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標題: 緊縮效應發威，大台北首購也只能貸7成 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-5-30 09:18
標題: 緊縮效應發威，大台北首購也只能貸7成
【時報-各報要聞】央行瞄準豪宅貸款嚴查，但也因此牽動國銀對一般
! S$ j6 K4 l/ n* a$ \房貸緊縮，加上不少銀行面臨銀行法第72條之2的天花板效應，大型行9 f3 c7 L2 e) x+ E; g3 Q7 m. l
庫高層指出，儘管對首購房貸內規最高可貸到8成，但現在大台北地區" \& q3 o; m' X( J/ @; l# u3 r$ ^# s" {
一般平均成數約7成，中南部更只有6成。3 j& t# }$ Z7 i7 j
　此外，多家大型行庫也提高對淡水、三峽、林口等三大供給量過剩: Z! e" I6 w  r
地區房貸利率，至少比一般房貸多出0.1個百分點，利率接近2％起跳
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　銀行主管指出，除青年購屋優惠貸款前2年起跳利率1.72％，堪稱是
6 z( c; _; Y% \+ ^現在最優惠利率，國銀推出的其他優惠貸款專案，在大台北地區前2年
: y* |) E: M: N. {4 k最低約1.84％，但對管制區第2戶房貸，利率一律從2％起跳。
+ ?/ L& N8 v6 H2 A! }& A　銀行主管說，銀行對豪宅貸款沒有寬限期，但一般房貸有3～5年寬9 l/ R4 C# @8 [  O) L
限期，只還利息、不還本金，某些個案到第5年還款有困難，可再延長
+ K6 F8 m8 D7 X. D5 w; S* t到7年。7 K: q  o/ I$ G1 u8 E7 ]2 y: L0 V9 N
　銀行主管指出，除了理事會可能祭出新一波豪宅控管，央行最近緊
1 K4 M. `6 L. b- {1 M7 ?縮投機客資金來源以壓抑房市炒作風氣，強力限縮第二間房的貸款方; K7 H- x4 y+ {# `" x
式，讓多項法條都趨嚴解釋，可能連帶影響不少有實際買房需求民眾
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/ U. U, B' N* P1 q% ?( `* ?　　央行政策的主軸，是降低成數，藉此提高投機客的資金成本，才1 r0 a7 j% I5 K# z% ]
能讓市場回歸以自住買盤為主的房市，不僅符合馬政府所謂的居住正
% U8 q/ |, B6 m  l8 Z/ j; n義，也達到健全房市的效果。
: I! N8 f, |4 X　　銀行主管舉例，不少民眾在申請貸款時，會多借點錢用在房貸壽8 K' [/ e. u) M8 k2 s
險，但受限於第二棟房貸放款僅限6成，讓民眾只好選擇信貸等成本較
6 r4 \. ^0 f+ n高的方式，但銀行作業上其實都知道，只有自住客會配套採用房貸壽, |  F7 n' A6 R8 V
險，受影響的其實還是自住客。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙
2 ~6 g, o" A- ]3 T: R. S- Q  b、藍鈞達／台北報導)" M3 Y% \8 ?/ W' Q( ?) x; g1 u) {
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作者: RebeccaChiu    時間: 2012-5-30 16:47
新聞不可靠哦! ,
# T2 [! C' b! j4 x- r, w我最近剛對保 , 貸款成數近8成(不過銀行只對保尚未撥款啦)
% x2 E2 X8 C9 r4 }貸款利率也還不錯1.84% 一段式4 s$ N; k/ \8 L, i6 W' O2 R$ Z
"青年購屋優惠貸款前2年起跳利率1.72％，堪稱是現在最優惠利率"
. P# ~  H" K- [' ~& B1 d" d& g  @只有前二年哦 , 第二年利率好像是2.XX起跳.
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. D  i& ^: J  F9 |所以第三年起若政府不升息我的貸款利率就比政府的便宜了
作者: jong0530    時間: 2012-5-31 00:58
我最近買房是要感覺到銀行的利率比較難爭取* Q8 G  C+ Q6 |3 x( x
像某銀行就說我買在樹林是他們認為的F區4 L2 ^; K4 V1 L0 b
三峽會比樹林好...所以我的利率會較高
8 Z% k5 D: e1 f5 \後來多問了幾間...我找到1.88一段式的利率7 |, M, }+ [9 |1 N# f3 `2 W- J9 F
否則都是1.92居多
作者: RebeccaChiu    時間: 2012-5-31 09:27
jong0530 發表於 2012-5-31 00:58 2 P) B  n( v# a* u. b7 ]" R
我最近買房是要感覺到銀行的利率比較難爭取
' |2 ~- v; {( W4 b( G/ O像某銀行就說我買在樹林是他們認為的F區1 L9 i& t3 Z& A6 v& k+ H- {
三峽會比樹林好...所以 ...
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原來是這個原因 , 我買在三峽
1 N6 T6 S; l2 q利率已經是金管會給各銀行的最大限度了1.84* F$ f( D) c. W
所以我也不用再談不可能更低了(銀行說法)
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