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標題: 北大特區房地產 學勤路學成路房價高 佳園路沿線總價較低 [列印本頁]
作者: 調茶員FBI    時間: 2012-8-4 10:24
標題: 北大特區房地產 學勤路學成路房價高 佳園路沿線總價較低
本帖最後由 調茶員FBI 於 2012-8-4 10:42 編輯 ' ~& h, ?% W( Z2 I9 y/ D$ I

" d0 i8 M& w3 u3 c5 Jhttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20120804/34413935/
; b7 a  j" E  Y- Z4 T北大特區 近捷運總價600萬熱銷# Y- P7 q$ @& D1 {- M
2012年08月04日 8 v) c+ l3 x- p6 g- u3 p
' f# z$ k% S- A
北大特區內有台北大學、家樂福、桃子腳國中等，機能趨完整。台北大學特定區佔地185公頃，與林口重劃區同為新北市早期規劃的重劃區，區內有17條主要通道及林蔭大道，以遠雄建設為主的商業區位於學勤路、學成路一帶，中古屋則主要位於佳園路三段，區內多為屋齡5年內大樓。採訪╱顏嘉瑩 攝影╱唐紹航
7 p' s0 A, E8 e  J, b: }+ A
  c: i. x' t1 `8 a# S- c- L4 X  |北大特區重劃區生活機能除台北大學門口的零星商家外，主要仰賴大雅路的家樂福，21世紀不動產北大佳園加盟店店長關崢提到，學成路與大學路口預計設置公有傳統市場，皇翔建設也規劃1~3樓的商城，生活機能可望改善，並帶動附近人潮。 8 Q7 z/ O; I* {3 ~
交通方面，三峽區有居民免費接駁巴士，且有北二高三鶯交流道，未來三樹路與大學路口將規劃捷運三鶯線國立教育研究院站，三鶯線預計2016年開工，2022年完工通車。
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北大特區新古屋區段行情學勤路學成路房價高
+ ]" I. @" ]+ n2 V目前重點建設路段為學勤路、學成路等商業區，房價也相對較高，其中遠雄建設在學勤路的社區行情每坪約30萬元，相較於北大特區內其他路段的22萬元，可說是價高驚人。部分有景觀戶別，屋主託售開價更喊到每坪50萬元，較早發展的佳園路、三樹路一帶則多為中古大樓，為純住宅區，離北大特區中心點較遠，生活機能也相對欠缺，每坪20~23萬元。
$ W/ x9 f, ^6 p$ A* A* |/ D關崢表示，去年奢侈稅實施後，北大特區的中古屋投資比例明顯降低，目前轉以自住型買方為主；房屋交易以總價800~1000萬元最搶手，新成屋市場相對清淡，3房中古公寓總價600~700萬元，3房中古大樓總價800~1200萬元。
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  k" b0 Z' i' {3 c8 a1 \佳園路沿線總價較低- a2 }: e+ P4 y# u) N, L' ?  K+ t
信義房屋三峽北大店店長邱郁君認為，北大特區因為有捷運議題，面對台北市房價持續維持高單價，對於特定購屋族群來說，仍是非常熱門的選屋區域。她建議如考量低公設及低總價，可在佳園路沿線尋屋，雖然北大特區以學勤路為中心點，若考量生活機能及未來捷運規劃，可往三樹路、佳園路周邊買房。
+ _6 j. h1 H+ j5 X. w邱郁君指出，除了三樹路、佳園路新古屋聚集，價格符合市場現況外，離北大特區最近的捷運國立教育研究院站約步行15分鐘可達，未來捷運完工後房價可望增值。此站附近為純住宅區，環境相對單純安靜，總價600~1000萬元可買到2~3房、屋齡5年的大樓。* S- U7 L$ G, m' a. s0 s
作者: formosa1027    時間: 2012-8-4 10:34
終於看到一個不浮誇的報導，有用心
作者: u86012820    時間: 2012-8-4 10:52
我對以下這段話~~~三樹路一帶則多為中古大樓，為純住宅區，離北大特區中心點較遠，生活機能也相對欠缺，~其實~我覺得其實生活機能並不差~只是在於那邊蓋的早 社區管理的觀念較不似其他社區罷了
作者: 洪阿民    時間: 2012-8-4 11:00
本帖最後由 洪阿民 於 2012-8-4 11:01 編輯
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u86012820 發表於 2012-8-4 10:52
5 R6 k3 Y1 k6 D$ j9 V我對以下這段話~~~三樹路一帶則多為中古大樓，為純住宅區，離北大特區中心點較遠，生活機能也相對欠缺，{:5 ...

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後面那段已經幫三樹佳園路平反了
  F- }. K# F, t( w0 f2 ^5 P
雖然北大特區以學勤路為中心點，若考量生活機能及未來捷運規劃，可往三樹路、佳園路周邊買房。
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. Q' j+ H" t/ s( h5 I% P
這段信義房屋邱小姐的分析滿中肯的 1 U! ~* x! ^8 c, V8 @; `
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  ~  j& u: U5 a3 w/ f- s' d4 r
謎之音：啊偶棉學府路咧？
作者: u86012820    時間: 2012-8-4 11:02
~哈囉洪大哥~我分析得很忠肯只可惜你叫錯人耶
作者: 瓜瓜    時間: 2012-8-4 11:48
"遠雄建設在學勤路的社區行情每坪約30萬元"0 k* D* s9 |( l( v# _
是指"開價",  還是指"未來"的實際價位,  還是"現在"的實際價位?
$ B- Q0 \* @7 i5 V3 U; i7 f若後兩者"屬實",則是好事一樁.7 c2 v: x5 ~; l9 z+ w( f9 i
作者: 調茶員FBI    時間: 2012-8-4 11:59
瓜瓜 發表於 2012-8-4 11:48
, C5 S7 a8 E4 u5 s"遠雄建設在學勤路的社區行情每坪約30萬元"$ x) \9 \. X  @3 l8 F
是指"開價",  還是指"未來"的實際價位,  還是"現在"的實際價位? ...
: h2 h5 N4 V7 S3 X4 ^
”行情每坪約30萬元”1 p  V9 S3 |2 V) N+ U
6 [) M5 r" s3 B* |
行情：通常是現在的價位，大部分實際價位左右9 Q4 R3 j. y6 F, ^

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作者: jushua1975    時間: 2012-8-4 12:09
今天的水果報紙一看!
% h0 o7 }* b2 j& H) b又不知哪家房仲在打廣告
6 G) q  z8 {; n9 x) n0 Y4 l推銷北大某一區!!
$ k5 [. y& w  P% d, N- P# [1 M/ n  q反正這種新聞見怪不怪!
3 r; \. m# a9 d$ P5 c因為又不是投資客!!!& U3 S2 A/ T$ o/ Q# p2 k
作者: tsengwilliam    時間: 2012-8-4 14:01
三鶯線開工日又往後延了嗎?之前不是說2014年動工嗎?
作者: 洪阿民    時間: 2012-8-4 15:32
u86012820 發表於 2012-8-4 11:02
5 \9 ^; \6 L& I3 Q+ `~哈囉洪大哥~我分析得很忠肯只可惜你叫錯人耶

5 E% m0 R7 U  d+ ~' `0 H" `哈囉 不好意思，我的邱小姐是指報導裡提到的信義房屋三峽北大店店長邱郁君
3 ?) d: a' I9 `5 V! l( |5 c( x% g0 s. R' G4 S
大大分析得也很中肯
作者: u86012820    時間: 2012-8-4 15:39
u86012820 發表於 2012-8-4 11:02 4 B& \, b; K2 D) C! g) y% d* K
~哈囉洪大哥~我分析得很忠肯只可惜你叫錯人耶

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6 J, p$ c. \) b, r! j9 N8 E呵呵~誤會的可真大~歹勢~~~
( q$ s+ u% {$ F5 [- `8 g2 U9 N: u
; ]7 s+ S( z+ U: ?
作者: 老熊    時間: 2012-8-4 15:48
本帖最後由 老熊 於 2012-8-4 15:50 編輯 8 X% y; h9 J: U3 V0 O$ t! Q8 h
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學成路與大學路口預計設置公有傳統市場
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% p7 w7 }+ j& e7 M* s& q7 f這是小道消息第201號嗎?
作者: 調茶員FBI    時間: 2012-8-4 17:34
本帖最後由 調茶員FBI 於 2012-8-4 17:39 編輯 : N% w9 a, Z4 d5 j
老熊 發表於 2012-8-4 15:48
: B) _! h- w, _- D學成路與大學路口預計設置公有傳統市場
3 G# _+ c; \- F' m  X; l  U9 z5 E7 N* u3 k  L- e5 o3 m
這是小道消息第201號嗎?
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學成路與大學路口預計設置公有傳統市場，從未聽過
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! `7 }+ z( h) P  n* e北大”公有傳統市場”，學成路　大義義口遠雄凱旋門用地9 u- h( A3 J, u0 k
0 e7 j, k& Q7 x* N2 q
以台北市為例，現在有些公有傳統市場用地，是允許設置現代超市例如頂好等．．．．
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作者: sanyingcity    時間: 2012-8-4 17:48
tsengwilliam 發表於 2012-8-4 18:01
$ J$ {2 o* t8 R1 V/ X& R9 z6 W9 T三鶯線開工日又往後延了嗎?之前不是說2014年動工嗎?

+ w, @: `& Z$ d8 S三鶯線於民國103年順利開工
9 W5 A3 V4 q5 V% w' y0 B" @" x" h% k/ O2 P! ~
（中央社記者王鴻國新北市30日電）新北市長朱立倫今天表示，捷運三鶯線案已送行政院，預定下週審查，希望行政院能順利通過審查，讓三鶯線於民國103年順利開工，民眾儘早享受捷運便利。) B! W# l- P! r- H
3 Y0 D9 z" x% l- \/ f
新北市交通局長趙紹廉表示，三鶯線由頂埔站至鳳鳴站，全長13.2公里共10站，全案已獲交通部同意並核轉行政院，行政院經建會預定8月6日審查。他表示，若順利獲政院核可，全線可望於民國103年動工，110年完工通車，市府將儘可能縮短工期。。http://news.cts.com.tw/cna/society/201207/201207301059932.html 1 X. W0 c. l2 z8 y
作者: abu    時間: 2012-8-4 20:12
作者: 小太陽    時間: 2012-8-9 14:39
請問各位好朋友們~ $ q5 t% L4 I* J8 J5 \- t0 L
3 @6 G8 k# D) s5 }: Y. h$ `$ C8 ~
如果現在預算700~750萬~可買哪邊的兩房的房子....... 想要在哈佛 跟 皇翔四季會館這個範圍內買得到的話........ # x' z% J3 y0 ?- w( M8 k* f8 `

5 ^. Z: k' `. Y' ?6 N& \8 T3 p' X請給我意見 ~ 謝謝幫忙 ^^
8 ?8 r  G; A$ l/ k- {
作者: avatar2005    時間: 2012-8-9 15:41
原來我們不到四年的大樓，已經淪為"中古大樓"了 ...
作者: wie5919son    時間: 2012-8-9 16:38
北大特區重劃區生活機能除台北大學門口的零星商家外，主要仰賴大雅路的家樂福---------不是這樣吧？一個家樂福可代表北大特區生活機能？還有台北大學門口只有零星商家？此篇報導所引述的房仲發言不知在強調甚麼
作者: podzol    時間: 2012-8-10 13:18
調茶員FBI 發表於 2012-8-4 17:34 , l: j  d: x* G! N5 G% l
學成路與大學路口預計設置公有傳統市場，從未聽過
6 `  b7 |7 _# A4 D* p* i/ V, z# M
) n( l; Y( c; }2 x" n* g5 D1 h, [, |北大”公有傳統市場”，學成路　大義義口遠雄凱旋門用 ...

- t1 t6 N0 [- a3 U4 {1 b+ F1 B該不會是麥當當對面那一棟紅瓦厝吧, 不然就只剩下接待中心了.4 y7 k: J- m5 o  b# C: ~! Q
公有傳統市場在民生街不是已經完工開幕了, 北大已經有好幾家超市及賣場, 應該沒辦法撐起傳統市場的需求.
作者: 小太陽    時間: 2012-8-10 16:53
小太陽 發表於 2012-8-9 14:39
0 z9 H, T6 R7 L: E. ?請問各位好朋友們~ ' j& r3 k7 q  E: U7 Z/ ~& [' \0 r5 h

7 G2 Y  l- n7 u* ]7 Y- X如果現在預算700~750萬~可買哪邊的兩房的房子....... 想要在哈佛 跟 皇翔四季會館這個 ...

0 f( X9 z, v) m0 L# Y% ^/ [請各位朋友們幫忙一下下~
; Y. }' g- C$ `0 |% r6 Y1 S& T% l很想在這邊落腳 ......... . C  M9 ?0 z$ e2 B" a% l; B. H6 n

' i) S9 p6 J, z: \6 }8 @% E謝謝!!! ^^
6 x2 }5 t% ~( W5 S9 l* K" Z
作者: 洪阿民    時間: 2012-8-10 17:19
小太陽 發表於 2012-8-9 14:39
" e# z, U7 h% Z! A請問各位好朋友們~ * o1 D& a# I  s  T% ]# V

) S5 Z. d( T3 q如果現在預算700~750萬~可買哪邊的兩房的房子....... 想要在哈佛 跟 皇翔四季會館這個 ...
) k: f, w& D$ G, ~, Y6 e# V1 ?

+ J( ?: @5 v, I6 f預算750萬
; h' X5 Z2 \0 u要買所有社區的兩房應該都沒有問題 ; N0 N, y6 V4 [' l6 j4 F8 n
如果要帶車位的話
# d1 X: I# \8 K0 Z可能紫京城不行，耶魯、哈佛和京都比較勉強，其他應該還是可以
作者: 小太陽    時間: 2012-8-10 17:42
洪阿民 發表於 2012-8-10 17:19
; `+ ~0 ~! _/ |, X預算750萬* Z( ]2 x8 f% e/ s1 Y6 X5 u; U& Y
要買所有社區的兩房應該都沒有問題
2 |- p# {# R- q, z) o" {5 N如果要帶車位的話

6 w+ l/ R) C  j  o' K! a5 z金的 !!!!! 我請認識的房仲幫忙找 ~ 看了幾間之後就說手上沒有案件了....   
; J" j3 [& }' P6 W/ U1 V
5 N; D4 D) e1 W7 Q8 e$ W5 J0 i好的!!!謝謝你給我希望 ^_________^ 3 z+ O1 T8 B1 I7 K$ ?# K" }4 y

7 _2 ?  j. g0 y# W& C我要再加油!!!! ^^
/ y4 ^8 x, K; R& \' @; `5 Y* v' [; z' o" G
; u% B5 I- U, O) e) q
祝我好運 ^^
作者: 洪阿民    時間: 2012-8-10 17:45
小太陽 發表於 2012-8-10 17:42
7 `" j$ k. ^  K  C金的 !!!!!  我請認識的房仲幫忙找 ~ 看了幾間之後就說手上沒有案件了....   1 q1 X9 ]/ Y& M, o0 `' r' Y

( @6 l: Q, J" o. k: W. [8 M好的!!!謝謝你給我希望  ...
$ c! l9 y% f8 l3 L$ f
二房通常釋出比較少 (或說脫手比較快)1 N# q5 j# Z! r. N& Z9 g/ Y2 I
可能需要一些緣分4 I7 x3 q: g3 ^7 ]$ ^
預祝您找到理想的家！
3 p$ }* P5 Y/ T. D6 q0 Z# P# Z6 }
作者: cybee0808    時間: 2012-8-10 18:03
2房含車位750有機會??
作者: faith    時間: 2012-8-10 20:39
本帖最後由 faith 於 2012-8-10 20:44 編輯 # ?  s, B+ d( m' e
小太陽 發表於 2012-8-10 17:42
2 f, Q( g2 J, W; Z. L0 N" F金的 !!!!!  我請認識的房仲幫忙找 ~ 看了幾間之後就說手上沒有案件了....   
! F: o( G7 ]+ k3 ?" z* }0 q/ r. q+ |( W8 D% ~
好的!!!謝謝你給我希望  ...
7 s( N4 \& p. c  N7 L- h

1 N* x0 S* L/ g3 v9 L. c5 v或許斡旋後再加奌錢（仲介費、代書等費用）,也許有機會喔！8 t; ~- e( A" j4 P
4 H! Y' ~$ P, X) e2 U* h* [/ X; I
http://www.521.idv.tw/CaseDetial ... mp;Btype=0&AF=2+ B! n. k8 q/ L1 }
  J  i: W9 L6 k% U9 Y
; ]; B1 v! v( @
http://www.521.idv.tw/CaseDetial ... mp;Btype=0&AF=2
3 z* ?3 y1 q' @5 G$ b2 y7 f9 @9 F
: g2 y- \, w1 e2 \: b  o  g1 u& g  R
http://www.521.idv.tw/CaseDetial ... mp;Btype=0&AF=2
作者: 阿翔    時間: 2012-8-10 22:09
小太陽 發表於 2012-8-9 14:39 . u4 m2 a* x3 ?% q/ s+ p1 `0 G
請問各位好朋友們~ + A* `, u8 x' \, {$ D( g

+ v! M: W0 Y) J9 S8 e+ x如果現在預算700~750萬~可買哪邊的兩房的房子....... 想要在哈佛 跟 皇翔四季會館這個 ...
/ Y, f  E9 ^0 |$ o
哈佛没車位可能有希望哈佛真的不錯貴一點也要買哈佛
作者: 小太陽    時間: 2012-8-13 18:20
阿翔 發表於 2012-8-10 22:09 2 \2 J' O: S! p* Y7 Z' \# e$ E' ^
哈佛没車位可能有希望哈佛真的不錯貴一點也要買哈佛
! c: k# C5 |0 c7 Y6 u  V# t$ J
謝謝各位好朋友 ~ ^^~ 7 ]# ~6 X, ^9 `6 `8 q8 I; W( `
% _4 K3 j8 u* B% @
這陣子看房看得好心酸 ><~   `5 q! ?6 e% ~* P3 Q& c

) u8 u8 z% ?& s7 s房仲帶看耶魯& 哈佛 & 劍橋不是含車位近千萬 ~
  k4 y) y& A8 N5 F
4 [6 ]$ B4 d# y) Q9 Z# j$ G不然就是不含車位800近900萬 ~  
. O+ a) \8 N: `: t$ ]% s
8 @& z2 ~: k2 s/ f! a開730~750萬房仲根本連要我下幹旋金都不給談 ......... ; |5 ^+ J7 C; p0 B9 j5 X2 R6 f+ Z/ X
! [  ?3 q1 I! o% x1 [! V' y

' A/ Q& w& d/ H+ `. T好挫折 ..........
# e5 ]$ R1 r3 t( o/ {5 O: m( O1 O! B2 T* W& @2 S

- \5 p4 B  f3 \) O請問阿翔~ 請問您有認識的在賣哈佛兩房ㄇ?? 有機會想再去看看說.......
  A  b6 |9 g9 Y, }
, i  {! H0 G+ i% r還是..........我該再把範圍擴大點找 ..... 如 太子 /皇翔四季 / 哲理 / 金澤 / 等社區 .....
2 X. A; t1 E# t. E: M4 l  ], B! N- c
謝謝 ~ % A" G2 ]: o/ K7 u

: c. R5 N$ Q0 b* v# W9 a: m# N% Z$ w4 m% n& e/ ^3 R
作者: 小太陽    時間: 2012-8-13 18:23
洪阿民 發表於 2012-8-10 17:45 : n$ o  W9 j* W) j* m) o8 \
二房通常釋出比較少 (或說脫手比較快): P3 j4 L, |5 q5 A
可能需要一些緣分
$ `$ _0 m- R! l* H# a6 r/ A1 A預祝您找到理想的家！

4 _3 K1 e5 M/ @6 }; E) G謝謝你^^~
7 j. }+ ~( i6 w1 |" [% c8 I; n
- l) J3 H* o0 P3 X0 i" j可能以後會一直麻煩您提議件^^  
5 r& Z( T4 q7 c- {! z/ x  p! H- B# s$ \( }" ]- k
到時再請您多幫忙
' S# ?: p2 H/ Q& r. f- j, c: g0 `# ~
感恩!!!
1 ^& \0 \2 F# ~6 T: l9 [2 f! d
作者: 小太陽    時間: 2012-8-13 18:26
faith 發表於 2012-8-10 20:39
3 u7 H( B4 j( B% L# G2 m或許斡旋後再加奌錢（仲介費、代書等費用）,也許有機會喔！6 N/ v! c+ G  Z; n& N& v5 @. n

- i" u% j( h2 p! c$ Ghttp://www.521.idv.tw/CaseDetial.aspx?Ser ...
: t) W3 `& h5 p# o: B+ T2 Y6 z! U
謝謝您 ^^ ~
* }: o' W; B( ?# z2 I' J& ~. ^) T! f; q  d' |
太子跟上閤築我沒看過 ~ $ i( |- G' i& d& b4 J) u

! R& v7 j! G2 {! p% I( ?這個假日我會找時間去晃晃的 ~ $ M% J$ v% J1 b% p
3 G3 d8 n" t) E% p* b/ J
謝謝你 ~~~ ^^ + g- k" m7 l# r" N- I
作者: evalee    時間: 2012-8-13 18:38
小太陽 發表於 2012-8-13 18:20
; M/ {+ [% P1 ^+ ]' x謝謝各位好朋友 ~ ^^~ & ?: S* g# C& w5 H5 ^
0 Q8 l3 }: z( f( J: E+ a' K) Y4 m
這陣子看房看得好心酸 >

' `- z4 K8 y- L0 E: z前幾天散步發現仲介門口宣傳，有兩房的，在佳園路農改場那邊的建案，698萬。. {! o/ N% g1 B5 R/ F
仔細找應該可以找到你要的，歡迎一起當北大鄰居，一同愛北大
2 Y3 f  l! M  n- p+ w
作者: 萌媽    時間: 2012-8-13 18:49
4月的時候還有好多可以選擇呀。。可惜我們想買的是三房。。難道四個月又漲了這麼多。。當時我印象中還看了兩間兩房的。。有一間挺喜歡的。格局也好。開價700多一點吧。帶車位。是遠雄哪一家的我忘了。。如果真的是漲這麼多的話，那我真的要偷笑了。。我當時的決定真英明。。哈哈。。看中馬上下手。雖然現在還沒住 進去。但心裏已經很爽嘍。。也希望你盡快的到喜歡的房子。



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