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標題: 緊縮效應發威，大台北首購也只能貸7成 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-5-30 09:18
標題: 緊縮效應發威，大台北首購也只能貸7成
【時報-各報要聞】央行瞄準豪宅貸款嚴查，但也因此牽動國銀對一般
& x0 q2 [' ~9 p8 n5 }5 a+ G& Z. I房貸緊縮，加上不少銀行面臨銀行法第72條之2的天花板效應，大型行4 M1 ]/ P% h3 {% W4 r( W2 F/ ~7 B; V
庫高層指出，儘管對首購房貸內規最高可貸到8成，但現在大台北地區" L$ @7 o# V# m% N
一般平均成數約7成，中南部更只有6成。
) s' w0 K7 ~3 g$ _　此外，多家大型行庫也提高對淡水、三峽、林口等三大供給量過剩
) ?; o% t7 r, L4 O地區房貸利率，至少比一般房貸多出0.1個百分點，利率接近2％起跳( j/ [0 `! M% M' I7 {$ ]3 n% j
。
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5 T; d: B/ E7 V. y. N　銀行主管指出，除青年購屋優惠貸款前2年起跳利率1.72％，堪稱是
0 H( O$ S" f" j6 r" Y現在最優惠利率，國銀推出的其他優惠貸款專案，在大台北地區前2年
6 z/ n* R2 D( I7 D最低約1.84％，但對管制區第2戶房貸，利率一律從2％起跳。
7 H3 A% ^; Q/ W* |1 z　銀行主管說，銀行對豪宅貸款沒有寬限期，但一般房貸有3～5年寬, a7 i* J8 R, _0 `5 U5 C
限期，只還利息、不還本金，某些個案到第5年還款有困難，可再延長4 E1 t/ B# s6 T& k; g$ [" A
到7年。
- B' v9 R' f  Y7 P　銀行主管指出，除了理事會可能祭出新一波豪宅控管，央行最近緊' G4 W% ~- b+ k9 P. d) D" t
縮投機客資金來源以壓抑房市炒作風氣，強力限縮第二間房的貸款方
0 y# V2 u3 @& q式，讓多項法條都趨嚴解釋，可能連帶影響不少有實際買房需求民眾) @7 W. N8 E3 K" M, _9 B0 u
。& X9 X" P  |/ a  Y
　　央行政策的主軸，是降低成數，藉此提高投機客的資金成本，才
: |, I: n  `3 r) p% n能讓市場回歸以自住買盤為主的房市，不僅符合馬政府所謂的居住正
1 h9 b: P. ]& Q! v, q0 `義，也達到健全房市的效果。
! n. l) a. o$ U" z　　銀行主管舉例，不少民眾在申請貸款時，會多借點錢用在房貸壽" Z' G& [1 I# K9 `$ f4 i
險，但受限於第二棟房貸放款僅限6成，讓民眾只好選擇信貸等成本較
- d- w& c0 `; A+ @- Y/ E高的方式，但銀行作業上其實都知道，只有自住客會配套採用房貸壽
6 g' m8 S! E; o% z, e& H) b險，受影響的其實還是自住客。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙6 P' t* j9 D8 k3 S- p
、藍鈞達／台北報導)
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作者: RebeccaChiu    時間: 2012-5-30 16:47
新聞不可靠哦! ,
, U) G  \: s0 Y1 _1 ?我最近剛對保 , 貸款成數近8成(不過銀行只對保尚未撥款啦)# n6 V& W* ~5 g" c7 u' v$ u2 U: z+ u
貸款利率也還不錯1.84% 一段式3 N9 V5 F7 \% d+ R5 a$ ~9 ^: b) Z
"青年購屋優惠貸款前2年起跳利率1.72％，堪稱是現在最優惠利率"
6 p9 }1 {' X  r5 |只有前二年哦 , 第二年利率好像是2.XX起跳.; w$ p7 [7 Z7 ^5 K* q  K( x$ G& c
* s, u& u5 c/ N0 p
所以第三年起若政府不升息我的貸款利率就比政府的便宜了
作者: jong0530    時間: 2012-5-31 00:58
我最近買房是要感覺到銀行的利率比較難爭取/ o1 e3 Q) o, _& Q8 c1 i9 r& {
像某銀行就說我買在樹林是他們認為的F區
1 H9 V3 O# I4 O6 R0 f三峽會比樹林好...所以我的利率會較高- A, d. m+ z; B& b- M: d
後來多問了幾間...我找到1.88一段式的利率
! e7 o1 h6 s( p) Z* b! A* l否則都是1.92居多
作者: RebeccaChiu    時間: 2012-5-31 09:27
jong0530 發表於 2012-5-31 00:58
( V# E6 b/ a: @4 z我最近買房是要感覺到銀行的利率比較難爭取
. x: a; `# i4 l0 ~$ A像某銀行就說我買在樹林是他們認為的F區+ X! \) g7 R, h- H+ k' o, X
三峽會比樹林好...所以 ...
. m/ e8 q1 s+ t7 J3 ]
原來是這個原因 , 我買在三峽  C6 |4 r8 V. N; u, _* T
利率已經是金管會給各銀行的最大限度了1.845 a: E6 ]' T( _
所以我也不用再談不可能更低了(銀行說法)
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