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標題: 新婚夫妻想入住北大 ... [列印本頁]
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 00:23
標題: 新婚夫妻想入住北大 ...
新婚夫妻想入住北大 有預算考量 不知道大大們有沒有好康可以介紹 ...
作者: jeff2010    時間: 2010-10-4 00:37
王聘傑 發表於 2010-10-4 00:23 7 A! x3 F: |% p) o- \* ^5 \2 t
新婚夫妻想入住北大 有預算考量 不知道大大們有沒有好康可以介紹 ...
+ ]' Q& y1 \: l5 n  J5 b* H
# `5 P. P* y3 V4 S+ g( ~
請問預算考量......是怎情況
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 01:00
回覆 jeff2010 的文章$ K! G$ B8 ]) x6 {. e8 {4 {* q
# Q7 ?0 N! K- W) j7 d
就是不一定要住在較貴的地段 可以選外圍的建案 價格上應該可以平民些...
作者: jeff2010    時間: 2010-10-4 01:15
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6 D; h' t% F7 s! k5 z: u6 ?! w0 I1 R. m, Y9 V
如大胖兄的推薦.....樂活郡.....不錯
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 09:19
回覆 jeff2010 的文章* S5 K7 o$ x# R& t" Z
! G( W% n, ^; @: Y
                                          收到 !
作者: 阿彬    時間: 2010-10-4 09:24
樂活郡 , 推~~
6 e5 u% t9 b3 P4 h" L, |7 Z: {9 ]7 L0 v6 Q: @
建議將需求更明確的列出, 坪數, 幾房幾廳 , 預算~ 不然要是你的預算遠遠超過樂活郡....去買上善若水or紫京城不是更好.
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 12:09
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! |. c* {; A: ?7 e他們看了一間38 坪 一坪16.8萬 ... 看來北大房子已經非常不便宜了 !　
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 12:11
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4 z$ I# n( c# P+ Y* u" S. q$ N0 p2 {* |4 F4 e
行情已經不是他口袋可以負荷的了 ...
作者: 阿彬    時間: 2010-10-4 12:35
本文章最後由 阿彬 於 2010-10-4 12:36 編輯 0 i( w0 I# N5 e# }1 o

) l2 H  J8 f/ G% V回覆 王聘傑 的文章$ r5 I3 C; i) A: h
  O8 @: W$ X: ~3 r2 G: S. L
開價歸開價~.........9 H- ?/ A0 r9 M2 _

! ]: I1 A: D" E$ t不然1 o: c. C0 j& B. P3 N6 K3 J  j
1) 北大特區外的三峽老社區, 也是有一些價格漂亮的中古建案.1 ]) [& ~# J0 u4 T3 J' p
2) or 鶯歌~ 八德 ~ 桃園~* m) R0 @4 I' @' w6 \2 c& Q+ y& \( k
3) 要是真的非北大特區不可~房子買小一點...也ok拉; m4 |4 C, g* v& v0 W/ P
/ y3 D9 o( P) H" `
如果是我現在的想法....寧願租房子等他合理一點.( G( i: g' a+ V& p% z
3 o" ?: J5 z3 o
加油~!
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 19:27
回覆 阿彬 的文章
. Y. g  L0 ~0 Z' I: F. ^4 d7 P
" I/ v! B$ G& `% J! v三峽房價後勢看漲 ... 怕越等越心痛 !  哈哈 ~　多謝喔　！
作者: 王太    時間: 2010-10-4 22:03
只是租金會加到以後買房的成本裡
作者: 慧玲    時間: 2010-10-4 22:14
就是愛北大…
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 23:00
回覆 慧玲 的文章! G" u; x) R! B4 O& I
( [8 h- d: |9 B& a/ \; ?6 @
買一間吧 ...
作者: 道明寺司    時間: 2010-10-4 23:17
老話一句 , 多看多比較吧 ! 6 K( f9 Y: m& U# W
3 k8 w% K, s( H8 f" u* {9 Y# Z
買房子是人生大事 , 除非你家境夠好 , 或薪水高 , 不然多數人應該一生只有一兩次買房的機會 . ; B0 P) l2 X8 {/ t. z  U: h
' y# ?8 W  v8 R, E( J' c, N& `
重點第一個是看你的預算 , 預算盡量不要到你能力負擔的上限 , 否則忽然來一個變數就很糟了 . 2 _: L0 ]+ K' F/ W

) E, i% P  r- d6 y- Y/ n" G2 _1 ]$ P+ {第二 , 建議你先了解北大特區各條道路的定位 , 看看是商業區 住宅區 還是未來這條路會有哪些建設或發展 , 這也是很重要的考量因素 . 其實許多人買房子也很重視增值 , 不論將來換屋會不會要花更多錢 , 但你的房價不漲 , 不代表別人的不會漲 . 因此買在增值性差的 , 未來的起跑點就輸人了 . , {; ^9 S1 B6 M) J0 _5 S  x
4 _6 Z6 e7 K; \
我沒買過房子 , 只能憑我想到的跟你說 , 仲介多跑幾家 , 多看幾間房子 , 你不會吃虧 . # g4 Z; n9 T: {. Y7 B; b! _& ^! C

( s# ?% F" ~7 n! k# n最後祝福你 ~
作者: LU    時間: 2010-10-4 23:49
先卡位啦!  喜歡就先買囉!  我十分看好北大的未來性!  
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-5 12:13
就是這個光 ...
作者: Joseph    時間: 2010-10-5 14:22
年輕人(看背影的),給個經驗如下:
9 u9 @0 Q$ `6 ?; N4 [+ W$ o
* m0 c( a# r* s; K6 x* ^" E當初結婚後並有了小朋友就決定搬出婆家自立門戶.3 _# c; J" u+ r% n
與先生盤算了一下,頭期款跟娘家人借一些,房貸每個月兩人薪水也夠扣,+ B0 n' k1 T  w) L5 \/ o8 n
就給它狠心的跟仲介買了房子(近永安捷運站),當時的房價也是在高檔(且捷運尚未有),, A4 p2 e( I0 R. C+ Z$ \) ~
但現這房子能回饋我不錯的增值.. i: |; x# o5 Y( t* ~- n5 u. U

- c, ~+ a$ ~( F5 [2 r: F+ Q買房有時要些冒險及勇氣的.# L  e( W4 V. @) k+ G
$ g' g6 m2 I  U2 y# ]
我的同學在一年前就看北大的房子(出價差個幾十萬未成交),但現在仍下不了手.
- Q. @9 h  `- b, }不過,她說北大的房價好像也未跌.
: w1 J' D' ~, G! J4 j& d% B; N0 O. t5 h; X1 D! E! t) L
自己8月底開始認真的在北大看屋,與先生評估後覺得日後可期,0 M. E# e* |2 W) y
故決定近日也成為北大人.& Y4 Z0 x9 f4 ^7 Q
3 W: D. L( L! C8 O
預祝你們小夫妻也能儘早找到自己喜歡的屋件./ k* c) c- W: R4 T9 P( n

/ u) M( }2 q3 Y& K5 g; f6 x' e* ]
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-5 16:31
回覆 Joseph 的文章; @- _# T# i) V

( r/ O4 X' t. e" R4 d3 X感謝你的鼓勵 ~ 永安算是我們公司這邊啦 !　
% S4 B& o7 x6 j7 Y! p, p( F* [2 W* [& ]# r3 y" y. D5 p+ s' e5 u, X
真的是很喜歡北大的環境　所以對那邊有考慮　& O* A7 k0 y( P4 Q: s. Y( ^) P
希望未來有機會當鄰居囉　！　
1 `' g6 W: K; K7 |) V我想我就是還沒有妳們的勇氣與衝勁 ... 我跟自己說加油 !
作者: ericchu    時間: 2010-10-5 16:42
加油吧~這裡很適合新婚夫妻,先從適合自己的預算跟房型著手,買房看運氣的.....
作者: 彩慈的媽    時間: 2010-10-5 17:41
如果真的喜歡這裡，可以先租。只是真的只是幫人繳房貸罷了
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-5 17:53
回覆 彩慈的媽 的文章
' s' x# `2 G( D6 a  T6 @8 _
4 M0 H1 ?$ W0 v1 a就是要避免這件事情發生 ... 我會加油啦 ! , [( [/ X4 N! v& `
作者: Wen    時間: 2010-10-5 18:02
買逸園不錯
作者: 彩慈的媽    時間: 2010-10-5 18:13
我們當初買的時候也是覺得很貴，因為是跟去年8月份做的比較。今年5月底我們買耶魯的時候，夫妻二就一直怕買貴了，有點後悔。再加上有路人關係的同事有贊成有潮諷的。也一直七上八下的。直到今年9月跟今年5月比較的時候，我們樓上就比我們一坪貴上3萬。所以就開心許多了。
! P" |+ o! C$ B7 U4 `有人說會跌，有人看漲。8 }1 ]; S: d7 i4 B
如果真的喜歡，就買吧。當初我們也只看了大英博物館、xxx(忘了是那裡)、哈佛、紫金城、耶魯。然後就停在耶魯了。真的要好好考慮，但是買房子有時真的像賭博一樣。起碼我看好未來六年台灣的經濟、三峽北大特區的發展、居住環境會愈來愈好、生活便利性也可以了、可開發的土地變少了…。所以就這樣我們買了。
作者: 小魚兒媽媽    時間: 2010-10-5 19:27
現在北上大特區裡的房價已經很穩了耶,建議你現在不痛以後你會更痛
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-5 19:52
回覆 小魚兒媽媽 的文章
& l' F% p" ~% H* q4 Z  K% {( s: C# e8 U
很實在的建議 ...
作者: jeff2010    時間: 2010-10-5 20:01
回覆 王聘傑 的文章6 S: V5 e$ ^2 d! x& O/ @

  q3 d' \* W4 c+ ]( L4 E只要低於1000萬......就下手吧
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-5 20:43
回覆 jeff2010 的文章
6 J, B0 k. ]7 `7 v
* i5 x+ i- T% s/ q* G這建議這麼實在唷 ... 加了停車位 !
作者: jeff2010    時間: 2010-10-5 20:47
回覆 王聘傑 的文章
! t4 d/ M/ o: n% m5 P+ B; E9 D: M# U" B9 Y+ m0 b8 L+ E
很實在......真的拉.......再猶豫就衝破1000萬了
作者: 歐陽    時間: 2010-10-5 21:43
回覆 ericchu 的文章& [( w: ]$ b7 x# V- z0 s& h
8 m% B2 a7 h3 v8 O2 I" S- J0 H' c
認同+1
作者: great184    時間: 2010-10-7 13:56
回覆 王聘傑 的文章, V2 `6 l/ V4 ], W) z

* u" g) d! ^- G  J5 V我是世界公園的住戶我們社區不錯
" ]" C6 U: ~, q& r* ?! r( L/ `也有鄰居有要賣喔可以到我們的管理中心詢問( D4 z- v* f; [! m' [0 t
作者: Wen    時間: 2010-10-7 14:23
趕快買, 三鶯線動工後, 一坪再漲5萬, 新北市找不到像北大特區這樣的住宅環境, take action asap otherwise you'll regret
作者: 安妮和丹尼    時間: 2010-10-7 15:40
我也是世界公園的住戶,6 G' H  X0 R/ P3 a, e
我跟先生當初搬來北大也是新婚夫妻2 x/ G: d; E: g5 [
至今已經滿第三年了
, l/ |3 q# i( ~當初北大特區也是荒無一片,, E; n% ?- D- q2 [; X
啥都沒有4 t& o# H! ^" ^( P' ?
我們都很害怕繁榮不起來
' j# b, ?$ d! `1 Z  [- ~, W8 S9 c看看現在的店家林立
$ ^1 L: Z0 N) N我跟先生都不後悔搬來北大; N1 I$ t0 H0 ^' n
反而覺得這是正確的決定
# d' q8 ~4 I! [+ B0 Y9 D非常歡迎你跟你太太早日加入北大特區唷!
作者: 國中老師    時間: 2010-12-7 17:49
回覆 歐陽 的文章
: H# y6 T: [% h+ u
1 [, H) @( c  j7 r7 B. F, @/ j9 D, e沒錯!沒錯
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-7 18:29
長輩說：收錢要快，掏錢要慢！這句話我十分受用，就送給你吧！年輕人{:4_84:}
作者: peterwcj    時間: 2010-12-8 10:01
請問前面提到的..樂活郡..請問高樓層現在多少COCO/坪接手合理
8 Q9 E% ~2 D$ h$ S我需要3房以上有前輩有好的建議嗎..太座偏好有VIEW...
1 O& `2 v0 x5 x% e& _. O6 y% g: m' L# U* m( [1 G( J7 ]
作者: polly    時間: 2010-12-8 11:13
儘早同意+1...我也是一直看著北大的房價狂升的人...一年多以前沒買, 同樣的坪數及方向差了快4-5萬/坪, 今年8月看了碧連天,沒下手,10月又漲了...MONEY雜誌建議, 若要自住的,看到喜歡合理的價格就快買吧~~3年內房價應不會跌! 不管其他,北大真的是一個好地方啦!
7 b, m' l1 {' A& [  a. n' K; H. a
作者: great184    時間: 2010-12-15 15:41
本文章最後由 great184 於 2010-12-15 15:45 編輯
5 d0 ?( S0 i" Z9 g! x
王聘傑 發表於 2010-10-4 00:23 , i6 J' j& N: t! b# D* O2 j
新婚夫妻想入住北大 有預算考量 不知道大大們有沒有好康可以介紹 ...

- _0 J% C/ t6 p: ~5 q8 \! i; U( b  l. \# T9 a! B2 A2 X+ C2 X& t6 D
那來我們社區看看吧!!
* w4 P2 i1 E1 a9 x! Y最近仲介常帶人來看房子  l9 r3 e' ^, \' N7 a& g! ^
且成交時間更快三天就成交一戶, R, E* V" `% W" d& S
我住世界公園歡迎社區來參觀喔!!
作者: 真是棒    時間: 2010-12-15 16:09
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# p! r& P2 g! ~
) [6 y: C% A4 g# Q買房就是要快狠準...看好就出手吧!!  
作者: CFS    時間: 2010-12-15 16:24
Wen 發表於 2010-10-5 18:02 + ~8 E) d3 Q6 J; y$ f# `  n2 l( @& [# Q
買逸園不錯

" v0 ^% ^: V! X- C6 o請問逸園有在賣嗎? 哪裡有訊息? 謝謝
作者: CFS    時間: 2010-12-15 16:26
小魚兒媽媽 發表於 2010-10-5 19:27 ( B8 q9 k# t! {5 O. g, q* X& E" U
現在北上大特區裡的房價已經很穩了耶,建議你現在不痛以後你會更痛

; o: V1 p1 _* O: I5 \5 p我也覺得越來越穩, 一直聽說價格會掉! 結果都沒有, 反而是一直慢慢的小成長
作者: imay    時間: 2010-12-15 16:50
現在才起漲，沒有下跌的空間。（最壞的情況就是不漲，但不會跌的。）
作者: 賽亞人    時間: 2010-12-15 17:10
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 11:46 編輯 , j" n7 H( u) s4 ]
4 {4 G, M) Y6 L9 G8 Z2 ]
作者: 賽亞人    時間: 2010-12-15 17:11
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 11:46 編輯 * r) `5 [/ e9 o0 ]5 V4 t+ o" ~

6 B- s3 z+ d% w5 @
作者: eva0530    時間: 2010-12-15 17:11
看到喜歡的要儘快下手,我們社區從我6月買到現在,一坪已經漲到2萬喔,歡迎你加入北大!
作者: tristachan35    時間: 2010-12-15 22:33
我是從小在這裡長大,看到這塊地從無到有,開始一路蓋房子時,心想....怎麼可能會有這麼多人來這裡住; R) T+ A; K; g/ k
然後心想~~等全部蓋好,空屋一定一堆,到時再去買一間..  W9 `' u2 H' K% N4 w# f8 W
怎麼~~不跌反而還一直漲漲漲  一開始...10萬沒買~~12萬嫌太貴~~14萬~~~撐到現在中古16萬~~再不買不行了....
3 ]" ]) \1 J$ m& I結果成交17萬/坪........
  E) c: f: P# Y" x* x1 r/ V+ y1 S, f
作者: saxion    時間: 2010-12-15 22:44
太子 遠雄  麗寶   濟宏  都蓋的不錯
$ l0 U# ^8 \6 g, ~+ C
作者: great184    時間: 2010-12-16 08:37
回覆 granitemo 的文章
6 H. m' W6 r! t
3 c$ w+ x# l: x( l我們社區房屋格局為' j' p6 Y4 m2 Y0 ~8 m
2-4房都有
- {5 u' f% q3 u6 {1 t0 i+ C' Y成交均價之前有間成交價介於15-17萬之間
  N4 i' m5 I6 D  {8 ~. L當然要看方位樓層及雙方面的共識的
作者: great184    時間: 2010-12-16 08:42
tristachan35 發表於 2010-12-15 22:33 ! B8 o6 g' W4 r! L0 }) w6 k5 W/ B0 b
我是從小在這裡長大,看到這塊地從無到有,開始一路蓋房子時,心想....怎麼可能會有這麼多人來這裡住: M1 G  o. z# a
然後心想 ...
" @9 c, [( A3 D) k# u
版大說的好我是從你們隔壁土城搬來北大的3 B8 t5 O( g, o1 j- I
就如同你所說也就是3年前北大的房價在大多7 g  P' u3 q1 B8 p
數所謂專家不看好的情況之下房價一直是台北' O" F) H; m" Y2 I. y
都會區第三圈最低的地區還比不上同時期開發
5 ]8 y# M) i8 g! W的林口慶幸自己當初還是出手購屋了不然真的
" c: W8 ^* P3 ]$ f" E7 n會後悔啊!!/ k6 c$ l  O8 ~; N
現在北大在眾建商的炒作下都已衝上2字頭囉!!5 u/ h% R$ e: f7 S1 P+ _
真是無言啊!!.................................................
作者: Spock    時間: 2010-12-16 09:00
本文章最後由 Spock 於 2010-12-16 09:01 編輯 + u' g9 ^9 ~& r
jeff2010 發表於 2010-10-5 20:01 4 ]$ j! c  B* x3 N9 P# T, n
回覆 王聘傑 的文章% [$ i, d& i6 E

& f: p# s9 o, a# E8 a/ @7 u只要低於1000萬......就下手吧

1 }8 y) }) h. j
. M+ ?5 P3 s% ]. E0 F/ M  z7 }95年買紫京城就是以1000萬總價找屋. 因為台北隨便找都超過.
" m. Q/ \! c/ v; T( Y3 \- ]5 N* U個人盤算夫妻打拼3000萬, 1000萬養屋,1000萬養兒,1000萬養老.
作者: fox    時間: 2010-12-16 09:06
tristachan35 發表於 2010-12-15 22:33
% O( [0 Z& t/ {9 q我是從小在這裡長大,看到這塊地從無到有,開始一路蓋房子時,心想....怎麼可能會有這麼多人來這裡住
4 V8 l% [2 V. o: O4 l7 X0 W. L8 M然後心想 ...
) y. O0 b" |1 o, T
你的想法跟我以前一個朋友真像XDDD
1 W; ^$ ?0 g; ^0 W1 J他一直覺的這裡漲的不合理~
! Q# I; e! U8 f- J* n, k但我覺得  有供給 也有需求  才會出現成交~
  c, @0 U0 s& L北大特區或許對一些土生土長的三鶯人來說  是貴的不像話$ P! B' t5 w2 ^& R- j
(畢竟重劃區就是從無到有嘛XD""; [9 \1 c% ]" i. `/ {$ I5 l. t) f
: l7 l, L; u& J4 g& ]. U
但是對我們這種外地來的  以前住在板橋 中永和  甚至是北市的~# t# t8 |2 O8 ^$ ]
來到這根本就是天堂!!!!
  L# ?* c  ?: t- F& u: o街道寬  漂亮  又整齊% p/ z- k4 T/ X1 D
房子蓋的一棟比一棟好看~6 |7 A& u/ v/ I3 K, N- H7 o. s
重點是房價比起以前住的地方. b- w! X* a( @# \
便宜了五六倍都有!!!!6 D" I, ?$ O9 d& f2 x

7 b* C  f3 H9 H  P所以~我覺得~~北大特區是抗跌的~
* V! |, z( ?# n3 |0 R/ v除非再來個類似金融風暴搞的全球大蕭條這我就不敢說~2 o# G6 M# Z4 A8 T. S+ a
不然  房子只會越來越少  房價 只會越來越高
作者: 階梯    時間: 2010-12-16 09:08
安全的作法是先租 (找有家俱冷氣的) 等對幾個社區了解再買 不會買在最低價 但買在最適合您住的才是重點
作者: 小小蘋果    時間: 2010-12-16 09:37
本文章最後由 小小蘋果 於 2010-12-16 09:37 編輯 9 m, t; H: n" J. }0 n

5 U3 g, V- m" x  R如果是2012年前你一定要入住北大特區，那就請快買，因為不可能跌，不管漲不漲，不可能跌，因為新成屋建商大都可以撐住了，而預售屋目前只有皇翔和北大愛悅，可是他們的價格已然在高檔，就算跌也跌不到每坪15萬之下。除非2012重大的總統選舉事件發生了什麼事情，造成股匯房市震蕩，而2012同2008一樣經濟蕭條，那時你可能有機會撿便宜，但我也可以斷言，如果商業區段的房子有跌破每坪15萬以下的，立馬會有很多投資客進場，你同樣撿不到大便宜。（在北大買房子，應該要知道哪裏是商業區段，住宅段，中心點吧）
作者: KaoAndy    時間: 2010-12-16 10:01
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4 e" F8 Q# p9 x1 S
- c- c; y' j/ V. [/ \世界公園 榮獲 台北縣永續發展模範社區評選 之 優良社區第三名
0 Z0 r* n+ p9 ]. z; H2 s
作者: 王聘傑    時間: 2010-12-16 11:07
回覆 小小蘋果 的文章( `4 U( f8 p3 q, b, b+ v

, W6 k; S1 ~8 \3 j+ Y看得好遠  ~ 感謝 !
作者: 傑可    時間: 2010-12-16 11:09
本文章最後由 傑可 於 2010-12-16 11:11 編輯
5 t- N: w8 i. o' C: m8 W
( E' i  }+ \+ \. x回覆 小小蘋果 的文章
  U- z* l1 F. z( e, k8 \8 N& w' M8 b* E* U  }% a' z
請問小小蘋果大大
) c6 G: ^$ [4 a! h; o你所說 (在北大買房子，應該要知道哪裏是商業區段，住宅段，中心點吧）
0 l% A% o& F# L2 X4 w6 l4 n1 r3 H& E# g我也很想知道
0 R2 }/ [/ q" Y! a; r4 N中心點看地圖好像在 松 竹 梅街周圍 不知是否正確
( N. y8 `' C- y( E$ K/ h那商業區段與住宅段有哪些差異與優缺點ㄋ
作者: polly    時間: 2010-12-16 11:25
Spock 發表於 2010-12-16 09:00
& K* u) e$ ^& o$ h  e! c. d95年買紫京城就是以1000萬總價找屋. 因為台北隨便找都超過.
- Y2 k  q# F2 P- |: p個人盤算夫妻打拼3000萬, 1000萬養屋,1000萬 ...
" g% d( z  }- z" q. ~0 L9 C' c
95年1000萬....99年要1500萬了!!增值的真快啊!!50%了耶...
作者: 安妮和丹尼    時間: 2010-12-16 11:27
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  P/ I4 S. V; I  i% h$ J& e5 e$ l3 {' W. c
我們社區當初平均價大約12~14萬
) C9 [/ i6 \1 Z二房~四房
' _1 h# {, H  B  @我當初是買三房,九樓,視野超好; g# Z+ U) s5 n" J/ w
不過聽說現在已經到18萬了>///<( W- E# V4 M1 x7 b
早知道當初多買一戶....
作者: Ming    時間: 2010-12-16 11:39
本文章最後由 Ming 於 2010-12-16 11:46 編輯 0 _/ o& ]( P9 j5 r3 h8 k' S/ F

6 U1 M9 z% y& n- Z回覆 傑可 的文章' b, L) P3 @- D5 g8 A: y: K

: M% I6 r' ^3 f; ]( }7 v+ G  欲知詳情,可以參考[北大特區地圖]中.有標示為紅色的商業區建案.
. Q3 J; Z: Z) \5 P9 s' @% z$ J" t( x* G! V6 F
http://sx66168.myweb.hinet.net/919.jpg
5 Q0 I, ]" N; }: ^9 p4 E& ~; I: i7 O. z) Z  Y8 _1 K, i' S& }9 v0 Z- p
(網頁叫出來後,只要在地圖上點一下,就可以看放大版的地圖,那就一目瞭然了)
作者: 小小蘋果    時間: 2010-12-16 12:03
本文章最後由 小小蘋果 於 2010-12-16 12:05 編輯 : ?. l' }, I% S9 B2 x7 _
傑可 發表於 2010-12-16 11:09
! f: ~4 c' V( h& R9 p回覆 小小蘋果 的文章
: f- a1 z' N' B0 k6 A2 N- L+ s$ F9 S
請問小小蘋果大大
% W. w9 N+ C% J1 ~
/ R5 x7 w4 k: o4 m& I- t  z# b5 w) @
北大特區共186公頃，含國立臺北大學約60公頃，算言之，外圍約3分之二為住宅區。+ y) x# M1 J- B/ }2 {6 ^
以學勤路和學成路，大成路和大德路為界，中間構成方正的商業區塊，算是北大特區的中心地帶。商業區建案如下：大學耶魯，大學劍橋，大學風呂，碧連天，大學哈佛，翡冷翠，麗寶世紀館，國際館，大學京都，春城大砌，萬寶隆，皇翔玉璽，其中萬寶隆，春城，大學劍橋和大學風呂，是北大特區正中心，也是開發較早的商業區案。我先生當初用車計公裏數時從梅園和竹園的對稱點，大義路出發，到捷運預定地約600多公尺，到臺北大學和家樂福約相當（當然，當時建案不多，很多是直線，現在量的話，距離估計更遠了）。
) C9 _0 w" ^- i( }; }以上建案的新案價格很高，但中古屋中應也可以尋到不錯的標地，之前的建案，大小坪數都比較齊全，管理上的風評都不差。所有的嫌惡設施都離商業區段會有些距離，所謂嫌惡設施通常指，汙水處理廠，加油站，廟宇，及變電站等，當然也是看個人需求，北大會上高速的公車有916，922，921，如果你是上班族要搭車的話，可要考慮你所在位子是班車的前端還是後端，目前北大人口急速增加，916和921常常在北大正門口就沒了位子，這也是上班族頭痛的問題喲，至於班車行進路線請自行上網查看。/ n2 z& c# ]) z; V4 Y
買房是一件很重要的事情，有時價格不是唯一的選擇，長期的方便才是首選。; u- Q: @, v9 q$ `

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作者: Thomas0826    時間: 2010-12-16 12:45
回覆 王聘傑 的文章4 [# h. Z- [& M# Y

& ~# p7 t. I' Y# b4 {) ]' [: L. s8 t3 d個人良心的建議+ R$ B% t( u2 T4 V9 ]% F
1. 現在北大的空房率還很高(常常建商說售完,但是仲介那邊卻一堆要賣),所以你就知道很多都是投資客買的...所以要多看多比...不 + G3 R! g. n# m& A  o2 \
  要花大錢給別人賺!
1 d9 `) n* Y$ h& r3 n0 r2. 現在北大最大的問題還是空汙(瀝青味),不知道最終會不會解決! 所以你要仔細考慮一下這個部分...再決定要不要買在這裡
" b( Y9 p7 D, E9 J  A) w& ^: {  [4 D  房子哪裡都有...但是健康卻是無價的!6 r* p& ^1 Z3 ]+ \1 x
. F" {3 N$ f  R3 ]. Z% a
小弟我從4年前就買在這邊...從荒蕪看到熱鬧...北大有北大的優點...當然也有他的缺點
3 a" A& ~; j+ \/ E' A所以...在這只是分享我的想法給你, 也分享給想買在北大的其他人..." j. C9 G: R+ c& M' g) h
9 d" R! h$ R! A, y# V4 C/ I

6 v8 \- U2 h* f
作者: 傑可    時間: 2010-12-16 20:54
本文章最後由 傑可 於 2010-12-16 20:55 編輯
/ C' ^/ Z7 Y: F: L+ K. i0 y. o. t6 B; N6 X' O9 C
回覆 小小蘋果 的文章9 Q) {7 Y  w/ _$ r( p: c+ L& S$ c
  E4 B* c5 u" q
那請問小小蘋果大大" X7 h$ l3 v7 p& _
商業區段與住宅段有哪些差異與優缺點ㄋ* w5 }& F3 d2 A& f9 R
如土地現值是否商業區段較高
$ T# F1 t+ U6 F' t所以地價稅也較高 房價也較貴..etc.
. R8 m0 H  x+ r) }6 M1 n3 W不過現在大樓每戶土地持分平均都不高' \- L) J/ h) [" k. |/ e6 d
就算非自用 好像也還好
. n! \/ }# u! ~& A8 H0 ?倒是房屋稅是否因新屋都
. N! J0 O4 X4 i  S% d9 c! q, ?好~貴~
作者: 賽亞人    時間: 2010-12-17 05:37
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 11:46 編輯
! ?: @+ h" i' j! k5 Z
& D- Y; d9 z" }& i5 g7 F+ O
作者: 賽亞人    時間: 2010-12-17 05:50
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 11:47 編輯 ; I- r$ v/ ^, y. N
9 g& R- V1 N$ U
作者: 賽亞人    時間: 2010-12-17 05:52
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 11:48 編輯 ! a* e5 t. y8 j+ r  Q: A

1 x% }) i9 g- w5 Q  ]# U
作者: 階梯    時間: 2010-12-17 08:57
今年底買新成屋可能不錯 預售屋價格明年會略挫 成交速度也會緩下來   
作者: 小小蘋果    時間: 2010-12-17 09:50
傑可 發表於 2010-12-16 20:54
) Y( G! f  d9 ]  P5 ?/ Q( A回覆 小小蘋果 的文章- Y2 Z0 B! S% l" x- g

9 x9 R) u; R9 G" K$ v( x& D! H4 x/ o那請問小小蘋果大大

0 ^3 o1 W1 E1 V( Y- Q) J0 t+ H# q5 q商業區段規劃方正完整，離藝術大道最近，去海洋公園和森林公園很近，最有甚者，有松，竹，梅三個小花園在附近，真正實現了出門就是公園的理想，當初政府獎勵的容積率最高，除皇翔以外全部都是新成屋，而且全部開發完畢，如果要在大樓開像家樂福一樣的大商場，原則上必須全部只能在商業區裏，其他住宅區應該是不行的，當然，除非像頂好自己租地自蓋就可以。
1 e6 T# Z5 v8 Z, K# b- @0 r( t住宅區還有很多地主持地未蓋，變數較多，如果前面有建地的人，要考慮以後買房的棟距和鄰損。
8 z2 I% W. ?% b& F" d% b* C+ P) a1 R拿商業區和住宅區來比較，有人曾開玩笑說過一句話，就像拿信義計畫區和逢甲商圈比較，端看你喜歡住在哪裏，並無哪裏優劣的絕對情況，只是我喜歡出門就是公園的住宅。
9 W+ d$ H, j6 Y' {代銷曾有說過，商業區的地價比住宅區貴，所以北大初期開發時商業區段的房子比較貴，但是後來北大特區的房價已然瘋狂，所以現在倒未必是商業區的房價高了，端看哪個建商比較正常？/ i! W0 n0 S; z0 L& ]- r
商業區目前公告現值會高些，因些地價稅應會高些，但房屋稅應與地價無關，所以房屋稅應該稅捐處收得差不多。% w+ K3 R9 `# a3 F- H! r
商業區還有一個重要特點，就是消防比較嚴謹，商業區段的房子應該是全部從一樓到頂樓都有室內灑水頭，走道較寬，所以商業區的房子公設比要低於30%不容易，但在安全方面卻是一定強過住宅區的。) L9 r5 h1 {) j3 h; Y
住宅區一般10樓以下室內無灑水頭，11樓以上才有（好像中北大和太子國際村都是吧），當然有人喜歡，認為灑水頭影響裝潢，但是你要想一想，下面都是餐廳，一旦火災，說不定就影響到了上面的住家，消防的安全是比較差一點的。
作者: longhong2266    時間: 2010-12-17 10:21
買好點的建案..跟有名的建案..以後如再想換屋..就不會有遺憾..因為我也是這樣換來的...我住遠雄京都~!
作者: 傑可    時間: 2010-12-17 10:35
本文章最後由 傑可 於 2010-12-17 10:40 編輯
5 A  e- U& Q3 z$ Z) m( V3 O  \
回覆 小小蘋果 的文章4 `* w8 E3 P8 m9 ?
4 C9 g8 ^+ C) ^& Y
謝謝小小蘋果大大詳盡的回覆$ c* {# D8 {9 q; h$ Y2 ^
以下這段話頗有同感
. j# {4 {! d- s& b" @"[恕刪]...但是後來北大特區的房價已然瘋狂，所以現在倒未必是商業區的房價高了，端看哪個建商比較正常？"( _( P& F3 R( h8 J) z, j
營建股能賺那麼多
! \" [: r" P7 E3 D' ~! z4 {是賺多正常還是少賺正常 + e- t, v6 G: b0 P( U; S* }
唉~真是苦了一般薪水族   / N7 a1 \+ I) V# J% d

$ F/ f! v- t: v9 L
作者: 王聘傑    時間: 2010-12-18 13:12
回覆 Thomas0826 的文章4 r8 h3 B) X# _) L4 ?

% h' r( \0 |* l' W7 M感覺到是使用者的心得 我會牢記在心~ 感謝ㄟ
作者: 王聘傑    時間: 2010-12-18 13:15
回覆 longhong2266 的文章
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  I0 u) T5 e* Y/ r9 U) M遠雄價位都不便宜 ~
& W% J- g' X9 M
8 V8 {# P" Q& C" o: {3 W也是啦 ! 要脫手比較快 !
作者: maykokao    時間: 2010-12-18 14:04
peterwcj 發表於 2010-12-8 10:01
% k* C! G3 t. @% Y" e請問前面提到的..樂活郡..請問高樓層現在多少COCO/坪接手合理
+ K- s: Z) X, x5 a8 K  D5 L我需要3房以上有前輩有好的建議嗎..太座偏好 ...

$ D5 x6 G1 ?( P: q如果你不介意會吵的話5 K- Y+ \4 q0 b6 P7 i1 l+ d
0 U3 ]& Z; s; r9 T9 a" E
高速公路第一排的建案
3 G9 Q8 b  y" m5 O! c有view的....比較好議價一點
1 _; p9 C9 x+ Z7 V% m4 Z! r0 t# V
但是建議就要裝氣密窗了



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