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標題: 在日本買房，小心萬萬稅 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-8-21 09:32
標題: 在日本買房，小心萬萬稅
【時報-台北電】日本租金行情高於台灣，有不少國人加碼投資日本不
+ {  K% R3 u8 ?+ d- m+ A動產，但是會計師提醒，日本是「萬萬稅」的國家，雖然日本不動產
2 l  q6 ?5 L% V& H- g1 S" \( L) r5 n的租金較高，但須將日本當地的維持費用及稅負等列入考量，才能反
* Y, o& y2 `8 J1 T映真正的不動產投資報酬率。% Q' P- G; \* n2 ?$ L
　　資誠會計師事務所稅務法律部副營運長吳偉臺表示，日本不動產( t' C' l1 i% P! {5 c+ Y$ P
市場是一個不錯的理財與分散投資風險管道，但由於日本相關規定繁
* O  e' s; ]0 i0 j0 @3 c雜，法人稅等稅負較台灣為重，加上相關保險、利息等支出，均是在
# N# f* o& k! u/ L5 [1 ^/ z日本投資不動產的成本，台灣投資人容易忽略。4 i% r* m  U' S3 V6 H% P. A
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　　吳偉臺指出，在日本當地進行投資時須注意法律登記、融資、匯, U$ a, {) E  j, S
兌等議題，需要配合日本當地的律師、會計師、不動產專家協助評估
% ?9 Y/ y# f' f3 }7 }執行，若在事前規畫得宜，讓整體稅負降低，就可能有效提高投資報+ R' V4 s; W  E0 A0 T
酬率，並確保投資成果。
5 k/ y. o3 o, k( y# G. @　　律師周泰維指出，台灣投資人常以成立日本法人的方式，間接持
2 Q8 Z8 q3 @4 w' w! ^有日本不動產，但日本法人在取得租金收入，扣除各項成本費用後，
( e6 I8 V! }- O% U3 ~. M& f6 N須繳納約38.6％的法人所得課稅。+ x* P6 J! T5 q8 |7 }
　　在轉賣不動產時，當日本法人繳納完當地稅捐後，若要匯回稅後, Q2 ^0 U. F2 m2 E
投資收益給台灣股東，由於台日之間無租稅協定，股利還必須再被就
9 |7 w4 O* T0 o7 R$ y% `源扣繳20％的稅金，如此一來，實質投資報酬可能只剩原先預期的一# B7 S; X5 G7 K3 I; I# O, U0 i
半。
4 O+ G7 s( }) P+ O& C1 B　　周泰維提醒，若是以個人名義直接持有不動產，除課徵日本所得
; W5 j2 a) Q- V4 E# k8 w稅外，亦須注意日本遺產稅的問題。非居住者（如台灣投資人）身故
, K3 s# [/ g  z" ^' i1 ^7 ?時所擁有坐落於日本的不動產皆須課徵日本遺產稅，其遺產稅及贈與
5 Z0 ~0 R0 a+ L5 E7 l稅稅率最高達50％。5 U% W6 x; C- D3 B
　　另外，資誠協理林碩彥表示，台灣人持有日本不動產期間，取得7 O; A- s9 O* p1 j. e, S
租金所得或處分不動產利得，及其他海外所得總額利得，若每年超過  H  }/ \6 K. K) U, h& H2 B
新台幣600萬元，就需納入基本稅額計算並依法繳稅。
  B$ c( l' X* f　　林碩彥也提醒，即使台灣投資人在日本繳的稅款，原則上可在台
1 ?8 y# t( r3 ~# i: V5 D灣扣抵，但因日本所得稅率及遺產稅率遠高於台灣的現行稅率，因此
. c5 c) ~  z# o7 K2 y. s在日本繳納的稅款無法完全在台灣報稅時扣抵的情形，將有可能發生, V. c! a! I! u' p1 B  X1 b7 |
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　　資誠指出，最近日本國會通過消費增稅法，現行5％消費稅稅率將
5 o  g+ v9 j& f' U在104年10月調高至10％。由於購買不動產建物部分需被課徵消費稅，
1 `5 b; E: `& A未來發展值得持續關注。 (新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北( ]$ ^. y$ g) k1 o
報導)- B" l& V& H* O

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作者: 歐陽    時間: 2012-8-21 22:16
但由於日本相關規定繁
, V3 F; P+ F) L" e  R4 U雜，法人稅等稅負較台灣為重，加上相關保險、利息等支出，均是在; o( {/ a8 D3 T; F1 z
日本投資不動產的成本，台灣投資人容易忽略。
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