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標題: 北大房貸成數是不是都在7成左右呢? [列印本頁]
作者: 小七    時間: 2010-9-24 23:31
標題: 北大房貸成數是不是都在7成左右呢?
最近剛在北大三峽段買了一間三房的,是透過仲介買的,問了一些銀行都說北大特區只能貸到七成
  m4 ^7 U% z: P# b我的情況是自己開店創業的,有營業登記證,收入也是很穩定,不是首次購屋，但前房屋剛賣了,也拿到代償證明, x! T6 ?1 z- \7 F3 s* ^
銀行也是說最多七成耶!請問大家買房時都可以貸到幾成呢?
; D4 }$ F" R( K9 l$ V或是有好的銀行可以介紹嗎?5 x! s, _  T+ u, u2 C
謝謝~
作者: Tony    時間: 2010-9-24 23:40
本文章最後由 Tony 於 2010-9-24 23:40 編輯 5 s4 r) G/ q, i
小七 發表於 2010-9-24 23:31
; {7 T' F$ |% `5 r" ?, [8 g& C+ T: V! A最近剛在北大三峽段買了一間三房的,是透過仲介買的,問了一些銀行都說北大特區只能貸到七成% h. s: `1 Y/ _% Q" u& s
我的情況是自己 ...

- c' N8 q2 \& Y( M# t* x% i
5 y! ]: t; G' x7 D' n/ }3 h我房子貸八成  l5 q" `- j: c/ C7 U# }+ m* c) I
在樹林市文化街29號，台灣銀行 26866511找放貸處 黃先生
( Q; |* Y% U/ K; R5 a8 T$ m
作者: 小七    時間: 2010-9-24 23:49
回覆 Tony 的文章
. [: G+ x  m: p" k7 X) X" R+ P9 K1 G& Y& D  }. F
Tony大大
8 ^% d' o$ h$ L% x請問你是在什麼時候貸款的?5 C8 E- q' i* a. i# e3 p% y
因為央行最近一直在打壓小老百姓買房~
作者: Tony    時間: 2010-9-24 23:53
本文章最後由 Tony 於 2010-9-24 23:54 編輯
  U; @$ N7 N6 i
小七 發表於 2010-9-24 23:49
" {6 q$ n( @5 T- V. t0 c/ m回覆 Tony 的文章
/ g$ E% r/ C5 j. u2 u/ m3 ~  [6 k0 E3 P2 p# ]/ M
Tony大大
. {3 E0 O8 V% S. M

3 z7 Q! R/ r2 C4 o7 O去年五月，有貸到2000億優貸的第三批，還有台銀的百大企業優惠貸款
作者: mrlin830    時間: 2010-9-25 00:26
Tony 發表於 2010-9-24 23:53
4 e# q, u  A: l3 u! J4 |+ x* g去年五月，有貸到2000億優貸的第三批，還有台銀的百大企業優惠貸款
+ W/ c- \, h7 @9 b3 t
那最近要來貸的話，非首購，非百大，只有薪資證明...恐怕八成很困難囉!!??
作者: 小舞    時間: 2010-9-25 00:27
回覆 小七 的文章
/ J! u. d2 K5 s& n) A5 U: T+ ~% x% E: B8 n4 l) C
我最近詢問的結果...台新可以貸到八成, 中國信託大概可以貸到75成, 其他真的很多一聽到三峽就說七成...(還有直接說不承接三峽物件的...-_-)
作者: mrlin830    時間: 2010-9-25 00:31
小舞 發表於 2010-9-25 00:27 5 c" o4 Q% W8 U7 a  w1 H, L3 }
回覆 小七 的文章0 n4 M  G. }. w: D/ Z

% H; o  h( o3 a: ^7 Z# @" o我最近詢問的結果...台新可以貸到八成, 中國信託大概可以貸到75成, 其他真的很多一聽到 ...

1 D  ^" ]1 V' k那三峽 和 樹林 有甚麼差別貸款待遇嗎? 哪邊行情好??; E/ ]3 N8 D7 F% O* C
因為正考慮的建案 兩個地方都有
作者: 小舞    時間: 2010-9-25 00:35
回覆 達 的文章
7 b# O2 ~0 g3 @+ X
5 `% H, f6 P/ X其實我們詢問的時候沒有特別指是三峽或樹林勒, 直接都說北大特區...所以我也不大清楚有沒有什麼差別....可以直接打去問問看..
作者: 小七    時間: 2010-9-25 00:41
達 發表於 2010-9-25 00:31 5 {# M. `  b3 P$ a$ p8 \2 S2 \& Y2 c
那三峽 和 樹林 有甚麼差別貸款待遇嗎? 哪邊行情好??- b7 G( Z+ m  z2 g: n. ^
因為正考慮的建案 兩個地方都有  ...

0 V' b/ j9 W3 m8 N6 U# L. U4 q我問到的答案是只要是首購就沒差,若名下已有房子在樹林段的就有在央行限制成數喔~
作者: ericcc    時間: 2010-9-25 00:45
我最近貸的富邦可以到8成, 國泰就只給我6成...
作者: jerome    時間: 2010-9-25 01:19
回覆 ericcc 的文章! S, `, j; e0 L) U

& h3 N) a* v* g$ Z/ S華南 台灣企銀 中國信託 都是75成
作者: boss    時間: 2010-9-25 01:33
各家銀行不一樣吧 我是八成
作者: 杰哥    時間: 2010-9-25 07:48
回覆 jerome 的文章! G0 e! D5 }6 w' z% R6 K5 O9 n0 h$ h8 z

) @5 q& x) \) [' C" J華南 台灣企銀 中國信託 都是75成" c' y* X( J! K* E1 W1 F7 v/ _

) W3 p3 ]2 f4 R# Z( I3 s. o. p
) t! I2 i0 Z4 l; f' c# k2 ]華南，我貸到八成
作者: dora0102    時間: 2010-9-25 07:54
新屋一般都可以貸到較高的成數,尤其是建商配合的銀行,但,二手屋成數確實比較低./
作者: icerivery    時間: 2010-9-25 08:03
我3年前貸的成數是95成~幾乎是全貸了~貸款行是土銀(樹林分行)
作者: jennifer媽    時間: 2010-9-25 09:12
回覆 icerivery 的文章" P4 G  o6 K9 K) C0 u4 A

" k5 N- Y1 @8 G9 {, q* z1 a7 \) _現在不可能了吧！
作者: P.S.    時間: 2010-9-25 11:27
這個問題應該要分時間點跟新成屋/中古屋來看.
+ x% F. _- s$ r9 ~/ l# Y' Y從央行打房開始, 公營的銀行大部分都會乖乖配合, 像合庫就給7成.
2 k2 W0 f6 z/ P新成屋有建商配合的銀行, 也可貸到較高成數.# U1 z+ W( F, L. S2 E
我3年多前也是貸到95成左右.
- W4 d& Y% |2 L( X5 f, D6 u0 u以樓主的案例來說, 有最近這半年成交中古屋的網友可以分享一下經驗.
作者: Fen    時間: 2010-9-25 11:58
今年1月,三年屋貸八成~
作者: bgt0123    時間: 2010-9-25 15:08
目前星展銀行好像最高可貸到8成5
* m. R$ i# C/ a7 Z0 J! l你可以去問看看
4 R* A9 o4 M7 p" i2 `星展銀行板橋分行02-8964-6800
作者: coco2299    時間: 2010-9-25 15:25
新成屋貸八成五,
4 \8 O5 @. A  e) w% Q; A配合建商合作銀行成數較高
作者: 小七    時間: 2010-9-25 18:05
回覆 bgt0123 的文章, a: i1 g; Z- F/ E% ~/ X; A# H- A
9 P5 D, \* _( y9 d" K: t
謝謝你~' ~# g5 [* F$ s; l, I
我再去問問看
作者: momohuang76    時間: 2010-9-26 10:47
本文章最後由 momohuang76 於 2010-9-26 10:48 編輯 % d# n3 y* L: y0 A
0 Z1 w5 a( m" c5 J; |
我是95年年底貸款~8 a# h% w% \, K7 W5 J9 b
首購~且是遠雄大批一起談的貸款~) r2 i7 p/ m7 I: j, K. s: W
所以可以貸到9成
' y. A6 ~5 E/ S; @1 N9 M但其中8成5用的是優惠房貸
8 @+ c" D4 p( z8 |- X! b+ L0 w0.5成要使用消費信貸(利率比較高)
5 J# ]  d$ U7 A1 w4 N所以我們決定貸8成5
* _/ v6 R0 L5 q& B8 o, V4 B( M/ ~* Z0.5成咬著牙用現金付掉~(當初沒有多餘的錢了，所以真的是咬著牙的)
& T' y7 {$ h  ^1 ]( A1 U8 A! C& d9 ^0 C0 }7 _) ~% F. }
兆豐銀行貸的
作者: shooter17    時間: 2010-9-27 02:07
回覆 小七 的文章( `* m  @1 r( [' ~, q! A7 i
/ n8 g1 R: A0 {1 U
我是找台新~4 W9 @% U, B$ Y' [% t
貸到八成~% }8 I9 v( Y$ o9 z' U
速度很快!!因為是朋友介紹,所以有私下請教台新承辦的行員
. f* t% R0 _  t2 q5 D; X成數為何可以到八成??!!/ `. ^( L8 T; }8 i4 R
他說因為北大特區的環境是他們鑑價部門來評估過的!!
( ]8 `, ?3 B- y+ S所以收入明確,信用沒暇~
# O: ?0 |  K) U就貸到囉!!% C8 h; V# V# e
有需要我介紹的話~
8 n! x4 Z; D0 o) O可以回站內信給我!!
作者: YAYA    時間: 2010-9-28 00:44
第二間房子，在今年鐵定七成，因為我剛買第二間。
, a2 G# s/ P/ x# G) j) v1 `. O6 ^我還是各方面條件很優者，銀行說如不是第一間房，我貸七成五沒問題，但打房政策規定第二間房最多只能七成，條件不佳者要更少。
3 M, ^8 m& ?& ~* s且第二間貸款不準只攤利息，要一開始就本利攤還，因此打房政策對於小資本投資者確有影響，但對財團沒差啦!!
作者: YAYA    時間: 2010-9-28 00:45
我上有筆誤............"銀行說如不是第二間房，我貸七成五以上沒問題......
作者: 小魚乾花生    時間: 2010-9-28 01:07
我是今年4月核下來的貸款，華南銀行，
) M  `5 ]  N4 b金澤將近3年的空屋(沒人住過)，也是8成。
作者: 蓋瑞    時間: 2010-9-28 11:01
我們是今年年中申請的, 就是剛開始打房的時候,: `. w! j6 t- H, \$ j) ^' |
樹林段一年多的空屋,
% ]% x+ ?8 Q" z3 [我們是想貸8成, 但匯豐只能貸7成5,
3 o% y; _1 N: L% j* F; V最後是提高成交金額就貸到我們想要的8成囉~~~
作者: 妞爸與妞媽    時間: 2010-9-28 11:12
我朋友最近買屋，問渣打銀行，渣打銀行的行員回覆說，若買在未來捷運站附近的話，可貸款的成數會比較高，可貸到8成或以上喔...
作者: 小七    時間: 2010-9-28 13:29
謝謝大家提供的資訊 ,目前有找到匯豐銀行要貸75成給我2 g. J) A8 p, K: F8 {
作者: YAYA    時間: 2010-9-28 17:01
小七 發表於 2010-9-28 13:29 5 y7 z$ @9 C$ R0 @- w% X
謝謝大家提供的資訊 ,目前有找到匯豐銀行要貸75成給我

. d  m5 [! U% {0 J( v+ f( _那好，首購者條件吻合，七成五應該OK~~
作者: 毛毛    時間: 2010-9-28 17:06
我們是貸渣打銀行的,有到9成,是6月貸下來的,但沒有寬限期,給你參考!
作者: jerome    時間: 2010-9-29 20:19
回覆 毛毛 的文章
0 C; W7 n7 ]5 d3 ~
7 j+ L5 d0 V1 m2 r; }首購 一般會維持在7成-7成5
. Z9 R. |' L+ X, D! m) |+ B7 m; [7 M
作者: mimiruru    時間: 2010-9-29 20:35
我三年前貸的，貸9成，而且利率是十大行庫定存加0.23哦~超幸運的，可惜現在沒有了~~~~
作者: 大頭宗    時間: 2010-10-24 13:21
北大特區要看是三峽還是樹林
* e5 ]; h% Y( `三峽一般7成
! L  {8 s1 g3 m5 M) {6 a樹林一般75成
$ Y8 h. p, V" \" x. u/ Z; G& L新成屋配合銀行貸款可以到8成* v' W9 e0 Q8 m
但是最近央行對於特定地區有購屋貸款條件有限制9 U  ]1 S; r: z2 q* a* |
第二套房貸成數降0.5成，利率加一碼(0.25%)
# \$ M, `1 `! s5 l' E  ?# y: `參考一下
作者: jerome    時間: 2010-10-24 13:35
我同時買淡水和北大(樹林)  淡水貸8成 北大屬第二套 仍可貸到75成 # ?% {+ O& s9 K5 Q4 d6 X; }
利率皆為一段式 1.65
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-24 18:09
樓上大大說新成屋配合建商貸款可以到8成，那麗寶國際館只有到7成5 U- J5 m; H$ U- _3 n+ d
是怎麼回事?  ?' I. {) a: S9 j9 D6 r
是開價過高，連配合的銀行都不敢承做8成嗎?9 P+ G* F# m$ z) [' [/ r+ Y7 a




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