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標題: 北大房貸成數是不是都在7成左右呢? [列印本頁]
作者: 小七    時間: 2010-9-24 23:31
標題: 北大房貸成數是不是都在7成左右呢?
最近剛在北大三峽段買了一間三房的,是透過仲介買的,問了一些銀行都說北大特區只能貸到七成. `5 E/ O$ Z( k/ B/ {- K( Q' l
我的情況是自己開店創業的,有營業登記證,收入也是很穩定,不是首次購屋，但前房屋剛賣了,也拿到代償證明
7 V( y! J+ @, _1 N+ V$ Q& B/ e& d銀行也是說最多七成耶!請問大家買房時都可以貸到幾成呢?
" b2 `3 G3 J  v  h6 ]或是有好的銀行可以介紹嗎?
; r! O  Q& r- r; c/ o謝謝~
作者: Tony    時間: 2010-9-24 23:40
本文章最後由 Tony 於 2010-9-24 23:40 編輯 " P* F' h. B+ F
小七 發表於 2010-9-24 23:31
* A9 h  T' D2 c, p  l最近剛在北大三峽段買了一間三房的,是透過仲介買的,問了一些銀行都說北大特區只能貸到七成/ m6 ^! k# ^" e9 \
我的情況是自己 ...

% p6 ?$ q& `+ ?' O7 W0 X6 q
  d0 J/ S8 {: y: g' s  V* Y我房子貸八成
4 V" d8 ?) E' z) o在樹林市文化街29號，台灣銀行 26866511找放貸處 黃先生' L& c" i0 H6 u4 ~( A9 T$ W
作者: 小七    時間: 2010-9-24 23:49
回覆 Tony 的文章! n" k1 @' n# Q4 e# d- {1 f

. G. J# q8 `. c5 m' |5 Y" _5 R+ }Tony大大
9 y6 |1 }. q$ K6 g/ z請問你是在什麼時候貸款的?
$ w4 w6 g, ?- \7 Y3 O0 ]因為央行最近一直在打壓小老百姓買房~
作者: Tony    時間: 2010-9-24 23:53
本文章最後由 Tony 於 2010-9-24 23:54 編輯 9 O- `4 E. W7 ?, i, k: W" u
小七 發表於 2010-9-24 23:49 ; b3 r6 X) b; z
回覆 Tony 的文章% X! `8 |/ S3 V0 P- j: f

" @8 Q+ o9 H2 D  K' S2 q  mTony大大

4 a$ \7 \% A1 H/ Q) ^( a
3 q; j. r- N- K  D; l去年五月，有貸到2000億優貸的第三批，還有台銀的百大企業優惠貸款
作者: mrlin830    時間: 2010-9-25 00:26
Tony 發表於 2010-9-24 23:53
! o6 x% v" I$ Y/ A" X$ v4 s* S去年五月，有貸到2000億優貸的第三批，還有台銀的百大企業優惠貸款

* v2 H- q. G2 X' ^' Z2 c那最近要來貸的話，非首購，非百大，只有薪資證明...恐怕八成很困難囉!!??
作者: 小舞    時間: 2010-9-25 00:27
回覆 小七 的文章3 s8 ]0 d1 m' B. ?4 r. q# J
- v: `  Q8 H& ?
我最近詢問的結果...台新可以貸到八成, 中國信託大概可以貸到75成, 其他真的很多一聽到三峽就說七成...(還有直接說不承接三峽物件的...-_-)
作者: mrlin830    時間: 2010-9-25 00:31
小舞 發表於 2010-9-25 00:27
) x: j& V" K" e0 K回覆 小七 的文章5 T% h) j+ z" y/ h1 _, Y% ^/ `% w/ x

3 _& z9 m1 n+ Q% F- }2 Q9 l8 Z我最近詢問的結果...台新可以貸到八成, 中國信託大概可以貸到75成, 其他真的很多一聽到 ...

0 a& h2 j  z4 l3 Q  n6 {: V0 b: g那三峽 和 樹林 有甚麼差別貸款待遇嗎? 哪邊行情好??
9 T$ \9 r2 S0 j  ?因為正考慮的建案 兩個地方都有
作者: 小舞    時間: 2010-9-25 00:35
回覆 達 的文章
- s1 Z4 e, Y7 {8 V& {, d- @
  L1 @& Z; I- V% Y! H/ M8 w3 c其實我們詢問的時候沒有特別指是三峽或樹林勒, 直接都說北大特區...所以我也不大清楚有沒有什麼差別....可以直接打去問問看..
作者: 小七    時間: 2010-9-25 00:41
達 發表於 2010-9-25 00:31
' M! b7 q; k8 g* l8 _8 [1 B那三峽 和 樹林 有甚麼差別貸款待遇嗎? 哪邊行情好??: R: W+ U" ?0 H3 h! x0 x( y
因為正考慮的建案 兩個地方都有  ...
! k( g& s( B3 m1 v2 G4 I  @
我問到的答案是只要是首購就沒差,若名下已有房子在樹林段的就有在央行限制成數喔~
作者: ericcc    時間: 2010-9-25 00:45
我最近貸的富邦可以到8成, 國泰就只給我6成...
作者: jerome    時間: 2010-9-25 01:19
回覆 ericcc 的文章7 A8 p& K5 [! U; h; @

; x* T0 o& Z. k5 B華南 台灣企銀 中國信託 都是75成
作者: boss    時間: 2010-9-25 01:33
各家銀行不一樣吧 我是八成
作者: 杰哥    時間: 2010-9-25 07:48
回覆 jerome 的文章
8 x  x$ E; I3 A. B8 R) r+ A* M
6 u& P$ ^+ r' M: \% a/ ~華南 台灣企銀 中國信託 都是75成- ^1 a0 Q4 i5 B

* P! h$ x6 h  `0 I9 |  p  a/ j  @6 a5 R7 q4 y, ~1 M5 E. V# s
華南，我貸到八成
作者: dora0102    時間: 2010-9-25 07:54
新屋一般都可以貸到較高的成數,尤其是建商配合的銀行,但,二手屋成數確實比較低./
作者: icerivery    時間: 2010-9-25 08:03
我3年前貸的成數是95成~幾乎是全貸了~貸款行是土銀(樹林分行)
作者: jennifer媽    時間: 2010-9-25 09:12
回覆 icerivery 的文章' Z5 n, ?- X9 Z+ j

+ G, t& P5 M% A: ?9 p% V2 M現在不可能了吧！
作者: P.S.    時間: 2010-9-25 11:27
這個問題應該要分時間點跟新成屋/中古屋來看.
% R1 @' g/ k* l. a) |從央行打房開始, 公營的銀行大部分都會乖乖配合, 像合庫就給7成.6 J+ }5 L( ^; F) e  X% M
新成屋有建商配合的銀行, 也可貸到較高成數.! b+ {4 g) S) w/ S: N
我3年多前也是貸到95成左右.
* V$ e6 }. f& K2 W' a$ U$ u  f5 [以樓主的案例來說, 有最近這半年成交中古屋的網友可以分享一下經驗.
作者: Fen    時間: 2010-9-25 11:58
今年1月,三年屋貸八成~
作者: bgt0123    時間: 2010-9-25 15:08
目前星展銀行好像最高可貸到8成53 Q1 w, {/ g; b
你可以去問看看
5 ?8 D1 {5 _. _7 g  n星展銀行板橋分行02-8964-6800
作者: coco2299    時間: 2010-9-25 15:25
新成屋貸八成五,$ D. }9 k) e/ ?. P* ^8 j# K2 j- s' V
配合建商合作銀行成數較高
作者: 小七    時間: 2010-9-25 18:05
回覆 bgt0123 的文章% Z+ \8 a; K) U8 C

: _4 g" t* |, d* ~) V% e8 o# K謝謝你~4 W4 k' Z7 x) @2 H4 [' X# Z. o
我再去問問看
作者: momohuang76    時間: 2010-9-26 10:47
本文章最後由 momohuang76 於 2010-9-26 10:48 編輯 ) ~7 E8 ]. S  J+ }: o& m& f
6 N) |0 d1 y% V  j! I7 @0 M& R* Q
我是95年年底貸款~
" T$ j3 n8 S: f. z首購~且是遠雄大批一起談的貸款~
& t3 j0 _# u, A; o  \3 Y所以可以貸到9成
- ?# F. G$ N  |: j  N但其中8成5用的是優惠房貸! o7 |! K' N9 H6 b' s
0.5成要使用消費信貸(利率比較高)
+ ]& G* L2 e& P" r8 {4 \' W# C所以我們決定貸8成5
1 H& V' [  h; r/ ^' ]* f0.5成咬著牙用現金付掉~(當初沒有多餘的錢了，所以真的是咬著牙的)  ?. o6 _8 h$ F& a' m" H

' }9 E. V. H+ I$ m9 F5 y' d0 K; k兆豐銀行貸的
作者: shooter17    時間: 2010-9-27 02:07
回覆 小七 的文章
, p5 l) a! M+ n! ?3 F# M
7 w1 f" K. Y0 R- I2 s  W3 a& r我是找台新~
8 {8 `3 o  C5 `0 j  {9 a貸到八成~
4 C& d/ _9 H  L7 N$ V2 l速度很快!!因為是朋友介紹,所以有私下請教台新承辦的行員" u4 Y8 ?, g" v* ~5 b5 R& Y, b& ]
成數為何可以到八成??!!9 Y5 k" U9 j3 m. @' L& S1 R
他說因為北大特區的環境是他們鑑價部門來評估過的!!5 P' J" ]% V; H1 o
所以收入明確,信用沒暇~" e9 B) r- z; G1 q( b) a
就貸到囉!!0 Q% q3 M9 U4 s2 e" m8 E
有需要我介紹的話~
- X* s! Y' F/ q可以回站內信給我!!
作者: YAYA    時間: 2010-9-28 00:44
第二間房子，在今年鐵定七成，因為我剛買第二間。
; r2 e4 V' F9 F( J我還是各方面條件很優者，銀行說如不是第一間房，我貸七成五沒問題，但打房政策規定第二間房最多只能七成，條件不佳者要更少。
9 ?6 E% d- h: D% Q且第二間貸款不準只攤利息，要一開始就本利攤還，因此打房政策對於小資本投資者確有影響，但對財團沒差啦!!
作者: YAYA    時間: 2010-9-28 00:45
我上有筆誤............"銀行說如不是第二間房，我貸七成五以上沒問題......
作者: 小魚乾花生    時間: 2010-9-28 01:07
我是今年4月核下來的貸款，華南銀行，& R& f' U" T( t- u
金澤將近3年的空屋(沒人住過)，也是8成。
作者: 蓋瑞    時間: 2010-9-28 11:01
我們是今年年中申請的, 就是剛開始打房的時候,3 G! G6 {" t; O4 V( e1 s5 v* X7 k4 U
樹林段一年多的空屋,
2 q6 [, Q$ k: S& K我們是想貸8成, 但匯豐只能貸7成5,! @# t- c$ F; p
最後是提高成交金額就貸到我們想要的8成囉~~~
作者: 妞爸與妞媽    時間: 2010-9-28 11:12
我朋友最近買屋，問渣打銀行，渣打銀行的行員回覆說，若買在未來捷運站附近的話，可貸款的成數會比較高，可貸到8成或以上喔...
作者: 小七    時間: 2010-9-28 13:29
謝謝大家提供的資訊 ,目前有找到匯豐銀行要貸75成給我
; I$ U4 X7 p! q
作者: YAYA    時間: 2010-9-28 17:01
小七 發表於 2010-9-28 13:29
* f( ~  r4 s. F) ?謝謝大家提供的資訊 ,目前有找到匯豐銀行要貸75成給我
/ a+ U/ e% n  K" \8 T, {
那好，首購者條件吻合，七成五應該OK~~
作者: 毛毛    時間: 2010-9-28 17:06
我們是貸渣打銀行的,有到9成,是6月貸下來的,但沒有寬限期,給你參考!
作者: jerome    時間: 2010-9-29 20:19
回覆 毛毛 的文章
4 R/ ^& b# R- k- t7 K3 N. E
4 h0 q4 ?1 H4 O8 }7 f首購 一般會維持在7成-7成5) a9 o# {6 @: A5 h

" }  l1 ]2 _$ |
作者: mimiruru    時間: 2010-9-29 20:35
我三年前貸的，貸9成，而且利率是十大行庫定存加0.23哦~超幸運的，可惜現在沒有了~~~~
作者: 大頭宗    時間: 2010-10-24 13:21
北大特區要看是三峽還是樹林
8 j& n" m6 I  e  D& [: {三峽一般7成- o: N, P( A7 A: i/ e% a% F9 b0 y! Y
樹林一般75成
0 z9 H  O( l" ]# I2 z- K$ b1 `新成屋配合銀行貸款可以到8成
% [2 {: ~- R: K% Y$ W! U但是最近央行對於特定地區有購屋貸款條件有限制" y5 z! e2 g8 v' H7 b' s3 l
第二套房貸成數降0.5成，利率加一碼(0.25%)& F; T  O+ p# N6 ?
參考一下
作者: jerome    時間: 2010-10-24 13:35
我同時買淡水和北大(樹林)  淡水貸8成 北大屬第二套 仍可貸到75成
2 }2 l5 a' U7 M& w8 V& A3 H  H利率皆為一段式 1.65
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-24 18:09
樓上大大說新成屋配合建商貸款可以到8成，那麗寶國際館只有到7成7 \# \% E: T$ {! i5 ]$ T8 e
是怎麼回事?$ @4 l  u3 W( n) H
是開價過高，連配合的銀行都不敢承做8成嗎?
3 z, P1 H3 O9 G2 C



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