# s5 h( g0 Y. o' J8 e 一旦確定承租後，再來就是簽約程序。簽訂租賃契約務必要確定，簽約人是否是真實的屋主，如果是二房東再找新房客，也要檢視合約上是否有註明原始房東同意的字樣。相對地，自己想租一層下來，再分租給其他人，也必須在合約上寫清楚，原房東同意房客轉租，避免自己捲入無謂的租賃糾紛。 1 o) s* Z5 [; e) B* ^( u% n9 B$ _' N' t2 s
■ 押金繳付返還 白紙黑字說清楚 m0 n7 g1 \; r5 ^1 w. Y! a
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第三步驟就是要跟房東談定押金繳付返還及水電費拆帳，江龍名指出，目前收取押金的不成文規定，押金大約是二個月租金，在簽約繳付給房東，學生也該跟房東談妥退租後，該如何返還押金。 " x. Q3 U5 i, e/ J1 x. k 5 E! G, L7 b0 Q. q 信義房屋企劃研究室經理蘇啟榮表示，契約中也該載明，承租期中發生哪些突發狀況，房東才有權利扣押金；另外，水電、瓦斯、管理費部分，也要跟房東談清楚彼此分擔費用。 ; T4 ]( F- M! D% | 2 f' p/ u0 L$ N( Y 最後是租屋安全的小撇步，提供給租屋在外的單身女子參考。中信房屋建議，如果同一樓層都是女房客，門外鞋架不妨放置一、兩雙男鞋，以避免有心人士覬覦；此外，電話答錄機也可央請男性同學或朋友代為錄製，加強租屋安全。& [. e* }6 t& U6 p. N
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【網路地產王www.vrhouse.com.tw】作者: 鬱金香 時間: 2010-1-6 08:50 本帖最後由 chialee 於 2010-1-6 08:55 編輯 + h j+ y3 F, o0 Y- G: K, q, G1 Z& D2 k9 a: r8 g) X: Q: Q8 y
開學囉 學生宿舍租金比一比 - I3 j" |$ p+ h3 q% Z4 N【網路地產王/黃京梧/綜合】) ?7 [1 I0 n/ w9 c5 |0 Z
對於許多保守型的投資者來說，具有收租穩定、住戶單純優點的學生套房，一直都是非常理想的投資標的，不過除了這些因素之外，租金收益也是這些房東非常看重的一環。房仲業者統計全台知名大學周邊宿舍租金後發現，台大與師大的學生宿舍租金，平均每個月高達一萬兩千元，租金表現傲視群雄！/ W* V. m. U, L& }0 a
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■ 大專院校投報穩 台大、師大行情佳5 r1 u: \7 q1 |" l
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台灣房屋不動產分析師邱太煊指出，台灣大學、台北師範大學一直以來就是名校，是莘莘學子夢想進入的學校，因此招收率不是問題，相對周邊租屋需求自然會較高。而除了台北市的台大、師大外，位於山邊的文化、東吳與銘傳大學，由於周邊住宅不多，在僧多粥少的情形下，房租表現也相對強勢。 ! C+ Z6 [+ U) C" z, C+ o* _& P! J
而在中南部地區，新竹的清華、交大；中壢的中原、元智；台中的東海、中興、逢甲；高雄的中山大學，這些大學由於辦學績效佳，加上歷史悠久，許多在地房東在選擇投資學生套房時，願意投資的區域。 : D+ N% P: a. i# s1 S2 J& P1 S/ J! ?8 @2 w: Q
■ 少子化風潮 當心誤踩地雷) O" C/ M* J7 V, k- j; Z" A" J
% n1 F3 f9 R p/ \7 p M- e 不過，投資學生套房也不一定完全無風險，邱太煊提醒，出生率節節下降，加速大專院校可能出現的「汰弱留強」局勢，甚至在未來的幾年之後，台灣可能出現經營不善而倒閉的大專院校，而仰賴這類大專院校維生的學生套房房東，可能成為被套牢的一群。因此，在選擇投資標的時，最好以校齡高、校譽好、辦學績效佳的大專院校為優先，以免還沒賺到租金，就已經慘遭套牢。5 d* V4 ~1 D+ u
7 S- e C; e2 ^! e 全台知名大學周邊房租一覽 單位：萬- g( R9 V- J/ A( D
S. d- h; h5 i, ?7 l. V y6 K學校 坪數 2009年租金 % e" \* g$ E# g+ Y/ g0 G" V * f" k, F; v0 s) F* i台灣大學 8~10 0.9~1.5(1.2) 4 ~* z+ [0 h- _& O H- c4 A: T2 S% W
台北師範大學 5~10 0.9~1.5(1.2) S: C7 ]2 q8 J/ Y6 K$ ]% I
4 E9 C/ [- K) f. s1 Q8 E文化大學 6~10 1~1.3(1.15)0 f+ G3 g5 b% \6 r8 M! a. p3 t3 d
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東吳大學 5~10 1~1.2(1.1)+ m9 i9 _0 G) h) o4 [% F" x
1 F) s& h& _; B4 L' ^銘傳大學(士林) 5~10 1~1.2(1.1) 9 v8 u* ^ E' w9 I0 ^9 Z ) z/ W! ?6 C) v; m1 Y n世新大學 7~10 0.8~1(0.9)1 I% R9 c: f6 }
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清華、交通大學 6~10 0.7~0.9(0.8)5 c. q; G: ?, X% ]. f
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政治大學 5~10 0.6~1(0.8)" d( ^9 f5 V" X: D; h
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淡江大學 8~10 0.5~0.65(0.575)" }& i- c* U4 M( E; b; z. y/ p
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中原大學 5~10 0.4~0.65(0.525) 4 T3 K$ T& e. B3 Y; E! U' }9 d8 C) ~/ w5 w+ k1 d) H! U
輔仁大學 5~10 0.55~0.7(0.625) ; m+ G; J4 k |! S& b7 Y' Q8 {6 O 8 h# G* ?* A+ w* r9 J2 o2 Y1 n6 L元智大學 5~10 0.4~0.7(0.55) . Z& u) [; B' J, ]1 n( B: I; R8 q$ l
逢甲大學 5~10 0.45~0.55(0.5) 9 m# G4 D3 H+ e* ~5 h) k5 Q% W0 w5 ^) i [9 v& }8 s+ D
中山大學 6~10 0.3~0.7(0.5) 0 r, w# t9 H& ]3 x' K8 ] 7 R9 I m$ u \東海大學 6~10 0.4~0.55(0.475)4 z* C! t" e2 ^+ t
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中興大學 5~10 0.4~0.55(0.475)4 u2 Z) b" f- o+ ]
) ^/ f0 b' ^1 U, P) U網路能預先提供許多參考資訊，先行依照生活需求設想預算空間（各種類型房屋價格差異甚大，如雅房、套房、整層合租等），再搜尋欲租屋處附近地點周圍（學區、市區、近郊等區域，均為影響租金高低之首要條件），可挑選視覺舒適得宜的幾間房屋，主動與房東聯絡看房。3 K; @! S% t2 E% J- R. H