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標題: 新版都更倒退嚕，高齡公寓將會有行無市 [列印本頁]

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作者: 歐陽    時間: 2012-6-15 09:22
標題: 新版都更倒退嚕，高齡公寓將會有行無市
【時報-各報要聞】文林苑事件過後，都市更新條例草案修正案已出爐
* b" U, W2 `. h: Z6 s。大華不動產估價師事務所長張義權、華固建設總經理洪嘉昇、永慶
建設總經理葉凌棋等業界人士大呼失望，均表示，此次修正版本，只
$ h) ]& {+ }. Z會提高都更難度、延宕都更速度，甚至讓釘子戶更擁有少數人綁架多
數人的談判籌碼。
, v. Q! B1 l6 N; p　　業者認為，此次修正案的版本，將讓都更之路「倒退嚕」；甚至
有些想發都更財、被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打
回原形。
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4 K, @( q$ O1 b0 W$ f　　興富發建設副總廖昭雄則表示，都更條例修正案的版本，看起來
並不會加速順利推動都更；興富發將不再碰新的都更案，除非將來政
府、地主、建商都理性冷靜面對都更的意義和需求再說。
　　張義權表示，此次修正版本有關提高事業計畫同意門檻到90％，
: v) [3 L/ r5 ?; ^. d6 n- G. X未完成拆遷前政府不予發照、不准預售，權變由雙方委託估價師，這
3點無可厚非；惟有關拆遷機制，修正方向似乎是政府會把球丟給法院
民事執行處來執行代拆，似乎有卸責之嫌。
* J3 \0 m, h- q　　張義權建議，都更條例修法方向，應著重建立公平合理架構，加
速推動拆遷才是關鍵，畢竟台灣960萬戶住宅單位，至少有3分之1都是
需要都更的5樓以下公寓，都更這條路勢必是回不去了。
5 Z3 k/ O9 z+ o$ s+ D0 L' ?1 H0 j- ~　　洪嘉昇表示，事業計劃同意門檻由80％提高到90％，一旦修法完
成，將拉高整合門檻，有利真正要推動都更的大型建商；不過有關釘
. _4 _' J' y8 x" \7 [9 D& B/ C3 }. _子戶的拆遷，司法代為拆除的機制，恐怕將使建商得花至少2年，等待
* K2 j9 _9 r+ C司法判決，相對將增加釘子戶談判籌碼、形成少數人綁架多數人。
　　葉凌棋更直言：「這次新版都更條例修正案，可說是大條了！如
照案三讀通過，那麼都更案恐怕會就此絕跡！」衝擊層面超乎預期。
首先，80％都更同意門檻若拉高至90％，將超乎原先業界預期的75至
* J. r8 S2 `+ y80％，一來將逼迫「圈地」型都更公司就此退場，二來等於讓後面沒
, c' _9 ~) ~' p/ g# s4 s簽同意書的10％，決定前面90％的都更戶成敗。
( J" F3 m2 L9 p5 g　　葉凌棋指出，其次，未完成拆遷、不得預售，拒遷戶拆遷將經由
司法訴訟程序後，交由法院執行，這樣是理論上合理，但執行上將使
$ Y& A5 X+ F, [; q! z# ^得訴訟可以遙遙無期，建商更為之怯步。
# G1 c8 j2 F. D5 [8 n8 c2 U% ]# e　　中華民國建築開發商業同業公會全聯會秘書長于俊民直言：「都
+ I6 f( A$ H/ E6 g4 `- k5 ?更之路已死！」建議所有會員公司不要再跳進都更的大火坑，否則以
! i2 _2 ^' N4 T# b這樣的法令架構、地主和政府的心態，只會走進不歸路。
, z/ S9 Y5 }/ i8 v　　也有不願具名的建商，文林苑事件迄今，都更案幾乎全面停擺，
許多都更公司、「掮客」紛紛退場，市政府展現的態度更是消極；據
5 r+ z% D4 ?; E* [悉，台北市進行中的600多個都市更新概要計劃、包括280多個都更事
2 D; c) E# K! ?1 |- f! @業計劃，幾乎都面臨停滯，許多建商已擺明，不再碰都更案。
　　接下來，葉凌棋預期，文林苑事件後已有部分想發都更財的公寓
行情，面臨「有行無市」、想高價求售也賣不出去，接下來恐怕將會
降價求售，讓價格回到基本面；但都更案窒礙難行之後，土地供給相
: [6 i7 Y, h: a9 I% R, ~: s對減少，反而不利平抑台北市高房價。 (新聞來源：工商時報─記者
$ _- U: E$ k: k2 d蔡惠芳／台北報導)


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作者: 歐陽    時間: 2012-6-16 08:20
被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打
1 b3 V0 R/ b1 Y" J回原形。

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