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標題: 積極尋找北大的房子 希望有機會跟各位做厝邊 [列印本頁]
作者: peichi27    時間: 2012-6-26 11:22
標題: 積極尋找北大的房子 希望有機會跟各位做厝邊
先來跟各位打聲招呼   }$ T& F9 k; s4 s7 }8 W/ \) c
我們目前非常積極尋找京都或哈佛的兩房
; w! R1 p0 z0 E8 t! A( m7 W6 S非常希望有機會跟大家做鄰居
作者: ababy    時間: 2012-6-26 11:32
慎選仲介!$ c) e" K, _7 w; l9 z5 j
% V6 ?) ?1 C' x) W# \$ V% r3 J4 G
千萬別找不做功課' P) `' O7 R  k- ~4 R" D
/ o1 J7 T& T; W
靠一張嘴隨便亂說話只會誇大的房仲~! U; l) n6 K; w$ J' }8 A- b8 v8 ?' o
作者: peichi27    時間: 2012-6-26 11:45
ababy 發表於 2012-6-26 11:32
: q) y, }+ @, \, B8 N* |慎選仲介!4 `) B2 L" ~9 a" }
$ p& _* B* V, Y; D1 Q
千萬別找不做功課
/ j) [5 v: D! ]% h- z
謝謝提醒 ( F" v( l+ o$ x6 }" F: q7 Z
目前有積極在做功課..." a/ @! \( d( `+ [8 d
只是好像很少有發現在賣京都的兩房...有的都是仲介
/ _4 N' C& J" O* ]! Z
4 b4 Z+ |  H6 L; j3 W! b如果有人剛好要賣，請通知我，拜託拜託。& F% v& f" K$ T
: F! B# G8 y3 C
我們即將結婚，希望婚後能住進北大特區...
作者: jerome    時間: 2012-6-26 12:54
本帖最後由 jerome 於 2012-6-26 12:55 編輯 1 X" R9 n1 Y+ @+ C$ n* Z! ~
peichi27 發表於 2012-6-26 11:45
, y+ I6 h( T! x謝謝提醒
" q1 X& M1 G7 c1 y  F/ Z2 b: M. r目前有積極在做功課...
! L; t: k; H% J; c  J) N只是好像很少有發現在賣京都的兩房...有的都是仲介

$ ?; M) g8 R7 Y2 V* S* Q8 [$ [1 `! _$ B" k2 s8 ~
朋友委託尋覓京都2房) |7 ?5 W; }3 P3 s) Y
昨日接到仲介訊息  ; {; b* `  h1 f* b( U
中樓層面中庭  開價890(29.72坪不含車位)/ [! o/ n) ^  T! \& a$ H
暗示屋主底價800萬出頭  ]) d+ q$ m& o! p  u
換算一坪約27萬
  V8 z8 s3 y. V# Z真是嚇到我了
* j; R' }* ~! R
# u9 `* Q7 q  N# D# u
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5 c) A6 i: N) T
3 M# _! U0 u0 o4 b8 P+ r) x. t

" z9 u) J% @7 f8 v/ v. v
作者: limingche    時間: 2012-6-26 16:52
這價位可以談..至少不是天價!
; \+ ~( l( O9 P, y7 ~兩房的產品很熱門.
作者: 北大貓    時間: 2012-6-26 17:14
jerome 發表於 2012-6-26 12:54
+ Y# ~8 C) }9 t- Z6 h朋友委託尋覓京都2房
5 A6 q# y: I' S' ^; K$ l( q: [昨日接到仲介訊息  
: u: l5 Y! \. j3 W中樓層面中庭  開價890(29.72坪不含車位)
! b* T: e) t8 G# V

* Z  w: J* e" e) p* F你一定是在開玩笑
% e2 |, T# Z+ b% b. w) O媒體才說多虧家樂福讓大雅路周邊的房子站上18萬7 f7 D( o- q: N% ~+ z$ s  ^
我剛剛看到那個新聞準備晚上去仲介搶購一坪18萬的房子
( `( O! x# i8 H& F " ~5 t! I6 C# n" B) {
作者: 麥克    時間: 2012-6-26 17:17
北大貓 發表於 2012-6-26 17:14
% z+ L& i# R2 j* u你一定是在開玩笑/ q! _( p: i  `' |/ ]+ b* u
媒體才說多虧家樂福讓大雅路周邊的房子站上18萬6 F+ d: M" h6 Y8 g0 f( U
我剛剛看到那個新聞準備晚上去仲介搶購 ...

/ n. l$ g6 e4 j- ?& r& K這一定是兩年前的新聞.....呵呵....
作者: peichi27    時間: 2012-6-26 17:18
jerome 發表於 2012-6-26 12:54
! p  W# T- q0 |  s3 n朋友委託尋覓京都2房8 N$ ]4 }1 A, c9 F1 I
昨日接到仲介訊息  
& ^8 V( g! v) B0 ?- b中樓層面中庭  開價890(29.72坪不含車位)
5 F- C- l) n; n! F" w
唉 老實說若底價是27萬...
+ v! m& @) ~# h4 C& n  `我這邊是完全不考慮的 有點太...
作者: herolion    時間: 2012-6-26 17:41
如果家樂福旁只要18萬1 U6 E8 s( c3 h8 G# \4 j% \
通知一下
7 i1 O9 y6 A. V! E, [5 Y, X' ]我也要再買一間
作者: lonine    時間: 2012-6-26 19:38
年後看了一些北大遠雄的建案，也買下其中一個。27萬上下的價格大概是碧連天或是翡冷翠非景觀戶的一般成交價。京都因為是比這兩個建案都要晚期的物件。所以我也不知道這種價位算怎樣。
* e- {4 w( p! F, ?/ p- p
8 M1 v8 c! k3 M3 T1 e不過倘若真的喜歡的話，應該找個合適的價位開斡旋。因為不談的話真的不知道有沒有機會，畢竟每個屋主的底限都不一樣。我個人覺得27萬算是一般的價位，應該還是有機會往下談一些。不過如果你想要談到25萬以下的話，應該會有難度，因為總價比較低的物件比較好賣一下，競爭者也多，通常屋主跟仲介的姿態都會比較高。在能談的範圍內，不妨可以就仲介費的部份去做談價，或許就有可能找出三方能接受的價格。
作者: winson2028    時間: 2012-6-26 20:16
小弟自己也是近一年才搬進北大特區，找了很多建案和做了很多功課，但是北大特區內新成屋似乎已經找不到1開頭的價位了。由於小弟買的建案已經算是後期，建商當初開將盡快28(二房)，我們硬是給他殺下來，當然我想建商也是想趕快把房子賣掉，雖然最後還是2開頭，不過因為覺得還可以，所以就成交了。
作者: noisyhill    時間: 2012-6-26 20:21
近一年? 你是指先在這邊"伺機而動"12個月嗎?
作者: aa0223    時間: 2012-6-26 20:56
jerome 發表於 2012-6-26 12:54 8 M5 y6 f# z$ F0 ]+ q; s5 s+ w& i
朋友委託尋覓京都2房) V& D& X+ L5 p+ B" t: {3 J
昨日接到仲介訊息  
; w0 f$ ]* q7 l" n0 @中樓層面中庭  開價890(29.72坪不含車位)

$ U! X0 S+ _& Y" z, N9 D! ^7 d現在這個價位不是太意外了# Q# C/ k7 g' y3 _2 t
7 n- d3 R4 }4 C* t6 e! }
如果高樓層有景觀,又更貴了
" K) l8 ]/ O8 L% ?8 K5 B
" e% A) c1 G( N重點是看你喜不喜歡囉
作者: 阿舟    時間: 2012-6-26 21:22
再講下去，投資客和仲介就更爽啦！
3 v# s* G0 i7 [; \2 s. t2 n0 ]. k. Y- {. X  @1 v- \" F3 r! G0 a
不過建議樓主，看到喜歡的，價格勉強可接受，動作就要快，即使覺得稍微買貴了，幾年後應該會慶幸還好當初有買。
作者: lonine    時間: 2012-6-26 21:44
其實我也覺得房仲跟屋主都有在注意這個討論區，所以看準後就下手。若真的離自己想要的價格太遠的話，就放棄遠雄的。這樣選擇會比較多。
7 F! ?/ l# ^. \8 n/ ~
' r# H! }9 c6 [' ^% `1 Y" _% M個人是在農曆年過後下手的，那個時候房市感覺上還比現在冷，所以可以看的跟可以談的空間似乎多了些。最近很多不確定因素加上來，所以感覺不出來北大這區域的房價有下跌。反倒我覺得很多屋主真的很敢開價。
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+ {& L' S4 c6 e. p2 G我滿同意樓上的看法，要買到最便宜又最好的物件是很難的。如果價錢勉強可以接受的話，就談談看。也許比預算稍多，但能找到自己滿意的物件也不是件容易的事。
作者: greenjewel93    時間: 2012-6-26 21:59
peichi27 發表於 2012-6-26 17:18 ; i8 S  E  h& [5 R
唉 老實說若底價是27萬...
7 z- u; n8 G0 Y* _我這邊是完全不考慮的 有點太...
% \0 \" ~. Z* E7 ~" o7 e. q
可以慢慢找.認真談
4 A8 j. G: n" M20萬是真的很少很少了..但27確實有點太高..
9 A6 j* ~: H& R+ T) u. f" v/ O' T我也是積極在找北大房子的一員
: i& [( N, }1 }* w3 k$ v7 R2 L加個好友..互相PASS訊息吧!! / b- Z3 j0 C3 S! Z6 A7 Z( I
希望能一起當鄰居哦~~~
作者: LingXiong    時間: 2012-6-26 22:47
8 M+ J- g, v: U2 ^% F+ |
兩個月前仲介告訴我，京都24.5萬有成交，
1 Y: y. Z, g/ d  z
! j7 \6 @4 j2 V$ R0 I) c27萬一坪，漲太快了吧。
作者: 花蔓草    時間: 2012-6-26 22:54
我上星期才簽約的(找了3個多月)，
3 G/ u- ]& f" G" t自己做功課真的很重要!: J# E: [' f/ T* i8 j6 B$ |- s
建議樓主除上網找外
! A, l( Y1 N2 L* W* \也多找不一樣的仲介帶看(雖然仲介真的很會煩人)
! g3 ^. `* N! F+ O" f即使同品牌仲介，不同店他們案源也會不同
- X3 `& s/ G5 V3 E也不要只限定遠雄的建案
3 Z: v; d, @/ U7 D勤看房多看看不同的CASE  w3 F0 |8 X" d# g0 o& ~9 d6 c
比較之後就能評估物件開價是否合理) p. K) @% p& V8 K; i2 N
或是以合理的價位去談斡旋
+ a; t" T. G1 J3 \5 q確實現在有很多物件開價有些過高(投資客等著不知行情的台北人或外地人來購買)
6 R: S# O* }: Q9 ]8 O: G$ b' Z仲介也會有很多說詞來說服你提高金額購買(告訴你這個月或上個月附近有戶成交價就是在這價格之上，真實性....)
5 X" a0 L7 N) a3 g: j但也有較實在的仲介( B1 L3 ^4 _% \. E+ U: D) E
屋主自售也不一定就會較便宜
0 s7 }! R, A! n, Z, l- H  c* }) {- i+ F
多看多比較
) ^  Q1 S) m' U8 Z5 q& c: A$ h喜歡後評估合理的價位去斡旋7 P  l& V1 M* b" W% U6 N, N

/ t5 D0 l% r2 t  l祝你順利找到北大新居
. e* T: l  j- @4 y; J5 ~4 [8 G4 L7 Z9 N/ I6 b: Q# O
搬入北大期待中....哈哈哈!!5 z4 I, L+ S9 r
作者: miller1220    時間: 2012-6-26 23:32
jerome 發表於 2012-6-26 12:54
: |& ?& \4 W& Q6 k6 Q( \( y; k0 V朋友委託尋覓京都2房) P7 o2 ?7 v+ G) p  w4 a! |  @
昨日接到仲介訊息  
/ i* U' q0 M6 k中樓層面中庭  開價890(29.72坪不含車位)

% G- L3 a6 H; n5 \ㄜ~不是700萬初頭喔~~真的是恐怖~
作者: limingche    時間: 2012-6-27 09:13
27是屋主底價..不過想也知道不是真的底價!. k7 b" b- S0 j  l% H" P( j" ^
我建議元PO就設定25去談(25以內恐怕不容易).
0 s/ d1 L3 b  @' w. R# _$ B若真的談不下來,也不一定要買京都啊.
作者: peichi27    時間: 2012-6-27 11:28
唉唷 謝謝各位的鼓勵，我們還是會多看多做功課的，但真的希望能遇到好機會
作者: 寧靜海    時間: 2012-6-27 11:42
$ c, ]4 K) F1 X0 y. _
　　多看多比較就對了！4 C8 e$ I) S! k7 R
　　而且現在應該比較容易議價，加油！
4 A: l) _" Q/ X" \# T' n! C* b6 R; a5 m% {# Y; u' I9 L
　　希望大家有緣當鄰居^^
作者: 麥克    時間: 2012-6-27 11:51
LingXiong 發表於 2012-6-26 22:47
. R/ Z$ H6 j9 z4 N+ ~0 i$ }& @" J; J- Z兩個月前仲介告訴我，京都24.5萬有成交，
/ s" H8 n% Q$ H
) e, E9 n* P" Y: ]! O- x27萬一坪，漲太快了吧。

, [3 s: u$ Z( E& X* A兩個月前, 京都 24.5? 肯定不是兩房的.! [8 d- Y  d) e3 Z7 v

; D# z4 ^; {0 p" g% h就這一個月內, 我聽到的仲介傳言是三房 1500W成交, 略高過27W/P.....
作者: peichi27    時間: 2012-6-27 13:01
寧靜海 發表於 2012-6-27 11:42
. ^1 v2 u5 U0 c6 l5 u' P: J) i' H　　多看多比較就對了！4 E# k0 O- U6 o
　　而且現在應該比較容易議價，加油！
4 K) z) D7 h" Y6 i3 G% ~, F
謝謝鼓勵
/ Y, n* n9 B" @) n/ x, r希望能找到適合的
作者: 小白熊    時間: 2012-6-27 13:41
herolion 發表於 2012-6-26 17:41 2 X3 t! J/ _  a# e
如果家樂福旁只要18萬
; r, m/ ^. s1 ?* K& `通知一下4 C) o# N/ U' P, h* b
我也要再買一間

  `+ F, h6 `4 W8 W- {, Z' ^/ w3 c如果家樂福旁只要18萬
, g: U/ H% N+ `% S) I) p6 y通知一下
* z% v. l. j7 m6 n我要買十間！！！
作者: herolion    時間: 2012-6-27 14:06
小白熊 發表於 2012-6-27 13:41 4 \, M' }2 e" ^1 k+ i2 p
如果家樂福旁只要18萬
- K  @! \& z3 z+ M" |通知一下
6 B. G, P& ~- G$ F# N9 r; \我要買十間！！！

. U/ l# T0 b( F; O. I/ Z您是葉問迷嗎?!
5 M% {4 |& _4 R7 Q1 B3 H7 V$ e我要買20間!!!!
作者: 北大貓    時間: 2012-6-27 15:00
小白熊 發表於 2012-6-27 13:41 % g( i# K  V. B
如果家樂福旁只要18萬
: P# @) G8 s8 t( ^( n  h8 w  E- y通知一下
" I6 X! _; Q, Y# t7 l& Z% J  `我要買十間！！！

8 }+ r9 R4 x/ D) u! X* T這位大大財力這麼熊厚喔- a( ^& W9 g; V; |2 a
要不要乾脆自己蓋一棟社區來玩玩
作者: avatar2005    時間: 2012-6-27 15:08
新大樓向來價錢都很硬，% C7 ]. Q1 z  Q+ z* ?
其實北大好的社區很多，  {; X! u( Z  `  B6 _
多看多比較，各有自己的優點喔~~
( r: a* F7 Y* O+ W% y加油
作者: 阿慌    時間: 2012-6-27 15:17
建議不一定要買遠雄系列的6 _3 d3 x2 ~% r% ^1 U
春城大砌等在商業區的社區，也有不錯的選擇
" l: c# n; Y( \2 b% F價格上也較有彈性
作者: andy826    時間: 2012-6-28 12:32
herolion 發表於 2012-6-27 14:06 / M+ ]; H* L2 s8 A
您是葉問迷嗎?!
/ z; Q$ q  u( l. z, B- v我要買20間!!!!

4 w$ e- J0 M3 a5 l早知道有人後來要買20間, 我當初就先買21間............
( f: u: p/ {' k0 ?" {$ X



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