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標題: 新婚夫妻想入住北大 ... [列印本頁]
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 00:23
標題: 新婚夫妻想入住北大 ...
新婚夫妻想入住北大 有預算考量 不知道大大們有沒有好康可以介紹 ...
作者: jeff2010    時間: 2010-10-4 00:37
王聘傑 發表於 2010-10-4 00:23 # p3 i% z  {6 s! C3 ]* L$ \6 ?( b3 ]
新婚夫妻想入住北大 有預算考量 不知道大大們有沒有好康可以介紹 ...
+ P# f, I- }0 x7 w: x
' I4 Q" I, `8 t8 V: a) p0 ?6 n
請問預算考量......是怎情況
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 01:00
回覆 jeff2010 的文章; e+ D- s  i! x) X7 A9 [1 ?  j& w" f1 h
- h# P2 S2 y) r9 |/ ?$ F# B/ H
就是不一定要住在較貴的地段 可以選外圍的建案 價格上應該可以平民些...
作者: jeff2010    時間: 2010-10-4 01:15
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( W. V- Q. E0 g2 h% E/ S1 D; I* {. v
如大胖兄的推薦.....樂活郡.....不錯
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 09:19
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+ l: X- _9 H# v" F8 u* m
& d4 @! c. O0 [" {, O7 V                                          收到 !
作者: 阿彬    時間: 2010-10-4 09:24
樂活郡 , 推~~5 n. i1 i  H: d8 |3 H" {3 l
& T8 r* i/ g7 A1 |  Y8 f8 r
建議將需求更明確的列出, 坪數, 幾房幾廳 , 預算~ 不然要是你的預算遠遠超過樂活郡....去買上善若水or紫京城不是更好.
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 12:09
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" q" [! |8 \2 P9 V$ Y+ `" a4 l0 `3 \$ @" u( m/ a5 D
他們看了一間38 坪 一坪16.8萬 ... 看來北大房子已經非常不便宜了 !　
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 12:11
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6 E- L; A6 P7 j! \. w
6 W5 D" D6 O( P# M9 d7 }# O行情已經不是他口袋可以負荷的了 ...
作者: 阿彬    時間: 2010-10-4 12:35
本文章最後由 阿彬 於 2010-10-4 12:36 編輯
/ p) ^) E7 H0 K, B
0 [8 S  w8 C) @* H回覆 王聘傑 的文章
0 V. c  h  W& {! W: j
" ?) y$ T- Z8 j" X5 k+ u開價歸開價~.......... d* m; e  Z% Z

0 k5 z5 e7 ?: [$ s3 E; W/ \) s( u1 p不然2 l9 I: B* m. `& i0 K- O& B
1) 北大特區外的三峽老社區, 也是有一些價格漂亮的中古建案.
5 W2 U/ s) B7 R, ~" D2) or 鶯歌~ 八德 ~ 桃園~: D2 N, M/ j0 p- O8 Q5 ~% m. k6 {
3) 要是真的非北大特區不可~房子買小一點...也ok拉
; T0 z- R/ d. f, G3 i% h4 i4 Z# s) s2 K7 x! ]
如果是我現在的想法....寧願租房子等他合理一點.& [, w- o- `! r0 i9 O5 o' q$ S

) E" n7 t4 U- [8 c: \2 Y0 ^加油~!
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 19:27
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$ A8 n3 S* ]0 g2 A
9 G# D/ Z: B1 P( V: q( Y& c5 F三峽房價後勢看漲 ... 怕越等越心痛 !  哈哈 ~　多謝喔　！
作者: 王太    時間: 2010-10-4 22:03
只是租金會加到以後買房的成本裡
作者: 慧玲    時間: 2010-10-4 22:14
就是愛北大…
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 23:00
回覆 慧玲 的文章( z% y5 t9 i1 h/ T. g' ^( ^

% _% |' N9 t5 d' `1 g5 ?1 q買一間吧 ...
作者: 道明寺司    時間: 2010-10-4 23:17
老話一句 , 多看多比較吧 ! ' I3 z# o. Q& F2 q& Z: i! y: l
' }1 g% U' q& a# R9 u( B) A& s
買房子是人生大事 , 除非你家境夠好 , 或薪水高 , 不然多數人應該一生只有一兩次買房的機會 .
( z6 R: U' m( z8 i( `- ]9 j/ m
' X; K' o- T3 l3 o! U重點第一個是看你的預算 , 預算盡量不要到你能力負擔的上限 , 否則忽然來一個變數就很糟了 .
: d# ]/ j7 s" ~+ L% M5 W' j* v3 s, v( M+ C- D
第二 , 建議你先了解北大特區各條道路的定位 , 看看是商業區 住宅區 還是未來這條路會有哪些建設或發展 , 這也是很重要的考量因素 . 其實許多人買房子也很重視增值 , 不論將來換屋會不會要花更多錢 , 但你的房價不漲 , 不代表別人的不會漲 . 因此買在增值性差的 , 未來的起跑點就輸人了 . 8 B3 F) [( b. W: K

6 F& y7 ?$ b% Z* G2 w( l我沒買過房子 , 只能憑我想到的跟你說 , 仲介多跑幾家 , 多看幾間房子 , 你不會吃虧 . ! b$ {( B8 ~) f! K! `% `

5 J3 q; t5 e( g最後祝福你 ~
作者: LU    時間: 2010-10-4 23:49
先卡位啦!  喜歡就先買囉!  我十分看好北大的未來性!  
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-5 12:13
就是這個光 ...
作者: Joseph    時間: 2010-10-5 14:22
年輕人(看背影的),給個經驗如下:3 O4 \! v- v: o! V' _% e1 D
2 O- U# h4 x; q2 p; P, Q, C0 N# d8 N5 I
當初結婚後並有了小朋友就決定搬出婆家自立門戶.
5 A0 @& X1 @" l" |6 W) v與先生盤算了一下,頭期款跟娘家人借一些,房貸每個月兩人薪水也夠扣,
) t4 E/ t) k5 `! f4 u4 C( M就給它狠心的跟仲介買了房子(近永安捷運站),當時的房價也是在高檔(且捷運尚未有),
7 V) Z; W- l* M6 K% \! Q7 g: f) l但現這房子能回饋我不錯的增值.$ r1 c) P8 y$ @

- H0 b5 h% Q) A6 Y2 Z2 V7 i& U買房有時要些冒險及勇氣的.$ Y$ F8 W6 d, ?5 h

  ?; F* U/ X0 t) t. I( }. `我的同學在一年前就看北大的房子(出價差個幾十萬未成交),但現在仍下不了手.
7 K$ i4 H7 A7 z; p. V, a& j4 k, P. x: J不過,她說北大的房價好像也未跌.7 N1 x! \8 T$ \6 z* f
( z0 U% W- _5 j3 F$ d, q
自己8月底開始認真的在北大看屋,與先生評估後覺得日後可期,4 `+ B. P! `/ U# v. x5 Z; R
故決定近日也成為北大人.
  C& T* y4 z2 E+ A& f3 H5 E% k
7 H$ Z1 C/ `6 m, \預祝你們小夫妻也能儘早找到自己喜歡的屋件.- |6 T5 n3 F  Z- F, j( C; b

$ a5 j: O& \$ V% L( m0 ~; h
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-5 16:31
回覆 Joseph 的文章  o6 J' o: D( I/ F

6 s+ ]# S+ r( c& L6 J感謝你的鼓勵 ~ 永安算是我們公司這邊啦 !　- l: |; j( R2 e' Q

8 p% o- M2 s/ b真的是很喜歡北大的環境　所以對那邊有考慮　3 R9 O- H0 v" c: ?. A
希望未來有機會當鄰居囉　！　
+ d* e  o5 U3 ?6 q" f9 V! D' _我想我就是還沒有妳們的勇氣與衝勁 ... 我跟自己說加油 !
作者: ericchu    時間: 2010-10-5 16:42
加油吧~這裡很適合新婚夫妻,先從適合自己的預算跟房型著手,買房看運氣的.....
作者: 彩慈的媽    時間: 2010-10-5 17:41
如果真的喜歡這裡，可以先租。只是真的只是幫人繳房貸罷了
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-5 17:53
回覆 彩慈的媽 的文章
, h" ^/ F/ x% F& F. p' N  V2 k* d# Z2 h. p, H* E9 {5 F4 e
就是要避免這件事情發生 ... 我會加油啦 ! 5 |6 A- p$ m$ F4 N! U
作者: Wen    時間: 2010-10-5 18:02
買逸園不錯
作者: 彩慈的媽    時間: 2010-10-5 18:13
我們當初買的時候也是覺得很貴，因為是跟去年8月份做的比較。今年5月底我們買耶魯的時候，夫妻二就一直怕買貴了，有點後悔。再加上有路人關係的同事有贊成有潮諷的。也一直七上八下的。直到今年9月跟今年5月比較的時候，我們樓上就比我們一坪貴上3萬。所以就開心許多了。6 r$ H3 z8 K# M' B" C
有人說會跌，有人看漲。
" z% r' q& S9 q% i1 ~7 Y* q) q如果真的喜歡，就買吧。當初我們也只看了大英博物館、xxx(忘了是那裡)、哈佛、紫金城、耶魯。然後就停在耶魯了。真的要好好考慮，但是買房子有時真的像賭博一樣。起碼我看好未來六年台灣的經濟、三峽北大特區的發展、居住環境會愈來愈好、生活便利性也可以了、可開發的土地變少了…。所以就這樣我們買了。
作者: 小魚兒媽媽    時間: 2010-10-5 19:27
現在北上大特區裡的房價已經很穩了耶,建議你現在不痛以後你會更痛
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-5 19:52
回覆 小魚兒媽媽 的文章
8 d0 u* M  G8 x
! g- m1 R8 C  J+ D" I7 `' w, O很實在的建議 ...
作者: jeff2010    時間: 2010-10-5 20:01
回覆 王聘傑 的文章9 X8 d7 K4 F6 ^, I" m" ~" X; V
- }3 T! `) J: |: |. z
只要低於1000萬......就下手吧
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-5 20:43
回覆 jeff2010 的文章5 U8 J5 G+ W' Z7 \$ B

/ Q4 }' f' Y2 g& F/ B" G8 K這建議這麼實在唷 ... 加了停車位 !
作者: jeff2010    時間: 2010-10-5 20:47
回覆 王聘傑 的文章
+ ]7 E; S; b5 g, }* N# [' ~
: E' g7 B0 R+ Q, N+ z* T很實在......真的拉.......再猶豫就衝破1000萬了
作者: 歐陽    時間: 2010-10-5 21:43
回覆 ericchu 的文章3 U" C& J# C' t6 H$ ?5 y# a0 h# O4 B
0 l( y+ ]8 h- k0 S6 k" U. i
認同+1
作者: great184    時間: 2010-10-7 13:56
回覆 王聘傑 的文章# p- b* n) _  A1 K5 c
9 r6 s# j) J: N. E
我是世界公園的住戶我們社區不錯5 A4 G) Y9 O3 N) U/ N6 h
也有鄰居有要賣喔可以到我們的管理中心詢問
* l- G# [# w: R; F
作者: Wen    時間: 2010-10-7 14:23
趕快買, 三鶯線動工後, 一坪再漲5萬, 新北市找不到像北大特區這樣的住宅環境, take action asap otherwise you'll regret
作者: 安妮和丹尼    時間: 2010-10-7 15:40
我也是世界公園的住戶,. Q+ e% N5 A, K6 g
我跟先生當初搬來北大也是新婚夫妻4 \; O9 S4 L; X: @" u4 X! i
至今已經滿第三年了  {, s' m" ~8 B" E1 L
當初北大特區也是荒無一片,% Z& [: S, s9 L, {
啥都沒有/ p" g2 `1 d- t; B; p
我們都很害怕繁榮不起來" u" M( r- J! [' R! s
看看現在的店家林立/ [9 U6 |- z3 n& ]7 H3 g
我跟先生都不後悔搬來北大" q, `* W4 N; c. m3 U
反而覺得這是正確的決定8 D+ j9 m, \, U7 {+ H6 n
非常歡迎你跟你太太早日加入北大特區唷!
作者: 國中老師    時間: 2010-12-7 17:49
回覆 歐陽 的文章
5 |* u; ^/ e' s! c2 F
% B* B% Z8 y& |沒錯!沒錯
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-7 18:29
長輩說：收錢要快，掏錢要慢！這句話我十分受用，就送給你吧！年輕人{:4_84:}
作者: peterwcj    時間: 2010-12-8 10:01
請問前面提到的..樂活郡..請問高樓層現在多少COCO/坪接手合理
4 Z# H: X5 ^- @4 \我需要3房以上有前輩有好的建議嗎..太座偏好有VIEW...$ F0 L9 r  ?6 V' m& {

9 Q$ v9 G* \7 e: u
作者: polly    時間: 2010-12-8 11:13
儘早同意+1...我也是一直看著北大的房價狂升的人...一年多以前沒買, 同樣的坪數及方向差了快4-5萬/坪, 今年8月看了碧連天,沒下手,10月又漲了...MONEY雜誌建議, 若要自住的,看到喜歡合理的價格就快買吧~~3年內房價應不會跌! 不管其他,北大真的是一個好地方啦! # ^* d) \* {" _! f! Y
作者: great184    時間: 2010-12-15 15:41
本文章最後由 great184 於 2010-12-15 15:45 編輯 % K+ _1 b8 ?6 M
王聘傑 發表於 2010-10-4 00:23 ( {5 j, ]0 b8 n1 J0 [, g
新婚夫妻想入住北大 有預算考量 不知道大大們有沒有好康可以介紹 ...
0 W' V: J/ O; A' b+ F! Y. T, ~; ?7 b3 `
% S9 u. R4 ^5 q) D( W3 C# V9 X
那來我們社區看看吧!!: ]6 X" C: d" R
最近仲介常帶人來看房子% a$ w; q) X" G  z0 a" a8 C
且成交時間更快三天就成交一戶+ n7 ?5 a- g2 F! @  s% I
我住世界公園歡迎社區來參觀喔!!
作者: 真是棒    時間: 2010-12-15 16:09
回覆 polly 的文章9 i; o- o1 }- Z9 b" {7 x  c5 T
& K" M  ~( }: X% Y2 w, n
買房就是要快狠準...看好就出手吧!!  
作者: CFS    時間: 2010-12-15 16:24
Wen 發表於 2010-10-5 18:02 4 j0 A# W2 L( r  Q! ?
買逸園不錯

8 {% m0 Z1 T, B請問逸園有在賣嗎? 哪裡有訊息? 謝謝
作者: CFS    時間: 2010-12-15 16:26
小魚兒媽媽 發表於 2010-10-5 19:27
8 b0 {' N: }. G# p6 P. b現在北上大特區裡的房價已經很穩了耶,建議你現在不痛以後你會更痛

- H% }* ~1 o! K. Y' c3 R, p8 a我也覺得越來越穩, 一直聽說價格會掉! 結果都沒有, 反而是一直慢慢的小成長
作者: imay    時間: 2010-12-15 16:50
現在才起漲，沒有下跌的空間。（最壞的情況就是不漲，但不會跌的。）
作者: 賽亞人    時間: 2010-12-15 17:10
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 11:46 編輯 & \6 x1 I4 V; Y2 I$ A
( D- }' Z4 }$ r% M  ~( o
作者: 賽亞人    時間: 2010-12-15 17:11
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 11:46 編輯 2 F9 R5 e) }  T' s0 I/ s

  {, j. h) o& R
作者: eva0530    時間: 2010-12-15 17:11
看到喜歡的要儘快下手,我們社區從我6月買到現在,一坪已經漲到2萬喔,歡迎你加入北大!
作者: tristachan35    時間: 2010-12-15 22:33
我是從小在這裡長大,看到這塊地從無到有,開始一路蓋房子時,心想....怎麼可能會有這麼多人來這裡住
  u1 g# \6 I4 {0 s然後心想~~等全部蓋好,空屋一定一堆,到時再去買一間..4 p! u2 n6 |% b7 |1 @3 l( S
怎麼~~不跌反而還一直漲漲漲  一開始...10萬沒買~~12萬嫌太貴~~14萬~~~撐到現在中古16萬~~再不買不行了....0 ^/ B8 Q, R0 V" z& G0 t$ Y
結果成交17萬/坪........1 S+ X' k9 Q) W) }, C0 i, {3 w3 F
; w$ J+ |$ H& e6 |. \$ R. v
作者: saxion    時間: 2010-12-15 22:44
太子 遠雄  麗寶   濟宏  都蓋的不錯 - v2 s3 m# L, n
作者: great184    時間: 2010-12-16 08:37
回覆 granitemo 的文章; q2 F1 H3 t" F$ e
6 A  j% M! J8 d7 j
我們社區房屋格局為$ s6 h7 |2 C( M3 L3 Q% ~
2-4房都有- L7 d( g( N3 u0 _" c
成交均價之前有間成交價介於15-17萬之間
1 h3 s- h8 ^" A! }  _' ^' O* [當然要看方位樓層及雙方面的共識的
作者: great184    時間: 2010-12-16 08:42
tristachan35 發表於 2010-12-15 22:33 ( E7 T! a# ]; F( U
我是從小在這裡長大,看到這塊地從無到有,開始一路蓋房子時,心想....怎麼可能會有這麼多人來這裡住
3 @! t, C, g- `3 H" G( l然後心想 ...
2 O6 o/ t- d1 D) s
版大說的好我是從你們隔壁土城搬來北大的
9 }: ~3 g' N7 _& y3 A! K: ~就如同你所說也就是3年前北大的房價在大多% b1 j$ _  n! q8 u
數所謂專家不看好的情況之下房價一直是台北" w: F2 j7 a% ~4 x0 D9 X
都會區第三圈最低的地區還比不上同時期開發4 P/ V6 I' N* C: {
的林口慶幸自己當初還是出手購屋了不然真的' Y5 F% h! t5 i1 d& ^0 O; k8 v- L
會後悔啊!!! Z' [; ~: t: Z& v# s
現在北大在眾建商的炒作下都已衝上2字頭囉!!0 T* ~' V$ D8 a' U2 K/ W
真是無言啊!!.................................................
作者: Spock    時間: 2010-12-16 09:00
本文章最後由 Spock 於 2010-12-16 09:01 編輯 ) \: F( A- @8 w6 k+ p( P0 N
jeff2010 發表於 2010-10-5 20:01
7 A& ~4 q- C0 M2 H$ F" Y5 T: Q回覆 王聘傑 的文章: |# ^0 |9 q9 f" B4 w# |$ v' i7 S

8 e" z4 V3 ?$ q只要低於1000萬......就下手吧
' y7 L1 A5 w, \. T* ~: d
7 M& ^& |9 T) L, t. z
95年買紫京城就是以1000萬總價找屋. 因為台北隨便找都超過.
! k4 ]( P+ Y9 W* [- F3 T; \' Q個人盤算夫妻打拼3000萬, 1000萬養屋,1000萬養兒,1000萬養老.
作者: fox    時間: 2010-12-16 09:06
tristachan35 發表於 2010-12-15 22:33 + Y3 O* t4 g- ]: P5 {
我是從小在這裡長大,看到這塊地從無到有,開始一路蓋房子時,心想....怎麼可能會有這麼多人來這裡住
6 z! ~6 Z* w$ g4 D" ~然後心想 ...
& Z! r: C- W( O* X2 H
你的想法跟我以前一個朋友真像XDDD, i$ `% a) N8 i) h
他一直覺的這裡漲的不合理~, v( D& H( A8 E* u% \
但我覺得  有供給 也有需求  才會出現成交~8 Y5 c, S- C' S. N! k
北大特區或許對一些土生土長的三鶯人來說  是貴的不像話
) D0 X, j: J" \; Z(畢竟重劃區就是從無到有嘛XD""6 K9 B/ q1 f6 A
, a' }; `5 [# T; Z0 q
但是對我們這種外地來的  以前住在板橋 中永和  甚至是北市的~
& ?1 w7 W+ S5 r( I來到這根本就是天堂!!!!  g2 M& w3 A& p$ Q; g, @. {
街道寬  漂亮  又整齊+ U; g  g- J- K( ~
房子蓋的一棟比一棟好看~
' {2 j+ u, ^% }" O重點是房價比起以前住的地方4 k/ U/ q% D9 V& G
便宜了五六倍都有!!!!1 p. }9 g% r  g7 h- s+ [! H
! f! o- J7 r. k5 Q: b
所以~我覺得~~北大特區是抗跌的~
+ m* y0 x; a2 K2 h* i0 k1 u. H; q除非再來個類似金融風暴搞的全球大蕭條這我就不敢說~" }- ]' a! V" g9 {) D2 G$ L! w
不然  房子只會越來越少  房價 只會越來越高
作者: 階梯    時間: 2010-12-16 09:08
安全的作法是先租 (找有家俱冷氣的) 等對幾個社區了解再買 不會買在最低價 但買在最適合您住的才是重點
作者: 小小蘋果    時間: 2010-12-16 09:37
本文章最後由 小小蘋果 於 2010-12-16 09:37 編輯
% d: h2 @9 a& F' b) W% q" L8 y; d' M
如果是2012年前你一定要入住北大特區，那就請快買，因為不可能跌，不管漲不漲，不可能跌，因為新成屋建商大都可以撐住了，而預售屋目前只有皇翔和北大愛悅，可是他們的價格已然在高檔，就算跌也跌不到每坪15萬之下。除非2012重大的總統選舉事件發生了什麼事情，造成股匯房市震蕩，而2012同2008一樣經濟蕭條，那時你可能有機會撿便宜，但我也可以斷言，如果商業區段的房子有跌破每坪15萬以下的，立馬會有很多投資客進場，你同樣撿不到大便宜。（在北大買房子，應該要知道哪裏是商業區段，住宅段，中心點吧）
作者: KaoAndy    時間: 2010-12-16 10:01
回覆 granitemo 的文章$ o8 c! \3 s" ^7 i
2 x  _' u# x/ `9 y9 c, J9 R
世界公園 榮獲 台北縣永續發展模範社區評選 之 優良社區第三名
9 u5 u' M7 h$ c7 T/ S5 ~
作者: 王聘傑    時間: 2010-12-16 11:07
回覆 小小蘋果 的文章, Y8 S& q! R9 `. w/ }8 P
' g) ~2 g0 e" [# V; y
看得好遠  ~ 感謝 !
作者: 傑可    時間: 2010-12-16 11:09
本文章最後由 傑可 於 2010-12-16 11:11 編輯 # f" h3 b% Z# G2 ]) Q3 S

* x7 u+ f, ?0 Y1 ]3 q9 w4 f回覆 小小蘋果 的文章1 [1 g7 _0 N3 Y! E& L

" b4 |* W6 U2 D6 {  p請問小小蘋果大大
" B' @: {; x" h你所說 (在北大買房子，應該要知道哪裏是商業區段，住宅段，中心點吧）
# z0 y, b! n( F6 X4 F! _我也很想知道1 S+ R3 K. c3 _3 S* Q4 Y: I
中心點看地圖好像在 松 竹 梅街周圍 不知是否正確- k1 \' n6 [/ {* o) ]! X
那商業區段與住宅段有哪些差異與優缺點ㄋ
作者: polly    時間: 2010-12-16 11:25
Spock 發表於 2010-12-16 09:00
& f* D& k8 y+ h& X, N+ D1 Y95年買紫京城就是以1000萬總價找屋. 因為台北隨便找都超過.$ s6 W) \, \  X3 u( C# B# d6 U# j( M
個人盤算夫妻打拼3000萬, 1000萬養屋,1000萬 ...

& j6 m3 J. W8 v0 R( Y7 @+ j+ Z, O95年1000萬....99年要1500萬了!!增值的真快啊!!50%了耶...
作者: 安妮和丹尼    時間: 2010-12-16 11:27
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, |4 E% e  b* N4 {( O6 u- I  u- G& Z8 W
+ {) l9 V3 W, A8 l我們社區當初平均價大約12~14萬3 ]! x7 L% T6 b. i
二房~四房
9 x! h( d* [3 P8 Z+ ?8 N0 K我當初是買三房,九樓,視野超好
9 `( @9 z: d2 Q不過聽說現在已經到18萬了>///<
& T% t6 L) x8 M3 j早知道當初多買一戶....
作者: Ming    時間: 2010-12-16 11:39
本文章最後由 Ming 於 2010-12-16 11:46 編輯
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回覆 傑可 的文章
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  欲知詳情,可以參考[北大特區地圖]中.有標示為紅色的商業區建案.) y. ^- G; u5 k

# G' T8 \* z! G& |http://sx66168.myweb.hinet.net/919.jpg
2 p' ^6 u8 l$ h& f" E. @' q
+ O7 }4 t2 A% T4 Y5 }(網頁叫出來後,只要在地圖上點一下,就可以看放大版的地圖,那就一目瞭然了)
作者: 小小蘋果    時間: 2010-12-16 12:03
本文章最後由 小小蘋果 於 2010-12-16 12:05 編輯
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傑可 發表於 2010-12-16 11:09 ; r: Q' B6 G" t: S8 ?2 B
回覆 小小蘋果 的文章
  }( d7 `; u, w. g7 C& }- \) k3 x; F, ]. S. P3 H$ F4 U
請問小小蘋果大大
/ _9 }- K6 Y0 f7 u0 @) N# _" K% {
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北大特區共186公頃，含國立臺北大學約60公頃，算言之，外圍約3分之二為住宅區。  J* m% W9 Q" y9 n8 M9 t- x
以學勤路和學成路，大成路和大德路為界，中間構成方正的商業區塊，算是北大特區的中心地帶。商業區建案如下：大學耶魯，大學劍橋，大學風呂，碧連天，大學哈佛，翡冷翠，麗寶世紀館，國際館，大學京都，春城大砌，萬寶隆，皇翔玉璽，其中萬寶隆，春城，大學劍橋和大學風呂，是北大特區正中心，也是開發較早的商業區案。我先生當初用車計公裏數時從梅園和竹園的對稱點，大義路出發，到捷運預定地約600多公尺，到臺北大學和家樂福約相當（當然，當時建案不多，很多是直線，現在量的話，距離估計更遠了）。9 }) r1 s$ t- a* x' ]
以上建案的新案價格很高，但中古屋中應也可以尋到不錯的標地，之前的建案，大小坪數都比較齊全，管理上的風評都不差。所有的嫌惡設施都離商業區段會有些距離，所謂嫌惡設施通常指，汙水處理廠，加油站，廟宇，及變電站等，當然也是看個人需求，北大會上高速的公車有916，922，921，如果你是上班族要搭車的話，可要考慮你所在位子是班車的前端還是後端，目前北大人口急速增加，916和921常常在北大正門口就沒了位子，這也是上班族頭痛的問題喲，至於班車行進路線請自行上網查看。( ?- ]: Q# a4 h- w
買房是一件很重要的事情，有時價格不是唯一的選擇，長期的方便才是首選。  }  }! h3 \% {" O* y! A

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作者: Thomas0826    時間: 2010-12-16 12:45
回覆 王聘傑 的文章9 r4 e2 @+ V! Y1 ]  n: x8 G+ E
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個人良心的建議4 `! `& W8 L& Z, a- U+ `
1. 現在北大的空房率還很高(常常建商說售完,但是仲介那邊卻一堆要賣),所以你就知道很多都是投資客買的...所以要多看多比...不
- `1 b. a- ~  l  要花大錢給別人賺!
# O! ^5 x; w/ {  u; b, h* V2. 現在北大最大的問題還是空汙(瀝青味),不知道最終會不會解決! 所以你要仔細考慮一下這個部分...再決定要不要買在這裡
1 g! K; Z! |- g. q6 z9 d) c% W- o  房子哪裡都有...但是健康卻是無價的!! J8 t: I7 F' Q" z
' w3 g4 u9 _( h- O7 d
小弟我從4年前就買在這邊...從荒蕪看到熱鬧...北大有北大的優點...當然也有他的缺點
% v3 |$ Z5 v/ a1 j) c2 S; u8 F所以...在這只是分享我的想法給你, 也分享給想買在北大的其他人...
$ h/ `. F0 D. F- Q( \" d+ N% j" V  M4 t- D3 C2 B2 g% q

) k$ `' h+ A9 W- R  O" Q0 s
作者: 傑可    時間: 2010-12-16 20:54
本文章最後由 傑可 於 2010-12-16 20:55 編輯
, k/ p( t  `, T  t5 G" N# o* ~* A9 }! ^- Z* @- q- }/ O
回覆 小小蘋果 的文章. U8 B/ |+ @6 [0 F* C2 @; I
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那請問小小蘋果大大
) p4 a  \1 |8 u1 Q- G" W; O商業區段與住宅段有哪些差異與優缺點ㄋ3 G; P1 F, a: u
如土地現值是否商業區段較高/ x' h' D+ h9 A6 l7 c
所以地價稅也較高 房價也較貴..etc.
  u& K! t2 Q8 k; d& H不過現在大樓每戶土地持分平均都不高
6 v( `; K4 Y, k/ J就算非自用 好像也還好
; J+ ~6 u4 }" e2 Y0 r/ H' e倒是房屋稅是否因新屋都
4 [& j5 v5 p0 x3 Y& }% N好~貴~
作者: 賽亞人    時間: 2010-12-17 05:37
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 11:46 編輯
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作者: 賽亞人    時間: 2010-12-17 05:50
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 11:47 編輯 ! ?! D; b; N& S$ f
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作者: 賽亞人    時間: 2010-12-17 05:52
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 11:48 編輯 ' ?) w2 [5 b/ b) z" t+ u

9 Y6 M6 E, T% P! y' k. X
作者: 階梯    時間: 2010-12-17 08:57
今年底買新成屋可能不錯 預售屋價格明年會略挫 成交速度也會緩下來   
作者: 小小蘋果    時間: 2010-12-17 09:50
傑可 發表於 2010-12-16 20:54
, s; N2 v, w& V9 Y回覆 小小蘋果 的文章
" Y7 c! u- @6 t! O
4 R) d5 i( ^8 S: q' o6 Z那請問小小蘋果大大
5 O- w: y* S8 I& d3 v
商業區段規劃方正完整，離藝術大道最近，去海洋公園和森林公園很近，最有甚者，有松，竹，梅三個小花園在附近，真正實現了出門就是公園的理想，當初政府獎勵的容積率最高，除皇翔以外全部都是新成屋，而且全部開發完畢，如果要在大樓開像家樂福一樣的大商場，原則上必須全部只能在商業區裏，其他住宅區應該是不行的，當然，除非像頂好自己租地自蓋就可以。/ L; m) {" }' q( s: P+ Z9 O
住宅區還有很多地主持地未蓋，變數較多，如果前面有建地的人，要考慮以後買房的棟距和鄰損。
8 X% x# z6 q8 E拿商業區和住宅區來比較，有人曾開玩笑說過一句話，就像拿信義計畫區和逢甲商圈比較，端看你喜歡住在哪裏，並無哪裏優劣的絕對情況，只是我喜歡出門就是公園的住宅。  p/ R2 O  N/ C8 z/ {+ l2 x# C; g
代銷曾有說過，商業區的地價比住宅區貴，所以北大初期開發時商業區段的房子比較貴，但是後來北大特區的房價已然瘋狂，所以現在倒未必是商業區的房價高了，端看哪個建商比較正常？! Z$ S% z' g+ q+ z; `
商業區目前公告現值會高些，因些地價稅應會高些，但房屋稅應與地價無關，所以房屋稅應該稅捐處收得差不多。6 E- L2 }4 n; D4 j1 o
商業區還有一個重要特點，就是消防比較嚴謹，商業區段的房子應該是全部從一樓到頂樓都有室內灑水頭，走道較寬，所以商業區的房子公設比要低於30%不容易，但在安全方面卻是一定強過住宅區的。
$ R6 B  L" c- ~住宅區一般10樓以下室內無灑水頭，11樓以上才有（好像中北大和太子國際村都是吧），當然有人喜歡，認為灑水頭影響裝潢，但是你要想一想，下面都是餐廳，一旦火災，說不定就影響到了上面的住家，消防的安全是比較差一點的。
作者: longhong2266    時間: 2010-12-17 10:21
買好點的建案..跟有名的建案..以後如再想換屋..就不會有遺憾..因為我也是這樣換來的...我住遠雄京都~!
作者: 傑可    時間: 2010-12-17 10:35
本文章最後由 傑可 於 2010-12-17 10:40 編輯 % A6 Y9 ^5 E0 S6 S
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回覆 小小蘋果 的文章7 T+ T6 T# A4 w0 j- w3 \
+ r( V2 U: q3 z
謝謝小小蘋果大大詳盡的回覆
  X  k! ?- T4 `- z以下這段話頗有同感: a; Y. d- i% z. C1 S
"[恕刪]...但是後來北大特區的房價已然瘋狂，所以現在倒未必是商業區的房價高了，端看哪個建商比較正常？"3 T: b1 |6 ^6 L& f  S7 G5 X
營建股能賺那麼多 2 q! D2 M- v' O& t
是賺多正常還是少賺正常
* V, X1 w1 C! ^$ g唉~真是苦了一般薪水族   3 r1 l$ @2 @% {1 O

* u: |7 J3 m4 W) q' v* q2 P- {
作者: 王聘傑    時間: 2010-12-18 13:12
回覆 Thomas0826 的文章7 h- \, d$ e* A# _$ Z

* \6 b" t& Q. y7 n感覺到是使用者的心得 我會牢記在心~ 感謝ㄟ
作者: 王聘傑    時間: 2010-12-18 13:15
回覆 longhong2266 的文章
$ A5 }' {& h* B3 r  y6 }& L- n) x% ~5 @
遠雄價位都不便宜 ~
  Y# P: \1 p* o. \" z2 n4 x/ E6 T- |+ Z6 k" e
也是啦 ! 要脫手比較快 !
作者: maykokao    時間: 2010-12-18 14:04
peterwcj 發表於 2010-12-8 10:01 + ?; i' w* h+ W7 ~2 x- A. y" O
請問前面提到的..樂活郡..請問高樓層現在多少COCO/坪接手合理- H+ e. L1 q# I& j
我需要3房以上有前輩有好的建議嗎..太座偏好 ...

$ k* r, t6 E; N9 u/ j如果你不介意會吵的話; Q: N( E3 P: B
  U6 F3 E2 C2 e! O" g4 D/ X
高速公路第一排的建案+ \% a2 ~! e* B
有view的....比較好議價一點
6 D; A; Q' S; ~, u! |  G: A7 _: o8 M
* s9 F3 W5 f$ B但是建議就要裝氣密窗了



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