iBeta 愛北大論壇

標題: 北大買房的銀行貸款問題？！ [列印本頁]
作者: cic318    時間: 2012-6-28 01:39
標題: 北大買房的銀行貸款問題？！
這個月在下和房東買了一戶心六藝2房配機械車位，成交價700萬+ M: L) b, U( q" r& F$ D7 U$ Q
, n2 _; V4 t! O; F
但這是我的第二間房子，第一間房子貸款剩約200萬，問題來了…
: w! A3 {8 c0 K3 Z1 [; Z1 @8 d* J
2 C5 C, L, J6 q: e我們偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算…問題來了…2 t$ I0 _" y! t7 I7 }" Y

) j! I) t/ G3 `我本身的條件還算不錯，年收也近200，結果問題出在銀行，我找了三家銀行跟三峽農會來估價
. n$ F4 i' B0 J/ h0 q: o; v2 r! p! f' d6 t3 V
銀行既然把心六藝的2房估價600萬含車位，最高的是660萬，還說什麼機械車位只值60萬…諸如此類的
. _& R. v3 n9 i+ a5 o  ?
0 ~$ j" \, U, T9 B- G1 @, P5 h# ~然後再用他們的估價結果貸六成給我們消費者，也就是說，本來我想說心六藝買700萬已經算便宜了…1 t& Q' H8 Z% r: _' P# `

( `" Y+ v. m( h- s# E; G應可貸420萬，結果只能貸到360~400萬不到，也就是說自備款必需超過4成外加預備金支付貸款…' i) j% J; s9 Q+ g8 Q9 o

  U# I1 ^4 A- a而且更可惡的是，我的第一間房貸款利率是1.725%，然而，這間房子我打算說，2%~2.18%只要一段式的我就可以接受，結果是，貸我360萬的銀行給我2%，貸我400萬的銀行卻要給後2.3%~2.5%這麼多，這不是趁火打劫嗎？
: P8 Y$ g! Y; q- o  O- R, e. W; r3 N) C, J" _* c! U" s, x& G
我們並不是有錢人，一家從上到下、從老到小都要靠我跟太太來打拼，將好不容易存下來的錢買一間房子讓大家住在一起，卻因為沒來由的“居住正義”什麼的，讓買房變得這麼難上加難，銀行也這麼趁火打劫，那為什麼銀行剛脆直接規定大家的房子只能賣多少錢，買貴的就活該，大家也別想賣高，因為銀行不會借，除非你很有錢。  V, K9 z6 ^# }% b8 }5 B

: ~" R5 H% D9 ^/ B8 @8 w我想請問大家，到底哪家銀行會比較有良心，可以估到710萬，還可以用利率2%~2.1%的！請大家幫忙，謝謝！！我真的很無力…
作者: dingding    時間: 2012-6-28 01:45
年收200好高喔- Y% _5 A+ y. i8 T0 {) x
否則在等等吧！實價登錄後.....
作者: 海蒂    時間: 2012-6-28 08:06
建議你去永豐銀行問看看！
作者: 阿穆    時間: 2012-6-28 08:33
用名下沒有貸款的人買就可以多貸了
9 x5 D+ k1 g3 u7 H利率也較低喔
作者: 遊民    時間: 2012-6-28 08:44
dingding 發表於 2012-6-28 01:45 $ l$ y9 j( U% k1 g
年收200好高喔. ]' H  V/ M. k/ T
否則在等等吧！實價登錄後.....
' S" o) Y0 }+ b0 f3 I: y! x/ E
有的銀行估價不是用"市價比較法"  c  k( r8 ~  E$ H
用"市價比較法"的也不是只參考樓主房子的成交價$ q1 t% b$ [- @5 G* z: ]& V+ y
有的銀行本來就借不到七成
: A% D% r1 x% q, b, A所以實價登錄後不一定會改變
作者: J大    時間: 2012-6-28 08:48
何不跟第一間房貸銀行談?!
. g* B7 [, `. p  v銀行授信政策目前趨嚴
: ?% L" c  o( n$ a' p樹林區是打房管制地帶) j  z3 W6 K+ _; v. i
因此只能多跑幾家比一下
作者: sugar100    時間: 2012-6-28 08:57
本帖最後由 sugar100 於 2012-6-28 09:18 編輯
  J6 A' ?/ t/ O; C
$ S1 V  H  |0 s, U4 l% u+ I如果不是"偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算"
! g1 V* c+ C9 d那你買心六藝可能就是750-800萬而不是700萬* R4 Q7 D9 f( ]+ |! y" O. p: Q

$ n# C  |2 a. Q/ J3 i你一個人就買了2間房.推升房價可謂有功" x0 u% s: e4 w3 }9 k, X4 i
你可以將第1間房子賣掉+ N/ S; e: |( N4 B3 ~/ N: I
第2間貸款的成數就可以轉貸恢復成第1間的吧
作者: evelyn0026    時間: 2012-6-28 09:10
不要找官股銀行...他們被控管的較嚴格
3 Y. p0 b" J8 Z/ r' l8 I$ n( p: K0 {% u- [2 k
找小間一點的私人銀行...貸款估價會較高
3 c1 w7 U( |2 x9 f) z
6 S* B0 Q8 A' R) E7 P不過初期利率會高一些,高出樓主預估~
+ V0 L  X: M. _- ~' U6 N6 k( O+ t/ \& {. z8 w, G/ v
等私人銀行貸款下來,再想辦法轉貸至較優惠的銀行囉~
作者: 麥克    時間: 2012-6-28 09:18
本帖最後由 麥克 於 2012-6-28 09:23 編輯
$ D0 q( T! j( ^2 p
dingding 發表於 2012-6-28 01:45 9 b/ B) u* X! p7 ?  |
年收200好高喔
6 B) r4 E2 o- f9 n! v否則在等等吧！實價登錄後.....

) D- H, I9 Z  C( L  Y+ |
; i/ k8 M& W4 C3 ~% q我想....近200應該是寫我們, 不是[我].......夫妻兩個人的雙薪吧...呵呵.
$ b0 Q+ l, K! x5 q6 a: m; n' c  r5 u
如果真的是 [我] 的話....WA...
( M: Q1 i; [1 {% }8 _) C
; K1 u) J5 B6 C1 l- D; D
: r$ y9 H' r0 J8 N/ p對了, 實價登錄也會影響銀行利率嗎? 應該是影響房價吧?
' C8 t5 E+ T3 d/ }) R; ?; y% V3 {6 N$ K, S7 U3 c
現在每家銀行在央行指導下都調高房貸利率, 再加上樓主還有前一筆貸款未還完, 屬於再購屋(第二間), 兩個條件相加, 正好是被瞄準的打房對象, 恐怕更不好談低..
作者: 花蔓草    時間: 2012-6-28 09:25
我這些天也才剛解決房貸問題(房子上星期簽約也在樹林區)$ t" m6 u+ t& ~5 T
我們是準備換屋
7 p  N* N+ v6 I5 J' C# P1 `, {! H所以名下也有一屋但無貸款8 ~3 B# l1 ?# T5 q, E
簽約時代書即說現在普遍貸款成數低
9 N' P0 [. J! ~4 U當下即告知可能只能貸六成! ~& R" S- H; A; k% Y8 r+ F
尤其是第二間房更低
' _6 I7 b  n( q$ m' ?隔三天後我親自詢問華南銀行(公教貸款)
$ o! N% R$ u3 f0 U行員說前天才接到總行指示只能貸五成8 E, t6 ]! M: _6 I( p( F# H8 y9 k: S
如尚有一屋有貸款未清再減0.5成以上: `* Y/ a1 f: M7 I  U
當時我真想昏倒在地) W2 [- v! b$ `3 U2 r
, R8 |& U* l- t! `* Q: i1 ]3 k2 I
後來總算找到富邦貸到八成- e% n( z1 g- @8 B* a) E4 p
建議你也詢問富邦看看8 N/ M  Z1 |! y; @6 K
或其他民營銀行& N- D) r5 e) k2 O. ]; K
公股行庫大多條件較嚴
' H$ {& F0 K) x( `1 p但須注意利率是否為一段式利率
作者: 洪阿民    時間: 2012-6-28 09:53
本帖最後由 洪阿民 於 2012-6-28 09:55 編輯
; p+ i0 a$ A1 |. M7 U1 s9 H) R% Z$ h$ d/ n$ n2 y+ m
所以我沒辦法買第二間.....還是維持一買一租 (能買第一間是因為賣掉舊家還清父債後還有餘額)
  D2 V4 r) k( O% n一家從上到下、從老到小、從女到男都要靠我一個人，而我的年收入才60~70萬 ..... N( P/ L- _8 V) _0 W" V! b+ O( k8 B1 m
還沒有正當職業
! k$ x" Q7 U# G6 ]當初渣打肯貸給我真是阿彌陀佛
8 s. z0 y" G: B& N: {- u7 ~+ j9 p據說富邦是不會貸給我這種無主遊民的 ...
作者: 軒爸    時間: 2012-6-28 09:59

& V" i% I' `9 B) N& l; Q8 b只是想問:
2 C/ [$ B/ j. ^* P# V$ M& w既然有房為何不繼續住?
) w  q6 v. Z5 u7 q$ G$ r為何有房不先賣掉再買?3 v" w' ?/ u7 P' r5 }* x6 S/ i0 M
作者: avatar2005    時間: 2012-6-28 10:17
銀行估價本來就不可能等於市價，
+ G% J$ T! R! q/ W1 _% a1 |就我知道有些銀行會和配合的仲介業詢歷史賣價，; j' q& N3 c$ o
再以賣價的9成或8成估這間房的市價，' e) J4 t' G% n! ?& V3 ~9 w
畢竟近幾年房價漲太兇，銀行不可能拿他們的錢隨波逐流~~. Q7 U( j& r+ G. z2 i
所以囉
作者: 麥克    時間: 2012-6-28 10:19
軒爸 發表於 2012-6-28 09:59 . w" ^4 ~6 w9 W$ V
只是想問:
/ U0 \# K* |: J既然有房為何不繼續住?. e! I) p5 ]! z
為何有房不先賣掉再買?

1 i0 N3 V5 O2 m& ~  L. A從一家老小與增購兩房內容來判斷, 合理的推測是兩房要給父母住的吧?....
作者: hui_ching    時間: 2012-6-28 10:26
您說您條件還不錯年收200,又說不是有錢人? 還買兩間房?要貸高利息要低?我真的搞混了
, p" ]" N( |' W% S; v0 K" L# ~7 z' @* ]
但是有一點是確定的, 您買第1間房與現在相差時間?利率本來就是浮動的,我聽長輩說他們2-30年前貸款要9%以上ㄋ 5 U- T! ?7 v: x6 L+ i( ?2 \  D
. j: H0 ?  F; Y, B- Z
還有您購買700,銀行估價只有600?換一家看能不能估高點囉!
作者: ritaho    時間: 2012-6-28 10:56
阿伯 發表於 2012-6-28 10:39
# S4 j4 w9 j# T  k; r樓主買第二間房屋還戲稱自己很無力??????
( d7 g, O7 ?; @/ N; r/ _+ G- V; {試問時下一般的受薪階級者,有多少汲汲營營的到現在還買不起房屋?
. p$ c0 V  ]/ A ...
" @( e: Y; W! @$ @8 B+ n' C
阿伯~  每次發文都很公正， 給你100個讚啦...
作者: yljimmy    時間: 2012-6-28 11:26
這話題我有興趣% {% x  ]+ o2 `. Y' h
多嘴岔題一下...2 U; b/ i, W! n9 o2 w1 L! @

- B" L) H! U# S1 e2 _+ d年收200當然不錯, 但那是在台北吃吃飯, 玩耍玩耍好用$ M) D. ~/ |/ v
如果講到買房, 這年頭台北買房不能靠薪水: `# D2 ]/ Y' Q. i
, Y, K4 b3 |- t3 P
這年頭台北買房, 要嘛靠橫財, 要嘛靠祖產
, e" B$ P. m3 f想必樓主兩樣都缺, 所以才會唉唉叫, 感同身受, 感同身受啊
, E( T, o1 f3 r5 ^  B( S
& T% g# s6 ]: n0 u貸款的事... 開銀行的人就是要賺錢, 來借錢, 當然歡迎! W8 y- }  r/ J  m; X7 ?! V- C1 `
不能貸高額, 無非就是風險控管的問題7 Y& X  ?- b. b, R/ ~. v
萬萬稅政府擔心銀行利益薰心, 接到房價泡沫尾巴, 祭出成數管制% _0 Z( [  ~/ h: D7 y% c
那就嘗試著和第一間房的銀行談談看, 兩間房子都給它當擔保品, 行不行?; `. [4 q' I0 k( V* {
風險越低, 利率就可以談得越低
. H  Q3 G; y$ a只願意貸給樓主360萬的銀行利率自然較低! b5 k5 h( {) T9 p* C! p
  ?0 G. Z, h* x; u' R! I
此外, 跟銀行借錢不能裝窮裝可憐4 L, Q- h! D$ I0 D! _
雖說不是缺錢才借錢嗎& j7 K: L# f( y3 e1 u
但是銀行就是這樣, 你越有錢, 收入越穩定, 能談的利率越低
作者: 老賈    時間: 2012-6-28 13:18
最好兩間別找同家銀行貸款, 搞不好第一間還清後, 因為你還有第二間貸款, 不給你塗銷呢.
6 @1 }/ M% _: ~! e2 N
作者: 兔兔兒    時間: 2012-6-28 14:06
上個月我也剛買心六藝˙同樣是二房二手˙銀行估價每坪只有23萬˙但是實際買當然是比這超過很多><˙因為是首購˙& N1 d& a2 x- Y6 E0 n* r9 w& E- q
所以銀行才能順利貸款˙據說北大貸款的10-20人裡面幾乎有一半都貸不成(銀行估價太低了)˙幸好首購是二成自備款˙不然4 O: s; s9 m' B/ r' Y
我們就是買不起房的無殼蝸牛了
作者: Wen    時間: 2012-6-28 14:09
銀行一般估是市價8成
作者: Ylsjane    時間: 2012-6-28 14:14
提供另一個想法
' s) y+ V! S* p! v! ]原來的房子增貸!!新屋拿現金去殺殺殺........!
作者: andy826    時間: 2012-6-28 15:24
Ylsjane 發表於 2012-6-28 14:14 % S8 C- H# N& v$ X0 k9 I% K# W
提供另一個想法
  u( G( V+ U5 r% X3 C1 _原來的房子增貸!!新屋拿現金去殺殺殺........!
) \# S# o% l, Z  W: l
這個也要原本的房子有被銀行估增值而不降才行, 且感覺樓主意思是已經成交等核貸了.
作者: ibetallen    時間: 2012-6-28 16:16
有些制度卡到的根本不是有錢人
- i$ r& ?; |- Y! N0 n反而是一般受薪族的小老百姓!!4 S. ~/ t) I# \4 K

# O! J' B" A7 F1 {+ d, p+ R銀行也不分族群的來個齊頭式平等) \# n# L5 {; d4 y0 |. ^
可話又說回來，真是有錢大戶，大概還是貸得到啦
. `0 G( \4 w1 J% c8 Q銀行也是欺負小老百姓的說!!
作者: yljimmy    時間: 2012-6-28 16:35
老賈 發表於 2012-6-28 13:18
" S2 h9 F: f7 L4 [5 T6 T最好兩間別找同家銀行貸款, 搞不好第一間還清後, 因為你還有第二間貸款, 不給你塗銷呢.
0 |' N- M0 f  ?4 z ...
4 g/ r  Z8 `! @
要看合約怎簽. g) Q: S9 J, b

4 q: P$ I' C& [  a若仍屬兩筆不同貸款的話, 應不致於被扣擔保品. _8 v6 [  `: d6 d& B
1 R' \4 }$ ~% s& z, F" R- x
假如清償了其中之一, 卻被扣擔保品, 那...6 o2 H  n: g; `) h; I
金融消費者保護法伺候, 銀行死定了...
作者: 旗魚媽咪    時間: 2012-6-28 16:50
本帖最後由 旗魚媽咪 於 2012-6-28 16:55 編輯
3 u8 p# t8 @) N0 I. k( i
( \& G$ b- s' ]最近跟我買屋的朋友3 j, Y( w3 [# V6 `- L( b& d0 u3 F
+ c0 e+ P& |, s0 J  X; a1 M; t
元大銀行  1.84%7 ?# h& V' L6 i6 Z, x

6 y3 D* I5 e3 N成交價8成  20年(一年寬)- {% a, y' a- X5 U! ^& J

! h+ e, r8 D9 i) d" C+ X- H" K供您參考
6 K* C; C4 q; C0 {& Z0 M5 j( l9 r. T
台北富邦 1.88%  20年. `% w1 Z8 A. Z
永豐 2.185% 30年(一年寬)) r* C5 R) c- r7 F8 H
6 D7 }8 N7 C3 `0 x5 Q, d( M
2 _; \1 ?! S$ t5 Q/ I/ ^- w; S

9 o( r4 X  _' P; {$ _+ U% M- x, c**********************( Z- s3 z# }' n* x! Q* d% C

8 O! S8 }3 v: p# J) z1 s另外您名下如果還有貸款 的確只能貸到6成+ U+ D! G4 P3 V- @
除非您前屋無貸款 或是您第二屋 可以用另一半的名8 a0 M( y$ i7 ^" Q6 Q9 @5 ^

5 W/ \+ i6 ~% m" C# R) Q  H  z因為我們最近買屋 也是有這個問題2 O* n# _% k1 |) [
只能先把前屋貸款還清 塗銷
. ^' H" w* i. Q% ^5 C$ m& H才能貸另一屋 可到8成or85成, t6 _5 Z& C! [" b# j

$ e  J! A. A% e% J
作者: 旗魚媽咪    時間: 2012-6-28 16:59
洪阿民 發表於 2012-6-28 09:53
' N; V# q$ v( \- ]7 ^8 I所以我沒辦法買第二間.....還是維持一買一租 (能買第一間是因為賣掉舊家還清父債後還有餘額)" Q+ V( p* v1 G* w6 L* r" V
一家從上到下 ...
5 v2 H3 l% F4 V5 p% y
加油窩
8 L! X0 r2 N+ H* a0 f) }5 c* Q/ w2 z) k1 Q
一定會越來越漸入佳境的
作者: 麥克    時間: 2012-6-28 16:59
旗魚媽咪 發表於 2012-6-28 16:50 . s; K4 `& J: p1 ?
最近跟我買屋的朋友7 S: N! f% R- {# X$ X1 l
, n4 [4 r6 q8 n/ u
元大銀行  1.84%
. L. d9 E3 b1 Y
這個[最近]若是已經超過三週的話, 那就都無效了喔.....& |+ u5 j& L8 C$ f; K
8 z) Y1 M# X0 T$ }; p# l$ j
因為,各家銀行收到公文, 也都是最近的事, 所以原先宣稱能 1.88的銀行業務, 都臨時通知客戶說....簽不下來了....
作者: 旗魚媽咪    時間: 2012-6-28 17:06
麥克 發表於 2012-6-28 16:59 ; @+ {$ c( h+ f1 c% v3 C- ^
這個[最近]若是已經超過三週的話, 那就都無效了喔.....
1 K9 C. w: e7 L) z. Z! p: a+ N3 Y% T
0 K! S' l4 R9 b7 G+ P# R5 V1 k因為,各家銀行收到公文, 也都是最近的事, 所以原 ...
8 U- B9 o& C4 b
您好& m- f% l( d% B* |: f5 z6 B

+ p1 }5 r1 P( }, [- j昨晚代書跟我通電話 說是銀行核貸了
  M' G1 t  e% D" q# M9 ]4 ?+ p) G- j不知道或許是朋友的收入很高吧......
- x8 f3 Y7 `2 j3 w( s7 f0 L# b* D, L7 F0 k0 w( I! t7 o
但是小妹最近要買的建案 利率是1.84% 建商還提供3家可選擇 @@7 ~6 B8 }7 F6 U

* [, x/ y' ]- Z其實打房的自備款要2成 真的是打到很多自住客
' x4 t2 b5 j" j. I' R  J; R9 D. \我自己也是得賣屋才足夠頭期款
7 O' I+ D7 e0 o, V6 l$ s: Z7 J( A- P  K! u  B$ U6 `
希望大家都能有個家- u' h) x% }  R, s. v/ |

6 x* U3 R6 X% _9 X' s
作者: 麥克    時間: 2012-6-28 18:01
旗魚媽咪 發表於 2012-6-28 17:06 8 b8 \6 `0 U/ {/ Z$ K4 w6 {4 y
您好+ z+ d$ y, m$ a2 g
1 K8 X" w9 V" m
昨晚代書跟我通電話 說是銀行核貸了

. R: ~4 Z$ i4 b+ o我講的是這一兩週才發生的某兩家民營銀行的真實案例.....呵呵.
" W* t' D* m( n  O4 K$ v: Z6 O! N8 K9 t) p
新建案的狀況會不一樣, 建商與銀行一般都講好條件了, 才有八成.' ~: s3 `+ f+ x; W4 w. u

- y3 \+ n7 ~  ], b: d若是二手房屋買賣的, 貸款條件這三週內是真的變很差了..... 總之, 要提醒大家的是, 這一波是央行下的公文, 民營銀行大都難以抗拒, 這也是沒辦法的事, 想買第二間的, 自備款要多備些, 不然, 簽了約才發現貸款成數不足, 問題就大了.....6 D+ v" W& G- C
' u/ ?5 ~, F& [  s% M. _. Y! m
作者: cic318    時間: 2012-6-28 19:06
阿伯 發表於 2012-6-28 10:39
$ s0 F: f" |) a) n樓主買第二間房屋還戲稱自己很無力??????
5 L' r; z* I2 d' Y! N試問時下一般的受薪階級者,有多少汲汲營營的到現在還買不起房屋?
: d( V* {$ G( l6 k+ l ...

/ q7 o8 c) r) ~6 }) C3 g“央行打房降低非首購者的貸款成數.抑止房價哄抬,讓首購者能有一個 打造溫軟遮風避雨窩的機會,我給予掌聲,這不就是大家口中所說的 社會公平正義嗎?”5 E. A( u5 D) u7 |
; o/ ?( `3 B' Z. }( k. b+ |
阿伯所即是，但是這個社會何來居住正義？建商蓋了這麼多房子，從來就不是為了讓人人都住得起，就連現在的合宜住宅，每坪要價19.5萬，跟北大的房價有差很多嗎？如果說，打房是為了讓人人都住得起房子買得起房子，那麼，我們的人才競爭力為何落後為亞洲四小龍小末？再接下來，台灣大學生的基本薪資就要比中國大學生低了，我覺得我們的社會病了，競爭力也落後了，連思想也被壓抑了，怎麼會認為每個人名下都只該有一棟房子，如果買了第二棟就好像很該死一樣，而原因只是因為還有很多人買不起房子、租不起房子！！8 b/ m3 s0 y) \! Q8 C
/ Z' b6 B, |- i" l5 m  U5 [* i" e
國家要興盛，肯定是要打造均富的社會，並非均貧，我說我並不有錢，這也是事實，年收入200聽起來很可觀，但實際上經過了中華民國政府的萬萬稅之後，再加上生活的負擔，想要買一間房讓家人安身立命其實不容易，就算行，也只是低空飛過，誰不想自己的家人、周邊的朋友都能有好日子過？再說，也更不會有人悲天憫人到明明名下有許多間房子，還能顧及到很多人流離失所、買不起房而把自己的房子賣光光，留一間就好，有嗎？！
7 Q* w; E3 x8 V' t, |
6 T' e8 V6 c0 `9 J我們只是努力往上爬的一群人之一，有多餘的能力，我們也常幫助他人，如果說，打房就叫做居住正義，那麼，明明經管會規定第二間房只能貸六成，利率2%以上，銀行還會告訴我，如果我今天要貸的是2000萬左右，他們願意貸給我，而且利率1.8%，我說的是事實哦！況且，我說這分明是圖利銀行的手段之一，讓他們動不動就給我們這些一般的老百姓2.3%~2.5%甚至以上，如果政府有guts，就把超過2%的部份徵收做公共建設或是社會福利用途，而不是進這些財團的口袋，這樣我繳這些錢我會繳得很開心，心甘情願，因為對社會有幫助，但事實的真象呢？
" T5 j' J# r2 X( }
7 m! n+ w; r( j+ ^- ^. d! W; @在此也謝謝大家的意見與發言，關於這個問題，我今天得到了解決的方案了，多問幾家銀行，以不綁約的方式，先貸到我要的金額，一年後再找利率適合的銀行轉貸，就可以解決現況了，在此也提供大家山不轉路轉的方法。, }6 X# p4 U% g( i
$ n, h, v/ @/ R2 r2 j4 ^) t
在此，我還是覺得，政府打房只是打出興趣跟嗜好而已，才不是為了什麼居住正義咧，別想太多，奢侈稅亦是，我認為，當今我們的國家，還是趕緊積極培養國家競爭力才是重點，房價不會為了買不起房子的人掉下來，沒有完整配套的打房，卻可以讓國家的經濟陷入危機，還是想問政府，到底是均富？還是均貧？！
作者: 遊民    時間: 2012-6-28 20:12
yljimmy 發表於 2012-6-28 16:35 4 G! q# ~2 i5 z" t. l
要看合約怎簽
7 b) o% P3 K  L
, @1 X" i' Q# K1 y% w  d! O7 n若仍屬兩筆不同貸款的話, 應不致於被扣擔保品
! r% {; |6 f; `
銀行跟借款人簽的抵押權設定契約裡
- U" t( Q" R- t3 |, v8 h大都會有一款約定
1 _* k; I% U, {) C: D抵押權擔保的債權包括<過去/現在/未來的消費借貸.....>! X% w) V6 W7 Q0 X+ I! s- T0 x
如果其他貸款有逾期時
3 u3 T* m' t( K8 f2 D# t; ^! ~' B8 v即使本筆貸款償清: K, o3 L- p5 d' `
銀行還是可以引用抵押權設定契約的規定不塗消抵押權; H2 b. F7 i( m5 o% R' `  w( Z
當然
  U7 r2 z$ M( [" z! g9 p8 G3 e& _如果其他貸款沒有逾期
, n( |- X9 l6 p- d5 V; c- F銀行也不會引用這款約定6 s6 ?. s  u) t  @9 y
作者: u86012820    時間: 2012-6-28 21:00
政府2房條款
2 ?3 p, J; X3 |* ~8 w' R, p/ E: ~0 l% N/ W! s( D
其實如果你當初再買的時候注意一下
! E1 o! B3 N# ?4 f+ b0 t
, W4 E7 R, _+ u" l- q  g6 C夫或妻選擇其中一人名下無房貸的購買無房貸的名下(當然還是有還款能力的評估)" S; B  A% e2 R9 ]' b! y# D" n* N* I

6 _; a. t6 @' }5 l% e
作者: 洪阿民    時間: 2012-6-28 21:17
旗魚媽咪 發表於 2012-6-28 16:59
& h1 x- \+ e3 h1 {  r加油窩4 U4 h. e0 r1 z/ r# Q+ S: {" Z/ |: T
  r5 R) S7 O2 a/ Z: O5 x: b
一定會越來越漸入佳境的

# H" J& m% n; d7 I# h謝謝，揪甘心~~
作者: 亞美    時間: 2012-6-28 21:37
cic318 發表於 2012-6-28 19:06
" D- n  i8 x% o# K0 _  G( b" Z“央行打房降低非首購者的貸款成數.抑止房價哄抬,讓首購者能有一個 打造溫軟遮風避雨窩的機會,我給予掌聲 ...

% g# \! T# E6 H0 y$ X1.台灣在他國眼裡是國家嗎？(台灣沒有在聯合國內，友邦也是一些落後土著國)
8 K% a7 r* z9 A$ T; V2.台灣自從二戰結束後，大部分的政府官員子孫，都是住在美國, X& R3 L' q6 x6 s9 n7 q$ f
3.房價的哄抬，只有建商和房仲嗎？9 Y% N6 Y5 e9 \- U" W
好好思考以上問題，就知道什麼是居住正義了9 y4 J( `+ m/ O' s0 F# Q- b
在下的看法，好好努力賺錢才實在。
作者: 581tfp    時間: 2012-6-28 22:45
第一間貸款先還，第二間就不受限於二房房貸！也可以貸到七成！1 C% S3 D8 S' _- I" G  S
作者: 歐陽    時間: 2012-6-29 05:02
yljimmy 發表於 2012-6-28 11:26 1 D) s/ Z! Y0 |3 U5 H
這話題我有興趣: n5 f$ L; A7 C( d) ^  ]$ ?7 @0 X) a
多嘴岔題一下...

- Y2 K% ]' q2 d  _6 ]8 h7 c銀行就是這樣, 你越有錢, 收入越穩定, 能談的利率越低
作者: andy826    時間: 2012-6-29 11:09
歐陽 發表於 2012-6-29 05:02 , I" V9 S- ^8 X7 I% ~" U/ T
銀行就是這樣, 你越有錢, 收入越穩定, 能談的利率越低
$ L+ Z. U7 x1 J) x5 J
有人說: 沒錢的時候借不到, 有錢的時候卻一直要借給你~
作者: kwbaseball2002    時間: 2012-6-29 11:18
亞美 發表於 2012-6-28 21:37
( T! M3 V1 j5 U# I! J1.台灣在他國眼裡是國家嗎？(台灣沒有在聯合國內，友邦也是一些落後土著國)' m- }* x, I6 D3 d: [
2.台灣自從二戰結束後，大部 ...
1 G! f, X% P; H1 ]/ C: e/ {
唉...
5 c2 s  s0 e0 i) _: ^; X
  \* l6 ^" y3 G! T* o+ s  S7 ^  _台灣很可憐的....( a. I/ C$ C7 |8 g+ g6 ~; o) [
主權一直都不在住民身上...
8 F2 X3 E- n2 C% ~- I6 E一會荷蘭人,一會兒日本人,一會兒中國人....
, H. @6 \7 c0 y# j& h$ k
/ H+ T% I5 d, ]/ w0 a) g2 r在不得已之下如果真要比較...我寧願選擇日治時期(凡是外來政權初期都是用高壓手段)( \) Z7 g: T9 m. I% }' \; o& O

2 J& y; _+ X  k" x' W現在台灣....
/ O9 F1 A7 \4 Z/ H5 h台灣的白領...平均薪資已經落後中國(一級城市)白領了(日前我在別的討論串已經舉證過)
+ G; M9 y2 K( l$ j
4 ?# r! N! b2 o; W2 }' L不要說跟韓國,新加坡...連中國我們都玩不贏人家了..還要講什麼?& k# b* w$ G" j; t* u: J
; X% j" h5 J& I( ^
最簡單的勞工權益都顧不了...還談什麼公平正義?
* ~' G; t& S- G& A" F- U$ J5 H* ^
. E+ C# f2 d/ B$ f% d% g. u資方視絕對不可能良心發現自動加薪給勞方,一定要由政府透過一定的手段用不同的方式加薪.4 O# m) i& E7 K6 K  F6 C; `

0 x6 c( ]4 y, V) c' A' K! d舉個例:之前政府不是講:幫公務人員加薪,可以帶動民間企業的加薪.  r3 ~: D2 V* \+ L* L

# W3 p6 w& u+ i: \5 e笑死人了...想幫公務人員加薪.....還要編這種三歲小孩都不會相信的謊言!而且.公務人員加薪還會有個可怕後遺症...就是通膨
+ r4 R0 O) t: b; Z8 I% r3 t; v& Y
再來一個:營所稅由25%降到17%(or 18%,忘了)..結果多出來的錢呢?
) L# v- S5 ~! A1 |3 {* o: z9 [7 }/ E: b1 m* N
只能說爛透了.....................
作者: herolion    時間: 2012-6-29 13:50
cic318 發表於 2012-6-28 19:06
8 _, D7 B6 `4 U) z. Z; Y“央行打房降低非首購者的貸款成數.抑止房價哄抬,讓首購者能有一個 打造溫軟遮風避雨窩的機會,我給予掌聲 ...

4 B6 ~! ^5 b# T! k3 Y不打房 - 房價狂飆大家抱怨買不起,抱怨政府不公!+ Y8 Z8 b- j1 U. Q9 Y! y# I$ I
打房 -    貸款不便,又打到非首購者,但房價漲勢的確趨緩. e5 d* \( a" ?

8 [: Y+ y; B$ E( f' l2 V9 y+ z或許你有更好的打房意見跟建議,你可以提供給所謂的馬皇政府參考參考0 h- {: V3 W8 {3 ?: L
也讓大家聽聽您的建議1 S3 V2 j, B2 K5 O- |
畢竟現在社會上會批評者多,有實際建議者少+ W0 w4 I) J+ A* V
不過也感謝你點出現況
作者: 亞美    時間: 2012-6-30 11:12
不是我在馬後炮6月28號貼文+ p7 E0 u7 H6 w" N
今天6月30號中時電子報的新聞如下：" [. X4 p/ v( a

8 o2 u3 i" T4 v# W- M4 Y, G巴拿馬4度拒我大使遞國書& m5 B  f6 Z3 Q( b0 ]( a: ^
一月十二日到任的周麟迄今仍無法遞出國書，台北卻在恩利克茲外長「鼓勵」下做出貢獻六百萬美元（新台幣一億八千萬元）職訓援助款，低聲下氣地期盼外號「瘋子」的馬丁內尼總統回心轉意。大使館還裝作沒事地回絕巴拿馬與國際媒體採訪，唯恐傷害對方感情，結果卻再度自取其辱。3 {) B+ M+ }* T9 b0 h. s
一億八千萬，其中也包含你我的錢，結果也是自取其辱5 W; |$ C% t- X) J0 e8 r9 e6 C9 |, I
世上本來就是弱肉強食- _" d8 G" ]6 H; R. E
均富社會，是不可能的(又不是在玩電腦大富翁)' ~9 j) ?0 q$ ]: t
無論如何，都是少部份的人得利80/20
( J8 t* z+ _2 E盡可能的讓自已也變成少數人
& h0 ~" i; o# P8 b3 O! e: P8 C才是唯一的辦法！
作者: yljimmy    時間: 2012-6-30 12:28
本帖最後由 yljimmy 於 2012-6-30 12:31 編輯
) w: w! D9 ^) ^1 _
9 O, B/ B& |9 ^限制第二間房的貸款成數沒啥道理1 m7 d0 p. V3 Q/ k' T- B  _

* Y5 s7 v6 Y. I) n: p3 e$ Q8 g' k請問一般人要搬家換屋, 是先把房子賣了去租屋, 再買新房2 k$ u: u& `1 f0 l/ a
還是先買新房, 再來找好時間點賣舊房 ?+ S! F. o# s0 M$ ]; e/ v# Q
我們的政府官員好像不是在這個國家長大的人似的8 F# g( H# r8 Z) s7 L9 ]
4 z: w2 V% c8 [! A# L
話說, 要躲的話, 換個名子就好啦, 老公、老婆、孩子、人頭, 通通都能閃
7 `8 R1 d4 p. G+ }/ x一個想閃就能閃過去的規定, 與其說是政策, 不如說是應付輿論專用的對策
6 E% x5 |7 Z# u! @/ t8 \* v2 N
1 {+ p6 \, {2 [) ~也就是看了報紙之後, 察覺了記者輿論之後, 觸動了反射神經所滋生的應對方式...+ ]! H3 |0 z) M8 k- ^

" A0 i  V+ X/ c  T+ D/ M老是只有對策沒有政策, 施政起來不哩哩啦啦... 才怪...
作者: 旗魚媽咪    時間: 2012-7-3 09:52
cic318 發表於 2012-6-28 19:06
; T0 }9 ?& T3 `! z2 H, ]6 ]% C' K“央行打房降低非首購者的貸款成數.抑止房價哄抬,讓首購者能有一個 打造溫軟遮風避雨窩的機會,我給予掌聲 ...

6 B3 d" a* ^( I5 v9 f/ ]# s早安" r/ w* J: N: j1 a4 V6 `
4 A# {4 C& @' I: [" u& X8 U+ v
其實最近換屋 壓力真的很大
- c6 l8 {; }- g5 }. Y7 g% y, a6 d4 Y  N- ]% }
這波政府打房 也打到自備款不足的民眾...
+ }) O8 \' j8 l/ }0 g% V. x5 `而且有第2間以上的人 也不一定是投資客 也有置產型的3 I( U, @$ D- @
; E! j3 H! J! M; E
因為小妹在一間5人小公司 沒退休金.... 也不想靠小孩養 ..../ G& J! I* N, b* Y% u9 z
如果還有能力也希望再買一間 是為了年老著想& }& S+ z; R: d' j- k6 b4 s
現有的摳摳也是卡的剛剛好 小孩+房貸....." ?/ Y( P  u7 r4 f6 A$ g. b
! D2 ~3 Y+ @7 a. Q. g) s( t
大家一起加油吧) N: {9 @. S; Z$ ^: i3 x
) W1 J: D& N* [& I
6 Z* Z' `* k% n0 [, C. O/ q3 |
! T3 p. _: c& v, N" Q( K6 A
作者: gina4577    時間: 2012-7-3 18:53
當初我們買的時候不但估得低,還貸不到7成(銀行說因為三峽投資客太多成數本來就不高),後來又說升息了...
4 K, F" z) a( D$ R+ g  s; C那時離交屋時間愈來愈近,所有銀行也都升息了,比了也沒用,只好他說了算- g" L0 V1 b2 X5 p; ?
作者: b28606    時間: 2012-7-6 15:58
我最近也是，
0 k9 i6 l! W  u2 c9 }" J9 v7 F買在鶯歌，
/ s+ j/ I' l: {/ W好難貸，唉" l( ]" O4 ~6 u  z6 k9 n  j1 l
作者: didy    時間: 2012-7-6 16:03
yljimmy 發表於 2012-6-30 12:28
3 j/ c1 W% \$ o# J# ?) F- l限制第二間房的貸款成數沒啥道理( i) ~7 _  y) |$ G: I% X

0 D0 w+ O1 E" ^. U請問一般人要搬家換屋, 是先把房子賣了去租屋, 再買新房
3 |# V: d% c5 c; K
基本上那些制定政策的都不食人間煙火,不太了解真實的人類是怎麼在生存的啦....
作者: 吳小珊    時間: 2012-7-6 21:38
yljimmy 發表於 2012-6-30 12:28
/ x$ X4 g2 w# k% h+ x7 L限制第二間房的貸款成數沒啥道理5 }; k4 G3 {3 _" m& f. [% {

- k9 C) H* X: s9 T8 v請問一般人要搬家換屋, 是先把房子賣了去租屋, 再買新房
" K+ x; ]$ \1 p7 m) g
我換屋時雖然政府政策讓我很生氣無助
$ l8 b, ^. ^* G( H但我運氣好,遇到了人好又厲害的仲介
$ Q4 b) K0 j5 A. g7 j+ _前一秒簽賣屋契約,後一秒簽買屋契約
  \, \8 j) R9 A! c0 V, w1 Y: m同一家代書公司二組代書幫我處理% J0 Z2 r! y$ q* r0 K" t' e
然後仲介分別幫我和買家,賣家喬+ y6 O/ e- }" U9 ]- f; H/ |
結論是代書盡速幫我舊家還款塗銷  塗銷完畢馬上向銀行申請新家貸款" t; d2 Q2 L8 n- a7 ^
仲介幫我跟賣家溝通整個流程會延遲約半個月  再跟買家溝通以租屋方式讓我多住舊家一個月...( Q3 G0 M' X% |5 T: e$ U* k5 J
如此就大功告成啦~  因為仲介大力相助,也圓了我換新家(大房子)的夢想~: B! Y% Q4 S9 y8 t; c+ J$ B: X
不然真的得很可憐的  賣了舊家 花一筆搬家費租屋  再買新家  再花一筆搬家費...
! q# ~6 `9 \  u) r4 s( k1 W9 ^. L
作者: kwbaseball2002    時間: 2012-7-6 23:25
貸款....0 T* G- z- p+ q8 b
其實跟銀行熟不熟有很大的關係~~~~



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5