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標題: 新版都更倒退嚕，高齡公寓將會有行無市 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-6-15 09:22
標題: 新版都更倒退嚕，高齡公寓將會有行無市
【時報-各報要聞】文林苑事件過後，都市更新條例草案修正案已出爐8 J6 f7 j" S; B& G) g0 L- o2 i
。大華不動產估價師事務所長張義權、華固建設總經理洪嘉昇、永慶
$ P' }: G: o$ {# c建設總經理葉凌棋等業界人士大呼失望，均表示，此次修正版本，只& |" @/ B* E9 e3 p' h" n  f7 T8 F
會提高都更難度、延宕都更速度，甚至讓釘子戶更擁有少數人綁架多$ b# I; A0 K6 @  M) h
數人的談判籌碼。0 E# X, z8 w( s" ^/ {( R" u' R
　　業者認為，此次修正案的版本，將讓都更之路「倒退嚕」；甚至
1 i2 V& i0 V5 n( T" g* A有些想發都更財、被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打
: j- ]6 c3 g* a回原形。1 O  L) G6 R- g
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　　興富發建設副總廖昭雄則表示，都更條例修正案的版本，看起來
: g& v* [5 x/ e) N1 `6 H8 L並不會加速順利推動都更；興富發將不再碰新的都更案，除非將來政3 a( F4 p4 z1 H
府、地主、建商都理性冷靜面對都更的意義和需求再說。
6 z( h1 n! _" F0 p: V! I3 Y6 t; S　　張義權表示，此次修正版本有關提高事業計畫同意門檻到90％，) k9 {+ [5 _+ W$ Q" ]) t5 B
未完成拆遷前政府不予發照、不准預售，權變由雙方委託估價師，這
. q$ C' q( L' f6 D3點無可厚非；惟有關拆遷機制，修正方向似乎是政府會把球丟給法院6 z( w- H  g  I$ L: K
民事執行處來執行代拆，似乎有卸責之嫌。! ]* g+ r! K9 I1 @& A0 \$ t
　　張義權建議，都更條例修法方向，應著重建立公平合理架構，加
. j- `# [" y; w5 ^; N# I0 K速推動拆遷才是關鍵，畢竟台灣960萬戶住宅單位，至少有3分之1都是
6 S0 V$ k3 c+ a* y$ T0 R需要都更的5樓以下公寓，都更這條路勢必是回不去了。- q6 N5 @' m" d2 K. w$ x
　　洪嘉昇表示，事業計劃同意門檻由80％提高到90％，一旦修法完
1 B7 Z8 E: G% K) q% N! g( w) S成，將拉高整合門檻，有利真正要推動都更的大型建商；不過有關釘% d  N' }% W* l: X3 X- i) P% C$ }
子戶的拆遷，司法代為拆除的機制，恐怕將使建商得花至少2年，等待7 `* H! @$ T* x7 T
司法判決，相對將增加釘子戶談判籌碼、形成少數人綁架多數人。. y7 L/ T  e2 X3 \
　　葉凌棋更直言：「這次新版都更條例修正案，可說是大條了！如8 @* N4 q, M' W5 @6 e" r
照案三讀通過，那麼都更案恐怕會就此絕跡！」衝擊層面超乎預期。
9 x9 K6 z/ |0 w2 `5 n首先，80％都更同意門檻若拉高至90％，將超乎原先業界預期的75至
% y; _! V9 U  W1 `80％，一來將逼迫「圈地」型都更公司就此退場，二來等於讓後面沒2 E* r! i, Q& G0 m5 ^; `% Q+ C
簽同意書的10％，決定前面90％的都更戶成敗。
) Z2 b) L( W( z8 Z9 ]　　葉凌棋指出，其次，未完成拆遷、不得預售，拒遷戶拆遷將經由5 n/ [$ `+ e) v  m
司法訴訟程序後，交由法院執行，這樣是理論上合理，但執行上將使- F$ z% b. U" a) i
得訴訟可以遙遙無期，建商更為之怯步。
1 l1 G/ d/ l' Y　　中華民國建築開發商業同業公會全聯會秘書長于俊民直言：「都
9 }+ K- t9 p2 v) B: f4 O6 Q更之路已死！」建議所有會員公司不要再跳進都更的大火坑，否則以
% \  S; j/ H7 Z3 y! ^這樣的法令架構、地主和政府的心態，只會走進不歸路。+ y/ Y3 Q9 Q# h0 w' n4 y+ _! e" q3 D" Z
　　也有不願具名的建商，文林苑事件迄今，都更案幾乎全面停擺，
' T7 e+ ^& ~$ Y& K) e許多都更公司、「掮客」紛紛退場，市政府展現的態度更是消極；據
9 {- j) }& s2 E悉，台北市進行中的600多個都市更新概要計劃、包括280多個都更事; Q! L2 U( F3 e: R0 h; e: a1 R
業計劃，幾乎都面臨停滯，許多建商已擺明，不再碰都更案。- r4 T$ Q  o7 C2 \8 G
　　接下來，葉凌棋預期，文林苑事件後已有部分想發都更財的公寓
) h+ }. I- w: P& x+ @# J3 |2 N行情，面臨「有行無市」、想高價求售也賣不出去，接下來恐怕將會
% o0 F3 ^( _( h: q  \降價求售，讓價格回到基本面；但都更案窒礙難行之後，土地供給相, t; J5 u& y( }+ {; u' e
對減少，反而不利平抑台北市高房價。 (新聞來源：工商時報─記者$ O: {! l- W: D8 e
蔡惠芳／台北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2012-6-16 08:20
被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打
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