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標題: 新北市1字頭將成歷史？ 三鶯房價跟漲不止 [列印本頁]
作者: 寧靜海    時間: 2012-6-7 09:38
標題: 新北市1字頭將成歷史？ 三鶯房價跟漲不止
新北市1字頭將成歷史？ 三鶯房價跟漲不止) q* Q6 Z& s$ J; q9 f
http://news.cnyes.com/Content/20120606/KFKW6RDENH1YE.shtml?c=cnyeshouse, A" j  ]0 O7 l" i8 h  o) S2 R& p
鉅亨網新聞中心　(來源：住展房屋網)　
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扣除業界所稱，四月湧出的抗通膨買盤外，今年開春以來買氣回溫，主要是靠剛性需求貢獻；尤其五月證所稅及歐債問題內外交攻下，市場買氣還能維持起碼水準，靠的就是這類需求『貢獻』。而這類消費者的實質經濟力並未提升，當然只能行『總價考量』，結果就是，買的坪數房數愈來愈小；昨日內政部發布的今年Q1住宅動向調查，也顯示了這樣的趨勢。6 ~# d6 e1 {9 z# Z
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說到這裡，扣除多數地區單價還在1字頭的桃園縣，就新北市而言，目前大概只剩淡海及鶯歌，還能找得到1字頭房價。不過按目前態勢來看，這稀有的1字頭單價，將很快成為歷史。
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& v3 V. \8 q4 H; b* G稍早定案的輕軌綠山線，是淡海近年最主要的拉抬題材。根據住展企研室掌握資料，六月後當地所推新案，大多數集中在該輕軌線G4到G5站周邊區域；據了解除少數案例外，幾乎都打算賣2字頭。6 x7 K$ Y% e9 h; F% n

5 \1 G5 n, b( o4 B( F2 X7 r鶯歌情況則又有不同。和淡海大片待開發平坦地相比當地多屬山坡地形，平地(可開發空間)有限；且長期苦於交通問題，因此房市及相關發展相對遲滯。近年靠著陶瓷業轉型觀光而抬頭，不過房市部分，則是近幾年台北房市吹起資金行情後，才有較明顯『成長』。$ l4 x; Q/ K+ Q( E% F
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目前北大特區所剩待售產品多屬中大坪數，因此近期銷況相對較差，不過行情還是居高不下；這樣的態勢，當然給了外圍相對低價區發展空間。據了解，包含三峽舊市區及教育研究院周邊，都將有新案打著相對低價進場卡位，但這相對低價，其實都是2字頭起跳。  \2 R8 \: |. h  G$ Q' E
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單價水準原本真的相對更低的鶯歌，在年初幾個高單價案拱價之下，市區大樓單價也逐漸逼近2字頭行情，透天案單價更是早就漲到23萬/坪以上。目前大約只剩在地人認知中，地段相對較差的尖山地區，還找得到1字頭價格。
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至於往桃園(八德)方向，原本是以平價透天居多的鳳鳴地區，原本區域房市發展更貧瘠。不過近期由於旁邊的八德房市近期火熱，國道二號及大湳交流道拓寬工程又剛完成，加上還有新的鳳鳴重劃區，因此一度被認為是北大特區『接班區』。9 o/ }- M% p7 o% @; l, @; M$ U( D% y
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鳳鳴重劃區因為細故，配地作業可能延到今年八月後才會啟動，但這反而給了地主更多操作時間與空間；加上隔壁的八德擴大重劃區正開發中，使得鳳鳴地區連帶受惠，甚至據側面了解，捷運局已派人到當地探勘，替(三鶯)捷運工程做暖身，。  j, o# l- C' t6 \6 \7 D! K
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在周邊區域房價持續上漲的拉抬下，據當地業者透露，該重劃區住宅用地已喊到每坪27萬以上(因此暫時形成觀望氣氛)。以該區低容積及建物限高條件換算，如果上述價格成為行情，則屆時推案(透天或公寓)，單價肯定2字頭起跳；這乃是鳳鳴，甚至全鶯歌的房市重要『里程碑』。一旦鳳鳴地區行情都是2字頭起跳，則可預見的是，如果大環境景氣條件沒有劇烈轉折，新北市1字頭房價將正式走入歷史。) x+ v- s% x# x  r8 V- R# D, l
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新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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作者: Spock    時間: 2012-6-7 09:57
鳳鳴重劃區重劃區  我觀察 6年多.  1 G0 f. x* O% L" ^& P/ V1 d
因為我有重要客戶 in 龜山工業區.  每月會去 2次.
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9 l4 M' M! q( ~, D$ g  B交流道下來的福德一路.  已經闢新路貫通桃鶯路 .    算是打通任督一脈" H7 V" m8 ~. C2 b# P0 A
                                         鐵路局的規劃鳳鳴火車站                   任督二脈7 B* s+ H/ ]/ a6 [5 I! W. j' t0 ^
                                         鳳鳴國中前的三鶯線預定地               任督三脈/ l* W4 \& m& K0 n6 q% c

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& |7 S: t+ G; H獨棟房價 15W 起有機會.  三脈全通就看市場
作者: 洪阿民    時間: 2012-6-7 10:07
就新北市而言，目前大概只剩淡海及鶯歌，還能找得到1字頭房價。

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2 }4 z0 g8 f; J" T9 h6 X萬里金山石門三芝瑞芳平溪貢寮雙溪坪林石碇都2字頭了嗎？@@1 X4 n. M7 r+ E4 Y2 K8 f
作者: 文兒    時間: 2012-6-7 10:07
八德大溪新案現在普遍也都要20左右......那天跟家人討論....3個字...我的天阿(喔是4個字)^^
作者: sam719    時間: 2012-6-7 10:30
文兒 發表於 2012-6-7 10:07
9 X4 J6 B, @, _0 R. d& U5 d. V! i3 Q八德大溪新案現在普遍也都要20左右......那天跟家人討論....3個字...我的天阿(喔是4個字)^^ ...

: k  x! _5 |) N. p( v" t八德也注意一鎮子了4 g3 t1 W& N5 I" N4 T) Z* O
去年夏天去看八德地標 君臨天下 8 l: q' ?7 t3 a% k2 ]/ F
我大姑買了1坪13萬
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看到1篇反向思考文章
, F1 d% m- g6 P; r, m+ n
5 n8 s8 I8 ]8 s2年後勞動人口衰退！資金大逃殺房市長線恐崩七成！ / Y) |. u, F3 d% J6 p. T0 S
  http://www.naipo.com/Portals/1/w ... rial/publish-27.htm
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作者: 文兒    時間: 2012-6-7 11:16
sam719 發表於 2012-6-7 10:30
! }6 }, ?* D; U( d+ v8 w. L八德也注意一鎮子了4 O' e$ |6 A; d9 g; O' A2 D3 m
去年夏天去看八德地標 君臨天下 $ a/ d+ C. u) ]2 w+ V
我大姑買了1坪13萬

" C, r$ f9 k5 r1 I$ T4 p0 J13萬便宜耶^^" a# Q" [+ b3 Z

: b: ], g7 M  a3 U我認為好的地方價格要跌...有難度..不好的地方可能會修正...甚至腰斬..., n* d0 c2 _" \
以後是城市與城市的競爭了...說真的台北新北住不起..我可以去苗栗彰化住阿...但為甚麼我不去7 r. v: f7 k0 V# y6 s2 R
因為目前我覺得在這生活比較好，等到有一天大家覺得苗栗比台北好..苗栗就會比台北貴了^^
! _  [2 K% k. c- `一府二鹿三艋舺...現在是一台(台北市)二新(新北市)三高中(高雄+台中)^^
作者: 寧靜海    時間: 2012-6-7 11:19
洪阿民 發表於 2012-6-7 10:07
- Z# X" I  {  C2 F萬里金山石門三芝瑞芳平溪貢寮雙溪坪林石碇都2字頭了嗎？@@

0 F7 Y: C  K- a. ~" M% r& |& E
: }) \6 J; [1 ~% v- c; M7 ^  E7 ]: Z　　可能作者沒把這些地方當作新北市
作者: tsengwilliam    時間: 2012-6-7 11:20
房價這樣漲下去，薪資所得以及人口並為大幅提升，台灣感覺會走上日本房地產失落的N年的窘境!!!
作者: 洪阿民    時間: 2012-6-7 11:24
寧靜海 發表於 2012-6-7 11:19
9 Q8 o# Q* N; ]7 ^  B8 o+ Z" u& S　　可能作者沒把這些地方當作新北市

2 f8 n2 J" ?: _; C$ g可能在那些人眼裡，只有可炒作的房地才叫房地
作者: 遊民    時間: 2012-6-7 11:34
sam719 發表於 2012-6-7 10:30 2 q- x- k* p- b$ s5 a
八德也注意一鎮子了
' a6 ]3 x2 m" r' i; f2 w) [! R去年夏天去看八德地標 君臨天下
0 i4 C: ]1 o% S$ ~我大姑買了1坪13萬

4 ^, Q2 z9 [" _" J$ S6 p"2年後勞動人口衰退！資金大逃殺房市長線恐崩七成！"  |7 N& C) ^8 b. K+ a) J8 c

) T9 f+ p; C0 a- y4 a: s0 X; E這篇文章很值得看0 h3 B" A/ A( I# V
謝謝提供
作者: ericchu    時間: 2012-6-7 12:05
十幾年前日本泡沫經濟破局的時候,我老闆在千葉縣(就是成田機場所在地,東京的旁邊)買了一棟別墅,大概花了台幣1000多萬(實際金額不太瞭解),別墅是泡沫經濟正夯的時候闢建的別墅區,我老闆買的是全區最小的坪數(含庭院100多坪),當時的售價是台幣五六千萬~~~因為腰斬再腰斬我老闆覺得便宜就下手,結果現在的價錢還是跟她當初買的差不多~~~~~/ U( `1 ]/ O1 |5 Y! [/ Z+ n
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+ O. b4 J, c* U5 R台北郊區不要到時候淪為那樣的慘況啊~~~
作者: 阿煒    時間: 2012-6-7 12:10
只要台北市房價不跌 新北房價就不會掉
作者: radiokey    時間: 2012-6-7 12:22
(2年後勞動人口衰退！資金大逃殺房市長線恐崩七成)
2 C2 I( f" c; D& X此文章是告知大家有房的趁現房價正高賣掉; i' z& w* l+ T- I0 N, `( V
沒殼的再等等嗎?
) o) y  L! i8 [值得深思的文章2 J, a1 ?$ v8 W- ~
作者: foreseer    時間: 2012-6-7 12:24
sam719 發表於 2012-6-7 10:30   e1 Y$ G/ m9 B6 R
八德也注意一鎮子了
2 k  H1 ^  i+ |去年夏天去看八德地標 君臨天下 ! D' r" q4 x8 G2 U
我大姑買了1坪13萬

9 ?+ L2 g% _2 e% R' J9 y% x9 @這篇文章提供不同眼界0 [4 ^& i0 R) J3 U0 Y

+ G/ A- M9 M) v% H/ `. X9 i+ e很好啊" W9 Q8 x  C6 R# e( b+ W9 N
謝謝你的分享3 {7 u; T- X1 `5 {3 E
作者: vivihsu    時間: 2012-6-7 12:39
4月底有去看過:& ^& f3 w2 j/ `& t4 N1 u
( Q9 z5 c2 ^( V; n- {8 d; e8 Y! ?
善美館~最低可到14-15 車位95-1100 K" A$ g# R' j+ a: ^2 g6 h

* x: b5 F6 w/ Q6 A美力城邦第三期~最低可談15(尚未完工)
3 z) g( R6 S) h  u1 c6 {7 E
; ^8 g$ t' i% x% m比佛利~14-15  B2車位100(B1售完了)' J% |6 _1 U) d( H* K
3 Q$ f2 A  ^/ t3 y. H: @
同路段大約都開價在16-194 x! X& a; O6 c% s( [9 c/ o
3 @& l( w* R% E9 l& V
目前價位都己是漲過了哦
* q5 \( w; u$ J2 k我記得2年前八德區(鶯桃路舊屋約10以下.新成屋約11-12)
( [: O3 T- R; M, Z# `7 [- t1 X9 ^+ [因為常去那找朋友
+ I$ t5 {5 D* X, \+ H+ L- `# O) s0 O9 D* B
PS:如金額有誤請見諒
作者: kwbaseball2002    時間: 2012-6-7 13:02
文兒 發表於 2012-6-7 11:16
0 [. r+ a7 Y/ M& k$ T9 S3 d. j$ s7 Y13萬便宜耶^^
) g8 r9 H  [% j! ?
( o2 f$ Q5 }" L, I我認為好的地方價格要跌...有難度..不好的地方可能會修正...甚至腰斬...

, ^4 \4 I  `8 O" Q' x9 ?% ^13W/P" E4 l6 N" f5 B6 w1 F
% I1 r( K9 a3 G$ R
其實...建築成本至少要8.X萬...1 _; d4 L& _( \
* H- C: p% c  v
如果自住..ok的!
作者: kwbaseball2002    時間: 2012-6-7 13:04
ericchu 發表於 2012-6-7 12:05
& n& V/ [. J; Z6 _3 b  N9 I十幾年前日本泡沫經濟破局的時候,我老闆在千葉縣(就是成田機場所在地,東京的旁邊)買了一棟別墅,大概花了台 ...
2 M* {- h9 F" T, ~
這裡不會腰斬再腰斬...
7 E3 b# R& f+ \( ~( m6 }25/2=12.5
( g- Y0 j  ?- k* s/ ~9 ~12.5/2=????
) T! ^! u4 {' C: K& i' J呵呵呵
作者: james    時間: 2012-6-7 15:40
洪阿民 發表於 2012-6-7 10:07 + a- i7 U& Y$ C, x5 w
萬里金山石門三芝瑞芳平溪貢寮雙溪坪林石碇都2字頭了嗎？@@
* R2 e0 d; V  ]3 G6 r" R

* m" x0 N% O; O! B3 }* L1 S$ ]1 f# s0 e7 Q$ z  d2 o
. I- t7 Q3 a4 j3 `

6 p2 i0 z& G0 O( E& E& a4 B# @看法一致!先被你搶先發言
作者: 洪阿民    時間: 2012-6-7 15:42
james 發表於 2012-6-7 15:40
6 X- ?/ J) m- H( S# W9 C, o$ W看法一致!先被你搶先發言

% n$ H! h! U" p! L我漏了烏來，J兄沒幫忙補充一下 XD
作者: jerome    時間: 2012-6-8 00:08
本帖最後由 jerome 於 2012-6-8 00:14 編輯 " U2 H5 M$ {0 D% B; H& w) S
foreseer 發表於 2012-6-7 12:24   ~1 s0 u# M7 B+ a: P( _! ], i* j
這篇文章提供不同眼界
1 A1 m  x% A' Z8 E2 ]0 H
: }# {4 K5 X2 s: G1 b- C很好啊

' F: M. O( u$ ~3 B' W0 t
# d; d% M% F* }. s  ?" [, R9 e7 g/ a" h- h1 D# r* R
看起來....
$ z  l0 h9 u& P% K/ H$ [2 `建商除了炒作房價外# Q* j( X% o0 `6 Z7 k
還得激勵客戶多生小孩...
3 o0 ~( P, W9 D$ T以免勞動人口成長紅利持續下滑   導致房市崩盤( J- P! r) T( q( p

  p1 L7 ?9 H8 a3 z5 V
8 t9 b' Y$ f0 R9 [: z0 @北大建商說:- i( f' x* H$ ]6 b1 X/ R/ r
生第1胎  房價9折
* M$ {; ~( R# z$ @生第2胎  房價7折
3 z* s: A) U* M9 O生第3胎  買一房送一房$ E1 Z! B; V0 ?0 }* P7 Z1 C
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