標題: 張金鶚：以房養老 最大阻力是政府 [列印本頁] 作者: 鬱金香 時間: 2010-1-5 11:44 標題: 張金鶚：以房養老 最大阻力是政府 本帖最後由 chialee 於 2010-1-5 11:46 編輯 ; u1 D! B+ ] ]# Y* n b
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參考.... 3 \# m- H- h* c x; C % D9 w" [+ F6 i3 e* k: W # M) I3 c& K6 a以房養老甘ㄟ合 ! F+ p7 D! j" c 2 m5 x' N& r3 }/ C$ J/ {( l3 i! R http://www.youtube.com/watch?v=FWVifvN_v64 7 ^. l* b+ t+ [7 O/ q% ^3 p: q ! {: o* B' q! J. R/ ]! y0 T9 O, r
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政治大學台灣房地產研究中心主任張金鶚昨天在「以房養老」座談會上表示，台灣已經是「老人國」，未來老年人口將激增，建議政府推動「以房養老」，認為台灣比美國更適合推動。8 t# p. o! l) G& m# V0 y
# k+ p: s; ?- e0 R張金鶚指出：「讓老人把手中的房子變現，就有零用金可用。」讓老年人運用自己的財富照顧自己，年輕人會為未來有自己的房子養老而努力，可減輕因社會福利政策導致政府財政負擔。 * k7 ]; n6 S) {0 m8 n9 k. i7 t7 l# T& o) A( B/ ^! \3 i$ A
他認為，「以房養老」最大阻力來自政府，各部會意願不高；倘若政府部門有意願積極推動，公股銀行阻力就不大。) j# d8 c% t. b `) s
- \! {- ^2 {: G4 k u! q* v7 y" l張金鶚昨天出席住宅學會、政大台灣房地產研究中心、經濟日報等主辦的「以房養老」逆向抵押貸款方案研討會，提出三個適合台灣的模式供各界參考。 3 j7 A5 Y' s3 J! ^+ _# I6 f' ?' V: w" ]! N, t, a$ s4 X
他表示，三大方案分別以銀行、保險公司及社會福利機構為主體的「逆向抵押貸款方案」、「售後租回年金屋方案」及「社會照顧服務方案」；建議初期政府在三大方案中，各找出一個實驗案例，由都會區先做。 ) U8 I; G3 |# O$ H$ s- T; t 9 ] W* _7 e8 R/ z' K% v3 I3 c& H9 L他解釋，台灣住宅自有率逾八成、房地產不易貶值，適合推動以房養老方案。讓老人的退休金來源不僅來自保險或儲蓄，也可將不動產轉換成現金，支應老年日常生活所需費用及醫療支出。 - o, c# j- Q+ r0 ^# e F' F3 ^( Z1 q! D) j' k: A/ {# Q
他建議，短期可由政府成立專案基金協助實驗個案，提供誘因提高各單位承做意願，且由銀行、保險及社福機構等配合，協助實驗案例運作。長期則由政府建立制度、立法，如「以房養老條例」等。 ; i) A# h" V. Q' `: C7 p) S6 U. l0 j- O' P/ g- K6 ?
包括美國、英國、澳洲、法國和加拿大等先進國家已施行「以房養老」制度，日本、香港、中國等也在發展中。 ! t B; b, k4 ~8 R
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0 r3 z# C D; e1 f% n% t5 U【2009/12/17 聯合報】@作者: 天才爸爸 時間: 2010-9-2 16:59
政大教授張金鶚 / S9 X( ?* q* \另外 出過ㄧ本房地產的書8 f2 \; g/ K J, L# A5 s( R
極具參考價值# z$ k% ?2 R, s3 n
可上網查查看