iBeta 愛北大論壇

標題: 樂河郡-豐河 [列印本頁]
作者: 杰Jeff    時間: 2012-6-29 13:37
標題: 樂河郡-豐河
http://blog.xuite.net/chinwan/ho ... %E5%BE%85%E5%96%B2!
/ ^; W' p+ N0 M7 y! h1 w
* Y7 ~( l4 C. z: r# D/ E+ o! z. K思夢樂旁預售屋看板已經標上建案名
作者: 小語媽    時間: 2012-6-29 13:41
小坪數，開使打廣告了，房價不知多少ㄋ
作者: Spock    時間: 2012-6-29 13:52
剛睡醒 .  以為是樂活郡 - 豐河.
作者: ericchu    時間: 2012-6-29 13:58
才60幾戶~~~小而美的社區.........................1 H  f* r, Z- ^* f5 C! J6 o- Q/ {

3 E1 w* G# [* N$ s# E2 r取名很奇怪,那裡離三峽河還有一段距離吧?
作者: tsengwilliam    時間: 2012-6-29 14:06
ericchu 發表於 2012-6-29 13:58 9 Q8 Y) S' f0 \8 E1 m4 q* \# R  I
才60幾戶~~~小而美的社區.........................
" Q3 [& E' s! g  K
1 p( c6 |+ \( M6 {取名很奇怪,那裡離三峽河還有一段距離吧? ...
2 F+ ^7 ^) m# t& S0 \& G
還是他指的河是前面那個排水溝?
作者: evelyn0026    時間: 2012-6-29 14:33
Spock 發表於 2012-6-29 13:52
  n: R) _) E+ [剛睡醒 .  以為是樂活郡 - 豐河.
0 N9 e! u" i5 H$ @" K
我也看成樂活郡...: i1 V- N% T2 d( A" L# Z
7 E' W0 |9 e% X# H4 t! \
我還在想...我們關豐河什麼事啊...
作者: J3-11F滴曲曲    時間: 2012-6-29 14:38
純住家~零店面的規劃唷!) q( Q# o- m; j: Q, _0 T' ]
全區都是坡道平面的停車位…沒有機械式的喲!!# M, S0 P2 q4 V
2房全部都是邊間，廁所開窗(單層排氣的設計)~
( |8 H* R: G& b: d一層三戶的設計
作者: faith    時間: 2012-6-29 14:44
J3-11F滴曲曲 發表於 2012-6-29 14:38 0 G, F! o/ B* y3 Q7 J% D
純住家~零店面的規劃唷!$ I0 p$ Y" H: p& i1 x2 b
全區都是坡道平面的停車位…沒有機械式的喲!!5 }; [0 B  c  B& @( [$ e  Q+ M
2房全部都是邊間，廁所開窗(單層排氣 ...

& p8 R) _) ]$ a# q很心動的格局...但也應該是很心痛的價位吧...
作者: 洪阿民    時間: 2012-6-29 14:52
本帖最後由 洪阿民 於 2012-6-29 14:53 編輯
; T3 g) z1 z1 H4 M8 v/ k% `& N
ericchu 發表於 2012-6-29 13:58 . n* R% U( t7 p  @$ Y
才60幾戶~~~小而美的社區.........................
# Y' i& V3 L0 F5 o1 T/ y* y& V! {' k9 [
取名很奇怪,那裡離三峽河還有一段距離吧? ...

0 h/ t+ q9 y5 y+ f, b; ^, c, B8 S! M
基地是在教研院那一頭 (民生街十九巷)，說不定中樓層就看得到河了) G' B2 t3 I4 o3 X/ A1 v) \

$ E- B8 z+ Z( X* F& r(龍埔國小旁是接待中心而已)
作者: 洪阿民    時間: 2012-6-29 14:53
evelyn0026 發表於 2012-6-29 14:33
- n, U# Q  m7 m1 c+ c* y& W我也看成樂活郡...
% G! ^7 f7 Z" H" c9 Y. f6 g: p
# z1 P7 q/ i8 e' q我還在想...我們關豐河什麼事啊...

$ ]% r  ^  @! N: k$ z同建商呢
作者: samyu    時間: 2012-6-29 14:59
基地位置,是在7-11和台糖便利商店 後面嗎?
作者: faith    時間: 2012-6-29 15:20
J3-11F滴曲曲 發表於 2012-6-29 14:38 ; \5 T" p* U, K& y4 h* s, b! h
純住家~零店面的規劃唷!
* ^. c" q- y/ g% @% }全區都是坡道平面的停車位…沒有機械式的喲!!
% ]# g+ B7 x3 i0 d2房全部都是邊間，廁所開窗(單層排氣 ...
& Z/ F8 B: b8 K: Z: p7 [& H
請問你知道一坪大約開價多少嗎? 謝謝
作者: evelyn0026    時間: 2012-6-29 15:26
洪阿民 發表於 2012-6-29 14:53 * x7 }* S. `2 z) N1 I0 y3 ~/ O1 ^- F6 n
同建商呢
4 U$ u! z6 ]& P7 v% k
是啊~同建商.../ w$ G/ v2 ?' M$ @9 \

: b4 r4 p2 Z: ^+ }. g+ T. N配色還有點像北美館也~
作者: 杰Jeff    時間: 2012-6-29 16:00
應該都是寶佳集團的
作者: 阿煒    時間: 2012-6-29 16:32
ericchu 發表於 2012-6-29 13:58 0 X9 X9 K7 z! e. Q% u6 A4 |
才60幾戶~~~小而美的社區.........................
3 v0 p' A" h- f  c' w3 R" w3 q) G3 E  w
取名很奇怪,那裡離三峽河還有一段距離吧? ...

% S- c3 g, ~! N- m建案就在三峽河堤旁
作者: 阿煒    時間: 2012-6-29 16:35
J3-11F滴曲曲 發表於 2012-6-29 14:38
! L) @$ @, J3 B% l' ?純住家~零店面的規劃唷!
  N% v6 c' m; x全區都是坡道平面的停車位…沒有機械式的喲!!. b  V+ Y% c: `" B; ?( F$ u/ ^1 s& X7 n7 G
2房全部都是邊間，廁所開窗(單層排氣 ...

  J8 U, {+ P3 t) T8 V. K5 k# z所以40坪的是3房的規劃囉~
作者: ericchu    時間: 2012-6-29 17:23
喔~~原來基地在三峽河邊,我看成接待中心的地圖了~~~
! l+ }6 v7 O" d* a(那裡應該不在北大特區的範圍了吧?)
作者: Spock    時間: 2012-6-29 17:40
Spock 晃過民生街.; I9 O  C3 u! E. f) Q
4 [: T; q( H! G4 m4 m- O
覺得這塊地比豐河更接近河
作者: w5719w    時間: 2012-6-29 18:05
tsengwilliam 發表於 2012-6-29 14:06 $ s: R, ~/ w; C8 r; n9 E
還是他指的河是前面那個排水溝?

( _  `6 L' h$ _5 p4 r% M# ~哈哈哈！~
作者: J3-11F滴曲曲    時間: 2012-6-29 18:22
28、29坪是2房的規劃、40坪是3房- E  Q: V( a% ]9 _2 D  `
建商就是跟北美館同一家
作者: vivihsu    時間: 2012-6-30 00:57
faith 發表於 2012-6-29 15:20
- b: ^( l# |3 F% d請問你知道一坪大約開價多少嗎? 謝謝

) h% e. C5 F0 R* o開價27左右可議
作者: met_tw    時間: 2012-7-1 07:30
好貴  這個建案就是賣捷運夢- C( G; y. j/ N1 s# T
但捷運到底何時會有  據我了解  明年度中央政府總預算已經編不出來  政府的財政一年比一年困難  難道三鶯延伸線要靠PFI  但這個政策還在討論中  
作者: 阿桃    時間: 2012-7-1 10:06
外觀設計與北美館幾乎相同，兩棟連棟設計，座北朝南但面河將被新案擋住
4 |4 |, v3 X8 s3 X每層是一梯三戶，雙逃生梯。三戶的組成是：2間兩房搭配1間三房
7 ^( `' ?0 m4 h. r/ [  T9 P4 k* R總戶數63戶，1樓有三間是住家，完全無店面、無閱覽室或健身房等公設規劃3 b4 Y- P! t) W+ }
地下兩層均為平面車位，共五十幾個，機車位少於三十個
  g( \( O4 ^+ }& h7 o4 t: }& }# B7 K1 R
雖處於窄小4米巷內，聯民生街會車困難# Z2 m  B5 A; c+ G; Q
但價格較北大便宜，距三峽舊市區更近，生活機能優越又有捷運夢
# @* {3 t9 f7 S! M9 g此區塊內兩建商共10塊工地陸續推案. U; |( x3 E" N$ B
可以多多比較
作者: 文漢    時間: 2012-7-1 10:52
阿桃 發表於 2012-7-1 10:06
) L0 ?) ?% ^1 o/ ]3 ^7 d7 R外觀設計與北美館幾乎相同，兩棟連棟設計，座北朝南但面河將被新案擋住
5 u$ U( M/ |' H每層是一梯三戶，雙逃生梯。三戶的 ...
# n; w, P/ g: r# W, M, v( ^
雖處於窄小4米巷內
) e" A6 _; N3 `7 }
5 [  y, Y0 y4 q, V巷子那麼小喔！再停個車，那到時連走路都有困難喔！
作者: 阿桃    時間: 2012-7-1 11:08
文漢 發表於 2012-7-1 10:52
8 u: r  p8 i8 U* Z/ Y- I雖處於窄小4米巷內
& _4 t  a4 U* L# y$ E9 w: U* M  ?- g; v
巷子那麼小喔！再停個車，那到時連走路都有困難喔！ ...

( `( I9 ?# M6 D巷子不會有人停車9 X! v, r! ]+ U5 L6 n' f3 e
因為停了，等於變死路一條。。。
. p' h& D; A" `5 f
作者: 文漢    時間: 2012-7-1 21:34
阿桃 發表於 2012-7-1 11:08 , l9 t0 k) {( @- B% p* Q8 W
巷子不會有人停車1 u$ O8 A: F% P9 w; p
因為停了，等於變死路一條。。。

  A9 Q; U4 s% q; y  h7 e7 u# }應該還是買北大比較好吧！我個人看法！
作者: 傑特    時間: 2012-7-1 21:45
這樣的開價  買北大真的比較實在
5 S- y6 u$ m: J  f
. t3 e$ |& T0 i至少街廓整齊  散步空間寬敞舒適
作者: 小羊    時間: 2012-7-1 22:25
依"消防車輛救災動線指導原則＂六層以上建築物消防車輛通行之道路或通路，至少應保持四公尺以上之淨寬，這是地上11層樓的建案，卻只有4米寬的巷道，如果有人隨便占用道路，都將可能影響救災的執行。
作者: AIRJASON    時間: 2012-7-2 01:24
杰Jeff 發表於 2012-6-29 16:00
6 q/ E$ v2 a# R應該都是寶佳集團的

" Z1 p; F. \7 O沒錯 是寶佳的佳鋐建設蓋的
作者: 長青電器行    時間: 2012-7-2 08:37
基地位子是在哪阿~~
作者: 小旦    時間: 2012-7-3 19:12
成交價大概在多少呢
作者: johnn218955    時間: 2012-7-7 13:10
文漢 發表於 2012-7-1 10:52 ! i  Y( k# h4 q* Y" |
雖處於窄小4米巷內
' r+ z1 u" R) D( X) o
- ^7 ?0 g& i2 D6 g% w- O8 Y/ J巷子那麼小喔！再停個車，那到時連走路都有困難喔！ ...

! {9 H- `8 o. S) E. q$ ~您也可以從民生街一巷作進出喔....
作者: 文漢    時間: 2012-7-7 21:47
johnn218955 發表於 2012-7-7 13:10 $ e0 a9 m7 a' W6 A, {
您也可以從民生街一巷作進出喔....

% S! t0 `  y$ E! j6 x了解！謝謝你！
作者: kitty5541    時間: 2012-7-8 08:43
文漢 發表於 2012-7-7 21:47
/ `. t" Q6 f! z了解！謝謝你！

1 x! C  c9 \1 Q# u; _
- x2 H% [9 F1 l7 S0 y沒實際去看...但從我家看..猜測如下圖參考
: `, h+ b# d3 g4 j) n2 M2 q& h: l  c5 c+ ]! A0 ~' @
圖1位置可能是=豐河
作者: 文漢    時間: 2012-7-8 21:57
前不久我有去過河邊步道散步！
1 A/ T- a* _$ t! d( O4 s" g7 A" M大概情形我了解！附近巷道比較小！
作者: terry88    時間: 2012-7-15 19:04
vivihsu 發表於 2012-6-30 00:57
* B3 x( J( o! f, C* B開價27左右可議

5 T6 A7 N2 x% h  c# v開27萬?!不要嚇我，不要跟我說捷運怎麼樣的!!拿一個10年後還不知道會不會蓋好的捷運站賣我10幾年後捷運站蓋好的價錢，我只能說我笑了~_~
作者: J3-11F滴曲曲    時間: 2012-7-15 20:07
terry88 發表於 2012-7-15 19:04 ! K6 Z8 C7 p1 Y6 G* q3 b
開27萬?!不要嚇我，不要跟我說捷運怎麼樣的!!拿一個10年後還不知道會不會蓋好的捷運站賣我10幾年後捷運站 ...
; Q3 Z7 i* J5 u
27萬是車道上的2樓啦~~
/ b8 x% d: m2 Q, s6 H: x% T中間樓層都開到28.5~29萬多了
0 e8 M- l! O' I; }0 M
& `8 j6 @2 x0 x+ M& i% j& b9 v
作者: terry88    時間: 2012-7-15 21:14
J3-11F滴曲曲 發表於 2012-7-15 20:07
* Y/ V3 c1 W9 g27萬是車道上的2樓啦~~
1 r0 ~; n1 v5 X% p1 n3 k" R& E( b中間樓層都開到28.5~29萬多了

3 k! z5 G# L8 y; `1 I& m開價是一回事，成交價又是另一回事囉!!不要開價嚇死人，成交笑死人就好試問一個問題，如果這個建案成交可以到20萬以上，那我相信世紀館的"成交均價"絕對可以站上30萬，但實際狀況呢??. f0 U; z, Y9 O" ?: \. U  i8 @
作者: vivihsu    時間: 2012-7-16 00:10
terry88 發表於 2012-7-15 19:04 7 U7 B% S( I; C4 S1 r
開27萬?!不要嚇我，不要跟我說捷運怎麼樣的!!拿一個10年後還不知道會不會蓋好的捷運站賣我10幾年後捷運站 ...
9 O) J, j. s4 |' n" t
^^代銷說就是捷運夢呢....
2 L. s3 H# {9 Z% p而且一期靠二側路口的已銷完了
3 U% S/ x/ }  U0 \+ k1 o' l6 z因我詢價的是車道上的8.9.10(27/p)
, |) w, E+ z3 i, ^; `雖可議,但出入口未來沒計劃增大或增寬有安全上的問題
* g9 ?9 P2 S- m4 t; e: ~: c所以我就...放棄
作者: J3-11F滴曲曲    時間: 2012-7-16 10:07
vivihsu 發表於 2012-7-16 00:10 ( `1 Z2 k8 |2 Y# T+ E! d" T
^^代銷說就是捷運夢呢....
$ i7 o; \7 k; V( s! p* @而且一期靠二側路口的已銷完了
, g2 F! x3 c! v( E因我詢價的是車道上的8.9.10(27/p)
% W, v5 s" p, @2 P5 y! N2 y( D
車道上正上方的7.8.9.10早就賣完了>..<
/ T& H, _9 ]# n& D5 X5 T7 X! d$ a早就調漲了…你一定是6月31那一週去的…你的價錢是舊價了。
作者: vivihsu    時間: 2012-7-17 06:19
J3-11F滴曲曲 發表於 2012-7-16 10:07
# t) [$ ~1 F  y& H) N* R車道上正上方的7.8.9.10早就賣完了>..<$ H+ F4 Y; z; G/ K% H
早就調漲了…你一定是6月31那一週去的…你的價錢是舊價了。 ...
8 n# b) g% l. s0 I3 g/ Y! ]& y, e
^^我是6/29開放第一天去的.我是第一個人客^^
作者: 魯西恩    時間: 2012-7-18 14:14
台灣再過3~5年人口紅利就會出現死亡交叉，長線發展逐漸步入希臘模式，買房子，除非急著要住，否則自住者可以慢慢看，仔細挑，投資者則請三思！這幾年不建議擴大財務槓桿，保留現金為王。
作者: shuanny0626    時間: 2012-7-21 01:15
有誰有買豐河？
作者: nynex15    時間: 2012-7-22 02:00
前晚去問了一下，二房，29坪，成交價約24萬多，但只剩低低樓層(三、四樓的樣子)!
作者: Dorisma    時間: 2012-7-22 11:38
本帖最後由 Dorisma 於 2012-7-22 11:47 編輯   q: s( g% n6 x2 M3 I( m6 X
vivihsu 發表於 2012-7-16 00:10 # K2 G* X, t8 {1 Z% a
^^代銷說就是捷運夢呢....
! l* r- _/ U) G5 r1 I而且一期靠二側路口的已銷完了
. N( g: d& V0 W' O+ i7 a/ F$ Z因我詢價的是車道上的8.9.10(27/p)

+ X. H3 O  o. J+ H5 k' |! i4 R9 w. v; I( q+ `# x
我眞後悔去看豐河" G' g0 ]4 P) a9 y" Z5 a
某代銷一聽我是附近住戶' r5 F3 W3 A7 [! T# P+ ]) j
跟本沒把我當客人看待！（微怒）* V* p6 M9 p; v2 l4 L8 y
只在2F樓梯一上去的那簡單講解，名片資料都不肯拿出來，慘忍，" Y4 s/ D. ]; ]# M7 j1 B
公設不完善且價格不優、、
作者: 文兒    時間: 2012-7-22 11:53
vivihsu 發表於 2012-6-30 00:57 ) Z- }6 [% X" b8 }: w# a6 W" g
開價27左右可議

/ o  Z( U% m1 S" V27...最便宜應該也要22.23吧^^........真是不便宜
作者: 文兒    時間: 2012-7-22 11:56
nynex15 發表於 2012-7-22 02:00
2 d+ [( q2 ^9 X4 {* s) J; i前晚去問了一下，二房，29坪，成交價約24萬多，但只剩低低樓層(三、四樓的樣子)! ...
& K) G( S9 n' o8 J. C0 \& s0 J, }$ S: `
真的這麼好賣.....^^三峽真的已經是這樣的情景??驚訝ㄟ
作者: David    時間: 2012-7-22 18:58
文兒 發表於 2012-7-22 11:56
! V2 ]9 i$ o% H* Z8 r+ ?; w% N真的這麼好賣.....^^三峽真的已經是這樣的情景??驚訝ㄟ
- S) _% w  r3 k- F
一定是建商的手法!!有些景觀比較好的都封盤不賣!!!把比較沒景觀跟採光的先賣出!!7 S# Z  {1 }+ f1 e4 g! b% j# \: N
作者: 陳太    時間: 2012-7-22 19:15
Dorisma 發表於 2012-7-22 11:38 6 [' E) ~+ d1 i" `: w
我眞後悔去看豐河& z* E& @+ q( h  B
某代銷一聽我是附近住戶
# B# p' n/ I1 w/ {跟本沒把我當客人看待！（微怒）

$ i* I* @8 i4 K' _樓主po的那個網站連過去，發現這新建案代銷跟麗寶國際館的代銷是同一公司，所以你可能非常幸運的跟我一樣，遇到相同的代銷小姐，所以遭受的對待很類似，當時我的po文在此-
- w4 x2 \/ D" n, \' fhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=17955
( Q" t5 U% X+ v3 A3 i$ c* M
( N0 B% ?9 C9 V8 m( U( {倒是剛好那位王禾曲小姐不錯, 之後一堆人推薦她給我，你對那建案有興趣的話,不妨換這王小姐聯絡。
作者: 膽小鬼    時間: 2012-7-23 08:50
這建案的外型和北美館超像的啦
/ o  Y0 |9 X# D雖是同一個建商蓋的外型也要變一下
作者: 杰Jeff    時間: 2012-7-23 08:56
價格真的很硬,不知後面幾期要如何賣出,建商怎麼那麼有信心 0 N# a, _, u( C$ `* C
作者: terry88    時間: 2012-7-23 09:27
Dorisma 發表於 2012-7-22 11:38 1 _7 w% E' L% X8 U1 J
我眞後悔去看豐河
% D, a/ ?5 F- r9 M  t" L4 h某代銷一聽我是附近住戶7 R% M1 B  g1 S) Y
跟本沒把我當客人看待！（微怒）

5 T* z2 Z9 K+ }8 d% d! E如果你真的有興趣，可以找王禾曲小姐，他也在這個案場服務，服務態度不錯!!
作者: ronnie    時間: 2012-8-9 17:34
看不到河岸的河岸宅+4米巷道+非北大區域, 為何可以開價到27萬, 真是不解.
作者: shuanny0626    時間: 2012-8-9 18:29
David 發表於 2012-7-22 18:58   h0 N) A  s, [8 x9 R
一定是建商的手法!!有些景觀比較好的都封盤不賣!!!把比較沒景觀跟採光的先賣出!!
0 |( i; ~* e* { ...
/ u8 Z9 Q' h: K! t
相信有建商是有這樣的手法，是一種行銷方式，但我是買到豐河高樓層，所以應該豐河都是賣出的才對～^^提供參考！
作者: shuanny0626    時間: 2012-8-9 18:31
文漢 發表於 2012-7-1 10:52 * Z( w1 V: C" E( ]/ `
雖處於窄小4米巷內
! j9 [* f' d! R1 z3 T
, M1 b2 M8 O4 q  b9 N6 B巷子那麼小喔！再停個車，那到時連走路都有困難喔！ ...

9 s: m. n$ ?3 l. \八米巷弄啦～我自己去看過現場  每次都停車，雙邊停車都還可以走人  提供參考～  另外豐河一期還會退縮6-8米  作為大門的來賓車道，因此低樓層採光應該都不會太差～ 因為前面蓋二期也會退縮～
作者: chioumj    時間: 2012-8-9 19:26
shuanny0626 發表於 2012-8-9 18:31 1 k+ @. x8 i6 V# h; u
八米巷弄啦～我自己去看過現場  每次都停車，雙邊停車都還可以走人  提供參考～  另外豐河一期還會退縮6- ...

, Y: Q9 k; v' P6 x0 k您是指85度C旁的巷子嗎?
" K1 e& a+ U6 b; `. v/ o7 }/ Y
摩托車+汽車違停, 如果雙向會車or假日路口塞車根本出不來., c: B% u) [6 Y6 l8 x, Z, v# y

1 W2 w+ J" V8 m我覺得進出真的很辛苦!!
作者: nyoma    時間: 2012-8-9 20:15
terry88 發表於 2012-7-15 19:04 9 H  O$ p+ `+ e* ]  D
開27萬?!不要嚇我，不要跟我說捷運怎麼樣的!!拿一個10年後還不知道會不會蓋好的捷運站賣我10幾年後捷運站 ...
8 L9 o+ U! a" f0 c0 v
我也被嚇死了 ，難道大家都為房市瘋狂了嗎？七月到青埔站附近看不怎好的地點/不怎麼好的建材，建商開23/坪，不是說那兒不好，是雜草區還超多的，可能也和我們等捷運一樣，等到頭髮白了。
作者: shuanny0626    時間: 2012-8-9 20:59
chioumj 發表於 2012-8-9 19:26
& G& o1 o. L4 h. c您是指85度C旁的巷子嗎?
  k0 K; |# N/ Z
' _3 q1 d  `4 L# e! R+ B摩托車+汽車違停, 如果雙向會車or假日路口塞車根本出不來.
4 o1 b! }" {( T1 X! M' |
不是的  我說的是那建案正前面的巷子^^+ w- b% Z& x* s6 x$ J- _' [: k( n2 m
你說的那條  應該是台灣大哥大那條進去，是比較小，但其實我個人是喜歡的  因為這樣不會車流量多  
& n4 p/ m9 V5 o' Y巷子會比較安靜! `# r2 A* F. r% d' w4 g( s+ j7 [
你說的 85度c那條有個牆，未來如果打通   是真的會寬很多    但可能會需要政府來整合^^
作者: remember2320    時間: 2012-8-16 17:02
車位好像要用抽的，沒抽到的要停車很麻煩
作者: 931226    時間: 2012-8-24 00:34
請問有人去買嗎+ ?0 k0 v/ H% |
作者: 階梯    時間: 2012-8-24 06:05
terry88 發表於 2012-7-23 09:27
. i: u% b! G4 D2 W* B. o( C如果你真的有興趣，可以找王禾曲小姐，他也在這個案場服務，服務態度不錯!! ...
8 C' Q) r0 G) j$ C' F
她不錯 黃心慈也是 這案子是主流 -- 總價千萬以嚇 小坪數 養烏容易...
作者: audi7512    時間: 2012-8-27 12:15
請問推出到現在賣得好嗎? 成交價約多少? Thanks!
作者: airgarden    時間: 2012-8-27 12:50
931226 發表於 2012-8-24 00:34 3 U, |) |: r7 y  d- S! n
請問有人去買嗎

& O0 G  o( |: j! z. i+ F我上週親自去現場與銷售中心看過, 感想如下, V' I  h1 q5 R( e
-1. 賣 10 年後的價格1 U% A/ D/ k/ f( T5 _% y/ {
-2. 進出巷弄很窄, 進與出剛好繞一圈, 一邊稍大, 一邊好小+ X' Z' r, F) Q
-3. 看不到河, 會被另一個案子檔住, ie 沒有 view
, z7 m$ v1 i0 e$ E5 g6 A! O-4. 周邊舊房子, 雜亂
$ Q; m: o/ }! d! E1 L2 k6 y  ~4 O-5. 只能說, 生活機能方便, 老社區, 10 年後捷運近
8 _! `7 T/ D1 y( T最後一點, 有點感冒的感覺, "已經快賣完了,沒資料, 只有一張名片",  當然不用坐, 也沒茶水
作者: 阿煒    時間: 2012-8-27 12:59
airgarden 發表於 2012-8-27 12:50 & N% _7 S+ G8 y3 Q! s3 Y3 W4 W
我上週親自去現場與銷售中心看過, 感想如下
& L+ r  }- O, I+ K-1. 賣 10 年後的價格
# D. Q4 T# Y, t+ L-2. 進出巷弄很窄, 進與出剛好繞一圈,  ...
0 A+ j4 C) Q8 `" k7 F' E7 U) A' ^: y. S
賣10年後的價格 表示買了放10年也不會賠本....
作者: 桂格    時間: 2012-8-27 14:38
airgarden 發表於 2012-8-27 12:50 . j+ m! `# D8 d+ o- }+ i
我上週親自去現場與銷售中心看過, 感想如下# [, S6 N* E! f0 i$ Z
-1. 賣 10 年後的價格
; W8 ]" D; Z2 n. L-2. 進出巷弄很窄, 進與出剛好繞一圈,  ...
最後一點, 有點感冒的感覺, "已經快賣完了,沒資料, 只有一張名片",  當然不用坐, 也沒茶水
% Z! Y$ Z$ k4 C# W

, L! M+ U( w- }' h早知道建商也不用大費周章蓋那麼華麗的接待中心了.
3 X; }) u& G4 H. \0 I- q應該擺個路邊攤賣就好......
作者: johnn218955    時間: 2012-8-28 11:15
airgarden 發表於 2012-8-27 12:50 8 ]' s, ]" R$ E4 j
我上週親自去現場與銷售中心看過, 感想如下
4 i* N2 T7 R4 e- R! D% \- ]# P- Q-1. 賣 10 年後的價格, e6 a/ F0 }: z! J4 h) t/ o
-2. 進出巷弄很窄, 進與出剛好繞一圈,  ...
/ Y. b5 x. x' m7 c7 f
-1.10年後捷運通車,放眼望去,捷運周邊的房價絕對沒有2字頭喔... + l, x: G0 {0 Y; x6 k+ h
-4.周遭環境不佳這是事實,因為這是最熱鬧的市中心,而且哪個新案子不是新房子周邊是舊房子的,重劃區除外... / m$ ~& |/ y- e* N* ^3 l$ n

! f0 U- m6 u( i( s
作者: 艾力    時間: 2012-8-28 11:47
阿煒 發表於 2012-8-27 12:59
+ }1 ?2 {* e$ S& P) q賣10年後的價格 表示買了放10年也不會賠本....

- a* s# R( E' v. P4 Q+ X* {$ y3 `十年後的睹局開盤不說
. y" k4 ^/ K# A6 X; M$ \已先損失了這十年的價差啊~
作者: 阿慌    時間: 2012-8-28 11:53
J3-11F滴曲曲 發表於 2012-6-29 18:22
- J! e6 z: R+ q28、29坪是2房的規劃、40坪是3房
0 E9 U) Q- x- }$ M3 H% ^1 \/ I/ r建商就是跟北美館同一家
5 [3 \) `7 b' ?. t" Y! Q
你家的灰鸚很漂亮 ; ]( y4 J/ T( z: H2 B$ X% S
旁邊是一隻雛鳥吧
作者: 小口袋    時間: 2012-8-28 12:19
本帖最後由 小口袋 於 2012-8-28 12:25 編輯
$ t/ @+ u, @2 i; ^7 Y7 q  B+ U% n/ H  z3 ~4 M, Q
另類看法：
3 J; s7 j' i# g+ L4 N8 @這個建商似乎還蠻有成本cost-down的觀念喔～3 _: p1 p& g8 V2 v4 U: C( N

6 f7 Q& k/ ~( V# Y/ W  A據瞭解，這一建商在河岸附近擁有好幾塊土地(不是連在一起的)，陸陸續續會推案興建& p9 d0 a+ q: {* F, \
1 h4 S- @5 v% A* Z
所以現在的豐河接待中心，是會一直延續存在著，3 M) X" g1 q# C+ U. F8 V- d8 Y& ~
只要新的建案一推出，招待中心招牌就跟著更新，不需再大動土木～
9 U* i. i- ]& X: V( b& g# U% Z9 b+ R1 ?* Y/ Q1 M4 t" H
至於地點好不好，則要看個人的喜好及生活型態# M2 i6 P$ A7 o' }+ t( q& k( c
* F4 t! c! ^! M5 Y) P! m
北大特區裡的兩房房子很稀有，新的建案都在推大坪數的，價格也居高不下，年輕人真的買不起。
) {0 T: |  \% Y6 w現在的年輕人族群大部分都晚婚，甚至是不婚、不生小孩，
! m+ O) R7 N0 O# J3 t在台北市房子買不起，寧願到新北市買房，花時間在通勤上，就可擁有自己的小窩。/ b6 Q2 B6 ?  H* C
這個時候，如果附近有捷運，又近市區，只要用走路就可去菜市場超商購買日常用品，搭公車、搭捷運方便進出台北市區，或是騎腳踏車、機車可到鄰近城鎮，汽車根本也不需買了(連帶車位也不買)，這樣生活過的會比在北市輕鬆些。
( w/ p9 B0 K+ N1 z+ w" `, ^; K7 r& L* }
而且現在上班族早出晚歸，至於建案有沒有景觀(View)，有些人是不在意的，只在意房子通風好、光線好、生活機能方便、交通方便就好～
4 f4 L( ^. N6 S* F2 f
/ b; L) Q2 f. r% a* q$ h* F. n/ C或許是這些原因，所以這建商推出小坪數建案，敢號稱幾乎一掃而空，應該是有經過評估其有潛在性的客群需求吧。
作者: 毛怪    時間: 2012-8-28 13:29
28萬? 27萬? 24萬? 23萬?? 不可能吧!!!!!2 K: j6 L/ d) E; D/ ~

9 N1 k7 u1 u# Z( Ehttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... p;extra=&page=1) S- H0 K% K6 X" G* G
& p& e- j9 ~# p. H6 a' F
只有13.5萬啊!!  % W6 o% K; b0 k4 W
8 b# G  P3 V; `+ m4 T) @- t
作者: J3-11F滴曲曲    時間: 2012-8-28 13:44
阿慌 發表於 2012-8-28 11:53 6 {: l5 R8 w5 W! C; g" X8 n: l
你家的灰鸚很漂亮 " `6 {- O, y- F
旁邊是一隻雛鳥吧
& o8 c3 b6 `$ L
呵~小雛鳥現在長大啦!!變成亭亭玉立滴小母鳥囉~
作者: J3-11F滴曲曲    時間: 2012-8-28 13:59
毛怪 發表於 2012-8-28 13:29 2 k; s1 f, k8 G% l# m
28萬? 27萬? 24萬? 23萬?? 不可能吧!!!!!
( s% n) B4 E; e# f# A0 f
" x" D" N+ Z' P$ m- u2 lhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=71759&extra=&pa ...

7 k& Q5 t6 x, D3 Z) h* I那北大新建案皇翔玉鼎離教育研究院站算近的…只值13.5萬嗎?哈哈~
8 r: p& `" x3 K) {  F: X! `& K我們應該請台灣房屋智庫來幫大家一起團購
作者: audi7512    時間: 2012-8-28 14:07
聽說成交價落在23~24, 正確嗎?
( }' T3 S, p$ Z  E7 s不知該買7~8年的維也納,歐洲系列還是全新的 樂河郡-豐河( L0 o$ o" S& Y
他們強調那區塊有10筆建案將陸續推出
作者: DanielYang    時間: 2012-8-28 15:03
本帖最後由 DanielYang 於 2012-8-28 15:04 編輯
- R" |' y8 B; U, D! g# V# G0 H
3 Z" o) D5 o. ~這塊地的區域屬於繼北大特區後，市府規劃之第二塊重劃區(配合三鶯線開發)，依我看該建商過去的建樹，建物品質平平，開價卻走豪宅風(我是說就目前當地而言)，C/P比並不優，投資風險不小，若是自住能習慣目前的「鄉村式」環境風格，未來10年能接受捷運帶來的暫時不便(如交通及噪音等)，亦不失為選項之一。
作者: 阿煒    時間: 2012-8-28 15:23
audi7512 發表於 2012-8-28 14:07
$ `* |" `4 \4 K( s- p聽說成交價落在23~24, 正確嗎? ( S5 k3 Y% \) l! h* o  g) b% E7 G8 g  ]3 V
不知該買7~8年的維也納,歐洲系列還是全新的 樂河郡-豐河- D9 c  }$ O; l2 C. I
他們強調那區塊有1 ...
: e1 u( [3 Q7 t9 i, H: K+ r/ ]3 p
若你是要離捷運近的那我建議買維也納,康橋,太子,四季, 因為離 龍埔國小也近
作者: 杰Jeff    時間: 2012-8-28 18:05
如果非要買離捷運近之舊市區,台北大學站(大勇路上)應該比教育研究院站優吧!!且未來還有運動館之規劃,離交流道也近~~
作者: audi7512    時間: 2012-8-31 13:50
朋友看回來告知只剩10幾戶,怎麼三峽的房最近都用搶的?
作者: ruby720520    時間: 2012-9-1 23:39
shuanny0626 發表於 2012-8-9 18:29 & x  u, Q2 G8 L7 f) H# e, z6 q
相信有建商是有這樣的手法，是一種行銷方式，但我是買到豐河高樓層，所以應該豐河都是賣出的才對～^^提供 ...
( `4 R# R+ w  O- Y  ~& Y
你好，我對這建案也很有興趣~之前一直在看三峽的中古屋~但不是坪數過大就是價格高的嚇人，我想請教你買的單坪價約在那??先有個心裡準備，免得進去的時後又被價錢嚇的一身汗出來><   謝謝
作者: 931226    時間: 2012-9-2 00:05
ruby720520 發表於 2012-9-1 23:39 : H, r5 H% {! j- |6 W& B
你好，我對這建案也很有興趣~之前一直在看三峽的中古屋~但不是坪數過大就是價格高的嚇人，我想請教你買的 ...
$ E5 y/ q/ Q7 r: [
低層樓比較便宜22.3
$ f5 n1 U& F/ ~! ^' K0 h* c6 k- ]4 d8 a5 b' _2 L
作者: ruby720520    時間: 2012-9-7 16:26
利用假日去了一趟預售~大致上都了解，但讓我很疑惑的是他的公設比，社區完全沒有任何設施…聽代銷說只有大廳和雙逃生梯而已!怎麼還要29%的公設，請教一下各位這數字是合理的嗎??第一次買房，完全不知道這合不合理><
作者: e_digitalpower    時間: 2012-9-7 16:39
ruby720520 發表於 2012-9-7 16:26
1 p: [- Q3 B7 R4 r% c, k7 }- p利用假日去了一趟預售~大致上都了解，但讓我很疑惑的是他的公設比，社區完全沒有任何設施…聽代銷說只有大 ...
3 d3 Z/ H# Z% ^/ ~% U4 F, r
看他車位坪數大小9 `' i) B" h$ d, `" d1 X" n9 [
作者: bpckw    時間: 2012-9-10 08:45
個人小小的意見，最近這幾年，動不動下起雨來就給"豪大雨"、"超大豪雨"，要買在河提旁，山坡上或山坡下，心臟要很有力喔!純屬個人意見~~~~~~
作者: 小口袋    時間: 2012-9-10 09:08
本帖最後由 小口袋 於 2012-9-10 09:11 編輯 5 x9 z( s% i9 p& W+ A

. q9 j; U# ?7 K% A4 {& g4 g我常騎自行車經過此處附近運動。: F# M$ u4 a  l0 u
看這地形，就我所知，豐河這建案離河隄還有一些距離的，
2 c6 A1 _& A. E8 ^假若這一段的河道潰堤的話，我想前一段三峽市區的河道(上流)會更慘(河道較窄)，- z9 d1 ~/ M- u/ ?% a
附近的教育研究院、台北大學、北大特區大概也都被會波及到，無法倖免...: a4 V: x( t* v! g4 b
9 a3 t6 C/ V- e/ n4 Y
因為北大特區是新興的整體規劃區域，排水及下水道為了順暢，是有依據地勢來作規劃興建的。8 U5 T, d" I, G0 W, ^# W
可以看看北大特區現今的污水處理廠蓋在哪裡就知道哪裡的地勢高，哪裡的地勢低囉* a. A) M3 B6 S" @9 h* _4 W
(也可以觀看Google空照圖就可略觀一二)
2 j/ D9 `7 n% Q- R7 h* |
# ], G' `% z  F9 t雖要防範未然(防患未然)，但也不要杞人憂天過了頭喔～
作者: ruby720520    時間: 2012-9-10 10:33
e_digitalpower 發表於 2012-9-7 16:39 2 \7 u  n3 r/ r" a
看他車位坪數大小

  j5 k" a5 f" l3 t$ A% x車位是另買的~並不是包含在內!所以…這比例是合理的嗎??
作者: cherry    時間: 2013-4-30 14:11
小口袋 發表於 2012-9-10 09:08
- H/ y4 H' R0 }# M) _( ?可以看看北大特區現今的污水處理廠蓋在哪裡就知道哪裡的地勢高，哪裡的地勢低囉# t2 J  j, q# Y3 z) e5 Q7 y
(也可以觀看Google空照圖就可略觀一二)

+ c+ I8 C1 z* q5 `
- z( `" _  _7 n5 X4 |' `/ F如圖示嗎?
2 p( a$ k" X, J
作者: 阿煒    時間: 2013-4-30 15:17
cherry 發表於 2013-4-30 14:11
+ z* [" `4 y- ^$ c" v- b如圖示嗎?

9 R+ l8 }' D, ^0 V/ V  P: ^4 K
1 _) X% a/ t. Z) R& ?# o+ k我覺得看圖似乎不準,因為我記得去年三峽淹大水% U1 y) p; Q) C, N6 W3 }
民生街到三樹路都沒怎麼淹
1 a/ w8 S( R4 w, X- P9 n, u; L但整條學勤路一直到佳園路高速公路橋下都淹) [) k3 |7 I: d0 p1 o2 y
5 P* ?6 \: i2 Y4 I" |! _
淹水應該從地勢低的地方開始淹 , 對吧!!!
作者: cherry    時間: 2013-5-3 10:13
shuanny0626 發表於 2012-7-21 01:15
3 ?+ o6 _, N# S  _0 k有誰有買豐河？
4 \- j/ k' q4 R* d) I" [
買了豐河，看到前面要蓋一棟，視野全被擋到，應該很後悔吧
作者: ruby720520    時間: 2013-5-3 11:53
cherry 發表於 2013-5-3 10:13
0 C; {$ A+ ^9 s, z4 r2 V買了豐河，看到前面要蓋一棟，視野全被擋到，應該很後悔吧

4 F0 b8 Y& I- A) x1 F3 ^6 y當初買的時後代銷就有說前面還有一棟要蓋了~會買豐河就要有心裡準備是沒有所謂的景觀可言的啦><
7 s" L- k. A0 `只是剛住進去的時後要接受對面還在蓋新房子的風沙及吵噪
作者: cherry    時間: 2013-5-3 13:50
ruby720520 發表於 2013-5-3 11:53 + n+ P. T' T7 b; {. S  D
當初買的時後代銷就有說前面還有一棟要蓋了~會買豐河就要有心裡準備是沒有所謂的景觀可言的啦><
, f4 P6 l3 x: f0 W$ B只是剛住 ...
6 P+ @. S' B* |( \* F
嗯~不錯，代銷中心有告知了，有良心
( z; a6 l, P. s5 v如果不介意就沒差啦～～
" P. s9 D+ b) v/ V對了請問您買幾樓？& Z! L# r% E% D/ u. q
成交價是？
作者: 雙胞胎的媽    時間: 2013-5-16 11:56
最近有接到豐河代銷小姐的電話
) M% T% i0 J: J5 X# X3 \$ Z她說要辦理過戶交屋  |' t7 i& w3 n  A! j
請我要附戶籍謄本給代書8 ~" C9 V+ `3 f: ]
還有上次簽約的時候是簽給建設公司的本票' R; T" ^' [& T8 o( n( L$ P0 T
現在因拆帳問題要我重新簽一張本票給地主
  H$ V/ U; |) S. q& c9 ^8 w" u8 N/ x$ p8 S
不知大家有接到電話嗎?
  l) _$ q, K9 K6 Q: m8 Y9 i1 C合理?. o' e' @- ^! k
作者: ruby720520    時間: 2013-5-16 15:58
雙胞胎的媽 發表於 2013-5-16 11:56 $ S' W4 p) g4 F2 A# D7 r. c
最近有接到豐河代銷小姐的電話; P$ l+ Q9 m7 C$ E9 V5 b
她說要辦理過戶交屋
$ X. R' e- V( B. n4 h請我要附戶籍謄本給代書
. j7 \0 U2 Q$ D/ c2 I( I0 A, {
我也有收到通知耶!; f0 t8 a- [8 z& Q
覺得換票這件事~應該是建商想要省一些稅費之類的吧!
作者: sandyteng    時間: 2013-5-24 13:47
ruby720520 發表於 2013-5-16 15:58
4 X+ `4 c/ A6 E2 A' u" @6 h我也有收到通知耶!
* ]; x9 D8 R& D- x5 w' g7 S覺得換票這件事~應該是建商想要省一些稅費之類的吧!

& f! |! P$ L$ ?( h% @# q( Y/ S
' [) e2 D1 T4 L1 M- V6 E4 Q% j換票就換票~; q/ Q/ x7 A# N7 y. D

7 \! Q: C; H5 l, Q0 \1 i! v, k原本簽的票有退回就好了~
! a8 L  D6 V/ {! u$ ?3 W
1 s" t6 {$ m& z# y5 @" l而且重簽的金額一樣
  [0 n6 }% q% z' l9 k" k1 K0 p  m- y, H! }$ Q3 Z

; m7 \6 l" m3 \1 J# C至於戶籍謄本跟印鑑證明，
$ d2 R$ [  X) W3 V7 C8 m& ?3 }1 m
你可以打電話去問地政事務所) Q/ S, Y+ p. y! i- H4 r7 L4 J
/ p3 J: E& f( J2 o- k. Q
"買方"是不需要檢附這些文件的喔!!' r; R2 n. s7 _/ a# o7 G# s" ?




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