iBeta 愛北大論壇

標題: 新版都更倒退嚕，高齡公寓將會有行無市 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-6-15 09:22
標題: 新版都更倒退嚕，高齡公寓將會有行無市
【時報-各報要聞】文林苑事件過後，都市更新條例草案修正案已出爐4 Z5 n( n; O* y& x
。大華不動產估價師事務所長張義權、華固建設總經理洪嘉昇、永慶
. s3 N! ?+ E0 t建設總經理葉凌棋等業界人士大呼失望，均表示，此次修正版本，只1 ]% S/ a% _$ b+ k0 I
會提高都更難度、延宕都更速度，甚至讓釘子戶更擁有少數人綁架多( c' n$ p" M0 ~8 X- w. a
數人的談判籌碼。
$ V! J9 p7 s7 r+ H- ^. I- ?# l' w) l　　業者認為，此次修正案的版本，將讓都更之路「倒退嚕」；甚至
( d- f  C# l0 t5 L6 f- U有些想發都更財、被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打
( m; Z9 g* D& y) n+ V回原形。! z1 z+ U% z) D, ^
. N% w! V  i: ?
　　興富發建設副總廖昭雄則表示，都更條例修正案的版本，看起來* I- {# H" [( r, d5 r1 @# q3 ?
並不會加速順利推動都更；興富發將不再碰新的都更案，除非將來政
) S3 C; m: r# {. g府、地主、建商都理性冷靜面對都更的意義和需求再說。- X  @6 u% T- f; C/ I7 q- D
　　張義權表示，此次修正版本有關提高事業計畫同意門檻到90％，% c. S# S+ c1 P- }
未完成拆遷前政府不予發照、不准預售，權變由雙方委託估價師，這& s, H8 T8 Y$ I* y$ n( F
3點無可厚非；惟有關拆遷機制，修正方向似乎是政府會把球丟給法院
% P+ y7 `# Y% C, R; U% o民事執行處來執行代拆，似乎有卸責之嫌。
5 j( S% w4 {; \7 V6 t　　張義權建議，都更條例修法方向，應著重建立公平合理架構，加
& t0 ]6 c# G  n1 F$ Y$ ^+ e. @速推動拆遷才是關鍵，畢竟台灣960萬戶住宅單位，至少有3分之1都是9 c2 ?3 {" k7 Y. h9 r
需要都更的5樓以下公寓，都更這條路勢必是回不去了。
3 A' G2 k4 S$ h" s4 s$ S! }6 |5 B　　洪嘉昇表示，事業計劃同意門檻由80％提高到90％，一旦修法完6 m9 X  O, b# }' T. W0 P' F* W# ~6 F
成，將拉高整合門檻，有利真正要推動都更的大型建商；不過有關釘5 m1 F) Y* k2 S* A6 W
子戶的拆遷，司法代為拆除的機制，恐怕將使建商得花至少2年，等待& _1 P; \$ K8 x: l# K
司法判決，相對將增加釘子戶談判籌碼、形成少數人綁架多數人。
! m& a/ D# Z4 A: S! O. q1 ]; l1 A　　葉凌棋更直言：「這次新版都更條例修正案，可說是大條了！如
+ P9 ]0 E  @# z8 J( P! N照案三讀通過，那麼都更案恐怕會就此絕跡！」衝擊層面超乎預期。8 v. q+ D& {% l% v9 N* Y
首先，80％都更同意門檻若拉高至90％，將超乎原先業界預期的75至
5 Q8 D4 S0 V+ g  d, I80％，一來將逼迫「圈地」型都更公司就此退場，二來等於讓後面沒
6 d- G- H$ O$ m6 N4 D簽同意書的10％，決定前面90％的都更戶成敗。$ U$ X% v3 x! ^3 ?# Y& P, j9 U
　　葉凌棋指出，其次，未完成拆遷、不得預售，拒遷戶拆遷將經由
; M( o. A4 |( f$ v司法訴訟程序後，交由法院執行，這樣是理論上合理，但執行上將使
% w" S* |# D/ P' b( @+ w得訴訟可以遙遙無期，建商更為之怯步。( D5 o+ @1 F; ]. _
　　中華民國建築開發商業同業公會全聯會秘書長于俊民直言：「都
; U$ |# S# I; p更之路已死！」建議所有會員公司不要再跳進都更的大火坑，否則以- |# @+ M1 k% @
這樣的法令架構、地主和政府的心態，只會走進不歸路。
2 `) P1 ^6 J6 W　　也有不願具名的建商，文林苑事件迄今，都更案幾乎全面停擺，8 a: ]' t5 h! ~4 N. Q8 Q
許多都更公司、「掮客」紛紛退場，市政府展現的態度更是消極；據$ r2 P2 j) U  M4 a
悉，台北市進行中的600多個都市更新概要計劃、包括280多個都更事
/ x3 t6 r6 Y5 ?業計劃，幾乎都面臨停滯，許多建商已擺明，不再碰都更案。) ^0 L* P$ L' B: i4 i
　　接下來，葉凌棋預期，文林苑事件後已有部分想發都更財的公寓( I0 O2 g  n  T8 B( l0 m
行情，面臨「有行無市」、想高價求售也賣不出去，接下來恐怕將會4 e" z& L- C3 ?
降價求售，讓價格回到基本面；但都更案窒礙難行之後，土地供給相
% O5 J. K; B) [% `# f2 v對減少，反而不利平抑台北市高房價。 (新聞來源：工商時報─記者- Y/ |, I, }# M7 }. r
蔡惠芳／台北報導)
# K& _8 A- n5 V3 w1 x3 Z. z2 _7 P
( Q- q" W0 G" E) y4 A' a2 B
+ `$ ?" g9 m% s8 _  g
作者: 歐陽    時間: 2012-6-16 08:20
被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打" p' H# r3 K0 d! O! K- |- _
回原形。
& L0 ^" F# A" M( h8 F$ x6 b) e+ n: z6 t5 v3 b3 G2 n1 S# I




歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5