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標題: 北大及淡海新市鎮 1年後增值性您看好哪裡? [列印本頁]

作者: jerome 時間: 2010-9-22 16:00
標題: 北大及淡海新市鎮 1年後增值性您看好哪裡?
本文章最後由 jerome 於 2010-9-25 13:40 編輯

據各方數據,數個月前北大房價平均高於淡海新市鎮
自淡水輕軌核定後,房價快速拉近中,目前新推案成交價約為17-19

淡海新市鎮尚有淡江大橋及鎮公所遷入利多
北大特區環境優雅推案日稀還有捷運三鶯線預期利多
如果以純投資增值眼光 1年後您看好哪裡?

作者: jerome 時間: 2010-9-23 11:47
本文章最後由 jerome 於 2010-9-23 11:49 編輯

亨亨發表於 2010-9-23 11:26
樓主妳在這邊開這投票基本上就不會太準!
大家之前有幾位有心的板友都有持續公佈新市鎮的入集成長率!(每月一 ...

個人從事房產企劃工作目前在淡水新市鎮有個推案我則買在遠雄京都
最近在淡水現場看到一個特別現象近6成客戶同時看過北大及淡水新市鎮
顯然是首購族或投資客現場業代也頻頻為這兩個地區作比較

"壓下北大有助銷售"似乎成了新市鎮案的重點行銷之一兩地相隔遙遠竟然被綁在一起
這讓我頗覺有趣故有這個問答主題

作者: 你在哪裡啊 時間: 2010-9-23 12:10
我是選差不多
個人覺得1年太短
都不會漲

作者: change1221 時間: 2010-9-23 13:10
我沒選
不過
冬天去淡水就知道
冷到你叫不敢
尤其高樓層
免費冷氣吹到你手麻腳麻

作者: andy826 時間: 2010-9-23 14:11
回覆亨亨的文章

三峽金牛角的重複性, 其實淡水也是一直有魚丸...魚丸/阿給....阿給

不過輸了捷運到是真的.

作者: 洪阿民 時間: 2010-9-23 14:12
回覆 jerome 的文章

"壓下北大有助銷售"似乎成了新市鎮案的重點行銷之一兩地相隔遙遠竟然被綁在一起

這也是我一直抱持「陰謀論」──有雙看不見的黑手在壓抑北大發展──的原因
似乎有某些要人在壓北大捧淡海.....(據說之前許多要人被套在淡海啊....)
希望真的是我想太多

作者: jerome 時間: 2010-9-23 14:30
本文章最後由 jerome 於 2010-9-24 01:34 編輯

洪阿民發表於 2010-9-23 14:12
回覆 jerome 的文章

"壓下北大有助銷售"似乎成了新市鎮案的重點行銷之一兩地相隔遙遠竟然被綁在一起

阿民我很認同你的看法但北大似乎沒這個現象
原因是現階段北大以自住為主新市鎮則仍以投資為主
這與捷運核定議題有關另外新市鎮只是開發起步而北大已近開發尾聲

我經常會在新市鎮現場逗留聽聽業代如何"抑北大揚新市鎮"
雖然不認同也不好表示什麼
平心而論新市鎮一反過去疲態變得出奇的熱絡
除了捷運因素外多少是因為北大關係
因為北大推案近半年價格急速上揚
投資客因而轉向新市鎮

在新市鎮最常聽到的三句貶詞:
1.北大沒有地了建商都在哄抬已沒有投資價值
2.三鶯線沿線沒有公有地可標政府無利可圖絕對過不了
3.新市鎮最大地主就是親執政黨的"宏盛集團" ,公共建設規格當然也會不同

聽聽就好

作者: Wen 時間: 2010-9-23 14:43
北大發展5年人口逼進3萬為全台發展最快之重劃區, why ? think about it
淡海新市鎮也開發5, 6 年了, 至今市況如何 ? 空蕩蕩沒人氣, 無特色, 5年後再看看就知道了

作者: 洪阿民 時間: 2010-9-23 14:59
傑洛米大哥：
所以執政黨幫財團解套的傳聞不是空穴來風囉...
看來北大+三峽居民真的只有自求多福，自立自強，靠自住的團結力量去抗衡官商手牽手了

作者: 老飯糰 時間: 2010-9-23 21:33
我住北大我認為我的選擇是最棒的一定對大家走著瞧

作者: 寧靜海 時間: 2010-9-24 00:33
淡海新市鎮加油吧！

看看輕軌捷運完工的日期，再對照營建署現在積極賣地，還有即便輕軌完工，搭輕軌轉捷運也要將近1小時的車程，老實說，我覺得淡海新市鎮能追上北大特區就已經非常不錯了，或許還有炒作空間，但整體行情還是要跟著大台北走。

作者: 達芙妮 時間: 2010-9-24 22:13
套句股市投資的說法: 行情總在悲觀中走高, 在樂觀中走低, 應該頗為適用北大特區

作者: YAYA 時間: 2010-9-24 22:28

Wen 發表於 2010-9-23 14:43
北大發展5年人口逼進3萬為全台發展最快之重劃區, why ? think about it
淡海新市鎮也開發5, 6 年了, 至今市 ...

房產趨勢我不了解也外行，純就你問題提出自己小小看法請參考。

淡水，林口，北大三峽都是重劃開發，淡水有一千公頃用地，林口有五百公頃用地，北大有一百公頃用地，其中近一半地被台北大學佔去，真正拿來開發建設的只剩五十多公頃。(以上提出的都是取整數數具，詳細數字我沒特別記住)

我覺三峽因為集中，所以人氣很快聚集；淡水因為用地太大，顯得分散因此冷清感。我自己選擇住北大，因為是這三地最便宜的物價，但現在不確定北大房價有趕上林口淡水嗎?

作者: YAYA 時間: 2010-9-24 22:31

jerome 發表於 2010-9-23 11:47
個人從事房產企劃工作目前在淡水新市鎮有個推案我則買在遠雄京都
最近在淡水現場看到一個特別現象近6 ...

專家，那可不可問你，林口為何沒被拿來做比較或打壓，淡水，林口，北大，你的看法為何?

作者: 海鮮豬豬堡 時間: 2010-9-24 23:13
本文章最後由海鮮豬豬堡於 2010-9-24 23:37 編輯

" 壓下北大有助銷售 "這句話…
嘖嘖嘖~~ 原來北大是指標性的新市鎮
可惜…指標性往往會帶動周邊一起上揚滴
萬事俱備，只欠東風~~
只差交通囉，只要團結一致把交通搞起來…
唉~ 不知道該說好還是不好...
一則喜，一則憂咧…
喜的是交通便利了，憂的是換房的壓力變大了…

作者: 歐陽 時間: 2010-9-25 07:26
整體行情還是要跟著大台北走。

作者: maykokao 時間: 2010-9-25 15:04

change1221 發表於 2010-9-23 13:10
我沒選
不過
冬天去淡水就知道

我是不想選
淡海的冬天.....非常可怕

淡海是淡水的一部份區域,大家所說的捷運啦,老街啦
....都是在淡水的淡水鎮上(老街),紅樹林(景觀住宅區,有登輝大道),竹圍(淡水馬偕)
比較熱鬧的還有北新莊(淡水商工),但那邊已無啥公車

漁人碼頭那一帶  是淡水的沙崙地區,有公車總站
房子蓋很多,空屋率很高(這邊冬天就頗冷了)

這是淡海新市鎮建案  不會告訴你的地方.....

想了解淡海週邊的交通與環境
建議是紅樹林站換紅38公車  到聖約漢科大附近了解
(聽說寒暑假該公車停駛)

看球場與海景....淡水捷運站轉車到紅毛城或是新民街
在真理大學的新民街校門,問人怎麼走到新春街or新市鎮吧....
球場海景....以前在淡專(真理)體育館/教室看就夠了  還可以看日落喔XD

ps.
以前我跟我老公在捷運站看過內政部廣告一坪六萬的國家新都
我老公有考慮,我直接打消他的念頭
淡專五年受夠了淡海邊緣的冬天了=.=

作者: 道明寺司 時間: 2010-9-25 21:39
淡海新市鎮和林口重劃區 , 跟北大特區最大的不同在於面積大小的問題 .

各位可以回想一下 , 信義計劃區開發多久 , 才有今天這樣的光景 ?

而面積龐大的"邊陲地帶" , 如淡海林口 , 跟信義區比一比 , 能開發的比信義區快嗎 ?

北大特區為什麼能夠在沒有捷運利多下 , 依然能夠吸引大批新移民 ? 很多人第一個反應就是 , 來到北大特區 , 發現雛形已經出來了 .

這個帶來的不只是視覺的感受而已 , 而是一種較為安心的感覺 .

當然 , 這不是北大特區特別厲害 . 而是面積就這麼一點大 , 要開發到一個程度會很快 . 相反的 , 淡海林口 , 想必現在還是東一塊荒地西一塊荒地 , 而不是像北大特區這種東一小塊西一小塊 , 這就決定了現階段的勝負 .

如果再比較開發時間 , 那投資林口和淡海的會很失望吧 . 一個重劃區開發了20年 30年還有一大片地 , 那還要多久才能開發完 ? 反觀北大特區 , 三五年內開發到位 , 幾乎已是必然 . 這還是捷運三鶯線沒有動工的情況唷 , 如果動工 , 那開發的速度還會更快 .

最後 , 比地勢 , 當然林口最高 , 不用擔心淹水 . 但是三峽也不差了 , 淹到三峽 , 整個臺北盆地都要進水了 , 所以也不用擔心 . 比氣候 , 冬天的林口起霧 , 淡海冷颼颼 , 北大則有空汙 ...... 但是空汙是人為 , 還有得救 . 而起霧和寒冬 , 那個是自然 , 根本沒機會改善 .

作者: change1221 時間: 2010-9-27 08:34
還記得當初站01~03的哨
穿長袖內衣+毛衣+軍服+軍外套+軍大衣+防彈背心
還是一樣冷...........
話說
當時還13度

去阿里山
溫度計 "0" 度
我也才穿長袖+外套而已

經歷過那種冷
在冷凍庫換衣服
還真不過如此.............

作者: 喬伊 時間: 2010-9-27 13:25
我只知道我們今年6月購買北大房子. 7月底交屋.
前兩個禮拜遇到鄰居搬家. 小聊了一下. 他們是8月底交屋的. 房價硬是比我們每坪貴了1.1萬.
還有. 我一點也不想去住淡水. 又冷又溼的. 不輸湖~

作者: 小眼淚 時間: 2010-9-28 00:32
我比較疑惑的是.....
如果淡海新市鎮真的瞬間熱起來
如同北大特區的進駐效率
那....
輕軌能負荷一下子開發起來這片土地的居民嗎....
如果不行...
他的對外道路要開發幾條才能負荷

如果都負荷不了....
會發生甚麼問題....

作者: Spock 時間: 2010-12-17 13:05
10 年有去投標店面, 政府推出迪6萬國宅.
有去勘查一陣子, 感覺跟現在差不多.
目前房子大多蓋在大馬路邊,可能還需要10以上才能開發完全.

作者: dingding 時間: 2013-4-24 22:50

Spock 發表於 2010-12-17 13:05
10 年有去投標店面, 政府推出迪6萬國宅.
有去勘查一陣子, 感覺跟現在差不多.
目前房子大多蓋在大馬路邊,可 ...

新市鎮空空

作者: jennifer0729 時間: 2013-4-25 00:24
在淡水待了四年，冬天真的很冷，遇過最低溫是四度左右。
北大離新竹、台中也近，淡水真的遠了點，我不會考慮買淡水的房子

作者: abu 時間: 2013-4-25 04:50
當初也有去淡水看房子.光坐淡水線再轉輕軌回新市鎮.要花的時間太久了.淡水的聯外道路.目前就那唯一的1條...考量種種因素後.才打了退堂鼓....

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