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標題: 新版都更倒退嚕，高齡公寓將會有行無市 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-6-15 09:22
標題: 新版都更倒退嚕，高齡公寓將會有行無市
【時報-各報要聞】文林苑事件過後，都市更新條例草案修正案已出爐
8 A* r5 M/ s9 Q% O; Q。大華不動產估價師事務所長張義權、華固建設總經理洪嘉昇、永慶5 k* N& Q8 q( y/ O( j
建設總經理葉凌棋等業界人士大呼失望，均表示，此次修正版本，只/ X) O+ t0 \2 P  }
會提高都更難度、延宕都更速度，甚至讓釘子戶更擁有少數人綁架多
0 ]+ ~" Q' \3 z4 ~' x7 J0 Y數人的談判籌碼。* o5 Q# A, r, u; D2 i
　　業者認為，此次修正案的版本，將讓都更之路「倒退嚕」；甚至, e' P7 S2 }# d% L$ b
有些想發都更財、被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打
7 k% [/ M) N) r' z: }' |回原形。- ?" C0 u; }# |6 x( Q

, J" F& V  x- t4 A1 {　　興富發建設副總廖昭雄則表示，都更條例修正案的版本，看起來
" ?( f" i1 [( @4 x! {3 s並不會加速順利推動都更；興富發將不再碰新的都更案，除非將來政% M2 U2 ]! N* M+ Y7 H0 R: s
府、地主、建商都理性冷靜面對都更的意義和需求再說。
) t" C2 ?$ A0 \& S! k　　張義權表示，此次修正版本有關提高事業計畫同意門檻到90％，$ `) ], p4 z; \2 d2 z1 a5 c
未完成拆遷前政府不予發照、不准預售，權變由雙方委託估價師，這9 m8 k2 L5 q: O$ m9 U. V3 ~
3點無可厚非；惟有關拆遷機制，修正方向似乎是政府會把球丟給法院
- U/ u  `8 b: ?# ^民事執行處來執行代拆，似乎有卸責之嫌。
. A. X  |/ Y; ^　　張義權建議，都更條例修法方向，應著重建立公平合理架構，加' y5 f9 f% w/ i/ P0 g5 }. v8 k
速推動拆遷才是關鍵，畢竟台灣960萬戶住宅單位，至少有3分之1都是
' ?2 f3 D  m! z3 O% |需要都更的5樓以下公寓，都更這條路勢必是回不去了。
. O) S6 W) d; i( j& c! n　　洪嘉昇表示，事業計劃同意門檻由80％提高到90％，一旦修法完
+ \$ V" q: W# s9 N4 {- T# P  H1 r成，將拉高整合門檻，有利真正要推動都更的大型建商；不過有關釘# H4 q6 O! h+ X8 ]  Y: p8 z" s
子戶的拆遷，司法代為拆除的機制，恐怕將使建商得花至少2年，等待5 d; t$ {. ?2 }8 g
司法判決，相對將增加釘子戶談判籌碼、形成少數人綁架多數人。, r9 ^# N% W5 f+ S$ A+ z: B) y
　　葉凌棋更直言：「這次新版都更條例修正案，可說是大條了！如
+ |9 e8 j( a( S. g& r4 o照案三讀通過，那麼都更案恐怕會就此絕跡！」衝擊層面超乎預期。
; t0 d& F' l( z9 v' f首先，80％都更同意門檻若拉高至90％，將超乎原先業界預期的75至
/ E3 }$ s" l$ V+ |80％，一來將逼迫「圈地」型都更公司就此退場，二來等於讓後面沒2 B7 q" ~, C& ?1 \. n
簽同意書的10％，決定前面90％的都更戶成敗。
% X* c5 U/ R4 h　　葉凌棋指出，其次，未完成拆遷、不得預售，拒遷戶拆遷將經由
5 W* ~3 z- `" S; D& Z/ l5 _司法訴訟程序後，交由法院執行，這樣是理論上合理，但執行上將使8 Q, b4 T6 V& O4 z$ {) Q
得訴訟可以遙遙無期，建商更為之怯步。
( N5 A' w( G/ p6 [! \0 p5 k　　中華民國建築開發商業同業公會全聯會秘書長于俊民直言：「都
# S$ H( T$ |  U" U9 A更之路已死！」建議所有會員公司不要再跳進都更的大火坑，否則以
- L! G  B5 f" l; k6 H8 m這樣的法令架構、地主和政府的心態，只會走進不歸路。
4 b& I# Z4 |" `2 c. X1 N9 e* T　　也有不願具名的建商，文林苑事件迄今，都更案幾乎全面停擺，1 W5 J0 a2 f3 `
許多都更公司、「掮客」紛紛退場，市政府展現的態度更是消極；據! X' z  M& }3 \4 E, B
悉，台北市進行中的600多個都市更新概要計劃、包括280多個都更事, G' |. J% E* _+ _6 N
業計劃，幾乎都面臨停滯，許多建商已擺明，不再碰都更案。
! W8 n% n1 `! V: s2 Y5 {: R4 S4 S% @" l　　接下來，葉凌棋預期，文林苑事件後已有部分想發都更財的公寓+ u! k& X6 q( B) k( I/ ]9 G
行情，面臨「有行無市」、想高價求售也賣不出去，接下來恐怕將會
0 c* \' q- H5 J8 d) d. y降價求售，讓價格回到基本面；但都更案窒礙難行之後，土地供給相
$ q" @7 M* L- ~5 ?0 K$ g3 f+ O7 r對減少，反而不利平抑台北市高房價。 (新聞來源：工商時報─記者
1 V% j$ \# t8 K  u; D3 C; ~蔡惠芳／台北報導)5 H  Z- x9 p5 W+ Z

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作者: 歐陽    時間: 2012-6-16 08:20
被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打; Y. e; h# G. _; A2 w1 }$ L' ?
回原形。
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