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標題: 北大特區房地產 學勤路學成路房價高 佳園路沿線總價較低 [列印本頁]
作者: 調茶員FBI    時間: 2012-8-4 10:24
標題: 北大特區房地產 學勤路學成路房價高 佳園路沿線總價較低
本帖最後由 調茶員FBI 於 2012-8-4 10:42 編輯 + s  m" ?$ L; `7 i1 K# ^5 x
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http://www.appledaily.com.tw/app ... /20120804/34413935/
! F4 x  }! p# D1 t北大特區 近捷運總價600萬熱銷
) n4 ], e1 p# u$ S2012年08月04日 1 z4 Y& e$ O4 p) J+ I

5 K' [! G- G* X9 P9 f# ~4 t# }' Z1 z北大特區內有台北大學、家樂福、桃子腳國中等，機能趨完整。台北大學特定區佔地185公頃，與林口重劃區同為新北市早期規劃的重劃區，區內有17條主要通道及林蔭大道，以遠雄建設為主的商業區位於學勤路、學成路一帶，中古屋則主要位於佳園路三段，區內多為屋齡5年內大樓。採訪╱顏嘉瑩 攝影╱唐紹航
* ^) J! W2 a# }
* \. }) K) |0 F2 V9 c! F北大特區重劃區生活機能除台北大學門口的零星商家外，主要仰賴大雅路的家樂福，21世紀不動產北大佳園加盟店店長關崢提到，學成路與大學路口預計設置公有傳統市場，皇翔建設也規劃1~3樓的商城，生活機能可望改善，並帶動附近人潮。 " b5 V9 B& r# A: `% ?
交通方面，三峽區有居民免費接駁巴士，且有北二高三鶯交流道，未來三樹路與大學路口將規劃捷運三鶯線國立教育研究院站，三鶯線預計2016年開工，2022年完工通車。
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; C( d' y$ V3 ?: ~6 `) v! ?5 ?9 t% `# H/ V北大特區新古屋區段行情學勤路學成路房價高, e/ e4 O$ [% F. K+ b! \
目前重點建設路段為學勤路、學成路等商業區，房價也相對較高，其中遠雄建設在學勤路的社區行情每坪約30萬元，相較於北大特區內其他路段的22萬元，可說是價高驚人。部分有景觀戶別，屋主託售開價更喊到每坪50萬元，較早發展的佳園路、三樹路一帶則多為中古大樓，為純住宅區，離北大特區中心點較遠，生活機能也相對欠缺，每坪20~23萬元。
  {  S) l1 ]! V! S$ g; g) W0 R關崢表示，去年奢侈稅實施後，北大特區的中古屋投資比例明顯降低，目前轉以自住型買方為主；房屋交易以總價800~1000萬元最搶手，新成屋市場相對清淡，3房中古公寓總價600~700萬元，3房中古大樓總價800~1200萬元。 ! t  `' B  F" }2 R+ s0 z& F3 y
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佳園路沿線總價較低! `: E; `" b; F& l3 _5 r
信義房屋三峽北大店店長邱郁君認為，北大特區因為有捷運議題，面對台北市房價持續維持高單價，對於特定購屋族群來說，仍是非常熱門的選屋區域。她建議如考量低公設及低總價，可在佳園路沿線尋屋，雖然北大特區以學勤路為中心點，若考量生活機能及未來捷運規劃，可往三樹路、佳園路周邊買房。6 ?8 D4 ?: }- d9 W  u& u9 t3 z
邱郁君指出，除了三樹路、佳園路新古屋聚集，價格符合市場現況外，離北大特區最近的捷運國立教育研究院站約步行15分鐘可達，未來捷運完工後房價可望增值。此站附近為純住宅區，環境相對單純安靜，總價600~1000萬元可買到2~3房、屋齡5年的大樓。
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作者: formosa1027    時間: 2012-8-4 10:34
終於看到一個不浮誇的報導，有用心
作者: u86012820    時間: 2012-8-4 10:52
我對以下這段話~~~三樹路一帶則多為中古大樓，為純住宅區，離北大特區中心點較遠，生活機能也相對欠缺，~其實~我覺得其實生活機能並不差~只是在於那邊蓋的早 社區管理的觀念較不似其他社區罷了
作者: 洪阿民    時間: 2012-8-4 11:00
本帖最後由 洪阿民 於 2012-8-4 11:01 編輯
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u86012820 發表於 2012-8-4 10:52
* |  k& f  {0 U  F! J) \' Z& B我對以下這段話~~~三樹路一帶則多為中古大樓，為純住宅區，離北大特區中心點較遠，生活機能也相對欠缺，{:5 ...
6 H7 S  y" m+ G' X2 i
/ d  E/ J' p, s5 u- p! U$ C
後面那段已經幫三樹佳園路平反了* k! p6 Q! T9 U
雖然北大特區以學勤路為中心點，若考量生活機能及未來捷運規劃，可往三樹路、佳園路周邊買房。
2 l: w/ u9 S/ t# p! n; `

8 b) s+ d( E9 ~: U這段信義房屋邱小姐的分析滿中肯的 0 v6 _7 s) `5 [3 Q! n$ K

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謎之音：啊偶棉學府路咧？
作者: u86012820    時間: 2012-8-4 11:02
~哈囉洪大哥~我分析得很忠肯只可惜你叫錯人耶
作者: 瓜瓜    時間: 2012-8-4 11:48
"遠雄建設在學勤路的社區行情每坪約30萬元"3 R2 |) a- m! C; e; O
是指"開價",  還是指"未來"的實際價位,  還是"現在"的實際價位?
2 J& k' P) c9 R1 G% t. D4 U若後兩者"屬實",則是好事一樁.
. x+ Z5 P" i9 ]! `
作者: 調茶員FBI    時間: 2012-8-4 11:59
瓜瓜 發表於 2012-8-4 11:48 7 `* c6 O! Y( _) G
"遠雄建設在學勤路的社區行情每坪約30萬元"
0 X' |: p, n% b( I是指"開價",  還是指"未來"的實際價位,  還是"現在"的實際價位? ...

1 H+ m, t+ b1 I4 m9 e6 i7 ~”行情每坪約30萬元”
( f* b  f0 h+ ?; p+ @% O4 }2 G- \8 d9 Q
行情：通常是現在的價位，大部分實際價位左右# ^, M' r( p* d; q  Q+ Z

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作者: jushua1975    時間: 2012-8-4 12:09
今天的水果報紙一看!( P% I- v' i; J, B# d
又不知哪家房仲在打廣告
, Q7 W- M" J+ C1 I. S6 c推銷北大某一區!!; b; w2 |& q) s
反正這種新聞見怪不怪!' p# @4 c" f6 m' m) }$ o$ p  z
因為又不是投資客!!!
) P: S# z2 v' x" e
作者: tsengwilliam    時間: 2012-8-4 14:01
三鶯線開工日又往後延了嗎?之前不是說2014年動工嗎?
作者: 洪阿民    時間: 2012-8-4 15:32
u86012820 發表於 2012-8-4 11:02 / g+ S% A# A& {4 m
~哈囉洪大哥~我分析得很忠肯只可惜你叫錯人耶

# y# ~1 x1 t$ @0 z; @, ]哈囉 不好意思，我的邱小姐是指報導裡提到的信義房屋三峽北大店店長邱郁君2 `* C0 |& o( u! o3 B
9 M# P& k% n6 m, x9 y3 p/ o
大大分析得也很中肯
作者: u86012820    時間: 2012-8-4 15:39
u86012820 發表於 2012-8-4 11:02 8 s% b& d! Q2 }# A: x
~哈囉洪大哥~我分析得很忠肯只可惜你叫錯人耶
6 B* x  ]# C+ T! j3 W& P) P
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呵呵~誤會的可真大~歹勢~~~8 G7 I, m5 _$ R- d" O; Y9 u5 }. a

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作者: 老熊    時間: 2012-8-4 15:48
本帖最後由 老熊 於 2012-8-4 15:50 編輯 2 P' v0 W2 Q& U! v. k' R- s
; l, |8 g8 l3 u; q* y% t
學成路與大學路口預計設置公有傳統市場( k" J. }' @: D! u! @! F6 N) I: X
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這是小道消息第201號嗎?
作者: 調茶員FBI    時間: 2012-8-4 17:34
本帖最後由 調茶員FBI 於 2012-8-4 17:39 編輯 ' f4 M1 S$ O9 j: m
老熊 發表於 2012-8-4 15:48 ' d/ h5 A3 f" ~
學成路與大學路口預計設置公有傳統市場; b+ Q- \+ ]3 y% \

7 ]5 r7 z4 K( k8 W% i9 A+ K這是小道消息第201號嗎?

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5 C7 {8 U% ]6 w7 C5 G5 \( `學成路與大學路口預計設置公有傳統市場，從未聽過
6 b* E  m: a, q. ]8 j9 c+ n# C" I0 X4 \& {
北大”公有傳統市場”，學成路　大義義口遠雄凱旋門用地  e; {( R. s0 ?
- H1 V7 c' ^' v' g
以台北市為例，現在有些公有傳統市場用地，是允許設置現代超市例如頂好等．．．．
. O# _2 A" N6 u& [! M$ F
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作者: sanyingcity    時間: 2012-8-4 17:48
tsengwilliam 發表於 2012-8-4 18:01 4 `- @# c: h. B/ Q7 |  w$ G# S
三鶯線開工日又往後延了嗎?之前不是說2014年動工嗎?

3 n  M0 J% |8 n1 L三鶯線於民國103年順利開工; o7 Q  g  j- w2 T1 n0 I
% d6 P' X9 ]$ M% H* r4 ~, L
（中央社記者王鴻國新北市30日電）新北市長朱立倫今天表示，捷運三鶯線案已送行政院，預定下週審查，希望行政院能順利通過審查，讓三鶯線於民國103年順利開工，民眾儘早享受捷運便利。$ Y) q' [+ n& k# O- s0 m5 r
7 J6 j& o0 X9 C( z$ ?, D& a
新北市交通局長趙紹廉表示，三鶯線由頂埔站至鳳鳴站，全長13.2公里共10站，全案已獲交通部同意並核轉行政院，行政院經建會預定8月6日審查。他表示，若順利獲政院核可，全線可望於民國103年動工，110年完工通車，市府將儘可能縮短工期。。http://news.cts.com.tw/cna/society/201207/201207301059932.html
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作者: abu    時間: 2012-8-4 20:12
作者: 小太陽    時間: 2012-8-9 14:39
請問各位好朋友們~
; M8 d- [& d' d- [# y- v8 V; N7 g8 V9 O  d
如果現在預算700~750萬~可買哪邊的兩房的房子....... 想要在哈佛 跟 皇翔四季會館這個範圍內買得到的話........
' w4 `' k- V0 E/ S$ w7 N0 i& L# i
$ d9 W0 T; G2 f# w請給我意見 ~ 謝謝幫忙 ^^ : k+ O0 f4 F* h9 s9 o
作者: avatar2005    時間: 2012-8-9 15:41
原來我們不到四年的大樓，已經淪為"中古大樓"了 ...
作者: wie5919son    時間: 2012-8-9 16:38
北大特區重劃區生活機能除台北大學門口的零星商家外，主要仰賴大雅路的家樂福---------不是這樣吧？一個家樂福可代表北大特區生活機能？還有台北大學門口只有零星商家？此篇報導所引述的房仲發言不知在強調甚麼
作者: podzol    時間: 2012-8-10 13:18
調茶員FBI 發表於 2012-8-4 17:34
- d. k% y2 ~' h% c2 \學成路與大學路口預計設置公有傳統市場，從未聽過
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, o8 Q4 `! m' \7 z9 f. u! f8 `8 s2 k1 y北大”公有傳統市場”，學成路　大義義口遠雄凱旋門用 ...

1 v+ w8 K3 \2 @- V% C8 a" Y該不會是麥當當對面那一棟紅瓦厝吧, 不然就只剩下接待中心了.$ t. p5 X: |( A# W; ^/ p" f3 g3 J- [
公有傳統市場在民生街不是已經完工開幕了, 北大已經有好幾家超市及賣場, 應該沒辦法撐起傳統市場的需求.
作者: 小太陽    時間: 2012-8-10 16:53
小太陽 發表於 2012-8-9 14:39
: m9 N" O' L) ~2 K/ Q4 J請問各位好朋友們~ 4 ]. d1 \( V0 j6 G2 [! z
1 H' b% T# D8 C. U# n
如果現在預算700~750萬~可買哪邊的兩房的房子....... 想要在哈佛 跟 皇翔四季會館這個 ...
6 s/ D6 @, I0 T  L/ y$ P
請各位朋友們幫忙一下下~ . Y: m9 x, l7 y7 c; n4 c8 s8 e$ ], w( L
很想在這邊落腳 ......... : Q& l+ m, u+ J. t
4 Q! z$ |- j# B0 [5 h' G* ]: Z+ @
謝謝!!! ^^
/ j* M, l3 M8 r! Z
作者: 洪阿民    時間: 2012-8-10 17:19
小太陽 發表於 2012-8-9 14:39
! T3 Z( s1 R2 G請問各位好朋友們~ : D* K' i1 U& L1 n" C# n: G
  T) B# \7 t* L5 [0 G* v1 e. A
如果現在預算700~750萬~可買哪邊的兩房的房子....... 想要在哈佛 跟 皇翔四季會館這個 ...
" e1 }- i" L5 j% l) s+ \
  `/ {: `1 X7 X4 K7 q2 y8 {
預算750萬
' x$ ~6 t: ^7 V  c  w要買所有社區的兩房應該都沒有問題 & r$ D* x" w$ {( Y& |' g* b& L" p6 m
如果要帶車位的話
; |% p" Z5 J' b可能紫京城不行，耶魯、哈佛和京都比較勉強，其他應該還是可以
作者: 小太陽    時間: 2012-8-10 17:42
洪阿民 發表於 2012-8-10 17:19
" c6 f  G* g9 M. }% S- R5 @預算750萬0 U$ @, q4 w7 L6 @
要買所有社區的兩房應該都沒有問題
$ S( g+ l2 k* `7 A如果要帶車位的話

9 N8 O" Z/ y, G% ?0 ?' I) m金的 !!!!! 我請認識的房仲幫忙找 ~ 看了幾間之後就說手上沒有案件了....   
7 H+ ?% T* u8 k4 \' p
/ y: m' ~( z( [好的!!!謝謝你給我希望 ^_________^ 1 ^  ~2 @( e: N7 p" n

+ e" _5 s; @. h' E2 _我要再加油!!!! ^^ ! D% u( k7 D& q9 e- {% ]
- q6 j  K& s5 i# L$ M$ z& p

8 e" Z# C. b9 |祝我好運 ^^
作者: 洪阿民    時間: 2012-8-10 17:45
小太陽 發表於 2012-8-10 17:42 & D0 Y" P/ A3 J+ @+ c: b% \7 n/ R
金的 !!!!!  我請認識的房仲幫忙找 ~ 看了幾間之後就說手上沒有案件了....   
8 ?) q7 D- W7 g. F
" W: R3 k8 Y3 P2 D; \. d" `" N好的!!!謝謝你給我希望  ...
- K1 q2 J( q6 K& a  T1 m
二房通常釋出比較少 (或說脫手比較快)* }. p/ }- S3 E% d; a( m
可能需要一些緣分8 z$ p! F/ ^3 \+ N3 w
預祝您找到理想的家！
, L: Q3 ?! f+ |# j
作者: cybee0808    時間: 2012-8-10 18:03
2房含車位750有機會??
作者: faith    時間: 2012-8-10 20:39
本帖最後由 faith 於 2012-8-10 20:44 編輯 1 w' H- T  o" U% M
小太陽 發表於 2012-8-10 17:42
2 \  `6 P$ _9 L5 ]1 W金的 !!!!!  我請認識的房仲幫忙找 ~ 看了幾間之後就說手上沒有案件了....   5 \5 w1 I) N$ p4 Z

  h! o  E$ o& e; h4 @好的!!!謝謝你給我希望  ...
% a1 s4 ?7 K: H, E+ a3 s* @6 t' z' ~

% ~7 n  q# [- u* @+ r或許斡旋後再加奌錢（仲介費、代書等費用）,也許有機會喔！
2 c  e3 W6 j3 {; K! K  Z  L: M" [$ Z/ V" j5 b3 ~* j
http://www.521.idv.tw/CaseDetial ... mp;Btype=0&AF=2! v) y0 t7 e% v0 H. r

2 T% {" E$ r$ X0 s) C+ @- j: i1 c- \% A& s0 @$ _# h
http://www.521.idv.tw/CaseDetial ... mp;Btype=0&AF=2+ w4 i2 k* F& s6 j( G% W

, k9 {2 O( r2 v2 v) @: q2 K9 J. e( ^/ r
http://www.521.idv.tw/CaseDetial ... mp;Btype=0&AF=2
作者: 阿翔    時間: 2012-8-10 22:09
小太陽 發表於 2012-8-9 14:39
3 E# U! G% c. N+ l' f請問各位好朋友們~ 1 J" I+ @" g7 X) t  }2 G& {

5 Y6 T) b5 u* {如果現在預算700~750萬~可買哪邊的兩房的房子....... 想要在哈佛 跟 皇翔四季會館這個 ...
, K' j5 g; x: f; }) B4 A+ ^
哈佛没車位可能有希望哈佛真的不錯貴一點也要買哈佛
作者: 小太陽    時間: 2012-8-13 18:20
阿翔 發表於 2012-8-10 22:09 - A/ c" Y, k$ Q8 q' s
哈佛没車位可能有希望哈佛真的不錯貴一點也要買哈佛

( c9 c; G4 c2 `: P' f謝謝各位好朋友 ~ ^^~
, l  Q; h5 ^  ~9 {
: K! C; M, Q  ~$ c. p* @, z5 k這陣子看房看得好心酸 ><~
6 ~7 p. U# |/ U8 U; a% \
% W& s8 H/ H8 i1 ~: \' }: D房仲帶看耶魯& 哈佛 & 劍橋不是含車位近千萬 ~
$ n# M4 y+ K4 D5 a  |- W
1 {1 \( w) M! O4 a/ o# H( a/ g8 \  V$ h不然就是不含車位800近900萬 ~  5 d) Q' x1 \. e/ w' w# x* j9 B5 ]
0 J/ P8 F+ l8 c! Q( p- f' d
開730~750萬房仲根本連要我下幹旋金都不給談 ......... 7 r% n) F# b4 w8 K+ h6 f

# b* x8 ?/ T2 \, h) R- k/ A1 i* t# q
好挫折 .......... 1 F! A- m/ l+ ?( A# y& B6 L( l8 P; T
+ g5 e8 S; I  O

! I  p% e! ]' Z+ y請問阿翔~ 請問您有認識的在賣哈佛兩房ㄇ?? 有機會想再去看看說.......
& g0 U5 u0 h5 s8 \+ R6 t$ |. b" X1 K8 P
還是..........我該再把範圍擴大點找 ..... 如 太子 /皇翔四季 / 哲理 / 金澤 / 等社區 .....
; M3 I8 m6 N/ }' z( r5 N6 W/ i. i% @6 Y5 H2 k' M
謝謝 ~
% _: e: B5 |" k/ P
. U2 N$ d! H/ x' e% y$ A: j; {: A* c: y
作者: 小太陽    時間: 2012-8-13 18:23
洪阿民 發表於 2012-8-10 17:45 $ h8 N2 C% i$ W; }" i/ P
二房通常釋出比較少 (或說脫手比較快)
! G+ d6 y- n6 m可能需要一些緣分
, N. \" S1 h' S* ^- R, ^" R預祝您找到理想的家！
# `) d/ @) `3 q# Q4 e  w7 U3 R" J
謝謝你^^~ 6 ^% D* x% s- R3 z

5 @9 k9 x. C/ {* B- u5 I* h) f+ _可能以後會一直麻煩您提議件^^  # i0 p0 W# O4 m9 t

1 d! t' f. `! \0 j9 F' H4 v到時再請您多幫忙
* Y0 i7 t% a4 Z. _" B; b! h" k5 H. P* [$ B
感恩!!! % z% K: G5 v: _% t
作者: 小太陽    時間: 2012-8-13 18:26
faith 發表於 2012-8-10 20:39 1 L9 n  U4 k$ J2 o* l7 h' ^5 Y
或許斡旋後再加奌錢（仲介費、代書等費用）,也許有機會喔！: O+ |/ Q# ]3 f* v

; z0 }( t. c( x* dhttp://www.521.idv.tw/CaseDetial.aspx?Ser ...
  L' X  s' P* J5 R$ X6 X
謝謝您 ^^ ~
3 l3 s0 i# `( X% q6 C% Q4 O' k6 q9 g$ B( x/ H% G  Z- R3 o
太子跟上閤築我沒看過 ~ . ~8 a* S# |) ?6 Q5 m& u! Z2 M
; q, X3 k5 }( B9 c# C3 m9 Z
這個假日我會找時間去晃晃的 ~
3 j& C: J( a1 i9 ]& N. x  b4 ?% K" A( t9 Q3 a
謝謝你 ~~~ ^^
; |3 v6 s, n0 l* g/ [8 \/ |
作者: evalee    時間: 2012-8-13 18:38
小太陽 發表於 2012-8-13 18:20
6 h* ]0 Y4 `& M謝謝各位好朋友 ~ ^^~
& j+ M0 ?& ^) ]* X+ ]7 v9 R/ }$ {/ H3 w0 @2 ?: d8 o
這陣子看房看得好心酸 >
9 A6 Q" z% i" o- R2 j# ^- e1 D6 y
前幾天散步發現仲介門口宣傳，有兩房的，在佳園路農改場那邊的建案，698萬。
" c# y2 K# {; N' [0 Z4 M仔細找應該可以找到你要的，歡迎一起當北大鄰居，一同愛北大
1 f4 e1 F0 y: C; \: c
作者: 萌媽    時間: 2012-8-13 18:49
4月的時候還有好多可以選擇呀。。可惜我們想買的是三房。。難道四個月又漲了這麼多。。當時我印象中還看了兩間兩房的。。有一間挺喜歡的。格局也好。開價700多一點吧。帶車位。是遠雄哪一家的我忘了。。如果真的是漲這麼多的話，那我真的要偷笑了。。我當時的決定真英明。。哈哈。。看中馬上下手。雖然現在還沒住 進去。但心裏已經很爽嘍。。也希望你盡快的到喜歡的房子。



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