iBeta 愛北大論壇

標題: 北台未出售房屋量 不夠市場需求 [列印本頁]
作者: AIRJASON    時間: 2012-7-20 23:56
標題: 北台未出售房屋量 不夠市場需求
記者林美芬／台北報導. m, h2 x; S- B

) }" p. j, \0 B3 y. z住展雜誌針對建商未售出房屋戶數與總金額作出最新調查，今年上半年北台灣五大區塊累計未售出房屋總戶數與總金額分別是1萬2,822戶、2,688.6億元。住展認為這些量體只夠不到一年市場需求，反駁政府空屋量太多的說法。
: E# c0 ~9 N" M% y1 e4 [& o
$ S3 B' x# N1 k3 S' d6 C根據主計總處調查，全台空屋達156萬戶，且新北市空屋數達到33萬戶、空屋率達22％，是全台之冠。# k7 B8 E2 V) X' [

- R& g0 @, T+ |( N% U1 Z5 S2 h. E8 `但根據住展最新調查，北台灣今年全年推案量約8,600億元，較去年推案量短少近300億元，目前未售出2,688.6億元，若以今年全年推案量8,600億元、目前整體銷售率近四成估算，一年約可消化3,440億元，2,688.6億元等於未來建商不再推出新案，僅可滿足0.78年需求。6 i1 x7 j- B+ h8 y2 b' i% S2 G* g
4 ~% {5 o# T" T4 G
住展指出，北台灣未售出量體最大地區是新北市，目前未售出總銷售金額約1,130億元，較台北市的670.4億元多出近7成，其他地區依序是新竹地區的439.4億元及桃園地區的378.1億元。新北市未售出戶數前三名，第一是淡水的1,775戶，第二是新莊的542戶，第三是中和的538戶。
. P9 l: |9 H7 M- @/ e' e, S
9 a0 T$ `! G- U/ H" H( U統計發現，北台灣五大區塊，以基隆地區未售出量體最少，只有526戶、50.7億元，台北市未售出量體僅有1,208戶、670.4億元，顯示台北市房市未售出餘屋量十分有限。& d6 z) V3 N) G' T. {$ a: d, B# t
, z3 r3 _4 x0 Q) p
住展雜誌研發長倪子仁說，近期房市利空仍不斷，特別是銀行打算將特定餘屋較大的地區，房貸成數予以緊縮，這無異將使這些地區的賣壓雪上加霜。不但無辜的打到自住客及首購族，更對新成屋購買的誘因產生嚴重影響。
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-7-21 09:50
這是建商多頭的置入性行銷。% a, Z, k6 J5 C
* f* X$ O" L5 w0 Q9 k4 o
但也顯示買賣雙方的認知差距ーー價錢！
作者: twinmirror    時間: 2012-7-21 11:22
市場的定義是什麼?投資客嗎 % s) _/ H' P2 G6 {
作者: 阿慌    時間: 2012-7-21 11:48
住展雜誌是什麼定位?+ W6 ]  `* ]1 O& l3 H- O
應該秀出統計條件與數據背景; E+ e9 b9 \" q! y1 j; x
會更有公信力
作者: jong0530    時間: 2012-7-21 21:44
從人口成長比.和大樓高度的成長比
/ B3 t: i* I4 U4 d* R不夠市場需求是不可能3 F0 ^6 a3 P. i9 D' v3 t. B) y& u
但針對購買能力不足的需求族群來看
8 m% B7 x( k0 t市場需求是真的很大啦....供不應求是真的2 l3 l0 ]* Q! v; h8 {% l1 m- R
如果降價的話應該很多人都會想換新房子1 M4 q0 \; P6 P
住舊公寓總是無可奈何的選擇...一直整修...周遭環境也差# f( r! P- ^5 ?# A6 ?: v8 y0 w
如果真的價格合理....自住客進場...真的供不應求....但相對的又會因買的人變多又漲價/ q# A1 Q+ Q  g- f
這就是房價不跌的原因0 ^0 e3 A" w; k
再來現在一塊地蓋那麼多戶....建商賣個5成可能就回本
! g/ F. ]* b* p7 |何必急著賣完....所以空屋率也就很高
8 l# {' G% z  W4 c' r( w' w6 o情願多一些包留戶...也不願意賤賣
. B  g4 S/ h% X; R6 r) G反正銀行利息低....一塊地又可蓋比以前多戶..... 所以我覺得跌是比較難啦!!
6 Y$ H  ]; ~+ t, V) ~' G0 Y- O認真賺錢吧!!~~台灣滿街都是商店....代表有錢人還是很多
9 U8 @$ M  p5 i一直等降價不是辦法+ A" V1 U2 M. W! J0 d
趕快找到買得起的地區
7 F  |' j* L9 {& n! K做對的決定
# p9 \5 w. A4 P; c2 s3 _' x才能進入.....有房階級
作者: AIRJASON    時間: 2012-7-21 22:21
jong0530 發表於 2012-7-21 21:44 , F. V, R! |2 a* [& \! e" I
從人口成長比.和大樓高度的成長比# M$ M1 ^8 R7 u
不夠市場需求是不可能: F0 u( Z/ B5 B
但針對購買能力不足的需求族群來看
  w" f2 @  J) _5 v) g" V6 U7 z  W
人二腳
# F' t5 {- v# X1 V2 z  E錢四腳$ K. E# A9 n8 \, t! S
房八腳...
, N! P6 o& c: N3 \ 5 G1 b! B1 [+ e! p
0 L% n1 D9 Z- f$ C9 F
8 Y# g; t0 A2 @8 }
真的要努力賺錢才是
作者: 歐陽    時間: 2012-7-21 23:06
阿慌 發表於 2012-7-21 11:48
6 `9 C0 Y- z% V' \1 q  a住展雜誌是什麼定位?, G! |% [9 V  `4 i3 M' N7 o
應該秀出統計條件與數據背景5 c$ a9 x# s% p* x7 @: \5 U
會更有公信力
$ m, P: B( K: N6 U% A% a( G  q




歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5