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標題: 北大買房的銀行貸款問題？！ [列印本頁]
作者: cic318    時間: 2012-6-28 01:39
標題: 北大買房的銀行貸款問題？！
這個月在下和房東買了一戶心六藝2房配機械車位，成交價700萬
1 ?9 T# K6 s7 _( y& a  j/ N7 e/ N- Y/ r( K
但這是我的第二間房子，第一間房子貸款剩約200萬，問題來了…
* A, s% [. V2 x) c7 r
& n' }/ C  G" P- c. c- l1 _  a我們偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算…問題來了…0 K: o9 p, k3 x9 F( Y" b+ [) V
; b" f. V) [3 ]3 `" V- A, d
我本身的條件還算不錯，年收也近200，結果問題出在銀行，我找了三家銀行跟三峽農會來估價
% I" _5 {1 V1 g; q4 i. a- Z% k2 C1 ^, X3 v" p
銀行既然把心六藝的2房估價600萬含車位，最高的是660萬，還說什麼機械車位只值60萬…諸如此類的
6 @9 y; t2 H2 e7 x: ]
5 G6 i3 G/ w6 a! A$ `然後再用他們的估價結果貸六成給我們消費者，也就是說，本來我想說心六藝買700萬已經算便宜了…
/ T0 m; R, {- f# @
6 }  d8 Y; Q6 N7 q, g4 A, x應可貸420萬，結果只能貸到360~400萬不到，也就是說自備款必需超過4成外加預備金支付貸款…
; p7 `, d8 p% f- q/ Q' B
5 {" Z1 }3 K  f而且更可惡的是，我的第一間房貸款利率是1.725%，然而，這間房子我打算說，2%~2.18%只要一段式的我就可以接受，結果是，貸我360萬的銀行給我2%，貸我400萬的銀行卻要給後2.3%~2.5%這麼多，這不是趁火打劫嗎？& B, r! c; [" H& [! Y

3 \0 j8 C5 _4 y7 E# X" K+ c' i# p6 e我們並不是有錢人，一家從上到下、從老到小都要靠我跟太太來打拼，將好不容易存下來的錢買一間房子讓大家住在一起，卻因為沒來由的“居住正義”什麼的，讓買房變得這麼難上加難，銀行也這麼趁火打劫，那為什麼銀行剛脆直接規定大家的房子只能賣多少錢，買貴的就活該，大家也別想賣高，因為銀行不會借，除非你很有錢。" q, ~" _/ g' \# {+ R: _" }

8 S2 ^3 \+ T7 q3 ?8 s$ e) B# H我想請問大家，到底哪家銀行會比較有良心，可以估到710萬，還可以用利率2%~2.1%的！請大家幫忙，謝謝！！我真的很無力…
作者: dingding    時間: 2012-6-28 01:45
年收200好高喔
1 {2 Y$ O% J& ]6 C# \2 w0 P9 c, Z否則在等等吧！實價登錄後.....
作者: 海蒂    時間: 2012-6-28 08:06
建議你去永豐銀行問看看！
作者: 阿穆    時間: 2012-6-28 08:33
用名下沒有貸款的人買就可以多貸了
! m8 s: Y0 i0 H- m, t. V6 s7 F利率也較低喔
作者: 遊民    時間: 2012-6-28 08:44
dingding 發表於 2012-6-28 01:45 9 R- V* S( r( h. T0 S- n6 U7 F
年收200好高喔
8 X0 U0 D" t  m& a' y否則在等等吧！實價登錄後.....
: V( s$ S" h3 s
有的銀行估價不是用"市價比較法"1 K5 z% B( ~( I2 o8 I# w
用"市價比較法"的也不是只參考樓主房子的成交價
* y, ^: j) c* n& N3 r  p有的銀行本來就借不到七成
2 A0 b. Q( M) _. U- b+ A2 n所以實價登錄後不一定會改變
作者: J大    時間: 2012-6-28 08:48
何不跟第一間房貸銀行談?!; ~# R( u' o5 o: Z! H4 Q* o
銀行授信政策目前趨嚴; v. U4 q2 R8 }4 j+ \2 A& |' T
樹林區是打房管制地帶" |0 u- Z1 p! |+ G
因此只能多跑幾家比一下
作者: sugar100    時間: 2012-6-28 08:57
本帖最後由 sugar100 於 2012-6-28 09:18 編輯
* b7 U* A: y$ M2 Z( K8 m
$ B' K2 y2 f8 l' _$ ]如果不是"偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算"
. l( Y2 e+ G! s3 S* Q2 f. U那你買心六藝可能就是750-800萬而不是700萬
, N- `3 h9 H' Z! v% n" |( o3 ~- X. ?$ o$ h6 B
你一個人就買了2間房.推升房價可謂有功
7 M# a) [# m& \1 L0 @; ~  Q" e你可以將第1間房子賣掉
: n  E& i& _& m1 L1 R* w第2間貸款的成數就可以轉貸恢復成第1間的吧
作者: evelyn0026    時間: 2012-6-28 09:10
不要找官股銀行...他們被控管的較嚴格  n6 z" E# G, L  U& m
# Y9 F! q  E+ |5 p
找小間一點的私人銀行...貸款估價會較高
0 K% A# l" Y9 J" G+ [% ~" E9 T- c. Q
不過初期利率會高一些,高出樓主預估~
: F+ c* @: c3 c2 P; T& j2 s  Q
' k  H' S5 q9 `( B; [; s9 [等私人銀行貸款下來,再想辦法轉貸至較優惠的銀行囉~
作者: 麥克    時間: 2012-6-28 09:18
本帖最後由 麥克 於 2012-6-28 09:23 編輯
! e+ G; X0 F3 ~4 q
dingding 發表於 2012-6-28 01:45 , |% p% }0 P* k0 @1 U
年收200好高喔& z5 v6 G; a3 E/ ?& t  c; ]
否則在等等吧！實價登錄後.....
) _! T! M% p( d

( j/ i+ ?5 Y0 t- d6 [- N; w& I我想....近200應該是寫我們, 不是[我].......夫妻兩個人的雙薪吧...呵呵.
/ {6 ~7 K8 @6 t' L7 ^  K$ R' T' g) |: ~6 }
如果真的是 [我] 的話....WA... , ^0 Y; h; X, _# L: T+ |
& n9 [$ }! Y+ O. G" q

5 P/ {- a. z7 L) E: U對了, 實價登錄也會影響銀行利率嗎? 應該是影響房價吧?
, p; ~7 G, G9 h
- N0 J8 Y. ?4 E% r* G! n現在每家銀行在央行指導下都調高房貸利率, 再加上樓主還有前一筆貸款未還完, 屬於再購屋(第二間), 兩個條件相加, 正好是被瞄準的打房對象, 恐怕更不好談低..
作者: 花蔓草    時間: 2012-6-28 09:25
我這些天也才剛解決房貸問題(房子上星期簽約也在樹林區)
8 I! ^/ R: c& ^  P1 B7 H9 @我們是準備換屋+ K  |# _( c4 \' f
所以名下也有一屋但無貸款
1 i/ y3 F7 B& {, t, G簽約時代書即說現在普遍貸款成數低
3 A8 K# G/ h: o" P當下即告知可能只能貸六成$ g# E% |+ r0 a
尤其是第二間房更低
; q# m, R& I; T' Y9 {隔三天後我親自詢問華南銀行(公教貸款)
- x7 e, x1 o5 o2 y% Q行員說前天才接到總行指示只能貸五成
5 x' X$ ~6 x, i( @4 Y0 S6 t如尚有一屋有貸款未清再減0.5成以上
1 A8 ^" ^. |, y0 ]  v當時我真想昏倒在地
/ G3 M" o. k& l6 ]; Y  u9 n+ ?4 e
後來總算找到富邦貸到八成* k, H% M* B, p( c' Y& v
建議你也詢問富邦看看
* N3 U* @, p0 R7 H或其他民營銀行
7 J) Y( q- J/ w& \5 F! t, Y# L/ ?公股行庫大多條件較嚴* b  c1 X) ~: E6 O
但須注意利率是否為一段式利率
作者: 洪阿民    時間: 2012-6-28 09:53
本帖最後由 洪阿民 於 2012-6-28 09:55 編輯
" X% ?: @# V- ?, N1 S+ Q
. o1 }' Y5 @0 v: m所以我沒辦法買第二間.....還是維持一買一租 (能買第一間是因為賣掉舊家還清父債後還有餘額)2 V6 n6 W. t" a/ J/ z$ V" @$ p
一家從上到下、從老到小、從女到男都要靠我一個人，而我的年收入才60~70萬 ....
9 `8 @  D/ Z/ d7 B+ N還沒有正當職業3 s" |/ T7 d: N3 _. {
當初渣打肯貸給我真是阿彌陀佛
  z# n  I; n+ X- O7 h2 ?) X# B: ~據說富邦是不會貸給我這種無主遊民的 ...
作者: 軒爸    時間: 2012-6-28 09:59
4 |3 H- T+ Q6 U2 D  C, T. A
只是想問:
# y9 E8 P' F0 @* \既然有房為何不繼續住?$ D' i% B" s2 A2 |, ?7 W  @  C! u* H
為何有房不先賣掉再買?3 y- J8 N* a; b1 `% p" H0 L
作者: avatar2005    時間: 2012-6-28 10:17
銀行估價本來就不可能等於市價，
1 \5 V$ v6 e, }" O就我知道有些銀行會和配合的仲介業詢歷史賣價，
, X: C$ j, D$ [$ n9 z. E再以賣價的9成或8成估這間房的市價，
" h2 {( E1 S% @1 a; t" v0 X畢竟近幾年房價漲太兇，銀行不可能拿他們的錢隨波逐流~~
; t2 y2 M% g5 a所以囉
作者: 麥克    時間: 2012-6-28 10:19
軒爸 發表於 2012-6-28 09:59
7 S, g( X5 Q1 S' c- V只是想問:
, ?, m; I# l1 g. U& ~  O. Y既然有房為何不繼續住?
2 P# |0 g/ g2 k為何有房不先賣掉再買?

* J8 ?( h4 f2 w8 g/ O' N9 O- U從一家老小與增購兩房內容來判斷, 合理的推測是兩房要給父母住的吧?....
作者: hui_ching    時間: 2012-6-28 10:26
您說您條件還不錯年收200,又說不是有錢人? 還買兩間房?要貸高利息要低?我真的搞混了
/ S; w! G# f$ U
. W% O- [5 ?0 @2 L( o2 d但是有一點是確定的, 您買第1間房與現在相差時間?利率本來就是浮動的,我聽長輩說他們2-30年前貸款要9%以上ㄋ
5 a1 I; J: x7 d% a" Y' _. {/ y3 L- T1 |) z/ P
還有您購買700,銀行估價只有600?換一家看能不能估高點囉!
作者: ritaho    時間: 2012-6-28 10:56
阿伯 發表於 2012-6-28 10:39 ! f  N; D! J0 V4 U, f+ I
樓主買第二間房屋還戲稱自己很無力??????
0 ?. S6 S+ |8 j( ~3 v試問時下一般的受薪階級者,有多少汲汲營營的到現在還買不起房屋?
3 L3 V1 o! Z$ k" Z' d0 U ...

! }0 M; {% A( w' O% @阿伯~  每次發文都很公正， 給你100個讚啦...
作者: yljimmy    時間: 2012-6-28 11:26
這話題我有興趣8 R9 `+ k0 B3 \; Y- Q
多嘴岔題一下...
' G! \5 [6 s- ]0 Q8 k* p
  c. W2 |/ _" [4 J$ y年收200當然不錯, 但那是在台北吃吃飯, 玩耍玩耍好用
9 [, H# G5 {; h( y9 I  @如果講到買房, 這年頭台北買房不能靠薪水! {7 I2 M. _) Y
* @9 K9 e; e! m2 Z; b  E
這年頭台北買房, 要嘛靠橫財, 要嘛靠祖產+ Z$ Z. ?! q2 {+ O. G
想必樓主兩樣都缺, 所以才會唉唉叫, 感同身受, 感同身受啊+ E3 t7 u1 q$ o1 V; n& ~% h
% [% X' ]4 u( _* E6 M$ Q
貸款的事... 開銀行的人就是要賺錢, 來借錢, 當然歡迎- R# z( |! X: C
不能貸高額, 無非就是風險控管的問題
# Y, n, o1 Y7 @" H; D. I. E/ o萬萬稅政府擔心銀行利益薰心, 接到房價泡沫尾巴, 祭出成數管制; }! M8 T2 n" s% M) ~+ y9 v
那就嘗試著和第一間房的銀行談談看, 兩間房子都給它當擔保品, 行不行?
% t' Z- J/ c# q風險越低, 利率就可以談得越低
/ M/ ]# H( k. z: c& H4 t0 g只願意貸給樓主360萬的銀行利率自然較低, `3 A8 o* q$ H+ o3 U

) u7 j1 D$ ~1 @. b此外, 跟銀行借錢不能裝窮裝可憐' Q, \+ `) C- T  E6 e( h$ d
雖說不是缺錢才借錢嗎9 z, s0 @  r  U/ M6 U
但是銀行就是這樣, 你越有錢, 收入越穩定, 能談的利率越低
作者: 老賈    時間: 2012-6-28 13:18
最好兩間別找同家銀行貸款, 搞不好第一間還清後, 因為你還有第二間貸款, 不給你塗銷呢.
7 f1 j& U: O& ?) m( }. b
作者: 兔兔兒    時間: 2012-6-28 14:06
上個月我也剛買心六藝˙同樣是二房二手˙銀行估價每坪只有23萬˙但是實際買當然是比這超過很多><˙因為是首購˙
8 W9 v" S. h/ O: p% m# b8 S所以銀行才能順利貸款˙據說北大貸款的10-20人裡面幾乎有一半都貸不成(銀行估價太低了)˙幸好首購是二成自備款˙不然# ?+ l! S0 I6 D$ P/ T
我們就是買不起房的無殼蝸牛了
作者: Wen    時間: 2012-6-28 14:09
銀行一般估是市價8成
作者: Ylsjane    時間: 2012-6-28 14:14
提供另一個想法' H) F% J+ i0 i/ G% r; v
原來的房子增貸!!新屋拿現金去殺殺殺........!
作者: andy826    時間: 2012-6-28 15:24
Ylsjane 發表於 2012-6-28 14:14 4 P6 q  A) V! n* o- V3 [2 q/ P
提供另一個想法8 `, ]! q) `5 M6 G) v! n
原來的房子增貸!!新屋拿現金去殺殺殺........!

2 a) t8 \: [9 c4 R9 I這個也要原本的房子有被銀行估增值而不降才行, 且感覺樓主意思是已經成交等核貸了.
作者: ibetallen    時間: 2012-6-28 16:16
有些制度卡到的根本不是有錢人0 }8 _4 u6 T8 T
反而是一般受薪族的小老百姓!!. U8 M7 o. ^/ g0 v" G0 e5 w/ B- @3 [
% o/ n8 R+ q1 d  K
銀行也不分族群的來個齊頭式平等
; q* E) I4 {, \1 g* r9 i; w$ o0 p可話又說回來，真是有錢大戶，大概還是貸得到啦
; P6 G. o* l, j1 y5 g! ]銀行也是欺負小老百姓的說!!
作者: yljimmy    時間: 2012-6-28 16:35
老賈 發表於 2012-6-28 13:18 - v+ ^% |" l% X* a9 F# W
最好兩間別找同家銀行貸款, 搞不好第一間還清後, 因為你還有第二間貸款, 不給你塗銷呢. 3 M, e6 K& A7 e" K
...

9 q6 ?! F& @" V% a' Y要看合約怎簽
9 t) W" ]& J) H2 i4 D$ E# H5 V
, X; y. W% n3 P, Y若仍屬兩筆不同貸款的話, 應不致於被扣擔保品  A: p- I1 e! m3 B8 f  X
0 e8 X8 b! V/ c' A; X+ I
假如清償了其中之一, 卻被扣擔保品, 那...
, F4 E* P% Z8 @4 u3 X! i金融消費者保護法伺候, 銀行死定了...
作者: 旗魚媽咪    時間: 2012-6-28 16:50
本帖最後由 旗魚媽咪 於 2012-6-28 16:55 編輯
# G( w5 d2 P# P* g8 }8 s3 m' k( Z. G0 R  C
最近跟我買屋的朋友2 i6 U3 p0 e( S6 z1 Q* y( k
$ r9 j. v8 A* c' ^: i5 J, C0 V
元大銀行  1.84%
: \" k4 }/ x0 _& O8 Y5 t7 P& \+ l5 E! j# G" u8 Z
成交價8成  20年(一年寬)
2 @4 s& D& z( M) [+ m6 c% g
$ d! y2 ]9 ^, p" ?' L! E$ S供您參考
$ U" w5 u0 t6 y1 n  K% }  A" h! ?# _( s0 B
台北富邦 1.88%  20年
+ T# q) W- E0 O9 s+ s永豐 2.185% 30年(一年寬): L& Q2 D5 x  g# b' V  T5 r( |
, _9 W; l/ v# F& ~

/ R: _' D  ]2 U2 n; q9 t8 d5 W; s4 Z, v" T* K, Y
**********************8 q4 Z7 M$ G- |3 d* h
5 |6 b0 f& K% ^( z/ w  w
另外您名下如果還有貸款 的確只能貸到6成
( v. H! x$ J: n/ U% `' ^% Y除非您前屋無貸款 或是您第二屋 可以用另一半的名0 x' N0 h) t" x% P2 i, q3 {

* K2 \' Y! E9 w2 u* }因為我們最近買屋 也是有這個問題* P6 x, S: S4 c- o/ A& s6 D
只能先把前屋貸款還清 塗銷
: F0 R+ g4 l2 A" |7 F* ?% {  O* l* a才能貸另一屋 可到8成or85成
& X. F5 v* s1 k% m! ~5 C" p
  J. S7 ~7 Z3 O, t% T: I
作者: 旗魚媽咪    時間: 2012-6-28 16:59
洪阿民 發表於 2012-6-28 09:53
3 ]3 P; V7 ]  o3 X$ d9 K所以我沒辦法買第二間.....還是維持一買一租 (能買第一間是因為賣掉舊家還清父債後還有餘額)
1 n/ K0 q  Z( Y# t7 {一家從上到下 ...

, ~" F" Z" Z+ [' s& s- T4 ]/ V加油窩
. I& w8 T7 u) P3 v& n) i/ X
" @4 T) u6 b% V, k, M: U% U一定會越來越漸入佳境的
作者: 麥克    時間: 2012-6-28 16:59
旗魚媽咪 發表於 2012-6-28 16:50 ( T5 R8 L  g$ ]; Z/ D8 v. T
最近跟我買屋的朋友
+ p# N# x9 i+ n3 ~7 g& ^
2 D: e( N3 W# X3 H+ Q9 d元大銀行  1.84%

% ?3 P6 I: R! f% B* o2 Y' Q這個[最近]若是已經超過三週的話, 那就都無效了喔.....  q' X9 J# O% s
; i8 x# O. n9 A$ E+ H& W) s
因為,各家銀行收到公文, 也都是最近的事, 所以原先宣稱能 1.88的銀行業務, 都臨時通知客戶說....簽不下來了....
作者: 旗魚媽咪    時間: 2012-6-28 17:06
麥克 發表於 2012-6-28 16:59
6 o" S) v9 ~" ]. {這個[最近]若是已經超過三週的話, 那就都無效了喔.....
* n; p: k/ D4 u7 E% ~2 w( q8 f9 @; }! Z
因為,各家銀行收到公文, 也都是最近的事, 所以原 ...
7 G' O; P- r) `
您好" l. g; H0 `- p7 B# K! b8 R$ ]
8 y7 E" c% Y# V- D$ B
昨晚代書跟我通電話 說是銀行核貸了0 x# o! u. B6 I: K
不知道或許是朋友的收入很高吧......
/ b# U& y4 q* R9 x" r% A, M4 o0 t8 r1 L7 s5 Z( |5 W( `$ p0 C
但是小妹最近要買的建案 利率是1.84% 建商還提供3家可選擇 @@
2 p. R, g3 q* w) ^& W8 e% f1 Y! T/ ]7 s/ ]0 L
其實打房的自備款要2成 真的是打到很多自住客, S/ A! @( L. j& T; O& q
我自己也是得賣屋才足夠頭期款
) T0 e7 }3 L3 ~$ j) R5 B$ |5 J8 e- |: S9 F. C. x
希望大家都能有個家
) f% F9 j4 m7 z! F! L' v
2 _: k+ @6 L+ w
作者: 麥克    時間: 2012-6-28 18:01
旗魚媽咪 發表於 2012-6-28 17:06 , w2 D& B7 H5 u
您好# A/ |+ ^! R5 B# C# e$ E' b, j
2 H) `. @- r/ _; N4 s' M- C% s
昨晚代書跟我通電話 說是銀行核貸了
2 }* e* a; w* d
我講的是這一兩週才發生的某兩家民營銀行的真實案例.....呵呵.+ i5 ^- B( y3 E' Z  o+ D& r, V& W6 j
* i; y/ C' ^, m
新建案的狀況會不一樣, 建商與銀行一般都講好條件了, 才有八成.
' u' L8 |) c, A$ S% G: G
- o$ k) M, S9 Q: }  @" N若是二手房屋買賣的, 貸款條件這三週內是真的變很差了..... 總之, 要提醒大家的是, 這一波是央行下的公文, 民營銀行大都難以抗拒, 這也是沒辦法的事, 想買第二間的, 自備款要多備些, 不然, 簽了約才發現貸款成數不足, 問題就大了.....
5 I8 B  p& Q" `* \7 A2 z; R6 i
* K$ O# k0 v% g5 R' A. ^
作者: cic318    時間: 2012-6-28 19:06
阿伯 發表於 2012-6-28 10:39 ; q- x% l! J" o# ]1 x
樓主買第二間房屋還戲稱自己很無力??????1 R- X7 V  v7 x, n; I
試問時下一般的受薪階級者,有多少汲汲營營的到現在還買不起房屋?( L! x% R8 r! f$ u
...

6 [- j/ n3 u; x5 W7 W. O- K7 S0 O“央行打房降低非首購者的貸款成數.抑止房價哄抬,讓首購者能有一個 打造溫軟遮風避雨窩的機會,我給予掌聲,這不就是大家口中所說的 社會公平正義嗎?”( [/ s6 U: _, @8 N. H

2 ^# U  D) Z+ _* u1 o阿伯所即是，但是這個社會何來居住正義？建商蓋了這麼多房子，從來就不是為了讓人人都住得起，就連現在的合宜住宅，每坪要價19.5萬，跟北大的房價有差很多嗎？如果說，打房是為了讓人人都住得起房子買得起房子，那麼，我們的人才競爭力為何落後為亞洲四小龍小末？再接下來，台灣大學生的基本薪資就要比中國大學生低了，我覺得我們的社會病了，競爭力也落後了，連思想也被壓抑了，怎麼會認為每個人名下都只該有一棟房子，如果買了第二棟就好像很該死一樣，而原因只是因為還有很多人買不起房子、租不起房子！！
1 ~4 B8 }) o3 C: n; B: k& A+ M8 h+ x4 ?7 w- h2 V
國家要興盛，肯定是要打造均富的社會，並非均貧，我說我並不有錢，這也是事實，年收入200聽起來很可觀，但實際上經過了中華民國政府的萬萬稅之後，再加上生活的負擔，想要買一間房讓家人安身立命其實不容易，就算行，也只是低空飛過，誰不想自己的家人、周邊的朋友都能有好日子過？再說，也更不會有人悲天憫人到明明名下有許多間房子，還能顧及到很多人流離失所、買不起房而把自己的房子賣光光，留一間就好，有嗎？！" q: n3 ^' U# F; y3 \* L0 F+ b, e9 ~
5 w2 Q# q2 ~' `- q" R7 d! n1 z
我們只是努力往上爬的一群人之一，有多餘的能力，我們也常幫助他人，如果說，打房就叫做居住正義，那麼，明明經管會規定第二間房只能貸六成，利率2%以上，銀行還會告訴我，如果我今天要貸的是2000萬左右，他們願意貸給我，而且利率1.8%，我說的是事實哦！況且，我說這分明是圖利銀行的手段之一，讓他們動不動就給我們這些一般的老百姓2.3%~2.5%甚至以上，如果政府有guts，就把超過2%的部份徵收做公共建設或是社會福利用途，而不是進這些財團的口袋，這樣我繳這些錢我會繳得很開心，心甘情願，因為對社會有幫助，但事實的真象呢？
# D2 S0 g7 `0 q% _
% ~/ H7 |/ N) S( K) w9 h& p在此也謝謝大家的意見與發言，關於這個問題，我今天得到了解決的方案了，多問幾家銀行，以不綁約的方式，先貸到我要的金額，一年後再找利率適合的銀行轉貸，就可以解決現況了，在此也提供大家山不轉路轉的方法。
! T# w( I# i; U4 J, _- U+ ]' q: p# `8 H! b* _$ \# D
在此，我還是覺得，政府打房只是打出興趣跟嗜好而已，才不是為了什麼居住正義咧，別想太多，奢侈稅亦是，我認為，當今我們的國家，還是趕緊積極培養國家競爭力才是重點，房價不會為了買不起房子的人掉下來，沒有完整配套的打房，卻可以讓國家的經濟陷入危機，還是想問政府，到底是均富？還是均貧？！
作者: 遊民    時間: 2012-6-28 20:12
yljimmy 發表於 2012-6-28 16:35
6 t# o9 z( W- o  g9 b  b要看合約怎簽1 e7 O7 ?3 i  t2 ]6 J
4 u$ M" T  a: b& s+ _, Y! i5 n. A
若仍屬兩筆不同貸款的話, 應不致於被扣擔保品

) o% ]4 b& E8 H0 R# [3 K銀行跟借款人簽的抵押權設定契約裡
$ K8 v, u- _8 y& @; C: Q$ _3 R1 E大都會有一款約定, S. T- M" x# ^+ [  I  J( f3 c
抵押權擔保的債權包括<過去/現在/未來的消費借貸.....>
" j6 k; T" z: }如果其他貸款有逾期時
1 n' x3 ]! ^5 E% c* O4 M即使本筆貸款償清
: o$ e% S# U! \. e3 `& o銀行還是可以引用抵押權設定契約的規定不塗消抵押權
  {! `' x+ a% j6 T6 U當然
( s- f0 s1 h% j* a4 ]3 K如果其他貸款沒有逾期
% I( S5 X0 x( c+ f4 M% V銀行也不會引用這款約定) ]8 S( f# ~" s1 \/ I% I( ?2 v4 R
作者: u86012820    時間: 2012-6-28 21:00
政府2房條款. y( ?6 f: ?/ W- J' y0 N6 l

5 K$ ]3 {! O( C其實如果你當初再買的時候注意一下
$ F) L6 i$ b2 o9 T
- W( \) U: N9 m1 M. Q1 ?; S# X夫或妻選擇其中一人名下無房貸的購買無房貸的名下(當然還是有還款能力的評估)
& R3 A' G) R# z& @! \. q  Z
) q/ }! f& R' j/ Z! ~
作者: 洪阿民    時間: 2012-6-28 21:17
旗魚媽咪 發表於 2012-6-28 16:59 , A0 p, v$ U3 r% t) a- [
加油窩
% L& n% g9 f1 H+ I$ U! P" g  O, E5 a% e* _
一定會越來越漸入佳境的

# [# @" V# }1 B4 s謝謝，揪甘心~~
作者: 亞美    時間: 2012-6-28 21:37
cic318 發表於 2012-6-28 19:06
5 n0 a7 i5 I1 w! a$ w  Y. _“央行打房降低非首購者的貸款成數.抑止房價哄抬,讓首購者能有一個 打造溫軟遮風避雨窩的機會,我給予掌聲 ...

, B7 e) G4 i/ T1.台灣在他國眼裡是國家嗎？(台灣沒有在聯合國內，友邦也是一些落後土著國): m0 @- {# S* j" w& `: Y; Q
2.台灣自從二戰結束後，大部分的政府官員子孫，都是住在美國
  \  ]& b+ _; U$ G5 v4 I& O3.房價的哄抬，只有建商和房仲嗎？
! {/ n6 U1 u( {3 R0 V' |1 ~好好思考以上問題，就知道什麼是居住正義了* ?, z/ l  Q; \" X& M% J
在下的看法，好好努力賺錢才實在。
作者: 581tfp    時間: 2012-6-28 22:45
第一間貸款先還，第二間就不受限於二房房貸！也可以貸到七成！( O3 `) y" X  u7 _3 f% h6 o
作者: 歐陽    時間: 2012-6-29 05:02
yljimmy 發表於 2012-6-28 11:26 1 c. y2 H2 U* _  l$ ]/ z5 }
這話題我有興趣
6 R6 F7 A$ s  D多嘴岔題一下...

  l7 y0 e: v; B( Q' ?: L! K銀行就是這樣, 你越有錢, 收入越穩定, 能談的利率越低
作者: andy826    時間: 2012-6-29 11:09
歐陽 發表於 2012-6-29 05:02
; b5 A! a; m8 Z銀行就是這樣, 你越有錢, 收入越穩定, 能談的利率越低

" S+ d& N- A! G! o* L% T有人說: 沒錢的時候借不到, 有錢的時候卻一直要借給你~
作者: kwbaseball2002    時間: 2012-6-29 11:18
亞美 發表於 2012-6-28 21:37
$ g4 x" R+ R+ u; K9 @$ e1.台灣在他國眼裡是國家嗎？(台灣沒有在聯合國內，友邦也是一些落後土著國)
% L1 Q4 P7 ?# g/ e5 v2.台灣自從二戰結束後，大部 ...
; X4 {  N* N4 F
唉...# n% r5 {; v7 U# u) T( b) D
4 `8 ?( u9 N0 Y- b1 [
台灣很可憐的....
& G% L: F. ?/ m+ x2 f. y6 m+ `主權一直都不在住民身上...9 s3 _/ b- S$ @+ \5 S- d9 i
一會荷蘭人,一會兒日本人,一會兒中國人....& b, `: A1 Z7 \4 v
, w! ?3 l' ?; w0 H. F% L3 N' J
在不得已之下如果真要比較...我寧願選擇日治時期(凡是外來政權初期都是用高壓手段)! f$ Z+ @. \9 _$ T, y# K' O8 g

# c* A0 a+ I1 x. y$ B2 I現在台灣....( V1 f  U" V/ e0 X( c, }. B2 x
台灣的白領...平均薪資已經落後中國(一級城市)白領了(日前我在別的討論串已經舉證過)' S9 r  C$ }7 A

& u8 }8 J5 e, d. w6 y不要說跟韓國,新加坡...連中國我們都玩不贏人家了..還要講什麼?
  E8 C# u$ X. |" N! i
( U2 H0 k- R# V% c最簡單的勞工權益都顧不了...還談什麼公平正義?+ S+ h5 a' y% l# P, M

3 e9 w. c. U- _, U$ U8 a2 E資方視絕對不可能良心發現自動加薪給勞方,一定要由政府透過一定的手段用不同的方式加薪.7 V* E! T  b/ U2 J5 T# n0 U- W/ T
' H) j3 d( D8 a# g5 U, _7 ~  N
舉個例:之前政府不是講:幫公務人員加薪,可以帶動民間企業的加薪.
5 z/ p8 M9 V* w1 V$ P, e0 Q( h/ o. ^; c' }8 y0 o
笑死人了...想幫公務人員加薪.....還要編這種三歲小孩都不會相信的謊言!而且.公務人員加薪還會有個可怕後遺症...就是通膨0 \+ N* X$ U* b, g9 z5 q  i" L
# r1 S6 s- H1 ]5 a& @- H5 b
再來一個:營所稅由25%降到17%(or 18%,忘了)..結果多出來的錢呢?& z! o' T& N! T0 O

4 N4 Z9 z0 H! V- N8 o只能說爛透了.....................
作者: herolion    時間: 2012-6-29 13:50
cic318 發表於 2012-6-28 19:06
+ I4 _: i5 N/ o8 S; R7 O“央行打房降低非首購者的貸款成數.抑止房價哄抬,讓首購者能有一個 打造溫軟遮風避雨窩的機會,我給予掌聲 ...
' T) E* f8 l2 n) \7 Z) ?# L: f
不打房 - 房價狂飆大家抱怨買不起,抱怨政府不公!  y! F* W" G3 `4 ~* W. e* v# `7 j
打房 -    貸款不便,又打到非首購者,但房價漲勢的確趨緩
. v" W( q- f* o. C; x9 C- v5 ?" q" }! C3 `
或許你有更好的打房意見跟建議,你可以提供給所謂的馬皇政府參考參考
6 L) g* ^( F# [: v( O也讓大家聽聽您的建議( V, Y4 {9 L, }; D! E
畢竟現在社會上會批評者多,有實際建議者少
6 y; j& }# ^* b7 L+ i不過也感謝你點出現況
作者: 亞美    時間: 2012-6-30 11:12
不是我在馬後炮6月28號貼文
7 y  Y) Q; j/ c; M3 i, y今天6月30號中時電子報的新聞如下：
/ ~4 Q( n4 c% i, U5 b# R% [- C" |
巴拿馬4度拒我大使遞國書
! l" f/ m$ I( z9 {6 K一月十二日到任的周麟迄今仍無法遞出國書，台北卻在恩利克茲外長「鼓勵」下做出貢獻六百萬美元（新台幣一億八千萬元）職訓援助款，低聲下氣地期盼外號「瘋子」的馬丁內尼總統回心轉意。大使館還裝作沒事地回絕巴拿馬與國際媒體採訪，唯恐傷害對方感情，結果卻再度自取其辱。, X* U5 p! m  m8 H
一億八千萬，其中也包含你我的錢，結果也是自取其辱
' S$ P, j& |+ s# R9 g4 }, T世上本來就是弱肉強食
& w5 B- F" i1 k& j- [; s) C1 n均富社會，是不可能的(又不是在玩電腦大富翁)
7 f* V8 |; V4 l+ Q/ o% A" l. {7 g無論如何，都是少部份的人得利80/20& V! c1 A: ?% ^$ r' k0 s$ E/ ^5 u( h. ]) k
盡可能的讓自已也變成少數人
3 Z5 V  I* |- d才是唯一的辦法！
作者: yljimmy    時間: 2012-6-30 12:28
本帖最後由 yljimmy 於 2012-6-30 12:31 編輯   f; n; L3 ^! ?7 T& L9 D5 f6 _
' t# O4 R: L" L7 c! @. V4 Q
限制第二間房的貸款成數沒啥道理% H' U& O. j* p
6 z) [6 F  z% C2 j  B
請問一般人要搬家換屋, 是先把房子賣了去租屋, 再買新房- h% i! c! {7 Q4 F* S- Z1 b. ?! t& V
還是先買新房, 再來找好時間點賣舊房 ?) ]5 v4 B2 C# x
我們的政府官員好像不是在這個國家長大的人似的8 ]8 m  D+ x8 w. K: q

! t" A6 A9 B9 Q9 O0 y話說, 要躲的話, 換個名子就好啦, 老公、老婆、孩子、人頭, 通通都能閃/ |- _7 ]# a$ S, G8 M: P
一個想閃就能閃過去的規定, 與其說是政策, 不如說是應付輿論專用的對策
" P, k, `  c+ G" O% p
1 Z" D3 i7 A% B也就是看了報紙之後, 察覺了記者輿論之後, 觸動了反射神經所滋生的應對方式...6 n5 o( C" U! b$ ^" h( D: c0 A' B

; Y: T, f5 H1 d# z! M' [8 D! `老是只有對策沒有政策, 施政起來不哩哩啦啦... 才怪...
作者: 旗魚媽咪    時間: 2012-7-3 09:52
cic318 發表於 2012-6-28 19:06 1 X8 s( d% {5 A, R% H0 B
“央行打房降低非首購者的貸款成數.抑止房價哄抬,讓首購者能有一個 打造溫軟遮風避雨窩的機會,我給予掌聲 ...
# e$ S) F7 ^; G5 m
早安* _$ R$ f2 `, Y/ X

, e% q, h' `: g8 `+ e. }其實最近換屋 壓力真的很大8 ]0 t# ]: y* d
- A& \) M) G+ X& Y7 c3 H6 b
這波政府打房 也打到自備款不足的民眾...
# d) n! n* i5 ?( p2 I# _+ ]而且有第2間以上的人 也不一定是投資客 也有置產型的
, X" R% H/ X8 G3 H. G/ ^
3 T/ J9 o  D+ J% ^1 r因為小妹在一間5人小公司 沒退休金.... 也不想靠小孩養 ..../ _0 n7 ]$ ^- g0 c$ {; _
如果還有能力也希望再買一間 是為了年老著想3 Y: M; K- h, u
現有的摳摳也是卡的剛剛好 小孩+房貸.....- V) z# m# v( k' I

$ b* n8 ]( q4 |4 W9 p# |6 D5 n大家一起加油吧% ]+ X5 w% l/ {% n# I- P

( A" w# \: a, v/ x( y! }- ^( H! {
. f: W* T. b+ h% a2 _1 Z% T7 ^0 Z0 l" \. H5 R9 i
作者: gina4577    時間: 2012-7-3 18:53
當初我們買的時候不但估得低,還貸不到7成(銀行說因為三峽投資客太多成數本來就不高),後來又說升息了...- W1 S5 K5 G' ]
那時離交屋時間愈來愈近,所有銀行也都升息了,比了也沒用,只好他說了算9 d& L) Y# z4 T" }
作者: b28606    時間: 2012-7-6 15:58
我最近也是，
1 n8 Q3 w5 `" ^: C買在鶯歌，
( H. M8 U- I2 q好難貸，唉
! @4 o( s5 V8 M  N' Z, A7 j5 f. i
作者: didy    時間: 2012-7-6 16:03
yljimmy 發表於 2012-6-30 12:28 7 y8 H4 d! t& n( P8 D
限制第二間房的貸款成數沒啥道理
/ H* C- t( E7 z9 e: a7 ~
" X4 M1 W6 p& N$ w請問一般人要搬家換屋, 是先把房子賣了去租屋, 再買新房

' s4 ]6 d1 i* B; r基本上那些制定政策的都不食人間煙火,不太了解真實的人類是怎麼在生存的啦....
作者: 吳小珊    時間: 2012-7-6 21:38
yljimmy 發表於 2012-6-30 12:28 4 m$ q4 y, A9 Y; o  H- D) D
限制第二間房的貸款成數沒啥道理
: Q& R$ S( X2 k! W) W% w6 A+ K  l& i$ I8 I" q- u. s
請問一般人要搬家換屋, 是先把房子賣了去租屋, 再買新房

, h& O! X- j- g7 v我換屋時雖然政府政策讓我很生氣無助
$ Z0 [9 W- |& D; P但我運氣好,遇到了人好又厲害的仲介
0 F2 ~/ C$ V8 c% ?前一秒簽賣屋契約,後一秒簽買屋契約
/ v3 _$ `3 [+ w+ D  H同一家代書公司二組代書幫我處理+ p7 [" M7 q' t- [$ z
然後仲介分別幫我和買家,賣家喬3 K: X. u4 O- D
結論是代書盡速幫我舊家還款塗銷  塗銷完畢馬上向銀行申請新家貸款
7 o7 S3 i) m3 w9 X, [% o仲介幫我跟賣家溝通整個流程會延遲約半個月  再跟買家溝通以租屋方式讓我多住舊家一個月...
; T% i" \+ F  X+ a如此就大功告成啦~  因為仲介大力相助,也圓了我換新家(大房子)的夢想~2 u. o& k/ c) G' f8 L7 `, |% u
不然真的得很可憐的  賣了舊家 花一筆搬家費租屋  再買新家  再花一筆搬家費... 1 u& y1 f5 k! ]8 H  o5 U
作者: kwbaseball2002    時間: 2012-7-6 23:25
貸款..... i; S0 J: J$ \* b3 U
其實跟銀行熟不熟有很大的關係~~~~



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