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標題: 重劃區房產「愈早買 賺越大」 [列印本頁]
作者: 祝福小鎮    時間: 2012-5-29 12:08
標題: 重劃區房產「愈早買 賺越大」
MyGoNews衷柏宣/專題報導】承襲新莊副都心的建築空間規劃，朱立倫希望把塭仔圳新都心做好、做漂亮了，自然就會有民眾想住進來。重劃區的房地產投資賺錢鐵規則是「早進場、賺更多」，塭仔圳新都心即將開張，早買早賺！) H+ {* U, O& i' X0 S0 n

" M. e3 \( W4 W1 B( z' V0 x) `# \都市更新首重規劃，一個規劃好的城市藍圖，未來城市發展空間必然很大，所以，台北市的信義計劃區、新北市新板特區、新莊副都心等知名且成功的重劃區，都是主管機關先把整體重劃區定位、規劃、方向等設定好之後，然後再把整個重劃區內的建築規範定好，在嚴格建築規範中，重劃區就能展現新的房地產風貌。4 C3 d, u7 o5 C& V6 T
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建築規範 形塑綠意漂亮新都會" E2 @$ J( L; {3 J" y- W2 }! C: K

; h  E, V1 |9 d' W0 N新北市積極推動的塭仔圳新都心，建築規格設定是國際級的「優質生態住宅」，建築法規的要求更加嚴謹，從建築角度來看區域發展，對建築外觀做出規範後，區域城市風貌必然會一天比一天好，要讓未來居住在這個區域裡的住民，都能夠享受高品質居家生活環境。" [5 D' X3 C! M" F) H

1 z* P5 E, y3 V' k+ \8 D' d9 \ 新北市長朱立倫說：「把重劃區做好、做漂亮了，自然就會有民眾想住進來。」所以，對於區域內的建築設計，依照新莊副都心規劃執行「建築退縮帶」，設置植栽帶，種植喬木行道樹，樹距間不得大於8公尺，每個建築基地得設置出入空隙一處，空隙不得大於2.5公尺，面寬15公尺以上得增設一處。
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2 x+ |, d& i1 X+ @! h從新北市政府對於塭仔圳新都心的建築規範來看，可以想像在未來逐漸開發之後，將會是一座充滿綠意的漂亮都會城市。
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8 D/ C5 t, G2 N買重劃區房產，是很好的投資賺錢方式5 T6 n& F1 {/ d

; J, T( f# @! i* N3 z7 r買房！是人生大事，因此，如何挑選「萬中選一」的「好宅」，上述的都市大環境很重要之外，住宅本身的「產品競爭力」也是另一個挑房焦點。房地產投資要「看長不看短」，「選擇公共建設推動地區，進場投資房地產，長時間持有，是一定會賺錢的。」
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所以，重劃區的發展就值得注意，重劃區房價上漲魅力，在於政府挹注多項公共建設與開發計劃，使得區域可以在公共建設陸續到位之後，讓區域房價出現上揚，把握公共建設帶來的房地產增值，買在政府推動的重劃區，是一個很好的投資賺錢方式。* H% b( H7 }) D+ z" M) v

) ]1 B3 ^1 P: R; ~" L9 H# Z! Z「信義計劃區」、「新板特區」、「新莊副都心」與「頭前重劃區」能讓房地產穩定增值，那麼，具有同樣發展背景的「塭仔圳新都心」內的房地產個案，一定要密切注意。因為「一個重劃區的新起之際，通常都是房地產投資最佳時間點。」+ w1 n5 T( j5 X6 V1 u

! M5 x  H8 L9 h8 A8 ]( m重劃區成功案例，將繼續在塭仔圳複製下去
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成功重劃區都是大街廓規劃，這種大街廓式的都市設計，正是塭仔圳新都心設計的基本原則。; s: p0 }' L* s. {4 t

7 z$ c% }8 L$ J- i1 I另外，重劃區域必須伴著便捷的交通動線，新板特區的重要交通動線包括台鐵、高鐵、捷運板南線、捷運環狀線等4條交通路線交會，形成所謂四鐵共構的新站特區。新莊副都心有一高(中山高)、二快(台一線快速道路、特二號快速道路)、三通(1省道、2省道、新北環快)、四捷運(機場線、新莊線、環狀線、萬大線)等交通系統。而塭仔圳新都心緊鄰新莊副都心，享用的交通動線大致相同，同樣具備順暢交通聯外路網。4 n6 F4 t# Y2 ]
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重劃區房產，愈早進場，獲利空間愈大! C$ Q" d8 I$ o& e: F! F

; b$ P6 h0 V4 k. l6 F重劃區房價發展， 就是在這樣「新」帶「舊」、「舊」撐「新」的情況下，搭上區域的公共建設推動，讓行情一路穩健上揚。根據過去「信義計劃區」與「新板特區」的房地產發展經驗來看，所有重劃區的房地產投資，都必須注意一個訣竅，那就是投資動作要擺在最前端，簡單的說，「愈早進場，獲利空間愈大。」/ _) I  Z5 Q1 v0 ~' s

6 H5 E3 w2 Z$ [$ b6 C找到好區域之後，有了A級地段，當然要再找尋A級產品，基本上，投資房地產要賺錢，一定要先找到一定賺錢的區段A級產品，所以，熟記、熟用「交通」、「地段」、「品質(建商)」、「管理(社區)」這4大選房方針，找出「黃金增值區」，買房不敗的機率就肯定高出許多。
作者: 祝福小鎮    時間: 2012-5-29 12:10
看到朱說的那句話,真的要生氣了...............2 h" V4 L8 W3 O3 p) ~3 D( _4 [
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它,竟一直在破壞我們這個重劃區............0 y; m3 L6 ~  e0 q

' ?. s/ ]( B  _7 W什麼道理嘛!
作者: Spock    時間: 2012-5-29 12:14
朱市長何時也變成房市專家啦 .
作者: 洪阿民    時間: 2012-5-29 12:33
本帖最後由 洪阿民 於 2012-5-29 12:34 編輯
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5 e$ \# l% ?! Y& X0 Z! T新北市長朱立倫說：「把重劃區做好、做漂亮了，自然就會有民眾想住進來。」' y9 b9 Q: l7 N! v
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他可沒說等民眾住進來後，要怎麼維護重劃區喔  .....' y7 g2 ?4 H2 F. {: Q
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作者: 祝福小鎮    時間: 2012-5-29 12:33
本帖最後由 祝福小鎮 於 2012-5-29 12:35 編輯 - G: T+ [" |6 Z. Z4 L
Spock 發表於 2012-5-29 12:14 ' ?: T! G- O- \5 e- n
朱市長何時也變成房市專家啦 .

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6 d6 f% o/ B  |6 Q一個現成,開發已將趨近完成的好社區,0 B, Y2 o# i& N0 Z4 K$ [% `
已為新北市帶入許多人口和稅收,( L/ F# T1 S. V2 n! v
也為新北市降臨新多新生命的好地方,
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卻因它團隊的作為,讓此地未因政策而更好,0 R' P- ^8 E1 d0 ~- o, d
反而因執政的行動力而越來越差..........; G5 b4 M$ H2 j* e# m0 q

$ A. e: ?, N" P6 C- F( b& b5 ?2 u可惜了這個朋友口中的"好山好水好孕道"的好所在!# ^6 ^0 Y7 Z+ Y' F8 c, q

$ d) L7 U% ?- _9 z: T9 c莫非,要打這裡,然後賺那裡..................... O- h! V( g6 D+ @+ n! ~! R4 @

" \) [- e3 j6 O 啊~想太多了
作者: 文兒    時間: 2012-5-29 12:35
洪阿民 發表於 2012-5-29 12:33
  y; T/ z; N' ~, x, S+ C新北市長朱立倫說：「把重劃區做好、做漂亮了，自然就會有民眾想住進來。」
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他可沒說等民眾住進來後，要怎 ...

' U" ~7 T) m- k6 n. ]這個好笑..哈哈^^
作者: 北大貓    時間: 2012-5-29 16:00
人家是副都心ㄟ哪能跟我們比
: ~/ Z+ @: H8 t  c房子都賣的差不多的北大特區才是好欺負的
作者: suts123    時間: 2012-5-29 16:20
本帖最後由 suts123 於 2012-5-29 16:22 編輯 8 T1 x5 e7 d/ o/ ^3 S$ O2 T
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把生命園區做好、做漂亮了，自然就會有先人想住進來。
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..哈哈^^ 這個好笑吧
作者: kwbaseball2002    時間: 2012-5-29 23:36
聽他再說謊一次嗎?
作者: dingding    時間: 2012-5-30 00:04
洪阿民 發表於 2012-5-29 12:33
1 _6 p! U9 f9 N. j) u1 c新北市長朱立倫說：「把重劃區做好、做漂亮了，自然就會有民眾想住進來。」
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& N; G* z9 n# K他可沒說等民眾住進來後，要怎 ...

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$ Z5 G, O" C& w1 D, J/ M( M雖說是政治話術，但聽了粉爽！3 S8 g8 u- K/ m" ]' B' x
重劃區漂亮示人，凸顯遭環境的不美麗！6 i. `' M# a5 U9 n' D

1 i2 V0 ^" J; _0 L( w8 H! e上一次當學一次乖啦
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作者: 歐陽    時間: 2012-6-2 06:04
很多人認為房子要愈早買愈好，但如果超過你的能力負擔範圍，房子不但不能成為資產，還可能成為你難以承受的風險！
作者: potatosea    時間: 2012-6-2 07:47
他根本沒把北大特區放在眼裡吧!!!& N7 u, y7 q' U
只會一直搞破壞,* k; Q* W6 K& F& s7 ]
連違法夜市的問題也處理不好!!!
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作者: jerome    時間: 2012-6-3 15:26
歐陽 發表於 2012-6-2 06:04
9 m- O2 ]5 }3 n/ B3 x% Y& T很多人認為房子要愈早買愈好，但如果超過你的能力負擔範圍，房子不但不能成為資產，還可能成為你難以承受的 ...

' F" w1 W' v. d; L說的是...購屋者需量力而為/ [* H9 ?8 G+ r/ t  W# J
但百萬積蓄...千萬股票...不如美屋一間
0 L2 _! s1 C( c這是鐵的事實
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7 o/ t' V( C4 r4 g' }$ l+ q# n8 Lxxx房市專家比喻: 7 p8 P1 F8 v. w; {2 A
10年前買屋...每天睡覺納涼: _1 a# K8 k9 d% M7 I; i/ `
10年後資產...遠勝每天勤勞上班族
  i: v: z/ y8 z這也是鐵的事實....# E0 _( t6 H! }2 b
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作者: 俠客    時間: 2012-6-5 07:50
所以買著等............................................重劃區面積小一點，等的時間短一些，如大的話，又要再等...........................................................................................................................................著漲
作者: jinghong    時間: 2012-6-10 12:42
不管怎麼說~
! R# V, A- D+ `對於政客~7 k" Z* \1 W/ E5 z9 }& n! G1 G- U
真的有在乎到老百姓嗎



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