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標題: 請問物業可以在合約期間內要求調漲服務費用嗎？ [列印本頁]
作者: norris503    時間: 2012-6-26 11:29
標題: 請問物業可以在合約期間內要求調漲服務費用嗎？
本帖最後由 norris503 於 2012-6-26 11:48 編輯 6 U$ {& S5 u; q3 E8 Q$ X

  X" Y, }( q4 d% t5 g: u5 v$ u) [想請教版上的各位先進，
" `' J: }  \" t9 W物業可以在合約期間內（合約已走完半年），因為政府調漲薪資來到時薪103元
6 B% x# c# ?% |+ k而要求管委會調漲下半年的物業服務費用達12％嗎？
3 \( R% [* c6 _* j還是說，物業說什麼管委會就要照單全收呢？
7 r( w5 p: c9 B6 U+ I) f- f: L! p8 v5 a6 x1 O1 p0 S9 A  V
會發此文單純想了解，是否有其他社區的物業，因為政府調漲薪資而以此理由$ t3 C9 U: w; h( e- y+ j
要求管委會調漲服務費用，謹此而已。
作者: 小豬媽媽    時間: 2012-6-26 11:38
這應該看合約是怎麼簽吧！
作者: norris503    時間: 2012-6-26 11:45
合約，哈哈，想看？再說吧！！總幹事不給合約書看的，我們只是一般住戶罷了....
/ E/ h; c6 G( H4 {2 \% f就連管委會召開臨時會討論調漲服務費的會議記錄都不給看，說是機密文件....
作者: 不要問我    時間: 2012-6-26 12:40
哪個社區？哪家保全、物業公司？/ D" C1 u: j4 s* ~8 \7 T# z& _! Q
很扯，比扯鈴還扯，還有會議資料不能看的，扯爆了！  T/ }! E5 f. t- T* B# b. V+ W# q  E: c
區分所有權人有絕對的權力可以調閱的，
: H+ T3 U9 z4 L4 l1 v別被唬了！
; ~2 E* m7 U; N5 P
作者: 耐心    時間: 2012-6-26 13:31
norris503 發表於 2012-6-26 11:45
5 `0 c! r, @" {) E合約，哈哈，想看？再說吧！！總幹事不給合約書看的，我們只是一般住戶罷了....- f, D- A5 f! v' o( P; j# ^
就連管委會召開臨時會討論 ...
就連管委會召開臨時會討論調漲服務費的會議記錄都不給看，說是機密文件
" s, L" q) ~' Z1 s7 v
你找錯人要了~
' F. j/ |2 r! J8 A8 P5 r2 G* {9 b  [9 z  g. S8 c9 ~
應該是要找管委會.. 而管委會代表人就是主委...) d4 d% D* _! v; V$ R* G' T
+ F/ C! Y9 S8 a' k. Q
依據公寓大廈管理條例第35條..
3 b& A: S4 `6 e# y2 P! f8 R若你是社區的利害關係人就有權利要求..
- g8 R- N1 C- Q; p- T4 Y最好書面正式提出.. 最好副本一份給市府工務局公寓大廈管理科...
& S4 w( o6 g% w# Q' c這樣.. 沒有人敢不甩你...
作者: 康康    時間: 2012-6-26 13:44
norris503 發表於 2012-6-26 11:45 5 }2 I+ j6 p0 D
合約，哈哈，想看？再說吧！！總幹事不給合約書看的，我們只是一般住戶罷了....
$ P1 C( m) D7 w7 x就連管委會召開臨時會討論 ...

) Z. m& O5 U- A1 ?$ s機密文件...................8 V+ C9 L+ \6 T5 t  ?  h

2 A8 h* y4 a) z% c3 m8 B你們社區是國防部歐6 @) O9 z6 D( E4 S; s

5 T) t! G: G0 C0 t( t# N0 Q) B/ Q要住戶付錢還是機密文件
9 X6 t- s  u: T1 r& S5 A2 C: o5 k: {1 s/ |
機密文件......................................
* f* Y; R0 H3 E( k% x, [6 F2 S6 ~/ a) e
那就叫市政府來個維基解密吧
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作者: norris503    時間: 2012-6-26 15:03
感謝 不要問我、耐心及康康 等三位先進的回覆9 u6 G4 t6 o4 U! o& `
6 l( W, c, T2 J2 Y% C
可能因為有主委掛的委員(以主委為首)當靠山，所以總幹事及秘書就仗勢欺人4 x& o+ w* q. z4 j: y9 C; X8 k
目前我們住戶是打算聯合一些人，每次開會都去參與，
! B/ ^* [: o  q# V7 @並且努力連署要求某位委員下台(因為他不住在社區，也不是區分所有權人，是所有權人的父親)
. o' g& G6 z; W% i( v" c8 B; C$ O" R用一些方法給管委會壓力，要求管委會要更換物業
+ R& I  H. d& g% J# E' |  }
, y7 H. b" J1 G其實我們不想讓整個社區的住戶與管委會對立，這樣管委會運作空轉，對誰都沒好處
9 [9 m% @4 J1 C: a+ v9 F3 t小弟我也參與過管委會的運作，深知擔任委員的辛苦，作到流汗，嫌到流口水(台語發音)
/ L8 ^5 V- J$ v7 [3 D2 Y0 W幾年前曾參與社區規約修訂(其實都是我主筆)，現在還被人嫌棄說，修那是什麼規約呀！
- @9 i0 E" L% P. [主財監為什麼一定要是所有權人，配偶就不行，哇哩勒。8 V8 v( s, z/ `" B
我不多說，我就回覆她：那電子檔給你，你自己去修，愛怎麼修就怎麼修
: x* i/ U9 A- s4 u5 b% L8 Q唉！！抱歉！！都是在聽我抱怨，當我在543就好.......
作者: 文兒    時間: 2012-6-26 15:39
norris503 發表於 2012-6-26 15:03 " ], f' I; I$ j. [! C1 |
感謝 不要問我、耐心及康康 等三位先進的回覆
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可能因為有主委掛的委員(以主委為首)當靠山，所以總幹事及秘 ...
  O) l" X' ?, @4 K3 d# G. d
社區管理，管委會就是小的政治局^^難搞
作者: 調茶員FBI    時間: 2012-6-28 23:28
社區是沒有機密文件，任何所有權人住戶都可查閱
作者: ching    時間: 2012-6-28 23:40
依合約內容為主, 如合約有提一定期間可調服務費之文案,才能調整,' s. o- _9 T: \! h- j
或 合約有提,特別事故必須書面提送一方,
# N/ N4 t' @8 j4 {  {; @/ K# @  M管委會必須依提送文案進行表決,(同意 或 不同意)  Q, l3 r; L/ z* J4 Y; `) N
同意:則應公告讓區權人知悉,並說明調整的內容及原則, j" _+ i% e% Z: q6 y7 |; e" @
不同意:管委會必須書面還函文, 註明: 依合約作業 或 解約,
; H5 [! c9 Z. w5 u0 `& O+ P% h2 P9 B3 ^$ Z, [
建議大家簽約,必篢要有罰則/ V) e7 ]9 g+ h8 a4 v: p% O

1 `( W; s$ m  H/ c) b如合約無,理應依合約做到到期,
  n& ?5 U% X4 ]1 t1 p
作者: bo9898bo    時間: 2012-6-29 12:54
文兒 發表於 2012-6-26 15:39 3 U  |. T8 ]/ v% e
社區管理，管委會就是小的政治局^^難搞

4 c% {0 z# T/ Y& H感同身受
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7 e. ]- P$ ]: H$ k3 h' f6 D
6 ?8 {6 F7 t5 T! f; c; J3 R0 a本社區也有此問題,派系對壘
作者: 黑麻麻    時間: 2012-6-29 13:23
政府有調漲薪資？？？？
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怎麼我沒有感受到......8 G" M3 N5 t8 I% n0 H" A+ Y
* b' @4 x# s; l1 T' o3 S
不過是說，住戶也並非什麼資料都可以調閱
; R! @, X$ V; H. ]! _0 Z4 L4 o像一些正在議價的工程廠商名單或報價表....當下提供給住戶，好像也怪怪的( j1 L% I/ s$ C' E
一些管委會的內部文件，也不太適合提供給住戶5 d7 H( f* g. a6 d' l. t) M
就像一間公司，股東也不可能調閱到內部所有的資料3 b& U, W: {2 r+ s. J, o: j
我想這一點，必需聲明一下的
4 L8 }$ w) ~, @% q' A0 n! ~: Z9 ?1 Y: J/ D# C* M# m$ A/ ]
但如果說，連會議記錄(不管是正式會還是臨時會)、已簽約的合約影本都沒理由的不提供給住戶知道.....這就有點瞎了1 W* R2 d& M1 \1 Z- v* c  q5 @
通常正式書面申請，經總幹事、委員簽核之後，就可以進行影印或調閱，當然，部份社區會有使用者付費的要求，針對影印的部份，卓收取費用，也算是合理
作者: 春城大砌吳    時間: 2012-7-1 22:09
基本不可以！如果管委會簽署可變動的合約，會很奇怪！
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去查吧，管委會如果變調了，會很難改正過來。
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# H$ S% j) u, i, I為了你的社區趕快結合一群住戶，好好監督，同時有確實證據的話，罷免吧
作者: norris503    時間: 2012-7-2 09:23
謝謝版上各位先進的回覆，我們社區在這幾天經過幾位熱心的住戶奔波連署簽名罷免書，
* Y! u7 f# ^. E' L以及凝聚幾位有共識的委員意見  a2 H& y  |: N& M5 o$ p' ^
目前已經將有問題的委員都讓他們"自動請辭"了，6 u# _# ?- r) H
也即將在未來的幾個月內準備進行更換物業的工作，" N3 j  A+ w9 F1 K1 h8 @4 C& E
但是後續的工作還很多，三年的放任，讓我們社區內產生很多問題1 }/ v/ Z# Y; M2 {- m( w. W7 s, S
但這些問題我相信我們這些熱心的住戶，再加上幾位有心改革的委員/ U7 j8 D! V! X; G6 J
大家都可以一一來解決的，謝謝大家，大家一起為自己的社區加油吧。



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