iBeta 愛北大論壇

標題: 土城 新板 三峽北大特區 612水災未衝擊房市 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2012-7-9 16:51
標題: 土城 新板 三峽北大特區 612水災未衝擊房市
新北市在612大雨釀成水災的區域，包括土城、新板特區和三峽北大特區等，讓人驚訝的是，這些區域中像是新板特區和三峽北大特區，皆為目前房市交易熱區，但附近房仲認為，因為這些區域過去較無淹水經驗，忽略防災工作，且瞬間雨勢過大造成災情，短期而言，對於實際房價影響不大。$ Z$ ?- R" h. k/ V: v4 F8 y
6 n/ x3 F* H9 ^1 T2 _9 b9 k
信義房屋新板特區店經理許書銘指出，因為612瞬間豪大雨造成全台多處淹水，新板特區雖然在4、5年前也曾淹過，但附近房地產交易量及價格，並未有太大影響，目前是穩定成長，因為附近多為4年內高樓，騎樓高也就較不容易淹水。
' V4 g, Z* e# g0 g: ]' E
2 b% c# X4 D- t% D漢生東路房價高
3 z; w/ ], |( U" A# H8 [+ h% _許書銘表示，漢生東路、市政府周遭淹水，多數只在馬路，尚未淹進騎樓及大樓內，對房價影響不大，而在新板特區中，又以漢生東路地勢較其他路段約低10公分，目前該路段4年內中古大樓平均行情在68萬元，而像是新板特區內指標建案「東方富域」高樓層每坪成交價在95~100萬元，另外「橋峰A＋」成交價每坪也有80萬元，其他知名大樓平均成交行情每坪則有70~75萬元。
4 @9 E: [0 m' U& c5 Q許書銘分析，如果周遭房屋淹水，對房價還是會有影響，但新板特區鄰近新北市政府，附近公共建設快，就算有淹水情形，也會很快改善，對於區域發展及房價反而有正面加分助益。
6 M; T4 [/ x9 |: c# i東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧則說，雖然這次淹水情形在三峽北大特區附近災情慘重，對短期房市造成影響，但以長期來看，較其他常淹水的地區而言，影響不大。' g1 R& `4 \0 r! C/ o( @
謝馨慧表示，這次淹水主要是地下道排水系統的管路口徑大小問題，因為瞬間雨勢大，部分排水管道口徑較小的路段無法順利排水，才會造成淹水，其中學成路和學府路附近管道口徑較大，台北大學門口的大學路附近管道口徑較小，因此淹水較為嚴重。
5 J3 J# U! T0 T/ [目前該區多為屋齡2~6年中古大樓，學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元，其他路段行情每坪則為22~25萬元，而屋齡相對老舊的佳園路、三樹路平均屋齡為5~6年，每坪在18~22萬元。
' |- S7 N$ \: V8 M& N8 O5 i7 u土城每坪24萬起
1 O! D$ l: L1 P; ]$ e: B# e: j$ E' g另外，同樣造成淹水的捷運土城站附近，因為發展完整，且目前與其他2區相比，較無議題，房價漲幅還有限，中信房屋土城學府加盟店店長王錦鈴表示，因此，淹水狀況在房價無太大影響，平均每坪房價為24~30萬元。 ( l$ E% z$ |3 z1 ]8 y
/ K9 d& ]7 R& P2 ^4 o) V

/ ^/ r. f2 v  c4 V* i7 I7 I# khttp://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120707/34350876
作者: 洪阿民    時間: 2012-7-9 17:15
北大特區的房價還真多版本啊
' n- V; m, I" Z! j- i- h; U4 ~, z每篇報導說得都不一樣
作者: dingding    時間: 2012-7-9 17:21
洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15 + y* ^; \8 {& Z: X, P
北大特區的房價還真多版本啊
& ^1 o% b0 R! \9 L5 U: {& a7 W每篇報導說得都不一樣

0 O, D" b* S6 T0 e+ a9 D各項資訊揭露所謂的房價，不等於成交價
+ q! i+ m$ D5 v" [5 u4 Q9 DPS不是每個路段都淹水
作者: 遊民    時間: 2012-7-9 20:11
"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元") _2 x1 N- H5 d! |6 T
還比不上
% A! f1 o  b  S' P"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元"  M: C5 x, f8 x+ p6 o3 U* l

4 r9 L) U3 r$ }* a評估的太棒了
& h  K: S8 @8 p0 m3 g" C
作者: dingding    時間: 2012-7-9 20:16
遊民 發表於 2012-7-9 20:11 + k" t) E& K8 X: s
"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"
: s6 H" _1 [& J1 f+ q4 e5 H% S還比不上4 {- N2 w3 T9 e# |
"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古 ...
  b0 w4 C+ @  t
捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧
作者: 寧靜海    時間: 2012-7-9 20:16
洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15
" j: o, K/ l8 r. H) p7 Y北大特區的房價還真多版本啊
* j: a3 S8 f. r每篇報導說得都不一樣

6 e( R: ~/ H& w- a
5 o6 v' |- p5 S9 V& b房市消息每天都很混亂！
& t3 f6 D' f; M0 L3 p8 e5 w* L9 n2 V, {
今天早上看到：「北台灣房市新亮點　郵輪讓基隆房價看俏」" R6 w8 A$ n; J+ L+ c
( d) Q  ^: F6 F6 m; d
原來這年頭，郵輪也能讓房子漲價... ( V/ H! H2 |% {: n: c
* Z  y" u3 d  o. o( D/ i3 y. \% J! E
+ E0 [0 r' _" `. q0 ]" J
* M- G2 n- C' K. Y# ~, J0 Q
還有央行設定打房目標15％，1 t, R1 c# P/ E4 i) J
: ?: R" A3 G0 d( @- ]8 c
再加上最近歐洲跟中國降息的消息，
1 A# ^; x" s6 g# w
  L! D6 \8 h4 E" O; q: |% B通縮的危機是存在的，! L; ~" _4 H8 K' u6 V/ {$ C
0 K) V( q4 t2 q3 r9 I) F
建議大家保守看待...
2 h& R2 E8 b7 d  q
作者: 遊民    時間: 2012-7-9 20:19
dingding 發表於 2012-7-9 20:16 9 |3 \7 u: a& s* b5 M
捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧
" \  I, _/ V6 ]" f5 Y
"夜總會"似乎是在靠山的那邊
/ u0 s( ], m- d' N3 E# J另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ
0 f7 |8 v" l' i0 Q8 q4 R
6 b, b- W6 {( ~/ j' I# {
作者: dingding    時間: 2012-7-9 20:23
遊民 發表於 2012-7-9 20:19   c0 K5 H7 a, n# t
"夜總會"似乎是在靠山的那邊
& P5 J& T! K' [9 q4 H; M5 A: R+ j另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ

* p1 v6 o  v4 i( y5 u, A該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止
作者: 遊民    時間: 2012-7-9 20:27
dingding 發表於 2012-7-9 20:23 * O; I& |6 M( g1 G0 z
該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止
" t' @" K0 a8 k3 y4 Z
看來dingding大對土城也熟, W0 V, q1 P% H- G

% d$ d$ p/ R, Z那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的
7 _$ @' ]. J0 g; Y
作者: dingding    時間: 2012-7-9 20:48
遊民 發表於 2012-7-9 20:27 % I! l% O* u7 p4 i" T
看來dingding大對土城也熟
3 T5 b# A/ q7 g- M* N4 Z- I: y# p2 ~6 X" Q8 M! _0 S  E$ }6 t
那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的

/ x# Q( H5 m& Z$ _8 `1 |# p十二年前曾經小住土城兩年多，金城路沿線迄今仍未開發，如此精華區為何會這樣呢？與夜總會有相當之關係吧6 n. R! h; F+ @5 c" S
作者: andy826    時間: 2012-7-10 09:36
寧靜海 發表於 2012-7-9 20:16 3 D# e' e- }4 N( I  x
房市消息每天都很混亂！7 S9 }( G* S2 O  X

' C% n9 I1 S( j' J  S今天早上看到：「北台灣房市新亮點　郵輪讓基隆房價看俏」

# x( W  }  o; z4 q$ R沒梗了, 建商只好找新梗...... 不知道有沒有買房送郵輪 ............幾次遊
作者: andy826    時間: 2012-7-10 09:39
遊民 發表於 2012-7-9 20:19 9 K* r. {+ _; L
"夜總會"似乎是在靠山的那邊
, s3 j5 H+ O+ Y7 x, y" Z另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ
0 _4 ~0 e* U7 _3 R1 C! Q
學士路那邊有一整條資源回收廠, 土城站附近也有消防隊. 這兩個感覺也是扣分
作者: 小南    時間: 2012-7-10 09:51
不是每個路段都淹水.
' \) g+ w3 X" G也不是逢雨必淹.7 S6 H6 E+ {( T( n- d: A. b* ]

% Z9 C) [+ A& l& ~: J% ^( v那一次淹水是件個案.0 ]' X) n$ P9 D7 p& j
作者: 遊民    時間: 2012-7-10 15:51
確實是保守一點比較好
% H4 [. q+ V% K& F7 L3 t. F( l  G1 k% H
以前看過有人在買房貸款時- _% U- @  C' X/ t9 d# A+ c
把家裡收支算的太緊湊
5 S' C' H. S) S/ k9 Q: z/ t結果利率上漲後就出狀況了
- B9 ]* [6 u$ d1 }- B
: W3 N& r6 i; v3 G9 L話說基隆的房地產也蠻慘的
5 O4 O& m. \% v( h' x5 J# o20年前有朋友跟我介紹基隆的建案"山X關"! G  h( x$ d2 l7 Y/ T! [
當時每坪售價1X萬% l' k4 R/ B5 b  ]( G  L
聽說現在售價比當時更低2 v2 n% ?2 C# f
作者: dingding    時間: 2012-7-10 22:31
遊民 發表於 2012-7-10 15:51 0 _) w  k- M4 {: ?/ }  o/ N: S
確實是保守一點比較好5 Z4 P+ i3 q, W6 K  L4 P
  ?# d, I2 |1 f5 N
以前看過有人在買房貸款時

! f$ {0 ~: R8 r; Q! Z- D陳由豪蓋的那批房子最後幾期建案淪為銀行代銷，可是閒置將近十餘年，相關機電設施均已損壞，銀行出資重新拉皮及修繕機電設備，有朋友買到非常便宜的價格，成交價不到200萬！5 ^' O( z" R; N& ^8 `
基隆房市敗在天氣，非長住過之人難以想像XD
作者: 遊民    時間: 2012-7-10 22:57
dingding 發表於 2012-7-10 22:31
5 P9 J7 c# J7 g1 a$ Y1 }陳由豪蓋的那批房子最後幾期建案淪為銀行代銷，可是閒置將近十餘年，相關機電設施均已損壞，銀行出資重新 ...

3 p+ x) ^* G7 b# O/ R: G' Y: M# u# U以前在基隆住過一段時間
7 l' l7 G/ E- V5 @; F比較起來
/ Z4 A& V4 m) \3 ^7 Z現在已經比較少下雨了2 s( u2 k# @) D+ H. ]
# r$ B) G5 T( m+ t4 v4 W: r0 J
基隆舊市區建案很少* w# G# O. O3 i9 N( K& ~$ H7 K, v- k
外圍的建案結果似乎都不大好
* B3 e- R; D. X
- n6 Z. C0 I* j7 D# C* e
作者: dingding    時間: 2012-7-10 22:59
遊民 發表於 2012-7-10 22:57
- J+ t7 w+ D  ~: u' |以前在基隆住過一段時間6 P& m6 |( p* A/ a6 z' {; g
比較起來
$ _! R# r3 b' A& C9 C現在已經比較少下雨了

/ @: i: ?- s4 b: R  X) m, B長庚對面城X城，是近年少數大案，只不過基地岩盤不知是否可靠
作者: 遊民    時間: 2012-7-10 23:04
dingding 發表於 2012-7-10 22:59 5 p  v9 c( Q% U
長庚對面城X城，是近年少數大案，只不過基地岩盤不知是否可靠

2 G  m2 w7 N; |: K. Q( I0 c這裡的環境比較好; a3 X7 `) Q+ }0 g9 Y: m
應該不會回基隆買房了, S' P& R  e; k6 y( ^

8 v0 t. I# T" Y, t9 S+ m
作者: dingding    時間: 2012-7-10 23:10
遊民 發表於 2012-7-10 23:04
$ {# @% @) q5 J: m3 s0 ^$ H: \0 B+ x這裡的環境比較好
4 [; D. B! L# b0 F4 n: U; ]應該不會回基隆買房了

/ J- \* N- ~/ g/ K所以小弟才從北海岸南遷至此落腳
作者: 遊民    時間: 2012-7-10 23:19
原來dingding大以前也在基隆附近住過8 c! i8 ]. l  x- z2 a

+ T4 d' k' C' p# d% A% q+ U" w: x* g以前常去澳底吃海鮮
  L5 p& h2 Z' a前次想去回味時% B- D4 T4 o) ~$ r, _: p
居然找不到澳底漁港
作者: 小眼淚    時間: 2012-7-10 23:25
andy826 發表於 2012-7-10 09:39
4 k- r" w' ]% M! `+ B5 V學士路那邊有一整條資源回收廠, 土城站附近也有消防隊. 這兩個感覺也是扣分 ...
: I2 p7 O' ^0 V: v. [  a
我覺得這樣嫌消防隊有點對他們不夠尊重
2 I0 U7 ]: D# j$ X4 V# t. A我們國家的消防隊登上CNN: a% D, r! _8 h/ u" `( |5 I
連國外都覺得我們國家的消防隊勤務重到很誇張
/ U. t( C4 @$ m: n3 e如果被消防隊看到你說的這句
9 ^5 k1 U- u' w% o, Y不知道他們心裡感受是如何
作者: dingding    時間: 2012-7-10 23:25
遊民 發表於 2012-7-10 23:19
- O5 _5 H7 \4 q& l$ P/ n原來dingding大以前也在基隆附近住過0 [$ p) d$ R2 {" u

/ A/ u8 I  f) y+ {# ^" P以前常去澳底吃海鮮
. G8 [& y$ ]# r' o
澳底有兩處，一處在東北角比較有名，另一處在基隆大武崙海邊的小漁港沿，協和火力發電廠濱海小路可抵達，不知遊民大指的是哪處
作者: 遊民    時間: 2012-7-10 23:40
dingding 發表於 2012-7-10 23:25 7 r, P% K- a) N( Z
澳底有兩處，一處在東北角比較有名，另一處在基隆大武崙海邊的小漁港沿，協和火力發電廠濱海小路可抵達， ...
) K5 c& D& \# ?5 a, M. n5 d, O
走濱海公路往宜蘭的方向" w8 m4 D9 b% e: `; y: j: Q$ Y
應該是東北角那處吧" l3 S. C1 S  h

, Q( K, J% K6 a印象中濱海公路轉向到漁港處
# d: S, ]; F9 ?, Q( e' r  m; J( K附近有間賣海鮮的店" t& w4 h7 U" J7 i- F$ C
食材蠻新鮮的
" y: Y' o  G; b8 J去的人還不少" n5 d, [& W) e* }  B3 B4 z
) `  C% A( j$ @, A8 Y' o
最近都是去碧砂漁港
* j7 O1 ~! O9 m感覺是做觀光客生意的店9 Y* h0 [/ \9 l7 }9 N7 X
1 M9 H8 `) f6 E/ S- |3 R. m
作者: dingding    時間: 2012-7-10 23:45
遊民 發表於 2012-7-10 23:40
& j( i5 {+ O6 }; v; H. a走濱海公路往宜蘭的方向
  u5 }+ d) p: p  J  z/ O應該是東北角那處吧
$ F% E* s1 M$ Z! o- m  p+ K
澳底漁港
作者: dingding    時間: 2012-7-10 23:46
原來大武崙（澳底）是同一個港
作者: 遊民    時間: 2012-7-10 23:47
小眼淚 發表於 2012-7-10 23:25 ; R: D( G& Y; u
我覺得這樣嫌消防隊有點對他們不夠尊重, `3 h4 p* S& @) C. ?
我們國家的消防隊登上CNN
4 c. H& s- v7 I3 `/ X連國外都覺得我們國家的消防隊勤務重到 ...
4 Q! Z  S- F) n  J5 I$ w, {
andy826大只是指消防車的聲音# F) ?2 @% _) x* G0 a/ z) K& i
就像某些人覺得醫院救護車會有吵雜聲
* F. }7 G, O1 \" M2 ]1 H! @把附近有醫院當做扣分一樣
3 S1 F, {6 C  _6 f(我目前去醫院機會較多,是把附近有醫院當做加分)& e# i- D6 u( ]/ M6 _
應該沒有對消防隊有不敬之意/ y3 h9 P7 x) ]4 V' e
/ B! `' r: A7 i; p' O( P7 _
作者: 遊民    時間: 2012-7-10 23:55
dingding 發表於 2012-7-10 23:45
3 m" t; l$ v- t. h+ j澳底漁港

8 e7 \' h) Z7 v; c: g4 K+ L謝謝囉8 Y9 J  M2 E3 i$ y/ A- w3 j3 y

: E6 `3 f! E7 R% H& O2 ?# G我那次走到金沙灣還沒看到) v0 k, j  p; u5 V# q, i, K
就回頭另外找了一間店吃
0 u$ R% Z3 b( z/ S7 O/ s8 Y# i, [9 \原來已經快到了
作者: andy826    時間: 2012-7-11 12:22
小眼淚 發表於 2012-7-10 23:25 , C! M, |1 B9 Q' f' E! M
我覺得這樣嫌消防隊有點對他們不夠尊重9 g) Q. f. R5 o6 Q* _% a7 U
我們國家的消防隊登上CNN( p" M* f* ~$ p6 P1 U* K
連國外都覺得我們國家的消防隊勤務重到 ...

5 g) W( }" c# T# l0 F你誤解了我的意思
' }, y2 s; g  P5 o) g. H$ F基本上, 我並未貶低其工作價值. 就像後面遊民大幫我補充的, 僅是highlight出有些人認為救護車/消防車會吵.
  G7 P' m* D2 C( ?' b& m: \對居住要求比較高的民眾, 就會考量其周遭的設施.  \4 Y4 O! L& r: T2 ?
我本身對於隆恩街消防隊帶來的救援聲, 並未覺得其為噪音, 有時太近時, 還會擔心社區或附近是否發生重大災害
作者: 艾力    時間: 2012-7-12 17:36
這篇報導中不難看出, 這些地區房價是有受 612 影響的
* Y' r& A* E. o5 c  `5 C8 x# ~; H) |, c0 E7 J3 J
只是這是短期的...
作者: Tony    時間: 2012-7-12 22:20
本帖最後由 Tony 於 2012-7-13 17:45 編輯
1 g7 {6 {! T9 {/ i2 Z
寧靜海 發表於 2012-7-9 20:16
' g1 A2 o% G0 {; V" I' [! Z房市消息每天都很混亂！0 p* [+ v/ W5 Z+ K! w, X

% C+ b% N2 B+ R+ W1 e, _今天早上看到：「北台灣房市新亮點　郵輪讓基隆房價看俏」

5 s$ G& W; }7 R/ e: m+ k, M' K
& I  \) C+ h& e% I2 O+ k( j" h房屋銷售人說的話，可信度連一成都算高
9 P6 g0 N* X( W, A) @, y$ ]  g4 ], U  F) U' C% s
我朋友住所謂航空城的環區東路，透天五層，價值800萬
9 F3 l( k, u8 q, Ogoogle map) l$ V* d- U  t( @5 j! X
當地業者喊得是.......回國就到家4 }" R# N+ z" Z: i3 w& ~- X
誰天天搭飛機上下班啊!
  k8 l, L4 j0 F4 Q3 W* p就算是台商，要住也住在台北市或近郊，誰會把家人擺在這地方?, G& Z- J# q/ @
不誇張，週圍1公里內沒有商店，遠一點有一家小型超市，超商在好幾公里外( W: Q* \- D9 o3 [6 O
這樣的地方....也是有人買有人賣
作者: 小軒    時間: 2012-7-13 09:37
dingding 發表於 2012-7-10 22:59   w) m( d( C- a" P4 o
長庚對面城X城，是近年少數大案，只不過基地岩盤不知是否可靠

" \& u# ^9 A* X( D" S請問您知道成X成有繼續在賣嗎？還是怎麼了？怎麼自從國道走山之後便沒看到它的廣告。？3Q!
作者: 我愛家    時間: 2012-7-13 11:45
Tony 發表於 2012-7-12 22:20
( r% j0 s  U! ^0 M+ G0 g$ v2 {, X房屋銷售人說的話，可信度連一成都算高+ q6 ~9 e0 f1 q* N' i2 E
6 W3 U. S9 @6 A; L; J# {2 w
我朋友住所謂航空城的環區東路，透天五層，價值800萬
  ^  c1 N, a: t: x
所以，不要被廣告騙了！
作者: dingding    時間: 2012-7-13 20:45
小軒 發表於 2012-7-13 09:37 2 N  n4 {) _8 B
請問您知道成X成有繼續在賣嗎？還是怎麼了？怎麼自從國道走山之後便沒看到它的廣告。？3Q! ...

+ v0 f' g9 O! @# P/ S8 r預售部分應該已經結束，等全案建設完畢才會再以成屋銷售吧
作者: upling0709    時間: 2012-7-13 23:13
612 大安區也淹水阿 怎不見房價下跌~~
7 X0 j" J& z2 y, }- n
作者: dingding    時間: 2012-7-13 23:15
upling0709 發表於 2012-7-13 23:13
* w/ e* G0 {+ S2 Y' a  K612 大安區也淹水阿 怎不見房價下跌~~

- l. l( E4 |+ Y" G4 P/ Y大安區房價一坪就算跌5萬，可能也感覺不出來吧
  u5 F3 e% y/ E* A3 @6 K" _



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5