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標題: 新北市1字頭將成歷史？ 三鶯房價跟漲不止 [列印本頁]
作者: 寧靜海    時間: 2012-6-7 09:38
標題: 新北市1字頭將成歷史？ 三鶯房價跟漲不止
新北市1字頭將成歷史？ 三鶯房價跟漲不止
5 G3 f+ e3 @0 c# lhttp://news.cnyes.com/Content/20120606/KFKW6RDENH1YE.shtml?c=cnyeshouse
. c5 Y5 J  E( T( ]+ a: [  d$ h鉅亨網新聞中心　(來源：住展房屋網)　) J9 H, s5 W/ P3 s$ b0 d5 C: f
2012-06-06  16:25
2 d- o# L5 E+ X5 c- o6 e3 y
+ U2 z' P- G! m0 Q  F* K1 }. s- r* B扣除業界所稱，四月湧出的抗通膨買盤外，今年開春以來買氣回溫，主要是靠剛性需求貢獻；尤其五月證所稅及歐債問題內外交攻下，市場買氣還能維持起碼水準，靠的就是這類需求『貢獻』。而這類消費者的實質經濟力並未提升，當然只能行『總價考量』，結果就是，買的坪數房數愈來愈小；昨日內政部發布的今年Q1住宅動向調查，也顯示了這樣的趨勢。
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說到這裡，扣除多數地區單價還在1字頭的桃園縣，就新北市而言，目前大概只剩淡海及鶯歌，還能找得到1字頭房價。不過按目前態勢來看，這稀有的1字頭單價，將很快成為歷史。  p) E7 G+ b$ p* u( z* C; w
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稍早定案的輕軌綠山線，是淡海近年最主要的拉抬題材。根據住展企研室掌握資料，六月後當地所推新案，大多數集中在該輕軌線G4到G5站周邊區域；據了解除少數案例外，幾乎都打算賣2字頭。6 M7 y3 ?. ^( T0 G' u8 [. w% k

4 e7 Y$ N1 c. k# [4 @9 v鶯歌情況則又有不同。和淡海大片待開發平坦地相比當地多屬山坡地形，平地(可開發空間)有限；且長期苦於交通問題，因此房市及相關發展相對遲滯。近年靠著陶瓷業轉型觀光而抬頭，不過房市部分，則是近幾年台北房市吹起資金行情後，才有較明顯『成長』。! u4 c+ }2 r& J* A

3 S: @' Q' O1 _% D; ]目前北大特區所剩待售產品多屬中大坪數，因此近期銷況相對較差，不過行情還是居高不下；這樣的態勢，當然給了外圍相對低價區發展空間。據了解，包含三峽舊市區及教育研究院周邊，都將有新案打著相對低價進場卡位，但這相對低價，其實都是2字頭起跳。
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單價水準原本真的相對更低的鶯歌，在年初幾個高單價案拱價之下，市區大樓單價也逐漸逼近2字頭行情，透天案單價更是早就漲到23萬/坪以上。目前大約只剩在地人認知中，地段相對較差的尖山地區，還找得到1字頭價格。
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至於往桃園(八德)方向，原本是以平價透天居多的鳳鳴地區，原本區域房市發展更貧瘠。不過近期由於旁邊的八德房市近期火熱，國道二號及大湳交流道拓寬工程又剛完成，加上還有新的鳳鳴重劃區，因此一度被認為是北大特區『接班區』。
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. b" X. m3 z0 O1 w1 {4 S鳳鳴重劃區因為細故，配地作業可能延到今年八月後才會啟動，但這反而給了地主更多操作時間與空間；加上隔壁的八德擴大重劃區正開發中，使得鳳鳴地區連帶受惠，甚至據側面了解，捷運局已派人到當地探勘，替(三鶯)捷運工程做暖身，。
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在周邊區域房價持續上漲的拉抬下，據當地業者透露，該重劃區住宅用地已喊到每坪27萬以上(因此暫時形成觀望氣氛)。以該區低容積及建物限高條件換算，如果上述價格成為行情，則屆時推案(透天或公寓)，單價肯定2字頭起跳；這乃是鳳鳴，甚至全鶯歌的房市重要『里程碑』。一旦鳳鳴地區行情都是2字頭起跳，則可預見的是，如果大環境景氣條件沒有劇烈轉折，新北市1字頭房價將正式走入歷史。
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新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw, r4 F+ K( L8 g& A  u
作者: Spock    時間: 2012-6-7 09:57
鳳鳴重劃區重劃區  我觀察 6年多.  : P9 P' E! j: o: e6 @" n3 [# l
因為我有重要客戶 in 龜山工業區.  每月會去 2次.; v6 [7 g3 d& R' x2 h7 T/ ?

6 i! E: P2 m& B# J! J/ ?交流道下來的福德一路.  已經闢新路貫通桃鶯路 .    算是打通任督一脈; r' d2 ]* g2 d3 x0 t4 b) B$ c, `
                                         鐵路局的規劃鳳鳴火車站                   任督二脈7 M! m3 M- N5 W
                                         鳳鳴國中前的三鶯線預定地               任督三脈
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* J3 `# w, m) v/ K2 u
獨棟房價 15W 起有機會.  三脈全通就看市場
作者: 洪阿民    時間: 2012-6-7 10:07
就新北市而言，目前大概只剩淡海及鶯歌，還能找得到1字頭房價。

  z/ D4 H+ m/ d+ [5 S' H1 i$ V. p& i1 b5 b' u6 w+ N" l
萬里金山石門三芝瑞芳平溪貢寮雙溪坪林石碇都2字頭了嗎？@@, H0 O7 c, {% O
作者: 文兒    時間: 2012-6-7 10:07
八德大溪新案現在普遍也都要20左右......那天跟家人討論....3個字...我的天阿(喔是4個字)^^
作者: sam719    時間: 2012-6-7 10:30
文兒 發表於 2012-6-7 10:07 ; J* v9 x' I! ]
八德大溪新案現在普遍也都要20左右......那天跟家人討論....3個字...我的天阿(喔是4個字)^^ ...

2 I$ ~9 E$ {* F八德也注意一鎮子了
( ~# z  x- e0 `" }+ v4 J去年夏天去看八德地標 君臨天下 - x$ s$ |  ~5 M7 B( r8 o: F) a
我大姑買了1坪13萬
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2 e% r0 b9 K, l+ k6 _/ }2 l看到1篇反向思考文章
+ z1 e9 n( Z: ~3 i+ S& n2 ?0 w
. L% @: o: @4 {( s- h$ b5 ^2年後勞動人口衰退！資金大逃殺房市長線恐崩七成！ ! c5 ~" E' @4 k$ K
  http://www.naipo.com/Portals/1/w ... rial/publish-27.htm
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作者: 文兒    時間: 2012-6-7 11:16
sam719 發表於 2012-6-7 10:30
& Y0 R2 l2 e2 d0 V: E2 z: ]3 n- f八德也注意一鎮子了
1 ?& h  d& y' P去年夏天去看八德地標 君臨天下
: O7 M( i, k& V8 F2 n: K6 W我大姑買了1坪13萬
* N" c, O( v+ X& _, z, @+ Z
13萬便宜耶^^
; N/ s& d- F7 q; @; U: F6 K3 Q: E4 z& ~* S7 X
我認為好的地方價格要跌...有難度..不好的地方可能會修正...甚至腰斬...
- E/ z- N3 z4 B  Q- r4 ^0 h以後是城市與城市的競爭了...說真的台北新北住不起..我可以去苗栗彰化住阿...但為甚麼我不去( a: d' U" o4 [$ f3 b
因為目前我覺得在這生活比較好，等到有一天大家覺得苗栗比台北好..苗栗就會比台北貴了^^
) y; Z$ M3 V2 T) u一府二鹿三艋舺...現在是一台(台北市)二新(新北市)三高中(高雄+台中)^^
作者: 寧靜海    時間: 2012-6-7 11:19
洪阿民 發表於 2012-6-7 10:07
$ A! [  W& |, a" o* i8 I) c4 {* s萬里金山石門三芝瑞芳平溪貢寮雙溪坪林石碇都2字頭了嗎？@@

7 E7 P! ^" r' h+ a1 `
* }/ W; Z8 }' q; }4 N　　可能作者沒把這些地方當作新北市
作者: tsengwilliam    時間: 2012-6-7 11:20
房價這樣漲下去，薪資所得以及人口並為大幅提升，台灣感覺會走上日本房地產失落的N年的窘境!!!
作者: 洪阿民    時間: 2012-6-7 11:24
寧靜海 發表於 2012-6-7 11:19 & [7 X2 u9 E$ w4 m* d
　　可能作者沒把這些地方當作新北市
4 M* ]; i. {/ V1 L
可能在那些人眼裡，只有可炒作的房地才叫房地
作者: 遊民    時間: 2012-6-7 11:34
sam719 發表於 2012-6-7 10:30
0 p+ }6 }. H( ~; M, Q6 T八德也注意一鎮子了
& f, j8 V  q  m6 c8 A2 l9 R去年夏天去看八德地標 君臨天下
& [& J  d! o  O我大姑買了1坪13萬
! ~# {4 c; \# `4 t: P' S
"2年後勞動人口衰退！資金大逃殺房市長線恐崩七成！"# I1 d5 q/ i- N8 s' Y

' H  e. }; {) o$ v$ n: D, E這篇文章很值得看. \6 l+ f7 B6 N
謝謝提供
作者: ericchu    時間: 2012-6-7 12:05
十幾年前日本泡沫經濟破局的時候,我老闆在千葉縣(就是成田機場所在地,東京的旁邊)買了一棟別墅,大概花了台幣1000多萬(實際金額不太瞭解),別墅是泡沫經濟正夯的時候闢建的別墅區,我老闆買的是全區最小的坪數(含庭院100多坪),當時的售價是台幣五六千萬~~~因為腰斬再腰斬我老闆覺得便宜就下手,結果現在的價錢還是跟她當初買的差不多~~~~~
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2 d2 B9 i% @. r, [  `
台北郊區不要到時候淪為那樣的慘況啊~~~
作者: 阿煒    時間: 2012-6-7 12:10
只要台北市房價不跌 新北房價就不會掉
作者: radiokey    時間: 2012-6-7 12:22
(2年後勞動人口衰退！資金大逃殺房市長線恐崩七成)! K3 a( K+ }0 F
此文章是告知大家有房的趁現房價正高賣掉/ i, t7 L$ M7 c  W) n6 n
沒殼的再等等嗎?
9 F& a' j7 p6 ^" _4 z. z- S* J值得深思的文章
! \9 k5 y2 j7 n
作者: foreseer    時間: 2012-6-7 12:24
sam719 發表於 2012-6-7 10:30
* [" D3 A" f% o, {, X3 u5 }4 D八德也注意一鎮子了: y( ^3 l1 w% G- L
去年夏天去看八德地標 君臨天下
% m- `7 X! K) J; Z' N我大姑買了1坪13萬
, k; [* ^2 ]; ]3 r% `$ r
這篇文章提供不同眼界
  z9 l- u. Y( u3 b# F- j. F" H  J2 l4 k9 o1 J# T
很好啊( h# h% M9 O1 y' N! n1 L; k
謝謝你的分享4 Y) F. V( _  Z/ E5 p7 J
作者: vivihsu    時間: 2012-6-7 12:39
4月底有去看過:
% F% b: b' S1 J# \. J
, j5 C6 g1 C' x' k善美館~最低可到14-15 車位95-110, T! ^& D- Z% O, T9 X! ]; g

& B8 l' T# I7 C, v3 @, ]美力城邦第三期~最低可談15(尚未完工); Z: i+ Z! @0 x+ u

. ]5 b8 O* X  i比佛利~14-15  B2車位100(B1售完了)
: n1 w- N. i2 w$ v; s* D: ^8 v$ F  v/ g! D8 B
同路段大約都開價在16-19
  t; Y$ A( y& }0 Z0 E6 H
4 U) I+ m, R; H0 K" s目前價位都己是漲過了哦
# y& X: W( p# y- U2 Y0 }$ j我記得2年前八德區(鶯桃路舊屋約10以下.新成屋約11-12)
& D& g7 S7 d: Z) _因為常去那找朋友, S5 A" _$ y- K
2 X: \6 Y  S9 {
PS:如金額有誤請見諒
作者: kwbaseball2002    時間: 2012-6-7 13:02
文兒 發表於 2012-6-7 11:16 0 n9 ?/ H' m2 [0 \* b) Y! Y
13萬便宜耶^^- D. I; l( N# u, T; r. |
( b. h! m8 e/ z* W5 @6 P+ l! Y
我認為好的地方價格要跌...有難度..不好的地方可能會修正...甚至腰斬...
" x+ M9 u. }8 ^9 [! T
13W/P1 g; S' K: D0 t7 s4 Z! _; T
! X( o5 Y5 z) q# _& M
其實...建築成本至少要8.X萬...0 q; D5 \, k. F2 S/ R: m+ O' ?
* V, T, f  p( N6 ]* u: V: c
如果自住..ok的!
作者: kwbaseball2002    時間: 2012-6-7 13:04
ericchu 發表於 2012-6-7 12:05 ; G3 V7 l' U+ t7 g8 A; \7 i" |, t
十幾年前日本泡沫經濟破局的時候,我老闆在千葉縣(就是成田機場所在地,東京的旁邊)買了一棟別墅,大概花了台 ...

4 a- J3 a- {/ c+ F( a這裡不會腰斬再腰斬...9 E* N1 p2 c8 S. ^
25/2=12.5+ Z, h2 y) z$ j1 z1 V' {
12.5/2=????
% z6 v% C7 A6 A: P" r6 V* G呵呵呵
作者: james    時間: 2012-6-7 15:40
洪阿民 發表於 2012-6-7 10:07 5 k6 x1 F" J0 |0 }# t$ k: v! g0 s
萬里金山石門三芝瑞芳平溪貢寮雙溪坪林石碇都2字頭了嗎？@@

9 L0 u- I: \  d- G: ]% r& {4 m& |) O! ^. V

2 E2 E/ i$ ^0 X6 j
  {7 C' E, d# t# d  M% R- F: @; V: s/ o
看法一致!先被你搶先發言
作者: 洪阿民    時間: 2012-6-7 15:42
james 發表於 2012-6-7 15:40
! b0 F5 \/ v+ c- s2 o- I7 G看法一致!先被你搶先發言

( F0 _$ t5 Q# X) b) A  b我漏了烏來，J兄沒幫忙補充一下 XD
作者: jerome    時間: 2012-6-8 00:08
本帖最後由 jerome 於 2012-6-8 00:14 編輯
/ k* g# C  c  _
foreseer 發表於 2012-6-7 12:24
3 r+ H1 l/ \" r0 Z) S& }這篇文章提供不同眼界
& `/ N; M& q1 D$ k$ p! a
: S* @6 w" G; Q8 o很好啊

* |% q1 v3 G5 D# g0 j+ Z5 h
1 }& f! \6 f2 ]! l/ w/ a3 A2 a
看起來....
$ l5 ~* e( E1 g& h建商除了炒作房價外
* w2 y1 x5 [% N! ]* I還得激勵客戶多生小孩...
" N( T  N- n, z以免勞動人口成長紅利持續下滑   導致房市崩盤5 ^- F: x% c& a  y5 X

8 e+ j0 f; S  M& R2 j
; A8 y# |4 N8 z, p: H/ C2 |北大建商說:
! G5 I% o/ `: I/ N5 d: X生第1胎  房價9折
0 M/ f) S1 o# `! i/ o. }8 i$ D生第2胎  房價7折
) |& L- G- u- W  T( a生第3胎  買一房送一房
7 j* }$ A: X7 |7 k4 g& M
( K% F0 P$ L" j; z) g/ ]3 l) J1 u2 D( a) ^  O

$ X  ]9 j$ u) \3 A: T
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