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標題: 請問物業可以在合約期間內要求調漲服務費用嗎？ [列印本頁]
作者: norris503    時間: 2012-6-26 11:29
標題: 請問物業可以在合約期間內要求調漲服務費用嗎？
本帖最後由 norris503 於 2012-6-26 11:48 編輯
0 l5 N& @" f8 i6 b; _, w  o- K. `; M+ g; b
想請教版上的各位先進，
, x/ b/ V# ]4 G& e# m# x物業可以在合約期間內（合約已走完半年），因為政府調漲薪資來到時薪103元
9 x6 r7 D; i' ?- l/ R而要求管委會調漲下半年的物業服務費用達12％嗎？2 ^1 v3 j/ E$ g
還是說，物業說什麼管委會就要照單全收呢？# `" f! C! v  U/ c8 s' h5 {, L. A
4 t& w( n1 E& E, E0 f, U8 y2 t8 p
會發此文單純想了解，是否有其他社區的物業，因為政府調漲薪資而以此理由
% l- S9 l- `9 \8 g8 `要求管委會調漲服務費用，謹此而已。
作者: 小豬媽媽    時間: 2012-6-26 11:38
這應該看合約是怎麼簽吧！
作者: norris503    時間: 2012-6-26 11:45
合約，哈哈，想看？再說吧！！總幹事不給合約書看的，我們只是一般住戶罷了....
2 f  Z2 J2 w1 ^7 r就連管委會召開臨時會討論調漲服務費的會議記錄都不給看，說是機密文件....
作者: 不要問我    時間: 2012-6-26 12:40
哪個社區？哪家保全、物業公司？
5 l: k, H% G; R' K, o4 }! S很扯，比扯鈴還扯，還有會議資料不能看的，扯爆了！7 I' ^) G( E' h% Q1 D* H
區分所有權人有絕對的權力可以調閱的，" U7 f7 R/ i, z, V
別被唬了！0 ]0 E& V! }- w& |$ B- Q
作者: 耐心    時間: 2012-6-26 13:31
norris503 發表於 2012-6-26 11:45
2 @5 ^8 I. e5 {, k合約，哈哈，想看？再說吧！！總幹事不給合約書看的，我們只是一般住戶罷了....
0 n6 ]* z" g: e就連管委會召開臨時會討論 ...
就連管委會召開臨時會討論調漲服務費的會議記錄都不給看，說是機密文件
4 _2 u8 X" ~9 ]
你找錯人要了~
+ f' e+ ^; W! Y; i( [0 `$ h0 V: E4 r; D, a
應該是要找管委會.. 而管委會代表人就是主委...
8 E. |7 z. ^) p* P3 }: _' x+ I) v8 g* Y: r+ V) y# i
依據公寓大廈管理條例第35條..
3 K1 t# R0 w9 h若你是社區的利害關係人就有權利要求.. 9 ^7 u  E# Q+ N- q; E3 c5 V
最好書面正式提出.. 最好副本一份給市府工務局公寓大廈管理科...9 i/ R3 p* G/ t1 c: m- K. `1 O
這樣.. 沒有人敢不甩你...
作者: 康康    時間: 2012-6-26 13:44
norris503 發表於 2012-6-26 11:45
3 P# }+ L% u7 C& e. h' Y" U; S合約，哈哈，想看？再說吧！！總幹事不給合約書看的，我們只是一般住戶罷了....
3 p6 Y3 |0 ~" A6 t+ @$ a* ?就連管委會召開臨時會討論 ...

% D' E# `+ [, @. i* v機密文件...................
( e  l" ~+ c2 a- p+ f$ `9 r: D: }0 i9 G: ?% v
你們社區是國防部歐
3 k/ q7 j1 }$ H' C8 C2 r- ]/ D5 F* m2 b( H% R
要住戶付錢還是機密文件& {* D$ X3 [. |. B3 ?
6 }/ Z" T# N% O, K0 e
機密文件......................................
2 Q3 N% d+ ?4 M  F6 Q
) ?: [- }9 n/ T' W6 I3 l" N; Z- S那就叫市政府來個維基解密吧
2 Q# m/ r# k2 x, O$ d/ v2 h* S
0 \2 m) ~* ]4 t' }# D9 e: ]
作者: norris503    時間: 2012-6-26 15:03
感謝 不要問我、耐心及康康 等三位先進的回覆
1 L$ m2 H' s& l: U* {) C& M. S$ K2 O/ x4 f9 t2 A
可能因為有主委掛的委員(以主委為首)當靠山，所以總幹事及秘書就仗勢欺人5 L2 ^, e5 \: a: B6 K- K: I6 E( A8 m
目前我們住戶是打算聯合一些人，每次開會都去參與，6 u) M! u) {$ x2 m, x
並且努力連署要求某位委員下台(因為他不住在社區，也不是區分所有權人，是所有權人的父親)
* y5 @, Z! \9 d3 m: v% s8 j4 t用一些方法給管委會壓力，要求管委會要更換物業
5 A6 J% C( e6 l3 Q3 h. L( m' Q( g: m4 t# J2 ]+ E% \
其實我們不想讓整個社區的住戶與管委會對立，這樣管委會運作空轉，對誰都沒好處- S$ x, j, {+ Z2 k* z8 Y1 f" j
小弟我也參與過管委會的運作，深知擔任委員的辛苦，作到流汗，嫌到流口水(台語發音)
' T8 |! B. d' ]# [* A5 l2 P幾年前曾參與社區規約修訂(其實都是我主筆)，現在還被人嫌棄說，修那是什麼規約呀！9 u5 d. h3 b/ m; [4 v2 |8 H5 L, R
主財監為什麼一定要是所有權人，配偶就不行，哇哩勒。' R% n7 _# j2 `" t( }
我不多說，我就回覆她：那電子檔給你，你自己去修，愛怎麼修就怎麼修
9 I* s$ S5 A+ G3 Y唉！！抱歉！！都是在聽我抱怨，當我在543就好.......
作者: 文兒    時間: 2012-6-26 15:39
norris503 發表於 2012-6-26 15:03
: a9 u$ l9 P( b感謝 不要問我、耐心及康康 等三位先進的回覆' R. x; k- q- Q; o

* p1 K7 h3 }3 c% z1 ?+ a# C7 p可能因為有主委掛的委員(以主委為首)當靠山，所以總幹事及秘 ...

' V$ d. x: x& J$ P6 u+ E6 x社區管理，管委會就是小的政治局^^難搞
作者: 調茶員FBI    時間: 2012-6-28 23:28
社區是沒有機密文件，任何所有權人住戶都可查閱
作者: ching    時間: 2012-6-28 23:40
依合約內容為主, 如合約有提一定期間可調服務費之文案,才能調整,
. U; J/ b% y  S# U' ], J或 合約有提,特別事故必須書面提送一方,
! h7 w% S& j/ I( l( ]! W$ e) S管委會必須依提送文案進行表決,(同意 或 不同意)
3 D/ O+ u; C! q1 _/ _. N9 ~+ I同意:則應公告讓區權人知悉,並說明調整的內容及原則
' |- i3 w2 ]  a/ z! \; a  K不同意:管委會必須書面還函文, 註明: 依合約作業 或 解約,
9 ]/ p2 V% ?3 L1 v/ J+ G- r( n# m: V: w: p$ R! ?
建議大家簽約,必篢要有罰則
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+ Z3 }: h; D0 v! m) n3 _! I如合約無,理應依合約做到到期,& y7 I  }2 ^3 b% i# d; k- x" J
作者: bo9898bo    時間: 2012-6-29 12:54
文兒 發表於 2012-6-26 15:39
( }' ^0 ?* W9 K% k; c, e社區管理，管委會就是小的政治局^^難搞
- A0 V* F$ n- D! V* Z
感同身受* F& N2 E9 U1 w' q

, Q- I( V" I+ y. v$ S+ m9 v( Z2 m$ n2 p, }4 t  U
本社區也有此問題,派系對壘
作者: 黑麻麻    時間: 2012-6-29 13:23
政府有調漲薪資？？？？  T$ O) O9 F$ a6 X& N- v' r

$ b3 c7 P. f+ @; u" c  V9 }怎麼我沒有感受到......$ T2 f  Y; @" Z' F

% c- G6 a+ v; v- J- {" @6 b4 X不過是說，住戶也並非什麼資料都可以調閱" z5 f/ M6 c- X3 {
像一些正在議價的工程廠商名單或報價表....當下提供給住戶，好像也怪怪的$ J- ?5 F& D4 Q- ~, |' B4 T( L" c8 O
一些管委會的內部文件，也不太適合提供給住戶
9 z" V+ q# M9 q0 ]就像一間公司，股東也不可能調閱到內部所有的資料( d/ X1 Q1 \0 R8 F6 I  X. ]
我想這一點，必需聲明一下的3 @2 B0 q$ s% n

$ O+ A9 G$ b+ M6 s/ D) u但如果說，連會議記錄(不管是正式會還是臨時會)、已簽約的合約影本都沒理由的不提供給住戶知道.....這就有點瞎了
! l4 H0 q8 Z- ~" R通常正式書面申請，經總幹事、委員簽核之後，就可以進行影印或調閱，當然，部份社區會有使用者付費的要求，針對影印的部份，卓收取費用，也算是合理
作者: 春城大砌吳    時間: 2012-7-1 22:09
基本不可以！如果管委會簽署可變動的合約，會很奇怪！
) `% ?. ?. s2 z0 \
6 Q" ]: ], h7 u( s' K4 j% r! i4 m1 k去查吧，管委會如果變調了，會很難改正過來。
2 l! C- y+ V1 I: d  w8 @: b2 Q
2 b6 `# r. A4 o2 i* m# ?為了你的社區趕快結合一群住戶，好好監督，同時有確實證據的話，罷免吧
作者: norris503    時間: 2012-7-2 09:23
謝謝版上各位先進的回覆，我們社區在這幾天經過幾位熱心的住戶奔波連署簽名罷免書，; t" I) D+ s7 f$ M2 s8 r2 C9 f
以及凝聚幾位有共識的委員意見, J8 k2 Q: p% W+ }! L( u# L
目前已經將有問題的委員都讓他們"自動請辭"了，
, [$ z" s: F% q  @: S# Q6 H. a. E也即將在未來的幾個月內準備進行更換物業的工作，) ^9 O: a5 k) M$ t2 ?7 m. u# Y
但是後續的工作還很多，三年的放任，讓我們社區內產生很多問題
* _6 h; {; ?; L8 S5 `但這些問題我相信我們這些熱心的住戶，再加上幾位有心改革的委員; _6 {$ V$ d/ t  q7 ^1 d8 }, C
大家都可以一一來解決的，謝謝大家，大家一起為自己的社區加油吧。



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