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標題: 產學齊聲：1、2年內房價下修 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-7-5 22:56
標題: 產學齊聲：1、2年內房價下修
【時報-各報要聞】國內經濟已連7月出現衰退的藍燈，6月房市成交量( n0 u) e( ]3 v' o$ G* Q1 q7 V5 Q
更萎縮2成，儘管有些對經濟無感的屋主仍高掛賣房價格，產學界則認
! F4 E7 r2 Q6 K% z( [為，房市將出現向下拐點，未來1、2年內，北市下修幅度可能介於1～- u" s4 W4 D2 c
1.5成，其他地區房價則恐有2～3成的跌幅。
- J2 O, e- d* H- g　對於下半年房價，淡大副教授莊孟翰表示：「第3季房市不理想，房
0 X+ x2 p0 F# D; G9 u) R* T1 C" L- t價一定會掉」。他並預估，未來1、2年內，房市成交量不但會萎縮，7 M$ U' v4 \! m+ ^" n; G8 D; X4 t
房價也會向下修，北市下修幅度約1～1成5，其他地區房價恐有2～3成
$ i" l1 _7 ?7 _4 {* p- R跌幅。
; ~  V7 o& E" @, e
. `& g" S7 z/ M' i$ p6 v- e　但他指出，各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供
0 Q8 U$ _9 C. }7 v  O給量過大的地區，房價會跌較多；但是價格沒有太大調整的地區，例* f/ M% F8 n. d4 V( M/ b5 ~+ x
如台南或者接手力道強的北市精華區地段，跌幅可能相對有限。
* x+ V$ O& `* n$ I7 ]1 y　根據最近發布的「永慶購屋趨勢大調查」，民眾對於未來1年房價仍
' l) d2 J% k: A7 s+ ?3 y0 n9 x樂觀，有4成6民眾認為未來1年房價會續漲，但房仲業對下半年的推案
; j/ v/ n/ h  q2 {$ h& ]量以及房市看法已趨勢保守。
, X2 x! d! @' `" c3 k# {; t8 d　永慶房屋首席房產顧問葉國華就表示，至少在8月9日合宜宅抽籤前
# o- ^9 }+ p+ E6 p2 X; J0 H，會「鎖住」新北市1.5萬戶、北市6、7千戶的潛在買盤，因此預估7+ c# U% W5 ~) H, Q9 c0 r+ O
月雙北市的交易量恐怕會再比6月再萎縮至少1～2成。
! e8 O1 Z4 w! J, x+ a8 o) S　他指出，國內首宗合宜宅板橋浮洲「日勝幸福站」6月28日已辦理預
$ R+ p1 t% {1 Q. s0 X- I/ ?售登記，並將在8月9日公開抽籤，雖然才4,009戶，因每坪房價僅「16 c% X  {! i+ G) Y* x& M% ?: B9 h2 m
字頭」，因此吸引2.5萬戶登記，其中大部分來自北市及新北市。% w# t* x8 c- y& Q6 b  o* J6 ?5 ~; T
　　「永慶房屋第3季房市趨勢大調查」顯示，民眾對第3季房價看漲
4 H2 K) X* \7 f$ \比重43％，看跌比重47％。房仲業也表示，近期成交量萎縮，有很大' ^/ b# n) Z' j+ W3 r& T; o, n* K
原因是買賣雙方對「房價」看法差距過大，以北市中山區40坪25年的
) V6 m  `+ C1 L0 d. {中古大樓為例，買方開價每坪45萬元，賣方卻開價75萬元。
* D4 |6 q. m7 @0 Q) _* w7 y　針對買房最佳時機，莊孟翰說，未來1、2年內，房價會持續下修，0 c& M0 j) ]- r
因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說9 Y8 I% L7 P2 {0 o! D4 V  O0 i
，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手8 a7 n0 G+ g$ }% l& v
。 (新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2012-7-6 21:16
未來1、2年內，房價會持續下修，
7 @- J$ W+ i. ]$ g' p8 ]* A+ t* F因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說
( ?3 d# d! \! t+ h; i- {% X. Q，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手+ y3 V- z* ~, q& ?4 n
作者: 雨軒    時間: 2012-7-11 13:46
目前政府利率未調降，游資仍多，建議多比較才能檢便宜。
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-7-11 14:21
打房績效不佳，就找學者背書。反正物極必反，總有一天會停漲，有說等於沒說。- W6 i8 X& |( r7 D4 y
7 L+ \1 o" I% g- S1 U
不過這一波漲很久是事實，猜跌猜中的機率滿高的。
作者: youngmind    時間: 2012-7-11 20:52
凡夫俗子 發表於 2012-7-11 14:21
$ a) f5 y: @6 F+ T# H打房績效不佳，就找學者背書。反正物極必反，總有一天會停漲，有說等於沒說。
- I+ V  K6 P5 V" y$ t8 m6 r/ V4 G" t4 t# E
不過這一波漲很久是事實，猜 ...

+ Y9 Z7 a. d% s0 e* d# G這些人(尤其是學者)已看空房市長達10年以上,結果呢?
作者: gmflinda    時間: 2012-7-11 22:09
房價先看打七折, 所以未來一年北大特區有機會買到一坪15萬以下的房子囉.................
作者: Arch    時間: 2012-7-12 07:28
希望房價可以下跌  這樣親友就可以來北大買房子  大家住近一點  彼此也好有個照應
( X& `& k/ R8 m+ _' Z至少聊天揪團吃飯容易一點& r! B+ n( I. X8 g! ~! J9 G. j6 ?
作者: 歐陽    時間: 2012-7-12 08:04
FannyK 發表於 2012-7-12 07:28 , f# U2 k, D6 j( W  P
希望房價可以下跌  這樣親友就可以來北大買房子  大家住近一點  彼此也好有個照應 7 x+ s5 l, z; m- y4 L; F& P0 E
至少聊天揪團吃飯容易一 ...

" f/ u/ y( ~6 q( Z3 z. o7 r3 d$ m各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供
1 F. I, R  {8 y/ ^  Y/ A% n7 u- ?給量過大的地區，房價會跌較多；
作者: fangling917    時間: 2012-7-12 08:58
北大真的還能撿到1字頭？..
作者: 阿慌    時間: 2012-7-12 09:35
本帖最後由 阿慌 於 2012-7-12 09:38 編輯   {6 j3 n, T8 D* h3 v
& s0 r5 @& I$ U# _# n# R- B
人有生、老、病、死4 n! B6 F% ~. W: x8 n' a
事有生、住、異、滅/ }4 B, O; \2 G  R
物有成、住、壞、空+ w9 @+ N  f$ k8 d
這些都是一個定律/ @* p, D. k! F. Z" ^- ~
於時空條件上，是這個次元世界所共同的"定數"" ?; v( X) j* m! K) y
但在此定數下尚有個體差異的"別數"
( {6 o5 I9 X. M是有些許人、事、物能因特殊因緣不受其拘的, ~5 b8 t5 p: I/ P9 Y+ L  S

" T7 [! U- F& R無止盡的房價趨勢，在未來或因經濟循環的蕭條、戰爭、生態、環境等因素
& F6 C* y/ `2 a: y而終致無能維持其一慣的預期，這是定數，也是劫數(劫是時間的單位，無所謂好壞)2 O# P( G# s" N; k3 s
但在此定數中不是一竿子的同歸於盡，其次第與差異性，就在別數" n- q) |8 X4 u: ?0 |, v
在最壞的時期也有賺錢的人，這就是別數) D2 s, |2 {5 J; e+ c
買房有投機區、經濟區、流行區、保質區、抗跌區及反向操作區; j2 |: b: B2 p' Y5 v5 R' W# V
區區不同，在房市遇衝擊與景氣變化之際9 R6 U; M$ t7 B4 w3 \( |* ^
都有其房價反應的面向
) g+ D5 h0 Q- S% h/ ~不是說平均房價於定數上的在劫難逃! k+ r' z. U* Y/ b
就都一律哀鴻遍野 * G$ D0 y8 G* c7 O+ G2 ^9 D
如果您選對了區，就有了別數的差象: N) `4 {0 V: M& u
不要看天吃飯，就在於各顯神通的智慧
1 z# T5 n# P( Z9 G- u北大特區究是定數或別數
8 E1 D0 a  h- b0 A- Q, |4 v' N# k就考驗云云大眾的眼光了
- c& T6 T, l% Y6 H4 R
作者: 杰Jeff    時間: 2012-7-12 11:05
北大房價還是居高不下,房仲/建商都卯起來亂開價,建商表價一直上調,這就是經濟法則,有人願打也有人願挨就好,我們只能望屋辛嘆~~~
作者: 小白熊    時間: 2012-7-12 12:01
那等北大特區有1字頭時，趕快進場買間大一點的
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-7-12 12:09
gmflinda 發表於 2012-7-11 22:09
) m- v! V- A+ J; i- i/ e房價先看打七折, 所以未來一年北大特區有機會買到一坪15萬以下的房子囉................. ...
6 M+ h; @9 H* y% y
龍埔國小附近不是要蓋合宜住宅嗎？15萬以下應該差不多。
作者: gmflinda    時間: 2012-7-12 18:07
凡夫俗子 發表於 2012-7-12 12:09
( }1 p4 a! X" e! A7 G& d龍埔國小附近不是要蓋合宜住宅嗎？15萬以下應該差不多。
2 |7 T: f: p3 t* I
哈哈 ~~
# y% V; B" ^: T3 \& \3 n3 ?4 m) Z# b浮洲合宜住宅都開到19.8萬/坪了.............
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-7-12 18:35
gmflinda 發表於 2012-7-12 18:07
& k1 _+ x* }7 ?0 q" Z+ Z哈哈 ~~
( D3 r6 _$ B2 M6 F浮洲合宜住宅都開到19.8萬/坪了.............
/ I3 v3 s7 i9 ?/ c9 w
. ~# u% m1 a' [+ o( T5 l
浮洲在板橋、新莊間，19.8萬，那三峽龍埔15萬左右，差不多啊！
作者: imay    時間: 2012-7-12 19:49
學成路心六藝對面的新建案都開價30萬了，北大特區還能回到1字頭？
作者: 小熊米    時間: 2012-7-12 20:49
浮州合宜住宅限制不少十年不能買賣!好像地上使用權五十年!我覺得仍然很貴!
作者: amysun0205    時間: 2012-7-12 21:53
地上使用權50年???意思是住50後要再變成無殼蝸牛嗎?? - Y( @  g6 W8 p: o0 C) {
到時候都已經年老了,還要再為即將再度沒有房子擔心囉!!!
1 j8 p" F* `6 M
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-7-12 22:02
amysun0205 發表於 2012-7-12 21:53
  g( B. J5 p8 H; N6 u% K3 m- \  A地上使用權50年???意思是住50後要再變成無殼蝸牛嗎??
" ~  q. [, q4 r到時候都已經年老了,還要再為即將再度沒有房子擔心囉 ...

2 V  I. g9 [( q- _( ~' c* ?想太多了，你想像過五十年的房子是什麼樣子嗎？
3 ~6 t0 }( Y& r8 u8 |
1 V" U( V% E) i/ S# X) i) Y大部分有些許辦法的人，老早就搬了。再說五十年後，真的還住裡面，政府會把你掃地出門嗎？
作者: Tony    時間: 2012-7-12 22:04
房價漲，已經有房子的人笑嘻嘻，但是後生小輩呢，還沒有房子的人呢?5 r. u! A# ]6 n% K! O2 H
房價若一直漲，超過國民所得升幅，以後各位的小孩要成家，可能都買不起房子，全部賴在家裡!& D3 j8 G' _# a" V  L: w. g6 A
作者: amysun0205    時間: 2012-7-12 22:04
也對~~
作者: 歐陽    時間: 2012-7-13 07:51
阿慌 發表於 2012-7-12 09:35
4 k0 i5 ?$ h9 Q0 j! Q1 d8 ^人有生、老、病、死
' J- C  ^, m& I3 x/ d, x事有生、住、異、滅4 x# ?9 @* f( a0 I( X
物有成、住、壞、空
# D# V' ^6 |; E3 s
無止盡的房價趨勢，在未來或因經濟循環的蕭條、戰爭、生態、環境等因素
* s; O, |% t1 f2 s1 {而終致無能維持其一慣的預期，這是定數，也是劫數(劫是時間的單位，無所謂好壞)
' ?: f- K& ]+ B3 |但在此定數中不是一竿子的同歸於盡，其次第與差異性，就在別數;
: p6 ]: G, a  u! U在最壞的時期也有賺錢的人，這就是別數
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