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標題: 新北市1字頭將成歷史？ 三鶯房價跟漲不止 [列印本頁]
作者: 寧靜海    時間: 2012-6-7 09:38
標題: 新北市1字頭將成歷史？ 三鶯房價跟漲不止
新北市1字頭將成歷史？ 三鶯房價跟漲不止
- w( z9 y# k' \: ~http://news.cnyes.com/Content/20120606/KFKW6RDENH1YE.shtml?c=cnyeshouse
' y" G6 ^. T: P: b9 g4 d鉅亨網新聞中心　(來源：住展房屋網)　
8 S( P+ A8 H5 C; e2012-06-06  16:25  S$ m8 W' e8 Z9 L/ E/ Z
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扣除業界所稱，四月湧出的抗通膨買盤外，今年開春以來買氣回溫，主要是靠剛性需求貢獻；尤其五月證所稅及歐債問題內外交攻下，市場買氣還能維持起碼水準，靠的就是這類需求『貢獻』。而這類消費者的實質經濟力並未提升，當然只能行『總價考量』，結果就是，買的坪數房數愈來愈小；昨日內政部發布的今年Q1住宅動向調查，也顯示了這樣的趨勢。5 `6 j" ]: U0 I/ G) u% L- g
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說到這裡，扣除多數地區單價還在1字頭的桃園縣，就新北市而言，目前大概只剩淡海及鶯歌，還能找得到1字頭房價。不過按目前態勢來看，這稀有的1字頭單價，將很快成為歷史。
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稍早定案的輕軌綠山線，是淡海近年最主要的拉抬題材。根據住展企研室掌握資料，六月後當地所推新案，大多數集中在該輕軌線G4到G5站周邊區域；據了解除少數案例外，幾乎都打算賣2字頭。1 A+ m6 v6 @. ?, W- P7 E) G
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鶯歌情況則又有不同。和淡海大片待開發平坦地相比當地多屬山坡地形，平地(可開發空間)有限；且長期苦於交通問題，因此房市及相關發展相對遲滯。近年靠著陶瓷業轉型觀光而抬頭，不過房市部分，則是近幾年台北房市吹起資金行情後，才有較明顯『成長』。) y% D% p4 `# O2 c3 {

* g4 |% y$ ?: _& @* G7 O& }( |. }目前北大特區所剩待售產品多屬中大坪數，因此近期銷況相對較差，不過行情還是居高不下；這樣的態勢，當然給了外圍相對低價區發展空間。據了解，包含三峽舊市區及教育研究院周邊，都將有新案打著相對低價進場卡位，但這相對低價，其實都是2字頭起跳。  z6 |3 L( K! z% I9 M, S- w
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單價水準原本真的相對更低的鶯歌，在年初幾個高單價案拱價之下，市區大樓單價也逐漸逼近2字頭行情，透天案單價更是早就漲到23萬/坪以上。目前大約只剩在地人認知中，地段相對較差的尖山地區，還找得到1字頭價格。0 f2 Y; Z% i5 ~3 |  D
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至於往桃園(八德)方向，原本是以平價透天居多的鳳鳴地區，原本區域房市發展更貧瘠。不過近期由於旁邊的八德房市近期火熱，國道二號及大湳交流道拓寬工程又剛完成，加上還有新的鳳鳴重劃區，因此一度被認為是北大特區『接班區』。4 o8 y6 h' F; B6 ], n$ Y
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鳳鳴重劃區因為細故，配地作業可能延到今年八月後才會啟動，但這反而給了地主更多操作時間與空間；加上隔壁的八德擴大重劃區正開發中，使得鳳鳴地區連帶受惠，甚至據側面了解，捷運局已派人到當地探勘，替(三鶯)捷運工程做暖身，。
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% ?8 b& b& R; D5 \! V在周邊區域房價持續上漲的拉抬下，據當地業者透露，該重劃區住宅用地已喊到每坪27萬以上(因此暫時形成觀望氣氛)。以該區低容積及建物限高條件換算，如果上述價格成為行情，則屆時推案(透天或公寓)，單價肯定2字頭起跳；這乃是鳳鳴，甚至全鶯歌的房市重要『里程碑』。一旦鳳鳴地區行情都是2字頭起跳，則可預見的是，如果大環境景氣條件沒有劇烈轉折，新北市1字頭房價將正式走入歷史。
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新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw- v  l; K& y4 P8 O$ P* J- e1 i
作者: Spock    時間: 2012-6-7 09:57
鳳鳴重劃區重劃區  我觀察 6年多.  # q/ J! J& z) q& {
因為我有重要客戶 in 龜山工業區.  每月會去 2次.
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6 y( l8 ]0 ]" K  J. U" ~8 e& U交流道下來的福德一路.  已經闢新路貫通桃鶯路 .    算是打通任督一脈
: f- B, z+ e8 B                                         鐵路局的規劃鳳鳴火車站                   任督二脈' a" o6 u0 f" u8 R
                                         鳳鳴國中前的三鶯線預定地               任督三脈
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獨棟房價 15W 起有機會.  三脈全通就看市場
作者: 洪阿民    時間: 2012-6-7 10:07
就新北市而言，目前大概只剩淡海及鶯歌，還能找得到1字頭房價。
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! p  x9 Y1 e; s  B  A8 }萬里金山石門三芝瑞芳平溪貢寮雙溪坪林石碇都2字頭了嗎？@@2 m( k$ w: M  h3 m
作者: 文兒    時間: 2012-6-7 10:07
八德大溪新案現在普遍也都要20左右......那天跟家人討論....3個字...我的天阿(喔是4個字)^^
作者: sam719    時間: 2012-6-7 10:30
文兒 發表於 2012-6-7 10:07 1 [5 r; d) i6 k2 Z# u
八德大溪新案現在普遍也都要20左右......那天跟家人討論....3個字...我的天阿(喔是4個字)^^ ...
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八德也注意一鎮子了
2 y% d' s5 H3 B& c1 a去年夏天去看八德地標 君臨天下 5 f$ T$ x  B4 u( `% \( j  I; h7 G: m
我大姑買了1坪13萬% N2 K- E4 E' j$ W( K+ V
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看到1篇反向思考文章# c& ]* N$ P8 Y5 ^, N- M( O
, L( K$ m: M2 W3 G5 c" G6 ~
2年後勞動人口衰退！資金大逃殺房市長線恐崩七成！
6 _/ f; j7 m3 I1 n/ M  http://www.naipo.com/Portals/1/w ... rial/publish-27.htm+ y) Q0 |. M3 l- e/ F
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作者: 文兒    時間: 2012-6-7 11:16
sam719 發表於 2012-6-7 10:30
, t2 w7 Q9 i$ E( ?% a( m  P# i: A八德也注意一鎮子了7 u3 N  M$ H$ ]$ P. k' z! H; L& \
去年夏天去看八德地標 君臨天下 ; X$ v* W6 o1 v8 D
我大姑買了1坪13萬

2 N) Q$ |( X8 k7 P: \13萬便宜耶^^1 ]2 E+ U/ K9 {% Q# p/ m* c/ M
% p  c+ M, i, ^
我認為好的地方價格要跌...有難度..不好的地方可能會修正...甚至腰斬...
7 ~! H  ]. B6 y" ?以後是城市與城市的競爭了...說真的台北新北住不起..我可以去苗栗彰化住阿...但為甚麼我不去
; e5 v6 S6 {5 L) ^因為目前我覺得在這生活比較好，等到有一天大家覺得苗栗比台北好..苗栗就會比台北貴了^^
# e4 d8 T! p9 I. N  L8 {* ]一府二鹿三艋舺...現在是一台(台北市)二新(新北市)三高中(高雄+台中)^^
作者: 寧靜海    時間: 2012-6-7 11:19
洪阿民 發表於 2012-6-7 10:07
" Y7 ]( s) x% E5 Y: n9 j萬里金山石門三芝瑞芳平溪貢寮雙溪坪林石碇都2字頭了嗎？@@

6 w3 m& J% ]7 O  A8 f* @' ~+ |7 t8 E
　　可能作者沒把這些地方當作新北市
作者: tsengwilliam    時間: 2012-6-7 11:20
房價這樣漲下去，薪資所得以及人口並為大幅提升，台灣感覺會走上日本房地產失落的N年的窘境!!!
作者: 洪阿民    時間: 2012-6-7 11:24
寧靜海 發表於 2012-6-7 11:19
( X8 @4 f2 x. N8 `　　可能作者沒把這些地方當作新北市

/ E, i1 p; k% B可能在那些人眼裡，只有可炒作的房地才叫房地
作者: 遊民    時間: 2012-6-7 11:34
sam719 發表於 2012-6-7 10:30
5 q. T/ w1 M" l4 X" [; c1 v8 b4 H八德也注意一鎮子了* k& J% ?- d* t# @0 M
去年夏天去看八德地標 君臨天下
% z4 n0 S2 h: [& ~" E我大姑買了1坪13萬

) z9 u- b+ \+ h* N. [  b' O/ @, ^"2年後勞動人口衰退！資金大逃殺房市長線恐崩七成！"
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6 e% g! a$ [$ `/ H' @' z1 t這篇文章很值得看+ n# j' m# m; {6 V
謝謝提供
作者: ericchu    時間: 2012-6-7 12:05
十幾年前日本泡沫經濟破局的時候,我老闆在千葉縣(就是成田機場所在地,東京的旁邊)買了一棟別墅,大概花了台幣1000多萬(實際金額不太瞭解),別墅是泡沫經濟正夯的時候闢建的別墅區,我老闆買的是全區最小的坪數(含庭院100多坪),當時的售價是台幣五六千萬~~~因為腰斬再腰斬我老闆覺得便宜就下手,結果現在的價錢還是跟她當初買的差不多~~~~~4 ]+ l) T) G2 g- b: r" W* E" ]! j

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0 ~0 w, \1 S9 l# R6 {" ?  H台北郊區不要到時候淪為那樣的慘況啊~~~
作者: 阿煒    時間: 2012-6-7 12:10
只要台北市房價不跌 新北房價就不會掉
作者: radiokey    時間: 2012-6-7 12:22
(2年後勞動人口衰退！資金大逃殺房市長線恐崩七成)
+ e; Y% d8 v% J+ Z此文章是告知大家有房的趁現房價正高賣掉
/ [& B! U& a1 g& X& x沒殼的再等等嗎?8 `- G0 ?$ [5 m" q! A9 @7 `9 Y
值得深思的文章1 p4 M+ \9 b2 Y# C: S' c: z$ `9 F
作者: foreseer    時間: 2012-6-7 12:24
sam719 發表於 2012-6-7 10:30
& V# \: O' V$ ^9 n0 X' B八德也注意一鎮子了
* U! }( }$ a; k9 E' r1 e去年夏天去看八德地標 君臨天下
$ O5 W9 ~4 K' w9 D我大姑買了1坪13萬
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這篇文章提供不同眼界
9 X' ~) _* i$ m% h4 ?
' _0 d2 R$ @4 @很好啊( b0 h+ M5 T; r% ?1 K
謝謝你的分享( U" k- B% P5 J9 U1 v/ W4 \! Z
作者: vivihsu    時間: 2012-6-7 12:39
4月底有去看過:% ]3 L- Q2 S0 [9 t: h& p3 k

. V2 O2 h! y: r$ `: z4 h( Z善美館~最低可到14-15 車位95-110. }! ~' F! L0 A. T$ T$ e( c# }7 j

  B2 `" I# b2 m/ }& ?1 U  n美力城邦第三期~最低可談15(尚未完工)1 a8 \* m) D! G0 k  p  T
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比佛利~14-15  B2車位100(B1售完了)
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$ r9 x) F* ^, X2 N同路段大約都開價在16-196 Y% d% A9 e* h
  l% F( N. u9 E/ X
目前價位都己是漲過了哦
4 X+ a2 G/ Z; a1 `0 ?$ a/ E: @0 D# I我記得2年前八德區(鶯桃路舊屋約10以下.新成屋約11-12)# R( t) ]& J: e
因為常去那找朋友
; j  G  _& N- T- P0 ?- g/ N3 y& t, ]/ M& C# o5 d
PS:如金額有誤請見諒
作者: kwbaseball2002    時間: 2012-6-7 13:02
文兒 發表於 2012-6-7 11:16
7 a5 E' C( @7 J& q! U13萬便宜耶^^
* Q: V4 W5 H% Y/ S& k- ?3 P  M0 o' c( s7 j% X" Y
我認為好的地方價格要跌...有難度..不好的地方可能會修正...甚至腰斬...
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13W/P
7 V5 j8 e& b0 k: d. @& H: Y" t( }) X7 E+ m! b- U7 i# B
其實...建築成本至少要8.X萬...
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如果自住..ok的!
作者: kwbaseball2002    時間: 2012-6-7 13:04
ericchu 發表於 2012-6-7 12:05
. ^( f. P( A9 S( [' v$ x0 F十幾年前日本泡沫經濟破局的時候,我老闆在千葉縣(就是成田機場所在地,東京的旁邊)買了一棟別墅,大概花了台 ...
2 N* ]) K2 |0 Y4 J1 W" _, \& q
這裡不會腰斬再腰斬...( D  r; X9 s7 h
25/2=12.5" W2 n3 P7 g4 L2 V
12.5/2=????
6 _/ e4 Y  X" J, S6 r' o0 Y4 x呵呵呵
作者: james    時間: 2012-6-7 15:40
洪阿民 發表於 2012-6-7 10:07
& M. C9 N/ X# X萬里金山石門三芝瑞芳平溪貢寮雙溪坪林石碇都2字頭了嗎？@@
3 [3 J9 x! ~6 G: Z5 Y
. f. B; d% K; A

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3 T2 F9 u, |5 {7 r$ S( g: I5 w' {7 D; J  U5 `5 J
看法一致!先被你搶先發言
作者: 洪阿民    時間: 2012-6-7 15:42
james 發表於 2012-6-7 15:40
7 v' y6 i* s) {8 J6 R看法一致!先被你搶先發言

. {# v7 B& O  J5 q我漏了烏來，J兄沒幫忙補充一下 XD
作者: jerome    時間: 2012-6-8 00:08
本帖最後由 jerome 於 2012-6-8 00:14 編輯 4 Y; a# F3 ]& d# l) Z- P
foreseer 發表於 2012-6-7 12:24
0 p' i" d" g) j) \5 h2 a: [這篇文章提供不同眼界4 z1 s% j9 B! @8 o
5 X3 @+ @/ F0 S! [8 F
很好啊
' @/ B3 W; e5 \' P0 a" m* y
' k$ E! x( G1 b4 u  L# ^

% H* @8 C1 a) M# ]+ N" L看起來..../ P! Y- X. j7 p* Y, ]( |. F
建商除了炒作房價外- n% k3 ]+ i" l; _/ S" j4 L) M
還得激勵客戶多生小孩...
6 S) U! g1 ^; N* v# p+ _+ d) \以免勞動人口成長紅利持續下滑   導致房市崩盤
1 Q7 X3 p4 X% M$ u
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北大建商說:
% G$ O  I" T' E' W5 K8 E生第1胎  房價9折8 J- T  d4 T2 B+ H) ^1 _
生第2胎  房價7折
1 ?2 d& b. ^" y: q& d& R- X生第3胎  買一房送一房
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7 g' M- w/ Y' R9 z5 V8 l) q/ ?  d0 Z1 L8 ^6 M( q+ E5 }
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