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標題: 請問物業可以在合約期間內要求調漲服務費用嗎？ [列印本頁]
作者: norris503    時間: 2012-6-26 11:29
標題: 請問物業可以在合約期間內要求調漲服務費用嗎？
本帖最後由 norris503 於 2012-6-26 11:48 編輯 + c% ?, D* K2 B/ o. |1 L' m
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想請教版上的各位先進，6 \, C/ @! @5 o3 p3 ]& T& B
物業可以在合約期間內（合約已走完半年），因為政府調漲薪資來到時薪103元
" @1 B& A. J# A+ t$ c而要求管委會調漲下半年的物業服務費用達12％嗎？
  d3 P& D- Q' X: ~% Z8 e還是說，物業說什麼管委會就要照單全收呢？
& o7 Y$ v% T! y* D  c
5 E$ O. v, N1 A. }6 D5 D) T9 E, i會發此文單純想了解，是否有其他社區的物業，因為政府調漲薪資而以此理由  m2 h7 }: R# O- y1 \4 N$ u- ^
要求管委會調漲服務費用，謹此而已。
作者: 小豬媽媽    時間: 2012-6-26 11:38
這應該看合約是怎麼簽吧！
作者: norris503    時間: 2012-6-26 11:45
合約，哈哈，想看？再說吧！！總幹事不給合約書看的，我們只是一般住戶罷了....9 B2 d& k$ D' I" A
就連管委會召開臨時會討論調漲服務費的會議記錄都不給看，說是機密文件....
作者: 不要問我    時間: 2012-6-26 12:40
哪個社區？哪家保全、物業公司？
/ Z. A! N2 W& u- @很扯，比扯鈴還扯，還有會議資料不能看的，扯爆了！- L5 I) j& h1 D& u8 m3 w# O
區分所有權人有絕對的權力可以調閱的，
* O  a  F0 I4 ~5 F別被唬了！
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作者: 耐心    時間: 2012-6-26 13:31
norris503 發表於 2012-6-26 11:45
+ ]3 Z" J2 T/ e合約，哈哈，想看？再說吧！！總幹事不給合約書看的，我們只是一般住戶罷了....
" h4 r) \# u0 D- p: p. ]. P/ g8 a/ \就連管委會召開臨時會討論 ...
就連管委會召開臨時會討論調漲服務費的會議記錄都不給看，說是機密文件
1 ~* ^8 P3 u: Z  Q5 q: Y
你找錯人要了~: z4 T. Q4 S) }$ f  \& M* I% B
  [: `7 {/ i. `( J+ W* B# z
應該是要找管委會.. 而管委會代表人就是主委...+ A/ Z& e  O/ b* D$ \
7 _' R3 r+ a# {& I3 J+ a
依據公寓大廈管理條例第35條..
; U$ y; Y$ B7 j, K' U" ~& z7 [若你是社區的利害關係人就有權利要求..
3 [6 ~4 O( Q1 s  t. C: ~最好書面正式提出.. 最好副本一份給市府工務局公寓大廈管理科...
/ n9 H$ i' c/ _  d7 ?! K這樣.. 沒有人敢不甩你...
作者: 康康    時間: 2012-6-26 13:44
norris503 發表於 2012-6-26 11:45 7 d- @  S% b! q! [7 n
合約，哈哈，想看？再說吧！！總幹事不給合約書看的，我們只是一般住戶罷了....0 |3 l; p4 j3 f  a1 @- c( a
就連管委會召開臨時會討論 ...

% d5 r6 i1 m7 a8 Q9 S4 I機密文件...................
/ s. U3 _# H) s. S( B# i6 W! T& A' f' `7 b: o
你們社區是國防部歐
; p. l3 \: y" e# W. Y: h6 M
  Q! y' _& k2 z要住戶付錢還是機密文件
( w& ?9 R5 u, v; {# c6 G6 F9 L! I( ~- V" v* _- N# [
機密文件......................................
6 \& z( d& t! G. ~
; D1 e! ^1 M; I, R# W那就叫市政府來個維基解密吧- E7 u- Q0 _! E8 v1 K; `" W
& d( `5 u5 ]$ e, C: F3 l) F
作者: norris503    時間: 2012-6-26 15:03
感謝 不要問我、耐心及康康 等三位先進的回覆# Y% I+ {$ E8 M& k4 t
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可能因為有主委掛的委員(以主委為首)當靠山，所以總幹事及秘書就仗勢欺人
; `  ?1 ^# |' p" e+ F; g目前我們住戶是打算聯合一些人，每次開會都去參與，. S* Y' c! _5 d4 O2 u
並且努力連署要求某位委員下台(因為他不住在社區，也不是區分所有權人，是所有權人的父親)
' b& h4 k' w0 r+ J  R8 F; w用一些方法給管委會壓力，要求管委會要更換物業
( H5 X8 B4 ]. O$ r0 f# ^1 [( X1 p0 ]
' e; l# }) M  @  Q' w5 q其實我們不想讓整個社區的住戶與管委會對立，這樣管委會運作空轉，對誰都沒好處
  R* a; B# @" J0 A8 ~$ X小弟我也參與過管委會的運作，深知擔任委員的辛苦，作到流汗，嫌到流口水(台語發音)6 A1 Y" t8 @. U% U( A
幾年前曾參與社區規約修訂(其實都是我主筆)，現在還被人嫌棄說，修那是什麼規約呀！8 e! E, ^1 h8 z+ ^
主財監為什麼一定要是所有權人，配偶就不行，哇哩勒。
  c6 S$ X. s, u2 f" B6 f我不多說，我就回覆她：那電子檔給你，你自己去修，愛怎麼修就怎麼修/ B4 t( y4 O1 k$ Q/ r
唉！！抱歉！！都是在聽我抱怨，當我在543就好.......
作者: 文兒    時間: 2012-6-26 15:39
norris503 發表於 2012-6-26 15:03   I4 o. [9 }6 z, o' r$ L- G7 F
感謝 不要問我、耐心及康康 等三位先進的回覆
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可能因為有主委掛的委員(以主委為首)當靠山，所以總幹事及秘 ...

' o6 {/ V3 Y6 D6 ?  _  y. a, u社區管理，管委會就是小的政治局^^難搞
作者: 調茶員FBI    時間: 2012-6-28 23:28
社區是沒有機密文件，任何所有權人住戶都可查閱
作者: ching    時間: 2012-6-28 23:40
依合約內容為主, 如合約有提一定期間可調服務費之文案,才能調整,
5 M% x1 p8 }, m) @/ y$ A+ k! w: a或 合約有提,特別事故必須書面提送一方,
2 C6 T- j1 M5 A. V管委會必須依提送文案進行表決,(同意 或 不同意)% Z4 j5 {" R% q$ G
同意:則應公告讓區權人知悉,並說明調整的內容及原則
) v5 z  u. _  f5 n9 b+ b$ y3 d) E不同意:管委會必須書面還函文, 註明: 依合約作業 或 解約,
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建議大家簽約,必篢要有罰則
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$ o: E9 S' {/ _& v: i如合約無,理應依合約做到到期,
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作者: bo9898bo    時間: 2012-6-29 12:54
文兒 發表於 2012-6-26 15:39
. N5 L1 Y- b1 |" g  w% z社區管理，管委會就是小的政治局^^難搞
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感同身受5 ^( h8 _: x! k, l5 g

1 m. Y* w4 k" F, p; T
; P7 j0 H* B& I: R! C本社區也有此問題,派系對壘
作者: 黑麻麻    時間: 2012-6-29 13:23
政府有調漲薪資？？？？
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怎麼我沒有感受到......
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不過是說，住戶也並非什麼資料都可以調閱
& r$ y) _8 G, k8 }# z% c+ U; D像一些正在議價的工程廠商名單或報價表....當下提供給住戶，好像也怪怪的
; b" S2 Y7 S, l- D$ j( S一些管委會的內部文件，也不太適合提供給住戶
0 S4 y* ^+ b7 j$ Q1 i& ?5 L就像一間公司，股東也不可能調閱到內部所有的資料
5 J: W4 v& c1 ~2 t  Q我想這一點，必需聲明一下的
) z) z; c5 D4 ^2 n( {" x5 F2 D% A+ O' c3 Y! T( K) G
但如果說，連會議記錄(不管是正式會還是臨時會)、已簽約的合約影本都沒理由的不提供給住戶知道.....這就有點瞎了
! S- s( c# G& U% P# f/ y% K通常正式書面申請，經總幹事、委員簽核之後，就可以進行影印或調閱，當然，部份社區會有使用者付費的要求，針對影印的部份，卓收取費用，也算是合理
作者: 春城大砌吳    時間: 2012-7-1 22:09
基本不可以！如果管委會簽署可變動的合約，會很奇怪！4 a* M' v0 M  e* e) B6 i" f: f2 T

& d1 a$ Z  X4 q去查吧，管委會如果變調了，會很難改正過來。
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為了你的社區趕快結合一群住戶，好好監督，同時有確實證據的話，罷免吧
作者: norris503    時間: 2012-7-2 09:23
謝謝版上各位先進的回覆，我們社區在這幾天經過幾位熱心的住戶奔波連署簽名罷免書，0 Z, y( c- t& _7 u8 P" K& E
以及凝聚幾位有共識的委員意見, U6 g& I# h7 W& ~
目前已經將有問題的委員都讓他們"自動請辭"了，
% v2 W2 [9 X" M8 H1 e% p  j也即將在未來的幾個月內準備進行更換物業的工作，
0 T( F1 V8 P; C) a但是後續的工作還很多，三年的放任，讓我們社區內產生很多問題
3 l4 D9 {* K1 F  [0 k# K! j但這些問題我相信我們這些熱心的住戶，再加上幾位有心改革的委員
6 Z# x! l: J" J( A- H! U$ Q% b5 {, u大家都可以一一來解決的，謝謝大家，大家一起為自己的社區加油吧。



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