iBeta 愛北大論壇

標題: 【和毅逸品】 [列印本頁]
作者: jinghong    時間: 2012-6-12 13:03
標題: 【和毅逸品】
雖然他非在三峽特區裡面，但他身處三峽老街舊市場附近。5 q: W$ B  ?" H- y1 L
5 J9 v& v6 |# p7 s! h. A; N
有人去看過嗎？他開價19萬以上....* z# \4 T( x% z* w" `0 ?
2 h9 Q- y/ |% P3 u$ H
有房市高手能夠指點嗎?
  s) ?% n) m8 A1 l: B! J3 ^) p8 j2 Q: T& g
位於大園國小對面...0 |- ^+ ^" X) A5 R$ o% r

' l- Q1 G& a+ f9 l$ T8 G那邊建設於漲價空間?
作者: ababy    時間: 2012-6-12 13:06
本帖最後由 ababy 於 2012-6-12 13:19 編輯 5 @  J. r" D  |+ b! B
& m# v/ ]$ U) M% d
應該是中園國小
. T; k5 _% k1 G- f& f4 Q" k/ B: L  b# ~3 g2 Q" m( }5 X5 ~
和毅逸品旁邊還有兩棟 在八安大橋旁面三峽河 也是正在蓋 寶佳建設的4 K$ ~' l) V4 ?- J" d  X) L
/ `4 W$ h3 P8 T1 ?+ j" u& h- j
聽說和毅逸品旁邊還有一塊機關用地 將來有可能三峽戶政會遷過去$ s/ Y5 s, A" \, C4 Z
: i& E; p7 I. N1 @2 Y
只能說建商的消息真靈通
作者: jinghong    時間: 2012-6-12 13:08
對! 我打錯了~是中園國小....
8 v8 |; e( ?) l$ T& d3 F
作者: w5719w    時間: 2012-6-12 13:11
真的很高喔！~ : J" l$ [* H* d# t8 L5 f
漲價空間...請自行...評估...
作者: hkc7711    時間: 2012-6-12 13:11
前幾天去看過! ]3 A1 H2 I1 \8 T) X3 |
D1低樓層有機會18~18.5
7 L$ |$ V2 b3 |. C/ v5 M) ?% J我喊16...7 y8 B0 i8 p& h6 {; U: z: b6 A
結果如預料中...
作者: jinghong    時間: 2012-6-12 13:13
hkc7711 發表於 2012-6-12 13:11 / Q3 L2 c, m  O* v% Y# ?- s1 M
前幾天去看過# O% }8 \$ E# Q! o# V, S; j
D1低樓層有機會18~18.5
0 A7 u$ l7 s$ {0 N/ G我喊16...

; x/ k, \2 q* \3 w1 C, ~1 U: ]6 h我也是喊16....然後對方說那不要談了~
# S2 W6 d& \# d) b- ^& f5 x* w, V5 v3 ]5 K$ A  e
我覺得16也還太貴....
, D* L2 d8 y3 M# T# t/ y' z6 S) w* U. j0 `
也非北大特區~附近實質上只有市場跟國小比較方便~
" `  F( c. B; ^: Y# T
$ w( A% Y/ v) q' [* o4 t) R而其他建設也不像北大...; w3 f9 G! y% x' o, P' D. @5 R7 K

7 U' ]* G( Y+ _& z7 ?3 v/ C% g( u( h; B; w開價卻...
. d. X1 [4 L5 h, X/ O( K/ Z4 I: S$ `, ~
而小姐跟我說有人成交18~19萬....6 ?- W% F% w* F# Y1 p/ v# P2 F% n

7 N9 x$ o& k2 D# N8 W, w7 m: f- b6 h不知道是手法還是...
作者: hkc7711    時間: 2012-6-12 13:14
如預料中...1 W! A, |' {$ p* N7 X  P
謝謝再連絡!!!
# j2 C& |. F% H0 ]' O6 m9 i喔不...9 K, r( F3 F. x0 z  f) u
是以後別連絡!!!
作者: STAGE~    時間: 2012-6-12 13:15
除了貴以外...代銷小姐好像不是很客氣.....
- ?3 W8 M4 e+ J/ c% k5 ]
作者: jinghong    時間: 2012-6-12 13:17
hkc7711 發表於 2012-6-12 13:14   ]6 A* @" c9 {, N1 i
如預料中...
1 K- c4 C; y6 s  F& f2 n) g謝謝再連絡!!!
7 Y2 F  d+ x5 _& f# x- N* S喔不...
8 Z: ~! }. i3 [+ i8 G$ v
當初小姐的理由都是說土地成本之類的~0 q3 ?) y9 r, q
我去查詢成交成本一坪也才....
! j4 m: e; o$ `1 \. o; x" h0 k+ G8 C4 d$ a# s
只能說建商炒房能力真的是....7 k' n$ ^% y* d- W' C& O# j
賺翻了
作者: jinghong    時間: 2012-6-12 13:17
w5719w 發表於 2012-6-12 13:11 ! B( U7 Q6 v' r: y" T2 ?$ }: m
真的很高喔！~
- F0 x& z% C- J漲價空間...請自行...評估...

  ?( r0 Y$ m+ Y1 u9 z9 N心中所想相同
作者: jinghong    時間: 2012-6-12 13:18
ababy 發表於 2012-6-12 13:06
: P, _' j$ d2 W1 n( q/ v2 u5 B應該是中園國小
+ N$ ~: m' a' V" ~: P9 S3 G/ K2 [
! ^+ V9 r: @( R3 s7 t: U& h它旁邊還有兩棟 在八安大橋旁面三峽河 也是正在蓋 寶佳建設的
2 ^1 b2 x5 ]2 f) q6 S* l) J* @4 O1 r
寶佳建設價格空間真的是很硬
作者: jinghong    時間: 2012-6-12 13:19
STAGE~ 發表於 2012-6-12 13:15 ; u4 M, O7 A( g8 I; t
除了貴以外...代銷小姐好像不是很客氣.....

9 @6 b. }% B, ^% M0 E, I; _# \就是很....XO 買19萬 不如買北大了.... 當初他也只能用土地成本來說服我....9 B: ]$ P; w% U0 K7 L% j' n" z
, A& l3 ]. K" a# g. W$ T
好像自己在賣帝寶一樣...
作者: hkc7711    時間: 2012-6-12 13:20
只能說...建商真屌...口袋夠深; A- x6 _. y, x; }0 {3 ]! f. j# R
上google earth 看街景
2 j2 A  ^/ q5 X$ D那原本只是一塊農地啊...
/ D4 V' K; i6 B$ l, ~土地取得成本低) j; Z. K. t, ]2 H" `2 _4 @
才敢先建後售
作者: jinghong    時間: 2012-6-12 13:22
hkc7711 發表於 2012-6-12 13:20
! V2 s# D: v: G: f6 [只能說...建商真屌...口袋夠深% ?  k# W' c) S$ S. _3 i3 Q7 c
上google earth 看街景, ~/ t* N/ H* j* S
那原本只是一塊農地啊...
/ r! Y* l9 v% v) B1 W
所以小姐說的話完全沒說服力...' L) }) N5 P! F4 U2 W7 E9 W. R6 G0 i

, F# b! |  W2 J2 }( I. F, a也懶得跟她討價還價...- a' [& F" f! S; l! l( Y2 `

" |2 _: G8 Y/ z* n( n' p我也是有看過!4 X" m) b5 \, ~% W" c+ ?
# w, [% f2 K) l5 [7 e9 J$ @  ?& Q
土地成本低的很~
& z: Q) N% }* N: ?
. ]. G$ T# z" k) `9 J我記得幾千塊而已
作者: ababy    時間: 2012-6-12 13:36
本帖最後由 ababy 於 2012-6-12 13:41 編輯
8 x6 R2 t3 Q5 d
jinghong 發表於 2012-6-12 13:22 / f6 M8 K7 c' D1 `2 \- |
所以小姐說的話完全沒說服力
6 T1 _+ H, g+ b也懶得跟她討價還價.... b; j  V! f7 D( j
我也是有看過!, e% y! I. g9 l' N& i
土地成本低的很
2 }+ d' H% R/ @我記得幾千塊而已...
" n+ T: ~3 T, P1 m1 h# s

$ Y1 K/ Y( q0 m北大特區的土地成本就真的很低很低 # e% p' O& o1 ]
所有建商幾乎賺翻了# v9 q8 ~$ ?% W3 ~: P/ ]
7 T2 r5 Z, b+ a$ l
作者: Tomica    時間: 2012-6-12 14:17
jinghong 發表於 2012-6-12 13:17 . s! j, j& ^1 U5 }. d- ]$ _, @
當初小姐的理由都是說土地成本之類的~  S  D% K) f, I9 V1 ^
我去查詢成交成本一坪也才....

, {, j4 S/ Z7 N- G" u5 B5 G- ~請問能短訊告訴我怎麼查成本成交價？謝謝！
作者: BrightMom    時間: 2012-6-12 14:30
ababy 發表於 2012-6-12 13:06
! O( m% u3 T& P6 g& F應該是中園國小" ^2 I3 z9 ~' ~' A9 U

& R7 w" O! v4 p- F! p# e  X$ }5 i和毅逸品旁邊還有兩棟 在八安大橋旁面三峽河 也是正在蓋 寶佳建設的
3 O# ]5 k: @! K5 e2 ?, _/ x* ^
我也去看過" c: ?( k0 L6 [0 z: N6 j1 W! f/ J
第一期開價19.5萬/坪- O. W% f: N6 W$ P9 ~% h2 }
第二期開價23萬/坪 因為正面對中園國小
3 P8 o/ X* _2 g7 @" i) y河岸也是他們的  說是賣景觀
4 }: E9 ]6 _/ `2 v& ~3 w7 Z* _開價26萬/坪
3 Q. K: q- k; u4 A& `& T. n9 y! h
9 P; {1 \5 f) F8 T' v& A- X: @+ }我只好默默的走出門了!!!
& w/ G2 {% G  C/ ~; H繼續租屋吧!!!
作者: BrightMom    時間: 2012-6-12 14:32
Tomica 發表於 2012-6-12 14:17 0 Y, i$ [+ h7 w" o7 T3 C2 X" q
請問能短訊告訴我怎麼查成本成交價？謝謝！

& `# S: g. }- n; I我也想了解  O" {0 I) v/ I. z
若有相關訊息
2 O' Q0 C7 F3 E4 m& f7 G6 x! b# |可否好心PM予我!!- B7 H! r* H2 T1 S6 A$ L' k
謝謝!!!
作者: jinghong    時間: 2012-6-12 14:37
http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830; H$ ]3 I: J5 p$ S& Y

  u, j% U8 O! R, k- D- {) |內政部這個就能查到~& J2 q% ]3 s$ x+ {1 w- o
但是不多~
6 L+ p, j8 A) V1 o! _! w# |1 b/ c, F1 Q0 t
待法令通過執行整個透明化會更曉得
作者: chioumj    時間: 2012-6-12 16:03
那條往老街的路一到假日都是塞車, 交通是一大問題.% j5 i* R+ U6 E1 E& q! Y2 V" l

. r' e' {& u: N& X" b/ o) @# j( m
作者: 蘇光光    時間: 2012-6-12 21:09
jinghong 發表於 2012-6-12 13:13
* {, W5 d" n2 J$ Q+ c我也是喊16....然後對方說那不要談了~
" [1 w3 |* m6 c1 z6 T0 S
( j+ B6 R7 i: _9 t" w, I我覺得16也還太貴....

4 m- b1 z7 g# M4 ?16確實也算貴
作者: 楊鎔駿    時間: 2012-6-12 21:21
想回覆給版主
  @5 o" P4 z* r4 V4 ^6 k) h! Y& _
就目前經手過的案件中有兩件與您所描述的標的物有關1 F+ S3 g' J7 X7 c) O
/ A- L) ^5 {- J0 s6 N0 C. u. k- j" Q
一件是客人與代銷購買的過程及購買的一個價格
6 ^9 [9 z" R" P' m6 G& Y. D" l( C$ r* L7 g+ Z/ S% b; j/ j& m
代銷的價格是真的挺硬的，但也不是全然沒有空間  W: @% F8 j# W* h8 B' h9 y) J+ \
  |1 I7 A. V  D1 ~6 p6 ^
中低樓層，我的客人買到是18.5萬, M2 V0 w' q6 S* T- u' X

$ A/ b$ W6 _# V: ~" h5 v3 t% a" o, N4 l" Z+ L
0 J( L: u, b/ _  x; p# p9 ]7 g. h
第二件是曾經幫過逸品附近的地主租房子% M/ A. R5 f0 W7 g& T- z
1 ?$ \1 @" m' k) g
據說，建商在當初收購土地的價格為一坪40-50萬
( R+ v3 o* S: `, z3 F6 @
7 N: |: X0 y8 R( T6 N0 [建商有意思要收購整片土地* @0 S+ d& L& q* z; b& |& L: k
5 p6 f2 _# W" q" \" P- {1 M) a
只是現在中園國小正對面的幾間鐵皮屋的地主
4 z" `  q$ p9 [
- n2 X9 v7 P# a, g6 a5 |8 }在當時不願意賣，且價金越談越高才導致建商失去興趣* p" M1 f; i1 m/ Z2 g$ j$ r
; |/ ?# L' D0 x8 @6 `
不然這個建案該可以更漂亮
作者: jinghong    時間: 2012-6-12 21:52
楊鎔駿 發表於 2012-6-12 21:21
0 }6 k9 ?/ E9 N想回覆給版主
- I$ @! _3 o- m4 i( t- f) v/ r  U8 Q) ]0 f
就目前經手過的案件中有兩件與您所描述的標的物有關

4 p7 y4 s+ `% m. p: S: w! ~  [我上網查那邊近幾年土地售價是幾千說~~還是資料有誤~(內政部)7 ^; a( ?0 z# R! g9 m7 m

6 w1 E+ @, u6 l* v) L/ f第二代售小姐告訴我土地成本一坪是2X萬....
( O6 ]- m) E. J; r" \5 {, Q9 x5 Z4 n( `* W# Z# I
真是....不知道誰才是正確的! 8 z0 A/ x' |" q" N8 F
1 |/ ]$ p% P% N
不過大致知道情況~大家都有關心過~ 感謝大家! , s) U+ \$ ?+ k: }7 F  w( Z

0 |( M& \, y7 s
作者: johnn218955    時間: 2012-6-13 09:43
三樹路與大德路口旁正在興建接待中心~
; W& o: X5 `) ~3 [% d5 {% y) q敬請期待...
, {3 C. H% n4 F) I6 X* c, E
& @' J6 y! d) \3 S5 U$ H5 ^& M  W6 r
作者: hkc7711    時間: 2012-6-13 10:05
johnn218955 發表於 2012-6-13 09:43
! k. i7 L, `1 g, H2 a: k6 N" _4 F三樹路與大德路口旁正在興建接待中心~+ H% m/ R, x5 I( X, N3 l
敬請期待...

( h9 e. x! W, ?/ C+ T" J+ h+ l預計7月1日開賣...
作者: 楊鎔駿    時間: 2012-6-13 11:31
jinghong 發表於 2012-6-12 21:52
3 q, t. k: |7 n3 R) q我上網查那邊近幾年土地售價是幾千說~~還是資料有誤~(內政部)5 k, A9 b! {- @  Q# M
7 T6 h0 L0 m2 h( }# L6 Y9 p- [
第二代售小姐告訴我土地成本一坪是2X萬... ...

, E! D) W6 v. ?/ `- }北大特區起飛算是近4年的事) V6 J& k2 \% z& n3 c& O. \
6 o) w9 X, ?3 f! j( }6 X4 e
北大特區的起飛連帶著把三峽舊社區的價錢也帶上來* Y/ P; x; j. [* h
2 ^" c7 C  M4 ?# l+ {* L
所以您查到幾千元的售價應該是在更久以前
+ T' [# E- e$ ~& i& K) q6 k1 S6 A$ H* Y7 U
因為告知我建商出價要購買的是當地的地主8 d+ I' e! m+ d" S  s3 w5 o
6 ~% a. c( u# j& N! V) N+ @
他已經有考慮出售，只是其他地主不願意配合
4 f1 f, [4 h. m9 a- }. i" J. g* g  ~8 h# E5 p
光是他的一小塊，建商沒什麼興趣
1 l) [+ N" ~" [$ c  f+ U7 p3 c/ p' G/ T* P6 q
所以整件事就這樣沒了下文
作者: 阿煒    時間: 2012-6-13 11:44
楊鎔駿 發表於 2012-6-13 11:31 - k1 K/ }9 l# [3 G6 _
北大特區起飛算是近4年的事% `7 [+ V- l# }

$ E3 P7 b, W$ g% H4 A7 Q; {北大特區的起飛連帶著把三峽舊社區的價錢也帶上來

  @( \7 d2 |' ^' L+ y! m: T" P北大帶動三峽房價???, M# a8 N4 @& i  ?7 p
我個人覺得不是哦...( C( R5 A0 P* q# R" U
因為事實上5~6年前我在看屋時,生活機能良好的三峽鎮上就賣的比什麼都沒有的台北大學城貴了,因為我買不起,才來買台北大學城,而且一直以來鎮上的房子也沒有賣的比大學城的房子便宜過.) F# Y3 }1 `  H& F- E. w8 E+ X
* T; W  k# C  g' p" s" A
另外大環境是台北市一直漲,所以帶動整體都在漲,以前北大一坪賣12萬時,桃園南坎才賣9萬現在南坎賣20萬了而北大也是漲了不少.
; V8 g: U+ g, g
5 `5 z! l" a1 H- _! X但這個建案的位置不在鎮上的精華地段上也不在北大,所以賣16~18雖然讓人覺的貴,但不會另人太意外!!!
作者: 太子李媽媽    時間: 2012-6-13 12:09
台灣人口越來越多，土地越來越少，如要房價跌一些下來就要靠人口下降、全球金融風暴、自然天災。六年前一坪賣9萬嫌貴，兩年前一坪19萬嫌貴，看看今年的成交價......如果＂早知道＂你會在那時進埸買房子？
作者: 大埔派報社    時間: 2012-6-13 12:42
我也喜歡和毅 1p/17萬 可成嗎?
作者: 楊鎔駿    時間: 2012-6-13 13:22
大埔派報社 發表於 2012-6-13 12:42 " h, w/ L; m$ F" C
我也喜歡和毅 1p/17萬 可成嗎?
; b  J: V2 {* S( w9 \
有希望哦
作者: 楊鎔駿    時間: 2012-6-13 13:22
太子李媽媽 發表於 2012-6-13 12:09
& G* a, g$ ^( o  [台灣人口越來越多，土地越來越少，如要房價跌一些下來就要靠人口下降、全球金融風暴、自然天災。六年前一坪 ...
9 f/ U# f4 e5 F! Z1 q
沒錯!!
作者: 楊鎔駿    時間: 2012-6-13 13:25
阿煒 發表於 2012-6-13 11:44
1 y  P" @2 X1 K+ ^& V8 e. s北大帶動三峽房價???
$ f, a$ K& [. M# E0 v+ \我個人覺得不是哦...
9 r  B" A, O: H因為事實上5~6年前我在看屋時,生活機能良好的三峽鎮上就賣的比 ...

. v% f2 |9 }$ ^' u8 M7 s市區裡，要算熱鬧的精華地段!自然無法比較!
1 T* M' D& {. g9 J* U* x+ V9 l- ?; ]% h; F, @' U; n( p* @( N, n$ N
但整體來說，北大的房價一直以來就比市區要在高些
( h3 \! u8 R& l8 F- R# f9 m
7 x+ }" y: `, x* |7 u6 J市區只有老街附近、祖師廟周邊商圈價格比較好
1 h2 X- N' [8 ~* O! D
! x! M) I7 @- O  m2 u* g高與低，落差很大
3 a( V9 I2 N) O# y; M- L# T
. h# `7 Z" ]+ j& Q& e$ U2 ?畢竟是規劃過的環境
( t% c; z1 H9 p; L% t! ^6 ^' J& L* u% E' y! S7 |
北大就比較平均
, Q+ j, k( S- {% h5 Z7 {/ {6 |. b0 n
$ d8 T& B2 H; Q( M4 K! a( W畢竟是規劃過的環境
作者: jinghong    時間: 2012-6-13 23:20
楊鎔駿 發表於 2012-6-13 13:22 : p6 Z8 d3 `1 o, Y7 F, i  Z- u# I
有希望哦

$ B/ S9 H- W1 h" W4 p) B4 l一定要堅持下去~這樣低價購買才有機會!
作者: 半桶師    時間: 2012-6-14 00:34
三峽舊市區的房子我至少看了3年0 D! v2 M7 l1 W- i7 f7 t
4 d  \+ q1 t' F. i2 l) `+ ~# B
3年前三峽10年的電梯大樓約在12～13萬之譜
" @& F) S% j, U+ [+ U現在則在15-18萬之間2 V6 C+ r9 f1 Z5 }* y: x" t5 d
: a$ B5 ~1 X3 O$ [
另外
( y& C" A  T1 K. q9 q# O. _新建案約在18~22之間/ e7 ~$ G. w. I' z
連國光街單價最高的新成屋"生活大師"最低都要19萬（而且還是大坪數）總價1000多萬（剛成交）
3 |, o0 q' W3 j* q  Y% f$ Z
# v3 Q7 N$ K+ O: m/ x. T9 y至於舊市區房價上漲因素除了捷運題材外. ?( v1 g0 ], ~  q' A
主要還是來自北大的近3年房價的飆漲
( }" v- @# Q$ G  n% t這點無庸置疑; v, q8 X' M% V
$ K6 U7 l& e! q1 n: C
和毅逸品建材一般般2 Z0 Y2 N+ H, W: l5 F  C, W* w
小姐賣的也很跩
0 M+ p8 t6 q; E6 I從頭到尾只講地段價格8 Q+ G/ G- r" X  L: c5 e$ A
建材連說都沒說
; E1 s( b" g. x加上三塊基地一起拱價格  Y8 U( |7 T$ C& U& }: O- [  L  f# M
一開價就25萬: m6 j8 v+ X$ u: w
的確貴
  D% Y% {& E6 ^5 k; C& R
7 o" J) E% g* O1 U' c至於增值空間
* Q$ o. m- S. T+ o  z  t) ~我個人評估很少
+ E, r- X+ e! P: F, m1 N因為中園國小的交通較不方便
* n3 ~* y  s: k2 O發展有限
$ m+ z9 g: q0 X. s2 q
作者: 大埔派報社    時間: 2012-6-15 12:46
半桶師 發表於 2012-6-14 00:34
6 N- |6 a7 r3 {三峽舊市區的房子我至少看了3年) y9 h! n% d& f  f& @) b! V: Z
; D, M# S2 R3 J+ o" R. b7 k. O
3年前三峽10年的電梯大樓約在12～13萬之譜

! o+ v' I1 m8 J- S和毅逸品現在很硬 我殺到17.8就沒空間
$ b" C, g5 ]( z  Q& j0 g+ L: M如果16我就出手....另外我預算500~600想要3房可推哪個屋案?( l6 F9 a' r# H  I8 r& L
本來有看歐洲 但歐洲今年價格爬升,我買不了....大智路的皇翔峇里島您覺得?
作者: jinghong    時間: 2012-6-15 19:09
大埔派報社 發表於 2012-6-15 12:46 7 ?# }3 U0 m8 T9 o# d) F, J
和毅逸品現在很硬 我殺到17.8就沒空間
3 S8 j8 T* ^  y! N如果16我就出手....另外我預算500~600想要3房可推哪個屋案?. K0 R, i  c; u' X9 ?% ^, M
本來有 ...
* V1 ]' P9 E6 z1 W" t+ ~; h( k
巴里島~我沒看~ 我也不曉得~我只知道漲的誇張~
作者: 半桶師    時間: 2012-6-15 19:22
大埔派報社 發表於 2012-6-15 12:46 & q: {: ], N4 H) c; P: t
和毅逸品現在很硬 我殺到17.8就沒空間
$ Y% ^+ a- [2 n+ J3 q如果16我就出手....另外我預算500~600想要3房可推哪個屋案?6 F6 q& Z6 I, X1 `# _! v: a
本來有 ...
) v$ l8 y8 h$ O5 A! @- Y* Y/ z7 J
大智路那一區我就沒有特別研究了
! {- N9 O, x% _, D  r3 Z# b9 l% [( @
作者: hkc7711    時間: 2012-6-15 21:00
大埔派報社 發表於 2012-6-15 12:46 7 m2 T% ?6 ?! W7 g, {7 y( [) F
和毅逸品現在很硬 我殺到17.8就沒空間  S9 b7 j+ Q! _9 t1 s: W
如果16我就出手....另外我預算500~600想要3房可推哪個屋案?
; z* L8 E% |) I. j本來有 ...

3 \$ {* X- j4 u3 W1 ?17.8是哪一棟?
+ W9 [  i( U1 ~3 F* B! ~5 X% T小姐說AB棟價格較低# t$ F/ S$ T8 J
因為會景觀被二期擋到...# ]! v4 x& m0 S! X
2 Y. f/ L; k# M% J
D棟陽台會看到福地
1 X' v3 S  m1 h7 Z儘管我針對這點一直嫌...
5 \6 M5 Y* ]. x" M( i  B2 @價格上...似乎不為所動
作者: andy1234    時間: 2012-6-15 21:32
幾位想買逸品的..集合起來多幾戶.去跟代銷殺價..殺看看.看能不能殺到目標價
作者: jinghong    時間: 2012-6-15 22:55
andy1234 發表於 2012-6-15 21:32 + V5 h& K5 W7 a* U0 E
幾位想買逸品的..集合起來多幾戶.去跟代銷殺價..殺看看.看能不能殺到目標價 ...

7 ]3 G& Z$ f- @( Q& N我正在等代銷小姐電話~~~我會再跟他殺的
作者: shau0930    時間: 2012-6-29 17:33
大埔派報社 發表於 2012-6-15 12:46
) c: F# Y) d  H  {; A2 r和毅逸品現在很硬 我殺到17.8就沒空間
$ k9 o$ i- p! e/ [/ u: Z如果16我就出手....另外我預算500~600想要3房可推哪個屋案?
1 _9 l# W! z" D: |本來有 ...
  [. C/ [* r: ~5 n) H
峇里島有需要車位嗎?如果要車位600萬會買不到~現在成交總價3房+車位都要700萬以上
作者: urinebeario    時間: 2012-7-4 09:38
大埔派報社 發表於 2012-6-15 12:46
) ~, a" I/ b$ H和毅逸品現在很硬 我殺到17.8就沒空間
) ?) \4 _; R% U/ ]# K如果16我就出手....另外我預算500~600想要3房可推哪個屋案?9 g# X: y# h4 W0 ]% a. D
本來有 ...

' H7 z5 m" {- |, b2 V+ N這建案我也去看過!!的確18-19就議不下來!! " [% E. H3 f1 B. }* L
要不要跟楊先生一起過去合購殺價!!看可不可以殺到16
作者: urinebeario    時間: 2012-7-4 09:45
andy1234 發表於 2012-6-15 21:32 + e+ Q, F0 |, K  r0 B/ Y& b: B
幾位想買逸品的..集合起來多幾戶.去跟代銷殺價..殺看看.看能不能殺到目標價 ...
2 g% R% ?4 c1 z2 N* j0 j- u
不知這是否可行!?6 B6 ]( ^4 h  H+ e
要一同殺價請發聲如何?!
作者: nynex15    時間: 2012-7-22 02:04
昨天去，二房的只剩二、三樓，開26，可以給我們21，但又談了一下，約19，真的有漲喔!
* F0 ]  j2 X5 ~$ h3 S# S8 \( @! A不過離夜總會5~600公尺，只能放棄，而且二房的看出去有一個大壁刀。
作者: shuanny0626    時間: 2012-7-23 12:19
nynex15 發表於 2012-7-22 02:04 6 ]! _  e$ c7 O  h% \
昨天去，二房的只剩二、三樓，開26，可以給我們21，但又談了一下，約19，真的有漲喔!
" D3 Z4 `4 [# v* M) G8 z" d5 L不過離夜總會5~600公 ...

0 ]; x4 X0 u+ T# J/ a$ A3 G要買二房建議去買豐河  雖然貴了一點  但地段卻好很多   未來捷運五分鐘   優質龍浦國小學區   生活機能也好
) p* Q8 l# e3 `國家教育研究院旁  民生街巷內  安靜........ R1 d, F/ I9 [! ~# [/ `
格局方正且有陽台   廁所開窗  邊間  29.1平 室內20平
4 F7 J, ?4 o- |1 K- n& Q, d9 T2 S9 ]& \' w4 X一層只有3戶  單純   戶數少  有陽台的那間二房b3 坐東北朝西南
/ L& Y5 Y% i" e6 H$ J5 X2 ^9 y我不是業務    因為我真的覺得不錯  自己已經買了一間^^
) W8 T8 g; s: ?4 {/ a1 g很推薦
5 M$ l# `: W" ^) s: n) {$ b; B* B
! p2 \' l6 d4 U2 N其實購屋若是自住  真的不要在意多個一萬二萬  要買到自己真的喜歡的樓層  方位  社區  環境等才是重要4 M, M! `- _3 c! D8 }' V
因為未來要賣   也會比較好賣   7 e! }. |8 U) V$ s  h
祝福早日買到喜歡的～
作者: urinebeario    時間: 2012-7-23 13:02
nynex15 發表於 2012-7-22 02:04 9 I, F) l. W4 a+ P  P; N0 K0 Y) m* ?
昨天去，二房的只剩二、三樓，開26，可以給我們21，但又談了一下，約19，真的有漲喔!8 s7 P4 T' M# |" z4 \) S4 H
不過離夜總會5~600公 ...

, [0 w4 D8 |+ Z2 s# U+ u! f$ E6 L果然不好賣!!兩三個禮拜前也是還剩下那兩間!!
# E$ D+ e, \7 W- P19真的還是太貴!!
作者: urinebeario    時間: 2012-7-23 13:04
shuanny0626 發表於 2012-7-23 12:19 3 ~4 w2 p7 v+ ~) m7 o0 w( m7 A
要買二房建議去買豐河  雖然貴了一點  但地段卻好很多   未來捷運五分鐘   優質龍浦國小學區   生活機能 ...

: s# U4 K0 z% o" c0 l  ?% r可否分享豐河成交大約價格!?及剩餘戶數!?
$ o/ U8 E  Y9 Z$ Y# [謝謝~
作者: shuanny0626    時間: 2012-7-23 13:17
urinebeario 發表於 2012-7-23 13:04
* W4 l% R+ R4 x9 i& s( }% T" v可否分享豐河成交大約價格!?及剩餘戶數!?# z8 S/ K: P4 X
謝謝~
& l6 i. V: v& W
目前知道是7-10樓2房都都賣光了   只剩低樓層及頂樓11樓    ' G' D. `# g; R* @- m8 E
真的很建議去它預售地點看一下   我找的這個業務挺實在的  如果你想參考  我可以私訊給你* |/ i$ _% z: n* S2 E' Q
價格有車位和沒車位不一樣   沒車位的單價比較高一萬    都是平面車位    它車位的規劃比較少  + P7 ~) s8 ]& ]
不是每戶都有   代銷是說低樓層不配車位) ^; w& g2 W& L" {
建議那裏可以買一個車位   未來就算沒有用也可以租人) j. D9 c" I0 q4 o  K- C. d
目前成交價格都在23-24左右8 h2 p& Y) m2 S5 p
公設比29.1％   
) d* J4 c$ k1 @2 q3 y1 G其實最關鍵這是我看過格局最好的二房   提供你參考嚕！
  `( h2 G. O( h1 \; g
作者: J3-11F滴曲曲    時間: 2012-7-24 10:21
shuanny0626 發表於 2012-7-23 12:19
: ^7 l; @. l  j6 g9 Z) L要買二房建議去買豐河  雖然貴了一點  但地段卻好很多   未來捷運五分鐘   優質龍浦國小學區   生活機能 ...

$ U/ W/ j- }$ u5 j* zB3的座向是座西北朝東南喲!!不是座東北朝西南哦~
作者: shuanny0626    時間: 2012-7-24 11:25
J3-11F滴曲曲 發表於 2012-7-24 10:21 4 ?) b: p( C# G) w3 q* p. S. {9 Q# N
B3的座向是座西北朝東南喲!!不是座東北朝西南哦~
1 i3 q8 j# |0 o; S+ l1 F
感謝～這座向更好^^
作者: terry88    時間: 2012-7-24 11:44
J3-11F滴曲曲 發表於 2012-7-24 10:21 : i/ a3 C! O, B  z! w6 E
B3的座向是座西北朝東南喲!!不是座東北朝西南哦~

& M3 ^* ~0 x0 n我買房子也是只買坐北朝南向的.....
作者: shuanny0626    時間: 2012-7-24 12:08
terry88 發表於 2012-7-24 11:44
% c% C8 b* T7 w& j我買房子也是只買坐北朝南向的.....

5 S: t" D9 j# S  Z是不是風水比較好？還是冬暖夏涼？
作者: ting671111    時間: 2012-7-24 14:41
jinghong 發表於 2012-6-12 13:22 ! ^' \" j' E9 A0 i; ^% ]
所以小姐說的話完全沒說服力...
/ \# A3 F  F8 Y# b
! `6 H7 i, ~# u也懶得跟她討價還價...

# R5 C8 X5 _: k' `: ?怎麼會有幾千元的土地???  P* L0 v/ n& ~2 M& b5 R
' J4 `8 H3 Z+ ]( k9 S
土地買賣屬私契..在網路上不可能查的到阿
5 g. M3 y' O, r) _, E
9 ?1 M- _  S% T* Y+ F+ K就像你家買多少別人在網路上怎麼會查的到呢???5 k+ h% \4 W- z% ?

- {3 c( q" z$ y2 @+ C) P土地現值跟成交單價是不一樣的 2 v9 q( @$ ^. ^8 v" f. q1 \8 s! f! Q4 k
8 |. E! g# k3 \. g$ e, G$ a
土地現值是地價稅(你每年繳的地價稅)計價標準
2 ~* Y7 Z3 w: d: R: o2 z3 y' V# x, A! t. M. e  R
就像房屋稅是用房屋評定現值去計算的道理一樣5 [2 x1 E  L  i  y! S# T

5 M) u! ?: a; i( S5 I1 Z" V* u) W你回家看你家的房屋稅單裡面的房屋評定現值跟你當初買房子的價格落差會很大喔
; M5 Z0 w$ C5 ^- |/ K% T8 h
9 y0 A0 P- C4 M5 g) c3 C3 x我只是路過剛好看了一下版面..因為網路很多人在看
# O8 R; a+ B( ^' j8 ~8 m  K) _% B" b9 ^& @
觀念錯誤很容易誤導網友..我沒別的意思喔!!!!
" y5 m$ V- j/ l0 A* [' [+ h: ^9 J' l& z) h- v: M( n  Y; m
作者: urinebeario    時間: 2012-7-24 15:06
shuanny0626 發表於 2012-7-23 13:17
/ ^5 \) X9 e% r9 S/ U+ R1 g( l/ r% r目前知道是7-10樓2房都都賣光了   只剩低樓層及頂樓11樓   
, t  Q  L. {5 c0 U  z- l真的很建議去它預售地點看一下   我找的這個 ...
' G$ q' M& o  Q; @1 C/ [+ I6 \& E
麻煩你了!!感恩~
6 ]9 D) G# v. O2 M0 j若有3房的資料更好!!謝謝~
作者: ting671111    時間: 2012-7-24 16:13
jinghong 發表於 2012-6-15 22:55 # i$ A1 }' E! p8 D
我正在等代銷小姐電話~~~我會再跟他殺的
) \2 A  M8 l0 v+ ]4 q1 Y
其實我已經買了~
9 O9 y4 {, D$ a買的價格跟你們所謂的目標價落差了很多內~~嗚嗚
9 I$ I1 t  V5 B$ y' \  M% y5 p2 @( ]  @' F
我其實在北大已經住了5年
. D7 |( H) w  p! e) A! O現在小朋友要讀書了所以想換大一點的
9 a( G- h4 e, r當初也是有考慮再看北大特區裡的中古.成屋跟逸品, L0 ]( _2 m0 o3 P8 w! k
但~~~北大特區裡的房價想換3房以上的大坪數我真的不敢恭維 # ^0 _# J) Q8 Z! v/ c
加上想想當初一坪才買多少錢...現在要看成屋幾乎單價都翻倍的在開價
. Q/ t* P0 q$ l5 _
* N, }0 ?4 y6 c8 y0 h後來為何麼會買逸品呢??
7 O( v2 ]' M4 j7 ~* }: z- q**增值性
1 x$ g- i& H! w3 V9 a" W想想我們當初買北大那區時13.14萬(那時哪有所謂的北大特區.都媽暗摸摸)
( J. H' w8 Z$ a6 r2 X1 F- H  @, c週遭都沒有什麼案子..沒有什麼生活機能& }  |0 V' v8 \9 ~+ D9 a
但不過才過了五年9 ~+ I2 t% M. A" y* r
現在看喜歡的房子成交都要30以上了
& q/ r7 j5 n: Q! B雖然現在主要是要換屋0 {$ L3 s0 I; f# |1 y
但是還是希望買的房子還有所謂的增值空間: _' y: C( j9 C2 b4 X( a3 _
我是覺得這北大這區的房價滿高的...應該是說
- X& c$ [# P/ i( c& q不符合我的預算範圍了7 P6 {2 l* W: r! _" @" _* P5 c

3 Q4 t; ~$ J. O0 l5 ]**生活機能
$ z3 v; C; i5 Y! {: w* A其實在北大特區..你說吃的買的
6 _. I, ~8 c- ?& X0 l還是常常騎車往舊市區跑
. L# T# }( {5 l  H6 c1 m北大特區是有滿多餐廳的沒錯, j& s4 }: _: @# v
但是一般家庭怎麼可能天天上餐館) V8 C) z/ J' {* |" ]# S
買菜還是在橋邊的黃昏市場..
/ @* e9 E3 m- o# _5 Q4 a- z# p6 F買東西還是冰店那一條上的10元商店
, {$ `, J3 _% x因為北大特區有家樂福沒錯拉0 J2 z, D7 ?3 F& K  f
但買個垃圾袋什麼的...說真的我真的很懶的這樣逛一圈
8 M) y5 _8 F$ p$ @; B9 Y: O畢竟上班一天好累也沒閒情逸致去逛了; z8 \) ~4 L# w" L( t- i6 i' r. ~
就在一天看到掛在復興路那棟大樓的廣告) R5 l* D1 X* P0 G  a
就想說那就騎去看看吧
+ A' P$ U9 G; }# B
: v% x3 d4 [# O6 q! ~8 k6 Z! `你說一開始就喜歡是騙人的' G8 U- G- F$ g3 Y7 f% ]1 M4 `
因為第一次去是晚上~也是大概看了一下2 }- y% X$ U3 I1 X* w; c0 r
說真的~~沒什麼fu...哈/ M) z, ~! O% M3 |2 r/ Q

4 m0 ]9 A- N( N9 @9 v) ]5 e& L後來找了天假日的下午過去4 u1 u4 v2 F' a) B* k
聽了小姐的介紹( O5 T0 O8 A+ @( {0 o- n3 y% _. d
逛了一下...然後就上來去看房子* X7 F0 I% T* N# d( P
我看的是52坪的高樓層& g3 `- U6 P7 p* u9 f
一站到那個陽台~~我就愛上了ㄟ(但是還是表現出還好的臉色...哈)
" r1 s# W4 g0 Q/ m/ I. X拜託~~北大特區哪看的到山阿???
6 C: {# E( l' E% o9 A5 n" ]不不不~應該是說!!!現在住市區的人哪看的到山阿) `4 N* u8 ]* k. B1 w) k7 l
我已經在幻想在陽台放幾個盆栽悠閒看遠山的樣子了
( [5 ]. S6 W, ~5 _8 V
7 Y! C- l0 M2 U- K( }  `; H% W8 F$ ~然後下來樓下小孩就在吵了
4 i4 K/ S# b: g2 }. @2 K; C我就想說那先帶他們去晃晃好了
1 }3 d% t1 o/ ^% Q( U就過個馬路到中園國小走走
  z; ?5 V0 @4 P4 Q
) Q$ _* O) p8 E然後我女兒就很開心的跑跑跳跳1 L- j. H8 u/ I% V
接著問我說:媽媽我們要住新的房子喔(我女兒明年要上小一)
% ^; b) a9 l& B, E我就說:沒有阿~來逛一下而以阿(就算想買..又不是在買棒棒糖那們容易..才帶你來逛一下..就買了新房子..是怕混淆小孩價值觀)
; i8 G( B# G; F. m# d我女兒就接著說:媽媽~那我可以在這裡上學嗎??(呃...正中你媽我的下懷....哈哈!!!所以我女兒可能是那一跟稻草)
2 L6 A* t' F$ q7 G+ i$ R! M$ _& h然後自己看了一下..
6 a9 {5 z3 m: d過個馬路下來到對面不用5分鐘就到學校ㄟ...還真的很方便呢
! J# s) @5 H6 y& @, S0 m( u1 r, x# v3 @! M" X4 x
結果還是回去考慮了一下...比較了一下
: i, |- w8 S1 ^3 g8 r0 ~可能在台北生活久了還是喜歡逸品的感覺...2 m' Z9 D1 {- d
喜歡陽台看出去就有山...(因為職業婦女很容易暴躁的.而且小孩多看綠色多看山是好事)
+ f: H4 ]( e# I! X喜歡學校就在我家對面...(因為姐姐明年要上小一..弟弟雖然還小但好像有附設幼稚園超方便)& p' {! `5 q6 J  v. e6 T
喜歡不要一出門路上的車子一堆...(北大從引道上高速公路每天都塞的我心煩)
/ T3 v  p+ {. H; L  A5 t0 E% ~# H4 n! `喜歡他符合我的預算...(北大大坪數的講實話...我買不起阿)% a8 y5 w; I, d3 `# L2 h# G& ]
喜歡它的單純...(好像只有100戶.我喜歡社區單純)2 b# I3 c% ^& W$ E
喜歡他還有增值空間...(這區這是新案子.旁邊二期正在蓋.橋邊也有案子.但我不愛河邊..沒安全感><所以我認為他一定有增值空間.雖然我們不是要投資!!但當然還是希望資產增值阿), y% Z+ \: n( N% o
喜歡............我會陸續增加喜歡我新房的理由
! e, R; A4 m0 a  d/ M
1 ]& |/ y  k1 N6 X$ t& _& Z==============================================2 Y7 m- _, I( p" L0 I8 e
0 s, `- j# `) _3 B2 {- J  ]
後記~~
: b4 m+ I% a% t7 q. P其實我覺得~福地福人居...
. M: W  @/ C- y9 z- |% a5 H一樣的東西.不一樣的人來看就有不一樣的結果..有的褒有的貶$ Y2 {- R- |; D, |
沒有東西會100%符合每個人的喜愛4 I. a3 ?5 Q+ [2 t5 A8 P1 i( M; b2 P
但~~~至少我覺得!!!我買到了我能力範圍內最有價值的東西
1 T9 l3 g; H/ |5 y* Y0 _( P1 Z就像去逛夜市..看到店家掛著一件跟我家裡一樣的衣服時  C5 j, |% j* a: T+ K- _
一開始很愛問老闆這件賣多少..買便宜就好!!買貴了~~我可能整晚心情都不好
$ D( f5 n& ?: D7 B! j  p但後來~老公常常會灌輸我一些觀念1 y. O" ?$ W" T1 J, u) {3 ^) @  u
他說~它讓你比別人多穿了1個月不值那幾十元的嗎???
: H* \3 J0 }) F8 v$ S# y# d也對哄~~我已經提早享受他了阿!!!!有什麼好計較..有什麼好在意的呢???# o* c- X9 C, l5 }5 {  D8 o
或許大家的個性不像我們這們樂天~這麼隨性!!!
3 m1 D0 I* X  a( S& G. p: Z. l5 W但~~這樣真的比較快樂!!!因為喜歡就買.下一攤不一定有.再回頭~嗚嗚!!!可能就被買走了..
1 L* z/ M5 d+ w+ B2 k那就不是一個晚上心情不好了喔~可能好幾天都在想著那件衣服: k/ c) L/ I0 |4 v. T9 i
6 U& z# E; \/ l! w0 }
所以看到大家說的所謂理想價格時.跟老娘我買的價格落差真的很大吶!!!!!!哈5 t- C. R4 b/ s+ m! o2 [0 O' Q& D
anyway.......但至少我買到我最喜歡的樓層.買到我最喜歡的車位..
% u2 c) \( Z+ w) a1 s* h因為又不是像買衣服一樣好多讓你選~我喜歡的樓層就只有一間阿!!!沒了~~它就是沒了
; m+ d  f7 t: L7 I/ P3 a4 h5 L$ t( E6 S6 I3 p5 m' x; |& H7 X1 p
至於團購...阿如果我們3個都喜歡同一個車位怎麼辦???阿你的要不要讓給我阿???
$ I+ c$ X9 o7 k# c5 T( R2 S2 e不要還沒當鄰居就先翻臉了^^呵
4 b, Y; m. a, x! ~, C! M& M! {" f+ o4 ~" Q2 u+ F
喜歡的人~快決定吧!!!不要等喜歡的都被挑光光才在那"早知道", o; c$ |# y/ P4 `
因為我朋友想買我樓下後來被買走了就是個活生生的例子
1 P9 X9 G, y% I* G+ C所以!!!!快一起來當鄰居吧^^呵$ @9 z: L3 W% s% C2 F
, J& O# ^  s, V% \* j5 ^
================================================
& h/ U" y9 Q" |5 ~+ g& C以上純屬個人意見~~如有冒犯!!!!請不要見怪嘿~~
作者: shuanny0626    時間: 2012-7-24 18:10
terry88 發表於 2012-7-24 11:44
, A9 _* b0 ]9 k, m6 W9 o+ C, j/ J我買房子也是只買坐北朝南向的.....

' O! I! r" G5 p# j3 R4 b趕快去挑一間唷～重點除了朝向  格局更重要^^
作者: shuanny0626    時間: 2012-7-24 18:11
urinebeario 發表於 2012-7-24 15:06
& ~% T: L7 z; s7 ~( R  V( U麻煩你了!!感恩~) q* L* `9 r  O! [5 \% M! y
若有3房的資料更好!!謝謝~
1 F2 g! o; D* a
三房  我就不清楚了  因為本身不愛三房  因為廁所都沒開窗  但還ok的是有單層排氣～$ }! S8 e: z1 h; v$ N
作者: hkc7711    時間: 2012-7-25 10:36
之前去看拍的
4 ?) O, O& s* u  Y: O- A$ Y+ X0 N+ oD棟中高樓層景觀確實不錯...
- \/ K3 M. X0 l. ^
作者: urinebeario    時間: 2012-7-25 16:01
ting671111 發表於 2012-7-24 16:13 2 V0 X$ e7 Z- m) R1 T
其實我已經買了~0 d" [# Q# G% S
買的價格跟你們所謂的目標價落差了很多內~~嗚嗚

/ w. j4 Y* p: r& t很想問差多大!?
3 Y# T1 x# d4 _4 @% L# m# D不過買到自己喜歡的房子最重要啦~
9 t8 D, W* o! ]可能我每天都會經過這所以不覺得他有什麼增值空間!!4 ~- Q& |6 y/ @. m* I" N
當然單價來說是比北大便宜!!跟周遭住宅比的話那價格真的差很多阿~
作者: yapi    時間: 2012-7-25 16:19
本帖最後由 yapi 於 2012-7-25 16:25 編輯
* V- h4 T' h* S4 X+ T- f
ting671111 發表於 2012-7-24 16:13
( }, q5 i$ `- j# [其實我已經買了~4 [: i3 p. R* s* p# }1 j
買的價格跟你們所謂的目標價落差了很多內~~嗚嗚

- A( v7 W" g7 a7 n. }
* N, \/ @8 H' k1 F5 L7 a! w- k因為我們家小王子的保母就住那附近，所以我每天都會經過。' r' N/ V. X6 D0 \, q9 Q

2 |, u, e: R; [5 P5 H9 z基本上該區位有以下優點....3 E& d( w! w* {- K; G" |: T7 g
(1) 環境好。因為靠山，夏天相對市區、北大都涼爽。
. G: g2 y9 B% L) g' b2 Y  N(2) 空氣好。
8 {: u5 ^& Y9 {/ v8 y3 z& r& p(3) 安靜。
: I3 M! ?$ V7 A8 t7 f( {" k8 k5 V; Y(4) 距離小學近。(對有學齡小朋友者~)(PS:不討論學校優劣)
. C( h/ Q$ V7 t0 y# K/ M' l(5) 周圍居民非常純樸。
4 V; _! e& G' L4 |1 o" ?# d6 \7 K; q3 g" ]
但也有以下缺點...
2 r/ h+ o2 Q# X5 C5 R) M: C(1) 生活機能不夠完整，倚靠市區。所幸步行到市區還算可接受範圍。( m- K& j8 I" \
      (路口7-11剛收掉，不過旁邊路口還有一家)
; A& i% x& {: H  _3 Q9 U4 j(2) 公車少，交通較不方便。
) W3 W- W: W5 f: }, J1 e( z% j(3) 屬冷門區域。未來若要換屋，價格或對象不比北大。
, }* e0 K4 w+ m$ u9 ^) q(4) 房價也不低了。; Y% ?. O. e3 }+ T

  \! s* p6 ]( R( _6 d  m0 a+ W7 x個人意見，僅供參考。
作者: hkc7711    時間: 2012-7-26 09:11
yapi 發表於 2012-7-25 16:19 ! v1 `/ |1 V. c# F
因為我們家小王子的保母就住那附近，所以我每天都會經過。
$ P7 }* P, X9 h6 ]1 p+ o' W  v# b. M* D. C) L' X5 W9 a
基本上該區位有以下優點....

: Q9 Y5 K( R7 x/ b) R0 z優:! [/ Y9 ^5 `9 S- e
1.距離安溪國中約600公尺,小孩唸到國中畢業都算方便
! n/ ]  x+ F! v/ w. h2.鳶山就在旁邊,運動爬山賞螢賞桐只要5分鐘
' R% y+ i  d7 w0 F& m4 f7 W% N) B3 a' ~' j2 `

% K) T+ d* L' F" X2 }另外,當地居民算是純樸,但是弱勢家庭的比例會比北大高
6 I9 b" l3 o0 f9 G4 z5 e有一次帶小朋友去中園國小玩
' D, e9 b* ]/ V9 q3 F遇到一個當地年約10歲的小男生
0 \& D3 l* Y' I4 r/ S就已經滿嘴髒話----也沒看到家長在哪裡...
- f, P) N* d* z" p同時還有一群國中生去中園打籃球! B/ U/ N9 S: e2 ^; r0 S9 s& F
下午5點(還是5點半?)警衛說要關門了/ Z9 p9 H+ _7 ~: ^8 C
不知什麼原因還在那邊嗆警衛
# d' Z5 L( ]1 a# m! c, f0 e6 f5 p) J$ V; c
作者: 雨軒    時間: 2012-9-3 09:15
昨去賞屋，建設公司小姐稱已賣六成，ｃ棟小坪數高樓層開價26萬、可議21萬，單價都在20萬以上，真的不便宜。
作者: 小瑜    時間: 2012-9-4 00:38
前幾天去看精英中園幼兒園，在三峽住了這麼多年，第一次到那邊去也才看到那附近的樣子～
" H- w+ w( |, F* Z! ^1 L2 R也才發現有這個建案快完工了，
- |; X, R  X4 ^4 ~) u本來想說那邊蠻荒涼的，應該開價不高吧。。。想說要不要看看，
, D* q1 ]( w7 W# v6 _+ t8 x) i; U今天看到討論才知道，原來開這麼高！
1 U$ }& H7 x) m& v( t# ^6 }; c這。。。。。。* Y2 F/ l' h3 e  L8 r+ |4 O
以長遠來講，房價當然會一直往上爬啦（非常長的長遠）
% K) r- K& ~6 X" n但，對我來說，這個要21萬，我覺得。。。唉～看看就好～
, ~8 l$ L0 H8 I1 n% E- G
& z  w  z! M9 r  ]+ k- ~' s我也好想買到一間符合我需求又喜歡的房子啊～～～～～
作者: urinebeario    時間: 2012-9-7 13:49
雨軒 發表於 2012-9-3 09:15
8 c* @, e, l0 D% p  y$ l4 k昨去賞屋，建設公司小姐稱已賣六成，ｃ棟小坪數高樓層開價26萬、可議21萬，單價都在20萬以上，真的不便宜。 ...

4 r. D( \% n  W$ n* X! A% g  i又往上喊囉!?
& E. W' N2 R# I/ T2 r難怪call我回去再看看房子!!
作者: pauline045    時間: 2012-9-7 21:59
ting671111 發表於 2012-7-24 16:13
% ~% ^( w: Z2 E: Q% ^3 ^其實我已經買了~
( L' v  f* n! M, h  W) ^0 |& F買的價格跟你們所謂的目標價落差了很多內~~嗚嗚
& b7 x+ n/ c( R0 O  o9 z) X* ^
這兒的交通的確不便利," l8 P" e$ w3 Q& R2 f* C
但若有車代步則又覺此處清幽呢!: f. S3 Z, u* w0 H: E
其實過個橋就有910.705...,也還算方便啦!/ r2 r* _' [1 |: T  R3 v2 Y

$ t' Y" P1 c' I% A' s" X  k1 g* r附近的中古屋房價算三峽較低價位區,4 b' Y9 q! q, N  R
位置較偏些,. I# h' v  r) {) G
因此增值性???
4 I% @$ S# E1 l  n. |2 S- L! ~. Q1 X9 }
但是安靜.景觀優是真的,
. T; J, E: a0 X8 }  N若買對座向,真是冬暖夏涼的!
0 f1 H  f# [- f3 r0 ^* R) c且走路即可爬山及河堤公園散步,
& z) K4 b) K- K' L2 x& ^休閒居家還不錯!/ N; Z0 ]# G0 ]' \
& ?! E3 p  G1 ?# _  S
我家在過橋的這邊,
% ?( o& R9 ~; s  h: C: d( x座西北朝東南又是邊間,+ B& a$ x0 x- S! \
超涼爽的,
$ V# x0 v  x9 A6 n" y夏天幾乎不必開冷氣,
7 W7 b" S# r3 h3 b9 B0 R7 m像現在的氣候,睡到半夜已會冷了,; `, r: N) h5 ?2 ?: [6 ?
連我老公超怕熱的人也是如此,
  t9 q8 L6 |' G5 f) p- w! r! ?真是喜歡開窗即是綠意盎然的涼爽家園.
. }# j3 b$ [; T5 Z
( x% b2 [1 l9 E1 ^; f1 H: q也恭喜您買到喜歡的新家哦!!!
作者: bpckw    時間: 2012-9-10 08:17
半桶師 發表於 2012-6-14 00:34
" U$ D4 u) ]4 A7 z, Z三峽舊市區的房子我至少看了3年4 @+ @2 U! m. M0 h$ n
0 _6 i9 U( B# U& U# M: v
3年前三峽10年的電梯大樓約在12～13萬之譜
- r, s" I; c9 D2 [
個人也覺得，它的漲價空間太小，而且再進去一點有福地~~~~~，冏~~~~~~~
作者: 半桶師    時間: 2012-9-10 22:31
本帖最後由 半桶師 於 2012-9-10 22:44 編輯
  R, _+ t! q* R% `* f, P; L  `
bpckw 發表於 2012-9-10 08:17 $ t' N7 D$ z# l
個人也覺得，它的漲價空間太小，而且再進去一點有福地~~~~~，冏~~~~~~~
% d* @5 Y5 F( e' C* G9 C+ ]" ^

+ ~# H0 X! Q( W" z1 n其實這個區域建議買30年五樓公寓或20年以內電梯華廈; t4 P3 o0 q# f" R* Q# H3 N3 o
每坪約12~15萬
8 _5 P# ?& ^  z. P5 g7 X) L" d4 z4 e# l1 Z' \6 V8 l3 O8 [' D
' v4 m9 M# P# D3 i* _6 m& i. @
我看了一年的三峽舊市區房子5 H# a  K' `7 \$ e: @2 B& H5 ~
最近幫家人買20年電梯華廈
1 {; |+ {' }, W4 I7 K* f+ b8 m窗外可遠眺中園國小及鳶山/ ?. I3 p# e. n! f8 p
每坪13萬1 _& A: B! J- b# B1 p
權狀36坪總價不到500萬/ t; z9 s+ F0 ~
  w. D& o8 _; K" R4 G6 q
買起來整理很划算
3 K6 h2 y3 v9 z% ?8 A8 q6 f% Z8 z% n# c很適合首購族
! F5 L* N7 ^! o
5 H* O# |! @9 I2 g) r* C當然願意多花7萬元買逸品也很好
+ M  D9 ^1 {+ k* ?% j/ [
5 e  t. Y: b1 d! x" _但就專業眼光來說
+ D& P/ w0 z: V逸品增值空間是沒有...但會抗跌(因為該區域2年內的新建案完全沒有)
$ Y/ c; H/ W4 X7 V7 `- K- X9 E7 \  Q% J* L" e% {' `
反而我還比較看好逸品建商與地主合蓋的鄰近河邊的那兩個工地  {6 w/ F7 u% g
這兩個建案鄰河邊增值空間較多（但也有面河的單元）" |) g' z! [. _
不過成交價應該在23～25萬左右) C2 v2 E4 f6 ^
' B- }" U" W% h+ l; `: C2 v6 X8 q6 d: D
/ r8 ~* Y9 `- e+ ^




歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5