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標題: 北大房貸成數是不是都在7成左右呢? [列印本頁]
作者: 小七    時間: 2010-9-24 23:31
標題: 北大房貸成數是不是都在7成左右呢?
最近剛在北大三峽段買了一間三房的,是透過仲介買的,問了一些銀行都說北大特區只能貸到七成
* J3 |0 Z/ G7 Q; [% l4 S我的情況是自己開店創業的,有營業登記證,收入也是很穩定,不是首次購屋，但前房屋剛賣了,也拿到代償證明
: A+ @4 P! n9 v0 H8 b$ m5 O  m銀行也是說最多七成耶!請問大家買房時都可以貸到幾成呢?
7 p/ v' S( n* S3 c6 c或是有好的銀行可以介紹嗎?8 p% n" x' u; H9 Z" H5 B
謝謝~
作者: Tony    時間: 2010-9-24 23:40
本文章最後由 Tony 於 2010-9-24 23:40 編輯 ) O* a; d7 \/ }! ^% l2 M
小七 發表於 2010-9-24 23:31
8 s) Q! ~0 ]/ `+ z- {  v8 ^最近剛在北大三峽段買了一間三房的,是透過仲介買的,問了一些銀行都說北大特區只能貸到七成
5 q. ]/ Z& D# B2 @1 C我的情況是自己 ...
- Y. a% r1 [- I7 n
  l/ M; k" X) B
我房子貸八成
6 A% `5 J& P7 K. W4 u2 D在樹林市文化街29號，台灣銀行 26866511找放貸處 黃先生" r- O" e/ }4 q: o8 F% t. y
作者: 小七    時間: 2010-9-24 23:49
回覆 Tony 的文章& ?( m0 [) C4 N( `- t

1 N& I- k9 N# R& M' J3 f6 QTony大大3 N* [2 T. ^6 ^1 t7 G
請問你是在什麼時候貸款的?; ^& y; l$ D1 o6 E/ N. n
因為央行最近一直在打壓小老百姓買房~
作者: Tony    時間: 2010-9-24 23:53
本文章最後由 Tony 於 2010-9-24 23:54 編輯
/ O9 r" w* R$ l3 Q/ ?9 b# n
小七 發表於 2010-9-24 23:49
$ b- Q3 @; \* K! F9 K6 b回覆 Tony 的文章
) T# S: B) c" a1 M' F% h5 E+ |& o3 U& T+ X; ?
Tony大大
0 l' Z0 l: I2 V

* i$ C/ J6 s: t# w, s去年五月，有貸到2000億優貸的第三批，還有台銀的百大企業優惠貸款
作者: mrlin830    時間: 2010-9-25 00:26
Tony 發表於 2010-9-24 23:53
" ~1 E0 m; k8 m# }* y* W去年五月，有貸到2000億優貸的第三批，還有台銀的百大企業優惠貸款
+ }( L+ p/ g3 W7 ~
那最近要來貸的話，非首購，非百大，只有薪資證明...恐怕八成很困難囉!!??
作者: 小舞    時間: 2010-9-25 00:27
回覆 小七 的文章4 J/ s7 ]+ P$ w, Q- ^' }1 V

: C+ T" H* D1 M% @4 D我最近詢問的結果...台新可以貸到八成, 中國信託大概可以貸到75成, 其他真的很多一聽到三峽就說七成...(還有直接說不承接三峽物件的...-_-)
作者: mrlin830    時間: 2010-9-25 00:31
小舞 發表於 2010-9-25 00:27
' {) F3 H0 O5 W, j2 x回覆 小七 的文章7 w; z5 y" A$ {! w) F0 A; b0 X; W% l
  k0 Y4 r  |+ _+ c
我最近詢問的結果...台新可以貸到八成, 中國信託大概可以貸到75成, 其他真的很多一聽到 ...
8 `; Y6 B' o( U
那三峽 和 樹林 有甚麼差別貸款待遇嗎? 哪邊行情好??( W6 y! `; N  f$ w8 x& K
因為正考慮的建案 兩個地方都有
作者: 小舞    時間: 2010-9-25 00:35
回覆 達 的文章6 Q8 G& Q1 O" C) z" d& k
9 W5 `1 ~* `" u2 `: l8 b7 k* _
其實我們詢問的時候沒有特別指是三峽或樹林勒, 直接都說北大特區...所以我也不大清楚有沒有什麼差別....可以直接打去問問看..
作者: 小七    時間: 2010-9-25 00:41
達 發表於 2010-9-25 00:31
- p7 p/ o. L' e- r/ b# H那三峽 和 樹林 有甚麼差別貸款待遇嗎? 哪邊行情好??3 j7 g7 H6 Z2 q  P7 Z
因為正考慮的建案 兩個地方都有  ...
" T6 m+ M+ h4 p
我問到的答案是只要是首購就沒差,若名下已有房子在樹林段的就有在央行限制成數喔~
作者: ericcc    時間: 2010-9-25 00:45
我最近貸的富邦可以到8成, 國泰就只給我6成...
作者: jerome    時間: 2010-9-25 01:19
回覆 ericcc 的文章
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華南 台灣企銀 中國信託 都是75成
作者: boss    時間: 2010-9-25 01:33
各家銀行不一樣吧 我是八成
作者: 杰哥    時間: 2010-9-25 07:48
回覆 jerome 的文章6 [0 B2 ]0 u1 s- ~
( [! y" _: _- C8 A
華南 台灣企銀 中國信託 都是75成
) A; U2 P& G1 n! _' G- |( U; h( E( }$ W- K. O6 `- c+ U' Y
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華南，我貸到八成
作者: dora0102    時間: 2010-9-25 07:54
新屋一般都可以貸到較高的成數,尤其是建商配合的銀行,但,二手屋成數確實比較低./
作者: icerivery    時間: 2010-9-25 08:03
我3年前貸的成數是95成~幾乎是全貸了~貸款行是土銀(樹林分行)
作者: jennifer媽    時間: 2010-9-25 09:12
回覆 icerivery 的文章! Z1 d: l% c( @% E. S& ?% F) X3 C
4 _4 l4 Y. s  B6 L: Z
現在不可能了吧！
作者: P.S.    時間: 2010-9-25 11:27
這個問題應該要分時間點跟新成屋/中古屋來看.
) Z* g  Y* A2 }9 Q  ]& ^! c& V# t從央行打房開始, 公營的銀行大部分都會乖乖配合, 像合庫就給7成.
9 `' b$ B( O2 e) E* S5 L新成屋有建商配合的銀行, 也可貸到較高成數.- T* F' z6 V/ N% }
我3年多前也是貸到95成左右." B7 N: `5 u% Q. [( |, D
以樓主的案例來說, 有最近這半年成交中古屋的網友可以分享一下經驗.
作者: Fen    時間: 2010-9-25 11:58
今年1月,三年屋貸八成~
作者: bgt0123    時間: 2010-9-25 15:08
目前星展銀行好像最高可貸到8成5, H# C5 i" ]! h% X
你可以去問看看
% |9 j# o1 O% g7 D星展銀行板橋分行02-8964-6800
作者: coco2299    時間: 2010-9-25 15:25
新成屋貸八成五,
4 z" Z' b# z* [' V3 }( m7 P配合建商合作銀行成數較高
作者: 小七    時間: 2010-9-25 18:05
回覆 bgt0123 的文章- Y4 Q* `0 B$ }% R

  M2 d6 i; P" G' a謝謝你~
) x: ~# u. ], n& `% C3 c/ r' h# Y我再去問問看
作者: momohuang76    時間: 2010-9-26 10:47
本文章最後由 momohuang76 於 2010-9-26 10:48 編輯 8 O$ K; U; s4 [( F2 w1 p& ?, K

( D( \: r4 I9 I4 X我是95年年底貸款~/ f7 ^* l" v# `
首購~且是遠雄大批一起談的貸款~
0 Y, l% G+ x; m' E所以可以貸到9成
' v$ W: w. S0 \- q7 m4 j+ u9 J但其中8成5用的是優惠房貸6 C$ z; w# M, Z/ L
0.5成要使用消費信貸(利率比較高)
5 I- K% ]5 P: W# Q所以我們決定貸8成5
! `" T7 y3 Q: _7 {6 A3 L0.5成咬著牙用現金付掉~(當初沒有多餘的錢了，所以真的是咬著牙的)
/ g0 |6 f& v9 J2 C
# \2 D& G1 i3 @& y' v9 B0 v; K' l兆豐銀行貸的
作者: shooter17    時間: 2010-9-27 02:07
回覆 小七 的文章$ `* V8 r1 V# z7 o9 X, b7 y0 `

4 F5 U9 J( w. ^% u8 U我是找台新~
2 M& k( Q  Q/ P0 L貸到八成~# L* b1 j$ h" U. C1 k
速度很快!!因為是朋友介紹,所以有私下請教台新承辦的行員6 O- S8 B8 i/ U2 H) Q# t' x: d
成數為何可以到八成??!!
1 N% K0 m8 |6 M" l7 A% W他說因為北大特區的環境是他們鑑價部門來評估過的!!6 O3 [( n) s5 \% ?
所以收入明確,信用沒暇~
+ Y* ~; X  x* {3 v3 C, e/ }0 j就貸到囉!!/ `7 @2 e  \/ Q
有需要我介紹的話~+ h) _( C# I5 k4 f! u5 M
可以回站內信給我!!
作者: YAYA    時間: 2010-9-28 00:44
第二間房子，在今年鐵定七成，因為我剛買第二間。# }0 t9 x3 s$ f6 b# b$ t' k
我還是各方面條件很優者，銀行說如不是第一間房，我貸七成五沒問題，但打房政策規定第二間房最多只能七成，條件不佳者要更少。$ `7 k# g, D; `" p+ E+ v$ B, Y
且第二間貸款不準只攤利息，要一開始就本利攤還，因此打房政策對於小資本投資者確有影響，但對財團沒差啦!!
作者: YAYA    時間: 2010-9-28 00:45
我上有筆誤............"銀行說如不是第二間房，我貸七成五以上沒問題......
作者: 小魚乾花生    時間: 2010-9-28 01:07
我是今年4月核下來的貸款，華南銀行，: d8 `( T$ z2 t) n
金澤將近3年的空屋(沒人住過)，也是8成。
作者: 蓋瑞    時間: 2010-9-28 11:01
我們是今年年中申請的, 就是剛開始打房的時候,
5 V/ k. j3 }& a0 o( |樹林段一年多的空屋,1 c7 X1 ?" H/ H
我們是想貸8成, 但匯豐只能貸7成5,) ?. I) M' M8 k9 I, x# K, b
最後是提高成交金額就貸到我們想要的8成囉~~~
作者: 妞爸與妞媽    時間: 2010-9-28 11:12
我朋友最近買屋，問渣打銀行，渣打銀行的行員回覆說，若買在未來捷運站附近的話，可貸款的成數會比較高，可貸到8成或以上喔...
作者: 小七    時間: 2010-9-28 13:29
謝謝大家提供的資訊 ,目前有找到匯豐銀行要貸75成給我
* t# ?% O! f% Z2 }$ n: S# S0 c
作者: YAYA    時間: 2010-9-28 17:01
小七 發表於 2010-9-28 13:29 3 L3 |" \1 j! W9 w8 B" f3 A
謝謝大家提供的資訊 ,目前有找到匯豐銀行要貸75成給我
( G" o' G  W9 c) S- R- L, l
那好，首購者條件吻合，七成五應該OK~~
作者: 毛毛    時間: 2010-9-28 17:06
我們是貸渣打銀行的,有到9成,是6月貸下來的,但沒有寬限期,給你參考!
作者: jerome    時間: 2010-9-29 20:19
回覆 毛毛 的文章
, L9 ^$ W. Z5 s5 Q+ `' p
$ ~: b" p+ b/ X$ ?- @  v首購 一般會維持在7成-7成5) q; v- p( h2 [$ w- Y/ q) z
# @3 L- d7 q& L0 t' l2 m& {
作者: mimiruru    時間: 2010-9-29 20:35
我三年前貸的，貸9成，而且利率是十大行庫定存加0.23哦~超幸運的，可惜現在沒有了~~~~
作者: 大頭宗    時間: 2010-10-24 13:21
北大特區要看是三峽還是樹林
6 W7 c$ g: \6 X7 X; J  X三峽一般7成
! w4 d/ Z7 R+ R+ q1 ^樹林一般75成/ ^, k6 i4 Y, [0 K6 R( e
新成屋配合銀行貸款可以到8成6 T3 j3 z0 w0 I- @$ ^
但是最近央行對於特定地區有購屋貸款條件有限制
0 [9 v- M5 O1 e$ Q% I第二套房貸成數降0.5成，利率加一碼(0.25%)8 E2 X9 B2 \+ ~' V
參考一下
作者: jerome    時間: 2010-10-24 13:35
我同時買淡水和北大(樹林)  淡水貸8成 北大屬第二套 仍可貸到75成
8 P4 L& m% P2 a9 L" ]: r) w) H利率皆為一段式 1.65
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-24 18:09
樓上大大說新成屋配合建商貸款可以到8成，那麗寶國際館只有到7成2 J  ~. E+ u) Z# ~1 R3 C
是怎麼回事?4 ^) d1 I, J" |$ M# H4 ^7 D3 B# c# E  P, R
是開價過高，連配合的銀行都不敢承做8成嗎?
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