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標題: 新北市1字頭將成歷史？ 三鶯房價跟漲不止 [列印本頁]
作者: 寧靜海    時間: 2012-6-7 09:38
標題: 新北市1字頭將成歷史？ 三鶯房價跟漲不止
新北市1字頭將成歷史？ 三鶯房價跟漲不止
7 s- W7 B  |) J9 Ihttp://news.cnyes.com/Content/20120606/KFKW6RDENH1YE.shtml?c=cnyeshouse
: m4 ]. u, V3 R6 Q7 @鉅亨網新聞中心　(來源：住展房屋網)　1 v1 Z; g( r$ n$ o6 L) p( e$ L
2012-06-06  16:25
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扣除業界所稱，四月湧出的抗通膨買盤外，今年開春以來買氣回溫，主要是靠剛性需求貢獻；尤其五月證所稅及歐債問題內外交攻下，市場買氣還能維持起碼水準，靠的就是這類需求『貢獻』。而這類消費者的實質經濟力並未提升，當然只能行『總價考量』，結果就是，買的坪數房數愈來愈小；昨日內政部發布的今年Q1住宅動向調查，也顯示了這樣的趨勢。% |6 t& [0 A6 N5 r5 {
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說到這裡，扣除多數地區單價還在1字頭的桃園縣，就新北市而言，目前大概只剩淡海及鶯歌，還能找得到1字頭房價。不過按目前態勢來看，這稀有的1字頭單價，將很快成為歷史。/ t' V8 M  m# J8 x

$ f5 ~) D$ [  V3 F6 _稍早定案的輕軌綠山線，是淡海近年最主要的拉抬題材。根據住展企研室掌握資料，六月後當地所推新案，大多數集中在該輕軌線G4到G5站周邊區域；據了解除少數案例外，幾乎都打算賣2字頭。
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2 I$ y6 |! C& u( F5 g2 |鶯歌情況則又有不同。和淡海大片待開發平坦地相比當地多屬山坡地形，平地(可開發空間)有限；且長期苦於交通問題，因此房市及相關發展相對遲滯。近年靠著陶瓷業轉型觀光而抬頭，不過房市部分，則是近幾年台北房市吹起資金行情後，才有較明顯『成長』。1 ~4 x4 b0 L9 o2 d  d* C
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目前北大特區所剩待售產品多屬中大坪數，因此近期銷況相對較差，不過行情還是居高不下；這樣的態勢，當然給了外圍相對低價區發展空間。據了解，包含三峽舊市區及教育研究院周邊，都將有新案打著相對低價進場卡位，但這相對低價，其實都是2字頭起跳。
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單價水準原本真的相對更低的鶯歌，在年初幾個高單價案拱價之下，市區大樓單價也逐漸逼近2字頭行情，透天案單價更是早就漲到23萬/坪以上。目前大約只剩在地人認知中，地段相對較差的尖山地區，還找得到1字頭價格。7 M& k. f1 k# g* a2 \) @9 r- A
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至於往桃園(八德)方向，原本是以平價透天居多的鳳鳴地區，原本區域房市發展更貧瘠。不過近期由於旁邊的八德房市近期火熱，國道二號及大湳交流道拓寬工程又剛完成，加上還有新的鳳鳴重劃區，因此一度被認為是北大特區『接班區』。
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" X2 S5 Y" j6 k' z鳳鳴重劃區因為細故，配地作業可能延到今年八月後才會啟動，但這反而給了地主更多操作時間與空間；加上隔壁的八德擴大重劃區正開發中，使得鳳鳴地區連帶受惠，甚至據側面了解，捷運局已派人到當地探勘，替(三鶯)捷運工程做暖身，。* w* D! P& `# l$ w& }
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在周邊區域房價持續上漲的拉抬下，據當地業者透露，該重劃區住宅用地已喊到每坪27萬以上(因此暫時形成觀望氣氛)。以該區低容積及建物限高條件換算，如果上述價格成為行情，則屆時推案(透天或公寓)，單價肯定2字頭起跳；這乃是鳳鳴，甚至全鶯歌的房市重要『里程碑』。一旦鳳鳴地區行情都是2字頭起跳，則可預見的是，如果大環境景氣條件沒有劇烈轉折，新北市1字頭房價將正式走入歷史。
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新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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作者: Spock    時間: 2012-6-7 09:57
鳳鳴重劃區重劃區  我觀察 6年多.  & q- {9 ^/ d6 Y/ L4 a" X
因為我有重要客戶 in 龜山工業區.  每月會去 2次.
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/ W1 N! Q3 J/ _9 k交流道下來的福德一路.  已經闢新路貫通桃鶯路 .    算是打通任督一脈& j; R; T2 b" j0 F# M
                                         鐵路局的規劃鳳鳴火車站                   任督二脈( A- M/ ^# E5 G
                                         鳳鳴國中前的三鶯線預定地               任督三脈" U1 q" |! w, O+ x! k, P+ r. ^) }2 R

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獨棟房價 15W 起有機會.  三脈全通就看市場
作者: 洪阿民    時間: 2012-6-7 10:07
就新北市而言，目前大概只剩淡海及鶯歌，還能找得到1字頭房價。

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0 F% }2 S! {  u# M萬里金山石門三芝瑞芳平溪貢寮雙溪坪林石碇都2字頭了嗎？@@9 |! n1 l: z1 C0 d: K4 G
作者: 文兒    時間: 2012-6-7 10:07
八德大溪新案現在普遍也都要20左右......那天跟家人討論....3個字...我的天阿(喔是4個字)^^
作者: sam719    時間: 2012-6-7 10:30
文兒 發表於 2012-6-7 10:07   n. J9 x8 N2 c/ I
八德大溪新案現在普遍也都要20左右......那天跟家人討論....3個字...我的天阿(喔是4個字)^^ ...

" J# z9 `8 r1 w. ?9 H5 l八德也注意一鎮子了) y& v& H! B2 F. J0 X
去年夏天去看八德地標 君臨天下 , I* C& ^; k' C8 A4 C; U; Z7 C
我大姑買了1坪13萬2 |- T' ~0 G* \+ E
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看到1篇反向思考文章2 |/ {9 a% Y: M! @" d7 t
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2年後勞動人口衰退！資金大逃殺房市長線恐崩七成！ 9 n0 ]( r/ C: R' P  B  T% h
  http://www.naipo.com/Portals/1/w ... rial/publish-27.htm
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作者: 文兒    時間: 2012-6-7 11:16
sam719 發表於 2012-6-7 10:30
  R- O9 L6 p/ X: {+ r3 r八德也注意一鎮子了" w7 I# S! o  K5 g, s5 ]0 m
去年夏天去看八德地標 君臨天下
3 [( T+ R9 e7 e  L我大姑買了1坪13萬
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13萬便宜耶^^6 [; d0 W2 c6 |; {3 z. l: p
- T0 E) W: r+ _  l
我認為好的地方價格要跌...有難度..不好的地方可能會修正...甚至腰斬...6 r! B8 M+ Q9 Z6 q/ c. a
以後是城市與城市的競爭了...說真的台北新北住不起..我可以去苗栗彰化住阿...但為甚麼我不去
1 h1 @: }. ~( u因為目前我覺得在這生活比較好，等到有一天大家覺得苗栗比台北好..苗栗就會比台北貴了^^
: h9 V' l/ l! s1 H1 F一府二鹿三艋舺...現在是一台(台北市)二新(新北市)三高中(高雄+台中)^^
作者: 寧靜海    時間: 2012-6-7 11:19
洪阿民 發表於 2012-6-7 10:07
2 b( ?& Z) }, z6 M萬里金山石門三芝瑞芳平溪貢寮雙溪坪林石碇都2字頭了嗎？@@

+ |$ ^( e/ N! v( E& E, D, P5 {1 Z3 E
& ?9 X" Q7 \; J; s( _　　可能作者沒把這些地方當作新北市
作者: tsengwilliam    時間: 2012-6-7 11:20
房價這樣漲下去，薪資所得以及人口並為大幅提升，台灣感覺會走上日本房地產失落的N年的窘境!!!
作者: 洪阿民    時間: 2012-6-7 11:24
寧靜海 發表於 2012-6-7 11:19 / S7 r+ I/ D3 ^% M! I+ ^
　　可能作者沒把這些地方當作新北市

% t% [: s+ y$ P+ t& x% ^. }! Z可能在那些人眼裡，只有可炒作的房地才叫房地
作者: 遊民    時間: 2012-6-7 11:34
sam719 發表於 2012-6-7 10:30
+ _: T) ~- u7 I八德也注意一鎮子了
3 Z$ [0 `3 @! n" |" y8 t3 u& M去年夏天去看八德地標 君臨天下 5 ~7 M2 {( z' ~
我大姑買了1坪13萬
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"2年後勞動人口衰退！資金大逃殺房市長線恐崩七成！"
& m  ^( K& u3 }+ X: k4 k6 O7 ?) _7 f. o' }% `
這篇文章很值得看
' F, z5 b* y( m謝謝提供
作者: ericchu    時間: 2012-6-7 12:05
十幾年前日本泡沫經濟破局的時候,我老闆在千葉縣(就是成田機場所在地,東京的旁邊)買了一棟別墅,大概花了台幣1000多萬(實際金額不太瞭解),別墅是泡沫經濟正夯的時候闢建的別墅區,我老闆買的是全區最小的坪數(含庭院100多坪),當時的售價是台幣五六千萬~~~因為腰斬再腰斬我老闆覺得便宜就下手,結果現在的價錢還是跟她當初買的差不多~~~~~
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台北郊區不要到時候淪為那樣的慘況啊~~~
作者: 阿煒    時間: 2012-6-7 12:10
只要台北市房價不跌 新北房價就不會掉
作者: radiokey    時間: 2012-6-7 12:22
(2年後勞動人口衰退！資金大逃殺房市長線恐崩七成)6 m, _7 w1 w' G7 C. p" L
此文章是告知大家有房的趁現房價正高賣掉" {$ v' Y# ~) t. `4 b: h
沒殼的再等等嗎?3 X/ {  M6 [- U  }
值得深思的文章
6 |+ ?4 [4 }3 @& l2 \
作者: foreseer    時間: 2012-6-7 12:24
sam719 發表於 2012-6-7 10:30
+ y- K1 b( v5 P. L八德也注意一鎮子了
6 \+ h" V& p4 @0 U* d. Z; \去年夏天去看八德地標 君臨天下 3 n! L" ]2 p$ @. ~2 R7 m7 [5 x, w
我大姑買了1坪13萬

4 c: [; n( f' J0 q+ J: \' g$ o這篇文章提供不同眼界
$ w5 v! a: ~: v& B) y
- g/ a# w0 _" w# t& o很好啊( ~( f* ]8 W$ {- y( }
謝謝你的分享
5 ~  S" f6 ]5 d/ n
作者: vivihsu    時間: 2012-6-7 12:39
4月底有去看過:. L, Q7 h$ I4 f. v" q

* A2 G+ I1 V) X( F$ O0 n善美館~最低可到14-15 車位95-110
- P+ g: D1 d. c. u7 n+ H  G! C/ [; q5 W7 n! R, E# ^) ~/ G. e2 ^3 m
美力城邦第三期~最低可談15(尚未完工)  K# r4 _6 u$ g1 e) C$ q: g. V

: Q. J4 h$ L. u) X, f/ _比佛利~14-15  B2車位100(B1售完了)$ |$ W: w2 X) [! P
- @; o9 C5 e( ^0 C' c
同路段大約都開價在16-199 i/ d2 Q3 _: g* A
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目前價位都己是漲過了哦5 A  n! x+ W! i
我記得2年前八德區(鶯桃路舊屋約10以下.新成屋約11-12)/ |5 ]& r" y" L" Z$ ?5 d
因為常去那找朋友
0 l4 v) c" V; Q+ O; }( u! P  V7 w9 ?* I) S
PS:如金額有誤請見諒
作者: kwbaseball2002    時間: 2012-6-7 13:02
文兒 發表於 2012-6-7 11:16 4 [, A4 S. s  |! V' n. O
13萬便宜耶^^  V, G6 h6 o5 C; \% a

% u/ X- k$ \3 S- c, P我認為好的地方價格要跌...有難度..不好的地方可能會修正...甚至腰斬...
" z4 ~0 i7 q7 M9 h
13W/P$ \4 |  L7 e; j. s3 q) D

+ f+ y. O8 C% H其實...建築成本至少要8.X萬...4 _9 {, k0 B1 K
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如果自住..ok的!
作者: kwbaseball2002    時間: 2012-6-7 13:04
ericchu 發表於 2012-6-7 12:05
9 Y: z7 r! D" y$ ^6 i  S十幾年前日本泡沫經濟破局的時候,我老闆在千葉縣(就是成田機場所在地,東京的旁邊)買了一棟別墅,大概花了台 ...

0 g; m2 @4 p0 V' A4 m' D% Y8 W1 A這裡不會腰斬再腰斬...
0 v+ D% }( r$ Z25/2=12.5
9 U  H# U/ \4 l( y, p$ p# j! `12.5/2=????
& }2 M, ]5 f+ I呵呵呵
作者: james    時間: 2012-6-7 15:40
洪阿民 發表於 2012-6-7 10:07
( a2 |" G. o/ i$ [" u% d7 _6 o萬里金山石門三芝瑞芳平溪貢寮雙溪坪林石碇都2字頭了嗎？@@
; [- y5 X& k. I' h+ Z) k9 i

1 |' K( Z5 O/ ^* G2 O6 n( R6 y$ B# G  k8 b& |
: h1 |8 x( r5 c) J! N4 r

8 J% J$ {5 e) A3 ^/ q0 @9 _看法一致!先被你搶先發言
作者: 洪阿民    時間: 2012-6-7 15:42
james 發表於 2012-6-7 15:40 " `5 V. R/ C5 a& M
看法一致!先被你搶先發言
6 [1 v" b0 @! b1 k& {
我漏了烏來，J兄沒幫忙補充一下 XD
作者: jerome    時間: 2012-6-8 00:08
本帖最後由 jerome 於 2012-6-8 00:14 編輯 $ N) N9 v. b8 b: v
foreseer 發表於 2012-6-7 12:24
# I& H6 Q6 B" z, Z, X& \4 m這篇文章提供不同眼界, f! G7 C) Q" E

/ }2 s+ F4 c; X. x7 F* Y很好啊

, |: q2 C$ I! C8 R! J! B2 F+ r" v* \7 k2 P  W6 B  J4 S" R

  x2 ^1 k: J; a( n看起來....8 O0 a8 M) v6 M; n" @  l
建商除了炒作房價外
0 v% y" V9 H! P; m還得激勵客戶多生小孩...6 N4 r9 d" |4 S  w4 q
以免勞動人口成長紅利持續下滑   導致房市崩盤8 z( P# g4 z( L2 A( C# n

+ P9 @' L! M$ F* n% I- }9 d5 J8 v" g5 Q) R0 n
北大建商說:
  K& c  A- F: m! A* c生第1胎  房價9折: u  _# P  `8 N7 M
生第2胎  房價7折, Y8 c5 p4 r) ]3 x' U
生第3胎  買一房送一房
3 b/ f& [5 G8 `- D6 V0 u& ^" P, G
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