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標題: 請問物業可以在合約期間內要求調漲服務費用嗎？ [列印本頁]
作者: norris503    時間: 2012-6-26 11:29
標題: 請問物業可以在合約期間內要求調漲服務費用嗎？
本帖最後由 norris503 於 2012-6-26 11:48 編輯 5 c% `) W1 |, r& c
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想請教版上的各位先進，
1 e  k- C! d  W6 I# [! t# z物業可以在合約期間內（合約已走完半年），因為政府調漲薪資來到時薪103元$ t: ~1 ~+ N+ B0 a) L
而要求管委會調漲下半年的物業服務費用達12％嗎？
: i% x* L, c. x0 R6 y. A3 r; w還是說，物業說什麼管委會就要照單全收呢？
" w2 t3 M0 b8 K/ E
! P2 m7 h. W/ r7 R; A; q會發此文單純想了解，是否有其他社區的物業，因為政府調漲薪資而以此理由
" C+ F: `3 q, i- R+ j) j要求管委會調漲服務費用，謹此而已。
作者: 小豬媽媽    時間: 2012-6-26 11:38
這應該看合約是怎麼簽吧！
作者: norris503    時間: 2012-6-26 11:45
合約，哈哈，想看？再說吧！！總幹事不給合約書看的，我們只是一般住戶罷了....
2 _' L1 y* ?' y& v就連管委會召開臨時會討論調漲服務費的會議記錄都不給看，說是機密文件....
作者: 不要問我    時間: 2012-6-26 12:40
哪個社區？哪家保全、物業公司？
6 K1 k( _. U* G+ ?. e很扯，比扯鈴還扯，還有會議資料不能看的，扯爆了！
7 }9 y0 z/ Y2 F: R# F區分所有權人有絕對的權力可以調閱的，0 ^. O1 U& ~. H4 R/ Y$ m6 e8 _
別被唬了！
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作者: 耐心    時間: 2012-6-26 13:31
norris503 發表於 2012-6-26 11:45
6 y: |% c) l0 Y( r合約，哈哈，想看？再說吧！！總幹事不給合約書看的，我們只是一般住戶罷了....- }+ _4 n/ V9 D/ l# Y4 h2 h( _
就連管委會召開臨時會討論 ...
就連管委會召開臨時會討論調漲服務費的會議記錄都不給看，說是機密文件

/ a# u' X- Y9 m; T! i/ \( ?1 u你找錯人要了~
$ \& x! L$ v2 K! V) L, B0 w% [2 a( b/ T) {3 I  _6 d* P
應該是要找管委會.. 而管委會代表人就是主委...
- @% }6 R7 Z- T! K3 a3 I
; B- f& ^* D0 W( Q( h* f) ^6 l依據公寓大廈管理條例第35條..
' U" c% N4 c( N( a% u" h若你是社區的利害關係人就有權利要求..
8 b% T5 \% n7 C# r% C最好書面正式提出.. 最好副本一份給市府工務局公寓大廈管理科...
, @' l- ^! t5 {/ t1 |這樣.. 沒有人敢不甩你...
作者: 康康    時間: 2012-6-26 13:44
norris503 發表於 2012-6-26 11:45
4 g; U7 e. u9 ?, q合約，哈哈，想看？再說吧！！總幹事不給合約書看的，我們只是一般住戶罷了....
& b4 c; _* t! E1 t6 C就連管委會召開臨時會討論 ...
$ G8 P( K. `% N7 ?& v
機密文件...................
' f" F/ i8 y% l9 l- q# F- m# G9 w7 N  B4 D2 P4 |  `6 C
你們社區是國防部歐
  |3 _' W& G# m' H, n% M; q4 g1 t0 ?
要住戶付錢還是機密文件
5 [! E! D3 n, k
1 ?! L2 L& X( E( ^機密文件......................................1 `+ f) p: v# S

0 h- T9 Y7 O+ w0 _7 A  o那就叫市政府來個維基解密吧
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作者: norris503    時間: 2012-6-26 15:03
感謝 不要問我、耐心及康康 等三位先進的回覆8 k. u5 i  A. v2 ?$ @& e
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可能因為有主委掛的委員(以主委為首)當靠山，所以總幹事及秘書就仗勢欺人
& b. d9 S7 w  i4 o9 Z, Q目前我們住戶是打算聯合一些人，每次開會都去參與，
' S# S0 g" `8 i4 W9 A  C* w2 Y並且努力連署要求某位委員下台(因為他不住在社區，也不是區分所有權人，是所有權人的父親)5 _4 F# X3 e5 X# h  r. C% D
用一些方法給管委會壓力，要求管委會要更換物業. k3 y0 h1 D( ~; Y
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其實我們不想讓整個社區的住戶與管委會對立，這樣管委會運作空轉，對誰都沒好處
  K4 I; e+ D6 ]5 m& Z3 _' ]! L5 q小弟我也參與過管委會的運作，深知擔任委員的辛苦，作到流汗，嫌到流口水(台語發音)) I6 R5 L; \% B  ^7 Q" m
幾年前曾參與社區規約修訂(其實都是我主筆)，現在還被人嫌棄說，修那是什麼規約呀！
/ ?5 N& U) [5 e* [1 [主財監為什麼一定要是所有權人，配偶就不行，哇哩勒。
' D, O) |- t2 t! e' I) \* A我不多說，我就回覆她：那電子檔給你，你自己去修，愛怎麼修就怎麼修3 z' j& E- T/ d  W4 Q' p1 y# [
唉！！抱歉！！都是在聽我抱怨，當我在543就好.......
作者: 文兒    時間: 2012-6-26 15:39
norris503 發表於 2012-6-26 15:03
1 p( r+ ~( |" d; M5 U  m  Y6 ^感謝 不要問我、耐心及康康 等三位先進的回覆' }( x  Y/ I& m- {2 Z3 a+ X
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可能因為有主委掛的委員(以主委為首)當靠山，所以總幹事及秘 ...

, |3 C9 u! _  s7 B7 _社區管理，管委會就是小的政治局^^難搞
作者: 調茶員FBI    時間: 2012-6-28 23:28
社區是沒有機密文件，任何所有權人住戶都可查閱
作者: ching    時間: 2012-6-28 23:40
依合約內容為主, 如合約有提一定期間可調服務費之文案,才能調整,
6 N9 o( }. V( t( F6 ], O. Q或 合約有提,特別事故必須書面提送一方,
; t, g/ u! w4 A) h( D5 d管委會必須依提送文案進行表決,(同意 或 不同意)8 {- m" ~6 V; v- g$ Y
同意:則應公告讓區權人知悉,並說明調整的內容及原則3 e; \7 Z( a$ w5 S! M4 b
不同意:管委會必須書面還函文, 註明: 依合約作業 或 解約,% d( E4 a3 c7 v' r  {+ y
; m; d$ ?/ |' }+ }2 `8 F+ s4 u. G
建議大家簽約,必篢要有罰則0 R7 @5 q! x% S- |8 U! ?( t  ?3 x

, j% v% Q$ `1 e! p5 `# \如合約無,理應依合約做到到期,
; ~; t6 X9 T; j. E+ l7 @
作者: bo9898bo    時間: 2012-6-29 12:54
文兒 發表於 2012-6-26 15:39
) c: K) r5 X- `/ V社區管理，管委會就是小的政治局^^難搞
  V. b, o# Z# k1 G+ f! C( L
感同身受
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3 w: [! U+ O  Q  D' x# p本社區也有此問題,派系對壘
作者: 黑麻麻    時間: 2012-6-29 13:23
政府有調漲薪資？？？？
) C/ p6 C) ^6 O$ c- D7 I
" [2 M4 W3 |; A  T0 \怎麼我沒有感受到......
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不過是說，住戶也並非什麼資料都可以調閱1 }; a. U7 U' L3 J
像一些正在議價的工程廠商名單或報價表....當下提供給住戶，好像也怪怪的
' V4 Q" v: x. i4 `( x* b. a一些管委會的內部文件，也不太適合提供給住戶
% c2 H3 j$ c$ M8 c就像一間公司，股東也不可能調閱到內部所有的資料. c8 z0 ?. ?& R/ ?* @
我想這一點，必需聲明一下的
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但如果說，連會議記錄(不管是正式會還是臨時會)、已簽約的合約影本都沒理由的不提供給住戶知道.....這就有點瞎了) B/ X  K4 ]: ]8 e; N
通常正式書面申請，經總幹事、委員簽核之後，就可以進行影印或調閱，當然，部份社區會有使用者付費的要求，針對影印的部份，卓收取費用，也算是合理
作者: 春城大砌吳    時間: 2012-7-1 22:09
基本不可以！如果管委會簽署可變動的合約，會很奇怪！
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去查吧，管委會如果變調了，會很難改正過來。
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( u# w5 k, Y/ L9 ^為了你的社區趕快結合一群住戶，好好監督，同時有確實證據的話，罷免吧
作者: norris503    時間: 2012-7-2 09:23
謝謝版上各位先進的回覆，我們社區在這幾天經過幾位熱心的住戶奔波連署簽名罷免書，
& D4 ^7 R$ c& C2 ]& j以及凝聚幾位有共識的委員意見
6 v0 Q4 w+ P- f  O目前已經將有問題的委員都讓他們"自動請辭"了，
+ @0 P5 m- @0 K& i+ s也即將在未來的幾個月內準備進行更換物業的工作，; I9 M( x/ p/ J0 u
但是後續的工作還很多，三年的放任，讓我們社區內產生很多問題/ B  U$ c! F3 r, w
但這些問題我相信我們這些熱心的住戶，再加上幾位有心改革的委員: C/ @7 O& f+ q8 ~4 [- ^
大家都可以一一來解決的，謝謝大家，大家一起為自己的社區加油吧。



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