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標題: 北大房貸成數是不是都在7成左右呢? [列印本頁]
作者: 小七    時間: 2010-9-24 23:31
標題: 北大房貸成數是不是都在7成左右呢?
最近剛在北大三峽段買了一間三房的,是透過仲介買的,問了一些銀行都說北大特區只能貸到七成
3 W! c6 b; g# j/ y  ~  ~4 }; N我的情況是自己開店創業的,有營業登記證,收入也是很穩定,不是首次購屋，但前房屋剛賣了,也拿到代償證明
( b- [: A( p( S, Z0 @: `; X銀行也是說最多七成耶!請問大家買房時都可以貸到幾成呢?, q* F: F8 r9 |5 v' Q& H3 x+ T
或是有好的銀行可以介紹嗎?6 e- w. ?- n4 v9 N) \, t
謝謝~
作者: Tony    時間: 2010-9-24 23:40
本文章最後由 Tony 於 2010-9-24 23:40 編輯 0 h0 w- \3 ?* d; o$ o
小七 發表於 2010-9-24 23:31 $ U, D+ \# A, @" H/ @9 z2 N
最近剛在北大三峽段買了一間三房的,是透過仲介買的,問了一些銀行都說北大特區只能貸到七成, u% z# x9 I! |; ^+ _: W
我的情況是自己 ...
. v! ?! x4 h. ?) W3 q7 e# N) h! J
. q! n7 C6 A( }& W* \/ x+ i7 x
我房子貸八成
7 z2 _8 \/ C5 X在樹林市文化街29號，台灣銀行 26866511找放貸處 黃先生
% ]! D0 F) n! B
作者: 小七    時間: 2010-9-24 23:49
回覆 Tony 的文章
" U8 p8 P3 }1 w/ \0 f  |* B3 g6 F3 T$ t) g; ^) O
Tony大大
& r3 {2 P  _& g4 B, E& \4 ^3 k) w+ A請問你是在什麼時候貸款的?$ n$ i+ z' @& E: k& f& J9 h8 T; i
因為央行最近一直在打壓小老百姓買房~
作者: Tony    時間: 2010-9-24 23:53
本文章最後由 Tony 於 2010-9-24 23:54 編輯
8 Z- ?; S0 O5 d8 k- n
小七 發表於 2010-9-24 23:49 4 D4 i0 {4 a6 F4 ^7 u
回覆 Tony 的文章& S* ]# E9 H/ J4 G  ^7 Q9 n3 k( `, {
3 v! H+ \  k5 d! J+ a/ h& T
Tony大大

8 h2 g2 i4 x6 d. {. V- Y+ \9 |0 ]7 u/ x8 B: w' t
去年五月，有貸到2000億優貸的第三批，還有台銀的百大企業優惠貸款
作者: mrlin830    時間: 2010-9-25 00:26
Tony 發表於 2010-9-24 23:53 6 E7 c, G) L; ^* D8 c
去年五月，有貸到2000億優貸的第三批，還有台銀的百大企業優惠貸款

' `0 @+ N1 n+ C! `+ F" X" L那最近要來貸的話，非首購，非百大，只有薪資證明...恐怕八成很困難囉!!??
作者: 小舞    時間: 2010-9-25 00:27
回覆 小七 的文章- P& G3 k  g* z1 g
3 v6 ^& T* T1 U" _
我最近詢問的結果...台新可以貸到八成, 中國信託大概可以貸到75成, 其他真的很多一聽到三峽就說七成...(還有直接說不承接三峽物件的...-_-)
作者: mrlin830    時間: 2010-9-25 00:31
小舞 發表於 2010-9-25 00:27
4 D5 n: k% Q, l* [+ p回覆 小七 的文章
! E8 u+ g4 p/ N) Y& W7 B, M1 h; d7 Q, e
我最近詢問的結果...台新可以貸到八成, 中國信託大概可以貸到75成, 其他真的很多一聽到 ...

; V+ O: k. ]& B. j+ }那三峽 和 樹林 有甚麼差別貸款待遇嗎? 哪邊行情好??" ]! s7 ~& Q8 H
因為正考慮的建案 兩個地方都有
作者: 小舞    時間: 2010-9-25 00:35
回覆 達 的文章
0 M2 }- r, k2 v% k" {' M4 H
3 l: H3 n( q0 Z9 l% z& p: L其實我們詢問的時候沒有特別指是三峽或樹林勒, 直接都說北大特區...所以我也不大清楚有沒有什麼差別....可以直接打去問問看..
作者: 小七    時間: 2010-9-25 00:41
達 發表於 2010-9-25 00:31 5 Y3 V' {$ E% v+ T  f" n! n
那三峽 和 樹林 有甚麼差別貸款待遇嗎? 哪邊行情好??4 N. Y. F1 o6 e& C, m  o# G7 Z
因為正考慮的建案 兩個地方都有  ...

* w5 r, u4 q& J' N# p; `$ t0 u我問到的答案是只要是首購就沒差,若名下已有房子在樹林段的就有在央行限制成數喔~
作者: ericcc    時間: 2010-9-25 00:45
我最近貸的富邦可以到8成, 國泰就只給我6成...
作者: jerome    時間: 2010-9-25 01:19
回覆 ericcc 的文章
6 \$ Q1 {; J6 ^! v2 Y
. K+ c7 Q: f. u" f. B9 ?華南 台灣企銀 中國信託 都是75成
作者: boss    時間: 2010-9-25 01:33
各家銀行不一樣吧 我是八成
作者: 杰哥    時間: 2010-9-25 07:48
回覆 jerome 的文章
3 M$ B# s5 Y$ o7 }# {; b" Y% Z
$ R# ]3 C* t5 `" }+ K5 s華南 台灣企銀 中國信託 都是75成  m0 \$ h* J: x  ]3 n

+ @) o% g+ @( Z  B( u' E% e& _
3 K4 S9 h  y4 \華南，我貸到八成
作者: dora0102    時間: 2010-9-25 07:54
新屋一般都可以貸到較高的成數,尤其是建商配合的銀行,但,二手屋成數確實比較低./
作者: icerivery    時間: 2010-9-25 08:03
我3年前貸的成數是95成~幾乎是全貸了~貸款行是土銀(樹林分行)
作者: jennifer媽    時間: 2010-9-25 09:12
回覆 icerivery 的文章
! _3 V7 v7 r  N* }7 d& }; \6 `% A2 V; q: [; f6 _
現在不可能了吧！
作者: P.S.    時間: 2010-9-25 11:27
這個問題應該要分時間點跟新成屋/中古屋來看.7 x0 y( ?5 f+ `4 X. V) G
從央行打房開始, 公營的銀行大部分都會乖乖配合, 像合庫就給7成.& x8 @$ t: N# y6 Y/ m" R; _: D. F7 {
新成屋有建商配合的銀行, 也可貸到較高成數.
2 A. v8 L7 e/ u9 W8 p" M我3年多前也是貸到95成左右.
% M% ^# [6 J# i- k# [4 l以樓主的案例來說, 有最近這半年成交中古屋的網友可以分享一下經驗.
作者: Fen    時間: 2010-9-25 11:58
今年1月,三年屋貸八成~
作者: bgt0123    時間: 2010-9-25 15:08
目前星展銀行好像最高可貸到8成5
' \9 a8 Z2 N0 f- n( V1 o& Y5 G你可以去問看看
! y2 j6 X* G+ r. u星展銀行板橋分行02-8964-6800
作者: coco2299    時間: 2010-9-25 15:25
新成屋貸八成五,& H* b/ w9 x- L0 B. k$ S6 H4 ]4 M
配合建商合作銀行成數較高
作者: 小七    時間: 2010-9-25 18:05
回覆 bgt0123 的文章8 t5 m7 X5 v& v# J/ I2 \

, v. m" @& T* n' s& J謝謝你~
. m+ s5 O2 f0 X# F  m+ T: [我再去問問看
作者: momohuang76    時間: 2010-9-26 10:47
本文章最後由 momohuang76 於 2010-9-26 10:48 編輯   a9 b* Z& K9 ^. G$ @6 k0 z8 e
9 w  g2 E0 |( L7 r( i$ W
我是95年年底貸款~
7 D# J7 H" U* D2 X4 k首購~且是遠雄大批一起談的貸款~
: ]6 _  X. X" h8 o所以可以貸到9成) x+ `# k# C* z# z  h) Y& @5 i$ K- P; u
但其中8成5用的是優惠房貸
$ G* v; G1 z- m8 a6 D0.5成要使用消費信貸(利率比較高)! n. u5 ^. o+ f. N0 A* I; U
所以我們決定貸8成5
: U" ~$ U) V; D. Z  |( ?3 p0.5成咬著牙用現金付掉~(當初沒有多餘的錢了，所以真的是咬著牙的)
5 ]$ o3 i& D$ F$ ~  o
* n, M: U% \- ?! Z9 x+ {兆豐銀行貸的
作者: shooter17    時間: 2010-9-27 02:07
回覆 小七 的文章# J6 B5 G( {; n

5 Q9 c9 W1 g9 T' B2 w5 [& @; h我是找台新~0 n6 h- P) D  B. r
貸到八成~
. i, h* r3 U3 w' R) R1 i# z  v# }+ [% h速度很快!!因為是朋友介紹,所以有私下請教台新承辦的行員
( {; g$ S3 M0 o/ y9 D+ Z2 Q& f成數為何可以到八成??!!
% B3 p" s4 L4 L/ n( M# u+ k他說因為北大特區的環境是他們鑑價部門來評估過的!!8 ?! X% C6 `- R- a9 p  K/ b
所以收入明確,信用沒暇~" f2 P1 T3 s/ L
就貸到囉!!* d; @( y4 P5 |1 D9 X
有需要我介紹的話~
1 z3 X# D& o4 Y  n5 z可以回站內信給我!!
作者: YAYA    時間: 2010-9-28 00:44
第二間房子，在今年鐵定七成，因為我剛買第二間。4 n: F( k1 C4 a
我還是各方面條件很優者，銀行說如不是第一間房，我貸七成五沒問題，但打房政策規定第二間房最多只能七成，條件不佳者要更少。
" p7 C& ~: r2 G2 l7 O- j且第二間貸款不準只攤利息，要一開始就本利攤還，因此打房政策對於小資本投資者確有影響，但對財團沒差啦!!
作者: YAYA    時間: 2010-9-28 00:45
我上有筆誤............"銀行說如不是第二間房，我貸七成五以上沒問題......
作者: 小魚乾花生    時間: 2010-9-28 01:07
我是今年4月核下來的貸款，華南銀行，  Q7 x( X* Z& `. ?6 C7 _6 i
金澤將近3年的空屋(沒人住過)，也是8成。
作者: 蓋瑞    時間: 2010-9-28 11:01
我們是今年年中申請的, 就是剛開始打房的時候,7 N$ c4 F/ H5 ^/ f( v* J- W! l
樹林段一年多的空屋,
8 B0 i7 ?& E1 S6 S3 {我們是想貸8成, 但匯豐只能貸7成5,, O/ z& Z) |( B; F/ g) {5 C! k
最後是提高成交金額就貸到我們想要的8成囉~~~
作者: 妞爸與妞媽    時間: 2010-9-28 11:12
我朋友最近買屋，問渣打銀行，渣打銀行的行員回覆說，若買在未來捷運站附近的話，可貸款的成數會比較高，可貸到8成或以上喔...
作者: 小七    時間: 2010-9-28 13:29
謝謝大家提供的資訊 ,目前有找到匯豐銀行要貸75成給我2 `5 T  r6 L% L1 f% A" K  ], x' G* v
作者: YAYA    時間: 2010-9-28 17:01
小七 發表於 2010-9-28 13:29
7 H6 F3 H5 u: y* n; ?謝謝大家提供的資訊 ,目前有找到匯豐銀行要貸75成給我

) W) }7 K  G. d7 q" K* g那好，首購者條件吻合，七成五應該OK~~
作者: 毛毛    時間: 2010-9-28 17:06
我們是貸渣打銀行的,有到9成,是6月貸下來的,但沒有寬限期,給你參考!
作者: jerome    時間: 2010-9-29 20:19
回覆 毛毛 的文章- E. ~1 H% Y9 X, ~) _
0 ~$ X: @+ h% M
首購 一般會維持在7成-7成5
! d8 a% j' H6 T* U( `! Y& `, x. `: l8 T; ]2 |! D+ ^, w$ |* R- v
作者: mimiruru    時間: 2010-9-29 20:35
我三年前貸的，貸9成，而且利率是十大行庫定存加0.23哦~超幸運的，可惜現在沒有了~~~~
作者: 大頭宗    時間: 2010-10-24 13:21
北大特區要看是三峽還是樹林
! X8 ~' I3 S- P6 i三峽一般7成
2 f, i0 o+ }9 A; Y& O0 F! }6 G, h; k樹林一般75成% b6 n& ]8 e" H9 B( t$ P
新成屋配合銀行貸款可以到8成
$ M4 R; T- t2 s但是最近央行對於特定地區有購屋貸款條件有限制
# y! x! G* h# C5 N" u第二套房貸成數降0.5成，利率加一碼(0.25%)
  i9 P! G+ [% L* n參考一下
作者: jerome    時間: 2010-10-24 13:35
我同時買淡水和北大(樹林)  淡水貸8成 北大屬第二套 仍可貸到75成 2 l6 Z* A! t% i2 k+ s
利率皆為一段式 1.65
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-24 18:09
樓上大大說新成屋配合建商貸款可以到8成，那麗寶國際館只有到7成
! {7 u1 J$ F$ `% t" n8 F. c+ V是怎麼回事?
: I6 m5 ]8 u# W4 T是開價過高，連配合的銀行都不敢承做8成嗎?: i* G9 ], B% B! S6 f) m




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