iBeta 愛北大論壇
標題:
東區店面陸客效應 投資客重金獵店
[列印本頁]
作者:
歐陽
時間:
2012-7-12 05:49
標題:
東區店面陸客效應 投資客重金獵店
東區店面陸客效應 投資客重金獵店
. j! s5 ?' X4 |
. @- s2 e" v) V4 g+ F
[attach]97367[/attach]
4 A8 _/ k. y2 v& y. i/ y) N
, P/ C0 \) c8 \2 S9 @; G
5 w, }( a0 u; I) T
+ i9 x7 ], U/ K+ U, X' @& B/ g6 z# S: O
9 U( r" }/ ~3 K5 P* _: |9 y2 x
1 v9 \' P( k7 f+ }- Q8 w' ]! U
台北市東區店面行情，受惠陸客效應，不少國際品牌及名錶「卡位」，一線店面難求，仍有投資客捧大把現金「候補」，進而帶動二線店面行情翻紅。
6 E' q0 M( @& F! V- a0 `
/ K5 E7 b: c+ s$ A
文．顏瓊真 攝影．鄭暐琪
5 e* ^* u- C1 q- d
8 r$ T7 `1 g1 d/ H& M1 _, f
在台北市永康街非常知名的「冰館」，今(二○一二)年五月搬到明曜商圈重起爐灶，消息一傳出，引起「房租並不便宜」的一陣討論，而從一家冰店也選擇搬到房租貴到不行的東區，就可以想見，這裡的人潮多，生意自然好，讓店家捨得砸重金，自然而然，東區店面之搶手、夯到不行。
- j8 ]% y3 f9 z
# W4 t, \5 K" s$ h9 o7 y ?
東區店面行情一直紅不讓，不過，歷經二○○八下半年的金融海嘯，原本稍有冷卻，但在兩岸簽定ＭＯＵ、ＥＣＦＡ、開放陸客來台觀光，及後續的陸客自由行，「陸客題材」讓一些陸客來台觀光及消費的區域，如百貨公司、精品店、夜市的周邊店面大大翻紅，其中，東區大樓及店面交易，在最近三、四年更是火熱。
" @1 l2 @ O) i& ^" E
9 z4 s0 j8 s6 S& m' Y" @
名錶一條街 國際品牌也進駐
Q4 r4 d$ {0 j) W2 n5 z3 a5 e
7 G0 E" k0 I3 o% n5 w
根據觀光局統計，二○○八年八月開放陸客來台觀光，隔年來台人數達九十五萬人，而去年來台人數飆高至一七八萬人次。今年三月單月突破二十萬人，一～五月更達一○六．四萬人次，預估陸客自由行的效應漸漸放大，今年來台人數可望飆破二五○萬人次。
" F- D: T* Z, p
# a: L9 y$ p% E7 S8 ]
在看好陸客自由行，以及大陸頂級消費族群的龐大商機，台北市已成為國際精品集團進場獵店的重要標的。永慶房屋研展室協理黃增福表示，隨著陸客來台人次大幅成長，在看好陸客驚人的消費實力，再加上台灣的名錶較大陸便宜兩成，使得各大知名錶商紛紛來台卡位。其中，尤以忠孝東路四段受惠於「聚落效應」加持，更成為錶商獵店的主要標的，儼然已成為「名錶一條街」。
( ]# y! v2 E6 U4 W
6 t3 E+ g- [. a& e
黃增福說，從忠孝東路四段頭至尾，就聚集了歐米茄專賣店、中美鐘錶行、金生儀鐘錶行、亨得利鐘錶行所開設的三寶名錶旗艦店，以及亨得利去年併購的精光時計忠孝店，等於短短五、六百公尺就有六家重量級的名錶精品店。
5 ^" l. g) M8 f( ?
- c2 F) u2 E6 r4 ^
除此之外，國際連鎖品牌也相中了明曜、統領商圈的精華店面，先是日本服飾品牌UNIQLO在明曜百貨落腳，接著，統領百貨也引進西班牙時尚品牌ZARA，隔著一條馬路，南北較勁意味濃厚。
) h( X9 |) N' Y+ J9 C
& G3 v0 [# i: y; o: m) H. F! p
複製香港經驗 國際品牌先卡位
, [* ~7 [1 Y' Q o- d1 w
+ s, V2 j( V* ^" `9 o+ S* P
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，根據香港經驗來看，陸客自由行大概要二∼三年，才會出現內地旅客明顯增加、總消費大幅成長的效益。不過台灣的內需消費率先復甦，對於３Ｃ、名牌消費力增溫，動輒一到二萬元的智慧型手機或iPad等平板電腦，更是受到消費者喜愛，也讓這類廠商或通路，有能力搶進最好、最貴的區段。
3 ^- E& s" C Q
) ]5 W' x) m. V" u- Y x8 s
台北市精華區店面也吹起蘋果概念，全球資產管理公司專案經理王維宏指出，一線店面的租金水準高，常由精品、鐘錶、服飾等，可承受高租金的業種進駐，３Ｃ通路除往集市效果的３Ｃ商圈，及中大型百貨賣場外，目前以蘋果電腦搶進一線店面的動作最積極。
7 j$ n V2 K0 Z
4 ^1 ~5 X; F& e
其中，東區商圈不到七百公尺的距離內，就有三家蘋果旗艦店，分別位於大安路Bistro98大樓、捷運忠孝敦化站六號出口旁，而今年剛承租的阿波羅大廈門市，平均租金已達每坪二．二五萬元，也創了該區租金單價行情新高。
4 H4 f0 G4 K8 U! Q- n$ q
2 g! m. Y: q g. N# Y
東區租金年漲幅約四○∼八○％
1 ^' A; U) O4 |
S5 ^. ?/ t5 F. M! Q6 Y# ]
目前東區店面的熱區，若由忠孝東路三段往四段方向，分別有忠孝、復興一帶的SOGO商圈、大安路頂好商圈、忠孝、敦化商圈、明曜及統領商圈，再往東，就是光復南路正在興建的「大巨蛋」，假以時日，將形成大巨蛋商圈；其中，忠孝、敦化商圈以辦公大樓的成交最為熱絡。
7 E0 _0 p6 G$ q3 O' q
$ I1 X; `( s' T# h9 l
台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉指出，受到UNIQLO與ZARA隔街互打擂台的影響，忠孝敦化商圈店面成交價、租金皆迭創新高。
5 [: r, I% N: {) \& y4 P1 X" d: @
/ q; i a' h; G+ x+ t
近一年來，忠孝東路四段店面行情每坪七百到一千萬元間，統領百貨商圈後面巷內茶街屬二線店面，每坪成交行情也有四百∼五百萬元，整體東區商圈店面租金去年一整年漲幅約四○∼八○％。
/ K% y. t. a4 ?- y4 B) X8 H3 _
- }/ @- ~/ k5 U! N# E& P0 g# w9 o
而去年十二月外觀拉皮過的凌雲大廈，其一樓的皮爾卡登(Pierre Cardin)店面，權狀十八．四五坪，今年以一．九五億元成交，每坪成交單價來到一○五七萬元，破了東區店面行情新高紀錄.《理財周刊》
作者:
歐陽
時間:
2012-7-12 06:18
新北市ㄉ重劃區域商業店面.辨公室
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5
