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標題: 實價登錄實戰篇：買賣房屋、租屋、繳稅都相關 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-8-1 09:17
標題: 實價登錄實戰篇：買賣房屋、租屋、繳稅都相關
【時報記者郭鴻慧台北報導】實價登錄今日正式上路，在此項政策上
+ h8 i* R% A5 @4 b0 W路前，不少建商及房仲業者都對此一政策發表很多看法，但一般的消
+ w9 a  @5 l2 G1 w8 ^費者要注意的是，實價登錄實施後，除了買賣房屋雙方和這項政策息
' F0 ]/ n7 b* r% D- q, {7 V, H/ ^9 D0 Z息相關外，租屋及繳稅也都脫離不了關聯性，應該清楚的了解實價登: |! ~; h0 ?& ~! j& s+ d
錄的規則。) r6 Q( _1 T* F8 @3 p+ r2 l! Y
　在進行房屋買賣方面，實價登錄實施後，自行買賣或經由仲介、代! T0 F9 d: U4 m& c8 L
銷業者買賣的案件，買方有義務申報實價登錄。一旦被發現申報不實
4 `% f( K. D7 @4 S1 Y，將會通知買方限期改正，申報人如果逾期未申報，地政士、經紀業7 _! w: N  P# D0 ]. m; F6 ~: @
或未依限改正的買方將被處以新台幣3～15萬元罰鍰。
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　那究竟是誰要去申報實價登錄呢？如果是自行買賣，登記完成後的2 T( t& d1 z& U
30天，由買方來辦理實價登錄；若買賣房地產是委由仲介或代銷業者
3 ]# q2 |1 }5 `% N* ?! ^- h，就由不動產經紀業去申報實價登錄；如果是透過仲介、代銷業者，
3 t/ E! ~+ C1 S: P但最後登記是委託地政士來辦的，那地政士辦完後，1個月內，由地政
8 I: _. P# x! O6 M% u) m士來申報登錄。
3 k* F' b* ~0 S9 E4 s! Z  V　在租屋方面，只限透過仲介幫忙租屋的才需要申報實價登錄，並由
  _" E  g. r8 B仲介業負責，並非所有的房屋或土地出租都要申報。仲介業者對於租
- w+ m6 J4 M+ L& b* h8 J+ H' J賃委託案件，應在簽訂租賃契約書後30日內，向主管機關申報登錄成  j2 {- `7 p6 y$ m& B0 W
交案件實際的資訊。; y8 I$ q2 v& a. l. b  F- M' h' L
　在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落% X# J8 _% Y( `. q# {7 e0 |
差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房
# v  F- }8 f3 P! G. `* \9 D, _& S屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。　2 z* U0 S  E3 S) M5 m
　實價登錄對消費者來說有什麼好處呢？以往不肖的建商或是代銷業
3 j& l/ \/ E3 B- o  q% |者只要喊房價又創出新高，受制房屋買賣價格沒有公開資訊，民眾往
* p  w) J( \) P. x4 L9 W+ ]往被牽著鼻子走，能做得也只有砍砍價而已，但實價登錄實施後，不  z7 ]  w# |, ?: d& p2 J! C+ Z
動產交易資訊透明化，每戶的成交價都能查得到，不動產價格哄抬怪$ P0 V, s4 L  c7 j+ K2 ~& D1 ^, C
象可望消失，消費者也能免當冤大頭！由於實價登錄提露是以”季”. E5 j  g$ u0 `4 x1 B9 D: Q0 K
為單位，今日上路後，最快10月會有第一批公告資料，可向地政機關
/ [! C, o6 `0 f+ f3 d$ \" I6 [8 k索取資訊，或至內政部地政司網站查詢。
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作者: 歐陽    時間: 2012-8-2 05:36
在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落# ]- q( P' A) P' K' G( K
差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房) q+ g2 _" j0 Z" `& ?
屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。



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