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標題: 在日本買房，小心萬萬稅 [列印本頁]

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作者: 歐陽    時間: 2012-8-21 09:32
標題: 在日本買房，小心萬萬稅
【時報-台北電】日本租金行情高於台灣，有不少國人加碼投資日本不
4 O. G4 o" ^- ?" W) E  T動產，但是會計師提醒，日本是「萬萬稅」的國家，雖然日本不動產
的租金較高，但須將日本當地的維持費用及稅負等列入考量，才能反
8 o9 J- |  Q  V2 C) {8 F) c; \0 b映真正的不動產投資報酬率。
　　資誠會計師事務所稅務法律部副營運長吳偉臺表示，日本不動產
市場是一個不錯的理財與分散投資風險管道，但由於日本相關規定繁
雜，法人稅等稅負較台灣為重，加上相關保險、利息等支出，均是在
' s# h- k  w& Y3 M日本投資不動產的成本，台灣投資人容易忽略。

( M! v# R8 f$ S. O! m' W% s$ V　　吳偉臺指出，在日本當地進行投資時須注意法律登記、融資、匯
% {6 \' I+ y$ b, w1 f兌等議題，需要配合日本當地的律師、會計師、不動產專家協助評估
+ U' V8 \* F, I2 x2 w執行，若在事前規畫得宜，讓整體稅負降低，就可能有效提高投資報
5 T8 ]: O" X7 S; S! r酬率，並確保投資成果。
　　律師周泰維指出，台灣投資人常以成立日本法人的方式，間接持
6 m* ~0 Q9 j8 o1 o有日本不動產，但日本法人在取得租金收入，扣除各項成本費用後，
6 V% b! x+ i2 F& d+ F. R須繳納約38.6％的法人所得課稅。
　　在轉賣不動產時，當日本法人繳納完當地稅捐後，若要匯回稅後
; \# L& a- E* t1 d1 A4 d投資收益給台灣股東，由於台日之間無租稅協定，股利還必須再被就
源扣繳20％的稅金，如此一來，實質投資報酬可能只剩原先預期的一
半。
! N. r  Q* J: \3 F' U5 x  z　　周泰維提醒，若是以個人名義直接持有不動產，除課徵日本所得
稅外，亦須注意日本遺產稅的問題。非居住者（如台灣投資人）身故
時所擁有坐落於日本的不動產皆須課徵日本遺產稅，其遺產稅及贈與
% b4 \2 ^& n& U8 u  I9 T# e稅稅率最高達50％。
2 a; n" w, W- o$ x　　另外，資誠協理林碩彥表示，台灣人持有日本不動產期間，取得
租金所得或處分不動產利得，及其他海外所得總額利得，若每年超過
新台幣600萬元，就需納入基本稅額計算並依法繳稅。
7 A7 N. M+ Q# h5 W8 U" |　　林碩彥也提醒，即使台灣投資人在日本繳的稅款，原則上可在台
灣扣抵，但因日本所得稅率及遺產稅率遠高於台灣的現行稅率，因此
在日本繳納的稅款無法完全在台灣報稅時扣抵的情形，將有可能發生
。
　　資誠指出，最近日本國會通過消費增稅法，現行5％消費稅稅率將
+ r1 o% D8 o2 S8 F8 B在104年10月調高至10％。由於購買不動產建物部分需被課徵消費稅，
未來發展值得持續關注。 (新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北
報導)

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作者: 歐陽    時間: 2012-8-21 22:16
但由於日本相關規定繁
; ]9 n( Z: w8 V/ f8 z雜，法人稅等稅負較台灣為重，加上相關保險、利息等支出，均是在
# y+ ~9 ^; O. Y1 Q1 X& }日本投資不動產的成本，台灣投資人容易忽略。

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