iBeta 愛北大論壇

標題: 新北市1字頭將成歷史？ 三鶯房價跟漲不止 [列印本頁]
作者: 寧靜海    時間: 2012-6-7 09:38
標題: 新北市1字頭將成歷史？ 三鶯房價跟漲不止
新北市1字頭將成歷史？ 三鶯房價跟漲不止
' H( ~( n6 m- L9 W& x' ohttp://news.cnyes.com/Content/20120606/KFKW6RDENH1YE.shtml?c=cnyeshouse- w% b* @  A/ n" }1 @+ C3 S1 P0 B9 `
鉅亨網新聞中心　(來源：住展房屋網)　
$ q4 \7 Q% r1 `& ]4 G$ m8 _$ u9 e2012-06-06  16:259 q- E3 b: L$ b; a% ?

7 J8 ~$ i8 \% `扣除業界所稱，四月湧出的抗通膨買盤外，今年開春以來買氣回溫，主要是靠剛性需求貢獻；尤其五月證所稅及歐債問題內外交攻下，市場買氣還能維持起碼水準，靠的就是這類需求『貢獻』。而這類消費者的實質經濟力並未提升，當然只能行『總價考量』，結果就是，買的坪數房數愈來愈小；昨日內政部發布的今年Q1住宅動向調查，也顯示了這樣的趨勢。
, Y& _$ ]" G" u
& |2 U8 V0 ~1 }* I& q' [+ T說到這裡，扣除多數地區單價還在1字頭的桃園縣，就新北市而言，目前大概只剩淡海及鶯歌，還能找得到1字頭房價。不過按目前態勢來看，這稀有的1字頭單價，將很快成為歷史。
9 {1 e0 r# u1 }7 ~$ n6 y' v" ?
- a, N: e9 |5 ~稍早定案的輕軌綠山線，是淡海近年最主要的拉抬題材。根據住展企研室掌握資料，六月後當地所推新案，大多數集中在該輕軌線G4到G5站周邊區域；據了解除少數案例外，幾乎都打算賣2字頭。( w% a" l; K9 k. v7 F
5 v- i1 ]  }" P  |- {
鶯歌情況則又有不同。和淡海大片待開發平坦地相比當地多屬山坡地形，平地(可開發空間)有限；且長期苦於交通問題，因此房市及相關發展相對遲滯。近年靠著陶瓷業轉型觀光而抬頭，不過房市部分，則是近幾年台北房市吹起資金行情後，才有較明顯『成長』。6 p" D6 f# t9 B
5 i; S7 u6 Y" q  w' U; R
目前北大特區所剩待售產品多屬中大坪數，因此近期銷況相對較差，不過行情還是居高不下；這樣的態勢，當然給了外圍相對低價區發展空間。據了解，包含三峽舊市區及教育研究院周邊，都將有新案打著相對低價進場卡位，但這相對低價，其實都是2字頭起跳。
8 ^) n; k' ~2 B3 }- f. N3 U3 m# D) f) [# [0 \) d
單價水準原本真的相對更低的鶯歌，在年初幾個高單價案拱價之下，市區大樓單價也逐漸逼近2字頭行情，透天案單價更是早就漲到23萬/坪以上。目前大約只剩在地人認知中，地段相對較差的尖山地區，還找得到1字頭價格。" F1 \! Q" h* @' }* x
: E. i1 p+ w# o  X# y
至於往桃園(八德)方向，原本是以平價透天居多的鳳鳴地區，原本區域房市發展更貧瘠。不過近期由於旁邊的八德房市近期火熱，國道二號及大湳交流道拓寬工程又剛完成，加上還有新的鳳鳴重劃區，因此一度被認為是北大特區『接班區』。
; T: t$ @4 [# }9 e$ Y! Y
7 z0 Z5 `$ r2 Y# L& s鳳鳴重劃區因為細故，配地作業可能延到今年八月後才會啟動，但這反而給了地主更多操作時間與空間；加上隔壁的八德擴大重劃區正開發中，使得鳳鳴地區連帶受惠，甚至據側面了解，捷運局已派人到當地探勘，替(三鶯)捷運工程做暖身，。4 Y: E+ H% l" O5 {

7 M; C; K, i9 i0 ~, M在周邊區域房價持續上漲的拉抬下，據當地業者透露，該重劃區住宅用地已喊到每坪27萬以上(因此暫時形成觀望氣氛)。以該區低容積及建物限高條件換算，如果上述價格成為行情，則屆時推案(透天或公寓)，單價肯定2字頭起跳；這乃是鳳鳴，甚至全鶯歌的房市重要『里程碑』。一旦鳳鳴地區行情都是2字頭起跳，則可預見的是，如果大環境景氣條件沒有劇烈轉折，新北市1字頭房價將正式走入歷史。
7 I' e2 Q; U3 h5 W
$ d# O$ ~) O$ [1 @新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
/ B  t6 u, H" t! s# ^; g
作者: Spock    時間: 2012-6-7 09:57
鳳鳴重劃區重劃區  我觀察 6年多.  9 i9 O) ], U1 W. b# l* u
因為我有重要客戶 in 龜山工業區.  每月會去 2次.
- h  w0 F* y0 i0 S- Q! n9 w8 ~. W9 b: _  |" t4 \
交流道下來的福德一路.  已經闢新路貫通桃鶯路 .    算是打通任督一脈
9 @9 }$ k8 s# n$ |/ L                                         鐵路局的規劃鳳鳴火車站                   任督二脈
* ?/ H. y( A4 C4 S: ]                                         鳳鳴國中前的三鶯線預定地               任督三脈# f) p  U  F8 l; P* v; b

+ s& P& [: h! F/ g/ @- ^! f" c0 h7 n' a8 \1 {9 I3 E
獨棟房價 15W 起有機會.  三脈全通就看市場
作者: 洪阿民    時間: 2012-6-7 10:07
就新北市而言，目前大概只剩淡海及鶯歌，還能找得到1字頭房價。
( I! |0 q+ d. W  _7 a, m% K
, B" b! l1 n0 m+ \4 W5 m! a
萬里金山石門三芝瑞芳平溪貢寮雙溪坪林石碇都2字頭了嗎？@@
' n0 Q: L+ }" h& @# j
作者: 文兒    時間: 2012-6-7 10:07
八德大溪新案現在普遍也都要20左右......那天跟家人討論....3個字...我的天阿(喔是4個字)^^
作者: sam719    時間: 2012-6-7 10:30
文兒 發表於 2012-6-7 10:07 # C8 _4 e0 w) w% [
八德大溪新案現在普遍也都要20左右......那天跟家人討論....3個字...我的天阿(喔是4個字)^^ ...
8 M5 U' ?; c' p5 Z5 v
八德也注意一鎮子了
4 B$ B4 `& s2 H4 L- L' e7 h去年夏天去看八德地標 君臨天下 * Q; v! B# _4 y* a) Z- M$ P9 H
我大姑買了1坪13萬5 p+ L" P9 p# {  w0 M& y# Q

3 y8 \7 D% T: y4 n. R; [看到1篇反向思考文章* \5 d9 y. J8 I% w3 y
6 ]& G: a- Q( u9 W8 L# b, p
2年後勞動人口衰退！資金大逃殺房市長線恐崩七成！ ! d. M6 h3 u' S
  http://www.naipo.com/Portals/1/w ... rial/publish-27.htm
6 |/ L' n$ ~: s) D' G; m1 x, F% |) W
+ F4 J3 E3 Z6 n ' W) e$ |6 A9 c3 T, Q! C& d5 E
作者: 文兒    時間: 2012-6-7 11:16
sam719 發表於 2012-6-7 10:30
5 O1 G6 j) k5 j4 T八德也注意一鎮子了
1 U/ c! z! ^& D5 C; O去年夏天去看八德地標 君臨天下 ! ?& z# C. v- p7 Q" W, }
我大姑買了1坪13萬
" ~( j4 |$ s2 l7 ]/ d9 @8 ?$ Z8 ^% I2 I
13萬便宜耶^^) ?  n1 A- [. w- y( h  g9 c+ I6 z) q

. m: x  w$ m5 i- U我認為好的地方價格要跌...有難度..不好的地方可能會修正...甚至腰斬...) Y7 Y# a9 b8 ^1 E
以後是城市與城市的競爭了...說真的台北新北住不起..我可以去苗栗彰化住阿...但為甚麼我不去% L$ s2 w- X# p7 x" p
因為目前我覺得在這生活比較好，等到有一天大家覺得苗栗比台北好..苗栗就會比台北貴了^^
" i; [4 |8 Z- g# w2 |2 y$ `: U一府二鹿三艋舺...現在是一台(台北市)二新(新北市)三高中(高雄+台中)^^
作者: 寧靜海    時間: 2012-6-7 11:19
洪阿民 發表於 2012-6-7 10:07 : Z( T* D$ }! n: e
萬里金山石門三芝瑞芳平溪貢寮雙溪坪林石碇都2字頭了嗎？@@

$ b. J* _/ w! P# @" U7 h5 v- e( u& k; E2 \4 P
　　可能作者沒把這些地方當作新北市
作者: tsengwilliam    時間: 2012-6-7 11:20
房價這樣漲下去，薪資所得以及人口並為大幅提升，台灣感覺會走上日本房地產失落的N年的窘境!!!
作者: 洪阿民    時間: 2012-6-7 11:24
寧靜海 發表於 2012-6-7 11:19 ' G* N) v# R5 n/ k; Z: \& k
　　可能作者沒把這些地方當作新北市
# Q6 S# t, |/ q6 ^, j
可能在那些人眼裡，只有可炒作的房地才叫房地
作者: 遊民    時間: 2012-6-7 11:34
sam719 發表於 2012-6-7 10:30
: j2 @; L& E" j八德也注意一鎮子了1 S( O) F9 |6 w% C0 [
去年夏天去看八德地標 君臨天下 . V, ]) f7 e( j" S% S% o6 E; Q5 F, t
我大姑買了1坪13萬
' Y# k8 E* t3 Y: j2 @
"2年後勞動人口衰退！資金大逃殺房市長線恐崩七成！"
; f' b. w- @; @5 L  ^3 p9 i, o* V; z7 t3 t, f* w
這篇文章很值得看
6 m1 x; E! @/ a# X* S  C) C謝謝提供
作者: ericchu    時間: 2012-6-7 12:05
十幾年前日本泡沫經濟破局的時候,我老闆在千葉縣(就是成田機場所在地,東京的旁邊)買了一棟別墅,大概花了台幣1000多萬(實際金額不太瞭解),別墅是泡沫經濟正夯的時候闢建的別墅區,我老闆買的是全區最小的坪數(含庭院100多坪),當時的售價是台幣五六千萬~~~因為腰斬再腰斬我老闆覺得便宜就下手,結果現在的價錢還是跟她當初買的差不多~~~~~! Q; }0 l' o2 A: q" v* q

; s1 U8 q/ V8 I! m+ |4 `" }, Z6 C% k4 `% _: \
台北郊區不要到時候淪為那樣的慘況啊~~~
作者: 阿煒    時間: 2012-6-7 12:10
只要台北市房價不跌 新北房價就不會掉
作者: radiokey    時間: 2012-6-7 12:22
(2年後勞動人口衰退！資金大逃殺房市長線恐崩七成)5 Q7 b" u4 H* u4 z) N& I
此文章是告知大家有房的趁現房價正高賣掉
' B- e! Y) ?$ v9 x0 \/ _+ `: V沒殼的再等等嗎?
2 n1 `( B; E$ i0 O1 r值得深思的文章- V! _: s. A& x$ w+ ~
作者: foreseer    時間: 2012-6-7 12:24
sam719 發表於 2012-6-7 10:30 6 Y2 z2 c# N% x$ W
八德也注意一鎮子了
. n- r/ D+ R  ]& e5 G8 L, A去年夏天去看八德地標 君臨天下 4 m# w* Z1 w) C4 B! ^! \
我大姑買了1坪13萬
# r4 n7 G+ s# s& d4 S& r
這篇文章提供不同眼界! X# I$ [' T$ d$ U; ^% o
1 f& [( p% c: B! \; S4 y1 E2 o
很好啊: Y5 {  A8 N: m+ F: Q
謝謝你的分享9 k  U9 ~# J8 a/ z7 d1 V
作者: vivihsu    時間: 2012-6-7 12:39
4月底有去看過:" K! S9 [8 x$ A: C

8 R! Q5 b% t9 `9 B# w# H" E6 l5 K善美館~最低可到14-15 車位95-110
$ I  b8 y1 c  O0 B
# p# X2 n1 E" M/ Z美力城邦第三期~最低可談15(尚未完工)4 H# R0 [8 w" R$ z. ]& ~! J1 r
: m" c4 N+ Z; c* d. o8 r
比佛利~14-15  B2車位100(B1售完了)9 U& I1 s8 t' a& f1 F

- }0 k& E7 L) h) W3 I1 Z. \8 K% f: s同路段大約都開價在16-19
8 G+ g, B6 D) b$ n  h' E' O. C' H  c" N  y3 t2 o
目前價位都己是漲過了哦. o$ o9 r  I2 v- o; y- q/ a: a& L
我記得2年前八德區(鶯桃路舊屋約10以下.新成屋約11-12)) y2 @0 U% v0 Z2 l& G- z1 z; i
因為常去那找朋友' ?5 N4 p- V7 g, e
% t4 `6 `1 d3 `$ b" u+ S
PS:如金額有誤請見諒
作者: kwbaseball2002    時間: 2012-6-7 13:02
文兒 發表於 2012-6-7 11:16 0 K$ H- F: {1 m& l" G1 E
13萬便宜耶^^
- p$ k  w" S. u6 Z) S' x  j9 M/ X) J9 i
我認為好的地方價格要跌...有難度..不好的地方可能會修正...甚至腰斬...
5 {2 p9 n8 m- a( R
13W/P
3 {" ]1 U  w2 u3 ]4 K: m- D2 J7 u# @; N! g6 \; t
其實...建築成本至少要8.X萬...: G  F1 B% U" K1 V

9 \9 I  u! a) u如果自住..ok的!
作者: kwbaseball2002    時間: 2012-6-7 13:04
ericchu 發表於 2012-6-7 12:05
6 A$ o% g3 {* C, v1 p1 ?( ^十幾年前日本泡沫經濟破局的時候,我老闆在千葉縣(就是成田機場所在地,東京的旁邊)買了一棟別墅,大概花了台 ...

' ?1 ~2 g& }9 [1 V! m2 x$ x這裡不會腰斬再腰斬...
4 I, s$ ^" h8 F& O* c25/2=12.58 E) s; A. s% a$ `
12.5/2=????; ~9 O& h/ T0 O' I( Z! I2 d
呵呵呵
作者: james    時間: 2012-6-7 15:40
洪阿民 發表於 2012-6-7 10:07
7 Z4 U! x* k; w, B: X. z萬里金山石門三芝瑞芳平溪貢寮雙溪坪林石碇都2字頭了嗎？@@
, U3 n( T7 X( w6 i: F. Y  [" ~
, x) J% S0 E& A

3 x5 s6 ~- T9 ?  ~- O# R; Q6 d8 p- x) m' |6 f
$ o& \1 c" M$ \- |# c8 G2 Z4 A
看法一致!先被你搶先發言
作者: 洪阿民    時間: 2012-6-7 15:42
james 發表於 2012-6-7 15:40
' I) c: t7 H; r) V7 c4 C看法一致!先被你搶先發言

% W# T* J6 c8 E0 u. U我漏了烏來，J兄沒幫忙補充一下 XD
作者: jerome    時間: 2012-6-8 00:08
本帖最後由 jerome 於 2012-6-8 00:14 編輯
, j+ b# y9 F1 c; ?7 u
foreseer 發表於 2012-6-7 12:24 ( V0 L+ l% }" U- i) p5 \
這篇文章提供不同眼界
7 m; g# j" A  P: [% l8 I
) [& v$ |% U5 ?8 @0 Y$ s( `; g很好啊
8 H) }3 N, ]8 [! E: n
& m$ b0 i. q9 k% c4 Z# |+ X  D& A0 i5 {- ?
5 e/ J3 z0 ^% m9 N/ E, L% |: o; c
看起來....
/ }+ M% ?7 e) Q3 m建商除了炒作房價外
" ]$ V4 I- z8 ~' q5 K2 u還得激勵客戶多生小孩...
7 w: T; R! n( D2 }以免勞動人口成長紅利持續下滑   導致房市崩盤" R$ i( x  k- r; I
' y0 g' r2 b# E$ L
* F8 M: z' H3 M9 C5 Z* S
北大建商說:
6 }3 L# R: m, b* T4 j( l/ Z生第1胎  房價9折/ W) A  Y1 b8 a; X
生第2胎  房價7折  r1 f: e# r# ]5 i+ H# j8 |- C
生第3胎  買一房送一房$ \$ ~8 i# f. B
" O0 Z$ Y5 H; n3 ]1 A& v

3 R0 f* \8 o: R6 v0 O& N0 ^) K: ]4 X* M, S6 q- a6 k

* J+ T! ?; Y  V* H- {' B" K* k9 y. @: d: L- D8 V  l/ z
! z2 U8 r; R0 }2 p/ d




歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5