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標題: 產學齊聲：1、2年內房價下修 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-7-5 22:56
標題: 產學齊聲：1、2年內房價下修
【時報-各報要聞】國內經濟已連7月出現衰退的藍燈，6月房市成交量+ t3 R; x  T* [+ h: |6 [
更萎縮2成，儘管有些對經濟無感的屋主仍高掛賣房價格，產學界則認
& R8 `  Y3 ?- T/ o, F  Q2 v為，房市將出現向下拐點，未來1、2年內，北市下修幅度可能介於1～. [$ s9 U$ ^+ i& J/ z, E! V
1.5成，其他地區房價則恐有2～3成的跌幅。
' c! N4 Q- P8 D　對於下半年房價，淡大副教授莊孟翰表示：「第3季房市不理想，房
+ @& x& [" j4 z價一定會掉」。他並預估，未來1、2年內，房市成交量不但會萎縮，$ y- [( n% J% U3 U
房價也會向下修，北市下修幅度約1～1成5，其他地區房價恐有2～3成
, u+ n% Q3 H# _- v- z: c# G跌幅。7 j& O) C% ?6 L+ ]; t: M

( a! C# L6 }9 @8 n　但他指出，各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供
8 H  z! U* F3 U6 l5 x& B2 t給量過大的地區，房價會跌較多；但是價格沒有太大調整的地區，例
- t+ C* W1 M6 p" h9 u2 V7 A- c2 @如台南或者接手力道強的北市精華區地段，跌幅可能相對有限。8 q  m# J6 u- F8 p
　根據最近發布的「永慶購屋趨勢大調查」，民眾對於未來1年房價仍+ z4 Q# |. b5 M; X/ K& k3 m
樂觀，有4成6民眾認為未來1年房價會續漲，但房仲業對下半年的推案
1 e% V- b  D3 X( M- I1 g- |量以及房市看法已趨勢保守。, Q% ~( w& k, n
　永慶房屋首席房產顧問葉國華就表示，至少在8月9日合宜宅抽籤前
7 t6 y8 X! E$ W7 x  t3 x% m8 S，會「鎖住」新北市1.5萬戶、北市6、7千戶的潛在買盤，因此預估7+ b0 c  [0 U% y8 N  u
月雙北市的交易量恐怕會再比6月再萎縮至少1～2成。
0 ^* H' `! V: B) W　他指出，國內首宗合宜宅板橋浮洲「日勝幸福站」6月28日已辦理預
# ?" h$ p- i1 A9 X- h) N1 U售登記，並將在8月9日公開抽籤，雖然才4,009戶，因每坪房價僅「1! w# b( Z3 N" L- d$ l% z7 C
字頭」，因此吸引2.5萬戶登記，其中大部分來自北市及新北市。
1 W& K7 U9 z) {4 s3 p2 J, `　　「永慶房屋第3季房市趨勢大調查」顯示，民眾對第3季房價看漲
4 |3 g: E4 g1 d: x% u# {比重43％，看跌比重47％。房仲業也表示，近期成交量萎縮，有很大
: p( C1 G4 U1 L原因是買賣雙方對「房價」看法差距過大，以北市中山區40坪25年的; T2 R- ~* S. ?) I' s
中古大樓為例，買方開價每坪45萬元，賣方卻開價75萬元。; k' @) N2 S) v7 R
　針對買房最佳時機，莊孟翰說，未來1、2年內，房價會持續下修，9 W. f& O5 c8 Q
因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說! R7 P- ~3 a$ e, e+ ^* r
，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手
; A5 ?* g' x, r( E' s# E。 (新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導), {2 R: h4 Q3 \3 M
" n1 S; W/ D/ J- r% y
2 k3 c* t: E4 d, K8 A

  Q$ V$ D: s0 N  I, z) i! O; L
作者: 歐陽    時間: 2012-7-6 21:16
未來1、2年內，房價會持續下修，- U5 y3 m4 U7 Y4 P$ T3 y
因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說
. L2 ^2 a7 f" x8 @，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手
- _- T) f# x0 _; N' x1 J
作者: 雨軒    時間: 2012-7-11 13:46
目前政府利率未調降，游資仍多，建議多比較才能檢便宜。
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-7-11 14:21
打房績效不佳，就找學者背書。反正物極必反，總有一天會停漲，有說等於沒說。
' Z5 H7 ~7 t0 s5 N& g$ n% \; |' I' F/ F& @2 \
不過這一波漲很久是事實，猜跌猜中的機率滿高的。
作者: youngmind    時間: 2012-7-11 20:52
凡夫俗子 發表於 2012-7-11 14:21
) U4 |* B1 C; l1 W; `; x5 o打房績效不佳，就找學者背書。反正物極必反，總有一天會停漲，有說等於沒說。
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+ [3 L  D, k$ Y6 H: c5 z# H- k不過這一波漲很久是事實，猜 ...
; I# x4 P6 v/ I3 B1 r2 U
這些人(尤其是學者)已看空房市長達10年以上,結果呢?
作者: gmflinda    時間: 2012-7-11 22:09
房價先看打七折, 所以未來一年北大特區有機會買到一坪15萬以下的房子囉.................
作者: Arch    時間: 2012-7-12 07:28
希望房價可以下跌  這樣親友就可以來北大買房子  大家住近一點  彼此也好有個照應 0 k- ?; @% Y; W) ^' G( x+ J9 @, w
至少聊天揪團吃飯容易一點
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作者: 歐陽    時間: 2012-7-12 08:04
FannyK 發表於 2012-7-12 07:28
1 T3 ~4 [) b+ I. o9 Z- Q' {希望房價可以下跌  這樣親友就可以來北大買房子  大家住近一點  彼此也好有個照應 $ n8 G5 E& a: P! O* x) |
至少聊天揪團吃飯容易一 ...

  e! n, @: }% {) m, W各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供. I2 U3 E* D0 c* p0 q
給量過大的地區，房價會跌較多；
作者: fangling917    時間: 2012-7-12 08:58
北大真的還能撿到1字頭？..
作者: 阿慌    時間: 2012-7-12 09:35
本帖最後由 阿慌 於 2012-7-12 09:38 編輯
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人有生、老、病、死
2 L0 Z* t1 M3 ~6 p& G  r8 c事有生、住、異、滅
0 Z1 X% H: u/ ]# r! J- E/ z9 x物有成、住、壞、空! q0 E0 C9 q1 m  [* |4 u/ T6 T
這些都是一個定律
* v( U6 F5 n# ?, x5 O, Q% w於時空條件上，是這個次元世界所共同的"定數"+ J2 o5 n# {, `$ H7 }
但在此定數下尚有個體差異的"別數") _/ h" ], T: t! ?: U* ~
是有些許人、事、物能因特殊因緣不受其拘的3 R# ?. M- v  A: s; E
% Y8 w; r9 W6 G
無止盡的房價趨勢，在未來或因經濟循環的蕭條、戰爭、生態、環境等因素
1 X& Z& I- m* |- c' n而終致無能維持其一慣的預期，這是定數，也是劫數(劫是時間的單位，無所謂好壞)
7 _5 Z: o! j. W! {( M但在此定數中不是一竿子的同歸於盡，其次第與差異性，就在別數5 f5 ]' K6 y; r3 f) g5 L
在最壞的時期也有賺錢的人，這就是別數! |; D6 b) D' l9 z* J6 V& R
買房有投機區、經濟區、流行區、保質區、抗跌區及反向操作區% w7 r# l( }8 ~! o* h# V
區區不同，在房市遇衝擊與景氣變化之際  @1 F( _  R. D
都有其房價反應的面向3 |6 s( R! p; w3 w
不是說平均房價於定數上的在劫難逃
% I% O7 W: ^& m: _8 j就都一律哀鴻遍野
9 b1 p/ x! S7 F% D如果您選對了區，就有了別數的差象" ?/ D( p, Y2 W. M* w
不要看天吃飯，就在於各顯神通的智慧
  g0 i# v$ P9 p' v- R, U北大特區究是定數或別數  b5 V! [% e- l( M- ~0 Y& f3 e8 M4 r
就考驗云云大眾的眼光了
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作者: 杰Jeff    時間: 2012-7-12 11:05
北大房價還是居高不下,房仲/建商都卯起來亂開價,建商表價一直上調,這就是經濟法則,有人願打也有人願挨就好,我們只能望屋辛嘆~~~
作者: 小白熊    時間: 2012-7-12 12:01
那等北大特區有1字頭時，趕快進場買間大一點的
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-7-12 12:09
gmflinda 發表於 2012-7-11 22:09 6 f# @' ~) Y: N) R- ]
房價先看打七折, 所以未來一年北大特區有機會買到一坪15萬以下的房子囉................. ...

& i  U+ T/ N' X* }' l龍埔國小附近不是要蓋合宜住宅嗎？15萬以下應該差不多。
作者: gmflinda    時間: 2012-7-12 18:07
凡夫俗子 發表於 2012-7-12 12:09 8 V! K; O+ r5 t$ |& x
龍埔國小附近不是要蓋合宜住宅嗎？15萬以下應該差不多。
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哈哈 ~~
2 u/ M& n/ J* G8 Y, Y/ u4 z2 q. \浮洲合宜住宅都開到19.8萬/坪了.............
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-7-12 18:35
gmflinda 發表於 2012-7-12 18:07 . L# p" P0 B8 `, L4 ]/ S; c
哈哈 ~~
4 ~' I+ K% d7 H6 M% Z" w, o浮洲合宜住宅都開到19.8萬/坪了.............
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浮洲在板橋、新莊間，19.8萬，那三峽龍埔15萬左右，差不多啊！
作者: imay    時間: 2012-7-12 19:49
學成路心六藝對面的新建案都開價30萬了，北大特區還能回到1字頭？
作者: 小熊米    時間: 2012-7-12 20:49
浮州合宜住宅限制不少十年不能買賣!好像地上使用權五十年!我覺得仍然很貴!
作者: amysun0205    時間: 2012-7-12 21:53
地上使用權50年???意思是住50後要再變成無殼蝸牛嗎?? # }: p) t, N8 _& W: A0 P0 I
到時候都已經年老了,還要再為即將再度沒有房子擔心囉!!!
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作者: 凡夫俗子    時間: 2012-7-12 22:02
amysun0205 發表於 2012-7-12 21:53 / \' U9 }  z8 {3 m  {
地上使用權50年???意思是住50後要再變成無殼蝸牛嗎?? 1 H; _. _: P" _% P- e5 h
到時候都已經年老了,還要再為即將再度沒有房子擔心囉 ...

7 F4 y$ I8 ]5 }6 t6 i0 i6 _% ^0 H想太多了，你想像過五十年的房子是什麼樣子嗎？
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0 {( s% c7 j$ Q0 b! o0 o大部分有些許辦法的人，老早就搬了。再說五十年後，真的還住裡面，政府會把你掃地出門嗎？
作者: Tony    時間: 2012-7-12 22:04
房價漲，已經有房子的人笑嘻嘻，但是後生小輩呢，還沒有房子的人呢?
, p' ~) p: e: b8 c6 O/ M房價若一直漲，超過國民所得升幅，以後各位的小孩要成家，可能都買不起房子，全部賴在家裡!( w1 D8 U9 N+ [; U
作者: amysun0205    時間: 2012-7-12 22:04
也對~~
作者: 歐陽    時間: 2012-7-13 07:51
阿慌 發表於 2012-7-12 09:35 # K1 b6 }6 @! h
人有生、老、病、死, T6 \! B2 [7 r4 p" Q6 x' @
事有生、住、異、滅
. M1 T1 p* `& N' |& v$ S$ k, S物有成、住、壞、空

# P1 @0 U: |4 h+ J3 R' j無止盡的房價趨勢，在未來或因經濟循環的蕭條、戰爭、生態、環境等因素
3 ]* Z. Y, {8 G% ^. B而終致無能維持其一慣的預期，這是定數，也是劫數(劫是時間的單位，無所謂好壞)" ?& V" X- A+ G, E3 b2 p4 Y
但在此定數中不是一竿子的同歸於盡，其次第與差異性，就在別數;
, N7 _- H8 C7 h% F8 s6 C1 y  w在最壞的時期也有賺錢的人，這就是別數7 M( q& Y# n0 ?% b, j4 c




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