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標題: 新北「1字頭」房價逆勢漲 鶯歌區域漲逾2成 (供參) [列印本頁]
作者: faith    時間: 2012-8-7 07:08
標題: 新北「1字頭」房價逆勢漲 鶯歌區域漲逾2成 (供參)
本帖最後由 faith 於 2012-8-8 07:46 編輯 / u& P# q, d' k) `2 i( |7 P

3 I: m) v# S4 e0 r3 \. [) B# E2 A台北市精華地段房價持續維持高檔，迫使預算有限的首購族紛紛將目標鎖定郊區，這也讓房價相對「親民」、每坪價格維持在「1字頭」的新北市郊區，讓當地房價逆勢上漲2成。根據中信房屋調查發現，包括鶯歌區、三峽區、林口區等地房價平均漲幅約16%-20%，漲幅超越台北市大安區的7.11%，其中又以鶯歌區漲幅20.11%居冠。
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& x2 [  E- g) [4 O由於台北市高總價的精華區地段貴得嚇人，以台北市的大安區、信義區為例，平均每坪房價均已站上7字頭，也就是說，若想買個30坪的房子，至少須2000萬才夠，而新北市的永和區與板橋區，每坪單價也有35萬元以上，買個30坪至少也得「千萬預算」才有可能。
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新北「1字頭」房價成歷史 「2字頭」悄悄湧現$ b. C( L5 X3 Q4 z# Y. y1 q! s
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中信房屋副總經理劉天仁表示，以現階段平均購屋預算約500萬-1000萬元族群來看，高房價迫使其覓屋目標開始轉向新北市郊區發展，使得去(2011)年像是五股、深坑、樹林、淡水等「1字頭」區域，如今也面臨「HOLD不住」的現象，每坪房價更在今(2012)年上半年俏俏站上2字頭大關。7 @; @1 j4 E7 J/ V! y; U5 ?9 v

3 v2 C& H1 s" N  [首購族青睞加持 三鶯地區房價逆勢漲2成( e8 i$ S$ d- `

4 }- Z& U# f- O% A; `% c8 p! s劉天仁分析，受到政府推出合宜住宅所致，讓這股親民房價風從預售屋市場吹向中古屋，並反映在房價的表現上。以新北市為例，今(2012)年上半年1-7月每坪房價平均約26.53萬元，較去年整體上漲10.04%，而新北市外環一字頭房價區，如鶯歌、三峽及林口地區相對低總區域，在首購族青睞的加持下，讓當地房價逆勢上揚近2成。2 O+ Y4 v/ S7 M# G
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進一步分析各行政區域行情，其中三鶯地區中古屋的每坪成交價約13萬-18萬元不等，比合宜住宅還便宜，再搭配捷運三鶯線動工等利多，讓今年上半年房價超越大盤，當地中古屋房價較去年逆勢成長2成。
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6 F% p7 U! R  X: i* q6 i8 d  ~劉天仁進一步指出，未來隨著機場捷運通車、淡海輕軌線與捷運三鶯線動工，在交通題材炒作下，將帶動郊區房價補漲空間，未來2年內，恐將使新北市郊區1字頭房價逐漸消失。" l1 z6 S9 W& h8 |0 J6 _9 {
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居住版圖向桃園南移 長時間通勤恐成常態
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而這股房價造成的居住版圖恐將一路向南延伸，劉天仁認為，未來民眾花1小時上班通勤恐成常態，尤其在機場捷運通車後，郊區房價將跟著攀升，迫使買不起2字頭房價的人，轉向桃園機場捷運線後半段發展。他建議預算有限的首購族目前可鎖定1字頭、2字頭房價卡位布局，預料未來在精華區高房價的排擠下，將使郊區房價擁有補漲空間。7 {- w3 a* Y% y& _

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作者: faith    時間: 2012-8-7 12:52
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕隨著交通建設加持及郊區補漲效應，新北市一字頭房價區域正逐漸消失。根據房仲統計，今年上半年，新北市一字頭房價區域平均漲幅近2成，其中又以鶯歌區上漲最多，幅度約20.11%。
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4 }$ V. x8 p2 |/ j中信房屋副總經理劉天仁指出，近期一坪19.5萬元的浮洲合宜住宅，將有近2.5萬戶申請，顯見低房價的區域仍具有一定吸引力。三峽、鶯歌目前區內中古屋每坪成交單價13~18萬元，比合宜住宅還便宜，和北市精華區相比，更平易近人，加上未來還有捷運三鶯線動工的利多因素，因此，上半年區域中古屋房價較去年逆勢成長2成。8 b& I- L( }! B2 m& n

9 B# ^+ i& n8 c8 q* g5 [首購族恐要往桃園遷移
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2 m$ X: ^# C* s房仲表示，今年上半年民眾購屋意願明顯轉向新北市郊區，使得去年原本還在一字頭的房價區域，如五股、深坑、樹林、淡水等區塊，如今也「HOLD不住了」，今年上半年以來，房價已全部悄悄站上二字頭大關，未來若配合區域交通建設，如機場捷運的通車，以及淡海輕軌線和捷運三鶯線的動工，往後北市通勤族的上班時間及範圍將往郊區逐步擴大，並帶動郊區房價的補漲，未來2年內，新北市郊區的一字頭房價區域恐將逐漸消失。3 U. e) x- m3 N, m

3 J; U% y3 s# L& D" t劉天仁指出，以鄰近國家日本為例，由於市中心房價較高，通勤族選擇往郊區發展，一般上班族往往需花上一個小時以上的通勤時間去上班；台灣目前的區域發展也有同樣趨勢，未來花一小時上班通勤恐成常態，尤其在機場捷運通車後，郊區房價將跟著上來，未來首購族將被擠往桃園南崁、大園等區塊。, E, T/ C. y; O( F& R

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作者: dingding    時間: 2012-8-8 13:39

8 h" u* m* V2 w/ k2 v新北一字頭房價半年漲兩成
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: ^1 O& G5 S& Y) @; {& A【聯合晚報╱記者游智文／即時報導】 2012.08.08 01:30 pm
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由於北市及新北市精華區域房價持續維持高檔，今年上半年以來，首購族買房被迫向郊區發展，據中信房屋資料顯示，今年上半年雖然受到央行打房及國內景氣不佳等利空因素衝擊，但新北市一字頭房價區域，價格仍較去年逆勢上漲兩成，其中以新北市鶯歌區上漲20.11%最多，三峽區和林口區也分別成長18.01%及16.33%，漲幅表現超越新北市大盤的10.04%，更勝北市大安區的7.11%。 " x" T0 o6 R  t+ ?! S  X" U

" }: I4 O) M. D, ?4 t/ H; ?中信房屋副總經理劉天仁表示，近期政府推出浮洲合宜住宅後，這股平價風也從預售屋市場吹向中古屋，並且反映在房價的表現上，以新北市為例，今年上半年1到7月平均房價為每坪26.53萬元，較去年整體上漲10.04%，但位在新北市外環一字頭房價區，如鶯歌、三峽及林口地區挾著低總價的優勢，吸引許多首購族的目光，房價逆勢上揚近兩成，其中以三鶯地區來看，目前區內中古屋的平均成交單價，約落在每坪13萬元至18萬元間，比合宜宅還便宜，和北市精華區相比，更平易近人，加上未來還有捷運三鶯線動工的利多因素，因此上半年房價表現反而超越大盤，區域中古屋房價較去年逆勢成長兩成。
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【2012/08/08 聯合晚報】@ http://udn.com/
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7 ~4 k+ k% |- Y& M  F全文網址: 新北一字頭房價半年漲兩成 | 財經 | 即時新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS ... shtml#ixzz22vjwfCf7 5 X4 d8 L, u/ p. O% t% t2 ^1 }, g
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