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標題: 北大特區房地產 學勤路學成路房價高 佳園路沿線總價較低 [列印本頁]
作者: 調茶員FBI    時間: 2012-8-4 10:24
標題: 北大特區房地產 學勤路學成路房價高 佳園路沿線總價較低
本帖最後由 調茶員FBI 於 2012-8-4 10:42 編輯 : M) N# t/ o1 S! d

; ?+ @+ [$ `/ ?, b& G% Rhttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20120804/34413935/
; Q! A' X& s$ w; U, Y* T北大特區 近捷運總價600萬熱銷& n, h% n/ a' e3 Y1 J4 r) v' r" w
2012年08月04日
3 R( Z# y. ~2 D& B# j1 g
7 L5 U1 [' h# @6 Z: U* |北大特區內有台北大學、家樂福、桃子腳國中等，機能趨完整。台北大學特定區佔地185公頃，與林口重劃區同為新北市早期規劃的重劃區，區內有17條主要通道及林蔭大道，以遠雄建設為主的商業區位於學勤路、學成路一帶，中古屋則主要位於佳園路三段，區內多為屋齡5年內大樓。採訪╱顏嘉瑩 攝影╱唐紹航8 d0 p: y0 N) B
$ s& V& s) V% V6 r9 r4 L
北大特區重劃區生活機能除台北大學門口的零星商家外，主要仰賴大雅路的家樂福，21世紀不動產北大佳園加盟店店長關崢提到，學成路與大學路口預計設置公有傳統市場，皇翔建設也規劃1~3樓的商城，生活機能可望改善，並帶動附近人潮。
9 m3 |# a: \/ ~交通方面，三峽區有居民免費接駁巴士，且有北二高三鶯交流道，未來三樹路與大學路口將規劃捷運三鶯線國立教育研究院站，三鶯線預計2016年開工，2022年完工通車。
7 T3 d1 b$ l- y( g
2 p* `( G3 |% F* r2 [北大特區新古屋區段行情學勤路學成路房價高( M2 ~- M, v% v  s" E6 X: F% c
目前重點建設路段為學勤路、學成路等商業區，房價也相對較高，其中遠雄建設在學勤路的社區行情每坪約30萬元，相較於北大特區內其他路段的22萬元，可說是價高驚人。部分有景觀戶別，屋主託售開價更喊到每坪50萬元，較早發展的佳園路、三樹路一帶則多為中古大樓，為純住宅區，離北大特區中心點較遠，生活機能也相對欠缺，每坪20~23萬元。
+ e! O/ s, c6 l+ n- @! T關崢表示，去年奢侈稅實施後，北大特區的中古屋投資比例明顯降低，目前轉以自住型買方為主；房屋交易以總價800~1000萬元最搶手，新成屋市場相對清淡，3房中古公寓總價600~700萬元，3房中古大樓總價800~1200萬元。 ( t- O0 r8 w0 A3 x/ h" t

" K, |+ u* H5 h' x  B, x佳園路沿線總價較低3 W! w' Y$ r# E. e) x
信義房屋三峽北大店店長邱郁君認為，北大特區因為有捷運議題，面對台北市房價持續維持高單價，對於特定購屋族群來說，仍是非常熱門的選屋區域。她建議如考量低公設及低總價，可在佳園路沿線尋屋，雖然北大特區以學勤路為中心點，若考量生活機能及未來捷運規劃，可往三樹路、佳園路周邊買房。
6 X3 W( P) N% a0 \( [; O7 E2 G8 a邱郁君指出，除了三樹路、佳園路新古屋聚集，價格符合市場現況外，離北大特區最近的捷運國立教育研究院站約步行15分鐘可達，未來捷運完工後房價可望增值。此站附近為純住宅區，環境相對單純安靜，總價600~1000萬元可買到2~3房、屋齡5年的大樓。( k. h9 B& l6 ]8 X1 J7 [6 W
作者: formosa1027    時間: 2012-8-4 10:34
終於看到一個不浮誇的報導，有用心
作者: u86012820    時間: 2012-8-4 10:52
我對以下這段話~~~三樹路一帶則多為中古大樓，為純住宅區，離北大特區中心點較遠，生活機能也相對欠缺，~其實~我覺得其實生活機能並不差~只是在於那邊蓋的早 社區管理的觀念較不似其他社區罷了
作者: 洪阿民    時間: 2012-8-4 11:00
本帖最後由 洪阿民 於 2012-8-4 11:01 編輯 " I8 v- J2 n( }" V. \: ]  j8 H: _4 }
u86012820 發表於 2012-8-4 10:52 9 B; c! n! ?2 W2 G" e7 e+ ^
我對以下這段話~~~三樹路一帶則多為中古大樓，為純住宅區，離北大特區中心點較遠，生活機能也相對欠缺，{:5 ...

" y8 m; W1 z5 r9 h$ G7 ]7 ?
: r. Z$ S2 k4 j& o6 N7 X後面那段已經幫三樹佳園路平反了/ j0 T- r2 v7 H/ [- _
雖然北大特區以學勤路為中心點，若考量生活機能及未來捷運規劃，可往三樹路、佳園路周邊買房。

8 z% _* d- \3 ?4 i
( J# x2 l3 ~" f0 e這段信義房屋邱小姐的分析滿中肯的
# r/ o$ G* g' |, o% ?
: G: l: @7 B3 y3 O' g& i+ Y8 O! I0 t$ j7 f
謎之音：啊偶棉學府路咧？
作者: u86012820    時間: 2012-8-4 11:02
~哈囉洪大哥~我分析得很忠肯只可惜你叫錯人耶
作者: 瓜瓜    時間: 2012-8-4 11:48
"遠雄建設在學勤路的社區行情每坪約30萬元": b2 F7 O, A% ]" G
是指"開價",  還是指"未來"的實際價位,  還是"現在"的實際價位?7 w0 c; d6 d/ J, T
若後兩者"屬實",則是好事一樁.
% A0 T, E9 _% I& t4 g* @) b% `
作者: 調茶員FBI    時間: 2012-8-4 11:59
瓜瓜 發表於 2012-8-4 11:48 ' H' q0 l: U! f1 J. P* Z5 S  D
"遠雄建設在學勤路的社區行情每坪約30萬元"
4 h$ M1 ?3 Q& J% u, N. w% D; V是指"開價",  還是指"未來"的實際價位,  還是"現在"的實際價位? ...

5 `4 u, s+ m" l/ H6 l# `”行情每坪約30萬元”
: {6 d) \0 |+ D& n# N8 C; _- w$ F$ \5 G4 }6 b- x
行情：通常是現在的價位，大部分實際價位左右
9 u' c9 L, |# m7 k7 e( |* N- M3 I2 ^4 D$ i2 a$ |% P" G
作者: jushua1975    時間: 2012-8-4 12:09
今天的水果報紙一看!/ j7 u6 p% `2 B
又不知哪家房仲在打廣告
6 l" }% C$ F) P: W2 S$ y推銷北大某一區!!  |  ~* u5 |, x" o' j7 }$ a1 N
反正這種新聞見怪不怪!
& M- t2 P/ i" C3 `+ Q, A因為又不是投資客!!!4 W* v# Y6 U% Y% ]" z$ {/ H" Z! k5 E/ B
作者: tsengwilliam    時間: 2012-8-4 14:01
三鶯線開工日又往後延了嗎?之前不是說2014年動工嗎?
作者: 洪阿民    時間: 2012-8-4 15:32
u86012820 發表於 2012-8-4 11:02
) L+ n  ^: W; O  B7 @( K, A% V8 w~哈囉洪大哥~我分析得很忠肯只可惜你叫錯人耶

! H- m+ O- N* R8 M' ]4 O; W( f哈囉 不好意思，我的邱小姐是指報導裡提到的信義房屋三峽北大店店長邱郁君
, M- @( n1 g+ {; z! k) e$ D2 |1 D6 |9 r: M* N$ o( K; o
大大分析得也很中肯
作者: u86012820    時間: 2012-8-4 15:39
u86012820 發表於 2012-8-4 11:02 1 M  ^! N2 _/ x! ~* n
~哈囉洪大哥~我分析得很忠肯只可惜你叫錯人耶

- g: Q8 I% A( u+ ~4 q$ Q8 g5 ]3 j5 P* p% P3 C& e) U) l
呵呵~誤會的可真大~歹勢~~~
) u9 ~6 Y% E0 b7 S4 @' w: t& z/ u( D7 t8 |* H3 `( g
作者: 老熊    時間: 2012-8-4 15:48
本帖最後由 老熊 於 2012-8-4 15:50 編輯 : e6 l3 B' d2 l1 L4 P

; c% n" z: q+ T# g: x- F, u學成路與大學路口預計設置公有傳統市場% N. J7 Y, o4 s  [# d/ l* U

3 ?- b' _6 l& N( v  f  K這是小道消息第201號嗎?
作者: 調茶員FBI    時間: 2012-8-4 17:34
本帖最後由 調茶員FBI 於 2012-8-4 17:39 編輯
  A1 R# u# O; N- @5 p6 J
老熊 發表於 2012-8-4 15:48 + V0 u0 b+ r& ?/ i/ v3 M2 q
學成路與大學路口預計設置公有傳統市場
9 N% ^) Y& [9 t; Q, W4 \2 Y
% `- H* }' j* h' ?# Y- r這是小道消息第201號嗎?

: `# J/ h+ R2 Z9 a) g2 w2 R
) }: x- C3 h7 D/ J" E5 g/ k4 ^學成路與大學路口預計設置公有傳統市場，從未聽過
% }3 a, V& f4 P
7 L# [9 l5 U5 r! y* U/ }0 B+ Y" [北大”公有傳統市場”，學成路　大義義口遠雄凱旋門用地
. Z3 v) `2 }8 J& z  a: `6 l( Y' f8 ?3 J9 D0 q0 h6 D. c& h5 X
以台北市為例，現在有些公有傳統市場用地，是允許設置現代超市例如頂好等．．．．" ~' Y; q* g9 [

# v3 v4 i: Z" S; c) Y# @/ `( f& A
作者: sanyingcity    時間: 2012-8-4 17:48
tsengwilliam 發表於 2012-8-4 18:01 # S, O# y  g/ n2 S2 a, `
三鶯線開工日又往後延了嗎?之前不是說2014年動工嗎?

. D* E- u/ o2 O  O$ k9 }  \三鶯線於民國103年順利開工
9 i* \' z4 D: ]3 ]/ m' Y) ]9 ]0 y! A
（中央社記者王鴻國新北市30日電）新北市長朱立倫今天表示，捷運三鶯線案已送行政院，預定下週審查，希望行政院能順利通過審查，讓三鶯線於民國103年順利開工，民眾儘早享受捷運便利。+ x0 Q- ]: S5 h) O. j9 f9 P

/ _0 |! t4 b' R$ p+ J& m0 ?新北市交通局長趙紹廉表示，三鶯線由頂埔站至鳳鳴站，全長13.2公里共10站，全案已獲交通部同意並核轉行政院，行政院經建會預定8月6日審查。他表示，若順利獲政院核可，全線可望於民國103年動工，110年完工通車，市府將儘可能縮短工期。。http://news.cts.com.tw/cna/society/201207/201207301059932.html
9 n; l2 y* V0 M& U9 n6 t( V
作者: abu    時間: 2012-8-4 20:12
作者: 小太陽    時間: 2012-8-9 14:39
請問各位好朋友們~ * e8 w" j* L  C) Z  V- E$ j9 c: _

+ [& D* S* v6 W如果現在預算700~750萬~可買哪邊的兩房的房子....... 想要在哈佛 跟 皇翔四季會館這個範圍內買得到的話........ ) @* H$ b3 @  [

; Q" M# O) Y8 s+ l, ?! Z/ W請給我意見 ~ 謝謝幫忙 ^^ ! P) i% v" y& ~: C
作者: avatar2005    時間: 2012-8-9 15:41
原來我們不到四年的大樓，已經淪為"中古大樓"了 ...
作者: wie5919son    時間: 2012-8-9 16:38
北大特區重劃區生活機能除台北大學門口的零星商家外，主要仰賴大雅路的家樂福---------不是這樣吧？一個家樂福可代表北大特區生活機能？還有台北大學門口只有零星商家？此篇報導所引述的房仲發言不知在強調甚麼
作者: podzol    時間: 2012-8-10 13:18
調茶員FBI 發表於 2012-8-4 17:34 7 S4 ]9 V* @5 F" r
學成路與大學路口預計設置公有傳統市場，從未聽過
3 [5 y; ^/ o! a$ W' t  n, E
2 F2 f/ {' V* q# V6 {" B; t北大”公有傳統市場”，學成路　大義義口遠雄凱旋門用 ...

4 N. i- l, ?) m該不會是麥當當對面那一棟紅瓦厝吧, 不然就只剩下接待中心了.' v6 I9 u! H" W: n
公有傳統市場在民生街不是已經完工開幕了, 北大已經有好幾家超市及賣場, 應該沒辦法撐起傳統市場的需求.
作者: 小太陽    時間: 2012-8-10 16:53
小太陽 發表於 2012-8-9 14:39 ; Y# {# M3 r! X2 I& L# i
請問各位好朋友們~ ) z" `- u0 w8 S4 B0 ^- c1 k
! _$ d" W7 N+ t% ]0 N; L
如果現在預算700~750萬~可買哪邊的兩房的房子....... 想要在哈佛 跟 皇翔四季會館這個 ...

! m  Z; [8 l2 E8 U8 J請各位朋友們幫忙一下下~
" u4 B- g7 {6 e) v) l很想在這邊落腳 ......... $ f; n( q: [" V  B
8 O. D7 L* c  z9 A# G8 b
謝謝!!! ^^
+ o  y* q2 m: [, x
作者: 洪阿民    時間: 2012-8-10 17:19
小太陽 發表於 2012-8-9 14:39
) j( r* w- N: _請問各位好朋友們~ ; ^" Y& D  M) E# c$ l8 r

+ ~- B5 `2 O( O+ q. k如果現在預算700~750萬~可買哪邊的兩房的房子....... 想要在哈佛 跟 皇翔四季會館這個 ...
& B4 b1 y' K; B% A* ^
2 P5 _( Z: u# D2 p; H. d$ w
預算750萬( X7 q) Q6 h' D! i. d, a
要買所有社區的兩房應該都沒有問題
: |! a% V! \9 ]如果要帶車位的話2 _0 X: v; ^9 _
可能紫京城不行，耶魯、哈佛和京都比較勉強，其他應該還是可以
作者: 小太陽    時間: 2012-8-10 17:42
洪阿民 發表於 2012-8-10 17:19
8 Y2 M$ |9 H% e2 l/ p& Z# |( u預算750萬
$ S1 b3 e- r9 Z# g! E8 ~7 P要買所有社區的兩房應該都沒有問題
- v" \& c: k% z  B# p如果要帶車位的話

% R* I5 ~& [# h& h$ p: b$ X金的 !!!!! 我請認識的房仲幫忙找 ~ 看了幾間之後就說手上沒有案件了....   / v3 D3 H: S& a+ @

, f- ^0 \/ J) ]) v4 U5 H- s, I好的!!!謝謝你給我希望 ^_________^
  g$ R3 A5 N6 F  g& u( B+ _7 g5 ~* k# P3 l/ h
我要再加油!!!! ^^ ( o& t+ r5 O: a8 }% a6 g9 ^0 p

# C# `6 P3 |- X% y% ?/ i
! Q( M/ a% D7 D7 E2 d祝我好運 ^^
作者: 洪阿民    時間: 2012-8-10 17:45
小太陽 發表於 2012-8-10 17:42
% E2 b( L# P! E2 T金的 !!!!!  我請認識的房仲幫忙找 ~ 看了幾間之後就說手上沒有案件了....   
' t; Q2 `+ h6 t/ [, N2 \9 t( F* U8 f; j5 F* Y
好的!!!謝謝你給我希望  ...

# G% Y7 |. Y- C二房通常釋出比較少 (或說脫手比較快)
* w; f8 L1 x' [" ^可能需要一些緣分
% V" Z$ f3 z8 u% w預祝您找到理想的家！
. ~8 B, R- {$ n/ O0 s' {
作者: cybee0808    時間: 2012-8-10 18:03
2房含車位750有機會??
作者: faith    時間: 2012-8-10 20:39
本帖最後由 faith 於 2012-8-10 20:44 編輯
1 N4 k) f: ^  Y. {5 p5 l* Q( y
小太陽 發表於 2012-8-10 17:42 8 U& G, o3 N+ [: G
金的 !!!!!  我請認識的房仲幫忙找 ~ 看了幾間之後就說手上沒有案件了....   
) X$ R7 h9 }" }' V& e" m0 m; h$ h- p5 S$ w' [9 `: B- |9 e
好的!!!謝謝你給我希望  ...

" ~4 l9 m; S1 a/ m- _8 `
- {. f. q! q- I. n+ X# m或許斡旋後再加奌錢（仲介費、代書等費用）,也許有機會喔！/ O$ ^  e1 m. S; _

. Q+ ?8 I9 I, X, E. R- [http://www.521.idv.tw/CaseDetial ... mp;Btype=0&AF=21 h; [4 A( z5 k& y$ P

. t" |  u3 U; j# g7 m) O( m' n$ Z8 q* R2 v4 D" Y% W
http://www.521.idv.tw/CaseDetial ... mp;Btype=0&AF=2/ F' C9 K( C) O
3 v5 b0 }  Q' V# }$ B4 G, M3 N; j
! _5 M! o) b0 F' p* @
http://www.521.idv.tw/CaseDetial ... mp;Btype=0&AF=2
作者: 阿翔    時間: 2012-8-10 22:09
小太陽 發表於 2012-8-9 14:39
; D" l+ y- \; u4 _+ C- R- z請問各位好朋友們~
/ a- i. x1 d4 i; s
$ v. e1 n5 S4 U/ }$ b6 x8 g如果現在預算700~750萬~可買哪邊的兩房的房子....... 想要在哈佛 跟 皇翔四季會館這個 ...
8 v' v3 j. e1 T' w! B- e, E( g% O! Y
哈佛没車位可能有希望哈佛真的不錯貴一點也要買哈佛
作者: 小太陽    時間: 2012-8-13 18:20
阿翔 發表於 2012-8-10 22:09
* @' n. s5 z* d/ k哈佛没車位可能有希望哈佛真的不錯貴一點也要買哈佛
" K2 h" ^3 ~: [# Z
謝謝各位好朋友 ~ ^^~
1 P/ P% U5 b/ d( T
; H* ~6 n# z" g5 v; _: n% D這陣子看房看得好心酸 ><~ # ?( X  j% u" ~
7 K% K1 }' G3 a$ z
房仲帶看耶魯& 哈佛 & 劍橋不是含車位近千萬 ~' U$ j! S# }" Q% r1 I( E0 Q# u( w
; z/ O1 j: }6 v- m
不然就是不含車位800近900萬 ~  
5 i  v% m& v9 j+ }) h9 {
9 C- d; C- a0 k! i- H) k開730~750萬房仲根本連要我下幹旋金都不給談 .........
, g- E! ?  {; C' Q3 N, R  d0 q( Q- b! g- G
* e  Q! R, [* r( \
好挫折 .......... 9 c5 W2 W0 B- O/ s, [: P

) ~, g" j. q: d2 T6 O* A% y& N  r+ s/ H4 Y8 M9 U# e* f
請問阿翔~ 請問您有認識的在賣哈佛兩房ㄇ?? 有機會想再去看看說....... : T  e( o% I/ t$ q+ I
/ H4 a& z- B$ F9 Q
還是..........我該再把範圍擴大點找 ..... 如 太子 /皇翔四季 / 哲理 / 金澤 / 等社區 .....
3 C! L$ i3 }; q! R2 R4 u4 o% Q9 M# a- y1 l, ^2 G
謝謝 ~
- E; i0 [' u! g5 N' B2 a; @: Q  W2 ~

5 x8 k! H0 Q; h3 v* f: o0 ~3 Z
作者: 小太陽    時間: 2012-8-13 18:23
洪阿民 發表於 2012-8-10 17:45
1 d1 b/ d6 v; q: U) L二房通常釋出比較少 (或說脫手比較快)+ e- X" f) A" _6 u$ E" j
可能需要一些緣分
. S2 ~7 h3 w3 H( j3 v預祝您找到理想的家！
7 ?9 w4 F' I. w# X2 h" v* u" X/ K
謝謝你^^~
0 {. N- }) f0 ~" g+ S( f' y( I/ U3 S2 E* ]/ t- |5 K
可能以後會一直麻煩您提議件^^  
' ^4 x* w% ^& H2 w& w2 ~9 b# }; y  _1 ^( z0 w
到時再請您多幫忙   T& c: }& ~) \; v1 ~! w

) Y, {; h* W- k: c感恩!!!
' m. J5 J- _5 M
作者: 小太陽    時間: 2012-8-13 18:26
faith 發表於 2012-8-10 20:39
6 [$ @- H5 l% h! f# L: n或許斡旋後再加奌錢（仲介費、代書等費用）,也許有機會喔！1 e8 M* |) T0 K, T; x! @

! p' G* |: y4 M7 K2 ~http://www.521.idv.tw/CaseDetial.aspx?Ser ...
# d& g. z& s, J9 c9 F
謝謝您 ^^ ~
3 X' G' I5 ?8 s3 K. }
; B3 g) i" j* n9 i& r太子跟上閤築我沒看過 ~
2 Q6 k2 C. U+ C
2 n# G( b1 `/ d這個假日我會找時間去晃晃的 ~
3 M, G& k! U9 t+ [, b% H  u, h5 z7 ~- o) ~+ a; C: {
謝謝你 ~~~ ^^ : ~9 I! s( W  S6 F  S
作者: evalee    時間: 2012-8-13 18:38
小太陽 發表於 2012-8-13 18:20 & f) i6 d  n, a" ]. D5 G8 t" u1 p
謝謝各位好朋友 ~ ^^~   n9 q5 G) I- F: Q

3 X1 P- |  O- |0 c, K& c7 [& @這陣子看房看得好心酸 >

$ i1 `6 j2 u% R' K5 _* b前幾天散步發現仲介門口宣傳，有兩房的，在佳園路農改場那邊的建案，698萬。, h; |' ]' l0 X. L4 T
仔細找應該可以找到你要的，歡迎一起當北大鄰居，一同愛北大
7 `5 c! A" b! u8 ?
作者: 萌媽    時間: 2012-8-13 18:49
4月的時候還有好多可以選擇呀。。可惜我們想買的是三房。。難道四個月又漲了這麼多。。當時我印象中還看了兩間兩房的。。有一間挺喜歡的。格局也好。開價700多一點吧。帶車位。是遠雄哪一家的我忘了。。如果真的是漲這麼多的話，那我真的要偷笑了。。我當時的決定真英明。。哈哈。。看中馬上下手。雖然現在還沒住 進去。但心裏已經很爽嘍。。也希望你盡快的到喜歡的房子。



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