6 b7 V( m* P+ R2 E" s! [噗浪機器人 幫你找房子 % W, j0 a4 f, T
【聯合晚報╱記者郭曉芸╱台北報導】0 \+ F- V$ ?/ ~$ H; z$ [
如果想找房子，還只會找仲介、看紅紙或是上房屋網站，那可就遜了！在台灣非常熱門的社群服務「噗浪」（Plurk ）受到眾多台灣網友的喜愛，舉凡有食衣住行任何問題，都可以在噗浪上獲得回應或解答，現在也有網站與噗浪合作，推出「噗浪機器人」，網友只要噗文想要買屋或租屋，三分鐘內就能取得物件資訊，輕鬆尋找理想中的房子。 4 i3 e1 v0 p0 Q( t; v1 b# Q( O% A, U4 j) q; u$ y1 x
越來越多人因為工作或時間上無法與朋友頻繁聯繫，紛紛藉由網路來傳達友誼或交換訊息，噗浪這類社群服務網絡流行後，許多人有任何疑難雜症，會習慣上噗浪找噗友尋求答案，並享受熱烈的討論過程；而噗浪上除了能與噗友交流之外，也提供各種算命、求籤、點歌、幫你罵人等特殊服務，現在連找房子都可以上噗浪解決需求。 # T7 h# T/ g" P , j: H' E& ]- g提供買屋、賣屋、租屋之不動產仲介網路服務平台的「樂屋網」，結合噗浪率先推出「噗浪機器人」，只要網友到噗浪簡單「噗文」五步驟，三分鐘之內「噗浪機器人」立刻代搜符合「噗文」條件的房屋資訊，立即就能線上看屋。「噗浪機器人」簡便快速的搜尋服務，不但創房仲業界之先，首度結合社群互動功能，持續提供最完整豐富的房屋物件情報，更滿足台灣網友對購屋資訊的多元需求。 1 l1 _8 d+ j% Z7 k+ E3 f O! t/ `$ H1 s2 \$ ^3 T# V
樂屋網副總紀健琪表示：「樂屋網看好微型網誌的使用熱潮與影響力，將Plurk上資訊交換的概念，進而發展成『樂屋噗浪機器人』，使用者隨時可透過自己經常使用的網路服務功能，輕鬆獲得樂屋網上物件資訊，讓忙碌的現代人有效整合網路房市資訊。」有別於傳統須分別登入不同房仲網站才能搜尋到完整房市資訊，上噗浪「噗文」找屋只需五個步驟，3分鐘後，噗浪機器人將馬上詳列符合搜尋條件的物件，讓網友輕鬆瀏覽各種好屋資訊，希望找房子再也不是惱人又花時間的苦差事。- ?7 }% v. P: M, r2 v
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噗浪尋屋五步驟! h7 R \5 f6 L, b7 n
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1.上Plurk將rakuya（http://www.plurk.com/rakuya）加為好友。 4 ~& v/ Z& C4 H 5 o$ r5 q- l! G6 r8 u+ s2 N( Z2.選擇「問」或是「asks」發文標籤。 V: u" `! P$ k5 Z ) p2 B7 R; M! Z# q3.在發言內容前加上「@rakuya」。 " u/ A1 O8 T- \) F; W) s; \9 }, P, x( r; P, b8 J" F1 m
4.註明「我要買」或是「我要租」。 , ?- e8 j9 E3 m# a9 I9 l% } 6 `+ g: s+ ~1 ^+ [# S r5.輸入搜尋關鍵字。(輸入時請使用空白鍵隔開關鍵字，例如林口_500萬_三房兩廳)作者: 鬱金香 時間: 2010-1-6 08:49
學生租屋 四事不輕忽 # t/ ]: S0 ~1 }6 f% o" F# ]【網路地產王／黃京梧／綜合】 2 g- c# |; B8 s6 }. _, v 時序進入9月，許多要離鄉背井求學的大學新鮮人，也正準備打包行李開始新生活，房仲業者提醒要在外租屋的學生族，四件租屋大小事千萬不得輕忽。房仲業者表示，這四件事包含住家周遭環境、租賃契約內容、押金額度繳付及還款方式、以及租屋後維護安全的技巧等。 , P* u" r4 e. k! A' u 1 {" `) }+ c) b0 ~; W' X- L■ 居家環境多注意 契約內容看清楚 5 P) S* W) `1 O- S , F% C; T, A& X' b 中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，住的安全、安心是租房子的最高原則，注意熱水器、瓦斯是否在室內，同棟大樓出入份子是否複雜，以及晚上居家周邊有沒有攤販出沒，以免影響居家環境清潔等，都是在承租前要看清楚的。 # ]1 L( v$ ~, @; D' c: t5 O. O5 @$ V- u: j5 F+ w7 L5 r2 A, ^
一旦確定承租後，再來就是簽約程序。簽訂租賃契約務必要確定，簽約人是否是真實的屋主，如果是二房東再找新房客，也要檢視合約上是否有註明原始房東同意的字樣。相對地，自己想租一層下來，再分租給其他人，也必須在合約上寫清楚，原房東同意房客轉租，避免自己捲入無謂的租賃糾紛。1 g( F7 ^2 k( c
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■ 押金繳付返還 白紙黑字說清楚% h, U0 N: G: J4 Y) o+ M
6 @7 ?9 V. q* e 第三步驟就是要跟房東談定押金繳付返還及水電費拆帳，江龍名指出，目前收取押金的不成文規定，押金大約是二個月租金，在簽約繳付給房東，學生也該跟房東談妥退租後，該如何返還押金。) S* u1 D. ~$ r4 j8 ` c7 q3 j
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信義房屋企劃研究室經理蘇啟榮表示，契約中也該載明，承租期中發生哪些突發狀況，房東才有權利扣押金；另外，水電、瓦斯、管理費部分，也要跟房東談清楚彼此分擔費用。 4 H/ k% q$ M. `, X% ` J2 i. g# S" c. @9 u' j8 }. K5 Y
最後是租屋安全的小撇步，提供給租屋在外的單身女子參考。中信房屋建議，如果同一樓層都是女房客，門外鞋架不妨放置一、兩雙男鞋，以避免有心人士覬覦；此外，電話答錄機也可央請男性同學或朋友代為錄製，加強租屋安全。4 E( @3 e3 \* `+ u. q7 X/ {# u) s" h( W
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【網路地產王www.vrhouse.com.tw】作者: 鬱金香 時間: 2010-1-6 08:50 本帖最後由 chialee 於 2010-1-6 08:55 編輯 9 K/ Y" J/ g, o2 i; f/ W/ r0 i
M' i; X& B) d0 w+ m2 T開學囉 學生宿舍租金比一比 8 y. ]. N+ s k' |$ w
【網路地產王/黃京梧/綜合】1 H2 B1 F4 P4 C |) F; p
對於許多保守型的投資者來說，具有收租穩定、住戶單純優點的學生套房，一直都是非常理想的投資標的，不過除了這些因素之外，租金收益也是這些房東非常看重的一環。房仲業者統計全台知名大學周邊宿舍租金後發現，台大與師大的學生宿舍租金，平均每個月高達一萬兩千元，租金表現傲視群雄！ 7 N( h B1 X4 L) b' o( Z( |! S0 ?& o5 [ a! ]6 a
■ 大專院校投報穩 台大、師大行情佳0 H4 H; u5 C* g; ?1 D4 E! d y6 N
0 ~7 Q3 D, W# \9 l0 J7 |; B 台灣房屋不動產分析師邱太煊指出，台灣大學、台北師範大學一直以來就是名校，是莘莘學子夢想進入的學校，因此招收率不是問題，相對周邊租屋需求自然會較高。而除了台北市的台大、師大外，位於山邊的文化、東吳與銘傳大學，由於周邊住宅不多，在僧多粥少的情形下，房租表現也相對強勢。 " _$ f4 @! Z2 X) {' ~- ~; d# D+ l# Q9 w7 l
而在中南部地區，新竹的清華、交大；中壢的中原、元智；台中的東海、中興、逢甲；高雄的中山大學，這些大學由於辦學績效佳，加上歷史悠久，許多在地房東在選擇投資學生套房時，願意投資的區域。; ]( P2 v4 @' h. D: U" @
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■ 少子化風潮 當心誤踩地雷 0 J6 d) w/ ?% a o & Z& i0 A5 s% R) h 不過，投資學生套房也不一定完全無風險，邱太煊提醒，出生率節節下降，加速大專院校可能出現的「汰弱留強」局勢，甚至在未來的幾年之後，台灣可能出現經營不善而倒閉的大專院校，而仰賴這類大專院校維生的學生套房房東，可能成為被套牢的一群。因此，在選擇投資標的時，最好以校齡高、校譽好、辦學績效佳的大專院校為優先，以免還沒賺到租金，就已經慘遭套牢。" R0 E, Y: {2 n
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全台知名大學周邊房租一覽 單位：萬3 @" k! v4 i& a: T0 O3 r1 {) F