iBeta 愛北大論壇

標題: 住宅宅家戶比108.28％，全國住宅供給過多 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-7-5 09:41
標題: 住宅宅家戶比108.28％，全國住宅供給過多
【時報-各報要聞】內政部營建署首次改變統計方式，發布住宅家戶比
# S0 [' A* p3 r2 S( K（住宅存量相對普通住戶數比例）為108.28％，顯示全國住宅存量超
: {* ~- E9 x. ~, B2 F過普通住戶數8.28％。此一意涵除顯示住宅供給充足外，內政部不排7 r! F8 r5 d$ l9 H5 c& p! o
除有閒置住宅空屋過多的可能。不過其中台北市住宅家戶比為95.7％! Z8 W8 L, ]+ Z7 B
，則是明顯供給不足。
1 ]( [& U9 {( ^' S4 V; t7 ]4 F　內政部以用電60度以內低度使用，推算為空屋，約佔全國總戶數約8 c+ W; Z9 y: R0 L! U9 E& }- c
一成，近90萬戶。但是主計處去年發布的10年普查，空屋卻高達156萬
4 K0 O+ a4 v2 D+ S* x0 I" W戶，佔總戶數19.4％。不過，學者莊孟翰認為，住宅調查資訊基準不
) H$ i6 T5 ]0 a# R一，事權也不一，統計數據很難下準確定論，改變方法沒有太大意義
5 X/ J/ C. D9 ~+ j- [。; z! Z2 n( j) {6 q

( b+ Y- v) A3 T: Z　營建署昨天公布今年第1季住宅資訊統計，在普通住戶數與住宅存量+ Q1 t. C. O! w4 I
動態部分，首季普通住戶數為754萬9,512戶，較去年第4季增加0.29％" a6 F2 D( V( i" p  _. s4 j. ~
，較去年同期相比增加1.53％。全國住宅存量總計為817萬4,684宅，6 r* j. ^' H$ l* U, j; \7 U
較上季增加0.3％，較去年同期增加0.97％。
1 ?  {) v. N- m* ^( D　營建署說，以住宅存量做為分子，再以普通住戶數做為分母，得出
+ y6 k" W% V) [, S# U% r住宅家戶比為108.28％，顯示全國住宅存量超過普通住戶數8.28％。( E9 J8 y" g  L0 l6 k# q
高層官員說，此一數字以一戶一棟來看，有供給較多現象，但若一戶
: ?7 p: p, c1 d/ o有好幾棟，反推回來，也有閒置住宅過多的意涵。
3 o" ^$ ]" z' @4 D3 R9 G" @! _　官員說，過去住宅供給率，以需求家戶數作為分母，有被誇大效果
' W% |- D, d& Y! V4 j5 E) I，因為有的戶籍數有很多分戶，而有意願卻沒能力買屋者也都被列入
; j% }; z6 d9 L6 ~$ W" c需求戶數調查，顯然「需求數」被放大很多，住宅供給率有失真之虞4 w# B  f8 d6 f- o" ~% q
。2 H8 _9 E+ I( J9 h0 Z$ h
　地政學者莊孟翰認為，民國89年之前，戶數大於住宅存量，顯然供/ E* T) A! s! \0 t
給不足；但89年之後調查顯示，住宅存量大於家戶數，且一差差62萬
  t& K0 f. @& {/ Z戶，顯然有問題，89年起的住宅存量不對，後面調查的數據可能都大
7 G" n9 j5 Q( i+ U# P) N有問題。6 ^' z- `2 F- o4 E" f) e
　即使內政部這次以用電度數估算是否為空屋，莊孟翰說，有縣市用
% b, D! {2 h' `" Q; M" C60度，有的縣市以20、30度為門檻，標準不一，空屋率調查可能也都
2 m6 L  g: Q; q6 ~3 x: B失真。
9 `6 _  ~6 D7 |9 I　莊孟翰說，內政部、主計處事權不統一，數據不一，未來房市資訊
+ d6 [# K1 Z) c調查不宜全國調查，否則抽樣都市鄉下落差甚大，無法對症下藥，應
- a4 q5 S& {. P* k% m& ?; w6 L鎖定北市、新北市控管就可以。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗5 d4 Q8 |. z: ~# ]: Q1 s4 b
／台北報導)
: |) R( B( x( k* z
. W6 N8 w3 F0 \* `' w( |3 H& v: u& E& E5 r( j7 \

' g1 {# [. M* P. p8 G) V" T1 f
作者: 歐陽    時間: 2012-7-6 07:30
不過其中台北市住宅家戶比為95.7％
) `& W% R  w5 F  S，則是明顯供給不足。% B  J' K. e+ G) ~, _5 V" p: }




歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5