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標題: 土城 新板 三峽北大特區 612水災未衝擊房市 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2012-7-9 16:51
標題: 土城 新板 三峽北大特區 612水災未衝擊房市
新北市在612大雨釀成水災的區域，包括土城、新板特區和三峽北大特區等，讓人驚訝的是，這些區域中像是新板特區和三峽北大特區，皆為目前房市交易熱區，但附近房仲認為，因為這些區域過去較無淹水經驗，忽略防災工作，且瞬間雨勢過大造成災情，短期而言，對於實際房價影響不大。
( r) B" b- B; P' Q
' R( `3 h: q1 a' o. }' _2 f信義房屋新板特區店經理許書銘指出，因為612瞬間豪大雨造成全台多處淹水，新板特區雖然在4、5年前也曾淹過，但附近房地產交易量及價格，並未有太大影響，目前是穩定成長，因為附近多為4年內高樓，騎樓高也就較不容易淹水。
) g$ P8 d0 M# n) c) E
( m' J+ p. c7 |2 h& Q4 D4 l+ W! e5 ]漢生東路房價高2 M6 T5 B& t2 b, r( }* h
許書銘表示，漢生東路、市政府周遭淹水，多數只在馬路，尚未淹進騎樓及大樓內，對房價影響不大，而在新板特區中，又以漢生東路地勢較其他路段約低10公分，目前該路段4年內中古大樓平均行情在68萬元，而像是新板特區內指標建案「東方富域」高樓層每坪成交價在95~100萬元，另外「橋峰A＋」成交價每坪也有80萬元，其他知名大樓平均成交行情每坪則有70~75萬元。
# M7 e* ^( B' z9 h  Y# }許書銘分析，如果周遭房屋淹水，對房價還是會有影響，但新板特區鄰近新北市政府，附近公共建設快，就算有淹水情形，也會很快改善，對於區域發展及房價反而有正面加分助益。( j" P0 z, ?8 _6 l, j) f
東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧則說，雖然這次淹水情形在三峽北大特區附近災情慘重，對短期房市造成影響，但以長期來看，較其他常淹水的地區而言，影響不大。. b2 h6 Y, W8 Z5 f. `' X
謝馨慧表示，這次淹水主要是地下道排水系統的管路口徑大小問題，因為瞬間雨勢大，部分排水管道口徑較小的路段無法順利排水，才會造成淹水，其中學成路和學府路附近管道口徑較大，台北大學門口的大學路附近管道口徑較小，因此淹水較為嚴重。
" m, e" q; F+ e! }目前該區多為屋齡2~6年中古大樓，學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元，其他路段行情每坪則為22~25萬元，而屋齡相對老舊的佳園路、三樹路平均屋齡為5~6年，每坪在18~22萬元。
- U9 ?, X8 N/ ^% |( N$ k土城每坪24萬起
, Y. w" g- Q" S另外，同樣造成淹水的捷運土城站附近，因為發展完整，且目前與其他2區相比，較無議題，房價漲幅還有限，中信房屋土城學府加盟店店長王錦鈴表示，因此，淹水狀況在房價無太大影響，平均每坪房價為24~30萬元。 - D0 P% M4 I. e0 `8 ?% s

- l# ~% P0 \! {0 q% }0 \. V9 o
9 _  ^! m( @  qhttp://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120707/34350876
作者: 洪阿民    時間: 2012-7-9 17:15
北大特區的房價還真多版本啊
5 E% V  Z7 L$ f每篇報導說得都不一樣
作者: dingding    時間: 2012-7-9 17:21
洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15
& H5 r' O# r0 {. ]1 s3 D, a* Z北大特區的房價還真多版本啊
3 o( o) g4 L8 c* P5 A; P每篇報導說得都不一樣
& v4 }$ t8 z6 l
各項資訊揭露所謂的房價，不等於成交價' b4 @# X4 ?# F# ?
PS不是每個路段都淹水
作者: 遊民    時間: 2012-7-9 20:11
"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"- p. @: J6 a+ L& h
還比不上
) j) r% T- Y& }8 t"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元"
7 s/ O. k/ f( C) x
1 j: P( J" V# ^- y$ i5 [9 \評估的太棒了' E/ x/ Z6 t8 }2 T2 l
作者: dingding    時間: 2012-7-9 20:16
遊民 發表於 2012-7-9 20:11 ( ^! h7 J$ V* j+ }$ X  |
"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"
& w- X; t- x, b還比不上  b3 i/ _4 l) @3 j. R) g8 i! f
"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古 ...

, W% @8 N0 s, ?0 h捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧
作者: 寧靜海    時間: 2012-7-9 20:16
洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15
4 p, j8 R' E. p- W北大特區的房價還真多版本啊! V+ p% c. _' w* w% a4 t2 C; T" c
每篇報導說得都不一樣
6 m0 L6 n/ U5 A" q

+ h7 e& N* m* X8 V5 A! _8 H房市消息每天都很混亂！' ^( T+ P% ]1 d, N
8 D' E# d! W6 c5 y
今天早上看到：「北台灣房市新亮點　郵輪讓基隆房價看俏」1 ^3 ?' ^$ }- h- w  l0 U

% U$ O8 E& i- j  ^原來這年頭，郵輪也能讓房子漲價...
0 |) I' I0 c5 D; P
+ E3 j/ S& ?6 T0 _" e6 Z1 {; I3 K% D( a. v5 @4 [! k7 }

0 {) a7 k6 I' C( _3 g- z2 @還有央行設定打房目標15％，, D" @3 ~" H0 ?6 ^# ^
" L0 S; B/ `9 M# y; G+ b
再加上最近歐洲跟中國降息的消息，) w# |  P% E1 r

; x7 _  p* _) k$ d- |通縮的危機是存在的，1 H' }$ ^) Z, L: x. e! D

9 H$ A( P0 _+ l- P# V建議大家保守看待...
" F2 M; k$ `8 l8 w! u! f
作者: 遊民    時間: 2012-7-9 20:19
dingding 發表於 2012-7-9 20:16
/ M& ?3 P; Y$ f8 v7 ]捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧
8 F  M9 ?7 }) P+ T# q7 f) Z
"夜總會"似乎是在靠山的那邊8 I2 u0 w! O8 S  l: V
另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ( Q! F% k; [6 t+ E# M, F8 v

0 Y$ ?$ \, I- Y8 h
作者: dingding    時間: 2012-7-9 20:23
遊民 發表於 2012-7-9 20:19 ; [7 q* Z& F" Q0 r
"夜總會"似乎是在靠山的那邊
" H3 L9 u, D6 _5 w) \1 Q! Q; n3 Y另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ

" T# A; X- E% Y9 z該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止
作者: 遊民    時間: 2012-7-9 20:27
dingding 發表於 2012-7-9 20:23 & U% Y! O4 I9 a% n& z
該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止
6 L* m- H/ i  v, b
看來dingding大對土城也熟
+ w% r, T/ }2 h1 z9 V2 p" G* M$ I. A
那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的
0 O. C' E9 d, Y* z9 G
作者: dingding    時間: 2012-7-9 20:48
遊民 發表於 2012-7-9 20:27
; |/ `: p/ V0 @+ |看來dingding大對土城也熟
' g( ~) y7 H; a' u, ]3 X- k
  I6 c! u# @( u0 k那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的

" a6 T1 \8 O9 P十二年前曾經小住土城兩年多，金城路沿線迄今仍未開發，如此精華區為何會這樣呢？與夜總會有相當之關係吧
9 M% Y9 d( @3 ~9 O. I# s
作者: andy826    時間: 2012-7-10 09:36
寧靜海 發表於 2012-7-9 20:16
7 E& j: c& c" Z' Y  w4 j房市消息每天都很混亂！
/ k. w- x! K- U
) _  h) S0 F& N& K今天早上看到：「北台灣房市新亮點　郵輪讓基隆房價看俏」

8 Z' T6 |9 Y9 Y  C* [沒梗了, 建商只好找新梗...... 不知道有沒有買房送郵輪 ............幾次遊
作者: andy826    時間: 2012-7-10 09:39
遊民 發表於 2012-7-9 20:19
# A9 G& c* }- f! ]"夜總會"似乎是在靠山的那邊
6 D! X: N, c# S: q: _  G  \' f' b另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ
" `9 E- p( q# ?+ I+ e& j
學士路那邊有一整條資源回收廠, 土城站附近也有消防隊. 這兩個感覺也是扣分
作者: 小南    時間: 2012-7-10 09:51
不是每個路段都淹水.; \& u; h* ]- o9 L' T
也不是逢雨必淹.; \6 e2 b1 L% `
0 \# T# x  A1 c) ^' u5 c: e0 f
那一次淹水是件個案.# B) L$ {# `1 r: j! i  `8 |4 a' Z
作者: 遊民    時間: 2012-7-10 15:51
確實是保守一點比較好
- F% q9 ]2 z. y1 {( B
; i# s- J$ a& t* ~以前看過有人在買房貸款時
/ q1 }; o% V) }/ E+ O* [# k9 i$ _把家裡收支算的太緊湊2 @( w& z! B0 _/ n9 Y+ I
結果利率上漲後就出狀況了
$ J0 o# g! g$ k, S0 a. ]$ D9 F+ {
  g  ?# d" r/ X% \2 _話說基隆的房地產也蠻慘的7 Z. n2 z$ I  k% L0 P
20年前有朋友跟我介紹基隆的建案"山X關"$ t; D5 E) D, R2 r2 W
當時每坪售價1X萬
) P, l' w8 T6 F: l聽說現在售價比當時更低- K9 o/ g# L; q& z/ A* ]
作者: dingding    時間: 2012-7-10 22:31
遊民 發表於 2012-7-10 15:51 ! v. A$ A: H( ?; V" N
確實是保守一點比較好
9 P* Q" v7 V4 _/ c* e- {% R# w# B, P6 x
以前看過有人在買房貸款時
; l+ k) a. o* K( i
陳由豪蓋的那批房子最後幾期建案淪為銀行代銷，可是閒置將近十餘年，相關機電設施均已損壞，銀行出資重新拉皮及修繕機電設備，有朋友買到非常便宜的價格，成交價不到200萬！& e. ~2 b! E* m% z& T) J' T" ]
基隆房市敗在天氣，非長住過之人難以想像XD
作者: 遊民    時間: 2012-7-10 22:57
dingding 發表於 2012-7-10 22:31 ! _6 \7 I9 @( m9 ?2 K) m
陳由豪蓋的那批房子最後幾期建案淪為銀行代銷，可是閒置將近十餘年，相關機電設施均已損壞，銀行出資重新 ...

4 ~5 W9 e- x8 f以前在基隆住過一段時間
# ~* X, v0 ]1 x# Y" \比較起來
- W" h1 @8 ]% U) `9 c9 ~現在已經比較少下雨了& B4 h" ^- P' d! k- q* R5 H

* o6 Y; i0 i5 S基隆舊市區建案很少, n3 X" D- J( X6 i# z  q
外圍的建案結果似乎都不大好
+ K* t) u, g' w  h/ t/ L6 e6 x  H
作者: dingding    時間: 2012-7-10 22:59
遊民 發表於 2012-7-10 22:57 3 }0 L& d2 t9 `# B7 W" h; I
以前在基隆住過一段時間
+ Y1 D1 T9 d1 m1 B5 G' h' \. x比較起來) V+ B& F! F- o6 [. h1 X9 J  {! ~
現在已經比較少下雨了

: V3 U, N" ~( i長庚對面城X城，是近年少數大案，只不過基地岩盤不知是否可靠
作者: 遊民    時間: 2012-7-10 23:04
dingding 發表於 2012-7-10 22:59 ( R6 F. _: z( I' _
長庚對面城X城，是近年少數大案，只不過基地岩盤不知是否可靠
0 ^! z$ F9 z4 B. z
這裡的環境比較好
3 C& D- w, e. _3 s應該不會回基隆買房了8 M* B9 G- D& q* l

: R0 ~! q2 v# Q6 d: J
作者: dingding    時間: 2012-7-10 23:10
遊民 發表於 2012-7-10 23:04
* t; v5 F4 C% e$ t6 F" g, j" {這裡的環境比較好0 w$ Z0 K( g( D& [. m/ J0 f
應該不會回基隆買房了

) K' x; u  }. e# @所以小弟才從北海岸南遷至此落腳
作者: 遊民    時間: 2012-7-10 23:19
原來dingding大以前也在基隆附近住過: m/ C  [& c/ K, b. d" s( \

2 r% E5 V3 D2 a$ i, ], Z以前常去澳底吃海鮮
1 W# r' N8 w$ Q7 Q前次想去回味時1 J) z9 ^' n3 t  l+ z! K( m: e
居然找不到澳底漁港
作者: 小眼淚    時間: 2012-7-10 23:25
andy826 發表於 2012-7-10 09:39
1 _0 `; v$ `8 C  b學士路那邊有一整條資源回收廠, 土城站附近也有消防隊. 這兩個感覺也是扣分 ...

7 }5 K( k: F+ H1 I我覺得這樣嫌消防隊有點對他們不夠尊重
1 U4 W* V4 Y, ?/ c我們國家的消防隊登上CNN
: L  B  s7 A( C! X# y) d2 W連國外都覺得我們國家的消防隊勤務重到很誇張
% s* n6 m1 v  J& \* @) a如果被消防隊看到你說的這句
2 K! s+ A1 t; v. A) {不知道他們心裡感受是如何
作者: dingding    時間: 2012-7-10 23:25
遊民 發表於 2012-7-10 23:19
6 \% J7 a0 s1 U' S  C原來dingding大以前也在基隆附近住過
8 m' u  h1 A& ?$ F2 Y  U
' Y$ K" q. F/ p0 I" F7 n以前常去澳底吃海鮮

% `6 }" J8 ?1 [7 N% l澳底有兩處，一處在東北角比較有名，另一處在基隆大武崙海邊的小漁港沿，協和火力發電廠濱海小路可抵達，不知遊民大指的是哪處
作者: 遊民    時間: 2012-7-10 23:40
dingding 發表於 2012-7-10 23:25 ! V: u+ d! b% R
澳底有兩處，一處在東北角比較有名，另一處在基隆大武崙海邊的小漁港沿，協和火力發電廠濱海小路可抵達， ...
% {4 E4 s3 `/ c
走濱海公路往宜蘭的方向
3 B  R# b7 l3 \2 {! P( }應該是東北角那處吧) l( J. v" C. G6 P; n5 f: ?6 u. E4 o

# ^$ a; U! R- f- n* d印象中濱海公路轉向到漁港處
  J, v+ A7 c% E) q附近有間賣海鮮的店
3 _: U1 c: k3 i& y$ J食材蠻新鮮的
% p8 f  h4 r/ Y$ N) W, Y1 A+ |+ _去的人還不少& U, X0 x0 R/ r! O5 _% p1 u1 ]

& u$ S3 n$ C  s( a% d# W最近都是去碧砂漁港9 }3 o% k0 L4 L" l6 r- x7 V
感覺是做觀光客生意的店
0 [- m: ]9 G$ |/ s
3 ?( B  z  }' W
作者: dingding    時間: 2012-7-10 23:45
遊民 發表於 2012-7-10 23:40
$ [9 y1 W& v6 {/ \/ Z* i' V3 m3 T走濱海公路往宜蘭的方向
9 G1 k; E, ?& Q2 q應該是東北角那處吧
- l, o# T; b$ z0 e7 l
澳底漁港
作者: dingding    時間: 2012-7-10 23:46
原來大武崙（澳底）是同一個港
作者: 遊民    時間: 2012-7-10 23:47
小眼淚 發表於 2012-7-10 23:25 0 `: ?9 F4 |6 q3 W7 N
我覺得這樣嫌消防隊有點對他們不夠尊重' O7 g  K5 a6 ^9 {/ x
我們國家的消防隊登上CNN+ Y+ k( Z, J3 K8 a4 u
連國外都覺得我們國家的消防隊勤務重到 ...

6 J' Z8 C, G, |  e; i. iandy826大只是指消防車的聲音
- O0 h# p' h# v( o就像某些人覺得醫院救護車會有吵雜聲9 C$ O- F4 O1 J5 b
把附近有醫院當做扣分一樣" w5 F, W9 o! o) \/ z/ }8 I
(我目前去醫院機會較多,是把附近有醫院當做加分)
2 }* E4 X0 D1 l+ v7 F應該沒有對消防隊有不敬之意
2 X+ j0 {/ B# r1 h& E9 G4 a  k0 W. Z' j) `' e! d
作者: 遊民    時間: 2012-7-10 23:55
dingding 發表於 2012-7-10 23:45
8 a5 V2 Q; s  F澳底漁港
' O2 t% {# Y; o, `: i6 g
謝謝囉
* g. L8 c* u1 s0 Z* [( \
" G8 w5 Q7 @- v/ T我那次走到金沙灣還沒看到
# b! h2 V6 l. {( A* \' K  v( ^就回頭另外找了一間店吃' ^" _; r6 l, Y5 {
原來已經快到了
作者: andy826    時間: 2012-7-11 12:22
小眼淚 發表於 2012-7-10 23:25
. V3 q# M8 s9 M我覺得這樣嫌消防隊有點對他們不夠尊重8 f4 l; C! m& h4 ]! f! c
我們國家的消防隊登上CNN% Q8 Q6 P; ^5 q
連國外都覺得我們國家的消防隊勤務重到 ...
6 k* N3 M( L. u( [" T7 h* n: d
你誤解了我的意思
! {* g- {1 K0 `4 r8 h/ Y3 {基本上, 我並未貶低其工作價值. 就像後面遊民大幫我補充的, 僅是highlight出有些人認為救護車/消防車會吵.
- h" {+ [( L" g( g! F) }對居住要求比較高的民眾, 就會考量其周遭的設施.
' d" m5 |/ t' `1 |  c: B我本身對於隆恩街消防隊帶來的救援聲, 並未覺得其為噪音, 有時太近時, 還會擔心社區或附近是否發生重大災害
作者: 艾力    時間: 2012-7-12 17:36
這篇報導中不難看出, 這些地區房價是有受 612 影響的
( G( U# a2 U1 I  ]7 ~4 A# t3 u/ h5 A/ d6 z
只是這是短期的...
作者: Tony    時間: 2012-7-12 22:20
本帖最後由 Tony 於 2012-7-13 17:45 編輯 . v4 Q9 }# w" o, C
寧靜海 發表於 2012-7-9 20:16
8 r$ _" l3 g( i3 `1 K' K房市消息每天都很混亂！3 \6 w& _1 Q6 M* h, \. [. }8 q: s
- M) r; N; S( @6 x4 u6 G' K
今天早上看到：「北台灣房市新亮點　郵輪讓基隆房價看俏」
5 L7 d, y! c+ k* S# D# u: W
- N7 @1 R# J4 J( T
房屋銷售人說的話，可信度連一成都算高; R4 l7 z! T6 z6 w

6 Q# K- J( d* l0 `5 K  B8 ^9 I0 U我朋友住所謂航空城的環區東路，透天五層，價值800萬! \# q* H/ ~! s+ ?7 A& E
google map
9 }0 D! O* X0 N7 Z& n當地業者喊得是.......回國就到家
( G# U6 m3 F' L4 _/ Z  x8 E) O 誰天天搭飛機上下班啊!$ p3 ~; a5 \% c+ G" g
就算是台商，要住也住在台北市或近郊，誰會把家人擺在這地方?+ M' O4 I; M6 n7 H+ l7 [* U- f
不誇張，週圍1公里內沒有商店，遠一點有一家小型超市，超商在好幾公里外
4 s* {& r' F' _* p. t: w% J: H這樣的地方....也是有人買有人賣
作者: 小軒    時間: 2012-7-13 09:37
dingding 發表於 2012-7-10 22:59 ) {3 ^3 l( a; M
長庚對面城X城，是近年少數大案，只不過基地岩盤不知是否可靠
. L+ W! \4 f, N" m/ L8 H  l
請問您知道成X成有繼續在賣嗎？還是怎麼了？怎麼自從國道走山之後便沒看到它的廣告。？3Q!
作者: 我愛家    時間: 2012-7-13 11:45
Tony 發表於 2012-7-12 22:20
, O9 Y( c0 M% o% p房屋銷售人說的話，可信度連一成都算高; f7 b& D2 M6 n5 x0 I

  g8 N+ v0 ]8 c- b8 w2 m我朋友住所謂航空城的環區東路，透天五層，價值800萬

8 T7 S' Y3 B* [. r+ m, O  l所以，不要被廣告騙了！
作者: dingding    時間: 2012-7-13 20:45
小軒 發表於 2012-7-13 09:37 1 |# Y9 N, U4 `$ j5 h2 o4 @
請問您知道成X成有繼續在賣嗎？還是怎麼了？怎麼自從國道走山之後便沒看到它的廣告。？3Q! ...
3 `/ `) [1 j  R3 s5 K4 W* U
預售部分應該已經結束，等全案建設完畢才會再以成屋銷售吧
作者: upling0709    時間: 2012-7-13 23:13
612 大安區也淹水阿 怎不見房價下跌~~" {' Y; J& b7 ^
作者: dingding    時間: 2012-7-13 23:15
upling0709 發表於 2012-7-13 23:13
* e0 s: }0 U7 j6 Q* T612 大安區也淹水阿 怎不見房價下跌~~

4 z& z- n" [' l$ k7 Q大安區房價一坪就算跌5萬，可能也感覺不出來吧9 d( X6 B% m8 j& p. G




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