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標題: 產學齊聲：1、2年內房價下修 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-7-5 22:56
標題: 產學齊聲：1、2年內房價下修
【時報-各報要聞】國內經濟已連7月出現衰退的藍燈，6月房市成交量' h1 G+ l1 ?# Y. ~
更萎縮2成，儘管有些對經濟無感的屋主仍高掛賣房價格，產學界則認9 D/ n! x3 y0 n
為，房市將出現向下拐點，未來1、2年內，北市下修幅度可能介於1～
' i' F& K  k, W' T1.5成，其他地區房價則恐有2～3成的跌幅。$ b4 w( g# A7 L# C. c- w' i+ w. ^
　對於下半年房價，淡大副教授莊孟翰表示：「第3季房市不理想，房% {) Y% t# f' s/ Z5 }- Q
價一定會掉」。他並預估，未來1、2年內，房市成交量不但會萎縮，) n& R/ k& @- i* W
房價也會向下修，北市下修幅度約1～1成5，其他地區房價恐有2～3成$ O# c  k7 p7 [3 T7 Y5 [
跌幅。
* K* K8 Q4 `+ Q& }+ P+ v1 \, ]# K* U; e2 {& B+ m* {- @
　但他指出，各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供
/ H+ |0 D9 \7 Y. M. Z0 q: t2 u給量過大的地區，房價會跌較多；但是價格沒有太大調整的地區，例
) s6 q5 Y+ P. @; f: q6 A5 v! o如台南或者接手力道強的北市精華區地段，跌幅可能相對有限。' Q" X% I* r0 m3 R
　根據最近發布的「永慶購屋趨勢大調查」，民眾對於未來1年房價仍
; J4 R+ k* }0 J2 k/ p0 X樂觀，有4成6民眾認為未來1年房價會續漲，但房仲業對下半年的推案2 _; ^8 y6 G- {- X( q8 n: H
量以及房市看法已趨勢保守。
2 R5 D8 W8 P% c2 Y, a  [　永慶房屋首席房產顧問葉國華就表示，至少在8月9日合宜宅抽籤前/ }8 ~$ A4 w' ^$ f' g4 ~
，會「鎖住」新北市1.5萬戶、北市6、7千戶的潛在買盤，因此預估7
) n+ M  D0 E' Q5 I  A. o8 r月雙北市的交易量恐怕會再比6月再萎縮至少1～2成。; M5 C1 S# |5 f  Z
　他指出，國內首宗合宜宅板橋浮洲「日勝幸福站」6月28日已辦理預/ p5 `( J! V, B$ i0 F0 I
售登記，並將在8月9日公開抽籤，雖然才4,009戶，因每坪房價僅「1
* u7 E  E9 R! ^# i( _- t字頭」，因此吸引2.5萬戶登記，其中大部分來自北市及新北市。
0 d# ^* c0 ]! X# C- g　　「永慶房屋第3季房市趨勢大調查」顯示，民眾對第3季房價看漲
, A/ r: i9 m+ O! Z. M比重43％，看跌比重47％。房仲業也表示，近期成交量萎縮，有很大/ F# I: o$ @; _! u& t
原因是買賣雙方對「房價」看法差距過大，以北市中山區40坪25年的
+ Y0 W  x2 a. N6 M1 `中古大樓為例，買方開價每坪45萬元，賣方卻開價75萬元。
# s1 t* {$ B" u7 b　針對買房最佳時機，莊孟翰說，未來1、2年內，房價會持續下修，
2 @6 _( z8 G1 u0 D因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說
9 l! q! W* b9 _6 U- |" Z9 X, x，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手' m+ _! t/ j& u, r" ], K7 Q1 S6 J/ |/ i
。 (新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)! d* j7 ~. Y5 }" }8 p' ?& s# k. n3 k% `
) N; @$ o; h3 }
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作者: 歐陽    時間: 2012-7-6 21:16
未來1、2年內，房價會持續下修，6 c. k! L" ?0 @$ Q: Z  P
因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說
- L  k( y- J' G, H" U，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手( y3 S: B) f2 A* O) j* F
作者: 雨軒    時間: 2012-7-11 13:46
目前政府利率未調降，游資仍多，建議多比較才能檢便宜。
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-7-11 14:21
打房績效不佳，就找學者背書。反正物極必反，總有一天會停漲，有說等於沒說。
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" W( x5 h8 t9 ~不過這一波漲很久是事實，猜跌猜中的機率滿高的。
作者: youngmind    時間: 2012-7-11 20:52
凡夫俗子 發表於 2012-7-11 14:21 6 D4 R4 b3 E' x; d3 y; C. O
打房績效不佳，就找學者背書。反正物極必反，總有一天會停漲，有說等於沒說。
0 }8 _" g) r  N
* \/ P" D: f0 _6 T! B不過這一波漲很久是事實，猜 ...

2 h9 m: I+ N6 W0 w& K這些人(尤其是學者)已看空房市長達10年以上,結果呢?
作者: gmflinda    時間: 2012-7-11 22:09
房價先看打七折, 所以未來一年北大特區有機會買到一坪15萬以下的房子囉.................
作者: Arch    時間: 2012-7-12 07:28
希望房價可以下跌  這樣親友就可以來北大買房子  大家住近一點  彼此也好有個照應 4 \6 l5 T! {0 _. @: F
至少聊天揪團吃飯容易一點
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作者: 歐陽    時間: 2012-7-12 08:04
FannyK 發表於 2012-7-12 07:28
1 e8 T" ^1 {' x0 n. A5 _5 S/ V希望房價可以下跌  這樣親友就可以來北大買房子  大家住近一點  彼此也好有個照應
0 Y* o1 p7 t7 H9 W至少聊天揪團吃飯容易一 ...
) O5 {- q3 m/ l0 w7 w
各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供/ S' L: A+ `, b
給量過大的地區，房價會跌較多；
作者: fangling917    時間: 2012-7-12 08:58
北大真的還能撿到1字頭？..
作者: 阿慌    時間: 2012-7-12 09:35
本帖最後由 阿慌 於 2012-7-12 09:38 編輯
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人有生、老、病、死
" W3 M! r' I( `" Q事有生、住、異、滅/ H+ x5 [$ Q( ^0 `0 b+ i
物有成、住、壞、空
9 \) E8 ]: M+ Y5 i) T8 X這些都是一個定律
: q- f5 J( x8 P4 r- z% Z; D於時空條件上，是這個次元世界所共同的"定數"4 _5 W' h+ v% I! D
但在此定數下尚有個體差異的"別數"5 X/ P/ w7 X0 }$ Y2 @2 U+ q% z3 g
是有些許人、事、物能因特殊因緣不受其拘的7 A* V3 u( r& J; x. }4 [0 \+ y
8 p9 ~) Y9 B  m9 C% @; D
無止盡的房價趨勢，在未來或因經濟循環的蕭條、戰爭、生態、環境等因素/ Q  ?! _/ @- _8 U  D
而終致無能維持其一慣的預期，這是定數，也是劫數(劫是時間的單位，無所謂好壞)! e7 `9 A& C8 v4 l9 i) E: }
但在此定數中不是一竿子的同歸於盡，其次第與差異性，就在別數) e8 u6 C/ L, g
在最壞的時期也有賺錢的人，這就是別數# _% _# A) t5 b) R% D. T
買房有投機區、經濟區、流行區、保質區、抗跌區及反向操作區/ ~( G6 k) X6 _9 k
區區不同，在房市遇衝擊與景氣變化之際
1 `$ F6 f. N9 X" d都有其房價反應的面向
$ N1 H  |. h  C2 X% v不是說平均房價於定數上的在劫難逃
4 d/ _+ g% H5 _5 Y8 ?4 f+ q就都一律哀鴻遍野
" W0 I6 q+ V3 V7 V如果您選對了區，就有了別數的差象
6 V2 \6 {1 p5 t" J1 X4 w5 [3 ?" t不要看天吃飯，就在於各顯神通的智慧
1 C% ]6 g4 Y6 P9 Z! |# S北大特區究是定數或別數
( s3 R1 C6 v- t, V3 S# T9 e0 X就考驗云云大眾的眼光了8 Z2 R' _2 G6 {9 d. Y
作者: 杰Jeff    時間: 2012-7-12 11:05
北大房價還是居高不下,房仲/建商都卯起來亂開價,建商表價一直上調,這就是經濟法則,有人願打也有人願挨就好,我們只能望屋辛嘆~~~
作者: 小白熊    時間: 2012-7-12 12:01
那等北大特區有1字頭時，趕快進場買間大一點的
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-7-12 12:09
gmflinda 發表於 2012-7-11 22:09
/ J, r. G; D; `房價先看打七折, 所以未來一年北大特區有機會買到一坪15萬以下的房子囉................. ...
( O- t7 J; i6 z: k! I8 L5 s" A' w
龍埔國小附近不是要蓋合宜住宅嗎？15萬以下應該差不多。
作者: gmflinda    時間: 2012-7-12 18:07
凡夫俗子 發表於 2012-7-12 12:09 . \! t, Q- s2 E6 H+ o9 X" I
龍埔國小附近不是要蓋合宜住宅嗎？15萬以下應該差不多。

6 `* Y, W$ `& \5 O8 q3 [+ w6 F4 y9 e哈哈 ~~
( ]% ~& {+ X3 t# P: f( M浮洲合宜住宅都開到19.8萬/坪了.............
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-7-12 18:35
gmflinda 發表於 2012-7-12 18:07
, Y" \2 u6 m. u% P哈哈 ~~
2 N  ]3 X3 R( W# ^* u( W; c4 T! O浮洲合宜住宅都開到19.8萬/坪了.............
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浮洲在板橋、新莊間，19.8萬，那三峽龍埔15萬左右，差不多啊！
作者: imay    時間: 2012-7-12 19:49
學成路心六藝對面的新建案都開價30萬了，北大特區還能回到1字頭？
作者: 小熊米    時間: 2012-7-12 20:49
浮州合宜住宅限制不少十年不能買賣!好像地上使用權五十年!我覺得仍然很貴!
作者: amysun0205    時間: 2012-7-12 21:53
地上使用權50年???意思是住50後要再變成無殼蝸牛嗎??
; |' d! o; w+ g% u8 q2 e( v到時候都已經年老了,還要再為即將再度沒有房子擔心囉!!!4 j- q0 C% S, a2 _9 E$ j! R( u
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-7-12 22:02
amysun0205 發表於 2012-7-12 21:53
& w& r2 h1 j3 Z9 S, [4 m3 x地上使用權50年???意思是住50後要再變成無殼蝸牛嗎?? 4 z6 `/ _0 u3 ~7 r" b& X5 f' ]
到時候都已經年老了,還要再為即將再度沒有房子擔心囉 ...
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想太多了，你想像過五十年的房子是什麼樣子嗎？
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大部分有些許辦法的人，老早就搬了。再說五十年後，真的還住裡面，政府會把你掃地出門嗎？
作者: Tony    時間: 2012-7-12 22:04
房價漲，已經有房子的人笑嘻嘻，但是後生小輩呢，還沒有房子的人呢?1 z( E. N, C. q
房價若一直漲，超過國民所得升幅，以後各位的小孩要成家，可能都買不起房子，全部賴在家裡!
8 Q  n' L, y2 P' [3 l3 N  y
作者: amysun0205    時間: 2012-7-12 22:04
也對~~
作者: 歐陽    時間: 2012-7-13 07:51
阿慌 發表於 2012-7-12 09:35
% k9 e' n$ L' a3 P' _人有生、老、病、死
/ H4 ^* g5 n/ w; a" Q: b& t事有生、住、異、滅, G( J0 j1 M7 I" O1 }% S1 G+ I
物有成、住、壞、空

- R+ A% ~, m9 U! i- Y- d1 S; \無止盡的房價趨勢，在未來或因經濟循環的蕭條、戰爭、生態、環境等因素
# ~+ j. I2 B/ q0 H  J6 v而終致無能維持其一慣的預期，這是定數，也是劫數(劫是時間的單位，無所謂好壞); B( h9 M+ M$ {8 l0 W9 p3 w8 Z& o7 h
但在此定數中不是一竿子的同歸於盡，其次第與差異性，就在別數;
* c, O7 ]3 X% d; e3 W( G3 Y1 P在最壞的時期也有賺錢的人，這就是別數* r( C# @6 B  S+ Y




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