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標題: 張金鶚：以房養老 最大阻力是政府 [列印本頁]
作者: 鬱金香    時間: 2010-1-5 11:44
標題: 張金鶚：以房養老 最大阻力是政府
本帖最後由 chialee 於 2010-1-5 11:46 編輯 $ s7 h/ v- d! U+ B( \: O! q

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政治大學台灣房地產研究中心主任張金鶚昨天在「以房養老」座談會上表示，台灣已經是「老人國」，未來老年人口將激增，建議政府推動「以房養老」，認為台灣比美國更適合推動。$ H4 y9 Q# U5 V0 {5 v+ z3 F
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張金鶚指出：「讓老人把手中的房子變現，就有零用金可用。」讓老年人運用自己的財富照顧自己，年輕人會為未來有自己的房子養老而努力，可減輕因社會福利政策導致政府財政負擔。
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) _  y+ d0 v, D7 O9 a( v' A他認為，「以房養老」最大阻力來自政府，各部會意願不高；倘若政府部門有意願積極推動，公股銀行阻力就不大。+ m) N+ f& N8 I0 L0 d5 G7 ~

" q- c  \0 h" K張金鶚昨天出席住宅學會、政大台灣房地產研究中心、經濟日報等主辦的「以房養老」逆向抵押貸款方案研討會，提出三個適合台灣的模式供各界參考。- O( E! |2 M# B6 J% u( c
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他表示，三大方案分別以銀行、保險公司及社會福利機構為主體的「逆向抵押貸款方案」、「售後租回年金屋方案」及「社會照顧服務方案」；建議初期政府在三大方案中，各找出一個實驗案例，由都會區先做。$ Q, P% Q. N1 x4 Q

( A1 g) Z8 |: d; [  {9 w他解釋，台灣住宅自有率逾八成、房地產不易貶值，適合推動以房養老方案。讓老人的退休金來源不僅來自保險或儲蓄，也可將不動產轉換成現金，支應老年日常生活所需費用及醫療支出。
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他建議，短期可由政府成立專案基金協助實驗個案，提供誘因提高各單位承做意願，且由銀行、保險及社福機構等配合，協助實驗案例運作。長期則由政府建立制度、立法，如「以房養老條例」等。
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8 m8 v, E" t0 r* U& K包括美國、英國、澳洲、法國和加拿大等先進國家已施行「以房養老」制度，日本、香港、中國等也在發展中。   {: m& n2 ]: f+ B- @. D6 N4 n
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【2009/12/17 聯合報】@
作者: 天才爸爸    時間: 2010-9-2 16:59
政大教授張金鶚1 ]) b" R( {2 B  G1 y8 n
另外 出過ㄧ本房地產的書! V' b# N) O, j, A7 A& i3 l& e  W
極具參考價值
- }4 J+ O- E+ L5 {" G- l  v" _可上網查查看



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