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標題: 雙北市買房 議價先砍6～7折 (供參) [列印本頁]
作者: faith    時間: 2012-8-16 07:18
標題: 雙北市買房 議價先砍6～7折 (供參)
本帖最後由 faith 於 2012-8-16 07:42 編輯
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" T+ T) B3 d0 C7 E+ v1 O〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕實價登錄正式上路，長期研究房市的一位三商銀主管表示，雙北市議價空間可望大增，建議有買房需求的民眾，對台北市物件直接先砍7折再談，新北市更可以直接下殺6折。
* m# C# j9 A1 M4 i$ {: o/ g$ G/ u1 i0 Y3 j: k, ]
值得注意的是，對於想買大台北地區2戶打通成1戶的民眾，要特別注意「門牌」問題，只有在預售屋時可申請單一門牌，但成屋2個門牌就有2份權狀，即使是首購，銀行也會視為投資客，必須遵守中央銀行的規範，不但利率要加碼，貸款成數還要低於6成。1 K: t$ E8 G0 ], R* W0 Y

3 Y% r6 B4 Z1 U2 F2 ]0 q0 q8 S行庫主管表示，財經部會聯手打擊炒房，投資客退場後，自住客重回市場主力，實價登錄對房市衝擊將更直接，議價空間也會明顯擴大，有意購屋的民眾，一定要勇於出價，台北市可從7折開始談，新北市至少要從6折開始殺。  h5 @; |, ^5 h3 N( o6 k

4 O" @# F/ [# e& m  x對於推案量較大的地區，例如三峽、林口、新莊等，行庫主管認為，由於過去漲幅已高，若無基本面支撐，通常怎麼樣上去，就會怎麼樣下來，所以不建議民眾高點進場。
9 {/ c  O9 p. m) @+ P, S. l/ o/ y: T* n! v8 G
行庫主管指出，想撿便宜的民眾，可從「急售」物件著手，通常比較容易談到好價錢，且地點及稀有性仍是購屋的最高指導原則，房價也會相對抗跌。
- R. G% ^& ]" E6 z: T8 }
8 C" S2 y/ K1 K0 x+ y& y( }* ?
作者: LingXiong    時間: 2012-8-16 07:37
2 C. J0 F2 {( ], ]: E8 n! H( q" q: Z
照記者的說法，中南部的房價可砍到五折囉？
作者: cybee0808    時間: 2012-8-16 07:41
淡水最近推案才多哦，如果北大可以砍到6折我會再買，報導太誇張
作者: 瓜瓜    時間: 2012-8-16 09:35
"新北市至少要從6折開始殺": }& H* G3 G: x8 U; c. k
請問是指三峽開價最高的那一社區嗎?(靠進高速公路旁那一棟ㄚ)3 |- Z0 L0 z& r% K
就算是.......6折也買不到吧.
作者: 杰Jeff    時間: 2012-8-16 12:21
砍6折應該沒人理吧!!賣家寧願放著,不是自己喊爽就好
: q/ I3 u! G9 l媒體報導一下沽太高,一下沽太低,都把大家裝笑維,所以看看笑笑就好~~
作者: 文兒    時間: 2012-8-16 12:30
cybee0808 發表於 2012-8-16 07:41 : Q# {& P- {- N* b) W, t' T% O" f
淡水最近推案才多哦，如果北大可以砍到6折我會再買，報導太誇張

4 C  J! w( v% l( J: U( f8 T! q砍六折..20變12...我馬上買^^
作者: faith    時間: 2012-8-16 12:32
杰Jeff 發表於 2012-8-16 12:21 / P4 Y$ p! y+ C# G
砍6折應該沒人理吧!!賣家寧願放著,不是自己喊爽就好. r5 h6 z% K$ A, A* F8 ~
媒體報導一下沽太高,一下沽太低,都把大家裝笑維,所以看 ...
1 @; ]0 Q: T1 n
媒體報導真的看看就好: o/ s0 x; m: x8 y% \( r1 t
若真有內幕消息. 哪裡輪得到一般百姓~
作者: 洪阿民    時間: 2012-8-16 12:41
就是啊，這年頭好像連急售這種好康也輪不到一般百姓囉
作者: ericchu    時間: 2012-8-16 12:44
每次講到推案量大的區域,北大一定躺著也中槍~~~~明明這一年來已經沒有大型建案開賣,入住率也比兩年前高很多,可是那些在辦公室吹冷氣的記者們一定會自然而然加上三峽這兩個字~~% b) ?# [9 ]/ l9 S" w2 C& R

" l) c- r0 c  j% h2 t( t  o6 u$ ?% ?; ?5 R$ D
吊詭的是,怎麼漏掉林口?那裡的空地比我們這裡多多了吧?5 U5 P+ q: }1 C* h
( K5 E3 r; A, E! w$ e

4 T* z, s# m# S9 |' e看看哪個相信報導的白痴來這裡看屋直接下殺六折的,應該會被轟出去~~~
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-8-16 12:47
文兒 發表於 2012-8-16 12:30
8 J' Q3 ]2 _( w" K5 K, H0 I8 ?砍六折..20變12...我馬上買^^
! m6 S; [1 M- T' ]6 k' A
最近我逛了幾間仲介，他們價錢喊的真的有點離譜。# N( v3 ?2 l7 R& K
# T0 W2 S: y/ Q" C1 m/ |, \$ l
當然六折在北大附近是太狠了點，不過市場黑矇矇，不熟的人不這樣殺，被當豬仔？我覺得有了過多仲介，房市很像觀光區的禮品店。
作者: 魯西恩    時間: 2012-8-16 13:03
如果真的有人要用行情價的六折賣，拜託麻煩通知我一聲，我想再買一間。(凶宅除外)
作者: J大    時間: 2012-8-16 14:16
不知這位銀行主管名下的房子被殺到6-7折賣不賣呢?!
作者: davidliu    時間: 2012-8-16 14:18
北大特區現行情23~28/P
作者: 寧靜海    時間: 2012-8-16 14:20
本帖最後由 寧靜海 於 2012-8-16 14:22 編輯
  ?( p3 L# y% l# M
+ C# c! P6 G2 V+ k　　六～七折買北大特區... 不知道該說什麼... 目前市價1坪約20萬，六折打下來，應該比很多人好幾年前買房子價格還要更低... 當這些人是傻瓜嗎？
1 k: v* `% o+ n$ U  F
; u  H! N3 H! g5 W( A, ^/ R# Z1 n　　1坪20萬可以買到，結果買方故意開到30萬，然後你在殺七折，變成21萬，還比原來更貴... 奇怪的殺價文化...
" W+ j' ]- j! r6 W" D6 S3 M
作者: 桂格    時間: 2012-8-16 14:24
本帖最後由 桂格 於 2012-8-16 14:26 編輯 8 W4 A, q. j6 Z! z& d" I
" ?0 ^) j6 j: g5 i8 V8 W$ `$ H
也許新北很快的會發生一種情形:
+ v4 `) X: f: r+ h2 a
: |# C; |" J; J- {9 l開價=底價/0.6
$ j$ w7 [8 `" w) n* F
3 T/ X3 |4 k& t, `  E; d
) T/ [/ J7 D0 g8 O6 ~
" [: Y" O/ ?4 b3 A8 O3 E7 m別跟我說以後會有報導叫買家先殺掉最後一個0喔......
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-8-16 14:33
J大 發表於 2012-8-16 14:16
6 J" i1 H! L$ J) z: K1 ~不知這位銀行主管名下的房子被殺到6-7折賣不賣呢?!
0 ~/ Z: Q3 w) @7 d4 |. e
大家好像誤會了，從六折開始殺，應該是賣方「喊價」的60%，不是市價或行情價的60%吧。
7 C) V& M2 Y; e- t: t+ K: Y  h6 v+ `* V* o! g7 @2 o/ k( y" C
在這裡，一幅欣欣向榮的景色，六折？應該沒這麼好殺。不過最近仲介對某些大樓的「喊價」很誇張，是真的！7 v3 {- T, g( r
& `8 y& m7 @) q& o0 W
雙方喜歡就好。
作者: 文兒    時間: 2012-8-16 15:06
凡夫俗子 發表於 2012-8-16 12:47
, Q$ B9 f8 p$ V/ W6 f; A8 V( Y最近我逛了幾間仲介，他們價錢喊的真的有點離譜。' t7 f+ ^# ^5 u+ \( s. m7 |9 _
1 ^2 |% T% d- |4 l8 G6 b
當然六折在北大附近是太狠了點，不過市場黑矇矇，不熟 ...
0 h* O6 C$ ~- n
對阿^^6折我覺得有點誇張....(但心裡又很希望是六折)^^( ]+ n8 T" z7 T9 |% v+ i- m

; ?" k/ A- u" D( b4 ]每個假日社區都發現好多人在看房子喔^^
作者: 麥克    時間: 2012-8-16 15:18
那個三商銀的主管的房子, 大概被人家用六折開始殺吧...HAHA!
, ?, u6 b; K- Z$ C; N
1 @& J1 `: _3 d) m所以成交價是? 買賣雙方折中? 八折嗎?
作者: 寧靜海    時間: 2012-8-16 15:21
文兒 發表於 2012-8-16 15:06 # G3 [! _: ]. |. P9 _! q( m" Z" C! x
對阿^^6折我覺得有點誇張....(但心裡又很希望是六折)^^% c3 `: ?- e. z& U
% b% V5 _+ W) m( F  B& d
每個假日社區都發現好多人在看房子喔^^ ...

2 X( \7 D, Q  J- d0 P" I$ _# o' [- C8 m. O! j
　　最近假日看屋的人好像又多起來了...
( A; c8 o: h! D0 W
' H: _0 |6 M3 ~6 a9 T2 L1 z　　不知道是不是捷運的議題又發酵了...
作者: 洪阿民    時間: 2012-8-16 15:25
如果假日看屋的人又多起來
4 H' h; \1 H7 ^5 _! a3 d' U那大家距離本區能少一點仲介(店) 的理想，暫時又更遠了
作者: faith    時間: 2012-8-16 15:37
文兒 發表於 2012-8-16 15:06
  a/ o1 y) y7 I對阿^^6折我覺得有點誇張....(但心裡又很希望是六折)^^
( O0 s* M( l3 l. D
7 ~9 M$ l  j2 h( `# C6 P- e7 y每個假日社區都發現好多人在看房子喔^^ ...
; D6 n1 |+ h$ c* b# i: C( `* ^
不只是假日喔!  l8 D3 z" ?) x
有時我隔個天去想斡旋. 房子已經賣出了
* a; t: z  g6 v2 `6 o心中就想...有錢人還真多啊~
作者: 文兒    時間: 2012-8-16 15:54
寧靜海 發表於 2012-8-16 15:21
3 z$ S+ V5 J! C3 r7 A9 f3 g　　最近假日看屋的人好像又多起來了... ! F& s' t0 h, z* `
" S1 ^$ K* m2 W6 Q
　　不知道是不是捷運的議題又發酵了... ...
  w* ]( ~8 g" R) T
我有好一些住樹林.新莊的朋友知道三鶯線的近況已經準備買那裡了...本來都在看新莊附近的舊房子(為了交通)^^
作者: 文兒    時間: 2012-8-16 15:58
faith 發表於 2012-8-16 15:37
- f' T6 Y- z7 r  b1 U' [7 o不只是假日喔!
  p" n) }0 i# I- a" t" I有時我隔個天去想斡旋. 房子已經賣出了' u  k/ a" a4 f3 s6 I
心中就想...有錢人還真多啊~ ...

: z& O4 X* h; g8 e/ x! A妳知道在新莊新泰路附近(還沒靠捷運喔)，15年30多坪的大樓，附個位置爛機械車位，竟然要900萬^^我就跟朋友說..北大多漂亮。
作者: 阿舟    時間: 2012-8-16 16:02
faith 發表於 2012-8-16 15:37 # _; `/ H( }1 y4 p0 R8 f: m$ I
不只是假日喔!. R7 R+ C8 L$ |) w; \
有時我隔個天去想斡旋. 房子已經賣出了
5 |- X, b0 X% L心中就想...有錢人還真多啊~ ...
- K. {( F8 v. ]+ q% k
一般人看到急售時，其實仲介早就通知自己的客戶，裡面當然也有投資客，下手當然比你快。
2 U# X4 i3 ?# O$ m  J) Y" U0 Y7 q% Z% p0 z/ Q1 J) T7 T
  B9 S# S1 u, @& T" B' D
如果這物件是自己店裡承接，消息先封鎖，連同業都不知，這樣可以兼收兩邊的仲介費。
; T5 n: q1 l3 b
7 E, N+ ?3 f( N2 H3 X9 X
作者: faith    時間: 2012-8-16 16:04
阿舟 發表於 2012-8-16 16:02 ' V/ X( F: Q! W) e- {, G5 Y9 o
一般人看到急售時，其實仲介早就通知自己的客戶，裡面當然也有投資客，下手當然比你快。

! Q* H4 _! g( Z7 b兼收兩邊的仲介費。 不解耶~
作者: 阿舟    時間: 2012-8-16 16:07
faith 發表於 2012-8-16 16:04 ) G3 S" e) t* a3 m; ^7 R
兼收兩邊的仲介費。 不解耶~

5 m1 R1 a2 C- L9 o" [賣方委託我們這家店賣房子，房子也由我們這家店的業務賣掉，這樣就是兩邊都拿仲介費。
作者: faith    時間: 2012-8-16 16:08
阿舟 發表於 2012-8-16 16:07
1 t& ^5 [5 m6 w' l7 ^賣方委託我們這家店賣房子，房子也由我們這家店的業務賣掉，這樣就是兩邊都拿仲介費。 ...

1 F& e; W. Y+ n1 {' d賣房子不是大部份都統一由店內收4%左右嗎??
作者: 阿舟    時間: 2012-8-16 16:17
faith 發表於 2012-8-16 16:08
9 E; t% d( w3 y& A% h8 s# ~: _賣房子不是大部份都統一由店內收4%左右嗎??
8 X+ p) `5 \9 _8 O; d& `
太多了，仲介費多少，都可以和仲介談，不一定是多少百分比，講一個整數也行，或者叫仲介自己跟賣方拿仲介費。這些在斡旋時都要説好，寫明在斡旋書上。
作者: faith    時間: 2012-8-16 16:22
阿舟 發表於 2012-8-16 16:17 ) _5 Y' a! L/ T' g8 E' H" @
太多了，仲介費多少，都可以和仲介談，不一定是多少百分比，講一個整數也行，或者叫仲介自己跟賣方拿仲介 ...

; M" _' p0 u) G- L, K瞭解了9 h6 I2 f" b& c; z
謝謝您~
作者: michelle416    時間: 2012-8-16 16:35
本帖最後由 michelle416 於 2012-8-16 16:49 編輯
$ x- \( M! d2 K9 ?+ \% Z6 }+ i2 {9 o3 T9 ]" m: R* G- E
據個人實際理解,的確是可以殺的6~7折
4 y0 C6 |1 }  A- {9 t3 D* k根據友人轉介,一個屋主要賣房,他給仲介賣的價就高於他開給我們的價多500萬 (是後來我們有看到仲介也再賣他的房)1 t9 ?/ P: e3 _' H* c9 k* c4 a
再因我們又經轉介,在那之前幾個月屋主才要賣我朋友少於開價的300萬(屋主自己的開價)
9 C) q2 U6 }8 P& W+ Y. H9 U- h因為我們決定不買(房子格局問題),不然應該可以直接開價殺800萬~1000萬(指的仲介價格下殺),屋主應該會賣6 o( N$ L) D, c) f. o
屋主是一手屋(直接由建商承購的)# `3 @  C1 [- l$ p; {0 D4 U' X2 L
所以你說呢? 這並非不無可能! : _, ~: h, c  E" s
通常仲介價格都開很高~~
作者: 阿慌    時間: 2012-8-16 16:35
新北市更可以直接下殺6折
8 `# Z, G. R9 v0 q! I真要這樣開價
& x, v9 K5 B+ E5 k' t人家會不會認為是來亂的2 A- @! B2 I) @! K2 K$ R
當場飛個白眼
, l" z) |# M/ [或嗆聲趕人
作者: daja    時間: 2012-8-16 16:44
那請他去砍砍看呀
& X& E' I+ p1 Y3 ?3 ~1 V) l
作者: faith    時間: 2012-8-16 16:46
daja 發表於 2012-8-16 16:44
: U9 _- J3 O: Y: |, I那請他去砍砍看呀

9 o8 q5 j- @- l2 b# X2 u帶個西瓜刀去應該比較有用~
作者: 桂格    時間: 2012-8-16 16:47
faith 發表於 2012-8-16 16:46
! |* L+ m1 ~$ _& _- `' l帶個西瓜刀去應該比較有用~
. F, U3 u7 `+ N- s, m% Y) c5 k
以後到五折時帶西瓜刀比較適合, 正好剖一半!!
作者: faith    時間: 2012-8-16 16:49
桂格 發表於 2012-8-16 16:47 6 c( O. ~9 w8 e- d% H# Y6 e
以後到五折時帶西瓜刀比較適合, 正好剖一半!!

3 y( W2 _" j; y好意見~
作者: 雨軒    時間: 2012-8-16 17:50
打六折，銀行都倒閉了，跟著大家苦哈哈。
作者: 月下    時間: 2012-8-16 17:57
寧靜海 發表於 2012-8-16 15:21 + O3 ?* Q4 `0 [8 w* r+ g
　　最近假日看屋的人好像又多起來了... ! T. F- N0 e( A5 ~/ O$ q

% d7 K3 e+ S" |2 |, E- e　　不知道是不是捷運的議題又發酵了... ...

. l" q0 t, I4 j合宜住宅開獎後 , 選屋序號較為後面的已知無望中選 , 又恢復看屋行程..................
作者: jefflee3170    時間: 2012-8-16 18:05
那就不用買了................
作者: 寧靜海    時間: 2012-8-16 18:05
月下 發表於 2012-8-16 17:57 " x+ i$ M" Q  V4 x2 ~3 p
合宜住宅開獎後 , 選屋序號較為後面的已知無望中選 , 又恢復看屋行程.................. ...

1 ]) ^, N* C0 ^1 N; E. P
& v* Y3 K. M+ I8 m　　你有去抽嗎？不會是抽到一萬多號吧...
作者: susan_shlee    時間: 2012-8-16 18:18
我最近看屋的心得是，八折都砍不下來了，那可能六折，六折應該是2-3年前的價格吧！
作者: dingding    時間: 2012-8-16 20:02
cybee0808 發表於 2012-8-16 07:41
) d9 _6 v. D1 B1 n6 @5 H% `  y淡水最近推案才多哦，如果北大可以砍到6折我會再買，報導太誇張

% x) h. K0 C& o* }. R7 O5 m冬天淡水不會推新案啦
作者: 月下    時間: 2012-8-16 23:56
寧靜海 發表於 2012-8-16 18:05 ; g" f/ `2 W; W
　　你有去抽嗎？不會是抽到一萬多號吧...

# N$ K9 a+ k4 G5 W- h8 x我已是北大自住戶 沒有得抽了 & b* U3 M* v$ Q. }0 x
在m01上看到有兩萬多號的.............
作者: abu    時間: 2012-8-16 23:59
直接給別人砍6折，是來亂的嗎，一點誠意都沒有，馬上被請出去
作者: hsiaofanchou    時間: 2012-8-17 00:02
砍6折...那我肯定來買大北大...誇張
作者: LLL3    時間: 2012-8-17 00:15
真心要買房的, 還是多做功課要緊... 記者的報導就像股市名嘴, 要幫自己上車或下轎的不少..看看就好..! m  l6 ?8 P7 z+ q! k2 i6 Z

9 ^) v9 k: W" O) B0 _/ M你想, 每個區域又不是只有一條街, 每個建案也不是只有一間房子. 群聚造成價差的力量是很驚人的..
& \8 u+ T1 W9 ^) ], `0 M' l; c
: S9 o2 T* d" `7 d8 x; [3 D北大這幾年的成長, 就是最好的例子..& Y* T5 O" m# a6 e% z4 s
) V2 V. q) V3 r/ s( T
看房子, 看一間是不會買到心中合理價格的好房的. 那麼大筆錢的花費, 起碼也要看個5,6間之後, 才會有心得..
' R! \' y1 o: g/ {. k- A9 y( a- t- H' p
議價能力同論.. 不是光砍價就可以買得成的. 最高的境界是把仲介的服務費也拉下來談, 讓賣方覺得應該賣了, 但又有些猶豫...
; W3 g$ Z, g" L  [
$ ?0 A3 a- [. e; P6 c做功課, 做功課...
5 ?" ?2 s7 C0 `" }- y9 Q6 b- Y5 `6 Z! o6 L; W. Y. K  Y, X; N; D

2 \2 m& R5 ^) z+ ~+ B5 p# y# c1 b& m8 M' P9 O3 b
作者: juliachang    時間: 2012-8-17 00:15
michelle416 發表於 2012-8-16 16:35
! a$ L# I( m( `據個人實際理解,的確是可以殺的6~7折
9 {; ]: k* j) V% c3 f! o: i根據友人轉介,一個屋主要賣房,他給仲介賣的價就高於他開給我們的價多5 ...
- V2 ~* ~( M2 l6 B! M% S0 b
真的！ 目前新成屋因開價節節高升, 聽說有低於7折成交的喔.
* w% E8 L; b1 P2 G; ?& ?賺錢不容易, 殺價要狠, 也要有時間慢慢多次去磨.
作者: landy    時間: 2012-8-17 00:47
北大價位，套句台詞，! l6 L( e2 |# e$ }: F5 V
回不去了～
4 W1 g" r  x$ k/ a9 E, Q+ i- E2 W實際上北大漲很多了耶！) X4 U- z' ?! ?- @1 r8 n
怎麼可能被打到骨折，/ W; f" G2 [9 S6 s$ m
那是不可能的事～
作者: maykokao    時間: 2012-8-21 00:08
本帖最後由 maykokao 於 2012-8-21 00:11 編輯
1 f! h) c) ]5 O! e( v( y% M8 {! Z
寧靜海 發表於 2012-8-16 18:05 3 R9 E- B/ A: K+ l$ M' n: V: v1 ~
　　你有去抽嗎？不會是抽到一萬多號吧...
" a9 ]+ x8 N8 }2 e  M/ Z! F

& [* Z- x! v- {6 P6 A; Q兩個朋友上萬號
( S- l- ^$ k: B1 m0 s決定轉戰抽林口合宜
2 T. S2 A. V- L  h3 U( \8 S; P- ?3 Q. l/ E3 W
我妹(月下的小姨子)有去抽....幾號我不敢問
4 j2 \2 k% ]1 L& }4 e( c更嘔的是有親友是浮洲人....五百號以內
+ L4 F, g9 T4 A' j- u! o6 w
4 Y& Z% Z% V' C/ F. {5 ]因為我媽當年反對她"投資"北大  b2 Q2 v  O+ m% w9 @
現在結婚了,要買房....
- q+ Q+ J+ R2 v; @4 u" @; x4 k5 n' ~* h
現在回娘家不敢跟她聊這個
) R, X7 h( L0 q* x5 S+ q" M9 T+ h  F( ~; N% [
等林口抽完,再說吧
5 ~: g( \7 w. D只是那時北大又一波看屋潮吧
4 N- ~8 e& L/ R) }- E% o1 P% G% ^! r7 p  v
作者: 寧靜海    時間: 2012-8-21 08:48
maykokao 發表於 2012-8-21 00:08 0 X! ~6 \* h3 Z; L! g! y
兩個朋友上萬號9 j, x  ?! @0 U$ H0 v4 y5 P" m( l
決定轉戰抽林口合宜

; X, \7 A; c- X! A; F4 l% r# T. k7 P, x' R
　　現在感覺有看屋潮說... 畢竟北大的價位跟浮州合宜住宅不會差很多，但生活機能跟環境品質卻差很大，還是有一定的吸引力。
作者: 小太陽    時間: 2012-8-21 09:31
嘆 ....... 能夠跟大家當好鄰居的美夢又更遠了 .... T_T~  & Q+ d  L' M( ~. O+ V




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