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標題: 請問~房子跟銀行貸款後可以另外單獨賣車位嗎? [列印本頁]
作者: 鱷魚怪    時間: 2012-8-16 20:57
標題: 請問~房子跟銀行貸款後可以另外單獨賣車位嗎?
如題~請問各位大大:
+ Q3 F7 g' Y; c* ^4 T9 _8 o當初銀行貸款8成跟建商買房子(含車位)~我們也沒有購買車子~短期也暫不考慮買車~最進急需一筆資金~想說車位買著也沒用~這樣可以另外單獨賣把車位賣掉嗎? 感謝回答~~
作者: 以利亞    時間: 2012-8-16 21:12
建議您不如先將車位出租
3 ^! L9 S0 D( b+ r: E" p因為將來如果您的房子要出售(比如 全家移民出國或遷居外縣市或房價大漲 您想賺一筆走人...等因素)% x8 V& ]/ @) W" H$ e0 P, h8 t
沒有附車位比較不好賣  價格也會打折扣
. I5 {' m5 j' Q% l: ]2 W5 b供您參考
作者: 遊民    時間: 2012-8-17 08:04
本帖最後由 遊民 於 2012-8-17 08:10 編輯 1 }% B% z5 Z  T( e  A

' ~5 Y9 |. d9 H同社區才可以買賣) E8 P( _2 W7 c# [4 ?1 p5 I
. F9 O; K3 B& e7 ~
貸款可以照當初車位估價金額清償
% w: ~8 I8 T3 N6 b5 R7 d(要先取得銀行同意)
0 |8 y+ S$ t" l5 z) Q) v6 c
0 E1 L* l) W! G1 b" O問題是不動產的抵押權當初一起設定# G5 {7 V; D4 y' }& R6 \/ E2 ~
不知道能不能用"部份拋棄"的方式解決
5 d+ k  t  Q* K' `& s這個代書會比較清楚
9 {, j/ ]7 ^' K3 d7 o! C& j( u5 \* ^
作者: 不要問我    時間: 2012-8-17 08:14
車位是可以單獨賣的，但只能賣給同社區其他的屋主，
  o0 u  w# x' X! k: m( Q
1 E0 {2 d8 ~1 s) e您是哪一個社區？有的社區很缺車位，就會很好賣，有的社區車位太多就會很難賣！
作者: chioumj    時間: 2012-8-17 09:37
不要問我 發表於 2012-8-17 08:14
; n% F( L/ k& C+ o) R: ]$ J車位是可以單獨賣的，但只能賣給同社區其他的屋主，
- `& U% E; U& p0 [$ K+ X5 C* z$ L4 v
0 p) E" {4 [; o/ v您是哪一個社區？有的社區很缺車位，就會很好賣，有的 ...

: @, O( R' Z  A0 I( A* W1 w請問有人了解同社區購車位, 過戶的相關程序嗎?3 r( m! O* ^; y/ M% Z& D8 D
9 m: r: I6 d* ]) e2 j
權狀要分割 or....8 U. k* Y. O" D
1 Q4 t9 N# Q7 a& t7 y
謝謝!!
作者: junli    時間: 2012-8-17 15:19
本帖最後由 junli 於 2012-8-17 15:30 編輯
: \0 @1 o2 q; b, X8 D$ {! s/ D" u/ u% Q" o4 O( w( }! h* x7 x# ~
我也有考慮過要賣車位,所以之前也有詢問過相關問題~可參考看看
5 r! }$ r# ^  U8 g6 s車位過戶流程跟房屋買賣過戶差不多...所以土增稅、契稅那些都還是會有~
" B& y, {  b$ Y6 ^. H0 ^! j+ o大樓的只能過戶給同社居內的，因為車位大多算是使用權...附加在房屋
- C2 U' G# J! l7 p1 E6 o另外單獨賣車位也會有二年奢侈稅的限制喔~
/ B( X) D# T. X0 P$ P9 r5 x+ m1 n' {: b: h
登記在共有部份之停車位買賣，其計算稅的方式，均與一般房屋買賣相同，只有代書在辦理過戶登記時稍有不一樣。故代書費仍以筆數計算(實價登錄之前代書過戶費約1w~1w2不等)；增值稅就移轉的土地持分例如1/10000計算；契稅只計算車位價值的部份，故要另向稅捐處申領該車位之房屋現值，就該現值乘上6%即為契稅；其他印花稅、規費等均與一般房屋無異。
, e7 ]# D3 F# C" S" V7 x* X" U5 D! r1 C9 s0 J5 h
關於財產交易所得稅2 g0 v8 N5 e- G
僅就建物的部份來課稅，計算方式係以核定之契價(即房屋現值)乘上每年每縣市公佈之稅率即為財產交易所得，再併入你個人每年之綜合所得，計算稅額。
# Z& [4 U3 X8 f0 @% O6 X0 e, ^  ^3 t! Q3 q/ Q) P( `
車位若交由仲介買賣,收的服務費%數也跟房屋相同嗎?+ M$ D9 J" P9 C- w- ?9 q/ p0 R7 G
由於車位的總價較低，若按成交價的%收取服務費，恐會過低，故仲介通常會以最低收費方式計算其服務費，但也不是絶對，只要雙方同意就好。  l0 b8 `+ s4 _4 z8 M) j

9 V" m( P. P& W( @+ ]& N' i貸款部份則是要跟銀行那確認要如何處理囉~6 q5 a# \! N7 F- U' d3 z9 s! x
不過若是已買了2~3年的話...北大目前的房價和當初借款的金額應該差很多了...
  U5 N- ~* L4 }1 F, ]% W& H' `可能可以看看是否可以提高貸款金額或不用清償即可變更抵押內容吧~2 p: ]  t6 ^/ v. j0 S
作者: 不要問我    時間: 2012-8-18 22:19
補充6樓說明：* B6 R. K2 S- d! f
由於車位的總價較低，若按成交價的%收取服務費，恐會過低，故仲介通常會以最低收費方式計算其服務費，但也不是絶對，只要雙方同意就好。3 ]/ m; ^6 M' |: D* c$ K  x2 n% `
依不動產經紀條例：服務費最多以成交價6%為上限，不可多收，若多收即為賺取差價，最嚴重仲介會吊銷執照！
2 ]- @* A$ |' N2 t+ T$ F( a- U2 H3 a# `
若車位賣出，公設持分比例將有所調整
& g' ?! z  u1 A% U權狀會重新發放(因北大車位，大都為公設內含)
7 f0 O3 u6 Z: h9 |+ G當然權狀也是要錢的啦！
; P, i4 a6 ?8 A4 D2 P9 b. c+ Q* G至於過戶程序，請您不用擔心，代書(地政士)會搞定的。
作者: 輕鬆過生活    時間: 2012-8-18 23:50
本帖最後由 輕鬆過生活 於 2012-8-19 11:25 編輯
# z$ K" Q6 ]6 T' ?+ c  A; v: [% A% `$ M
有時候我也好想把車位賣掉
7 Y/ h5 h! ?' x% R' t' \2 j少代個100萬
/ y' j) J0 u, E8 i本利攤還少個5千. G  |, O; O' `* z: I1 M% \
然後租個車位2千
# b% h- j5 ?9 A  }" G' N$ i每個月就空出3千元+ I" m/ s2 _- C6 J+ h% t( ?+ C
北大這邊大社區車位的租金實在太低
. r+ y) A- u: V- y* v以2000含管理費來說% \" a" T! I( Z8 {5 w8 m, i. ]
實際上只收租1500
; v: m) R6 M" z1 n3 Z' `一年淨收18000: r. A) ?$ x8 r5 `, ^! z
100萬/1.8萬
9 W2 i. a9 ~: R4 F* ]2 ~, i要55年才能回本(那時候應該入土了)
- W2 U  T" G& e$ }- A---& m* P5 D( W6 v' P6 _% A. s' e
另外
; k" s0 O; Z, {4 K: |. m$ ~車位對於房子買賣是否加分
- f; a1 I9 H+ m/ o) @7 [6 m; f( @# L要看車位的大小.樓層位置來決定
! b0 l- K' V/ E, d9 E% Z如果好房子配上爛車位2 ^9 g  q8 _) ]& d( m, U
那反倒是扣分
( Q4 U. y/ r5 |# D& t; V; ~) ?最近有個朋友最近買屋5 S# Q( W- n$ v
因為車位在B5. j0 F( ^# t( F$ |# r
所以因為車位而猶豫不決  H: c" P+ n, c/ [; c3 Q! q
他不想每天在地下室繞圈圈......+ j9 Z3 }! ~6 ^* ^9 R  X( b  B. M2 O
再來
* d7 K" ]) @. O+ ~% ~* Z各個社區車位的需求度也不一樣
9 j+ I1 E8 j3 e$ z" _. M不能一概而論" ?: s8 f4 s/ U1 u2 b! k( p- i2 B
有的社區車位一位難求. O4 P1 A1 V9 Q/ d2 t$ c
沒有附車位的確會比較難賣/ c6 h" _  j& S. V* C6 ~/ J; M
有的社區車位超多9 L9 {# z  \3 j% c+ J7 }2 X3 @
另外買反而可以挑選自己喜歡的大概位置
作者: 鱷魚怪    時間: 2012-8-19 00:03
輕鬆過生活 發表於 2012-8-18 23:50
3 z3 ~! _0 U1 a( m5 e有時候我也好想把車位賣掉
. M0 d3 _8 c. e5 P* ?少代個100萬1 C- {/ i" X; X% G
本利攤還少個5千

4 I( [; M1 @1 B) A6 `1 l真的~你都懂~~~
作者: 鱷魚怪    時間: 2012-8-19 00:05
以利亞 發表於 2012-8-16 21:12 . `) K3 f+ `% S6 n! d
建議您不如先將車位出租
( U, N+ C: j- Q2 A: A$ p4 V因為將來如果您的房子要出售(比如 全家移民出國或遷居外縣市或房價大漲 您想賺一筆 ...
2 W5 Q0 d* M( D# B8 W2 G4 q& u0 m" W
真的吼~但是目前會已自住為優先~
作者: 鱷魚怪    時間: 2012-8-19 00:06
不要問我 發表於 2012-8-18 22:19 4 q  I2 Y  S3 n0 _7 a" s( {! q7 u0 `
補充6樓說明：; G) v0 D0 N8 e* e) s
由於車位的總價較低，若按成交價的%收取服務費，恐會過低，故仲介通常會以最低收費方式計算 ...

# I2 L+ T( N! h& j感謝大大熱心的補充~
作者: 鱷魚怪    時間: 2012-8-19 00:07
junli 發表於 2012-8-17 15:19 ! y  Z  K9 Q7 D) F
我也有考慮過要賣車位,所以之前也有詢問過相關問題~可參考看看
8 M. y' I- N" v車位過戶流程跟房屋買賣過戶差不多...所以土 ...
7 }5 l5 z" j& B# |* n
聽起來真是既專業又複雜~呀~~
作者: 鱷魚怪    時間: 2012-8-19 00:08
不要問我 發表於 2012-8-17 08:14 . P9 u, d2 c3 n6 s: S0 Z
車位是可以單獨賣的，但只能賣給同社區其他的屋主，: g- G; W7 l5 {% r/ N2 J; E

6 {! F* Y6 a, N, s您是哪一個社區？有的社區很缺車位，就會很好賣，有的 ...
; F/ ~7 x0 y' D3 X/ p4 ]+ K
萬寶隆社區車位算多嗎?
作者: chioumj    時間: 2012-8-19 12:02
代書費可以省, 如果有空的話可以自己跑....
作者: junli    時間: 2012-8-20 11:08
自己跑的話,網路google後也有些案例教學~感覺不難~
/ H  x5 s  j) r9 {( V4 R; w加上其實有任何問題相信到機關詢問後也會有人協助填寫~& D/ V! u9 [% B0 N
但通常是親友之間的買賣...
3 o! j. N5 F$ n" P+ R
+ }' ]4 u: `7 X, m+ y" A- Y4 ^因為買賣雙方若是不熟的人...
. a+ Z" W# A, P+ r& l8 X必須要對方信任並願意將資料交給你辦理
  i# C/ ?+ Y+ H3 J! o7 c不然一般通常會交由雙方都同意的第三方去處理...: i* ]" Z% f& {- J
甚至買賣房屋通常還會用履約保證比較安全,車位說不定也是需要?
作者: 不要問我    時間: 2012-8-20 12:38
鱷魚怪 發表於 2012-8-19 00:08
4 u. H. t7 p0 s& [" P% ]% M" `萬寶隆社區車位算多嗎?
  j" K. x4 z- ]0 G  W" Z0 B
萬寶隆停車位
; U: X1 ?5 u) ^, G/ W8 ?! q4 X' d法定停車位：477% n- h! {4 g0 d" Y# Q* y' b! [5 a, M
自設停車位：19' S. \+ H2 \3 Z8 \" l! Y) [
共計496
* a3 C- D0 `' M) Q  @8 B* |  n. x0 W, |' I2 s' {# u. v8 u
+ v3 {6 b/ A* T* m* V1 F( e: M- W
553戶+23店面：車位數算多的
( w9 t: `9 r( ~* n
: s9 ]) t$ ?2 N你可以賣賣看
作者: DanielYang    時間: 2012-8-28 15:44
我才剛買了一個車位，代書費及各式規費都要自付，所以作賣方的您應該不必操這方面的心啦.......除非......
* \# ^+ u! c% t. k我當了個冤大頭呀
作者: 阿慌    時間: 2012-8-28 16:52
輕鬆過生活 發表於 2012-8-18 23:50 - e9 m8 ]9 u+ l4 B' w! z/ V) K( i
有時候我也好想把車位賣掉( B6 D5 k( S* R2 ?/ M: n" {
少代個100萬
- x7 i; E8 d: }0 w) c, _本利攤還少個5千
4 ~& C3 {: s: ~
目前車位在B4真的很想賣掉(進出繞來繞去的)" _: g$ Q9 b9 ?2 F1 U; m
但沒有車位將來要賣或許也是問題
( ^1 m2 N! j, M& d' C7 N8 M, v9 ~3 T& |真是兩難
作者: amysun0205    時間: 2012-8-28 17:13
DanielYang 發表於 2012-8-28 15:44
/ H: `5 L; w! B9 o  P8 V我才剛買了一個車位，代書費及各式規費都要自付，所以作賣方的您應該不必操這方面的心啦.......除非......
. e$ q) ]" g. B ...

' T0 X( ~" ~! z2 M. D5 E& O3 T當初買房子時有連停車位一起買,B2平面車位,
& r- Y/ L8 W) K0 y' u可是一直想不起來當初停車位的價值是多少,- l* s( e1 z/ H1 D- v; {7 U
所以想請問一下你買的停車位是多少錢?感謝啦!!
作者: 鱷魚怪    時間: 2012-8-28 22:17
amysun0205 發表於 2012-8-28 17:13 9 f4 L3 c9 e8 D
當初買房子時有連停車位一起買,B2平面車位,
+ h6 c8 A& P6 n/ K; v可是一直想不起來當初停車位的價值是多少,
& n* g' W$ m' _0 N' m) Y" g所以想請問一下你 ...
8 N- t5 M* L7 e/ J* K; S0 h
我記得建商給的那一本厚厚的買屋合約上有寫喔~你可以翻一下~房子&車位的價格是分開寫的~
作者: 鱷魚怪    時間: 2012-8-28 22:19
感謝各位大大們的解答與回應~也問過銀行了~我們決定要賣掉啦~
作者: DanielYang    時間: 2012-8-29 11:50
amysun0205 發表於 2012-8-28 17:13
1 |; G& O, k8 k當初買房子時有連停車位一起買,B2平面車位,+ c# \6 c; l' D$ G- }* f
可是一直想不起來當初停車位的價值是多少,
" E  G1 w- X/ d3 I  }7 J2 D& a8 f所以想請問一下你 ...

- p5 V; D# c8 w: u! g( d各社區與各樓層行情均不同，我那層的行情約100~110萬，平面大車位(約11~12坪)。
作者: amysun0205    時間: 2012-8-30 10:39
DanielYang 發表於 2012-8-29 11:50 $ W. I1 h, j2 t: J/ \( S2 I
各社區與各樓層行情均不同，我那層的行情約100~110萬，平面大車位(約11~12坪)。 ...

, d9 Z! |; x, H/ |0 C2 x因為之前我有找房屋權狀資料,找不到車位的資料......感謝回復喔!!!
作者: timmy24    時間: 2014-10-6 14:18
本文章最後由 timmy24 於 2014-10-6 14:44 編輯 9 p/ _2 C4 }4 Z% a! T' F3 B
& t) C+ C! I! ^* r- g" z
可以查查實價登錄,未附車位的房子,其每坪的價格並不會比較低,也是有不須要車位的買家在尋找沒車位總價能夠較低的房屋
作者: lulu0624    時間: 2014-10-6 15:25
我也是不需要車位....但是房子還是貴鬆鬆.....總之~朝著目標努力嘍..2 C# |, p/ @5 A
作者: imay    時間: 2014-10-13 11:42
現在的行情價是:B1$150萬,B2$145萬,B3$140萬,也就是,每層價差5萬.
' g9 Z, B( ?7 p  |! _. i% p買賣車位由於只限於自家社區住戶,所以問題不大,就賣方而言,問題就更不大了,因為,訂金,頭款,第一期款等都是在賣方手裡,不必擔心太多./ B/ W2 X3 I8 n) L: b. F
我的經驗是:
. l) ~3 @: J) ~% H不必透過履約保證戶頭,不需要代書,自己就可以跑完全部程序,需要跑的地方只有三鶯稅捐處(在恩主公醫院後面的中山路上),樹林的地政事務所,提醒您,土地建物的謄本可以就近在三峽區公所連線申請,不必跑到樹林地政事務所(跑稅捐處時就可以順便申請,就在同一條路上).$ _2 U% n& F0 X  h9 Q( `  @! |
除了增值稅是賣方負擔,其餘規費都是買方負擔(費用極低,幾千塊錢而已).
8 e+ t# w) E7 ?" _賣方要注意增值稅的成本,以我為例,我也是為了降低房貸(自己不開車,車位又不只一個),結果以當初購入的成本價賣出,但沒經驗,沒想到增值稅挺高的,結果就是虧了增值稅的部份.
$ X+ e) b% E+ d6 N1 c所以,請記得把增值稅的錢加進你的賣價.
( l- Z* [% w% b! c$ Z報稅也不麻煩,就帶著你買賣交易的所有資料到稅捐處,稅捐處的人就會幫你辦理了,不難的.這種買賣金額不大,即使是單身也不太會有負擔的.
作者: timmy24    時間: 2014-10-14 14:23
本文章最後由 timmy24 於 2014-10-14 14:25 編輯
3 h- c+ O/ o1 P
& k4 u) B( T+ g) @5 H- {% E0 v賣車位會產生土增稅,也會有財產交易所得稅,所得稅是列入年度申報,如果當初買中古屋時的價格是連同車位一起算,之後單賣車位的話,有人知道所得稅部分應如何申報嗎?
作者: imay    時間: 2014-10-14 18:24
本文章最後由 imay 於 2014-10-14 18:31 編輯
$ n+ g+ W4 E4 h( P. A; I+ g5 F
timmy24 發表於 2014-10-14 14:23
& X+ U+ t  a$ w! L% @! \3 ^賣車位會產生土增稅,也會有財產交易所得稅,所得稅是列入年度申報,如果當初買中古屋時的價格是連同車位一起 ...

  X6 \' n( \6 x1 j) @1 r6 [& W- _) W4 m9 H5 L, v. M4 T
我是根據我的契約書上的賣價申報的.(亦即同實價登錄的價格)
9 s3 u  y8 P6 T6 i- a  a
4 f& D5 `9 Y, B; p如果你能提出當初買屋時的契約書,如果不是車位和房屋一口價,那就可以好辦了;如果是一口價,那國稅局會根據公告現值換算車位持份的價格,當然,那就會低很多,也就是說,你現在的賣價會比當初買價高出許多,國稅局就會根據這價差來認定你的獲利,有些不合理;除非,你可以找到原屋主,請他出示證明當初車位的價格,不過,這就有難度了,因為,他一出示證明,也就同時說明他當年的獲利,那麼他就要補申報所得稅,我想這事沒人肯做的.
' `! m; g" V$ ^% ^
$ o& e: d1 f1 [5 F4 U5 ]. n僅供參考.
6 t; ?& C1 ?6 m# @
作者: timmy24    時間: 2014-10-15 17:32
本文章最後由 timmy24 於 2014-10-16 00:31 編輯 . L3 R$ @! r( m" h

+ f  C: L& a6 z( X. \  D, P回覆得好,一般中古屋買賣的契約書似乎不會分列房屋與車位的價格% \# _7 T) |! v5 B8 q
作者: Killer    時間: 2014-10-28 00:51
可以喔!因為我就跟同社區的住戶買了第二個車位!- y8 ~( U$ s  E6 `) D& S
& K3 R3 |) c4 L" [% |  r' O
但你要賣,要注意是否有奢侈稅的問題喔!3 u* m/ a' y& V% Z6 C
8 o4 o" b* N* u5 U




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