標題: 東區店面陸客效應 投資客重金獵店 [列印本頁] 作者: 歐陽 時間: 2012-7-12 05:49 標題: 東區店面陸客效應 投資客重金獵店 東區店面陸客效應 投資客重金獵店 ~ L8 e% J/ }4 h/ l& Z$ E
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/ g" \" R$ D Y, [7 V1 `台北市東區店面行情，受惠陸客效應，不少國際品牌及名錶「卡位」，一線店面難求，仍有投資客捧大把現金「候補」，進而帶動二線店面行情翻紅。 ( U: {8 ]% |; c% D- `- {0 a5 B' y$ g8 W4 R% I1 z# Y# ~* ~
文．顏瓊真 攝影．鄭暐琪 6 X4 j3 J" Y+ f `& r 7 b/ W. q* P- c4 W) a `8 K7 z- S5 N在台北市永康街非常知名的「冰館」，今(二○一二)年五月搬到明曜商圈重起爐灶，消息一傳出，引起「房租並不便宜」的一陣討論，而從一家冰店也選擇搬到房租貴到不行的東區，就可以想見，這裡的人潮多，生意自然好，讓店家捨得砸重金，自然而然，東區店面之搶手、夯到不行。 % B4 ]0 k) F# l1 G; X! v! s+ O
5 L9 {' J# w- s7 [+ Y1 Z8 X東區店面行情一直紅不讓，不過，歷經二○○八下半年的金融海嘯，原本稍有冷卻，但在兩岸簽定ＭＯＵ、ＥＣＦＡ、開放陸客來台觀光，及後續的陸客自由行，「陸客題材」讓一些陸客來台觀光及消費的區域，如百貨公司、精品店、夜市的周邊店面大大翻紅，其中，東區大樓及店面交易，在最近三、四年更是火熱。 % X$ w& F0 U. v# E S0 o& G, Z3 V" f 1 h* @' H5 h; @名錶一條街 國際品牌也進駐 + h" Y5 O- T$ R6 O( y- B2 T6 C - x0 c3 c6 I' Y" N6 N根據觀光局統計，二○○八年八月開放陸客來台觀光，隔年來台人數達九十五萬人，而去年來台人數飆高至一七八萬人次。今年三月單月突破二十萬人，一～五月更達一○六．四萬人次，預估陸客自由行的效應漸漸放大，今年來台人數可望飆破二五○萬人次。 ' N; `3 {1 B i' r( {* m# U! z) X8 z( N6 T" K$ m2 r3 v8 Z
在看好陸客自由行，以及大陸頂級消費族群的龐大商機，台北市已成為國際精品集團進場獵店的重要標的。永慶房屋研展室協理黃增福表示，隨著陸客來台人次大幅成長，在看好陸客驚人的消費實力，再加上台灣的名錶較大陸便宜兩成，使得各大知名錶商紛紛來台卡位。其中，尤以忠孝東路四段受惠於「聚落效應」加持，更成為錶商獵店的主要標的，儼然已成為「名錶一條街」。$ a: B- r" i/ H& o; p8 B g
( T( f; b% D( ?" D) L7 U8 U, C黃增福說，從忠孝東路四段頭至尾，就聚集了歐米茄專賣店、中美鐘錶行、金生儀鐘錶行、亨得利鐘錶行所開設的三寶名錶旗艦店，以及亨得利去年併購的精光時計忠孝店，等於短短五、六百公尺就有六家重量級的名錶精品店。 . P2 X& G3 x- F" m! N
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除此之外，國際連鎖品牌也相中了明曜、統領商圈的精華店面，先是日本服飾品牌UNIQLO在明曜百貨落腳，接著，統領百貨也引進西班牙時尚品牌ZARA，隔著一條馬路，南北較勁意味濃厚。 ( E% y( T! b: Q/ y! D/ {' s& V7 w
複製香港經驗 國際品牌先卡位 . J1 a X7 ?$ s9 q. l9 A+ S
# O! u) ]5 b9 G: f5 |% l信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，根據香港經驗來看，陸客自由行大概要二∼三年，才會出現內地旅客明顯增加、總消費大幅成長的效益。不過台灣的內需消費率先復甦，對於３Ｃ、名牌消費力增溫，動輒一到二萬元的智慧型手機或iPad等平板電腦，更是受到消費者喜愛，也讓這類廠商或通路，有能力搶進最好、最貴的區段。 & D" l0 t9 b) h1 }) s& k% R $ d' p- U* | _台北市精華區店面也吹起蘋果概念，全球資產管理公司專案經理王維宏指出，一線店面的租金水準高，常由精品、鐘錶、服飾等，可承受高租金的業種進駐，３Ｃ通路除往集市效果的３Ｃ商圈，及中大型百貨賣場外，目前以蘋果電腦搶進一線店面的動作最積極。 ; B) Q( k# t' a( k+ m, T7 l4 j7 i
其中，東區商圈不到七百公尺的距離內，就有三家蘋果旗艦店，分別位於大安路Bistro98大樓、捷運忠孝敦化站六號出口旁，而今年剛承租的阿波羅大廈門市，平均租金已達每坪二．二五萬元，也創了該區租金單價行情新高。 & z. r s- r# w9 C P! d
