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標題: 積極尋找北大的房子 希望有機會跟各位做厝邊 [列印本頁]
作者: peichi27    時間: 2012-6-26 11:22
標題: 積極尋找北大的房子 希望有機會跟各位做厝邊
先來跟各位打聲招呼
2 G4 x  @1 W4 c% F* K我們目前非常積極尋找京都或哈佛的兩房
& S5 E7 j, u0 |( e非常希望有機會跟大家做鄰居
作者: ababy    時間: 2012-6-26 11:32
慎選仲介!9 B) I1 m! H, X% s) h
3 @0 x* _5 O; ^
千萬別找不做功課1 F) P; J$ [) v  O; t3 }$ W+ L
, T* o# D- \# p( J2 m" e* J9 h( w
靠一張嘴隨便亂說話只會誇大的房仲~
" l  @& E" ^# E) s$ r
作者: peichi27    時間: 2012-6-26 11:45
ababy 發表於 2012-6-26 11:32 4 |1 w) Y; O+ J. g3 M0 S- H
慎選仲介!
1 H# |7 Z; T. t4 `2 B8 m+ a
7 E6 i' v7 q; E千萬別找不做功課
' @! e- Z+ ^: M' h# c2 S. w
謝謝提醒 - Q# A) l7 r, I2 v
目前有積極在做功課...2 U6 \/ s- [% D/ e6 c2 A/ k
只是好像很少有發現在賣京都的兩房...有的都是仲介 # t" ^/ `8 T1 j! g" s7 k8 c& }$ a

3 G0 U# C- {, j如果有人剛好要賣，請通知我，拜託拜託。: D+ G% Q1 b# |5 y+ R3 |

) [" }* h! u4 h: C我們即將結婚，希望婚後能住進北大特區...
作者: jerome    時間: 2012-6-26 12:54
本帖最後由 jerome 於 2012-6-26 12:55 編輯
; x7 r: D% F8 p; y$ o
peichi27 發表於 2012-6-26 11:45
. J, d& p' E( }+ F1 c; N謝謝提醒
) i: v; B) j- C8 }目前有積極在做功課...
" y7 M. Y5 w# O8 ?4 D% A只是好像很少有發現在賣京都的兩房...有的都是仲介
; b$ U: }  |8 A4 o& _% U3 C
& D, K  V& k( V% P0 A$ @) ]
朋友委託尋覓京都2房: o: ^6 t( a0 f& i5 {+ i# G3 X, V1 D
昨日接到仲介訊息  " N. A! g. z% J
中樓層面中庭  開價890(29.72坪不含車位)6 ~) @$ \2 E' g/ g7 ^6 ?' T, G
暗示屋主底價800萬出頭
4 g: U) f  b0 a( T, s& d7 x. u換算一坪約27萬
. X& l: f, I" `1 b9 ?真是嚇到我了) \" [9 g! M/ e5 N0 f, z; u( ], c

* B% ^9 h  e0 n8 b- L) y1 q3 ~' e1 B& a9 S$ @" }. M

5 H1 D- I( c* }1 L0 I! `8 P4 U, c( K. v
  C$ z! T6 }) g

+ |6 S5 `% d/ z- J  g
作者: limingche    時間: 2012-6-26 16:52
這價位可以談..至少不是天價!3 g7 h' W3 G1 Q% o% n, |3 J: C
兩房的產品很熱門.
作者: 北大貓    時間: 2012-6-26 17:14
jerome 發表於 2012-6-26 12:54
9 A) G1 j5 {; a8 v朋友委託尋覓京都2房
# J/ G3 U2 f7 w, Q昨日接到仲介訊息  
1 Z" C: q+ v2 f- Y; N8 ?5 f中樓層面中庭  開價890(29.72坪不含車位)
2 b1 d1 s7 n+ M9 ~/ y

5 |  {# a8 t/ W$ w, K你一定是在開玩笑1 F8 e6 q, M. ]' d9 U
媒體才說多虧家樂福讓大雅路周邊的房子站上18萬. m5 [" {% b' w# Q6 Q
我剛剛看到那個新聞準備晚上去仲介搶購一坪18萬的房子
. K  A5 ^' x) B7 A* _. N( k9 _
1 n% ~7 r" g3 y0 m, G8 i0 F
作者: 麥克    時間: 2012-6-26 17:17
北大貓 發表於 2012-6-26 17:14 3 I/ S" u+ G; T4 N2 V2 _
你一定是在開玩笑
/ }$ X+ l: s. h# ~媒體才說多虧家樂福讓大雅路周邊的房子站上18萬
4 o6 j+ X' Q( R8 m8 K我剛剛看到那個新聞準備晚上去仲介搶購 ...

9 K7 b4 q, `3 s, D$ e這一定是兩年前的新聞.....呵呵....
作者: peichi27    時間: 2012-6-26 17:18
jerome 發表於 2012-6-26 12:54 # }9 x6 l- _7 Y% [" _% {
朋友委託尋覓京都2房
0 v2 g7 Y) }. p# b& ~, F- h& W昨日接到仲介訊息    {* q& x4 h" j
中樓層面中庭  開價890(29.72坪不含車位)

8 @! j- I# ?/ ]" |; [唉 老實說若底價是27萬...2 j% l8 p/ v0 A
我這邊是完全不考慮的 有點太...
作者: herolion    時間: 2012-6-26 17:41
如果家樂福旁只要18萬4 g5 m2 p1 t* |4 T" }4 {
通知一下! M5 M* {) a& P5 s
我也要再買一間
作者: lonine    時間: 2012-6-26 19:38
年後看了一些北大遠雄的建案，也買下其中一個。27萬上下的價格大概是碧連天或是翡冷翠非景觀戶的一般成交價。京都因為是比這兩個建案都要晚期的物件。所以我也不知道這種價位算怎樣。4 ~" |2 a+ X( s& p& b
) L5 }. ]& k: B- Q
不過倘若真的喜歡的話，應該找個合適的價位開斡旋。因為不談的話真的不知道有沒有機會，畢竟每個屋主的底限都不一樣。我個人覺得27萬算是一般的價位，應該還是有機會往下談一些。不過如果你想要談到25萬以下的話，應該會有難度，因為總價比較低的物件比較好賣一下，競爭者也多，通常屋主跟仲介的姿態都會比較高。在能談的範圍內，不妨可以就仲介費的部份去做談價，或許就有可能找出三方能接受的價格。
作者: winson2028    時間: 2012-6-26 20:16
小弟自己也是近一年才搬進北大特區，找了很多建案和做了很多功課，但是北大特區內新成屋似乎已經找不到1開頭的價位了。由於小弟買的建案已經算是後期，建商當初開將盡快28(二房)，我們硬是給他殺下來，當然我想建商也是想趕快把房子賣掉，雖然最後還是2開頭，不過因為覺得還可以，所以就成交了。
作者: noisyhill    時間: 2012-6-26 20:21
近一年? 你是指先在這邊"伺機而動"12個月嗎?
作者: aa0223    時間: 2012-6-26 20:56
jerome 發表於 2012-6-26 12:54
- |7 Q: l; n. }( M  D$ K朋友委託尋覓京都2房8 H) e' }  z; E
昨日接到仲介訊息  
+ c" n: a, d' ~7 U中樓層面中庭  開價890(29.72坪不含車位)
) ~  \5 I" _) l9 m0 L
現在這個價位不是太意外了! q/ n; I/ _+ I( g, C0 K( h. c
8 [$ l1 M! `) r! ^/ w
如果高樓層有景觀,又更貴了* B" k7 u8 Q& ]8 Y8 u

; E% K% R, n& l' f重點是看你喜不喜歡囉
作者: 阿舟    時間: 2012-6-26 21:22
再講下去，投資客和仲介就更爽啦！
) d( y& W3 `- z* E( n1 n. I1 L/ A+ a, x/ v3 r2 [/ P
不過建議樓主，看到喜歡的，價格勉強可接受，動作就要快，即使覺得稍微買貴了，幾年後應該會慶幸還好當初有買。
作者: lonine    時間: 2012-6-26 21:44
其實我也覺得房仲跟屋主都有在注意這個討論區，所以看準後就下手。若真的離自己想要的價格太遠的話，就放棄遠雄的。這樣選擇會比較多。
0 R, u7 ?: B6 M9 o
- C- b; s6 r8 s1 A. x* |) A4 M4 m個人是在農曆年過後下手的，那個時候房市感覺上還比現在冷，所以可以看的跟可以談的空間似乎多了些。最近很多不確定因素加上來，所以感覺不出來北大這區域的房價有下跌。反倒我覺得很多屋主真的很敢開價。 8 e2 j1 G" q' C+ P! R/ z) w

- m+ l+ T* s( K3 `0 m我滿同意樓上的看法，要買到最便宜又最好的物件是很難的。如果價錢勉強可以接受的話，就談談看。也許比預算稍多，但能找到自己滿意的物件也不是件容易的事。
作者: greenjewel93    時間: 2012-6-26 21:59
peichi27 發表於 2012-6-26 17:18
3 ]. w0 [+ w: k! }唉 老實說若底價是27萬...% j+ Y7 E5 j7 e
我這邊是完全不考慮的 有點太...
( i2 f' m- F( p3 B  T
可以慢慢找.認真談
6 A  U& K3 Q( u+ a9 H! L: r20萬是真的很少很少了..但27確實有點太高..  C+ V2 M- s3 w2 [) f# k
我也是積極在找北大房子的一員7 ^0 a- a( U. y/ ?1 f4 k7 C) F
加個好友..互相PASS訊息吧!! 1 R0 P  S: m. h2 c- p2 ?. s: B
希望能一起當鄰居哦~~~
作者: LingXiong    時間: 2012-6-26 22:47
$ u7 d9 H5 X0 C6 i, Y9 Q# |
兩個月前仲介告訴我，京都24.5萬有成交，
0 x/ `' r! M! \1 U
& @9 @2 B; G; y% y$ u8 `, H, H  ^8 H27萬一坪，漲太快了吧。
作者: 花蔓草    時間: 2012-6-26 22:54
我上星期才簽約的(找了3個多月)，4 R5 A) o; a5 Y2 ^
自己做功課真的很重要!
# M& t7 V2 \* ?  F6 ]! p. R5 s+ R建議樓主除上網找外
* b8 e4 K! w% s+ x也多找不一樣的仲介帶看(雖然仲介真的很會煩人)
& C1 `1 [  z3 @& q1 L" Z即使同品牌仲介，不同店他們案源也會不同
! m, m! ?, D6 T" @- V9 s也不要只限定遠雄的建案" J" v4 V9 |0 T& `; x7 s' B
勤看房多看看不同的CASE
& i+ |' n- s% ?5 o+ }比較之後就能評估物件開價是否合理
# c; X/ G  w& H7 R+ V- a或是以合理的價位去談斡旋. l: q$ m8 J) I3 }5 E6 ^% A
確實現在有很多物件開價有些過高(投資客等著不知行情的台北人或外地人來購買)0 c0 L; [3 q1 n
仲介也會有很多說詞來說服你提高金額購買(告訴你這個月或上個月附近有戶成交價就是在這價格之上，真實性....)) h8 l) y! p2 ^! G
但也有較實在的仲介8 v/ [9 J, q+ \" q- E# l1 g9 }
屋主自售也不一定就會較便宜1 P1 O) t3 N2 A: B# `
3 L- p( M& {9 l6 e& X+ i
多看多比較( p7 t  B& q0 l# r; d
喜歡後評估合理的價位去斡旋4 W8 M5 A1 n" y$ [2 m& _& N

. L* O* M+ y5 A; N  y祝你順利找到北大新居
2 k# i: e0 W# l- U$ j) q1 [3 J* ~- f7 K
搬入北大期待中....哈哈哈!!# D5 J' N" Y. c% O
作者: miller1220    時間: 2012-6-26 23:32
jerome 發表於 2012-6-26 12:54
: e$ S9 E$ Q3 z% ]8 u朋友委託尋覓京都2房2 o! k( B, a  S1 S% E. b/ {( ?8 j' {
昨日接到仲介訊息  : W( g1 B. q2 e# O+ R! d
中樓層面中庭  開價890(29.72坪不含車位)
# c6 W$ B$ e8 ]5 ?0 Q- D/ r0 f0 ~
ㄜ~不是700萬初頭喔~~真的是恐怖~
作者: limingche    時間: 2012-6-27 09:13
27是屋主底價..不過想也知道不是真的底價!
- n: r2 W& E/ U/ L" Z! x* e( j我建議元PO就設定25去談(25以內恐怕不容易).
3 |- j, T5 g+ U若真的談不下來,也不一定要買京都啊.
作者: peichi27    時間: 2012-6-27 11:28
唉唷 謝謝各位的鼓勵，我們還是會多看多做功課的，但真的希望能遇到好機會
作者: 寧靜海    時間: 2012-6-27 11:42

6 m! W; r" S8 ]* D5 M: ~# U3 s' S. s　　多看多比較就對了！
) K, G& s1 V" N, g  n" c: R　　而且現在應該比較容易議價，加油！
. F' K4 [: O0 T0 k) v+ b& c5 z2 d- e' b' {# d1 D: y6 \
　　希望大家有緣當鄰居^^
作者: 麥克    時間: 2012-6-27 11:51
LingXiong 發表於 2012-6-26 22:47
# `9 `% N3 S3 X0 L" e  @兩個月前仲介告訴我，京都24.5萬有成交，$ p( K. a* y- k8 \# _# G! @2 z5 f# B
9 @. t# A" w5 @5 F0 O5 {' a
27萬一坪，漲太快了吧。

' C8 f$ m; f3 l% L6 C* e- _兩個月前, 京都 24.5? 肯定不是兩房的.. x7 D6 ]) b2 G! t! _; }" g
. ]' u  b6 j; k; ~0 _! f/ Y
就這一個月內, 我聽到的仲介傳言是三房 1500W成交, 略高過27W/P.....
作者: peichi27    時間: 2012-6-27 13:01
寧靜海 發表於 2012-6-27 11:42 * t; l( G+ }$ O" Z* ]; F4 Y
　　多看多比較就對了！
/ K. E+ z4 T2 P4 u$ u" s　　而且現在應該比較容易議價，加油！

% G# N8 X4 `, B: r- E謝謝鼓勵 . d- ~, f1 h- a4 S
希望能找到適合的
作者: 小白熊    時間: 2012-6-27 13:41
herolion 發表於 2012-6-26 17:41
' o- y3 O5 ]# U1 G0 {5 e$ }如果家樂福旁只要18萬
3 M3 P0 E' E; z/ G通知一下
4 n8 _( O# W9 T我也要再買一間

( e/ y4 K$ Z! v7 x如果家樂福旁只要18萬0 R2 l) }! s( k
通知一下/ `. H9 U$ n; i* D& l6 v
我要買十間！！！
作者: herolion    時間: 2012-6-27 14:06
小白熊 發表於 2012-6-27 13:41 1 H/ ]5 O  g; k) B0 P
如果家樂福旁只要18萬9 `7 y& v! B- C# _- i
通知一下! ~2 H/ S$ r/ Y8 L: D
我要買十間！！！
0 P" m! @4 r% g$ ^' J0 k6 H
您是葉問迷嗎?!" C) K3 C/ u' Y
我要買20間!!!!
作者: 北大貓    時間: 2012-6-27 15:00
小白熊 發表於 2012-6-27 13:41
% A& U- y, E) g+ T- d+ `; n如果家樂福旁只要18萬' @  ]8 M8 T! |
通知一下- O( p) H! [# |/ W3 n- p# t, D5 @
我要買十間！！！

5 P; Z% x, \& v5 ^: u% |這位大大財力這麼熊厚喔
3 \0 I  W$ {' o. E要不要乾脆自己蓋一棟社區來玩玩
作者: avatar2005    時間: 2012-6-27 15:08
新大樓向來價錢都很硬，7 F9 I1 d6 n: I2 D5 j3 t, n& y8 M
其實北大好的社區很多，: P7 J" r8 U( \4 M* J6 r; @- b+ c6 E
多看多比較，各有自己的優點喔~~. q' @- H: |' e! K9 s7 _7 v% G8 I
加油
作者: 阿慌    時間: 2012-6-27 15:17
建議不一定要買遠雄系列的- |* F, d! x- b9 G# [/ e. p
春城大砌等在商業區的社區，也有不錯的選擇6 U  U7 f1 b/ W9 X
價格上也較有彈性
作者: andy826    時間: 2012-6-28 12:32
herolion 發表於 2012-6-27 14:06
. H$ F6 O9 }$ c) l. ^/ V您是葉問迷嗎?!
2 U; j+ h- r5 `6 s% Q. M我要買20間!!!!

3 C1 V" t" m, Q. f早知道有人後來要買20間, 我當初就先買21間............
/ C7 i" E+ n" G: v: t



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