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標題: 北大買房的銀行貸款問題？！ [列印本頁]
作者: cic318    時間: 2012-6-28 01:39
標題: 北大買房的銀行貸款問題？！
這個月在下和房東買了一戶心六藝2房配機械車位，成交價700萬
, j$ S, e- e$ I
, R+ `4 p9 u6 N2 O但這是我的第二間房子，第一間房子貸款剩約200萬，問題來了…
: y6 o9 ^* U) t+ w5 b! s! f6 K: E# G" t$ K
我們偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算…問題來了…& s& |, S- a# l: h5 ?, |; e

, m) A# S7 C0 {! ^我本身的條件還算不錯，年收也近200，結果問題出在銀行，我找了三家銀行跟三峽農會來估價' c$ g- i6 R( q' \+ x

1 s+ w. a, E5 _2 d  v銀行既然把心六藝的2房估價600萬含車位，最高的是660萬，還說什麼機械車位只值60萬…諸如此類的
: m& K3 f8 G* L  A% h
9 b7 t: y, }! h/ H" R. }% x  K然後再用他們的估價結果貸六成給我們消費者，也就是說，本來我想說心六藝買700萬已經算便宜了…
1 M3 H/ q. b- s
% P1 r# D; _% z$ M; ?. f. u+ X應可貸420萬，結果只能貸到360~400萬不到，也就是說自備款必需超過4成外加預備金支付貸款…
$ t/ a8 @$ ]  d9 E' ^0 @
# S) m- ?2 F: }+ Y- ]9 k' a, y3 |而且更可惡的是，我的第一間房貸款利率是1.725%，然而，這間房子我打算說，2%~2.18%只要一段式的我就可以接受，結果是，貸我360萬的銀行給我2%，貸我400萬的銀行卻要給後2.3%~2.5%這麼多，這不是趁火打劫嗎？. \$ l3 K: Z2 `: [6 M; F
" v" P' B7 r+ L( d8 M5 y) F# M
我們並不是有錢人，一家從上到下、從老到小都要靠我跟太太來打拼，將好不容易存下來的錢買一間房子讓大家住在一起，卻因為沒來由的“居住正義”什麼的，讓買房變得這麼難上加難，銀行也這麼趁火打劫，那為什麼銀行剛脆直接規定大家的房子只能賣多少錢，買貴的就活該，大家也別想賣高，因為銀行不會借，除非你很有錢。
5 `9 s6 U. N6 J  x
1 D( s6 i' c3 u/ {2 X; b我想請問大家，到底哪家銀行會比較有良心，可以估到710萬，還可以用利率2%~2.1%的！請大家幫忙，謝謝！！我真的很無力…
作者: dingding    時間: 2012-6-28 01:45
年收200好高喔3 ?2 r) q- Y/ c' X6 [; T
否則在等等吧！實價登錄後.....
作者: 海蒂    時間: 2012-6-28 08:06
建議你去永豐銀行問看看！
作者: 阿穆    時間: 2012-6-28 08:33
用名下沒有貸款的人買就可以多貸了* w+ }, n! y4 `: {/ Q& L; t
利率也較低喔
作者: 遊民    時間: 2012-6-28 08:44
dingding 發表於 2012-6-28 01:45 " {* c- T9 p5 F
年收200好高喔
2 G& a* d# z0 M7 K. W否則在等等吧！實價登錄後.....

, s5 Q7 @! J& H2 K3 @1 F- W  Y有的銀行估價不是用"市價比較法"
1 M# z( Z0 s, u( ]# i+ l用"市價比較法"的也不是只參考樓主房子的成交價
7 R8 a2 T, f  a7 ~& h0 Q  x有的銀行本來就借不到七成
" a+ e& k/ u5 p: \2 `所以實價登錄後不一定會改變
作者: J大    時間: 2012-6-28 08:48
何不跟第一間房貸銀行談?!6 D: x, \. L" }+ c0 T  h
銀行授信政策目前趨嚴
; ]$ X, Z" }, Q* ]: q; f3 \7 @7 Z樹林區是打房管制地帶
: g! e5 s3 a; l1 g$ v' d0 r因此只能多跑幾家比一下
作者: sugar100    時間: 2012-6-28 08:57
本帖最後由 sugar100 於 2012-6-28 09:18 編輯 5 ?7 k7 e  @. C" u+ \
3 A/ f* @7 k, \$ n( q0 g' U% y
如果不是"偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算"- v2 `0 t) \* Z, f, n
那你買心六藝可能就是750-800萬而不是700萬) ^+ F8 S) h7 O5 Z% j; j; i/ g

3 m) z' [- v$ D1 Z7 ]  Q你一個人就買了2間房.推升房價可謂有功/ F; p' H! K, d; T
你可以將第1間房子賣掉8 |- y7 @8 K8 _/ g' A$ M# ^
第2間貸款的成數就可以轉貸恢復成第1間的吧
作者: evelyn0026    時間: 2012-6-28 09:10
不要找官股銀行...他們被控管的較嚴格
! O3 G0 U& f/ J- z8 L7 d. g8 k8 C( X, L6 @1 ?# G
找小間一點的私人銀行...貸款估價會較高
9 u, _6 |' d# k- c- j1 z" d. d# q  F% o8 q2 h( J
不過初期利率會高一些,高出樓主預估~
" b5 f6 d; x2 y8 f1 ^8 x- `+ b! A  u( L+ ?  i1 t  |% B% [
等私人銀行貸款下來,再想辦法轉貸至較優惠的銀行囉~
作者: 麥克    時間: 2012-6-28 09:18
本帖最後由 麥克 於 2012-6-28 09:23 編輯
- d; X/ w( s+ |
dingding 發表於 2012-6-28 01:45 6 p! w! N8 N5 L6 L% X/ }3 n4 Q
年收200好高喔
; Z3 `; Q) D" U$ D否則在等等吧！實價登錄後.....
% p* u7 {" F" _. r& ?& c
6 @! e& F8 a+ _5 o0 W; ^
我想....近200應該是寫我們, 不是[我].......夫妻兩個人的雙薪吧...呵呵., i% F- Z( P9 D! ^) T; Y

+ L: M+ g+ f3 j! w! `) O+ q# a/ e如果真的是 [我] 的話....WA... 3 r( S2 E- t, D/ \

. }  t& ]1 z9 p5 ^( Y' b  h! x4 b" ^1 y6 N8 ~3 v7 q
對了, 實價登錄也會影響銀行利率嗎? 應該是影響房價吧? ( _9 b, ~% h% ^6 z$ I2 X$ Z, w. i5 Y
. _- b, s, w& }' K/ o+ p; l+ b$ o! m
現在每家銀行在央行指導下都調高房貸利率, 再加上樓主還有前一筆貸款未還完, 屬於再購屋(第二間), 兩個條件相加, 正好是被瞄準的打房對象, 恐怕更不好談低..
作者: 花蔓草    時間: 2012-6-28 09:25
我這些天也才剛解決房貸問題(房子上星期簽約也在樹林區): i. n$ O7 W/ q0 M9 `  }7 X
我們是準備換屋
2 b" B5 n* l' J9 U- _4 A所以名下也有一屋但無貸款
# z& H( B& j8 Q- L  d簽約時代書即說現在普遍貸款成數低" y; s7 S6 G, m$ U% ]& d
當下即告知可能只能貸六成8 J- h% }, s7 G4 r
尤其是第二間房更低
! O) b& Q' W& j8 j# Z隔三天後我親自詢問華南銀行(公教貸款)
/ F- `4 K5 o  W行員說前天才接到總行指示只能貸五成% P- a& w. N! s0 c& y" |; F. m4 }
如尚有一屋有貸款未清再減0.5成以上
5 m9 J" m) T$ X( m, @, c當時我真想昏倒在地# X& M3 S8 p% \+ t8 |: ^6 u$ K

) k/ n1 J; I/ E+ a0 s" n6 S後來總算找到富邦貸到八成* R5 U( I( H& ~2 j0 z
建議你也詢問富邦看看' m9 n$ P' a/ j; S3 v9 F. L% \
或其他民營銀行7 @9 a3 E& o4 u4 X2 S
公股行庫大多條件較嚴
1 t$ @: v, R, S* _7 A$ i% `但須注意利率是否為一段式利率
作者: 洪阿民    時間: 2012-6-28 09:53
本帖最後由 洪阿民 於 2012-6-28 09:55 編輯
1 a/ ]2 B, j7 X% m0 |" N7 b2 }& _1 X, X5 w# K/ K4 b* T8 t
所以我沒辦法買第二間.....還是維持一買一租 (能買第一間是因為賣掉舊家還清父債後還有餘額)4 B4 N  \" N4 @' C$ i6 F
一家從上到下、從老到小、從女到男都要靠我一個人，而我的年收入才60~70萬 ....0 S( b- X4 \$ i. l9 B( V
還沒有正當職業
& \) k8 x# K  Y) ^% S當初渣打肯貸給我真是阿彌陀佛
  P) o$ S' u4 e% n) U# ~8 e' }6 I! e據說富邦是不會貸給我這種無主遊民的 ...
作者: 軒爸    時間: 2012-6-28 09:59

! w5 h5 ^3 F3 `. u) j) h+ |/ `! _  K只是想問:
; d. y, p4 m8 z, N既然有房為何不繼續住?4 U6 A+ g+ l& `8 E+ l
為何有房不先賣掉再買?* X' z5 m/ C4 O  o* H
作者: avatar2005    時間: 2012-6-28 10:17
銀行估價本來就不可能等於市價，4 W# }9 ?( c. R6 {- T
就我知道有些銀行會和配合的仲介業詢歷史賣價，
1 v/ x- l. b8 u8 I) L1 }再以賣價的9成或8成估這間房的市價，' p4 r; M  p( K' Q1 A3 f
畢竟近幾年房價漲太兇，銀行不可能拿他們的錢隨波逐流~~0 |+ r- l; r* \# N$ d
所以囉
作者: 麥克    時間: 2012-6-28 10:19
軒爸 發表於 2012-6-28 09:59
* C" ]- J$ O. m( |9 P只是想問:/ B8 F( l$ e% {5 n- I2 B$ ~0 @# D
既然有房為何不繼續住?: `" _8 j# O+ \0 p9 u/ U
為何有房不先賣掉再買?
; q. O7 z  I3 K+ `# }
從一家老小與增購兩房內容來判斷, 合理的推測是兩房要給父母住的吧?....
作者: hui_ching    時間: 2012-6-28 10:26
您說您條件還不錯年收200,又說不是有錢人? 還買兩間房?要貸高利息要低?我真的搞混了 ! i, s3 ?; n2 L) }2 P  e
* b, W4 H; j) m5 {+ |
但是有一點是確定的, 您買第1間房與現在相差時間?利率本來就是浮動的,我聽長輩說他們2-30年前貸款要9%以上ㄋ
0 P  z& M1 ?9 Q9 [# M# }, W! |- i$ `3 q$ \3 O. |
還有您購買700,銀行估價只有600?換一家看能不能估高點囉!
作者: ritaho    時間: 2012-6-28 10:56
阿伯 發表於 2012-6-28 10:39
- o4 S, v0 l; X9 y樓主買第二間房屋還戲稱自己很無力??????
$ b: j7 y3 z8 P9 @( s試問時下一般的受薪階級者,有多少汲汲營營的到現在還買不起房屋?% l/ o: d- p  c$ P3 Z
...

2 I1 |" m% o! ~/ E5 D+ U阿伯~  每次發文都很公正， 給你100個讚啦...
作者: yljimmy    時間: 2012-6-28 11:26
這話題我有興趣
" W! @5 z- c7 k) H& z% S: ^多嘴岔題一下.... ?( ]7 P9 z9 c$ @/ \9 z: ^

# b. u/ [& C9 q& D3 A年收200當然不錯, 但那是在台北吃吃飯, 玩耍玩耍好用
/ U  t8 X' o7 l) _3 W如果講到買房, 這年頭台北買房不能靠薪水" X# }0 u. L* {, U, K2 X+ `$ o$ D
# l1 }- d" X: n4 N  s9 R( x  ~
這年頭台北買房, 要嘛靠橫財, 要嘛靠祖產* [- k( P3 a3 t) Y0 J' p( g; B
想必樓主兩樣都缺, 所以才會唉唉叫, 感同身受, 感同身受啊  D3 }0 T3 Z/ l
9 {' [0 {! @; A+ U& V
貸款的事... 開銀行的人就是要賺錢, 來借錢, 當然歡迎( s. J# l; E' F' O! l; c- N
不能貸高額, 無非就是風險控管的問題3 A& a3 N7 }1 }: K9 g
萬萬稅政府擔心銀行利益薰心, 接到房價泡沫尾巴, 祭出成數管制
$ J/ M2 B+ R0 M) J, d1 j. \: l那就嘗試著和第一間房的銀行談談看, 兩間房子都給它當擔保品, 行不行?% s: j6 L& @8 }2 p+ b. e1 {6 u& s
風險越低, 利率就可以談得越低0 j! `* h7 _* }1 [1 ]& {
只願意貸給樓主360萬的銀行利率自然較低9 B9 _% g! U1 M% M% b
5 }" o4 D, O. C, P
此外, 跟銀行借錢不能裝窮裝可憐
8 z# b6 }$ V7 u" N雖說不是缺錢才借錢嗎
1 o. W/ S1 W1 ^- L- c1 ], D但是銀行就是這樣, 你越有錢, 收入越穩定, 能談的利率越低
作者: 老賈    時間: 2012-6-28 13:18
最好兩間別找同家銀行貸款, 搞不好第一間還清後, 因為你還有第二間貸款, 不給你塗銷呢.
6 l) M/ D3 r/ N( Z' F
作者: 兔兔兒    時間: 2012-6-28 14:06
上個月我也剛買心六藝˙同樣是二房二手˙銀行估價每坪只有23萬˙但是實際買當然是比這超過很多><˙因為是首購˙
. O' A" K& X- A, o$ N/ `所以銀行才能順利貸款˙據說北大貸款的10-20人裡面幾乎有一半都貸不成(銀行估價太低了)˙幸好首購是二成自備款˙不然+ W: |/ {* m, b+ g  g7 M8 i
我們就是買不起房的無殼蝸牛了
作者: Wen    時間: 2012-6-28 14:09
銀行一般估是市價8成
作者: Ylsjane    時間: 2012-6-28 14:14
提供另一個想法; l& T) |% F1 O; m8 o
原來的房子增貸!!新屋拿現金去殺殺殺........!
作者: andy826    時間: 2012-6-28 15:24
Ylsjane 發表於 2012-6-28 14:14
) ^9 w( H$ c' m/ I: |5 D提供另一個想法2 m/ z& T1 m" v
原來的房子增貸!!新屋拿現金去殺殺殺........!
( s# p; e( |# i0 ]
這個也要原本的房子有被銀行估增值而不降才行, 且感覺樓主意思是已經成交等核貸了.
作者: ibetallen    時間: 2012-6-28 16:16
有些制度卡到的根本不是有錢人
8 H+ o0 e2 |, y反而是一般受薪族的小老百姓!!
6 R) i6 `) @" G# m' Y. _* }0 z! S" k3 A7 i
銀行也不分族群的來個齊頭式平等. d# @5 a, r# o- b4 c
可話又說回來，真是有錢大戶，大概還是貸得到啦
7 b; Z/ z" ^: W+ V7 G銀行也是欺負小老百姓的說!!
作者: yljimmy    時間: 2012-6-28 16:35
老賈 發表於 2012-6-28 13:18
. U) Z! P( s! z* o' ]" `最好兩間別找同家銀行貸款, 搞不好第一間還清後, 因為你還有第二間貸款, 不給你塗銷呢.
/ ]1 w: L2 e0 t. P/ W ...
8 L: v/ @1 Y1 t* J' N4 B
要看合約怎簽
- F( R/ `# T& w  a' z4 }6 w4 V6 p" Q9 o( t
若仍屬兩筆不同貸款的話, 應不致於被扣擔保品
+ k. Z. E1 A, [: T; [' F/ H9 a) c
) R+ n2 B3 b% o" a. g假如清償了其中之一, 卻被扣擔保品, 那...3 ~% F4 H; p8 \. N
金融消費者保護法伺候, 銀行死定了...
作者: 旗魚媽咪    時間: 2012-6-28 16:50
本帖最後由 旗魚媽咪 於 2012-6-28 16:55 編輯 ' _/ E. I) @; H, G; O
; f. m+ E6 @3 }2 [+ r6 N
最近跟我買屋的朋友
9 [1 T- S/ Q7 N& t; M4 W* @' \, U& i- M. M5 K
元大銀行  1.84%
, e) r5 k. i% K5 l' H
# _/ J* k( o0 ^' w成交價8成  20年(一年寬)
4 k$ o! @' P  l$ l0 _/ `' k( H, h' H% d& g
供您參考
' X  ^+ C) P" q! O; A4 H$ X0 U/ i/ H* |2 X
台北富邦 1.88%  20年
, k4 h( g+ s# |1 X# v; W, ~! L0 x+ y永豐 2.185% 30年(一年寬), _3 M. g/ x% }( z  a6 |

7 x; t, @. `/ ?6 i( o1 X
, @! }. d9 O& F8 U5 n- N0 N
, i8 R1 `" |- E/ J, ^4 S**********************6 \2 C# H+ E# V0 o$ M" h7 @

( C% C, T8 y% P% d/ L4 h另外您名下如果還有貸款 的確只能貸到6成
& ?# W7 E  V/ M+ M除非您前屋無貸款 或是您第二屋 可以用另一半的名
0 G, a2 a4 P  G$ g5 ~% D! D# K
# O" [: d' i* c因為我們最近買屋 也是有這個問題
5 H2 a4 B  T" m+ P0 d1 o" |. S$ m& ~只能先把前屋貸款還清 塗銷
8 V9 h# E& X$ Z, o$ z; X才能貸另一屋 可到8成or85成0 c  O; l' v4 W1 i
! l+ x$ }& f+ {
作者: 旗魚媽咪    時間: 2012-6-28 16:59
洪阿民 發表於 2012-6-28 09:53 ! q0 q- }8 u& l; q. t1 f
所以我沒辦法買第二間.....還是維持一買一租 (能買第一間是因為賣掉舊家還清父債後還有餘額)
; f9 J+ D( p1 j一家從上到下 ...

6 o9 J0 u/ i# Z( }加油窩- j; p. U. }- x6 h2 o3 U: `$ i

3 h9 w/ x+ Q- }一定會越來越漸入佳境的
作者: 麥克    時間: 2012-6-28 16:59
旗魚媽咪 發表於 2012-6-28 16:50
8 K) t( N' b8 }最近跟我買屋的朋友  A# O( S* j: v! Q) l
6 C' z/ w! p' _+ C% R
元大銀行  1.84%
. R: K+ E2 f: j/ o2 K, W
這個[最近]若是已經超過三週的話, 那就都無效了喔.....
7 A/ y. q8 C7 h1 t; B. F
8 b8 S1 C% |, Y1 O因為,各家銀行收到公文, 也都是最近的事, 所以原先宣稱能 1.88的銀行業務, 都臨時通知客戶說....簽不下來了....
作者: 旗魚媽咪    時間: 2012-6-28 17:06
麥克 發表於 2012-6-28 16:59
/ _! h! B$ [( P/ l. L/ }$ p這個[最近]若是已經超過三週的話, 那就都無效了喔.....) Z4 g+ g% K. ^5 Y) D/ r0 O
0 {5 H7 i) f4 R2 }5 Z; j; v& R
因為,各家銀行收到公文, 也都是最近的事, 所以原 ...
3 Y0 |! }4 t! S; h- d; X/ Q: N
您好
* \: I' w% h* a( U' l) H, T
5 a# y, E# d$ A' g4 [: z* y昨晚代書跟我通電話 說是銀行核貸了
: }: y% ~( p! T+ U4 D/ [不知道或許是朋友的收入很高吧......
% F; _+ K6 k/ l- C. d! a, }: v
5 k* P( @( F& A但是小妹最近要買的建案 利率是1.84% 建商還提供3家可選擇 @@
0 V3 y$ @3 M: C1 V  @9 u$ R$ T% v
* ?- x' B- k. k; l其實打房的自備款要2成 真的是打到很多自住客, @2 G9 b5 z8 _. K
我自己也是得賣屋才足夠頭期款8 M+ E$ f- T. D% }! s; x2 N% J

2 @1 |' i* a: a8 u希望大家都能有個家. |% |& u/ y! Y5 q5 X/ f+ Z

! p: q# ]4 E  d: J! s9 l; B
作者: 麥克    時間: 2012-6-28 18:01
旗魚媽咪 發表於 2012-6-28 17:06 $ H& Y( a; O+ H3 }+ Z
您好
5 k  o! L) `; V# o) {7 j/ i8 c: S% C2 {
昨晚代書跟我通電話 說是銀行核貸了
& A# D1 o/ k* \: A4 R+ O* `$ U
我講的是這一兩週才發生的某兩家民營銀行的真實案例.....呵呵.% y$ k' M# q* R- n9 H# X4 ?

+ p+ `. J: j9 F新建案的狀況會不一樣, 建商與銀行一般都講好條件了, 才有八成./ ]4 Q$ x) H6 Z: Y
9 Z  P; S# t) s7 E& i/ ^, m
若是二手房屋買賣的, 貸款條件這三週內是真的變很差了..... 總之, 要提醒大家的是, 這一波是央行下的公文, 民營銀行大都難以抗拒, 這也是沒辦法的事, 想買第二間的, 自備款要多備些, 不然, 簽了約才發現貸款成數不足, 問題就大了.....1 v* L1 F! v; e$ m5 @

" v/ v8 ^, g8 X; |. ]" M/ [' \
作者: cic318    時間: 2012-6-28 19:06
阿伯 發表於 2012-6-28 10:39
: k% o$ ?1 Q" W: f6 Z4 d樓主買第二間房屋還戲稱自己很無力??????6 G! T: N# Q  s3 M, l: i" v
試問時下一般的受薪階級者,有多少汲汲營營的到現在還買不起房屋?
( Z  N1 _# |$ e- {8 L ...
% [+ g% z& J1 ?- j. A
“央行打房降低非首購者的貸款成數.抑止房價哄抬,讓首購者能有一個 打造溫軟遮風避雨窩的機會,我給予掌聲,這不就是大家口中所說的 社會公平正義嗎?”* p5 E9 l) O8 O. H
5 n2 |5 |; ?. {. S( t/ X' S
阿伯所即是，但是這個社會何來居住正義？建商蓋了這麼多房子，從來就不是為了讓人人都住得起，就連現在的合宜住宅，每坪要價19.5萬，跟北大的房價有差很多嗎？如果說，打房是為了讓人人都住得起房子買得起房子，那麼，我們的人才競爭力為何落後為亞洲四小龍小末？再接下來，台灣大學生的基本薪資就要比中國大學生低了，我覺得我們的社會病了，競爭力也落後了，連思想也被壓抑了，怎麼會認為每個人名下都只該有一棟房子，如果買了第二棟就好像很該死一樣，而原因只是因為還有很多人買不起房子、租不起房子！！0 b7 h2 Z( z* [- T3 e) W

( J* x9 j/ I4 C0 w* B國家要興盛，肯定是要打造均富的社會，並非均貧，我說我並不有錢，這也是事實，年收入200聽起來很可觀，但實際上經過了中華民國政府的萬萬稅之後，再加上生活的負擔，想要買一間房讓家人安身立命其實不容易，就算行，也只是低空飛過，誰不想自己的家人、周邊的朋友都能有好日子過？再說，也更不會有人悲天憫人到明明名下有許多間房子，還能顧及到很多人流離失所、買不起房而把自己的房子賣光光，留一間就好，有嗎？！. C) v) \, k/ S. y3 Q# F
+ ?+ n; t4 C; e, ?- o4 B
我們只是努力往上爬的一群人之一，有多餘的能力，我們也常幫助他人，如果說，打房就叫做居住正義，那麼，明明經管會規定第二間房只能貸六成，利率2%以上，銀行還會告訴我，如果我今天要貸的是2000萬左右，他們願意貸給我，而且利率1.8%，我說的是事實哦！況且，我說這分明是圖利銀行的手段之一，讓他們動不動就給我們這些一般的老百姓2.3%~2.5%甚至以上，如果政府有guts，就把超過2%的部份徵收做公共建設或是社會福利用途，而不是進這些財團的口袋，這樣我繳這些錢我會繳得很開心，心甘情願，因為對社會有幫助，但事實的真象呢？, I2 d1 C" E! z

5 H4 J; v4 c$ h$ o在此也謝謝大家的意見與發言，關於這個問題，我今天得到了解決的方案了，多問幾家銀行，以不綁約的方式，先貸到我要的金額，一年後再找利率適合的銀行轉貸，就可以解決現況了，在此也提供大家山不轉路轉的方法。2 c- o/ x  u" m1 A
  i/ r/ S/ k5 G9 x, _6 X
在此，我還是覺得，政府打房只是打出興趣跟嗜好而已，才不是為了什麼居住正義咧，別想太多，奢侈稅亦是，我認為，當今我們的國家，還是趕緊積極培養國家競爭力才是重點，房價不會為了買不起房子的人掉下來，沒有完整配套的打房，卻可以讓國家的經濟陷入危機，還是想問政府，到底是均富？還是均貧？！
作者: 遊民    時間: 2012-6-28 20:12
yljimmy 發表於 2012-6-28 16:35 / Y2 w9 l. N* _3 k) o) a
要看合約怎簽& D+ u- N' L' D* D
; o. k" d2 j9 P$ |
若仍屬兩筆不同貸款的話, 應不致於被扣擔保品

3 i: N# d; Q7 z銀行跟借款人簽的抵押權設定契約裡
1 f' \1 C( u( Z/ [6 a8 ^大都會有一款約定
- z+ C  z) H9 e+ ?/ j抵押權擔保的債權包括<過去/現在/未來的消費借貸.....>* w! u6 L: Z5 O+ R' `" t
如果其他貸款有逾期時
) L; o" D9 n6 P; ~8 d即使本筆貸款償清/ p( ?2 }' b) c: m8 `
銀行還是可以引用抵押權設定契約的規定不塗消抵押權1 Y0 y+ A% E0 |
當然9 M- z) m' G' u2 r3 N
如果其他貸款沒有逾期1 Y  b7 H, M4 S1 E7 ]5 Q( @, a) a5 c
銀行也不會引用這款約定( q$ `9 ^/ H( g% L& Z" S( `# d9 A
作者: u86012820    時間: 2012-6-28 21:00
政府2房條款
4 S4 Q4 X4 Y" F+ {! H0 l* e, a/ g$ l
! f# P9 l/ n' K9 u其實如果你當初再買的時候注意一下
9 Z9 ]7 E5 J9 K  @, z) S3 h+ b" F- N# n7 N% r% N2 s! c
夫或妻選擇其中一人名下無房貸的購買無房貸的名下(當然還是有還款能力的評估)
4 h$ x9 w& F+ v& U8 Y) N- u8 y: S& Y
作者: 洪阿民    時間: 2012-6-28 21:17
旗魚媽咪 發表於 2012-6-28 16:59
( D, `9 f( c5 z+ L加油窩
) T2 U4 t/ ]4 y5 |4 B( n+ R. g* v4 b. F' P3 L) j
一定會越來越漸入佳境的
2 O( z1 K4 ]7 M) Q; N
謝謝，揪甘心~~
作者: 亞美    時間: 2012-6-28 21:37
cic318 發表於 2012-6-28 19:06 3 m% x. i. Y' ?+ D$ d; [5 n
“央行打房降低非首購者的貸款成數.抑止房價哄抬,讓首購者能有一個 打造溫軟遮風避雨窩的機會,我給予掌聲 ...
% r8 f0 w- y0 {. R0 w/ p& c
1.台灣在他國眼裡是國家嗎？(台灣沒有在聯合國內，友邦也是一些落後土著國)" d! f; ^0 B" t
2.台灣自從二戰結束後，大部分的政府官員子孫，都是住在美國% }  t$ a  \1 A) A0 S4 s3 H
3.房價的哄抬，只有建商和房仲嗎？2 |9 l: D0 a/ z# F5 [; s
好好思考以上問題，就知道什麼是居住正義了; s! N: w+ r# I+ |
在下的看法，好好努力賺錢才實在。
作者: 581tfp    時間: 2012-6-28 22:45
第一間貸款先還，第二間就不受限於二房房貸！也可以貸到七成！! M4 ]& M  c1 w1 |* @8 C: m
作者: 歐陽    時間: 2012-6-29 05:02
yljimmy 發表於 2012-6-28 11:26   f) t9 K8 U: y, z# Y5 }
這話題我有興趣
. G* }2 u" |8 q0 S* J多嘴岔題一下...
3 P3 i  `4 m1 m4 `
銀行就是這樣, 你越有錢, 收入越穩定, 能談的利率越低
作者: andy826    時間: 2012-6-29 11:09
歐陽 發表於 2012-6-29 05:02 5 q/ K( h  R6 @$ r2 M4 I, ~
銀行就是這樣, 你越有錢, 收入越穩定, 能談的利率越低

7 |8 y. ~( E! n0 R有人說: 沒錢的時候借不到, 有錢的時候卻一直要借給你~
作者: kwbaseball2002    時間: 2012-6-29 11:18
亞美 發表於 2012-6-28 21:37
8 Z6 K( O% j- |0 g1.台灣在他國眼裡是國家嗎？(台灣沒有在聯合國內，友邦也是一些落後土著國)
% C6 d0 r. q: e3 d2.台灣自從二戰結束後，大部 ...
+ f% ~# Z$ x2 r8 s: ~, M
唉...) P9 h% k" q- @3 m# g

% Y& C: X9 B. a! J台灣很可憐的....
: q7 g# C5 c( P/ k- L. A8 r% I主權一直都不在住民身上...
5 W# j0 x% j0 [# K8 _( ?一會荷蘭人,一會兒日本人,一會兒中國人....6 f5 e7 u- q& U3 F& F

2 a* k9 Q# l( R+ t+ d  L& C在不得已之下如果真要比較...我寧願選擇日治時期(凡是外來政權初期都是用高壓手段)( }) S0 r) _" P* r: P4 C
7 Q, ?% q+ Q% v
現在台灣....
! n& v6 K) z' c, U( z5 ~台灣的白領...平均薪資已經落後中國(一級城市)白領了(日前我在別的討論串已經舉證過)" G& q' T  k  h, v) I# W# O
# ?. A( E6 B- a3 v
不要說跟韓國,新加坡...連中國我們都玩不贏人家了..還要講什麼?" H# P2 n, G. X. G8 S+ [! x

: v3 s  E  s$ J- S7 H" P最簡單的勞工權益都顧不了...還談什麼公平正義?
$ W. ?% e; ^, `* F
3 w; T% D5 J3 g0 N) I2 o資方視絕對不可能良心發現自動加薪給勞方,一定要由政府透過一定的手段用不同的方式加薪.
1 D& x, ^* N4 l7 z0 _6 b2 [* ]' j- i) d, y
舉個例:之前政府不是講:幫公務人員加薪,可以帶動民間企業的加薪.2 a5 L7 x4 O7 P

- w( t' K0 ~% T6 E/ j9 N笑死人了...想幫公務人員加薪.....還要編這種三歲小孩都不會相信的謊言!而且.公務人員加薪還會有個可怕後遺症...就是通膨
0 r1 }/ V/ F, w+ ]" \  R: X2 v  |- ~% G' ?* W+ S+ K0 o+ A) E8 ^
再來一個:營所稅由25%降到17%(or 18%,忘了)..結果多出來的錢呢?
+ K; v+ z& k' d1 C6 N* E& N; q! x3 I, C8 m5 s/ g0 Q! E
只能說爛透了.....................
作者: herolion    時間: 2012-6-29 13:50
cic318 發表於 2012-6-28 19:06 " U1 T" S4 ]4 y4 p; F4 {5 Z+ ~8 o
“央行打房降低非首購者的貸款成數.抑止房價哄抬,讓首購者能有一個 打造溫軟遮風避雨窩的機會,我給予掌聲 ...

/ u" u- P3 G6 e9 P6 f不打房 - 房價狂飆大家抱怨買不起,抱怨政府不公!( L$ W" n# G% U8 L8 V- |* [
打房 -    貸款不便,又打到非首購者,但房價漲勢的確趨緩% H' c: K- _: U) |3 ^5 T' {
! V$ X; O$ ^1 X8 M: b
或許你有更好的打房意見跟建議,你可以提供給所謂的馬皇政府參考參考
( G7 u8 P3 B" O% t0 l% j0 i也讓大家聽聽您的建議
( ~- ^0 g: L) N3 u畢竟現在社會上會批評者多,有實際建議者少
1 ?- @) Z+ d( V8 J不過也感謝你點出現況
作者: 亞美    時間: 2012-6-30 11:12
不是我在馬後炮6月28號貼文! n- L! {# P3 R
今天6月30號中時電子報的新聞如下：; Q$ D' I( w- m$ p
0 }3 C* u$ d; U" ~
巴拿馬4度拒我大使遞國書* h' H- A1 ]0 r" o
一月十二日到任的周麟迄今仍無法遞出國書，台北卻在恩利克茲外長「鼓勵」下做出貢獻六百萬美元（新台幣一億八千萬元）職訓援助款，低聲下氣地期盼外號「瘋子」的馬丁內尼總統回心轉意。大使館還裝作沒事地回絕巴拿馬與國際媒體採訪，唯恐傷害對方感情，結果卻再度自取其辱。
" \7 R  j, t5 s/ _9 }' R一億八千萬，其中也包含你我的錢，結果也是自取其辱, H# ~/ V) J0 n5 Z3 {0 H' r' V6 T8 V3 U
世上本來就是弱肉強食
5 [; u. q' Z9 S& U* ~均富社會，是不可能的(又不是在玩電腦大富翁)
/ c7 P) \+ w" g& T. C* e% ?; v" r無論如何，都是少部份的人得利80/20
5 a7 N! q3 X' ^, j盡可能的讓自已也變成少數人. I& H" }; y: U# m
才是唯一的辦法！
作者: yljimmy    時間: 2012-6-30 12:28
本帖最後由 yljimmy 於 2012-6-30 12:31 編輯 " B9 [$ k; H4 J( l" Z4 j  s& n
, Y2 a5 {. r7 k1 T& E
限制第二間房的貸款成數沒啥道理6 j4 }) }6 W+ e+ F( C

$ S) E# t7 l' w3 |* c: a請問一般人要搬家換屋, 是先把房子賣了去租屋, 再買新房
  n+ a9 a! i6 _( c還是先買新房, 再來找好時間點賣舊房 ?
; u4 P. z1 a/ B- Y* t1 v" O我們的政府官員好像不是在這個國家長大的人似的4 e5 |. d: Q2 r' {1 Q# U
% e% V1 C6 u+ g" [' b/ Z9 N
話說, 要躲的話, 換個名子就好啦, 老公、老婆、孩子、人頭, 通通都能閃
, v6 p% H# @& O! t0 l一個想閃就能閃過去的規定, 與其說是政策, 不如說是應付輿論專用的對策
- [7 w+ @. n9 v5 f" b+ g9 M5 q+ d3 o/ K( c$ N5 ~
也就是看了報紙之後, 察覺了記者輿論之後, 觸動了反射神經所滋生的應對方式...
) h+ r1 L* Y2 q2 G$ X% K
/ a( M) w+ U: q5 p7 ~老是只有對策沒有政策, 施政起來不哩哩啦啦... 才怪...
作者: 旗魚媽咪    時間: 2012-7-3 09:52
cic318 發表於 2012-6-28 19:06
; A% X+ U/ G7 k" N, X2 @! n“央行打房降低非首購者的貸款成數.抑止房價哄抬,讓首購者能有一個 打造溫軟遮風避雨窩的機會,我給予掌聲 ...

/ h1 K9 f$ G# U5 m4 x4 s早安
) a$ w3 b4 b/ t5 h$ u7 r4 q% Q$ B; Z6 h7 E0 @
其實最近換屋 壓力真的很大
/ f- U- ~" [" E" J5 W
$ f1 }% E& V% o( ?" `) E2 i' f, ?這波政府打房 也打到自備款不足的民眾...
- w6 X8 H: D- d& B2 X( l; k而且有第2間以上的人 也不一定是投資客 也有置產型的
: j& z/ g( q* j& \
$ w* D+ A8 D7 S6 p& [因為小妹在一間5人小公司 沒退休金.... 也不想靠小孩養 ...., `5 A& [1 k! Y
如果還有能力也希望再買一間 是為了年老著想
/ ~& h" A. ~" |/ V' c* v現有的摳摳也是卡的剛剛好 小孩+房貸.....
" r/ f: d! n0 u' `9 }% y% f0 V! m/ c8 Z2 |
大家一起加油吧
) D, P$ t  J8 o
6 q& M3 \% u) `' }/ _0 Z2 Q) a. W' |9 b! U8 {

! B2 `# N' |9 a8 L- c: b+ g8 C4 K. |
作者: gina4577    時間: 2012-7-3 18:53
當初我們買的時候不但估得低,還貸不到7成(銀行說因為三峽投資客太多成數本來就不高),後來又說升息了...
8 j* ~* v, `6 P. I2 b2 `9 o那時離交屋時間愈來愈近,所有銀行也都升息了,比了也沒用,只好他說了算
0 `! k! B. R" V" A: O  V
作者: b28606    時間: 2012-7-6 15:58
我最近也是，3 n7 `- a7 c1 R/ V- n
買在鶯歌，
3 P( p  U% g2 h$ x, |, J( M8 D好難貸，唉
. m, D- N8 e' @5 b
作者: didy    時間: 2012-7-6 16:03
yljimmy 發表於 2012-6-30 12:28
4 d" b/ N* K! c; v8 A限制第二間房的貸款成數沒啥道理/ Q! q9 P9 a& b2 q8 Y

/ k$ c$ y8 [$ f" d) W8 q請問一般人要搬家換屋, 是先把房子賣了去租屋, 再買新房
0 }0 c# E3 w" Q: T4 M- Y: H3 G
基本上那些制定政策的都不食人間煙火,不太了解真實的人類是怎麼在生存的啦....
作者: 吳小珊    時間: 2012-7-6 21:38
yljimmy 發表於 2012-6-30 12:28 ) I8 z0 V9 ~) `! |, d- U) W
限制第二間房的貸款成數沒啥道理9 q+ N* {  F8 Q* C
! b8 z7 o! a; K" h$ z6 Q' e& P
請問一般人要搬家換屋, 是先把房子賣了去租屋, 再買新房
3 |: w5 I3 n( s# S9 _) ?
我換屋時雖然政府政策讓我很生氣無助" w7 Y2 m0 y$ U, X, o6 h- l
但我運氣好,遇到了人好又厲害的仲介% ^- V" k, Y6 Z5 m8 a
前一秒簽賣屋契約,後一秒簽買屋契約
1 l, r1 x- F2 o' z. Y2 F0 \$ G  O同一家代書公司二組代書幫我處理
9 U: ^8 ?' A# }, j3 f+ V' u' p然後仲介分別幫我和買家,賣家喬
0 n/ Y4 A: M# e8 Y+ }* {. ~結論是代書盡速幫我舊家還款塗銷  塗銷完畢馬上向銀行申請新家貸款3 l; }) H0 C4 F
仲介幫我跟賣家溝通整個流程會延遲約半個月  再跟買家溝通以租屋方式讓我多住舊家一個月...
& q3 u. q7 V0 {5 Y2 M! i. U7 G4 G如此就大功告成啦~  因為仲介大力相助,也圓了我換新家(大房子)的夢想~
2 H: w+ |) `: ]: \不然真的得很可憐的  賣了舊家 花一筆搬家費租屋  再買新家  再花一筆搬家費... 8 j, U, ?1 f2 w
作者: kwbaseball2002    時間: 2012-7-6 23:25
貸款....
+ y6 v; l6 a  D0 q其實跟銀行熟不熟有很大的關係~~~~



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