iBeta 愛北大論壇
標題:
八大行庫掀重建商機熱
[列印本頁]
作者:
歐陽
時間:
2012-8-20 09:30
標題:
八大行庫掀重建商機熱
【時報-台北電】政府下達全面資產活化，八大公股行庫資產題材隨之
3 L, D6 Q% t3 {4 {3 o# g Z: z* ]5 z
爆發。由於八大公股行庫合計不動產帳面價值近3,000億元，資產活化
$ j2 D9 \. {4 t7 r0 w
帶動的商機將全面啟動。
8 A. K. X; M2 J7 F; ]8 ~& @* X3 S
政府相關人士透露，財政部高層屬意以「重建」取代「都更」，
8 I& d3 l2 x: S- \( k) h
以提高行庫土地資產利用效率。據了解，在財部政策指示下，台灣金
7 o$ n n3 X: j8 D4 ^0 X
、合庫金、兆豐金等三大公股金控已全面動起來，特別是相較於都更
# Z7 m0 O9 R) A' M9 n# U, P
的執行變數，重建可完全「操之在我」，上述行庫決策高層現已指示
7 J: \. H: d6 Y
不動產管理部門，積極清點可挑出進行重建的老行舍標的，進而具體
; W. z, z% J6 i6 p* |: U1 N( g- s
擬定重建計畫。
- A! E. N9 ` x$ t/ K* p! q' n
7 A/ k# S" [! Y) T( S/ ~7 Y& [% y
金融圈高層人士指出，八大行庫的資產題材從分行家數之多就可
$ e, f G9 J! M4 R8 b
看出。根據金管會統計，除了兆豐銀行僅107家國內分行，其他七大公
/ }$ U9 x( _9 b$ s
股行庫的國內分行家數位列國銀前10名，其中，合庫、一銀、華銀、
. \! u D# G' R1 O
彰銀、台銀位列全體國銀分行家數前5大，並以合庫現有292家分行通
5 A- K8 A, W( d8 F+ P/ Q. A
路最多。
4 F* s0 W' k6 q0 I0 i( ?
包括台灣金、合庫金、兆豐金、第一金、土銀等多家大型行庫，
' s" Y0 b4 I- H8 \& B
轄下都有行舍不動產，目前也有建商及相關不動產業者前來邀約共同
; z* J2 {! \$ l4 s
進行都更，因此上述大型行庫手上現有的都更案件，合計至少在10件
3 a. i* y, ^. x( {2 x: z# y! Q
以上。
, W* ^/ U* @) X- z* o) r l
惟都更可能涉及整合住戶及地主等變數，據了解，為避免行庫進
' |. r1 H. @5 z( s) k
行資產活化遇到太多不確定因素，財政部日前已指示八大行庫除了都
: H k7 t! g/ O" B w
更，應同步評估行舍重建，以加速提高旗下不動產的利用效率，讓重
1 q; h- s; F0 i) g( P0 `
建老行舍成為行庫資產活化最重要的項目。
$ t! e4 e6 M# M5 c7 N) Y& W
財部高層指出，行庫位於雙北市或其他重要都會區的自有老行舍
5 J4 I! `5 }3 ]$ m* Z9 A& d, j* c( i
，不少已有30年以上，這些只有2、3層樓高的老行舍建物屬於低度利
: ^0 v, p! n! y4 Y. h9 ^6 L' K; i! S
用，若能搭配容積獎勵重建，資產運用價值將大幅提高，且重建後還
$ F: H" B% j, z; P" F2 m7 z
可有新的商辦釋出，供企業營運使用，進而帶動在地商業活動旺盛。
# Y- k6 t7 |1 P
八大公股行庫多數據點均位於大都會的精華地段，一旦重建開發
q; P& D" c, G2 v
，將吸引相關資產活化商機，尤其包括第一銀行、合庫等，均有舊據
0 c( o3 {! x0 m- a
點改建經驗，也確實為公司創造不錯的資產價值，連帶也使八大公股
* T4 l0 q9 ~3 n8 Y. c5 v
行庫此次資產開發信心十足。（新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／
! S7 O3 o) k+ e& v; l
台北報導）
( Y5 W2 t# k! c0 @
% a7 O" Z6 L, }$ z* [
; K# _# @, Q8 z! g/ L6 N; ]6 W
- K: G4 j& k7 s# N
作者:
歐陽
時間:
2012-8-20 09:45
kmt-解決財政問題
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5
