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標題: 住宅宅家戶比108.28％，全國住宅供給過多 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-7-5 09:41
標題: 住宅宅家戶比108.28％，全國住宅供給過多
【時報-各報要聞】內政部營建署首次改變統計方式，發布住宅家戶比
2 |' N" a( A& z# S  T. O; Y（住宅存量相對普通住戶數比例）為108.28％，顯示全國住宅存量超1 o3 ?( w3 r8 Y3 [
過普通住戶數8.28％。此一意涵除顯示住宅供給充足外，內政部不排2 U: \, A+ v' K! ?! k9 ]
除有閒置住宅空屋過多的可能。不過其中台北市住宅家戶比為95.7％6 Z2 S/ A) Q" l3 k( O- n/ d
，則是明顯供給不足。
7 n. t# `0 f- |5 ?: ~7 {7 ~/ C' E　內政部以用電60度以內低度使用，推算為空屋，約佔全國總戶數約2 Q! O5 J* A% U. p
一成，近90萬戶。但是主計處去年發布的10年普查，空屋卻高達156萬
0 |4 p4 O, F% |戶，佔總戶數19.4％。不過，學者莊孟翰認為，住宅調查資訊基準不* n1 {' Y! X( n/ d/ p+ v5 n
一，事權也不一，統計數據很難下準確定論，改變方法沒有太大意義/ H  a$ K. A; |' {7 |6 E
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+ y, Z" c! e4 b2 q. a8 v# f　營建署昨天公布今年第1季住宅資訊統計，在普通住戶數與住宅存量
) Y1 V8 p/ i' E& X7 b5 t動態部分，首季普通住戶數為754萬9,512戶，較去年第4季增加0.29％
* ]: x! k9 P, s$ @/ z; z，較去年同期相比增加1.53％。全國住宅存量總計為817萬4,684宅，& \! {7 _1 k$ V  F( Z
較上季增加0.3％，較去年同期增加0.97％。* q9 I+ s7 ^$ R+ @& K* F& i
　營建署說，以住宅存量做為分子，再以普通住戶數做為分母，得出* R7 g* e0 [3 Y! L0 Y$ R: E
住宅家戶比為108.28％，顯示全國住宅存量超過普通住戶數8.28％。: n; R* Y- H8 F, o# X
高層官員說，此一數字以一戶一棟來看，有供給較多現象，但若一戶/ A' O  B4 ?+ D- v3 y
有好幾棟，反推回來，也有閒置住宅過多的意涵。' Q$ k. r! ~% ~( M( ?- H
　官員說，過去住宅供給率，以需求家戶數作為分母，有被誇大效果
- n, ]. w8 Y' P  b' ^，因為有的戶籍數有很多分戶，而有意願卻沒能力買屋者也都被列入
6 j- B" P) K) M) i' x需求戶數調查，顯然「需求數」被放大很多，住宅供給率有失真之虞
! m' h0 ^6 K, E2 B$ u。
0 N$ d+ _% J+ u　地政學者莊孟翰認為，民國89年之前，戶數大於住宅存量，顯然供
4 s8 b9 i1 J8 g0 k) y+ X: L給不足；但89年之後調查顯示，住宅存量大於家戶數，且一差差62萬- J) z' M9 z1 k& q% X' l: }2 J
戶，顯然有問題，89年起的住宅存量不對，後面調查的數據可能都大
( d, q5 _: M+ G. b6 ^1 q4 I$ K有問題。
" d5 D8 `' L$ I! I3 p, z" A1 z3 I　即使內政部這次以用電度數估算是否為空屋，莊孟翰說，有縣市用. a3 x; V0 I3 ^' h9 @( L! P( }; m, t" b3 x
60度，有的縣市以20、30度為門檻，標準不一，空屋率調查可能也都3 z: X' ~% E/ M4 p- _
失真。; L, }* i( T" T! J! G: p0 _
　莊孟翰說，內政部、主計處事權不統一，數據不一，未來房市資訊, ~! g* e/ g* K& w! H( `% `
調查不宜全國調查，否則抽樣都市鄉下落差甚大，無法對症下藥，應
- W/ w  Y+ F" B+ `鎖定北市、新北市控管就可以。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗
. _4 B& ~* R: v8 ]: e3 j7 r: K- X# P／台北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2012-7-6 07:30
不過其中台北市住宅家戶比為95.7％
* l, t; \$ B5 @; o0 P& m，則是明顯供給不足。( `) D6 c* n  Y2 }: P




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