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標題: 緊縮效應發威，大台北首購也只能貸7成 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-5-30 09:18
標題: 緊縮效應發威，大台北首購也只能貸7成
【時報-各報要聞】央行瞄準豪宅貸款嚴查，但也因此牽動國銀對一般' z; \+ o% f8 M+ |& X& z& G# ^. k5 h
房貸緊縮，加上不少銀行面臨銀行法第72條之2的天花板效應，大型行
" b* ?# P) {' c- C; y" |2 [庫高層指出，儘管對首購房貸內規最高可貸到8成，但現在大台北地區1 Y& j1 M" ^6 z/ U# g7 S( Z! x* M
一般平均成數約7成，中南部更只有6成。& f: P6 N+ y5 `& I' V! {
　此外，多家大型行庫也提高對淡水、三峽、林口等三大供給量過剩
8 p& ], W2 f2 e3 T8 s# v/ T地區房貸利率，至少比一般房貸多出0.1個百分點，利率接近2％起跳
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* p0 V: Y6 f# U, S. D& I. L' S　銀行主管指出，除青年購屋優惠貸款前2年起跳利率1.72％，堪稱是
; O3 H( g5 E6 `  Q/ s現在最優惠利率，國銀推出的其他優惠貸款專案，在大台北地區前2年: f# g, [# W' R+ O" ?
最低約1.84％，但對管制區第2戶房貸，利率一律從2％起跳。9 }2 k, @; x6 k! w4 x6 e
　銀行主管說，銀行對豪宅貸款沒有寬限期，但一般房貸有3～5年寬4 R1 K* @, _# Y+ D0 a
限期，只還利息、不還本金，某些個案到第5年還款有困難，可再延長
. v  t1 j1 p3 F# _" H! ]2 s2 P到7年。# {  J5 ~* ?# K2 G! ^, G# ]
　銀行主管指出，除了理事會可能祭出新一波豪宅控管，央行最近緊
, M- p& Q6 i/ d縮投機客資金來源以壓抑房市炒作風氣，強力限縮第二間房的貸款方& \1 K. Q( n. M2 @
式，讓多項法條都趨嚴解釋，可能連帶影響不少有實際買房需求民眾
- N, Z2 T5 f  B# M- J。
& v3 D) g0 V: X# [$ e! u" y7 ^　　央行政策的主軸，是降低成數，藉此提高投機客的資金成本，才
) Q* y9 \& g' z" j能讓市場回歸以自住買盤為主的房市，不僅符合馬政府所謂的居住正
4 D, M* I3 f" v( S2 D) q義，也達到健全房市的效果。
/ U) T! D: N0 O! x+ F# D" i2 Z　　銀行主管舉例，不少民眾在申請貸款時，會多借點錢用在房貸壽& o& y/ K0 G' G+ i8 i6 R$ L* T4 R
險，但受限於第二棟房貸放款僅限6成，讓民眾只好選擇信貸等成本較  D0 v6 T2 W! ^5 j% \
高的方式，但銀行作業上其實都知道，只有自住客會配套採用房貸壽
6 j0 ~/ G( v% F, |0 \7 a/ o+ ^. v1 V險，受影響的其實還是自住客。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙
; F7 \. ?( v9 ^2 O6 Y、藍鈞達／台北報導)
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作者: RebeccaChiu    時間: 2012-5-30 16:47
新聞不可靠哦! ,
: G  _; i) ]9 Q+ h( s4 b$ [我最近剛對保 , 貸款成數近8成(不過銀行只對保尚未撥款啦)& C+ o9 p2 b3 N' f0 u; i# G3 Y
貸款利率也還不錯1.84% 一段式
0 C  a/ Q/ o- N0 n1 z  z$ i"青年購屋優惠貸款前2年起跳利率1.72％，堪稱是現在最優惠利率"
' x9 `. a; D/ u0 d# x  \只有前二年哦 , 第二年利率好像是2.XX起跳./ S5 ^: j1 _1 L, F

' T' I5 f" B- W6 C% |所以第三年起若政府不升息我的貸款利率就比政府的便宜了
作者: jong0530    時間: 2012-5-31 00:58
我最近買房是要感覺到銀行的利率比較難爭取
- U* q( w( B( l% u$ U! t像某銀行就說我買在樹林是他們認為的F區- K/ i7 T* W; m( M
三峽會比樹林好...所以我的利率會較高
& L! G1 _1 j! G& {# n; \後來多問了幾間...我找到1.88一段式的利率; G! O) |1 N, F4 W
否則都是1.92居多
作者: RebeccaChiu    時間: 2012-5-31 09:27
jong0530 發表於 2012-5-31 00:58
6 _8 V1 h  T7 f- r我最近買房是要感覺到銀行的利率比較難爭取
" \; p( g7 k, m9 X. H0 |像某銀行就說我買在樹林是他們認為的F區
- u8 |1 m( J  J, t, d  J( c三峽會比樹林好...所以 ...

9 w+ L# |& g! m) ~0 R( ?原來是這個原因 , 我買在三峽5 H" w6 j7 B4 H! ?9 |% F
利率已經是金管會給各銀行的最大限度了1.84/ u$ U( I, \. M* i4 ]
所以我也不用再談不可能更低了(銀行說法)
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