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標題: 住宅宅家戶比108.28％，全國住宅供給過多 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-7-5 09:41
標題: 住宅宅家戶比108.28％，全國住宅供給過多
【時報-各報要聞】內政部營建署首次改變統計方式，發布住宅家戶比
# M$ e/ T: U/ P- ^  C' Y- n* g（住宅存量相對普通住戶數比例）為108.28％，顯示全國住宅存量超" R8 Q6 R4 ?" n- Z  o1 O8 X+ C
過普通住戶數8.28％。此一意涵除顯示住宅供給充足外，內政部不排7 Q3 D/ Y* M+ }1 s" `
除有閒置住宅空屋過多的可能。不過其中台北市住宅家戶比為95.7％
& F* c& l- n3 v: i0 s) [- r9 R，則是明顯供給不足。: h' l4 [1 g6 S& `
　內政部以用電60度以內低度使用，推算為空屋，約佔全國總戶數約% S/ B! w. v3 [! T7 X, t
一成，近90萬戶。但是主計處去年發布的10年普查，空屋卻高達156萬! {- s7 C) d9 d  h# Z; `
戶，佔總戶數19.4％。不過，學者莊孟翰認為，住宅調查資訊基準不
7 q' P: U& q4 i, q; i* @一，事權也不一，統計數據很難下準確定論，改變方法沒有太大意義
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　營建署昨天公布今年第1季住宅資訊統計，在普通住戶數與住宅存量2 |' c# r* s5 B% S/ M
動態部分，首季普通住戶數為754萬9,512戶，較去年第4季增加0.29％% s8 S4 B/ {" C4 |/ V6 ~' O0 \/ Q9 N
，較去年同期相比增加1.53％。全國住宅存量總計為817萬4,684宅，
( N5 B& B" b! p" W) W較上季增加0.3％，較去年同期增加0.97％。
; W% Q- P& B1 A4 t4 N6 k3 W　營建署說，以住宅存量做為分子，再以普通住戶數做為分母，得出8 n9 V4 y  t" |& q7 v$ I' D5 ~7 Y
住宅家戶比為108.28％，顯示全國住宅存量超過普通住戶數8.28％。
8 \$ h' u6 T) v+ N高層官員說，此一數字以一戶一棟來看，有供給較多現象，但若一戶
/ C6 M: g3 e& K2 V& ~有好幾棟，反推回來，也有閒置住宅過多的意涵。9 @  L! b: Q( o0 P" E
　官員說，過去住宅供給率，以需求家戶數作為分母，有被誇大效果
% w$ L: E1 b2 a. P3 T/ w，因為有的戶籍數有很多分戶，而有意願卻沒能力買屋者也都被列入( A) d2 ]& y& I9 ?! G
需求戶數調查，顯然「需求數」被放大很多，住宅供給率有失真之虞9 C, S7 {( s9 Z9 F( m& Z
。, `  r- o9 I; }1 {9 X" ~! R. J
　地政學者莊孟翰認為，民國89年之前，戶數大於住宅存量，顯然供
( r: i2 q7 ~" E5 r# Q! |給不足；但89年之後調查顯示，住宅存量大於家戶數，且一差差62萬
+ g; a9 `2 r+ p" C" _! |. n戶，顯然有問題，89年起的住宅存量不對，後面調查的數據可能都大9 I# Z: x* g: p& j4 }, V3 b
有問題。
; z: `% |' L' t9 K; l0 H- G3 W　即使內政部這次以用電度數估算是否為空屋，莊孟翰說，有縣市用
$ G/ i- B4 Q8 h/ T60度，有的縣市以20、30度為門檻，標準不一，空屋率調查可能也都" }$ V# ~" z/ y- ]1 l" `1 o
失真。
+ S' k% R, C3 t& k# f　莊孟翰說，內政部、主計處事權不統一，數據不一，未來房市資訊4 f) D3 D+ Z0 p6 M2 ]5 z7 _
調查不宜全國調查，否則抽樣都市鄉下落差甚大，無法對症下藥，應
; @* y4 a' V8 I  m/ B- m鎖定北市、新北市控管就可以。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗
; v& e4 i5 F2 l) v2 C  [( m2 f／台北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2012-7-6 07:30
不過其中台北市住宅家戶比為95.7％
, Q1 v' B7 H1 c, E3 i: Y; b，則是明顯供給不足。
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