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標題: 請問物業可以在合約期間內要求調漲服務費用嗎？ [列印本頁]
作者: norris503    時間: 2012-6-26 11:29
標題: 請問物業可以在合約期間內要求調漲服務費用嗎？
本帖最後由 norris503 於 2012-6-26 11:48 編輯 3 n5 t+ L( a4 c# D7 b

. v" ~6 u. W* L想請教版上的各位先進，
  I7 q* Y$ @  ?/ r物業可以在合約期間內（合約已走完半年），因為政府調漲薪資來到時薪103元
8 I( S, O2 y0 U而要求管委會調漲下半年的物業服務費用達12％嗎？
4 w8 v" }. Q, b! j; K6 A還是說，物業說什麼管委會就要照單全收呢？
; l; y7 }" \) C/ `7 z% g
0 l2 ]+ s  F. N" m+ ^: ^會發此文單純想了解，是否有其他社區的物業，因為政府調漲薪資而以此理由
( Q2 S$ y' T3 D4 L要求管委會調漲服務費用，謹此而已。
作者: 小豬媽媽    時間: 2012-6-26 11:38
這應該看合約是怎麼簽吧！
作者: norris503    時間: 2012-6-26 11:45
合約，哈哈，想看？再說吧！！總幹事不給合約書看的，我們只是一般住戶罷了....% t- S% ~# x' j
就連管委會召開臨時會討論調漲服務費的會議記錄都不給看，說是機密文件....
作者: 不要問我    時間: 2012-6-26 12:40
哪個社區？哪家保全、物業公司？1 K! ^6 T" R; y
很扯，比扯鈴還扯，還有會議資料不能看的，扯爆了！: \/ e: Q" g7 U( H" k
區分所有權人有絕對的權力可以調閱的，
* f2 ^1 s, C: a5 F! O; Y  L. Y2 f, J別被唬了！) z3 K3 r  b3 u
作者: 耐心    時間: 2012-6-26 13:31
norris503 發表於 2012-6-26 11:45 ( s# y" i, q& I8 \  J0 ~2 Q3 I& o8 m
合約，哈哈，想看？再說吧！！總幹事不給合約書看的，我們只是一般住戶罷了....
/ L9 g, r# F1 J4 c* E3 J就連管委會召開臨時會討論 ...
就連管委會召開臨時會討論調漲服務費的會議記錄都不給看，說是機密文件

) I" u3 M& U+ o! ?7 I! Q你找錯人要了~( i! C) ]: q, f' g4 w- ?
) G) x3 B' v2 N. r* S3 C
應該是要找管委會.. 而管委會代表人就是主委...' c0 u. k  ~  B2 W% x! F

# f- X8 N# ?6 W$ h3 I/ ^8 F依據公寓大廈管理條例第35條.. 3 S1 w9 \( N  i: y7 r% j% K
若你是社區的利害關係人就有權利要求.. " C* W" x! ^( i
最好書面正式提出.. 最好副本一份給市府工務局公寓大廈管理科...
/ K' K& R5 B6 w, p7 p1 H1 t這樣.. 沒有人敢不甩你...
作者: 康康    時間: 2012-6-26 13:44
norris503 發表於 2012-6-26 11:45 ; E' n/ }$ r1 A8 g; H
合約，哈哈，想看？再說吧！！總幹事不給合約書看的，我們只是一般住戶罷了....( U  X& m! {' j' x$ L5 r- j
就連管委會召開臨時會討論 ...
: ^7 U% v8 m& \* o* I9 [1 X
機密文件...................- u4 |; ^. I5 K2 b) A
: Z! D: d" x7 I. ^# U  B3 b7 @7 w
你們社區是國防部歐
. b1 q! `+ P" K
* z/ X/ F! [6 }要住戶付錢還是機密文件  V9 X4 _9 L3 S

) b& z7 V/ a/ [機密文件......................................* [) z2 g- j, v! u  ^/ A
# U3 m( M2 A( O8 Y
那就叫市政府來個維基解密吧
! G0 ~+ W. t% t' S% h  P. ~# C2 |0 q( v) z, v1 @/ p3 m. {# P
作者: norris503    時間: 2012-6-26 15:03
感謝 不要問我、耐心及康康 等三位先進的回覆
: K/ ~' t' d6 C! o4 D$ g  P8 J7 z4 D" r3 }9 r4 V
可能因為有主委掛的委員(以主委為首)當靠山，所以總幹事及秘書就仗勢欺人4 q# H* ?$ J# t/ ~" S
目前我們住戶是打算聯合一些人，每次開會都去參與，
  A' I0 ^* S0 Y; N並且努力連署要求某位委員下台(因為他不住在社區，也不是區分所有權人，是所有權人的父親). ~  \: C  ?/ M- g6 d
用一些方法給管委會壓力，要求管委會要更換物業
% G( K8 I6 y" b' J9 U8 |! n
& c+ b" `4 ^1 S. S其實我們不想讓整個社區的住戶與管委會對立，這樣管委會運作空轉，對誰都沒好處
2 \$ X$ z8 ^' f& D8 [# h小弟我也參與過管委會的運作，深知擔任委員的辛苦，作到流汗，嫌到流口水(台語發音)
# j5 s/ k; G* D" }0 s5 R幾年前曾參與社區規約修訂(其實都是我主筆)，現在還被人嫌棄說，修那是什麼規約呀！. G! |( t9 |; M" Q5 a1 I
主財監為什麼一定要是所有權人，配偶就不行，哇哩勒。3 J5 G2 ~8 Z. m! y9 x: Y
我不多說，我就回覆她：那電子檔給你，你自己去修，愛怎麼修就怎麼修1 U  e; {$ \0 d4 a7 _) T9 U' X# v
唉！！抱歉！！都是在聽我抱怨，當我在543就好.......
作者: 文兒    時間: 2012-6-26 15:39
norris503 發表於 2012-6-26 15:03 : c$ u& K5 x0 _0 m" T
感謝 不要問我、耐心及康康 等三位先進的回覆" T. {9 O! F; ^) |8 M0 H

+ n  J: v6 d, W. E- e; V2 y; [可能因為有主委掛的委員(以主委為首)當靠山，所以總幹事及秘 ...

8 a# x0 _$ q4 L9 @- |社區管理，管委會就是小的政治局^^難搞
作者: 調茶員FBI    時間: 2012-6-28 23:28
社區是沒有機密文件，任何所有權人住戶都可查閱
作者: ching    時間: 2012-6-28 23:40
依合約內容為主, 如合約有提一定期間可調服務費之文案,才能調整,
: c  U; S/ J* T, N/ w4 h8 @或 合約有提,特別事故必須書面提送一方,
  G0 r3 h" x5 A2 p管委會必須依提送文案進行表決,(同意 或 不同意)
7 q" t5 y1 j) x$ Q# A( z; ]% \: t同意:則應公告讓區權人知悉,並說明調整的內容及原則
+ n& P! X. r% w2 U/ l不同意:管委會必須書面還函文, 註明: 依合約作業 或 解約,
+ g" t; t0 P3 ?8 n" d+ Y
6 T* e7 _+ l  n( b0 }: w% }- b建議大家簽約,必篢要有罰則4 U9 _; {: h1 h: y" a

9 {% ?" S2 s+ w8 @0 Y0 u* ]如合約無,理應依合約做到到期,
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作者: bo9898bo    時間: 2012-6-29 12:54
文兒 發表於 2012-6-26 15:39 # y" B* c6 ~+ O2 Q
社區管理，管委會就是小的政治局^^難搞
. {- [2 m( _3 ]0 h+ C
感同身受+ l2 T$ U7 m# b' u' @  U7 L7 q4 L
$ x5 u5 O0 h) R/ o5 J

! D. T4 x5 C2 j+ Q本社區也有此問題,派系對壘
作者: 黑麻麻    時間: 2012-6-29 13:23
政府有調漲薪資？？？？
# X* w0 `  X' B: l1 L0 q
" ]; l7 e# ]- M0 M9 _5 _: y怎麼我沒有感受到......+ L  x1 \  r0 @' h* v6 x% ^. w$ Q+ @
0 l5 _4 _( p+ q- R: p! F# p+ [
不過是說，住戶也並非什麼資料都可以調閱
) A+ U7 x3 X9 m像一些正在議價的工程廠商名單或報價表....當下提供給住戶，好像也怪怪的+ Z% o" O4 }0 L4 w
一些管委會的內部文件，也不太適合提供給住戶8 Z! j) u) ~; M
就像一間公司，股東也不可能調閱到內部所有的資料
  e8 v# r1 F9 _5 y' k我想這一點，必需聲明一下的0 f% H$ `* x  W6 C9 f0 p7 p

: o4 N4 ~' D) {" ^' F5 F3 |9 n6 I2 f但如果說，連會議記錄(不管是正式會還是臨時會)、已簽約的合約影本都沒理由的不提供給住戶知道.....這就有點瞎了
$ M. y* y" H# h% B; i* H通常正式書面申請，經總幹事、委員簽核之後，就可以進行影印或調閱，當然，部份社區會有使用者付費的要求，針對影印的部份，卓收取費用，也算是合理
作者: 春城大砌吳    時間: 2012-7-1 22:09
基本不可以！如果管委會簽署可變動的合約，會很奇怪！
( ?- f6 n) h6 F1 ~) ^( x1 I; }  e) }9 S
去查吧，管委會如果變調了，會很難改正過來。
) M& C3 H% W) f- }& B4 R
/ k9 w9 m+ D0 i3 ~& h為了你的社區趕快結合一群住戶，好好監督，同時有確實證據的話，罷免吧
作者: norris503    時間: 2012-7-2 09:23
謝謝版上各位先進的回覆，我們社區在這幾天經過幾位熱心的住戶奔波連署簽名罷免書，
6 E5 b4 k1 B& g. S" D' e" W以及凝聚幾位有共識的委員意見
7 h. ^4 V' c# R) }/ s) ^$ J目前已經將有問題的委員都讓他們"自動請辭"了，
4 s" a: R* e$ N( ~5 D也即將在未來的幾個月內準備進行更換物業的工作，
$ F$ M- Q2 V* O& h; r, _但是後續的工作還很多，三年的放任，讓我們社區內產生很多問題0 ]# p5 d. ~3 l2 D& x
但這些問題我相信我們這些熱心的住戶，再加上幾位有心改革的委員. w, ~2 ?( {. E+ G
大家都可以一一來解決的，謝謝大家，大家一起為自己的社區加油吧。



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