iBeta 愛北大論壇

標題: 新婚夫妻想入住北大 ... [列印本頁]
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 00:23
標題: 新婚夫妻想入住北大 ...
新婚夫妻想入住北大 有預算考量 不知道大大們有沒有好康可以介紹 ...
作者: jeff2010    時間: 2010-10-4 00:37
王聘傑 發表於 2010-10-4 00:23
1 S' N& u2 O9 K! D. e# A. Y新婚夫妻想入住北大 有預算考量 不知道大大們有沒有好康可以介紹 ...
9 }  j9 A# s% Z9 L" j2 W. e
# w  N& L: L( @
請問預算考量......是怎情況
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 01:00
回覆 jeff2010 的文章1 C1 S1 p4 s  J

2 A4 X$ k; M1 r$ F; u5 ^* _8 w+ `就是不一定要住在較貴的地段 可以選外圍的建案 價格上應該可以平民些...
作者: jeff2010    時間: 2010-10-4 01:15
回覆 王聘傑 的文章
9 z7 W8 ^/ ?0 x1 G4 R
; a, H1 A0 [7 s3 j1 U# U& I* {如大胖兄的推薦.....樂活郡.....不錯
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 09:19
回覆 jeff2010 的文章
, u7 `9 L6 z/ ^9 T6 S9 c- B) F& m1 J1 S2 m( [7 p+ ~7 B# s1 ?
                                          收到 !
作者: 阿彬    時間: 2010-10-4 09:24
樂活郡 , 推~~
7 U; ~& h( q; Q. @
5 W2 ~* ^' S9 w4 ?% o9 Q建議將需求更明確的列出, 坪數, 幾房幾廳 , 預算~ 不然要是你的預算遠遠超過樂活郡....去買上善若水or紫京城不是更好.
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 12:09
回覆 阿彬 的文章
: j2 O5 I* T# `' t4 W
- ?; }/ T! D/ E+ b* p他們看了一間38 坪 一坪16.8萬 ... 看來北大房子已經非常不便宜了 !　
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 12:11
回覆 阿彬 的文章
% f; o4 \- e" K5 s- k, u
' ]) M" E7 S3 U" c3 l行情已經不是他口袋可以負荷的了 ...
作者: 阿彬    時間: 2010-10-4 12:35
本文章最後由 阿彬 於 2010-10-4 12:36 編輯 , b# V9 r# ?) D' a0 C! h
/ u/ Y6 R+ m  k
回覆 王聘傑 的文章8 k1 _9 W( L  s* y2 k

4 V8 Z' O8 z) A% K開價歸開價~.........; `, q4 J  Q" L+ K6 }9 V9 O7 B
; q" M4 J3 g% b" ?- R* J4 z
不然3 d: q9 M, C6 Q9 F$ o5 c; S; ?( w
1) 北大特區外的三峽老社區, 也是有一些價格漂亮的中古建案.
, L# o6 @5 O9 |4 [2) or 鶯歌~ 八德 ~ 桃園~
& G# Q. K$ g3 r3 i, v3) 要是真的非北大特區不可~房子買小一點...也ok拉
1 A! w& m- p" F
6 U( x  @0 l- W如果是我現在的想法....寧願租房子等他合理一點.. m: S& I' o$ h+ ~

+ e- h  {& w$ A# c( Y. U! ?5 f3 ^加油~!
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 19:27
回覆 阿彬 的文章
' U$ G$ |; R7 X1 |+ Q7 K( }  Z- o7 w( _* _
三峽房價後勢看漲 ... 怕越等越心痛 !  哈哈 ~　多謝喔　！
作者: 王太    時間: 2010-10-4 22:03
只是租金會加到以後買房的成本裡
作者: 慧玲    時間: 2010-10-4 22:14
就是愛北大…
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 23:00
回覆 慧玲 的文章) x& S$ m; o* N7 F' A
- z+ ?4 `1 R) l7 Y. s8 _
買一間吧 ...
作者: 道明寺司    時間: 2010-10-4 23:17
老話一句 , 多看多比較吧 !
3 n4 ]6 ^) Q9 w6 S& I2 y+ p
3 }0 r7 U# S! v: T1 w6 T2 M買房子是人生大事 , 除非你家境夠好 , 或薪水高 , 不然多數人應該一生只有一兩次買房的機會 .
4 U3 [$ c- s8 y' R$ }9 S
% l, s. I6 k3 F9 ~3 p0 G0 q重點第一個是看你的預算 , 預算盡量不要到你能力負擔的上限 , 否則忽然來一個變數就很糟了 . + y* a8 ?6 f5 Z
9 A  x% Y( I" W$ \: u6 v
第二 , 建議你先了解北大特區各條道路的定位 , 看看是商業區 住宅區 還是未來這條路會有哪些建設或發展 , 這也是很重要的考量因素 . 其實許多人買房子也很重視增值 , 不論將來換屋會不會要花更多錢 , 但你的房價不漲 , 不代表別人的不會漲 . 因此買在增值性差的 , 未來的起跑點就輸人了 . . ]$ x, M% Z7 B" l/ X; g# z
0 _' @+ Z7 J: [  s5 j* s& ]
我沒買過房子 , 只能憑我想到的跟你說 , 仲介多跑幾家 , 多看幾間房子 , 你不會吃虧 .
* U/ m3 j7 }& k& t/ N0 U2 Z: R) P: R* t# }6 q) x
最後祝福你 ~
作者: LU    時間: 2010-10-4 23:49
先卡位啦!  喜歡就先買囉!  我十分看好北大的未來性!  
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-5 12:13
就是這個光 ...
作者: Joseph    時間: 2010-10-5 14:22
年輕人(看背影的),給個經驗如下:
& A$ K, M4 c6 S) F4 e5 p7 ]  n2 _0 J* X' A
當初結婚後並有了小朋友就決定搬出婆家自立門戶.* `, b6 {0 m, _
與先生盤算了一下,頭期款跟娘家人借一些,房貸每個月兩人薪水也夠扣,. d+ m( o3 V4 B  b7 v2 ?
就給它狠心的跟仲介買了房子(近永安捷運站),當時的房價也是在高檔(且捷運尚未有),
5 \/ R$ D! H: Q/ ?7 n& C但現這房子能回饋我不錯的增值.
) G1 f# P; L' S9 m# @# V- Z8 z, {. w, Q5 A, r
買房有時要些冒險及勇氣的.8 G' Y& O$ K* Z5 o$ o
" m: k+ X0 [, w3 y4 D1 F
我的同學在一年前就看北大的房子(出價差個幾十萬未成交),但現在仍下不了手.
7 U) T3 U! Z' B; @* n- t' L不過,她說北大的房價好像也未跌.
6 J9 z8 k' I( k
3 y6 P; Z  j# O2 q. T自己8月底開始認真的在北大看屋,與先生評估後覺得日後可期,* r0 z6 R6 \3 U: ~0 {0 C3 ^% V
故決定近日也成為北大人.  ]. Q- }8 N3 [! `2 t/ A* N

+ i' v: F+ N9 P  _( ]6 [% J5 z預祝你們小夫妻也能儘早找到自己喜歡的屋件.
7 ?- C) c7 t9 c7 d- _% R( w% G
- y# K2 i2 W7 y8 h
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-5 16:31
回覆 Joseph 的文章" G6 v2 ?0 u9 J: n
7 ?$ H) h2 A7 Z: Q/ I5 S
感謝你的鼓勵 ~ 永安算是我們公司這邊啦 !　0 u2 V- [+ z; h) c7 A/ @& J
- U6 s# L. A& z: Q: V! ?8 E
真的是很喜歡北大的環境　所以對那邊有考慮　
/ H3 E7 d- U# J; _希望未來有機會當鄰居囉　！　
; W4 d. y% ~# t. d+ G9 {, [, ]我想我就是還沒有妳們的勇氣與衝勁 ... 我跟自己說加油 !
作者: ericchu    時間: 2010-10-5 16:42
加油吧~這裡很適合新婚夫妻,先從適合自己的預算跟房型著手,買房看運氣的.....
作者: 彩慈的媽    時間: 2010-10-5 17:41
如果真的喜歡這裡，可以先租。只是真的只是幫人繳房貸罷了
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-5 17:53
回覆 彩慈的媽 的文章
* b! U) k9 P. i9 |7 L* B
6 H8 ^9 ]2 V1 Y6 ]& V) _就是要避免這件事情發生 ... 我會加油啦 !
2 n) r% {- G5 g5 K% z, ]4 M# U
作者: Wen    時間: 2010-10-5 18:02
買逸園不錯
作者: 彩慈的媽    時間: 2010-10-5 18:13
我們當初買的時候也是覺得很貴，因為是跟去年8月份做的比較。今年5月底我們買耶魯的時候，夫妻二就一直怕買貴了，有點後悔。再加上有路人關係的同事有贊成有潮諷的。也一直七上八下的。直到今年9月跟今年5月比較的時候，我們樓上就比我們一坪貴上3萬。所以就開心許多了。- J" T: D, a% o/ B+ Q* W
有人說會跌，有人看漲。; t& `9 G% E. |, m3 `' d- U9 _+ c
如果真的喜歡，就買吧。當初我們也只看了大英博物館、xxx(忘了是那裡)、哈佛、紫金城、耶魯。然後就停在耶魯了。真的要好好考慮，但是買房子有時真的像賭博一樣。起碼我看好未來六年台灣的經濟、三峽北大特區的發展、居住環境會愈來愈好、生活便利性也可以了、可開發的土地變少了…。所以就這樣我們買了。
作者: 小魚兒媽媽    時間: 2010-10-5 19:27
現在北上大特區裡的房價已經很穩了耶,建議你現在不痛以後你會更痛
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-5 19:52
回覆 小魚兒媽媽 的文章
; D; ^7 {$ a0 w, |6 i/ ]
9 d; @7 f. M/ T* M' I很實在的建議 ...
作者: jeff2010    時間: 2010-10-5 20:01
回覆 王聘傑 的文章; B& d: m- x5 \* G

; K* c" `+ b" a6 f( y  F1 _" P只要低於1000萬......就下手吧
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-5 20:43
回覆 jeff2010 的文章
/ U2 Q- X6 j2 N7 {9 {- z1 Z5 w5 o; B+ [' [+ l5 a
這建議這麼實在唷 ... 加了停車位 !
作者: jeff2010    時間: 2010-10-5 20:47
回覆 王聘傑 的文章5 W; J/ j" e* ?# y
! t& s- N: |, ~# i/ w# o
很實在......真的拉.......再猶豫就衝破1000萬了
作者: 歐陽    時間: 2010-10-5 21:43
回覆 ericchu 的文章
# B$ N$ [7 T+ ?! [3 Y8 z$ ~( i
. x' X4 ]; [: H認同+1
作者: great184    時間: 2010-10-7 13:56
回覆 王聘傑 的文章
+ W1 G& @2 D8 u, Z. [. L! r0 Y1 B7 Z/ W) Y3 i( Y& I4 \3 E
我是世界公園的住戶我們社區不錯
% A1 v8 _9 n; A+ U$ Q也有鄰居有要賣喔可以到我們的管理中心詢問0 P& y7 I; I1 U4 u" v
作者: Wen    時間: 2010-10-7 14:23
趕快買, 三鶯線動工後, 一坪再漲5萬, 新北市找不到像北大特區這樣的住宅環境, take action asap otherwise you'll regret
作者: 安妮和丹尼    時間: 2010-10-7 15:40
我也是世界公園的住戶,  G8 I- T# b0 [7 E
我跟先生當初搬來北大也是新婚夫妻
: X1 A; F' ~4 O至今已經滿第三年了
4 n. q) _+ t9 |1 h6 \- k( |5 c5 U  f當初北大特區也是荒無一片,
  ^+ C  g) Z: |0 |啥都沒有' v1 W, H8 @0 |/ l
我們都很害怕繁榮不起來
5 r& M9 _& L! F看看現在的店家林立
% \( `6 B0 R8 n4 `. |3 I- S我跟先生都不後悔搬來北大7 Z: r+ \8 m0 V" a9 L
反而覺得這是正確的決定
& P1 b: R4 \4 g' m非常歡迎你跟你太太早日加入北大特區唷!
作者: 國中老師    時間: 2010-12-7 17:49
回覆 歐陽 的文章
7 @0 `# t. x) M) A9 W
* _& F+ L: I/ v( R) b沒錯!沒錯
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-7 18:29
長輩說：收錢要快，掏錢要慢！這句話我十分受用，就送給你吧！年輕人{:4_84:}
作者: peterwcj    時間: 2010-12-8 10:01
請問前面提到的..樂活郡..請問高樓層現在多少COCO/坪接手合理+ `) R: {5 j9 K* o1 E) D
我需要3房以上有前輩有好的建議嗎..太座偏好有VIEW...
, V. b! I% |* [: Z: q7 p& Z
- q9 P% {5 r) G$ N5 }) z
作者: polly    時間: 2010-12-8 11:13
儘早同意+1...我也是一直看著北大的房價狂升的人...一年多以前沒買, 同樣的坪數及方向差了快4-5萬/坪, 今年8月看了碧連天,沒下手,10月又漲了...MONEY雜誌建議, 若要自住的,看到喜歡合理的價格就快買吧~~3年內房價應不會跌! 不管其他,北大真的是一個好地方啦!
, F) p4 G4 F- Z+ v  x  A( b
作者: great184    時間: 2010-12-15 15:41
本文章最後由 great184 於 2010-12-15 15:45 編輯
. D" F3 Y( i6 E! v1 w
王聘傑 發表於 2010-10-4 00:23 7 g" R' b7 o) Q' U  A
新婚夫妻想入住北大 有預算考量 不知道大大們有沒有好康可以介紹 ...

) `$ @9 S1 u9 |4 m% a! d/ U# }: ~- e* ?. h" h% ^
那來我們社區看看吧!!
: M% m' N! L% I. G" e2 `9 O* `最近仲介常帶人來看房子; l" F5 P3 U& v" W
且成交時間更快三天就成交一戶7 W. \3 b' I( o+ f  Z% O
我住世界公園歡迎社區來參觀喔!!
作者: 真是棒    時間: 2010-12-15 16:09
回覆 polly 的文章
9 G1 {; R3 t/ H# M) b4 C
! E% D& j7 e1 n- D# U  ^買房就是要快狠準...看好就出手吧!!  
作者: CFS    時間: 2010-12-15 16:24
Wen 發表於 2010-10-5 18:02 / I) s9 ^/ i5 Y  X: ]
買逸園不錯
0 c6 X) v. Y' f4 M8 g& R
請問逸園有在賣嗎? 哪裡有訊息? 謝謝
作者: CFS    時間: 2010-12-15 16:26
小魚兒媽媽 發表於 2010-10-5 19:27 , e, u7 {7 s3 C% [3 z$ V: x
現在北上大特區裡的房價已經很穩了耶,建議你現在不痛以後你會更痛

, e2 [5 Y0 R5 W9 Z: L我也覺得越來越穩, 一直聽說價格會掉! 結果都沒有, 反而是一直慢慢的小成長
作者: imay    時間: 2010-12-15 16:50
現在才起漲，沒有下跌的空間。（最壞的情況就是不漲，但不會跌的。）
作者: 賽亞人    時間: 2010-12-15 17:10
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 11:46 編輯
7 I& m' T; B6 u+ A! y/ s% O! g( l4 i* P$ T/ ^& a( I( h
作者: 賽亞人    時間: 2010-12-15 17:11
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 11:46 編輯 # a# l' j. j# u- j: k; d

0 D0 X! j6 N& x1 \9 ~: B( A- r
作者: eva0530    時間: 2010-12-15 17:11
看到喜歡的要儘快下手,我們社區從我6月買到現在,一坪已經漲到2萬喔,歡迎你加入北大!
作者: tristachan35    時間: 2010-12-15 22:33
我是從小在這裡長大,看到這塊地從無到有,開始一路蓋房子時,心想....怎麼可能會有這麼多人來這裡住* K  H& m- Z% B2 K
然後心想~~等全部蓋好,空屋一定一堆,到時再去買一間..& q1 c9 H  e- t6 C; Y* H# p
怎麼~~不跌反而還一直漲漲漲  一開始...10萬沒買~~12萬嫌太貴~~14萬~~~撐到現在中古16萬~~再不買不行了....
, i, |6 |/ N# u, i結果成交17萬/坪........- i2 i. }. Y# ~" k0 K  o" {

9 H2 d9 r' k0 V& e
作者: saxion    時間: 2010-12-15 22:44
太子 遠雄  麗寶   濟宏  都蓋的不錯
# |! |/ w( b9 B! }+ L
作者: great184    時間: 2010-12-16 08:37
回覆 granitemo 的文章
( f4 N9 i: Y, y0 h- l( {% h. E1 F9 r
我們社區房屋格局為
, y1 t8 A* V! u/ `7 M2-4房都有
$ @! C# @% a$ J6 q7 b8 g! ~, I8 P成交均價之前有間成交價介於15-17萬之間
$ L1 I+ l" H+ T# p! q* g. W; M當然要看方位樓層及雙方面的共識的
作者: great184    時間: 2010-12-16 08:42
tristachan35 發表於 2010-12-15 22:33
) I1 P3 \. I+ s3 e我是從小在這裡長大,看到這塊地從無到有,開始一路蓋房子時,心想....怎麼可能會有這麼多人來這裡住8 o+ x; p& o, x
然後心想 ...
1 ]% `" c+ `7 y3 P7 ?* Q
版大說的好我是從你們隔壁土城搬來北大的# n/ A1 p9 w4 e9 |! w( F  o; M
就如同你所說也就是3年前北大的房價在大多
  l' v5 ?, U! o1 }6 C數所謂專家不看好的情況之下房價一直是台北
% Z4 C7 D8 S  y$ R都會區第三圈最低的地區還比不上同時期開發' q6 d0 _' m) z0 o# B: z
的林口慶幸自己當初還是出手購屋了不然真的8 J4 Z6 l$ @! a# U5 t
會後悔啊!!
6 @  O5 I" g1 N- U. k現在北大在眾建商的炒作下都已衝上2字頭囉!!4 U) Z- q* y; j3 g
真是無言啊!!.................................................
作者: Spock    時間: 2010-12-16 09:00
本文章最後由 Spock 於 2010-12-16 09:01 編輯 - f% x! A4 y, u3 W; h  ]
jeff2010 發表於 2010-10-5 20:01
9 \) F0 b: p' W- g2 E4 q! E回覆 王聘傑 的文章. }) q0 R$ N& r! D

7 A  T( I# U( G4 J- o# b只要低於1000萬......就下手吧

% [, N( |7 V( b% i. v9 Y
: V5 O. O6 }1 ~95年買紫京城就是以1000萬總價找屋. 因為台北隨便找都超過.
. F) W5 H6 ~. j' Z個人盤算夫妻打拼3000萬, 1000萬養屋,1000萬養兒,1000萬養老.
作者: fox    時間: 2010-12-16 09:06
tristachan35 發表於 2010-12-15 22:33
6 E  n! Q* i7 r5 ]6 Z7 W3 a4 ]9 z我是從小在這裡長大,看到這塊地從無到有,開始一路蓋房子時,心想....怎麼可能會有這麼多人來這裡住
5 Z6 \! D4 v7 Q" }1 G5 Y. P然後心想 ...
- o# e, T$ f) F
你的想法跟我以前一個朋友真像XDDD$ U/ a3 d6 v' K0 W6 @% f
他一直覺的這裡漲的不合理~2 u2 X3 N3 [& i  z  Q5 ?1 A" Y$ m
但我覺得  有供給 也有需求  才會出現成交~
, h8 P8 u7 K% A" W, d% Q& {+ B. k4 @! P北大特區或許對一些土生土長的三鶯人來說  是貴的不像話4 T) B, G* d7 _, i
(畢竟重劃區就是從無到有嘛XD""1 H4 f/ b" B4 z9 W4 `
8 V) z; u; _$ U; F# u" t
但是對我們這種外地來的  以前住在板橋 中永和  甚至是北市的~
: `6 k4 A2 T' |0 [來到這根本就是天堂!!!!
! @; I6 X" z, a) y+ {) B- j街道寬  漂亮  又整齊" S! C. v; F# Z! R5 s6 _. m/ L
房子蓋的一棟比一棟好看~
. P( \3 X1 m8 x& y6 ^  T6 R重點是房價比起以前住的地方
3 {& c' h2 h- e: y( o! R" w% }( {便宜了五六倍都有!!!!
" _2 D) \; C" e! y1 v' [
, V$ n! c7 `; G3 f$ d4 l" Q2 t所以~我覺得~~北大特區是抗跌的~+ n, m$ I/ u+ {. h8 r, i
除非再來個類似金融風暴搞的全球大蕭條這我就不敢說~; R2 l/ J6 u' c, J% V8 i
不然  房子只會越來越少  房價 只會越來越高
作者: 階梯    時間: 2010-12-16 09:08
安全的作法是先租 (找有家俱冷氣的) 等對幾個社區了解再買 不會買在最低價 但買在最適合您住的才是重點
作者: 小小蘋果    時間: 2010-12-16 09:37
本文章最後由 小小蘋果 於 2010-12-16 09:37 編輯 3 c# y1 m; M% _2 M

; B3 ~# Y! ~: ^# u( D2 h( `如果是2012年前你一定要入住北大特區，那就請快買，因為不可能跌，不管漲不漲，不可能跌，因為新成屋建商大都可以撐住了，而預售屋目前只有皇翔和北大愛悅，可是他們的價格已然在高檔，就算跌也跌不到每坪15萬之下。除非2012重大的總統選舉事件發生了什麼事情，造成股匯房市震蕩，而2012同2008一樣經濟蕭條，那時你可能有機會撿便宜，但我也可以斷言，如果商業區段的房子有跌破每坪15萬以下的，立馬會有很多投資客進場，你同樣撿不到大便宜。（在北大買房子，應該要知道哪裏是商業區段，住宅段，中心點吧）
作者: KaoAndy    時間: 2010-12-16 10:01
回覆 granitemo 的文章& y# P% L0 Q( \+ Z2 M2 @2 l$ ~# R

& \6 q: ?- y4 E- k; p0 R( m世界公園 榮獲 台北縣永續發展模範社區評選 之 優良社區第三名 7 Z5 y( b% \, O, M2 j5 W3 K
作者: 王聘傑    時間: 2010-12-16 11:07
回覆 小小蘋果 的文章
- x  S6 j4 d4 y: H  o2 K$ p1 y% d; g" G) A
看得好遠  ~ 感謝 !
作者: 傑可    時間: 2010-12-16 11:09
本文章最後由 傑可 於 2010-12-16 11:11 編輯
0 D2 c# I4 m4 M! N" {2 `; f1 c( U. M  d  ~6 C, f6 V- a) s
回覆 小小蘋果 的文章
0 i5 a: H& g+ B! C9 j
( K, i+ u' A! F4 N! L, L- O請問小小蘋果大大
' [% x( V9 z8 D$ S( Z# ]$ _你所說 (在北大買房子，應該要知道哪裏是商業區段，住宅段，中心點吧）
7 T0 K% i* C2 t我也很想知道- N7 W2 p5 O7 @# V
中心點看地圖好像在 松 竹 梅街周圍 不知是否正確! |0 t' v1 J6 h9 I' Y
那商業區段與住宅段有哪些差異與優缺點ㄋ
作者: polly    時間: 2010-12-16 11:25
Spock 發表於 2010-12-16 09:00 8 P. m4 c# \- M
95年買紫京城就是以1000萬總價找屋. 因為台北隨便找都超過.; l. i5 E2 N7 J3 c
個人盤算夫妻打拼3000萬, 1000萬養屋,1000萬 ...
0 G* S) `9 A5 H) m
95年1000萬....99年要1500萬了!!增值的真快啊!!50%了耶...
作者: 安妮和丹尼    時間: 2010-12-16 11:27
回覆 granitemo 的文章& I' k/ V- A6 t1 A3 ?- g

$ W# R( o$ E+ u* A  A4 p8 p! l我們社區當初平均價大約12~14萬% r3 G4 u1 N+ [
二房~四房
0 o; E7 _: Q( {. n$ c我當初是買三房,九樓,視野超好2 P) i2 |2 d  ]  q: V  B$ C: P! W  J
不過聽說現在已經到18萬了>///<! @: ~6 X4 u3 |  k: g  u
早知道當初多買一戶....
作者: Ming    時間: 2010-12-16 11:39
本文章最後由 Ming 於 2010-12-16 11:46 編輯 " k( c7 P% ~% _; I7 }) B: R
( @+ c( G! W% h$ \% {
回覆 傑可 的文章0 Y- ^' o' d  _4 b3 z0 ^+ v

7 \. s* t" Z* B! G2 f  欲知詳情,可以參考[北大特區地圖]中.有標示為紅色的商業區建案.
: h; H' v1 ?  B! M
7 q" A( A* Y" q5 C, U: {1 whttp://sx66168.myweb.hinet.net/919.jpg
/ f* R: n: e% S  w; ^; F5 e4 {5 D, {
- y0 W3 B. n" ]* w0 w2 p- }(網頁叫出來後,只要在地圖上點一下,就可以看放大版的地圖,那就一目瞭然了)
作者: 小小蘋果    時間: 2010-12-16 12:03
本文章最後由 小小蘋果 於 2010-12-16 12:05 編輯 ( S2 `! @- R: o: R
傑可 發表於 2010-12-16 11:09 - k( L- b+ z& J0 N' Q9 Q; w
回覆 小小蘋果 的文章
4 O" T0 U- f; h. Z! Z# }* w- c' j# v9 M0 F4 q5 ~7 K6 M3 V2 g2 ~" B
請問小小蘋果大大
* ^% o! ^( i# r' ?1 [) r  ?% }8 A

3 ~+ W/ y( W0 m1 V1 a9 ?4 N! R北大特區共186公頃，含國立臺北大學約60公頃，算言之，外圍約3分之二為住宅區。; k( X8 h" b0 g8 @2 g
以學勤路和學成路，大成路和大德路為界，中間構成方正的商業區塊，算是北大特區的中心地帶。商業區建案如下：大學耶魯，大學劍橋，大學風呂，碧連天，大學哈佛，翡冷翠，麗寶世紀館，國際館，大學京都，春城大砌，萬寶隆，皇翔玉璽，其中萬寶隆，春城，大學劍橋和大學風呂，是北大特區正中心，也是開發較早的商業區案。我先生當初用車計公裏數時從梅園和竹園的對稱點，大義路出發，到捷運預定地約600多公尺，到臺北大學和家樂福約相當（當然，當時建案不多，很多是直線，現在量的話，距離估計更遠了）。3 Y, A: k2 I+ Q* Y1 A
以上建案的新案價格很高，但中古屋中應也可以尋到不錯的標地，之前的建案，大小坪數都比較齊全，管理上的風評都不差。所有的嫌惡設施都離商業區段會有些距離，所謂嫌惡設施通常指，汙水處理廠，加油站，廟宇，及變電站等，當然也是看個人需求，北大會上高速的公車有916，922，921，如果你是上班族要搭車的話，可要考慮你所在位子是班車的前端還是後端，目前北大人口急速增加，916和921常常在北大正門口就沒了位子，這也是上班族頭痛的問題喲，至於班車行進路線請自行上網查看。! v; p) t/ F6 Y+ e8 V0 H# |# k
買房是一件很重要的事情，有時價格不是唯一的選擇，長期的方便才是首選。0 b8 n  N$ H! I6 t, \
) s9 i' e. P- \% W1 r  g# W
作者: Thomas0826    時間: 2010-12-16 12:45
回覆 王聘傑 的文章
& `- P% x/ E2 W  l% d( ^- g4 B) d4 a( Y2 p3 u: ~$ q' G2 \; ?
個人良心的建議8 v+ C1 ?; H% K
1. 現在北大的空房率還很高(常常建商說售完,但是仲介那邊卻一堆要賣),所以你就知道很多都是投資客買的...所以要多看多比...不
" ]4 w+ v% r0 u: m1 n2 V4 _4 p' ?% ]  要花大錢給別人賺!% H8 f4 F2 p4 D- `0 @/ I2 v
2. 現在北大最大的問題還是空汙(瀝青味),不知道最終會不會解決! 所以你要仔細考慮一下這個部分...再決定要不要買在這裡, C, ?' e0 M( H  v6 e
  房子哪裡都有...但是健康卻是無價的!
# D, E$ k7 _: R# G6 y
5 s6 S: ?- k0 x5 S1 f$ o9 y小弟我從4年前就買在這邊...從荒蕪看到熱鬧...北大有北大的優點...當然也有他的缺點
3 Y7 \4 z, F) E  |8 w' f5 C, Z* G5 R) {' ^所以...在這只是分享我的想法給你, 也分享給想買在北大的其他人...
$ e6 f- z- y6 A+ R+ i" r0 n- h( Q  n5 K3 G4 N
) p" i6 ~  \" R
作者: 傑可    時間: 2010-12-16 20:54
本文章最後由 傑可 於 2010-12-16 20:55 編輯 5 t4 o  x' h+ z
8 r7 A- M% r" p: J- M: y
回覆 小小蘋果 的文章% ?$ M8 b8 C6 [% F7 d6 }  V4 p

8 c' G# `& F6 y那請問小小蘋果大大& Z, A) N4 ?4 o+ V. {  L4 N3 j
商業區段與住宅段有哪些差異與優缺點ㄋ; T  ~/ m1 O* F; `2 j
如土地現值是否商業區段較高
# M  {4 m. c4 u3 `2 p+ p1 a( M- Y所以地價稅也較高 房價也較貴..etc.
7 ^1 U$ K! J- W3 A不過現在大樓每戶土地持分平均都不高
/ ]; @& J9 M+ B就算非自用 好像也還好
) p' S# L& o, f8 B, }5 ~倒是房屋稅是否因新屋都
1 C% c9 z7 u- a好~貴~
作者: 賽亞人    時間: 2010-12-17 05:37
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 11:46 編輯
0 H5 x" I+ P9 L  e1 Z9 d, n3 q& U6 E* C
作者: 賽亞人    時間: 2010-12-17 05:50
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 11:47 編輯
' a, F& L5 {( A8 j: }  ?
8 ]& u% _- A/ X5 S6 n
作者: 賽亞人    時間: 2010-12-17 05:52
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 11:48 編輯
; q$ Z, o1 I$ m- v) f" ]/ W
+ l) h  v/ c! p' V- I
作者: 階梯    時間: 2010-12-17 08:57
今年底買新成屋可能不錯 預售屋價格明年會略挫 成交速度也會緩下來   
作者: 小小蘋果    時間: 2010-12-17 09:50
傑可 發表於 2010-12-16 20:54 ! Y' u5 B* `& o# [
回覆 小小蘋果 的文章4 Q, u- N& L8 o* x  R

2 {4 \" i- B! J. m那請問小小蘋果大大

$ U8 h: t; E5 q2 V$ ?1 u8 C商業區段規劃方正完整，離藝術大道最近，去海洋公園和森林公園很近，最有甚者，有松，竹，梅三個小花園在附近，真正實現了出門就是公園的理想，當初政府獎勵的容積率最高，除皇翔以外全部都是新成屋，而且全部開發完畢，如果要在大樓開像家樂福一樣的大商場，原則上必須全部只能在商業區裏，其他住宅區應該是不行的，當然，除非像頂好自己租地自蓋就可以。
- K2 q; K9 b8 ]5 G3 d8 Y: }住宅區還有很多地主持地未蓋，變數較多，如果前面有建地的人，要考慮以後買房的棟距和鄰損。6 E- ?% E: |) @
拿商業區和住宅區來比較，有人曾開玩笑說過一句話，就像拿信義計畫區和逢甲商圈比較，端看你喜歡住在哪裏，並無哪裏優劣的絕對情況，只是我喜歡出門就是公園的住宅。
' @& L9 l# n4 n( ^: Z* @代銷曾有說過，商業區的地價比住宅區貴，所以北大初期開發時商業區段的房子比較貴，但是後來北大特區的房價已然瘋狂，所以現在倒未必是商業區的房價高了，端看哪個建商比較正常？
1 ?' e' s8 w' f$ u! X- C- K. V商業區目前公告現值會高些，因些地價稅應會高些，但房屋稅應與地價無關，所以房屋稅應該稅捐處收得差不多。
6 B+ f. b: ~3 D1 K商業區還有一個重要特點，就是消防比較嚴謹，商業區段的房子應該是全部從一樓到頂樓都有室內灑水頭，走道較寬，所以商業區的房子公設比要低於30%不容易，但在安全方面卻是一定強過住宅區的。5 S( T4 b# z" U  \: Y! l' I& u! ]
住宅區一般10樓以下室內無灑水頭，11樓以上才有（好像中北大和太子國際村都是吧），當然有人喜歡，認為灑水頭影響裝潢，但是你要想一想，下面都是餐廳，一旦火災，說不定就影響到了上面的住家，消防的安全是比較差一點的。
作者: longhong2266    時間: 2010-12-17 10:21
買好點的建案..跟有名的建案..以後如再想換屋..就不會有遺憾..因為我也是這樣換來的...我住遠雄京都~!
作者: 傑可    時間: 2010-12-17 10:35
本文章最後由 傑可 於 2010-12-17 10:40 編輯 + H9 n$ T3 d4 Z3 Y2 v1 \" a
$ y' H1 o$ ^, T
回覆 小小蘋果 的文章
" _6 H9 q# V1 ]- V1 h: f3 ^* C
- L, G; ~' y6 y# w謝謝小小蘋果大大詳盡的回覆
1 Z& a4 V# v$ a9 c4 @以下這段話頗有同感" d& U# h& y% ~5 }' H2 A0 v
"[恕刪]...但是後來北大特區的房價已然瘋狂，所以現在倒未必是商業區的房價高了，端看哪個建商比較正常？") r- w& |; l. B) x# \
營建股能賺那麼多
6 i) g, v0 j+ L6 `: @' `是賺多正常還是少賺正常 % I! q! T" X2 w
唉~真是苦了一般薪水族   3 A3 L8 w6 `, X; B: [4 W% c$ m
2 x+ p8 R; n$ l& S6 T
作者: 王聘傑    時間: 2010-12-18 13:12
回覆 Thomas0826 的文章! u8 [2 b7 R9 j& `. f# ?, o; }  R1 m) S
! N$ [: l- @. e% K: ~' q# ^
感覺到是使用者的心得 我會牢記在心~ 感謝ㄟ
作者: 王聘傑    時間: 2010-12-18 13:15
回覆 longhong2266 的文章
7 v5 e7 ^- v' |% F' l9 X) m0 F4 n- |8 v  x( v) b2 M4 l
遠雄價位都不便宜 ~
; e0 ~! b6 Z) {' k; {6 B" `' C1 Z5 }$ K3 k- H7 ]
也是啦 ! 要脫手比較快 !
作者: maykokao    時間: 2010-12-18 14:04
peterwcj 發表於 2010-12-8 10:01 & r$ Q& Q; G0 a& Y- u! B
請問前面提到的..樂活郡..請問高樓層現在多少COCO/坪接手合理
: a5 \( {0 r1 Y* y. Z4 c* k我需要3房以上有前輩有好的建議嗎..太座偏好 ...

( ~+ T! Z8 x! j: W  o" ]2 J  p如果你不介意會吵的話
2 K: P- V. z+ G! ^9 A  l. d8 A! t! j+ I
高速公路第一排的建案
6 r1 J+ }, n: h% @8 w有view的....比較好議價一點
$ q" |6 H6 v; w; z0 q# ^5 m9 Y3 C7 A" c3 E7 k5 L! t
但是建議就要裝氣密窗了



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5