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標題: 北台未出售房屋量 不夠市場需求 [列印本頁]
作者: AIRJASON    時間: 2012-7-20 23:56
標題: 北台未出售房屋量 不夠市場需求
記者林美芬／台北報導: i9 h! B- Z6 O$ a$ O* Z# Q
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住展雜誌針對建商未售出房屋戶數與總金額作出最新調查，今年上半年北台灣五大區塊累計未售出房屋總戶數與總金額分別是1萬2,822戶、2,688.6億元。住展認為這些量體只夠不到一年市場需求，反駁政府空屋量太多的說法。, a; a5 G, M/ l  _0 |( q+ K

! c( ?2 f% n- i根據主計總處調查，全台空屋達156萬戶，且新北市空屋數達到33萬戶、空屋率達22％，是全台之冠。8 _- Q& a  k, U% I0 D

; w$ T( `$ L. u" p+ N, G/ t  U但根據住展最新調查，北台灣今年全年推案量約8,600億元，較去年推案量短少近300億元，目前未售出2,688.6億元，若以今年全年推案量8,600億元、目前整體銷售率近四成估算，一年約可消化3,440億元，2,688.6億元等於未來建商不再推出新案，僅可滿足0.78年需求。
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$ n* X- G+ ^8 g2 `1 ~3 k住展指出，北台灣未售出量體最大地區是新北市，目前未售出總銷售金額約1,130億元，較台北市的670.4億元多出近7成，其他地區依序是新竹地區的439.4億元及桃園地區的378.1億元。新北市未售出戶數前三名，第一是淡水的1,775戶，第二是新莊的542戶，第三是中和的538戶。
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統計發現，北台灣五大區塊，以基隆地區未售出量體最少，只有526戶、50.7億元，台北市未售出量體僅有1,208戶、670.4億元，顯示台北市房市未售出餘屋量十分有限。! n+ f7 b2 {* F& T2 T/ o. A
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住展雜誌研發長倪子仁說，近期房市利空仍不斷，特別是銀行打算將特定餘屋較大的地區，房貸成數予以緊縮，這無異將使這些地區的賣壓雪上加霜。不但無辜的打到自住客及首購族，更對新成屋購買的誘因產生嚴重影響。
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-7-21 09:50
這是建商多頭的置入性行銷。9 A/ |5 g# E. A6 R

2 }8 T) t* @9 B: k1 P  z但也顯示買賣雙方的認知差距ーー價錢！
作者: twinmirror    時間: 2012-7-21 11:22
市場的定義是什麼?投資客嗎 0 E6 A2 `' T& |0 G$ y# L
作者: 阿慌    時間: 2012-7-21 11:48
住展雜誌是什麼定位?$ z( p: Y5 G8 O9 a' i6 E1 m0 i  F! Q. M
應該秀出統計條件與數據背景$ d; V+ Y4 h# q
會更有公信力
作者: jong0530    時間: 2012-7-21 21:44
從人口成長比.和大樓高度的成長比, v+ m. M8 @6 r4 u" S
不夠市場需求是不可能/ c* E2 z, }: R
但針對購買能力不足的需求族群來看
: K* r) z4 Z+ K市場需求是真的很大啦....供不應求是真的3 p5 t$ C- c3 T) j2 V. @& d
如果降價的話應該很多人都會想換新房子! {& n$ y+ h! A) t  b$ O# W
住舊公寓總是無可奈何的選擇...一直整修...周遭環境也差2 l; g/ B6 l2 C( p/ n9 p# \$ d
如果真的價格合理....自住客進場...真的供不應求....但相對的又會因買的人變多又漲價
$ B" ^; |7 Y0 k5 `6 h7 g這就是房價不跌的原因
5 L2 Q; ]9 D) N* f1 W* D再來現在一塊地蓋那麼多戶....建商賣個5成可能就回本
1 N  Z1 _% @: ^) o' U* J7 j  z5 h6 }0 j何必急著賣完....所以空屋率也就很高0 S2 E, j! i; V: f4 c4 ]. S
情願多一些包留戶...也不願意賤賣
( q; @: U3 v: ~$ }$ f+ H反正銀行利息低....一塊地又可蓋比以前多戶..... 所以我覺得跌是比較難啦!!
" b3 \+ [& u  r) w  I! z" m# n' [認真賺錢吧!!~~台灣滿街都是商店....代表有錢人還是很多6 Q# p  P# R, t" v
一直等降價不是辦法
/ I. \! x% m# |* ?& `趕快找到買得起的地區% _8 |( u- T" k: v, B/ R
做對的決定0 s$ a; n5 |5 _& H& E. ^5 R6 T: u8 n9 W% L
才能進入.....有房階級
作者: AIRJASON    時間: 2012-7-21 22:21
jong0530 發表於 2012-7-21 21:44
' e* ?* B6 W2 X' j. @$ q0 q從人口成長比.和大樓高度的成長比9 @: ?$ |* @7 n, E7 X5 l
不夠市場需求是不可能
( Q. u3 t+ a0 j5 l" {但針對購買能力不足的需求族群來看

) @5 }7 i5 ?# I( a$ J% q/ i人二腳
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房八腳...0 R! S% u7 G1 m0 R) j

8 p7 U' p2 P% F, y3 |. H
' H" v6 ~0 p7 L
4 D" a! \1 U' ?7 C5 x真的要努力賺錢才是
作者: 歐陽    時間: 2012-7-21 23:06
阿慌 發表於 2012-7-21 11:48 0 [$ Y* r1 z# R9 J/ B. W
住展雜誌是什麼定位?
7 S9 `1 |: d# [" `( B3 _; Q應該秀出統計條件與數據背景( ]7 @) ]4 w& {
會更有公信力

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