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標題: 》素地授信金檢，啟動 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-7-6 09:17
標題: 》素地授信金檢，啟動
【時報-各報要聞】金管會已啟動銀行素地授信的專案金檢。檢查局長2 v+ z2 ]; E: P
鍾慧貞昨（5）日透露，已篩選素地授信比重較高的銀行展開專案金檢  N& P2 R, e. M: m& p/ Z; ^
，重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值，這次金檢家: B) A% `8 n$ I
數在10家以內。% ~: M0 \5 i7 ]' |+ |! l, A
　金管會主委陳裕璋先前說，素地最可能炒作，素地授信也可能助漲# |+ m" u' i8 Y/ L2 [' Q9 x, }
房價泡沫，因此金管會將嚴管素地授信，鍾慧貞昨天證實金管會已有
) ?1 ]( {) ?$ y* c8 C8 R! ~實際動作，且金檢結果若發現銀行素地鑑價高估，不排除由銀行局以
8 U1 U2 E9 s3 K8 i, `政策訂出統一鑑價標準。/ g- j8 }2 V- H4 p! i2 P
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　　鍾慧貞分析，銀行是依素地鑑價結果，決定授信金額，但素地的6 d$ d4 k7 z5 \" i
鑑價可能有很多方式，如未來開發價值、現金流量、周邊土地出售價9 c; p% }' Y- `; H8 Z
等，其中周邊土地可能有一筆最近以「高價」賣出，鑑價即以此土地. |5 I6 y3 ?6 U0 Y+ v9 b2 s! k/ J5 j
為依據來推估素地的價值。( T7 h- @" R8 d' q+ h7 W: C7 N" g
　　鍾慧貞說：「這個市價極可能是哄抬出來的，土地可能隔很遠，: p  k, S) N1 ~2 Y* @% y; A
或是條件根本不一樣。」去年檢查局也對銀行房貸進行專案金檢，發
: \) y& a4 ~' d, g; c5 K現銀行用修繕貸款及各種名目，規避房貸的限額管理，最後銀行局就* C5 O1 Y( }  l: v
祭出統一的房貸定義，要求躲入修繕貸款及其他放款，實際是用來購: B$ e. O0 S% D* j. v8 j
屋的貸款，全數要重分類回房貸項下；自用住宅的認定也修正，非自
3 O7 V; G9 ^+ g* H3 ~0 N! v) u用房貸的權數由75％提高到100％。3 S1 ]  w+ L4 M1 l
　　今年則針對素地授信比重較高的銀行進行專案金檢，預估如土銀
$ P. b( E2 {& b( G! ^% s、台中銀、聯邦銀行、陽信銀、板信銀等都可能在近期內接到金檢通: i# o: q8 \& Q
知，檢查內容包括銀行如何評估素地的價值、素地是否有合理開發計
4 H/ I# Q) m' W. Z畫、素地授信後續管理。銀行局方面也同步提醒，素地授信比重高的2 C( N0 s1 l% T1 |( \( C  b/ p+ O) S
銀行，若發現價格有高估、有養地嫌疑時，應降低授信成數、到期不: E5 c/ D" h, J; J4 F+ M! t
要再續借。; Y: i( [( J; T- ]  y* }
　　檢查局完成這波專案金檢後，也會整理體銀行對素地授信的共同. f+ e+ I" C# p* y) j% ?
問題，不排除對素地鑑價訂出統一的標準，例如不准以單一周邊土地* ]: E/ v' a5 C9 c) D. z
買賣價作為鑑價唯一參考，以減少素地炒作的可能性。 (新聞來源：$ C; O+ c5 ~1 q# v1 g; \8 a
工商時報─記者彭禎伶、張中昌／台北報導); n' U2 ]; i; D% Y% b

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作者: 歐陽    時間: 2012-7-7 08:31
重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值，這次金檢家
, ^8 U* U$ t2 w: R4 c% p數在10家以內。2 W# P/ r$ s: n& n




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