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標題: 新婚夫妻想入住北大 ... [列印本頁]
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 00:23
標題: 新婚夫妻想入住北大 ...
新婚夫妻想入住北大 有預算考量 不知道大大們有沒有好康可以介紹 ...
作者: jeff2010    時間: 2010-10-4 00:37
王聘傑 發表於 2010-10-4 00:23 5 \) h" M  A& l* w$ T
新婚夫妻想入住北大 有預算考量 不知道大大們有沒有好康可以介紹 ...
: g' S( N  v4 K' N5 H. m% M  Y$ h
0 N* D" n/ j! f, F# z& h
請問預算考量......是怎情況
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 01:00
回覆 jeff2010 的文章: o9 p/ j, H1 u4 k, U3 z% A
6 Q7 a& A+ t+ {2 `) ]  W
就是不一定要住在較貴的地段 可以選外圍的建案 價格上應該可以平民些...
作者: jeff2010    時間: 2010-10-4 01:15
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7 j+ B& R5 g4 }( J% ~$ s
4 r3 K) G7 ]9 A2 e$ s如大胖兄的推薦.....樂活郡.....不錯
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 09:19
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! G8 E2 o, D" w# U1 ^
4 k; T9 f# R! c, I5 m: A& [$ c                                          收到 !
作者: 阿彬    時間: 2010-10-4 09:24
樂活郡 , 推~~
# G0 w# v$ z$ D& e
* B5 R, Z+ [" d' Q( m; t. V% _建議將需求更明確的列出, 坪數, 幾房幾廳 , 預算~ 不然要是你的預算遠遠超過樂活郡....去買上善若水or紫京城不是更好.
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 12:09
回覆 阿彬 的文章% |0 q5 n% d% y* S/ a
9 y3 N% T0 K8 U: L4 B& [
他們看了一間38 坪 一坪16.8萬 ... 看來北大房子已經非常不便宜了 !　
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 12:11
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  s/ G9 f; a4 C9 i
9 {* |. L2 e. Z1 ]行情已經不是他口袋可以負荷的了 ...
作者: 阿彬    時間: 2010-10-4 12:35
本文章最後由 阿彬 於 2010-10-4 12:36 編輯 ! m1 `/ E9 A2 {; B

& L3 U7 y1 B$ }/ j" H回覆 王聘傑 的文章
! [# G% A6 A2 y/ I  {& A. z1 H! W# v! p& ?
開價歸開價~.......... Q; R. A9 b3 x/ K) I) C' y

0 a, g( t% R8 y& p) a不然& @" d7 K- F7 F' n! I
1) 北大特區外的三峽老社區, 也是有一些價格漂亮的中古建案.
8 ?; ^, k- r3 y/ f2) or 鶯歌~ 八德 ~ 桃園~# F! H' c/ h( O8 Q
3) 要是真的非北大特區不可~房子買小一點...也ok拉
: _; X+ I, M) ~
8 D# e* b: R7 G0 M* B5 e; N/ Q6 p' m如果是我現在的想法....寧願租房子等他合理一點.
2 [. `/ O6 Z, w+ C% L% j' H2 ]
加油~!
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 19:27
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# T* n- L7 x/ O: I5 H! v7 A0 J5 P  H, ]/ F9 L- j
三峽房價後勢看漲 ... 怕越等越心痛 !  哈哈 ~　多謝喔　！
作者: 王太    時間: 2010-10-4 22:03
只是租金會加到以後買房的成本裡
作者: 慧玲    時間: 2010-10-4 22:14
就是愛北大…
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 23:00
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6 `/ f' P4 P, d$ S+ q
0 Z. u+ C) J. k: v" q買一間吧 ...
作者: 道明寺司    時間: 2010-10-4 23:17
老話一句 , 多看多比較吧 !
2 H; {: z& V5 E" F5 _
. s& ^$ H; G; J% [3 i買房子是人生大事 , 除非你家境夠好 , 或薪水高 , 不然多數人應該一生只有一兩次買房的機會 .
4 P% A$ F. L- G1 k8 a8 t+ N3 D+ T: i
重點第一個是看你的預算 , 預算盡量不要到你能力負擔的上限 , 否則忽然來一個變數就很糟了 . 6 u+ U4 n: k( }% }

9 p: T& M, y& G3 g1 ^第二 , 建議你先了解北大特區各條道路的定位 , 看看是商業區 住宅區 還是未來這條路會有哪些建設或發展 , 這也是很重要的考量因素 . 其實許多人買房子也很重視增值 , 不論將來換屋會不會要花更多錢 , 但你的房價不漲 , 不代表別人的不會漲 . 因此買在增值性差的 , 未來的起跑點就輸人了 .
" p' @8 d$ o* v& a) [+ K+ Y& c3 B
9 A* ^) y- U9 c& a, C* G0 Y1 A我沒買過房子 , 只能憑我想到的跟你說 , 仲介多跑幾家 , 多看幾間房子 , 你不會吃虧 .
: Z7 C& e' v9 @' a
' r' T* B, C% ~! J& F; ?7 j. v最後祝福你 ~
作者: LU    時間: 2010-10-4 23:49
先卡位啦!  喜歡就先買囉!  我十分看好北大的未來性!  
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-5 12:13
就是這個光 ...
作者: Joseph    時間: 2010-10-5 14:22
年輕人(看背影的),給個經驗如下:
! R* m" W8 k$ ~1 O6 ^( d: n) C1 Q: C* M  [3 i
當初結婚後並有了小朋友就決定搬出婆家自立門戶.
. l% J) j1 j7 H: t. Q4 L/ p與先生盤算了一下,頭期款跟娘家人借一些,房貸每個月兩人薪水也夠扣,
( V8 M8 f, v8 U, O就給它狠心的跟仲介買了房子(近永安捷運站),當時的房價也是在高檔(且捷運尚未有),
+ s0 Q. q3 g/ S9 k7 f但現這房子能回饋我不錯的增值.6 E+ _+ ^5 g3 o5 w+ V! X3 c

1 M6 u- g" Q- Q$ g& X, u- R7 {買房有時要些冒險及勇氣的.
6 w9 p4 U2 G3 @" L- X  L; _; `
3 }& c( W# [# s) Z9 s: v0 p我的同學在一年前就看北大的房子(出價差個幾十萬未成交),但現在仍下不了手.3 Q& y' g! v/ j, Y9 F% P" L
不過,她說北大的房價好像也未跌.
; G9 Q5 [# d( i% i" p: R4 O; w% f( j% B; D
自己8月底開始認真的在北大看屋,與先生評估後覺得日後可期,; {; }2 _% {5 v- M) ]* t, Y6 T
故決定近日也成為北大人./ [, d( R# M; o7 }1 M

# Z% a. z: o* u' Z7 a$ [預祝你們小夫妻也能儘早找到自己喜歡的屋件.9 Z; c9 i9 i' I& q! u/ h# a

" z6 \( p' I5 c
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-5 16:31
回覆 Joseph 的文章' L' Q* D9 j6 V" y3 P( O6 ]7 i; e
+ B3 b  ~/ C0 x& \/ A$ c" a. s
感謝你的鼓勵 ~ 永安算是我們公司這邊啦 !　
& J7 b% u$ K  t& c0 b$ [: P8 a# U6 ^, w- c/ }
真的是很喜歡北大的環境　所以對那邊有考慮　% n2 ^6 m: G- i
希望未來有機會當鄰居囉　！　
' I* T" K/ j' z2 ]! m我想我就是還沒有妳們的勇氣與衝勁 ... 我跟自己說加油 !
作者: ericchu    時間: 2010-10-5 16:42
加油吧~這裡很適合新婚夫妻,先從適合自己的預算跟房型著手,買房看運氣的.....
作者: 彩慈的媽    時間: 2010-10-5 17:41
如果真的喜歡這裡，可以先租。只是真的只是幫人繳房貸罷了
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-5 17:53
回覆 彩慈的媽 的文章
$ R0 q2 i! [  r6 ^9 W% c9 U
' x3 F8 i7 a" {就是要避免這件事情發生 ... 我會加油啦 ! . K# j0 W8 `; B- l
作者: Wen    時間: 2010-10-5 18:02
買逸園不錯
作者: 彩慈的媽    時間: 2010-10-5 18:13
我們當初買的時候也是覺得很貴，因為是跟去年8月份做的比較。今年5月底我們買耶魯的時候，夫妻二就一直怕買貴了，有點後悔。再加上有路人關係的同事有贊成有潮諷的。也一直七上八下的。直到今年9月跟今年5月比較的時候，我們樓上就比我們一坪貴上3萬。所以就開心許多了。
+ m  W! {. J( }7 Z有人說會跌，有人看漲。3 A8 f# J" E& E% a3 Z8 a7 T* n
如果真的喜歡，就買吧。當初我們也只看了大英博物館、xxx(忘了是那裡)、哈佛、紫金城、耶魯。然後就停在耶魯了。真的要好好考慮，但是買房子有時真的像賭博一樣。起碼我看好未來六年台灣的經濟、三峽北大特區的發展、居住環境會愈來愈好、生活便利性也可以了、可開發的土地變少了…。所以就這樣我們買了。
作者: 小魚兒媽媽    時間: 2010-10-5 19:27
現在北上大特區裡的房價已經很穩了耶,建議你現在不痛以後你會更痛
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-5 19:52
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1 ?6 m: T' ]! z, C# W9 r$ T5 K8 n1 [) z! {4 R8 ~
很實在的建議 ...
作者: jeff2010    時間: 2010-10-5 20:01
回覆 王聘傑 的文章
+ K" L& r5 p* a2 q8 @3 p
# y6 i. a8 @; {只要低於1000萬......就下手吧
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-5 20:43
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5 e' _! _2 a; U8 y$ }
2 l/ ]8 D' Z+ t1 `這建議這麼實在唷 ... 加了停車位 !
作者: jeff2010    時間: 2010-10-5 20:47
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& G1 x, v  p& ]8 v
: I9 x4 x% R0 f0 u- f2 a8 O  u很實在......真的拉.......再猶豫就衝破1000萬了
作者: 歐陽    時間: 2010-10-5 21:43
回覆 ericchu 的文章- T3 H+ y5 f4 T

+ p8 _# n1 }& I% z/ l6 h$ a' N' U認同+1
作者: great184    時間: 2010-10-7 13:56
回覆 王聘傑 的文章/ h% B; h1 k+ V& A

. {2 m& s- x8 w) h我是世界公園的住戶我們社區不錯
5 |8 p4 _0 l, i  D  k) f: A也有鄰居有要賣喔可以到我們的管理中心詢問) c4 L& `( L% d! b# {- @
作者: Wen    時間: 2010-10-7 14:23
趕快買, 三鶯線動工後, 一坪再漲5萬, 新北市找不到像北大特區這樣的住宅環境, take action asap otherwise you'll regret
作者: 安妮和丹尼    時間: 2010-10-7 15:40
我也是世界公園的住戶,& B+ ~3 Z- X  U2 k0 B1 p
我跟先生當初搬來北大也是新婚夫妻
6 \# G) ~6 g% r4 t( A  B至今已經滿第三年了5 y+ D2 K- k+ L6 I, X2 P! l
當初北大特區也是荒無一片,7 l0 f' U( j- G# [# H! m1 W
啥都沒有+ E! i5 J* g2 Z4 g
我們都很害怕繁榮不起來! l2 x4 V, F) t% W, U& N2 |
看看現在的店家林立$ W7 L2 O. _( \" Z9 z
我跟先生都不後悔搬來北大
. z! c" Y# ?# ^! F2 N反而覺得這是正確的決定
) T/ p6 [( {& l3 j非常歡迎你跟你太太早日加入北大特區唷!
作者: 國中老師    時間: 2010-12-7 17:49
回覆 歐陽 的文章  \+ H3 M  H" F

# b0 e5 N) {9 @( L沒錯!沒錯
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-7 18:29
長輩說：收錢要快，掏錢要慢！這句話我十分受用，就送給你吧！年輕人{:4_84:}
作者: peterwcj    時間: 2010-12-8 10:01
請問前面提到的..樂活郡..請問高樓層現在多少COCO/坪接手合理+ \6 c/ t) v7 R& H+ r
我需要3房以上有前輩有好的建議嗎..太座偏好有VIEW...
; y' [. k( k) a0 _: B% Q& v. }
; @! @1 v& i& j
作者: polly    時間: 2010-12-8 11:13
儘早同意+1...我也是一直看著北大的房價狂升的人...一年多以前沒買, 同樣的坪數及方向差了快4-5萬/坪, 今年8月看了碧連天,沒下手,10月又漲了...MONEY雜誌建議, 若要自住的,看到喜歡合理的價格就快買吧~~3年內房價應不會跌! 不管其他,北大真的是一個好地方啦!
* n! J: W- s2 w
作者: great184    時間: 2010-12-15 15:41
本文章最後由 great184 於 2010-12-15 15:45 編輯 7 q; d( q" g, G
王聘傑 發表於 2010-10-4 00:23 ' M1 X& i# E0 \
新婚夫妻想入住北大 有預算考量 不知道大大們有沒有好康可以介紹 ...

  v! o' y: y1 M7 R1 I" ~( T% k9 g8 E2 ]+ x
那來我們社區看看吧!!
  n9 r1 N) P+ I9 |, g最近仲介常帶人來看房子
* ^3 y' M* D0 z- E8 ]' x& h且成交時間更快三天就成交一戶
# @6 A, |! H: r9 \/ }我住世界公園歡迎社區來參觀喔!!
作者: 真是棒    時間: 2010-12-15 16:09
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8 H0 {7 R, U# ^0 B0 `$ L. z6 H9 P+ F# l
3 U5 s+ A5 E9 E# F2 }1 k買房就是要快狠準...看好就出手吧!!  
作者: CFS    時間: 2010-12-15 16:24
Wen 發表於 2010-10-5 18:02 ( g; v4 m2 G1 a
買逸園不錯
" u+ x( H1 i, p6 {8 H. V5 P0 R
請問逸園有在賣嗎? 哪裡有訊息? 謝謝
作者: CFS    時間: 2010-12-15 16:26
小魚兒媽媽 發表於 2010-10-5 19:27
( g- Z4 t1 i" }, U7 f現在北上大特區裡的房價已經很穩了耶,建議你現在不痛以後你會更痛
9 A. D2 w3 @- m) k4 l# `4 T
我也覺得越來越穩, 一直聽說價格會掉! 結果都沒有, 反而是一直慢慢的小成長
作者: imay    時間: 2010-12-15 16:50
現在才起漲，沒有下跌的空間。（最壞的情況就是不漲，但不會跌的。）
作者: 賽亞人    時間: 2010-12-15 17:10
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 11:46 編輯 / T$ S7 j/ @. k6 ]7 n) t

% m& e5 T' H; z- _+ r+ [1 I! B
作者: 賽亞人    時間: 2010-12-15 17:11
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 11:46 編輯 2 h2 S; |0 j4 O2 Q# b
, J; Z) \5 i$ {, S* h- c2 P
作者: eva0530    時間: 2010-12-15 17:11
看到喜歡的要儘快下手,我們社區從我6月買到現在,一坪已經漲到2萬喔,歡迎你加入北大!
作者: tristachan35    時間: 2010-12-15 22:33
我是從小在這裡長大,看到這塊地從無到有,開始一路蓋房子時,心想....怎麼可能會有這麼多人來這裡住
3 }$ [* d1 E3 Y' @8 D然後心想~~等全部蓋好,空屋一定一堆,到時再去買一間..) A) @/ Y2 x4 v+ L! v
怎麼~~不跌反而還一直漲漲漲  一開始...10萬沒買~~12萬嫌太貴~~14萬~~~撐到現在中古16萬~~再不買不行了....
$ ]9 H/ u1 T- T* R5 x結果成交17萬/坪........% z) v- l/ O% L+ {3 h; }. |

! s7 Y! z, X, n/ r' y
作者: saxion    時間: 2010-12-15 22:44
太子 遠雄  麗寶   濟宏  都蓋的不錯
& D" W3 E% t: v! v
作者: great184    時間: 2010-12-16 08:37
回覆 granitemo 的文章
5 v3 G, c; k: s1 h: T
3 d9 }+ K3 g- T2 P; {7 p我們社區房屋格局為$ X+ t; O0 G0 F1 {2 _
2-4房都有
5 l( j: C" a# q& P$ c$ h: O% c成交均價之前有間成交價介於15-17萬之間+ N$ `" B2 _/ }: u3 V2 ]0 N, i
當然要看方位樓層及雙方面的共識的
作者: great184    時間: 2010-12-16 08:42
tristachan35 發表於 2010-12-15 22:33
2 r  U7 `# D" d* h9 z) T/ i我是從小在這裡長大,看到這塊地從無到有,開始一路蓋房子時,心想....怎麼可能會有這麼多人來這裡住3 v6 V- U. q( O, @9 _
然後心想 ...

1 S% ?/ I. P" D4 L9 u0 H" \版大說的好我是從你們隔壁土城搬來北大的
* c- m3 O' i# Y1 ^* V1 {% s就如同你所說也就是3年前北大的房價在大多$ e& }  ?% ^6 s9 _8 q
數所謂專家不看好的情況之下房價一直是台北/ ~% R' e. P9 x
都會區第三圈最低的地區還比不上同時期開發
- {& L/ o2 I# S/ {9 _) L: |7 ]的林口慶幸自己當初還是出手購屋了不然真的
" j3 g$ m9 L- K* M0 A- q# }會後悔啊!!4 u: Q  c" q% E0 I9 y) a
現在北大在眾建商的炒作下都已衝上2字頭囉!!& `  V7 Q5 v3 v' a
真是無言啊!!.................................................
作者: Spock    時間: 2010-12-16 09:00
本文章最後由 Spock 於 2010-12-16 09:01 編輯
$ W7 k% e4 R7 R  f. D  q
jeff2010 發表於 2010-10-5 20:01
1 n: m1 B# R8 {回覆 王聘傑 的文章9 n0 V& Y0 ?" G$ ]7 ~0 Z
9 M  e4 }6 j# U; P, {. ?9 h5 q
只要低於1000萬......就下手吧
( ]9 [* s: h) g. @

2 x5 [7 P! S* e% y/ O0 R& f  ?& K95年買紫京城就是以1000萬總價找屋. 因為台北隨便找都超過.
! [0 y8 o$ c* i2 O7 k6 m* u個人盤算夫妻打拼3000萬, 1000萬養屋,1000萬養兒,1000萬養老.
作者: fox    時間: 2010-12-16 09:06
tristachan35 發表於 2010-12-15 22:33 . m9 G1 r8 \0 o  T/ M) ?
我是從小在這裡長大,看到這塊地從無到有,開始一路蓋房子時,心想....怎麼可能會有這麼多人來這裡住- F3 a; c, ~8 t& P& B
然後心想 ...
$ d5 }8 b, ~& d1 B2 R8 v
你的想法跟我以前一個朋友真像XDDD
# x+ C  o) ~) U8 M: h1 |% t* }他一直覺的這裡漲的不合理~2 X( i: c. ]5 B. w
但我覺得  有供給 也有需求  才會出現成交~# N4 g3 }, o! K6 \/ {( B+ X/ J
北大特區或許對一些土生土長的三鶯人來說  是貴的不像話
7 J" I- T; h! h, t1 c: {$ f(畢竟重劃區就是從無到有嘛XD""+ S1 h4 X# n7 t% s& }0 U% c

5 D4 K' w* K! {/ M* ^但是對我們這種外地來的  以前住在板橋 中永和  甚至是北市的~
# S6 f, j3 [0 H1 x+ a# }) P& o來到這根本就是天堂!!!!
3 G) ^& P+ _- C0 D$ Y2 h8 C* f街道寬  漂亮  又整齊+ K- P$ y& l+ R4 s
房子蓋的一棟比一棟好看~; i+ r- W8 \0 s5 F) C* z
重點是房價比起以前住的地方
5 L% J3 z) g5 a# M便宜了五六倍都有!!!!( F& Q: p! f; h$ l$ e

1 d. K: u' {# p. {$ ^/ K/ A" s所以~我覺得~~北大特區是抗跌的~5 M1 L  a8 L8 Q0 Z
除非再來個類似金融風暴搞的全球大蕭條這我就不敢說~
$ V4 W$ _# `3 U& m' S- V* w* ]不然  房子只會越來越少  房價 只會越來越高
作者: 階梯    時間: 2010-12-16 09:08
安全的作法是先租 (找有家俱冷氣的) 等對幾個社區了解再買 不會買在最低價 但買在最適合您住的才是重點
作者: 小小蘋果    時間: 2010-12-16 09:37
本文章最後由 小小蘋果 於 2010-12-16 09:37 編輯 5 [2 R. t2 S# P1 X# P9 J0 _3 b
& e6 t2 X1 u0 j! j
如果是2012年前你一定要入住北大特區，那就請快買，因為不可能跌，不管漲不漲，不可能跌，因為新成屋建商大都可以撐住了，而預售屋目前只有皇翔和北大愛悅，可是他們的價格已然在高檔，就算跌也跌不到每坪15萬之下。除非2012重大的總統選舉事件發生了什麼事情，造成股匯房市震蕩，而2012同2008一樣經濟蕭條，那時你可能有機會撿便宜，但我也可以斷言，如果商業區段的房子有跌破每坪15萬以下的，立馬會有很多投資客進場，你同樣撿不到大便宜。（在北大買房子，應該要知道哪裏是商業區段，住宅段，中心點吧）
作者: KaoAndy    時間: 2010-12-16 10:01
回覆 granitemo 的文章$ p/ ^$ J7 X2 [" u
3 c0 Q) x4 U/ b- @
世界公園 榮獲 台北縣永續發展模範社區評選 之 優良社區第三名 : n; m  V) N5 Y" V$ R. z, n* X4 y
作者: 王聘傑    時間: 2010-12-16 11:07
回覆 小小蘋果 的文章3 P" y( k3 [9 ~1 c' K9 S, |

6 N& Q: s6 p6 {' Q. E看得好遠  ~ 感謝 !
作者: 傑可    時間: 2010-12-16 11:09
本文章最後由 傑可 於 2010-12-16 11:11 編輯 : U) W' Z& H& b+ c5 i" ?& C
) {' {+ Q. g# T5 X" ^7 A
回覆 小小蘋果 的文章2 C' G/ W' p& a8 D

0 K: p. q, f/ P' E% B: }, M- h請問小小蘋果大大
1 a. m) V+ j3 h" D1 K6 m5 j你所說 (在北大買房子，應該要知道哪裏是商業區段，住宅段，中心點吧）
, q" F6 U, e, [* t* i1 H7 T我也很想知道
: k: A5 l. o1 Z2 t+ ?& y$ Q& Y中心點看地圖好像在 松 竹 梅街周圍 不知是否正確' @0 D$ I3 t- H1 Y& J+ b+ g# R
那商業區段與住宅段有哪些差異與優缺點ㄋ
作者: polly    時間: 2010-12-16 11:25
Spock 發表於 2010-12-16 09:00
. d' ?( ]1 l& i6 i& }: _- `95年買紫京城就是以1000萬總價找屋. 因為台北隨便找都超過.
2 M6 K3 y6 b  c個人盤算夫妻打拼3000萬, 1000萬養屋,1000萬 ...

3 o, F! f3 [7 V9 A8 e2 W3 W& c95年1000萬....99年要1500萬了!!增值的真快啊!!50%了耶...
作者: 安妮和丹尼    時間: 2010-12-16 11:27
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' }/ _( w/ q8 a" z. |: J
- L. v) z" E  c  F0 B' z9 E我們社區當初平均價大約12~14萬# N; O+ q8 S! i6 R( E8 n
二房~四房! v" m/ e; H. _! W
我當初是買三房,九樓,視野超好
) t$ o0 B$ o( K( B. T不過聽說現在已經到18萬了>///<  P( ~' s  ~. ^# {
早知道當初多買一戶....
作者: Ming    時間: 2010-12-16 11:39
本文章最後由 Ming 於 2010-12-16 11:46 編輯 / o, w  \8 c8 u( d6 K* K

7 n/ D2 G4 x( P; C/ ], H回覆 傑可 的文章7 Q$ i, x5 v5 D/ F1 \  a, |: `/ D4 N

2 y) A( ?/ {+ b. o. H4 E  欲知詳情,可以參考[北大特區地圖]中.有標示為紅色的商業區建案.! t' `+ H/ t* [4 p; E) E
/ J3 E& L5 k) s( ~" x: X
http://sx66168.myweb.hinet.net/919.jpg6 Y# S1 C1 Y8 U, R( Z2 J2 h2 m; Z
- @* H7 \, o3 x/ `
(網頁叫出來後,只要在地圖上點一下,就可以看放大版的地圖,那就一目瞭然了)
作者: 小小蘋果    時間: 2010-12-16 12:03
本文章最後由 小小蘋果 於 2010-12-16 12:05 編輯 / K8 W3 [7 r/ l5 T0 T9 J, D2 r
傑可 發表於 2010-12-16 11:09
/ ~  j' b. Z3 J. {1 y4 R% f回覆 小小蘋果 的文章) T+ Z% p) v5 ]$ F
( _/ D8 m8 b1 J
請問小小蘋果大大

+ ~# y; e8 a) d$ ^% R
0 }% B9 t1 |1 U8 d$ Y8 e0 T北大特區共186公頃，含國立臺北大學約60公頃，算言之，外圍約3分之二為住宅區。7 K. ], A. h6 U3 L
以學勤路和學成路，大成路和大德路為界，中間構成方正的商業區塊，算是北大特區的中心地帶。商業區建案如下：大學耶魯，大學劍橋，大學風呂，碧連天，大學哈佛，翡冷翠，麗寶世紀館，國際館，大學京都，春城大砌，萬寶隆，皇翔玉璽，其中萬寶隆，春城，大學劍橋和大學風呂，是北大特區正中心，也是開發較早的商業區案。我先生當初用車計公裏數時從梅園和竹園的對稱點，大義路出發，到捷運預定地約600多公尺，到臺北大學和家樂福約相當（當然，當時建案不多，很多是直線，現在量的話，距離估計更遠了）。* r! F6 v1 O9 x3 Y4 G# z. Y
以上建案的新案價格很高，但中古屋中應也可以尋到不錯的標地，之前的建案，大小坪數都比較齊全，管理上的風評都不差。所有的嫌惡設施都離商業區段會有些距離，所謂嫌惡設施通常指，汙水處理廠，加油站，廟宇，及變電站等，當然也是看個人需求，北大會上高速的公車有916，922，921，如果你是上班族要搭車的話，可要考慮你所在位子是班車的前端還是後端，目前北大人口急速增加，916和921常常在北大正門口就沒了位子，這也是上班族頭痛的問題喲，至於班車行進路線請自行上網查看。
) |  x8 [8 X; \9 M買房是一件很重要的事情，有時價格不是唯一的選擇，長期的方便才是首選。
  _% o/ I9 Q- {5 ~! T5 X# P8 l, Z* D. q. `
作者: Thomas0826    時間: 2010-12-16 12:45
回覆 王聘傑 的文章+ M$ K; _$ U  A5 h+ ]4 ]4 b. M
' }) D; ~& d% K- `: y& W# Y
個人良心的建議
/ \; J% E, J$ x1. 現在北大的空房率還很高(常常建商說售完,但是仲介那邊卻一堆要賣),所以你就知道很多都是投資客買的...所以要多看多比...不 8 G. `8 P  S9 ?+ n
  要花大錢給別人賺!$ I, m1 Q: y; n3 U: e$ b( V
2. 現在北大最大的問題還是空汙(瀝青味),不知道最終會不會解決! 所以你要仔細考慮一下這個部分...再決定要不要買在這裡! T+ l" G0 Y, t) Z0 K
  房子哪裡都有...但是健康卻是無價的!
- x# e/ Q7 R  X  m* s8 }- _
; W$ ?& P# \! K小弟我從4年前就買在這邊...從荒蕪看到熱鬧...北大有北大的優點...當然也有他的缺點' O- ~% D! K5 }" \( U# D/ ?3 u9 a
所以...在這只是分享我的想法給你, 也分享給想買在北大的其他人...& z/ C: @+ y7 I; m& E( [

* Z% v# ~4 i6 I  A$ a8 K1 E1 e" [1 d1 M( T! M
作者: 傑可    時間: 2010-12-16 20:54
本文章最後由 傑可 於 2010-12-16 20:55 編輯
, ?/ r( F* K  n; U; l- h6 w& r9 ~4 N) c3 Z8 M$ @3 E; H( R
回覆 小小蘋果 的文章
3 e$ P: e/ e; H/ z7 ]1 t
- [5 K. F6 q  Q) s  L# c那請問小小蘋果大大
$ y7 Y/ @. ~5 ?- k商業區段與住宅段有哪些差異與優缺點ㄋ
0 W1 {; d7 i1 Z. ?8 u如土地現值是否商業區段較高/ l8 O, c9 w: l
所以地價稅也較高 房價也較貴..etc.
* Y, Z' Z) |! }# |3 z) d0 A不過現在大樓每戶土地持分平均都不高. u2 l$ u" ~4 l. H
就算非自用 好像也還好$ c+ g& K9 ]6 T' Y6 p! e+ ?7 l9 y5 B
倒是房屋稅是否因新屋都 ' F8 Y9 y# P3 M% X5 e+ r
好~貴~
作者: 賽亞人    時間: 2010-12-17 05:37
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 11:46 編輯 & h- s. r5 M0 ^, v& p

, B3 Y4 J8 I% s) _( y, ~
作者: 賽亞人    時間: 2010-12-17 05:50
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 11:47 編輯 4 l, z6 f5 b( E- R7 o1 F5 l
) T/ n5 k9 T) L6 R( o8 c) _
作者: 賽亞人    時間: 2010-12-17 05:52
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 11:48 編輯
7 M+ y$ U& N$ q7 }
6 d3 t9 x" R, G/ U, w
作者: 階梯    時間: 2010-12-17 08:57
今年底買新成屋可能不錯 預售屋價格明年會略挫 成交速度也會緩下來   
作者: 小小蘋果    時間: 2010-12-17 09:50
傑可 發表於 2010-12-16 20:54
$ a1 i6 Q0 p2 J: d, F5 Q回覆 小小蘋果 的文章
5 P+ W# o4 I+ [+ `$ Z' f! k" d& n3 M/ `$ ?
那請問小小蘋果大大
7 I/ _6 n/ r7 y
商業區段規劃方正完整，離藝術大道最近，去海洋公園和森林公園很近，最有甚者，有松，竹，梅三個小花園在附近，真正實現了出門就是公園的理想，當初政府獎勵的容積率最高，除皇翔以外全部都是新成屋，而且全部開發完畢，如果要在大樓開像家樂福一樣的大商場，原則上必須全部只能在商業區裏，其他住宅區應該是不行的，當然，除非像頂好自己租地自蓋就可以。
+ b- L; W, Y& G3 s住宅區還有很多地主持地未蓋，變數較多，如果前面有建地的人，要考慮以後買房的棟距和鄰損。
. v6 H  Z  c0 q+ M1 Q" g7 c) j拿商業區和住宅區來比較，有人曾開玩笑說過一句話，就像拿信義計畫區和逢甲商圈比較，端看你喜歡住在哪裏，並無哪裏優劣的絕對情況，只是我喜歡出門就是公園的住宅。3 I7 \' d4 d/ |* `; v4 M
代銷曾有說過，商業區的地價比住宅區貴，所以北大初期開發時商業區段的房子比較貴，但是後來北大特區的房價已然瘋狂，所以現在倒未必是商業區的房價高了，端看哪個建商比較正常？, K: @* x. n0 Z4 L5 R4 J
商業區目前公告現值會高些，因些地價稅應會高些，但房屋稅應與地價無關，所以房屋稅應該稅捐處收得差不多。9 ~' _+ b8 C7 d; F, f6 J, k
商業區還有一個重要特點，就是消防比較嚴謹，商業區段的房子應該是全部從一樓到頂樓都有室內灑水頭，走道較寬，所以商業區的房子公設比要低於30%不容易，但在安全方面卻是一定強過住宅區的。
5 [/ A0 T1 @+ y3 k住宅區一般10樓以下室內無灑水頭，11樓以上才有（好像中北大和太子國際村都是吧），當然有人喜歡，認為灑水頭影響裝潢，但是你要想一想，下面都是餐廳，一旦火災，說不定就影響到了上面的住家，消防的安全是比較差一點的。
作者: longhong2266    時間: 2010-12-17 10:21
買好點的建案..跟有名的建案..以後如再想換屋..就不會有遺憾..因為我也是這樣換來的...我住遠雄京都~!
作者: 傑可    時間: 2010-12-17 10:35
本文章最後由 傑可 於 2010-12-17 10:40 編輯
5 W- F" I6 a$ S2 t+ W/ w, [% N- u3 L2 [5 I) Y. Q# [) a8 g
回覆 小小蘋果 的文章5 a) o7 W8 D7 e. z& z# l) k8 ^
! f5 e' f& W! D5 K
謝謝小小蘋果大大詳盡的回覆
3 U; N' N& J  F* u1 D以下這段話頗有同感/ T- E: ?' L% ~% S( v' K2 k  e( E
"[恕刪]...但是後來北大特區的房價已然瘋狂，所以現在倒未必是商業區的房價高了，端看哪個建商比較正常？"& f( }7 [9 ?2 K# j7 ?0 b* z+ n  D8 }
營建股能賺那麼多
$ t" q8 m$ h' w5 S4 b7 t是賺多正常還是少賺正常 8 ?! \% ]6 w" u! B
唉~真是苦了一般薪水族   " C7 T4 i# p. A

- l; v) h7 s8 a# ]  w
作者: 王聘傑    時間: 2010-12-18 13:12
回覆 Thomas0826 的文章$ ]0 U# E3 N* |3 N- Y

* e4 U( k9 d& P; S: h+ Q2 Z( E感覺到是使用者的心得 我會牢記在心~ 感謝ㄟ
作者: 王聘傑    時間: 2010-12-18 13:15
回覆 longhong2266 的文章7 q2 W( \' j3 h' X' u$ C5 R- }
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遠雄價位都不便宜 ~ 2 K9 i5 H1 @8 M# d& E& Y: ?
( W' K: `6 B, [7 l' a  \4 C
也是啦 ! 要脫手比較快 !
作者: maykokao    時間: 2010-12-18 14:04
peterwcj 發表於 2010-12-8 10:01
+ g: s9 Z" X8 K3 |請問前面提到的..樂活郡..請問高樓層現在多少COCO/坪接手合理
" C: Q: l' t5 h% p7 ?4 J# \我需要3房以上有前輩有好的建議嗎..太座偏好 ...

% K. V* p3 w1 C如果你不介意會吵的話) p- Y- P, i1 {+ k5 I
6 ~9 n; v* h  e9 R% w' n) u
高速公路第一排的建案
+ w) \4 M- Y% o% L3 `有view的....比較好議價一點
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: X7 X! J% |% c/ P; q# d' [6 ^# r4 B但是建議就要裝氣密窗了



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