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標題: 請問物業可以在合約期間內要求調漲服務費用嗎？ [列印本頁]
作者: norris503    時間: 2012-6-26 11:29
標題: 請問物業可以在合約期間內要求調漲服務費用嗎？
本帖最後由 norris503 於 2012-6-26 11:48 編輯 / q3 _8 k0 M6 y; `5 c2 I  E

/ p9 T; f3 O: w# s' O- Q& \想請教版上的各位先進，
0 U, j; Q5 G6 t& b/ w8 b4 ^! G物業可以在合約期間內（合約已走完半年），因為政府調漲薪資來到時薪103元9 o3 ?$ x$ b: Q8 r- k+ G+ n+ w) A
而要求管委會調漲下半年的物業服務費用達12％嗎？! M- y' d  m- f' \5 s+ v* Z
還是說，物業說什麼管委會就要照單全收呢？
9 @! ?3 D9 ~. k9 |( M& {* X" `& h& U  l0 D# W6 n% E2 \
會發此文單純想了解，是否有其他社區的物業，因為政府調漲薪資而以此理由" d, n6 w5 f+ a( Y9 V0 w0 U
要求管委會調漲服務費用，謹此而已。
作者: 小豬媽媽    時間: 2012-6-26 11:38
這應該看合約是怎麼簽吧！
作者: norris503    時間: 2012-6-26 11:45
合約，哈哈，想看？再說吧！！總幹事不給合約書看的，我們只是一般住戶罷了....
4 P/ g: @- q+ \* a1 u就連管委會召開臨時會討論調漲服務費的會議記錄都不給看，說是機密文件....
作者: 不要問我    時間: 2012-6-26 12:40
哪個社區？哪家保全、物業公司？6 T0 Y4 ^+ g% K% f0 d
很扯，比扯鈴還扯，還有會議資料不能看的，扯爆了！$ W& i( Q& f0 _3 \; E
區分所有權人有絕對的權力可以調閱的，
( `8 n! D- H9 \( c; ]別被唬了！& o, Y# D; G* `( S0 l' w
作者: 耐心    時間: 2012-6-26 13:31
norris503 發表於 2012-6-26 11:45 & I: w( D& h% m' G9 E& o
合約，哈哈，想看？再說吧！！總幹事不給合約書看的，我們只是一般住戶罷了....
8 O! f( K% ]5 u就連管委會召開臨時會討論 ...
就連管委會召開臨時會討論調漲服務費的會議記錄都不給看，說是機密文件

) z' M1 i5 Q0 ~5 C你找錯人要了~1 {- A  z& G" S" |( ~! f- o

6 J, w4 |. `+ Y# \& n, ^應該是要找管委會.. 而管委會代表人就是主委...% J& p' S$ x  _; z, i& Z; |

  T" w4 E- w* z! K3 s依據公寓大廈管理條例第35條..
& m0 Z( U9 T9 c3 ^  n- R; ?若你是社區的利害關係人就有權利要求..
2 s0 c- H! c* M* q最好書面正式提出.. 最好副本一份給市府工務局公寓大廈管理科...
' A9 V0 X8 P9 A/ J# N這樣.. 沒有人敢不甩你...
作者: 康康    時間: 2012-6-26 13:44
norris503 發表於 2012-6-26 11:45 4 W9 W+ l* ]4 P5 p9 U; B
合約，哈哈，想看？再說吧！！總幹事不給合約書看的，我們只是一般住戶罷了...." }5 U- [$ J1 ~# n& V
就連管委會召開臨時會討論 ...

% F$ N. w( o$ T* l. a3 V2 ^機密文件...................) A5 r7 k' r1 T+ Y% g: v4 G$ c+ _

; `. O. {, @2 n" o: P* N& m你們社區是國防部歐
0 E0 Q6 R' M; [0 P# b; q  g2 [5 j7 w/ p0 E: F
要住戶付錢還是機密文件' X% }" o2 ?' r) G8 O7 C* H
1 }  Y! f$ O  l  T) I3 y
機密文件....................................... U8 G. x3 [0 P0 l7 O/ G
, x5 w2 V, A2 d6 F) V  A
那就叫市政府來個維基解密吧$ M: k6 |# \( r" W

9 V# `: L% _/ ]  C# `: \
作者: norris503    時間: 2012-6-26 15:03
感謝 不要問我、耐心及康康 等三位先進的回覆6 C, d6 w& M; T" A+ F

* g- U% `6 C, q" m1 |  X7 R可能因為有主委掛的委員(以主委為首)當靠山，所以總幹事及秘書就仗勢欺人
  H8 m& z6 E( }  C0 e/ @( s目前我們住戶是打算聯合一些人，每次開會都去參與，
- ?6 T( i  O3 W( g- _5 ~) p並且努力連署要求某位委員下台(因為他不住在社區，也不是區分所有權人，是所有權人的父親)
& O( O# s* G8 o7 H+ v用一些方法給管委會壓力，要求管委會要更換物業# M/ E8 B; x8 L* f% h! U
4 M$ O6 z( i2 R) [7 _5 N
其實我們不想讓整個社區的住戶與管委會對立，這樣管委會運作空轉，對誰都沒好處- l+ B& L0 d* d! ?) ]2 _
小弟我也參與過管委會的運作，深知擔任委員的辛苦，作到流汗，嫌到流口水(台語發音)( U2 I5 J3 M. a! I4 o) w
幾年前曾參與社區規約修訂(其實都是我主筆)，現在還被人嫌棄說，修那是什麼規約呀！
3 p7 i; @+ ^. Z9 K' r% J主財監為什麼一定要是所有權人，配偶就不行，哇哩勒。: v5 I/ e( m( n8 V
我不多說，我就回覆她：那電子檔給你，你自己去修，愛怎麼修就怎麼修1 q) I" R7 e; p( Z5 c% j
唉！！抱歉！！都是在聽我抱怨，當我在543就好.......
作者: 文兒    時間: 2012-6-26 15:39
norris503 發表於 2012-6-26 15:03
6 A; v9 p3 G/ I- v; w0 Z3 W感謝 不要問我、耐心及康康 等三位先進的回覆
( j2 H9 p3 u3 `: v+ D& k# x4 \! W& a( C. ]
可能因為有主委掛的委員(以主委為首)當靠山，所以總幹事及秘 ...

7 p& p. a9 F4 n+ M8 A! p社區管理，管委會就是小的政治局^^難搞
作者: 調茶員FBI    時間: 2012-6-28 23:28
社區是沒有機密文件，任何所有權人住戶都可查閱
作者: ching    時間: 2012-6-28 23:40
依合約內容為主, 如合約有提一定期間可調服務費之文案,才能調整,
# n3 ~- A! ]: X或 合約有提,特別事故必須書面提送一方,
( L" g1 D! u6 H5 X4 \, X2 v8 I管委會必須依提送文案進行表決,(同意 或 不同意)
' C* ^! X7 M4 j1 I. T同意:則應公告讓區權人知悉,並說明調整的內容及原則! @5 {" o4 ?  K4 K3 |8 U- E$ u
不同意:管委會必須書面還函文, 註明: 依合約作業 或 解約,
2 h# z8 a2 j* p$ S: D4 v6 l' Z% N  {& P
建議大家簽約,必篢要有罰則
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3 x  P4 ?6 ^7 }& m( p6 R1 m如合約無,理應依合約做到到期," J: s2 L% M% H& F, J
作者: bo9898bo    時間: 2012-6-29 12:54
文兒 發表於 2012-6-26 15:39 6 t  ~0 Q7 o( T' I* t/ `* ^
社區管理，管委會就是小的政治局^^難搞
% I& m5 g6 p3 E& V
感同身受
' G7 c" P/ h% T1 z, X# e
7 @5 Q* h3 Z7 \- J3 u) N
# I$ \- J+ J7 K本社區也有此問題,派系對壘
作者: 黑麻麻    時間: 2012-6-29 13:23
政府有調漲薪資？？？？) R7 [6 F- A) G' J- n
) Y' _3 y8 r- L  m$ N
怎麼我沒有感受到......
& h) d- k- ~& c: |  R* o' x) H; e
5 Y  v  k4 o9 L8 F不過是說，住戶也並非什麼資料都可以調閱5 V; |% {- I9 D
像一些正在議價的工程廠商名單或報價表....當下提供給住戶，好像也怪怪的# O6 [! A0 G4 {# ]2 b
一些管委會的內部文件，也不太適合提供給住戶
$ B" H% i& f( S6 T9 P就像一間公司，股東也不可能調閱到內部所有的資料8 Y6 A" x' ^2 I0 s& z# \
我想這一點，必需聲明一下的
+ r8 w( q- M. y$ Y# `5 ]0 r. v# G% _+ M$ S! _3 l2 F& v
但如果說，連會議記錄(不管是正式會還是臨時會)、已簽約的合約影本都沒理由的不提供給住戶知道.....這就有點瞎了
) [' g$ A/ W8 O) ^+ m! J- c通常正式書面申請，經總幹事、委員簽核之後，就可以進行影印或調閱，當然，部份社區會有使用者付費的要求，針對影印的部份，卓收取費用，也算是合理
作者: 春城大砌吳    時間: 2012-7-1 22:09
基本不可以！如果管委會簽署可變動的合約，會很奇怪！
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+ @% B  ~. G" h. X5 q去查吧，管委會如果變調了，會很難改正過來。
& `, p' f9 M  f0 v8 v# ^$ B; m6 w- {' _- y
為了你的社區趕快結合一群住戶，好好監督，同時有確實證據的話，罷免吧
作者: norris503    時間: 2012-7-2 09:23
謝謝版上各位先進的回覆，我們社區在這幾天經過幾位熱心的住戶奔波連署簽名罷免書，
& c* U. n) \$ t以及凝聚幾位有共識的委員意見& J# |! ]& u9 w7 d& C: v/ B
目前已經將有問題的委員都讓他們"自動請辭"了，
  g; L, h, j; |3 b# i. N: p" V也即將在未來的幾個月內準備進行更換物業的工作，* k  |4 D' d- _# F
但是後續的工作還很多，三年的放任，讓我們社區內產生很多問題
. a2 f3 `" W( [: \% L$ Q但這些問題我相信我們這些熱心的住戶，再加上幾位有心改革的委員) b  S' s( Q, L3 ^1 S5 B
大家都可以一一來解決的，謝謝大家，大家一起為自己的社區加油吧。



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