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標題: 請問物業可以在合約期間內要求調漲服務費用嗎？ [列印本頁]
作者: norris503    時間: 2012-6-26 11:29
標題: 請問物業可以在合約期間內要求調漲服務費用嗎？
本帖最後由 norris503 於 2012-6-26 11:48 編輯 & x. l/ Q8 k  P+ m: M4 E3 O
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想請教版上的各位先進，' _5 B1 C: t7 L6 g( y% R2 O7 p
物業可以在合約期間內（合約已走完半年），因為政府調漲薪資來到時薪103元" q# [$ \6 U& y6 k) H% f! K  p. l
而要求管委會調漲下半年的物業服務費用達12％嗎？
5 ^5 r) n9 o& U3 |* l+ t. d還是說，物業說什麼管委會就要照單全收呢？. n4 F: i$ @9 D* K3 n. |

* h7 X8 O  M0 I會發此文單純想了解，是否有其他社區的物業，因為政府調漲薪資而以此理由) W! r/ {  q: W; b  a0 @5 s
要求管委會調漲服務費用，謹此而已。
作者: 小豬媽媽    時間: 2012-6-26 11:38
這應該看合約是怎麼簽吧！
作者: norris503    時間: 2012-6-26 11:45
合約，哈哈，想看？再說吧！！總幹事不給合約書看的，我們只是一般住戶罷了....4 x/ h! H9 I; Q3 ^0 x* b8 c8 ]
就連管委會召開臨時會討論調漲服務費的會議記錄都不給看，說是機密文件....
作者: 不要問我    時間: 2012-6-26 12:40
哪個社區？哪家保全、物業公司？
$ ?% [" a* ^, r$ S7 z很扯，比扯鈴還扯，還有會議資料不能看的，扯爆了！, c1 f" O  i* W/ V0 V# h: t
區分所有權人有絕對的權力可以調閱的，7 s8 ~  q* @! j
別被唬了！: Z, j0 x6 b. s& k6 B$ W* O7 N# _
作者: 耐心    時間: 2012-6-26 13:31
norris503 發表於 2012-6-26 11:45 - Q# u2 M" n; D- d0 o3 I! ?5 \
合約，哈哈，想看？再說吧！！總幹事不給合約書看的，我們只是一般住戶罷了....' i% q4 m5 T' o: c8 G; D
就連管委會召開臨時會討論 ...
就連管委會召開臨時會討論調漲服務費的會議記錄都不給看，說是機密文件

/ q! U. h( J# E! h你找錯人要了~
# b% C- f' F9 d: Q( Q% }# V6 A5 `+ g$ X; y5 y
應該是要找管委會.. 而管委會代表人就是主委...& v4 ?% _, `* V8 E: i
+ o% o, a% m. F1 s) t. o9 z0 i
依據公寓大廈管理條例第35條..
  k/ _  c- }  B" r! F4 b" i若你是社區的利害關係人就有權利要求..
& i9 G+ w( a* L* U6 m4 Q! L最好書面正式提出.. 最好副本一份給市府工務局公寓大廈管理科...) {0 j! W7 ~. P5 M9 Z# S
這樣.. 沒有人敢不甩你...
作者: 康康    時間: 2012-6-26 13:44
norris503 發表於 2012-6-26 11:45
8 }% D8 [* L: c+ B; L合約，哈哈，想看？再說吧！！總幹事不給合約書看的，我們只是一般住戶罷了....5 l( Q) \: D5 I" m% X: i6 H; w
就連管委會召開臨時會討論 ...
3 X9 v. l5 n# D7 m- x) [
機密文件...................' x2 N. H- Q( E8 g4 `3 g
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你們社區是國防部歐
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要住戶付錢還是機密文件2 \1 m/ c' j' G1 Y
' y3 D) Z1 e8 C' a
機密文件......................................
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" g+ ?0 \; [& ?& E; s那就叫市政府來個維基解密吧
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作者: norris503    時間: 2012-6-26 15:03
感謝 不要問我、耐心及康康 等三位先進的回覆
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, h8 m8 @* G. S; b5 q0 R/ L, k可能因為有主委掛的委員(以主委為首)當靠山，所以總幹事及秘書就仗勢欺人- x' I- J( e6 i7 f! T% L8 m) U
目前我們住戶是打算聯合一些人，每次開會都去參與，" r5 e) ~0 s7 }: u$ k
並且努力連署要求某位委員下台(因為他不住在社區，也不是區分所有權人，是所有權人的父親)0 z% J7 x4 Z, `9 x) Q
用一些方法給管委會壓力，要求管委會要更換物業
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4 I8 ]9 R( Q  ?3 ?1 ?# i6 e; [其實我們不想讓整個社區的住戶與管委會對立，這樣管委會運作空轉，對誰都沒好處
! @+ D( q) b, P- Z1 O2 w" ]  k小弟我也參與過管委會的運作，深知擔任委員的辛苦，作到流汗，嫌到流口水(台語發音); @5 {; T& [- @+ p( s" A
幾年前曾參與社區規約修訂(其實都是我主筆)，現在還被人嫌棄說，修那是什麼規約呀！8 Q' ^' x3 {) [4 ^; W
主財監為什麼一定要是所有權人，配偶就不行，哇哩勒。
" C5 g& B/ u  d3 b- A我不多說，我就回覆她：那電子檔給你，你自己去修，愛怎麼修就怎麼修# g5 K3 o" e& l/ f8 o0 t
唉！！抱歉！！都是在聽我抱怨，當我在543就好.......
作者: 文兒    時間: 2012-6-26 15:39
norris503 發表於 2012-6-26 15:03 ' ^+ V6 b  U$ O+ d. O
感謝 不要問我、耐心及康康 等三位先進的回覆8 x$ h6 @" A* ^( V' h2 M
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可能因為有主委掛的委員(以主委為首)當靠山，所以總幹事及秘 ...
2 m0 F1 u, U' ]
社區管理，管委會就是小的政治局^^難搞
作者: 調茶員FBI    時間: 2012-6-28 23:28
社區是沒有機密文件，任何所有權人住戶都可查閱
作者: ching    時間: 2012-6-28 23:40
依合約內容為主, 如合約有提一定期間可調服務費之文案,才能調整,
& k& N( f1 f7 D2 h7 f或 合約有提,特別事故必須書面提送一方,5 ?% T2 V$ }* p
管委會必須依提送文案進行表決,(同意 或 不同意)1 ~+ w; E. z, I$ a1 F8 }" b! I
同意:則應公告讓區權人知悉,並說明調整的內容及原則% q! B0 d; s  A% f+ R
不同意:管委會必須書面還函文, 註明: 依合約作業 或 解約,
5 F) D% J6 n9 d7 w$ y& C
+ m  R: Y- ^* [4 _( H建議大家簽約,必篢要有罰則
/ @0 d3 z, H5 z; S! a# j$ o4 Q. H- c% i. X6 J4 {# d. a, F; w
如合約無,理應依合約做到到期,7 g& E" h% D. J: ^( o" ^
作者: bo9898bo    時間: 2012-6-29 12:54
文兒 發表於 2012-6-26 15:39
) F# W  B; I) r$ B5 q# K社區管理，管委會就是小的政治局^^難搞

1 K9 ]5 w% _7 h; F3 D( ?9 S5 s感同身受
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本社區也有此問題,派系對壘
作者: 黑麻麻    時間: 2012-6-29 13:23
政府有調漲薪資？？？？
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! G+ t8 S9 M( b& _# `7 f怎麼我沒有感受到......+ t& I+ e: c( Y. C# B0 ]5 T/ M( q
2 a9 p2 l) d9 O/ v! L) ~
不過是說，住戶也並非什麼資料都可以調閱
5 L0 i2 m% O$ F" z) A像一些正在議價的工程廠商名單或報價表....當下提供給住戶，好像也怪怪的
* u! m/ P* j. U& N6 l  ^- K一些管委會的內部文件，也不太適合提供給住戶
. C8 b$ f7 F! l就像一間公司，股東也不可能調閱到內部所有的資料$ |! d% c3 z  \" D* Y
我想這一點，必需聲明一下的
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但如果說，連會議記錄(不管是正式會還是臨時會)、已簽約的合約影本都沒理由的不提供給住戶知道.....這就有點瞎了& @. O3 y" {3 ^- ]) Y
通常正式書面申請，經總幹事、委員簽核之後，就可以進行影印或調閱，當然，部份社區會有使用者付費的要求，針對影印的部份，卓收取費用，也算是合理
作者: 春城大砌吳    時間: 2012-7-1 22:09
基本不可以！如果管委會簽署可變動的合約，會很奇怪！- x8 `5 q% V4 w6 k
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去查吧，管委會如果變調了，會很難改正過來。5 m) A: O# G0 ]# o7 _: {+ \
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為了你的社區趕快結合一群住戶，好好監督，同時有確實證據的話，罷免吧
作者: norris503    時間: 2012-7-2 09:23
謝謝版上各位先進的回覆，我們社區在這幾天經過幾位熱心的住戶奔波連署簽名罷免書，$ B8 Y0 X+ t4 g" h* S5 Y/ O
以及凝聚幾位有共識的委員意見
- w* F4 K4 H7 v: F) u目前已經將有問題的委員都讓他們"自動請辭"了，2 v& i- e& A4 V8 f) R5 k
也即將在未來的幾個月內準備進行更換物業的工作，
/ h. [- C) m) y9 [) Z4 ?7 T% z但是後續的工作還很多，三年的放任，讓我們社區內產生很多問題
1 j! j  K6 v3 I  ~, H) {$ I但這些問題我相信我們這些熱心的住戶，再加上幾位有心改革的委員
7 \: `7 E0 u4 r1 u+ N大家都可以一一來解決的，謝謝大家，大家一起為自己的社區加油吧。



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