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標題: 積極尋找北大的房子 希望有機會跟各位做厝邊 [列印本頁]
作者: peichi27    時間: 2012-6-26 11:22
標題: 積極尋找北大的房子 希望有機會跟各位做厝邊
先來跟各位打聲招呼 3 N3 y3 u2 N7 j
我們目前非常積極尋找京都或哈佛的兩房1 e* w/ ?. [- X. _7 s
非常希望有機會跟大家做鄰居
作者: ababy    時間: 2012-6-26 11:32
慎選仲介!1 [' ~$ ]: C  u) x0 L
) b( _  `# o6 U+ Z8 ]: b% {
千萬別找不做功課* L* I2 O/ O; T: t0 t

7 Z, }+ j4 l# X: q9 ~靠一張嘴隨便亂說話只會誇大的房仲~; v* @( g  a2 v$ f3 J
作者: peichi27    時間: 2012-6-26 11:45
ababy 發表於 2012-6-26 11:32 6 K9 y) A% J, y) h7 D1 c* f8 P6 Y
慎選仲介!
  d/ ^, x7 j2 ~6 `: p( q
" F: A* D- b4 O& R/ y千萬別找不做功課
  y6 r: c: N  ^+ z1 M" {
謝謝提醒 4 ^! H5 }! G- E" g! Z
目前有積極在做功課...1 k9 i6 }' z7 B6 A1 S: [0 O+ ]. r) T
只是好像很少有發現在賣京都的兩房...有的都是仲介
/ v( ?' r; j1 b' ~3 g& r8 |  _, L( X
如果有人剛好要賣，請通知我，拜託拜託。2 @# A# D/ a3 m6 u9 h( |

* _. z4 g8 l: \我們即將結婚，希望婚後能住進北大特區...
作者: jerome    時間: 2012-6-26 12:54
本帖最後由 jerome 於 2012-6-26 12:55 編輯
# M6 f: V$ [7 C2 ?) C  H- Y
peichi27 發表於 2012-6-26 11:45   D0 g7 x( E4 R) O9 D7 k
謝謝提醒
4 p2 u8 R1 V, K目前有積極在做功課...
  V* x' B2 ~8 n" n: P- j只是好像很少有發現在賣京都的兩房...有的都是仲介
, H& u: q4 _; }/ W( i; D0 F6 C
( N. H7 M1 @4 A% S7 T( ^
朋友委託尋覓京都2房* Y" P; N1 r  H) ?2 s  ?9 n
昨日接到仲介訊息  1 q- w5 M0 D# ]# @( b) b, s% r+ j
中樓層面中庭  開價890(29.72坪不含車位)
# D; |" r+ E' A- V0 i) ?* w暗示屋主底價800萬出頭
2 g7 `8 v% I- T5 g& S, {換算一坪約27萬
* |& [2 w' v# ]! O# W真是嚇到我了3 n8 D& u' S& A6 Q1 x

* G: F8 |) H  _4 s& Q* {& G
9 |4 B4 b: ?2 N8 i6 e6 V$ z2 o! B2 p- P

% Q; p# P- C$ u! T
; x8 u/ H& t  N  P1 C3 s3 K. X
  K4 S- b- R5 v5 M' z
作者: limingche    時間: 2012-6-26 16:52
這價位可以談..至少不是天價!* t- W- j' T5 t  F9 F3 N' D, v! G1 k
兩房的產品很熱門.
作者: 北大貓    時間: 2012-6-26 17:14
jerome 發表於 2012-6-26 12:54 - |8 K4 }. F/ \0 n* d" U' H
朋友委託尋覓京都2房
4 d6 y5 ]9 s( `/ B  a昨日接到仲介訊息  + ^' Q6 x7 h# A3 K$ m
中樓層面中庭  開價890(29.72坪不含車位)
! g3 O& C2 j% M

. J" v. K2 g5 w/ V8 K你一定是在開玩笑1 G: i( }& _" }! `7 D
媒體才說多虧家樂福讓大雅路周邊的房子站上18萬
. p# u2 I) }; e6 P4 R% N# K我剛剛看到那個新聞準備晚上去仲介搶購一坪18萬的房子
1 Z( q% @9 ~& M* d8 }
, `7 Y3 ~: H: b' \3 c& ?
作者: 麥克    時間: 2012-6-26 17:17
北大貓 發表於 2012-6-26 17:14
2 A, K/ S" t; V1 J( s2 P你一定是在開玩笑
9 J) Z  J  V2 A! y7 M媒體才說多虧家樂福讓大雅路周邊的房子站上18萬, X7 d/ e0 j9 g- Z: }9 |" f! m
我剛剛看到那個新聞準備晚上去仲介搶購 ...

( x% ?$ B' a% N4 o5 ^) d% l7 e這一定是兩年前的新聞.....呵呵....
作者: peichi27    時間: 2012-6-26 17:18
jerome 發表於 2012-6-26 12:54 7 j) y0 U) L0 V$ X+ @
朋友委託尋覓京都2房8 p4 @7 ~2 m- @( f! Y' h; F
昨日接到仲介訊息  
5 V' M% N# A- ~- d中樓層面中庭  開價890(29.72坪不含車位)
* y5 ~) m% J- p, j+ p9 A  X: n
唉 老實說若底價是27萬..., @0 i. T! {5 R& B. f8 P
我這邊是完全不考慮的 有點太...
作者: herolion    時間: 2012-6-26 17:41
如果家樂福旁只要18萬4 N0 D0 V- d( s* ~! b+ f
通知一下
- f. b( {+ b" `; }  r我也要再買一間
作者: lonine    時間: 2012-6-26 19:38
年後看了一些北大遠雄的建案，也買下其中一個。27萬上下的價格大概是碧連天或是翡冷翠非景觀戶的一般成交價。京都因為是比這兩個建案都要晚期的物件。所以我也不知道這種價位算怎樣。
' V7 \- B/ R1 G  x. C" k5 ^
9 t6 J0 A3 z0 r% s1 O- g5 R/ ]不過倘若真的喜歡的話，應該找個合適的價位開斡旋。因為不談的話真的不知道有沒有機會，畢竟每個屋主的底限都不一樣。我個人覺得27萬算是一般的價位，應該還是有機會往下談一些。不過如果你想要談到25萬以下的話，應該會有難度，因為總價比較低的物件比較好賣一下，競爭者也多，通常屋主跟仲介的姿態都會比較高。在能談的範圍內，不妨可以就仲介費的部份去做談價，或許就有可能找出三方能接受的價格。
作者: winson2028    時間: 2012-6-26 20:16
小弟自己也是近一年才搬進北大特區，找了很多建案和做了很多功課，但是北大特區內新成屋似乎已經找不到1開頭的價位了。由於小弟買的建案已經算是後期，建商當初開將盡快28(二房)，我們硬是給他殺下來，當然我想建商也是想趕快把房子賣掉，雖然最後還是2開頭，不過因為覺得還可以，所以就成交了。
作者: noisyhill    時間: 2012-6-26 20:21
近一年? 你是指先在這邊"伺機而動"12個月嗎?
作者: aa0223    時間: 2012-6-26 20:56
jerome 發表於 2012-6-26 12:54 9 r: M3 p2 w' o$ T/ q
朋友委託尋覓京都2房. @6 v. p' y% g) \. h# N2 w2 L
昨日接到仲介訊息  % g8 Q5 [& X8 E' t! a) O
中樓層面中庭  開價890(29.72坪不含車位)
0 ^& ]0 Y( u2 N
現在這個價位不是太意外了2 C! G& i5 N4 @/ }

' u' d; q% H2 O  S- A如果高樓層有景觀,又更貴了
3 @( I* [$ h! G% {7 v8 Y# F% P
& k% m/ l9 a7 _& I8 M) O重點是看你喜不喜歡囉
作者: 阿舟    時間: 2012-6-26 21:22
再講下去，投資客和仲介就更爽啦！( _6 I0 B8 ~: g& D$ v3 J! O
6 T" f' m3 l- G- w& c9 N1 h
不過建議樓主，看到喜歡的，價格勉強可接受，動作就要快，即使覺得稍微買貴了，幾年後應該會慶幸還好當初有買。
作者: lonine    時間: 2012-6-26 21:44
其實我也覺得房仲跟屋主都有在注意這個討論區，所以看準後就下手。若真的離自己想要的價格太遠的話，就放棄遠雄的。這樣選擇會比較多。0 I7 `) t6 E( C; v+ j" M, g
& |9 P- j" j- O4 m% K
個人是在農曆年過後下手的，那個時候房市感覺上還比現在冷，所以可以看的跟可以談的空間似乎多了些。最近很多不確定因素加上來，所以感覺不出來北大這區域的房價有下跌。反倒我覺得很多屋主真的很敢開價。 % f$ H+ Y6 `5 j) ?" F

( G2 \3 a6 c0 e2 n0 x0 h我滿同意樓上的看法，要買到最便宜又最好的物件是很難的。如果價錢勉強可以接受的話，就談談看。也許比預算稍多，但能找到自己滿意的物件也不是件容易的事。
作者: greenjewel93    時間: 2012-6-26 21:59
peichi27 發表於 2012-6-26 17:18 1 A1 c+ W- B, P- N' y/ N3 ]
唉 老實說若底價是27萬...
' p/ B  ~& C) `: B" @! c0 v我這邊是完全不考慮的 有點太...
, z7 @' ^# O5 I- p' b+ }
可以慢慢找.認真談
2 I% Q% ]+ l2 K# H$ o0 d20萬是真的很少很少了..但27確實有點太高..
& K5 s8 e; K5 ~' K! H我也是積極在找北大房子的一員- r7 S& ?1 J9 v( b& p/ B! e6 A  f
加個好友..互相PASS訊息吧!!
6 H5 l. c4 o) x* R) A" B希望能一起當鄰居哦~~~
作者: LingXiong    時間: 2012-6-26 22:47
# S- ^9 Z; p9 U& z1 W  H
兩個月前仲介告訴我，京都24.5萬有成交，" A# Q" {3 g  L% ~& ]; m" n

7 J; a% X9 Z! S: ~8 R/ r27萬一坪，漲太快了吧。
作者: 花蔓草    時間: 2012-6-26 22:54
我上星期才簽約的(找了3個多月)，
$ U% r1 D* b( t, e. ~自己做功課真的很重要!& f3 D- Q; t: C& \! J) n( _$ p
建議樓主除上網找外
3 G! L/ Z! a7 L也多找不一樣的仲介帶看(雖然仲介真的很會煩人)! E$ N. M+ G4 D7 R2 S  T
即使同品牌仲介，不同店他們案源也會不同
; r0 z% n4 M* o% u% ~! d  \也不要只限定遠雄的建案
- y4 f1 P3 O$ A. H2 M1 T* G勤看房多看看不同的CASE; l/ C7 b" O1 Y& E8 X
比較之後就能評估物件開價是否合理
+ P4 d. z7 N- @1 [0 A1 @( c) o或是以合理的價位去談斡旋
# G' E0 U8 E3 c! G3 x, m( [確實現在有很多物件開價有些過高(投資客等著不知行情的台北人或外地人來購買)
% V+ \; V7 ~4 U. |+ j9 |) B仲介也會有很多說詞來說服你提高金額購買(告訴你這個月或上個月附近有戶成交價就是在這價格之上，真實性....)' a3 o, A8 w. A7 P% x0 R  a+ m
但也有較實在的仲介- y" E1 W7 ^. v" j7 y7 a6 Q
屋主自售也不一定就會較便宜# Y, \; P. s* d& h1 c3 P4 s

$ w8 H# k! ~- m4 h多看多比較
6 W4 ?; O9 S) y; B6 V喜歡後評估合理的價位去斡旋
" {) [$ ]8 i' V/ T6 v% Y2 L$ i2 R- w7 S
祝你順利找到北大新居
) o- n0 g* G8 X5 Z4 P2 A4 A1 Z6 _! q
9 h! B) h- B' s) [* M5 F& ^6 q搬入北大期待中....哈哈哈!!
6 X0 D' S! ]9 b, H( m9 }+ p# F) E
作者: miller1220    時間: 2012-6-26 23:32
jerome 發表於 2012-6-26 12:54 1 O! c, R; H* F8 v: c
朋友委託尋覓京都2房
9 {. a5 I% X/ L7 r: p昨日接到仲介訊息  " I2 P5 V" c; t2 `" F" E$ }& u
中樓層面中庭  開價890(29.72坪不含車位)
) f6 @* Q  ?3 y5 p1 X& a
ㄜ~不是700萬初頭喔~~真的是恐怖~
作者: limingche    時間: 2012-6-27 09:13
27是屋主底價..不過想也知道不是真的底價!; J  Q  [. h: [( S' t: w) k
我建議元PO就設定25去談(25以內恐怕不容易).' ^$ G, @9 K1 `7 s
若真的談不下來,也不一定要買京都啊.
作者: peichi27    時間: 2012-6-27 11:28
唉唷 謝謝各位的鼓勵，我們還是會多看多做功課的，但真的希望能遇到好機會
作者: 寧靜海    時間: 2012-6-27 11:42
! Y  Q& K; @% t; t+ c" m  @
　　多看多比較就對了！
& {% Z* [) M0 {5 Y　　而且現在應該比較容易議價，加油！
+ u  p: f/ N. [$ j0 P: f* m  T) Q5 ^& S, A' x0 S
　　希望大家有緣當鄰居^^
作者: 麥克    時間: 2012-6-27 11:51
LingXiong 發表於 2012-6-26 22:47
- R# G' Q; ~! r  w$ Y# V1 Q兩個月前仲介告訴我，京都24.5萬有成交，- T9 D! K: ~7 Y: j; c
# R$ ^- C$ L1 l" A7 k
27萬一坪，漲太快了吧。

: Y. H3 k. J! M! I兩個月前, 京都 24.5? 肯定不是兩房的.
. f: Q8 S  F" {! k" G7 a9 R+ s& ~: v/ W6 W; }. s. E( t
就這一個月內, 我聽到的仲介傳言是三房 1500W成交, 略高過27W/P.....
作者: peichi27    時間: 2012-6-27 13:01
寧靜海 發表於 2012-6-27 11:42 / i; k# L- y7 d4 ~  d$ B$ }: [& ^
　　多看多比較就對了！# j. z: M. L; z; P: r; a
　　而且現在應該比較容易議價，加油！
  U0 [" O1 g% V. T
謝謝鼓勵 % j6 K) W# n5 e& \
希望能找到適合的
作者: 小白熊    時間: 2012-6-27 13:41
herolion 發表於 2012-6-26 17:41 % K/ D3 e* l' ]5 B5 C% I4 z4 J
如果家樂福旁只要18萬/ k- ?# M8 i- u  P
通知一下
$ K- x4 i. a8 h; Q我也要再買一間
6 x9 i/ m# ]! A) l( G; ]
如果家樂福旁只要18萬4 d  t$ n. {! G# Y9 |- h
通知一下" U& d; I5 t+ F. l* k( Q: b9 t
我要買十間！！！
作者: herolion    時間: 2012-6-27 14:06
小白熊 發表於 2012-6-27 13:41
$ P8 J2 V' g" m+ m如果家樂福旁只要18萬3 q1 w" F) u7 H% G' S5 q
通知一下: J5 e1 f8 |  P# r- r& N
我要買十間！！！
; Q8 v+ X5 z" @" d- ]
您是葉問迷嗎?!
5 l  n  n, C9 X8 ^$ `2 c我要買20間!!!!
作者: 北大貓    時間: 2012-6-27 15:00
小白熊 發表於 2012-6-27 13:41 * ?1 j) ?# ?' s; J6 a, o
如果家樂福旁只要18萬+ w2 v) ?: s& L: e, D
通知一下
9 l* S6 ^0 w& I4 \" e& [9 I我要買十間！！！

3 m5 ^3 @9 ^+ O0 [% L2 h. `這位大大財力這麼熊厚喔
5 p2 X3 |  [( ]4 A1 e/ |要不要乾脆自己蓋一棟社區來玩玩
作者: avatar2005    時間: 2012-6-27 15:08
新大樓向來價錢都很硬，8 q6 o* Y0 N% o% r4 u" T1 w, {
其實北大好的社區很多，" X/ u0 ?; w7 g& B/ r
多看多比較，各有自己的優點喔~~' @! T& y5 f, |* i! g, ~9 N$ y
加油
作者: 阿慌    時間: 2012-6-27 15:17
建議不一定要買遠雄系列的1 O0 d' H7 H$ {4 |4 D
春城大砌等在商業區的社區，也有不錯的選擇
2 W6 W6 Q; {8 w. v4 J# d價格上也較有彈性
作者: andy826    時間: 2012-6-28 12:32
herolion 發表於 2012-6-27 14:06 : E; z( }5 K; ]/ I7 y
您是葉問迷嗎?!9 n# M0 T! _9 g& N/ z* P
我要買20間!!!!
) w' ~" ]% f+ @- G
早知道有人後來要買20間, 我當初就先買21間............
6 X0 @7 ^9 g7 U8 _/ Y3 T( M) @



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