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標題: 北大買房的銀行貸款問題？！ [列印本頁]
作者: cic318    時間: 2012-6-28 01:39
標題: 北大買房的銀行貸款問題？！
這個月在下和房東買了一戶心六藝2房配機械車位，成交價700萬
% |/ C3 ]5 i) {8 W
* Y( v$ [8 b! m, z, y/ e+ s. v但這是我的第二間房子，第一間房子貸款剩約200萬，問題來了…, V* v" z! l0 E" Z, o: J5 z# S
5 `. y/ C) D2 Z3 d$ F; g  F
我們偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算…問題來了…9 g( X- a  p' n1 W
3 U' o3 Q$ r8 W* {
我本身的條件還算不錯，年收也近200，結果問題出在銀行，我找了三家銀行跟三峽農會來估價( o3 s" }, }; O% E8 O: v

& v+ A0 n. ^% z( O  d) q* b銀行既然把心六藝的2房估價600萬含車位，最高的是660萬，還說什麼機械車位只值60萬…諸如此類的
1 @, o/ U5 U& I8 v$ e* t* D+ |: [3 N
然後再用他們的估價結果貸六成給我們消費者，也就是說，本來我想說心六藝買700萬已經算便宜了…
7 l7 J/ D) j! I! C3 l+ [( t+ U) v: \3 {0 Y& r
應可貸420萬，結果只能貸到360~400萬不到，也就是說自備款必需超過4成外加預備金支付貸款…
0 E0 r! W6 D4 _& s
( G$ p& ~, w5 e: z; Y# e, K- @/ Z而且更可惡的是，我的第一間房貸款利率是1.725%，然而，這間房子我打算說，2%~2.18%只要一段式的我就可以接受，結果是，貸我360萬的銀行給我2%，貸我400萬的銀行卻要給後2.3%~2.5%這麼多，這不是趁火打劫嗎？
2 V$ [/ Q( ~" o! S
1 Y) ]" ?+ q* [" Z1 n/ O我們並不是有錢人，一家從上到下、從老到小都要靠我跟太太來打拼，將好不容易存下來的錢買一間房子讓大家住在一起，卻因為沒來由的“居住正義”什麼的，讓買房變得這麼難上加難，銀行也這麼趁火打劫，那為什麼銀行剛脆直接規定大家的房子只能賣多少錢，買貴的就活該，大家也別想賣高，因為銀行不會借，除非你很有錢。
4 B7 ^) I, k+ j. a# n1 u% J* u* u, c0 R- r
我想請問大家，到底哪家銀行會比較有良心，可以估到710萬，還可以用利率2%~2.1%的！請大家幫忙，謝謝！！我真的很無力…
作者: dingding    時間: 2012-6-28 01:45
年收200好高喔
* {+ `3 o, c$ E$ w5 ]9 {* v否則在等等吧！實價登錄後.....
作者: 海蒂    時間: 2012-6-28 08:06
建議你去永豐銀行問看看！
作者: 阿穆    時間: 2012-6-28 08:33
用名下沒有貸款的人買就可以多貸了- @9 {0 @$ `, H4 z" v. q
利率也較低喔
作者: 遊民    時間: 2012-6-28 08:44
dingding 發表於 2012-6-28 01:45 3 z" m& F3 d7 ^5 A- U3 g
年收200好高喔$ r; @& j0 V( _5 l3 }6 A
否則在等等吧！實價登錄後.....

) [9 R0 y' }! A5 C4 O3 T5 q7 N5 [有的銀行估價不是用"市價比較法"
. _1 U" G" ?. ?' I7 y8 @用"市價比較法"的也不是只參考樓主房子的成交價5 ]9 l' d4 K4 A$ _! d
有的銀行本來就借不到七成. Q; ^+ K7 q  z4 S. J
所以實價登錄後不一定會改變
作者: J大    時間: 2012-6-28 08:48
何不跟第一間房貸銀行談?!0 ?, Z# H1 k3 t9 D
銀行授信政策目前趨嚴4 ?. o( h+ j) {9 B( o
樹林區是打房管制地帶# g' V* z: B! d6 I3 X0 M1 N0 W
因此只能多跑幾家比一下
作者: sugar100    時間: 2012-6-28 08:57
本帖最後由 sugar100 於 2012-6-28 09:18 編輯
) D0 j" {# q2 i* p2 j& q* T0 q# t2 f6 l2 J
如果不是"偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算", j! F7 {" ~! h$ z
那你買心六藝可能就是750-800萬而不是700萬7 b" A3 z- x7 |" T9 Z
0 P. r. d0 ?" [$ H* M/ j# e7 r
你一個人就買了2間房.推升房價可謂有功: f: o; u4 Z8 C# h7 Q
你可以將第1間房子賣掉+ f3 l/ U! D3 x- j
第2間貸款的成數就可以轉貸恢復成第1間的吧
作者: evelyn0026    時間: 2012-6-28 09:10
不要找官股銀行...他們被控管的較嚴格
# _# q, A- t* _0 Z# Q5 e' Q/ l* w  O' A! D/ [
找小間一點的私人銀行...貸款估價會較高
2 W  X' `/ {6 b2 z1 d/ j2 S2 e: O5 Z7 ^$ f
不過初期利率會高一些,高出樓主預估~
' X3 ^0 _( W; S: j/ d, R* [5 a& C4 H0 M' M8 V% G& z  q
等私人銀行貸款下來,再想辦法轉貸至較優惠的銀行囉~
作者: 麥克    時間: 2012-6-28 09:18
本帖最後由 麥克 於 2012-6-28 09:23 編輯
) N9 ?% E; p8 ^3 S0 x( L- z8 e
dingding 發表於 2012-6-28 01:45
( J7 N% r! D! W年收200好高喔
8 J; ~- p" O* a3 q: B2 T/ _  o否則在等等吧！實價登錄後.....
$ ^7 {) n. }" n5 K0 z- I- f
8 `, c$ s* x3 P( V. }& K3 I# O
我想....近200應該是寫我們, 不是[我].......夫妻兩個人的雙薪吧...呵呵.1 E; a% U) L/ K

3 `. C) r* |' L如果真的是 [我] 的話....WA... 6 \' t0 Q% \) J- D# X* n) Z$ Z
, |6 k3 J3 z, C& T2 E! v0 @
$ r3 V4 T$ d, c7 H8 J( `1 r
對了, 實價登錄也會影響銀行利率嗎? 應該是影響房價吧? + s! k* H7 J# T: l' w6 o

( W6 ?! x6 {) e0 U4 b: D* p/ D現在每家銀行在央行指導下都調高房貸利率, 再加上樓主還有前一筆貸款未還完, 屬於再購屋(第二間), 兩個條件相加, 正好是被瞄準的打房對象, 恐怕更不好談低..
作者: 花蔓草    時間: 2012-6-28 09:25
我這些天也才剛解決房貸問題(房子上星期簽約也在樹林區)
0 v/ `) {9 q6 P7 H5 E我們是準備換屋
8 M" h* G* h2 S/ y" `1 \所以名下也有一屋但無貸款
- _6 R+ }' y4 G簽約時代書即說現在普遍貸款成數低1 ]. q: W8 x* R* L. z$ s
當下即告知可能只能貸六成
& _( d" k; f  |& M8 g8 q尤其是第二間房更低! H3 e# @) [7 Q' s$ K
隔三天後我親自詢問華南銀行(公教貸款)
: H# w$ N7 U2 `9 S6 g; U- r) \4 l, r行員說前天才接到總行指示只能貸五成+ [! p" ~: s/ x- n
如尚有一屋有貸款未清再減0.5成以上
# r$ s0 e/ N* e4 Y當時我真想昏倒在地
2 i0 I: T% d% P  W- d3 `/ [( C5 g0 M3 D% z4 L
後來總算找到富邦貸到八成7 Y0 X) d, z8 \. M. N/ r
建議你也詢問富邦看看! X  E& W3 H* Z  d
或其他民營銀行% n6 I) z, L  u) M9 H
公股行庫大多條件較嚴+ ?1 w2 c7 t) z5 n. t# s
但須注意利率是否為一段式利率
作者: 洪阿民    時間: 2012-6-28 09:53
本帖最後由 洪阿民 於 2012-6-28 09:55 編輯 ( l- J6 X1 c- k+ r' i
- W6 C4 h( a! |+ j; f* O# e
所以我沒辦法買第二間.....還是維持一買一租 (能買第一間是因為賣掉舊家還清父債後還有餘額)) c2 {$ K% F5 j5 k9 l2 \& r
一家從上到下、從老到小、從女到男都要靠我一個人，而我的年收入才60~70萬 ...." Q7 X& g( U, g; f4 N
還沒有正當職業
: E$ P* f! z2 l: T# @! N當初渣打肯貸給我真是阿彌陀佛
$ m* f. O- V+ L$ O1 V據說富邦是不會貸給我這種無主遊民的 ...
作者: 軒爸    時間: 2012-6-28 09:59

0 P% _- T% ^( N只是想問:9 y- _! H) S5 L  m' {7 m
既然有房為何不繼續住?# L/ ?5 `/ {. S
為何有房不先賣掉再買?
1 i# o. \! n0 \8 l* z2 O# E
作者: avatar2005    時間: 2012-6-28 10:17
銀行估價本來就不可能等於市價，
; _2 n4 O4 X7 }; C% c就我知道有些銀行會和配合的仲介業詢歷史賣價，: P8 I+ S8 {0 G
再以賣價的9成或8成估這間房的市價，
; _$ ?5 ~+ d( x! U4 @2 m# Y畢竟近幾年房價漲太兇，銀行不可能拿他們的錢隨波逐流~~
& ?% W& q8 p& E: ?/ p6 u/ c所以囉
作者: 麥克    時間: 2012-6-28 10:19
軒爸 發表於 2012-6-28 09:59 , f" D- a9 M. @2 a% f8 a
只是想問:2 S3 P7 ~: O1 [
既然有房為何不繼續住?- P- @7 E) _9 \6 f; R
為何有房不先賣掉再買?
; ^# c6 z# R  Q* d! F9 V; G# @
從一家老小與增購兩房內容來判斷, 合理的推測是兩房要給父母住的吧?....
作者: hui_ching    時間: 2012-6-28 10:26
您說您條件還不錯年收200,又說不是有錢人? 還買兩間房?要貸高利息要低?我真的搞混了 ) K. }  d4 P6 T- U4 Q& P$ n# b
1 u: i, h6 M& Y6 F9 Z, w: g
但是有一點是確定的, 您買第1間房與現在相差時間?利率本來就是浮動的,我聽長輩說他們2-30年前貸款要9%以上ㄋ
& }: d4 T8 o5 ^; v1 r& Q( X) |, d8 d' D- o; M
還有您購買700,銀行估價只有600?換一家看能不能估高點囉!
作者: ritaho    時間: 2012-6-28 10:56
阿伯 發表於 2012-6-28 10:39 8 H$ V/ U; x# i7 Y$ D
樓主買第二間房屋還戲稱自己很無力??????
+ S8 E# I# F# l* `3 n試問時下一般的受薪階級者,有多少汲汲營營的到現在還買不起房屋?
/ ~* w! _% l/ |0 N ...
0 d% G0 f" P- J
阿伯~  每次發文都很公正， 給你100個讚啦...
作者: yljimmy    時間: 2012-6-28 11:26
這話題我有興趣5 M% o1 [& u/ ?" g4 M' X/ q
多嘴岔題一下...
& q  v, D3 {4 J, q& [6 |. _. |1 A( w
% X1 X" ~; l* G8 |6 E3 Z. G: R. r年收200當然不錯, 但那是在台北吃吃飯, 玩耍玩耍好用
) l+ H$ q7 F& s' }8 P5 f7 i如果講到買房, 這年頭台北買房不能靠薪水# p! ^1 l5 v' h, c- g& I& `

. L8 g  V# _8 h2 Q0 M這年頭台北買房, 要嘛靠橫財, 要嘛靠祖產
" S' _( i- G$ E5 T# c9 L想必樓主兩樣都缺, 所以才會唉唉叫, 感同身受, 感同身受啊
' h. U7 ~& }8 b( M9 S4 ?1 J% w% q
( u7 S3 P) z' \4 ~貸款的事... 開銀行的人就是要賺錢, 來借錢, 當然歡迎
& ^- h& N! J; \9 `8 y* \不能貸高額, 無非就是風險控管的問題
8 k, R9 p+ o4 i" ]1 W! W萬萬稅政府擔心銀行利益薰心, 接到房價泡沫尾巴, 祭出成數管制
* S! U  X9 n% P0 M! z* f% g6 V5 R那就嘗試著和第一間房的銀行談談看, 兩間房子都給它當擔保品, 行不行?( ~9 F* C7 K( @' \  v
風險越低, 利率就可以談得越低
/ s/ y: @2 j8 C5 E0 v1 h只願意貸給樓主360萬的銀行利率自然較低" x4 h# y5 W! E) N3 D) |+ @2 i

! r$ h6 M6 X: Z3 f) m$ r; W. Y- y此外, 跟銀行借錢不能裝窮裝可憐' k( [6 i. O8 p) G1 a9 y% J; R5 n. W
雖說不是缺錢才借錢嗎
! f- b% F/ N0 g; y; O+ l. K但是銀行就是這樣, 你越有錢, 收入越穩定, 能談的利率越低
作者: 老賈    時間: 2012-6-28 13:18
最好兩間別找同家銀行貸款, 搞不好第一間還清後, 因為你還有第二間貸款, 不給你塗銷呢. 0 ]  N* e9 s7 V: B( q/ }6 m
作者: 兔兔兒    時間: 2012-6-28 14:06
上個月我也剛買心六藝˙同樣是二房二手˙銀行估價每坪只有23萬˙但是實際買當然是比這超過很多><˙因為是首購˙
" G, |7 ~  L& S: G, q, E5 I8 ~8 A所以銀行才能順利貸款˙據說北大貸款的10-20人裡面幾乎有一半都貸不成(銀行估價太低了)˙幸好首購是二成自備款˙不然
0 {1 v3 t  i  W+ B* Z5 L我們就是買不起房的無殼蝸牛了
作者: Wen    時間: 2012-6-28 14:09
銀行一般估是市價8成
作者: Ylsjane    時間: 2012-6-28 14:14
提供另一個想法
6 _7 K' o1 z) T- y8 J: k4 V  O原來的房子增貸!!新屋拿現金去殺殺殺........!
作者: andy826    時間: 2012-6-28 15:24
Ylsjane 發表於 2012-6-28 14:14
* l2 F1 F( s% _) \# o提供另一個想法$ u0 ]' {2 e7 u7 |  m( L
原來的房子增貸!!新屋拿現金去殺殺殺........!

6 {+ F! I7 ?3 x4 j! g- B這個也要原本的房子有被銀行估增值而不降才行, 且感覺樓主意思是已經成交等核貸了.
作者: ibetallen    時間: 2012-6-28 16:16
有些制度卡到的根本不是有錢人
# u' h) F$ v, F$ h反而是一般受薪族的小老百姓!!6 ~  }6 j% f, w3 _

1 A+ Z( S1 F8 ?4 T  v7 y2 h8 h4 K5 `銀行也不分族群的來個齊頭式平等! p; Y9 _$ x& z
可話又說回來，真是有錢大戶，大概還是貸得到啦
5 |' E: e+ Y7 C7 ^, B) G' A; M. w銀行也是欺負小老百姓的說!!
作者: yljimmy    時間: 2012-6-28 16:35
老賈 發表於 2012-6-28 13:18 * B8 p/ }0 T! f4 `- H
最好兩間別找同家銀行貸款, 搞不好第一間還清後, 因為你還有第二間貸款, 不給你塗銷呢.
% h+ `1 a6 P, w/ ? ...
4 q2 C  H/ Y8 |/ k' W; L( j
要看合約怎簽
7 x! J: M) D4 m# o5 U% b# R' X8 Y( F
若仍屬兩筆不同貸款的話, 應不致於被扣擔保品4 K* @8 b- a5 x1 q& i, M  S6 E
/ E& G% h& m' Q$ _( s. ~
假如清償了其中之一, 卻被扣擔保品, 那...1 i0 m' X8 S, z2 M
金融消費者保護法伺候, 銀行死定了...
作者: 旗魚媽咪    時間: 2012-6-28 16:50
本帖最後由 旗魚媽咪 於 2012-6-28 16:55 編輯 - f6 g' i# v. ~9 L9 U. U

% M9 X. r; @1 U- K" o( Z* M最近跟我買屋的朋友
. x% F3 m9 z: D3 q
4 M7 t% A  e! A9 [. s* [元大銀行  1.84%3 z4 C) F9 @$ w8 v

6 x+ M4 d- o8 Z" J! I成交價8成  20年(一年寬)4 l" e5 l* {" v9 r% t
$ K. M  H6 r: s8 F. O" B) [
供您參考" G) H2 i7 @, `5 @# i$ a
5 s3 l2 ^" Y% [' W  b4 r
台北富邦 1.88%  20年+ j" J( l7 S, `/ t: K6 `
永豐 2.185% 30年(一年寬)3 _+ X- H2 y1 X7 ^* N0 x1 Z3 h

) e! k* L# U9 |- v: b
. \& Z+ P2 M$ W/ M+ ~! O
4 _9 O+ q9 G  ?3 _; k+ y; z**********************" d2 D! P4 L1 q% c

& K! T& u) z7 P# N* e1 q5 n另外您名下如果還有貸款 的確只能貸到6成6 w7 n8 n& T- j( I" M. @
除非您前屋無貸款 或是您第二屋 可以用另一半的名* J  ~+ H" O, M9 }; |+ b! a* j" V

3 z/ _& Z3 r$ r  ^因為我們最近買屋 也是有這個問題
) J3 w2 m. M: Z' x. o- g只能先把前屋貸款還清 塗銷& H/ @! j+ o+ [1 ?7 Q
才能貸另一屋 可到8成or85成
! Y) E9 ^% W* H8 [2 |, k5 T4 S4 A) Z7 _
作者: 旗魚媽咪    時間: 2012-6-28 16:59
洪阿民 發表於 2012-6-28 09:53 ! i2 C/ H8 F$ t
所以我沒辦法買第二間.....還是維持一買一租 (能買第一間是因為賣掉舊家還清父債後還有餘額)
' L" i  S0 q+ G一家從上到下 ...

/ P. X7 ?  |- a- _5 Z加油窩8 c3 j9 r3 e: T: z! m/ k8 p: E

$ k( s- C8 }; D8 o/ }一定會越來越漸入佳境的
作者: 麥克    時間: 2012-6-28 16:59
旗魚媽咪 發表於 2012-6-28 16:50
# \. Y' ~! u, C最近跟我買屋的朋友3 d( U1 N6 ^! C( F6 @, Q

8 i* J0 ?9 K; L元大銀行  1.84%

3 h+ A2 o: V" B' t1 ]這個[最近]若是已經超過三週的話, 那就都無效了喔....." w8 N' [- r1 g$ ^5 f/ J6 `0 ~

; K/ a6 L" ?8 t  ]/ p因為,各家銀行收到公文, 也都是最近的事, 所以原先宣稱能 1.88的銀行業務, 都臨時通知客戶說....簽不下來了....
作者: 旗魚媽咪    時間: 2012-6-28 17:06
麥克 發表於 2012-6-28 16:59
8 m+ m9 V0 ]4 c) j  n7 i+ ~* I這個[最近]若是已經超過三週的話, 那就都無效了喔.....+ b0 l# e+ B# ~7 d

: ]: d' r1 \" \" |/ \1 d) D* h因為,各家銀行收到公文, 也都是最近的事, 所以原 ...
0 `* x5 B% a0 p5 ~1 C9 q1 A
您好1 g  J* k0 a! J$ ^! b- N! p

) X: L) b. z  }( ~2 p  a7 |昨晚代書跟我通電話 說是銀行核貸了  N5 ^0 d+ j2 }- O, x% c# I2 @
不知道或許是朋友的收入很高吧......
9 O! q. p4 h+ E4 N9 d% L9 n  F9 @; {+ w: i  u
但是小妹最近要買的建案 利率是1.84% 建商還提供3家可選擇 @@
, {) j. ^  L8 b2 N& `. H* N# w9 ]. ]5 g' L( y
其實打房的自備款要2成 真的是打到很多自住客
1 M& Z3 h/ p( n5 P5 i' Q% j我自己也是得賣屋才足夠頭期款+ _" y3 T% z6 y* |) G. f9 ~
0 a* e6 @3 z, ]( P" w
希望大家都能有個家
7 m+ ^' U7 {/ J" l( \/ u+ G: k
. `) D* l" P7 D. ?1 E" p
作者: 麥克    時間: 2012-6-28 18:01
旗魚媽咪 發表於 2012-6-28 17:06 5 n4 P# X" c3 r7 H' |" N$ u
您好7 l; `8 T* k" |) @
5 M1 Z# v8 s' @& }6 ]8 ^( h& x0 U
昨晚代書跟我通電話 說是銀行核貸了
8 }- D3 c: ~! @
我講的是這一兩週才發生的某兩家民營銀行的真實案例.....呵呵.
& ^. s9 ~7 y7 q; U3 V8 a- _  K. Z7 D4 L3 P4 @7 f7 I
新建案的狀況會不一樣, 建商與銀行一般都講好條件了, 才有八成.
9 n; W1 [( a, t+ }+ A# {" Q3 q1 M- c: {
若是二手房屋買賣的, 貸款條件這三週內是真的變很差了..... 總之, 要提醒大家的是, 這一波是央行下的公文, 民營銀行大都難以抗拒, 這也是沒辦法的事, 想買第二間的, 自備款要多備些, 不然, 簽了約才發現貸款成數不足, 問題就大了.....9 V, M$ I4 I0 P- D5 w/ p4 m1 r, u

% p$ S+ a0 R# E) l' o6 e
作者: cic318    時間: 2012-6-28 19:06
阿伯 發表於 2012-6-28 10:39 $ k  L) j+ o# z0 M/ w! b
樓主買第二間房屋還戲稱自己很無力??????
' C+ L- S3 Q- O$ k& q& a試問時下一般的受薪階級者,有多少汲汲營營的到現在還買不起房屋?
! f3 e: z6 V5 @% A9 ^ ...
( b! a  i* h0 t& D- f8 I+ I
“央行打房降低非首購者的貸款成數.抑止房價哄抬,讓首購者能有一個 打造溫軟遮風避雨窩的機會,我給予掌聲,這不就是大家口中所說的 社會公平正義嗎?”
* A; N: ~' n# A
3 ]9 H$ L9 f/ l' g阿伯所即是，但是這個社會何來居住正義？建商蓋了這麼多房子，從來就不是為了讓人人都住得起，就連現在的合宜住宅，每坪要價19.5萬，跟北大的房價有差很多嗎？如果說，打房是為了讓人人都住得起房子買得起房子，那麼，我們的人才競爭力為何落後為亞洲四小龍小末？再接下來，台灣大學生的基本薪資就要比中國大學生低了，我覺得我們的社會病了，競爭力也落後了，連思想也被壓抑了，怎麼會認為每個人名下都只該有一棟房子，如果買了第二棟就好像很該死一樣，而原因只是因為還有很多人買不起房子、租不起房子！！
. v5 v3 c; o. [" m2 l& n( Q  Z0 F3 c2 n6 l$ n# r' q
國家要興盛，肯定是要打造均富的社會，並非均貧，我說我並不有錢，這也是事實，年收入200聽起來很可觀，但實際上經過了中華民國政府的萬萬稅之後，再加上生活的負擔，想要買一間房讓家人安身立命其實不容易，就算行，也只是低空飛過，誰不想自己的家人、周邊的朋友都能有好日子過？再說，也更不會有人悲天憫人到明明名下有許多間房子，還能顧及到很多人流離失所、買不起房而把自己的房子賣光光，留一間就好，有嗎？！+ t* `. I& F# m& t" K
5 H/ {! T) V8 [; \) {- V& ^# S
我們只是努力往上爬的一群人之一，有多餘的能力，我們也常幫助他人，如果說，打房就叫做居住正義，那麼，明明經管會規定第二間房只能貸六成，利率2%以上，銀行還會告訴我，如果我今天要貸的是2000萬左右，他們願意貸給我，而且利率1.8%，我說的是事實哦！況且，我說這分明是圖利銀行的手段之一，讓他們動不動就給我們這些一般的老百姓2.3%~2.5%甚至以上，如果政府有guts，就把超過2%的部份徵收做公共建設或是社會福利用途，而不是進這些財團的口袋，這樣我繳這些錢我會繳得很開心，心甘情願，因為對社會有幫助，但事實的真象呢？5 @. a1 k) U+ E; e
5 A& E  N; m4 c* ^8 {
在此也謝謝大家的意見與發言，關於這個問題，我今天得到了解決的方案了，多問幾家銀行，以不綁約的方式，先貸到我要的金額，一年後再找利率適合的銀行轉貸，就可以解決現況了，在此也提供大家山不轉路轉的方法。
6 V$ v: E3 t# Z# V' f2 }
8 d( u0 n! K7 G; F- C在此，我還是覺得，政府打房只是打出興趣跟嗜好而已，才不是為了什麼居住正義咧，別想太多，奢侈稅亦是，我認為，當今我們的國家，還是趕緊積極培養國家競爭力才是重點，房價不會為了買不起房子的人掉下來，沒有完整配套的打房，卻可以讓國家的經濟陷入危機，還是想問政府，到底是均富？還是均貧？！
作者: 遊民    時間: 2012-6-28 20:12
yljimmy 發表於 2012-6-28 16:35
0 E0 q3 ^8 z9 n$ Y2 d! ]要看合約怎簽
/ X' J4 d( D( `) C" l, B3 L9 L" E  V, O& B( J, d8 Q# `  U
若仍屬兩筆不同貸款的話, 應不致於被扣擔保品
5 I+ [; H8 E0 x5 Z! m$ A9 D; ]
銀行跟借款人簽的抵押權設定契約裡
$ {( }3 E; B# `& @9 K8 J, w大都會有一款約定: h+ ^/ K. G  h8 U
抵押權擔保的債權包括<過去/現在/未來的消費借貸.....>0 H. `; ]$ c7 }+ s+ Z
如果其他貸款有逾期時
' U3 ]. v  W8 [即使本筆貸款償清; [% K, Q9 t2 F6 b
銀行還是可以引用抵押權設定契約的規定不塗消抵押權4 B, [7 b6 r5 e+ h0 F
當然
) A$ j* ]* Y% q( l( l如果其他貸款沒有逾期) i' T8 v  ]% B+ Z3 i7 G
銀行也不會引用這款約定
3 b5 P1 `) Q( c0 w! j# ^
作者: u86012820    時間: 2012-6-28 21:00
政府2房條款
$ J1 L8 i" |2 K$ a
" P6 K/ R9 E# T$ g其實如果你當初再買的時候注意一下0 O; L6 r) z/ u6 `
2 I$ D8 \& [$ t1 [; |+ W
夫或妻選擇其中一人名下無房貸的購買無房貸的名下(當然還是有還款能力的評估)- C3 Z  W% I9 z" G
$ ?8 l. J& V# |1 c/ e7 f: [
作者: 洪阿民    時間: 2012-6-28 21:17
旗魚媽咪 發表於 2012-6-28 16:59 & i8 k+ o  \9 @$ `$ V
加油窩2 e7 Y( y# X: H" _5 x! Q

9 Y* g6 _$ B  a7 T+ a/ X一定會越來越漸入佳境的

7 M, t1 S/ G5 N0 i+ H5 x謝謝，揪甘心~~
作者: 亞美    時間: 2012-6-28 21:37
cic318 發表於 2012-6-28 19:06
, z* W7 R4 k5 i“央行打房降低非首購者的貸款成數.抑止房價哄抬,讓首購者能有一個 打造溫軟遮風避雨窩的機會,我給予掌聲 ...

+ R, W" U( ?' k% d' i) w5 t  F0 R. K: d1.台灣在他國眼裡是國家嗎？(台灣沒有在聯合國內，友邦也是一些落後土著國)! {# y/ O* |6 a1 w" J* F
2.台灣自從二戰結束後，大部分的政府官員子孫，都是住在美國" \5 d+ e$ s# _* g& _
3.房價的哄抬，只有建商和房仲嗎？/ ~- b1 `5 J4 e. y) J5 g
好好思考以上問題，就知道什麼是居住正義了. M) {, Q4 {, |! n* C3 V
在下的看法，好好努力賺錢才實在。
作者: 581tfp    時間: 2012-6-28 22:45
第一間貸款先還，第二間就不受限於二房房貸！也可以貸到七成！  i3 X' y( a" w8 ]4 l* d9 P
作者: 歐陽    時間: 2012-6-29 05:02
yljimmy 發表於 2012-6-28 11:26 , [6 b& T, K7 N+ r8 j' w3 n
這話題我有興趣, V  Z0 h, {5 h
多嘴岔題一下...
* t9 A, h* K/ Z; E: j- }5 b1 c( L
銀行就是這樣, 你越有錢, 收入越穩定, 能談的利率越低
作者: andy826    時間: 2012-6-29 11:09
歐陽 發表於 2012-6-29 05:02
* z* C" k. b1 I0 g/ Q5 `銀行就是這樣, 你越有錢, 收入越穩定, 能談的利率越低

% Q. @- b. m* R6 @# }' R  h有人說: 沒錢的時候借不到, 有錢的時候卻一直要借給你~
作者: kwbaseball2002    時間: 2012-6-29 11:18
亞美 發表於 2012-6-28 21:37
" N* K8 T) L/ b" N. a& b1.台灣在他國眼裡是國家嗎？(台灣沒有在聯合國內，友邦也是一些落後土著國)
9 t+ ^8 |; \$ a. U7 M' v% y" ~8 ^2.台灣自從二戰結束後，大部 ...

6 e4 `! R1 K2 [唉...
' s3 f7 |2 |' f' S2 F9 @
  w$ \) _/ l6 u0 ^台灣很可憐的....
# f. U* I/ y/ t# l主權一直都不在住民身上...8 }% f: A3 M0 K4 Q+ e, j& _. [# C
一會荷蘭人,一會兒日本人,一會兒中國人....: ^6 x5 {3 M) W6 |( P" [0 L

0 {- o) E0 S6 A, v- M5 E+ z在不得已之下如果真要比較...我寧願選擇日治時期(凡是外來政權初期都是用高壓手段)& Q) ^% p7 h' |) v6 {+ F

9 T" h/ ?* J' @現在台灣....8 f6 V1 }: L& E, a1 V% w1 F* V7 t+ I
台灣的白領...平均薪資已經落後中國(一級城市)白領了(日前我在別的討論串已經舉證過)
# T8 R* `; w9 p# r. i
, ~+ H$ \, g$ O6 \% q$ P) O不要說跟韓國,新加坡...連中國我們都玩不贏人家了..還要講什麼?
- j3 E  F- g* v; `1 v7 S! ~1 x! T: F; ^
最簡單的勞工權益都顧不了...還談什麼公平正義?2 c$ s% G' q: V8 R1 w% R  E* l, F

: R" A4 C/ T* K& I; b) N% O; N7 g資方視絕對不可能良心發現自動加薪給勞方,一定要由政府透過一定的手段用不同的方式加薪.
9 `4 P& |! e2 O- W
# h! h+ E' _8 |5 e9 H' `舉個例:之前政府不是講:幫公務人員加薪,可以帶動民間企業的加薪.
2 a4 \" R9 [% ]7 i1 @  s9 f% Z7 f/ X2 X4 p0 g+ u
笑死人了...想幫公務人員加薪.....還要編這種三歲小孩都不會相信的謊言!而且.公務人員加薪還會有個可怕後遺症...就是通膨2 ]+ Z' p8 b% m" `
6 |" U  v/ L. o. ]
再來一個:營所稅由25%降到17%(or 18%,忘了)..結果多出來的錢呢?: `7 `1 {" @" Z; @2 M7 O0 f) ?
1 ]/ O" j+ p4 h( W+ S# f/ ]- F
只能說爛透了.....................
作者: herolion    時間: 2012-6-29 13:50
cic318 發表於 2012-6-28 19:06 ; V7 l" Q# t& j  ?9 h4 ^0 L
“央行打房降低非首購者的貸款成數.抑止房價哄抬,讓首購者能有一個 打造溫軟遮風避雨窩的機會,我給予掌聲 ...
* ]" i! h* _( f8 A" k( v
不打房 - 房價狂飆大家抱怨買不起,抱怨政府不公!6 f. V0 E6 y$ ?' i5 g: V
打房 -    貸款不便,又打到非首購者,但房價漲勢的確趨緩+ ?9 e0 R; J/ c# X- i5 r

4 L- W2 T" Z, |! R或許你有更好的打房意見跟建議,你可以提供給所謂的馬皇政府參考參考
! C7 m8 o+ C7 q, F, w7 d也讓大家聽聽您的建議1 t% }: `4 w8 Q& X$ Z7 ?
畢竟現在社會上會批評者多,有實際建議者少
* {/ Z& ]$ C, [; Q不過也感謝你點出現況
作者: 亞美    時間: 2012-6-30 11:12
不是我在馬後炮6月28號貼文
. l+ j, P. m0 a5 ^今天6月30號中時電子報的新聞如下：: n# C9 G. o: m4 V; _/ [

3 W9 p5 f' O  I5 ^; L6 p( J巴拿馬4度拒我大使遞國書: l3 b* J) `8 |; a( k' d: V  ?1 @
一月十二日到任的周麟迄今仍無法遞出國書，台北卻在恩利克茲外長「鼓勵」下做出貢獻六百萬美元（新台幣一億八千萬元）職訓援助款，低聲下氣地期盼外號「瘋子」的馬丁內尼總統回心轉意。大使館還裝作沒事地回絕巴拿馬與國際媒體採訪，唯恐傷害對方感情，結果卻再度自取其辱。
7 c, X0 G% y' ~# B' ^* t一億八千萬，其中也包含你我的錢，結果也是自取其辱
0 ~  f- U8 K" a! J+ c% Z7 {世上本來就是弱肉強食
) x6 g6 E+ p' o9 |" k8 Y& @2 v均富社會，是不可能的(又不是在玩電腦大富翁)
7 Y& Q# c0 e8 N, {7 K8 p, n6 Z& w) y" p無論如何，都是少部份的人得利80/20
! [. d$ U% I! F4 p( i盡可能的讓自已也變成少數人" q0 v, L: Z/ B
才是唯一的辦法！
作者: yljimmy    時間: 2012-6-30 12:28
本帖最後由 yljimmy 於 2012-6-30 12:31 編輯
- X3 h- O6 `. F4 ~
& K7 U& ?+ i8 G0 P/ V# G限制第二間房的貸款成數沒啥道理
1 x, Z# L. H$ u
% R( ^2 \; ^8 ?+ A7 @, t請問一般人要搬家換屋, 是先把房子賣了去租屋, 再買新房8 W3 h- p0 h' C& o
還是先買新房, 再來找好時間點賣舊房 ?/ ]+ \' S( `% @  W1 _! X
我們的政府官員好像不是在這個國家長大的人似的
! q$ a! X# e6 x2 {3 b; i3 [/ b: E
話說, 要躲的話, 換個名子就好啦, 老公、老婆、孩子、人頭, 通通都能閃* H" k. ]- Q" f3 e' p* P* A8 t; b
一個想閃就能閃過去的規定, 與其說是政策, 不如說是應付輿論專用的對策3 o. C% m1 {) r2 h8 o% s* F

# u. K7 v$ N2 f% a+ v也就是看了報紙之後, 察覺了記者輿論之後, 觸動了反射神經所滋生的應對方式...
( k/ y2 H' j# o# w4 b1 l! l# g) O' h+ v! W( t- P
老是只有對策沒有政策, 施政起來不哩哩啦啦... 才怪...
作者: 旗魚媽咪    時間: 2012-7-3 09:52
cic318 發表於 2012-6-28 19:06 ) ]- r, F  q+ N$ L- K" L
“央行打房降低非首購者的貸款成數.抑止房價哄抬,讓首購者能有一個 打造溫軟遮風避雨窩的機會,我給予掌聲 ...
' B7 `9 p9 }, j2 m  A
早安7 g9 z0 u" U! i. t, @1 ~' R6 S8 M

. N+ \! ?* s/ U* D0 {) R其實最近換屋 壓力真的很大. l& e# L2 x) w" T
: l5 b' S" [. d' ?, \* {) \
這波政府打房 也打到自備款不足的民眾...4 D# u3 G/ n& C7 I  z
而且有第2間以上的人 也不一定是投資客 也有置產型的
: C* X0 }1 \& e! U7 ]4 I& l7 Y  V/ A* b
因為小妹在一間5人小公司 沒退休金.... 也不想靠小孩養 ....3 W' F7 ^* ~$ M9 }# L
如果還有能力也希望再買一間 是為了年老著想5 \3 n; _. I8 g9 z6 X* i4 `
現有的摳摳也是卡的剛剛好 小孩+房貸.....
" ~7 g# r  {) e3 {* h( K
3 M- Q' a) T* `3 G6 ?+ O6 T# g大家一起加油吧) ^% N% b/ N/ @' A. Q+ [  b
3 v8 U* J1 Q0 E  F

8 Y8 Q0 Q& G/ O4 L/ `4 y' I) x4 T: i
作者: gina4577    時間: 2012-7-3 18:53
當初我們買的時候不但估得低,還貸不到7成(銀行說因為三峽投資客太多成數本來就不高),後來又說升息了...' R9 W8 B! w( X7 x' H; a
那時離交屋時間愈來愈近,所有銀行也都升息了,比了也沒用,只好他說了算
; `4 G5 H/ ~, g( N# _. u4 V
作者: b28606    時間: 2012-7-6 15:58
我最近也是，' ^6 D% M3 c$ p: m, k9 I
買在鶯歌，6 h3 r" J# c6 `5 k
好難貸，唉
4 }9 V" ~/ d* R$ d
作者: didy    時間: 2012-7-6 16:03
yljimmy 發表於 2012-6-30 12:28
0 Q. C5 D2 b% V- n8 V. n' C9 K限制第二間房的貸款成數沒啥道理
' R% K# d' U  M" z6 D
9 u! P  p4 h% x) k請問一般人要搬家換屋, 是先把房子賣了去租屋, 再買新房
7 x; o; K) e. @; C1 \7 U3 e
基本上那些制定政策的都不食人間煙火,不太了解真實的人類是怎麼在生存的啦....
作者: 吳小珊    時間: 2012-7-6 21:38
yljimmy 發表於 2012-6-30 12:28 ' r8 Z; ^8 Q' K) @# |3 f
限制第二間房的貸款成數沒啥道理* d0 Y( O3 U0 F- @( _# m

1 N% b9 U& H/ {' t8 l5 b請問一般人要搬家換屋, 是先把房子賣了去租屋, 再買新房

5 d; g5 v% L# z# U/ a. F1 i( C我換屋時雖然政府政策讓我很生氣無助+ n; y! _( W( t- B9 I
但我運氣好,遇到了人好又厲害的仲介
8 N  `" S( ]/ e$ s前一秒簽賣屋契約,後一秒簽買屋契約
/ L* ]: |& S2 o# V# M/ V8 y同一家代書公司二組代書幫我處理' K. Q: q# T  E$ {2 y, r
然後仲介分別幫我和買家,賣家喬
: k6 z' ^1 i* J7 x結論是代書盡速幫我舊家還款塗銷  塗銷完畢馬上向銀行申請新家貸款: ^4 U0 J3 A9 L) W
仲介幫我跟賣家溝通整個流程會延遲約半個月  再跟買家溝通以租屋方式讓我多住舊家一個月...
1 M# q7 l0 G7 W7 k如此就大功告成啦~  因為仲介大力相助,也圓了我換新家(大房子)的夢想~
9 |3 j9 p2 H' D不然真的得很可憐的  賣了舊家 花一筆搬家費租屋  再買新家  再花一筆搬家費... 0 y; e" b/ G+ ~$ F% N) {3 I4 W, f. W
作者: kwbaseball2002    時間: 2012-7-6 23:25
貸款....7 Y' T0 I7 b9 R
其實跟銀行熟不熟有很大的關係~~~~



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