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標題: 住宅宅家戶比108.28％，全國住宅供給過多 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-7-5 09:41
標題: 住宅宅家戶比108.28％，全國住宅供給過多
【時報-各報要聞】內政部營建署首次改變統計方式，發布住宅家戶比  U0 j% q3 J0 ^' J: p
（住宅存量相對普通住戶數比例）為108.28％，顯示全國住宅存量超
9 S: f3 b4 u: q2 N: M+ v. H過普通住戶數8.28％。此一意涵除顯示住宅供給充足外，內政部不排
( f; \1 U" H8 S除有閒置住宅空屋過多的可能。不過其中台北市住宅家戶比為95.7％9 x6 j' k1 e& C9 d
，則是明顯供給不足。
0 S7 K) @: X# y* G& f　內政部以用電60度以內低度使用，推算為空屋，約佔全國總戶數約
* u0 ^. ^, D- `- J" d( v! S! M5 Q一成，近90萬戶。但是主計處去年發布的10年普查，空屋卻高達156萬
. M6 T: `2 W, U, Q, A& ?" R戶，佔總戶數19.4％。不過，學者莊孟翰認為，住宅調查資訊基準不6 \' Q- Z: O6 c, T5 [! G! \
一，事權也不一，統計數據很難下準確定論，改變方法沒有太大意義
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　營建署昨天公布今年第1季住宅資訊統計，在普通住戶數與住宅存量5 _3 ]0 ~; W: X5 g
動態部分，首季普通住戶數為754萬9,512戶，較去年第4季增加0.29％2 S( c* d8 O1 y5 N8 G
，較去年同期相比增加1.53％。全國住宅存量總計為817萬4,684宅，% T4 ]6 V% b. k& M+ j
較上季增加0.3％，較去年同期增加0.97％。
* u0 f1 o9 W( Q& `- v3 Y: v3 U, Y  C　營建署說，以住宅存量做為分子，再以普通住戶數做為分母，得出
- ^# P- [$ Y# r1 F! l& A住宅家戶比為108.28％，顯示全國住宅存量超過普通住戶數8.28％。
0 S7 m! P$ N" W1 z2 L高層官員說，此一數字以一戶一棟來看，有供給較多現象，但若一戶
. _, e) E$ M: x% {, d有好幾棟，反推回來，也有閒置住宅過多的意涵。
9 S3 N+ ]) g# R9 D# U6 T0 T　官員說，過去住宅供給率，以需求家戶數作為分母，有被誇大效果
: e8 Z& Q7 {0 [7 W  j7 ~3 n，因為有的戶籍數有很多分戶，而有意願卻沒能力買屋者也都被列入% }& [, C5 b% P
需求戶數調查，顯然「需求數」被放大很多，住宅供給率有失真之虞
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　地政學者莊孟翰認為，民國89年之前，戶數大於住宅存量，顯然供! [$ d7 i- u6 i4 @. ]
給不足；但89年之後調查顯示，住宅存量大於家戶數，且一差差62萬
3 q& I# P4 K" U; ?- v戶，顯然有問題，89年起的住宅存量不對，後面調查的數據可能都大9 q) \) F/ Q; h8 W, B
有問題。
& @, O0 m. I) v2 z0 K% V　即使內政部這次以用電度數估算是否為空屋，莊孟翰說，有縣市用3 M! ]  M' ^) P
60度，有的縣市以20、30度為門檻，標準不一，空屋率調查可能也都
+ M4 g7 C5 w0 W* H/ D) w+ B" T失真。3 n* W; i5 n" `
　莊孟翰說，內政部、主計處事權不統一，數據不一，未來房市資訊
- k4 r. h8 p- B* M調查不宜全國調查，否則抽樣都市鄉下落差甚大，無法對症下藥，應! H. r1 |9 ?# g/ U6 v" @. N
鎖定北市、新北市控管就可以。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗
" W6 }  W3 F' ?5 L5 m( v／台北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2012-7-6 07:30
不過其中台北市住宅家戶比為95.7％
# M% P5 j5 k% s) u，則是明顯供給不足。$ J: ~7 v7 M/ q2 ?8 o




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