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標題: 積極尋找北大的房子 希望有機會跟各位做厝邊 [列印本頁]
作者: peichi27    時間: 2012-6-26 11:22
標題: 積極尋找北大的房子 希望有機會跟各位做厝邊
先來跟各位打聲招呼
& T3 [7 i3 {: X/ \: w我們目前非常積極尋找京都或哈佛的兩房$ B5 y5 T: e% Q2 r
非常希望有機會跟大家做鄰居
作者: ababy    時間: 2012-6-26 11:32
慎選仲介!
0 @% k3 H" l' N# `1 i8 b8 i. y% q
千萬別找不做功課
8 W! m) I1 O+ x7 V/ G
: m2 s, J4 [7 m靠一張嘴隨便亂說話只會誇大的房仲~3 v+ `: \" d) X
作者: peichi27    時間: 2012-6-26 11:45
ababy 發表於 2012-6-26 11:32 3 [' ?6 ~- X$ s5 M+ X% K
慎選仲介!
; p; ^  E6 `7 j8 M7 j: \( i6 a+ W( t# J
千萬別找不做功課

4 [) i; v) G! S/ ~謝謝提醒
$ ~6 O/ L2 A" \" q! I2 ]% l' u* y目前有積極在做功課.../ u5 {$ l' a8 w' V# u/ Z' e# H
只是好像很少有發現在賣京都的兩房...有的都是仲介
/ v! q! p) h: b- b' y
$ D* _0 F+ m0 U5 j3 H2 _如果有人剛好要賣，請通知我，拜託拜託。; X% \4 l5 Q' P% K! _$ i

3 |8 \- b3 Y: C- z4 H我們即將結婚，希望婚後能住進北大特區...
作者: jerome    時間: 2012-6-26 12:54
本帖最後由 jerome 於 2012-6-26 12:55 編輯
; M: n  e% W; l; m; N; ]* R
peichi27 發表於 2012-6-26 11:45
6 H( k$ i9 K, \" g: |9 D謝謝提醒
& @) `( z" ?0 A3 A7 G4 Q9 u7 E目前有積極在做功課...
+ N: |6 b8 ?- Q, Y7 G$ M只是好像很少有發現在賣京都的兩房...有的都是仲介
8 Y: X% n4 p/ ^/ |/ m' b& E8 _

, ^5 r; E7 p4 l$ ^* C6 @) K朋友委託尋覓京都2房* T7 U" {4 Y6 N
昨日接到仲介訊息  8 n, C+ t1 j. S  u& }4 i  L+ s
中樓層面中庭  開價890(29.72坪不含車位)0 [8 `- ]2 H6 q( D! p' @# {1 F
暗示屋主底價800萬出頭
" d" |  d7 J: N' v3 `換算一坪約27萬
/ R0 ^$ }  ]. J* E( k4 X真是嚇到我了
) q6 e9 O7 ]7 b. r; `2 c' h; ]' E+ F% m& c) }' v7 n! w
- e8 b: p; O3 C( j" h
1 C/ V+ H2 M+ s$ @3 N

/ F- w% }. p. \9 K. `
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作者: limingche    時間: 2012-6-26 16:52
這價位可以談..至少不是天價!
, h, H8 E; ?$ t3 |7 @: U兩房的產品很熱門.
作者: 北大貓    時間: 2012-6-26 17:14
jerome 發表於 2012-6-26 12:54
9 }; N7 N$ h; O. M( U# J朋友委託尋覓京都2房+ l+ \, b+ ~( ~; w, ~8 d" G# v1 W
昨日接到仲介訊息  0 S  g9 A. ^) Y8 @+ D- r. Q
中樓層面中庭  開價890(29.72坪不含車位)

) F5 {) R  z% ?+ \& U& c& r% H
1 K9 S5 G7 I% b5 {, R你一定是在開玩笑
" [7 D/ N" L) T/ {. C' a* ~$ D  _媒體才說多虧家樂福讓大雅路周邊的房子站上18萬' P7 v2 C2 y/ P) _/ [9 V: Z
我剛剛看到那個新聞準備晚上去仲介搶購一坪18萬的房子* N! w" c; N+ w+ @& M% y
" {5 `- @5 Q0 c1 z; }5 l2 f: f7 j
作者: 麥克    時間: 2012-6-26 17:17
北大貓 發表於 2012-6-26 17:14 * c% ]3 o9 j6 Q9 ?6 x! C8 n
你一定是在開玩笑
3 |- N- e- l+ n1 T媒體才說多虧家樂福讓大雅路周邊的房子站上18萬
& g& [6 a! J! j! `7 j' W3 w$ @我剛剛看到那個新聞準備晚上去仲介搶購 ...
  V1 n6 B# W5 |$ e7 b
這一定是兩年前的新聞.....呵呵....
作者: peichi27    時間: 2012-6-26 17:18
jerome 發表於 2012-6-26 12:54 / w4 |( ~% H' H2 N6 j7 o: r, {# e
朋友委託尋覓京都2房
# e0 L$ u4 L8 z# R/ _昨日接到仲介訊息  % i# @9 E! d* f
中樓層面中庭  開價890(29.72坪不含車位)
/ s9 u% y) A5 U
唉 老實說若底價是27萬...
& u; O0 u" J$ `( Y/ W  q- r我這邊是完全不考慮的 有點太...
作者: herolion    時間: 2012-6-26 17:41
如果家樂福旁只要18萬
1 e0 E; g7 z8 t4 n9 {通知一下
/ W% O- ]: f4 c4 d% l% G1 @1 T% Z我也要再買一間
作者: lonine    時間: 2012-6-26 19:38
年後看了一些北大遠雄的建案，也買下其中一個。27萬上下的價格大概是碧連天或是翡冷翠非景觀戶的一般成交價。京都因為是比這兩個建案都要晚期的物件。所以我也不知道這種價位算怎樣。. W7 m, |2 ]8 ^3 b$ Y5 G) G/ x9 f
! U( ~5 E, ~! H
不過倘若真的喜歡的話，應該找個合適的價位開斡旋。因為不談的話真的不知道有沒有機會，畢竟每個屋主的底限都不一樣。我個人覺得27萬算是一般的價位，應該還是有機會往下談一些。不過如果你想要談到25萬以下的話，應該會有難度，因為總價比較低的物件比較好賣一下，競爭者也多，通常屋主跟仲介的姿態都會比較高。在能談的範圍內，不妨可以就仲介費的部份去做談價，或許就有可能找出三方能接受的價格。
作者: winson2028    時間: 2012-6-26 20:16
小弟自己也是近一年才搬進北大特區，找了很多建案和做了很多功課，但是北大特區內新成屋似乎已經找不到1開頭的價位了。由於小弟買的建案已經算是後期，建商當初開將盡快28(二房)，我們硬是給他殺下來，當然我想建商也是想趕快把房子賣掉，雖然最後還是2開頭，不過因為覺得還可以，所以就成交了。
作者: noisyhill    時間: 2012-6-26 20:21
近一年? 你是指先在這邊"伺機而動"12個月嗎?
作者: aa0223    時間: 2012-6-26 20:56
jerome 發表於 2012-6-26 12:54
! R0 W) _5 F- |2 ?6 G3 W朋友委託尋覓京都2房& ?- C& j0 F" x9 Q, i
昨日接到仲介訊息  9 e0 }* g/ }% R
中樓層面中庭  開價890(29.72坪不含車位)

/ B5 z. T: c1 @5 f6 r$ G$ N& V" W( a現在這個價位不是太意外了: g' _* H0 J7 R% s1 v& T+ Q; I

! H7 k/ ?3 B& u$ R如果高樓層有景觀,又更貴了( |0 C! `  m; o
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重點是看你喜不喜歡囉
作者: 阿舟    時間: 2012-6-26 21:22
再講下去，投資客和仲介就更爽啦！6 }) }( g' R5 F* s
! f8 y; F; I8 Y. o* `1 W! z
不過建議樓主，看到喜歡的，價格勉強可接受，動作就要快，即使覺得稍微買貴了，幾年後應該會慶幸還好當初有買。
作者: lonine    時間: 2012-6-26 21:44
其實我也覺得房仲跟屋主都有在注意這個討論區，所以看準後就下手。若真的離自己想要的價格太遠的話，就放棄遠雄的。這樣選擇會比較多。
. k" ]4 i2 b4 q' V
% d, r4 \5 ^0 g6 @2 p6 \- G個人是在農曆年過後下手的，那個時候房市感覺上還比現在冷，所以可以看的跟可以談的空間似乎多了些。最近很多不確定因素加上來，所以感覺不出來北大這區域的房價有下跌。反倒我覺得很多屋主真的很敢開價。 4 B, [; f0 _% I6 z! Z/ ^

  `7 B/ Q( s3 u% Z9 K+ _我滿同意樓上的看法，要買到最便宜又最好的物件是很難的。如果價錢勉強可以接受的話，就談談看。也許比預算稍多，但能找到自己滿意的物件也不是件容易的事。
作者: greenjewel93    時間: 2012-6-26 21:59
peichi27 發表於 2012-6-26 17:18 ! i; }4 L  |# V; N
唉 老實說若底價是27萬...
9 B! v  K2 {( l$ s3 n2 t我這邊是完全不考慮的 有點太...

3 D" P. k9 I$ e: C可以慢慢找.認真談
: C* p* I5 P6 j5 E3 X8 r20萬是真的很少很少了..但27確實有點太高..) M# D0 Z/ {7 ?. ^; Q) i* v) \& v
我也是積極在找北大房子的一員1 E' r- `+ T& z1 P! L& Y4 o8 b! x
加個好友..互相PASS訊息吧!! : ~6 b/ U8 G" {& i/ I
希望能一起當鄰居哦~~~
作者: LingXiong    時間: 2012-6-26 22:47
. T, @  _, J5 g. K! @
兩個月前仲介告訴我，京都24.5萬有成交，
% k& y: c7 [7 N! L/ b0 w8 C: v. j6 T: @" L
27萬一坪，漲太快了吧。
作者: 花蔓草    時間: 2012-6-26 22:54
我上星期才簽約的(找了3個多月)，
0 A, S3 ?4 \; f& V6 }: E自己做功課真的很重要!
9 x: B# t( Z9 ?6 Y; @- G建議樓主除上網找外! Y$ y9 R) e5 D+ I7 d7 ]0 S4 _5 m0 E
也多找不一樣的仲介帶看(雖然仲介真的很會煩人)
: l1 O0 u/ f' p. w7 j即使同品牌仲介，不同店他們案源也會不同
4 J8 e2 ^0 v6 e4 O4 k8 ^也不要只限定遠雄的建案
( q' B7 t; ?* \. ]) t. F  e勤看房多看看不同的CASE
# j, m5 g8 Z- l2 [! [; d比較之後就能評估物件開價是否合理
  c# s, n1 A1 Y或是以合理的價位去談斡旋
9 y6 v. t3 u  }) j8 \確實現在有很多物件開價有些過高(投資客等著不知行情的台北人或外地人來購買)
) z- b- o. ^# D' O' g8 w' B: }! U仲介也會有很多說詞來說服你提高金額購買(告訴你這個月或上個月附近有戶成交價就是在這價格之上，真實性....)
; o0 j- w( Y8 A" ^7 {, R5 p但也有較實在的仲介
, ]. O& {: q( k' F; I屋主自售也不一定就會較便宜4 _: i/ @% L6 \/ \
9 t' o8 q9 s2 d
多看多比較
! f. {# ?3 p6 X1 C: N喜歡後評估合理的價位去斡旋
' W  q1 @! E' O* B0 W! `
% `- `5 J/ p) n  y& ~. s) h) x& m祝你順利找到北大新居
. o: S! o9 |8 ]7 x
( @% `9 `( X# R6 p搬入北大期待中....哈哈哈!!
: |0 H$ s# q4 Y  K
作者: miller1220    時間: 2012-6-26 23:32
jerome 發表於 2012-6-26 12:54
; x5 E! e$ m) P9 l- p朋友委託尋覓京都2房# e7 \- P- q. j2 j8 f1 k( W
昨日接到仲介訊息  
" X( j! b: I- ]1 B1 g中樓層面中庭  開價890(29.72坪不含車位)
7 g; G+ B/ n# B/ L, G
ㄜ~不是700萬初頭喔~~真的是恐怖~
作者: limingche    時間: 2012-6-27 09:13
27是屋主底價..不過想也知道不是真的底價!: P( i9 n6 W$ ~  y+ m4 ?3 i3 I! u& T0 }
我建議元PO就設定25去談(25以內恐怕不容易).1 x! U2 y! U$ L/ w
若真的談不下來,也不一定要買京都啊.
作者: peichi27    時間: 2012-6-27 11:28
唉唷 謝謝各位的鼓勵，我們還是會多看多做功課的，但真的希望能遇到好機會
作者: 寧靜海    時間: 2012-6-27 11:42
8 Q% w! |, {, O' n: O
　　多看多比較就對了！' v$ O  |* h9 ?8 W$ i) I
　　而且現在應該比較容易議價，加油！* P5 Q* K0 Q- g* ^

4 u: n2 t  h1 u. G: z　　希望大家有緣當鄰居^^
作者: 麥克    時間: 2012-6-27 11:51
LingXiong 發表於 2012-6-26 22:47 / ~. |: H2 O, Z/ |
兩個月前仲介告訴我，京都24.5萬有成交，3 v5 k( x9 @# O9 W! H  D' |7 G- Z# ?

9 f/ Q9 C. g' L; [; ^3 |27萬一坪，漲太快了吧。

4 W; I( V6 l+ `7 Q7 r兩個月前, 京都 24.5? 肯定不是兩房的.1 E& z/ j% Q$ m/ G2 u5 w
& K& b6 y, V8 g. e* R
就這一個月內, 我聽到的仲介傳言是三房 1500W成交, 略高過27W/P.....
作者: peichi27    時間: 2012-6-27 13:01
寧靜海 發表於 2012-6-27 11:42
) Z+ C# j6 F! J9 @( r- u/ s　　多看多比較就對了！
* U" J/ I$ |( f( f; H　　而且現在應該比較容易議價，加油！
" {8 X7 V# @/ H9 O1 i$ i; e$ O1 Z
謝謝鼓勵 6 F( c/ }% d5 t" S) ~! t' u+ ]
希望能找到適合的
作者: 小白熊    時間: 2012-6-27 13:41
herolion 發表於 2012-6-26 17:41 + c( M1 Z; W( G6 Q7 K
如果家樂福旁只要18萬# g+ ?+ D- M$ B; W. v! P
通知一下
% L" r! X6 E; ?# I  g我也要再買一間
/ o& e: A' Q+ t; O8 Y
如果家樂福旁只要18萬
( `! V# G3 n- H! @$ B通知一下, X$ Z! m4 N8 n, @
我要買十間！！！
作者: herolion    時間: 2012-6-27 14:06
小白熊 發表於 2012-6-27 13:41 " o0 q! T4 |0 G6 [; u% Y
如果家樂福旁只要18萬$ t6 [8 s2 k6 z6 ~9 N0 F
通知一下
" v$ v& Z  O- v  J我要買十間！！！

/ k3 E" m  k+ Z您是葉問迷嗎?!" }6 r' l6 X" [
我要買20間!!!!
作者: 北大貓    時間: 2012-6-27 15:00
小白熊 發表於 2012-6-27 13:41 " _: v$ Q3 g1 b' B- [
如果家樂福旁只要18萬- S6 ?$ |) {+ ?+ E5 r$ w/ Y
通知一下4 i5 J- ~% x5 }* w, G* _
我要買十間！！！
) V. o1 Z6 F4 X. ]9 f/ Z# Z! r; G% r
這位大大財力這麼熊厚喔
( p/ \& [$ I) c+ l& J+ J8 d要不要乾脆自己蓋一棟社區來玩玩
作者: avatar2005    時間: 2012-6-27 15:08
新大樓向來價錢都很硬，  e8 q( D8 O; q( A" A
其實北大好的社區很多，
( ?3 Y" [8 i: j1 q- R% S多看多比較，各有自己的優點喔~~
  m9 \3 Y2 j- P! E) d. l加油
作者: 阿慌    時間: 2012-6-27 15:17
建議不一定要買遠雄系列的
( Q9 \3 F# Z5 \春城大砌等在商業區的社區，也有不錯的選擇
7 F/ K# w6 E+ w& G! L; X( r% \, N價格上也較有彈性
作者: andy826    時間: 2012-6-28 12:32
herolion 發表於 2012-6-27 14:06 . V( [) }4 k1 H4 w/ t( L# {2 S
您是葉問迷嗎?!
: j. W/ p+ D. E! [我要買20間!!!!

  Q0 N6 H! _0 d, E早知道有人後來要買20間, 我當初就先買21間............
1 b5 P* t' y* k9 g: @* j' C



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