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標題: 新北市1字頭將成歷史？ 三鶯房價跟漲不止 [列印本頁]
作者: 寧靜海    時間: 2012-6-7 09:38
標題: 新北市1字頭將成歷史？ 三鶯房價跟漲不止
新北市1字頭將成歷史？ 三鶯房價跟漲不止
# z9 J0 q2 K: \http://news.cnyes.com/Content/20120606/KFKW6RDENH1YE.shtml?c=cnyeshouse3 X* N  `3 d! b" ^8 |# s
鉅亨網新聞中心　(來源：住展房屋網)　
& m9 V9 I: F8 N  {% l2012-06-06  16:25
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扣除業界所稱，四月湧出的抗通膨買盤外，今年開春以來買氣回溫，主要是靠剛性需求貢獻；尤其五月證所稅及歐債問題內外交攻下，市場買氣還能維持起碼水準，靠的就是這類需求『貢獻』。而這類消費者的實質經濟力並未提升，當然只能行『總價考量』，結果就是，買的坪數房數愈來愈小；昨日內政部發布的今年Q1住宅動向調查，也顯示了這樣的趨勢。5 ?/ m' R9 E+ k5 d; o5 [( M$ K( ?
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說到這裡，扣除多數地區單價還在1字頭的桃園縣，就新北市而言，目前大概只剩淡海及鶯歌，還能找得到1字頭房價。不過按目前態勢來看，這稀有的1字頭單價，將很快成為歷史。
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稍早定案的輕軌綠山線，是淡海近年最主要的拉抬題材。根據住展企研室掌握資料，六月後當地所推新案，大多數集中在該輕軌線G4到G5站周邊區域；據了解除少數案例外，幾乎都打算賣2字頭。
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鶯歌情況則又有不同。和淡海大片待開發平坦地相比當地多屬山坡地形，平地(可開發空間)有限；且長期苦於交通問題，因此房市及相關發展相對遲滯。近年靠著陶瓷業轉型觀光而抬頭，不過房市部分，則是近幾年台北房市吹起資金行情後，才有較明顯『成長』。
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目前北大特區所剩待售產品多屬中大坪數，因此近期銷況相對較差，不過行情還是居高不下；這樣的態勢，當然給了外圍相對低價區發展空間。據了解，包含三峽舊市區及教育研究院周邊，都將有新案打著相對低價進場卡位，但這相對低價，其實都是2字頭起跳。
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單價水準原本真的相對更低的鶯歌，在年初幾個高單價案拱價之下，市區大樓單價也逐漸逼近2字頭行情，透天案單價更是早就漲到23萬/坪以上。目前大約只剩在地人認知中，地段相對較差的尖山地區，還找得到1字頭價格。+ `' p) D4 L4 g- h! }% _% s+ {7 @/ s

! S. A# u3 K+ p* @至於往桃園(八德)方向，原本是以平價透天居多的鳳鳴地區，原本區域房市發展更貧瘠。不過近期由於旁邊的八德房市近期火熱，國道二號及大湳交流道拓寬工程又剛完成，加上還有新的鳳鳴重劃區，因此一度被認為是北大特區『接班區』。
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鳳鳴重劃區因為細故，配地作業可能延到今年八月後才會啟動，但這反而給了地主更多操作時間與空間；加上隔壁的八德擴大重劃區正開發中，使得鳳鳴地區連帶受惠，甚至據側面了解，捷運局已派人到當地探勘，替(三鶯)捷運工程做暖身，。# u  |3 {' x% A1 D! [$ h

; g( ?- t+ v7 q2 u$ e+ c6 A在周邊區域房價持續上漲的拉抬下，據當地業者透露，該重劃區住宅用地已喊到每坪27萬以上(因此暫時形成觀望氣氛)。以該區低容積及建物限高條件換算，如果上述價格成為行情，則屆時推案(透天或公寓)，單價肯定2字頭起跳；這乃是鳳鳴，甚至全鶯歌的房市重要『里程碑』。一旦鳳鳴地區行情都是2字頭起跳，則可預見的是，如果大環境景氣條件沒有劇烈轉折，新北市1字頭房價將正式走入歷史。8 N$ u1 W8 d; m8 M8 F5 r
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新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw/ D. r6 W: O4 C. n( U: h  L3 o. D
作者: Spock    時間: 2012-6-7 09:57
鳳鳴重劃區重劃區  我觀察 6年多.  
/ l4 L# |* r$ }. h# c$ T. Q因為我有重要客戶 in 龜山工業區.  每月會去 2次.
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7 v# x4 I" D4 Z2 Y8 C2 \交流道下來的福德一路.  已經闢新路貫通桃鶯路 .    算是打通任督一脈- L; Z9 Q9 Z1 L' S% w: _4 p
                                         鐵路局的規劃鳳鳴火車站                   任督二脈2 X9 g% l1 @# E. ]* q# o; V, W
                                         鳳鳴國中前的三鶯線預定地               任督三脈# K2 i, h8 z# d. Q* V$ x$ b9 k
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獨棟房價 15W 起有機會.  三脈全通就看市場
作者: 洪阿民    時間: 2012-6-7 10:07
就新北市而言，目前大概只剩淡海及鶯歌，還能找得到1字頭房價。

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6 J4 I7 \+ {1 U' m) a0 C: N萬里金山石門三芝瑞芳平溪貢寮雙溪坪林石碇都2字頭了嗎？@@
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作者: 文兒    時間: 2012-6-7 10:07
八德大溪新案現在普遍也都要20左右......那天跟家人討論....3個字...我的天阿(喔是4個字)^^
作者: sam719    時間: 2012-6-7 10:30
文兒 發表於 2012-6-7 10:07
( H. P# Z" w" w9 L八德大溪新案現在普遍也都要20左右......那天跟家人討論....3個字...我的天阿(喔是4個字)^^ ...

6 Y& ?2 A  A" f% l9 i八德也注意一鎮子了( o# M; J8 ?8 {- ~7 y" u5 {7 b
去年夏天去看八德地標 君臨天下
) B5 \% B/ O* _* U5 ~3 g  L我大姑買了1坪13萬+ w# F( j: z/ f3 b! P3 f7 j) G" P
+ i7 R# U9 N/ u; `  i& ^8 _6 B
看到1篇反向思考文章
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1 l$ ~5 j, `7 |7 s) ^$ \2年後勞動人口衰退！資金大逃殺房市長線恐崩七成！
6 s0 c; a: u  ~0 I/ Z. a  http://www.naipo.com/Portals/1/w ... rial/publish-27.htm
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作者: 文兒    時間: 2012-6-7 11:16
sam719 發表於 2012-6-7 10:30 - D. T" z- ?  r4 }
八德也注意一鎮子了# O& d4 a5 ?7 Y
去年夏天去看八德地標 君臨天下
- \. ^! F; n- _我大姑買了1坪13萬

! C. |+ a1 }4 \$ u13萬便宜耶^^/ k# w6 |9 `3 }" v+ A# A# }
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我認為好的地方價格要跌...有難度..不好的地方可能會修正...甚至腰斬...
( ^7 a; N: j1 J6 f* t: {! u# ~以後是城市與城市的競爭了...說真的台北新北住不起..我可以去苗栗彰化住阿...但為甚麼我不去
+ V( [: ?. ^8 ~2 Q; V# x: l因為目前我覺得在這生活比較好，等到有一天大家覺得苗栗比台北好..苗栗就會比台北貴了^^
& y1 g0 p' Z& R- t/ C一府二鹿三艋舺...現在是一台(台北市)二新(新北市)三高中(高雄+台中)^^
作者: 寧靜海    時間: 2012-6-7 11:19
洪阿民 發表於 2012-6-7 10:07 ! b3 z) f3 B9 k; L% I  o) g$ e
萬里金山石門三芝瑞芳平溪貢寮雙溪坪林石碇都2字頭了嗎？@@
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　　可能作者沒把這些地方當作新北市
作者: tsengwilliam    時間: 2012-6-7 11:20
房價這樣漲下去，薪資所得以及人口並為大幅提升，台灣感覺會走上日本房地產失落的N年的窘境!!!
作者: 洪阿民    時間: 2012-6-7 11:24
寧靜海 發表於 2012-6-7 11:19
' q) a- D0 S) M5 ~5 A; h$ o　　可能作者沒把這些地方當作新北市
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可能在那些人眼裡，只有可炒作的房地才叫房地
作者: 遊民    時間: 2012-6-7 11:34
sam719 發表於 2012-6-7 10:30 0 j8 B; l1 a. `9 a  @
八德也注意一鎮子了! q" w" P# w, M. ~$ z- q6 h
去年夏天去看八德地標 君臨天下
9 f% ?# E5 v0 o! @; Q5 d4 s我大姑買了1坪13萬

9 ~# u" b2 Q9 G+ Y" D"2年後勞動人口衰退！資金大逃殺房市長線恐崩七成！"4 k  e; G+ n" P4 N5 z

; U. s; O" h7 Q; Z5 v( r6 \這篇文章很值得看( R' k9 {8 l3 m( |9 s0 ^0 W: `
謝謝提供
作者: ericchu    時間: 2012-6-7 12:05
十幾年前日本泡沫經濟破局的時候,我老闆在千葉縣(就是成田機場所在地,東京的旁邊)買了一棟別墅,大概花了台幣1000多萬(實際金額不太瞭解),別墅是泡沫經濟正夯的時候闢建的別墅區,我老闆買的是全區最小的坪數(含庭院100多坪),當時的售價是台幣五六千萬~~~因為腰斬再腰斬我老闆覺得便宜就下手,結果現在的價錢還是跟她當初買的差不多~~~~~
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台北郊區不要到時候淪為那樣的慘況啊~~~
作者: 阿煒    時間: 2012-6-7 12:10
只要台北市房價不跌 新北房價就不會掉
作者: radiokey    時間: 2012-6-7 12:22
(2年後勞動人口衰退！資金大逃殺房市長線恐崩七成): h: x$ |& r$ b" t2 i  T+ x/ k
此文章是告知大家有房的趁現房價正高賣掉0 b1 [# n9 Q/ t) f# S# N
沒殼的再等等嗎?) H$ ^* I% ^$ B. b1 r
值得深思的文章( S" X7 S; C) C0 u
作者: foreseer    時間: 2012-6-7 12:24
sam719 發表於 2012-6-7 10:30 9 K" P* o5 \, m9 s  l- u4 \4 o
八德也注意一鎮子了4 J7 r- n$ v& L- _% S1 `1 p# d( ?
去年夏天去看八德地標 君臨天下 / I4 T3 l! e" ^- `3 b# w1 y+ v; E
我大姑買了1坪13萬

+ @& M7 J! Q# m這篇文章提供不同眼界( j& X5 Y1 Z0 F4 ?" n9 E" z

2 }- `% k% |! p5 U% Z# s很好啊
1 H9 ^0 G" F2 i7 _7 t- A" M謝謝你的分享
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作者: vivihsu    時間: 2012-6-7 12:39
4月底有去看過:
- A9 B9 Z: v! t% \! B  M1 I; z# |, t$ K! M$ u. L
善美館~最低可到14-15 車位95-110
  |: O- G# R% C6 |1 a& a6 S& B6 R9 }
美力城邦第三期~最低可談15(尚未完工), y/ D' ]0 e+ c
  q1 x% P( C6 Z3 j: P
比佛利~14-15  B2車位100(B1售完了)
9 O+ @3 {/ R4 t, _: Y2 N" Y3 H
: E) n9 Q2 l4 Z& `同路段大約都開價在16-196 {/ Q# w6 t2 I* W  s) ^

: W, g8 x* ~8 _2 \9 `8 ]目前價位都己是漲過了哦# w0 n2 R$ L% l' q. K9 s4 V- X
我記得2年前八德區(鶯桃路舊屋約10以下.新成屋約11-12)
8 h3 |4 K2 P& |( G* [7 {因為常去那找朋友9 ?( n8 D5 n" N/ f

6 i8 d1 I. `6 ^2 I& `PS:如金額有誤請見諒
作者: kwbaseball2002    時間: 2012-6-7 13:02
文兒 發表於 2012-6-7 11:16
, ~1 S& S5 d6 }$ I13萬便宜耶^^% v) D) m/ v# d' v  ?
' K: a; _4 \% V5 ~# R
我認為好的地方價格要跌...有難度..不好的地方可能會修正...甚至腰斬...
0 P, r7 d% F6 i3 ^3 M' @. [$ T) L( V
13W/P$ N7 M0 |  U& k$ `( t  y( q
: c4 c+ R5 H3 m7 Y
其實...建築成本至少要8.X萬...
. R' h+ J4 |9 U7 X% Y( e
2 G" @: k2 ]' n; ?2 K; }0 q如果自住..ok的!
作者: kwbaseball2002    時間: 2012-6-7 13:04
ericchu 發表於 2012-6-7 12:05 " e* u9 l, t- T: L0 a, ~( |
十幾年前日本泡沫經濟破局的時候,我老闆在千葉縣(就是成田機場所在地,東京的旁邊)買了一棟別墅,大概花了台 ...
* ]2 t* P% R% o5 \
這裡不會腰斬再腰斬...
; K+ @- R' w6 C5 m9 w( ^. [" r. H- K25/2=12.5- I1 g* h  e2 k: E' O5 T5 J  @
12.5/2=????
2 h# T* U4 {5 u+ q) R呵呵呵
作者: james    時間: 2012-6-7 15:40
洪阿民 發表於 2012-6-7 10:07
( H8 S: F2 {  u$ |) I萬里金山石門三芝瑞芳平溪貢寮雙溪坪林石碇都2字頭了嗎？@@

$ G% O. x. d8 N+ T# b% R' \# U4 n, b4 n) D4 `! c3 [2 ?

4 ~6 w0 u3 E2 X/ t5 W
. ^1 f) z  _2 s8 e( U- b1 K( P3 d4 V, T
看法一致!先被你搶先發言
作者: 洪阿民    時間: 2012-6-7 15:42
james 發表於 2012-6-7 15:40
( q) @$ h* o+ ]4 p看法一致!先被你搶先發言

0 Q- \- z/ _- J- ?: O我漏了烏來，J兄沒幫忙補充一下 XD
作者: jerome    時間: 2012-6-8 00:08
本帖最後由 jerome 於 2012-6-8 00:14 編輯
2 W3 {9 }& O5 k/ `/ E6 J' H
foreseer 發表於 2012-6-7 12:24
+ x  m, E1 M6 t' q) I3 Y這篇文章提供不同眼界
5 d7 E, N* N$ Y* o' G! @5 R0 j
; ~6 B& ?8 s/ r" u( @很好啊

$ D$ V% R6 n( R  Y2 }* J# O8 U3 ^/ {  y9 z% y$ `! s. e# m9 `: t1 C
( g! k! X$ t3 ?: |5 ?* p& ]
看起來....* x) o$ J# Y$ L4 F( O
建商除了炒作房價外
1 ]8 B7 _# n2 I3 F  i還得激勵客戶多生小孩...7 q& k4 z5 u7 K3 J8 P' ^* K$ s: ~
以免勞動人口成長紅利持續下滑   導致房市崩盤
9 B1 R- g( m3 D8 h/ b6 X
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北大建商說:
9 E& h$ f7 M. i1 k生第1胎  房價9折
5 n  p1 V5 a4 O' L3 }& u生第2胎  房價7折' \: P; C0 p" F. y' g, t
生第3胎  買一房送一房
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9 S- X& C3 H9 t' v1 Y, Z( V. [




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