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標題: 緊縮效應發威,大台北首購也只能貸7成 [列印本頁]

作者: 歐陽    時間: 2012-5-30 09:18
標題: 緊縮效應發威,大台北首購也只能貸7成
【時報-各報要聞】央行瞄準豪宅貸款嚴查,但也因此牽動國銀對一般- C( c6 i9 k2 S, ]2 P$ G3 d
房貸緊縮,加上不少銀行面臨銀行法第72條之2的天花板效應,大型行$ w8 l1 p2 ]$ V
庫高層指出,儘管對首購房貸內規最高可貸到8成,但現在大台北地區
& C5 ~6 v. L# z; P* ?; d一般平均成數約7成,中南部更只有6成。/ S) S5 Y9 r$ \! B% }& _. [
 此外,多家大型行庫也提高對淡水、三峽、林口等三大供給量過剩
% B8 P, T0 Q) \0 k地區房貸利率,至少比一般房貸多出0.1個百分點,利率接近2%起跳
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 銀行主管指出,除青年購屋優惠貸款前2年起跳利率1.72%,堪稱是
; |: K& E; A3 `7 v& q現在最優惠利率,國銀推出的其他優惠貸款專案,在大台北地區前2年; s. b& }* T  u1 C9 B8 M
最低約1.84%,但對管制區第2戶房貸,利率一律從2%起跳。
; M) Z; W" e% i" x  ? 銀行主管說,銀行對豪宅貸款沒有寬限期,但一般房貸有3~5年寬
) [# g( i8 s( r, {  y( m限期,只還利息、不還本金,某些個案到第5年還款有困難,可再延長
/ H+ [1 a5 F% v2 V0 b到7年。: D! h8 r7 r1 e
 銀行主管指出,除了理事會可能祭出新一波豪宅控管,央行最近緊
  Q1 I( i6 _' ^- f2 s縮投機客資金來源以壓抑房市炒作風氣,強力限縮第二間房的貸款方
/ |2 [5 S2 i7 O) `0 \9 d2 N2 i式,讓多項法條都趨嚴解釋,可能連帶影響不少有實際買房需求民眾9 P- E" V- i; A+ V: j0 f3 U

0 s1 M- E0 G3 v0 F% Y  H  央行政策的主軸,是降低成數,藉此提高投機客的資金成本,才
$ R+ B/ }) W! v, c8 V能讓市場回歸以自住買盤為主的房市,不僅符合馬政府所謂的居住正
/ P7 E5 Y4 O# B$ y* W( t義,也達到健全房市的效果。* X6 B3 X  f0 R% v% F2 D
  銀行主管舉例,不少民眾在申請貸款時,會多借點錢用在房貸壽
5 c2 p' ^5 Y/ t8 X+ ]3 H險,但受限於第二棟房貸放款僅限6成,讓民眾只好選擇信貸等成本較
) u  [7 l, o. }, [0 Y5 f4 a; g) Y高的方式,但銀行作業上其實都知道,只有自住客會配套採用房貸壽0 V/ J8 h3 L7 p; ?. Z& a5 c
險,受影響的其實還是自住客。 (新聞來源:工商時報─記者朱漢崙
* d% D1 j- b1 a、藍鈞達/台北報導)
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作者: RebeccaChiu    時間: 2012-5-30 16:47
新聞不可靠哦! ,
7 t* c8 p4 O, T) z8 }2 \我最近剛對保 , 貸款成數近8成(不過銀行只對保尚未撥款啦)
7 E0 e7 C$ u0 c+ H6 ^3 S, R! V* ~貸款利率也還不錯1.84% 一段式
2 W1 G' L) i( Z5 t" ^"青年購屋優惠貸款前2年起跳利率1.72%,堪稱是現在最優惠利率"/ O- ]8 M3 G/ d6 {" ?1 `
只有前二年哦 , 第二年利率好像是2.XX起跳.' t0 U/ ?$ W: Z4 u9 g" o
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所以第三年起若政府不升息我的貸款利率就比政府的便宜了
作者: jong0530    時間: 2012-5-31 00:58
我最近買房是要感覺到銀行的利率比較難爭取7 Q  {: v, F2 I5 n9 X0 n5 V
像某銀行就說我買在樹林是他們認為的F區; i# w* F1 C4 b# I/ c, C9 e
三峽會比樹林好...所以我的利率會較高# M) l7 C# j$ J" T2 j% Q$ [& J
後來多問了幾間...我找到1.88一段式的利率! K1 l4 S, M/ \) o; v  }
否則都是1.92居多
作者: RebeccaChiu    時間: 2012-5-31 09:27
jong0530 發表於 2012-5-31 00:58 0 V3 i7 q- J& z. h, t) V$ s9 @
我最近買房是要感覺到銀行的利率比較難爭取
/ {7 P' C- z8 g  {- V2 K像某銀行就說我買在樹林是他們認為的F區
0 Q# L5 W' ~: \4 @9 S3 @三峽會比樹林好...所以 ...
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原來是這個原因 , 我買在三峽2 M2 b7 {! |& Q( S
利率已經是金管會給各銀行的最大限度了1.84
; k" B1 r% t1 E) ]  l  U所以我也不用再談不可能更低了(銀行說法)% @& j- r4 m' |/ j





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