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標題: 北大買房的銀行貸款問題？！ [列印本頁]
作者: cic318    時間: 2012-6-28 01:39
標題: 北大買房的銀行貸款問題？！
這個月在下和房東買了一戶心六藝2房配機械車位，成交價700萬1 z5 E* _: G$ S  `
5 i5 w& U4 O8 K# j" r" j' j/ E
但這是我的第二間房子，第一間房子貸款剩約200萬，問題來了…
& S8 C: n3 V  d7 K
1 L% a- f/ r. [2 ~4 d# N我們偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算…問題來了…' ^7 j6 p0 \& m3 A2 Q, {1 e- L
, k% d5 i+ J* @3 i
我本身的條件還算不錯，年收也近200，結果問題出在銀行，我找了三家銀行跟三峽農會來估價
0 ]3 d$ T* p. o# W0 `3 I: [& e9 z
銀行既然把心六藝的2房估價600萬含車位，最高的是660萬，還說什麼機械車位只值60萬…諸如此類的# t) m7 F: L# q5 c- ^7 w+ Z$ u
# K7 N& X# q# n7 |8 M( I) n
然後再用他們的估價結果貸六成給我們消費者，也就是說，本來我想說心六藝買700萬已經算便宜了…6 E7 B9 Y# f; U  ^7 R' U$ W. c' q
6 D9 H4 l7 G4 y/ X, B% }7 z
應可貸420萬，結果只能貸到360~400萬不到，也就是說自備款必需超過4成外加預備金支付貸款…
- |; q7 z5 W3 v* @3 D8 _& {  f5 ?) m/ `( B$ F
而且更可惡的是，我的第一間房貸款利率是1.725%，然而，這間房子我打算說，2%~2.18%只要一段式的我就可以接受，結果是，貸我360萬的銀行給我2%，貸我400萬的銀行卻要給後2.3%~2.5%這麼多，這不是趁火打劫嗎？
2 O- O% D# Z" y: x0 y+ X$ `) `. |; a0 w' D7 e" o# a0 z
我們並不是有錢人，一家從上到下、從老到小都要靠我跟太太來打拼，將好不容易存下來的錢買一間房子讓大家住在一起，卻因為沒來由的“居住正義”什麼的，讓買房變得這麼難上加難，銀行也這麼趁火打劫，那為什麼銀行剛脆直接規定大家的房子只能賣多少錢，買貴的就活該，大家也別想賣高，因為銀行不會借，除非你很有錢。
3 J+ S* I5 Q, }0 ]) ~
$ D, g; o8 E3 Z$ i7 O9 V我想請問大家，到底哪家銀行會比較有良心，可以估到710萬，還可以用利率2%~2.1%的！請大家幫忙，謝謝！！我真的很無力…
作者: dingding    時間: 2012-6-28 01:45
年收200好高喔9 B' ?, m4 p7 a3 A
否則在等等吧！實價登錄後.....
作者: 海蒂    時間: 2012-6-28 08:06
建議你去永豐銀行問看看！
作者: 阿穆    時間: 2012-6-28 08:33
用名下沒有貸款的人買就可以多貸了
! j! t% F) ]2 a7 V! |利率也較低喔
作者: 遊民    時間: 2012-6-28 08:44
dingding 發表於 2012-6-28 01:45
; f. S4 }# P% t  ^3 G年收200好高喔
. m: J7 W& K5 N$ u0 }0 A否則在等等吧！實價登錄後.....
/ P( c1 ?8 `4 G; ?: z0 w
有的銀行估價不是用"市價比較法"
' J1 w1 k+ d! p4 D用"市價比較法"的也不是只參考樓主房子的成交價
5 y% U0 x) O$ \  F* o" V: F有的銀行本來就借不到七成7 w& ?. Z5 [$ n, N3 \
所以實價登錄後不一定會改變
作者: J大    時間: 2012-6-28 08:48
何不跟第一間房貸銀行談?!) n7 C  l, X, C8 }4 z; k, l) i) r& y
銀行授信政策目前趨嚴8 c3 G9 g, m2 ^
樹林區是打房管制地帶( N/ e4 t* X3 K
因此只能多跑幾家比一下
作者: sugar100    時間: 2012-6-28 08:57
本帖最後由 sugar100 於 2012-6-28 09:18 編輯
5 N. B- S# Y$ g/ t' d' Z: [1 d7 j
4 Z' U7 u! L$ E  T* O, Q如果不是"偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算"* ^- F% {# R$ [4 ^2 O
那你買心六藝可能就是750-800萬而不是700萬8 N: s* Y7 ]1 P: b. M
* x$ C9 x9 @5 I, o0 D- n
你一個人就買了2間房.推升房價可謂有功  m* B3 Q8 G  x) f, _; @+ Q8 p# `" R5 A
你可以將第1間房子賣掉
3 V9 N: s  L7 r第2間貸款的成數就可以轉貸恢復成第1間的吧
作者: evelyn0026    時間: 2012-6-28 09:10
不要找官股銀行...他們被控管的較嚴格
" z, z, e/ ~5 u
! Y$ N  s) Y& G1 ]& v# _+ K( i" t找小間一點的私人銀行...貸款估價會較高+ M0 _* f' U0 I. ], \" E8 V3 z

# ^( N* o& S& G% T: @2 r/ V不過初期利率會高一些,高出樓主預估~
1 K$ k# {' t1 ~3 D  W& |
5 }, y: n" @7 l6 C- }等私人銀行貸款下來,再想辦法轉貸至較優惠的銀行囉~
作者: 麥克    時間: 2012-6-28 09:18
本帖最後由 麥克 於 2012-6-28 09:23 編輯 4 N$ ^/ Z$ i+ f( c  z
dingding 發表於 2012-6-28 01:45 " |+ ]1 T- u1 _6 `
年收200好高喔
- T0 Y2 ?  N5 l否則在等等吧！實價登錄後.....

- ?) S( _( C5 y0 Z
7 K2 v1 J8 m1 t2 b: r我想....近200應該是寫我們, 不是[我].......夫妻兩個人的雙薪吧...呵呵.
4 s, W( u* E+ D3 o% f) ^# @: d5 J) e% T" Z1 Z
如果真的是 [我] 的話....WA...
7 Y4 k! ~- G* F! |% b, H: S
) j1 y1 ?# P) M8 H
' F8 ]1 K# M- F5 ^/ f對了, 實價登錄也會影響銀行利率嗎? 應該是影響房價吧?
, l0 l5 O, X) v2 I3 K5 X4 A
2 D+ q1 m$ {3 X2 T) L+ R8 h現在每家銀行在央行指導下都調高房貸利率, 再加上樓主還有前一筆貸款未還完, 屬於再購屋(第二間), 兩個條件相加, 正好是被瞄準的打房對象, 恐怕更不好談低..
作者: 花蔓草    時間: 2012-6-28 09:25
我這些天也才剛解決房貸問題(房子上星期簽約也在樹林區)
1 ~8 N& L( w6 j我們是準備換屋" R2 R0 b: G" K! ^8 w3 y( w
所以名下也有一屋但無貸款
; E, }! D$ Y" M* C- L7 K" g2 \簽約時代書即說現在普遍貸款成數低
* u" x. H! D1 C9 ?0 H) S, }* ?當下即告知可能只能貸六成1 `, Z8 M, A  o5 g1 R( k& p* T
尤其是第二間房更低; r# _+ G" c& n7 G9 E# W
隔三天後我親自詢問華南銀行(公教貸款)
5 d+ e' u0 o5 ?8 ~: Y行員說前天才接到總行指示只能貸五成
2 m8 X5 E2 m1 l4 \9 X如尚有一屋有貸款未清再減0.5成以上# b/ [. {' [% B7 _( M) |% j
當時我真想昏倒在地
! e; C3 x* v- L9 o! P. D, i7 L) K$ h; j
後來總算找到富邦貸到八成
4 Y# G/ L/ o! ^0 O$ @- @- E. a: h建議你也詢問富邦看看& r1 x: Q/ }: Y# d
或其他民營銀行
+ j8 O3 l- G9 a8 }7 J( g4 }# v公股行庫大多條件較嚴7 W: T( q; K" a6 {3 i3 r
但須注意利率是否為一段式利率
作者: 洪阿民    時間: 2012-6-28 09:53
本帖最後由 洪阿民 於 2012-6-28 09:55 編輯 9 y" h: x- ?8 l4 \" y7 {- O
2 j/ i+ n9 N: {4 F( n
所以我沒辦法買第二間.....還是維持一買一租 (能買第一間是因為賣掉舊家還清父債後還有餘額)
2 W" H' R2 H" F0 ~( x7 I一家從上到下、從老到小、從女到男都要靠我一個人，而我的年收入才60~70萬 ....
5 r$ x$ }7 b% [. F& k6 J還沒有正當職業; p' W! P5 k( s8 E, R' d
當初渣打肯貸給我真是阿彌陀佛- u) z( u/ ]" h9 J3 s2 w
據說富邦是不會貸給我這種無主遊民的 ...
作者: 軒爸    時間: 2012-6-28 09:59

+ x" ~+ n, }5 O0 o只是想問:9 a) j- @7 [1 M: T
既然有房為何不繼續住?9 P% F: q; D6 ~
為何有房不先賣掉再買?7 Z( i  j$ h" b5 }3 h
作者: avatar2005    時間: 2012-6-28 10:17
銀行估價本來就不可能等於市價，
% P3 P9 p9 `7 x# A2 g  a& C就我知道有些銀行會和配合的仲介業詢歷史賣價，
' s$ d" r& t! o  Y9 @, G( A: X" I+ R再以賣價的9成或8成估這間房的市價，1 P( `; c: W  M+ T) n  M
畢竟近幾年房價漲太兇，銀行不可能拿他們的錢隨波逐流~~, k1 C2 T* I: z% [* L- u2 W, A# w
所以囉
作者: 麥克    時間: 2012-6-28 10:19
軒爸 發表於 2012-6-28 09:59 : P4 Q- a0 X/ K: ]
只是想問:
9 @' ^% M7 J' J# D# e既然有房為何不繼續住?; v+ A- }3 q1 L3 l! i
為何有房不先賣掉再買?

9 Y; d* w( v7 i" [+ Y5 i從一家老小與增購兩房內容來判斷, 合理的推測是兩房要給父母住的吧?....
作者: hui_ching    時間: 2012-6-28 10:26
您說您條件還不錯年收200,又說不是有錢人? 還買兩間房?要貸高利息要低?我真的搞混了 ) W8 l) A# J+ q& a
9 E2 C* I  c3 e/ W% z
但是有一點是確定的, 您買第1間房與現在相差時間?利率本來就是浮動的,我聽長輩說他們2-30年前貸款要9%以上ㄋ ' X" E' \2 `6 |3 q( X9 c
$ q/ P. D, U) F. m/ H
還有您購買700,銀行估價只有600?換一家看能不能估高點囉!
作者: ritaho    時間: 2012-6-28 10:56
阿伯 發表於 2012-6-28 10:39
# K0 T/ L( v* ?2 M9 T3 V4 O樓主買第二間房屋還戲稱自己很無力??????
" O+ }* c; C; X% h+ q9 ?1 @試問時下一般的受薪階級者,有多少汲汲營營的到現在還買不起房屋?& `; g4 Z, }/ @3 I' h2 q7 U9 S
...

7 f0 H9 G' o) X) A1 C' z阿伯~  每次發文都很公正， 給你100個讚啦...
作者: yljimmy    時間: 2012-6-28 11:26
這話題我有興趣
6 e# d+ c) ^3 X多嘴岔題一下..., p9 b3 J3 t$ `, i& e* e* |! R

1 P. V; @" F% T$ D年收200當然不錯, 但那是在台北吃吃飯, 玩耍玩耍好用
! \6 M8 e& V! ?8 a# B如果講到買房, 這年頭台北買房不能靠薪水
8 D/ s4 c! L: E
5 r/ `) E6 w, ^5 e" i1 ]這年頭台北買房, 要嘛靠橫財, 要嘛靠祖產
. l3 ^6 z6 E1 j+ ~1 t& ~+ r( |想必樓主兩樣都缺, 所以才會唉唉叫, 感同身受, 感同身受啊
" r; e& Y/ Q+ `- l- [' V6 p
# w, }! q0 E; V& ~3 n$ u  t貸款的事... 開銀行的人就是要賺錢, 來借錢, 當然歡迎
. o6 j& ]3 v" v: q不能貸高額, 無非就是風險控管的問題
) o9 y4 f) C4 w! A& \; x! ~3 H+ [萬萬稅政府擔心銀行利益薰心, 接到房價泡沫尾巴, 祭出成數管制6 l6 s8 _# H! i& ~8 y" Z
那就嘗試著和第一間房的銀行談談看, 兩間房子都給它當擔保品, 行不行?& {) }5 S1 v6 B% Q/ Q
風險越低, 利率就可以談得越低
7 m& B0 M9 ^& x4 e, A  m只願意貸給樓主360萬的銀行利率自然較低
/ W# g3 q- E9 F6 ?3 K; c6 M2 H5 ?, V; w* ^( n' U& B' I  n) l. T& H/ C6 l
此外, 跟銀行借錢不能裝窮裝可憐  l6 c8 I0 ~$ \
雖說不是缺錢才借錢嗎
4 u/ K$ [3 o2 Z/ k但是銀行就是這樣, 你越有錢, 收入越穩定, 能談的利率越低
作者: 老賈    時間: 2012-6-28 13:18
最好兩間別找同家銀行貸款, 搞不好第一間還清後, 因為你還有第二間貸款, 不給你塗銷呢. $ ~9 ~2 R& @& B% h. G
作者: 兔兔兒    時間: 2012-6-28 14:06
上個月我也剛買心六藝˙同樣是二房二手˙銀行估價每坪只有23萬˙但是實際買當然是比這超過很多><˙因為是首購˙
3 a& U  A( _8 k- v/ X& w* ]3 z: A所以銀行才能順利貸款˙據說北大貸款的10-20人裡面幾乎有一半都貸不成(銀行估價太低了)˙幸好首購是二成自備款˙不然
0 o+ g2 Q4 a6 [- H, z- q5 a  V我們就是買不起房的無殼蝸牛了
作者: Wen    時間: 2012-6-28 14:09
銀行一般估是市價8成
作者: Ylsjane    時間: 2012-6-28 14:14
提供另一個想法- C7 i8 c% G% U  Y% C4 _3 ]$ P
原來的房子增貸!!新屋拿現金去殺殺殺........!
作者: andy826    時間: 2012-6-28 15:24
Ylsjane 發表於 2012-6-28 14:14
/ i/ s) d1 ]! v3 h. Q& _, h  m提供另一個想法0 p1 @1 I/ R/ w3 u
原來的房子增貸!!新屋拿現金去殺殺殺........!

, r( k% z& ^3 z# V) M, f這個也要原本的房子有被銀行估增值而不降才行, 且感覺樓主意思是已經成交等核貸了.
作者: ibetallen    時間: 2012-6-28 16:16
有些制度卡到的根本不是有錢人8 @3 y" u. }" Q, n  B
反而是一般受薪族的小老百姓!!
. e1 J3 P; ?: U6 y  W& X2 S
$ D& v& u- n8 g1 q) A銀行也不分族群的來個齊頭式平等
. \4 n0 v5 e( e4 m可話又說回來，真是有錢大戶，大概還是貸得到啦) Y" A' Y  d, N4 N- X. A' o
銀行也是欺負小老百姓的說!!
作者: yljimmy    時間: 2012-6-28 16:35
老賈 發表於 2012-6-28 13:18
6 B. \4 I) |* H3 E1 \. \5 z最好兩間別找同家銀行貸款, 搞不好第一間還清後, 因為你還有第二間貸款, 不給你塗銷呢.
+ d8 C. _' T# b$ Q  _! i% q ...

$ M: T/ J9 J* e; t4 n9 D要看合約怎簽
- i  {# p/ E) J" U$ k  g% t  B4 M( S3 a% r, {
若仍屬兩筆不同貸款的話, 應不致於被扣擔保品
+ x0 G+ j/ r) J# G4 |7 e1 j& S
( O$ x4 `8 h7 F/ [6 V5 o假如清償了其中之一, 卻被扣擔保品, 那...0 M( J( N8 u& i8 x8 n; ~5 Z
金融消費者保護法伺候, 銀行死定了...
作者: 旗魚媽咪    時間: 2012-6-28 16:50
本帖最後由 旗魚媽咪 於 2012-6-28 16:55 編輯
! N+ }9 D9 t& T1 d" d1 Z0 v8 I
" s) a; n/ X3 _6 _6 z最近跟我買屋的朋友
( _: |* X- h0 c  R9 {
/ n* S2 ^" k' p" k% A$ P1 o元大銀行  1.84%5 V3 h7 w, w1 b2 o7 `
  ~7 ^0 W/ U; w
成交價8成  20年(一年寬)6 R5 ^# |3 t' u3 @$ w/ z6 w
: a9 ~' x! T  S1 F
供您參考/ o! m  M+ @3 E- }: S1 ~5 \. m6 V

9 W" N- x& O& Y6 i$ z+ b' N: Z2 o: {8 \台北富邦 1.88%  20年
! `, w6 e8 Z  |" }$ e$ E永豐 2.185% 30年(一年寬)+ O% k* z1 Z8 [3 d; W* I. V
; u1 L$ @7 \& R) }+ A

3 P' M* s' k  g6 s9 `# E1 `
/ J! B1 h3 e6 s* F**********************
. e0 e7 x+ ~1 v1 i( X, G/ X3 P' o( b3 z6 z
另外您名下如果還有貸款 的確只能貸到6成8 o2 ^4 e% O# ?  i- z
除非您前屋無貸款 或是您第二屋 可以用另一半的名
- U! C: M0 R: Q% F; i3 m+ j, E& M2 M, U" j5 m, z( A" J) x  H8 @
因為我們最近買屋 也是有這個問題2 B3 D+ v$ p6 c2 _$ g2 A5 w
只能先把前屋貸款還清 塗銷0 ]- Z! o: b' \- }* n
才能貸另一屋 可到8成or85成
) Y( b3 r4 \, q8 ~- i" b; ~3 v1 z( {, W  h2 e
作者: 旗魚媽咪    時間: 2012-6-28 16:59
洪阿民 發表於 2012-6-28 09:53
: m6 A( y4 q5 S7 b! R; s* W所以我沒辦法買第二間.....還是維持一買一租 (能買第一間是因為賣掉舊家還清父債後還有餘額)6 P- ~3 K8 d+ |6 Z7 o
一家從上到下 ...

- L7 `9 y. Y2 q0 D* ]7 p加油窩
5 }6 L! \' L8 g% T- k2 D& F7 e, v& I2 Z, W0 Z
一定會越來越漸入佳境的
作者: 麥克    時間: 2012-6-28 16:59
旗魚媽咪 發表於 2012-6-28 16:50 3 @5 R1 ^6 k. S# w2 C7 o
最近跟我買屋的朋友; ~/ q: e! [& v$ P7 o

; V( Q1 N' b, M; x6 T5 ?元大銀行  1.84%

1 Q' O) N5 J: O這個[最近]若是已經超過三週的話, 那就都無效了喔.....
2 ~  F- a7 T9 q+ H+ X3 m! q/ [; T( g  P; z
因為,各家銀行收到公文, 也都是最近的事, 所以原先宣稱能 1.88的銀行業務, 都臨時通知客戶說....簽不下來了....
作者: 旗魚媽咪    時間: 2012-6-28 17:06
麥克 發表於 2012-6-28 16:59 ( [, K; a8 i* A
這個[最近]若是已經超過三週的話, 那就都無效了喔.....
+ ~: J8 O( C: D# o
& @5 R1 M8 P$ i. F因為,各家銀行收到公文, 也都是最近的事, 所以原 ...

8 ^" k% m0 F/ h% l9 ]7 B0 T您好
; S0 u! l- |0 X" H' M5 d. Y# t2 V3 R4 |! T
昨晚代書跟我通電話 說是銀行核貸了
! d; T  H$ P6 D: Z8 T! W, k- ^1 K不知道或許是朋友的收入很高吧......
* c6 ~: O. \7 _
" F' c- X! o6 [+ ~但是小妹最近要買的建案 利率是1.84% 建商還提供3家可選擇 @@+ r! r8 F; {3 g! s- V

' O' L' E9 x, h6 y其實打房的自備款要2成 真的是打到很多自住客2 r* m1 v8 Q/ y5 _. e) |$ ^9 r& m4 q
我自己也是得賣屋才足夠頭期款
9 Y7 e1 Q7 }& \
# [8 R" }( k+ b  A3 r希望大家都能有個家0 d9 O+ {3 {$ l9 p3 }, |2 V
0 M) t+ G7 W: c2 m# N$ @
作者: 麥克    時間: 2012-6-28 18:01
旗魚媽咪 發表於 2012-6-28 17:06 1 c: b4 [9 n* ~6 J4 L
您好
3 c; t7 t* T1 I
9 G4 }, `& Y: k5 T$ t3 Q4 V昨晚代書跟我通電話 說是銀行核貸了
1 F3 x0 r& f' A0 k$ W
我講的是這一兩週才發生的某兩家民營銀行的真實案例.....呵呵.
0 p7 Y( D$ s- D) F, u
8 ~. N5 U2 d+ i/ g. S) A新建案的狀況會不一樣, 建商與銀行一般都講好條件了, 才有八成.- ]' l. s" }7 M  e& C0 B

  e/ u* b+ H" t  ~  O; `3 \若是二手房屋買賣的, 貸款條件這三週內是真的變很差了..... 總之, 要提醒大家的是, 這一波是央行下的公文, 民營銀行大都難以抗拒, 這也是沒辦法的事, 想買第二間的, 自備款要多備些, 不然, 簽了約才發現貸款成數不足, 問題就大了.....! k' T$ F& g& ~$ L

# W7 A" M, c% d- ~
作者: cic318    時間: 2012-6-28 19:06
阿伯 發表於 2012-6-28 10:39
0 q- N+ R" Z( L8 k樓主買第二間房屋還戲稱自己很無力??????
. f/ C& }: c/ t! e& Q9 Q試問時下一般的受薪階級者,有多少汲汲營營的到現在還買不起房屋?
( ]+ [# F/ G7 c  [7 H5 v  O ...
- R% r+ x" t. b, _. T
“央行打房降低非首購者的貸款成數.抑止房價哄抬,讓首購者能有一個 打造溫軟遮風避雨窩的機會,我給予掌聲,這不就是大家口中所說的 社會公平正義嗎?”
$ l( {% N9 O8 ^; F4 B6 e, _* ]' a) P' F  }4 v) n
阿伯所即是，但是這個社會何來居住正義？建商蓋了這麼多房子，從來就不是為了讓人人都住得起，就連現在的合宜住宅，每坪要價19.5萬，跟北大的房價有差很多嗎？如果說，打房是為了讓人人都住得起房子買得起房子，那麼，我們的人才競爭力為何落後為亞洲四小龍小末？再接下來，台灣大學生的基本薪資就要比中國大學生低了，我覺得我們的社會病了，競爭力也落後了，連思想也被壓抑了，怎麼會認為每個人名下都只該有一棟房子，如果買了第二棟就好像很該死一樣，而原因只是因為還有很多人買不起房子、租不起房子！！
* z2 L6 q; u+ |% N, D
, I0 ]$ o$ y. o) }  e8 W. j3 ?  A國家要興盛，肯定是要打造均富的社會，並非均貧，我說我並不有錢，這也是事實，年收入200聽起來很可觀，但實際上經過了中華民國政府的萬萬稅之後，再加上生活的負擔，想要買一間房讓家人安身立命其實不容易，就算行，也只是低空飛過，誰不想自己的家人、周邊的朋友都能有好日子過？再說，也更不會有人悲天憫人到明明名下有許多間房子，還能顧及到很多人流離失所、買不起房而把自己的房子賣光光，留一間就好，有嗎？！# J+ G& ~( \( c( T2 R6 h

) X/ l' B" u! R4 m5 X/ j2 S我們只是努力往上爬的一群人之一，有多餘的能力，我們也常幫助他人，如果說，打房就叫做居住正義，那麼，明明經管會規定第二間房只能貸六成，利率2%以上，銀行還會告訴我，如果我今天要貸的是2000萬左右，他們願意貸給我，而且利率1.8%，我說的是事實哦！況且，我說這分明是圖利銀行的手段之一，讓他們動不動就給我們這些一般的老百姓2.3%~2.5%甚至以上，如果政府有guts，就把超過2%的部份徵收做公共建設或是社會福利用途，而不是進這些財團的口袋，這樣我繳這些錢我會繳得很開心，心甘情願，因為對社會有幫助，但事實的真象呢？7 z6 ?+ F7 n6 k, u! ^

7 q9 e3 p& V2 P+ T在此也謝謝大家的意見與發言，關於這個問題，我今天得到了解決的方案了，多問幾家銀行，以不綁約的方式，先貸到我要的金額，一年後再找利率適合的銀行轉貸，就可以解決現況了，在此也提供大家山不轉路轉的方法。9 d  v* }3 w3 H+ F) [
' U! Y0 P* r) |: c7 r# J
在此，我還是覺得，政府打房只是打出興趣跟嗜好而已，才不是為了什麼居住正義咧，別想太多，奢侈稅亦是，我認為，當今我們的國家，還是趕緊積極培養國家競爭力才是重點，房價不會為了買不起房子的人掉下來，沒有完整配套的打房，卻可以讓國家的經濟陷入危機，還是想問政府，到底是均富？還是均貧？！
作者: 遊民    時間: 2012-6-28 20:12
yljimmy 發表於 2012-6-28 16:35 7 [  O" a1 I, t
要看合約怎簽1 y1 O! z4 `: k6 Z7 g- n
+ T/ l1 r0 H+ m# P7 _
若仍屬兩筆不同貸款的話, 應不致於被扣擔保品
6 u! N. K! t* e( F+ L; C, H
銀行跟借款人簽的抵押權設定契約裡# d) R2 s2 l' m( x
大都會有一款約定
* m2 D! N/ j1 x% y0 h6 w! U! a& s抵押權擔保的債權包括<過去/現在/未來的消費借貸.....>
0 m% y6 X; x! e. Q$ b! H! N8 C! F如果其他貸款有逾期時
! z5 W/ l/ r6 H* X  c  j" r即使本筆貸款償清6 m9 N5 T% T9 }9 I# ?) v/ T
銀行還是可以引用抵押權設定契約的規定不塗消抵押權
( n) g( ]/ e* o/ g& F& Y- Y% b當然* Z  V" i/ O+ i( |, R$ U2 r1 I9 w- A6 Z
如果其他貸款沒有逾期, V. y* E' D( X/ C5 P
銀行也不會引用這款約定
+ L3 q$ J0 v1 J3 O
作者: u86012820    時間: 2012-6-28 21:00
政府2房條款
" V! Z  ?  E& u  ~% v/ c
6 B# J3 ^0 q4 O: m: C  {+ u$ q其實如果你當初再買的時候注意一下8 j" M2 |3 S1 K9 q/ K+ n

6 ~9 h9 A* m7 A) e- Q: S* t夫或妻選擇其中一人名下無房貸的購買無房貸的名下(當然還是有還款能力的評估)
7 V1 t/ t3 J# ^& J1 E; z4 \3 w. u: l; E" ~5 c# z
作者: 洪阿民    時間: 2012-6-28 21:17
旗魚媽咪 發表於 2012-6-28 16:59
: ~1 |- T5 @5 L- n6 l加油窩
+ ?- F1 G3 S0 P  M- ~9 p8 d6 n6 G, f2 h1 o" b- L
一定會越來越漸入佳境的
8 y$ c! V+ v6 k) x+ M$ G. Q
謝謝，揪甘心~~
作者: 亞美    時間: 2012-6-28 21:37
cic318 發表於 2012-6-28 19:06 % T! k1 e* r. A# c! s
“央行打房降低非首購者的貸款成數.抑止房價哄抬,讓首購者能有一個 打造溫軟遮風避雨窩的機會,我給予掌聲 ...

$ t4 D  r- x  A- t" _9 y" K1.台灣在他國眼裡是國家嗎？(台灣沒有在聯合國內，友邦也是一些落後土著國), _5 g9 F  q8 W* x
2.台灣自從二戰結束後，大部分的政府官員子孫，都是住在美國7 C8 M) K( o1 R' T( Q3 f
3.房價的哄抬，只有建商和房仲嗎？
% v1 U' l/ S- W. H: c6 ~9 [# o好好思考以上問題，就知道什麼是居住正義了  x" X' C6 K/ V
在下的看法，好好努力賺錢才實在。
作者: 581tfp    時間: 2012-6-28 22:45
第一間貸款先還，第二間就不受限於二房房貸！也可以貸到七成！
3 q, _* f) U9 D4 z/ n6 U
作者: 歐陽    時間: 2012-6-29 05:02
yljimmy 發表於 2012-6-28 11:26 # Z+ G6 v0 a5 s. f/ [% [
這話題我有興趣9 c% M- X8 Y8 H" R6 E; c. z
多嘴岔題一下...
5 J1 c/ N8 ~3 E8 |
銀行就是這樣, 你越有錢, 收入越穩定, 能談的利率越低
作者: andy826    時間: 2012-6-29 11:09
歐陽 發表於 2012-6-29 05:02
$ K# g3 I( D% {/ i; t銀行就是這樣, 你越有錢, 收入越穩定, 能談的利率越低

/ l4 D9 }9 O! P$ X, F有人說: 沒錢的時候借不到, 有錢的時候卻一直要借給你~
作者: kwbaseball2002    時間: 2012-6-29 11:18
亞美 發表於 2012-6-28 21:37
7 `3 z  H0 l' V; c$ y# s, a1.台灣在他國眼裡是國家嗎？(台灣沒有在聯合國內，友邦也是一些落後土著國)
4 P* z; B! O1 |. p2.台灣自從二戰結束後，大部 ...
8 r1 Z' e' |. i7 i- w% J: z; G; b
唉...
! v. e8 Z3 a1 O7 q
1 Q/ }6 e- {, j5 K  F9 w台灣很可憐的....
; N1 V6 I2 @+ \主權一直都不在住民身上...
- w. `4 I; ]$ ~7 h( f; M一會荷蘭人,一會兒日本人,一會兒中國人....& |" c! _/ c0 K: @
4 _# S8 y. g, D" _) i0 @
在不得已之下如果真要比較...我寧願選擇日治時期(凡是外來政權初期都是用高壓手段)
! j) }( b' d' G5 a& ?# G% M- S8 a
! D! [9 P/ k- e2 y7 W( G. G% M' X現在台灣....& }1 Q1 g! n% X
台灣的白領...平均薪資已經落後中國(一級城市)白領了(日前我在別的討論串已經舉證過)7 E+ s; E0 i2 q6 G4 p- O

/ m1 q  r9 X) D2 J3 @, p" A) H$ u) x不要說跟韓國,新加坡...連中國我們都玩不贏人家了..還要講什麼?
# m8 y( @- T- }8 g3 N& u$ ?) I* e* B4 t* b: I* N
最簡單的勞工權益都顧不了...還談什麼公平正義?6 Y7 c: G3 v0 p; q1 k! \+ j3 B. B( z
8 \% w4 w, m1 x- J8 r
資方視絕對不可能良心發現自動加薪給勞方,一定要由政府透過一定的手段用不同的方式加薪.
. i& `4 _, k7 `& v" r: d1 Q
9 u% [1 @- Z( f4 F# b$ x- m舉個例:之前政府不是講:幫公務人員加薪,可以帶動民間企業的加薪.- @  }% x* |8 Y. r" C4 n0 y2 `- D

( w# ?/ N/ T' h6 }5 m' k: a笑死人了...想幫公務人員加薪.....還要編這種三歲小孩都不會相信的謊言!而且.公務人員加薪還會有個可怕後遺症...就是通膨; h4 K% V( v) w6 O; L! {4 O
, q. N. Y7 {/ l4 N- t
再來一個:營所稅由25%降到17%(or 18%,忘了)..結果多出來的錢呢?" w/ D0 M; U6 V* n9 G. @

$ ]8 K. q' i; U1 b% [只能說爛透了.....................
作者: herolion    時間: 2012-6-29 13:50
cic318 發表於 2012-6-28 19:06 2 Y. q8 F! [. S1 M7 W. B" M
“央行打房降低非首購者的貸款成數.抑止房價哄抬,讓首購者能有一個 打造溫軟遮風避雨窩的機會,我給予掌聲 ...

8 V" t3 n0 p" E- P7 |# G! ?4 E不打房 - 房價狂飆大家抱怨買不起,抱怨政府不公!
5 B7 Y1 T" v$ P打房 -    貸款不便,又打到非首購者,但房價漲勢的確趨緩
8 a/ o! p" Y- A# W, y, B4 X- Q$ u/ n9 c) n. \* _3 i# Q
或許你有更好的打房意見跟建議,你可以提供給所謂的馬皇政府參考參考/ {% f8 W3 c& k  Z- d0 X0 G
也讓大家聽聽您的建議9 ?! d1 d9 q9 A( C* u
畢竟現在社會上會批評者多,有實際建議者少" s; ?5 v; @6 a2 q0 j
不過也感謝你點出現況
作者: 亞美    時間: 2012-6-30 11:12
不是我在馬後炮6月28號貼文
% c0 Y" K  v5 i- D今天6月30號中時電子報的新聞如下：8 W, u4 Q" L& @5 O$ p; p# \

- o" t/ V& ~' S& e巴拿馬4度拒我大使遞國書
4 u. U+ f; Z8 J  Q一月十二日到任的周麟迄今仍無法遞出國書，台北卻在恩利克茲外長「鼓勵」下做出貢獻六百萬美元（新台幣一億八千萬元）職訓援助款，低聲下氣地期盼外號「瘋子」的馬丁內尼總統回心轉意。大使館還裝作沒事地回絕巴拿馬與國際媒體採訪，唯恐傷害對方感情，結果卻再度自取其辱。
# _! ^9 a0 ~* P! ]: {# B1 }一億八千萬，其中也包含你我的錢，結果也是自取其辱; x6 H' B2 W; y7 f+ T; M
世上本來就是弱肉強食9 m, t, m$ F; W/ j& W3 \
均富社會，是不可能的(又不是在玩電腦大富翁)' G& w% L/ V) A: k% s' L
無論如何，都是少部份的人得利80/20/ P4 z+ R( l. O6 X
盡可能的讓自已也變成少數人
; ~4 X; G4 s: J" _5 n9 g4 j才是唯一的辦法！
作者: yljimmy    時間: 2012-6-30 12:28
本帖最後由 yljimmy 於 2012-6-30 12:31 編輯
9 m- ]* G; k% i( x
" V" G. [! {) Y' }, [限制第二間房的貸款成數沒啥道理
+ w# {$ f* L; u5 M& G% o% W6 X' W
請問一般人要搬家換屋, 是先把房子賣了去租屋, 再買新房
/ ~1 e* T6 a: |" ?' p% W還是先買新房, 再來找好時間點賣舊房 ?
3 ?! W3 g. j' g/ d  A我們的政府官員好像不是在這個國家長大的人似的) H/ \. }, `3 S3 ]6 X
3 n# R# P: J. V6 A* m# g4 F
話說, 要躲的話, 換個名子就好啦, 老公、老婆、孩子、人頭, 通通都能閃
! {; g0 }. k# n# s6 I" X# X一個想閃就能閃過去的規定, 與其說是政策, 不如說是應付輿論專用的對策
7 M7 K  h0 O/ b7 P$ g- x! \$ _, r
" k( v9 }8 g& |, y% v( M也就是看了報紙之後, 察覺了記者輿論之後, 觸動了反射神經所滋生的應對方式...5 _& C- d! u2 I# D2 q
3 z- M% V1 u* }: K+ j
老是只有對策沒有政策, 施政起來不哩哩啦啦... 才怪...
作者: 旗魚媽咪    時間: 2012-7-3 09:52
cic318 發表於 2012-6-28 19:06 ' a! v* h. o9 t- c" k
“央行打房降低非首購者的貸款成數.抑止房價哄抬,讓首購者能有一個 打造溫軟遮風避雨窩的機會,我給予掌聲 ...
0 Y: m0 h4 ^+ k: T- Q* N
早安2 W" x5 |8 d) s( r& h8 T

! i' T7 J* T% r: {' R# h其實最近換屋 壓力真的很大
) R1 I  W+ e5 P$ w* X0 n0 b) n( U) y7 O. e! E& \" U+ t2 Z
這波政府打房 也打到自備款不足的民眾...3 y- w# _( L- C) J/ c; ?! c
而且有第2間以上的人 也不一定是投資客 也有置產型的
8 X; s$ r5 Z" V* N, T2 I- x/ U7 T/ a. z# j) k$ c% U
因為小妹在一間5人小公司 沒退休金.... 也不想靠小孩養 ....
2 G+ D* J$ x6 V9 [3 E/ u6 S7 E如果還有能力也希望再買一間 是為了年老著想
$ k! c: V- p  j5 n+ W) r  Y; d現有的摳摳也是卡的剛剛好 小孩+房貸.....8 J+ @* H5 M: @3 B3 Q3 R

3 X: K' W$ c6 }大家一起加油吧
, N* U. P7 B+ y  g/ Q8 K& n
6 W0 y3 m1 F+ i& p1 W
! g- G, I! y6 o+ v) {
9 l# |4 d3 A4 u2 J0 d; C2 {! N! c
作者: gina4577    時間: 2012-7-3 18:53
當初我們買的時候不但估得低,還貸不到7成(銀行說因為三峽投資客太多成數本來就不高),後來又說升息了...# u3 ^0 f$ O' u( Q" A  {
那時離交屋時間愈來愈近,所有銀行也都升息了,比了也沒用,只好他說了算
* |( q  F$ q* N. J9 f
作者: b28606    時間: 2012-7-6 15:58
我最近也是，
. H# x$ {* ?9 N買在鶯歌，' @7 u" D( p: u! \' w4 U
好難貸，唉5 H, ?3 p! [. C' |& \
作者: didy    時間: 2012-7-6 16:03
yljimmy 發表於 2012-6-30 12:28 - J& A" h) R2 l
限制第二間房的貸款成數沒啥道理1 w; Z' q- |. A! p7 o9 e5 _

* ^9 R5 ^# J0 c7 p( R/ p1 n請問一般人要搬家換屋, 是先把房子賣了去租屋, 再買新房
1 [, O% K/ X& z0 C
基本上那些制定政策的都不食人間煙火,不太了解真實的人類是怎麼在生存的啦....
作者: 吳小珊    時間: 2012-7-6 21:38
yljimmy 發表於 2012-6-30 12:28
) h7 z+ }& e, c- G) |0 F限制第二間房的貸款成數沒啥道理' ^4 y- H( X2 `! J" e: o) _

, _/ ]- t) O  D/ A" B請問一般人要搬家換屋, 是先把房子賣了去租屋, 再買新房

. `' Q+ Y- M' h0 _* i. j我換屋時雖然政府政策讓我很生氣無助
* _4 |9 {9 i7 y7 E# r但我運氣好,遇到了人好又厲害的仲介
/ c9 ?3 N) k/ K前一秒簽賣屋契約,後一秒簽買屋契約
2 W# Q5 ?6 k0 k  A# O4 N同一家代書公司二組代書幫我處理
% d1 O1 I; V% I) C- u然後仲介分別幫我和買家,賣家喬
9 v) G; |8 c/ }+ |5 j1 I% P9 u) e結論是代書盡速幫我舊家還款塗銷  塗銷完畢馬上向銀行申請新家貸款" S' M9 q+ `  `9 a3 E
仲介幫我跟賣家溝通整個流程會延遲約半個月  再跟買家溝通以租屋方式讓我多住舊家一個月...5 F7 z7 w3 p5 [. y8 a
如此就大功告成啦~  因為仲介大力相助,也圓了我換新家(大房子)的夢想~
: R% @8 ~; a) f: x, L不然真的得很可憐的  賣了舊家 花一筆搬家費租屋  再買新家  再花一筆搬家費... " J6 N  J# ~& |* }' G; j" n: F9 {
作者: kwbaseball2002    時間: 2012-7-6 23:25
貸款....
& e/ A1 R1 ?. F! @  v其實跟銀行熟不熟有很大的關係~~~~



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