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標題: 新版都更倒退嚕，高齡公寓將會有行無市 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-6-15 09:22
標題: 新版都更倒退嚕，高齡公寓將會有行無市
【時報-各報要聞】文林苑事件過後，都市更新條例草案修正案已出爐
! c! n$ U, N. S4 C7 A7 J9 Y" d。大華不動產估價師事務所長張義權、華固建設總經理洪嘉昇、永慶: O3 A! _* r0 V% T7 r, i/ t
建設總經理葉凌棋等業界人士大呼失望，均表示，此次修正版本，只
, u! e6 V) _1 K' I  W5 S會提高都更難度、延宕都更速度，甚至讓釘子戶更擁有少數人綁架多- _# m4 ?: U0 J9 ^" ~9 B
數人的談判籌碼。: a/ B' J: Q% `' K, K4 F) [
　　業者認為，此次修正案的版本，將讓都更之路「倒退嚕」；甚至
% u) N8 }5 C- \+ }有些想發都更財、被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打
- t+ V1 I! f# X7 T回原形。
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8 ]% T; l5 `$ a- C0 p. e, o' K　　興富發建設副總廖昭雄則表示，都更條例修正案的版本，看起來! ]9 J1 ?* ~8 t# g9 k" c
並不會加速順利推動都更；興富發將不再碰新的都更案，除非將來政- l$ Y. j5 K0 @/ Z' R4 g
府、地主、建商都理性冷靜面對都更的意義和需求再說。
6 ]) j* ]2 `! n' d4 t# x0 Y8 w　　張義權表示，此次修正版本有關提高事業計畫同意門檻到90％，* W# n7 S% ]1 ~' l3 r9 {
未完成拆遷前政府不予發照、不准預售，權變由雙方委託估價師，這
+ l4 z3 {2 i6 f9 v/ ]3點無可厚非；惟有關拆遷機制，修正方向似乎是政府會把球丟給法院
' _/ c5 }3 P8 `# D! E3 Y. ^民事執行處來執行代拆，似乎有卸責之嫌。9 K- m8 H, _) o1 f3 ~' ?  l
　　張義權建議，都更條例修法方向，應著重建立公平合理架構，加* ^$ u! e) ], Y5 `0 X5 q' z: C
速推動拆遷才是關鍵，畢竟台灣960萬戶住宅單位，至少有3分之1都是5 m5 a' Y0 D, U9 D  X
需要都更的5樓以下公寓，都更這條路勢必是回不去了。
# E3 w0 H# V. {% _! z0 o2 L　　洪嘉昇表示，事業計劃同意門檻由80％提高到90％，一旦修法完
, ]/ I) H: l9 d$ ~成，將拉高整合門檻，有利真正要推動都更的大型建商；不過有關釘
; b" h; D' X  r: Q0 r7 f' l子戶的拆遷，司法代為拆除的機制，恐怕將使建商得花至少2年，等待, Z* l' @8 ^6 W; @/ i7 o
司法判決，相對將增加釘子戶談判籌碼、形成少數人綁架多數人。" ~0 `! V8 h6 M8 M& B7 d
　　葉凌棋更直言：「這次新版都更條例修正案，可說是大條了！如, b1 K& \& L! v7 B: j/ B+ l% X
照案三讀通過，那麼都更案恐怕會就此絕跡！」衝擊層面超乎預期。# u7 c+ |8 v) w: C8 f
首先，80％都更同意門檻若拉高至90％，將超乎原先業界預期的75至
% W2 |! a* D; u* t& t' i80％，一來將逼迫「圈地」型都更公司就此退場，二來等於讓後面沒
* j5 d) W1 V+ _  }) H1 ^* q; y$ ^/ K簽同意書的10％，決定前面90％的都更戶成敗。/ X! L' l- }6 X  M
　　葉凌棋指出，其次，未完成拆遷、不得預售，拒遷戶拆遷將經由+ D5 ?1 d, D( Z1 s
司法訴訟程序後，交由法院執行，這樣是理論上合理，但執行上將使% R7 @/ z9 }  e+ a1 r( L
得訴訟可以遙遙無期，建商更為之怯步。
8 j. Z+ V7 u* V- {# M  f! [　　中華民國建築開發商業同業公會全聯會秘書長于俊民直言：「都/ D% w7 A+ T0 R& E' t, E$ d9 x! Z
更之路已死！」建議所有會員公司不要再跳進都更的大火坑，否則以  Z( k( L( |+ S' L6 G# K. ?
這樣的法令架構、地主和政府的心態，只會走進不歸路。
" O/ w1 N" w" @* n( |2 E, Y　　也有不願具名的建商，文林苑事件迄今，都更案幾乎全面停擺，8 `8 @! T/ y' l( z9 M1 I+ p# r: o
許多都更公司、「掮客」紛紛退場，市政府展現的態度更是消極；據
9 N- D( U8 X8 c6 u! U悉，台北市進行中的600多個都市更新概要計劃、包括280多個都更事  i& C3 X/ a% K5 Z& C2 @
業計劃，幾乎都面臨停滯，許多建商已擺明，不再碰都更案。
! P, z9 A$ v8 _　　接下來，葉凌棋預期，文林苑事件後已有部分想發都更財的公寓" X- E1 d7 M  r2 c; O
行情，面臨「有行無市」、想高價求售也賣不出去，接下來恐怕將會
& X# i, q! s, L1 b& w降價求售，讓價格回到基本面；但都更案窒礙難行之後，土地供給相
; Z; j$ P: C5 g6 v- p對減少，反而不利平抑台北市高房價。 (新聞來源：工商時報─記者
. [: Z9 p, h" l/ ]1 a" Z蔡惠芳／台北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2012-6-16 08:20
被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打
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