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標題: 北大特區房地產 學勤路學成路房價高 佳園路沿線總價較低 [列印本頁]
作者: 調茶員FBI    時間: 2012-8-4 10:24
標題: 北大特區房地產 學勤路學成路房價高 佳園路沿線總價較低
本帖最後由 調茶員FBI 於 2012-8-4 10:42 編輯
: p% h6 |) V. b, {( F, {; T' r8 ?/ Q/ V
http://www.appledaily.com.tw/app ... /20120804/34413935/) ]% x7 i7 @0 i- u
北大特區 近捷運總價600萬熱銷+ J! i1 s1 l0 n7 w% t
2012年08月04日
1 y( z8 X( a# ^. X* l6 P2 z
2 @( u( n# c# c# U; `$ r. e北大特區內有台北大學、家樂福、桃子腳國中等，機能趨完整。台北大學特定區佔地185公頃，與林口重劃區同為新北市早期規劃的重劃區，區內有17條主要通道及林蔭大道，以遠雄建設為主的商業區位於學勤路、學成路一帶，中古屋則主要位於佳園路三段，區內多為屋齡5年內大樓。採訪╱顏嘉瑩 攝影╱唐紹航
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北大特區重劃區生活機能除台北大學門口的零星商家外，主要仰賴大雅路的家樂福，21世紀不動產北大佳園加盟店店長關崢提到，學成路與大學路口預計設置公有傳統市場，皇翔建設也規劃1~3樓的商城，生活機能可望改善，並帶動附近人潮。
+ G/ l  y1 P7 O交通方面，三峽區有居民免費接駁巴士，且有北二高三鶯交流道，未來三樹路與大學路口將規劃捷運三鶯線國立教育研究院站，三鶯線預計2016年開工，2022年完工通車。
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北大特區新古屋區段行情學勤路學成路房價高4 ?" R: o3 h' z* t' ?" Q3 I
目前重點建設路段為學勤路、學成路等商業區，房價也相對較高，其中遠雄建設在學勤路的社區行情每坪約30萬元，相較於北大特區內其他路段的22萬元，可說是價高驚人。部分有景觀戶別，屋主託售開價更喊到每坪50萬元，較早發展的佳園路、三樹路一帶則多為中古大樓，為純住宅區，離北大特區中心點較遠，生活機能也相對欠缺，每坪20~23萬元。
& o4 m9 u) C0 k% L- Q5 Q. j關崢表示，去年奢侈稅實施後，北大特區的中古屋投資比例明顯降低，目前轉以自住型買方為主；房屋交易以總價800~1000萬元最搶手，新成屋市場相對清淡，3房中古公寓總價600~700萬元，3房中古大樓總價800~1200萬元。
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; B# d. u% U; {3 J9 l佳園路沿線總價較低1 b& B6 G' X5 q4 X
信義房屋三峽北大店店長邱郁君認為，北大特區因為有捷運議題，面對台北市房價持續維持高單價，對於特定購屋族群來說，仍是非常熱門的選屋區域。她建議如考量低公設及低總價，可在佳園路沿線尋屋，雖然北大特區以學勤路為中心點，若考量生活機能及未來捷運規劃，可往三樹路、佳園路周邊買房。
3 K% \' y1 M& q5 R邱郁君指出，除了三樹路、佳園路新古屋聚集，價格符合市場現況外，離北大特區最近的捷運國立教育研究院站約步行15分鐘可達，未來捷運完工後房價可望增值。此站附近為純住宅區，環境相對單純安靜，總價600~1000萬元可買到2~3房、屋齡5年的大樓。
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作者: formosa1027    時間: 2012-8-4 10:34
終於看到一個不浮誇的報導，有用心
作者: u86012820    時間: 2012-8-4 10:52
我對以下這段話~~~三樹路一帶則多為中古大樓，為純住宅區，離北大特區中心點較遠，生活機能也相對欠缺，~其實~我覺得其實生活機能並不差~只是在於那邊蓋的早 社區管理的觀念較不似其他社區罷了
作者: 洪阿民    時間: 2012-8-4 11:00
本帖最後由 洪阿民 於 2012-8-4 11:01 編輯
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u86012820 發表於 2012-8-4 10:52 ) Y( I7 Y! O# @! j2 _% f8 R2 a
我對以下這段話~~~三樹路一帶則多為中古大樓，為純住宅區，離北大特區中心點較遠，生活機能也相對欠缺，{:5 ...
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後面那段已經幫三樹佳園路平反了
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雖然北大特區以學勤路為中心點，若考量生活機能及未來捷運規劃，可往三樹路、佳園路周邊買房。
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這段信義房屋邱小姐的分析滿中肯的 2 u5 ]" v4 _- H7 m

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謎之音：啊偶棉學府路咧？
作者: u86012820    時間: 2012-8-4 11:02
~哈囉洪大哥~我分析得很忠肯只可惜你叫錯人耶
作者: 瓜瓜    時間: 2012-8-4 11:48
"遠雄建設在學勤路的社區行情每坪約30萬元"+ b* {; |+ `, N
是指"開價",  還是指"未來"的實際價位,  還是"現在"的實際價位?
5 R0 C0 ]# @/ O0 m6 |9 s) \. y若後兩者"屬實",則是好事一樁.$ J+ j  z1 h& c" V2 N) G9 @7 Y
作者: 調茶員FBI    時間: 2012-8-4 11:59
瓜瓜 發表於 2012-8-4 11:48
8 t) Y' R  X7 F# H! o  b"遠雄建設在學勤路的社區行情每坪約30萬元"# Z6 P! M+ U( n& {! ?& |: u4 V
是指"開價",  還是指"未來"的實際價位,  還是"現在"的實際價位? ...
, K, a, U& u- a+ w5 e8 |9 r
”行情每坪約30萬元”5 m( j% p2 F4 W* a( R" J
) K- X9 k3 ?' X/ I* p) C/ G9 G
行情：通常是現在的價位，大部分實際價位左右" g  A$ M; m7 F( G- n

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作者: jushua1975    時間: 2012-8-4 12:09
今天的水果報紙一看!% W- H/ h* m% [) x6 s- v3 O
又不知哪家房仲在打廣告4 Z2 x: o1 G+ Q$ k+ z
推銷北大某一區!!5 P2 ]3 T$ H. f
反正這種新聞見怪不怪!
0 W! C( o1 M  L3 l因為又不是投資客!!!
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作者: tsengwilliam    時間: 2012-8-4 14:01
三鶯線開工日又往後延了嗎?之前不是說2014年動工嗎?
作者: 洪阿民    時間: 2012-8-4 15:32
u86012820 發表於 2012-8-4 11:02
8 p% [6 `' R  S7 a5 k$ T- Z( Y, E~哈囉洪大哥~我分析得很忠肯只可惜你叫錯人耶

7 Q$ V) ~( i* R' R' G哈囉 不好意思，我的邱小姐是指報導裡提到的信義房屋三峽北大店店長邱郁君
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大大分析得也很中肯
作者: u86012820    時間: 2012-8-4 15:39
u86012820 發表於 2012-8-4 11:02
) i4 u" h7 z0 W  @6 n3 V  }( V~哈囉洪大哥~我分析得很忠肯只可惜你叫錯人耶
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呵呵~誤會的可真大~歹勢~~~; d$ ^3 T2 o  b

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作者: 老熊    時間: 2012-8-4 15:48
本帖最後由 老熊 於 2012-8-4 15:50 編輯
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( J# s: l6 j- V/ C學成路與大學路口預計設置公有傳統市場
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! v' A; l2 A  ?( Y這是小道消息第201號嗎?
作者: 調茶員FBI    時間: 2012-8-4 17:34
本帖最後由 調茶員FBI 於 2012-8-4 17:39 編輯 1 w- D) X! w% f. t: @
老熊 發表於 2012-8-4 15:48 + D1 A; t. ^7 _$ y8 ?$ l
學成路與大學路口預計設置公有傳統市場
5 V4 c3 v, i( p- q  S  j$ _0 ]
& C6 [) {4 L1 o6 C* E這是小道消息第201號嗎?

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學成路與大學路口預計設置公有傳統市場，從未聽過
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/ e+ d1 i% G$ z2 b5 V& |北大”公有傳統市場”，學成路　大義義口遠雄凱旋門用地
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2 G% x2 Z4 H, a0 l* D* }以台北市為例，現在有些公有傳統市場用地，是允許設置現代超市例如頂好等．．．．6 ^/ X6 u  `! w

4 d5 L; w) [' h; {. b$ l0 N
作者: sanyingcity    時間: 2012-8-4 17:48
tsengwilliam 發表於 2012-8-4 18:01
6 c1 [' O4 H/ e" H三鶯線開工日又往後延了嗎?之前不是說2014年動工嗎?

* f) L$ n0 O6 R三鶯線於民國103年順利開工; {4 e& O) i8 h

/ ]( x# v+ \8 p* C6 s& _0 d; S5 U（中央社記者王鴻國新北市30日電）新北市長朱立倫今天表示，捷運三鶯線案已送行政院，預定下週審查，希望行政院能順利通過審查，讓三鶯線於民國103年順利開工，民眾儘早享受捷運便利。' `/ `$ j" y4 ?# P6 H
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新北市交通局長趙紹廉表示，三鶯線由頂埔站至鳳鳴站，全長13.2公里共10站，全案已獲交通部同意並核轉行政院，行政院經建會預定8月6日審查。他表示，若順利獲政院核可，全線可望於民國103年動工，110年完工通車，市府將儘可能縮短工期。。http://news.cts.com.tw/cna/society/201207/201207301059932.html
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作者: abu    時間: 2012-8-4 20:12
作者: 小太陽    時間: 2012-8-9 14:39
請問各位好朋友們~
& k! m) K9 w9 m5 s, P
' F. B$ U' w& E7 z' V7 R如果現在預算700~750萬~可買哪邊的兩房的房子....... 想要在哈佛 跟 皇翔四季會館這個範圍內買得到的話........ 7 o# T$ v( |! l0 F# @+ s
4 I0 @( [1 I& u: U8 b; [( D0 C
請給我意見 ~ 謝謝幫忙 ^^ 5 f0 w! F3 i) w7 m+ }- K8 R+ t' d+ e
作者: avatar2005    時間: 2012-8-9 15:41
原來我們不到四年的大樓，已經淪為"中古大樓"了 ...
作者: wie5919son    時間: 2012-8-9 16:38
北大特區重劃區生活機能除台北大學門口的零星商家外，主要仰賴大雅路的家樂福---------不是這樣吧？一個家樂福可代表北大特區生活機能？還有台北大學門口只有零星商家？此篇報導所引述的房仲發言不知在強調甚麼
作者: podzol    時間: 2012-8-10 13:18
調茶員FBI 發表於 2012-8-4 17:34 * D: Z8 z/ k. s
學成路與大學路口預計設置公有傳統市場，從未聽過
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北大”公有傳統市場”，學成路　大義義口遠雄凱旋門用 ...

! c6 W$ }6 x& _, d4 Z該不會是麥當當對面那一棟紅瓦厝吧, 不然就只剩下接待中心了.
* x+ g1 R$ C1 o3 E3 e% H4 ^* m公有傳統市場在民生街不是已經完工開幕了, 北大已經有好幾家超市及賣場, 應該沒辦法撐起傳統市場的需求.
作者: 小太陽    時間: 2012-8-10 16:53
小太陽 發表於 2012-8-9 14:39 / `6 V# I( u. E4 ~9 E! M# a. k6 R# ]
請問各位好朋友們~
7 o; V0 J2 y7 Q3 I7 k/ w2 p
5 X1 D5 ^& [& ~# g, R8 @如果現在預算700~750萬~可買哪邊的兩房的房子....... 想要在哈佛 跟 皇翔四季會館這個 ...

& _) P7 g1 s$ K/ x請各位朋友們幫忙一下下~ ; L1 K8 C% F- z: ~3 ?& y
很想在這邊落腳 ......... 2 y7 }1 `: v9 I
' W6 U! C+ D7 i- a
謝謝!!! ^^ 9 T* d, v4 Z" D0 j- v4 W
作者: 洪阿民    時間: 2012-8-10 17:19
小太陽 發表於 2012-8-9 14:39 % O( x' \5 E5 y1 r8 V
請問各位好朋友們~
2 H6 p& S0 U4 {- z8 u% H4 p3 j  U; g: u: J) u
如果現在預算700~750萬~可買哪邊的兩房的房子....... 想要在哈佛 跟 皇翔四季會館這個 ...
0 y7 l3 V* _5 W' ]: [
- q7 l" D) s+ P8 r+ J
預算750萬$ s/ {) T8 E' @
要買所有社區的兩房應該都沒有問題
0 Y  v8 B2 I, p' _9 d' i8 v4 |" s1 U如果要帶車位的話' ?, o' b2 g8 g" X# e5 a
可能紫京城不行，耶魯、哈佛和京都比較勉強，其他應該還是可以
作者: 小太陽    時間: 2012-8-10 17:42
洪阿民 發表於 2012-8-10 17:19
. O$ N0 _' v, z$ {預算750萬
) F: }7 F5 I: s, z9 F要買所有社區的兩房應該都沒有問題
- ?* I; h4 f; l! F. n0 B如果要帶車位的話
) s& k& d( ^2 B- }  o
金的 !!!!! 我請認識的房仲幫忙找 ~ 看了幾間之後就說手上沒有案件了....   
4 T  ?# |# `2 f: M) _' a/ N
$ K7 t8 b( H! W& _2 S2 |  k! c% V好的!!!謝謝你給我希望 ^_________^
! r! |# L" \# C' e3 }
' H, K9 L- f% a0 @% G' h% \+ i' V$ n0 j我要再加油!!!! ^^ $ ]9 [& i" P) _) W6 C7 |

$ s) ?0 |" Y- S/ a9 S* U7 _
) K; g7 B/ |6 D3 K祝我好運 ^^
作者: 洪阿民    時間: 2012-8-10 17:45
小太陽 發表於 2012-8-10 17:42
+ [. x2 k6 x. H8 a: ^4 v# ^: k金的 !!!!!  我請認識的房仲幫忙找 ~ 看了幾間之後就說手上沒有案件了....   
: [; B$ K: c8 Z+ w- M8 N' _3 \+ H( J+ u# l
好的!!!謝謝你給我希望  ...

9 x* o) x. m# e5 n5 k, j/ S二房通常釋出比較少 (或說脫手比較快)
% U* F2 v7 c$ c9 y- P( F7 h1 S! u可能需要一些緣分1 e/ F* y1 R7 H9 q
預祝您找到理想的家！% v5 u2 Q; W5 r/ i/ t; S
作者: cybee0808    時間: 2012-8-10 18:03
2房含車位750有機會??
作者: faith    時間: 2012-8-10 20:39
本帖最後由 faith 於 2012-8-10 20:44 編輯 1 i) X$ s; h" Q+ P7 w
小太陽 發表於 2012-8-10 17:42 . H& E& K# E9 G9 C( T8 J
金的 !!!!!  我請認識的房仲幫忙找 ~ 看了幾間之後就說手上沒有案件了....   & a6 t- e5 F9 k5 Y

* e! |) o* [3 F; z好的!!!謝謝你給我希望  ...

9 F5 B7 ]9 Q' h" ?
# v9 K! D, G& `0 s8 M( J1 U) t或許斡旋後再加奌錢（仲介費、代書等費用）,也許有機會喔！0 R: C" g6 h" g: _! d; {

3 c) |/ p) d4 P; m. Dhttp://www.521.idv.tw/CaseDetial ... mp;Btype=0&AF=2, `: J; h# o& j  I& s* c8 h1 O
( P  k5 ]; Y: I- }3 N

$ d9 X% n( R9 H  N! ahttp://www.521.idv.tw/CaseDetial ... mp;Btype=0&AF=2  n" P, j5 }& B4 Z
7 C7 h' |  d  i

5 G9 f/ ^; A6 `+ Ihttp://www.521.idv.tw/CaseDetial ... mp;Btype=0&AF=2
作者: 阿翔    時間: 2012-8-10 22:09
小太陽 發表於 2012-8-9 14:39
, y4 P8 h: O& H& G" x2 A請問各位好朋友們~ 6 X' m2 U( @8 E3 M5 M: t3 G
0 {7 v; D% n9 s* @- {# l2 Y
如果現在預算700~750萬~可買哪邊的兩房的房子....... 想要在哈佛 跟 皇翔四季會館這個 ...

# T4 w4 ]* J  Z$ _哈佛没車位可能有希望哈佛真的不錯貴一點也要買哈佛
作者: 小太陽    時間: 2012-8-13 18:20
阿翔 發表於 2012-8-10 22:09 1 G( |/ C7 i% k& c
哈佛没車位可能有希望哈佛真的不錯貴一點也要買哈佛
3 q% y" d9 E. S. R# Y
謝謝各位好朋友 ~ ^^~ / ^  Z& y) F1 |2 Q/ W
0 N; M) g  l2 y" U
這陣子看房看得好心酸 ><~ " ^9 G6 ]4 H9 p) r8 b/ y

/ l: c% |6 s7 f" Z  N* V房仲帶看耶魯& 哈佛 & 劍橋不是含車位近千萬 ~
& A2 S) K( ~; B8 \
5 i3 O0 u6 f9 o7 l不然就是不含車位800近900萬 ~  3 t% z' @+ |2 E- g
; [/ `& {+ v. h6 z* W7 b- I
開730~750萬房仲根本連要我下幹旋金都不給談 ......... 4 `: d, A; |( s. E9 U0 C

7 ^- O8 g8 m( n, Y1 A4 y2 T+ W/ M; h7 m* h$ D6 E& U. p
好挫折 ..........
9 v3 f5 V1 }  J+ k+ o+ K7 G
- J2 J0 ], M4 R- J7 L: Y2 d) R/ k. x) a# D) c$ A' ^
請問阿翔~ 請問您有認識的在賣哈佛兩房ㄇ?? 有機會想再去看看說.......
0 U# q: }- _$ Q( V& s2 I% G  m' D4 R) b8 `! c  q
還是..........我該再把範圍擴大點找 ..... 如 太子 /皇翔四季 / 哲理 / 金澤 / 等社區 .....
" v% _3 H6 l9 e8 H* I' Q) D/ n7 A6 ~4 K. X% d1 W' P9 v
謝謝 ~ / u. D' `# r6 C1 q! K
7 w% H4 c% D# w; F

3 C4 x, p* S& {6 X& d
作者: 小太陽    時間: 2012-8-13 18:23
洪阿民 發表於 2012-8-10 17:45 % [9 [4 z' P/ c
二房通常釋出比較少 (或說脫手比較快)
' B" e1 q. h8 B4 F可能需要一些緣分
! g& c+ W* g3 p' m% u預祝您找到理想的家！
( V2 Z0 {6 w( [1 i  ?) X0 o
謝謝你^^~ & n* K0 @0 _) I- T4 S9 }: N: D
7 b1 m" |1 p2 H" a' J
可能以後會一直麻煩您提議件^^  
" F: {( q1 D4 ^5 n3 W# \
' x2 f. ?# i% ^1 [到時再請您多幫忙
: f# Z) l: q. A  m' N7 s0 R# r0 }# n
感恩!!! ( U, E1 j2 O' t( `
作者: 小太陽    時間: 2012-8-13 18:26
faith 發表於 2012-8-10 20:39
  h$ ~2 s5 w% m4 L: v3 ]2 r9 G' F$ ]( i或許斡旋後再加奌錢（仲介費、代書等費用）,也許有機會喔！
; ~; i; C8 P" H; Z! S/ t. e' n0 s' j" e
http://www.521.idv.tw/CaseDetial.aspx?Ser ...

' R) \  S: c) d* F6 g* \謝謝您 ^^ ~
! H7 X9 G# K7 ]6 m6 K4 j0 y4 Z  J4 d8 Z4 e
太子跟上閤築我沒看過 ~ ; ], R# y; P5 w8 N0 U" O5 l

2 [2 S% ^) s7 m% Y7 j2 q+ f這個假日我會找時間去晃晃的 ~ + t! f6 O! ^1 @
% B& Y& Q3 h/ R$ e
謝謝你 ~~~ ^^ 3 r6 E; r( P& y. b" o, i0 }9 c
作者: evalee    時間: 2012-8-13 18:38
小太陽 發表於 2012-8-13 18:20 , ^1 a. w* H- e8 Y$ V
謝謝各位好朋友 ~ ^^~
$ l( O# m* u/ |/ x- a% x1 r. _5 b5 l8 |1 J. i: G6 {
這陣子看房看得好心酸 >

- `/ }/ ?$ R8 x2 f& m* W前幾天散步發現仲介門口宣傳，有兩房的，在佳園路農改場那邊的建案，698萬。# _6 T4 v; {) Q% H
仔細找應該可以找到你要的，歡迎一起當北大鄰居，一同愛北大 2 X( a* x% s2 o/ o& n4 W0 G- {
作者: 萌媽    時間: 2012-8-13 18:49
4月的時候還有好多可以選擇呀。。可惜我們想買的是三房。。難道四個月又漲了這麼多。。當時我印象中還看了兩間兩房的。。有一間挺喜歡的。格局也好。開價700多一點吧。帶車位。是遠雄哪一家的我忘了。。如果真的是漲這麼多的話，那我真的要偷笑了。。我當時的決定真英明。。哈哈。。看中馬上下手。雖然現在還沒住 進去。但心裏已經很爽嘍。。也希望你盡快的到喜歡的房子。



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