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標題: 產學齊聲：1、2年內房價下修 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-7-5 22:56
標題: 產學齊聲：1、2年內房價下修
【時報-各報要聞】國內經濟已連7月出現衰退的藍燈，6月房市成交量& s7 W* u% T2 n, o5 G7 \2 V
更萎縮2成，儘管有些對經濟無感的屋主仍高掛賣房價格，產學界則認, s) z6 D+ o. I7 F4 f6 A2 j
為，房市將出現向下拐點，未來1、2年內，北市下修幅度可能介於1～
4 R( e4 @0 k" `/ t. f1.5成，其他地區房價則恐有2～3成的跌幅。
6 D4 P: W" S0 a, t( `6 D5 J. R7 c　對於下半年房價，淡大副教授莊孟翰表示：「第3季房市不理想，房
+ ^) w$ R; v6 ^7 z6 B; X9 C7 b# E價一定會掉」。他並預估，未來1、2年內，房市成交量不但會萎縮，* g3 u6 _8 ~# Y( h
房價也會向下修，北市下修幅度約1～1成5，其他地區房價恐有2～3成
. J) q1 N& l/ [- u: }, t7 Y( |, D跌幅。
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3 ^. N6 ~. |& x. a　但他指出，各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供0 o# j- y0 R3 b
給量過大的地區，房價會跌較多；但是價格沒有太大調整的地區，例, M8 s4 _1 U$ h  \+ A6 z$ u7 j6 l! i
如台南或者接手力道強的北市精華區地段，跌幅可能相對有限。% [2 I! V+ S# b5 S' `( p' k2 m
　根據最近發布的「永慶購屋趨勢大調查」，民眾對於未來1年房價仍
; c6 E5 p9 H9 W1 w* _) G5 X" c6 X樂觀，有4成6民眾認為未來1年房價會續漲，但房仲業對下半年的推案
3 I" F& O5 M4 T- Y量以及房市看法已趨勢保守。" w4 {2 r1 A6 I: P& S9 T6 u
　永慶房屋首席房產顧問葉國華就表示，至少在8月9日合宜宅抽籤前) c4 C) A; H( L) H
，會「鎖住」新北市1.5萬戶、北市6、7千戶的潛在買盤，因此預估7
" m1 O4 [0 b* ?/ W月雙北市的交易量恐怕會再比6月再萎縮至少1～2成。' z) {6 v: l$ |2 l- b' J! Q  ?
　他指出，國內首宗合宜宅板橋浮洲「日勝幸福站」6月28日已辦理預; _$ ~4 s2 J% b& G$ w
售登記，並將在8月9日公開抽籤，雖然才4,009戶，因每坪房價僅「1
" r8 X! [  M# q: T9 }* g字頭」，因此吸引2.5萬戶登記，其中大部分來自北市及新北市。
7 r' `% o9 `- c6 u! n　　「永慶房屋第3季房市趨勢大調查」顯示，民眾對第3季房價看漲% V. w: f2 f/ U0 {
比重43％，看跌比重47％。房仲業也表示，近期成交量萎縮，有很大
* _+ f" x7 W% g* |+ m' _原因是買賣雙方對「房價」看法差距過大，以北市中山區40坪25年的
) L5 o( {" F+ P# R) }7 n中古大樓為例，買方開價每坪45萬元，賣方卻開價75萬元。6 c9 E7 @6 {, ]4 ~
　針對買房最佳時機，莊孟翰說，未來1、2年內，房價會持續下修，
- u) s- B9 e9 v; T: @因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說* z5 s1 u' w  f; N5 p8 H) ~* h
，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手; N3 z8 p& @; o* w  U5 K
。 (新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2012-7-6 21:16
未來1、2年內，房價會持續下修，# b6 {2 H8 s  ?. S* P) I, ?9 \( h
因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說! k6 P+ D+ E0 N
，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手) M9 K) ]  i- R" P" o3 H; e/ {
作者: 雨軒    時間: 2012-7-11 13:46
目前政府利率未調降，游資仍多，建議多比較才能檢便宜。
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-7-11 14:21
打房績效不佳，就找學者背書。反正物極必反，總有一天會停漲，有說等於沒說。2 v* m& K9 g) ?  r8 n

6 W3 i2 |2 N! E% y: M' q/ u# o/ @不過這一波漲很久是事實，猜跌猜中的機率滿高的。
作者: youngmind    時間: 2012-7-11 20:52
凡夫俗子 發表於 2012-7-11 14:21
3 m, @' U2 e( \& \7 c7 U) u打房績效不佳，就找學者背書。反正物極必反，總有一天會停漲，有說等於沒說。
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5 ^8 f. i( C4 L不過這一波漲很久是事實，猜 ...
3 u& B2 b" U' P& `! ^0 z  L
這些人(尤其是學者)已看空房市長達10年以上,結果呢?
作者: gmflinda    時間: 2012-7-11 22:09
房價先看打七折, 所以未來一年北大特區有機會買到一坪15萬以下的房子囉.................
作者: Arch    時間: 2012-7-12 07:28
希望房價可以下跌  這樣親友就可以來北大買房子  大家住近一點  彼此也好有個照應
. q8 `  b- B6 E& n至少聊天揪團吃飯容易一點
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作者: 歐陽    時間: 2012-7-12 08:04
FannyK 發表於 2012-7-12 07:28 ; J' i$ h3 [" [/ M, |& [
希望房價可以下跌  這樣親友就可以來北大買房子  大家住近一點  彼此也好有個照應 4 ~) s4 s- ]" n4 {" J" }
至少聊天揪團吃飯容易一 ...

) M; q5 ~: r$ l+ |5 p各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供
- F% R* C- o/ I6 e. E1 {. _給量過大的地區，房價會跌較多；
作者: fangling917    時間: 2012-7-12 08:58
北大真的還能撿到1字頭？..
作者: 阿慌    時間: 2012-7-12 09:35
本帖最後由 阿慌 於 2012-7-12 09:38 編輯
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人有生、老、病、死
% h1 v* d) ^- I6 M; o$ O事有生、住、異、滅1 k; Q8 n) A9 d( \0 a6 J2 {
物有成、住、壞、空
5 r7 D, g1 ?7 Y這些都是一個定律# c6 }& i$ ~( F- t; E
於時空條件上，是這個次元世界所共同的"定數"1 F* H8 o' ^0 K( S9 p
但在此定數下尚有個體差異的"別數"& t0 Q3 u( m/ G' ]; X2 k
是有些許人、事、物能因特殊因緣不受其拘的
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無止盡的房價趨勢，在未來或因經濟循環的蕭條、戰爭、生態、環境等因素2 J2 Z9 {1 }% S! s
而終致無能維持其一慣的預期，這是定數，也是劫數(劫是時間的單位，無所謂好壞)2 A, V. m7 x+ t; W+ b6 W9 ?
但在此定數中不是一竿子的同歸於盡，其次第與差異性，就在別數
( ?9 `0 |" ]0 a' ~" Z7 j3 w" T在最壞的時期也有賺錢的人，這就是別數
) v$ W6 t. D4 {+ q  Z& ?" O買房有投機區、經濟區、流行區、保質區、抗跌區及反向操作區
" h, ?9 y, n- F$ m區區不同，在房市遇衝擊與景氣變化之際
# Z( P5 h/ v+ R8 R2 X' o/ \都有其房價反應的面向
8 z- P6 \& A( ?不是說平均房價於定數上的在劫難逃2 N- _" M6 p# v1 @2 ~# z* @; Z: o
就都一律哀鴻遍野 ) E' e3 }. A- F
如果您選對了區，就有了別數的差象7 {* o4 u7 u! @8 p* P) K
不要看天吃飯，就在於各顯神通的智慧
( L3 D  v2 R0 k( o% K/ T3 }北大特區究是定數或別數" }, `$ F& i' J& B+ T! z
就考驗云云大眾的眼光了9 G2 p* n6 F- U" H
作者: 杰Jeff    時間: 2012-7-12 11:05
北大房價還是居高不下,房仲/建商都卯起來亂開價,建商表價一直上調,這就是經濟法則,有人願打也有人願挨就好,我們只能望屋辛嘆~~~
作者: 小白熊    時間: 2012-7-12 12:01
那等北大特區有1字頭時，趕快進場買間大一點的
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-7-12 12:09
gmflinda 發表於 2012-7-11 22:09 / t* A. |5 k: _3 ^! j
房價先看打七折, 所以未來一年北大特區有機會買到一坪15萬以下的房子囉................. ...
& G5 k. ~9 n7 W! h6 a
龍埔國小附近不是要蓋合宜住宅嗎？15萬以下應該差不多。
作者: gmflinda    時間: 2012-7-12 18:07
凡夫俗子 發表於 2012-7-12 12:09
  m& i# r/ b4 j* c, u! R5 O& j# v" T) r龍埔國小附近不是要蓋合宜住宅嗎？15萬以下應該差不多。

- Z+ a$ }; k( U9 [8 P' D/ y; _2 O哈哈 ~~
) h3 ^# s9 g1 W5 h. r; R浮洲合宜住宅都開到19.8萬/坪了.............
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-7-12 18:35
gmflinda 發表於 2012-7-12 18:07
* K+ g, M. A* t哈哈 ~~4 p9 n6 g4 b6 W/ Q! a% t: j+ z1 G4 j, d
浮洲合宜住宅都開到19.8萬/坪了.............
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浮洲在板橋、新莊間，19.8萬，那三峽龍埔15萬左右，差不多啊！
作者: imay    時間: 2012-7-12 19:49
學成路心六藝對面的新建案都開價30萬了，北大特區還能回到1字頭？
作者: 小熊米    時間: 2012-7-12 20:49
浮州合宜住宅限制不少十年不能買賣!好像地上使用權五十年!我覺得仍然很貴!
作者: amysun0205    時間: 2012-7-12 21:53
地上使用權50年???意思是住50後要再變成無殼蝸牛嗎?? & _6 n9 j3 Q9 r. L8 v7 c
到時候都已經年老了,還要再為即將再度沒有房子擔心囉!!!7 @. p/ {% |2 E* e9 q
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-7-12 22:02
amysun0205 發表於 2012-7-12 21:53 8 Z. {; t+ n6 Q: q$ P! F
地上使用權50年???意思是住50後要再變成無殼蝸牛嗎??
) n: s$ K. q6 l* }# o到時候都已經年老了,還要再為即將再度沒有房子擔心囉 ...

  K$ l7 O3 H  d( ]* {/ M- r想太多了，你想像過五十年的房子是什麼樣子嗎？! v, ?' W9 G; ~! `2 k8 y9 Q  c# I

' Q( C4 M. A" t/ W, p% P大部分有些許辦法的人，老早就搬了。再說五十年後，真的還住裡面，政府會把你掃地出門嗎？
作者: Tony    時間: 2012-7-12 22:04
房價漲，已經有房子的人笑嘻嘻，但是後生小輩呢，還沒有房子的人呢?
6 V0 O( a$ O  M" \: S3 f" A; M0 M+ E7 k房價若一直漲，超過國民所得升幅，以後各位的小孩要成家，可能都買不起房子，全部賴在家裡!$ M7 O! U! R1 G4 H6 [" o2 B
作者: amysun0205    時間: 2012-7-12 22:04
也對~~
作者: 歐陽    時間: 2012-7-13 07:51
阿慌 發表於 2012-7-12 09:35 : j1 U* I- O+ v6 ~7 j; x
人有生、老、病、死* Y: |+ G% `/ Z
事有生、住、異、滅* }* s" p9 Z7 t
物有成、住、壞、空
% K% o; A  {- k4 s) T5 g
無止盡的房價趨勢，在未來或因經濟循環的蕭條、戰爭、生態、環境等因素8 e6 K8 W; \2 Z! V" ~" N: g
而終致無能維持其一慣的預期，這是定數，也是劫數(劫是時間的單位，無所謂好壞)
6 L7 O. _& C" \' n# H+ U; i但在此定數中不是一竿子的同歸於盡，其次第與差異性，就在別數; 5 n' v( C6 i) f! W; ^
在最壞的時期也有賺錢的人，這就是別數/ N7 M/ `$ g' N( m) i3 }5 W




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