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標題: 土城 新板 三峽北大特區 612水災未衝擊房市 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2012-7-9 16:51
標題: 土城 新板 三峽北大特區 612水災未衝擊房市
新北市在612大雨釀成水災的區域，包括土城、新板特區和三峽北大特區等，讓人驚訝的是，這些區域中像是新板特區和三峽北大特區，皆為目前房市交易熱區，但附近房仲認為，因為這些區域過去較無淹水經驗，忽略防災工作，且瞬間雨勢過大造成災情，短期而言，對於實際房價影響不大。, M1 q/ J; E! r% @
' R# V  J$ \5 g$ _$ L$ }
信義房屋新板特區店經理許書銘指出，因為612瞬間豪大雨造成全台多處淹水，新板特區雖然在4、5年前也曾淹過，但附近房地產交易量及價格，並未有太大影響，目前是穩定成長，因為附近多為4年內高樓，騎樓高也就較不容易淹水。
1 F2 h+ V4 q, n* d
( w' r( o$ M* h0 H. C漢生東路房價高
( M# `, Q: \; B9 f. O) C許書銘表示，漢生東路、市政府周遭淹水，多數只在馬路，尚未淹進騎樓及大樓內，對房價影響不大，而在新板特區中，又以漢生東路地勢較其他路段約低10公分，目前該路段4年內中古大樓平均行情在68萬元，而像是新板特區內指標建案「東方富域」高樓層每坪成交價在95~100萬元，另外「橋峰A＋」成交價每坪也有80萬元，其他知名大樓平均成交行情每坪則有70~75萬元。
: n" u7 S* Q5 x) J- c許書銘分析，如果周遭房屋淹水，對房價還是會有影響，但新板特區鄰近新北市政府，附近公共建設快，就算有淹水情形，也會很快改善，對於區域發展及房價反而有正面加分助益。1 M0 Y) Y7 v3 C. }0 o# h2 y
東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧則說，雖然這次淹水情形在三峽北大特區附近災情慘重，對短期房市造成影響，但以長期來看，較其他常淹水的地區而言，影響不大。! r+ I% P' r+ @& B$ `) e
謝馨慧表示，這次淹水主要是地下道排水系統的管路口徑大小問題，因為瞬間雨勢大，部分排水管道口徑較小的路段無法順利排水，才會造成淹水，其中學成路和學府路附近管道口徑較大，台北大學門口的大學路附近管道口徑較小，因此淹水較為嚴重。" R4 \# H) p$ P: O3 }" w4 C
目前該區多為屋齡2~6年中古大樓，學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元，其他路段行情每坪則為22~25萬元，而屋齡相對老舊的佳園路、三樹路平均屋齡為5~6年，每坪在18~22萬元。 0 I/ a% N2 N1 w+ u3 R9 Z! F
土城每坪24萬起
, ~, }3 G. b& X& O# v另外，同樣造成淹水的捷運土城站附近，因為發展完整，且目前與其他2區相比，較無議題，房價漲幅還有限，中信房屋土城學府加盟店店長王錦鈴表示，因此，淹水狀況在房價無太大影響，平均每坪房價為24~30萬元。
  t4 Y/ g: r0 K  {. r
6 y+ q# h  T5 M4 `
( h" Q' {. e$ s* `; Nhttp://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120707/34350876
作者: 洪阿民    時間: 2012-7-9 17:15
北大特區的房價還真多版本啊6 g4 }) Y* l& U+ O& Y5 X& w
每篇報導說得都不一樣
作者: dingding    時間: 2012-7-9 17:21
洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15 8 Q# Q% W: q$ \& z
北大特區的房價還真多版本啊1 [% y8 \# Z: \4 [
每篇報導說得都不一樣

# l4 M: J+ v( i* }# }各項資訊揭露所謂的房價，不等於成交價9 r, Z  U$ k! ]
PS不是每個路段都淹水
作者: 遊民    時間: 2012-7-9 20:11
"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"1 J: E9 G+ q$ L4 x! @! e5 k
還比不上
+ Y+ g5 D# t+ J/ ]9 d"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元"* t) e0 [; t  q. ~, b

8 t; f8 d* S$ q; m; A6 x3 K/ a評估的太棒了7 t6 B7 n0 A% R$ r2 P
作者: dingding    時間: 2012-7-9 20:16
遊民 發表於 2012-7-9 20:11
/ ~5 e! K+ z5 l; N9 k"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"
: E" C& t+ R3 H' J/ r$ A還比不上
; I+ w0 X1 ^  i% b"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古 ...

6 q7 R9 ]7 A: s1 D" v- H捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧
作者: 寧靜海    時間: 2012-7-9 20:16
洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15
+ Z" {: [. M) f4 B) w2 ]北大特區的房價還真多版本啊3 E8 C8 z# p1 r: v; {; M
每篇報導說得都不一樣

1 {2 S4 O0 l" x: P! v5 w' c( T; |- A4 g
房市消息每天都很混亂！
7 ]& B% ]- W; N, N& I
: i  r+ G8 P2 X( `' z今天早上看到：「北台灣房市新亮點　郵輪讓基隆房價看俏」
" `! M/ Y' [: e% h. \8 j& X' P6 I. h
原來這年頭，郵輪也能讓房子漲價...
# v5 K, t: t+ P/ P8 B6 E$ X; W1 w

9 S; _/ y, Q- l6 |: y$ \/ X' g  g; [4 w
還有央行設定打房目標15％，3 P, k! i/ V: u, ^& b* G! ~

1 j& U. v" S" ?+ g2 C" \) G再加上最近歐洲跟中國降息的消息，
! [9 U% F6 N: G- f( Y1 u' F# _* R0 c2 x7 j
通縮的危機是存在的，) _/ H* j) O( |

2 P1 C6 V: [# _+ W+ x! m; s建議大家保守看待...
0 N0 _0 a0 D4 H2 g0 |% M6 J
作者: 遊民    時間: 2012-7-9 20:19
dingding 發表於 2012-7-9 20:16 / z8 j* z1 t: H+ {
捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧

7 P0 e5 c5 S  I7 Y: e1 [+ r4 s( ["夜總會"似乎是在靠山的那邊
7 n2 ?6 f& C5 s3 Z& n另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ" b/ l. N8 ~% Y3 ]4 z- [% ?

0 t" b& i" x  q0 d% j- p
作者: dingding    時間: 2012-7-9 20:23
遊民 發表於 2012-7-9 20:19 2 I7 g& ]8 h% O' a8 W
"夜總會"似乎是在靠山的那邊. Z6 Z2 \  V' D, `$ ?$ f4 W& n
另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ

, z- q+ Q6 i# V( ^7 Q該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止
作者: 遊民    時間: 2012-7-9 20:27
dingding 發表於 2012-7-9 20:23 * a! B9 B% W7 {- f% d7 R
該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止

( |/ b+ c# T( Z9 Z4 K2 y) L看來dingding大對土城也熟; U0 e3 W" B( l

: w+ ]6 Q1 j1 E  Q- d3 {. @8 I# f: S那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的
6 e( @: q+ ?1 S3 m5 j
作者: dingding    時間: 2012-7-9 20:48
遊民 發表於 2012-7-9 20:27
6 D5 E( O' ?; {! ~% _  L0 n8 Z看來dingding大對土城也熟. T9 L( J/ k: a# q+ v, {
8 X% v- n  v4 L
那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的
2 j, ], `1 j- A0 K/ T2 V
十二年前曾經小住土城兩年多，金城路沿線迄今仍未開發，如此精華區為何會這樣呢？與夜總會有相當之關係吧( `- Y# F/ t! g3 o
作者: andy826    時間: 2012-7-10 09:36
寧靜海 發表於 2012-7-9 20:16
8 s8 K* q8 O) q. q( }房市消息每天都很混亂！+ f1 j$ i/ ^- a1 w; M* B, {' V. O
( X+ j& L+ K/ ]3 o$ K2 b
今天早上看到：「北台灣房市新亮點　郵輪讓基隆房價看俏」

9 ]: v, a# k% u% v9 c& S5 \/ j" T沒梗了, 建商只好找新梗...... 不知道有沒有買房送郵輪 ............幾次遊
作者: andy826    時間: 2012-7-10 09:39
遊民 發表於 2012-7-9 20:19 ( p( f' p. g$ g3 A2 ^: A& o
"夜總會"似乎是在靠山的那邊
- U7 f* Y/ Y; D: B另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ

8 r0 Z4 K( G2 t. _! K學士路那邊有一整條資源回收廠, 土城站附近也有消防隊. 這兩個感覺也是扣分
作者: 小南    時間: 2012-7-10 09:51
不是每個路段都淹水.6 R1 T2 ]& Y8 D* m' p# K  D- Q$ U. T
也不是逢雨必淹.8 Y2 y/ B# }: O3 P, Z: ~
* X7 g% F2 F& O5 P0 g! z  n. m, J
那一次淹水是件個案.! {3 f$ F9 i/ |/ W3 V. k& }
作者: 遊民    時間: 2012-7-10 15:51
確實是保守一點比較好0 a) s8 c: v7 L6 C+ ^- U

, r& w- t- e/ D: G3 \: V以前看過有人在買房貸款時
! [+ U: h1 E( k0 [: j把家裡收支算的太緊湊
: a) ?  H2 d" m  y# H結果利率上漲後就出狀況了
: b9 B4 A2 ^: M7 G2 G& y: O  @
8 D+ d% C, y4 w% }/ x$ Z; E話說基隆的房地產也蠻慘的
- ?$ C6 c2 _% g! _" M  U# r20年前有朋友跟我介紹基隆的建案"山X關"
8 _* V9 q5 i+ V7 ?+ _當時每坪售價1X萬1 m" e$ `' h% X! M8 o. |( h
聽說現在售價比當時更低
& g4 r' o& ]3 r7 d$ _
作者: dingding    時間: 2012-7-10 22:31
遊民 發表於 2012-7-10 15:51
& n% O0 @. `" Q6 l確實是保守一點比較好
6 K8 J1 V' ^; c' P( x9 O5 B. e$ x6 j5 ]! g
以前看過有人在買房貸款時

7 h+ h! x+ i( y% O陳由豪蓋的那批房子最後幾期建案淪為銀行代銷，可是閒置將近十餘年，相關機電設施均已損壞，銀行出資重新拉皮及修繕機電設備，有朋友買到非常便宜的價格，成交價不到200萬！
/ h' {7 X. x; X/ Y5 H基隆房市敗在天氣，非長住過之人難以想像XD
作者: 遊民    時間: 2012-7-10 22:57
dingding 發表於 2012-7-10 22:31 ' ]6 m$ x4 P. {( s5 D
陳由豪蓋的那批房子最後幾期建案淪為銀行代銷，可是閒置將近十餘年，相關機電設施均已損壞，銀行出資重新 ...
' ^+ [" X8 i0 {8 s# e( y, A1 t( ]1 k2 I
以前在基隆住過一段時間
( `  z2 K4 q1 S! X# W' n比較起來
! `8 s% F/ T: M  s7 [1 _9 @現在已經比較少下雨了
9 B+ l! V. S' f2 ?6 g2 o. \" h5 m* H& Y$ l' d
基隆舊市區建案很少2 Q' b- \) t; T. K$ m  I2 ~9 G; o
外圍的建案結果似乎都不大好; P  a: @0 K8 |6 L8 i5 \" @8 [
6 d% Z1 q( N9 C# E/ T* U
作者: dingding    時間: 2012-7-10 22:59
遊民 發表於 2012-7-10 22:57
2 U- {5 w3 I9 F0 Q- m以前在基隆住過一段時間
, K. M% ~% L6 x0 P- z比較起來
. o6 n9 Z1 `1 ~) |: W4 N9 O- v現在已經比較少下雨了

$ ^" e+ u# _& x9 Z3 |6 Q長庚對面城X城，是近年少數大案，只不過基地岩盤不知是否可靠
作者: 遊民    時間: 2012-7-10 23:04
dingding 發表於 2012-7-10 22:59 ( i$ m- p0 }# l4 f- l7 H
長庚對面城X城，是近年少數大案，只不過基地岩盤不知是否可靠
' A' K* [3 w8 P7 T! P5 Y
這裡的環境比較好& o( |1 S6 b# h& A$ b4 S: l1 v9 z
應該不會回基隆買房了
) H% Z# \4 m) n. y
. U& ]! o; t) X  I/ c# E+ \
作者: dingding    時間: 2012-7-10 23:10
遊民 發表於 2012-7-10 23:04
( F2 T# |3 Z& e" C; R; B% W這裡的環境比較好
$ X4 |8 G: D- a% W6 K應該不會回基隆買房了
% J0 o$ }5 o- u% Y/ K" A
所以小弟才從北海岸南遷至此落腳
作者: 遊民    時間: 2012-7-10 23:19
原來dingding大以前也在基隆附近住過4 l: o9 o6 J' H
& f5 p1 S- ~: |1 W1 N$ A2 N: o% b
以前常去澳底吃海鮮' J9 H8 v% ^  C& |$ s
前次想去回味時9 P4 J, b' t0 [" j$ P7 R
居然找不到澳底漁港
作者: 小眼淚    時間: 2012-7-10 23:25
andy826 發表於 2012-7-10 09:39
: N  [) k2 M' C; N- I. ]學士路那邊有一整條資源回收廠, 土城站附近也有消防隊. 這兩個感覺也是扣分 ...

2 |5 p. k; K  Z# u" n% k我覺得這樣嫌消防隊有點對他們不夠尊重" X3 ~! M% L7 B+ _* b7 N
我們國家的消防隊登上CNN
3 N8 ~# F4 \: W) u' d+ U7 ]連國外都覺得我們國家的消防隊勤務重到很誇張% i+ i" D* n. y8 c
如果被消防隊看到你說的這句
: J9 J* e! f+ @. c9 V: S+ ?不知道他們心裡感受是如何
作者: dingding    時間: 2012-7-10 23:25
遊民 發表於 2012-7-10 23:19 - X: V7 w( o& P, \0 i9 ^, L: \
原來dingding大以前也在基隆附近住過0 f% ~( v+ `" L3 g! H1 q

! R- J) |8 m  _; u以前常去澳底吃海鮮
7 j, Q2 R0 V0 Y
澳底有兩處，一處在東北角比較有名，另一處在基隆大武崙海邊的小漁港沿，協和火力發電廠濱海小路可抵達，不知遊民大指的是哪處
作者: 遊民    時間: 2012-7-10 23:40
dingding 發表於 2012-7-10 23:25
/ T) {0 d/ ^8 d0 x: Q; Y8 i  s0 @澳底有兩處，一處在東北角比較有名，另一處在基隆大武崙海邊的小漁港沿，協和火力發電廠濱海小路可抵達， ...

. D5 q$ r# v. {, L, o走濱海公路往宜蘭的方向5 m" z* z4 S8 U# l( b* n
應該是東北角那處吧
7 F: A* n0 U! D4 Q$ n% w( k
: c& r  G: k1 U. F印象中濱海公路轉向到漁港處
; F  a' h; S) A+ f附近有間賣海鮮的店
9 O9 p# @( h+ J: J- r, g" W( P食材蠻新鮮的
2 c' M7 l! y4 [* E去的人還不少4 [$ o7 C- ^! q" J) v. C

, y4 H1 |  S# F8 n% N最近都是去碧砂漁港
2 {7 X# |6 E$ Q感覺是做觀光客生意的店4 _" a/ ]. {# x4 r- o' O% Y9 k; g" W
/ f# c# [3 `8 T$ d+ s
作者: dingding    時間: 2012-7-10 23:45
遊民 發表於 2012-7-10 23:40
2 t' x7 Y+ a. b! ], O; L7 D走濱海公路往宜蘭的方向* R0 R  G' g2 S0 B1 u0 C4 |4 G6 ]
應該是東北角那處吧
) |; h5 j- h( F" a$ |
澳底漁港
作者: dingding    時間: 2012-7-10 23:46
原來大武崙（澳底）是同一個港
作者: 遊民    時間: 2012-7-10 23:47
小眼淚 發表於 2012-7-10 23:25
# t: p& f' g- ?& M1 M* N7 X) n我覺得這樣嫌消防隊有點對他們不夠尊重! n, E& A+ i# w: H4 E: k# {
我們國家的消防隊登上CNN
' h+ ?" k' @8 j1 b, c  @連國外都覺得我們國家的消防隊勤務重到 ...

& t/ t2 `  q% D/ Xandy826大只是指消防車的聲音
! O4 J: C" g- }$ h: R2 H" v就像某些人覺得醫院救護車會有吵雜聲5 w% E, ]: M! t0 O5 k7 ]3 E9 u
把附近有醫院當做扣分一樣, J4 G. r1 _% \% c! {
(我目前去醫院機會較多,是把附近有醫院當做加分)0 z6 {( A- k/ k: z
應該沒有對消防隊有不敬之意( {. x1 F) a. G& u1 C$ E# o0 T
, J1 s7 Y9 x3 r. R! {9 v
作者: 遊民    時間: 2012-7-10 23:55
dingding 發表於 2012-7-10 23:45
& K+ h* u+ E9 V' g; g, I澳底漁港
- Z  q  N0 ]' \
謝謝囉! R' }/ b  O3 s8 _
5 P2 b' N  x7 G
我那次走到金沙灣還沒看到! B: W& p" |$ k3 P
就回頭另外找了一間店吃; f" Q) n$ Q+ Q# X1 G5 n; |
原來已經快到了
作者: andy826    時間: 2012-7-11 12:22
小眼淚 發表於 2012-7-10 23:25 . L" l  U% e1 ~
我覺得這樣嫌消防隊有點對他們不夠尊重
) x& d4 y8 J- A7 X# x0 c, w我們國家的消防隊登上CNN
# s8 x- _% M8 `, [4 Q" a" s  a連國外都覺得我們國家的消防隊勤務重到 ...

4 F4 c) H+ {: c3 {' B你誤解了我的意思
( g+ S. U  u* ]" Z$ A基本上, 我並未貶低其工作價值. 就像後面遊民大幫我補充的, 僅是highlight出有些人認為救護車/消防車會吵., Z; I3 ?3 ^* R8 ]
對居住要求比較高的民眾, 就會考量其周遭的設施.3 U5 k9 r7 M% F3 ?. l, k& u
我本身對於隆恩街消防隊帶來的救援聲, 並未覺得其為噪音, 有時太近時, 還會擔心社區或附近是否發生重大災害
作者: 艾力    時間: 2012-7-12 17:36
這篇報導中不難看出, 這些地區房價是有受 612 影響的
6 e! t2 J) \# N; ?+ Y8 F) |, w8 N1 [; N. J
只是這是短期的...
作者: Tony    時間: 2012-7-12 22:20
本帖最後由 Tony 於 2012-7-13 17:45 編輯
7 H% ~$ i' H' e3 R/ M) h
寧靜海 發表於 2012-7-9 20:16
. U* E+ _3 H" j, M2 a( W$ r6 Q房市消息每天都很混亂！& X$ u; a0 X5 |/ V6 \' Q

; m) ^* p( G# P3 q6 y* {1 ~今天早上看到：「北台灣房市新亮點　郵輪讓基隆房價看俏」
/ X! ~. ^: z8 d' U

9 n, P! E4 M$ q- u, j房屋銷售人說的話，可信度連一成都算高5 \" M$ t* i0 J6 m, v0 u
# Z6 p9 @/ f9 b" \( N5 w; D' m
我朋友住所謂航空城的環區東路，透天五層，價值800萬) a1 W+ D% ~1 V, W- Q. v
google map( x! V( F- _; m- o) j5 U" e
當地業者喊得是.......回國就到家) }/ o+ k$ y" z  ?3 W0 k0 R
誰天天搭飛機上下班啊!
, H$ f, N; g" u0 D3 j就算是台商，要住也住在台北市或近郊，誰會把家人擺在這地方?
2 _# i' H  ]  Q: a& ?1 g不誇張，週圍1公里內沒有商店，遠一點有一家小型超市，超商在好幾公里外, `0 D8 L/ ~) u4 n4 E9 A& v- [2 E
這樣的地方....也是有人買有人賣
作者: 小軒    時間: 2012-7-13 09:37
dingding 發表於 2012-7-10 22:59 ) ]0 v( s4 c/ O; T: a% z0 p# \
長庚對面城X城，是近年少數大案，只不過基地岩盤不知是否可靠
5 l- d, E# a" [$ N& E6 p
請問您知道成X成有繼續在賣嗎？還是怎麼了？怎麼自從國道走山之後便沒看到它的廣告。？3Q!
作者: 我愛家    時間: 2012-7-13 11:45
Tony 發表於 2012-7-12 22:20
% \/ R% y; C' P: o  z; k+ F5 G2 q房屋銷售人說的話，可信度連一成都算高5 P8 k! a: t6 Y& q: y! J

) d( W# W' s6 ^5 B% O& j我朋友住所謂航空城的環區東路，透天五層，價值800萬
* z$ f' X" O/ M4 J
所以，不要被廣告騙了！
作者: dingding    時間: 2012-7-13 20:45
小軒 發表於 2012-7-13 09:37
/ n4 d4 H/ u8 g4 G請問您知道成X成有繼續在賣嗎？還是怎麼了？怎麼自從國道走山之後便沒看到它的廣告。？3Q! ...

% U  o- ^3 T8 a' ?/ K9 m預售部分應該已經結束，等全案建設完畢才會再以成屋銷售吧
作者: upling0709    時間: 2012-7-13 23:13
612 大安區也淹水阿 怎不見房價下跌~~4 L: c  \4 j( G- ^5 ~2 g
作者: dingding    時間: 2012-7-13 23:15
upling0709 發表於 2012-7-13 23:13
: K/ P% _4 m, L9 O612 大安區也淹水阿 怎不見房價下跌~~

) Q, ^) b1 Y* i  F( _2 G- U8 ?大安區房價一坪就算跌5萬，可能也感覺不出來吧
" ?1 C6 J1 M& N. x' ]* v# ?: c5 |



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