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標題: 實價登錄實戰篇：買賣房屋、租屋、繳稅都相關 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-8-1 09:17
標題: 實價登錄實戰篇：買賣房屋、租屋、繳稅都相關
【時報記者郭鴻慧台北報導】實價登錄今日正式上路，在此項政策上
5 G% h, ]( }* E路前，不少建商及房仲業者都對此一政策發表很多看法，但一般的消6 P+ k' t" }5 Y0 z' P7 {
費者要注意的是，實價登錄實施後，除了買賣房屋雙方和這項政策息
' X2 a) t+ r6 k0 i息相關外，租屋及繳稅也都脫離不了關聯性，應該清楚的了解實價登
7 k- C* e9 N9 A9 E7 \& f* k' E1 {錄的規則。
+ y: [% [0 r: \* e. G" Z7 h　在進行房屋買賣方面，實價登錄實施後，自行買賣或經由仲介、代# q! V* z: [5 P# E, o
銷業者買賣的案件，買方有義務申報實價登錄。一旦被發現申報不實6 B+ q3 Q, {0 m
，將會通知買方限期改正，申報人如果逾期未申報，地政士、經紀業# U4 A9 I0 S4 Y& J+ n8 s4 K# O' b
或未依限改正的買方將被處以新台幣3～15萬元罰鍰。
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& u8 y1 g2 s5 b) f. `5 U; ~　那究竟是誰要去申報實價登錄呢？如果是自行買賣，登記完成後的
$ j* H* i1 ?& A. a30天，由買方來辦理實價登錄；若買賣房地產是委由仲介或代銷業者& Z. l& M1 ~+ }* \/ t
，就由不動產經紀業去申報實價登錄；如果是透過仲介、代銷業者，, ]( o6 {* O% a0 C. Z% V
但最後登記是委託地政士來辦的，那地政士辦完後，1個月內，由地政7 ~/ |+ j# _- R1 r1 ~  U  @
士來申報登錄。3 \; P7 U% i* U3 |+ y5 Q) z
　在租屋方面，只限透過仲介幫忙租屋的才需要申報實價登錄，並由
( r' P- B& o* `* l' N) i3 @0 g仲介業負責，並非所有的房屋或土地出租都要申報。仲介業者對於租* V1 l# v! U6 {& b4 ~0 `
賃委託案件，應在簽訂租賃契約書後30日內，向主管機關申報登錄成2 ~" r- H& N( C5 s
交案件實際的資訊。# {, ]- L0 y) R" J. N
　在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落
- |" U# f/ ~! z- ?8 `差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房3 s% o/ l. k! _
屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。　
6 C, I9 h; m& V2 a　實價登錄對消費者來說有什麼好處呢？以往不肖的建商或是代銷業7 K, }/ q  s% e$ b
者只要喊房價又創出新高，受制房屋買賣價格沒有公開資訊，民眾往$ _8 Y& K- \% |* `* r
往被牽著鼻子走，能做得也只有砍砍價而已，但實價登錄實施後，不, K& i5 Y) x" E
動產交易資訊透明化，每戶的成交價都能查得到，不動產價格哄抬怪
, u3 d  f; z6 J5 N象可望消失，消費者也能免當冤大頭！由於實價登錄提露是以”季”
4 G5 V7 h% G6 J- a# R) W為單位，今日上路後，最快10月會有第一批公告資料，可向地政機關
6 A, c& o3 u! t0 i' a索取資訊，或至內政部地政司網站查詢。8 y. Z' n8 e7 `$ A

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作者: 歐陽    時間: 2012-8-2 05:36
在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落3 v/ c2 f: ~9 c+ o# t% F$ z
差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房/ L7 y/ r' v* d$ J0 U* o+ H; ~$ k( M1 O
屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。



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