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標題: 「增額容積出售要點」出爐，公共建設財源進補 [列印本頁]

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作者: 歐陽    時間: 2012-7-23 09:35
標題: 「增額容積出售要點」出爐，公共建設財源進補
【時報-各報要聞】公共建設財源有路了！行政院已核定，未來捷運等
, z' E; X' V2 @  e& x* L; M大眾運輸導向的重大公共建設，透過都市計畫手段，所增值的容積率
# q6 Q' M: k8 u4 L$ M8 n+ `9 `+ N# n，將歸政府所有，政府有權利標售處分，標售所得將成立基金，作為
7 d0 i0 `& n* o8 K  Y公共建設財源。
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　行政院日前核定經建會規劃「跨域加值公共建設財務規劃」方案，
" p9 U) l; E2 p8 \4 W- f( S經建會週四將在行政院會中簡報。這項方案有四大策略可以籌措資金
' I  c4 w; i, z& h, {5 n，包括增額容積、稅收融資（TIF）、土地使用變更、跨域異業整合等
。
　其中最受矚目是增額容積，經建會副主委黃萬翔表示，過去政府對
重大公共建設與周邊土地整合開發並未同時規劃，多分開處理，且長
期以來土地常常隨著時間增值，但這並非因為私人努力，而是政府建
% W+ E, h( X, T9 A設後容積提高所致，如果讓地主坐享其成，並不公平。
　內政部營建署已訂定「增額容積出售要點」，官員表示，未來凡行
9 b/ `+ G- X, ~( }% l政院核定的重大公共建設計畫才可適用，透過新增都市計畫，或舊有
6 F* z& }- _% k) N都市計畫變更等手段，帶動建設計畫周邊土地整體開發，所增值的容
# V% \7 s$ N; \) m  A  D% B積，均歸政府所有，例如萬大捷運線沿線土地開發，原容積300％，經
7 v+ x  R  `) r過都市計畫程序增加為450％，所增加150％政府歸政府所有，政府有
; s+ i" R( q9 ^* E8 ]權針對增額容積進行標售。
　黃萬翔說，各項重大公共建設帶動周邊土地開發所產生之增額容積
，在未處分之前，可先成立虛擬的「容積銀行」儲存，屆時可將適合
% x& ?& h5 k! d5 e9 L- D! _1 p容積移轉到最適地段，也可因應景氣需要，調節供需。未來不只有交
通建設，運動產業、文化園區均可適用。
+ G" M1 R8 g. m7 D* [6 s　目前包括鳳山鐵路地下化、捷運萬大線、民生汐止線等建設都已做
增額容積標售的規畫，黃萬翔說，細部的增額容積屬地方政府都市計
畫變更，未來捷運、高鐵及鐵路地下化等交通建設計畫提出來同時，
" }# W3 Q: B# {都委會都市計畫變更草案必須同時提出，在地方政府標售這些「增額
- `$ P1 T# o; ~# \  W" d容積」之後，收入就回到鐵路建設本身及站區開發所設置基金協助建
設，以降低中央政府財政壓力負擔。
7 j) v3 l; Y) E$ e) I. Z" c　經建會並篩選南港展覽館、新北市三環三線、高雄至鳳山鐵路地下
化、淡海新市鎮等18項重大建設作跨域加值示範案例，將外部效益內
, E% W& [. p9 ?$ u- @3 o9 N部化，預估可為政府賺進1,000多億元公建財源。(新聞來源：工商時
7 v7 P( C: m9 E報─記者呂雪彗／台北報導)

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作者: 歐陽    時間: 2012-7-23 18:14
未來捷運等
& |, F) }1 d  c' p' x: n* D大眾運輸導向的重大公共建設，透過都市計畫手段，所增值的容積率
，將歸政府所有，政府有權利標售處分，標售所得將成立基金，作為
* m8 K6 y8 K) d" [) Q公共建設財源。
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