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標題: 新婚夫妻想入住北大 ... [列印本頁]
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 00:23
標題: 新婚夫妻想入住北大 ...
新婚夫妻想入住北大 有預算考量 不知道大大們有沒有好康可以介紹 ...
作者: jeff2010    時間: 2010-10-4 00:37
王聘傑 發表於 2010-10-4 00:23 0 T  S3 B, p  b8 o4 `- ~9 ^4 Z  _
新婚夫妻想入住北大 有預算考量 不知道大大們有沒有好康可以介紹 ...

" ~" f7 V( x3 u7 `! F0 D: \
0 ^" p$ J" X- ~" q( }請問預算考量......是怎情況
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 01:00
回覆 jeff2010 的文章, T7 X) V5 G) o2 g$ n9 F

( ~' D! f: y* N- `就是不一定要住在較貴的地段 可以選外圍的建案 價格上應該可以平民些...
作者: jeff2010    時間: 2010-10-4 01:15
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( Y1 V! O6 Y& D
7 T( P. p' v0 y# Z. C. l如大胖兄的推薦.....樂活郡.....不錯
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 09:19
回覆 jeff2010 的文章5 M. ~4 o6 b- q; F& o1 t! i  {& @

# h& {% Y3 T" x/ a* ^/ k8 C$ H) f- R                                          收到 !
作者: 阿彬    時間: 2010-10-4 09:24
樂活郡 , 推~~; X9 l' X6 p! y! i# g
. g7 l( l+ P! D& \8 K3 P
建議將需求更明確的列出, 坪數, 幾房幾廳 , 預算~ 不然要是你的預算遠遠超過樂活郡....去買上善若水or紫京城不是更好.
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 12:09
回覆 阿彬 的文章. _' _. L" A2 a. [5 N: K" ~# ^, K

9 K. _; f- h) X3 S; C6 ?他們看了一間38 坪 一坪16.8萬 ... 看來北大房子已經非常不便宜了 !　
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 12:11
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( J7 v; Z' j/ q2 }! d$ f/ _* b" Q2 b5 N! a; l, C  D+ L% {
行情已經不是他口袋可以負荷的了 ...
作者: 阿彬    時間: 2010-10-4 12:35
本文章最後由 阿彬 於 2010-10-4 12:36 編輯
9 |( F7 L: q& \2 \. z
) y, x, h4 b, L& s7 I, _回覆 王聘傑 的文章
( g+ s' ?; ?6 Y4 M
$ ~# F+ m( B5 n6 V3 w9 N: Z開價歸開價~.........
$ W- ~. y) O; h) A  p 0 N; i7 |- J  b# Z0 k4 y) E
不然1 ]$ l  a2 d+ a" a
1) 北大特區外的三峽老社區, 也是有一些價格漂亮的中古建案.
) m& t  c1 N5 Y: }1 ?3 V2) or 鶯歌~ 八德 ~ 桃園~
8 u) t% f6 t0 @. a* ~% {2 J3) 要是真的非北大特區不可~房子買小一點...也ok拉& p2 R9 c7 u7 x; j* K4 T
& R: M& N, p. G
如果是我現在的想法....寧願租房子等他合理一點.+ ~# M2 y* q/ [" m

* ^8 M( R+ C% [加油~!
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 19:27
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5 Z4 R0 R9 j3 |. C3 T
7 N& N; a: j6 j! t1 Z) f三峽房價後勢看漲 ... 怕越等越心痛 !  哈哈 ~　多謝喔　！
作者: 王太    時間: 2010-10-4 22:03
只是租金會加到以後買房的成本裡
作者: 慧玲    時間: 2010-10-4 22:14
就是愛北大…
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 23:00
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4 c5 X+ K& t  l% N
8 K+ [' L' Z, D, d3 j& q買一間吧 ...
作者: 道明寺司    時間: 2010-10-4 23:17
老話一句 , 多看多比較吧 ! , O: ?7 ^' a9 f+ w& F4 N# E

2 C* I2 B' j# D$ Q! _/ C, e: {9 U( w買房子是人生大事 , 除非你家境夠好 , 或薪水高 , 不然多數人應該一生只有一兩次買房的機會 .
1 N& M% l) ?3 K. {
- n/ j8 ~2 {+ v4 N# X6 c重點第一個是看你的預算 , 預算盡量不要到你能力負擔的上限 , 否則忽然來一個變數就很糟了 .
  |/ a$ A# F3 L! Z4 f( t0 Q& Q$ m; U, e9 L, _! a/ `
第二 , 建議你先了解北大特區各條道路的定位 , 看看是商業區 住宅區 還是未來這條路會有哪些建設或發展 , 這也是很重要的考量因素 . 其實許多人買房子也很重視增值 , 不論將來換屋會不會要花更多錢 , 但你的房價不漲 , 不代表別人的不會漲 . 因此買在增值性差的 , 未來的起跑點就輸人了 .
  n) {  b9 \9 w% `2 `' k8 k, @3 g# {/ D/ B6 H1 k. ~% n+ i
我沒買過房子 , 只能憑我想到的跟你說 , 仲介多跑幾家 , 多看幾間房子 , 你不會吃虧 . / L# b( K0 P3 S; A& [' Z" U5 J

3 Q( r. {; M  E( k: ?1 x最後祝福你 ~
作者: LU    時間: 2010-10-4 23:49
先卡位啦!  喜歡就先買囉!  我十分看好北大的未來性!  
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-5 12:13
就是這個光 ...
作者: Joseph    時間: 2010-10-5 14:22
年輕人(看背影的),給個經驗如下:/ I+ A. g- |6 b+ ?# t& l' R

2 q1 ?- D1 i. n0 g( Q當初結婚後並有了小朋友就決定搬出婆家自立門戶.
; S0 V! l+ ^# [7 i( T與先生盤算了一下,頭期款跟娘家人借一些,房貸每個月兩人薪水也夠扣,3 e4 Q4 G+ j  z; G; T
就給它狠心的跟仲介買了房子(近永安捷運站),當時的房價也是在高檔(且捷運尚未有),7 E, A5 S1 [! H3 E4 W: H
但現這房子能回饋我不錯的增值.
4 i  E5 p2 `3 J; H3 x$ u% F# w: H5 W- w9 k% d8 x9 G8 S' E
買房有時要些冒險及勇氣的.! K& v3 N  ]2 @) N2 w8 r) t

" e0 Z' Z! e: k, e我的同學在一年前就看北大的房子(出價差個幾十萬未成交),但現在仍下不了手.7 C! v1 n! {4 B2 |
不過,她說北大的房價好像也未跌.
' ^+ [& n0 S) t5 g9 S/ l5 a3 t8 }! W3 m# m! w/ S2 V
自己8月底開始認真的在北大看屋,與先生評估後覺得日後可期,' B2 H( G9 [0 X# j+ M
故決定近日也成為北大人.
& d: s+ F+ o- T8 N' O! s( @& [0 i
7 _" w6 K6 n* o4 F預祝你們小夫妻也能儘早找到自己喜歡的屋件.
0 G$ x, \9 Y! ~0 o6 N
6 s; v: P8 g6 t0 Q' g) h: Y( ^" E
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-5 16:31
回覆 Joseph 的文章
$ _; Y2 P4 v# C% o, i2 c6 Q2 J- S+ M  U" _) K) [( ~
感謝你的鼓勵 ~ 永安算是我們公司這邊啦 !　& n. N' `9 F# p) T5 T  Y

' P1 U, r) ?& q. d5 ]( _  z真的是很喜歡北大的環境　所以對那邊有考慮　
. c6 P$ ?3 S5 E- I! |9 i5 R& O希望未來有機會當鄰居囉　！　. J( i7 g0 o9 p; k, J5 W# I
我想我就是還沒有妳們的勇氣與衝勁 ... 我跟自己說加油 !
作者: ericchu    時間: 2010-10-5 16:42
加油吧~這裡很適合新婚夫妻,先從適合自己的預算跟房型著手,買房看運氣的.....
作者: 彩慈的媽    時間: 2010-10-5 17:41
如果真的喜歡這裡，可以先租。只是真的只是幫人繳房貸罷了
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-5 17:53
回覆 彩慈的媽 的文章$ T# l( f/ i1 M; g3 z9 I- g: r
* f0 i# c  ~7 W1 ^
就是要避免這件事情發生 ... 我會加油啦 ! / M9 h8 B- Z1 t& I
作者: Wen    時間: 2010-10-5 18:02
買逸園不錯
作者: 彩慈的媽    時間: 2010-10-5 18:13
我們當初買的時候也是覺得很貴，因為是跟去年8月份做的比較。今年5月底我們買耶魯的時候，夫妻二就一直怕買貴了，有點後悔。再加上有路人關係的同事有贊成有潮諷的。也一直七上八下的。直到今年9月跟今年5月比較的時候，我們樓上就比我們一坪貴上3萬。所以就開心許多了。6 `4 {# W. a/ N+ `: \! y4 o
有人說會跌，有人看漲。
' `, A1 v( i3 c3 O7 Z# m3 S如果真的喜歡，就買吧。當初我們也只看了大英博物館、xxx(忘了是那裡)、哈佛、紫金城、耶魯。然後就停在耶魯了。真的要好好考慮，但是買房子有時真的像賭博一樣。起碼我看好未來六年台灣的經濟、三峽北大特區的發展、居住環境會愈來愈好、生活便利性也可以了、可開發的土地變少了…。所以就這樣我們買了。
作者: 小魚兒媽媽    時間: 2010-10-5 19:27
現在北上大特區裡的房價已經很穩了耶,建議你現在不痛以後你會更痛
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-5 19:52
回覆 小魚兒媽媽 的文章7 _! ~3 f7 @+ G! B6 z4 F5 m4 u
% n' m( u4 M, b& G
很實在的建議 ...
作者: jeff2010    時間: 2010-10-5 20:01
回覆 王聘傑 的文章
3 H8 h2 |+ b. s5 A, V6 B( N5 J$ ?' H2 A5 x
只要低於1000萬......就下手吧
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-5 20:43
回覆 jeff2010 的文章
9 t% b( i9 w4 ~, Y
) [$ A; _" i$ S9 L7 j+ J這建議這麼實在唷 ... 加了停車位 !
作者: jeff2010    時間: 2010-10-5 20:47
回覆 王聘傑 的文章& m* k# y4 v2 l9 X0 l

! R2 a9 L3 G7 i$ B% P很實在......真的拉.......再猶豫就衝破1000萬了
作者: 歐陽    時間: 2010-10-5 21:43
回覆 ericchu 的文章
; O9 v% ^6 g$ S: P! U) z
7 A' ~# B1 v* N認同+1
作者: great184    時間: 2010-10-7 13:56
回覆 王聘傑 的文章; `$ r  F. Z9 \6 Q. j$ l3 K+ p
. e% N# G8 `7 B8 L+ g7 g% i* _& m
我是世界公園的住戶我們社區不錯
& L+ A0 e- u+ g0 \/ p& T' A也有鄰居有要賣喔可以到我們的管理中心詢問
3 h# n& z$ @" l9 m2 t
作者: Wen    時間: 2010-10-7 14:23
趕快買, 三鶯線動工後, 一坪再漲5萬, 新北市找不到像北大特區這樣的住宅環境, take action asap otherwise you'll regret
作者: 安妮和丹尼    時間: 2010-10-7 15:40
我也是世界公園的住戶,
  g* B! |! n; i4 \: q我跟先生當初搬來北大也是新婚夫妻+ q( k* D  y( |/ I) {4 e* D1 `8 F$ t
至今已經滿第三年了( o1 Y) W/ t% f
當初北大特區也是荒無一片," F. m7 @( y) v
啥都沒有2 I+ x+ G+ c: u5 F  y3 g
我們都很害怕繁榮不起來* j+ @' y8 Q% c3 H. F( x4 F8 o
看看現在的店家林立
' I) }9 c0 S3 C我跟先生都不後悔搬來北大0 M4 Q% t$ C# X+ q; N: u  F: j* |
反而覺得這是正確的決定: Z1 L4 ^* Y7 [* Y/ s& B" G
非常歡迎你跟你太太早日加入北大特區唷!
作者: 國中老師    時間: 2010-12-7 17:49
回覆 歐陽 的文章$ {1 _6 `, n; m- F) P9 ?; {

" p) t( \- ^% O; ^0 ^沒錯!沒錯
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-7 18:29
長輩說：收錢要快，掏錢要慢！這句話我十分受用，就送給你吧！年輕人{:4_84:}
作者: peterwcj    時間: 2010-12-8 10:01
請問前面提到的..樂活郡..請問高樓層現在多少COCO/坪接手合理; K; W% c7 u* m( W" v4 b/ K7 {
我需要3房以上有前輩有好的建議嗎..太座偏好有VIEW.... {5 ]* ^: U4 X6 V$ }. b& S, c
7 }2 r1 F' M( `8 f. a3 Y
作者: polly    時間: 2010-12-8 11:13
儘早同意+1...我也是一直看著北大的房價狂升的人...一年多以前沒買, 同樣的坪數及方向差了快4-5萬/坪, 今年8月看了碧連天,沒下手,10月又漲了...MONEY雜誌建議, 若要自住的,看到喜歡合理的價格就快買吧~~3年內房價應不會跌! 不管其他,北大真的是一個好地方啦!
+ N, C  ?: T) _# n" G6 y1 @
作者: great184    時間: 2010-12-15 15:41
本文章最後由 great184 於 2010-12-15 15:45 編輯
3 ^7 C  I' q3 W
王聘傑 發表於 2010-10-4 00:23
8 f8 e. V& H; U- v' D/ ]新婚夫妻想入住北大 有預算考量 不知道大大們有沒有好康可以介紹 ...
. L3 a4 n" J' [/ L( F& h

) v7 A1 G7 b* ^那來我們社區看看吧!!
, ]9 M& X; a, g% }: }* g. g最近仲介常帶人來看房子
0 J# s9 O1 \' x$ h+ _9 V- U且成交時間更快三天就成交一戶& f5 d9 g8 g  g7 {
我住世界公園歡迎社區來參觀喔!!
作者: 真是棒    時間: 2010-12-15 16:09
回覆 polly 的文章
  U$ i/ K" ?% h6 {% e% s( D2 _# z  Z. Y6 E; p4 r
買房就是要快狠準...看好就出手吧!!  
作者: CFS    時間: 2010-12-15 16:24
Wen 發表於 2010-10-5 18:02
! u2 I$ P0 e, T$ q" G買逸園不錯

9 z+ i5 r5 |+ D5 }6 ?請問逸園有在賣嗎? 哪裡有訊息? 謝謝
作者: CFS    時間: 2010-12-15 16:26
小魚兒媽媽 發表於 2010-10-5 19:27 3 [0 `+ z8 s& l7 g6 X. q( [, p: h
現在北上大特區裡的房價已經很穩了耶,建議你現在不痛以後你會更痛

: u) w+ _1 v) c3 ~8 z3 v1 C我也覺得越來越穩, 一直聽說價格會掉! 結果都沒有, 反而是一直慢慢的小成長
作者: imay    時間: 2010-12-15 16:50
現在才起漲，沒有下跌的空間。（最壞的情況就是不漲，但不會跌的。）
作者: 賽亞人    時間: 2010-12-15 17:10
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 11:46 編輯
8 o, r% G+ ^1 ?8 k% ?) r8 d7 H* o; }0 E* a; Y* P' m
作者: 賽亞人    時間: 2010-12-15 17:11
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 11:46 編輯 6 p% m* M& ?6 E* u) |9 B, @/ N

: ]# p0 U4 a' J$ r
作者: eva0530    時間: 2010-12-15 17:11
看到喜歡的要儘快下手,我們社區從我6月買到現在,一坪已經漲到2萬喔,歡迎你加入北大!
作者: tristachan35    時間: 2010-12-15 22:33
我是從小在這裡長大,看到這塊地從無到有,開始一路蓋房子時,心想....怎麼可能會有這麼多人來這裡住. T1 s. b" w, k, f4 l
然後心想~~等全部蓋好,空屋一定一堆,到時再去買一間..
: u& Y+ k: ]2 l怎麼~~不跌反而還一直漲漲漲  一開始...10萬沒買~~12萬嫌太貴~~14萬~~~撐到現在中古16萬~~再不買不行了....
1 |: S6 X5 \2 ^" N* c1 J8 O# Y結果成交17萬/坪........
9 H2 U! I% e: k/ _+ [) Y$ I  h5 ]- {0 s7 v
作者: saxion    時間: 2010-12-15 22:44
太子 遠雄  麗寶   濟宏  都蓋的不錯 . w. u* j- q9 m, r4 p% V1 ^  S! E
作者: great184    時間: 2010-12-16 08:37
回覆 granitemo 的文章2 g; J4 ~: E* w5 X4 S

4 `+ e& c6 Y: q! c' S我們社區房屋格局為9 e* C, G. ?! ^9 b: N1 _
2-4房都有( M! R4 s& m. [) ^0 E
成交均價之前有間成交價介於15-17萬之間; P' ]* `) g( ?% \; B- K
當然要看方位樓層及雙方面的共識的
作者: great184    時間: 2010-12-16 08:42
tristachan35 發表於 2010-12-15 22:33 0 F1 b+ ?! G* c  J& g! ^0 |
我是從小在這裡長大,看到這塊地從無到有,開始一路蓋房子時,心想....怎麼可能會有這麼多人來這裡住7 C! o: E1 B5 L7 N, `
然後心想 ...
: K5 h. e% H0 t0 l, ^( D
版大說的好我是從你們隔壁土城搬來北大的7 W6 \6 ^: J# D: S, s* R+ I
就如同你所說也就是3年前北大的房價在大多
6 I# J1 A7 D4 O( i% [& p! n數所謂專家不看好的情況之下房價一直是台北1 _- a$ h" c% @% X! X$ c1 H
都會區第三圈最低的地區還比不上同時期開發
2 ^5 M/ e8 c9 `4 r  F的林口慶幸自己當初還是出手購屋了不然真的6 M3 P* C+ u+ Y
會後悔啊!!
8 N) S' U- o+ D現在北大在眾建商的炒作下都已衝上2字頭囉!!0 D1 m7 N$ s, u; ]
真是無言啊!!.................................................
作者: Spock    時間: 2010-12-16 09:00
本文章最後由 Spock 於 2010-12-16 09:01 編輯
5 T! |$ Y% S- x
jeff2010 發表於 2010-10-5 20:01
4 @; b2 r- @! L/ _- d" K' c回覆 王聘傑 的文章
' I. u; w) v" c& m; p/ U% w" P5 F5 Z& {
只要低於1000萬......就下手吧

' I3 T" w* `" S, T( m: W6 r4 M' r- _2 L1 m6 C2 g
95年買紫京城就是以1000萬總價找屋. 因為台北隨便找都超過.6 b% I. e! \+ m. r* n) {
個人盤算夫妻打拼3000萬, 1000萬養屋,1000萬養兒,1000萬養老.
作者: fox    時間: 2010-12-16 09:06
tristachan35 發表於 2010-12-15 22:33
/ T' T0 A4 Y0 S" y/ {: N4 c5 r5 q我是從小在這裡長大,看到這塊地從無到有,開始一路蓋房子時,心想....怎麼可能會有這麼多人來這裡住
7 S5 o. W, K0 I" B6 O然後心想 ...
* H; o# Q, i. Z4 E  A" H4 m5 @% o
你的想法跟我以前一個朋友真像XDDD2 K% \3 l6 Z7 N( Z6 _" _8 Z1 j/ w
他一直覺的這裡漲的不合理~1 C' u# n: M/ _( J" w( r
但我覺得  有供給 也有需求  才會出現成交~
2 R; ]; o- m% n; |/ i: W北大特區或許對一些土生土長的三鶯人來說  是貴的不像話
! h2 i7 X4 g8 E- W(畢竟重劃區就是從無到有嘛XD""
! B" r$ J' Y0 T- M0 }
3 m# f2 i1 D) J9 G; l# Z9 M# n/ ~但是對我們這種外地來的  以前住在板橋 中永和  甚至是北市的~7 U9 U! v' z* u6 ?
來到這根本就是天堂!!!!1 v6 D% v% ~; h5 H
街道寬  漂亮  又整齊$ L( l- |% @* }' b. N: w
房子蓋的一棟比一棟好看~9 \7 w/ Q% @) ~; H9 b
重點是房價比起以前住的地方
/ L9 a  X1 [# M' j8 T便宜了五六倍都有!!!!
( g0 N6 M0 i" Z
7 x% ?2 L3 X, s. u& N( G" o所以~我覺得~~北大特區是抗跌的~
- h* I* J  p/ F4 u& X除非再來個類似金融風暴搞的全球大蕭條這我就不敢說~
, `' M: b  O. m, \# a6 J不然  房子只會越來越少  房價 只會越來越高
作者: 階梯    時間: 2010-12-16 09:08
安全的作法是先租 (找有家俱冷氣的) 等對幾個社區了解再買 不會買在最低價 但買在最適合您住的才是重點
作者: 小小蘋果    時間: 2010-12-16 09:37
本文章最後由 小小蘋果 於 2010-12-16 09:37 編輯 , S, \1 w9 z/ \+ @3 k7 \. ]
# \% [' c4 w3 \
如果是2012年前你一定要入住北大特區，那就請快買，因為不可能跌，不管漲不漲，不可能跌，因為新成屋建商大都可以撐住了，而預售屋目前只有皇翔和北大愛悅，可是他們的價格已然在高檔，就算跌也跌不到每坪15萬之下。除非2012重大的總統選舉事件發生了什麼事情，造成股匯房市震蕩，而2012同2008一樣經濟蕭條，那時你可能有機會撿便宜，但我也可以斷言，如果商業區段的房子有跌破每坪15萬以下的，立馬會有很多投資客進場，你同樣撿不到大便宜。（在北大買房子，應該要知道哪裏是商業區段，住宅段，中心點吧）
作者: KaoAndy    時間: 2010-12-16 10:01
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5 F: v: b7 Q. d! d- B( h- y( Z0 n5 L# v! ]0 E
世界公園 榮獲 台北縣永續發展模範社區評選 之 優良社區第三名 % d8 @4 j* J. N7 \) E8 Y+ b! o1 l
作者: 王聘傑    時間: 2010-12-16 11:07
回覆 小小蘋果 的文章" M8 |0 M! {9 K+ F+ g9 x) p4 s

( Y0 g$ y* {) x, D看得好遠  ~ 感謝 !
作者: 傑可    時間: 2010-12-16 11:09
本文章最後由 傑可 於 2010-12-16 11:11 編輯
1 @; L7 n% m3 v/ z5 ?! P( V4 ~6 P0 I; D4 L
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# H: J1 R- |$ A3 x0 g; G( y( X. O8 q
請問小小蘋果大大5 L4 j  d- x- k! ]
你所說 (在北大買房子，應該要知道哪裏是商業區段，住宅段，中心點吧） : u6 E8 O; f  c' m8 C/ o
我也很想知道" o+ Y7 K7 ^3 @; V: E
中心點看地圖好像在 松 竹 梅街周圍 不知是否正確
9 I. I) f2 W, B; r- t1 x7 g) d那商業區段與住宅段有哪些差異與優缺點ㄋ
作者: polly    時間: 2010-12-16 11:25
Spock 發表於 2010-12-16 09:00   f4 f/ `+ d3 ]/ ]4 w/ w# _
95年買紫京城就是以1000萬總價找屋. 因為台北隨便找都超過.0 b. P* U: m/ W2 V5 b- l9 q2 ]
個人盤算夫妻打拼3000萬, 1000萬養屋,1000萬 ...

1 q- M) x4 y; b! x' x95年1000萬....99年要1500萬了!!增值的真快啊!!50%了耶...
作者: 安妮和丹尼    時間: 2010-12-16 11:27
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. @; U- x1 ?0 k+ h8 V: i! ~+ T我們社區當初平均價大約12~14萬
$ k1 S$ v* Q- H2 ^/ X* j* {/ x二房~四房
3 P* n9 c  U3 G5 N, x我當初是買三房,九樓,視野超好
% O$ z, H4 g. N不過聽說現在已經到18萬了>///<' T. I' k$ X& w1 ~7 P  t9 \. U
早知道當初多買一戶....
作者: Ming    時間: 2010-12-16 11:39
本文章最後由 Ming 於 2010-12-16 11:46 編輯 ( O2 l; x+ k! R, N" ?' V% b
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回覆 傑可 的文章
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1 \- I  n6 w: o  欲知詳情,可以參考[北大特區地圖]中.有標示為紅色的商業區建案.
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6 [7 _: ~3 D7 K6 J, h/ i, {7 d) yhttp://sx66168.myweb.hinet.net/919.jpg  W& J0 R; O! O" ^' _" o; c
! W4 V; p+ t; Q8 U; x: J; D! }
(網頁叫出來後,只要在地圖上點一下,就可以看放大版的地圖,那就一目瞭然了)
作者: 小小蘋果    時間: 2010-12-16 12:03
本文章最後由 小小蘋果 於 2010-12-16 12:05 編輯 9 m. x, p% X7 ~' ?! t
傑可 發表於 2010-12-16 11:09
: k8 Q7 O" h/ S) x* Y回覆 小小蘋果 的文章% m% m/ P+ _6 Z7 G+ P8 X

: D* Y% N+ R5 i# ]" X+ d) U! g請問小小蘋果大大
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! }0 W$ Q0 c  r6 _: M北大特區共186公頃，含國立臺北大學約60公頃，算言之，外圍約3分之二為住宅區。
6 u2 h1 R  u8 I  n# t6 Y+ \" e+ X以學勤路和學成路，大成路和大德路為界，中間構成方正的商業區塊，算是北大特區的中心地帶。商業區建案如下：大學耶魯，大學劍橋，大學風呂，碧連天，大學哈佛，翡冷翠，麗寶世紀館，國際館，大學京都，春城大砌，萬寶隆，皇翔玉璽，其中萬寶隆，春城，大學劍橋和大學風呂，是北大特區正中心，也是開發較早的商業區案。我先生當初用車計公裏數時從梅園和竹園的對稱點，大義路出發，到捷運預定地約600多公尺，到臺北大學和家樂福約相當（當然，當時建案不多，很多是直線，現在量的話，距離估計更遠了）。
" ]! j7 ~& M/ }5 r以上建案的新案價格很高，但中古屋中應也可以尋到不錯的標地，之前的建案，大小坪數都比較齊全，管理上的風評都不差。所有的嫌惡設施都離商業區段會有些距離，所謂嫌惡設施通常指，汙水處理廠，加油站，廟宇，及變電站等，當然也是看個人需求，北大會上高速的公車有916，922，921，如果你是上班族要搭車的話，可要考慮你所在位子是班車的前端還是後端，目前北大人口急速增加，916和921常常在北大正門口就沒了位子，這也是上班族頭痛的問題喲，至於班車行進路線請自行上網查看。
( ]9 U" l0 [! \% X. ?買房是一件很重要的事情，有時價格不是唯一的選擇，長期的方便才是首選。2 O) q, `, ^( K6 I) s8 y( m
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作者: Thomas0826    時間: 2010-12-16 12:45
回覆 王聘傑 的文章
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個人良心的建議2 H& n( J# o5 D7 t4 A
1. 現在北大的空房率還很高(常常建商說售完,但是仲介那邊卻一堆要賣),所以你就知道很多都是投資客買的...所以要多看多比...不 * Y9 ^: x, [: q; O/ [0 K; x
  要花大錢給別人賺!
3 A4 v. `3 f/ D! y: }2 d6 d2. 現在北大最大的問題還是空汙(瀝青味),不知道最終會不會解決! 所以你要仔細考慮一下這個部分...再決定要不要買在這裡. V' I2 {- ?) [( ]$ Y3 q& m
  房子哪裡都有...但是健康卻是無價的!+ ?' ?) |1 t  w% l3 _$ {
* \& G" p, m& E& |/ N
小弟我從4年前就買在這邊...從荒蕪看到熱鬧...北大有北大的優點...當然也有他的缺點
$ g6 k1 @, G! E% d( j所以...在這只是分享我的想法給你, 也分享給想買在北大的其他人...
# m2 W4 T5 Y1 X4 r0 h$ r/ L/ v  j- X* y1 S7 f  e
( }- A4 W& v; B) O( y$ o2 Y
作者: 傑可    時間: 2010-12-16 20:54
本文章最後由 傑可 於 2010-12-16 20:55 編輯 $ P3 Y* `5 D  ^0 X! q1 e

+ {+ u$ l! O* I- q) ^$ R回覆 小小蘋果 的文章
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* }& l- T$ f' x4 ^/ V; {那請問小小蘋果大大5 O5 Z, f& s: C1 Q' l
商業區段與住宅段有哪些差異與優缺點ㄋ" Y: \& `& W/ X3 S3 w  f
如土地現值是否商業區段較高
# v1 d4 A8 X, F; A* j  m所以地價稅也較高 房價也較貴..etc.9 P- O6 h9 ~7 U; Y" F( L) w, x
不過現在大樓每戶土地持分平均都不高
) J0 H7 t' t$ b7 k1 [就算非自用 好像也還好- [: x* M' [/ r' G$ z2 T
倒是房屋稅是否因新屋都
* J  _+ Q2 N4 y. Q" }& I! A& n9 k好~貴~
作者: 賽亞人    時間: 2010-12-17 05:37
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 11:46 編輯 * v/ ]/ j+ k  B3 Z1 ^

  n# j3 w/ H% {% w
作者: 賽亞人    時間: 2010-12-17 05:50
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 11:47 編輯
# @, U/ y5 G  `) e/ `/ j& c. n9 i6 c2 e+ y+ ^
作者: 賽亞人    時間: 2010-12-17 05:52
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 11:48 編輯 & w: Y0 \3 C& r! E) R9 y) k4 P

- I* \; t9 t6 _
作者: 階梯    時間: 2010-12-17 08:57
今年底買新成屋可能不錯 預售屋價格明年會略挫 成交速度也會緩下來   
作者: 小小蘋果    時間: 2010-12-17 09:50
傑可 發表於 2010-12-16 20:54 / @; B) c. c+ E/ F8 \. a7 G9 r
回覆 小小蘋果 的文章6 N3 h) b5 w: W

- P. A7 z" h; s那請問小小蘋果大大
8 l. b0 r# f. N5 j6 b2 n
商業區段規劃方正完整，離藝術大道最近，去海洋公園和森林公園很近，最有甚者，有松，竹，梅三個小花園在附近，真正實現了出門就是公園的理想，當初政府獎勵的容積率最高，除皇翔以外全部都是新成屋，而且全部開發完畢，如果要在大樓開像家樂福一樣的大商場，原則上必須全部只能在商業區裏，其他住宅區應該是不行的，當然，除非像頂好自己租地自蓋就可以。
1 X; w. ~( Q- [2 a) ^" p住宅區還有很多地主持地未蓋，變數較多，如果前面有建地的人，要考慮以後買房的棟距和鄰損。
* B; Z4 P& o; I, C& }6 O拿商業區和住宅區來比較，有人曾開玩笑說過一句話，就像拿信義計畫區和逢甲商圈比較，端看你喜歡住在哪裏，並無哪裏優劣的絕對情況，只是我喜歡出門就是公園的住宅。
6 l5 H) T. w6 d, r代銷曾有說過，商業區的地價比住宅區貴，所以北大初期開發時商業區段的房子比較貴，但是後來北大特區的房價已然瘋狂，所以現在倒未必是商業區的房價高了，端看哪個建商比較正常？2 E, T; C+ s. K/ [$ S
商業區目前公告現值會高些，因些地價稅應會高些，但房屋稅應與地價無關，所以房屋稅應該稅捐處收得差不多。! Z6 l9 a) r- |" H  R+ W
商業區還有一個重要特點，就是消防比較嚴謹，商業區段的房子應該是全部從一樓到頂樓都有室內灑水頭，走道較寬，所以商業區的房子公設比要低於30%不容易，但在安全方面卻是一定強過住宅區的。( @# r8 @. W2 z$ e! v2 }9 L
住宅區一般10樓以下室內無灑水頭，11樓以上才有（好像中北大和太子國際村都是吧），當然有人喜歡，認為灑水頭影響裝潢，但是你要想一想，下面都是餐廳，一旦火災，說不定就影響到了上面的住家，消防的安全是比較差一點的。
作者: longhong2266    時間: 2010-12-17 10:21
買好點的建案..跟有名的建案..以後如再想換屋..就不會有遺憾..因為我也是這樣換來的...我住遠雄京都~!
作者: 傑可    時間: 2010-12-17 10:35
本文章最後由 傑可 於 2010-12-17 10:40 編輯 9 {4 n% G8 t8 P7 J, y( f! _- H

% \: I9 K8 U* Z% S' C回覆 小小蘋果 的文章
( i, x3 s+ A* |% n* o/ e7 ^" `& ]/ ]. j
* x4 Y6 F) P" |+ l謝謝小小蘋果大大詳盡的回覆" v* ^$ F$ e1 P# `6 V: J' A# ?
以下這段話頗有同感
) h2 d$ M5 j7 Z' {% J. ]5 C4 x"[恕刪]...但是後來北大特區的房價已然瘋狂，所以現在倒未必是商業區的房價高了，端看哪個建商比較正常？"& \+ J' G! i7 f( \/ B* V0 b
營建股能賺那麼多 * H0 F6 x, ?( M  B
是賺多正常還是少賺正常 4 r5 l8 y3 b* r' s- s/ o
唉~真是苦了一般薪水族  
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作者: 王聘傑    時間: 2010-12-18 13:12
回覆 Thomas0826 的文章
1 C. d. h4 J7 x4 V, K. V0 T9 u5 E6 a
7 N% B& ?# {/ \7 a感覺到是使用者的心得 我會牢記在心~ 感謝ㄟ
作者: 王聘傑    時間: 2010-12-18 13:15
回覆 longhong2266 的文章
3 [, J, {0 v8 s2 ]) O; N0 C, V# {2 M. J, O  a
遠雄價位都不便宜 ~
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也是啦 ! 要脫手比較快 !
作者: maykokao    時間: 2010-12-18 14:04
peterwcj 發表於 2010-12-8 10:01
# T0 R- l; B0 u% {請問前面提到的..樂活郡..請問高樓層現在多少COCO/坪接手合理$ x& T6 }- |; p$ }7 `. k
我需要3房以上有前輩有好的建議嗎..太座偏好 ...

# ?( {0 M" R) D+ e% ^) J7 m如果你不介意會吵的話
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" }$ f' q- o% h* j, m' N+ b高速公路第一排的建案
, c! {3 ]6 o- W1 p: r9 D! R* ~有view的....比較好議價一點 8 s" [/ Y8 ~; r+ _6 o

9 u6 X+ F- F5 ?0 c6 P  O2 R但是建議就要裝氣密窗了



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