iBeta 愛北大論壇

標題: 新北市Q2預售房價 1字頭剩鶯歌 [列印本頁]
作者: AIRJASON    時間: 2012-7-26 01:18
標題: 新北市Q2預售房價 1字頭剩鶯歌
【MyGoNews林承志/台北報導】受到台北市高房價排擠效應的影響，北市人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域，導致新北市的移入人口持續增加。截至2012年5月為止，新北市的人口數為3,923,969人，較2011年的人口數3,916,451人，再增加了7,518人。以年成長人數約18,000人來估算，2016年，新北市的人口數可望突破400萬人的大關。$ U( L/ R2 _1 \8 l6 p+ n6 f
" l7 t' C, u2 Z: l
新北市人口的持續增加，在房市需求帶動下，新北市的房價可望持續盤堅。以新北市各行政區2012年第一季的房價與第二季相比較，平均漲幅為1.6%，新北市各個行政區的房價，除了新莊及三重2區小幅回檔外，其他的行政區皆為上揚，房價超過4字頭的就有新店、永和、新莊等7個區。, N3 ~# A6 w7 n7 K7 [% L- u# ]2 D

$ l5 H) L: x$ L. o8 J4 i) @住展雜誌研發長倪子仁說，新北市預售屋與新成屋的平均房價，經過了一季，房價的漲幅雖然縮小了，但房價卻再上揚至35.9萬
2 o- z' h* C; D" h
0 t/ C3 q1 o. |元的歷史新高點。新北市除了7個行政區突破4字頭外，突破3字頭的則有蘆洲等4區，而房價1字頭的僅剩下鶯歌一區，也就是說新北市已快看不到低於2字頭房價的區域了。; C& s& k/ C& x, O: ^: Y
% U: u7 g. b% }- U" s$ S
2011年奢侈稅以來，房市在多重利空的衝擊下，雙北市房價仍能持續維持在高檔不墜，充分顯示，雙北市土地嚴重的供需失衡，造成台北居大不易的市況，不但顯現在台北市，連新北市的購屋壓力也隨著房價的比價效應再拉高許多。3 Y" f3 h& S6 }' B/ y+ D

; |! Q4 J" A' R5 P6 K! `/ n6 b3 C倪子仁說，市況顯示，雖然央行及八大行庫持續緊縮豪宅貸款，此舉或可壓抑投機客炒作豪宅價格，避免豪宅亂喊價帶動周邊房價步步走高，發揮寒蟬效應，但說到底，這對解決房價高漲引發的民怨，毫無助益。而房子對很多民眾來說，已是心目中重要的『保值抗通膨』理財工具，政策過度抑制打壓房價，馬政府的『黃金十年』，恐又會面臨跳票。
作者: 洪阿民    時間: 2012-7-26 06:39
房價1字頭的僅剩下鶯歌一區....新北市已快看不到低於2字頭房價的區域

, R% k5 Q8 B8 K! L$ O% V
4 i7 H& H7 L! `! W% u0 N又來了，三芝石門金山萬里平溪貢寮雙溪瑞芳坪林石碇烏來都不在新北市？
作者: 阿慌    時間: 2012-7-26 07:26
本帖最後由 阿慌 於 2012-7-26 07:28 編輯 0 F3 O3 r0 s7 C/ ~, {( |

$ L- b4 b7 T5 b# {- ]" c" {住展雜誌是否建商所聯辦雜誌?
4 }2 G1 I- r& j/ e: \""2011年奢侈稅以來，房市在多重利空的衝擊下，雙北市房價仍能持續維持在高檔不墜，充分顯示，雙北市土地嚴重的供需失衡"") n/ S+ H( M  Z
其中""房價仍能持續維持在高檔""是如何分析而得出其是""土地嚴重的供需失衡""% {. X# X# M( F# u) s7 d6 u
所造成的主因0 z" L8 }# O) w. h. C' C
其立論、可能原因及範圍、數據等
& \4 F/ o1 T' Q9 y有無充份的資訊來支撐這一句話?
作者: 歐陽    時間: 2012-7-26 07:30
廣告文
作者: 逍遙    時間: 2012-7-26 08:37
阿慌 發表於 2012-7-26 07:26
, N4 R9 p; A* d住展雜誌是否建商所聯辦雜誌?
$ }$ o, T# x( b5 x""2011年奢侈稅以來，房市在多重利空的衝擊下，雙北市房價仍能持續維持在高檔 ...
4 V6 V5 ~# }. N3 ?" H
個人認為公共建設一定要先到位, 纔會有意願遷移, 舒解高價位的房價.
作者: 寧靜海    時間: 2012-7-26 09:06
洪阿民 發表於 2012-7-26 06:39 0 x$ c8 A. ]+ D. W
又來了，三芝石門金山萬里平溪貢寮雙溪瑞芳坪林石碇烏來都不在新北市？ ...
' s6 C/ u8 I) K/ ^( m

' @1 k6 Q( ?9 ]  g- \- ~　　可能這些地方沒有推新案。
作者: 洪阿民    時間: 2012-7-26 09:10
寧靜海 發表於 2012-7-26 09:06 , `& |* Q8 g+ Z; L8 _. j
　　可能這些地方沒有推新案。

+ K; i: G0 r6 r6 R4 M; x8 c0 I7 m. ]海大這樣說也是有可能+ h  x0 K, [: z# e3 E
不過我認為是那些人眼裡根本沒那些地區 ~~
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-7-26 09:17
洪阿民 發表於 2012-7-26 09:10 7 N$ u& n5 ^& o- }$ R; r: }
海大這樣說也是有可能2 A$ w8 _% |5 d; [9 R# K
不過我認為是那些人眼裡根本沒那些地區 ~~

: H; R1 ?! D1 k  {  W, F, {住展雜誌可能不考慮自地自建或小建商的房子吧，因為那沒有廣告可拿。" n& e4 |$ ^# m' i( h6 r2 q* {# i
作者: evelyn0026    時間: 2012-7-26 09:19
洪阿民 發表於 2012-7-26 06:39
. B2 q5 u- x1 m& Q4 s6 A' f又來了，三芝石門金山萬里平溪貢寮雙溪瑞芳坪林石碇烏來都不在新北市？ ...
3 m  m6 H( R  f9 i: r3 _+ q
這些地方有不到十萬/坪的房價... : D  r: L/ O$ l2 H  }
8 Z9 K; v* i, z1 J
居然沒有被提到~~
作者: 洪阿民    時間: 2012-7-26 09:22
凡夫俗子 發表於 2012-7-26 09:17 6 R7 q; f% S1 }; v: @1 y5 S2 V
住展雜誌可能不考慮自地自建或小建商的房子吧，因為那沒有廣告可拿。
住展雜誌研發長倪子仁說，新北市預售屋與新成屋的平均房價，經過了一季，房價的漲幅雖然縮小了，但房價卻再上揚至35.9萬元的歷史新高點。新北市除了7個行政區突破4字頭外，突破3字頭的則有蘆洲等4區，而房價1字頭的僅剩下鶯歌一區，也就是說新北市已快看不到低於2字頭房價的區域了。
  b% T* ^: r/ A. _9 F# ?2 F9 a

: A' _$ J" l5 E6 |這段話不管怎麼看，都會讓人誤以為新北市沒有小弟前面寫到的那些行政區/ _1 t/ b8 b: N2 l4 N  J5 U, b. C
其實要寫得更合乎事實不是難事，只是雜誌編輯不這麼做罷了 (就當是為了凸顯房價節節升高吧)
作者: 阿煒    時間: 2012-7-26 09:51
洪阿民 發表於 2012-7-26 06:39
$ {  x4 U- J% b" e9 V9 S又來了，三芝石門金山萬里平溪貢寮雙溪瑞芳坪林石碇烏來都不在新北市？ ...
5 r7 b) B7 ~* x5 v5 m
這些地方可能都是直接買土地蓋透天~呵呵
作者: omar    時間: 2012-7-26 10:31
是建商花錢寫的文章啦～嚇嚇要買房的人～叫你趕快拿錢出來放到我口袋0.0...8 S2 y  G/ Y0 e& M
空房這麼多........
作者: hui_ching    時間: 2012-7-26 11:32
寧靜海 發表於 2012-7-26 09:06
( I9 Q2 }; _8 `7 F5 S　　可能這些地方沒有推新案。

7 ?  U' v  e6 e4 \& W6 F以上區域是我們一家人經常活動的範圍 ,每次經過都能拿到一堆建案dm,大多是透天別墅美倫美奐,價格更不用說有多美麗了
作者: andy826    時間: 2012-7-26 11:43
寧靜海 發表於 2012-7-26 09:06 % [/ B" E- [* A" s; r
　　可能這些地方沒有推新案。
# J4 V* g8 H2 W' I! K8 h0 o/ ?
石碇我記得有聽說過有推案, 好像是別墅. 至於有沒有低於2字頭就不知道
作者: ericchu    時間: 2012-7-26 15:01
我記得去金山掃墓經過萬里,還有看到不少標榜溫泉跟海景的建案廣告啊~~~~
9 Q8 z+ k& A) x( A$ P
' C  y* }7 z% `7 e$ \不過沒有想去看樣本屋嚇自己就是了~~~
作者: jaxchang    時間: 2012-7-26 16:13
金山、萬里不如買淡水
作者: 小旦    時間: 2012-7-26 19:48
真的好誇張唷
作者: celinachen0429    時間: 2012-8-2 18:40
房價這樣漲 看來要退出大台北市 往桃園 新竹去發展了, 台北的房價越來越貴 萬通淡水還開價到40萬一坪, 淡水噎>< 雖然他們是中資, 客源也多是大陸的有錢老闆但價格比起一般淡水的房價是高出許多! 這就是所謂的炒房ㄇ
作者: davidliu    時間: 2012-8-2 20:14
我家在大雅路都成交26.8/p
作者: jerome    時間: 2012-9-26 22:30
洪阿民 發表於 2012-7-26 06:39
4 A; C" S% b- r6 |, h0 N* w/ C又來了，三芝石門金山萬里平溪貢寮雙溪瑞芳坪林石碇烏來都不在新北市？ ...

4 a. A& a* O; t' o( I0 M: n% Q" p. @) x4 k* R
不是1字頭，而是 ? 字頭，「明日如何蛻變都有可能」，只是現在沒有頭。
& m4 }0 E- I% @他們不在新北市，而在「新北市邊陲」、在新北政府政策的「化外之境」。
2 `* v/ |2 Z% y( q) [3 R記者、學者、炒房者大都是深度近視者，眼界、視線還來不及投射到那裡。. c) g4 Y' ]. K5 e# G2 _
無「殼」朋友：請永遠不要有個頭，等北大冒出3個頭，我將翻山涉水尋你。; L! R% W# [( |# E' P  l4 v7 ~
5 d! C+ [! L) O& |  s4 D% t
; G" F9 g. o! ]5 k) s5 b; [




歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5