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標題: 實價登錄實戰篇：買賣房屋、租屋、繳稅都相關 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-8-1 09:17
標題: 實價登錄實戰篇：買賣房屋、租屋、繳稅都相關
【時報記者郭鴻慧台北報導】實價登錄今日正式上路，在此項政策上
, c$ v& Y, ^6 T路前，不少建商及房仲業者都對此一政策發表很多看法，但一般的消: g2 W6 e6 I& S3 f/ B) p5 W
費者要注意的是，實價登錄實施後，除了買賣房屋雙方和這項政策息5 C& s) u( j8 l6 Z, o6 k0 l7 A
息相關外，租屋及繳稅也都脫離不了關聯性，應該清楚的了解實價登
% j: h; J! _8 Y, C" F+ N錄的規則。
; \7 h8 E+ `5 }( ]5 r　在進行房屋買賣方面，實價登錄實施後，自行買賣或經由仲介、代/ o# t7 U$ ?* A' T! e1 x
銷業者買賣的案件，買方有義務申報實價登錄。一旦被發現申報不實
' J' k' u7 E) ^& O. m，將會通知買方限期改正，申報人如果逾期未申報，地政士、經紀業
" z; C5 B- h* T5 u或未依限改正的買方將被處以新台幣3～15萬元罰鍰。" [3 l4 ]$ x& I- a. m' C& I& K
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　那究竟是誰要去申報實價登錄呢？如果是自行買賣，登記完成後的0 B  B! B; l0 o  V+ O
30天，由買方來辦理實價登錄；若買賣房地產是委由仲介或代銷業者4 j- t* Q* z7 Y) n( J2 k
，就由不動產經紀業去申報實價登錄；如果是透過仲介、代銷業者，
6 w& g8 @; m1 H5 o" }+ b( a但最後登記是委託地政士來辦的，那地政士辦完後，1個月內，由地政
/ l8 F" k3 z, O士來申報登錄。
2 ^- v+ P; T! ]/ v. b6 t- j; G) F　在租屋方面，只限透過仲介幫忙租屋的才需要申報實價登錄，並由- ?" ~3 e) ]( o% r% x
仲介業負責，並非所有的房屋或土地出租都要申報。仲介業者對於租$ b% X  t4 {6 h" v, i
賃委託案件，應在簽訂租賃契約書後30日內，向主管機關申報登錄成& }8 o4 }8 n) f( b* v- F+ J# S  \
交案件實際的資訊。& G. r( q  F: S/ `/ R
　在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落
- ?( d. }; @, E2 h: I9 V. a差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房9 @) [! l- b# v" W: o
屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。　! M) l5 `$ b+ q  X" O8 u8 G" \$ ~
　實價登錄對消費者來說有什麼好處呢？以往不肖的建商或是代銷業
8 \: m+ {/ l  D1 g4 _者只要喊房價又創出新高，受制房屋買賣價格沒有公開資訊，民眾往/ t; ~9 K% p5 t& _/ V. U* ^
往被牽著鼻子走，能做得也只有砍砍價而已，但實價登錄實施後，不
0 M9 a8 D% h4 x1 B: w* W5 I+ _動產交易資訊透明化，每戶的成交價都能查得到，不動產價格哄抬怪
( [- R. h+ u+ U( `: C: d象可望消失，消費者也能免當冤大頭！由於實價登錄提露是以”季”
* B, x- m' @- F# y為單位，今日上路後，最快10月會有第一批公告資料，可向地政機關6 D; A' H" w, K
索取資訊，或至內政部地政司網站查詢。5 X1 H& \2 b# m" D) S
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作者: 歐陽    時間: 2012-8-2 05:36
在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落5 c* j- p, j4 i7 y3 r
差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房' \8 Q$ I& r' K0 K! H" J; `
屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。



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