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標題: 北大房貸成數是不是都在7成左右呢? [列印本頁]
作者: 小七    時間: 2010-9-24 23:31
標題: 北大房貸成數是不是都在7成左右呢?
最近剛在北大三峽段買了一間三房的,是透過仲介買的,問了一些銀行都說北大特區只能貸到七成; x- e, |1 D- u" H' ?
我的情況是自己開店創業的,有營業登記證,收入也是很穩定,不是首次購屋，但前房屋剛賣了,也拿到代償證明
/ Q. {- h+ I- Y& |銀行也是說最多七成耶!請問大家買房時都可以貸到幾成呢?! w9 S. o3 N; k$ F8 H
或是有好的銀行可以介紹嗎?
, _0 \% m% A1 I$ \1 D3 [謝謝~
作者: Tony    時間: 2010-9-24 23:40
本文章最後由 Tony 於 2010-9-24 23:40 編輯
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小七 發表於 2010-9-24 23:31 8 ~, M; s; ~; z/ |% k
最近剛在北大三峽段買了一間三房的,是透過仲介買的,問了一些銀行都說北大特區只能貸到七成! y+ e% ^; |* b$ _5 S* c
我的情況是自己 ...

5 C. I) T, R: X% X# j' s/ x# I: P5 D  [2 L
我房子貸八成" L# W& ^' Z; U
在樹林市文化街29號，台灣銀行 26866511找放貸處 黃先生. l* V" U" ^8 i: Z4 T% a- J
作者: 小七    時間: 2010-9-24 23:49
回覆 Tony 的文章
3 K3 p0 }& U7 H, s' x7 r+ o/ @8 l$ e
* ^( o. d- h! H* t/ q6 k# CTony大大
. I2 q( G9 n4 R3 J" O9 m請問你是在什麼時候貸款的?7 T5 A! m' U  C& H) s4 @
因為央行最近一直在打壓小老百姓買房~
作者: Tony    時間: 2010-9-24 23:53
本文章最後由 Tony 於 2010-9-24 23:54 編輯 - f2 Y: N4 O8 F! [7 m
小七 發表於 2010-9-24 23:49
+ O/ D2 f- D+ j; I9 b; [回覆 Tony 的文章
2 j, C; O) i3 q  ^
5 N2 G+ S  A# w  Y4 B' }4 {4 \Tony大大

4 s! c" M" R, {1 }9 @  b7 [/ ~+ p1 }; N9 I' `8 S
去年五月，有貸到2000億優貸的第三批，還有台銀的百大企業優惠貸款
作者: mrlin830    時間: 2010-9-25 00:26
Tony 發表於 2010-9-24 23:53 ' }" B( N& S: G
去年五月，有貸到2000億優貸的第三批，還有台銀的百大企業優惠貸款
% K8 Y. P0 h9 x, t
那最近要來貸的話，非首購，非百大，只有薪資證明...恐怕八成很困難囉!!??
作者: 小舞    時間: 2010-9-25 00:27
回覆 小七 的文章
2 {" B( g1 v+ _9 N  S0 O2 T8 s6 d+ l& O7 J
我最近詢問的結果...台新可以貸到八成, 中國信託大概可以貸到75成, 其他真的很多一聽到三峽就說七成...(還有直接說不承接三峽物件的...-_-)
作者: mrlin830    時間: 2010-9-25 00:31
小舞 發表於 2010-9-25 00:27
# x3 T3 M% g. r- l回覆 小七 的文章
* K  \+ k0 _: S0 t5 k' ^  v& U9 h* s
; _: Z7 E, y) E( z我最近詢問的結果...台新可以貸到八成, 中國信託大概可以貸到75成, 其他真的很多一聽到 ...

0 G9 A, i: H) i; s% L那三峽 和 樹林 有甚麼差別貸款待遇嗎? 哪邊行情好??1 r7 r/ e' @1 e* Z: h4 i
因為正考慮的建案 兩個地方都有
作者: 小舞    時間: 2010-9-25 00:35
回覆 達 的文章) ]; F) X; v3 y

* h# i- B# V" |2 e( Y其實我們詢問的時候沒有特別指是三峽或樹林勒, 直接都說北大特區...所以我也不大清楚有沒有什麼差別....可以直接打去問問看..
作者: 小七    時間: 2010-9-25 00:41
達 發表於 2010-9-25 00:31 1 \  Q1 f/ f/ e) b* t+ J- A  p
那三峽 和 樹林 有甚麼差別貸款待遇嗎? 哪邊行情好??# B# `- c. d8 W8 v" g
因為正考慮的建案 兩個地方都有  ...

1 C) I( U; A$ ]$ }9 K0 u2 @  |4 ^我問到的答案是只要是首購就沒差,若名下已有房子在樹林段的就有在央行限制成數喔~
作者: ericcc    時間: 2010-9-25 00:45
我最近貸的富邦可以到8成, 國泰就只給我6成...
作者: jerome    時間: 2010-9-25 01:19
回覆 ericcc 的文章" g8 }& L% }$ L! v9 z

  q& m. r+ j' o, a華南 台灣企銀 中國信託 都是75成
作者: boss    時間: 2010-9-25 01:33
各家銀行不一樣吧 我是八成
作者: 杰哥    時間: 2010-9-25 07:48
回覆 jerome 的文章
/ H6 q, x) {1 U
( R# i* |1 M7 ^) ~華南 台灣企銀 中國信託 都是75成" [8 j, a8 H8 _* ^8 N! E7 Q
" o* X0 ^# w. [7 S  e: x& D
7 @; v# o0 D1 C6 ^4 f. u
華南，我貸到八成
作者: dora0102    時間: 2010-9-25 07:54
新屋一般都可以貸到較高的成數,尤其是建商配合的銀行,但,二手屋成數確實比較低./
作者: icerivery    時間: 2010-9-25 08:03
我3年前貸的成數是95成~幾乎是全貸了~貸款行是土銀(樹林分行)
作者: jennifer媽    時間: 2010-9-25 09:12
回覆 icerivery 的文章
0 A) r, E( q+ w8 g- U/ d6 y/ [% W3 Q8 ?$ L. T
現在不可能了吧！
作者: P.S.    時間: 2010-9-25 11:27
這個問題應該要分時間點跟新成屋/中古屋來看.) I8 _6 ^9 l3 f/ [0 L5 F9 X( j: e
從央行打房開始, 公營的銀行大部分都會乖乖配合, 像合庫就給7成.; _" n- X7 |) j8 U  E: M" e/ e  @
新成屋有建商配合的銀行, 也可貸到較高成數.  x) @% t  Y* a% b- T4 X
我3年多前也是貸到95成左右.
: C* U! O  r( P以樓主的案例來說, 有最近這半年成交中古屋的網友可以分享一下經驗.
作者: Fen    時間: 2010-9-25 11:58
今年1月,三年屋貸八成~
作者: bgt0123    時間: 2010-9-25 15:08
目前星展銀行好像最高可貸到8成5( n$ B- w' O" L3 N$ \$ ]) s
你可以去問看看
; }  `+ I4 b6 D: [0 i* q星展銀行板橋分行02-8964-6800
作者: coco2299    時間: 2010-9-25 15:25
新成屋貸八成五,( m: a: c  V$ \& o6 v$ j; K" _, S1 ^
配合建商合作銀行成數較高
作者: 小七    時間: 2010-9-25 18:05
回覆 bgt0123 的文章$ ^" O6 Q2 O4 ~/ _) _( N" x
) {1 k0 ]$ {- O
謝謝你~+ \9 `! z! G$ v' j5 o
我再去問問看
作者: momohuang76    時間: 2010-9-26 10:47
本文章最後由 momohuang76 於 2010-9-26 10:48 編輯
9 Q# W# T5 W" `. ~* i0 G  F
! `& i3 F- L1 C7 I我是95年年底貸款~  d- v# ^8 O& {9 a' k, a/ ~
首購~且是遠雄大批一起談的貸款~  D6 u& R) h! `) i
所以可以貸到9成- w) t( B4 ]) D; b( L4 Z
但其中8成5用的是優惠房貸( `' U% \& }+ h$ m
0.5成要使用消費信貸(利率比較高), l/ \7 |) @! L
所以我們決定貸8成5( e) K. B0 F  A* |6 H  U
0.5成咬著牙用現金付掉~(當初沒有多餘的錢了，所以真的是咬著牙的). u, M2 Y* s3 [2 _% h
# c3 @0 m& l: m
兆豐銀行貸的
作者: shooter17    時間: 2010-9-27 02:07
回覆 小七 的文章, w; p6 F. r( q# N' S
% U7 Y2 F4 {4 }
我是找台新~3 u( F& H! P6 w* R' H
貸到八成~
8 y. a% w0 [5 N, A速度很快!!因為是朋友介紹,所以有私下請教台新承辦的行員9 _% C7 a. N3 v
成數為何可以到八成??!!
# X4 j2 f9 K6 m- j/ z他說因為北大特區的環境是他們鑑價部門來評估過的!!6 |+ R, B9 H  }9 p8 s
所以收入明確,信用沒暇~$ Z% f  b8 N  ~4 [" F4 ?
就貸到囉!!
) k9 F6 H7 E& k* I( z' n# [- q有需要我介紹的話~0 ]/ ]6 A  a9 C3 b0 H
可以回站內信給我!!
作者: YAYA    時間: 2010-9-28 00:44
第二間房子，在今年鐵定七成，因為我剛買第二間。) f& h; ~6 K; d& _
我還是各方面條件很優者，銀行說如不是第一間房，我貸七成五沒問題，但打房政策規定第二間房最多只能七成，條件不佳者要更少。8 O2 T* y* v: @7 X8 _0 l4 W
且第二間貸款不準只攤利息，要一開始就本利攤還，因此打房政策對於小資本投資者確有影響，但對財團沒差啦!!
作者: YAYA    時間: 2010-9-28 00:45
我上有筆誤............"銀行說如不是第二間房，我貸七成五以上沒問題......
作者: 小魚乾花生    時間: 2010-9-28 01:07
我是今年4月核下來的貸款，華南銀行，( m3 f4 T8 [& N: z  o
金澤將近3年的空屋(沒人住過)，也是8成。
作者: 蓋瑞    時間: 2010-9-28 11:01
我們是今年年中申請的, 就是剛開始打房的時候,- N% s5 A& ]+ h8 @% d8 m
樹林段一年多的空屋,) G+ y2 _6 r1 Z' S  |  m
我們是想貸8成, 但匯豐只能貸7成5,
) g8 p( N4 w' C; f最後是提高成交金額就貸到我們想要的8成囉~~~
作者: 妞爸與妞媽    時間: 2010-9-28 11:12
我朋友最近買屋，問渣打銀行，渣打銀行的行員回覆說，若買在未來捷運站附近的話，可貸款的成數會比較高，可貸到8成或以上喔...
作者: 小七    時間: 2010-9-28 13:29
謝謝大家提供的資訊 ,目前有找到匯豐銀行要貸75成給我
) G+ V0 v5 E! R6 @  ]- k6 X" G4 v
作者: YAYA    時間: 2010-9-28 17:01
小七 發表於 2010-9-28 13:29
4 l  s' k4 b  q" V謝謝大家提供的資訊 ,目前有找到匯豐銀行要貸75成給我
! d" [! r! e" v: A* s9 }0 }% `7 P
那好，首購者條件吻合，七成五應該OK~~
作者: 毛毛    時間: 2010-9-28 17:06
我們是貸渣打銀行的,有到9成,是6月貸下來的,但沒有寬限期,給你參考!
作者: jerome    時間: 2010-9-29 20:19
回覆 毛毛 的文章
: n8 C( i7 l+ ~, J$ T
( j2 S# ~' ~* d% K. M首購 一般會維持在7成-7成5$ E0 M4 h( J% h+ G, F
6 n' x/ Y6 B3 K, O, @2 q5 r! X; V
作者: mimiruru    時間: 2010-9-29 20:35
我三年前貸的，貸9成，而且利率是十大行庫定存加0.23哦~超幸運的，可惜現在沒有了~~~~
作者: 大頭宗    時間: 2010-10-24 13:21
北大特區要看是三峽還是樹林
0 M6 t3 n3 Q$ A/ {( Z三峽一般7成7 j/ Y# [1 B9 J4 ^
樹林一般75成
  k, v2 V; Z+ _! W6 [# ?新成屋配合銀行貸款可以到8成
1 Z7 b- O  e+ W但是最近央行對於特定地區有購屋貸款條件有限制
" Z' v- W) R  s+ O7 a7 P第二套房貸成數降0.5成，利率加一碼(0.25%)
2 g- |7 u7 c3 u6 f3 w' Q7 _參考一下
作者: jerome    時間: 2010-10-24 13:35
我同時買淡水和北大(樹林)  淡水貸8成 北大屬第二套 仍可貸到75成
& f. P. c( g5 w0 T利率皆為一段式 1.65
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-24 18:09
樓上大大說新成屋配合建商貸款可以到8成，那麗寶國際館只有到7成
2 l2 m9 V4 Y5 x$ n% `是怎麼回事?
9 O% Q; v7 b# V是開價過高，連配合的銀行都不敢承做8成嗎?
" ?4 k  Q+ j2 _9 n



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