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標題: 實價登錄實戰篇：買賣房屋、租屋、繳稅都相關 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-8-1 09:17
標題: 實價登錄實戰篇：買賣房屋、租屋、繳稅都相關
【時報記者郭鴻慧台北報導】實價登錄今日正式上路，在此項政策上- V. g  M: X- {! t
路前，不少建商及房仲業者都對此一政策發表很多看法，但一般的消
' J1 G& n% Z& R' C; ^! V費者要注意的是，實價登錄實施後，除了買賣房屋雙方和這項政策息5 R; m9 [, ^& U
息相關外，租屋及繳稅也都脫離不了關聯性，應該清楚的了解實價登6 _  q* t; `5 y9 O4 ^
錄的規則。
* v- ~! v$ x+ `; y　在進行房屋買賣方面，實價登錄實施後，自行買賣或經由仲介、代4 B% n% L) R# a- Q
銷業者買賣的案件，買方有義務申報實價登錄。一旦被發現申報不實
: ?8 d. D, u, j2 l/ l6 ?1 N1 G，將會通知買方限期改正，申報人如果逾期未申報，地政士、經紀業
0 T( ]* N5 b3 A* d或未依限改正的買方將被處以新台幣3～15萬元罰鍰。4 x# K; v$ i7 ^

1 S! w1 s) d. h4 B　那究竟是誰要去申報實價登錄呢？如果是自行買賣，登記完成後的
# n6 t" J2 s2 j5 N6 o8 y30天，由買方來辦理實價登錄；若買賣房地產是委由仲介或代銷業者
1 b* ?; p* h' {6 y; G' Y5 u，就由不動產經紀業去申報實價登錄；如果是透過仲介、代銷業者，3 l9 M: x0 X/ o7 x6 r( x
但最後登記是委託地政士來辦的，那地政士辦完後，1個月內，由地政: f  h5 w: b, P) E; G1 v
士來申報登錄。
/ O+ h7 R3 c" }- N　在租屋方面，只限透過仲介幫忙租屋的才需要申報實價登錄，並由' I' l% b/ o& y4 [! U- a( k  w5 A& V
仲介業負責，並非所有的房屋或土地出租都要申報。仲介業者對於租
, i0 {9 v# A, {3 A" `賃委託案件，應在簽訂租賃契約書後30日內，向主管機關申報登錄成$ a- a% x2 W  o7 [4 `- N( I& T
交案件實際的資訊。# r& n# N4 m+ m  H# s& n' u6 O
　在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落
3 A0 \, w0 s' p  |: \差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房
) @7 B6 o% o+ m- t. V屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。　
  d  J3 F1 K2 U  y% J　實價登錄對消費者來說有什麼好處呢？以往不肖的建商或是代銷業' w' |8 d4 K' j& ]
者只要喊房價又創出新高，受制房屋買賣價格沒有公開資訊，民眾往7 N" _  k: F  f# ^/ ~1 F8 _
往被牽著鼻子走，能做得也只有砍砍價而已，但實價登錄實施後，不/ [  o, m# V* D- e  l
動產交易資訊透明化，每戶的成交價都能查得到，不動產價格哄抬怪
8 ?1 u; J; L" Q& D  S象可望消失，消費者也能免當冤大頭！由於實價登錄提露是以”季”
; A* ?6 c+ D* @& F為單位，今日上路後，最快10月會有第一批公告資料，可向地政機關2 n+ X  l9 [0 }: s! V
索取資訊，或至內政部地政司網站查詢。# r' v- z  M6 o
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作者: 歐陽    時間: 2012-8-2 05:36
在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落# X! K  w! l/ P: m6 [. M
差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房0 R& O4 A. j& k7 L1 K6 i* N9 s  N% x
屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。



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