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標題: 北大房貸成數是不是都在7成左右呢? [列印本頁]
作者: 小七    時間: 2010-9-24 23:31
標題: 北大房貸成數是不是都在7成左右呢?
最近剛在北大三峽段買了一間三房的,是透過仲介買的,問了一些銀行都說北大特區只能貸到七成
+ b2 ]4 u. P4 v我的情況是自己開店創業的,有營業登記證,收入也是很穩定,不是首次購屋，但前房屋剛賣了,也拿到代償證明
) F) a2 k; b* v1 I: {, d銀行也是說最多七成耶!請問大家買房時都可以貸到幾成呢?
% h* K7 H" m( P7 E; Y& K0 C& x4 E7 `或是有好的銀行可以介紹嗎?) F# n2 ^2 y$ L6 [: O0 k8 ~7 O1 [
謝謝~
作者: Tony    時間: 2010-9-24 23:40
本文章最後由 Tony 於 2010-9-24 23:40 編輯
. J! H' O3 c, v1 p' Z9 z
小七 發表於 2010-9-24 23:31 $ u$ I! d4 T: V' Q
最近剛在北大三峽段買了一間三房的,是透過仲介買的,問了一些銀行都說北大特區只能貸到七成
) O3 z; A, |4 m- i3 s4 ]' }# A% V我的情況是自己 ...
; R3 i7 P; y* f3 t+ V- D9 }9 D4 v

, {7 M+ C: @7 C7 j  }/ Q! b我房子貸八成
1 w- z' d% s- ?' k1 \2 |" U5 }在樹林市文化街29號，台灣銀行 26866511找放貸處 黃先生4 _/ ~) V+ o8 v( u5 y
作者: 小七    時間: 2010-9-24 23:49
回覆 Tony 的文章5 s+ [. l' J* J6 [9 E5 M4 L
2 s- s2 ^8 G# W9 J' o7 U* N
Tony大大
. M( w# A1 S2 u' C' s請問你是在什麼時候貸款的?
% e7 q& z! D# ~8 D; n1 W因為央行最近一直在打壓小老百姓買房~
作者: Tony    時間: 2010-9-24 23:53
本文章最後由 Tony 於 2010-9-24 23:54 編輯 " w( t0 L6 c/ G) v$ k% @
小七 發表於 2010-9-24 23:49
$ I+ H' y$ h: S# A/ O( w6 ^- z  U回覆 Tony 的文章
0 X$ [- l. P8 X4 n$ T9 M9 }9 V# ?- i
Tony大大

/ z' w5 a5 W, F
: j# b; r) _9 E$ Z0 B  E去年五月，有貸到2000億優貸的第三批，還有台銀的百大企業優惠貸款
作者: mrlin830    時間: 2010-9-25 00:26
Tony 發表於 2010-9-24 23:53
) h% |* p- o5 B( o% Z! i# N) P去年五月，有貸到2000億優貸的第三批，還有台銀的百大企業優惠貸款
. P" J8 @) f$ [3 C
那最近要來貸的話，非首購，非百大，只有薪資證明...恐怕八成很困難囉!!??
作者: 小舞    時間: 2010-9-25 00:27
回覆 小七 的文章* n& h$ O( E+ f$ {" f2 l& ~) t  J8 s
5 r5 W( d- O' W" B( P
我最近詢問的結果...台新可以貸到八成, 中國信託大概可以貸到75成, 其他真的很多一聽到三峽就說七成...(還有直接說不承接三峽物件的...-_-)
作者: mrlin830    時間: 2010-9-25 00:31
小舞 發表於 2010-9-25 00:27 , h& l2 \' `8 W& R5 y
回覆 小七 的文章
3 }* S8 [3 K! r3 C0 c7 j' f- n" o( \% i. i& [
我最近詢問的結果...台新可以貸到八成, 中國信託大概可以貸到75成, 其他真的很多一聽到 ...

1 d  K7 D3 C6 Y. v( |那三峽 和 樹林 有甚麼差別貸款待遇嗎? 哪邊行情好??
) A8 |. i! b, g) ?0 d5 P因為正考慮的建案 兩個地方都有
作者: 小舞    時間: 2010-9-25 00:35
回覆 達 的文章
* M$ l* y( e" t. Z. O: @& a) v! c0 P3 \
其實我們詢問的時候沒有特別指是三峽或樹林勒, 直接都說北大特區...所以我也不大清楚有沒有什麼差別....可以直接打去問問看..
作者: 小七    時間: 2010-9-25 00:41
達 發表於 2010-9-25 00:31
; N& Y1 G- U! [( W" {6 O$ ~那三峽 和 樹林 有甚麼差別貸款待遇嗎? 哪邊行情好??
! M2 W" a4 h& v0 A9 |/ n因為正考慮的建案 兩個地方都有  ...
+ }- l5 |) \' f' f% C+ O' d
我問到的答案是只要是首購就沒差,若名下已有房子在樹林段的就有在央行限制成數喔~
作者: ericcc    時間: 2010-9-25 00:45
我最近貸的富邦可以到8成, 國泰就只給我6成...
作者: jerome    時間: 2010-9-25 01:19
回覆 ericcc 的文章, T( o' ^* n3 W$ H7 e' l/ C
3 p1 U; I+ t. s# z; K/ m
華南 台灣企銀 中國信託 都是75成
作者: boss    時間: 2010-9-25 01:33
各家銀行不一樣吧 我是八成
作者: 杰哥    時間: 2010-9-25 07:48
回覆 jerome 的文章
$ Q5 G$ w! m! g0 R
8 H3 E% n- I  W華南 台灣企銀 中國信託 都是75成& R9 Q& j  J3 r, G3 e# v) d
4 U# G! g, C5 v3 w2 W+ `

% k! I+ f' N) o  w2 L3 Z, ]1 _/ O華南，我貸到八成
作者: dora0102    時間: 2010-9-25 07:54
新屋一般都可以貸到較高的成數,尤其是建商配合的銀行,但,二手屋成數確實比較低./
作者: icerivery    時間: 2010-9-25 08:03
我3年前貸的成數是95成~幾乎是全貸了~貸款行是土銀(樹林分行)
作者: jennifer媽    時間: 2010-9-25 09:12
回覆 icerivery 的文章
4 m/ Z" x+ M; ]! f& j. }6 @/ y2 d! L/ N( `% q
現在不可能了吧！
作者: P.S.    時間: 2010-9-25 11:27
這個問題應該要分時間點跟新成屋/中古屋來看.
' o% e3 b4 q0 Y# s從央行打房開始, 公營的銀行大部分都會乖乖配合, 像合庫就給7成.
2 f0 `! _. |9 h* K2 a# q+ N新成屋有建商配合的銀行, 也可貸到較高成數.
# o% o& h! W2 T( \9 p2 @3 `0 i我3年多前也是貸到95成左右.) M' a4 X9 l' @1 q5 |
以樓主的案例來說, 有最近這半年成交中古屋的網友可以分享一下經驗.
作者: Fen    時間: 2010-9-25 11:58
今年1月,三年屋貸八成~
作者: bgt0123    時間: 2010-9-25 15:08
目前星展銀行好像最高可貸到8成5- k7 F, i1 r6 x) w7 v0 d3 b9 r
你可以去問看看
7 g! c" z  F% m/ |星展銀行板橋分行02-8964-6800
作者: coco2299    時間: 2010-9-25 15:25
新成屋貸八成五,
& U9 L$ @& p2 ^! e配合建商合作銀行成數較高
作者: 小七    時間: 2010-9-25 18:05
回覆 bgt0123 的文章
  J/ y. A% @8 Y# d: H
" Q: E6 C3 c5 j7 B; M1 K$ e謝謝你~5 N7 w% E2 n/ a( ^. C
我再去問問看
作者: momohuang76    時間: 2010-9-26 10:47
本文章最後由 momohuang76 於 2010-9-26 10:48 編輯 & }+ y% P$ P( f8 l5 z

: c7 g5 z' `" e$ v8 G9 u3 N% v  s我是95年年底貸款~
" ]6 P/ ~, r& _# _) N/ |' ]首購~且是遠雄大批一起談的貸款~: S7 j/ _& Y/ ^/ `7 a0 c5 r0 ^
所以可以貸到9成
2 i: f" j' T7 ]# @但其中8成5用的是優惠房貸7 ?( l! a) y! n
0.5成要使用消費信貸(利率比較高)
9 W, O0 C' u9 @! h" U! t所以我們決定貸8成5
9 _) D" m2 G- R, ~8 K! G0.5成咬著牙用現金付掉~(當初沒有多餘的錢了，所以真的是咬著牙的)
' c5 j5 M( A# {; }/ t1 A
4 R5 t5 U- D6 ^2 t! A. L兆豐銀行貸的
作者: shooter17    時間: 2010-9-27 02:07
回覆 小七 的文章
$ u6 R; x1 U+ ^3 c
9 P. x, k8 C. z/ Q6 I我是找台新~
7 _8 e5 S) v, x6 a9 O貸到八成~
- s0 d2 m( ]- |0 L$ |6 h速度很快!!因為是朋友介紹,所以有私下請教台新承辦的行員4 d( e1 \5 v4 k- f5 b. |( u
成數為何可以到八成??!!- M% _% P1 s$ q2 m4 f( }
他說因為北大特區的環境是他們鑑價部門來評估過的!!
2 A3 K; c9 Y. `" ~* I+ T- g所以收入明確,信用沒暇~/ [3 _9 ~' N0 F  D$ f
就貸到囉!!
6 F- G5 L6 ^! k' F7 v. E有需要我介紹的話~
. D) O% f! G" }. R4 Q- o( E  O可以回站內信給我!!
作者: YAYA    時間: 2010-9-28 00:44
第二間房子，在今年鐵定七成，因為我剛買第二間。
7 \" a; A9 P5 ^+ G7 s* v: z' W我還是各方面條件很優者，銀行說如不是第一間房，我貸七成五沒問題，但打房政策規定第二間房最多只能七成，條件不佳者要更少。
5 }0 v1 ^  [/ r4 `; E& a- F且第二間貸款不準只攤利息，要一開始就本利攤還，因此打房政策對於小資本投資者確有影響，但對財團沒差啦!!
作者: YAYA    時間: 2010-9-28 00:45
我上有筆誤............"銀行說如不是第二間房，我貸七成五以上沒問題......
作者: 小魚乾花生    時間: 2010-9-28 01:07
我是今年4月核下來的貸款，華南銀行，
6 {7 o7 F) E6 D% `# r金澤將近3年的空屋(沒人住過)，也是8成。
作者: 蓋瑞    時間: 2010-9-28 11:01
我們是今年年中申請的, 就是剛開始打房的時候,! o2 _9 l% t( |8 q
樹林段一年多的空屋,2 C3 Q3 y' u6 W( A9 p
我們是想貸8成, 但匯豐只能貸7成5,
9 }( k- [3 s! E( {/ V( t( h9 B1 H最後是提高成交金額就貸到我們想要的8成囉~~~
作者: 妞爸與妞媽    時間: 2010-9-28 11:12
我朋友最近買屋，問渣打銀行，渣打銀行的行員回覆說，若買在未來捷運站附近的話，可貸款的成數會比較高，可貸到8成或以上喔...
作者: 小七    時間: 2010-9-28 13:29
謝謝大家提供的資訊 ,目前有找到匯豐銀行要貸75成給我( [) A# o* \" K. E
作者: YAYA    時間: 2010-9-28 17:01
小七 發表於 2010-9-28 13:29
, h  A6 A( U1 Q% ^! D: H謝謝大家提供的資訊 ,目前有找到匯豐銀行要貸75成給我

# U" g" \/ O$ c$ v8 N6 l. i那好，首購者條件吻合，七成五應該OK~~
作者: 毛毛    時間: 2010-9-28 17:06
我們是貸渣打銀行的,有到9成,是6月貸下來的,但沒有寬限期,給你參考!
作者: jerome    時間: 2010-9-29 20:19
回覆 毛毛 的文章4 o$ H9 C0 ~2 `! `: U
7 T" p; ?) Z9 P
首購 一般會維持在7成-7成5
/ J: ~. J8 q8 q8 T: F2 M9 b3 Y! a# N8 v' F0 `' D0 ?
作者: mimiruru    時間: 2010-9-29 20:35
我三年前貸的，貸9成，而且利率是十大行庫定存加0.23哦~超幸運的，可惜現在沒有了~~~~
作者: 大頭宗    時間: 2010-10-24 13:21
北大特區要看是三峽還是樹林( E/ f. w7 \" S3 w0 Q6 u& l
三峽一般7成  k. P! I% U$ M2 R4 R  Q
樹林一般75成+ I, i8 j2 e- S9 R7 F
新成屋配合銀行貸款可以到8成
( Q" `! Z9 D: z但是最近央行對於特定地區有購屋貸款條件有限制
5 f; U4 ?* j7 h2 M4 T6 t2 X第二套房貸成數降0.5成，利率加一碼(0.25%)6 H% V& o* G4 I3 c) S
參考一下
作者: jerome    時間: 2010-10-24 13:35
我同時買淡水和北大(樹林)  淡水貸8成 北大屬第二套 仍可貸到75成
+ L3 x5 P" u, a% E. s+ z0 t利率皆為一段式 1.65
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-24 18:09
樓上大大說新成屋配合建商貸款可以到8成，那麗寶國際館只有到7成, g' f5 V4 [9 l8 E* k
是怎麼回事?
. i8 N5 p8 ~, e是開價過高，連配合的銀行都不敢承做8成嗎?* c" S0 H; _+ E. _2 M




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