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標題: 積極尋找北大的房子 希望有機會跟各位做厝邊 [列印本頁]
作者: peichi27    時間: 2012-6-26 11:22
標題: 積極尋找北大的房子 希望有機會跟各位做厝邊
先來跟各位打聲招呼 - h/ A4 p9 L0 M# V. g9 `" L4 y
我們目前非常積極尋找京都或哈佛的兩房; o- I: B0 P9 j
非常希望有機會跟大家做鄰居
作者: ababy    時間: 2012-6-26 11:32
慎選仲介!
1 i, a; Y7 W$ p# h5 N/ M$ L" G. u$ {2 D
' N7 [6 x: G8 o  j: W9 B: q千萬別找不做功課1 c# ?+ n# o1 G; M' F* w/ [" A, I

8 Q" U' P- e# B8 C$ y! Q9 }靠一張嘴隨便亂說話只會誇大的房仲~  q+ r3 t) \4 v, {0 }
作者: peichi27    時間: 2012-6-26 11:45
ababy 發表於 2012-6-26 11:32 6 o' f! t8 }0 g7 s+ B$ y- L; [
慎選仲介!
1 G9 I, W5 ^2 `& n
) M" G) s3 T3 Z5 B/ e" c8 q; ^千萬別找不做功課

5 t, E) T. F1 J3 G! J6 B( J. a# |謝謝提醒 ; B6 M. p7 w4 y- Z) I' E
目前有積極在做功課...3 H  u. ~- g: y. J8 U* f) Y
只是好像很少有發現在賣京都的兩房...有的都是仲介 . M# I1 c9 K( W$ d3 i

" ?: C( e. Q. Z  g  ^如果有人剛好要賣，請通知我，拜託拜託。
: c/ l$ G( |0 V# R# }$ Z3 ]) o8 y1 l) [+ \/ \% {: F
我們即將結婚，希望婚後能住進北大特區...
作者: jerome    時間: 2012-6-26 12:54
本帖最後由 jerome 於 2012-6-26 12:55 編輯 & E& m$ q' T; }% V
peichi27 發表於 2012-6-26 11:45 6 j' P- b( @4 L5 ]) e8 x9 h
謝謝提醒 + k! `; X, W+ w" I+ [3 @8 Q! ~
目前有積極在做功課...
8 x) S% C5 a+ q  p* a只是好像很少有發現在賣京都的兩房...有的都是仲介
2 J% l( Q4 N- e/ ?0 q" n

7 b% k% A4 C6 [2 s" E朋友委託尋覓京都2房
7 N: F  {& }8 k昨日接到仲介訊息  % B- I" F& M0 H8 D
中樓層面中庭  開價890(29.72坪不含車位)1 R" c7 X) k, K* C, Q
暗示屋主底價800萬出頭
7 O  N& p& x3 P( ~6 V' _換算一坪約27萬, R+ Q5 M( i& ?# N+ c9 E
真是嚇到我了! C/ M) F# S  v3 @

: l/ [: Y4 _0 o$ I! e
# u, @* a4 N3 D% z9 w- C1 W3 ]4 ~" N  D$ l+ Y

  ?* e$ A6 q* k# _3 Y1 Q5 q1 U- D6 d& V! r( X" Z
& k5 O8 q5 B' P
作者: limingche    時間: 2012-6-26 16:52
這價位可以談..至少不是天價!
; D& }- F+ p! J6 Q) D兩房的產品很熱門.
作者: 北大貓    時間: 2012-6-26 17:14
jerome 發表於 2012-6-26 12:54 % x1 O% y  k5 R9 j9 l! p6 m6 I
朋友委託尋覓京都2房, o. h5 l% [* r3 r. X8 {3 Q
昨日接到仲介訊息  
4 M, r) I' i( H, R* c# N中樓層面中庭  開價890(29.72坪不含車位)

  u2 A9 F# q: f/ n1 V; Z! D% |0 [
" u2 O/ M$ l- v( X2 O2 X+ s你一定是在開玩笑$ j" M6 M; M1 E/ O# l4 N: x' R
媒體才說多虧家樂福讓大雅路周邊的房子站上18萬% O; g- |3 x& H: M
我剛剛看到那個新聞準備晚上去仲介搶購一坪18萬的房子
$ N# {. b1 U$ `2 ^( K
3 I7 K0 q3 O" U( `, S/ `3 s5 m; C' B+ |
作者: 麥克    時間: 2012-6-26 17:17
北大貓 發表於 2012-6-26 17:14
& v' j  n" o) o! X/ n) F& L你一定是在開玩笑8 E; P, i' O+ P, M- D+ o
媒體才說多虧家樂福讓大雅路周邊的房子站上18萬6 S  h0 e$ c+ D3 w' i, _6 W
我剛剛看到那個新聞準備晚上去仲介搶購 ...
! j% i! X( i- ~5 o+ W9 h( X
這一定是兩年前的新聞.....呵呵....
作者: peichi27    時間: 2012-6-26 17:18
jerome 發表於 2012-6-26 12:54 8 c! g% B4 A8 Y% o; L
朋友委託尋覓京都2房
. o5 ?4 n# ]! n3 J& h, }+ W+ r" h昨日接到仲介訊息  
4 w: b$ L- {2 X7 D2 k# O9 p" ?中樓層面中庭  開價890(29.72坪不含車位)
/ R% `6 {; Y0 n, C; [3 [
唉 老實說若底價是27萬...% c' d  P# i; w( w% b
我這邊是完全不考慮的 有點太...
作者: herolion    時間: 2012-6-26 17:41
如果家樂福旁只要18萬* `' J' ?, A" |  V4 ?3 J
通知一下
: u% B1 Q7 ]( }7 _+ @! ?/ ?) D7 p* W% L我也要再買一間
作者: lonine    時間: 2012-6-26 19:38
年後看了一些北大遠雄的建案，也買下其中一個。27萬上下的價格大概是碧連天或是翡冷翠非景觀戶的一般成交價。京都因為是比這兩個建案都要晚期的物件。所以我也不知道這種價位算怎樣。
: ^; @8 k0 B  R
. y6 @, K6 @/ q, B不過倘若真的喜歡的話，應該找個合適的價位開斡旋。因為不談的話真的不知道有沒有機會，畢竟每個屋主的底限都不一樣。我個人覺得27萬算是一般的價位，應該還是有機會往下談一些。不過如果你想要談到25萬以下的話，應該會有難度，因為總價比較低的物件比較好賣一下，競爭者也多，通常屋主跟仲介的姿態都會比較高。在能談的範圍內，不妨可以就仲介費的部份去做談價，或許就有可能找出三方能接受的價格。
作者: winson2028    時間: 2012-6-26 20:16
小弟自己也是近一年才搬進北大特區，找了很多建案和做了很多功課，但是北大特區內新成屋似乎已經找不到1開頭的價位了。由於小弟買的建案已經算是後期，建商當初開將盡快28(二房)，我們硬是給他殺下來，當然我想建商也是想趕快把房子賣掉，雖然最後還是2開頭，不過因為覺得還可以，所以就成交了。
作者: noisyhill    時間: 2012-6-26 20:21
近一年? 你是指先在這邊"伺機而動"12個月嗎?
作者: aa0223    時間: 2012-6-26 20:56
jerome 發表於 2012-6-26 12:54
) C! c: A. O+ c! J朋友委託尋覓京都2房' n, j' g: O& y
昨日接到仲介訊息  
+ s% w6 L* O( }; d7 Z中樓層面中庭  開價890(29.72坪不含車位)
  q& @8 u5 h7 k# `# `; @* Z
現在這個價位不是太意外了1 S3 X. c7 o4 h4 j6 \" z# D4 T
/ d$ R2 H7 c* `3 a
如果高樓層有景觀,又更貴了
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重點是看你喜不喜歡囉
作者: 阿舟    時間: 2012-6-26 21:22
再講下去，投資客和仲介就更爽啦！7 k) @; J+ O6 d) E$ x: v/ M

# n% {1 S' L+ k+ O7 @不過建議樓主，看到喜歡的，價格勉強可接受，動作就要快，即使覺得稍微買貴了，幾年後應該會慶幸還好當初有買。
作者: lonine    時間: 2012-6-26 21:44
其實我也覺得房仲跟屋主都有在注意這個討論區，所以看準後就下手。若真的離自己想要的價格太遠的話，就放棄遠雄的。這樣選擇會比較多。
; L3 }5 w: O4 w) f' c7 W: _8 n- E' U+ K# m5 }" u' H- B1 T
個人是在農曆年過後下手的，那個時候房市感覺上還比現在冷，所以可以看的跟可以談的空間似乎多了些。最近很多不確定因素加上來，所以感覺不出來北大這區域的房價有下跌。反倒我覺得很多屋主真的很敢開價。 5 y# X' C  @# G0 x; |; C: t

* v; T$ H+ \& H我滿同意樓上的看法，要買到最便宜又最好的物件是很難的。如果價錢勉強可以接受的話，就談談看。也許比預算稍多，但能找到自己滿意的物件也不是件容易的事。
作者: greenjewel93    時間: 2012-6-26 21:59
peichi27 發表於 2012-6-26 17:18
9 ?  [* Z7 u. m唉 老實說若底價是27萬...
% f  m3 _4 Y6 `6 T# N$ @; }我這邊是完全不考慮的 有點太...
: v5 [+ }' d2 Y$ D
可以慢慢找.認真談- j/ e# B! s2 s. J
20萬是真的很少很少了..但27確實有點太高..$ o0 l  i$ A4 Y  {& [. g
我也是積極在找北大房子的一員& v% [8 F" E: N' b& a7 P8 W7 n; A
加個好友..互相PASS訊息吧!!
) s) n" L4 S' ]) Q1 f& N9 u希望能一起當鄰居哦~~~
作者: LingXiong    時間: 2012-6-26 22:47

8 D- T8 j$ k8 ?7 H% j/ D兩個月前仲介告訴我，京都24.5萬有成交，
( o2 E' Q$ G5 s! w# p% u
" I3 ]4 Q$ _; r1 {8 ^! B2 i27萬一坪，漲太快了吧。
作者: 花蔓草    時間: 2012-6-26 22:54
我上星期才簽約的(找了3個多月)，
' m) i/ a3 N7 G$ u4 ?4 T自己做功課真的很重要!
; O3 f; _1 r2 M- D' C0 t8 v建議樓主除上網找外
8 `! g! d, s. L6 r4 I1 D4 F" q5 |( `7 p也多找不一樣的仲介帶看(雖然仲介真的很會煩人)
: |9 H. w/ }0 E3 @8 T* ]即使同品牌仲介，不同店他們案源也會不同& ?  _' O; E& s. [7 p
也不要只限定遠雄的建案2 D/ E7 B! g6 K
勤看房多看看不同的CASE; b+ f& D& v$ \, m0 W' m
比較之後就能評估物件開價是否合理8 f6 p. \- A1 d% E: A+ ~! L) N! a
或是以合理的價位去談斡旋
8 X8 m8 |& Y3 v, O% Y+ R確實現在有很多物件開價有些過高(投資客等著不知行情的台北人或外地人來購買)
! Z9 C$ y# d: i, Y- P  R  K$ O仲介也會有很多說詞來說服你提高金額購買(告訴你這個月或上個月附近有戶成交價就是在這價格之上，真實性....)
0 u. g6 z( p' l8 F  i2 Q' e但也有較實在的仲介2 F* k  N5 H$ w4 M5 ?) V& p
屋主自售也不一定就會較便宜
0 ~1 {  Z: _# D( }+ i/ U
+ E/ u9 G0 ?6 E! @多看多比較  l) A! O! R# D# b8 x( x0 e6 _
喜歡後評估合理的價位去斡旋
" m* U* v- O  Z. u; X0 X  X
2 J9 f7 @  g5 ?" f祝你順利找到北大新居. s; [* K$ }1 |( O6 p

, _  R- P6 M6 Q* s* }! E+ b' n搬入北大期待中....哈哈哈!!+ _% ]9 P- q/ o
作者: miller1220    時間: 2012-6-26 23:32
jerome 發表於 2012-6-26 12:54
9 n! ]3 E* ^  U2 [" A! P5 z" T朋友委託尋覓京都2房2 o/ K1 W/ m3 m, x& h% [# o$ }
昨日接到仲介訊息  ) |: H; ~* W4 ^' m
中樓層面中庭  開價890(29.72坪不含車位)
3 i$ t! \# h5 [! M1 n+ j* z9 }! B
ㄜ~不是700萬初頭喔~~真的是恐怖~
作者: limingche    時間: 2012-6-27 09:13
27是屋主底價..不過想也知道不是真的底價!1 n8 I2 I9 p9 v
我建議元PO就設定25去談(25以內恐怕不容易).$ K% Z3 K8 `: B! E# @( w
若真的談不下來,也不一定要買京都啊.
作者: peichi27    時間: 2012-6-27 11:28
唉唷 謝謝各位的鼓勵，我們還是會多看多做功課的，但真的希望能遇到好機會
作者: 寧靜海    時間: 2012-6-27 11:42

( e. \7 O7 l8 }$ Q) N- f* P  U& T　　多看多比較就對了！/ S' K6 {. k" A" L- c3 V
　　而且現在應該比較容易議價，加油！( P, w2 l  m& c9 s% G+ N' v
, h6 p" b' Q; g1 O; |+ z
　　希望大家有緣當鄰居^^
作者: 麥克    時間: 2012-6-27 11:51
LingXiong 發表於 2012-6-26 22:47
0 m9 ~; s) G5 f2 {6 r兩個月前仲介告訴我，京都24.5萬有成交，
- z: W9 ~. i; F3 z# _8 n! {& e
6 o2 w) U6 z* G0 g$ n- n3 F4 `27萬一坪，漲太快了吧。

' i4 j" z9 Y/ L7 F: S- C兩個月前, 京都 24.5? 肯定不是兩房的.
/ P% m% q3 F" F" b$ D. d  h  C  F  U& P. W) O
就這一個月內, 我聽到的仲介傳言是三房 1500W成交, 略高過27W/P.....
作者: peichi27    時間: 2012-6-27 13:01
寧靜海 發表於 2012-6-27 11:42
9 k, O/ ~3 K; _/ K- t) ]　　多看多比較就對了！6 G$ m  R" S/ T0 S7 ?% K; W5 H- U
　　而且現在應該比較容易議價，加油！
$ z: @- |  W' z+ Z/ M( }* @1 y
謝謝鼓勵
' _0 w/ y* ~) |5 T+ j0 O希望能找到適合的
作者: 小白熊    時間: 2012-6-27 13:41
herolion 發表於 2012-6-26 17:41
& P1 f7 ~, [# Y# e+ Y9 u; b5 I5 r4 m如果家樂福旁只要18萬
* U) ]1 A1 U, r( z7 ~通知一下* o4 r* O: R! d- y) Y
我也要再買一間
* T& @% G( P8 N/ _) `
如果家樂福旁只要18萬7 S2 @) W1 V. b
通知一下2 O2 }( N% R6 j% {) X1 R
我要買十間！！！
作者: herolion    時間: 2012-6-27 14:06
小白熊 發表於 2012-6-27 13:41
! _! P" x' a) C/ Q: T如果家樂福旁只要18萬
( l1 B( |, d: ?% i/ x  T通知一下
% J4 q* T' H9 {7 h/ c8 t/ b, K, G我要買十間！！！
: V5 H. a& D+ F& L+ D! P" S/ i  ^
您是葉問迷嗎?!6 }) ?  X: M0 i; V
我要買20間!!!!
作者: 北大貓    時間: 2012-6-27 15:00
小白熊 發表於 2012-6-27 13:41
& W  `9 T9 e$ E如果家樂福旁只要18萬! r4 W1 @8 d  R; l4 Q
通知一下
/ f  Q. O2 g! r6 H2 @$ r我要買十間！！！
$ @: s4 b+ I4 ]. V! @
這位大大財力這麼熊厚喔3 E8 _3 b. F0 j, {/ }7 X6 f
要不要乾脆自己蓋一棟社區來玩玩
作者: avatar2005    時間: 2012-6-27 15:08
新大樓向來價錢都很硬，
* p9 t+ n) Q# V0 P( c" e/ ~8 P其實北大好的社區很多，
5 K6 ]' V) f/ I# {( n5 ?6 I' r  Q1 l! ^多看多比較，各有自己的優點喔~~, k% s; A; ?/ [) J, T- ^/ J
加油
作者: 阿慌    時間: 2012-6-27 15:17
建議不一定要買遠雄系列的# G! ?" k, j5 ~) t& |
春城大砌等在商業區的社區，也有不錯的選擇
5 V, d( B! k2 A! m# u價格上也較有彈性
作者: andy826    時間: 2012-6-28 12:32
herolion 發表於 2012-6-27 14:06 & c, J4 E+ J5 H  ]8 @% R
您是葉問迷嗎?!
, H4 g8 e8 _3 v0 w/ _& Q" h我要買20間!!!!

" \2 s8 I7 j( L: H早知道有人後來要買20間, 我當初就先買21間............
2 z* C# r% q2 C! M! u! H



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