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標題: 新婚夫妻想入住北大 ... [列印本頁]
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 00:23
標題: 新婚夫妻想入住北大 ...
新婚夫妻想入住北大 有預算考量 不知道大大們有沒有好康可以介紹 ...
作者: jeff2010    時間: 2010-10-4 00:37
王聘傑 發表於 2010-10-4 00:23 & b0 t' x' q. o& A: v
新婚夫妻想入住北大 有預算考量 不知道大大們有沒有好康可以介紹 ...

* P% H6 I; W. h; f6 t% A
  r+ P0 `+ k0 Q$ E* ~; E請問預算考量......是怎情況
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 01:00
回覆 jeff2010 的文章. {7 P5 f6 T# y3 v7 C! b
4 ?* L: [: z4 x5 k3 T
就是不一定要住在較貴的地段 可以選外圍的建案 價格上應該可以平民些...
作者: jeff2010    時間: 2010-10-4 01:15
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# Y) V; f$ V$ h" L3 d5 a; w: ]+ _# C; }
如大胖兄的推薦.....樂活郡.....不錯
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 09:19
回覆 jeff2010 的文章( `; v7 r' M9 r' ]  c

6 W$ x4 L+ e* P                                          收到 !
作者: 阿彬    時間: 2010-10-4 09:24
樂活郡 , 推~~
7 |  f' |+ R, u* g& c& y
8 }8 Z" T* C  ~- B建議將需求更明確的列出, 坪數, 幾房幾廳 , 預算~ 不然要是你的預算遠遠超過樂活郡....去買上善若水or紫京城不是更好.
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 12:09
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& s2 _/ I4 s4 I& N2 \9 i2 A! J3 b( C$ `
# }, Y" k9 u( @. Z他們看了一間38 坪 一坪16.8萬 ... 看來北大房子已經非常不便宜了 !　
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 12:11
回覆 阿彬 的文章8 r* |3 R0 b1 o! B9 r- {

( M" c2 d+ k. }6 W/ H7 c/ X9 M& t7 F* Z行情已經不是他口袋可以負荷的了 ...
作者: 阿彬    時間: 2010-10-4 12:35
本文章最後由 阿彬 於 2010-10-4 12:36 編輯 7 T1 \" I) g" A
: x: L8 }, X0 v) w* W0 F  c' t
回覆 王聘傑 的文章  f& F8 ]' f- G  }" A! m) ]
8 g! A+ L8 y. M/ z
開價歸開價~.........: B& S1 b; C1 U1 X; @& |. O  P3 z+ r
" G& ^, ]; @% }- p( C$ Y$ B
不然
7 @; y0 n9 \' ~: C* {2 {' d8 o, s$ _1) 北大特區外的三峽老社區, 也是有一些價格漂亮的中古建案.
$ i, I! |- g4 P  f2 m2) or 鶯歌~ 八德 ~ 桃園~) J" E; A8 F2 R  H
3) 要是真的非北大特區不可~房子買小一點...也ok拉
; f) G7 ~3 b1 F! r* `6 M" Y9 A/ G, D0 \$ z* O5 l# Y
如果是我現在的想法....寧願租房子等他合理一點.4 i2 F; m1 H- X# N$ ]
. K9 {! c- _$ D! d" ~0 Y$ J1 m
加油~!
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 19:27
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* z  |9 D$ z2 B. o' v9 K5 z- v* `( X" ]7 V, }
三峽房價後勢看漲 ... 怕越等越心痛 !  哈哈 ~　多謝喔　！
作者: 王太    時間: 2010-10-4 22:03
只是租金會加到以後買房的成本裡
作者: 慧玲    時間: 2010-10-4 22:14
就是愛北大…
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-4 23:00
回覆 慧玲 的文章
: S5 l# E' S3 F( [# n3 u, k
+ C8 e1 V- o; D買一間吧 ...
作者: 道明寺司    時間: 2010-10-4 23:17
老話一句 , 多看多比較吧 !
+ k9 [" T; w% B( w+ e( G1 c0 ^
$ {, w. X  K# b) `8 d# _( Y, N買房子是人生大事 , 除非你家境夠好 , 或薪水高 , 不然多數人應該一生只有一兩次買房的機會 . : k, \" U) p- x3 A7 ?3 d

. D) Z; ^3 ^% y( }1 f重點第一個是看你的預算 , 預算盡量不要到你能力負擔的上限 , 否則忽然來一個變數就很糟了 . 8 f) i3 Y5 Z' R& n  s" |+ x

1 z& Y/ @  c# z" S0 _第二 , 建議你先了解北大特區各條道路的定位 , 看看是商業區 住宅區 還是未來這條路會有哪些建設或發展 , 這也是很重要的考量因素 . 其實許多人買房子也很重視增值 , 不論將來換屋會不會要花更多錢 , 但你的房價不漲 , 不代表別人的不會漲 . 因此買在增值性差的 , 未來的起跑點就輸人了 .
) O4 `5 T( L2 d5 A$ N7 k- ~" ?3 S3 _) G! N. {, M! A* l1 [; \6 U
我沒買過房子 , 只能憑我想到的跟你說 , 仲介多跑幾家 , 多看幾間房子 , 你不會吃虧 .
+ h+ _5 {) Z7 Q" e9 l9 d! m7 E  U- s4 i7 a' e+ i8 G* l
最後祝福你 ~
作者: LU    時間: 2010-10-4 23:49
先卡位啦!  喜歡就先買囉!  我十分看好北大的未來性!  
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-5 12:13
就是這個光 ...
作者: Joseph    時間: 2010-10-5 14:22
年輕人(看背影的),給個經驗如下:
" E" D; X, M1 b: s3 B! B$ {
* m; z* N( x6 ], x8 o% X7 O: E當初結婚後並有了小朋友就決定搬出婆家自立門戶.
3 u4 B! l% e1 y7 Z/ e; h; t與先生盤算了一下,頭期款跟娘家人借一些,房貸每個月兩人薪水也夠扣,% v/ q1 n+ \" j- U5 {. q1 K
就給它狠心的跟仲介買了房子(近永安捷運站),當時的房價也是在高檔(且捷運尚未有),( M: P/ D0 k6 u: \2 H5 u  e
但現這房子能回饋我不錯的增值.2 a. \7 t6 N( g# e6 A3 B

/ G! L! v% V) _6 c, B# z買房有時要些冒險及勇氣的." x& H5 l) f7 B3 `3 h. \# S
/ p! ^! L* h* z+ S. z9 a
我的同學在一年前就看北大的房子(出價差個幾十萬未成交),但現在仍下不了手.
2 {! T. o, l* P+ g  q8 b不過,她說北大的房價好像也未跌.0 t9 J$ _2 N/ s9 D2 }
( g  X6 C& r; r4 M% @
自己8月底開始認真的在北大看屋,與先生評估後覺得日後可期,% A# l& C, |3 b+ x/ F( K
故決定近日也成為北大人.
6 N7 E% f1 G6 D% v' ^& m
4 X6 f$ h5 b# ]) L" E9 F( R預祝你們小夫妻也能儘早找到自己喜歡的屋件.
  q) e2 T" z* U7 I2 E/ X- t2 |+ I) k
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-5 16:31
回覆 Joseph 的文章
. [/ q7 f! O0 L  b" x( |8 b' N* I# O  r7 V' ]
感謝你的鼓勵 ~ 永安算是我們公司這邊啦 !　5 S  {7 K1 i# u

8 @/ }# s5 _% K真的是很喜歡北大的環境　所以對那邊有考慮　
* i& X6 n1 i+ G4 Q/ N& z$ Q! f希望未來有機會當鄰居囉　！　4 l; W5 ~( V" X! `' W! }  b. E1 i" Y
我想我就是還沒有妳們的勇氣與衝勁 ... 我跟自己說加油 !
作者: ericchu    時間: 2010-10-5 16:42
加油吧~這裡很適合新婚夫妻,先從適合自己的預算跟房型著手,買房看運氣的.....
作者: 彩慈的媽    時間: 2010-10-5 17:41
如果真的喜歡這裡，可以先租。只是真的只是幫人繳房貸罷了
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-5 17:53
回覆 彩慈的媽 的文章
" g. O, s+ O% M* T% w# C! R' b
4 }  k  }8 W! o' X就是要避免這件事情發生 ... 我會加油啦 ! ; ?$ h& |* g" ~& [$ ?8 T" P' l
作者: Wen    時間: 2010-10-5 18:02
買逸園不錯
作者: 彩慈的媽    時間: 2010-10-5 18:13
我們當初買的時候也是覺得很貴，因為是跟去年8月份做的比較。今年5月底我們買耶魯的時候，夫妻二就一直怕買貴了，有點後悔。再加上有路人關係的同事有贊成有潮諷的。也一直七上八下的。直到今年9月跟今年5月比較的時候，我們樓上就比我們一坪貴上3萬。所以就開心許多了。
) `7 p' B, x! ]9 m5 S, K有人說會跌，有人看漲。- m3 o# V- y" X
如果真的喜歡，就買吧。當初我們也只看了大英博物館、xxx(忘了是那裡)、哈佛、紫金城、耶魯。然後就停在耶魯了。真的要好好考慮，但是買房子有時真的像賭博一樣。起碼我看好未來六年台灣的經濟、三峽北大特區的發展、居住環境會愈來愈好、生活便利性也可以了、可開發的土地變少了…。所以就這樣我們買了。
作者: 小魚兒媽媽    時間: 2010-10-5 19:27
現在北上大特區裡的房價已經很穩了耶,建議你現在不痛以後你會更痛
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-5 19:52
回覆 小魚兒媽媽 的文章8 U8 z8 o" O6 o, C0 d! [  j$ y
5 Y% i7 s: q3 M: q0 u9 x
很實在的建議 ...
作者: jeff2010    時間: 2010-10-5 20:01
回覆 王聘傑 的文章) W! z; a! W$ N7 X

$ U4 o; d; G6 s% g9 J只要低於1000萬......就下手吧
作者: 王聘傑    時間: 2010-10-5 20:43
回覆 jeff2010 的文章) ~# d/ U& E: i8 z7 B

* _3 c: n" ]; F4 Z5 h這建議這麼實在唷 ... 加了停車位 !
作者: jeff2010    時間: 2010-10-5 20:47
回覆 王聘傑 的文章
/ o  c8 U$ t7 a8 ]0 q3 H( j; Z! {% l0 z; u7 E+ H
很實在......真的拉.......再猶豫就衝破1000萬了
作者: 歐陽    時間: 2010-10-5 21:43
回覆 ericchu 的文章) p/ _8 {, P$ E# y' H5 ^4 ~

. v# p7 o5 ?! {5 g! R3 `9 P" g認同+1
作者: great184    時間: 2010-10-7 13:56
回覆 王聘傑 的文章* s: d+ {4 T0 W9 r9 w3 J

+ i( e9 ^0 T' m/ e) c* s我是世界公園的住戶我們社區不錯
% n% _3 r9 m! {, M8 [* J也有鄰居有要賣喔可以到我們的管理中心詢問9 J8 e$ u3 J$ @& b. J3 p2 T
作者: Wen    時間: 2010-10-7 14:23
趕快買, 三鶯線動工後, 一坪再漲5萬, 新北市找不到像北大特區這樣的住宅環境, take action asap otherwise you'll regret
作者: 安妮和丹尼    時間: 2010-10-7 15:40
我也是世界公園的住戶,5 M5 [9 u% S0 o
我跟先生當初搬來北大也是新婚夫妻
, Z! U0 g% ?# U7 }/ _& C至今已經滿第三年了$ }4 t  h* l1 ?1 o
當初北大特區也是荒無一片,$ w/ F# I5 R* v+ R' B9 O6 X, A
啥都沒有
1 F6 |8 z6 c' v* f& x# q我們都很害怕繁榮不起來
- ^" _1 z6 V; S; i  w, x: m( ^看看現在的店家林立
0 g% ^: l" U$ _3 V我跟先生都不後悔搬來北大+ k4 @+ ]! E0 @. t, C
反而覺得這是正確的決定
9 Z, P& L9 V0 g) b非常歡迎你跟你太太早日加入北大特區唷!
作者: 國中老師    時間: 2010-12-7 17:49
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. `  {9 e8 r( l
6 ^8 o; Y: o9 X+ x- K; N: e# s8 p沒錯!沒錯
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-7 18:29
長輩說：收錢要快，掏錢要慢！這句話我十分受用，就送給你吧！年輕人{:4_84:}
作者: peterwcj    時間: 2010-12-8 10:01
請問前面提到的..樂活郡..請問高樓層現在多少COCO/坪接手合理& [* l" m1 l6 O% a# K
我需要3房以上有前輩有好的建議嗎..太座偏好有VIEW...6 s7 o& n! F  _% d2 v
( s5 x0 P& T, n3 U# o6 q9 p
作者: polly    時間: 2010-12-8 11:13
儘早同意+1...我也是一直看著北大的房價狂升的人...一年多以前沒買, 同樣的坪數及方向差了快4-5萬/坪, 今年8月看了碧連天,沒下手,10月又漲了...MONEY雜誌建議, 若要自住的,看到喜歡合理的價格就快買吧~~3年內房價應不會跌! 不管其他,北大真的是一個好地方啦!
6 M2 z# x6 y# ]+ s& A7 x+ f
作者: great184    時間: 2010-12-15 15:41
本文章最後由 great184 於 2010-12-15 15:45 編輯
- x! ]( O$ }' M! [+ r3 b8 R' h
王聘傑 發表於 2010-10-4 00:23 , r9 J. ?: x! w% T
新婚夫妻想入住北大 有預算考量 不知道大大們有沒有好康可以介紹 ...

4 {9 F  q* w$ z3 {- J' X' l' M! Y
* O/ q& ~, R7 ^& H* S$ A  X8 l那來我們社區看看吧!!8 i  U* q. _* a5 V9 ?) u
最近仲介常帶人來看房子: p8 _- ?; S* g: k$ v/ W: ?
且成交時間更快三天就成交一戶
& _3 C" @' m8 Z; _# {; C/ @我住世界公園歡迎社區來參觀喔!!
作者: 真是棒    時間: 2010-12-15 16:09
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- I! E4 |2 A/ M- |- \3 R& D' K1 |9 N9 Q! L9 f) y1 A, J
買房就是要快狠準...看好就出手吧!!  
作者: CFS    時間: 2010-12-15 16:24
Wen 發表於 2010-10-5 18:02
5 g4 ?+ h; C8 n" R0 d買逸園不錯

) u( o! b" i8 r: G7 @7 `, x請問逸園有在賣嗎? 哪裡有訊息? 謝謝
作者: CFS    時間: 2010-12-15 16:26
小魚兒媽媽 發表於 2010-10-5 19:27 / [1 J9 i0 X2 C- {4 D
現在北上大特區裡的房價已經很穩了耶,建議你現在不痛以後你會更痛
+ ~( O: {$ s1 h1 E" R, k
我也覺得越來越穩, 一直聽說價格會掉! 結果都沒有, 反而是一直慢慢的小成長
作者: imay    時間: 2010-12-15 16:50
現在才起漲，沒有下跌的空間。（最壞的情況就是不漲，但不會跌的。）
作者: 賽亞人    時間: 2010-12-15 17:10
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 11:46 編輯 2 S% E/ M: ~4 ~1 s  n& y0 j! `

, u* c2 J& c$ J0 T- G
作者: 賽亞人    時間: 2010-12-15 17:11
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 11:46 編輯
8 ]3 A0 N- G0 H
, R6 H: W* r8 \) t2 ]
作者: eva0530    時間: 2010-12-15 17:11
看到喜歡的要儘快下手,我們社區從我6月買到現在,一坪已經漲到2萬喔,歡迎你加入北大!
作者: tristachan35    時間: 2010-12-15 22:33
我是從小在這裡長大,看到這塊地從無到有,開始一路蓋房子時,心想....怎麼可能會有這麼多人來這裡住# T( Q9 h3 N2 ?4 R- Y8 B
然後心想~~等全部蓋好,空屋一定一堆,到時再去買一間..
& a" J+ o$ i, {" I. y6 q+ {4 p怎麼~~不跌反而還一直漲漲漲  一開始...10萬沒買~~12萬嫌太貴~~14萬~~~撐到現在中古16萬~~再不買不行了....
" z$ ]) }) }. [$ {% B結果成交17萬/坪........
7 }9 Z; ^" \2 ?4 x/ s& ]. c* O. O4 t9 A# z3 |! _
作者: saxion    時間: 2010-12-15 22:44
太子 遠雄  麗寶   濟宏  都蓋的不錯 / }3 n" H4 u0 t4 O1 l
作者: great184    時間: 2010-12-16 08:37
回覆 granitemo 的文章
, {- c  v! L( _, Q; _3 S
4 K6 ]" f0 a! T8 Z2 X: D3 ]1 r% d我們社區房屋格局為3 l* ]! \2 Z0 K% Z  l
2-4房都有6 F; x, g0 y" D; \9 m0 |! M
成交均價之前有間成交價介於15-17萬之間
* t8 r5 M  j- @$ E: Z- R' z當然要看方位樓層及雙方面的共識的
作者: great184    時間: 2010-12-16 08:42
tristachan35 發表於 2010-12-15 22:33
5 P  y. g% X9 ?+ [. O我是從小在這裡長大,看到這塊地從無到有,開始一路蓋房子時,心想....怎麼可能會有這麼多人來這裡住
$ t4 A/ I) l- h' v! n1 G$ [$ l然後心想 ...
  j3 S3 h" b+ J8 o
版大說的好我是從你們隔壁土城搬來北大的
- Z: i, ~4 p' f, p: P! X" X就如同你所說也就是3年前北大的房價在大多$ [* e% J1 ]) v8 w
數所謂專家不看好的情況之下房價一直是台北- k5 L; ~4 b% {) B
都會區第三圈最低的地區還比不上同時期開發
9 T# d; k7 X$ r9 n/ J2 D的林口慶幸自己當初還是出手購屋了不然真的3 H( \5 O6 e% ^' c7 ?) l
會後悔啊!!
& P/ T; m) ?$ p* e2 S4 C現在北大在眾建商的炒作下都已衝上2字頭囉!!
, _! T$ D, t+ @1 y真是無言啊!!.................................................
作者: Spock    時間: 2010-12-16 09:00
本文章最後由 Spock 於 2010-12-16 09:01 編輯 3 p: X0 Y1 e& [2 d& I* I
jeff2010 發表於 2010-10-5 20:01 ) a/ g- G) f$ ~' ~& f# o7 l% a4 s
回覆 王聘傑 的文章
! ?# K1 n# q: F! e) c) {) h( }0 J
; m  O1 t$ ~+ N: L! f$ r0 M: T只要低於1000萬......就下手吧

, }, s; j# u: ?4 C) e$ l% j' s, I1 Q8 ]4 S8 {
95年買紫京城就是以1000萬總價找屋. 因為台北隨便找都超過.
8 K6 T8 l2 l. Q0 ?+ m( K8 x/ c個人盤算夫妻打拼3000萬, 1000萬養屋,1000萬養兒,1000萬養老.
作者: fox    時間: 2010-12-16 09:06
tristachan35 發表於 2010-12-15 22:33 1 y; d; s2 Y) e! ]3 w
我是從小在這裡長大,看到這塊地從無到有,開始一路蓋房子時,心想....怎麼可能會有這麼多人來這裡住( W9 k# `: W- Y
然後心想 ...
$ \) Y: a9 D: C( H! e+ R' C3 Z% o
你的想法跟我以前一個朋友真像XDDD" _9 \9 j9 q6 J
他一直覺的這裡漲的不合理~5 M" `6 W" ?' \7 y' |
但我覺得  有供給 也有需求  才會出現成交~
" P- |- c+ ?( ^# i. x北大特區或許對一些土生土長的三鶯人來說  是貴的不像話% m" [0 Q5 ^* ]1 V: p/ W
(畢竟重劃區就是從無到有嘛XD""
( {9 s+ Z# @2 ~5 n
* Z0 Z  Z5 S: u/ K1 k但是對我們這種外地來的  以前住在板橋 中永和  甚至是北市的~
: D; \4 j4 J* e/ L! h7 Q; ^3 ]來到這根本就是天堂!!!!
" b& v8 }! J. t街道寬  漂亮  又整齊
& h- \0 v  I+ `- d+ V( M" r5 X房子蓋的一棟比一棟好看~4 d7 w% I8 {# O' K
重點是房價比起以前住的地方
$ b" S2 S% |1 ]4 l便宜了五六倍都有!!!!
) V# O! l3 b2 k1 m/ d( H5 J! J  w/ w5 c+ L* g
所以~我覺得~~北大特區是抗跌的~
1 q6 Y. I' \3 h. o  ~* _' j/ m1 {4 h! w$ n除非再來個類似金融風暴搞的全球大蕭條這我就不敢說~2 R; ]) n, }. Q- d/ p) P9 f, N6 j
不然  房子只會越來越少  房價 只會越來越高
作者: 階梯    時間: 2010-12-16 09:08
安全的作法是先租 (找有家俱冷氣的) 等對幾個社區了解再買 不會買在最低價 但買在最適合您住的才是重點
作者: 小小蘋果    時間: 2010-12-16 09:37
本文章最後由 小小蘋果 於 2010-12-16 09:37 編輯
# {4 F6 ^) |% {% n; L1 ^1 f8 |8 n! z4 J
如果是2012年前你一定要入住北大特區，那就請快買，因為不可能跌，不管漲不漲，不可能跌，因為新成屋建商大都可以撐住了，而預售屋目前只有皇翔和北大愛悅，可是他們的價格已然在高檔，就算跌也跌不到每坪15萬之下。除非2012重大的總統選舉事件發生了什麼事情，造成股匯房市震蕩，而2012同2008一樣經濟蕭條，那時你可能有機會撿便宜，但我也可以斷言，如果商業區段的房子有跌破每坪15萬以下的，立馬會有很多投資客進場，你同樣撿不到大便宜。（在北大買房子，應該要知道哪裏是商業區段，住宅段，中心點吧）
作者: KaoAndy    時間: 2010-12-16 10:01
回覆 granitemo 的文章# F+ M+ o$ |7 {. V

; S: ?0 [6 i. V9 l  V8 M) N7 P4 r3 C: m世界公園 榮獲 台北縣永續發展模範社區評選 之 優良社區第三名
% f- e& u" h: X# |; k+ K* H- A7 r
作者: 王聘傑    時間: 2010-12-16 11:07
回覆 小小蘋果 的文章
/ f0 x, g) Q8 M8 x0 F, H
1 s# _* S- X6 J4 [7 I看得好遠  ~ 感謝 !
作者: 傑可    時間: 2010-12-16 11:09
本文章最後由 傑可 於 2010-12-16 11:11 編輯 9 Z6 v7 ?0 o8 J: I) \3 G

8 Y3 k5 y/ g' W; g, E) |! f回覆 小小蘋果 的文章6 i6 }& v8 k0 }* n6 d

: v$ x" I! n$ c, Y9 ]5 W請問小小蘋果大大
, l; q% n: z  N$ z9 X你所說 (在北大買房子，應該要知道哪裏是商業區段，住宅段，中心點吧）
9 e1 ^& F; i) d3 v, q我也很想知道
/ m) Z  I' [/ t. `( Q' C中心點看地圖好像在 松 竹 梅街周圍 不知是否正確
' k( u) F4 C2 G; K" L1 ~9 |. Q1 a. h那商業區段與住宅段有哪些差異與優缺點ㄋ
作者: polly    時間: 2010-12-16 11:25
Spock 發表於 2010-12-16 09:00 / y3 g! Y2 i7 _
95年買紫京城就是以1000萬總價找屋. 因為台北隨便找都超過.) h7 u$ A9 N+ s
個人盤算夫妻打拼3000萬, 1000萬養屋,1000萬 ...

5 u' }% K% G: U3 i5 a$ p95年1000萬....99年要1500萬了!!增值的真快啊!!50%了耶...
作者: 安妮和丹尼    時間: 2010-12-16 11:27
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: s2 I  e* r. a: F, E" ?# R7 g/ A1 t( ]  T6 F
我們社區當初平均價大約12~14萬
; I: F8 Y9 w# I6 e; q* l二房~四房
# c  C! c$ y+ C& D; X7 s1 ?我當初是買三房,九樓,視野超好& i+ J4 Q- P1 Q# J
不過聽說現在已經到18萬了>///<
4 H1 A4 w3 c( l/ u+ _早知道當初多買一戶....
作者: Ming    時間: 2010-12-16 11:39
本文章最後由 Ming 於 2010-12-16 11:46 編輯 5 N" \7 V* M9 A4 Y9 U

3 v5 S( u& k- J7 W" b/ D) }回覆 傑可 的文章
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- d3 b8 D+ P9 {$ ]9 X5 {  欲知詳情,可以參考[北大特區地圖]中.有標示為紅色的商業區建案.
9 R3 Z" f( R8 J4 F$ f5 U5 @# E# U& N2 G# I
http://sx66168.myweb.hinet.net/919.jpg
+ D, `" [/ ]. ]4 u( O1 V% a* L5 _6 Q/ J% ?
(網頁叫出來後,只要在地圖上點一下,就可以看放大版的地圖,那就一目瞭然了)
作者: 小小蘋果    時間: 2010-12-16 12:03
本文章最後由 小小蘋果 於 2010-12-16 12:05 編輯
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傑可 發表於 2010-12-16 11:09 5 ]. P% m& d! v$ M: v
回覆 小小蘋果 的文章
! x( S- ^' Y  d: ^0 c8 n
; \  G7 H4 V# h4 Z" d請問小小蘋果大大

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2 [# t4 v1 K, H" T北大特區共186公頃，含國立臺北大學約60公頃，算言之，外圍約3分之二為住宅區。) ?: L6 `% Z9 K, c+ g0 ~9 E; a
以學勤路和學成路，大成路和大德路為界，中間構成方正的商業區塊，算是北大特區的中心地帶。商業區建案如下：大學耶魯，大學劍橋，大學風呂，碧連天，大學哈佛，翡冷翠，麗寶世紀館，國際館，大學京都，春城大砌，萬寶隆，皇翔玉璽，其中萬寶隆，春城，大學劍橋和大學風呂，是北大特區正中心，也是開發較早的商業區案。我先生當初用車計公裏數時從梅園和竹園的對稱點，大義路出發，到捷運預定地約600多公尺，到臺北大學和家樂福約相當（當然，當時建案不多，很多是直線，現在量的話，距離估計更遠了）。
4 T% O* \" B3 P/ f: Y' v2 X以上建案的新案價格很高，但中古屋中應也可以尋到不錯的標地，之前的建案，大小坪數都比較齊全，管理上的風評都不差。所有的嫌惡設施都離商業區段會有些距離，所謂嫌惡設施通常指，汙水處理廠，加油站，廟宇，及變電站等，當然也是看個人需求，北大會上高速的公車有916，922，921，如果你是上班族要搭車的話，可要考慮你所在位子是班車的前端還是後端，目前北大人口急速增加，916和921常常在北大正門口就沒了位子，這也是上班族頭痛的問題喲，至於班車行進路線請自行上網查看。& ]# k1 q+ i& g4 y8 ^3 }7 K% Q
買房是一件很重要的事情，有時價格不是唯一的選擇，長期的方便才是首選。% |8 z4 h( T# h& V0 G5 y

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作者: Thomas0826    時間: 2010-12-16 12:45
回覆 王聘傑 的文章: b- J2 S# E& ~& C
' W) H) l; H! \2 l7 f% t
個人良心的建議" e( k% f8 \5 ?3 |8 F0 ^* @
1. 現在北大的空房率還很高(常常建商說售完,但是仲介那邊卻一堆要賣),所以你就知道很多都是投資客買的...所以要多看多比...不   L# T% _1 E1 x
  要花大錢給別人賺!) }( g  C. a& L4 M+ b
2. 現在北大最大的問題還是空汙(瀝青味),不知道最終會不會解決! 所以你要仔細考慮一下這個部分...再決定要不要買在這裡
6 T  D. B4 l! \2 L5 K6 q8 Y# j  房子哪裡都有...但是健康卻是無價的!
  ^9 E1 B4 N3 ]3 q$ [# R* P& H- G, H
小弟我從4年前就買在這邊...從荒蕪看到熱鬧...北大有北大的優點...當然也有他的缺點
8 \/ X( f# l2 U7 [( v所以...在這只是分享我的想法給你, 也分享給想買在北大的其他人...
6 Y. G% C7 d$ l0 l, k- j! T( b
' X( M! Y  k3 r. a8 |0 L% U9 \/ P8 H
作者: 傑可    時間: 2010-12-16 20:54
本文章最後由 傑可 於 2010-12-16 20:55 編輯 : D: S& `1 z4 W; ]
4 }7 |  Q( |9 }5 W
回覆 小小蘋果 的文章
, D. y1 l9 a  [& |* j- U9 D% d% X4 l4 o9 c3 ^6 ^, ]
那請問小小蘋果大大
. K0 c; v$ U9 {& |  ~, d商業區段與住宅段有哪些差異與優缺點ㄋ
4 ]& \+ l: B8 Y9 U/ S如土地現值是否商業區段較高7 Z4 {+ B2 l( P
所以地價稅也較高 房價也較貴..etc./ q  W# ]3 D$ h' i8 ?4 |! P
不過現在大樓每戶土地持分平均都不高2 z" X5 E2 x; n3 I( |; Y2 M( X
就算非自用 好像也還好
) l, f( y! h1 R4 c0 K+ S- V倒是房屋稅是否因新屋都 0 w# r- [6 b6 {* m/ y7 j
好~貴~
作者: 賽亞人    時間: 2010-12-17 05:37
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 11:46 編輯 ; \, {8 F5 y' ?6 R1 p9 B9 [
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作者: 賽亞人    時間: 2010-12-17 05:50
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 11:47 編輯
0 e; V( z  `# e+ V' Q# m2 S9 T. \
0 T* o: k- N7 U1 W" b
作者: 賽亞人    時間: 2010-12-17 05:52
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 11:48 編輯
+ \2 I5 G" @- `( G, z+ f4 X& y; e# i6 @: Q8 A! a6 T
作者: 階梯    時間: 2010-12-17 08:57
今年底買新成屋可能不錯 預售屋價格明年會略挫 成交速度也會緩下來   
作者: 小小蘋果    時間: 2010-12-17 09:50
傑可 發表於 2010-12-16 20:54 $ _9 U8 o7 I9 C5 n. Q
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: S) j2 M7 f: U9 l$ s' T% g- h7 w/ T" a  D1 m% W
那請問小小蘋果大大

$ X* |3 [5 w! _3 k: ~商業區段規劃方正完整，離藝術大道最近，去海洋公園和森林公園很近，最有甚者，有松，竹，梅三個小花園在附近，真正實現了出門就是公園的理想，當初政府獎勵的容積率最高，除皇翔以外全部都是新成屋，而且全部開發完畢，如果要在大樓開像家樂福一樣的大商場，原則上必須全部只能在商業區裏，其他住宅區應該是不行的，當然，除非像頂好自己租地自蓋就可以。% i3 m( B+ ?8 K  t7 B+ N
住宅區還有很多地主持地未蓋，變數較多，如果前面有建地的人，要考慮以後買房的棟距和鄰損。1 M4 l( r, \/ g$ }- [
拿商業區和住宅區來比較，有人曾開玩笑說過一句話，就像拿信義計畫區和逢甲商圈比較，端看你喜歡住在哪裏，並無哪裏優劣的絕對情況，只是我喜歡出門就是公園的住宅。
+ W7 C7 X# v9 j2 o代銷曾有說過，商業區的地價比住宅區貴，所以北大初期開發時商業區段的房子比較貴，但是後來北大特區的房價已然瘋狂，所以現在倒未必是商業區的房價高了，端看哪個建商比較正常？
' k! t, {! [+ a# Z) e! g2 {; C商業區目前公告現值會高些，因些地價稅應會高些，但房屋稅應與地價無關，所以房屋稅應該稅捐處收得差不多。
' Y) ~/ \0 z+ K# _* o& \商業區還有一個重要特點，就是消防比較嚴謹，商業區段的房子應該是全部從一樓到頂樓都有室內灑水頭，走道較寬，所以商業區的房子公設比要低於30%不容易，但在安全方面卻是一定強過住宅區的。
& y8 ~2 X9 H* G1 {* V/ x住宅區一般10樓以下室內無灑水頭，11樓以上才有（好像中北大和太子國際村都是吧），當然有人喜歡，認為灑水頭影響裝潢，但是你要想一想，下面都是餐廳，一旦火災，說不定就影響到了上面的住家，消防的安全是比較差一點的。
作者: longhong2266    時間: 2010-12-17 10:21
買好點的建案..跟有名的建案..以後如再想換屋..就不會有遺憾..因為我也是這樣換來的...我住遠雄京都~!
作者: 傑可    時間: 2010-12-17 10:35
本文章最後由 傑可 於 2010-12-17 10:40 編輯 & k  z0 o9 @/ i; Y4 B

5 q: O+ a) d8 v' U回覆 小小蘋果 的文章
" ^1 _6 R& G3 |6 b" b+ Q( i; u: C
謝謝小小蘋果大大詳盡的回覆: `; U! P9 J; T: m* H9 e3 I- f3 S( I2 \
以下這段話頗有同感
! Q/ n) ^# f8 J, Q6 I' X# v"[恕刪]...但是後來北大特區的房價已然瘋狂，所以現在倒未必是商業區的房價高了，端看哪個建商比較正常？"
) F& R9 F& E7 K營建股能賺那麼多
, _- V4 |  o5 y3 u4 ~$ Y是賺多正常還是少賺正常
+ S  ~2 r; _- L  H" X. w1 n唉~真是苦了一般薪水族  
1 }, z3 J8 h9 u& [
& V1 x3 T( H* Z9 c/ _& A, B
作者: 王聘傑    時間: 2010-12-18 13:12
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2 K' q9 p$ A' m0 R9 ^# C. y# ?& l: U' e6 K$ z! T% V! Q8 @3 q
感覺到是使用者的心得 我會牢記在心~ 感謝ㄟ
作者: 王聘傑    時間: 2010-12-18 13:15
回覆 longhong2266 的文章
' T+ I/ l% X/ G1 Z6 A- q
% q1 n$ i; f' F4 w) N8 @! A$ z遠雄價位都不便宜 ~
0 K2 [* M# Z" Q  B& A9 F* T' i* f7 g- y: U1 w3 z+ u
也是啦 ! 要脫手比較快 !
作者: maykokao    時間: 2010-12-18 14:04
peterwcj 發表於 2010-12-8 10:01   @3 t' r. u6 U/ J; Z
請問前面提到的..樂活郡..請問高樓層現在多少COCO/坪接手合理+ `$ S5 f. H3 Q. B# t* r" U' p
我需要3房以上有前輩有好的建議嗎..太座偏好 ...

& w% i1 _$ A* y. }% g* O如果你不介意會吵的話! |6 F' Z6 w+ D0 K

4 f) S  K( [2 b$ I8 r高速公路第一排的建案
, Z9 S# n5 C: }  g" E有view的....比較好議價一點 . {8 }, L  E' S* j" X! p6 u
) \. \& I* U! W' L! z9 K0 O5 \
但是建議就要裝氣密窗了



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