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標題: 緊縮效應發威，大台北首購也只能貸7成 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-5-30 09:18
標題: 緊縮效應發威，大台北首購也只能貸7成
【時報-各報要聞】央行瞄準豪宅貸款嚴查，但也因此牽動國銀對一般
# d6 b, C! b$ X# {! K+ Y房貸緊縮，加上不少銀行面臨銀行法第72條之2的天花板效應，大型行. e. T  g* h  D% _
庫高層指出，儘管對首購房貸內規最高可貸到8成，但現在大台北地區- o& V9 u9 u5 M9 y0 N0 x
一般平均成數約7成，中南部更只有6成。1 h5 [. S2 _, C) C' C! B' ^" d8 D
　此外，多家大型行庫也提高對淡水、三峽、林口等三大供給量過剩9 `+ H2 R; ~) h" {, ]7 Y( j% d2 w
地區房貸利率，至少比一般房貸多出0.1個百分點，利率接近2％起跳
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　銀行主管指出，除青年購屋優惠貸款前2年起跳利率1.72％，堪稱是" a' a" h! g7 ^0 r2 V! W; u
現在最優惠利率，國銀推出的其他優惠貸款專案，在大台北地區前2年! L1 p+ n: b4 i. r$ u- _. {
最低約1.84％，但對管制區第2戶房貸，利率一律從2％起跳。1 k- T; f" c9 |* v: ~
　銀行主管說，銀行對豪宅貸款沒有寬限期，但一般房貸有3～5年寬9 L$ a2 O0 @0 P; P! }9 a; a; {; @
限期，只還利息、不還本金，某些個案到第5年還款有困難，可再延長
, x( C% u* q; h* ]$ a- @0 q到7年。- l5 I, v+ M* T3 Z# P
　銀行主管指出，除了理事會可能祭出新一波豪宅控管，央行最近緊) w4 [8 E1 \1 [2 H( j* f$ ?
縮投機客資金來源以壓抑房市炒作風氣，強力限縮第二間房的貸款方! r5 w7 W! m, h
式，讓多項法條都趨嚴解釋，可能連帶影響不少有實際買房需求民眾
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8 t* c1 I/ P9 r" ~4 z8 j5 E　　央行政策的主軸，是降低成數，藉此提高投機客的資金成本，才2 l- B2 I4 F" {
能讓市場回歸以自住買盤為主的房市，不僅符合馬政府所謂的居住正
! ?" }( f' q- m4 J. L  C# @義，也達到健全房市的效果。
# A! d; Q( V- t6 O　　銀行主管舉例，不少民眾在申請貸款時，會多借點錢用在房貸壽  n% X# P+ P& J/ A  Z
險，但受限於第二棟房貸放款僅限6成，讓民眾只好選擇信貸等成本較
# X: q( P2 e5 c1 P7 X4 ~: y高的方式，但銀行作業上其實都知道，只有自住客會配套採用房貸壽
. Z4 K' s" g8 |' o+ t  y' w# j險，受影響的其實還是自住客。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙$ ^) \! i7 g( V
、藍鈞達／台北報導)
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作者: RebeccaChiu    時間: 2012-5-30 16:47
新聞不可靠哦! ,- ^6 x' l' {8 n8 N+ h; Q
我最近剛對保 , 貸款成數近8成(不過銀行只對保尚未撥款啦)
2 T; ]% f$ J, @5 w$ V貸款利率也還不錯1.84% 一段式
% G6 a+ }. F: f5 A0 O( z* q"青年購屋優惠貸款前2年起跳利率1.72％，堪稱是現在最優惠利率") C; U3 f# O/ u8 g% r
只有前二年哦 , 第二年利率好像是2.XX起跳.
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0 Z) v6 M1 T) ~# G所以第三年起若政府不升息我的貸款利率就比政府的便宜了
作者: jong0530    時間: 2012-5-31 00:58
我最近買房是要感覺到銀行的利率比較難爭取
, ~9 G) G+ l2 i! w像某銀行就說我買在樹林是他們認為的F區) u1 r/ z; ~. z& {5 {3 s4 E
三峽會比樹林好...所以我的利率會較高
" B! L1 o/ t! E) O7 v* R; o後來多問了幾間...我找到1.88一段式的利率
, C8 L3 e  C9 U否則都是1.92居多
作者: RebeccaChiu    時間: 2012-5-31 09:27
jong0530 發表於 2012-5-31 00:58 # h! f+ |6 T2 \  L3 q) t  {" u' _
我最近買房是要感覺到銀行的利率比較難爭取; L+ h5 e. r6 |2 T" w) j
像某銀行就說我買在樹林是他們認為的F區# u6 O) t: K1 ]" `+ f
三峽會比樹林好...所以 ...
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原來是這個原因 , 我買在三峽! i# x: ~2 j/ T
利率已經是金管會給各銀行的最大限度了1.84
, G! t$ l% c1 Z所以我也不用再談不可能更低了(銀行說法)
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