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標題: 新婚夫妻想入住北大 ... [列印本頁]
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 00:23
標題: 新婚夫妻想入住北大 ...
新婚夫妻想入住北大 有預算考量 不知道大大們有沒有好康可以介紹 ...
作者: jeff2010    時間: 2010-10-4 00:37
王聘傑 發表於 2010-10-4 00:23 5 }# m2 K/ K+ A% v6 \( d
新婚夫妻想入住北大 有預算考量 不知道大大們有沒有好康可以介紹 ...

! c" M3 U$ P1 H. z2 O/ S; u4 W% A1 l& O
請問預算考量......是怎情況
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 01:00
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( u* R% C3 o7 Z' [# o2 n; x8 l: J+ Y( P
就是不一定要住在較貴的地段 可以選外圍的建案 價格上應該可以平民些...
作者: jeff2010    時間: 2010-10-4 01:15
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+ C5 g* f7 T  N" f" z" {2 O如大胖兄的推薦.....樂活郡.....不錯
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 09:19
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8 c8 ~; L" f7 b3 E" G5 z: F5 l  b9 X; S. u; m, g6 V
                                          收到 !
作者: 阿彬    時間: 2010-10-4 09:24
樂活郡 , 推~~$ l; G( O; u3 U

8 s; e8 _# C8 w/ K0 i0 S建議將需求更明確的列出, 坪數, 幾房幾廳 , 預算~ 不然要是你的預算遠遠超過樂活郡....去買上善若水or紫京城不是更好.
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 12:09
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& |5 u9 c" P4 W4 C: A4 x他們看了一間38 坪 一坪16.8萬 ... 看來北大房子已經非常不便宜了 !　
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 12:11
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" _4 f' h5 [: \& R1 d, ]# M行情已經不是他口袋可以負荷的了 ...
作者: 阿彬    時間: 2010-10-4 12:35
本文章最後由 阿彬 於 2010-10-4 12:36 編輯
4 E, L/ c+ K( t. n8 W
1 {+ t8 M# f) Q0 G回覆 王聘傑 的文章, s* ~4 q% X7 H) r4 U

2 L. t1 e4 f, u開價歸開價~.........
& V& d) J5 m: F8 t- x 4 W& K; V1 t! m" X
不然
) B2 \' ^9 ]7 U8 [1) 北大特區外的三峽老社區, 也是有一些價格漂亮的中古建案.. [+ [7 X) e5 f" V/ Y% r6 E# c
2) or 鶯歌~ 八德 ~ 桃園~
" n% Z- c$ s) B4 h) {' a; A3) 要是真的非北大特區不可~房子買小一點...也ok拉
. `/ F; r/ z, z
8 P* G! p6 `5 y" x0 {4 S( M" R: C如果是我現在的想法....寧願租房子等他合理一點.
  G) J6 F, t& I  s* {  n8 j$ U8 _- L
加油~!
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 19:27
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6 c; @$ M, _/ c
9 g7 `2 j% |7 H( F6 h) A  f$ g三峽房價後勢看漲 ... 怕越等越心痛 !  哈哈 ~　多謝喔　！
作者: 王太    時間: 2010-10-4 22:03
只是租金會加到以後買房的成本裡
作者: 慧玲    時間: 2010-10-4 22:14
就是愛北大…
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 23:00
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9 ^: k0 B# x* L, Y/ H; P
- D  M0 ]1 ]8 U7 h: [7 ^' w買一間吧 ...
作者: 道明寺司    時間: 2010-10-4 23:17
老話一句 , 多看多比較吧 ! , a- X. f" e1 Z9 q

/ E0 A: z+ B5 K0 q) h+ L買房子是人生大事 , 除非你家境夠好 , 或薪水高 , 不然多數人應該一生只有一兩次買房的機會 .
2 H' o: M, i1 U* {9 e; g  w
* l* {" N3 e* B重點第一個是看你的預算 , 預算盡量不要到你能力負擔的上限 , 否則忽然來一個變數就很糟了 .
" a1 V) R8 m# w3 J$ I
- }/ X6 s/ J! O& _; {第二 , 建議你先了解北大特區各條道路的定位 , 看看是商業區 住宅區 還是未來這條路會有哪些建設或發展 , 這也是很重要的考量因素 . 其實許多人買房子也很重視增值 , 不論將來換屋會不會要花更多錢 , 但你的房價不漲 , 不代表別人的不會漲 . 因此買在增值性差的 , 未來的起跑點就輸人了 .
: W! s" O9 d0 T5 R; m! a  I5 B: Q1 o
我沒買過房子 , 只能憑我想到的跟你說 , 仲介多跑幾家 , 多看幾間房子 , 你不會吃虧 . ) ?/ I/ l& Z& c

- c9 ?* d, E0 g; v! G最後祝福你 ~
作者: LU    時間: 2010-10-4 23:49
先卡位啦!  喜歡就先買囉!  我十分看好北大的未來性!  
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-5 12:13
就是這個光 ...
作者: Joseph    時間: 2010-10-5 14:22
年輕人(看背影的),給個經驗如下:
0 y) q/ u! f9 {1 T0 c- L
, K7 _+ \8 {) y8 U當初結婚後並有了小朋友就決定搬出婆家自立門戶.1 [/ \* o( M" N- [. {. N2 N* }4 U
與先生盤算了一下,頭期款跟娘家人借一些,房貸每個月兩人薪水也夠扣,
) f, p/ t& m9 ~& O! J1 Q就給它狠心的跟仲介買了房子(近永安捷運站),當時的房價也是在高檔(且捷運尚未有),* W. Y# T' U2 k7 E/ z$ C9 x
但現這房子能回饋我不錯的增值.
9 h7 J8 N* |' V, N6 D" ]3 K& E; Q& k
買房有時要些冒險及勇氣的.- m9 P5 x" v  h" A' Q  G( G% P
! b0 _, h/ {/ \3 m- I1 K. M" ]& [
我的同學在一年前就看北大的房子(出價差個幾十萬未成交),但現在仍下不了手.  K: M( M/ m+ E
不過,她說北大的房價好像也未跌.) l; X+ Y: {' p' u; a
8 m% g, z" I2 t: h/ i
自己8月底開始認真的在北大看屋,與先生評估後覺得日後可期,8 ~3 `% N% H' p& x- S
故決定近日也成為北大人.
$ C4 e- e6 v( v/ h! ^+ C- H4 B6 V& b, m2 f
預祝你們小夫妻也能儘早找到自己喜歡的屋件.: i  b  ?) R6 F+ q6 t6 K
4 Q9 U- `* U  o( D
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-5 16:31
回覆 Joseph 的文章" j! y5 J( Y$ a' I
9 P, I/ U. ^+ O5 a5 C
感謝你的鼓勵 ~ 永安算是我們公司這邊啦 !　
5 n' M0 L  I0 \) {4 N( f. z# {/ x- T, |+ ~5 L' M! I
真的是很喜歡北大的環境　所以對那邊有考慮　
+ V, b$ _2 ~! R3 [希望未來有機會當鄰居囉　！　! n% C) g1 Y5 {4 D
我想我就是還沒有妳們的勇氣與衝勁 ... 我跟自己說加油 !
作者: ericchu    時間: 2010-10-5 16:42
加油吧~這裡很適合新婚夫妻,先從適合自己的預算跟房型著手,買房看運氣的.....
作者: 彩慈的媽    時間: 2010-10-5 17:41
如果真的喜歡這裡，可以先租。只是真的只是幫人繳房貸罷了
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-5 17:53
回覆 彩慈的媽 的文章7 I" k" H1 v. m% C/ p  ]$ Y

% e  `2 i+ B* c$ X0 a# @, X6 @& ^4 l就是要避免這件事情發生 ... 我會加油啦 ! # C/ }% _: W% s6 |
作者: Wen    時間: 2010-10-5 18:02
買逸園不錯
作者: 彩慈的媽    時間: 2010-10-5 18:13
我們當初買的時候也是覺得很貴，因為是跟去年8月份做的比較。今年5月底我們買耶魯的時候，夫妻二就一直怕買貴了，有點後悔。再加上有路人關係的同事有贊成有潮諷的。也一直七上八下的。直到今年9月跟今年5月比較的時候，我們樓上就比我們一坪貴上3萬。所以就開心許多了。) D" M# [0 ~- d/ x
有人說會跌，有人看漲。
! u; o+ X7 P: l- Z# S5 F如果真的喜歡，就買吧。當初我們也只看了大英博物館、xxx(忘了是那裡)、哈佛、紫金城、耶魯。然後就停在耶魯了。真的要好好考慮，但是買房子有時真的像賭博一樣。起碼我看好未來六年台灣的經濟、三峽北大特區的發展、居住環境會愈來愈好、生活便利性也可以了、可開發的土地變少了…。所以就這樣我們買了。
作者: 小魚兒媽媽    時間: 2010-10-5 19:27
現在北上大特區裡的房價已經很穩了耶,建議你現在不痛以後你會更痛
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-5 19:52
回覆 小魚兒媽媽 的文章1 m+ S& |, ~: N% j' F8 D& X

6 d3 ]6 t5 c5 F) h- E很實在的建議 ...
作者: jeff2010    時間: 2010-10-5 20:01
回覆 王聘傑 的文章
5 l8 e0 O) {2 n2 n( ]) t
' `) @- h% a5 O& p2 P' ^' u& R' p只要低於1000萬......就下手吧
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-5 20:43
回覆 jeff2010 的文章
* v! o" {* t  i, ]) q( P3 Y: b
7 y2 L6 t& \, `+ U. b: i: h  K這建議這麼實在唷 ... 加了停車位 !
作者: jeff2010    時間: 2010-10-5 20:47
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' v8 m! P' [$ S0 o
' w  h% |, d" B# ^0 T4 Y8 Y. e7 Q很實在......真的拉.......再猶豫就衝破1000萬了
作者: 歐陽    時間: 2010-10-5 21:43
回覆 ericchu 的文章9 c; G' D9 H! T- W1 Y+ O5 s

4 D# Y/ @$ Z2 S: L% M: R# k; ]認同+1
作者: great184    時間: 2010-10-7 13:56
回覆 王聘傑 的文章) S: j7 }& N" }
8 a  ^8 I3 B2 s5 k
我是世界公園的住戶我們社區不錯6 s$ \" [/ z, b! K0 P: s! s
也有鄰居有要賣喔可以到我們的管理中心詢問
; u6 ^5 P: j, a* A& P$ b# I
作者: Wen    時間: 2010-10-7 14:23
趕快買, 三鶯線動工後, 一坪再漲5萬, 新北市找不到像北大特區這樣的住宅環境, take action asap otherwise you'll regret
作者: 安妮和丹尼    時間: 2010-10-7 15:40
我也是世界公園的住戶,- l" J" G( Z5 s0 }3 V) `# J
我跟先生當初搬來北大也是新婚夫妻" g, b3 S) }# n& F" u
至今已經滿第三年了% W" W$ P9 f1 z
當初北大特區也是荒無一片,4 z3 R$ P- Z4 X% g
啥都沒有
. b0 }$ g1 g9 n) R* M/ k- f1 m我們都很害怕繁榮不起來. C( Z. X! o6 h7 `% ^
看看現在的店家林立0 e: s9 m  M# R; I7 e
我跟先生都不後悔搬來北大/ ?, x+ g& g0 ]0 H* h0 d) _8 h
反而覺得這是正確的決定+ y  ]" P2 E- ~6 d
非常歡迎你跟你太太早日加入北大特區唷!
作者: 國中老師    時間: 2010-12-7 17:49
回覆 歐陽 的文章6 y8 {& u% B9 @6 u- v
0 E) }4 `9 A# s* N' S
沒錯!沒錯
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-7 18:29
長輩說：收錢要快，掏錢要慢！這句話我十分受用，就送給你吧！年輕人{:4_84:}
作者: peterwcj    時間: 2010-12-8 10:01
請問前面提到的..樂活郡..請問高樓層現在多少COCO/坪接手合理
* v: P) i: g* k6 p8 }  B* d我需要3房以上有前輩有好的建議嗎..太座偏好有VIEW...
4 X" ~6 p. Q  \' d9 ^
: R8 r* d3 H% l% L8 G
作者: polly    時間: 2010-12-8 11:13
儘早同意+1...我也是一直看著北大的房價狂升的人...一年多以前沒買, 同樣的坪數及方向差了快4-5萬/坪, 今年8月看了碧連天,沒下手,10月又漲了...MONEY雜誌建議, 若要自住的,看到喜歡合理的價格就快買吧~~3年內房價應不會跌! 不管其他,北大真的是一個好地方啦! 5 H% ]: o7 R, W- |
作者: great184    時間: 2010-12-15 15:41
本文章最後由 great184 於 2010-12-15 15:45 編輯 # t) p# K1 S" r: s) T: w! h+ y0 I$ _
王聘傑 發表於 2010-10-4 00:23
6 Y& H: m. H" d) k5 R0 E0 B6 v9 E5 w( s新婚夫妻想入住北大 有預算考量 不知道大大們有沒有好康可以介紹 ...
* U0 o. L7 }% A2 Z) E' ~
/ d$ F. S8 S- l3 w6 U
那來我們社區看看吧!!; g& N0 |' H( T
最近仲介常帶人來看房子
5 P" |7 B7 ?/ P且成交時間更快三天就成交一戶, E( x1 q. s1 N3 f+ G
我住世界公園歡迎社區來參觀喔!!
作者: 真是棒    時間: 2010-12-15 16:09
回覆 polly 的文章2 X% F6 s, {2 {; M: L/ z; h! o
9 c0 t, C$ n' p+ R
買房就是要快狠準...看好就出手吧!!  
作者: CFS    時間: 2010-12-15 16:24
Wen 發表於 2010-10-5 18:02
& g+ C3 O  D; E6 B5 V! b- {2 P買逸園不錯

! Y8 P) W! F) q# l. |" M$ j. s) _請問逸園有在賣嗎? 哪裡有訊息? 謝謝
作者: CFS    時間: 2010-12-15 16:26
小魚兒媽媽 發表於 2010-10-5 19:27
+ O2 f% f8 t% |2 p( V現在北上大特區裡的房價已經很穩了耶,建議你現在不痛以後你會更痛

' C3 `) r5 u9 B7 Z我也覺得越來越穩, 一直聽說價格會掉! 結果都沒有, 反而是一直慢慢的小成長
作者: imay    時間: 2010-12-15 16:50
現在才起漲，沒有下跌的空間。（最壞的情況就是不漲，但不會跌的。）
作者: 賽亞人    時間: 2010-12-15 17:10
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 11:46 編輯
( H( I7 n" }0 X! ]% H# S! \% T; j# s$ k- H4 |- @4 [) U0 R
作者: 賽亞人    時間: 2010-12-15 17:11
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 11:46 編輯 2 B, ]2 d. n3 b1 v
  _0 m8 L' g$ [  E, M: i
作者: eva0530    時間: 2010-12-15 17:11
看到喜歡的要儘快下手,我們社區從我6月買到現在,一坪已經漲到2萬喔,歡迎你加入北大!
作者: tristachan35    時間: 2010-12-15 22:33
我是從小在這裡長大,看到這塊地從無到有,開始一路蓋房子時,心想....怎麼可能會有這麼多人來這裡住  \! I9 `. j9 G
然後心想~~等全部蓋好,空屋一定一堆,到時再去買一間..1 q8 o# ?4 O% r9 \4 k8 d* v
怎麼~~不跌反而還一直漲漲漲  一開始...10萬沒買~~12萬嫌太貴~~14萬~~~撐到現在中古16萬~~再不買不行了....( W" r! ?8 U2 F9 S
結果成交17萬/坪........1 X- b) o  ]; P! u$ X. L9 G. P- K
. W" J5 Q% B3 ^& S; g- b
作者: saxion    時間: 2010-12-15 22:44
太子 遠雄  麗寶   濟宏  都蓋的不錯
( w9 _/ Z3 d; {4 \1 k6 x7 N6 b9 K
作者: great184    時間: 2010-12-16 08:37
回覆 granitemo 的文章( T3 l/ z! I' L& I6 x4 I+ o% u* U

' ]% R5 V1 @+ f$ ?3 j: @我們社區房屋格局為
$ m" U+ u2 j+ N- K! f; y: a2 M' A2-4房都有9 T6 g5 z) U: y9 d; v6 ~% x
成交均價之前有間成交價介於15-17萬之間* C. I0 J6 c% j
當然要看方位樓層及雙方面的共識的
作者: great184    時間: 2010-12-16 08:42
tristachan35 發表於 2010-12-15 22:33
9 t( ?% X) M6 ^, J0 f我是從小在這裡長大,看到這塊地從無到有,開始一路蓋房子時,心想....怎麼可能會有這麼多人來這裡住( F0 T* u+ W0 S. T
然後心想 ...
! \: [9 s* |6 N- k
版大說的好我是從你們隔壁土城搬來北大的
, s8 e4 i- H/ U$ ?' S; K5 B就如同你所說也就是3年前北大的房價在大多
, Y' E2 B3 }; A& o! {% ]數所謂專家不看好的情況之下房價一直是台北, f3 @2 t6 q$ R9 d
都會區第三圈最低的地區還比不上同時期開發
. z: f1 }) P  B的林口慶幸自己當初還是出手購屋了不然真的
8 T$ I. J% ~8 s8 w7 n會後悔啊!!
$ b4 c: P; U  \6 l; P$ T現在北大在眾建商的炒作下都已衝上2字頭囉!!/ r3 ?, M4 i2 _/ I& q( N2 z
真是無言啊!!.................................................
作者: Spock    時間: 2010-12-16 09:00
本文章最後由 Spock 於 2010-12-16 09:01 編輯
( c' s" H* E" B  v6 d! c
jeff2010 發表於 2010-10-5 20:01
/ o) Z! X2 {8 c回覆 王聘傑 的文章
2 [" U: k3 U# D6 @8 F1 J. ?
$ d- |8 }3 J  B只要低於1000萬......就下手吧
/ q2 w8 o5 F& S6 B$ Y& X; Q
+ m9 {4 s0 p3 a# l; Y8 B
95年買紫京城就是以1000萬總價找屋. 因為台北隨便找都超過.' ]" r5 t4 L3 B- P0 k- f
個人盤算夫妻打拼3000萬, 1000萬養屋,1000萬養兒,1000萬養老.
作者: fox    時間: 2010-12-16 09:06
tristachan35 發表於 2010-12-15 22:33 0 v8 E5 D- L$ K: p1 j* f
我是從小在這裡長大,看到這塊地從無到有,開始一路蓋房子時,心想....怎麼可能會有這麼多人來這裡住5 Q  H! V) B2 y) {- z
然後心想 ...

, m. D* i! C( X, c9 ~$ p你的想法跟我以前一個朋友真像XDDD% F% s; r# U4 Z
他一直覺的這裡漲的不合理~% q, l* n- J8 O% `: h5 S9 l. |$ D
但我覺得  有供給 也有需求  才會出現成交~( L3 [  X- h6 m3 s) L6 \2 K
北大特區或許對一些土生土長的三鶯人來說  是貴的不像話
, {6 Z. ^/ W4 Q% S* V. P. g, L: e(畢竟重劃區就是從無到有嘛XD""3 u% ~$ U6 h  S0 A, k. X
' |8 c  Q. B' Q" K; s' D  `
但是對我們這種外地來的  以前住在板橋 中永和  甚至是北市的~. \) B2 r' r0 B0 }- d6 Y: K
來到這根本就是天堂!!!!; F" t# K% Z+ M' I6 B, R$ }
街道寬  漂亮  又整齊) i1 k2 D7 M7 k! l2 g8 D
房子蓋的一棟比一棟好看~8 ?! X' o6 a4 p' `! r3 j8 w3 h
重點是房價比起以前住的地方* x( O* A# [5 \! N% m3 l/ Y
便宜了五六倍都有!!!!
; Y0 J& s9 ?' U# L# y( W; f3 l: w
1 X+ y2 W( k/ |( E$ t! k; t; B所以~我覺得~~北大特區是抗跌的~1 i8 s0 X- y/ `% B  R. P; Z7 O
除非再來個類似金融風暴搞的全球大蕭條這我就不敢說~) b" ]8 a5 h3 O
不然  房子只會越來越少  房價 只會越來越高
作者: 階梯    時間: 2010-12-16 09:08
安全的作法是先租 (找有家俱冷氣的) 等對幾個社區了解再買 不會買在最低價 但買在最適合您住的才是重點
作者: 小小蘋果    時間: 2010-12-16 09:37
本文章最後由 小小蘋果 於 2010-12-16 09:37 編輯
* |8 z) ]& g# o7 q" P; H& d, U. z  ^! J$ c. p! f, F
如果是2012年前你一定要入住北大特區，那就請快買，因為不可能跌，不管漲不漲，不可能跌，因為新成屋建商大都可以撐住了，而預售屋目前只有皇翔和北大愛悅，可是他們的價格已然在高檔，就算跌也跌不到每坪15萬之下。除非2012重大的總統選舉事件發生了什麼事情，造成股匯房市震蕩，而2012同2008一樣經濟蕭條，那時你可能有機會撿便宜，但我也可以斷言，如果商業區段的房子有跌破每坪15萬以下的，立馬會有很多投資客進場，你同樣撿不到大便宜。（在北大買房子，應該要知道哪裏是商業區段，住宅段，中心點吧）
作者: KaoAndy    時間: 2010-12-16 10:01
回覆 granitemo 的文章
0 ?, `1 Q0 i# s) K  j9 R, h+ P# {( F' S9 C6 n, L4 i  w
世界公園 榮獲 台北縣永續發展模範社區評選 之 優良社區第三名 + p: f' d) w& F' w
作者: 王聘傑    時間: 2010-12-16 11:07
回覆 小小蘋果 的文章* e- _8 g8 \3 E* k9 e

5 f+ x9 f0 K0 ]看得好遠  ~ 感謝 !
作者: 傑可    時間: 2010-12-16 11:09
本文章最後由 傑可 於 2010-12-16 11:11 編輯
- c, ]' r/ z6 a4 h" N/ V( u, X
+ j4 W- i& }5 N回覆 小小蘋果 的文章7 Z, Y7 [- b; l8 s5 \7 B# c9 G
/ Y# ?2 ?% Y0 T6 ^; B0 \
請問小小蘋果大大
7 Q9 T% ]8 W/ n- r3 b你所說 (在北大買房子，應該要知道哪裏是商業區段，住宅段，中心點吧） : R, |9 _+ C4 s
我也很想知道; t6 c" s8 k& J4 x1 b4 l% B: g
中心點看地圖好像在 松 竹 梅街周圍 不知是否正確5 Z& v5 g7 d7 z1 Y( [8 t- s; N
那商業區段與住宅段有哪些差異與優缺點ㄋ
作者: polly    時間: 2010-12-16 11:25
Spock 發表於 2010-12-16 09:00
% R3 v5 x! A: c6 S% V) T3 s95年買紫京城就是以1000萬總價找屋. 因為台北隨便找都超過./ P/ S3 @: P% n4 ?0 @( p/ n, k! n3 K
個人盤算夫妻打拼3000萬, 1000萬養屋,1000萬 ...

2 k6 x: R+ d4 u- `, C/ i3 S7 v- H# r0 }95年1000萬....99年要1500萬了!!增值的真快啊!!50%了耶...
作者: 安妮和丹尼    時間: 2010-12-16 11:27
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3 q, E/ @$ o& J' h* [7 b8 j
, S9 s# |. k8 g4 n& t我們社區當初平均價大約12~14萬, f: u; F. d  q
二房~四房% U: m8 ~0 u  K
我當初是買三房,九樓,視野超好# i, `8 o4 U. n# q% a" {
不過聽說現在已經到18萬了>///<
  J0 H# s7 Z$ e$ n4 c, U早知道當初多買一戶....
作者: Ming    時間: 2010-12-16 11:39
本文章最後由 Ming 於 2010-12-16 11:46 編輯 " y2 A3 [) H* Y
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回覆 傑可 的文章2 ?; |! P" Z/ n' n0 W& h

0 V& h* O2 d+ O  欲知詳情,可以參考[北大特區地圖]中.有標示為紅色的商業區建案.. @1 o* j9 E2 ^: \6 b

; U5 [% I7 W' mhttp://sx66168.myweb.hinet.net/919.jpg
* b# h+ ]7 ^5 ^4 ~1 t/ d
2 y3 i* i; J, u4 @) S7 A(網頁叫出來後,只要在地圖上點一下,就可以看放大版的地圖,那就一目瞭然了)
作者: 小小蘋果    時間: 2010-12-16 12:03
本文章最後由 小小蘋果 於 2010-12-16 12:05 編輯
4 ]1 g: c8 F9 H0 w% W& T; I0 a; v
傑可 發表於 2010-12-16 11:09
' K8 v. m7 e  L6 q. j回覆 小小蘋果 的文章) C4 n: M' I2 i' R# ]( D+ O% ^9 c
) t! k  ]- x& e# l, A
請問小小蘋果大大
; }6 b9 p% U' l/ z2 J

! c* e, Y5 E; V1 p0 O北大特區共186公頃，含國立臺北大學約60公頃，算言之，外圍約3分之二為住宅區。
% y; K) W$ D3 D( g) h- l. m以學勤路和學成路，大成路和大德路為界，中間構成方正的商業區塊，算是北大特區的中心地帶。商業區建案如下：大學耶魯，大學劍橋，大學風呂，碧連天，大學哈佛，翡冷翠，麗寶世紀館，國際館，大學京都，春城大砌，萬寶隆，皇翔玉璽，其中萬寶隆，春城，大學劍橋和大學風呂，是北大特區正中心，也是開發較早的商業區案。我先生當初用車計公裏數時從梅園和竹園的對稱點，大義路出發，到捷運預定地約600多公尺，到臺北大學和家樂福約相當（當然，當時建案不多，很多是直線，現在量的話，距離估計更遠了）。0 {3 G/ W3 n" E" L0 i
以上建案的新案價格很高，但中古屋中應也可以尋到不錯的標地，之前的建案，大小坪數都比較齊全，管理上的風評都不差。所有的嫌惡設施都離商業區段會有些距離，所謂嫌惡設施通常指，汙水處理廠，加油站，廟宇，及變電站等，當然也是看個人需求，北大會上高速的公車有916，922，921，如果你是上班族要搭車的話，可要考慮你所在位子是班車的前端還是後端，目前北大人口急速增加，916和921常常在北大正門口就沒了位子，這也是上班族頭痛的問題喲，至於班車行進路線請自行上網查看。8 Z- x* h; _% H: }, p, @
買房是一件很重要的事情，有時價格不是唯一的選擇，長期的方便才是首選。# u& s. y) W2 h# c

+ M5 d# E5 E5 c* j6 |6 f
作者: Thomas0826    時間: 2010-12-16 12:45
回覆 王聘傑 的文章
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2 X6 p2 B! b' T4 d5 M個人良心的建議8 w4 a6 i  V0 ~: L$ g
1. 現在北大的空房率還很高(常常建商說售完,但是仲介那邊卻一堆要賣),所以你就知道很多都是投資客買的...所以要多看多比...不 7 O1 ?2 h0 J( P6 X4 x% V
  要花大錢給別人賺!
6 e: j5 d# a! \% s( r$ K- z2. 現在北大最大的問題還是空汙(瀝青味),不知道最終會不會解決! 所以你要仔細考慮一下這個部分...再決定要不要買在這裡
$ L; f) }5 d0 i( e, e: j  房子哪裡都有...但是健康卻是無價的!
; N1 l  |( T$ S0 S, w& x/ \
( p$ T$ r$ e% f- l小弟我從4年前就買在這邊...從荒蕪看到熱鬧...北大有北大的優點...當然也有他的缺點
8 z  k- Q5 J8 f所以...在這只是分享我的想法給你, 也分享給想買在北大的其他人..." h' Y: _8 l$ H# b

  _' |- ]8 B# G/ T* L7 f# F( G$ Q/ A7 w3 T4 n8 A  Q
作者: 傑可    時間: 2010-12-16 20:54
本文章最後由 傑可 於 2010-12-16 20:55 編輯
( _+ c' ?& l: l8 ^" N
4 y9 U3 y; q4 b3 a3 _3 p回覆 小小蘋果 的文章
3 U5 g, x! _0 n4 m$ I2 u- Z' Q+ x+ m1 b  w
那請問小小蘋果大大5 L0 K& k2 u! F1 t$ w
商業區段與住宅段有哪些差異與優缺點ㄋ
) {  C- R/ }% N( l8 z如土地現值是否商業區段較高9 O- f0 ]% P1 ]* K& ?& I7 X
所以地價稅也較高 房價也較貴..etc.$ Z) K& l) w7 ]0 \
不過現在大樓每戶土地持分平均都不高0 L' x  W9 N' Z, @. n, t
就算非自用 好像也還好0 `# [  Q, I+ [
倒是房屋稅是否因新屋都 % P: F1 Q" e5 h' F. X2 f
好~貴~
作者: 賽亞人    時間: 2010-12-17 05:37
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 11:46 編輯 1 A6 \9 _0 S( j) @3 C: j
8 s4 I8 b2 J6 ^) n$ B% R
作者: 賽亞人    時間: 2010-12-17 05:50
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 11:47 編輯
5 e3 }2 v- ?: O; _2 D0 V# }% P
作者: 賽亞人    時間: 2010-12-17 05:52
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 11:48 編輯 ! C- r3 [9 l! I" k' S- ]4 R
4 T! x: T/ d$ s( y
作者: 階梯    時間: 2010-12-17 08:57
今年底買新成屋可能不錯 預售屋價格明年會略挫 成交速度也會緩下來   
作者: 小小蘋果    時間: 2010-12-17 09:50
傑可 發表於 2010-12-16 20:54
+ H; O1 B, @3 Y. E. ]6 e, {3 e回覆 小小蘋果 的文章
. ?2 {' ~9 Y2 V) _- q1 a4 v& k
/ S) \' T% X) r  Y% P/ [: H那請問小小蘋果大大

# L0 N" m; W4 r+ R商業區段規劃方正完整，離藝術大道最近，去海洋公園和森林公園很近，最有甚者，有松，竹，梅三個小花園在附近，真正實現了出門就是公園的理想，當初政府獎勵的容積率最高，除皇翔以外全部都是新成屋，而且全部開發完畢，如果要在大樓開像家樂福一樣的大商場，原則上必須全部只能在商業區裏，其他住宅區應該是不行的，當然，除非像頂好自己租地自蓋就可以。
1 b8 _6 |- d( n$ P' j% S住宅區還有很多地主持地未蓋，變數較多，如果前面有建地的人，要考慮以後買房的棟距和鄰損。7 X9 B- P' A: F$ W+ |. k
拿商業區和住宅區來比較，有人曾開玩笑說過一句話，就像拿信義計畫區和逢甲商圈比較，端看你喜歡住在哪裏，並無哪裏優劣的絕對情況，只是我喜歡出門就是公園的住宅。' c# S) o7 C1 p! E: t/ [( L
代銷曾有說過，商業區的地價比住宅區貴，所以北大初期開發時商業區段的房子比較貴，但是後來北大特區的房價已然瘋狂，所以現在倒未必是商業區的房價高了，端看哪個建商比較正常？
) U5 D1 |6 ~& |, k" Y' ]* F商業區目前公告現值會高些，因些地價稅應會高些，但房屋稅應與地價無關，所以房屋稅應該稅捐處收得差不多。3 `# ]) [, {" b( O1 g* c. r- j6 W
商業區還有一個重要特點，就是消防比較嚴謹，商業區段的房子應該是全部從一樓到頂樓都有室內灑水頭，走道較寬，所以商業區的房子公設比要低於30%不容易，但在安全方面卻是一定強過住宅區的。  n$ h5 y9 j5 I/ B$ D! q
住宅區一般10樓以下室內無灑水頭，11樓以上才有（好像中北大和太子國際村都是吧），當然有人喜歡，認為灑水頭影響裝潢，但是你要想一想，下面都是餐廳，一旦火災，說不定就影響到了上面的住家，消防的安全是比較差一點的。
作者: longhong2266    時間: 2010-12-17 10:21
買好點的建案..跟有名的建案..以後如再想換屋..就不會有遺憾..因為我也是這樣換來的...我住遠雄京都~!
作者: 傑可    時間: 2010-12-17 10:35
本文章最後由 傑可 於 2010-12-17 10:40 編輯 2 T0 ^; ]& Z4 N: @; d: _

( z$ i' Q$ z% X, _3 b回覆 小小蘋果 的文章" Q9 a2 w, H: @1 Y8 x* b
9 z" H% b+ k, d. e
謝謝小小蘋果大大詳盡的回覆9 ^1 N- S6 v7 \
以下這段話頗有同感
* e% ^. v4 @2 m! ["[恕刪]...但是後來北大特區的房價已然瘋狂，所以現在倒未必是商業區的房價高了，端看哪個建商比較正常？"
2 [( L7 ^5 A9 E6 k+ n& s3 s- \) j營建股能賺那麼多
3 q6 V. S* d! d  V/ X是賺多正常還是少賺正常
1 V* y8 Z, b. h; H: Z0 j' s3 A唉~真是苦了一般薪水族     z: b" M# E& Y$ O: _
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作者: 王聘傑    時間: 2010-12-18 13:12
回覆 Thomas0826 的文章
" V& L  F% q, A: `$ v4 c
9 P: H/ l5 ]! V感覺到是使用者的心得 我會牢記在心~ 感謝ㄟ
作者: 王聘傑    時間: 2010-12-18 13:15
回覆 longhong2266 的文章& M+ Z2 Z( w- q* ]9 |/ O
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遠雄價位都不便宜 ~ 9 K% H/ i1 u. V  j: z4 E9 ?6 w

& @8 a2 _4 s+ f  c+ K也是啦 ! 要脫手比較快 !
作者: maykokao    時間: 2010-12-18 14:04
peterwcj 發表於 2010-12-8 10:01
' Q! u# a2 O$ t請問前面提到的..樂活郡..請問高樓層現在多少COCO/坪接手合理
' b( r8 f( x0 S) x! U$ N我需要3房以上有前輩有好的建議嗎..太座偏好 ...
5 r0 K# P) z- ?# @) Y
如果你不介意會吵的話$ I  e8 `( J. _3 X+ J
# e( {9 I- H5 u/ M, ^
高速公路第一排的建案& S9 u9 f* D3 y$ y0 F1 @
有view的....比較好議價一點 ; J( b) G2 A; A, a- z- ]) q* G$ \
. }, |. T3 c* }, @
但是建議就要裝氣密窗了



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