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標題: 請教大家，我想買房~但沒概念 [列印本頁]
作者: kobemeow    時間: 2012-5-30 14:49
標題: 請教大家，我想買房~但沒概念
我住鶯歌（是先生家），有計畫想買房，因為三峽離舊家及工作都不遠！但~對全部都沒概念，目前夫妻兩人，還有一個一歲小娃兒，是想說三房，起碼暫定一間客房，我該注意哪些呢？朋友建議我找自售，除此之外我啥都不懂，請大家幫忙^_^
作者: faith    時間: 2012-5-30 14:50
http://www.mobile01.com/topiclist.php?f=356
1 O4 k  u# J9 x# S* C
' W" J6 k4 |+ [! L" v& K7 q爬文吧~0 k2 Z4 m7 y) e! q( y5 t, Q
加油+歡迎
作者: Cher    時間: 2012-5-30 15:01
重點是版主想要的條件是什麼呢？
作者: 呷罷睏罷    時間: 2012-5-30 15:04
多看一些房子...不要買...) C- |1 ]( g- Q& f/ f
看個10間-30間也可以不做決定* }. ]- M" t$ H, b; S8 j2 D
仲介很會催
5 H* Y$ p( e( I+ D' y4 m4 D9 c但是你要多看...慢慢決定...房子很多....- O" l+ F/ L0 y9 }
一時衝動...很快後悔...
作者: kobemeow    時間: 2012-5-30 15:12
faith 發表於 2012-5-30 14:50
* y. F- W7 ?* C# h# Zhttp://www.mobile01.com/topiclist.php?f=356' n: n7 T" ~5 q% _
& ?( T6 a& e  S( D/ }
爬文吧~

: B) `6 F/ ^+ f  qF大，是我不會看嗎？我看完後，好像變成現在先不要想買房，還是我看錯篇^_^呵，有人在問該不該買房~
作者: kobemeow    時間: 2012-5-30 15:14
Cher 發表於 2012-5-30 15:01 . j2 N' ?2 H0 ?' `  c
重點是版主想要的條件是什麼呢？
7 V1 b/ k1 ~! a; K
ㄣ~因為對目前的房價還真沒概念，只是想說各位前輩經一定比我強^_^想說問看我該注意啥之類的
作者: faith    時間: 2012-5-30 15:15
kobemeow 發表於 2012-5-30 15:12
6 a$ k6 h2 i' L- q2 d! T  W; r" s8 VF大，是我不會看嗎？我看完後，好像變成現在先不要想買房，還是我看錯篇^_^呵，有人在問該不該買房~ ...

" F( D/ c( ~% m7 ?% e" J2 }那那那....你以愛北大朋友意見為主好了0 S- \  q& v* O# l
作者: kobemeow    時間: 2012-5-30 15:21
昀媽媽 發表於 2012-5-30 15:04 , t" {+ Q, C, j/ W6 D
多看一些房子...不要買...8 y+ v9 y" p6 z" ~; z! z
看個10間-30間也可以不做決定6 b; b! |  b" j6 i, k
仲介很會催

5 ]$ {& _& n/ r+ Jㄣ^_^我想，我不可能有機會急，好想多看，但是帶著一歲小娃兒我不知道怎辦>0<剛嫁過來，之前忙工作，生完孩子呆在家顧~
作者: Cher    時間: 2012-5-30 15:25
kobemeow 發表於 2012-5-30 15:14
# a. L+ M4 I  O4 Iㄣ~因為對目前的房價還真沒概念，只是想說各位前輩經一定比我強^_^想說問看我該注意啥之類的 ...

$ w! X. @0 J' c- [& M2 R6 [3 d* |& y+ D說說我當初買房的想法吧！
& H/ a- ?3 P9 O2 A+ a/ R當初會買房是因為要結婚，所以和先生去看房的時候，我就以我娘家和之前和父母談買屋的經驗為標準，1 z2 d8 K( z; S$ z: x) M5 Z3 D; ~

8 K- t* x1 L1 \$ k0 V第一、戶數不要多，戶數多，管理不易。但戶數多少算多？多少算少呢？1 R2 c3 R2 @: o1 x' `
很單純的十幾戶，那種我買不起，因為他的土地面積大，相對價格就貴，# k9 a- ~3 u- F9 E' P+ N
所以我就設定在3~4百戶吧！超過的不要！$ ^. E3 j4 q3 d- P$ @7 c
7 M  D; {4 `+ t! x3 E8 a
第二、幾戶共用一台電梯？所以當初我就設定一層只能兩戶，這樣出入單純一點。3 x5 u1 @# p- a- @4 a1 @
那三戶怎麼辦？那就看你喜不喜歡房子囉？9 }% Y0 K1 e* R) D
: f: N1 ~; N! ]; [6 g& q
第三、房子的採光好不好？我不喜歡一天到晚都要開燈，不開燈時家裡白天竟然黑不溜丟～
6 n- f) @; [: `3 `7 z% g# I1 ]; S) f5 C3 ?: _! `7 R, Q
第四、窗戶外的景觀如何？8 ?) X8 _& O6 @/ ?1 _' e0 F! t0 C

" @8 [; T! l) D第五、屋內的空間配置如何？
- n3 ]$ Z% Z  t
5 b- x/ e- F) |+ G: j5 [; _+ _: p這是就是我當初抓的幾個重點～給你參考～
作者: kobemeow    時間: 2012-5-30 15:35
Cher 發表於 2012-5-30 15:25
/ W, g; _( Z; p0 I  G* i說說我當初買房的想法吧！
5 {2 i& n( }$ c4 V- T當初會買房是因為要結婚，所以和先生去看房的時候，我就以我娘家和之前和父母 ...
+ e$ j. D9 H- J) {9 G
謝謝c大~其實這就是我需要的經驗分享，我口才不好^_^呵，描述不清，想說大家多點經驗我去看也比較會看門道，三個臭皮蛋勝過一個諸葛亮，更何況我只是小鬼頭＞0＜（大大們不是臭皮蛋~）
作者: chow1    時間: 2012-5-30 15:55
就是要多花時間去看屋,比較後才知道適合自己的房子.
& _3 e$ `- `; U# U1 w$ A( I& J) D; I
作者: emmamama    時間: 2012-5-31 08:00
一定要多看房子
7 b. J& h# z8 G. T& q0 f3 S慢慢得就會發現自己喜歡的類型
+ ?5 V! O: `( ~5 |- u4 o2 @有問題就問不要怕
作者: 彥媽    時間: 2012-5-31 09:17
本帖最後由 彥媽 於 2012-5-31 09:22 編輯
6 G8 C- @' u1 M  x4 p; l% W, @: w# ]4 T  ^( |1 P0 p( m
找房子跟找老公一樣~~都需要多看多找,慢慢的你心裡就會有一個雛形出現,會知道自己想要那一種房子,想當初看房子看了五年~~看不下百間吧,也是從什麼都不懂開始~~跟你分享一下~礙於篇幅,只列幾個個人覺得重要的~如果要看的房子是已經10年以上的,建議先去買本書來看~~這裡寫不下~~^^! s1 \( r" Q$ i4 a+ h$ c
1.對要看屋的區域要先了解附近有些什麼~~有些有嫌惡設施或自己不喜歡的建築(有些人不喜歡廟或餐廳~會有油煙味..等),但如果有房價也會比較低~~要先了解一下..不要冒然想說比較便宜就買了~~
8 A' u2 G2 d1 U( T2.房子的動線~房子的動線很重要,家是家人每天都會聚在一起的地方,如果動線不良就很麻煩~~我看過有些據說比較潮的格局是主臥室與其它臥室是分開的, 個人比較不喜歡,因為覺得會與家人有疏離感,但喜歡的人會覺得這樣互不干擾很好,所以要想好自己要什麼~/ l8 t- B( A  V' ~- O5 @
3.注意房子的粱柱,有些房子邊邊角角多,樑大柱突,住起來不舒服,但有些人會認為用裝潢包起來就好,也要注意有些已經裝潢好的房子其實是用超高掩飾技巧把一些不好或漏水的地方修飾掉,所以個人買房都不買已經裝潢好的,除非是屋主自住的,否則難保建材與其它遮住的地方是好的~
* q* C  \$ |% H4.廁所要有窗戶~這我個人非常堅持的一部份,廁所是家中穢氣濕氣之地,如果沒有窗那穢氣濕氣會在家中流竄,對健康有不良影響~, l( @! `: {& b* o
5.採光與通風~如果家中採光好,白天不用開燈,通風不悶熱~無形之中省了很多的電費~~日積月累的一大筆唷~~) E: G$ G! Q( n; \2 _: r
還有ㄚ,我老爹說過~善用人天生的感覺~踏進房子第一個感覺很重要,有些屋子磁場不對~在房子裡就是會不舒服~~這樣的房子就不要買~~
3 _3 b7 k( b5 m% f# ~; B好了~~佔用不少空間~~要繼續上班了~~不然會被炒~~
作者: herolion    時間: 2012-5-31 09:29
本帖最後由 herolion 於 2012-5-31 09:30 編輯
' }) z5 J/ U1 S' D; ^: ]6 q  i; K' Z* B. K. y$ p& S5 r
挖塞!大家看房都很有一套...
9 _; ~! l2 w. {小弟我就比較笨了...看了幾年房  用書上的理論東找西找: [( t& t0 K; j
就是找不到符合書上所有舉列的條件 眼看房價越看越高  D. E$ s2 e! H. ^( }2 J  ?
就快要追不上了  真的是怨嘆薪水趕不上房價
& }! o2 p7 ~5 p0 @8 Z" g) w/ J# L4 U4 y' }: ]
但是我覺得看房子還是要看緣份
. g  d/ N2 m; Y# {小弟我看了5年沒看到非常喜歡的
+ ~% C9 |$ E' ]但是去年底來到北大看了3間 禮拜六晚上看了第三間& h! N8 c; d9 f& N. R& ]4 s
當晚馬上找家人再一起來看一次; ^0 }) x! m/ M
禮拜天討論了一個早上 下午馬上下斡旋) e$ G, t- f8 K( \, N
當天晚上12點多仲介打來說成交!
3 {9 S7 u" j. k8 K% ]所以小弟買房只花了1天就成交!, R: U0 Q) u: `0 Y- u+ z2 M  Q& G
買了後住的也很開心
$ q" ]& _1 z; c8 G
& R. [5 J, t6 u% I' V: }3 d我真的相信看房子的技巧 但我也相信1 X/ `3 |  O  _* x& f7 w
有時候緣分比技巧還重要 畢竟 看到喜歡的房子後9 f- v5 d6 @5 @  Q, @
書中的技巧才用得上!您說是嘛?
作者: evelyn0026    時間: 2012-5-31 09:49
沒經驗~先列出預算...在網上先做好功課
' ~7 X+ O1 {2 z0 c0 v; }當初我看房也是帶著一歲娃...(真的無法太有效率看房)) \' s  I& o0 L/ B
做功課很重要,可以減少避免時間的浪費~8 o) c! Q5 X, `1 k8 g/ L) J6 y- [
, d- U9 s( z& J5 |
至於功課怎麼做,就像樓上的各位經驗談,那些都很實用~" T2 i' ?  B" [# ^
雖是網上看房參考價格,格局...還真的逛久了也是會有經驗的~5 H; A/ y$ A1 {) j1 a

  e  v7 ]* p5 U. d# X, j當然列出預算是最重要的...如果3房預算在600萬上下
  X' }0 U2 c# h+ x0 U建議往三峽市區及鶯歌市區看房...這裡3房預算要拉到8-900萬囉
作者: 安居易    時間: 2012-5-31 09:54
本帖最後由 安居易 於 2012-5-31 12:36 編輯
& k: N: A4 |0 H6 D" r! }, B) _+ Y/ R; ]& [+ }, c
以下是我對電梯集合住宅的看屋評分表:
/ `! w& m0 W5 V( [" z/ r' n/ ?9 ?
1. 社區位於靜巷中，但巷道不能太窄，周遭環境清爽。
4 V& E8 M2 Y+ v7 a4 p" A2. 社區住戶數約在100戶以內，公共設施簡約，但綠意足夠，也有散步空間。. ?8 L2 J  W) h$ z. t. h
3. 房子對外視野要清爽，棟距夠大，保有隱私。6 g! j) G% O/ s& \  }3 t
4. 房子朝南，通風採光良好，每個空間都有窗，包括衛浴間。
$ V# A: o  N- L8 Q* o# H5. 有前後陽台，後面的工作陽台的空間尤其重要。
( ^( ]# V- k/ M6 j7 h. R9 X) B6. 相較於客廳，我更在意玄關、廚房、臥室、浴室的空間。
6 s% P# [/ v4 f; G  P9 w7. 廚房水槽上方至少要有腰帶窗，我不想面對封閉空間洗米、洗菜和洗碗盤。6 C  \% H5 x+ L- g& h
8. 只要坡道平面停車位，最好在B1，車位要好停。" l4 r$ J5 [' M  b* w/ D
9. 我喜歡5~10的樓層，10樓以上也可以，但不考慮頂樓。' E+ y) J/ a& d" k1 r1 A9 Y6 l/ o

) g/ ]& q+ W# A& O5 Q如果符合以上條件，還要去注意以下幾點:
! m& T5 x9 w8 g/ r. H; ?
& x, _  S4 A- T; ?1. 隔壁鄰居是否會將鞋子散置屋外，或在公共空間堆置個人用品?* T5 Q+ @* q( d; P: A
2. 走到樓上，觀察標的物正上方住戶是否有(1)的情況。(有侵占空間傾向者可能
$ o3 l0 Q  @! m7 E# h) ~- p7 I! ^   也會製造噪音，而且難以溝通)。
$ L# O& d, Q4 u" S8 Y+ T, k4 o. D3. 社區住戶的陽台是否有外推的情況?& j$ p4 R7 x8 E
4. 停車場的通風狀況、進出動線以及維持狀況。" N2 A9 W# M5 ]
5. 到停車場最底層，檢查壁面是否有滲漏或潮濕的情況?7 K/ }& h$ k5 @0 H8 I6 Z) z
6. 瞭解社區垃圾的處理情況。  x/ j' ^7 i, l( i3 Y

5 m& ?& j+ w0 c' X2 F$ ~, ~' r; ^( F& I( R" v
作者: jaxchang    時間: 2012-5-31 10:16
眾所周知1 D$ C8 u7 n! c8 c0 |
學勤路上遠雄的價格會比較硬
, `# P2 {" z$ D$ l+ I; D* s1 C4 Y品牌是考慮的因素
  x4 ~( N$ I- M  {- U7 Q2 i; `保值、轉手也比較容易! U: v7 d, n7 A7 {

( v( S3 c, C9 t8 N' dPS：這只是我個人感覺，別炮我
作者: kobemeow    時間: 2012-5-31 10:49
彥媽 發表於 2012-5-31 09:17
: T' |; z, u  B找房子跟找老公一樣~~都需要多看多找,慢慢的你心裡就會有一個雛形出現,會知道自己想要那一種房子,想當初看 ...

6 z9 z2 w* o- Yㄣㄣ，，=_=+（筆記）5 u* U. H- V7 f& @
3 u0 V% Z, p" D0 Q9 n% \
^_^好多重點，我要帶著平板看屋~
作者: kobemeow    時間: 2012-5-31 10:52
herolion 發表於 2012-5-31 09:29
) ]; A4 n& c; @& K9 X* ^! r$ A挖塞!大家看房都很有一套...8 P: C5 G2 M2 U; S7 X$ b" i. a
小弟我就比較笨了...看了幾年房  用書上的理論東找西找
0 v) L. e2 ?. G# M  y1 u就是找不到符合書上所 ...

0 I5 V" O& B. g; ?: \! }$ C^_^有道理，不過完全門外漢的我還是要努力記得大家的重點，沒有三倆三，我怎敢上梁山
作者: kobemeow    時間: 2012-5-31 10:55
emmamama 發表於 2012-5-31 08:00
" j7 l( `! D1 w4 O一定要多看房子$ _+ k& a5 d% J
慢慢得就會發現自己喜歡的類型) N4 x/ R- \  T3 e' v
有問題就問不要怕
4 v* f0 i4 s5 v% V/ @; A2 O- b
超開心的，我一定會努力的向大家請教低（不過短期要密集看可能比較難XP)
作者: emmamama    時間: 2012-5-31 10:58
kobemeow 發表於 2012-5-31 10:55 2 |( o, C2 N4 U2 @' ~4 |, i! C! u
超開心的，我一定會努力的向大家請教低（不過短期要密集看可能比較難XP) ...
2 W1 k: s$ ]+ m7 i
慢慢來, s$ g: ]$ E1 M! Q& o
買房子不急
- `$ A% u* N+ ?一定要多看多比較
作者: 格格Blue    時間: 2012-5-31 10:59
買房除了價格和個人需求之外，感覺是很重要的事！若又是自住，那麼當你踏進門的那瞬間，幾乎可以決定一大半。可能這就是磁場對不對、合不合的問題，儘管沒有深入去瞭解，但卻必須相信自己的感覺。
$ A) c( u, b2 o; K) M/ v# p9 a0 L, l, X8 ~
說感覺如果太虛無，其實不妨試想一下，假設室內採光與通風不良，就較容易陰濕、氣悶、滋菌；格局方位或動線不佳則影響採光或風水，人的感覺是很直接敏銳的，嚴重西曬所以屋內悶熱，通風不良所以窒悶或有霉味，也許無法一眼就判斷”因”，但能從”果”裡反推可能。所以無論如何，第一眼感覺不好不舒服的房子，再優惠的價格都無須考慮。
( }( u- U  v7 U2 h
3 v# [* l' j7 ^5 v- N其他的，就看需求，以下純粹是我個人當初買房考慮的重點。
  Z$ @+ L- G8 R: |+ b7 e$ i; U
9 X; Y/ Z2 F. L% o1 t7 a/ Z1、採光、通風：棟距不宜太近，而相同棟距其越高樓層視覺效果會更開闊。
7 x: j' P- ?( o9 J' J1 F9 H2、風水：永久景觀真的是很棒！但我只要求對外窗望出去不要對到他棟邊角，不位在路衝處，房間天花板不要再有橫樑穿越。2 X& X8 G- p  O% q
3、衛浴必須要有對外窗，保持通風乾燥很重要！主臥衛浴要有浴缸空間，累了一天才能好好泡個澡阿！3 b  F. i0 O! u4 _
4、天花板高度要夠高：一般天花板高度再作個裝潢感覺有些壓迫，夠高的天花板在空間感受上舒服很多。! Q/ _/ r2 V1 [
5、游泳池等公設：空閒時只要在社區內就能享用到，因此公設的內容和多元性對我們就很重要！, d) F- ^# a8 Y5 `/ V- ^$ Q; j
6、鄰近設施：需近大眾交通停靠站點、便利商店等生活機能不錯的區域；避開會發生噪音等污染或一些嫌惡設施。8 \9 t" _1 U5 L; E
7、保全、物管、管委會的健全與嚴謹。' @9 @$ r5 r1 s* X  q) w
  |' Q7 ?) m1 ?! F3 e) O: A
多看多比較，看越多想法自然就出來了！除非是預售屋，否則不論新屋、二手屋都別忘了先拜訪左鄰右舍！/ E3 \2 V/ Q9 B/ j# O  P! c
$ X$ x/ o, l% m0 `
個人想法～僅供參考＾＾
0 _, i. I! J2 z$ u& Y  |
作者: herolion    時間: 2012-5-31 13:35
我也想去拜訪左鄰右舍, s- A' a: v0 Y! E, N- |
可是一層兩戶
2 j2 q7 ]' I4 c1 T隔壁戶沒住人＝　＝”
作者: kevin1982100885    時間: 2012-5-31 13:37
北大有很多仲介,多去走走就有心得
作者: kobemeow    時間: 2012-5-31 13:48
evelyn0026 發表於 2012-5-31 09:49 , Z2 z4 e8 _# b5 k* U
沒經驗~先列出預算...在網上先做好功課
+ k: g! i- ~* e8 D9 b+ h' {+ ]當初我看房也是帶著一歲娃...(真的無法太有效率看房)
; o0 e0 l: p8 V( B5 f. {0 r  k做功課很重要, ...
9 S+ E/ Z, N- M: m) P% b- e. _
ㄣ，這現實面超受用，我其實也想知道那裡的房價，才好拿捏預算^_^謝囉！
作者: kobemeow    時間: 2012-5-31 13:51
安居易 發表於 2012-5-31 09:54
  p8 U* ~% l9 t8 j以下是我對電梯集合住宅的看屋評分表:4 @7 _* X0 T$ g
4 w% F) n0 ]5 h. r) A
1. 社區位於靜巷中，但巷道不能太窄，周遭環境清爽。
3 I! X! h: x) C
^_^好多重點，3Q~
作者: kobemeow    時間: 2012-5-31 14:11
格格Blue 發表於 2012-5-31 10:59
8 ]: p+ d$ z5 y買房除了價格和個人需求之外，感覺是很重要的事！若又是自住，那麼當你踏進門的那瞬間，幾乎可以決定一大半 ...
5 Q9 o4 n* m; {5 ?$ N5 l6 x; l
^_^雖說是尼的個人想法，但是好多我也認同！！
6 G5 l2 E- X+ f- z' Y3 T, ], z3 e. q. W. j" X

. P. A$ O. k. c. Q説到左右鄰居，我剛有碰到，隔壁邊間住了個智能障礙的中年男子，
: G0 u# M) @/ y" Q& y8 E
% j& q% D  d) I: {& Z我不歧視，我自己是兒童復健師，智能障礙、唐寶寶、染色體異常，啥我沒見過！9 A4 Z: R" k' A  |6 F+ x8 y& |# I
7 Z4 u; k1 \# s% b! @
但一回到家，看他大敲家門，我上樓，聽見外面是咆哮聲，丟東西聲，問先生才知道他向鄰居借手機，人家不借，他砸門，罵人，警察都來了~先生還説以前他差點強姦一名24左右的曼妙女子~（他還挑好欺負的鄰居，家裡只有母親與一名國中生）
% ^2 k  D* q. A$ j( Y' o# K9 `8 t! [& i4 r

5 z# r5 U2 T" |6 {6 O8 @除了無言~就是滿滿的害怕，白天只有我與孩子在，公婆上班，先生也上班，（先生還説他以前橇開家裡的鋁門偷錢）~
" |! l5 B% v) [6 N7 }4 D* X- }) ]  X5 j+ S; R6 G
左右鄰居真的重要~＞＜~
- z- F& V% H' u' s
- a/ @( y( ^0 t0 W& }' a/ T8 i8 }Ps,題外話^_^哈哈，鄰居可以問啥呢？; R$ z: _# K$ R  v
  n. r0 t8 ^/ V4 B# b6 C& c
作者: kobemeow    時間: 2012-5-31 14:18
herolion 發表於 2012-5-31 13:35
2 I7 O# b4 Z, A我也想去拜訪左鄰右舍
7 Q) m/ `3 K3 `8 s" d可是一層兩戶
" |( X7 v6 _% l( j2 H$ T: K* |隔壁戶沒住人＝　＝”

! k  Z3 y# }, n+ @6 V  V3 Z* H( |; |/ A哈^_^那把它買下來吧！！
6 p4 o) l2 H( E& s+ B$ u9 p' X, h; }/ Z% K; O/ ~4 V
我南部人，超想把家裡的隔壁買下來，因為這樣我和先生回家也可以住
2 N: R% a/ _8 [- [5 R（家裡有大哥一家，等到姪女們長大了，就沒地方住啦）( T3 F' Y' n/ u. ?0 d2 Z

2 R! M4 Q" `8 e: Z. B  e4 t& q1 l8 D& w' ?
一家人，中間把牆打個走道，各自有天地，又可以隨時關心^_^好棒的感覺！！
作者: kobemeow    時間: 2012-5-31 14:27
謝謝大家熱絡的指點我，有許多經驗與重點都沒想到，其實就是因為知道自己沒時間，所以若是要慢慢摸索，我想必是要非~常慢！+ X* ]  J" [) E% v- i

. N) c6 h2 A* K  J0 B所以，這些該注意的小細節讓我穫益良多^_^4 d" P6 m6 p  n" N, {
（看到好多好貼心的親身經驗，很想給讚XP但是我不知道該按哪^_^呵，所以來給封感恩帖，謝謝大家）
作者: snrex    時間: 2012-5-31 15:08
jaxchang 發表於 2012-5-31 10:16
1 b- C  B4 m& ~- X眾所周知4 N" R" e: Z  _- d* P
學勤路上遠雄的價格會比較硬  o+ p) x; Q( a3 x# I
品牌是考慮的因素

) t% B* n9 U+ P4 i) P  O6 w但是我個人認為,學勤路上的許多房子已經被炒的太高了.
! M7 J, D. k) ^# R4 l- g3 U如果是買來自住的,倒是無所謂( ~# w* E# i% V) U6 j- @
如果是打算投資,依照附近的“房價租金比”來看9 L: [1 X8 P1 z6 L7 @8 I
真的是不適合投資！' V# O/ i5 R8 ~/ s/ p

* T& R, S- c3 P' ?下面的連結可以參考看看：3 l. n0 `" P% A; C. M) }1 q. N
http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/1198
9 h, k4 Y6 C' d, {( {
作者: faith    時間: 2012-5-31 15:10
幫忙連結: S1 l* ?4 C" p8 V: t1 l- j
http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/1198
作者: jaxchang    時間: 2012-5-31 15:35
本帖最後由 jaxchang 於 2012-5-31 15:37 編輯
& i2 d- t8 O1 ~( `* X7 W( u& w
snrex 發表於 2012-5-31 15:08 . |7 A. }) z! ?' \8 j2 K! l
但是我個人認為,學勤路上的許多房子已經被炒的太高了.
4 Y. G+ z! a" v- a0 |1 f如果是買來自住的,倒是無所謂
: p2 G  n' I9 G; G! p3 R' C" L如果是打算投資,依照 ...
8 q) Z/ P4 c  W; S
$ a4 E9 V) z  l3 `, g, V( R
這些公式拿來雙北基本不適用1 V" L# e$ e/ {, Y/ _8 o

! Z, U$ _" {' l當然買方也可以等到所謂合理的房價
& K% B7 k& N5 f6 V" X& H2 N" e
" N$ S+ q  m2 ~只是這個時間會有多長？2 [% G' r& T7 O9 Z
: j2 R" y' @6 z! R* f( i$ B4 Q
您可以看看09年以前的文章
4 _. R+ a7 a2 o! ?, [% v# D5 Y9 P. f' [1 \: U: S( D
沒有人不罵房價高的5 t/ b- A9 Q- K4 f6 B

$ Q  {( X; s" c! `$ l: @4 y現在再去看9 \0 M' Y! g2 ^+ a( ^

5 _# `; z# f% g  f) U1 P1 O! E5 I會不會捶胸頓足？8 `0 y1 j& U4 U  M7 t& [
# n0 @6 Y# t5 j- t4 b
這種例子不勝枚舉
# {/ Z5 H; f& K# b+ ~7 ]1 s7 k- W" O  O5 w
等下去的結果就是越來越買不起. m4 `. Y; @$ s/ b0 G5 }% }( y

7 I7 I) z; u  i所以那個張姓教授真的害了不少人- \: o6 I4 x1 i/ ^- \
+ {2 F; H! j- y
至少個人認為在雙北是這樣
1 K4 G5 f- B3 @$ T
* c: ~# B4 x  \: Z6 I* A) ~“房價沒有便宜的時候”) l& I2 w6 b; p

# \/ b3 s' S& ?: W" X0 ]因為不斷地會有人把房價墊到你認為不合理的價位2 r- r7 n1 t; m5 y6 U! Y
3 U- i; e4 W: x# N
不然以此篇做驗證
% i$ `! k5 N5 X! ~- ^
6 t3 m: {/ q4 e6 W( z0 n1 v- \" W兩年後再來看看這篇文章, }- I% X! H/ ~8 x' ]/ e" P2 J
& u! e4 u+ ]5 t. {' K5 l
學勤路遠雄建案一坪均價25萬是便宜還是不便宜
作者: 呷罷睏罷    時間: 2012-5-31 16:06
你不必擔心啦 1 n! L# D* Y/ v* f* x+ R' }- y- D7 h
好好享受(也是辛苦)當媽媽的滋味吧
5 _6 l  P, d. o1 r* G5 j' R; ^生孩子照顧孩子
, f8 d; \6 t5 {1 e+ B偉大的媽媽你很辛苦) H* \! g4 ^% k; m: t
妳先生也會一起幫忙看房
+ u% @- e3 q: g/ X, V+ n1 o不要急..有空要多休息喔.....
作者: herolion    時間: 2012-5-31 16:19
jaxchang 發表於 2012-5-31 15:35 . s" d1 \+ h) V/ X; m- G
這些公式拿來雙北基本不適用% W/ Q6 _1 V( Q
; k! G5 |3 Q- A" l" N9 e) b
當然買方也可以等到所謂合理的房價

" b- f3 q& Y  ]. D, c( ?' z/ }8 J" P1 F1 I& D1 W/ N
沒錯！如果一直聽張教授的說法
  y8 `* @6 R$ k! t' {8 ?3 t5 `6 B& c3 T- t
到現在 我一定還是沒有買房: j& C9 @* _' w, q  \4 C) p) R' d

2 l! ^7 P2 i9 Z! L% k% y不過還是要看緣份啦！5 k* q4 p+ Z3 `6 Z4 H
+ y. x- H! A# Z2 T% ^1 k5 b: }
房價沒有便宜的時候！這句話很對！3 {7 ^( P) v( g" p1 k9 ], m! z* J

( f$ K. S3 _% X0 L當初我看板橋新巨蛋的時候 29萬/坪
! D6 g$ y) L* h9 T; A9 k5 k" {) f( x4 \; Y8 G( f+ h) Z
當時想說這裡是板橋又不是台北市！怎賣那樣貴！
* l) a' P! `2 ~' N, @0 D4 ^; ~! b: b( b" G
盤子才會買單！！！結果勒.... Y& Q8 a7 V9 I' U0 M7 s

, P# j4 A$ X6 a現在沒有50以上應該人願意談吧！/ ~* b# f+ N8 y4 L$ `8 \
7 E& L( H4 ~3 g0 |7 X
這段期間薪水也沒漲一倍啊！
作者: kobemeow    時間: 2012-5-31 22:58
昀媽媽 發表於 2012-5-31 16:06 : v  o6 j" z5 v2 X/ ?
你不必擔心啦
/ d% B% B! p: D8 k. ^: K# r  B好好享受(也是辛苦)當媽媽的滋味吧 ' R6 I6 f3 @( b+ F
生孩子照顧孩子

1 s2 C1 ~6 d1 w! K+ \ㄣ^_^呵，的確，我是想做啥就，一有空就想忙，常讓把拔罵我不好好休息，多虧昀麻提醒~^_^
' f0 J" r2 p0 Z( |7 E) c我要學習把休息也排入schedule中@@~
作者: Austin    時間: 2012-6-1 00:28
kobemeow 發表於 2012-5-31 14:11
0 ^5 U7 S, R: B, z; ~) ?8 S^_^雖說是尼的個人想法，但是好多我也認同！！
5 t. B+ D, [( I; f9 ~* w
我也認同格格BLUE的說法, 除了現實條件外, 對房子的喜好常常是憑一個感覺.  M: k. z( z4 v9 c) q" x( Y9 ?

% v0 U; r% ]6 x  _建議你除了多聽取過來人的經驗, 如不排斥, 有時找爸媽或公婆一起看, 或許也可以提供些寶貴的意見及殺價的技巧. 更重要的是自己多看多思考, 累積起來就是你的"經驗".
2 H3 J# q* e3 k* q# P0 R' J( n
( @5 ~4 i0 ~$ w. j* `7 M另外, 當你在看房時, 鄰居給你的感覺及互動也可以稍微讓你了解這社區住戶的素質.& a+ c" z2 q6 @: f0 F

8 C/ B+ ]- e; V7 E0 a! i  T' s當你中意某一間房子, 就要進一步仔細地看梁柱, 地磚, 水槽馬桶暢通情形, 及窗框及壁面有無漏水痕跡...等. 如有時間也建議在早中晚不同的時間去附近繞一繞.
作者: kobemeow    時間: 2012-6-1 08:33
Austin 發表於 2012-6-1 00:28
: i" P5 J/ h' t. k/ j5 I我也認同格格BLUE的說法, 除了現實條件外, 對房子的喜好常常是憑一個感覺.6 Q. g& x9 s4 o% D3 m% n
0 v5 w& Z' F4 C- z" ]
建議你除了多聽取過來人的經 ...
6 P* }! m( H; \" f
ㄣ，我就是為了大家的寶貴經驗來取經的^_^
- X. m# m3 a1 h  _6 z
5 R0 l/ {$ y# ?7 k説到住戶品質~我實在也是個頗挑剔的人XP1 \% Q4 M* j# F9 v
當鄰居都是講話沒啥重點的老人們，我實在是無法聽公婆的（叫我帶孩子在社區散步）
5 V' ?- c7 O$ V  `" z3 }' ~話不投機半句多XD! K8 O7 r6 I9 T" M4 y) R5 W0 F

9 Q! j+ d5 f1 F+ o7 H2 B教育素質較低，我從都市來~實在不欣賞這裡講話的內容與風格
作者: 歐陽    時間: 2012-6-2 06:03
很多人認為房子要愈早買愈好，但如果超過你的能力負擔範圍，房子不但不能成為資產，還可能成為你難以承受的風險！
作者: xdaisukix    時間: 2012-6-2 12:21
我個人覺得 以下幾點是我買房我會注意的
' y* q3 t* n% v% e1. 最好是找一個你信的過的銷售員帶你去看 他會幫你分析你所要的需求 然後幫你先挑房 你不用浪費時間自己一間一間找7 s* ^; Q! V. e" j0 W
2. 帶看時 一走進去的FEEL(感覺)是非常重要的 [我覺得] 千萬不要因為價錢而妥協
- V8 M" v, C4 g% q/ U6 l9 F3. 戶數多不多我覺得是其次 去看屋時 對你有興趣的房子可以多多了解一點 可以問問銷售員 或是 直接跟那裏的保安聊聊; X% S; [6 p3 T" W2 @/ K0 o1 B
4. 一層幾戶對幾部電梯非常重要 要不趕時間實等電梯會想殺人吧... 哈...4 D1 s% b. E& a& ?/ y- i2 u: |! q( F4 ^7 [
5. 採光 還有通風度 也非常重要唷!!0 K! R5 }4 A1 o& U& [
6. 房子本身的格局 這也是粉重要的唷; X* l; J+ V- W9 W

. v& x7 t8 |1 [* `; M' x4 V以上是我自己CARE的點+ F% z3 h3 S4 |& M9 K& d1 F- ~
有其他的問題 你可以MSN我唷: super_beta@hotmail.com , U) W* G5 ~. p! M0 V. x) s
作者: dolly7    時間: 2012-6-2 14:01
昀媽媽 發表於 2012-5-30 15:04
5 a0 R# M) {* E+ ^* e+ H多看一些房子...不要買...- n3 j- N/ G- |% V3 _1 b& ~9 R
看個10間-30間也可以不做決定3 d, Z- f. H: \
仲介很會催
0 S5 K& C/ Q3 w! X0 e
想請問大家，對於遠雄系列，可有人比較過各個社區的優缺點？
作者: 香水星星    時間: 2012-6-2 21:09
誠如格格blue所言. G& C! V9 k8 [4 ]
我也說說我買房的過程
4 R! R% @  u6 `" l6 Q- _6 m! w, ~6 r2 l2 ]  b0 @3 U- E3 y' X
我前年買房的
: f1 n7 e( v3 F4 T. x7 O( d; D再買房的前一個假日，高速公路上，老婆(那時候還是我女朋友)提到，她朋友剛買心xx 2房(大概是現在她樓下7-11上)，聽說很讚
4 `5 m, W! _  l: i/ R索性就下交流道到北大看看朋友社區長怎樣  `! a$ i- _" O% l
就停在對面另一個社區(北大臻x美)大有路口
" K. j5 Q- N! A* a9 X( `下車抽菸，跟老婆遠遠眺望著，還不賴，下禮拜休假再找時間來問問5 g0 S  S+ e- k
* O4 T9 q" s+ R3 V
.......................................一個禮拜後...................................................
/ \2 |! P9 V; g1 a+ s# v6 N& e/ |$ l4 _. j/ t$ ]
帶著老爸老媽，中午開車到心xx， 保全說，銷售人員很忙，要排隊喔，沒空跟你們介紹(現場真的很多人 )....
3 I' U3 k4 S% Q; R& ~8 M* S( M8 j6 ~& ^5 Q, O0 r
老爸老媽說，開車晃晃，看看北大長怎樣，就繞阿繞繞阿繞(迷路了 )~( z! ~0 o6 g1 Q4 |5 g6 F
最後莫名其妙就繞到我們第一次來停車的地方，原來白天是代銷中心# }6 b: \* L8 r6 |1 k$ ]
老爸老媽就說，這一棟看起來簡簡單單(就是普通)
- i2 U$ J% o6 p7 }3 G沒事就去看看也好5 ^: N2 i& b' ~, N. s# m
/ N( b1 T& [0 I; F! ]
所以我們一行人整個下午就在臻x美半日遊，看了所有格局，再頭痛考慮時
- V- \3 T" Y* t* P# w. F  b5 L4 F突然想到，我們沒時間裝潢房子監工，就問代銷有沒有實品屋要賣的
6 y$ ?& J: t( T" |剛好看到我現在住的這一間，一進門晃了一下，我老婆說，就是這間了，我馬上點頭!(就是一股就是它就是它我要的就是它了的感覺 ). z' v5 S- P: u* M- G6 W

/ G0 L2 B; o/ g& Q  o當天晚上刷卡下訂!~交屋~結婚~!!( z  S" }+ \7 r6 X/ L( S
) C1 l( u3 a3 M6 p& Y
根本就是~~~房子與我們有緣~" F1 k9 C3 {/ J  R; Y9 L1 n9 M
住到現在還是幸福洋溢哩~~~~~~~~~~
作者: 香水星星    時間: 2012-6-2 21:18
再買房之前
! W" I$ K' L5 ^7 @4 l6 a: |4 ]其實已經看房子及信息(mobile01)很多年' k) h) }- P: z3 s

: `4 P* D+ h, C, C5 M  C遲遲下不了決定, t7 U* J6 A- i* p2 ?7 m
剛好也在買房前一陣子，有機會與某個集團的會長小聊一下8 V) }& }2 |& _0 T$ E& p+ w5 o4 g7 `: C8 Z
我就問他，房價到底會不會掉阿@@$ a3 g! C  S9 a4 y4 j) K
4 S) C) m% R; p6 q
他跟我說/ s1 u% A# M& K# A+ B! S
台灣的"活錢"5 }8 `5 O3 Z3 p; g4 M7 w7 `
幾乎都是各企業等幾百萬台商員工在海外賺到的錢
7 p8 @2 W  Z6 g1 O" s+ y& ?' ]; _0 B! X2 r9 F; W0 d1 J
小老弟. A6 r- Q% r. _# k! u0 B! I
要買就快買吧# I6 @* B3 S: j8 G0 |
再拖~你就買不到了) _$ ~* G, Q5 Q' b
( K" S: y+ \7 n/ e
............................3 F2 h# V4 I& y, R) [4 Y" F6 {

; V' S8 b! s2 u所以0 r4 d1 ]. [) m7 Q" ^; ~8 r9 G5 O: I
我買房了
8 g2 |+ S: I4 i+ V: u
& ?/ u$ @8 O, r" \1 v% G, r% E/ g
2 C2 V" Q( a$ g2 X5 }
作者: NEWMAZDA6    時間: 2012-6-3 03:20
我們買屋要求 1 c3 F% g/ v! S  ?% e1 Q
一.. 一定要有警衛室安全管理完善 不能超過一百戶以上住家 不要一層超出三戶
; x% k$ J8 O8 x+ D9 `, ~& k    最佳是地主保留戶 建商保留戶 或跟建商買
$ e+ ?7 c/ [# [+ g+ f& l+ m二.. 平面車位 不管是機械升降 坡道入口出入 地下室車位絕不選機械7 T: }3 ^  Q  n% S% }
三.. 室內盡量有個小陽台 這樣光線較為充足
7 S( A& L) ]; v; G" W& m" |6 j四.. 社區垃圾的管理是否完善 不髒亂 中庭簡單舒適不需太過豪華
& e% z" u- W- w' n2 g" T五.. 後陽台的寬敞 方便性
# k" Q# a! }! S! r0 M2 o( a; C六.. 客廳一定要大 廚房盡量獨立 而且廚房空間不能太小/ p) D6 @5 ~4 f* x+ l4 G! ~

, f  M! p7 j. I7 _6 p) h( Q" O% ?; `七  社區防盜監控 一定要完善 訪客一定盡量要登記換証, ^7 |7 G4 y  k5 [7 O, s. n
# i( t8 i! k0 J7 v" s7 H' L
八  建設公司產品素質 建築物保固
作者: 臭臭媽    時間: 2012-6-3 06:48
本帖最後由 臭臭媽 於 2012-6-3 06:51 編輯 * V+ m& Q8 W5 R0 D3 A7 L" F; n

2 b& p/ V& y% i! a7 j5 l$ \2 V我當初會選擇買房, 只有一個原因: 我不想再跟公婆住一起, 我想要有自己的家!3 L1 m! U( O6 M0 h2 W
: K( Z: E* ^7 f' N/ S0 W( n' N
但當時我自備款沒多少錢, 板橋的房子我根本買不起, 所以那時候剛開始我想買中和, 跟仲介去看了好幾間, 大概都在25左右, 房子也沒甚麼感覺, 就還好而已.3 r/ C9 o5 G) F( Q/ D
6 p) h  R% e1 |. v, z
後來有次開車從北二高經過三峽, 有看到一間樓頂有金頂的房子, (大概是碧連天還是紫金城, 我也不知道), 當時覺得好漂亮喔, 於是也決定來看看.4 I/ p' s9 V% H9 p
& P9 n! r) v+ y2 W  P
有個周一的早晨, 大約4點左右, 睡不著, 就跟我老公開來北大逛. 逛了幾圈以後, 那時候的目標大致就是: 1. 要買學勤路上的房子, 因為靠近台北大學正門出來, 想說以後賣的話比較好轉手賣. 2. 想買遠雄系列的, 想說可能比較有品牌, 建材比較好.
  W- v' u+ P+ w3 |+ Q2 @" y' {  p% }+ q, x+ m3 b" b$ m4 a! c  t
其實當時我很喜歡園系列的環境, 清雅幽靜, 戶數又少又單純, 但我有去問了展示中心, 都是大坪數的, 沒有小坪數的,都不適合我們.
/ K9 A% |6 \" N& N) C6 f# V- @, m) K( w: m7 ^
後來又去看了萬寶龍, 房子還OK, 但我老公沒有挑到他想要的車位. 那個車位好小, 我不知道是不是男生都會因為車位而選房子, 但我老公真的是. 當時那個車位很小, 他馬上就說這車位太小, 停車要技術很好才可以, 像我都要停3次才可以進去, 你的話是根本不可能停的進去.so,就又沒買.現在想來後悔,當時代銷才開價14,好便宜喔. 呵呵.
. i* W# M) Y/ [5 b9 {0 i4 P5 R# x3 X- O% p$ K
最後就來到耶魯, 當時也剛蓋好沒多久, 看屋都還要戴安全帽進去看屋. 看了好幾間, 從樣品屋開始看, 後來看到我現在住的這間, 這間是在設備間隔壁, 一般人也都認為說會很吵, 可是當時賣房給我們的業務說, 他們處長自己也有買一間, 也是設備間隔壁, 覺對不會吵. 他還跟我開玩笑, 因為這是消防設備, 如果吵起來時, 整棟大樓都要逃命了. 後來搬進來以後, 也真的沒吵過, 一年最多幾次測試, 大概也就半分鐘左右, 是還好. ' C2 i" u% ?6 S
: d  ?/ F4 U  r, \4 o
買設備間的隔壁好處是: 1. 挑高, 我們家挑高3米6, 近來感覺就是很舒服. 2. 隔壁鄰居沒人, 像我家有小孩, 進門推車, 三輪車一大堆, 如果隔壁有鄰居, 難免會比較不好意思. 3. 安全, 因為隔壁有設備, 警衛會24小時來巡邏, 相對來說更安全.5 S/ i/ Z: N. N/ y+ D0 ?. o

9 E* p! ]% e9 i/ F# Y當時我們是白天來看, 晚上也來看, 晴天也來看, 下雨也來看, 那時候快把耶魯看翻了.; y+ \. n! m$ c
: C, F+ b) @2 U! r4 ?: }
還有就是車位, 當時耶魯地下停車廠還沒蓋好, 我記得那業務是拿著圖紙跟我們說哪個車位比較好, 比較大. 後來他們選了一個車位, 靠近柱子的, 一個車位可以停2台車進去, 我技術這麼爛的人也可以很輕鬆的停進去.4 q* A- E3 i/ Q9 f- a# m

' \: V4 x1 B' m+ ~7 Q' V我記得我們晚上8點左右還把車停路邊, 看附近房子的亮燈, 我老公說這樣大概可以知道附近有多高的入住率.(現在想想看真夠無聊的,哈哈)
1 }. f$ ^- I; ]( `; P' z1 \! p, `% g, w
; K" e$ Q7 f8 C' C後來確定買的那天, 我記得我從早上跟業務耗到晚上天黑,  後來我很捨不得的刷卡定了.& ^5 R- t% ~9 y
9 x. D# r" Q" k* r
隔天去公司, 我跟我MSN上好友說我買三峽了,  我記得她第一句話就是: 妳白痴喔, 神經病喔, 你知道那裡根本沒人住麻? 一堆空屋, 我婆婆的朋友買了, 現在都空在那裡, 也沒人住, 以後你也賣不掉, 趕緊去退掉.1 A$ f2 e6 B+ X; e* L

1 Y5 X7 J& g: y0 W! L5 b3 U, v我不死心, 還跟她說, 我買的是遠雄呢. 結果她回我遠雄也一樣.
, H8 @7 X  ^$ @
4 ]5 U: M# G4 l. t9 o於是我又打給業務, 說我要退訂, 業務問我為甚麼原因, 我就說了我朋友的話. 我記得那業務說: 我跟你保證你買的價錢絕對不會後悔, 將來絕對不會更低. 退可以退, 不過你會後悔.
6 S6 h& `5 n, w; ?# T
2 ~$ W# U! s% a% R& s# a當時我還是很想退, 回家我就跟我老公說我要退. 我老公說算啦, 因為我們是買來自己住, 又不是賣, 所以漲也好, 跌也好, 其實沒有太多關係, 再怎樣跌也不可能跌到10萬一坪, 所以沒關係.  i+ p- O. Q2 Y$ @8 o
' A% C8 K% L8 G
後來為了安慰我, 我老公還特別帶我來暸北大的家樂福, 跟我說, 你看有家樂福, 有星巴克的地方, 通常都不會太偏僻, 沒關係, 這裡以後一定會很多人住的.+ R& e* O! t0 G" s
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家樂福&星巴克安慰了我那顆失落的心.
  x( E5 r# \$ w) v" F  m0 I/ \5 e; N" H
才有了我現在的家.
) `: o+ V0 R+ I( \+ P2 I
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作者: 胭脂    時間: 2012-6-3 08:23
我是五六年前買下此處一間房子的, 對面或四周的空地也未動工, 當時荒涼無比.  坐車子還要走過北大校門到復興路搭車且班次不多. 我很清楚記得我跟我同事聊起我在北大特區買房,其中一位女同事兩根手指在她的太陽穴旁轉呀轉, 表示白痴才買這裡, 她在旁邊不經意的動作不小心被我瞧見了.  五六年過去了,我不後悔買此地住此地, 因為環境不錯且由全無到有的交通及餐廳, 我相當知足. 而那位單身同事她當時要買也可以買得起,但目前的價格跟早期的房價差一截,我想她若再看看現在的環境跟週遭, 我想換我對她要比同樣動作了吧
作者: tatinic2    時間: 2012-6-3 13:58
臭臭媽 發表於 2012-6-3 06:48
# n2 n8 e9 X7 d! p- ^; v5 ]! {, h我當初會選擇買房, 只有一個原因: 我不想再跟公婆住一起, 我想要有自己的家!2 U8 d! {; x* `
! h$ s9 g6 {* W) F7 B8 K# Q/ j
但當時我自備款沒多少錢, 板 ...

/ e1 H5 A+ r% d4 T' w  {6 c* q# q買屋就是要看它的未來，剛買的時候，我同事還笑我說那裏晚上安靜的嚇人，等到所有建設都有的話，那可能要多花好幾百萬呢！剛搬來時，家裏附近只有便利商店，什麼也沒有，晚上學勤路也暗暗的…，後來什麼都一一到位了，價錢也開始狂漲，我看來升級新北市有一波漲潮，還有家樂福、星巴克…等，後來又有摩斯，之後頂好、全聯…等，再後來的一波有21世紀、康是美，西堤…。8 [/ M6 q! K0 n& r: [
那時凱旋門還很擔心是蚊子館…後來放心多了…
5 O9 J( o& t& f" W/ Z- T買房真的就是要勇敢下手，要股價下跌買便宜很容易，要房價下跌等便宜就難多了…
作者: dingding    時間: 2012-6-3 14:06
tatinic2 發表於 2012-6-3 13:58 , k% ?, g% m, S) h1 O9 v
買屋就是要看它的未來，剛買的時候，我同事還笑我說那裏晚上安靜的嚇人，等到所有建設都有的話，那可能要 ...

- ^4 q0 b9 D  H' N5 d% {2 S 中肯！
作者: kobemeow    時間: 2012-6-6 22:16
歐陽 發表於 2012-6-2 06:03
3 B7 }5 i8 ^0 x; q0 K* D6 G/ \- s很多人認為房子要愈早買愈好，但如果超過你的能力負擔範圍，房子不但不能成為資產，還可能成為你難以承受的 ...

( x4 Y+ s8 N; G1 m- r0 O7 V恩^_^對ㄚ，我現在也沒啥資本（泣~）! B! y" ~8 E# U# i5 J# ?
但，我要從現在開始充實這些知識= =+努力！！
作者: kobemeow    時間: 2012-6-6 22:18
xdaisukix 發表於 2012-6-2 12:21 2 L; g8 D  Y3 T& m1 F, z
我個人覺得 以下幾點是我買房我會注意的& P6 u! `; O/ G: l+ K  @8 v
1. 最好是找一個你信的過的銷售員帶你去看 他會幫你分析你所要的需 ...
( s5 m: P% u+ U# \& a
ㄣㄣ^_^好的！！
作者: kobemeow    時間: 2012-6-6 22:24
香水星星 發表於 2012-6-2 21:09
& B+ U! ]* @+ M% ^* p8 h4 f* x* J誠如格格blue所言
0 Z5 y0 d$ s( d/ I- P我也說說我買房的過程

4 K/ a0 Z) E9 P  {哇噻！！！！！/ N+ A( G1 d7 p
尼們説的這狀況到底是要多少天時地利與人和？？？？？@_@""!!!!!  h) T4 H& |( k- o) q
' [, |$ n2 h" x1 g% z; A
我也好想不顧一切的衝阿~" N/ {5 Y  }% t& ~' y8 H3 h
但~先生剛創業，又有一個嗷嗷待哺的妞，是我想太多而踟躕不前，還是我想太少！！？？
作者: kobemeow    時間: 2012-6-6 22:27
NEWMAZDA6 發表於 2012-6-3 03:20 7 s5 c0 H. s+ P4 w. I
我們買屋要求
1 w" W5 X! A, |3 M0 u一.. 一定要有警衛室安全管理完善 不能超過一百戶以上住家 不要一層超出三戶! f8 @6 K8 G9 `/ P3 B3 |& \0 z% v
    最佳是地主 ...

1 d+ Q4 o2 L& ?. V4 {, [6 E# s^_^哈，這建議簡潔明瞭3q~
作者: kobemeow    時間: 2012-6-6 23:04
臭臭媽 發表於 2012-6-3 06:48
. a8 o! [. ?8 y我當初會選擇買房, 只有一個原因: 我不想再跟公婆住一起, 我想要有自己的家!
  N+ ^" i4 [5 o4 o3 _" n' l" y. c
但當時我自備款沒多少錢, 板 ...
" Q$ a) x: {& C! A: _' g
我已經受到精神的荼毒很久了T_T! J) W. y" W+ D5 ]/ r6 h
) q& Y1 d- k# }
我現在失眠..結婚ㄉ這段日子..
- ]& R, T! h3 |$ K  w* q我不好受..有了孩子..更不好受.....
# ~7 W9 Y; a) {# b7 X  B但是..沒錢出去買..T_____T
5 i: O$ l. R0 _# D% C1 D先生是獨子..2個姐姐都嫁了.....: m: q- x4 U: p! L% A
* o1 J, Y8 Z) k
; `! @1 R1 t+ h( J" G) d. l% @0 z
到底該如何..讓先生也能聲聲讚同搬出去..
# F% R1 C$ q7 G( k3 a我很尊重長輩!!
4 t* }& B5 }* w  a" O但是..我真ㄉ快被逼瘋了!!
/ X! I; L3 _1 N2 P1 o9 q1 s自殺.離婚都給他想過..
& ?- b3 n0 ~# r# u( r  h+ ~* x8 A; ]3 t
>O<都怪自己以前沒多攥錢阿.....
1 k' w9 D( w7 ?. L! Q: k+ d" K$ ]9 i2 G0 t/ D. M0 s/ \
(好羨慕妮阿!!!!!)
作者: kobemeow    時間: 2012-6-6 23:05
胭脂 發表於 2012-6-3 08:23
( A: R2 X; C! w3 e  s* x- r  [我是五六年前買下此處一間房子的, 對面或四周的空地也未動工, 當時荒涼無比.  坐車子還要走過北大校門到復 ...

1 M7 @/ A) N" d# _4 U好棒ㄡ^^
; S6 w; i4 S* R/ v. `買到了自己舒適的家一定很快樂!!
作者: kobemeow    時間: 2012-6-6 23:06
tatinic2 發表於 2012-6-3 13:58 3 {, k2 r1 V# L8 {) K7 X( \
買屋就是要看它的未來，剛買的時候，我同事還笑我說那裏晚上安靜的嚇人，等到所有建設都有的話，那可能要 ...
$ O0 O  H4 }6 t) a* ?
恩..聽到大家說的..好想買!!. u& E. N4 p( w; ~
2 @+ w) i% w6 P9 X; z  e) y& A* Y
作者: kobemeow    時間: 2012-6-6 23:10
大家..恩..! l& q) a, d1 \( o/ w% E& }" K2 h& D! O
有人說不要衝動..有人說要憑感覺..2 D* P' ^: j9 T' s3 ]
我知道不要衝動..& p% L, }4 ~/ P( c2 O0 N4 P; l
但是..我現在很努力的讓自己活在這裡快樂些!!(不知道可以撐到何時.....)
" S) E  O1 X; I- T  l7 ]0 _2 ?3 ?  m! _0 h7 p
ㄣ..那..若探到隱私就先抱歉了!!5 `1 O: k/ o% t5 v8 _( T% g
很想請問..2 Z9 O6 A; Q) T
要在多少能力之下，那個衝動才不會讓自己後悔?!) [( u% W) y% R" U% Z
具體的疑問是指，要先生收入多少太太收入多少，
5 H. {# S" [; c5 G  U/ x$ g2 L然後要能夠負擔得起頭款對不?!' ^& h. H7 c( T7 m: ]
請大家指點指點~
作者: minnie    時間: 2012-6-7 00:52
以自己的預算內取選擇適合的房屋
作者: 洪阿民    時間: 2012-6-7 05:53
本帖最後由 洪阿民 於 2012-6-7 08:38 編輯
: n4 p& J0 z# N7 {6 K0 W/ l
kobemeow 發表於 2012-6-6 23:10 . e, i; x4 D7 X* P, ?/ ]5 ^1 b
大家..恩..# c  x& S+ i1 ?1 F. @. O
有人說不要衝動..有人說要憑感覺..# |6 u. D0 C4 z4 A# d, B
我知道不要衝動..
, R0 B: Z( o, G5 L8 e' y  U  n

7 C) u4 h, X& u/ `# N
要在多少能力之下，那個衝動才不會讓自己後悔?!4 i- C& h7 c- S6 Q+ y
具體的疑問是指，要先生收入多少太太收入多少，
5 F+ Z4 h7 y- m5 U$ o7 {5 Z) M然後要能夠負擔得起頭款對不?!

5 y) }; K, C4 c. {# t# L% |
! K* x, w  T1 U; n& Y. c關於預算，幾點提供參考2 o$ M; T' ], `/ V
(1) 府上能負擔多少頭款，一般來說買房頭款至少要付三成，剩下七成為貸款。
; B8 e0 Q# h, K+ H6 s; \2 G! F  X3 B) i5 r# i. u
例如可拿出300萬頭款，則可買到一千萬的房子，剩下700萬貸款。6 [) ]- E9 {6 C5 z. T5 [
- V+ S$ M! o: C$ L
(2) 計算府上每個月的開銷，包含日常生活所需、教育費用及儲蓄/投資，用薪水減去開銷，即為每個月可繳貸款額度。(有房地專家建議不要超過薪水三分之一，不過我覺得這還是依家庭而異。) 再套用公式算出貸款總額度。一個比較簡便的算法：二十年期的貸款，每月可繳額度 * 200 差不多即為貸款總額度。
# Q0 {' v5 G3 A7 i8 g$ y7 k- W/ }; B
例如每個月可拿出3萬繳貸款，那可貸款總額度大約在600萬。  z) ~( |  K. m; D8 Y2 a9 M2 z

, [8 T& ~7 |5 q: O( a(3) 綜合以上兩者，即可推估大概的購屋預算 (建議從嚴認定)。然後再做些功課，看這個預算可在哪些地區買到何種坪數和屋齡的房子。
* Q8 m! O6 G$ T# j7 K1 ~  N$ ~: V- R( a
以上述(1)(2)條件為例，府上的預算最好抓在900萬。+ J* ]4 h2 C! [
然後用900萬去尋屋，如果鎖定北大特區，現在應該可以買到權狀35~40坪加車位的房子，即一般社區的三房加車位。3 A# v) u- T8 T

9 F( b8 ^; G2 w補充：記得把裝潢家電家具算進去喔 ' H4 e( {! B  v" F( A

, ?/ M. _( |9 O, B  s0 T$ P( X1 z3 u3 g
個人建議切莫超出能力範圍，否則日子會過得很辛苦。雖然長期而言買房好處很多，但還是要量力而為，活在當下。* H5 x; Q% Z5 W9 M* F7 T
作者: leavefly    時間: 2012-6-7 08:12
洪阿民 發表於 2012-6-7 05:53
  x1 ^. E* {4 a關於預算，幾點提供參考( _2 F2 Z4 H' B; `( Z9 Q- F9 i- U
(1) 府上能負擔多少頭款，一般來說買房頭款至少要付三成，剩下七成為貸款。

8 V7 O/ y+ ]1 f: @3 k: _& H8 q4 O3 a9 r( f' {8 ?4 i5 M
提醒原Po一下還要考慮裝潢家具家電的費用喔4 B6 e$ x3 l3 n: c2 B/ }
沒裝潢的話很簡單很簡單全部弄一弄100W也跑不掉喔
% b. J% E. @5 v! h! Q這些買以前都要預留的
! b2 g/ a: T8 M3 C當初買以前白癡癡的忘了這部分...
作者: faith    時間: 2012-6-7 08:29
leavefly 發表於 2012-6-7 08:12 9 h8 A- ~1 I/ f3 U, q# P  b. K
提醒原Po一下還要考慮裝潢家具家電的費用喔
3 L8 L! o* T9 a" e$ B沒裝潢的話很簡單很簡單全部弄一弄100W也跑不掉喔. w* O0 S5 {: A
這些買以前 ...
* b6 W& f: y% r5 B" }
% {/ I( q6 ~/ I0 R4 S% p/ H9 b
現成家具及家電買一買不用到100萬吧!& i2 x  y7 Q, ^! h
作者: 洪阿民    時間: 2012-6-7 08:36
leavefly 發表於 2012-6-7 08:12 0 t* S! `5 @8 e$ |1 c5 I
提醒原Po一下還要考慮裝潢家具家電的費用喔
* Z: [7 ~7 W) T9 C( f沒裝潢的話很簡單很簡單全部弄一弄100W也跑不掉喔
1 l+ t5 [6 m' U* r- l. j* E這些買以前 ...
9 F6 N% V. O8 U/ Z! J! ]5 J) H
對對對，這部分也很重要，我倒是忘了加進去，謝謝大大提醒^^
作者: 阿穆    時間: 2012-6-7 08:43
leavefly 發表於 2012-6-7 08:12 9 ]) t5 \5 g1 K) i7 y+ e
提醒原Po一下還要考慮裝潢家具家電的費用喔* K- c, `5 r2 |' T& P# z
沒裝潢的話很簡單很簡單全部弄一弄100W也跑不掉喔
5 c- U4 k7 D5 g2 i7 K9 M這些買以前 ...
: Z) W/ @8 H  e% _: [
一般裝潢差不多60萬左右吧
) H/ X* O4 Y0 E: I天花板約30坪
5 L  [5 V8 T( m+ _4 a& q衣櫃x3(一大二小)
: x' V% Q4 o) \; C! j% ?1 T& J全室油漆3 M! f( k0 Z- x% h
冷氣3台(一對一)% z4 }% m$ a* |# b0 J
簡易燈具(含燈泡)
* X" s  r1 w8 c. Z0 I3 r1 [還有去世貿家具展買的成家套組( i( C* z! {2 {2 Q3 R5 z# I
6 q5 ?/ e8 |  u* F% ^
以上是我裝潢過價錢
* t5 p( Y5 I" P4 w3 I; ~
% F. w1 n5 T5 n8 H1 P1 r高級的就不知道了
作者: kobemeow    時間: 2012-6-7 13:12
洪阿民 發表於 2012-6-7 05:53
; ^$ J2 l3 ^7 |: D0 @% J關於預算，幾點提供參考
3 Z* Z# ?  _$ s1 i(1) 府上能負擔多少頭款，一般來說買房頭款至少要付三成，剩下七成為貸款。

; G8 ~# d' d, Z$ P0 T^_^ㄣㄣ（筆記ing~)
作者: kobemeow    時間: 2012-6-7 13:15
leavefly 發表於 2012-6-7 08:12 . k( d! D. j" Y5 ]
提醒原Po一下還要考慮裝潢家具家電的費用喔
1 o$ ~+ z" V7 P- }+ _沒裝潢的話很簡單很簡單全部弄一弄100W也跑不掉喔3 Y- }% O. D! X  [
這些買以前 ...
: d' Q% g1 N; v6 s8 H( @
^_^ㄣㄣ，對齁，要住得舒服，基本的裝潢也少不了！！
作者: radiokey    時間: 2012-6-7 14:06
你要不要再等等呢?!  現今房價真的漲幅得太離譜了!0 c/ N$ L, I2 i

" L* h  u4 G$ a2年後勞動人口衰退！資金大逃殺房市長線恐崩七成！
作者: kobemeow    時間: 2012-6-7 14:26
radiokey 發表於 2012-6-7 14:06 ! G* m- y: o$ d1 U9 T
你要不要再等等呢?!  現今房價真的漲幅得太離譜了!$ Z, ~  Y* R6 c9 `& P, a* @9 T

! O6 g  @$ c* c7 M4 S1 b: ?! K- A0 o2年後勞動人口衰退！資金大逃殺房市長線恐崩七成！ ...
" c# U: {  A# j+ _

( C' l& C( S; k, Z8 ^6 ^" X^_^ㄣ，呵，大家都好好，掏心掏肺的給建言！！1 q6 D* p' K9 {8 \% d9 X* [
其實我是勢必要等，& V$ a7 O- p0 b9 q0 ^
因為現在只有先生賺錢，他的錢~都投資去了，1 x; r+ \* b2 h* Y  M1 i
ㄣ~還想説是不是沒有這麼難，% m0 \; v6 d3 j* S9 j7 @# |
不過，看看大家説的，其實我還是先讓自己看房的知識足夠，6 r) j/ K9 [* O6 e
^_^當然也是一邊注意房子囉！！ 3Q~
作者: 麥當當    時間: 2012-6-7 14:58
如果是在鶯歌，預算不是很高的話，建議往鶯歌高職那邊搜尋看看！再者如不鎖定北大特區的話，你們可以往八德方面看看，過了美商超微、國防大學，那邊有新的重畫區，除了遠雄的艾非爾開到快2字頭，應該還有不錯的房子（三房），離鶯歌不過十公里吧。
作者: 圓滾滾    時間: 2012-6-7 18:45
中原國小 有新建案 應該15萬有找 可以考慮
作者: andy1234    時間: 2012-6-7 18:54
圓滾滾 發表於 2012-6-7 18:45 ) d& f; u7 `8 G7 S' @9 c" U+ {  y6 |
中原國小 有新建案 應該15萬有找 可以考慮
& @/ w6 S) \  A6 y
是近老街的中園國小嗎?應該是逸品這個建案..
+ _7 }7 Y5 f; [5 r$ m大概年底交屋..目前已開賣..! [8 k3 I! a, D
屬於寶佳機構底下的和毅建設所蓋的..: D7 f# w& ~  k5 C: Z+ m, K
開價也要20w以上..
: W- y  k1 ?3 y/ ^目前聽到有成交的約在19w/p
作者: 麥當當    時間: 2012-6-7 20:13
andy1234 發表於 2012-6-7 18:54   b7 J! j4 V$ b8 N" \3 C
是近老街的中園國小嗎?應該是逸品這個建案..
: \* [  h7 v, r" C( E5 x9 ~大概年底交屋..目前已開賣..' L8 `" ]/ u. I5 Y# \
屬於寶佳機構底下的和毅建設所 ...
4 [( z' x2 M: _) N# a% J
蝦密？20W/p？老三峽人永遠不相信八張這邊的行情有這麼高！中園國小很漂亮，依山傍水，" Q! W# ^8 }# k" d( S
算不錯的環境。
作者: kobemeow    時間: 2012-6-8 16:34
麥當當 發表於 2012-6-7 14:58 ! `9 f* o) b; u. B4 t0 j
如果是在鶯歌，預算不是很高的話，建議往鶯歌高職那邊搜尋看看！再者如不鎖定北大特區的話，你們可以往八德 ...
5 K8 p! N0 v- x' u, p, E; Q& r5 I
那~請問~我該怎麼看啊？3 P0 e1 d5 J3 ]' n; s
我的意思是説，有預售屋的網路嗎？
4 W) {% a: J8 A我可以利用網路找嗎？$ [$ Y8 `2 C$ E, ]3 f- F
我大多在家顧孩子，需要先瞭解那裡，不敢貿然帶孩子出去找XP5 c3 t9 d5 a+ C& r+ C- Z
再來，之前忙工作很少有時間出門，所以來了快兩年~對這裡不熟＞＜
作者: kobemeow    時間: 2012-6-8 16:36
圓滾滾 發表於 2012-6-7 18:45 # r1 s- ?2 m/ d! U
中原國小 有新建案 應該15萬有找 可以考慮
: l6 ~" I/ |( z; h/ v' ^
那~上網路打的蒐索字可以打啥呢？！
作者: faith    時間: 2012-6-8 16:41
本帖最後由 faith 於 2012-6-8 19:13 編輯 1 U4 E3 o( T" K) o4 Y0 i$ G
kobemeow 發表於 2012-6-8 16:36 * |3 q2 j) {/ d' d5 ^# D( a
那~上網路打的蒐索字可以打啥呢？！

! S4 `8 u/ Y% D$ ?$ V) d9 {% f4 i
網路的賣屋網都是投資客或換屋族要賣的.較貴
5 a) d8 e6 A  C* X) h" H還是親自前往預售屋的接待現場跟代銷談價較實在喔!



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