iBeta 愛北大論壇
標題:
八大行庫掀重建商機熱
[列印本頁]
作者:
歐陽
時間:
2012-8-20 09:30
標題:
八大行庫掀重建商機熱
【時報-台北電】政府下達全面資產活化，八大公股行庫資產題材隨之
+ h4 J: r) E% G
爆發。由於八大公股行庫合計不動產帳面價值近3,000億元，資產活化
: r3 _9 U8 j0 Q: ]$ o
帶動的商機將全面啟動。
$ ~: A8 d5 S* S# K3 Q9 X6 i# y" `
政府相關人士透露，財政部高層屬意以「重建」取代「都更」，
3 P+ f0 E# i0 s1 [6 Y [
以提高行庫土地資產利用效率。據了解，在財部政策指示下，台灣金
8 f9 u) h$ _( t# M' ~: m8 p% p! _1 g
、合庫金、兆豐金等三大公股金控已全面動起來，特別是相較於都更
3 P9 y2 w0 E1 p }2 |% J9 t+ Z) B
的執行變數，重建可完全「操之在我」，上述行庫決策高層現已指示
/ A5 }4 L; H8 l4 f+ g" N
不動產管理部門，積極清點可挑出進行重建的老行舍標的，進而具體
9 U# C! R1 E' x/ x% B1 G2 d- Y
擬定重建計畫。
0 t. c1 Z5 n% ~
8 X& A; w4 s8 h* T! Q/ r6 G3 B
金融圈高層人士指出，八大行庫的資產題材從分行家數之多就可
5 L' I9 h1 W' ]$ ~" y
看出。根據金管會統計，除了兆豐銀行僅107家國內分行，其他七大公
0 X' x2 g9 P; r, T% V6 ~
股行庫的國內分行家數位列國銀前10名，其中，合庫、一銀、華銀、
& ~" f5 S" {$ O* u: |& t; _7 h
彰銀、台銀位列全體國銀分行家數前5大，並以合庫現有292家分行通
8 k$ f. r ?' V! F! b1 m2 M: J
路最多。
, |0 Y, H5 d; Q. w, D# ^. w
包括台灣金、合庫金、兆豐金、第一金、土銀等多家大型行庫，
# n% D+ u% K8 Q
轄下都有行舍不動產，目前也有建商及相關不動產業者前來邀約共同
* Z/ b$ p( H! _' g
進行都更，因此上述大型行庫手上現有的都更案件，合計至少在10件
+ Y. W7 X- x: @( G$ c: k+ o; L3 o1 W
以上。
: A' g# {0 }: d' Q
惟都更可能涉及整合住戶及地主等變數，據了解，為避免行庫進
, [' {* K9 D# ]) ]: j. u+ `, d( j' F
行資產活化遇到太多不確定因素，財政部日前已指示八大行庫除了都
( r9 V+ Z5 [6 U
更，應同步評估行舍重建，以加速提高旗下不動產的利用效率，讓重
. R& u& [. w4 ?! W$ |& z" D
建老行舍成為行庫資產活化最重要的項目。
% {2 t, C3 b E) {, v9 X* t
財部高層指出，行庫位於雙北市或其他重要都會區的自有老行舍
5 b" k" r) _5 [
，不少已有30年以上，這些只有2、3層樓高的老行舍建物屬於低度利
. t$ o1 F! Q( H4 }# h! V
用，若能搭配容積獎勵重建，資產運用價值將大幅提高，且重建後還
# J$ f' e' n+ z8 N
可有新的商辦釋出，供企業營運使用，進而帶動在地商業活動旺盛。
! k1 ]6 r! e" q; h. q' h: }+ N
八大公股行庫多數據點均位於大都會的精華地段，一旦重建開發
& B7 o7 U5 w, x V& X
，將吸引相關資產活化商機，尤其包括第一銀行、合庫等，均有舊據
3 q! h# j# d4 P
點改建經驗，也確實為公司創造不錯的資產價值，連帶也使八大公股
+ N K# v& x( t
行庫此次資產開發信心十足。（新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／
1 U9 ]- V( B) U4 e7 V
台北報導）
6 K. Z$ j& {+ v
) \) E3 c5 n* Y' I1 P
6 W/ Q: ]) ~) A3 B; |
. `2 R8 { o, c' G3 o
作者:
歐陽
時間:
2012-8-20 09:45
kmt-解決財政問題
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5
