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標題: 北台未出售房屋量 不夠市場需求 [列印本頁]
作者: AIRJASON    時間: 2012-7-20 23:56
標題: 北台未出售房屋量 不夠市場需求
記者林美芬／台北報導
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住展雜誌針對建商未售出房屋戶數與總金額作出最新調查，今年上半年北台灣五大區塊累計未售出房屋總戶數與總金額分別是1萬2,822戶、2,688.6億元。住展認為這些量體只夠不到一年市場需求，反駁政府空屋量太多的說法。( g/ R7 @  ^: V% v6 G7 y3 v

" e9 k2 P8 M4 N9 J9 B根據主計總處調查，全台空屋達156萬戶，且新北市空屋數達到33萬戶、空屋率達22％，是全台之冠。
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% N+ e* s4 v8 b) u7 \) L7 q但根據住展最新調查，北台灣今年全年推案量約8,600億元，較去年推案量短少近300億元，目前未售出2,688.6億元，若以今年全年推案量8,600億元、目前整體銷售率近四成估算，一年約可消化3,440億元，2,688.6億元等於未來建商不再推出新案，僅可滿足0.78年需求。" R" I& y2 M% h' L# W; p) p. W8 p
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住展指出，北台灣未售出量體最大地區是新北市，目前未售出總銷售金額約1,130億元，較台北市的670.4億元多出近7成，其他地區依序是新竹地區的439.4億元及桃園地區的378.1億元。新北市未售出戶數前三名，第一是淡水的1,775戶，第二是新莊的542戶，第三是中和的538戶。
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統計發現，北台灣五大區塊，以基隆地區未售出量體最少，只有526戶、50.7億元，台北市未售出量體僅有1,208戶、670.4億元，顯示台北市房市未售出餘屋量十分有限。
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住展雜誌研發長倪子仁說，近期房市利空仍不斷，特別是銀行打算將特定餘屋較大的地區，房貸成數予以緊縮，這無異將使這些地區的賣壓雪上加霜。不但無辜的打到自住客及首購族，更對新成屋購買的誘因產生嚴重影響。
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-7-21 09:50
這是建商多頭的置入性行銷。
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但也顯示買賣雙方的認知差距ーー價錢！
作者: twinmirror    時間: 2012-7-21 11:22
市場的定義是什麼?投資客嗎 5 A8 O7 u. j+ Y0 j
作者: 阿慌    時間: 2012-7-21 11:48
住展雜誌是什麼定位?
7 ~9 B8 @! L  p/ f0 u& F& `4 o2 u5 q4 W應該秀出統計條件與數據背景
( k# s& _9 U" X5 H, C% r4 n& i& ?會更有公信力
作者: jong0530    時間: 2012-7-21 21:44
從人口成長比.和大樓高度的成長比: Q' V; b3 k6 _
不夠市場需求是不可能
, z, m7 D& W8 q% O& l/ T8 L但針對購買能力不足的需求族群來看
9 L. W2 _' u) s8 z市場需求是真的很大啦....供不應求是真的
9 }+ p. T: ?1 ~4 ]0 ?) C2 W/ N如果降價的話應該很多人都會想換新房子% W; p! }8 I- L! m) f) @
住舊公寓總是無可奈何的選擇...一直整修...周遭環境也差
5 ^, d3 I" S- i& Y1 }- s如果真的價格合理....自住客進場...真的供不應求....但相對的又會因買的人變多又漲價; ~5 q2 `+ ~8 |" ]3 _* {' {5 ^
這就是房價不跌的原因
' h) i4 S5 |( ?+ J; [5 E再來現在一塊地蓋那麼多戶....建商賣個5成可能就回本
' K3 m+ \; F6 E3 ]- F8 H+ n何必急著賣完....所以空屋率也就很高
3 E! \) ^* G7 ?1 M" q. D8 f& y0 F情願多一些包留戶...也不願意賤賣3 ?. Q' h5 D$ v4 O
反正銀行利息低....一塊地又可蓋比以前多戶..... 所以我覺得跌是比較難啦!!1 c" q9 ]/ [" z4 Y( l; T$ h0 R  S
認真賺錢吧!!~~台灣滿街都是商店....代表有錢人還是很多
6 [9 l6 Z; ~. E$ `' k: t! Y一直等降價不是辦法9 [; [7 q8 I0 M& {- [" J4 X9 ^  p
趕快找到買得起的地區& C! W- h9 c2 \- g
做對的決定7 \; L( H" N# K" K
才能進入.....有房階級
作者: AIRJASON    時間: 2012-7-21 22:21
jong0530 發表於 2012-7-21 21:44
* y3 _+ w/ ~/ l4 E+ r% }* c2 _3 O9 a從人口成長比.和大樓高度的成長比9 @5 n7 `7 h$ P" `
不夠市場需求是不可能! ~9 l# r" Y: _+ g1 h2 Q" D
但針對購買能力不足的需求族群來看
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人二腳
( R3 @0 K# J+ Q4 h9 y: l錢四腳  V& D  U: @% s0 S  R
房八腳...* s( \3 @7 u& O2 I3 K, G

9 J, K; p  H6 G4 X7 M5 l" Q3 Q: V6 A! Y# R' \7 d6 @
; e( P3 M, x+ ~9 ?* \
真的要努力賺錢才是
作者: 歐陽    時間: 2012-7-21 23:06
阿慌 發表於 2012-7-21 11:48
3 z+ f, z8 Q# h7 u# M- v+ ~住展雜誌是什麼定位?  P* J# d% H# k6 G2 K2 A, j
應該秀出統計條件與數據背景
- {( D  ?+ O0 F9 J$ ?1 S會更有公信力
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