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標題: 土城 新板 三峽北大特區 612水災未衝擊房市 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2012-7-9 16:51
標題: 土城 新板 三峽北大特區 612水災未衝擊房市
新北市在612大雨釀成水災的區域，包括土城、新板特區和三峽北大特區等，讓人驚訝的是，這些區域中像是新板特區和三峽北大特區，皆為目前房市交易熱區，但附近房仲認為，因為這些區域過去較無淹水經驗，忽略防災工作，且瞬間雨勢過大造成災情，短期而言，對於實際房價影響不大。$ D; W6 {1 t! J$ S. T" r3 H' u" l( |
2 h5 [" D" `% z6 g% c4 [
信義房屋新板特區店經理許書銘指出，因為612瞬間豪大雨造成全台多處淹水，新板特區雖然在4、5年前也曾淹過，但附近房地產交易量及價格，並未有太大影響，目前是穩定成長，因為附近多為4年內高樓，騎樓高也就較不容易淹水。
3 U/ M) \+ H3 ~" B5 v2 p: H
. W: Q, H+ e1 D7 ?- K0 m漢生東路房價高
: D# N, S1 t" \* y: I5 g) t6 Y許書銘表示，漢生東路、市政府周遭淹水，多數只在馬路，尚未淹進騎樓及大樓內，對房價影響不大，而在新板特區中，又以漢生東路地勢較其他路段約低10公分，目前該路段4年內中古大樓平均行情在68萬元，而像是新板特區內指標建案「東方富域」高樓層每坪成交價在95~100萬元，另外「橋峰A＋」成交價每坪也有80萬元，其他知名大樓平均成交行情每坪則有70~75萬元。9 L6 q: A- G# U- J8 ]4 w
許書銘分析，如果周遭房屋淹水，對房價還是會有影響，但新板特區鄰近新北市政府，附近公共建設快，就算有淹水情形，也會很快改善，對於區域發展及房價反而有正面加分助益。
( a3 g- d( x) m6 l東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧則說，雖然這次淹水情形在三峽北大特區附近災情慘重，對短期房市造成影響，但以長期來看，較其他常淹水的地區而言，影響不大。
6 V% Z, ?8 f: P1 e, k8 h% S謝馨慧表示，這次淹水主要是地下道排水系統的管路口徑大小問題，因為瞬間雨勢大，部分排水管道口徑較小的路段無法順利排水，才會造成淹水，其中學成路和學府路附近管道口徑較大，台北大學門口的大學路附近管道口徑較小，因此淹水較為嚴重。
7 x& @: i! C1 G1 l5 B目前該區多為屋齡2~6年中古大樓，學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元，其他路段行情每坪則為22~25萬元，而屋齡相對老舊的佳園路、三樹路平均屋齡為5~6年，每坪在18~22萬元。 3 Y. L1 E& C: a, I, I6 c
土城每坪24萬起' b  q% T4 V/ t
另外，同樣造成淹水的捷運土城站附近，因為發展完整，且目前與其他2區相比，較無議題，房價漲幅還有限，中信房屋土城學府加盟店店長王錦鈴表示，因此，淹水狀況在房價無太大影響，平均每坪房價為24~30萬元。
' F  J5 r" j- n/ m- e' g* r$ M8 w

4 j* }' k: J; @. J5 ?6 N$ Dhttp://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120707/34350876
作者: 洪阿民    時間: 2012-7-9 17:15
北大特區的房價還真多版本啊
) ~6 X# {# [6 ?7 g# |每篇報導說得都不一樣
作者: dingding    時間: 2012-7-9 17:21
洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15
4 a- {# u& }7 D7 M北大特區的房價還真多版本啊
. q: N( e" E4 j3 f* [每篇報導說得都不一樣

) {: o' z( d+ }各項資訊揭露所謂的房價，不等於成交價; V/ N0 ~0 G; l( m( p
PS不是每個路段都淹水
作者: 遊民    時間: 2012-7-9 20:11
"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"; q! }( ~2 g& }- H1 J/ D5 j- \
還比不上
+ C+ Q* o5 [. h' T0 N/ u; _"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元"
/ M) _6 [1 Q% |5 w
8 I% r( a$ M' S1 N# j+ X評估的太棒了# J0 m$ g. }4 F. e( ]6 l
作者: dingding    時間: 2012-7-9 20:16
遊民 發表於 2012-7-9 20:11 ) T, L- u( K. c- j0 F3 a
"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"
- L+ i! b0 E' l' G# u* |7 s$ a( y還比不上
$ n$ Y3 Q( U6 M, p: c2 H"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古 ...

1 V8 x9 l3 x4 S% T# ^5 G捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧
作者: 寧靜海    時間: 2012-7-9 20:16
洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15
7 c9 ?/ V# B/ i% a9 W, p) r北大特區的房價還真多版本啊
, I% x7 r5 [% h$ @2 ]: R每篇報導說得都不一樣
7 a3 @$ d9 ~+ _0 d3 `$ I2 S; a

0 V- M% z" p' w3 h9 N9 {房市消息每天都很混亂！1 K0 e6 f& o+ i

% G+ n9 u9 O  s. |今天早上看到：「北台灣房市新亮點　郵輪讓基隆房價看俏」& y0 ~% l, V3 l6 E: Q! D" u7 {
  @1 f& F6 z) a* E" S0 p8 d
原來這年頭，郵輪也能讓房子漲價... " ^' _* q, V- I- }/ _5 L

9 ?) y/ r6 X( ]: z/ E* i
  u' C4 K. i; \2 Y* @, B' a( _* U( ^; h, s/ O2 T
還有央行設定打房目標15％，9 A- V- O5 f6 g4 d
) o* f, C. }3 s% k8 e# G5 b
再加上最近歐洲跟中國降息的消息，7 n& G4 g% z! K; \" ^
4 K, v' v1 }: s3 R) n5 y
通縮的危機是存在的，
/ {+ W# d$ y4 f. m6 Y& D! c" C" ~
建議大家保守看待...
; i4 s  L$ B- J
作者: 遊民    時間: 2012-7-9 20:19
dingding 發表於 2012-7-9 20:16
6 z) ?3 _) `4 i* n% m+ g8 H捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧
6 E" I# E/ X, U% C
"夜總會"似乎是在靠山的那邊
- r+ e  y0 {" c另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ
$ H8 |3 O, r9 A1 R, s2 V7 C0 S# Y
作者: dingding    時間: 2012-7-9 20:23
遊民 發表於 2012-7-9 20:19 : V4 ^4 |) o6 w9 j3 [
"夜總會"似乎是在靠山的那邊( O; C3 T9 ?- T/ u
另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ
2 t1 Z' b0 N! V
該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止
作者: 遊民    時間: 2012-7-9 20:27
dingding 發表於 2012-7-9 20:23
9 D* k5 T. _* C' x; f* k, W) v該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止

, ]/ F, m2 V( o, g6 F看來dingding大對土城也熟
. I0 r2 E$ H3 V
1 v, A% x9 d( b% X" q- Z那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的2 B  `1 s+ \8 Z
作者: dingding    時間: 2012-7-9 20:48
遊民 發表於 2012-7-9 20:27 ! m$ s0 g# Z' r. d( i) _
看來dingding大對土城也熟
7 q7 l/ m4 d) e; v' a
& W8 D  w/ Q% X4 H* `& a那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的
  e3 c" b$ J! c/ A: i# N6 |' O
十二年前曾經小住土城兩年多，金城路沿線迄今仍未開發，如此精華區為何會這樣呢？與夜總會有相當之關係吧1 i6 N- q  P# s' n8 A
作者: andy826    時間: 2012-7-10 09:36
寧靜海 發表於 2012-7-9 20:16 % M7 g# K) a: @; V( B
房市消息每天都很混亂！8 ^, Q. V/ [1 z) F# I
  Q" E; O- w5 o- |; H# g4 U
今天早上看到：「北台灣房市新亮點　郵輪讓基隆房價看俏」

2 Z) \+ J* g, W沒梗了, 建商只好找新梗...... 不知道有沒有買房送郵輪 ............幾次遊
作者: andy826    時間: 2012-7-10 09:39
遊民 發表於 2012-7-9 20:19
3 W' J/ V6 d0 K; `( [/ F5 s"夜總會"似乎是在靠山的那邊4 P) |& i3 f, {4 z) B! i- H
另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ
+ q' U2 f( H# S
學士路那邊有一整條資源回收廠, 土城站附近也有消防隊. 這兩個感覺也是扣分
作者: 小南    時間: 2012-7-10 09:51
不是每個路段都淹水.
, v' m: T7 H) V) j7 T: w0 q1 i6 j也不是逢雨必淹.! k, Z. m- r6 D; |5 v

9 J. Z# G+ F3 A  g9 N3 l5 @那一次淹水是件個案.1 H7 H( i8 ^$ y8 O+ X
作者: 遊民    時間: 2012-7-10 15:51
確實是保守一點比較好% ^! W9 s7 i0 d7 |
- W/ d" `) X' e4 O  r
以前看過有人在買房貸款時
) P1 p+ y& u6 h0 b7 @- @把家裡收支算的太緊湊
: p# [9 \: f$ T. C* ?4 w結果利率上漲後就出狀況了
* @( r! Z; |( `1 r8 ~% {
9 Z4 b& n: ?7 O& K# D8 z話說基隆的房地產也蠻慘的0 T, D7 u7 c' v3 y6 h) p
20年前有朋友跟我介紹基隆的建案"山X關"8 x$ s2 X" k: k, B
當時每坪售價1X萬# J; K# x0 D4 Z3 z2 }6 ^
聽說現在售價比當時更低4 [2 S+ c# p9 G3 W# m
作者: dingding    時間: 2012-7-10 22:31
遊民 發表於 2012-7-10 15:51 " r7 D# \  u' d: x
確實是保守一點比較好1 h/ ?3 v5 l! g0 Y( |0 P
& F; U+ M8 @) y. c8 x& c3 ~3 v# G  s
以前看過有人在買房貸款時

; q+ z( X/ x6 a" ^. ?& V( m7 M/ r6 ~* B陳由豪蓋的那批房子最後幾期建案淪為銀行代銷，可是閒置將近十餘年，相關機電設施均已損壞，銀行出資重新拉皮及修繕機電設備，有朋友買到非常便宜的價格，成交價不到200萬！4 F1 T& n% d9 G' A8 Z: E5 B2 k
基隆房市敗在天氣，非長住過之人難以想像XD
作者: 遊民    時間: 2012-7-10 22:57
dingding 發表於 2012-7-10 22:31 3 o3 n4 p( i4 D0 M4 v) `
陳由豪蓋的那批房子最後幾期建案淪為銀行代銷，可是閒置將近十餘年，相關機電設施均已損壞，銀行出資重新 ...

4 m3 Y; z# W  i3 E6 y& a% t以前在基隆住過一段時間7 H+ o3 Z. p* U5 q+ v
比較起來2 V' X2 S2 W7 i3 p5 A
現在已經比較少下雨了
/ e4 S8 B9 e! a& A# Q
* K  J" [. R; J, M: p基隆舊市區建案很少/ r& C" ^& L. p
外圍的建案結果似乎都不大好/ U6 z9 b+ X5 N4 I
6 G0 c$ t' P! v# u/ x/ `* C
作者: dingding    時間: 2012-7-10 22:59
遊民 發表於 2012-7-10 22:57   |+ K+ Y! D. |3 S( o6 S1 i0 X2 G
以前在基隆住過一段時間
# y. x( j$ q9 k7 c/ Z. @7 o比較起來! _6 E- B& K4 w- W* [/ Z
現在已經比較少下雨了

! U7 Z9 F9 }6 W4 s/ J( q$ L& X長庚對面城X城，是近年少數大案，只不過基地岩盤不知是否可靠
作者: 遊民    時間: 2012-7-10 23:04
dingding 發表於 2012-7-10 22:59 / p: M4 P5 _1 m, W1 e& I$ [: _
長庚對面城X城，是近年少數大案，只不過基地岩盤不知是否可靠

0 H6 }/ u2 t. ]2 b這裡的環境比較好
: n/ w" x& A0 X& ?1 P' }應該不會回基隆買房了% N* ]3 Y$ Z4 J% h8 T! d
* s$ p% r- ]4 ~1 _" D+ _4 y8 H
作者: dingding    時間: 2012-7-10 23:10
遊民 發表於 2012-7-10 23:04 ; r- H9 ^  k7 s+ F! [
這裡的環境比較好9 D9 H! q  N* h/ Y: A
應該不會回基隆買房了

+ Q9 G5 y7 Z! l% Q! |% {! g  R4 }所以小弟才從北海岸南遷至此落腳
作者: 遊民    時間: 2012-7-10 23:19
原來dingding大以前也在基隆附近住過# E0 ~7 ]( J6 f! f/ k8 j

' p- J4 r. W$ }' R7 Y0 }4 K以前常去澳底吃海鮮
6 o# F0 j! J) {6 X& d! _3 U6 I, H. P前次想去回味時. k+ L* V) p3 ~! I$ s$ r
居然找不到澳底漁港
作者: 小眼淚    時間: 2012-7-10 23:25
andy826 發表於 2012-7-10 09:39
; q; c2 Y, A, C' a0 j% {) i, O+ ?學士路那邊有一整條資源回收廠, 土城站附近也有消防隊. 這兩個感覺也是扣分 ...

& J; F, ?) z) c5 ]) N6 |) ?6 a4 V我覺得這樣嫌消防隊有點對他們不夠尊重$ P- X4 j. v/ a4 o' ^8 j
我們國家的消防隊登上CNN
3 W% X$ V- q% e# v連國外都覺得我們國家的消防隊勤務重到很誇張3 @8 i" ]; \, i4 K+ t# F
如果被消防隊看到你說的這句
% p6 x& |2 U/ }: E不知道他們心裡感受是如何
作者: dingding    時間: 2012-7-10 23:25
遊民 發表於 2012-7-10 23:19 6 D8 Z7 p3 ~6 p3 ~$ N! H
原來dingding大以前也在基隆附近住過# C2 Y0 Q2 E1 D
0 y/ q  o! O9 y, Z) L2 w
以前常去澳底吃海鮮

! K- D1 j+ l5 u8 F澳底有兩處，一處在東北角比較有名，另一處在基隆大武崙海邊的小漁港沿，協和火力發電廠濱海小路可抵達，不知遊民大指的是哪處
作者: 遊民    時間: 2012-7-10 23:40
dingding 發表於 2012-7-10 23:25
! o2 G; D, X! W5 E; r9 O5 N3 c$ U澳底有兩處，一處在東北角比較有名，另一處在基隆大武崙海邊的小漁港沿，協和火力發電廠濱海小路可抵達， ...
- t) O5 ^5 o3 z! ?/ @4 T& v
走濱海公路往宜蘭的方向; D0 T1 A4 Q  l$ A6 q1 x
應該是東北角那處吧, @1 R# m6 c% {0 G! p: k/ x

: o9 g( y3 h) n. E1 P印象中濱海公路轉向到漁港處
% ^" J. q6 d% U+ _" i8 V' x( x附近有間賣海鮮的店! s# [* w$ S$ n+ l" L. `' X$ o
食材蠻新鮮的0 |( f5 X. |, R$ W
去的人還不少3 ]' }* C. T9 L4 [6 k; s

, T% i# M3 f0 \9 F: i1 `最近都是去碧砂漁港: j) r& ~0 W$ {7 P3 D4 F
感覺是做觀光客生意的店
2 U6 ?2 L/ i; a, I
3 H2 O. ?) O) Q' }$ b
作者: dingding    時間: 2012-7-10 23:45
遊民 發表於 2012-7-10 23:40
; S' W5 o$ E* H, h  F走濱海公路往宜蘭的方向. @/ P  y8 [$ S% b9 `! S+ G
應該是東北角那處吧

1 ^8 V  V' d1 \4 @" u澳底漁港
作者: dingding    時間: 2012-7-10 23:46
原來大武崙（澳底）是同一個港
作者: 遊民    時間: 2012-7-10 23:47
小眼淚 發表於 2012-7-10 23:25 3 C& \# G8 f- a. J+ E: k; R& ]
我覺得這樣嫌消防隊有點對他們不夠尊重
& G! c" ^$ t3 R6 A/ n# w5 n我們國家的消防隊登上CNN
# z' M( w5 {: _" U  \! |  o: q! A連國外都覺得我們國家的消防隊勤務重到 ...
5 H/ y' a( @; \# [7 E( e) f
andy826大只是指消防車的聲音
; ]$ h4 `  w4 f* |; [( t% w就像某些人覺得醫院救護車會有吵雜聲
8 z! H# i* n' [1 F% C3 \. T$ f, x& x把附近有醫院當做扣分一樣
+ |% S  J6 U6 v7 W) K" _$ A(我目前去醫院機會較多,是把附近有醫院當做加分)
, V# c1 l4 a6 j2 ^$ E8 i, c" {8 d( |. D應該沒有對消防隊有不敬之意- _1 q  }  B( t* i
- h7 b" y/ V4 a' m# h( q
作者: 遊民    時間: 2012-7-10 23:55
dingding 發表於 2012-7-10 23:45
( q* q5 T' [$ \( U1 T& x# N澳底漁港
7 ?, F* P0 r$ d
謝謝囉6 v: Y( `0 V- l' Z
; f2 n% e  e. r& E& {$ ]: @
我那次走到金沙灣還沒看到
  q6 o$ o  e- V" k5 n0 ~( V就回頭另外找了一間店吃! c0 Y! G, h( C1 Z4 _3 K4 p. J
原來已經快到了
作者: andy826    時間: 2012-7-11 12:22
小眼淚 發表於 2012-7-10 23:25 : x3 J, O3 v/ x
我覺得這樣嫌消防隊有點對他們不夠尊重
, J4 ]  _& K8 _: z我們國家的消防隊登上CNN
: e0 k, c( u' M. s連國外都覺得我們國家的消防隊勤務重到 ...
0 Y" p3 L# l. J9 T
你誤解了我的意思" m1 {3 Q2 O' Y# |; c
基本上, 我並未貶低其工作價值. 就像後面遊民大幫我補充的, 僅是highlight出有些人認為救護車/消防車會吵.
9 e9 k5 `+ V2 s, `對居住要求比較高的民眾, 就會考量其周遭的設施.& {" k2 J, Y/ v. d5 B
我本身對於隆恩街消防隊帶來的救援聲, 並未覺得其為噪音, 有時太近時, 還會擔心社區或附近是否發生重大災害
作者: 艾力    時間: 2012-7-12 17:36
這篇報導中不難看出, 這些地區房價是有受 612 影響的( o7 H4 [- F1 {+ H

3 x0 i3 V" ?8 C+ j) N只是這是短期的...
作者: Tony    時間: 2012-7-12 22:20
本帖最後由 Tony 於 2012-7-13 17:45 編輯
( t6 Y8 V1 a6 r$ K2 w) w
寧靜海 發表於 2012-7-9 20:16 . q8 U- {, ^# U( Y
房市消息每天都很混亂！
' f4 D1 f6 C0 Y% R  R" _4 r" h/ S, ]5 h8 d7 B( t; G. \
今天早上看到：「北台灣房市新亮點　郵輪讓基隆房價看俏」
7 c0 a8 X; i7 ?' `( `0 m, i
, ~6 \8 w! W( P7 ?
房屋銷售人說的話，可信度連一成都算高
9 c1 h( s8 s# T+ y/ I6 A% [4 h' x) y9 K* z$ b
我朋友住所謂航空城的環區東路，透天五層，價值800萬
0 k& N2 K# f) o6 H) d0 e+ Q0 ygoogle map
( V' R, u4 \/ N$ ^9 `& H2 p當地業者喊得是.......回國就到家
" R% T9 ?: G9 ?$ g 誰天天搭飛機上下班啊!$ r; E! z+ l0 G9 |+ k
就算是台商，要住也住在台北市或近郊，誰會把家人擺在這地方?- [3 ?9 J; E) b  _" ^" Y! r4 n
不誇張，週圍1公里內沒有商店，遠一點有一家小型超市，超商在好幾公里外( H3 ^5 G4 a# T% S
這樣的地方....也是有人買有人賣
作者: 小軒    時間: 2012-7-13 09:37
dingding 發表於 2012-7-10 22:59
1 _: l+ Y) B  j( Q' [長庚對面城X城，是近年少數大案，只不過基地岩盤不知是否可靠

6 W8 B) ~) A9 S% R5 s$ h0 D請問您知道成X成有繼續在賣嗎？還是怎麼了？怎麼自從國道走山之後便沒看到它的廣告。？3Q!
作者: 我愛家    時間: 2012-7-13 11:45
Tony 發表於 2012-7-12 22:20 # A: e$ ]: N" n( H
房屋銷售人說的話，可信度連一成都算高! L; T' R: R% O: X: h8 x

* h+ w# K- ^' F$ v9 @$ p我朋友住所謂航空城的環區東路，透天五層，價值800萬
9 M7 m/ J" @5 X4 Q/ z8 ~5 p8 _* y# B
所以，不要被廣告騙了！
作者: dingding    時間: 2012-7-13 20:45
小軒 發表於 2012-7-13 09:37
4 Z; m4 G$ l7 e請問您知道成X成有繼續在賣嗎？還是怎麼了？怎麼自從國道走山之後便沒看到它的廣告。？3Q! ...
+ P$ b. ?" U' F" a6 ~. Y& d/ Z
預售部分應該已經結束，等全案建設完畢才會再以成屋銷售吧
作者: upling0709    時間: 2012-7-13 23:13
612 大安區也淹水阿 怎不見房價下跌~~+ {- f( R5 i. F2 @, F' c
作者: dingding    時間: 2012-7-13 23:15
upling0709 發表於 2012-7-13 23:13 6 Q( m0 Q3 }; x8 S
612 大安區也淹水阿 怎不見房價下跌~~

, a0 k) h$ U  e7 T9 I9 I大安區房價一坪就算跌5萬，可能也感覺不出來吧
) d* g7 s3 T/ t& O; F- I* c, R



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