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標題: 產學齊聲：1、2年內房價下修 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-7-5 22:56
標題: 產學齊聲：1、2年內房價下修
【時報-各報要聞】國內經濟已連7月出現衰退的藍燈，6月房市成交量
: L; R7 S5 N) {3 l# k% H! o' h+ m更萎縮2成，儘管有些對經濟無感的屋主仍高掛賣房價格，產學界則認
/ ^: ^6 I8 m+ F. ]+ [- K# l2 ?' A為，房市將出現向下拐點，未來1、2年內，北市下修幅度可能介於1～1 ~" j. |% n/ D* l  |0 N
1.5成，其他地區房價則恐有2～3成的跌幅。1 k  G3 j, l" D1 |
　對於下半年房價，淡大副教授莊孟翰表示：「第3季房市不理想，房
: s2 C/ r: h$ e- ]/ z7 S8 P+ F  I- S價一定會掉」。他並預估，未來1、2年內，房市成交量不但會萎縮，, E& a& g  Q8 h' `
房價也會向下修，北市下修幅度約1～1成5，其他地區房價恐有2～3成
" }* V+ Y1 K  q& g3 T跌幅。
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　但他指出，各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供
4 Z0 J$ c  H% c4 f/ G給量過大的地區，房價會跌較多；但是價格沒有太大調整的地區，例# h& Q% n& n  D2 y" d
如台南或者接手力道強的北市精華區地段，跌幅可能相對有限。% X! b5 Q- A; G. D
　根據最近發布的「永慶購屋趨勢大調查」，民眾對於未來1年房價仍
/ g3 n7 i1 T) n- s& N/ P7 h樂觀，有4成6民眾認為未來1年房價會續漲，但房仲業對下半年的推案
) B3 {, @# L0 L# i4 T- }量以及房市看法已趨勢保守。* P% Z! |) H- k( [% t$ ]- X
　永慶房屋首席房產顧問葉國華就表示，至少在8月9日合宜宅抽籤前
. X8 }* d* i9 [! k/ p& \，會「鎖住」新北市1.5萬戶、北市6、7千戶的潛在買盤，因此預估7
( _% `% d- ~' e( T月雙北市的交易量恐怕會再比6月再萎縮至少1～2成。' j( a) q6 Z  m* H/ \2 q
　他指出，國內首宗合宜宅板橋浮洲「日勝幸福站」6月28日已辦理預
& m% i/ F& m& c8 \& V! s2 W售登記，並將在8月9日公開抽籤，雖然才4,009戶，因每坪房價僅「1
1 P! z4 F5 i; b4 o2 A3 E字頭」，因此吸引2.5萬戶登記，其中大部分來自北市及新北市。1 i% {. u1 c% f) Y
　　「永慶房屋第3季房市趨勢大調查」顯示，民眾對第3季房價看漲1 G6 f/ X4 m$ A$ d1 b  S
比重43％，看跌比重47％。房仲業也表示，近期成交量萎縮，有很大
5 i2 K9 j$ Q7 O5 r" |# m原因是買賣雙方對「房價」看法差距過大，以北市中山區40坪25年的" V9 d4 Q6 p& W$ {9 y3 w* x
中古大樓為例，買方開價每坪45萬元，賣方卻開價75萬元。" G4 D# T; ~# e5 x$ ~- j  G
　針對買房最佳時機，莊孟翰說，未來1、2年內，房價會持續下修，1 V3 _8 Y" v8 f6 s
因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說
+ b5 ^: U4 ^" q) `2 s9 j3 \) D/ t，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手
- K/ Z) S: b8 H! M。 (新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2012-7-6 21:16
未來1、2年內，房價會持續下修，
* q3 S, e4 @; b: c* z因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說# I9 W# F9 d; p
，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手) d2 \9 F# _5 g7 }
作者: 雨軒    時間: 2012-7-11 13:46
目前政府利率未調降，游資仍多，建議多比較才能檢便宜。
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-7-11 14:21
打房績效不佳，就找學者背書。反正物極必反，總有一天會停漲，有說等於沒說。' h' b3 n. E( M! N! `

" B% y) q$ P5 ~3 ~1 E# W( M不過這一波漲很久是事實，猜跌猜中的機率滿高的。
作者: youngmind    時間: 2012-7-11 20:52
凡夫俗子 發表於 2012-7-11 14:21 2 T6 b' c) y( Q* U) g- ~1 r# d
打房績效不佳，就找學者背書。反正物極必反，總有一天會停漲，有說等於沒說。
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, `% s' o3 @* \8 x7 v不過這一波漲很久是事實，猜 ...
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這些人(尤其是學者)已看空房市長達10年以上,結果呢?
作者: gmflinda    時間: 2012-7-11 22:09
房價先看打七折, 所以未來一年北大特區有機會買到一坪15萬以下的房子囉.................
作者: Arch    時間: 2012-7-12 07:28
希望房價可以下跌  這樣親友就可以來北大買房子  大家住近一點  彼此也好有個照應
/ ~% `. L5 Q3 H. g1 \" p7 R至少聊天揪團吃飯容易一點1 R% z: Z" _* K' N
作者: 歐陽    時間: 2012-7-12 08:04
FannyK 發表於 2012-7-12 07:28
" g# o+ B+ d3 b# k* r" v# Y$ o4 G希望房價可以下跌  這樣親友就可以來北大買房子  大家住近一點  彼此也好有個照應
# C: w4 T  `: \# T& c至少聊天揪團吃飯容易一 ...
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各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供- _/ h1 ]$ N& R" ^0 l% \
給量過大的地區，房價會跌較多；
作者: fangling917    時間: 2012-7-12 08:58
北大真的還能撿到1字頭？..
作者: 阿慌    時間: 2012-7-12 09:35
本帖最後由 阿慌 於 2012-7-12 09:38 編輯
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人有生、老、病、死
7 {: |  J( G& K/ i$ {& J事有生、住、異、滅' d" V' q8 V) Y; ^* [% g! U2 R
物有成、住、壞、空
2 F- g7 h. O9 p( _- E( ~' j- Q這些都是一個定律
8 T7 p2 t: v/ ]. o$ w$ W; p* w6 o/ W於時空條件上，是這個次元世界所共同的"定數"& y; c! x1 R( m! c8 p4 o" f5 H, N
但在此定數下尚有個體差異的"別數"& p- ~& V5 ~0 M( I2 e
是有些許人、事、物能因特殊因緣不受其拘的  w! W' f  @) i( k8 b: J

$ X0 }" Z9 m/ O9 B5 `2 I無止盡的房價趨勢，在未來或因經濟循環的蕭條、戰爭、生態、環境等因素
6 j- m4 `; I' M而終致無能維持其一慣的預期，這是定數，也是劫數(劫是時間的單位，無所謂好壞)
1 @/ I& {$ a: O3 D: l) V但在此定數中不是一竿子的同歸於盡，其次第與差異性，就在別數
/ r0 E* A' W% W$ J. k. M在最壞的時期也有賺錢的人，這就是別數
0 n( H- Z! G* O/ U買房有投機區、經濟區、流行區、保質區、抗跌區及反向操作區
& i" s5 c7 M9 x) ]2 }4 Q區區不同，在房市遇衝擊與景氣變化之際
! {( L6 n7 U+ P5 ?$ D) p都有其房價反應的面向% K* {5 X* D6 t7 K9 x5 \
不是說平均房價於定數上的在劫難逃
$ J1 O  `$ ~2 s/ o: c7 n  `就都一律哀鴻遍野
8 i  z8 s) `# E4 V- H$ @如果您選對了區，就有了別數的差象9 ]0 o6 W- ~" S) J% J/ c
不要看天吃飯，就在於各顯神通的智慧
' Q/ p( j6 z" z: w3 N4 E4 Y; L; W北大特區究是定數或別數
2 B* C' F+ V! _; O' j- N就考驗云云大眾的眼光了
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作者: 杰Jeff    時間: 2012-7-12 11:05
北大房價還是居高不下,房仲/建商都卯起來亂開價,建商表價一直上調,這就是經濟法則,有人願打也有人願挨就好,我們只能望屋辛嘆~~~
作者: 小白熊    時間: 2012-7-12 12:01
那等北大特區有1字頭時，趕快進場買間大一點的
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-7-12 12:09
gmflinda 發表於 2012-7-11 22:09
# u3 h# S. ?: G' Q3 _房價先看打七折, 所以未來一年北大特區有機會買到一坪15萬以下的房子囉................. ...
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龍埔國小附近不是要蓋合宜住宅嗎？15萬以下應該差不多。
作者: gmflinda    時間: 2012-7-12 18:07
凡夫俗子 發表於 2012-7-12 12:09 9 t( h6 D4 O5 R: r9 l7 P' E/ I
龍埔國小附近不是要蓋合宜住宅嗎？15萬以下應該差不多。
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哈哈 ~~
% G" r% r0 g& b+ F8 O; r浮洲合宜住宅都開到19.8萬/坪了.............
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-7-12 18:35
gmflinda 發表於 2012-7-12 18:07
# e) S/ S# D0 l: N4 ?2 M+ ^哈哈 ~~
+ c' Q: ^+ p$ t  v$ f) U& z& n浮洲合宜住宅都開到19.8萬/坪了.............

; z* H! W7 c9 @0 z. Q) r4 R% m
, H) r8 y/ b! N" s浮洲在板橋、新莊間，19.8萬，那三峽龍埔15萬左右，差不多啊！
作者: imay    時間: 2012-7-12 19:49
學成路心六藝對面的新建案都開價30萬了，北大特區還能回到1字頭？
作者: 小熊米    時間: 2012-7-12 20:49
浮州合宜住宅限制不少十年不能買賣!好像地上使用權五十年!我覺得仍然很貴!
作者: amysun0205    時間: 2012-7-12 21:53
地上使用權50年???意思是住50後要再變成無殼蝸牛嗎?? : M6 b7 _: t1 {2 @) [  w- f7 s6 V
到時候都已經年老了,還要再為即將再度沒有房子擔心囉!!!
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作者: 凡夫俗子    時間: 2012-7-12 22:02
amysun0205 發表於 2012-7-12 21:53 8 V0 ]' [8 `3 ~7 y* i
地上使用權50年???意思是住50後要再變成無殼蝸牛嗎??
4 M' H" x5 a2 p, f到時候都已經年老了,還要再為即將再度沒有房子擔心囉 ...
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想太多了，你想像過五十年的房子是什麼樣子嗎？1 h& ]4 _* I  ^
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大部分有些許辦法的人，老早就搬了。再說五十年後，真的還住裡面，政府會把你掃地出門嗎？
作者: Tony    時間: 2012-7-12 22:04
房價漲，已經有房子的人笑嘻嘻，但是後生小輩呢，還沒有房子的人呢?
: F+ K: J% v6 o* s! f房價若一直漲，超過國民所得升幅，以後各位的小孩要成家，可能都買不起房子，全部賴在家裡!- q& ~* g0 d- S4 Y2 n7 i
作者: amysun0205    時間: 2012-7-12 22:04
也對~~
作者: 歐陽    時間: 2012-7-13 07:51
阿慌 發表於 2012-7-12 09:35
' Y! y, i' x) E) G人有生、老、病、死
  ^4 N0 L, T7 K* l/ s5 q事有生、住、異、滅' K; e% S. _, o5 v5 q
物有成、住、壞、空
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無止盡的房價趨勢，在未來或因經濟循環的蕭條、戰爭、生態、環境等因素9 o7 j& o, {5 D& b: X) ]/ F
而終致無能維持其一慣的預期，這是定數，也是劫數(劫是時間的單位，無所謂好壞)$ j4 h! @- g$ u, p  V5 d9 s, T, x3 A
但在此定數中不是一竿子的同歸於盡，其次第與差異性，就在別數;
# _+ y6 Z$ A: O在最壞的時期也有賺錢的人，這就是別數
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