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標題: 北捷三鶯線…北部移民族下一站 [列印本頁]

作者: dingding 時間: 2012-8-23 19:42
標題: 北捷三鶯線…北部移民族下一站
本帖最後由 dingding 於 2012-8-23 19:44 編輯

10個捷運站，預計2021年完工；沿線房價仍在1字頭，首購民眾青睞，頂埔站年漲幅達15%最亮眼。
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

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經建會近日正式通過捷運三鶯線審查，讓沿線居民大為振奮，也吸引不少大台北移民族目光。房仲業調查，雖然過去一年來，三鶯線不少預定站區房價已上漲10~15%，但因仍多只在1字頭，是民眾「輕鬆成家」的不錯選擇。

由於政府推出的浮洲合宜住宅，總戶數僅4千多戶，卻有2.5萬人申請，中籤率僅16%，換句話說，還有至少8成、近2萬人還有平價住宅需求，房仲業認為這些人未來可能有一大部份會湧入三鶯線沿線，沿線房價未來補漲可期。

捷運三鶯線早在2001年就已進行可行性研究，但直至本月8日，才正式獲經建會審查通過，確定將從目前興建中的土城線的頂埔站，往三峽、鶯歌延伸，全線共長13.2公里，共設置10個捷運站，預計最快2014年動工，2021年完工。

雖然距離通車仍有相當時程，不過台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，未來三鶯線經土城線轉乘，至台北車站則約需40至50分鐘，便捷的交通願景，已為沿線不動產市場注入活水，許多建商也磨刀霍霍準備進場卡位。

台灣房屋進一步調查目前三鶯線沿線房價，發現包括頂埔站、教育研究院站、台北大學站、鳳鳴國中站等，其實近一年來，都已逆勢上漲，其中又以三鶯線起點、預計2014年通車的頂埔站最為亮眼，年漲幅達15%，其他也都在1成以上。

劉志雄分析，頂埔站其實也是土城線未端站，本來土城線未端站是永寧站，但因頂埔工業區就業人口大增，因此延伸到頂埔，而此站決定增設並動工後，住宅買氣一路上升，就連工業區土地行情也呈現飆漲狀態。

去年郭台銘就以約12億元買下當地約3000坪的工業區土地，換算每坪價格高達40萬元，而國壽今年5月也以43.9億元標下太子汽車土城廠廠房，換算下來每坪36.5萬元，顯示大型財團高度相看好頂埔工業區的發展。

頂埔站周邊住宅去年房價仍在一字頭，但目前熱區包括中央路四段、福安街、金安街，每坪均價已約在20.9萬元左右。

台灣房屋表示，三鶯線在三峽地區分別設有挖子、橫溪、教育研究院、台北大學等四個站，其中又以教育研究院站、台北大學站最有賣點，主要是這兩站鄰近北大特區及三峽老街等區域，目前兩站周邊房價每坪約13.5萬元、19.8萬元，預料也仍有相當上漲空間。

鳳鳴國中站則是三鶯線的最末站，鄰近龜山工業區，區域房價過去1年上漲10%，來到每坪約10萬元。主要是就業人口持續增加，帶動房屋需求，由於未來除捷運三鶯線設站外，周邊還有台鐵鳳鳴站將於2017年完工，未來房價也持續看好。

全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 北捷三鶯線…北部移民族下一站 http://money.udn.com/house/story ... 71418#ixzz24Mvo0Cu1
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作者: dingding 時間: 2012-8-23 19:51
《傳產》三鶯線2014年動工，周邊房價蠢動

2012-08-23 【時報記者郭鴻慧台北報導】
經建會日前通過捷運「三鶯線」可行性研究報告，預計在2014年先期工程動工，2021年完工通車，當地居民期盼已久的交通利多消息終於定案，也為三鶯線周邊的不動產市場注入新的活水，鑒於此，台灣房屋調查三鶯線沿線房價，發現以頂埔站、教育研究院站、台北大學站、鳳鳴國中站等表現最為亮眼，近一年漲幅都有一成以上表現，隨著三鶯線確定動工，房價可望會有更爆發性的成長。

　台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，三鶯線全長13.2公里，共設10座車站，而頂埔站預計2014年9月先行完工，未來從頂埔站至台北車站只要20分鐘，三鶯線經土城線轉乘，至台北車站則約需40至50分鐘，便捷的交通設施著實讓當地房價蠢蠢欲動，許多建商也磨刀霍霍準備進場卡位。
　土城線其實本來僅止於永寧站，後因頂埔工業區就業人口大增，延伸土城線需求強烈，政府於是順應民意宣布頂埔站的設立，住宅的探詢度及買氣頓時上升不少，就連工業區土地行情也呈現飆漲狀態。劉志雄指出，例如郭台銘去年以約12億元的金額買下三千餘坪工業區土地，換算每坪價格高達40萬元，而國泰人壽今年五月更以43.9億元標下太子汽車土城廠廠房，換算下來每坪36.5萬元，都顯示大家相看好頂埔工業區的發展，也帶動周邊房價近一年的漲幅高達15.14%，頂埔站周邊住宅熱區主要集中在中央路四段和福安街、金安街，房屋均價約在20.9萬元左右。
　三鶯線在三峽的站名為挖子、橫溪、教育研究院、台北大學等四個站，其中又以教育研究院站、台北大學站最有賣點，劉志雄分析，因為這兩站鄰近北大特區及三峽老街等區域，擁有重劃區優勢及豐沛的觀光資源，其中北大特區近年來的開發案，規劃整齊的街廓、大型量販及連鎖速食店進駐，提升生活機能，吸引許多大台北的民眾入住，房價也因此穩定上漲，但因為聯外交通大多以北二高為主，房價並未有太大漲幅，未來三鶯線動工利多，勢必會點燃該區域房價向上動力，再創另一波新高，目前教育研究院站、台北大學站周邊房價每坪約莫13.5萬元、19.8萬元。
http://money.chinatimes.com/newm ... NewsSN=010823001011

作者: dale220 時間: 2012-8-24 00:27
預計2021通車~實際再拖個幾年...我都老了~

作者: luisyang0 時間: 2012-8-24 09:04
通常還會再晚個幾年向超有遠見敢賭十幾年後投資標的投資客致敬

作者: Andrew 時間: 2012-8-24 09:33
教育研究院站周邊房價每坪約13.5萬元

作者: 凡夫俗子 時間: 2012-8-24 09:42

luisyang0 發表於 2012-8-24 09:04
通常還會再晚個幾年向超有遠見敢賭十幾年後投資標的投資客致敬

有錢的話，我會在車站預定地附近，買塊地，慢慢養。

先種菜，活動筋骨。過些時間，搭個簡易屋，賣食品給捷運工人。時機成熟，申請建商執照，開始賣預售屋。

作者: 寧靜海 時間: 2012-8-24 10:11

凡夫俗子發表於 2012-8-24 09:42
有錢的話，我會在車站預定地附近，買塊地，慢慢養。

先種菜，活動筋骨。過些時間，搭個簡易屋，賣食品給 ...

　　聽說人家地都買好了... 這時候進場已經來不及了

作者: 凡夫俗子 時間: 2012-8-24 10:18

寧靜海發表於 2012-8-24 10:11
　　聽說人家地都買好了... 這時候進場已經來不及了

我作夢被你吵醒了。哈哈！

作者: juliachang 時間: 2012-8-24 12:35

凡夫俗子發表於 2012-8-24 10:18
我作夢被你吵醒了。哈哈！

你們兩位很搞笑耶..

不過真的好的土地投資是輪不到我們這種後知後覺的百姓啦.

作者: 柏非特 時間: 2012-8-24 12:55
通常都是買好地,再去溝通溝通吧.

作者: 羊咩咩-13 時間: 2012-8-24 13:08

柏非特發表於 2012-8-24 12:55
通常都是買好地,再去溝通溝通吧.

您真內行

作者: faith 時間: 2012-8-24 16:51
【MyGoNews林承志/綜合報導】

經建會日前通過捷運「三鶯線」可行性研究報告，預計在2014年先期工程動工，2021年完工通車，當地居民期盼已久的交通利多消息終於定案，也為三鶯線周邊的不動產市場注入新的活水，鑒於此，台灣房屋調查三鶯線沿線房價，發現以頂埔站、教育研究院站、台北大學站、鳳鳴國中站等表現最為亮眼，近1年漲幅都有1成以上表現，隨著三鶯線確定動工，房價可望會有更爆發性的成長。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，三鶯線全長13.2公里，共設10座車站，而頂埔站預計2014年9月先行完工，未來從頂埔站至台北車站只要20分鐘，三鶯線經土城線轉乘，至台北車站則約需40至50分鐘，便捷的交通設施著實讓當地房價蠢蠢欲動，許多建商也磨刀霍霍準備進場卡位。

土城線其實本來僅止於永寧站，後因頂埔工業區就業人口大增，延伸土城線需求強烈，政府於是順應民意宣布頂埔站的設立，住宅的探詢度及買氣頓時上升不少，就連工業區土地行情也呈現飆漲狀態。劉志雄指出，例如郭台銘2011年以約12億元的金額買下3000餘坪工業區土地，換算每坪價格高達40萬元，而國泰人壽2012年5月更以43.9億元標下太子汽車土城廠廠房，換算下來每坪36.5萬元，都顯示大家相看好頂埔工業區的發展，也帶動周邊房價近1年的漲幅高達15.14％，頂埔站周邊住宅熱區主要集中在中央路四段和福安街、金安街，房屋均價約在20.9萬元左右。

三鶯線在三峽的站名為挖子、橫溪、教育研究院、台北大學等4個站，其中又以教育研究院站、台北大學站最有賣點，劉志雄分析，因為這兩站鄰近北大特區及三峽老街等區域，擁有重劃區優勢及豐沛的觀光資源，其中北大特區近年來的開發案，規劃整齊的街廓、大型量販及連鎖速食店進駐，提升生活機能，吸引許多大台北的民眾入住，房價也因此穩定上漲，但因為聯外交通大多以北二高為主，房價並未有太大漲幅，未來三鶯線動工利多，勢必會點燃該區域房價向上動力，再創另一波新高，目前教育研究院站、台北大學站周邊房價每坪約莫13.5萬元、19.8萬元。

鳳鳴國中站是三鶯線最末站，鄰近龜山工業區，帶動就業人口持續移入，房屋需求增加，未來除捷運三鶯線設站外，周邊還有台鐵鳳鳴站於106年完工，如果鳳鳴自辦重劃區亦能有所進度，相信對於當地房價會有顯著成長，目前區域均價約10.2萬。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

作者: celinachen0429 時間: 2012-8-24 21:26
2014年還有好久喔~等捷運蓋好那一天不知北大的環境又要變成怎樣ㄌ

作者: johnn218955 時間: 2012-8-25 09:32

dale220 發表於 2012-8-24 00:27
預計2021通車~實際再拖個幾年...我都老了~

老了就更需要搭捷運阿.....

作者: t0188930 時間: 2012-8-25 16:03

faith 發表於 2012-8-24 16:51
【MyGoNews林承志/綜合報導】

捷運教育研究院設站影響三樹路、民生街、國光街及復興路附近一帶房價還差不多，居然影響到大同路，真是不可思議!!差太多了!!
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作者: dingding 時間: 2012-8-25 18:57

t0188930 發表於 2012-8-25 16:03
捷運教育研究院設站影響三樹路、民生街、國光街及復興路附近一帶房價還差不多，居然影響到大同路，真是不 ...

大同路與介壽路交接處附近比學勤路到捷運教育研究院站還要近呢（約1.2公里），捷運怎不影響大同路呢？

作者: t0188930 時間: 2012-8-25 21:53
本帖最後由 t0188930 於 2012-8-25 21:54 編輯

dingding 發表於 2012-8-25 18:57
大同路與介壽路交接處附近比學勤路到捷運教育研究院站還要近呢（約1.2公里），捷運怎不影響大同路呢？ ...

那中華路、光明路、中正路及長泰街會比大同路遠嗎??說中華路有影響我相信!!

作者: dingding 時間: 2012-8-25 22:10

t0188930 發表於 2012-8-25 21:53
那中華路、光明路、中正路及長泰街會比大同路遠嗎??說中華路有影響我相信!! ...

小弟看好的是"麥子園"那塊處女地

作者: 洪阿民 時間: 2012-8-25 22:14
本帖最後由洪阿民於 2012-8-25 22:21 編輯

t0188930 發表於 2012-8-25 21:53
那中華路、光明路、中正路及長泰街會比大同路遠嗎??說中華路有影響我相信!! ...

我猜是大同路有新案的緣故，所以該記者特別拿出來講
不過新案地點是在中園國小那，比較遠，距捷運站大概跟我家離捷運站差不多 XD

其實那張表看來是有點問題，會對佳園路三段和學成路產生影響的，個人認為也是教育研究院站~~
這個記者應該沒來過這裡也沒查過地圖，一切想當然耳了
(三峽鎮上的就歸給教研院，北大特區的就歸給台北大學站)

作者: 凡夫俗子 時間: 2012-8-25 22:33

dingding 發表於 2012-8-25 18:57
大同路與介壽路交接處附近比學勤路到捷運教育研究院站還要近呢（約1.2公里），捷運怎不影響大同路呢？ ...

三峽市區及北大特區應該都會影響到。

做生意的，當然一樓店面是越近捷運站越好。但住家可是憑大家感覺，一般四、五站公車的距離，只要班次夠密，都應該有受到好處。以目前來講，接駁車只要七元，老人還免費，大家不會在意的。

作者: 阿慌 時間: 2012-8-26 07:17
怪不得我們家老佛爺抱著房子不放
原來是有心機的

作者: 富貴妹 時間: 2012-8-26 07:41

台灣房屋表示，三鶯線在三峽地區分別設有挖子、橫溪、教育研究院、台北大學等四個站，其中又以教育研究院站、台北大學站最有賣點，主要是這兩站鄰近北大特區及三峽老街等區域，目前兩站周邊房價每坪約13.5萬元、19.8萬元，預料也仍有相當上漲空間。

不懂周邊的房價怎麼會只有1字頭,現在在賣的都已經座2望3了不是嗎?

作者: 洪阿民 時間: 2012-8-26 08:14

富貴妹發表於 2012-8-26 07:41
不懂周邊的房價怎麼會只有1字頭,現在在賣的都已經座2望3了不是嗎? ...

(純屬個人胡說之陰謀論)
現在先說低一點
萬一到時沿線土地要實價徵收，或「比照市價」徵收，就不用給太多了 ^^

作者: 凡夫俗子 時間: 2012-8-26 08:15
本帖最後由凡夫俗子於 2012-8-26 08:18 編輯

富貴妹發表於 2012-8-26 07:41
不懂周邊的房價怎麼會只有1字頭,現在在賣的都已經座2望3了不是嗎? ...

樓上民大也許說得對，但我比較正面一點：

台灣房屋智庫，從調查、分析、發表，到記者引用應該會有時間差。

作者: t0188930 時間: 2012-8-26 10:32

洪阿民發表於 2012-8-25 22:14
我猜是大同路有新案的緣故，所以該記者特別拿出來講
不過新案地點是在中園國小那，比較遠，距捷運站大概 ...

三峽區上的就歸給教研院....我同意
北大特區的就歸給台北大學站.....但是台北大學站也是靠近復興路，離北大特區感覺真的好遠，例如：千代田、中悅...等地!!

作者: 凡夫俗子 時間: 2012-8-26 10:40

t0188930 發表於 2012-8-26 10:32
三峽區上的就歸給教研院....我同意
北大特區的就歸給台北大學站.....但是台北大學站也是靠近復興路，離北 ...

住宅區與捷運站保持一點距離比較好，才能鬧中取靜。

作者: dingding 時間: 2012-8-28 13:20

凡夫俗子發表於 2012-8-26 10:40
住宅區與捷運站保持一點距離比較好，才能鬧中取靜。

捷運已淪為房價上漲的催化劑

作者: 忘憂草 時間: 2012-9-1 10:55

juliachang 發表於 2012-8-24 12:35
你們兩位很搞笑耶..
不過真的好的土地投資是輪不到我們這種後知後覺的百姓啦. ...

哈哈...這個夢我也想過不過只敢想想口袋空空啦~

作者: waynechao651009 時間: 2012-9-1 12:01

Andrew 發表於 2012-8-24 09:33
教育研究院站周邊房價每坪約13.5萬元

請問距離該站最近的北大特區的社區是那個社區。
這麼便宜。

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