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標題: 新婚夫妻想入住北大 ... [列印本頁]
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 00:23
標題: 新婚夫妻想入住北大 ...
新婚夫妻想入住北大 有預算考量 不知道大大們有沒有好康可以介紹 ...
作者: jeff2010    時間: 2010-10-4 00:37
王聘傑 發表於 2010-10-4 00:23
: G$ l; L' Q: R/ p& n( ]. L2 O新婚夫妻想入住北大 有預算考量 不知道大大們有沒有好康可以介紹 ...

: C2 D0 u! _9 Y0 N* b) }8 T
! R% w  \+ U9 x/ b* A+ U請問預算考量......是怎情況
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 01:00
回覆 jeff2010 的文章
& ]9 [2 Y4 k( x0 X0 r- ]0 J' P' P7 s
就是不一定要住在較貴的地段 可以選外圍的建案 價格上應該可以平民些...
作者: jeff2010    時間: 2010-10-4 01:15
回覆 王聘傑 的文章1 z0 \" H0 _# W% S! b5 m
, I& u( [5 n# X9 i
如大胖兄的推薦.....樂活郡.....不錯
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 09:19
回覆 jeff2010 的文章" z8 N" b8 \* V/ s
' t" ]3 Z9 M$ Z5 e- M
                                          收到 !
作者: 阿彬    時間: 2010-10-4 09:24
樂活郡 , 推~~
/ @1 y+ R: j" n/ |0 B! l2 V" h3 j
建議將需求更明確的列出, 坪數, 幾房幾廳 , 預算~ 不然要是你的預算遠遠超過樂活郡....去買上善若水or紫京城不是更好.
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 12:09
回覆 阿彬 的文章8 _+ n% i/ N8 h( N

* l+ H5 r/ w: ~' D" \8 X6 t他們看了一間38 坪 一坪16.8萬 ... 看來北大房子已經非常不便宜了 !　
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 12:11
回覆 阿彬 的文章
3 R* @! h; p" W  W5 b& w( [
0 D  ?, @3 z9 Z, e# Z( D行情已經不是他口袋可以負荷的了 ...
作者: 阿彬    時間: 2010-10-4 12:35
本文章最後由 阿彬 於 2010-10-4 12:36 編輯 : L4 Y( n% A; H/ u

, _; \) M/ k" F+ F$ a" Z! }回覆 王聘傑 的文章
3 [) j% T, H1 n* Q% d' G, Q' _7 Z& ]* @; m
開價歸開價~.........
- C* ?* |5 R7 z  ^* o& e
. \/ \8 u+ p/ G9 I8 g3 L7 C不然1 P  {* X3 q  t* j, U7 ^4 [* `& C$ C
1) 北大特區外的三峽老社區, 也是有一些價格漂亮的中古建案.
# v2 R* m0 W3 ^4 ~/ u: t2) or 鶯歌~ 八德 ~ 桃園~5 [, G$ e& p9 H! {
3) 要是真的非北大特區不可~房子買小一點...也ok拉8 ?& h! T0 D* M) ^3 d2 u3 a" B
  c% C* Q1 j- R5 b' C# }
如果是我現在的想法....寧願租房子等他合理一點.
! a( W5 q, |0 v4 B/ S4 l# e4 v2 x( \) M3 X- u
加油~!
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 19:27
回覆 阿彬 的文章0 q' c9 g. s0 W* i6 Q
) r/ k, g, N6 }) e! H. j8 a9 A
三峽房價後勢看漲 ... 怕越等越心痛 !  哈哈 ~　多謝喔　！
作者: 王太    時間: 2010-10-4 22:03
只是租金會加到以後買房的成本裡
作者: 慧玲    時間: 2010-10-4 22:14
就是愛北大…
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 23:00
回覆 慧玲 的文章
; c7 z5 c8 W) |: ]8 F
$ p+ R: x- s8 M2 r( _  L買一間吧 ...
作者: 道明寺司    時間: 2010-10-4 23:17
老話一句 , 多看多比較吧 ! ; L/ r  e3 F. `# G" N5 R$ |$ a
4 V$ q: I5 u, \: S
買房子是人生大事 , 除非你家境夠好 , 或薪水高 , 不然多數人應該一生只有一兩次買房的機會 . 2 [5 S& [7 s; ]$ R

& X% t6 B3 ]/ R% A重點第一個是看你的預算 , 預算盡量不要到你能力負擔的上限 , 否則忽然來一個變數就很糟了 .
. B. Y0 W8 a. e; I0 o0 K
: g* D$ ^$ w" f# T% A第二 , 建議你先了解北大特區各條道路的定位 , 看看是商業區 住宅區 還是未來這條路會有哪些建設或發展 , 這也是很重要的考量因素 . 其實許多人買房子也很重視增值 , 不論將來換屋會不會要花更多錢 , 但你的房價不漲 , 不代表別人的不會漲 . 因此買在增值性差的 , 未來的起跑點就輸人了 . 9 C. ~; [  ^+ o8 D

$ b% K$ o# s6 I3 M0 ^我沒買過房子 , 只能憑我想到的跟你說 , 仲介多跑幾家 , 多看幾間房子 , 你不會吃虧 . ( \* q) `; w# ]% d/ i

1 y- x' O+ A! b* q& T2 s+ E# c  ]最後祝福你 ~
作者: LU    時間: 2010-10-4 23:49
先卡位啦!  喜歡就先買囉!  我十分看好北大的未來性!  
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-5 12:13
就是這個光 ...
作者: Joseph    時間: 2010-10-5 14:22
年輕人(看背影的),給個經驗如下:
7 Q+ }9 ]3 K% z2 n7 l: {. K3 E" \. @  B( C5 h$ v. X8 S
當初結婚後並有了小朋友就決定搬出婆家自立門戶.  X7 p# V2 T+ c% G2 ~! v
與先生盤算了一下,頭期款跟娘家人借一些,房貸每個月兩人薪水也夠扣,+ L; e7 G2 M2 Y- k: _" I  R! N7 R8 U
就給它狠心的跟仲介買了房子(近永安捷運站),當時的房價也是在高檔(且捷運尚未有),5 n! f+ Y3 ]' Y2 |3 z1 [  w8 m
但現這房子能回饋我不錯的增值.# Y' s) p* X  b7 R3 B7 _

4 g: Z9 e" F1 y0 h! H4 L$ }- x8 h買房有時要些冒險及勇氣的.6 i+ n# j* k7 v0 ^0 G

' d2 z3 o. r  t+ t$ `  t我的同學在一年前就看北大的房子(出價差個幾十萬未成交),但現在仍下不了手.9 _' ?7 a8 K" `) b9 ?# ?3 w
不過,她說北大的房價好像也未跌.
) ?% v& U! L5 K1 M! b; _  r9 @' g( R
自己8月底開始認真的在北大看屋,與先生評估後覺得日後可期,
( J2 V% W; {9 p5 B( \故決定近日也成為北大人.% n: k2 z9 c# c3 L2 m5 V
4 G1 b0 b% y$ O! ~* A; ]3 t
預祝你們小夫妻也能儘早找到自己喜歡的屋件.3 }4 O2 B+ S$ S) U5 X
# I) N' P+ y) Y- g5 X! ]
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-5 16:31
回覆 Joseph 的文章
: t3 ^% [# ^" }+ i4 v2 V6 `
9 n2 }/ @( I- q1 l! N7 A感謝你的鼓勵 ~ 永安算是我們公司這邊啦 !　# H; b* @7 Q; U. r
- E$ ?4 f6 v2 ?2 i+ I' D/ f
真的是很喜歡北大的環境　所以對那邊有考慮　- m5 y; x5 u8 \- e
希望未來有機會當鄰居囉　！　
+ p6 e! B9 O' S我想我就是還沒有妳們的勇氣與衝勁 ... 我跟自己說加油 !
作者: ericchu    時間: 2010-10-5 16:42
加油吧~這裡很適合新婚夫妻,先從適合自己的預算跟房型著手,買房看運氣的.....
作者: 彩慈的媽    時間: 2010-10-5 17:41
如果真的喜歡這裡，可以先租。只是真的只是幫人繳房貸罷了
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-5 17:53
回覆 彩慈的媽 的文章
7 s+ N! _$ S1 a8 a' l' o# e  x; O7 y4 Z
就是要避免這件事情發生 ... 我會加油啦 ! 3 ?9 g4 |" C( i+ n- Q% u! f: M6 _
作者: Wen    時間: 2010-10-5 18:02
買逸園不錯
作者: 彩慈的媽    時間: 2010-10-5 18:13
我們當初買的時候也是覺得很貴，因為是跟去年8月份做的比較。今年5月底我們買耶魯的時候，夫妻二就一直怕買貴了，有點後悔。再加上有路人關係的同事有贊成有潮諷的。也一直七上八下的。直到今年9月跟今年5月比較的時候，我們樓上就比我們一坪貴上3萬。所以就開心許多了。& d. `: U! H) u
有人說會跌，有人看漲。4 h) t& s4 P2 R  W7 I2 r
如果真的喜歡，就買吧。當初我們也只看了大英博物館、xxx(忘了是那裡)、哈佛、紫金城、耶魯。然後就停在耶魯了。真的要好好考慮，但是買房子有時真的像賭博一樣。起碼我看好未來六年台灣的經濟、三峽北大特區的發展、居住環境會愈來愈好、生活便利性也可以了、可開發的土地變少了…。所以就這樣我們買了。
作者: 小魚兒媽媽    時間: 2010-10-5 19:27
現在北上大特區裡的房價已經很穩了耶,建議你現在不痛以後你會更痛
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-5 19:52
回覆 小魚兒媽媽 的文章4 c. H3 c. H  H
1 w; j; _- I8 F- |2 Y  H. \! Z# ~
很實在的建議 ...
作者: jeff2010    時間: 2010-10-5 20:01
回覆 王聘傑 的文章2 R  m& A& p/ F& \" F! H1 j4 L7 M" G

! m. x9 X9 D, \! Y只要低於1000萬......就下手吧
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-5 20:43
回覆 jeff2010 的文章
4 d; M5 Y- \7 g8 T8 I( k  K" g  p0 A6 t3 j7 g
這建議這麼實在唷 ... 加了停車位 !
作者: jeff2010    時間: 2010-10-5 20:47
回覆 王聘傑 的文章8 f! c3 n7 N  a# T; q& y2 @

; B& \; i/ _- w0 W& a0 b' c* s0 c很實在......真的拉.......再猶豫就衝破1000萬了
作者: 歐陽    時間: 2010-10-5 21:43
回覆 ericchu 的文章$ r. c+ W5 {+ P) C0 x

! e+ e! [; s5 o3 n認同+1
作者: great184    時間: 2010-10-7 13:56
回覆 王聘傑 的文章* s" J- y9 L) {1 ]0 j
) \( t4 F" `2 c6 X. X* ^
我是世界公園的住戶我們社區不錯
/ H0 f" V- `) q3 a& p9 ]1 Y也有鄰居有要賣喔可以到我們的管理中心詢問  E2 a) {7 e! G. [& u6 g; E% _6 e/ l7 \
作者: Wen    時間: 2010-10-7 14:23
趕快買, 三鶯線動工後, 一坪再漲5萬, 新北市找不到像北大特區這樣的住宅環境, take action asap otherwise you'll regret
作者: 安妮和丹尼    時間: 2010-10-7 15:40
我也是世界公園的住戶,8 j4 n8 Q; W( }$ x$ C% W. w; v
我跟先生當初搬來北大也是新婚夫妻
3 F+ C8 W2 O7 S至今已經滿第三年了
5 p4 p0 E0 u9 d( K: C# x- J! _當初北大特區也是荒無一片,0 l: }  w( q/ T9 |
啥都沒有1 G9 a! `3 X* M* s8 |
我們都很害怕繁榮不起來$ k/ m7 ~. M/ g
看看現在的店家林立
4 d/ A0 p6 N8 `8 x4 ]我跟先生都不後悔搬來北大9 @; s( P$ o/ A0 a3 {/ n' @$ s" _
反而覺得這是正確的決定; ?/ k) {* K5 ]3 w
非常歡迎你跟你太太早日加入北大特區唷!
作者: 國中老師    時間: 2010-12-7 17:49
回覆 歐陽 的文章- [; R$ X- c4 A; M$ T/ t

6 w2 s( x/ c2 y- l" I! L8 w& f沒錯!沒錯
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-7 18:29
長輩說：收錢要快，掏錢要慢！這句話我十分受用，就送給你吧！年輕人{:4_84:}
作者: peterwcj    時間: 2010-12-8 10:01
請問前面提到的..樂活郡..請問高樓層現在多少COCO/坪接手合理
) \: r% _' k' G8 _" B3 r我需要3房以上有前輩有好的建議嗎..太座偏好有VIEW...
+ E, S8 u! G4 m9 a
: h5 J) G3 d7 O4 F5 `
作者: polly    時間: 2010-12-8 11:13
儘早同意+1...我也是一直看著北大的房價狂升的人...一年多以前沒買, 同樣的坪數及方向差了快4-5萬/坪, 今年8月看了碧連天,沒下手,10月又漲了...MONEY雜誌建議, 若要自住的,看到喜歡合理的價格就快買吧~~3年內房價應不會跌! 不管其他,北大真的是一個好地方啦!
+ L9 q- N7 s7 {" i
作者: great184    時間: 2010-12-15 15:41
本文章最後由 great184 於 2010-12-15 15:45 編輯
- L, F) d) z2 T! v
王聘傑 發表於 2010-10-4 00:23 / B" d  F* ?6 z; W# p( S
新婚夫妻想入住北大 有預算考量 不知道大大們有沒有好康可以介紹 ...
5 U: U( J1 F' \! M7 [' Q! F! a( g% u
7 Y0 M& h! J9 Z2 C$ m: r6 e% |1 N
那來我們社區看看吧!!
0 L7 L- L7 S4 [: \) z最近仲介常帶人來看房子
* _4 ]; z! ?0 V5 X' O, c3 s: @且成交時間更快三天就成交一戶
$ `  x) X( b  t5 O我住世界公園歡迎社區來參觀喔!!
作者: 真是棒    時間: 2010-12-15 16:09
回覆 polly 的文章: J5 D! W6 q% B( w7 E/ P
6 M+ B$ g* n: W. p* ]+ L
買房就是要快狠準...看好就出手吧!!  
作者: CFS    時間: 2010-12-15 16:24
Wen 發表於 2010-10-5 18:02 ) x+ W3 t2 p/ a/ L2 h- O
買逸園不錯
' x) C9 N; j) G# z5 b5 W4 Y
請問逸園有在賣嗎? 哪裡有訊息? 謝謝
作者: CFS    時間: 2010-12-15 16:26
小魚兒媽媽 發表於 2010-10-5 19:27 6 c' u2 F! b! {# N" V
現在北上大特區裡的房價已經很穩了耶,建議你現在不痛以後你會更痛

2 G+ ]) r+ l. l) t# P# y我也覺得越來越穩, 一直聽說價格會掉! 結果都沒有, 反而是一直慢慢的小成長
作者: imay    時間: 2010-12-15 16:50
現在才起漲，沒有下跌的空間。（最壞的情況就是不漲，但不會跌的。）
作者: 賽亞人    時間: 2010-12-15 17:10
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 11:46 編輯 1 s$ Z: _+ h0 y4 h# X6 ^

' _8 s9 K$ p; N& |
作者: 賽亞人    時間: 2010-12-15 17:11
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 11:46 編輯 ( c# V% j8 w. E* a2 K' N
* a) W7 `8 J2 R" P) ]
作者: eva0530    時間: 2010-12-15 17:11
看到喜歡的要儘快下手,我們社區從我6月買到現在,一坪已經漲到2萬喔,歡迎你加入北大!
作者: tristachan35    時間: 2010-12-15 22:33
我是從小在這裡長大,看到這塊地從無到有,開始一路蓋房子時,心想....怎麼可能會有這麼多人來這裡住. ~; R% X6 g4 G( |
然後心想~~等全部蓋好,空屋一定一堆,到時再去買一間..+ _0 e0 R4 U$ `  }$ {8 P
怎麼~~不跌反而還一直漲漲漲  一開始...10萬沒買~~12萬嫌太貴~~14萬~~~撐到現在中古16萬~~再不買不行了....6 v  @/ l% y/ U7 a$ L
結果成交17萬/坪........
' {2 R& n* f, u# e9 B& G; X# R
" C, }% j' p) }5 C( z& n
作者: saxion    時間: 2010-12-15 22:44
太子 遠雄  麗寶   濟宏  都蓋的不錯 . _% _/ ~8 T; M# j- N( N
作者: great184    時間: 2010-12-16 08:37
回覆 granitemo 的文章% q  x) {2 @8 x4 a8 {; I5 \' C

8 p- c+ h% t( n. D6 Y0 G* ^0 [我們社區房屋格局為; ]! [8 x3 M  w7 n+ \
2-4房都有
  y  q7 m9 H/ |+ |/ Q% }成交均價之前有間成交價介於15-17萬之間+ U" Z. T# D4 D* f
當然要看方位樓層及雙方面的共識的
作者: great184    時間: 2010-12-16 08:42
tristachan35 發表於 2010-12-15 22:33 ' m/ q. k6 ~  i1 O: @1 ]& u
我是從小在這裡長大,看到這塊地從無到有,開始一路蓋房子時,心想....怎麼可能會有這麼多人來這裡住
* T) S( J* W* g然後心想 ...

9 S5 \, y6 U) W- Y; r, H版大說的好我是從你們隔壁土城搬來北大的
$ Z) |% A0 _, x7 J7 j9 Y就如同你所說也就是3年前北大的房價在大多3 Z4 a% ]3 d$ |, g+ B% _+ r
數所謂專家不看好的情況之下房價一直是台北
( T& h; \" @' L7 H. f4 F# i都會區第三圈最低的地區還比不上同時期開發
3 \6 G8 z2 N  N的林口慶幸自己當初還是出手購屋了不然真的
! C' a) i! ]+ `7 A( @0 w3 q2 j' f4 S會後悔啊!!
/ U6 e5 Y5 y" G+ F" i現在北大在眾建商的炒作下都已衝上2字頭囉!!9 |) H: r5 I  U( J
真是無言啊!!.................................................
作者: Spock    時間: 2010-12-16 09:00
本文章最後由 Spock 於 2010-12-16 09:01 編輯 ) i& }5 |) [  |
jeff2010 發表於 2010-10-5 20:01 % v( G2 u8 v6 G& p) B* M" ]
回覆 王聘傑 的文章
1 i" e5 k, l9 X4 Z" @4 }* h6 l' y
只要低於1000萬......就下手吧
! p- x- u! w' C

% ]7 i8 N3 O+ D# v0 L95年買紫京城就是以1000萬總價找屋. 因為台北隨便找都超過.
5 v- [# M* H7 ^4 ^: Y& G5 I個人盤算夫妻打拼3000萬, 1000萬養屋,1000萬養兒,1000萬養老.
作者: fox    時間: 2010-12-16 09:06
tristachan35 發表於 2010-12-15 22:33 ' k% W- z2 D# w
我是從小在這裡長大,看到這塊地從無到有,開始一路蓋房子時,心想....怎麼可能會有這麼多人來這裡住
; D7 Q- Q% }, A1 U: q然後心想 ...

- |- K$ t6 D7 o* p" w: W1 f) m你的想法跟我以前一個朋友真像XDDD
% }$ s" A4 K" ]& Q, X5 z2 S3 S" A他一直覺的這裡漲的不合理~( X; N- T: J; Q2 T3 C
但我覺得  有供給 也有需求  才會出現成交~5 y; W, G3 G/ T: H
北大特區或許對一些土生土長的三鶯人來說  是貴的不像話
( m+ z% T9 \! s(畢竟重劃區就是從無到有嘛XD""
' Y* e, l; I3 T5 i; }! y- e5 _6 f0 G. Q2 v/ J& u8 A9 l  H
但是對我們這種外地來的  以前住在板橋 中永和  甚至是北市的~" j8 m- Z, `4 n+ ?  ?4 a" D
來到這根本就是天堂!!!!
' r) {7 @/ C( ^/ M$ I! w2 i街道寬  漂亮  又整齊( `, I& L! B; k7 y& I1 @
房子蓋的一棟比一棟好看~2 t& o/ s& \# t+ A  a% X: q) k% v' Z
重點是房價比起以前住的地方9 g# q9 y' ^& d  E$ K
便宜了五六倍都有!!!!5 n- y" o# J& X& Z
( ^# ?- T9 Y+ B$ d* ^
所以~我覺得~~北大特區是抗跌的~5 X: c$ M8 b7 Q& k, Y
除非再來個類似金融風暴搞的全球大蕭條這我就不敢說~6 I9 d1 t" O6 ?: n2 P+ y; X
不然  房子只會越來越少  房價 只會越來越高
作者: 階梯    時間: 2010-12-16 09:08
安全的作法是先租 (找有家俱冷氣的) 等對幾個社區了解再買 不會買在最低價 但買在最適合您住的才是重點
作者: 小小蘋果    時間: 2010-12-16 09:37
本文章最後由 小小蘋果 於 2010-12-16 09:37 編輯 1 u( q7 H/ ?( ~

) j. {: d$ E5 b, w* `2 k2 b如果是2012年前你一定要入住北大特區，那就請快買，因為不可能跌，不管漲不漲，不可能跌，因為新成屋建商大都可以撐住了，而預售屋目前只有皇翔和北大愛悅，可是他們的價格已然在高檔，就算跌也跌不到每坪15萬之下。除非2012重大的總統選舉事件發生了什麼事情，造成股匯房市震蕩，而2012同2008一樣經濟蕭條，那時你可能有機會撿便宜，但我也可以斷言，如果商業區段的房子有跌破每坪15萬以下的，立馬會有很多投資客進場，你同樣撿不到大便宜。（在北大買房子，應該要知道哪裏是商業區段，住宅段，中心點吧）
作者: KaoAndy    時間: 2010-12-16 10:01
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2 N7 A4 [5 u: W" G: `8 u( G7 h
世界公園 榮獲 台北縣永續發展模範社區評選 之 優良社區第三名 8 N, V6 R- O) e5 @
作者: 王聘傑    時間: 2010-12-16 11:07
回覆 小小蘋果 的文章
! L" _6 ~7 p3 @# H2 }& z
3 E3 [8 ~8 ?1 |看得好遠  ~ 感謝 !
作者: 傑可    時間: 2010-12-16 11:09
本文章最後由 傑可 於 2010-12-16 11:11 編輯 9 M. y8 G4 p9 F7 p! N

+ x) G/ \5 [- a* j9 r回覆 小小蘋果 的文章: r5 |) G: H. a
  C, R' y! v$ z& o! X
請問小小蘋果大大
( K3 h" M. X: m9 V# R& e2 b+ V你所說 (在北大買房子，應該要知道哪裏是商業區段，住宅段，中心點吧）
5 I; d; b$ a# [5 i, ~  H+ T我也很想知道
+ m( a0 p1 O% f: h+ ?/ d% E1 G3 V中心點看地圖好像在 松 竹 梅街周圍 不知是否正確6 N1 R8 p8 c9 ^% V) F) t/ t
那商業區段與住宅段有哪些差異與優缺點ㄋ
作者: polly    時間: 2010-12-16 11:25
Spock 發表於 2010-12-16 09:00
5 A+ S' W5 u1 c95年買紫京城就是以1000萬總價找屋. 因為台北隨便找都超過.
8 {6 ]" Y* s! J/ R. W個人盤算夫妻打拼3000萬, 1000萬養屋,1000萬 ...
$ M* Y1 V9 T" s3 `* G6 F
95年1000萬....99年要1500萬了!!增值的真快啊!!50%了耶...
作者: 安妮和丹尼    時間: 2010-12-16 11:27
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+ G5 C4 k% c) ~; y4 c; X  B# B6 }
) {# @/ O( b& Y: m我們社區當初平均價大約12~14萬
+ F* Y& o; H( k, \% C二房~四房
; h$ {  n9 |- v: ?5 |$ f( Z我當初是買三房,九樓,視野超好+ [5 M- H" O2 f8 }  m( B
不過聽說現在已經到18萬了>///<! G% U7 W2 \7 f  _# g3 W; y! R( b
早知道當初多買一戶....
作者: Ming    時間: 2010-12-16 11:39
本文章最後由 Ming 於 2010-12-16 11:46 編輯
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  M1 Y( J3 S* |回覆 傑可 的文章
9 H( g! o1 q4 a- I! _( q% M
$ Q( I5 e% U2 [1 d3 p4 S; ~. e  欲知詳情,可以參考[北大特區地圖]中.有標示為紅色的商業區建案.
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* V, f! C7 y9 y8 b( `http://sx66168.myweb.hinet.net/919.jpg, R- k/ i9 m7 p; ?0 p

4 T3 A* q* i  u7 ]/ j(網頁叫出來後,只要在地圖上點一下,就可以看放大版的地圖,那就一目瞭然了)
作者: 小小蘋果    時間: 2010-12-16 12:03
本文章最後由 小小蘋果 於 2010-12-16 12:05 編輯 8 s& y. C( H4 {, C  r
傑可 發表於 2010-12-16 11:09
3 _6 {( L1 U7 V: A回覆 小小蘋果 的文章
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! ]+ F+ Q- T0 c7 Y+ B請問小小蘋果大大
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北大特區共186公頃，含國立臺北大學約60公頃，算言之，外圍約3分之二為住宅區。
% Z+ m0 x7 L) b) ?" v' L7 Y以學勤路和學成路，大成路和大德路為界，中間構成方正的商業區塊，算是北大特區的中心地帶。商業區建案如下：大學耶魯，大學劍橋，大學風呂，碧連天，大學哈佛，翡冷翠，麗寶世紀館，國際館，大學京都，春城大砌，萬寶隆，皇翔玉璽，其中萬寶隆，春城，大學劍橋和大學風呂，是北大特區正中心，也是開發較早的商業區案。我先生當初用車計公裏數時從梅園和竹園的對稱點，大義路出發，到捷運預定地約600多公尺，到臺北大學和家樂福約相當（當然，當時建案不多，很多是直線，現在量的話，距離估計更遠了）。: y4 B/ X; ~( d7 K
以上建案的新案價格很高，但中古屋中應也可以尋到不錯的標地，之前的建案，大小坪數都比較齊全，管理上的風評都不差。所有的嫌惡設施都離商業區段會有些距離，所謂嫌惡設施通常指，汙水處理廠，加油站，廟宇，及變電站等，當然也是看個人需求，北大會上高速的公車有916，922，921，如果你是上班族要搭車的話，可要考慮你所在位子是班車的前端還是後端，目前北大人口急速增加，916和921常常在北大正門口就沒了位子，這也是上班族頭痛的問題喲，至於班車行進路線請自行上網查看。
8 B2 J; M" _0 f: F0 u* O買房是一件很重要的事情，有時價格不是唯一的選擇，長期的方便才是首選。
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作者: Thomas0826    時間: 2010-12-16 12:45
回覆 王聘傑 的文章3 Z4 k9 ~+ W6 x8 {
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個人良心的建議
2 W) r3 A: ]& b1. 現在北大的空房率還很高(常常建商說售完,但是仲介那邊卻一堆要賣),所以你就知道很多都是投資客買的...所以要多看多比...不 * r  i' B* ^$ z$ I
  要花大錢給別人賺!
+ r6 Y/ j  j7 ~9 ~$ }& e7 b' z" W4 |2. 現在北大最大的問題還是空汙(瀝青味),不知道最終會不會解決! 所以你要仔細考慮一下這個部分...再決定要不要買在這裡
2 a; z) W$ s, b, _3 t3 n  房子哪裡都有...但是健康卻是無價的!
" t8 Z: L8 _1 T# @' b; c9 [5 Z- T3 ~% E
小弟我從4年前就買在這邊...從荒蕪看到熱鬧...北大有北大的優點...當然也有他的缺點% t7 u1 w: |; m+ P/ |/ z& y
所以...在這只是分享我的想法給你, 也分享給想買在北大的其他人...
. E% S# B1 I* [" ^9 J5 ^" n) b1 w' k/ P, |% E$ Y! J* b" x& m
/ R- A) y) D, Q0 j" O6 t* q- A
作者: 傑可    時間: 2010-12-16 20:54
本文章最後由 傑可 於 2010-12-16 20:55 編輯 - G3 h. I8 {, ^9 F7 U/ n2 A+ ]

; i3 G) D# ]( Y% J, f  W9 ^回覆 小小蘋果 的文章
9 i, R% D) w: P9 H" W; k$ Y
4 u/ A# \7 e% a) O- {那請問小小蘋果大大0 C0 P* o. P& v  b$ ]+ w
商業區段與住宅段有哪些差異與優缺點ㄋ
" G9 d# g, ^5 p' G6 d9 Z' `如土地現值是否商業區段較高
" t7 {! B! H+ Z  b/ X, F) K( Q+ Z所以地價稅也較高 房價也較貴..etc.
! H" f; d) R  _: r2 k7 k$ E不過現在大樓每戶土地持分平均都不高+ T! X7 [, T- u. [6 V3 a# A1 k
就算非自用 好像也還好
1 B, I# |( k% ]7 q. H倒是房屋稅是否因新屋都
. c) I9 N6 E3 c好~貴~
作者: 賽亞人    時間: 2010-12-17 05:37
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 11:46 編輯 ) r# i" p- O7 _4 o3 O" p

. q: v0 U  r  z" _8 S
作者: 賽亞人    時間: 2010-12-17 05:50
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 11:47 編輯 ( j. Z1 ?$ G2 y# n

& u, f8 I1 c! J  C
作者: 賽亞人    時間: 2010-12-17 05:52
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 11:48 編輯
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作者: 階梯    時間: 2010-12-17 08:57
今年底買新成屋可能不錯 預售屋價格明年會略挫 成交速度也會緩下來   
作者: 小小蘋果    時間: 2010-12-17 09:50
傑可 發表於 2010-12-16 20:54
4 N' V! M; Q9 w回覆 小小蘋果 的文章
+ {. I' k6 d- W! ~* ?, D! O# t+ n8 \
那請問小小蘋果大大

: ]3 _, f" Y# z0 y( B商業區段規劃方正完整，離藝術大道最近，去海洋公園和森林公園很近，最有甚者，有松，竹，梅三個小花園在附近，真正實現了出門就是公園的理想，當初政府獎勵的容積率最高，除皇翔以外全部都是新成屋，而且全部開發完畢，如果要在大樓開像家樂福一樣的大商場，原則上必須全部只能在商業區裏，其他住宅區應該是不行的，當然，除非像頂好自己租地自蓋就可以。
; c8 ~7 i9 e: e9 [: n+ N4 j: n; Z$ `住宅區還有很多地主持地未蓋，變數較多，如果前面有建地的人，要考慮以後買房的棟距和鄰損。
/ f! p9 k" c1 _* O! ~' o! Y' k拿商業區和住宅區來比較，有人曾開玩笑說過一句話，就像拿信義計畫區和逢甲商圈比較，端看你喜歡住在哪裏，並無哪裏優劣的絕對情況，只是我喜歡出門就是公園的住宅。% l. y( s7 E; R5 `/ G# r
代銷曾有說過，商業區的地價比住宅區貴，所以北大初期開發時商業區段的房子比較貴，但是後來北大特區的房價已然瘋狂，所以現在倒未必是商業區的房價高了，端看哪個建商比較正常？
. w  Q6 V; S  \. O商業區目前公告現值會高些，因些地價稅應會高些，但房屋稅應與地價無關，所以房屋稅應該稅捐處收得差不多。# L3 V$ |7 i% V8 @7 [% f1 o3 u% m# }* ~
商業區還有一個重要特點，就是消防比較嚴謹，商業區段的房子應該是全部從一樓到頂樓都有室內灑水頭，走道較寬，所以商業區的房子公設比要低於30%不容易，但在安全方面卻是一定強過住宅區的。7 Z  ~& n6 Q4 H3 B0 z6 T2 h6 ]
住宅區一般10樓以下室內無灑水頭，11樓以上才有（好像中北大和太子國際村都是吧），當然有人喜歡，認為灑水頭影響裝潢，但是你要想一想，下面都是餐廳，一旦火災，說不定就影響到了上面的住家，消防的安全是比較差一點的。
作者: longhong2266    時間: 2010-12-17 10:21
買好點的建案..跟有名的建案..以後如再想換屋..就不會有遺憾..因為我也是這樣換來的...我住遠雄京都~!
作者: 傑可    時間: 2010-12-17 10:35
本文章最後由 傑可 於 2010-12-17 10:40 編輯
5 b' ^# n$ s! a9 Q' Y1 g, O" T; S+ D+ p! v" \
回覆 小小蘋果 的文章
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* @. @% {" y9 \- h8 [) c3 F7 F謝謝小小蘋果大大詳盡的回覆
- y1 D6 {3 i2 \: V" _/ b9 E$ U- M以下這段話頗有同感
* M/ n; ]+ I; y  b1 y"[恕刪]...但是後來北大特區的房價已然瘋狂，所以現在倒未必是商業區的房價高了，端看哪個建商比較正常？"
# |, }1 |" D; C. e- G8 F$ e營建股能賺那麼多
6 h8 Z9 b+ [6 z+ M是賺多正常還是少賺正常
" y  w8 Y% @" r& L; G. G1 \唉~真是苦了一般薪水族   : r# G3 J& ?  o" ]6 |/ b) G+ m
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作者: 王聘傑    時間: 2010-12-18 13:12
回覆 Thomas0826 的文章
" z" J1 c& h* e  T/ s9 i% r5 S
' I9 H' P% W% T" p感覺到是使用者的心得 我會牢記在心~ 感謝ㄟ
作者: 王聘傑    時間: 2010-12-18 13:15
回覆 longhong2266 的文章/ O  U: v3 o* I. d
$ O, O: N" b( S! K
遠雄價位都不便宜 ~ $ c/ P3 S$ B  X: g# R
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也是啦 ! 要脫手比較快 !
作者: maykokao    時間: 2010-12-18 14:04
peterwcj 發表於 2010-12-8 10:01
8 p0 b8 ?. s  _7 y8 O請問前面提到的..樂活郡..請問高樓層現在多少COCO/坪接手合理
6 H6 K7 O5 j8 J3 ~我需要3房以上有前輩有好的建議嗎..太座偏好 ...

% ^; U" |! p* F  j6 n1 x如果你不介意會吵的話! O, k% F4 K4 w+ B6 [
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高速公路第一排的建案: l* d5 C; P! a; [5 s
有view的....比較好議價一點 5 {. K9 o% I6 V5 T7 n

3 @2 W; g4 i( [' }, t但是建議就要裝氣密窗了



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