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標題: 北台未出售房屋量 不夠市場需求 [列印本頁]
作者: AIRJASON    時間: 2012-7-20 23:56
標題: 北台未出售房屋量 不夠市場需求
記者林美芬／台北報導  ?4 D3 Z$ V1 U7 z8 A
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住展雜誌針對建商未售出房屋戶數與總金額作出最新調查，今年上半年北台灣五大區塊累計未售出房屋總戶數與總金額分別是1萬2,822戶、2,688.6億元。住展認為這些量體只夠不到一年市場需求，反駁政府空屋量太多的說法。
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) X( v; b' Q( G" a4 k" ~根據主計總處調查，全台空屋達156萬戶，且新北市空屋數達到33萬戶、空屋率達22％，是全台之冠。
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但根據住展最新調查，北台灣今年全年推案量約8,600億元，較去年推案量短少近300億元，目前未售出2,688.6億元，若以今年全年推案量8,600億元、目前整體銷售率近四成估算，一年約可消化3,440億元，2,688.6億元等於未來建商不再推出新案，僅可滿足0.78年需求。5 o5 u1 Z" y4 a: t/ {
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住展指出，北台灣未售出量體最大地區是新北市，目前未售出總銷售金額約1,130億元，較台北市的670.4億元多出近7成，其他地區依序是新竹地區的439.4億元及桃園地區的378.1億元。新北市未售出戶數前三名，第一是淡水的1,775戶，第二是新莊的542戶，第三是中和的538戶。
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0 x( E- |  W' @2 l1 S. Q統計發現，北台灣五大區塊，以基隆地區未售出量體最少，只有526戶、50.7億元，台北市未售出量體僅有1,208戶、670.4億元，顯示台北市房市未售出餘屋量十分有限。* [  _) J6 y$ x8 H" L# B8 J* u

! N7 t3 J- `% K( O住展雜誌研發長倪子仁說，近期房市利空仍不斷，特別是銀行打算將特定餘屋較大的地區，房貸成數予以緊縮，這無異將使這些地區的賣壓雪上加霜。不但無辜的打到自住客及首購族，更對新成屋購買的誘因產生嚴重影響。
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-7-21 09:50
這是建商多頭的置入性行銷。$ H& S- Z1 A) G. n3 q% e& @! K  X
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但也顯示買賣雙方的認知差距ーー價錢！
作者: twinmirror    時間: 2012-7-21 11:22
市場的定義是什麼?投資客嗎 + X1 G5 W3 Z7 i& T
作者: 阿慌    時間: 2012-7-21 11:48
住展雜誌是什麼定位?9 i1 A! X2 ]0 ~
應該秀出統計條件與數據背景7 W' j7 M! m* |" f
會更有公信力
作者: jong0530    時間: 2012-7-21 21:44
從人口成長比.和大樓高度的成長比7 }/ N3 ^3 C1 a
不夠市場需求是不可能
0 n5 o. ^$ T3 G. ~( ]8 f但針對購買能力不足的需求族群來看
1 @& }5 p/ @( S( f( S' K市場需求是真的很大啦....供不應求是真的) y* y# K+ ~8 i3 W2 M, M! ^
如果降價的話應該很多人都會想換新房子7 E2 K( }; m8 }# u) a6 G) V
住舊公寓總是無可奈何的選擇...一直整修...周遭環境也差4 v' f' j3 a0 X: r' R
如果真的價格合理....自住客進場...真的供不應求....但相對的又會因買的人變多又漲價7 M0 u& H9 o" J- m0 E
這就是房價不跌的原因
- C8 U+ ^0 V, w4 u) a. y; G再來現在一塊地蓋那麼多戶....建商賣個5成可能就回本/ O  W6 [- X! E: J! S
何必急著賣完....所以空屋率也就很高
# x- l: V( W4 R8 ~; Y7 d情願多一些包留戶...也不願意賤賣2 J1 d, n6 d  h1 b  w% _
反正銀行利息低....一塊地又可蓋比以前多戶..... 所以我覺得跌是比較難啦!!; Y6 X8 k8 a0 l/ K
認真賺錢吧!!~~台灣滿街都是商店....代表有錢人還是很多+ t' M4 n) ~. b
一直等降價不是辦法# y# v' a% W$ c6 G) B) Q9 A
趕快找到買得起的地區
- X8 h9 N. v* E做對的決定9 m# U% K0 b$ [
才能進入.....有房階級
作者: AIRJASON    時間: 2012-7-21 22:21
jong0530 發表於 2012-7-21 21:44
3 X! s& M  `2 i從人口成長比.和大樓高度的成長比  I3 [1 l! ^3 E/ F! z0 x9 Y; y
不夠市場需求是不可能
, n' r6 q2 r' ]5 S8 {& R3 D+ o但針對購買能力不足的需求族群來看
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人二腳
9 ^; [7 l# @0 C2 q錢四腳9 E3 [7 U& ^* t
房八腳...2 k! U. B% }$ U$ Y; \
2 p* e# M$ s. O+ R6 P1 w$ h

1 U, y! E: n; F" P( h: B5 U( o- H9 K1 ^1 |4 q3 O2 h6 t
真的要努力賺錢才是
作者: 歐陽    時間: 2012-7-21 23:06
阿慌 發表於 2012-7-21 11:48 8 u. W. y9 X7 ?1 ~
住展雜誌是什麼定位?
$ V, @2 n6 m/ R3 C* ]/ a應該秀出統計條件與數據背景7 t" W" h7 V7 \
會更有公信力
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