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標題: 北大特區房地產 學勤路學成路房價高 佳園路沿線總價較低 [列印本頁]
作者: 調茶員FBI    時間: 2012-8-4 10:24
標題: 北大特區房地產 學勤路學成路房價高 佳園路沿線總價較低
本帖最後由 調茶員FBI 於 2012-8-4 10:42 編輯
- l( K+ n3 j& d* F% [8 i& \; p) j# r, M& X
http://www.appledaily.com.tw/app ... /20120804/34413935/' O- u# f; r6 f( o! M
北大特區 近捷運總價600萬熱銷( H3 W- x, i; O, w
2012年08月04日 * p0 R5 K; K" C+ L' K( K9 ?, n

( W. w6 ^* V2 h. z% ]北大特區內有台北大學、家樂福、桃子腳國中等，機能趨完整。台北大學特定區佔地185公頃，與林口重劃區同為新北市早期規劃的重劃區，區內有17條主要通道及林蔭大道，以遠雄建設為主的商業區位於學勤路、學成路一帶，中古屋則主要位於佳園路三段，區內多為屋齡5年內大樓。採訪╱顏嘉瑩 攝影╱唐紹航/ `5 f( {, D% [5 E

$ ^; W- y0 m8 y4 v8 q: M北大特區重劃區生活機能除台北大學門口的零星商家外，主要仰賴大雅路的家樂福，21世紀不動產北大佳園加盟店店長關崢提到，學成路與大學路口預計設置公有傳統市場，皇翔建設也規劃1~3樓的商城，生活機能可望改善，並帶動附近人潮。
. D  i1 o; p8 Q# Y" K交通方面，三峽區有居民免費接駁巴士，且有北二高三鶯交流道，未來三樹路與大學路口將規劃捷運三鶯線國立教育研究院站，三鶯線預計2016年開工，2022年完工通車。 9 s" a* N; q( a7 ]- L! \/ V
3 a1 h2 \1 l2 C7 K
北大特區新古屋區段行情學勤路學成路房價高% g1 \# L% I9 N+ L6 G& V
目前重點建設路段為學勤路、學成路等商業區，房價也相對較高，其中遠雄建設在學勤路的社區行情每坪約30萬元，相較於北大特區內其他路段的22萬元，可說是價高驚人。部分有景觀戶別，屋主託售開價更喊到每坪50萬元，較早發展的佳園路、三樹路一帶則多為中古大樓，為純住宅區，離北大特區中心點較遠，生活機能也相對欠缺，每坪20~23萬元。
7 T, l+ j, l& h$ j, Y* d關崢表示，去年奢侈稅實施後，北大特區的中古屋投資比例明顯降低，目前轉以自住型買方為主；房屋交易以總價800~1000萬元最搶手，新成屋市場相對清淡，3房中古公寓總價600~700萬元，3房中古大樓總價800~1200萬元。 8 l. y8 o* Q/ @. f$ h) O

# S9 o# [4 ^/ p5 m6 O+ A2 R佳園路沿線總價較低/ N7 Y% U4 h$ J8 h2 O
信義房屋三峽北大店店長邱郁君認為，北大特區因為有捷運議題，面對台北市房價持續維持高單價，對於特定購屋族群來說，仍是非常熱門的選屋區域。她建議如考量低公設及低總價，可在佳園路沿線尋屋，雖然北大特區以學勤路為中心點，若考量生活機能及未來捷運規劃，可往三樹路、佳園路周邊買房。% Q3 l. _& L. K$ B8 i# W+ K# z
邱郁君指出，除了三樹路、佳園路新古屋聚集，價格符合市場現況外，離北大特區最近的捷運國立教育研究院站約步行15分鐘可達，未來捷運完工後房價可望增值。此站附近為純住宅區，環境相對單純安靜，總價600~1000萬元可買到2~3房、屋齡5年的大樓。
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作者: formosa1027    時間: 2012-8-4 10:34
終於看到一個不浮誇的報導，有用心
作者: u86012820    時間: 2012-8-4 10:52
我對以下這段話~~~三樹路一帶則多為中古大樓，為純住宅區，離北大特區中心點較遠，生活機能也相對欠缺，~其實~我覺得其實生活機能並不差~只是在於那邊蓋的早 社區管理的觀念較不似其他社區罷了
作者: 洪阿民    時間: 2012-8-4 11:00
本帖最後由 洪阿民 於 2012-8-4 11:01 編輯 # g; _4 I" x3 e/ I, h8 [
u86012820 發表於 2012-8-4 10:52
$ {0 g3 c: Q9 _0 N我對以下這段話~~~三樹路一帶則多為中古大樓，為純住宅區，離北大特區中心點較遠，生活機能也相對欠缺，{:5 ...
( Q% w  K, I/ A
  v: O. _: @( `% j# o
後面那段已經幫三樹佳園路平反了
/ _3 t# }# k, Y4 ?
雖然北大特區以學勤路為中心點，若考量生活機能及未來捷運規劃，可往三樹路、佳園路周邊買房。

4 @0 N1 y7 ~/ H' D& f: ]. h. r/ Y" E; F
這段信義房屋邱小姐的分析滿中肯的 2 B, ]! Z! G6 H5 Y. _

0 Y- c, w' h; i' I  L
) \/ F: u! u7 L5 N9 Y謎之音：啊偶棉學府路咧？
作者: u86012820    時間: 2012-8-4 11:02
~哈囉洪大哥~我分析得很忠肯只可惜你叫錯人耶
作者: 瓜瓜    時間: 2012-8-4 11:48
"遠雄建設在學勤路的社區行情每坪約30萬元"& m) J! ~9 n. }. E
是指"開價",  還是指"未來"的實際價位,  還是"現在"的實際價位?
% o7 j& e% Q  P若後兩者"屬實",則是好事一樁.! a2 c2 e6 `0 w0 \7 q+ o
作者: 調茶員FBI    時間: 2012-8-4 11:59
瓜瓜 發表於 2012-8-4 11:48
5 E; I7 p. ^+ N"遠雄建設在學勤路的社區行情每坪約30萬元"8 B# d0 [- E4 h! L  c
是指"開價",  還是指"未來"的實際價位,  還是"現在"的實際價位? ...

, S1 P9 V6 M1 X; U2 C; W”行情每坪約30萬元”8 {0 U. R# f8 p" v$ ?( K7 }3 r- P0 A4 i

$ X: i7 Q( ]4 E5 S( `/ _- b( ~' h6 J' s行情：通常是現在的價位，大部分實際價位左右7 v7 |( \$ ~. M0 ]. w

+ K3 S! t1 c3 @; p+ O9 Q+ f3 b
作者: jushua1975    時間: 2012-8-4 12:09
今天的水果報紙一看!
' |4 O* H! ~0 D! t又不知哪家房仲在打廣告3 y/ p/ J* H2 i# ^
推銷北大某一區!!0 y/ j2 x) C4 |$ q
反正這種新聞見怪不怪!- m3 x2 v- H8 h/ W% m$ B1 k: K1 R
因為又不是投資客!!!
3 I% y9 ^: J- @/ F9 w% Y2 m( T
作者: tsengwilliam    時間: 2012-8-4 14:01
三鶯線開工日又往後延了嗎?之前不是說2014年動工嗎?
作者: 洪阿民    時間: 2012-8-4 15:32
u86012820 發表於 2012-8-4 11:02
) s0 ^- L; r9 Q' s  [+ n' ~~哈囉洪大哥~我分析得很忠肯只可惜你叫錯人耶
) |% Y# Z% u; M/ J
哈囉 不好意思，我的邱小姐是指報導裡提到的信義房屋三峽北大店店長邱郁君
7 v/ i1 h4 Z% u1 v( ]  u) g) k- j$ o- a  q; U8 N
大大分析得也很中肯
作者: u86012820    時間: 2012-8-4 15:39
u86012820 發表於 2012-8-4 11:02
* ^1 m- O3 _" f) \) L% @0 \~哈囉洪大哥~我分析得很忠肯只可惜你叫錯人耶

9 ^% g/ u4 H2 I- R$ c# t
3 i% _& n. Y9 w, h$ @  x" C$ [呵呵~誤會的可真大~歹勢~~~2 d. w0 Z0 o3 h

6 o* a3 T+ K- y7 l8 f
作者: 老熊    時間: 2012-8-4 15:48
本帖最後由 老熊 於 2012-8-4 15:50 編輯 * M2 ?  H( W1 ?/ y
  `6 ?! n* W* e7 m
學成路與大學路口預計設置公有傳統市場
: Y2 h0 W8 F  x! N* t. ?2 z
0 R+ G' k/ \# ]這是小道消息第201號嗎?
作者: 調茶員FBI    時間: 2012-8-4 17:34
本帖最後由 調茶員FBI 於 2012-8-4 17:39 編輯
. w" W' U' @: [0 @/ h
老熊 發表於 2012-8-4 15:48
1 ~2 o* x7 N0 T學成路與大學路口預計設置公有傳統市場4 H  o" X  y+ @
2 w" y- H  l( E8 x3 G
這是小道消息第201號嗎?
  {1 {7 g- D9 p3 U5 x
, [/ I5 ]4 e# i2 r! o
學成路與大學路口預計設置公有傳統市場，從未聽過/ o1 i& O% W' y

  p2 I$ p7 P" k# H  r9 B. v" a6 o北大”公有傳統市場”，學成路　大義義口遠雄凱旋門用地
- a6 n0 s) L/ B" [+ Q; q$ G- F
' `& u" @$ J6 W" e* I, a以台北市為例，現在有些公有傳統市場用地，是允許設置現代超市例如頂好等．．．．
0 e  j4 Q  f9 W2 r  r; x' z% d  Q7 V: J# @9 `8 T7 L
作者: sanyingcity    時間: 2012-8-4 17:48
tsengwilliam 發表於 2012-8-4 18:01
# ]) \. S* W; z9 n+ C6 s三鶯線開工日又往後延了嗎?之前不是說2014年動工嗎?

/ l/ |; n# z; M三鶯線於民國103年順利開工: D: }) n! G  K/ }; A* `% G( O

) U; k) u2 m2 c- v; E（中央社記者王鴻國新北市30日電）新北市長朱立倫今天表示，捷運三鶯線案已送行政院，預定下週審查，希望行政院能順利通過審查，讓三鶯線於民國103年順利開工，民眾儘早享受捷運便利。! P) ~! o$ n( `4 L1 i

8 v; D$ u  k! X; \5 w' W$ |新北市交通局長趙紹廉表示，三鶯線由頂埔站至鳳鳴站，全長13.2公里共10站，全案已獲交通部同意並核轉行政院，行政院經建會預定8月6日審查。他表示，若順利獲政院核可，全線可望於民國103年動工，110年完工通車，市府將儘可能縮短工期。。http://news.cts.com.tw/cna/society/201207/201207301059932.html   d' K, A6 I  ^; o* n* Z$ l7 W# [* K
作者: abu    時間: 2012-8-4 20:12
作者: 小太陽    時間: 2012-8-9 14:39
請問各位好朋友們~
8 y, Y" n' ~6 A" ~+ w
" j' f' c0 b# Y* B0 |如果現在預算700~750萬~可買哪邊的兩房的房子....... 想要在哈佛 跟 皇翔四季會館這個範圍內買得到的話........
1 E  c/ _/ g" s, q* e2 d% B3 w. R3 r) M, ^
請給我意見 ~ 謝謝幫忙 ^^
# \6 S: U' L6 q
作者: avatar2005    時間: 2012-8-9 15:41
原來我們不到四年的大樓，已經淪為"中古大樓"了 ...
作者: wie5919son    時間: 2012-8-9 16:38
北大特區重劃區生活機能除台北大學門口的零星商家外，主要仰賴大雅路的家樂福---------不是這樣吧？一個家樂福可代表北大特區生活機能？還有台北大學門口只有零星商家？此篇報導所引述的房仲發言不知在強調甚麼
作者: podzol    時間: 2012-8-10 13:18
調茶員FBI 發表於 2012-8-4 17:34
! o# g! {/ e2 ?, S$ D. N7 v$ W- m學成路與大學路口預計設置公有傳統市場，從未聽過- Y5 c& C1 Q/ ^6 _5 E5 w
7 W1 r5 ]8 j7 n# @% G
北大”公有傳統市場”，學成路　大義義口遠雄凱旋門用 ...
6 c$ D; W* [! J5 i1 ^' ^0 c$ P
該不會是麥當當對面那一棟紅瓦厝吧, 不然就只剩下接待中心了.- m+ a5 v7 i. o2 r  t: P
公有傳統市場在民生街不是已經完工開幕了, 北大已經有好幾家超市及賣場, 應該沒辦法撐起傳統市場的需求.
作者: 小太陽    時間: 2012-8-10 16:53
小太陽 發表於 2012-8-9 14:39 - H9 S9 _- }" y7 j$ b+ V- w
請問各位好朋友們~
% \* Z* k2 e/ [( Y5 i. ?, o, p; P  }( p+ ?& W0 N8 b5 C
如果現在預算700~750萬~可買哪邊的兩房的房子....... 想要在哈佛 跟 皇翔四季會館這個 ...

+ q6 m6 K. R& j3 j請各位朋友們幫忙一下下~
) w# E8 I2 d1 S2 j  `很想在這邊落腳 ......... 8 _8 o  a5 ]7 H  @! ?
; \1 Z: ~3 a- P/ n' a8 }) p! ^
謝謝!!! ^^ ; w# E4 T1 m. P2 }1 B
作者: 洪阿民    時間: 2012-8-10 17:19
小太陽 發表於 2012-8-9 14:39 ) e* ?, u; d$ G) W. G
請問各位好朋友們~ : _& `' i4 @& C* S/ j
- Y0 P  \% e$ q- H2 c+ x4 V+ [
如果現在預算700~750萬~可買哪邊的兩房的房子....... 想要在哈佛 跟 皇翔四季會館這個 ...
5 L7 u( O0 T4 \$ F/ D

- c; w) p7 O6 f1 t! y% A預算750萬! n. x6 h  D5 N( {
要買所有社區的兩房應該都沒有問題
7 Y0 g8 o% B1 G) r如果要帶車位的話
$ j8 [) f) H( H) i可能紫京城不行，耶魯、哈佛和京都比較勉強，其他應該還是可以
作者: 小太陽    時間: 2012-8-10 17:42
洪阿民 發表於 2012-8-10 17:19
, z7 l* }4 f+ l預算750萬
$ G) i" \5 O+ `' x2 S- s2 d要買所有社區的兩房應該都沒有問題
2 L7 @$ M  j7 o如果要帶車位的話

+ T% _2 N+ i: n$ V6 u0 c+ }金的 !!!!! 我請認識的房仲幫忙找 ~ 看了幾間之後就說手上沒有案件了....   1 J- C- _$ H- {+ G% j+ X: g
  ^+ L& s+ [* F: M1 g
好的!!!謝謝你給我希望 ^_________^
, |& M7 V& A6 T& I* Y6 _4 _# G: F
2 D9 C) @, ^5 e" Y7 ]) j) d我要再加油!!!! ^^
9 u' b. ~) j: k/ s
) [/ [$ |% q6 q) W, q" Q8 L1 {8 Z0 D9 r) A2 M
祝我好運 ^^
作者: 洪阿民    時間: 2012-8-10 17:45
小太陽 發表於 2012-8-10 17:42
; _) _* u5 [) T1 j, D金的 !!!!!  我請認識的房仲幫忙找 ~ 看了幾間之後就說手上沒有案件了....   
; X( `7 T0 g* m. G% W* v
; F& E; i9 F5 K- l# p1 z: C好的!!!謝謝你給我希望  ...
$ z- E: F) ^# k3 B+ @. E/ o
二房通常釋出比較少 (或說脫手比較快)8 s/ L# J" ~6 J. O+ y
可能需要一些緣分
. }8 C# i$ U  _$ v9 `7 `$ n6 d1 c5 B預祝您找到理想的家！) p' S, ?* e) ]8 B, e3 ~
作者: cybee0808    時間: 2012-8-10 18:03
2房含車位750有機會??
作者: faith    時間: 2012-8-10 20:39
本帖最後由 faith 於 2012-8-10 20:44 編輯 # F  _& `; U- W8 m) x! X0 n
小太陽 發表於 2012-8-10 17:42
( J5 X7 l" |$ K7 L  }* N金的 !!!!!  我請認識的房仲幫忙找 ~ 看了幾間之後就說手上沒有案件了....   # ~$ Z( b( g6 [7 T4 ~

: ~! c5 `; M) [  ^* Z" p好的!!!謝謝你給我希望  ...

  J4 z" V1 K8 _' G
3 d. ?- W$ N1 A) F或許斡旋後再加奌錢（仲介費、代書等費用）,也許有機會喔！
6 f0 [$ H$ o0 {7 K: u8 m  Q: P/ v  G, p5 p- |* \( Z6 U
http://www.521.idv.tw/CaseDetial ... mp;Btype=0&AF=29 K) r) v7 i' `9 W

8 ~. W6 e( `7 [' _
& z9 M* a+ t# D+ mhttp://www.521.idv.tw/CaseDetial ... mp;Btype=0&AF=2
, k2 ^* c5 R( q  j
) |: `: M  E: h
. M- a1 M9 D: q) v+ U# ohttp://www.521.idv.tw/CaseDetial ... mp;Btype=0&AF=2
作者: 阿翔    時間: 2012-8-10 22:09
小太陽 發表於 2012-8-9 14:39 $ W) l3 o5 y9 U1 k$ M! r
請問各位好朋友們~ ) b; Z$ j* b& G& U: S
# [5 v. ?. M% i4 Y
如果現在預算700~750萬~可買哪邊的兩房的房子....... 想要在哈佛 跟 皇翔四季會館這個 ...

5 a1 I- {9 Q4 r: X. J+ o5 Q4 U哈佛没車位可能有希望哈佛真的不錯貴一點也要買哈佛
作者: 小太陽    時間: 2012-8-13 18:20
阿翔 發表於 2012-8-10 22:09
* a) b, f  O4 n& ]! _3 W' Z# k哈佛没車位可能有希望哈佛真的不錯貴一點也要買哈佛

8 Z  R4 }  H# W- D謝謝各位好朋友 ~ ^^~
3 {, n. c1 `( A
: _+ c$ _& l# T# d這陣子看房看得好心酸 ><~ # t5 C! u8 M5 s% V
/ E! J/ |6 F8 Z
房仲帶看耶魯& 哈佛 & 劍橋不是含車位近千萬 ~; x; y: a1 N$ Q2 @/ I

& P0 l# o) D4 ?' c$ O6 ^0 }不然就是不含車位800近900萬 ~  ( O  t* m$ f; ~9 w

* }9 C1 @6 `9 p  a開730~750萬房仲根本連要我下幹旋金都不給談 .........
- {# ~9 ~* F7 Q% \* d5 P* }
* h% S. x8 l# l) D! m
. z/ a- M0 R+ a! Y% z好挫折 .......... : s' l' ~# ?1 \; }7 {6 ^5 e
  i& H, e/ [. N* J+ b

( M/ A0 d* N' b8 j6 x請問阿翔~ 請問您有認識的在賣哈佛兩房ㄇ?? 有機會想再去看看說.......
" m3 ^$ V: t* f* B/ w  C% e8 M6 m  s2 c
還是..........我該再把範圍擴大點找 ..... 如 太子 /皇翔四季 / 哲理 / 金澤 / 等社區 ..... 0 Y1 a1 B( K5 B) N! u

+ q+ R/ b3 y, p, D7 |2 S! J謝謝 ~
: a3 W( R6 Z5 y9 \9 M
& g* l, G  ~0 p1 h5 [( n, f( P" \/ e+ q
作者: 小太陽    時間: 2012-8-13 18:23
洪阿民 發表於 2012-8-10 17:45
; [" d% |+ s8 _9 Q- t& O2 X( b4 Y; w二房通常釋出比較少 (或說脫手比較快)
$ _& t  F, R& s% Z2 ?# a& R$ X可能需要一些緣分% u! V( o7 U, j7 X: a- v$ l" j
預祝您找到理想的家！

( l" z, J+ X0 B& K/ v8 F謝謝你^^~ 7 E# ]; C% o% L2 H  \$ Z5 [# S# P
4 R8 I3 D! m5 q
可能以後會一直麻煩您提議件^^  ' z+ m, l$ @) c; t# A
+ f. J% [; O6 A/ f! s7 I
到時再請您多幫忙
6 }, ]( z' B, G2 R+ d3 N9 C% P/ Z9 e
感恩!!!
1 u( H5 ~+ V& y
作者: 小太陽    時間: 2012-8-13 18:26
faith 發表於 2012-8-10 20:39
0 }- H. T; C! e& `或許斡旋後再加奌錢（仲介費、代書等費用）,也許有機會喔！( u7 U4 h3 J3 r6 W2 d% H; Y

) I# P  H. ~- e/ y& y& `http://www.521.idv.tw/CaseDetial.aspx?Ser ...

& I* G5 `% ^" w2 R謝謝您 ^^ ~
& ^/ O6 T* B' X( Y
7 g) P# h% I& Y- u0 U9 H) F5 M7 O太子跟上閤築我沒看過 ~
* ?6 u9 x& n/ T3 s1 Y7 m/ b) q. u
* m% t3 ]8 I7 q1 l* S$ U這個假日我會找時間去晃晃的 ~
, D1 ^: J4 B+ R; s* u; H3 ?* ]- B! _4 q4 a" J; z
謝謝你 ~~~ ^^ % D! ^8 B8 H" c+ v
作者: evalee    時間: 2012-8-13 18:38
小太陽 發表於 2012-8-13 18:20
/ u8 F! L2 S- ^( |- y$ {謝謝各位好朋友 ~ ^^~ " F0 H, s# q3 t# @' j

- K8 X6 t# q+ v- q+ ?2 B1 V這陣子看房看得好心酸 >

; h" d6 A" S, a  E+ q% c7 X3 U前幾天散步發現仲介門口宣傳，有兩房的，在佳園路農改場那邊的建案，698萬。6 R4 p0 C5 F' b2 x4 i) `
仔細找應該可以找到你要的，歡迎一起當北大鄰居，一同愛北大   F2 P* ^' x, T1 }/ o0 @
作者: 萌媽    時間: 2012-8-13 18:49
4月的時候還有好多可以選擇呀。。可惜我們想買的是三房。。難道四個月又漲了這麼多。。當時我印象中還看了兩間兩房的。。有一間挺喜歡的。格局也好。開價700多一點吧。帶車位。是遠雄哪一家的我忘了。。如果真的是漲這麼多的話，那我真的要偷笑了。。我當時的決定真英明。。哈哈。。看中馬上下手。雖然現在還沒住 進去。但心裏已經很爽嘍。。也希望你盡快的到喜歡的房子。



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