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標題: 住宅宅家戶比108.28％，全國住宅供給過多 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-7-5 09:41
標題: 住宅宅家戶比108.28％，全國住宅供給過多
【時報-各報要聞】內政部營建署首次改變統計方式，發布住宅家戶比
9 E; `/ Z& P8 j  j) y5 a  q（住宅存量相對普通住戶數比例）為108.28％，顯示全國住宅存量超7 f7 f" j6 y- k6 d. y; }
過普通住戶數8.28％。此一意涵除顯示住宅供給充足外，內政部不排6 B8 m' ?" y0 \2 f2 v" P5 ]/ F9 B' C
除有閒置住宅空屋過多的可能。不過其中台北市住宅家戶比為95.7％+ [$ W+ ~" q- j5 N; Z# [$ ^
，則是明顯供給不足。
2 F8 P+ v+ u- f4 Q: i+ i) u& \　內政部以用電60度以內低度使用，推算為空屋，約佔全國總戶數約- I  W# s! d, [
一成，近90萬戶。但是主計處去年發布的10年普查，空屋卻高達156萬8 Q! i6 m# }/ {1 s- _2 `2 s
戶，佔總戶數19.4％。不過，學者莊孟翰認為，住宅調查資訊基準不1 {& p% s3 T& z
一，事權也不一，統計數據很難下準確定論，改變方法沒有太大意義
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　營建署昨天公布今年第1季住宅資訊統計，在普通住戶數與住宅存量3 ~( ~& v' R1 K1 _3 ~1 N2 j" X; _
動態部分，首季普通住戶數為754萬9,512戶，較去年第4季增加0.29％+ i  n: Y' h+ U; o6 v
，較去年同期相比增加1.53％。全國住宅存量總計為817萬4,684宅，4 q; V  ~# G7 R
較上季增加0.3％，較去年同期增加0.97％。% e! o) W1 @, {% x" z3 A
　營建署說，以住宅存量做為分子，再以普通住戶數做為分母，得出
9 q0 s  o2 f4 d: V! I% f4 r. P住宅家戶比為108.28％，顯示全國住宅存量超過普通住戶數8.28％。6 B; f9 O/ g3 g
高層官員說，此一數字以一戶一棟來看，有供給較多現象，但若一戶
: C" s% _2 V' b/ O; x3 h7 [. Y; V  g有好幾棟，反推回來，也有閒置住宅過多的意涵。3 K$ A+ `, s: f1 h, ?
　官員說，過去住宅供給率，以需求家戶數作為分母，有被誇大效果
* @0 i* j8 A% y& o& r% ]，因為有的戶籍數有很多分戶，而有意願卻沒能力買屋者也都被列入( s: }. d" p8 c5 ^
需求戶數調查，顯然「需求數」被放大很多，住宅供給率有失真之虞
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　地政學者莊孟翰認為，民國89年之前，戶數大於住宅存量，顯然供# q, Z; f+ z: d) C+ G/ @) a! C
給不足；但89年之後調查顯示，住宅存量大於家戶數，且一差差62萬$ E1 _; F4 j2 _* ]% H  }
戶，顯然有問題，89年起的住宅存量不對，後面調查的數據可能都大
& V0 d; U1 h& v0 V5 {* w有問題。
1 u4 ~, [% U3 `/ ?6 j5 e, o　即使內政部這次以用電度數估算是否為空屋，莊孟翰說，有縣市用% b7 ^! V( t4 }" m6 F
60度，有的縣市以20、30度為門檻，標準不一，空屋率調查可能也都
2 }" P! E6 X2 C3 Q! L失真。* a) M1 J9 j+ s9 T
　莊孟翰說，內政部、主計處事權不統一，數據不一，未來房市資訊
* c8 X6 W" ^- e! U- O* w; N# s調查不宜全國調查，否則抽樣都市鄉下落差甚大，無法對症下藥，應2 `- ~$ p* E7 u5 R$ j' H9 Y
鎖定北市、新北市控管就可以。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗# n6 @4 {( G! p" ~
／台北報導)+ p( e: t9 b7 h  a1 O1 S
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作者: 歐陽    時間: 2012-7-6 07:30
不過其中台北市住宅家戶比為95.7％
( H& F4 j% K; ~/ X$ n& [，則是明顯供給不足。
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