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標題: 北大房貸成數是不是都在7成左右呢? [列印本頁]
作者: 小七    時間: 2010-9-24 23:31
標題: 北大房貸成數是不是都在7成左右呢?
最近剛在北大三峽段買了一間三房的,是透過仲介買的,問了一些銀行都說北大特區只能貸到七成! O& i- F3 d  x5 u) v6 _5 i
我的情況是自己開店創業的,有營業登記證,收入也是很穩定,不是首次購屋，但前房屋剛賣了,也拿到代償證明
' B- x9 D3 W' X銀行也是說最多七成耶!請問大家買房時都可以貸到幾成呢?
5 U% E  @6 N0 M或是有好的銀行可以介紹嗎?
& `' d4 M5 }9 a5 U8 z- v; x6 K, r1 O; R謝謝~
作者: Tony    時間: 2010-9-24 23:40
本文章最後由 Tony 於 2010-9-24 23:40 編輯 : q) U# m4 N& I' _; q' E
小七 發表於 2010-9-24 23:31
( s) R6 G5 R- U7 a( i# Z5 K6 ?: ]最近剛在北大三峽段買了一間三房的,是透過仲介買的,問了一些銀行都說北大特區只能貸到七成
; I2 e# n: u- n0 u5 S我的情況是自己 ...

7 h- O4 m! ~9 O+ ?
) g+ D' Z; n8 E; S我房子貸八成
! W6 @/ @  _8 J& Z  C6 @在樹林市文化街29號，台灣銀行 26866511找放貸處 黃先生( c3 |0 h$ E: K; v7 H4 \! C
作者: 小七    時間: 2010-9-24 23:49
回覆 Tony 的文章
  K! O3 E4 Q# J1 l% V+ R# {1 I4 P( Z, |- w
Tony大大
2 O& w3 S5 p5 x請問你是在什麼時候貸款的?5 A$ K. h5 t' k1 K1 m; v& [5 ~% W# {
因為央行最近一直在打壓小老百姓買房~
作者: Tony    時間: 2010-9-24 23:53
本文章最後由 Tony 於 2010-9-24 23:54 編輯
7 g; N7 R7 _) e8 V: e
小七 發表於 2010-9-24 23:49
0 F( e1 ?& K7 ^- r, n3 k# r回覆 Tony 的文章2 @1 e* g. ^- [4 X& \- d
; _2 D. V/ L7 b: ^5 h# u
Tony大大

; v% \2 R9 C0 `& d( n2 l  g1 Z, J$ A" ?% @) b5 F( @4 c4 G+ i4 Q
去年五月，有貸到2000億優貸的第三批，還有台銀的百大企業優惠貸款
作者: mrlin830    時間: 2010-9-25 00:26
Tony 發表於 2010-9-24 23:53
+ M4 h7 j  d( a/ M; x, h去年五月，有貸到2000億優貸的第三批，還有台銀的百大企業優惠貸款
; E" A5 _% E1 w! C4 k8 v* D2 v
那最近要來貸的話，非首購，非百大，只有薪資證明...恐怕八成很困難囉!!??
作者: 小舞    時間: 2010-9-25 00:27
回覆 小七 的文章* U; q5 B7 W& I7 N5 C( {! K

' u- [- d8 m0 G+ l我最近詢問的結果...台新可以貸到八成, 中國信託大概可以貸到75成, 其他真的很多一聽到三峽就說七成...(還有直接說不承接三峽物件的...-_-)
作者: mrlin830    時間: 2010-9-25 00:31
小舞 發表於 2010-9-25 00:27 % _- s9 ?+ q+ y. \' M% |0 t
回覆 小七 的文章
( f. a3 i' u3 H/ V
1 l/ D: u1 m# M# g6 @! C我最近詢問的結果...台新可以貸到八成, 中國信託大概可以貸到75成, 其他真的很多一聽到 ...
# T/ c& T/ U- M
那三峽 和 樹林 有甚麼差別貸款待遇嗎? 哪邊行情好??
+ z3 t) P: n2 P# ^4 u因為正考慮的建案 兩個地方都有
作者: 小舞    時間: 2010-9-25 00:35
回覆 達 的文章3 M$ O1 H; U$ j+ ~; \

1 U1 r$ M( X% C其實我們詢問的時候沒有特別指是三峽或樹林勒, 直接都說北大特區...所以我也不大清楚有沒有什麼差別....可以直接打去問問看..
作者: 小七    時間: 2010-9-25 00:41
達 發表於 2010-9-25 00:31 : i. D' T+ q/ y2 |- [1 F0 c
那三峽 和 樹林 有甚麼差別貸款待遇嗎? 哪邊行情好??5 g2 f" c/ }" Y* k$ A5 ]
因為正考慮的建案 兩個地方都有  ...
( R4 C$ d/ }9 `/ ]) |1 t
我問到的答案是只要是首購就沒差,若名下已有房子在樹林段的就有在央行限制成數喔~
作者: ericcc    時間: 2010-9-25 00:45
我最近貸的富邦可以到8成, 國泰就只給我6成...
作者: jerome    時間: 2010-9-25 01:19
回覆 ericcc 的文章
. M0 _# R- H& c8 s1 x$ U! R9 A% ]# v+ \7 @9 c; c1 B
華南 台灣企銀 中國信託 都是75成
作者: boss    時間: 2010-9-25 01:33
各家銀行不一樣吧 我是八成
作者: 杰哥    時間: 2010-9-25 07:48
回覆 jerome 的文章
  Q: |) Y1 T5 ^8 k1 T: o* x: ?6 ~* L0 y
華南 台灣企銀 中國信託 都是75成
" t9 F1 ]* Y8 _, e: {3 R  Z! t3 r; g( _2 t1 o/ K/ m

( e7 z: F7 I1 l  Z, g華南，我貸到八成
作者: dora0102    時間: 2010-9-25 07:54
新屋一般都可以貸到較高的成數,尤其是建商配合的銀行,但,二手屋成數確實比較低./
作者: icerivery    時間: 2010-9-25 08:03
我3年前貸的成數是95成~幾乎是全貸了~貸款行是土銀(樹林分行)
作者: jennifer媽    時間: 2010-9-25 09:12
回覆 icerivery 的文章
3 B8 x. B$ R) s& o: n7 F9 s3 {$ C, a$ D1 C. s" X/ r5 f3 u
現在不可能了吧！
作者: P.S.    時間: 2010-9-25 11:27
這個問題應該要分時間點跟新成屋/中古屋來看." V% |- [) S9 l5 v! @! ]4 I
從央行打房開始, 公營的銀行大部分都會乖乖配合, 像合庫就給7成.3 h0 L; ?8 {: _# L2 J3 U
新成屋有建商配合的銀行, 也可貸到較高成數.
4 q" c* x7 r3 V3 x2 M& [" A7 V我3年多前也是貸到95成左右.8 a8 `% J+ P! y' D& _, n
以樓主的案例來說, 有最近這半年成交中古屋的網友可以分享一下經驗.
作者: Fen    時間: 2010-9-25 11:58
今年1月,三年屋貸八成~
作者: bgt0123    時間: 2010-9-25 15:08
目前星展銀行好像最高可貸到8成5& D8 r; U, P0 h# C& B0 w
你可以去問看看
% U; [, F. o1 T/ _星展銀行板橋分行02-8964-6800
作者: coco2299    時間: 2010-9-25 15:25
新成屋貸八成五,8 j; v' Z4 m: j' z' z; f
配合建商合作銀行成數較高
作者: 小七    時間: 2010-9-25 18:05
回覆 bgt0123 的文章
" a) q. @; }. u; z- Y6 x
1 Q$ r" b& g* O& |1 C1 L謝謝你~
) u2 Q# Y# @- \! x" M$ {我再去問問看
作者: momohuang76    時間: 2010-9-26 10:47
本文章最後由 momohuang76 於 2010-9-26 10:48 編輯
  h2 w$ N5 E' {* Z* ~$ ?
; p; x" B% x& @% R/ q我是95年年底貸款~, s5 W* Y* R& |; p  f
首購~且是遠雄大批一起談的貸款~: x" F# m2 j- A3 G: `1 n4 W% ^
所以可以貸到9成/ K3 G5 ~3 T/ t! a
但其中8成5用的是優惠房貸4 I) {3 _3 |' [) N
0.5成要使用消費信貸(利率比較高)
# K" \2 s7 n; t8 P所以我們決定貸8成5: N3 k, y4 `' A6 O7 C
0.5成咬著牙用現金付掉~(當初沒有多餘的錢了，所以真的是咬著牙的)
8 M# [( l; n7 n1 R, V+ o6 p
! A/ X& P" v3 e  {8 \7 L兆豐銀行貸的
作者: shooter17    時間: 2010-9-27 02:07
回覆 小七 的文章
! k0 U  ]2 N) S. C, S2 c7 `' t' w
) W9 x0 ^4 w5 _! R我是找台新~- d9 ]) S: r& i) y% S
貸到八成~1 M. A9 }( Y1 h, Y2 s$ o( r
速度很快!!因為是朋友介紹,所以有私下請教台新承辦的行員9 R0 h5 |9 Y' N' v
成數為何可以到八成??!!" A" e# @- [4 t- ^
他說因為北大特區的環境是他們鑑價部門來評估過的!!
! \, H7 @# _; _# T" h% E& X, j所以收入明確,信用沒暇~& ~4 C; l4 Y) g% _- _  B7 z
就貸到囉!!$ l1 n6 B7 D2 V/ a6 W6 g4 K) t( m
有需要我介紹的話~
7 x9 {  o) m" ^可以回站內信給我!!
作者: YAYA    時間: 2010-9-28 00:44
第二間房子，在今年鐵定七成，因為我剛買第二間。' H" I! K( c/ s. b  D1 X) M/ M
我還是各方面條件很優者，銀行說如不是第一間房，我貸七成五沒問題，但打房政策規定第二間房最多只能七成，條件不佳者要更少。
& _& g' c7 w) p1 t' w4 e2 v1 Q且第二間貸款不準只攤利息，要一開始就本利攤還，因此打房政策對於小資本投資者確有影響，但對財團沒差啦!!
作者: YAYA    時間: 2010-9-28 00:45
我上有筆誤............"銀行說如不是第二間房，我貸七成五以上沒問題......
作者: 小魚乾花生    時間: 2010-9-28 01:07
我是今年4月核下來的貸款，華南銀行，9 w, h) ^3 o2 e- ~
金澤將近3年的空屋(沒人住過)，也是8成。
作者: 蓋瑞    時間: 2010-9-28 11:01
我們是今年年中申請的, 就是剛開始打房的時候,* I) W4 i2 R+ }/ q" z! B
樹林段一年多的空屋,, q9 n5 h( M4 {0 u0 ]
我們是想貸8成, 但匯豐只能貸7成5,
5 h# ?! D  ^, A最後是提高成交金額就貸到我們想要的8成囉~~~
作者: 妞爸與妞媽    時間: 2010-9-28 11:12
我朋友最近買屋，問渣打銀行，渣打銀行的行員回覆說，若買在未來捷運站附近的話，可貸款的成數會比較高，可貸到8成或以上喔...
作者: 小七    時間: 2010-9-28 13:29
謝謝大家提供的資訊 ,目前有找到匯豐銀行要貸75成給我/ r5 u) w* ]  z* C* l, ^! l; E/ g% f
作者: YAYA    時間: 2010-9-28 17:01
小七 發表於 2010-9-28 13:29
& f" T4 F% A, s- L. K謝謝大家提供的資訊 ,目前有找到匯豐銀行要貸75成給我
9 L- n4 L* A9 D) k" t# \3 w) L
那好，首購者條件吻合，七成五應該OK~~
作者: 毛毛    時間: 2010-9-28 17:06
我們是貸渣打銀行的,有到9成,是6月貸下來的,但沒有寬限期,給你參考!
作者: jerome    時間: 2010-9-29 20:19
回覆 毛毛 的文章  q/ ~8 o$ B5 {

7 r1 B6 v+ d0 [首購 一般會維持在7成-7成5- n: y0 I; ?2 M% ]8 l4 c

3 |. V) `6 W. J4 s
作者: mimiruru    時間: 2010-9-29 20:35
我三年前貸的，貸9成，而且利率是十大行庫定存加0.23哦~超幸運的，可惜現在沒有了~~~~
作者: 大頭宗    時間: 2010-10-24 13:21
北大特區要看是三峽還是樹林
2 D) g3 }. E+ `. R0 V4 S. I三峽一般7成
+ Q  S9 g( T8 T9 R" O- X2 b樹林一般75成! ]% C! X9 }! g; A" }( @8 D
新成屋配合銀行貸款可以到8成
+ T4 u, Y/ @' k但是最近央行對於特定地區有購屋貸款條件有限制
9 N3 a% n  z3 e4 k* X3 Y3 U第二套房貸成數降0.5成，利率加一碼(0.25%)
2 b: m* E- a. ~8 N' ]$ Q9 [參考一下
作者: jerome    時間: 2010-10-24 13:35
我同時買淡水和北大(樹林)  淡水貸8成 北大屬第二套 仍可貸到75成 % |% x3 `: v6 l, @+ Q- v
利率皆為一段式 1.65
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-24 18:09
樓上大大說新成屋配合建商貸款可以到8成，那麗寶國際館只有到7成
3 D0 @5 R0 S8 F; Q# d# ~6 ?是怎麼回事?8 [4 B. a: x/ b; G4 @
是開價過高，連配合的銀行都不敢承做8成嗎?
6 p/ k# X# }2 F/ R



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