iBeta 愛北大論壇

標題: 政府打房，法拍房市冷颼颼 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-7-17 09:21
標題: 政府打房，法拍房市冷颼颼
【時報-台北電】全國法院法拍庭所拍賣的法拍物件，今年第2季相較
3 q( J* ~4 L5 J' O9 Z2 y0 m& m" m1 T於第1季，無論在價量上都有止跌回升現象。不過，受政府打炒房影響" X0 _* o- `$ B  v
，今年上半年拍定金額仍是近10年來最差的半年。# T1 D1 j8 h- P: M# m
　　今年第2季在總案數3萬1,560件中雖僅拍定數3,470件，拍定總金; z8 i5 e# v5 A  o2 |8 `
額175.3億元，但相較於第1季的總案數3萬810件、拍定數3,357件、拍
: H4 `. ~8 E$ U3 K! M( {3 k% \定總金額157.55億，無論金額與拍定數皆有增加。/ E9 h* `* Z& Z3 `; V$ ]
　　透明房訊日前公布最新全國法拍市場統計，今年第2季全國法拍庭8 N) _" |/ ]7 J5 _5 `
拍定3,470件法拍物件，拍定總金額175.3億，比去年同期拍定3,931件
$ y, E& i" A4 P& ?/ z，拍定總金額260.45億，拍定件數減少461件降幅11.73％、拍定總金" g8 m2 u2 Q+ h3 E1 u9 i3 `: z4 J9 l9 {
額下滑85.15億、跌幅高達32.69％，法拍市場仍處於冷凍期。
1 ~: n1 w. V: s5 D. }4 R. v) u* Q# A7 ]5 o; M3 E; _% Z% _: g
　　不過就最近3季來看，透明房訊法拍業務部副理吳育文認為，去年
+ w2 f5 E; \3 f# {8 j8 O+ @. a$ W第4季全國法拍庭只拍定150.94億，為近10年來拍定金額最低的1季；
; e% T0 \  A/ f7 P而今年第1季全國法拍庭拍定金額157.55億，到第2季全國拍定175.3億
3 H0 O& Y1 j+ F9 }+ a5 T6 M，可見法拍市場有止跌回升現象，雖然相較於過去幾年的熱絡，現在
2 E8 s  p, m7 o4 E' a! }. r  ?1 M法拍市場似乎仍處於冷凍期，但預期下半年可望逐漸復甦。$ H6 Q$ e+ h: P5 Z$ k2 r' p& x
　　就今年第1、2季全國法拍市場總拍定金額332.85億來看，今年上
; z& Y0 a8 d( n, D" D4 A半年可以說是近10年來最差的半年，也比去年上半年拍定總金額504.
- @  [4 R' q: x" l0 z4 H6億，減少165.15億，減幅32.73％。
  T# O; n9 H3 D7 d; q$ u　　吳育文指出，投資客從法拍市場退潮，造成法拍庭從過去的門庭" k) U, a, Y$ H7 ~! r9 R8 s0 B+ e
若市，變成現在法拍庭上只有小貓兩三隻的冷寂情況，最主要的關鍵6 G  P. {- X. d2 u* S$ U* t: V
有二： 1、政府課徵奢侈稅，投資客若要免於被課奢侈稅，在買下法) O% g$ H( p  u( q! D. v- @0 D
拍屋後要卡兩年，使得投資意願低落。2、中央銀行推動住房正義，發# N5 j7 }1 V7 j5 T/ x
布銀行限制房貸政策，法拍屋貸款成數降到只有五、六成，口袋不夠
' g, w" }3 S: F$ O4 K, x9 S. r9 ~( ?深的投資客卻步。 (新聞來源：工商時報─記者張國仁／台北報導)1 q6 L+ f4 h7 q! o& e' B2 k2 q
; m+ C) b& c1 o, F$ g
0 F9 f- U9 j) b( A: d6 N

" T' ~( B/ ^) L, |4 V7 O. l
作者: 歐陽    時間: 2012-7-18 08:01
最主要的關鍵
. j. \7 S% u9 B" w( M% v有二： 1、政府課徵奢侈稅，投資客若要免於被課奢侈稅，在買下法
% Y/ d* o" n1 M4 F0 q6 p# ~7 Z拍屋後要卡兩年，使得投資意願低落。2、中央銀行推動住房正義，發
' U7 b" L2 v+ J布銀行限制房貸政策，法拍屋貸款成數降到只有五、六成，口袋不夠
5 r& y. a8 I* u" S深的投資客卻步。



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5