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標題: 北大特區房地產 學勤路學成路房價高 佳園路沿線總價較低 [列印本頁]
作者: 調茶員FBI    時間: 2012-8-4 10:24
標題: 北大特區房地產 學勤路學成路房價高 佳園路沿線總價較低
本帖最後由 調茶員FBI 於 2012-8-4 10:42 編輯
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http://www.appledaily.com.tw/app ... /20120804/34413935/
. G7 Z9 V9 V& _; E7 M4 S8 _北大特區 近捷運總價600萬熱銷
! J3 [2 A0 P  b0 ~8 U2012年08月04日
) o- {; J0 K3 e- b( l5 ^( n& v' {
北大特區內有台北大學、家樂福、桃子腳國中等，機能趨完整。台北大學特定區佔地185公頃，與林口重劃區同為新北市早期規劃的重劃區，區內有17條主要通道及林蔭大道，以遠雄建設為主的商業區位於學勤路、學成路一帶，中古屋則主要位於佳園路三段，區內多為屋齡5年內大樓。採訪╱顏嘉瑩 攝影╱唐紹航
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北大特區重劃區生活機能除台北大學門口的零星商家外，主要仰賴大雅路的家樂福，21世紀不動產北大佳園加盟店店長關崢提到，學成路與大學路口預計設置公有傳統市場，皇翔建設也規劃1~3樓的商城，生活機能可望改善，並帶動附近人潮。
5 c( e, C6 a$ _: I- Q7 [$ U交通方面，三峽區有居民免費接駁巴士，且有北二高三鶯交流道，未來三樹路與大學路口將規劃捷運三鶯線國立教育研究院站，三鶯線預計2016年開工，2022年完工通車。
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北大特區新古屋區段行情學勤路學成路房價高
3 \2 r0 c8 z; f目前重點建設路段為學勤路、學成路等商業區，房價也相對較高，其中遠雄建設在學勤路的社區行情每坪約30萬元，相較於北大特區內其他路段的22萬元，可說是價高驚人。部分有景觀戶別，屋主託售開價更喊到每坪50萬元，較早發展的佳園路、三樹路一帶則多為中古大樓，為純住宅區，離北大特區中心點較遠，生活機能也相對欠缺，每坪20~23萬元。
5 ^; I* p7 ^: q- F  Z* p( c關崢表示，去年奢侈稅實施後，北大特區的中古屋投資比例明顯降低，目前轉以自住型買方為主；房屋交易以總價800~1000萬元最搶手，新成屋市場相對清淡，3房中古公寓總價600~700萬元，3房中古大樓總價800~1200萬元。
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1 B5 H" y; }; x  _& {4 a# v佳園路沿線總價較低; R$ \5 B+ b3 [
信義房屋三峽北大店店長邱郁君認為，北大特區因為有捷運議題，面對台北市房價持續維持高單價，對於特定購屋族群來說，仍是非常熱門的選屋區域。她建議如考量低公設及低總價，可在佳園路沿線尋屋，雖然北大特區以學勤路為中心點，若考量生活機能及未來捷運規劃，可往三樹路、佳園路周邊買房。
4 J8 A3 K" v% y2 S/ `' }4 U邱郁君指出，除了三樹路、佳園路新古屋聚集，價格符合市場現況外，離北大特區最近的捷運國立教育研究院站約步行15分鐘可達，未來捷運完工後房價可望增值。此站附近為純住宅區，環境相對單純安靜，總價600~1000萬元可買到2~3房、屋齡5年的大樓。
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作者: formosa1027    時間: 2012-8-4 10:34
終於看到一個不浮誇的報導，有用心
作者: u86012820    時間: 2012-8-4 10:52
我對以下這段話~~~三樹路一帶則多為中古大樓，為純住宅區，離北大特區中心點較遠，生活機能也相對欠缺，~其實~我覺得其實生活機能並不差~只是在於那邊蓋的早 社區管理的觀念較不似其他社區罷了
作者: 洪阿民    時間: 2012-8-4 11:00
本帖最後由 洪阿民 於 2012-8-4 11:01 編輯 % K3 D. y9 D' w
u86012820 發表於 2012-8-4 10:52
  ?6 b1 N& Y  M) T2 N; ]我對以下這段話~~~三樹路一帶則多為中古大樓，為純住宅區，離北大特區中心點較遠，生活機能也相對欠缺，{:5 ...

. B& O5 W& ~+ e( r' Y0 j; R! j8 T. u+ X, i. A
後面那段已經幫三樹佳園路平反了% r6 [9 U2 A4 O8 T
雖然北大特區以學勤路為中心點，若考量生活機能及未來捷運規劃，可往三樹路、佳園路周邊買房。

) y' D  @: |+ k! K# r1 B/ q9 e. R: Z0 F- d/ N3 }
這段信義房屋邱小姐的分析滿中肯的
( ^% }7 t4 L9 u+ q5 u: t* M
, E3 A- v4 R' ~4 @: q" G
/ [6 L6 x6 d5 R5 T0 @謎之音：啊偶棉學府路咧？
作者: u86012820    時間: 2012-8-4 11:02
~哈囉洪大哥~我分析得很忠肯只可惜你叫錯人耶
作者: 瓜瓜    時間: 2012-8-4 11:48
"遠雄建設在學勤路的社區行情每坪約30萬元"  X" }  x( n  g( g1 {
是指"開價",  還是指"未來"的實際價位,  還是"現在"的實際價位?
4 n6 w; S) N: g# j4 {若後兩者"屬實",則是好事一樁.: b4 `) V: M5 P$ y3 X" |, ?
作者: 調茶員FBI    時間: 2012-8-4 11:59
瓜瓜 發表於 2012-8-4 11:48 % E0 d' i% C7 K& ?& @
"遠雄建設在學勤路的社區行情每坪約30萬元"2 d: c& F! J1 f; I1 v" L
是指"開價",  還是指"未來"的實際價位,  還是"現在"的實際價位? ...

. w! \: x+ s4 h”行情每坪約30萬元”, ~. L4 }3 o+ j  J# x( ]' S+ Y

8 _1 ^3 R: f' u( P) a/ m$ I4 t行情：通常是現在的價位，大部分實際價位左右
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作者: jushua1975    時間: 2012-8-4 12:09
今天的水果報紙一看!
0 U& I8 J- p5 Z; y8 n3 r又不知哪家房仲在打廣告
" |$ G& Y  B9 P  u推銷北大某一區!!! r- w5 Y$ G" |# ?5 L; R* N+ _
反正這種新聞見怪不怪!3 }' ^1 N- y. B$ o4 z2 q1 b' A4 `5 S
因為又不是投資客!!!, Z8 C, i) g- O0 j$ @9 v
作者: tsengwilliam    時間: 2012-8-4 14:01
三鶯線開工日又往後延了嗎?之前不是說2014年動工嗎?
作者: 洪阿民    時間: 2012-8-4 15:32
u86012820 發表於 2012-8-4 11:02
; I& }. Z& t9 p# a( d~哈囉洪大哥~我分析得很忠肯只可惜你叫錯人耶
5 O' X5 C& g2 ?
哈囉 不好意思，我的邱小姐是指報導裡提到的信義房屋三峽北大店店長邱郁君
5 x" O0 Q; k# B1 n  G6 p7 Y
! \% R% h  }; ~6 G* G- O& F! o' C2 N8 ?大大分析得也很中肯
作者: u86012820    時間: 2012-8-4 15:39
u86012820 發表於 2012-8-4 11:02 / Q2 X- G" [7 C1 y4 }
~哈囉洪大哥~我分析得很忠肯只可惜你叫錯人耶

1 N1 j# S2 d8 P$ Y) q1 o1 u" O7 M+ j
: J0 [& E* o1 _/ r' ?呵呵~誤會的可真大~歹勢~~~
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; s  P/ F3 K$ J* U' l
作者: 老熊    時間: 2012-8-4 15:48
本帖最後由 老熊 於 2012-8-4 15:50 編輯 - d% E1 N4 s3 h

( l3 t+ N8 p7 s, R學成路與大學路口預計設置公有傳統市場
2 ?! m% l7 U3 p( j- j: {/ a& O& H2 ~) D2 p/ m' i- X$ g+ R
這是小道消息第201號嗎?
作者: 調茶員FBI    時間: 2012-8-4 17:34
本帖最後由 調茶員FBI 於 2012-8-4 17:39 編輯 : ^- z6 K# b9 z6 w
老熊 發表於 2012-8-4 15:48 2 i9 H3 h* A1 J% u- Q8 k0 u
學成路與大學路口預計設置公有傳統市場
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這是小道消息第201號嗎?
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4 d7 |% Z6 |. ^/ Y4 C學成路與大學路口預計設置公有傳統市場，從未聽過  w8 t; G  Y( {  L" a9 R+ m/ ]* L3 S
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北大”公有傳統市場”，學成路　大義義口遠雄凱旋門用地
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以台北市為例，現在有些公有傳統市場用地，是允許設置現代超市例如頂好等．．．．
* n$ v; c5 _. Q. N) N2 m$ L4 ^: B0 l" b* ?) h+ a0 d1 ^
作者: sanyingcity    時間: 2012-8-4 17:48
tsengwilliam 發表於 2012-8-4 18:01
( i! \9 O' A) I2 `8 \三鶯線開工日又往後延了嗎?之前不是說2014年動工嗎?
1 n/ F& p& }9 u
三鶯線於民國103年順利開工
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4 _9 O! y4 C) U6 w4 z（中央社記者王鴻國新北市30日電）新北市長朱立倫今天表示，捷運三鶯線案已送行政院，預定下週審查，希望行政院能順利通過審查，讓三鶯線於民國103年順利開工，民眾儘早享受捷運便利。9 P- {+ N. k% s

! O$ }9 S& Q$ c: B# [7 T1 B新北市交通局長趙紹廉表示，三鶯線由頂埔站至鳳鳴站，全長13.2公里共10站，全案已獲交通部同意並核轉行政院，行政院經建會預定8月6日審查。他表示，若順利獲政院核可，全線可望於民國103年動工，110年完工通車，市府將儘可能縮短工期。。http://news.cts.com.tw/cna/society/201207/201207301059932.html
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作者: abu    時間: 2012-8-4 20:12
作者: 小太陽    時間: 2012-8-9 14:39
請問各位好朋友們~ $ Q  W* M5 [" K  i1 P* H
7 C$ t2 H7 H" a4 r7 l- A
如果現在預算700~750萬~可買哪邊的兩房的房子....... 想要在哈佛 跟 皇翔四季會館這個範圍內買得到的話........ , q0 y7 l- a/ f9 y+ F# c& A# d3 {7 `

. V0 I+ z. U5 Q6 @& x: e- _7 [, P8 M! P2 [請給我意見 ~ 謝謝幫忙 ^^ + ~& o$ C1 a/ C) `- `
作者: avatar2005    時間: 2012-8-9 15:41
原來我們不到四年的大樓，已經淪為"中古大樓"了 ...
作者: wie5919son    時間: 2012-8-9 16:38
北大特區重劃區生活機能除台北大學門口的零星商家外，主要仰賴大雅路的家樂福---------不是這樣吧？一個家樂福可代表北大特區生活機能？還有台北大學門口只有零星商家？此篇報導所引述的房仲發言不知在強調甚麼
作者: podzol    時間: 2012-8-10 13:18
調茶員FBI 發表於 2012-8-4 17:34
% g( n8 h4 h, u( Z" S學成路與大學路口預計設置公有傳統市場，從未聽過
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- Q3 O; }! a9 k% B& Q, |3 g9 c5 N北大”公有傳統市場”，學成路　大義義口遠雄凱旋門用 ...

8 _* ?: C( s- _3 b. V8 F該不會是麥當當對面那一棟紅瓦厝吧, 不然就只剩下接待中心了.
5 o; j% Y7 N) Z公有傳統市場在民生街不是已經完工開幕了, 北大已經有好幾家超市及賣場, 應該沒辦法撐起傳統市場的需求.
作者: 小太陽    時間: 2012-8-10 16:53
小太陽 發表於 2012-8-9 14:39 % I  D0 X9 v$ ~5 U; V
請問各位好朋友們~ 5 ?. g' N7 R; f3 Q

- J) X: L4 k0 s3 A. N1 F$ \如果現在預算700~750萬~可買哪邊的兩房的房子....... 想要在哈佛 跟 皇翔四季會館這個 ...

9 [* p2 L) d% d! K請各位朋友們幫忙一下下~ ( F* }) k1 J) ?/ V  w- \! i
很想在這邊落腳 .........
: a1 S; o3 j+ P. A3 U. a4 V
5 T* {" ]- |% N' |$ n1 Z謝謝!!! ^^ $ S, |3 |+ C, O* f+ C( E' ?
作者: 洪阿民    時間: 2012-8-10 17:19
小太陽 發表於 2012-8-9 14:39
. H% @% ]9 k7 a" h. W請問各位好朋友們~
7 V& B5 p+ y% J% J0 U1 w; R2 z) k
如果現在預算700~750萬~可買哪邊的兩房的房子....... 想要在哈佛 跟 皇翔四季會館這個 ...
/ A$ ^( T$ ~4 c) P" N: X. d
; e& F1 t  [  h, }2 h, V
預算750萬/ O2 W* a  D! u: @
要買所有社區的兩房應該都沒有問題 % ^- f4 t$ Y  Z) E+ k
如果要帶車位的話
4 J6 x/ W2 m$ |3 b" }1 _$ |  _4 c可能紫京城不行，耶魯、哈佛和京都比較勉強，其他應該還是可以
作者: 小太陽    時間: 2012-8-10 17:42
洪阿民 發表於 2012-8-10 17:19 ; e0 z5 k& D, B/ w. @1 W
預算750萬
! E  T8 {% B. _+ E- Y  o要買所有社區的兩房應該都沒有問題 ) T0 E# C( E$ W# l6 k
如果要帶車位的話
+ B6 m+ j# o; x% i1 U3 l  _2 W
金的 !!!!! 我請認識的房仲幫忙找 ~ 看了幾間之後就說手上沒有案件了....   
6 G2 P8 L  y, Q+ d5 F6 X. r. P2 C3 V0 S( u
好的!!!謝謝你給我希望 ^_________^ 3 r/ ^' w3 T3 A$ ]5 `/ w2 n6 r
; j  j7 Z9 s+ D/ n4 ?! c9 y
我要再加油!!!! ^^
6 ]& y5 X, B3 P+ m
) t6 Z9 j% X% w; h. Z. g& T# S. o0 @, a+ Y
祝我好運 ^^
作者: 洪阿民    時間: 2012-8-10 17:45
小太陽 發表於 2012-8-10 17:42 0 n4 D; G2 |+ u, r
金的 !!!!!  我請認識的房仲幫忙找 ~ 看了幾間之後就說手上沒有案件了....   
* y; O, r$ W( p. G5 h- _
5 m0 Y& y- w  c9 q5 k( Q! K好的!!!謝謝你給我希望  ...

& W) D, P8 |& r二房通常釋出比較少 (或說脫手比較快)
# ~( \' t7 i" r3 D. l可能需要一些緣分  o" k3 p7 Y. a# t  Z9 e1 n
預祝您找到理想的家！% E" b( p6 B1 y$ u- j/ d& i
作者: cybee0808    時間: 2012-8-10 18:03
2房含車位750有機會??
作者: faith    時間: 2012-8-10 20:39
本帖最後由 faith 於 2012-8-10 20:44 編輯
+ a' u7 @4 }; b5 @* {, ?% d
小太陽 發表於 2012-8-10 17:42 1 @9 v# E9 o( @; |0 r& ^3 l& W
金的 !!!!!  我請認識的房仲幫忙找 ~ 看了幾間之後就說手上沒有案件了....   7 y  s, T, l( ^
0 a5 a) Y+ T% Y+ _
好的!!!謝謝你給我希望  ...

# R9 N( |1 s' V! e
( G' \; q+ ?7 V7 J5 w, A# W+ B9 L或許斡旋後再加奌錢（仲介費、代書等費用）,也許有機會喔！
; Z, j5 N" b9 ^' J
3 e* `1 f1 ~1 thttp://www.521.idv.tw/CaseDetial ... mp;Btype=0&AF=2! w/ s1 _% p: K3 Z

  G8 X# W% `+ Y# S+ k" t; q5 @
3 k$ d' \& V/ w7 S, ~0 `) yhttp://www.521.idv.tw/CaseDetial ... mp;Btype=0&AF=27 G& J% h5 n- ?

, u& j9 k5 n- J* K) }/ o4 `1 W4 Z( ]( h$ Q9 L+ V
http://www.521.idv.tw/CaseDetial ... mp;Btype=0&AF=2
作者: 阿翔    時間: 2012-8-10 22:09
小太陽 發表於 2012-8-9 14:39
* b: u. j6 V; m8 w/ S" e請問各位好朋友們~
* ~& b- |9 T3 e9 E1 U. a3 A& @. s& H
如果現在預算700~750萬~可買哪邊的兩房的房子....... 想要在哈佛 跟 皇翔四季會館這個 ...
" B% F: ~& o( v
哈佛没車位可能有希望哈佛真的不錯貴一點也要買哈佛
作者: 小太陽    時間: 2012-8-13 18:20
阿翔 發表於 2012-8-10 22:09
# B1 q7 x/ D8 e( `$ \9 D哈佛没車位可能有希望哈佛真的不錯貴一點也要買哈佛
) O0 f/ Y( ^/ g5 d  ?9 X/ u0 ?
謝謝各位好朋友 ~ ^^~
; s# X  N8 a' t4 E- h; Z3 E1 v% `+ i- F( k  J
這陣子看房看得好心酸 ><~
4 Y2 H) c6 e1 \; S; [; [0 Y' i* Z- n
房仲帶看耶魯& 哈佛 & 劍橋不是含車位近千萬 ~1 P) m: v5 F0 i9 ]- l# I5 P

' _) G  c$ c; t' ]! j不然就是不含車位800近900萬 ~  , @9 D' M0 T) P
. l( F: r( V. O5 [. o; v& o, d5 X
開730~750萬房仲根本連要我下幹旋金都不給談 ......... $ U$ t7 v% ]5 t

) I& H0 W8 f1 g6 L  Q- a' f6 Q  O4 }0 c+ h
好挫折 ..........
6 H1 g5 A! d% S8 d. Z; K3 H0 B: |4 Q4 Y" Q. Z; n
1 `- N% Y" w1 P9 W
請問阿翔~ 請問您有認識的在賣哈佛兩房ㄇ?? 有機會想再去看看說.......
# h( ^4 q# e( E1 n6 L# [4 e* Q
6 N& p  g7 R. S4 u: s, _6 w還是..........我該再把範圍擴大點找 ..... 如 太子 /皇翔四季 / 哲理 / 金澤 / 等社區 .....
! t# r' q) B6 w" U( o8 r- n( B* F
2 M# r: }* T6 v* m/ c3 p謝謝 ~
$ u: l- Q$ }  @. K
$ s8 t0 }$ F6 A' S$ n$ h2 [1 |0 u( s9 j9 ^; Z: k9 b6 m# K
作者: 小太陽    時間: 2012-8-13 18:23
洪阿民 發表於 2012-8-10 17:45 , c& {" I* `& h6 Z4 t3 s
二房通常釋出比較少 (或說脫手比較快)
; H0 o* f& P9 G可能需要一些緣分
: X* E# U& o7 G; {% _7 O預祝您找到理想的家！

. B  I8 U4 G3 J9 m8 ]. n4 Y9 D7 o謝謝你^^~ * s/ y+ ~6 B2 u' T( M( A# E

1 U% t4 Z9 R1 z# b$ D4 {$ i  F9 F可能以後會一直麻煩您提議件^^  
& z" @0 _9 p5 p( u" Z! @( C7 ^0 A, h/ F5 _4 K. Z: }
到時再請您多幫忙 : H' P, g) b, {! ?) s' X
* D1 j" i( t+ q  J# j
感恩!!!
; N8 R* R6 u% }" F  A7 E" v
作者: 小太陽    時間: 2012-8-13 18:26
faith 發表於 2012-8-10 20:39   U" v+ L7 d1 R, v8 {& t* P
或許斡旋後再加奌錢（仲介費、代書等費用）,也許有機會喔！+ E7 a5 I- z& M& o

8 g. X" W, q: m/ o$ R: Shttp://www.521.idv.tw/CaseDetial.aspx?Ser ...

& k. R, Y& j  O  D謝謝您 ^^ ~ ' }0 Q9 o, A& F( H' p; R% V
" K( ]8 I& N  w8 T6 Z. b( @1 i
太子跟上閤築我沒看過 ~
5 h6 ^! A2 X/ d& s$ p6 B5 e4 i3 S) Q& R' S  a
這個假日我會找時間去晃晃的 ~
) D# }7 K) q% k6 S# j: e, V
7 [8 M* m3 G" w+ d8 C  C謝謝你 ~~~ ^^
6 m$ c% ^2 f9 V" M" E" y& c4 J) N9 U$ t
作者: evalee    時間: 2012-8-13 18:38
小太陽 發表於 2012-8-13 18:20 . |" T; W: `8 r6 N0 W2 U) b
謝謝各位好朋友 ~ ^^~ ) Z4 E8 V' D! V( b8 S5 q

, l8 Z. D& h& h/ I" n這陣子看房看得好心酸 >

6 s' a2 T6 W. |' j/ \7 }% {; U前幾天散步發現仲介門口宣傳，有兩房的，在佳園路農改場那邊的建案，698萬。  o% O# D  c6 O$ [6 Y: s4 @" o
仔細找應該可以找到你要的，歡迎一起當北大鄰居，一同愛北大 ! c! N, ?1 p& H: ~
作者: 萌媽    時間: 2012-8-13 18:49
4月的時候還有好多可以選擇呀。。可惜我們想買的是三房。。難道四個月又漲了這麼多。。當時我印象中還看了兩間兩房的。。有一間挺喜歡的。格局也好。開價700多一點吧。帶車位。是遠雄哪一家的我忘了。。如果真的是漲這麼多的話，那我真的要偷笑了。。我當時的決定真英明。。哈哈。。看中馬上下手。雖然現在還沒住 進去。但心裏已經很爽嘍。。也希望你盡快的到喜歡的房子。



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