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標題: 北台未出售房屋量 不夠市場需求 [列印本頁]
作者: AIRJASON    時間: 2012-7-20 23:56
標題: 北台未出售房屋量 不夠市場需求
記者林美芬／台北報導
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住展雜誌針對建商未售出房屋戶數與總金額作出最新調查，今年上半年北台灣五大區塊累計未售出房屋總戶數與總金額分別是1萬2,822戶、2,688.6億元。住展認為這些量體只夠不到一年市場需求，反駁政府空屋量太多的說法。* H$ F  e) ^3 u) N% E  z
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根據主計總處調查，全台空屋達156萬戶，且新北市空屋數達到33萬戶、空屋率達22％，是全台之冠。
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但根據住展最新調查，北台灣今年全年推案量約8,600億元，較去年推案量短少近300億元，目前未售出2,688.6億元，若以今年全年推案量8,600億元、目前整體銷售率近四成估算，一年約可消化3,440億元，2,688.6億元等於未來建商不再推出新案，僅可滿足0.78年需求。
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$ o7 Q" I, J/ M) [6 Q0 u0 O住展指出，北台灣未售出量體最大地區是新北市，目前未售出總銷售金額約1,130億元，較台北市的670.4億元多出近7成，其他地區依序是新竹地區的439.4億元及桃園地區的378.1億元。新北市未售出戶數前三名，第一是淡水的1,775戶，第二是新莊的542戶，第三是中和的538戶。' P3 b4 n! ?1 W; L! I4 T
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統計發現，北台灣五大區塊，以基隆地區未售出量體最少，只有526戶、50.7億元，台北市未售出量體僅有1,208戶、670.4億元，顯示台北市房市未售出餘屋量十分有限。
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住展雜誌研發長倪子仁說，近期房市利空仍不斷，特別是銀行打算將特定餘屋較大的地區，房貸成數予以緊縮，這無異將使這些地區的賣壓雪上加霜。不但無辜的打到自住客及首購族，更對新成屋購買的誘因產生嚴重影響。
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-7-21 09:50
這是建商多頭的置入性行銷。
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但也顯示買賣雙方的認知差距ーー價錢！
作者: twinmirror    時間: 2012-7-21 11:22
市場的定義是什麼?投資客嗎 - J" t) s/ G! l- a; o. ?; `
作者: 阿慌    時間: 2012-7-21 11:48
住展雜誌是什麼定位?) [7 _/ p* z5 g0 U
應該秀出統計條件與數據背景
6 |# @1 c2 M3 `2 E會更有公信力
作者: jong0530    時間: 2012-7-21 21:44
從人口成長比.和大樓高度的成長比
9 Q0 m! [# c  ?3 d! L不夠市場需求是不可能
9 s$ G9 ?6 n, h6 U但針對購買能力不足的需求族群來看
+ H$ l; |* a' {* M1 O市場需求是真的很大啦....供不應求是真的$ W& O  V" u/ P( M5 }
如果降價的話應該很多人都會想換新房子
3 S% B- B8 k4 [3 I$ J! S5 ~# G住舊公寓總是無可奈何的選擇...一直整修...周遭環境也差9 R8 T  }0 o4 q1 _8 z
如果真的價格合理....自住客進場...真的供不應求....但相對的又會因買的人變多又漲價
; E  D2 q' j- N這就是房價不跌的原因% k% _7 E; H' `" e
再來現在一塊地蓋那麼多戶....建商賣個5成可能就回本
$ x8 L3 K5 A( B. F/ i4 q何必急著賣完....所以空屋率也就很高) a/ ^6 |0 ~! v# s
情願多一些包留戶...也不願意賤賣3 w5 m  q+ z$ f' Y# l
反正銀行利息低....一塊地又可蓋比以前多戶..... 所以我覺得跌是比較難啦!!
. M3 ]4 m0 E" b0 f/ c認真賺錢吧!!~~台灣滿街都是商店....代表有錢人還是很多
$ a3 x) v% w; v" {8 z一直等降價不是辦法1 Z# o+ S4 G& A
趕快找到買得起的地區* z0 T7 K: F) R$ x! `. G' r
做對的決定
6 G# L. y+ S& \5 Y- R7 Q才能進入.....有房階級
作者: AIRJASON    時間: 2012-7-21 22:21
jong0530 發表於 2012-7-21 21:44 & M$ @* _6 B$ B! `1 i
從人口成長比.和大樓高度的成長比
: `8 O. u1 g/ s% O: l不夠市場需求是不可能
6 p9 n2 N" N7 ^但針對購買能力不足的需求族群來看

# d  f# e) Y8 o* \人二腳 6 I. C& l3 k5 m. z' D
錢四腳
! n, J8 F7 B$ l8 X9 S房八腳...
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/ @+ L% r, H, B( D0 s: n! J
! T4 H+ S" I! k0 @6 K2 F6 ^
真的要努力賺錢才是
作者: 歐陽    時間: 2012-7-21 23:06
阿慌 發表於 2012-7-21 11:48   K  S' y8 i. t
住展雜誌是什麼定位?1 r2 k# h& h0 B9 s$ P& f: D
應該秀出統計條件與數據背景
' P0 {% v# z/ Y' H會更有公信力
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