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標題: 台灣高房價之謎 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-6-28 06:55
標題: 台灣高房價之謎
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文．林建甫1 m8 q! j$ _2 l3 ]8 g

' e0 @' f; b5 d( c8 ]金融海嘯迄今，美國房地產跌了三到五成，歐債危機更讓西班牙、愛爾蘭等歐洲國家，房地產漲了一倍的泡沫被打回原形。北京的鐵腕國八條、國十條，加上限價令、限購令，整體房價已經有所回落。台灣的房價，尤其在雙北市卻都看跌不跌，為什麼？
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首先，房價具有僵固性，容易漲，不易跌。一方面是購買者投入高額成本，他如果要賣，就不能隨隨便便賣。房地產是耐久財，因此待價而沽的強勢賣方市場就非常普遍。另一方面，房地產的耐久財又與金融商品具有相同的訂價現象，流量決定存量：最新的供需，決定附近所有房產的價格。因此新屋的價格，往往就拉高附近舊屋的價格。 ! o. K( d* x/ q7 i1 ?: H
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這裡面有個很關鍵的一點，就是地價。當台北市新的地王形成，附近房屋的土地持份價值就水漲船高。這也是都更以來，台北市舊公寓可以喊到一坪上百萬。因為未來都更成案重建後，藉由高土地持份，可以讓居住面積一坪換一坪都還有賺。 而房地產最重要的價格決定因素還有「預期」。當大家受建商媒體廣告影響，覺得這個市場大有可為時，例如建商最喜歡說台北房價只有香港的四分之一，上海、北京的二分之一，要大眾形成台北房價相對大中華區、國際城市，明顯偏低的預期，對投資雙北市來說就充滿誘因。 4 H$ |  O7 i) ?$ b7 X$ O
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又說陸資認為在台置產可以擁有永久產權，隨著台灣開放及相關不動產投資法令預期可能鬆綁，陸資入台置產已經箭在弦上。預期有增值獲利空間，就吸引投資客大量卡位。 7 a& |3 h* `/ R; Q9 X" p0 V

) b- X2 \+ Y' x$ x1 b% ~可是大家要了解，大陸居民個人在台買房，三年內不准出售，貸款上限五成。現在陸客在台一年最多只能居住四個月。大陸企業買地，還要通過經濟部核批，所購土地僅供營業使用，不得投資房地產。因此二○○二至二○一○年期間僅有四十五項涉及陸客、陸企的房地產購買案。最近都更條例修法使都更條件趨嚴，同時台灣內需市場萎縮、股市下跌千點等因素，都會對房價下修產生影響。
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還在做房地產大夢的人，該醒了。
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1 b8 b( }' m3 _: f+ i《理財周刊》
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作者: 瓜瓜    時間: 2012-6-28 19:50
唉,雙北將近800萬人,應該也是高房價因素之一吧.
作者: cytun910    時間: 2013-4-1 14:19
只要台灣人的觀念不改---如房價具有保值性、買房抗通膨、房價只漲不跌、買房財產倍增、下一代買不起....等# k5 y7 i+ B! _, B- x+ t: l4 E
若大家一直有這樣的觀念，請問房價如何跌?



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