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標題: 土城 新板 三峽北大特區 612水災未衝擊房市 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2012-7-9 16:51
標題: 土城 新板 三峽北大特區 612水災未衝擊房市
新北市在612大雨釀成水災的區域，包括土城、新板特區和三峽北大特區等，讓人驚訝的是，這些區域中像是新板特區和三峽北大特區，皆為目前房市交易熱區，但附近房仲認為，因為這些區域過去較無淹水經驗，忽略防災工作，且瞬間雨勢過大造成災情，短期而言，對於實際房價影響不大。, k, x5 I( T9 |6 o8 P+ `) j; ]

$ A) B5 k7 t5 [3 z信義房屋新板特區店經理許書銘指出，因為612瞬間豪大雨造成全台多處淹水，新板特區雖然在4、5年前也曾淹過，但附近房地產交易量及價格，並未有太大影響，目前是穩定成長，因為附近多為4年內高樓，騎樓高也就較不容易淹水。   R; D& e9 S2 c) h" I

3 z% [( H6 ^5 w6 q- j5 j, M漢生東路房價高- T+ A  Y# R$ v
許書銘表示，漢生東路、市政府周遭淹水，多數只在馬路，尚未淹進騎樓及大樓內，對房價影響不大，而在新板特區中，又以漢生東路地勢較其他路段約低10公分，目前該路段4年內中古大樓平均行情在68萬元，而像是新板特區內指標建案「東方富域」高樓層每坪成交價在95~100萬元，另外「橋峰A＋」成交價每坪也有80萬元，其他知名大樓平均成交行情每坪則有70~75萬元。
# a! X5 _/ v5 G% p許書銘分析，如果周遭房屋淹水，對房價還是會有影響，但新板特區鄰近新北市政府，附近公共建設快，就算有淹水情形，也會很快改善，對於區域發展及房價反而有正面加分助益。& w. h* C" H& R
東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧則說，雖然這次淹水情形在三峽北大特區附近災情慘重，對短期房市造成影響，但以長期來看，較其他常淹水的地區而言，影響不大。
% Y, M0 G* k/ j$ W謝馨慧表示，這次淹水主要是地下道排水系統的管路口徑大小問題，因為瞬間雨勢大，部分排水管道口徑較小的路段無法順利排水，才會造成淹水，其中學成路和學府路附近管道口徑較大，台北大學門口的大學路附近管道口徑較小，因此淹水較為嚴重。( i/ Z! O% e' M/ `
目前該區多為屋齡2~6年中古大樓，學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元，其他路段行情每坪則為22~25萬元，而屋齡相對老舊的佳園路、三樹路平均屋齡為5~6年，每坪在18~22萬元。
$ c* O+ R% ~% `9 a8 g/ r8 q土城每坪24萬起6 B, p+ g/ [% y* g7 c% a2 @
另外，同樣造成淹水的捷運土城站附近，因為發展完整，且目前與其他2區相比，較無議題，房價漲幅還有限，中信房屋土城學府加盟店店長王錦鈴表示，因此，淹水狀況在房價無太大影響，平均每坪房價為24~30萬元。
7 ^2 ]- M6 N, C5 d) y  S0 C3 g
; e! l. J" {& i. ~. f8 d& m
; X$ M2 _8 F/ `http://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120707/34350876
作者: 洪阿民    時間: 2012-7-9 17:15
北大特區的房價還真多版本啊0 j' b* R6 z# i$ `- S2 j1 B7 R& l
每篇報導說得都不一樣
作者: dingding    時間: 2012-7-9 17:21
洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15 - F, c  a/ g6 s0 i+ B
北大特區的房價還真多版本啊
0 e/ F1 |$ o% `6 B! k每篇報導說得都不一樣

% n, D; ~( U; n1 @' l0 o4 D各項資訊揭露所謂的房價，不等於成交價3 l3 K+ @3 ~' q
PS不是每個路段都淹水
作者: 遊民    時間: 2012-7-9 20:11
"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"
% y5 ~  w5 X* k- Z還比不上. M9 V$ H% `4 M9 _  C+ ^. w
"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元"
3 H7 q& n% S/ T7 S, [
# O  n4 v! k9 Z  \評估的太棒了3 i% r( a# v) N" [, o
作者: dingding    時間: 2012-7-9 20:16
遊民 發表於 2012-7-9 20:11 ! ?7 b* |6 ]4 z
"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"
4 ~7 _& r1 D6 c- C' R5 m$ V還比不上% n2 G  E1 i8 N" s0 \: X
"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古 ...

3 r# z9 L  Z; W( K8 u捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧
作者: 寧靜海    時間: 2012-7-9 20:16
洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15 $ g$ T" }8 a0 S) @4 J, B( z; J8 [
北大特區的房價還真多版本啊9 C0 o$ W. F" n- H; H8 T
每篇報導說得都不一樣

, O' W6 ^$ M  ~
/ r0 S$ y0 b5 B# b7 w) h房市消息每天都很混亂！
; @* p! A& r9 U7 P7 u+ g( V: o2 I$ ~/ P4 m! [3 s2 W. _
今天早上看到：「北台灣房市新亮點　郵輪讓基隆房價看俏」
9 d- B8 e2 r- P, f' r
. t% d* q2 c4 W- c原來這年頭，郵輪也能讓房子漲價... $ j9 ^/ [* P; B( i  j4 K5 c- z3 W# \

( B. r$ X1 a% a2 E6 u! ~3 i$ x7 r6 K
  m( E7 N) V9 _* n! a, I( h7 h& z5 m3 }; C
還有央行設定打房目標15％，% W- l. t  v  g

( w6 B# m. o# x( T) b* {) u再加上最近歐洲跟中國降息的消息，3 z* y) q  l2 b! Q4 y& ?

4 D; ?9 L, @, [- {7 u通縮的危機是存在的，4 H. P! K4 ]( v8 i- w- O
  ^* |9 k! f/ V& X. r$ G: O; y0 j
建議大家保守看待...
, t/ B8 \; C8 Y6 L& }$ c3 A
作者: 遊民    時間: 2012-7-9 20:19
dingding 發表於 2012-7-9 20:16
+ R6 X: E  A7 W) f: n捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧
) l- H; y' T, e2 p
"夜總會"似乎是在靠山的那邊
2 K! S/ l  `  n0 Q1 j4 M另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ, d! m5 y0 C& i" r( M8 Z: ?

* P% F+ \  j, V0 s1 S
作者: dingding    時間: 2012-7-9 20:23
遊民 發表於 2012-7-9 20:19
3 ?5 `+ a: a1 q# v"夜總會"似乎是在靠山的那邊3 r4 U; Q9 q- r( f8 H
另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ
# m: f% x0 U2 n& l4 }/ @
該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止
作者: 遊民    時間: 2012-7-9 20:27
dingding 發表於 2012-7-9 20:23
! M9 \1 P2 n+ H/ W0 d該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止

& l: s( x  r  o7 T看來dingding大對土城也熟
# d: \5 l/ G! |
! X  T" l: i0 v2 J那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的
  g% h2 D0 l  d3 ^8 @
作者: dingding    時間: 2012-7-9 20:48
遊民 發表於 2012-7-9 20:27 1 R, n, O+ Z+ D7 E6 q" t
看來dingding大對土城也熟
2 C2 F9 I7 Q3 a6 U* {$ ~, A, \& u/ s6 u$ r5 A
那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的
. N: C/ F  f! A' w
十二年前曾經小住土城兩年多，金城路沿線迄今仍未開發，如此精華區為何會這樣呢？與夜總會有相當之關係吧0 O/ ^# @) F* U4 H  Y
作者: andy826    時間: 2012-7-10 09:36
寧靜海 發表於 2012-7-9 20:16 * N, G  \6 `# l0 u% g: M0 E8 J5 U
房市消息每天都很混亂！8 E  o  m$ G$ q8 }7 l8 Z
1 E& M! D0 K+ F; L# Q
今天早上看到：「北台灣房市新亮點　郵輪讓基隆房價看俏」
: ^7 S" P8 |6 p" w( a& O' `
沒梗了, 建商只好找新梗...... 不知道有沒有買房送郵輪 ............幾次遊
作者: andy826    時間: 2012-7-10 09:39
遊民 發表於 2012-7-9 20:19
7 D% [, C# U$ }  J* I"夜總會"似乎是在靠山的那邊+ u7 x# R9 ~/ o% {
另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ
3 T: \, r; z1 P6 ?- b, N  z
學士路那邊有一整條資源回收廠, 土城站附近也有消防隊. 這兩個感覺也是扣分
作者: 小南    時間: 2012-7-10 09:51
不是每個路段都淹水.4 ~% O/ A* c* ~# ?+ j
也不是逢雨必淹.0 N9 E" S. T0 G6 J* L- D1 `; m

% h2 B/ ^; g, Z; s2 D) q, a" D那一次淹水是件個案.
1 j5 u6 W3 v( M' u
作者: 遊民    時間: 2012-7-10 15:51
確實是保守一點比較好% \  I. D4 g( i  r: t' r% B* y

$ u$ \1 R, U) @: p; z7 ^以前看過有人在買房貸款時
, T0 [: p/ i' q" o把家裡收支算的太緊湊
2 |6 [: v& i; W9 F6 N1 r結果利率上漲後就出狀況了
. F! i5 F  J. Z; G/ g& \
* X7 Q8 ?. t) Q; i' {話說基隆的房地產也蠻慘的
: _+ Q5 R- F1 |6 T0 l20年前有朋友跟我介紹基隆的建案"山X關"
' p9 h% R1 L% n% X4 z當時每坪售價1X萬$ r6 @, p- z7 F& a( u+ k
聽說現在售價比當時更低
- e8 ^" u9 e2 f
作者: dingding    時間: 2012-7-10 22:31
遊民 發表於 2012-7-10 15:51 $ I& J) P% D: ^- Y% }
確實是保守一點比較好
/ R& ?& t" Y3 {4 Q; E! Y, V" ]8 h" E. Z7 K( V% \! y. K
以前看過有人在買房貸款時
% i4 I* T% }, w: Z; i6 g. H
陳由豪蓋的那批房子最後幾期建案淪為銀行代銷，可是閒置將近十餘年，相關機電設施均已損壞，銀行出資重新拉皮及修繕機電設備，有朋友買到非常便宜的價格，成交價不到200萬！  f: n$ m8 \' L5 P) @8 y8 n2 p
基隆房市敗在天氣，非長住過之人難以想像XD
作者: 遊民    時間: 2012-7-10 22:57
dingding 發表於 2012-7-10 22:31 3 x8 O9 E$ k$ Q2 Z) [0 ~
陳由豪蓋的那批房子最後幾期建案淪為銀行代銷，可是閒置將近十餘年，相關機電設施均已損壞，銀行出資重新 ...

( {" t  [- H, r2 T; O( j$ J以前在基隆住過一段時間
4 O6 n; G/ L- |% ^% n  L0 D比較起來
$ a, H8 c3 Q& C& z3 N- N3 F現在已經比較少下雨了
3 r: e+ s; {1 n% _; P; o5 g9 @' `4 _; \7 |
基隆舊市區建案很少" C" H3 e! J' Y6 r2 R  n
外圍的建案結果似乎都不大好" C! b/ J& d2 k  O( Y
( t$ L" v" q  {
作者: dingding    時間: 2012-7-10 22:59
遊民 發表於 2012-7-10 22:57 + J  Y2 t. C4 `
以前在基隆住過一段時間
8 E, w% r+ E/ H' t9 w0 ?: G比較起來
/ N) W# [& o' m" C現在已經比較少下雨了

2 u! h( M7 z  |" i; {% T2 a長庚對面城X城，是近年少數大案，只不過基地岩盤不知是否可靠
作者: 遊民    時間: 2012-7-10 23:04
dingding 發表於 2012-7-10 22:59
5 X& U' k# O. C$ q& X0 z長庚對面城X城，是近年少數大案，只不過基地岩盤不知是否可靠

4 n: ^4 Z1 d" T+ A- N/ L這裡的環境比較好
$ B/ f0 S/ `) P" W" J0 I5 ]應該不會回基隆買房了
0 X+ I7 B6 F" I  x: }
+ k3 X1 P  F0 {* L
作者: dingding    時間: 2012-7-10 23:10
遊民 發表於 2012-7-10 23:04
) j  t6 E. M. a0 M這裡的環境比較好
& E  x0 m7 Q6 T2 i* _6 A應該不會回基隆買房了
1 v! Q, \+ Z& |# v
所以小弟才從北海岸南遷至此落腳
作者: 遊民    時間: 2012-7-10 23:19
原來dingding大以前也在基隆附近住過) v) b2 d; ?% D& T

* c! V( h; u: E5 I( {) _- x以前常去澳底吃海鮮& T6 [) I( P: B0 C- U" p
前次想去回味時8 A( |0 g' ~% p$ K
居然找不到澳底漁港
作者: 小眼淚    時間: 2012-7-10 23:25
andy826 發表於 2012-7-10 09:39 8 r( y0 F2 N: t; O+ V: \" y
學士路那邊有一整條資源回收廠, 土城站附近也有消防隊. 這兩個感覺也是扣分 ...

4 A" y1 D% p- \$ n/ o. X我覺得這樣嫌消防隊有點對他們不夠尊重
  n5 d8 w/ t* y6 M$ Z1 G我們國家的消防隊登上CNN
6 E, W! a* J* \8 ~6 b' t- D連國外都覺得我們國家的消防隊勤務重到很誇張
% ^" P( O; B0 a如果被消防隊看到你說的這句4 ]# Y$ ]# Y7 D
不知道他們心裡感受是如何
作者: dingding    時間: 2012-7-10 23:25
遊民 發表於 2012-7-10 23:19 8 P* K% y8 ~, r- ^9 G/ n$ v% q
原來dingding大以前也在基隆附近住過
) h0 [! J5 I2 R" a* H
, f) f4 N: D$ Z3 q8 `以前常去澳底吃海鮮

9 T2 R4 \# Z  s澳底有兩處，一處在東北角比較有名，另一處在基隆大武崙海邊的小漁港沿，協和火力發電廠濱海小路可抵達，不知遊民大指的是哪處
作者: 遊民    時間: 2012-7-10 23:40
dingding 發表於 2012-7-10 23:25 + K  J4 h- ^4 O) \& ]& O  I+ [0 y9 O
澳底有兩處，一處在東北角比較有名，另一處在基隆大武崙海邊的小漁港沿，協和火力發電廠濱海小路可抵達， ...

% G0 D" w' F+ X, ?& [; R; A走濱海公路往宜蘭的方向! J2 u- ^& z% P2 x
應該是東北角那處吧
4 B6 \' u& P. s. e# \0 S2 k7 t) W3 x: A+ |
印象中濱海公路轉向到漁港處
* Z1 e2 g$ E2 C: T: c5 A! D1 J附近有間賣海鮮的店
+ {( F# N" U" ~3 e. t- P1 E9 \食材蠻新鮮的
. V0 X# j5 B/ y; j( l0 ^, N1 @  O) D去的人還不少* A& n4 f" ^$ d  M

1 o( U3 T  r+ b: m9 E最近都是去碧砂漁港
2 ?- j! f6 r* t1 N- q感覺是做觀光客生意的店( J6 i, c4 a) r& s! u
6 Q, ]. C( c! m& h$ }
作者: dingding    時間: 2012-7-10 23:45
遊民 發表於 2012-7-10 23:40 & t4 \- J7 F# @3 `. [
走濱海公路往宜蘭的方向0 T0 b: G! `" h! m$ ?% C
應該是東北角那處吧
' F" X6 I7 E: T4 O+ N
澳底漁港
作者: dingding    時間: 2012-7-10 23:46
原來大武崙（澳底）是同一個港
作者: 遊民    時間: 2012-7-10 23:47
小眼淚 發表於 2012-7-10 23:25 3 i# b$ \+ r& m$ N) r, u: V
我覺得這樣嫌消防隊有點對他們不夠尊重9 S" d( {) L+ V+ r. y4 s( c
我們國家的消防隊登上CNN; k8 s' {3 g) @0 E: J, o0 L
連國外都覺得我們國家的消防隊勤務重到 ...
- c8 O; k  w6 h3 G% N
andy826大只是指消防車的聲音
) h; c# Q" e$ S就像某些人覺得醫院救護車會有吵雜聲
/ Z4 d0 f7 }1 n0 i0 S7 e* P7 G把附近有醫院當做扣分一樣) V0 V! f) D+ `# A) ^
(我目前去醫院機會較多,是把附近有醫院當做加分)
1 L, x8 J9 ]/ E* d6 v應該沒有對消防隊有不敬之意* [6 g( o/ A2 \( G3 ?
! J$ F8 I+ X. [, `( ^9 p
作者: 遊民    時間: 2012-7-10 23:55
dingding 發表於 2012-7-10 23:45
9 g7 P' O- ]3 M) l# M% }! ~; ?澳底漁港
9 N+ n4 F# L  S
謝謝囉
* `+ a- \2 ^* g( Q5 `/ {0 y6 u$ u, w
我那次走到金沙灣還沒看到
% h( `0 t# `' \2 u- R6 g就回頭另外找了一間店吃8 k; _2 _$ F7 W: [. T/ f
原來已經快到了
作者: andy826    時間: 2012-7-11 12:22
小眼淚 發表於 2012-7-10 23:25 + p' M: ^/ C# R
我覺得這樣嫌消防隊有點對他們不夠尊重
% }3 N' u# x; h2 j, _9 J% e我們國家的消防隊登上CNN
! q9 _# ^; g6 t0 c% z% }連國外都覺得我們國家的消防隊勤務重到 ...

8 `% E8 [3 B, o5 g: |$ d  J$ x你誤解了我的意思# M4 }. H$ r5 ~. r; U4 Z  ?2 `
基本上, 我並未貶低其工作價值. 就像後面遊民大幫我補充的, 僅是highlight出有些人認為救護車/消防車會吵.
9 f& ?( T. E+ N. a: k& `對居住要求比較高的民眾, 就會考量其周遭的設施.$ d9 X  N/ a* S, e% k& l. G9 {
我本身對於隆恩街消防隊帶來的救援聲, 並未覺得其為噪音, 有時太近時, 還會擔心社區或附近是否發生重大災害
作者: 艾力    時間: 2012-7-12 17:36
這篇報導中不難看出, 這些地區房價是有受 612 影響的1 ~, ]  N* r  k

1 D$ H4 G: _0 l5 L0 s: t1 T5 d只是這是短期的...
作者: Tony    時間: 2012-7-12 22:20
本帖最後由 Tony 於 2012-7-13 17:45 編輯
& Q3 c6 w4 O" O: H) K+ x
寧靜海 發表於 2012-7-9 20:16 3 J- W8 S& H& I% M! o
房市消息每天都很混亂！
2 A7 d: h6 I' `* g/ o0 }% O$ ^* r' g: o* n. g
今天早上看到：「北台灣房市新亮點　郵輪讓基隆房價看俏」
) a' r; s  w# ~- m% V$ }; {

. I' @% l" R0 I; h% w( }房屋銷售人說的話，可信度連一成都算高
4 R( I- ^8 }/ ]! @. |: ]- i$ r
我朋友住所謂航空城的環區東路，透天五層，價值800萬- C5 h( }2 l" x
google map
6 ^2 f/ Q! {: l7 \& n8 ]$ Y2 R當地業者喊得是.......回國就到家
: \6 S/ O# i6 p 誰天天搭飛機上下班啊!* A5 R: s+ H0 g; z; G' x
就算是台商，要住也住在台北市或近郊，誰會把家人擺在這地方?
. l$ {- Y# k3 ?6 w! L: w$ W不誇張，週圍1公里內沒有商店，遠一點有一家小型超市，超商在好幾公里外
0 Y4 k+ q  {; s% |& a這樣的地方....也是有人買有人賣
作者: 小軒    時間: 2012-7-13 09:37
dingding 發表於 2012-7-10 22:59 + C- _' e3 e( ^! p# }
長庚對面城X城，是近年少數大案，只不過基地岩盤不知是否可靠
- p! p; p  @' _2 b
請問您知道成X成有繼續在賣嗎？還是怎麼了？怎麼自從國道走山之後便沒看到它的廣告。？3Q!
作者: 我愛家    時間: 2012-7-13 11:45
Tony 發表於 2012-7-12 22:20
) `6 v9 a! `: ~$ X! l8 G% d! w8 k- }房屋銷售人說的話，可信度連一成都算高5 t0 ^- `$ |( I- d  A/ i7 Y( y' h

4 b! \- r  @/ @7 t* e我朋友住所謂航空城的環區東路，透天五層，價值800萬

$ G( d6 v1 x4 U1 }5 v所以，不要被廣告騙了！
作者: dingding    時間: 2012-7-13 20:45
小軒 發表於 2012-7-13 09:37
0 u8 ]! Z# r9 ]. j) |請問您知道成X成有繼續在賣嗎？還是怎麼了？怎麼自從國道走山之後便沒看到它的廣告。？3Q! ...

; D( J9 _' \* |* g" [+ Y預售部分應該已經結束，等全案建設完畢才會再以成屋銷售吧
作者: upling0709    時間: 2012-7-13 23:13
612 大安區也淹水阿 怎不見房價下跌~~
4 V. K2 m: ^; i* v
作者: dingding    時間: 2012-7-13 23:15
upling0709 發表於 2012-7-13 23:13
! K% ]$ f2 z2 p7 x! B5 \4 S612 大安區也淹水阿 怎不見房價下跌~~

+ k6 F8 V- U: B$ c7 _9 j大安區房價一坪就算跌5萬，可能也感覺不出來吧
" ^7 {1 h& H9 S5 @9 }* p



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