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標題: 淹水區多殺價兩成 [列印本頁]
作者: faith    時間: 2012-6-28 06:49
標題: 淹水區多殺價兩成
【作者:Sway】8 a1 x( l' c# i, |

! d8 [( K0 N# Q大雨大雨一直下，專家講破嘴說要留意淹水地區啦、屋內漏水啦等等老生常談的道理，包括我也在多年前，網路上大聲疾呼說這些地方要小心，結果全民炒房時代的這三年期間，剛好沒有颱風跟超大豪雨來提醒，612一場西南氣流的午後雷陣雨，就讓這些地方再度現形了。
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# D8 {7 L) u/ n- u* W! l" v/ [: w! g看新聞直擊時，旁人都大呼真扯，我只有冷笑三聲，因為這些淹水地點都是地勢低漥地區，或是經常排水不良地區，在地人都很清楚，你在新聞上最常聽到災民的抱怨都是：「每年下雨就淹，政府都不改善，上次那個颱風還淹到哪裡哪裡呢！」
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/ L+ D: T* T/ W) [9 |2 j' e電視新聞已經含蓄很多，記者告訴我，通常在拍災區的時後，盡可能不要帶到房屋的門牌或社區名稱，以免房價下跌而遭池魚之殃，比如三峽北大特區淹水，就只拍北大門口跟校園即可，附近的街景或大樓盡量不要拍到。
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2 _3 e- W, q5 O, U6 ^3 f* b! n: T幸好現在是全民網路新聞時代，不少網友第一時間拍下附近公園被淹的畫面，哪些大樓被大水包圍，一清二楚。這些震撼畫面，網路永流傳，淹水每年有，你還想高價賣屋、高價投資這些一場午後雨就淹掉了的地方？' }5 F# i  q$ I( p% M. D
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老天爺幫我們驗屋呢，結果是沒通過，不管算天災還是根本就是人禍，房價起碼該多折個兩成不為過，除非你還是願意高價住在這些出不去的房子。( s6 M  j: {- I) h- [. u. `
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最有名的案例，就是板橋的捷運新埔站，新聞報導都是公車水上行舟的畫面，司機淡定的開車，車外淹水車內也淹水，但附近的大樓呢？一棟最高千戶社區的投資客，全部嚇傻的禁聲。
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7 k1 S* T6 e8 l) k7 c* A沒淹水也恐怖的，都是面河第一排的地段，這次「不知第幾度」現形的地方包括南崁、新莊、文山區。除了文山區612第一次人禍、過兩天閘門全開還是淹的證明之外，南崁跟新莊的河流，恐怖的就像電影畫面般，差一點點就要潰堤，而河道兩旁盡是高聳炒高價住宅。2 w3 j6 B1 Z/ ?7 ]& x- u( L

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$ @: R. F# n% c3 @6 u新聞報導有限，網路分享無限，買屋、租屋前，請一定要上網查這些訊息，別以為林口地勢高就不會淹，這次多少工廠淹掉了就別在那裏沾沾自喜，而高速公路交流道也淹掉了，你家沒淹水也出不去阿！
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( M: I* _; t) R/ O$ j6 |" }" u另外，這種午後雷陣雨是不該淹水的，沒淹水才是「正常」，如果哪個業者這時大聲疾呼的說：「不淹水、房價漲一成」，那誰就是黑心業者，怎可以如此的炒作房價呢？如果是納莉颱風那種等級的，全台皆淹就比較屬於天災，而午後雷陣雨？如果你還是戴著鋼盔往災區衝，那麼你的房價，該扣掉淹水後的修理費用，比如一台汽機車的價格、一部百萬起跳的緊急發電機、化糞池回灌之後的噁心處理費用等等。
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: c! z# @) s7 m3 y( Y4 ehttp://house.hinet.net/realestat ... 6-26/8753532-1.html
作者: sugar100    時間: 2012-6-28 07:00
北大有淹水嗎?" b' p$ g4 ]/ L: t; ^$ D7 J
北大房價有跌嗎?
作者: faith    時間: 2012-6-28 07:07
本帖最後由 faith 於 2012-6-28 07:09 編輯 ; X% Q; @; [0 K7 o1 f
sugar100 發表於 2012-6-28 07:00
0 [& z& d) M# Q9 f* u北大有淹水嗎?
: J4 Z; Z! l) k! I! r7 h( l4 \4 ]8 W北大房價有跌嗎?

0 ?& @) Y& c3 n- a9 b+ J9 {# c% l/ k$ |1 e1 U" u7 ]6 `% h
有淹水但房價尚未見跌勢
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) |: \) k5 H: }6 \3 W, N% |請見表格.此為北大特區6/12淹水最嚴重處
作者: 李媽媽    時間: 2012-6-28 07:18
很多住民都有P0像片，淹水就淹水，還說積水，會被笑我們都是一群自我感覺良好的住民，沒差啊，反正我們都是自住又不是投資客，房價跌漲真的沒差。! w$ ~" U: C8 {; ?' c' p% `
作者: faith    時間: 2012-6-28 07:23
李媽媽 發表於 2012-6-28 07:18 * L: u2 \* r  e, R% a) U
很多住民都有P0像片，淹水就淹水，還說積水，會被笑我們都是一群自我感覺良好的住民，沒差啊，反正我們都 ...
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認同您的看法" J" e  h- v: P, c3 ]: N
十分客觀不偏頗
作者: evelyn0026    時間: 2012-6-28 09:06
沒有屋主願意打折賣...9 ?5 M' r) B( h

, |* y; d8 S# i2 V7 K請問要去那裡買淹水打折屋?
作者: faith    時間: 2012-6-28 09:15
evelyn0026 發表於 2012-6-28 09:06 - Q9 T3 h, Y: m
沒有屋主願意打折賣...
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3 |9 ]7 p6 S& Z請問要去那裡買淹水打折屋?

3 w, @* _0 ?+ {$ b. u其實我也很想知道何處買淹水打折屋呢!
作者: Andrew    時間: 2012-6-28 09:39
常常淹水的刻版印象建立了, 打折屋就會出現了, 目前數據不夠多, 等淹水現象持續發生, 搶著賣的屋主就會出現了
作者: 桂格    時間: 2012-6-28 10:08
本帖最後由 桂格 於 2012-6-28 10:14 編輯
. U$ s0 T% v- U6 l5 |$ _
Andrew 發表於 2012-6-28 09:39
' p, H" C6 q2 y6 T常常淹水的刻版印象建立了, 打折屋就會出現了, 目前數據不夠多, 等淹水現象持續發生, 搶著賣的屋主就會出現 ...
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1 H3 K% D  u; t7 x3 T$ l& d) y+ K自住不代表那房子完全是我們的, 多數人是向銀行借錢來買的.
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當房屋市值低於房貸總額, 淨資產變成負數, 淪為屋奴, 再來看看自住有差還是沒差....., c+ K' c# B& e% i7 [. f

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作者: 麥克    時間: 2012-6-28 10:12
Andrew 發表於 2012-6-28 09:39 - k( q6 m7 _$ S" S/ y
常常淹水的刻版印象建立了, 打折屋就會出現了, 目前數據不夠多, 等淹水現象持續發生, 搶著賣的屋主就會出現 ...
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沒錯..... 水利局也做了幾項短期對策後, 再來就看實測數據了.... 也許這些短期對策實施後, 原來的淹水區(依據政府的房屋淹水補償標準是水深達 50cm) 降成積水, 積水區(低於50cm)降成沒事, 大家也就完全忘了這回事...
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& R% c; `( L0 h1 _  U* C話說回來....這邊有人去領了房屋內淹水 50cm的水損補助嗎? 好像沒有聽說.....
作者: Andrew    時間: 2012-6-28 10:13
桂格 發表於 2012-6-28 10:08
! P" {+ I$ x: S3 x6 y4 j當房屋市值低於房貸總額, 淨資產變成負數, 淪為屋奴, 再來看看自住有差還是沒差.....
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" w9 o( u& X6 V ...

; d3 o8 k  a8 M& A您說的是啊!
作者: kwbaseball2002    時間: 2012-6-28 10:55
桂格 發表於 2012-6-28 10:08 $ r# N2 |7 o' H; t* [! I6 d4 g5 i
自住不代表那房子完全是我們的, 多數人是向銀行借錢來買的.
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& y0 _, o7 I3 W' q" V5 w當房屋市值低於房貸總額, 淨資產變成負數,  ...

6 b3 o* O& Q  }$ I! m: u( ~2 c我都說...我是跟銀行借房子住....呵呵呵...* y6 |: o' W0 `+ T2 d& E* O

1 Y5 B( O5 Y# ^  O' X2 l/ h# R到目前為止..我們從來沒有真正的擁有過一間房子...4 p8 x. i, A6 v' N0 [) I' J& T
4 m! ~$ Y3 N/ A8 }
因為...永遠都在貸款.....哈哈哈
作者: LingXiong    時間: 2012-6-28 11:12
kwbaseball2002 發表於 2012-6-28 10:55
/ j. S* F6 e' K我都說...我是跟銀行借房子住....呵呵呵...
% @* `+ B' U2 a& u# _7 n, @; L: ]& D0 {: q
到目前為止..我們從來沒有真正的擁有過一間房子...
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# o* A7 Q% R' O6 p, m& z1 W跟銀行借房子強過向房東租房子；
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畢竟，前者最終是「住者有其屋」呀。
作者: 愛蜜莉Emily    時間: 2012-6-28 11:16
桂格 發表於 2012-6-28 10:08
% z& r- @; E  n7 [3 d% z- ?8 u) |自住不代表那房子完全是我們的, 多數人是向銀行借錢來買的.$ o" A% K  `/ m- m/ d6 I. P
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當房屋市值低於房貸總額, 淨資產變成負數,  ...

0 r% |; l) P% g4 W' h其實當決定買房並簽下合約的那刻起，若當下手邊無現金可完全支付要轉向銀行貸款時就已經成為屋奴，只是所謂這個奴要當幾年的問題而已。 0 s  ]1 G8 j$ w! D
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任何會影響房價漲跌的天災人禍，只要我們沒有因經濟出現問題或繳不起房貸而急需賣屋求現的情況，任何檯面上的漲跌數字推算，個人覺得的確對自住戶沒多大的影響。
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舉例來說，想當年(89年)下訂汐止房子時，當初已確認我們社區的位置在早年汐止淹水的歷史記錄中未曾被淹到，怎奈下訂後接連象神、納莉兩個颱風接連二來，當初連台北市都重創，有名的汐止淹水區當然就淹更慘，我們的新社區那年地下四層通通進水且一樓最慘有到一人高的慘況。9 _( ?! {$ P3 A

! Z$ l# W$ M, b5 g  M9 z, Y接連的重創，我當初買的房價一坪至少就跌了5萬，在這之後不知是不是後面的颱風威力沒那麼大了，還是員山子分洪真得發揮功效，到現在也就沒再受淹水之苦，現在住的房子若要脫手賣，一坪的增值已比原來的至少多10萬以上，但又沒要賣，或許自己算一算之後就是賺個【爽】字囉 1 O/ x4 \- J- ^1 T) E/ c# e2 Z

9 I: y2 Q5 f3 ?' J, e0 D% t( h話說回來，房價炒得真得是高到不像話，相信勤奮的人還是很多，大家都想求個安定有個自己的窩，但房價若真得一直亂炒亂漲，真得讓大家都很辛苦，畢竟要能讓大家都能安居樂業才是社會之福、國家之福，是吧
* z) Q8 D- U8 T) g4 t  W
作者: kwbaseball2002    時間: 2012-6-28 11:41
LingXiong 發表於 2012-6-28 11:12
2 T* H/ J. M4 L# t- ]6 r" Q. v跟銀行借房子強過向房東租房子；- w* o# r$ e' ^. M, d3 T! e2 J
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畢竟，前者最終是「住者有其屋」呀。 ...

9 U. v8 v. Q* q重點是...
7 U5 r2 u  I  x) W如果跌價.就變成負資產..就不好玩了...- j+ ]$ W% v% R. |
而且,不見得貸款會越付越少...呵呵呵
作者: 阿慌    時間: 2012-6-28 11:49
短期的問題只是震盪而已，小波紋的擺幅
: b7 y# Q# {1 `$ p! `/ T長期是"兩岸猿聲啼不住，輕舟已過萬重山"的會心淡定
作者: 瓜瓜    時間: 2012-6-28 11:53
回想年輕到現在:
; i+ ^) g8 c1 K* o, O婚前住爸媽三重15年4層樓公寓,婚後買房台北市松山區24年電梯大樓,現在準備來三峽玉鼎定居等待退休,養老.
" }* Z; }' _: H; h) s* C# U8 t外在環境不說,以內部居家品質來說,空間變大,不必煩惱老屋漏水,老了也不用為行動不便下樓梯而煩惱,地震呢,北大全都是新房,不用擔心震垮.) f- q( Q+ K3 W& o/ w0 j7 ^
也許房價會跌兩成,但真的感覺不大了,因為再遷回原本住家環境......心境真的回不去了.
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作者: 阿慌    時間: 2012-6-28 12:07
瓜瓜 發表於 2012-6-28 11:53 ; t# t' Y% e! h  a8 @
回想年輕到現在:
# ?7 C" }3 ~4 f3 n4 K6 _) t婚前住爸媽三重15年4層樓公寓,婚後買房台北市松山區24年電梯大樓,現在準備來三峽玉鼎定居 ...

4 C* R: c, W1 T" i( [# O- _由簡入奢易
- V/ m4 w+ h5 i0 I: S由奢入簡難
8 ~! Y" v  X/ s9 ?+ Z# t6 ~. }: m) x* P) v2 i- P/ w6 \0 f( a
我們都一樣，住到北大這種環境, l) l7 R) {& r- F3 D
都回不去了
作者: KYC2012    時間: 2012-6-28 12:15
遠雄三峽的建案幾乎都中獎了
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-6-28 12:30
桂格 發表於 2012-6-28 10:08 4 G. q6 d4 \0 a/ h% E# [
自住不代表那房子完全是我們的, 多數人是向銀行借錢來買的.; R3 [4 q- [& b+ a' s
1 v1 L* \5 M$ r$ F$ R7 v& h, ^
當房屋市值低於房貸總額, 淨資產變成負數,  ...

8 T( _! v" o3 R) o$ u5 }9 Q1 a4 X0 e在銀行來講，這個人有房貸，表示他信用還不錯，而且肯努力工作。
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% i7 l. b9 N* t+ x小時候，我就被教育說，有錢人不是他保險箱裡有多少黃金，而是他需要時，能動用多少資金。所以年輕時太保守的理財，不容易做大事業。
  s! l3 l) L6 s$ p
3 Q/ u; S4 z  H  }. H大部分有錢人，他們都是有大額貸款的，會計上，負債本身也算可運用資產的一部分。不是嗎？( M" ~' P" I! u4 C' Z9 e7 s
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銀行會借錢給我們，他已經算過風險了，不必我們自己算。換言之，不用想太多。
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2 s) q" e1 v( h7 X% y4 Q, T+ J* [/ f
作者: 麥克    時間: 2012-6-28 13:17
本帖最後由 麥克 於 2012-6-28 13:23 編輯 ; M4 t* `$ {  Z! X1 Q. i
KYC2012 發表於 2012-6-28 12:15
6 T) o0 L1 X. Z5 |0 p8 _6 O' M- r5 }遠雄三峽的建案幾乎都中獎了
  W7 D% M( }" w% t9 V" w1 \
! k6 k5 @8 M7 l& q
沒辦法, 誰叫學勤路是主排水幹線..... 還好馬路上的水並沒有大量灌進我住的社區地下室內, 如果是像當年汐止淹水區那樣, 將大樓地下室灌飽成水庫, 變電設施全毀, 上百車輛全泡水, 那問題才會真的大..... 我看我們社區的住戶好像都滿無感的, 因為大家沒有實質的物品受損ㄚ.- J7 F- v) T; C% j( V

( {+ i# u! [( W' v% T中獎喔.....算是小獎吧...早上出門涉水去搭公車是滿麻煩的, 希望水利局的改善方法有用, 以後連小獎也別中就是了.
作者: 旗魚媽咪    時間: 2012-6-28 17:16
上班10多年 老闆第一次打手機給我
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; ]* j; E' E6 K我才知道....原來新聞把淹水說的這麼厲害0 s# Z! @: w! J9 a* U) x7 p
& q; i% u3 C  M6 T4 p
作者: 北大貓    時間: 2012-6-28 17:32
看了一下那張表 中標的大多是本來房價在大台北就偏低的地區
作者: jong0530    時間: 2012-6-28 17:46
殺2成均價20的三峽不是又回1字頭了嗎???
2 t$ \  l, Z3 ^6 z7 a" l+ [這裡不是以前的荒北大
( y" E/ M) s: V' e) _1 }) |3 e8 w2 h而是越來越美麗的北大( X1 _* A5 y$ l5 g/ g4 {1 Q6 e3 o
如果能回一字頭....那應該會有更多的人下手買
* P; Y5 n( w$ }' i9 }很快又漲回20
) x% ?! A8 y. g# E* I所以跌回一字頭大家要快搶
7 L% i, h9 W. V# M6 X1 M' e0 |慢一點又變二字頭' f5 L; f, E  d2 c- M2 ?. Y' l) `
作者: LingXiong    時間: 2012-6-28 17:56
( d5 K+ O" g0 B$ W) k
沒有受災戶，北大特區的房價回不去了。
作者: 小龍    時間: 2012-6-28 19:54
排水系統不好是可改善的.就像三峽歷青廠在居民的努力下不是也拆了嗎.# x8 Z" E' l0 X1 i) Q, v/ Q/ L
我想淹水影響房價只是短暫現像.
作者: KYC2012    時間: 2012-7-2 11:17
小龍 發表於 2012-6-28 19:54
% y( \  L! b! C/ z5 a) [' K" |排水系統不好是可改善的.就像三峽歷青廠在居民的努力下不是也拆了嗎.- ?# x3 x& H: G8 I0 E1 n
我想淹水影響房價只是短暫現像. ...

) ~: \- d7 n2 p) A那是很大的工程.
作者: omar    時間: 2012-7-2 12:29
北大哄抬房價，自己也覺得很誇張，自住的只是賺個爽字，真正獲利的是投資客和房仲～6 x7 ^/ Q% B) V" b( v
作者: met_tw    時間: 2012-7-7 18:44
部分社區仍沙包堆在大門或車道旁 我朋友問我 北大很容易淹水嗎



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