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標題: 張金鶚：以房養老 最大阻力是政府 [列印本頁]
作者: 鬱金香    時間: 2010-1-5 11:44
標題: 張金鶚：以房養老 最大阻力是政府
本帖最後由 chialee 於 2010-1-5 11:46 編輯 : Q! `# g8 L0 d5 i( \. V, B* F4 n) e

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政治大學台灣房地產研究中心主任張金鶚昨天在「以房養老」座談會上表示，台灣已經是「老人國」，未來老年人口將激增，建議政府推動「以房養老」，認為台灣比美國更適合推動。& V! e( t' S$ j
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張金鶚指出：「讓老人把手中的房子變現，就有零用金可用。」讓老年人運用自己的財富照顧自己，年輕人會為未來有自己的房子養老而努力，可減輕因社會福利政策導致政府財政負擔。8 a+ C! B. i1 t# g) q# H
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他認為，「以房養老」最大阻力來自政府，各部會意願不高；倘若政府部門有意願積極推動，公股銀行阻力就不大。- b0 W! X8 m; \# L9 {/ B5 ]* \9 F- b8 v

$ ~! ?8 k3 k; F' @7 B- w張金鶚昨天出席住宅學會、政大台灣房地產研究中心、經濟日報等主辦的「以房養老」逆向抵押貸款方案研討會，提出三個適合台灣的模式供各界參考。3 u7 i  l" J% Y9 u" b

9 ?' m! J: R' H9 O# k, L1 q! }他表示，三大方案分別以銀行、保險公司及社會福利機構為主體的「逆向抵押貸款方案」、「售後租回年金屋方案」及「社會照顧服務方案」；建議初期政府在三大方案中，各找出一個實驗案例，由都會區先做。7 ~1 D2 n: ~1 h# H. e1 ?% Y3 y4 X
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他解釋，台灣住宅自有率逾八成、房地產不易貶值，適合推動以房養老方案。讓老人的退休金來源不僅來自保險或儲蓄，也可將不動產轉換成現金，支應老年日常生活所需費用及醫療支出。
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他建議，短期可由政府成立專案基金協助實驗個案，提供誘因提高各單位承做意願，且由銀行、保險及社福機構等配合，協助實驗案例運作。長期則由政府建立制度、立法，如「以房養老條例」等。( x3 }& {) z/ _

7 r% G9 O+ J, t0 w  |$ N+ O! I包括美國、英國、澳洲、法國和加拿大等先進國家已施行「以房養老」制度，日本、香港、中國等也在發展中。 8 h" H- T7 h; {8 s! u. w: R1 B2 ^4 ~

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) d2 f* w% ^  R3 }$ M【2009/12/17 聯合報】@
作者: 天才爸爸    時間: 2010-9-2 16:59
政大教授張金鶚/ M5 O: u; f4 h) Y
另外 出過ㄧ本房地產的書9 e5 x+ q8 }+ [# e4 v2 L6 {' [- B
極具參考價值0 o! [, J& L- u7 @' r
可上網查查看



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