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標題: 北台未出售房屋量 不夠市場需求 [列印本頁]

作者: AIRJASON    時間: 2012-7-20 23:56
標題: 北台未出售房屋量 不夠市場需求
記者林美芬/台北報導; r" L0 b8 e" c) d2 C
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住展雜誌針對建商未售出房屋戶數與總金額作出最新調查,今年上半年北台灣五大區塊累計未售出房屋總戶數與總金額分別是1萬2,822戶、2,688.6億元。住展認為這些量體只夠不到一年市場需求,反駁政府空屋量太多的說法。
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9 M1 ^1 @$ @% \. r* g% x根據主計總處調查,全台空屋達156萬戶,且新北市空屋數達到33萬戶、空屋率達22%,是全台之冠。1 w3 o+ P8 o' p( |0 X1 k7 q
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但根據住展最新調查,北台灣今年全年推案量約8,600億元,較去年推案量短少近300億元,目前未售出2,688.6億元,若以今年全年推案量8,600億元、目前整體銷售率近四成估算,一年約可消化3,440億元,2,688.6億元等於未來建商不再推出新案,僅可滿足0.78年需求。3 V5 g2 v& p$ @. L* `; y8 P3 ~
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住展指出,北台灣未售出量體最大地區是新北市,目前未售出總銷售金額約1,130億元,較台北市的670.4億元多出近7成,其他地區依序是新竹地區的439.4億元及桃園地區的378.1億元。新北市未售出戶數前三名,第一是淡水的1,775戶,第二是新莊的542戶,第三是中和的538戶。; i6 w# v' S' I! G; d* ^

, l8 |+ j4 v3 R" ?: E5 E( l統計發現,北台灣五大區塊,以基隆地區未售出量體最少,只有526戶、50.7億元,台北市未售出量體僅有1,208戶、670.4億元,顯示台北市房市未售出餘屋量十分有限。/ g# F2 w* c  t) N0 X5 X3 X  s0 d; c

" t1 Y0 {* V7 y9 {8 ^住展雜誌研發長倪子仁說,近期房市利空仍不斷,特別是銀行打算將特定餘屋較大的地區,房貸成數予以緊縮,這無異將使這些地區的賣壓雪上加霜。不但無辜的打到自住客及首購族,更對新成屋購買的誘因產生嚴重影響。
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-7-21 09:50
這是建商多頭的置入性行銷。! i# O9 `1 F# ]. J. t% A

& t( F2 l, d/ Z$ n但也顯示買賣雙方的認知差距ーー價錢!
作者: twinmirror    時間: 2012-7-21 11:22
市場的定義是什麼?投資客嗎 7 K% z5 @1 r; z* M' U8 _

作者: 阿慌    時間: 2012-7-21 11:48
住展雜誌是什麼定位?
  T+ D0 V* @6 P2 Q# d應該秀出統計條件與數據背景
# r5 Y. j4 V0 t. ~會更有公信力
作者: jong0530    時間: 2012-7-21 21:44
從人口成長比.和大樓高度的成長比
8 d# K: C/ z  d不夠市場需求是不可能/ D) M  Z, }" \. v1 i  U  a
但針對購買能力不足的需求族群來看. K$ [: s, D5 Y% V
市場需求是真的很大啦....供不應求是真的6 T  g! Y/ l+ h- H5 l% X9 g3 z7 E
如果降價的話應該很多人都會想換新房子: R5 [  \8 G2 h: ^3 A$ Z
住舊公寓總是無可奈何的選擇...一直整修...周遭環境也差
6 @$ }1 U" {: y- [. U0 u* U- Y: E如果真的價格合理....自住客進場...真的供不應求....但相對的又會因買的人變多又漲價* n) T0 ^6 C3 _3 t4 }9 b5 Y
這就是房價不跌的原因6 V4 m% X: B, z0 d
再來現在一塊地蓋那麼多戶....建商賣個5成可能就回本
7 A2 I6 b. @6 E0 }何必急著賣完....所以空屋率也就很高
3 o/ ^. U  b$ i- j8 U$ D情願多一些包留戶...也不願意賤賣
5 f0 l" R+ E' @4 C% R反正銀行利息低....一塊地又可蓋比以前多戶..... 所以我覺得跌是比較難啦!!9 t# f% R6 p  n3 U$ q/ m& N
認真賺錢吧!!~~台灣滿街都是商店....代表有錢人還是很多
' l3 d( c+ V* C" A$ b* I一直等降價不是辦法
4 ]- I  Y* ]) M( b3 X/ k趕快找到買得起的地區' R. ^- ^2 s6 ^2 Y& _" h, O
做對的決定" a; F5 {6 v2 c# i2 D. U
才能進入.....有房階級
作者: AIRJASON    時間: 2012-7-21 22:21
jong0530 發表於 2012-7-21 21:44 # R- O* t  I0 L- Q6 g. Y& k$ _: p
從人口成長比.和大樓高度的成長比8 q% |( Y0 [$ f
不夠市場需求是不可能
. e8 A9 s, @% r" h# }5 E5 Z但針對購買能力不足的需求族群來看
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人二腳
4 P! C; G  N; F* U錢四腳5 F: \! |9 {4 n( o% _2 _% T0 [% v; H
房八腳...
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) }0 K9 r! t* O3 f( b1 M; B* Y0 Q$ r) h+ o9 [+ O2 L

6 p- J7 p' C+ U* ?# \' H真的要努力賺錢才是
作者: 歐陽    時間: 2012-7-21 23:06
阿慌 發表於 2012-7-21 11:48
0 C0 J+ d2 Y2 v# q住展雜誌是什麼定位?
1 L8 |- V4 O& o  c7 F  N應該秀出統計條件與數據背景
5 l$ y6 K3 z! u4 b3 {* H$ M會更有公信力
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