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標題: 買方出到委託價 屋主反悔不違約 [列印本頁]
作者: ababy    時間: 2012-8-31 17:54
標題: 買方出到委託價 屋主反悔不違約
買方出到委託價 屋主反悔不違約
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2 |* x+ P9 m, J& v6 f% \* P3 L+ L2012-08-31 / 聯合報 / 社會 / 蘇位榮、何醒邦／台北報導 3 }. a* E2 b, H; K, M* k. |$ p
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　　民眾委託仲介賣屋，如果有人出底價，依房仲行規就成交，可以收取「服務報酬」；但台北地院昨天作出罕見判決，認為這種解釋契約方式扼殺雙方議約的權利，違反消保法，判決這類仲介契約不成立。
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0 W# a5 v, u5 j, l+ S+ U　　台北市仁愛路一處金店面的女屋主，委託有巢氏加盟店宏御仲介公司賣屋，簽約第二天就有買主；但王女認為委賣過程被不明仲介騷擾，要求解約。宏御說既然有人出底價，契約就成立，控告王女違約求償九十五萬元。法院判決宏御敗訴。
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1 V  x* n7 o/ B- z, i* E# W　　買方出了高於底價的價格，屋主卻不賣，是否算違約？住商不動產法務協理吳光華表示，雖然屋主有權決定賣或不賣，但若買方出到底價，屋主卻不出售，會使房仲做白工；且造成公司多支出管銷成本，並不公平，所以屋主會有違約情形。9 E* p. O3 E8 ~4 s4 @# w

5 R8 K" O& K+ f. b1 A　　住在苗栗的王姓婦人，擁有台北市仁愛路四段的一樓金店面，有意出售。宏御仲介公司張姓店長和卓姓仲介遊說王婦賣屋，表示當地行情每坪約一百萬元，王婦以底價二千三百九十六萬委託宏御賣屋。
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　　據了解，當時仁愛路的店面行情每坪近二百萬元，簽約隔天就有一對男女到王婦的苗栗住處狂敲、按門鈴兩小時，說要和她「談買房子的事」。王婦嚇得到警局備案，並告知宏御房仲不再委賣，終止銷售契約。: h/ {: V0 R7 |( v

$ F  V0 _( [3 @7 }) @　　宏御房仲向王婦表示，已有買方願意出高於底價的價錢買下這間店面，除支付五十萬元斡旋金，並簽立買賣意願書；依照雙方契約，「買方出價達到委託價時，買賣契約成立生效」，要求王婦履約賣屋。王婦拒絕，雙方鬧上法庭。
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　　王婦反駁，她有權決定是否賣房子，仲介低報市價，害她以低價委賣；仲介又不斷騷擾，她不得已解除委託銷售契約。
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. ^2 n4 p: G* M& l　　法官審理認為，房仲契約「買方出價達到委託價格，買賣契約成立生效」的規定，剝奪雙方議約的決定權，違反消保法。
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作者: 不要問我    時間: 2012-9-1 11:21
主要是該仲介提供不實的房價行情，造成賣方之損失，才有可能造成這樣的判決
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如果賣方不爽，還可告該仲介詐欺呢！
作者: 大頭龍    時間: 2012-9-1 23:23
其實仲介應該慶幸沒賣掉，因為如果買賣成立，之後屋主可以向仲介求償價格損失，$2000多萬呢！
作者: 阿慌    時間: 2012-9-2 06:49
買方因制式合約2 c4 u, p' b, o9 e7 ~, r) d9 u
甚少看合約內容
, n4 Y) f" b' _( n: s: z1 B+ K) m大多相信仲介口說



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