iBeta 愛北大論壇

標題: 新北市Q2預售房價 1字頭剩鶯歌 [列印本頁]
作者: AIRJASON    時間: 2012-7-26 01:18
標題: 新北市Q2預售房價 1字頭剩鶯歌
【MyGoNews林承志/台北報導】受到台北市高房價排擠效應的影響，北市人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域，導致新北市的移入人口持續增加。截至2012年5月為止，新北市的人口數為3,923,969人，較2011年的人口數3,916,451人，再增加了7,518人。以年成長人數約18,000人來估算，2016年，新北市的人口數可望突破400萬人的大關。3 _' e, c' T: ]

7 [9 Q4 ?$ `; d新北市人口的持續增加，在房市需求帶動下，新北市的房價可望持續盤堅。以新北市各行政區2012年第一季的房價與第二季相比較，平均漲幅為1.6%，新北市各個行政區的房價，除了新莊及三重2區小幅回檔外，其他的行政區皆為上揚，房價超過4字頭的就有新店、永和、新莊等7個區。1 g  O7 }+ o- Z! m! z. G7 ?- Q- A

7 J: S* Y$ S5 M  j' n住展雜誌研發長倪子仁說，新北市預售屋與新成屋的平均房價，經過了一季，房價的漲幅雖然縮小了，但房價卻再上揚至35.9萬( Q0 k0 u: ~0 |

, Q. y, E' K! V元的歷史新高點。新北市除了7個行政區突破4字頭外，突破3字頭的則有蘆洲等4區，而房價1字頭的僅剩下鶯歌一區，也就是說新北市已快看不到低於2字頭房價的區域了。, l3 m' s+ h, Y& z. t) J

8 y% H; t& T; ^5 k' C  V2011年奢侈稅以來，房市在多重利空的衝擊下，雙北市房價仍能持續維持在高檔不墜，充分顯示，雙北市土地嚴重的供需失衡，造成台北居大不易的市況，不但顯現在台北市，連新北市的購屋壓力也隨著房價的比價效應再拉高許多。$ L( T+ d2 `6 T( A

- [$ U! L0 M5 N0 Z2 a$ w# W倪子仁說，市況顯示，雖然央行及八大行庫持續緊縮豪宅貸款，此舉或可壓抑投機客炒作豪宅價格，避免豪宅亂喊價帶動周邊房價步步走高，發揮寒蟬效應，但說到底，這對解決房價高漲引發的民怨，毫無助益。而房子對很多民眾來說，已是心目中重要的『保值抗通膨』理財工具，政策過度抑制打壓房價，馬政府的『黃金十年』，恐又會面臨跳票。
作者: 洪阿民    時間: 2012-7-26 06:39
房價1字頭的僅剩下鶯歌一區....新北市已快看不到低於2字頭房價的區域
# Y) \6 W$ M* k. v

* @: z% Y6 l$ r6 X又來了，三芝石門金山萬里平溪貢寮雙溪瑞芳坪林石碇烏來都不在新北市？
作者: 阿慌    時間: 2012-7-26 07:26
本帖最後由 阿慌 於 2012-7-26 07:28 編輯 $ l: t' T  h: a% ]* H

2 E1 M4 G! z5 A0 ~住展雜誌是否建商所聯辦雜誌?
) |( b! R& g2 M  W""2011年奢侈稅以來，房市在多重利空的衝擊下，雙北市房價仍能持續維持在高檔不墜，充分顯示，雙北市土地嚴重的供需失衡""
4 z. ~7 G9 G* ?* Z* o/ l其中""房價仍能持續維持在高檔""是如何分析而得出其是""土地嚴重的供需失衡""
, R- o/ F/ N* _2 a* {, p: N: C所造成的主因, p7 |3 |9 ~- j
其立論、可能原因及範圍、數據等, q0 l" O3 f" c# ?+ w: v/ |
有無充份的資訊來支撐這一句話?
作者: 歐陽    時間: 2012-7-26 07:30
廣告文
作者: 逍遙    時間: 2012-7-26 08:37
阿慌 發表於 2012-7-26 07:26
0 L/ F3 B. a' {  q3 K住展雜誌是否建商所聯辦雜誌?: `# _) b1 y4 t3 y+ n# n
""2011年奢侈稅以來，房市在多重利空的衝擊下，雙北市房價仍能持續維持在高檔 ...

  ]- y) O) X- V  I+ l/ f' a, d個人認為公共建設一定要先到位, 纔會有意願遷移, 舒解高價位的房價.
作者: 寧靜海    時間: 2012-7-26 09:06
洪阿民 發表於 2012-7-26 06:39
$ H8 |3 e! M5 L5 E1 ^' |又來了，三芝石門金山萬里平溪貢寮雙溪瑞芳坪林石碇烏來都不在新北市？ ...

! A; m5 n" [, I
0 O8 V" d/ L$ h/ R: V3 Z2 S　　可能這些地方沒有推新案。
作者: 洪阿民    時間: 2012-7-26 09:10
寧靜海 發表於 2012-7-26 09:06 8 G4 }9 a& A+ s
　　可能這些地方沒有推新案。
1 P3 c0 h! G# V; I5 B& t# B
海大這樣說也是有可能* i+ S* M! A1 F/ ?' p
不過我認為是那些人眼裡根本沒那些地區 ~~
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-7-26 09:17
洪阿民 發表於 2012-7-26 09:10 # o, ~  d2 h, `4 Z  h2 q
海大這樣說也是有可能( p* P, S! C8 R9 @2 m9 y9 w
不過我認為是那些人眼裡根本沒那些地區 ~~

% x. H* |* |" e8 w- J: F住展雜誌可能不考慮自地自建或小建商的房子吧，因為那沒有廣告可拿。# W7 ?7 x* d, h4 w
作者: evelyn0026    時間: 2012-7-26 09:19
洪阿民 發表於 2012-7-26 06:39
  C( H0 Y1 w- z" l又來了，三芝石門金山萬里平溪貢寮雙溪瑞芳坪林石碇烏來都不在新北市？ ...
+ F7 u" E$ U) t/ d7 u) \, c; s0 I0 b6 r
這些地方有不到十萬/坪的房價... 7 p9 P) T1 I! d, _) `. J9 x% b

  y9 T7 k7 p" W( c+ s居然沒有被提到~~
作者: 洪阿民    時間: 2012-7-26 09:22
凡夫俗子 發表於 2012-7-26 09:17 : R; o8 N( X5 }2 B! B: ?3 P7 }
住展雜誌可能不考慮自地自建或小建商的房子吧，因為那沒有廣告可拿。
住展雜誌研發長倪子仁說，新北市預售屋與新成屋的平均房價，經過了一季，房價的漲幅雖然縮小了，但房價卻再上揚至35.9萬元的歷史新高點。新北市除了7個行政區突破4字頭外，突破3字頭的則有蘆洲等4區，而房價1字頭的僅剩下鶯歌一區，也就是說新北市已快看不到低於2字頭房價的區域了。

% z0 y1 F! ~6 \- z3 B- N  @2 v1 r) X1 k2 L& T3 t  b; A% _
這段話不管怎麼看，都會讓人誤以為新北市沒有小弟前面寫到的那些行政區
; s% s- a* D! n( E' N其實要寫得更合乎事實不是難事，只是雜誌編輯不這麼做罷了 (就當是為了凸顯房價節節升高吧)
作者: 阿煒    時間: 2012-7-26 09:51
洪阿民 發表於 2012-7-26 06:39 9 Q& U! i+ B% w/ P4 c- n# R
又來了，三芝石門金山萬里平溪貢寮雙溪瑞芳坪林石碇烏來都不在新北市？ ...
% m( r6 d7 q" ?+ H* o
這些地方可能都是直接買土地蓋透天~呵呵
作者: omar    時間: 2012-7-26 10:31
是建商花錢寫的文章啦～嚇嚇要買房的人～叫你趕快拿錢出來放到我口袋0.0...
' ]$ n  x( {& c, d( g空房這麼多........
作者: hui_ching    時間: 2012-7-26 11:32
寧靜海 發表於 2012-7-26 09:06
9 ]; k( a3 G& l+ R6 V4 x2 s　　可能這些地方沒有推新案。
0 a* h, r: B' K5 t% L( k8 k4 Q
以上區域是我們一家人經常活動的範圍 ,每次經過都能拿到一堆建案dm,大多是透天別墅美倫美奐,價格更不用說有多美麗了
作者: andy826    時間: 2012-7-26 11:43
寧靜海 發表於 2012-7-26 09:06 # h4 F; h% X$ {3 y2 W; b" n( {) i
　　可能這些地方沒有推新案。
: u, z$ B+ D% p0 F1 E
石碇我記得有聽說過有推案, 好像是別墅. 至於有沒有低於2字頭就不知道
作者: ericchu    時間: 2012-7-26 15:01
我記得去金山掃墓經過萬里,還有看到不少標榜溫泉跟海景的建案廣告啊~~~~! Z  g$ j- X* s4 a/ z' h: y

" w# E0 a/ `8 W% ~7 |, G不過沒有想去看樣本屋嚇自己就是了~~~
作者: jaxchang    時間: 2012-7-26 16:13
金山、萬里不如買淡水
作者: 小旦    時間: 2012-7-26 19:48
真的好誇張唷
作者: celinachen0429    時間: 2012-8-2 18:40
房價這樣漲 看來要退出大台北市 往桃園 新竹去發展了, 台北的房價越來越貴 萬通淡水還開價到40萬一坪, 淡水噎>< 雖然他們是中資, 客源也多是大陸的有錢老闆但價格比起一般淡水的房價是高出許多! 這就是所謂的炒房ㄇ
作者: davidliu    時間: 2012-8-2 20:14
我家在大雅路都成交26.8/p
作者: jerome    時間: 2012-9-26 22:30
洪阿民 發表於 2012-7-26 06:39
$ s# ?& F* ^1 ]& I1 F% R- `又來了，三芝石門金山萬里平溪貢寮雙溪瑞芳坪林石碇烏來都不在新北市？ ...
! \& J) \7 d" l( h/ E
4 R' o. j3 p! E0 G/ M, h2 n; g
不是1字頭，而是 ? 字頭，「明日如何蛻變都有可能」，只是現在沒有頭。, y/ I4 K- I! R8 J8 H" l$ |. K7 f
他們不在新北市，而在「新北市邊陲」、在新北政府政策的「化外之境」。+ ?) C. P0 A+ x/ H
記者、學者、炒房者大都是深度近視者，眼界、視線還來不及投射到那裡。) ^! Y2 D: B0 Q6 \( S6 s
無「殼」朋友：請永遠不要有個頭，等北大冒出3個頭，我將翻山涉水尋你。
5 S+ W/ U* m* l6 ]9 ^
) u6 F) Y) s8 i  y7 }$ E( E" A
  X! h. {! c  ?- g



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5