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標題: 北大特區房地產 學勤路學成路房價高 佳園路沿線總價較低 [列印本頁]
作者: 調茶員FBI    時間: 2012-8-4 10:24
標題: 北大特區房地產 學勤路學成路房價高 佳園路沿線總價較低
本帖最後由 調茶員FBI 於 2012-8-4 10:42 編輯 # f# j" h' h1 E$ ?
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http://www.appledaily.com.tw/app ... /20120804/34413935/; j4 ~. d. I  C& d: k* J$ }
北大特區 近捷運總價600萬熱銷/ O$ `+ ]: m7 K- E/ C. S
2012年08月04日
5 \8 w: p; g  ?3 _) Z
, o* A5 q. N- W! j北大特區內有台北大學、家樂福、桃子腳國中等，機能趨完整。台北大學特定區佔地185公頃，與林口重劃區同為新北市早期規劃的重劃區，區內有17條主要通道及林蔭大道，以遠雄建設為主的商業區位於學勤路、學成路一帶，中古屋則主要位於佳園路三段，區內多為屋齡5年內大樓。採訪╱顏嘉瑩 攝影╱唐紹航3 _$ m0 ~* y" o! ^
5 n5 C; E. _/ e
北大特區重劃區生活機能除台北大學門口的零星商家外，主要仰賴大雅路的家樂福，21世紀不動產北大佳園加盟店店長關崢提到，學成路與大學路口預計設置公有傳統市場，皇翔建設也規劃1~3樓的商城，生活機能可望改善，並帶動附近人潮。 . n, A2 j# U5 I( `; E  `% m
交通方面，三峽區有居民免費接駁巴士，且有北二高三鶯交流道，未來三樹路與大學路口將規劃捷運三鶯線國立教育研究院站，三鶯線預計2016年開工，2022年完工通車。 2 P4 ^: o2 v: A* P
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北大特區新古屋區段行情學勤路學成路房價高
4 {* z7 i& O/ u/ q* r+ `目前重點建設路段為學勤路、學成路等商業區，房價也相對較高，其中遠雄建設在學勤路的社區行情每坪約30萬元，相較於北大特區內其他路段的22萬元，可說是價高驚人。部分有景觀戶別，屋主託售開價更喊到每坪50萬元，較早發展的佳園路、三樹路一帶則多為中古大樓，為純住宅區，離北大特區中心點較遠，生活機能也相對欠缺，每坪20~23萬元。8 B8 X: V: w+ I8 j9 V1 A  Q5 A2 N
關崢表示，去年奢侈稅實施後，北大特區的中古屋投資比例明顯降低，目前轉以自住型買方為主；房屋交易以總價800~1000萬元最搶手，新成屋市場相對清淡，3房中古公寓總價600~700萬元，3房中古大樓總價800~1200萬元。
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佳園路沿線總價較低
5 x( p5 Z4 R* m6 {7 ^% Z信義房屋三峽北大店店長邱郁君認為，北大特區因為有捷運議題，面對台北市房價持續維持高單價，對於特定購屋族群來說，仍是非常熱門的選屋區域。她建議如考量低公設及低總價，可在佳園路沿線尋屋，雖然北大特區以學勤路為中心點，若考量生活機能及未來捷運規劃，可往三樹路、佳園路周邊買房。/ s' ^6 ]+ N& Z1 Z+ X
邱郁君指出，除了三樹路、佳園路新古屋聚集，價格符合市場現況外，離北大特區最近的捷運國立教育研究院站約步行15分鐘可達，未來捷運完工後房價可望增值。此站附近為純住宅區，環境相對單純安靜，總價600~1000萬元可買到2~3房、屋齡5年的大樓。8 O( _" J! o; l: I# ]# a/ |
作者: formosa1027    時間: 2012-8-4 10:34
終於看到一個不浮誇的報導，有用心
作者: u86012820    時間: 2012-8-4 10:52
我對以下這段話~~~三樹路一帶則多為中古大樓，為純住宅區，離北大特區中心點較遠，生活機能也相對欠缺，~其實~我覺得其實生活機能並不差~只是在於那邊蓋的早 社區管理的觀念較不似其他社區罷了
作者: 洪阿民    時間: 2012-8-4 11:00
本帖最後由 洪阿民 於 2012-8-4 11:01 編輯
6 ~& G' q5 \2 J+ z) G
u86012820 發表於 2012-8-4 10:52 3 d  R6 @: s0 F
我對以下這段話~~~三樹路一帶則多為中古大樓，為純住宅區，離北大特區中心點較遠，生活機能也相對欠缺，{:5 ...

* j- y1 d4 }6 h3 W: s' i: u7 M, L# V( y9 d' n4 E( V3 p  ^, L
後面那段已經幫三樹佳園路平反了
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雖然北大特區以學勤路為中心點，若考量生活機能及未來捷運規劃，可往三樹路、佳園路周邊買房。

* o, I9 o! d  _; J4 w) b
- Y( W$ d' g- @& _( M! d: N5 D! ~這段信義房屋邱小姐的分析滿中肯的
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謎之音：啊偶棉學府路咧？
作者: u86012820    時間: 2012-8-4 11:02
~哈囉洪大哥~我分析得很忠肯只可惜你叫錯人耶
作者: 瓜瓜    時間: 2012-8-4 11:48
"遠雄建設在學勤路的社區行情每坪約30萬元"
9 j# O; R  T4 {7 s是指"開價",  還是指"未來"的實際價位,  還是"現在"的實際價位?9 P7 Z3 D8 a/ L" B* f' B
若後兩者"屬實",則是好事一樁.
; c+ j6 M3 V7 v
作者: 調茶員FBI    時間: 2012-8-4 11:59
瓜瓜 發表於 2012-8-4 11:48 5 D' y3 o- H( K0 T7 g
"遠雄建設在學勤路的社區行情每坪約30萬元"' V3 Y$ c8 z9 D( ]% H- e
是指"開價",  還是指"未來"的實際價位,  還是"現在"的實際價位? ...
' a! W' S* B- v8 r9 L- m. ?
”行情每坪約30萬元”) y8 X/ g# O( d* _5 K& n/ r
4 l8 L8 N  P# v) T0 [( ?$ I" G4 y
行情：通常是現在的價位，大部分實際價位左右! p& S% V, |6 T4 Q/ X; a* U7 F' `$ T( D

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作者: jushua1975    時間: 2012-8-4 12:09
今天的水果報紙一看!
( f$ L+ B- z% y6 g* Y1 W2 O8 A又不知哪家房仲在打廣告
8 i! P& m8 ~4 k0 C9 `8 q) e, }' j推銷北大某一區!!* X7 S- [0 E- _7 z/ ^* ^
反正這種新聞見怪不怪!% y" q9 t/ o7 s' ~% I
因為又不是投資客!!!
1 Q) k: n. E  `6 _1 f+ _( I6 d
作者: tsengwilliam    時間: 2012-8-4 14:01
三鶯線開工日又往後延了嗎?之前不是說2014年動工嗎?
作者: 洪阿民    時間: 2012-8-4 15:32
u86012820 發表於 2012-8-4 11:02
6 C+ H6 d' t# d& U% _( e~哈囉洪大哥~我分析得很忠肯只可惜你叫錯人耶

0 b' U4 w6 Q! n0 l/ G哈囉 不好意思，我的邱小姐是指報導裡提到的信義房屋三峽北大店店長邱郁君* ^+ D; N2 C0 B8 `, q

: P( y. g- Y% M0 h. p大大分析得也很中肯
作者: u86012820    時間: 2012-8-4 15:39
u86012820 發表於 2012-8-4 11:02 % X5 H" G: M) W4 g: p& ]! \- |1 i; [
~哈囉洪大哥~我分析得很忠肯只可惜你叫錯人耶
1 E. h) @$ P6 [, Y' U3 ^6 j3 D; T
% m# i! H& q/ f' |! S) P
呵呵~誤會的可真大~歹勢~~~: v$ ]4 @3 K- i

" ]2 T, I2 t+ E/ P) {
作者: 老熊    時間: 2012-8-4 15:48
本帖最後由 老熊 於 2012-8-4 15:50 編輯 8 y3 J4 F$ g' j* P4 M
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學成路與大學路口預計設置公有傳統市場
2 U: a, y- b( c, A- h7 o: y) m4 {- S* l$ j6 P
這是小道消息第201號嗎?
作者: 調茶員FBI    時間: 2012-8-4 17:34
本帖最後由 調茶員FBI 於 2012-8-4 17:39 編輯
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老熊 發表於 2012-8-4 15:48
+ U4 y, N9 l0 Q9 p學成路與大學路口預計設置公有傳統市場
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這是小道消息第201號嗎?

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學成路與大學路口預計設置公有傳統市場，從未聽過
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' v4 N. ?9 I' w4 f" y  D北大”公有傳統市場”，學成路　大義義口遠雄凱旋門用地7 u/ E) Q2 ~3 S3 R& ?( E6 z; s4 K
: i2 `3 @% g6 a8 B7 E/ j4 H
以台北市為例，現在有些公有傳統市場用地，是允許設置現代超市例如頂好等．．．．
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作者: sanyingcity    時間: 2012-8-4 17:48
tsengwilliam 發表於 2012-8-4 18:01
6 t2 X: ^  [( q  W4 k# e+ S三鶯線開工日又往後延了嗎?之前不是說2014年動工嗎?

8 e  N' K8 ]& d1 m! {! j( d! L) s* [三鶯線於民國103年順利開工
( s( @; ^( G; O$ u5 h4 D" A* i0 U4 R; r8 Q% t8 R1 m
（中央社記者王鴻國新北市30日電）新北市長朱立倫今天表示，捷運三鶯線案已送行政院，預定下週審查，希望行政院能順利通過審查，讓三鶯線於民國103年順利開工，民眾儘早享受捷運便利。
, \% b: \# [  D% h5 x
) Q' Y; J) C8 K# M) G9 `+ c新北市交通局長趙紹廉表示，三鶯線由頂埔站至鳳鳴站，全長13.2公里共10站，全案已獲交通部同意並核轉行政院，行政院經建會預定8月6日審查。他表示，若順利獲政院核可，全線可望於民國103年動工，110年完工通車，市府將儘可能縮短工期。。http://news.cts.com.tw/cna/society/201207/201207301059932.html ' w" q5 A. w, L- U1 D
作者: abu    時間: 2012-8-4 20:12
作者: 小太陽    時間: 2012-8-9 14:39
請問各位好朋友們~
+ o6 ~! i) _" j5 q0 ]0 u9 e, e  |! _$ N
如果現在預算700~750萬~可買哪邊的兩房的房子....... 想要在哈佛 跟 皇翔四季會館這個範圍內買得到的話........ 5 Y8 {- X2 Q5 f- Y
. m  g7 m; D) [- j, u
請給我意見 ~ 謝謝幫忙 ^^
) e5 U  c* k, R7 ?) G
作者: avatar2005    時間: 2012-8-9 15:41
原來我們不到四年的大樓，已經淪為"中古大樓"了 ...
作者: wie5919son    時間: 2012-8-9 16:38
北大特區重劃區生活機能除台北大學門口的零星商家外，主要仰賴大雅路的家樂福---------不是這樣吧？一個家樂福可代表北大特區生活機能？還有台北大學門口只有零星商家？此篇報導所引述的房仲發言不知在強調甚麼
作者: podzol    時間: 2012-8-10 13:18
調茶員FBI 發表於 2012-8-4 17:34 2 c/ n' a( E; L# k" w" C& F
學成路與大學路口預計設置公有傳統市場，從未聽過
# Y- c1 ~6 k0 O: M8 p' G6 j* e& M+ _1 O
北大”公有傳統市場”，學成路　大義義口遠雄凱旋門用 ...
% ]2 ]3 C/ }/ d5 G* r/ s+ o- K3 \
該不會是麥當當對面那一棟紅瓦厝吧, 不然就只剩下接待中心了.
9 k4 b- X* o8 z3 |/ ?公有傳統市場在民生街不是已經完工開幕了, 北大已經有好幾家超市及賣場, 應該沒辦法撐起傳統市場的需求.
作者: 小太陽    時間: 2012-8-10 16:53
小太陽 發表於 2012-8-9 14:39   i  \1 R4 n! Q1 Y9 e7 w+ }
請問各位好朋友們~ . B$ ^* |, E; b3 T/ M& }# T4 `/ P
& m! o" p" d9 g; Z8 c# C3 g
如果現在預算700~750萬~可買哪邊的兩房的房子....... 想要在哈佛 跟 皇翔四季會館這個 ...
  V& U7 a0 L( J
請各位朋友們幫忙一下下~
3 b) K7 q/ L( ]# j( B9 D2 F; S很想在這邊落腳 .........
8 p; Q  V" H6 {4 i* o
" ?: b* [9 h" I8 d" v# R3 X) L謝謝!!! ^^ 3 ~+ `. v1 ^8 g  S
作者: 洪阿民    時間: 2012-8-10 17:19
小太陽 發表於 2012-8-9 14:39 ' ^& T; v; i9 t& s) M
請問各位好朋友們~
% H& r4 P, J( K
+ N! Y) n4 v# x( g3 L, L如果現在預算700~750萬~可買哪邊的兩房的房子....... 想要在哈佛 跟 皇翔四季會館這個 ...

8 |$ n) T* y9 E$ V
9 K% N) \; J' L+ C' b7 z, X預算750萬' F. ~+ Q& j, d
要買所有社區的兩房應該都沒有問題
' f$ w6 z- }# R9 ~如果要帶車位的話
$ o9 G' k  D0 b  n5 M0 R可能紫京城不行，耶魯、哈佛和京都比較勉強，其他應該還是可以
作者: 小太陽    時間: 2012-8-10 17:42
洪阿民 發表於 2012-8-10 17:19 . x( ?9 B- p& H/ k
預算750萬6 j- Q# G# I$ w) X4 K) c
要買所有社區的兩房應該都沒有問題
9 x8 l9 `* @5 q; s, \4 P3 ~如果要帶車位的話

5 t' c# B% Y; Z* F* |  |金的 !!!!! 我請認識的房仲幫忙找 ~ 看了幾間之後就說手上沒有案件了....   
- J% C) U9 \; z: B2 Q/ |5 \
6 W4 \! e  U5 T: e; [6 P/ q好的!!!謝謝你給我希望 ^_________^
  m, s+ l( r6 D* Z1 Y
+ V/ O% B9 s' |3 }我要再加油!!!! ^^
2 }; p" K. M% H( ^& g( C, t
2 Q% a2 w& V+ r/ \0 Y: h3 o: X1 {! X) V2 F# W$ e
祝我好運 ^^
作者: 洪阿民    時間: 2012-8-10 17:45
小太陽 發表於 2012-8-10 17:42
5 p8 a; P* A9 M9 R0 D1 ~金的 !!!!!  我請認識的房仲幫忙找 ~ 看了幾間之後就說手上沒有案件了....   1 Q; d7 ]. V1 v' h9 n6 b- \( I

- u/ s; O8 c9 w+ S" u: Q- b好的!!!謝謝你給我希望  ...
; J+ q* S# e  R- ~' ?+ T
二房通常釋出比較少 (或說脫手比較快)5 Y# k' W5 r; g! x
可能需要一些緣分2 y- ?- t) |* ~
預祝您找到理想的家！
5 y% a' F7 Y6 T( P' E' d& I
作者: cybee0808    時間: 2012-8-10 18:03
2房含車位750有機會??
作者: faith    時間: 2012-8-10 20:39
本帖最後由 faith 於 2012-8-10 20:44 編輯
! b1 w, y: w! ?" c6 P  b
小太陽 發表於 2012-8-10 17:42
/ E3 H- i( `! h2 z0 k9 {% X金的 !!!!!  我請認識的房仲幫忙找 ~ 看了幾間之後就說手上沒有案件了....   
4 L, R5 [+ F6 w" N- x
+ \9 O5 j5 f( E3 Y好的!!!謝謝你給我希望  ...
5 u$ W& v4 d6 e6 X% A4 f- V( L+ c

! c2 }; }: t  l+ J或許斡旋後再加奌錢（仲介費、代書等費用）,也許有機會喔！
8 [1 O  C% G$ m+ ?% z% V9 Z
4 U* i) @. N( j7 T0 zhttp://www.521.idv.tw/CaseDetial ... mp;Btype=0&AF=2
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3 j/ A3 n" J: ?: F( F1 q+ e* lhttp://www.521.idv.tw/CaseDetial ... mp;Btype=0&AF=2
0 i% K! ]9 V: W8 ?, Z
! L+ ^" E5 ]+ E  k- p# I) v  E# c( k6 m: X1 n4 W
http://www.521.idv.tw/CaseDetial ... mp;Btype=0&AF=2
作者: 阿翔    時間: 2012-8-10 22:09
小太陽 發表於 2012-8-9 14:39
0 N- D) h+ N. T; p" v請問各位好朋友們~ 6 m+ G. @& A7 D) X9 H" v

7 Y8 r; V9 a9 k如果現在預算700~750萬~可買哪邊的兩房的房子....... 想要在哈佛 跟 皇翔四季會館這個 ...
3 e; n0 z# \. v; \/ L
哈佛没車位可能有希望哈佛真的不錯貴一點也要買哈佛
作者: 小太陽    時間: 2012-8-13 18:20
阿翔 發表於 2012-8-10 22:09
' V( {' D$ E  M. [6 p9 q. L哈佛没車位可能有希望哈佛真的不錯貴一點也要買哈佛

0 I/ P  c9 V2 Z7 ?謝謝各位好朋友 ~ ^^~
( {# s6 ~3 Y/ ]! j
7 Z  d! _, \, _. E0 t0 B$ u, i這陣子看房看得好心酸 ><~ + Y- _; B, @% [; J# d
. }# P6 d5 A7 @
房仲帶看耶魯& 哈佛 & 劍橋不是含車位近千萬 ~
2 @) E: x( z( a0 ]. C+ z8 C2 Q0 a- E" b' n/ n+ N
不然就是不含車位800近900萬 ~  
% \; P4 z  C' R5 V9 E, _) |4 K1 n' U/ e/ d2 J
開730~750萬房仲根本連要我下幹旋金都不給談 .........
1 l+ q% N  S1 m3 F+ p& ]6 o7 a" p: o. W: c/ c( j- S

# e& E7 G' ^; @3 g. y/ w好挫折 .......... 7 b$ F7 j$ d& [( e: p
- m$ V! z- I$ u( p

! W2 x, y0 l1 m/ v% z* z請問阿翔~ 請問您有認識的在賣哈佛兩房ㄇ?? 有機會想再去看看說.......
+ W+ P5 j9 r* }( L3 |6 v; [8 H- P) U' i9 s6 T
還是..........我該再把範圍擴大點找 ..... 如 太子 /皇翔四季 / 哲理 / 金澤 / 等社區 .....
" c4 i( j. Q+ `9 W: a3 {3 Z5 e! W4 l" Q% i! c+ ]* T$ j
謝謝 ~ 8 Z: g* L& m% t! @$ F+ D. m: y
7 n& L' K- u9 m5 h4 M* ~3 \

! T' Y) a/ [5 z+ F/ X
作者: 小太陽    時間: 2012-8-13 18:23
洪阿民 發表於 2012-8-10 17:45
, ~  ^& v. t$ H6 B5 I, ^二房通常釋出比較少 (或說脫手比較快), h5 a  t: j% Z2 k$ N
可能需要一些緣分
, Q9 V, \1 p5 a預祝您找到理想的家！
, {6 ^4 T) V9 M, `: x7 u
謝謝你^^~
, R6 }' ?, v+ D  g" a
: B" B* r( w, @, S1 k/ |可能以後會一直麻煩您提議件^^  ' e$ i' a6 e" p! M2 ^

3 a% t7 T  j% C- ^0 e& ^- I# j0 T4 L到時再請您多幫忙 : [* ]2 ]& R( w  k7 A7 Q& E

" T8 U# a. k. R4 S! [感恩!!! ( K% X$ Y; l& [8 H, ^- ^( E( d
作者: 小太陽    時間: 2012-8-13 18:26
faith 發表於 2012-8-10 20:39 8 F, }- e: k0 G6 Y4 O
或許斡旋後再加奌錢（仲介費、代書等費用）,也許有機會喔！
* l& k3 x& Q; u, ]7 H& L& K3 [+ M6 @, T
http://www.521.idv.tw/CaseDetial.aspx?Ser ...
0 |" R" g) X1 f6 V: F- E
謝謝您 ^^ ~ 2 M. q: k* \# x
+ G* H# L: c) _  G4 h: B
太子跟上閤築我沒看過 ~ * P8 N! g& s: H/ v' g

! M# j2 T2 _: |& r; h- a' m這個假日我會找時間去晃晃的 ~ / W; ]' |: Y5 x0 F/ a3 e

3 P9 Z; q% S, D謝謝你 ~~~ ^^
$ K# ^) ^1 P8 B9 q1 R/ M/ H( b: j4 D
作者: evalee    時間: 2012-8-13 18:38
小太陽 發表於 2012-8-13 18:20 ( `) s; F! @  W5 e3 K( d1 j
謝謝各位好朋友 ~ ^^~ * _* J+ R: y$ A

' q% @5 S9 I8 c# Y- t. p) x& B這陣子看房看得好心酸 >

7 q: O% o- I) t$ U# x- M前幾天散步發現仲介門口宣傳，有兩房的，在佳園路農改場那邊的建案，698萬。
  G( m9 C) ]6 y* E% J" X仔細找應該可以找到你要的，歡迎一起當北大鄰居，一同愛北大
3 G" H% {9 {2 [9 T6 }
作者: 萌媽    時間: 2012-8-13 18:49
4月的時候還有好多可以選擇呀。。可惜我們想買的是三房。。難道四個月又漲了這麼多。。當時我印象中還看了兩間兩房的。。有一間挺喜歡的。格局也好。開價700多一點吧。帶車位。是遠雄哪一家的我忘了。。如果真的是漲這麼多的話，那我真的要偷笑了。。我當時的決定真英明。。哈哈。。看中馬上下手。雖然現在還沒住 進去。但心裏已經很爽嘍。。也希望你盡快的到喜歡的房子。



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