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標題: 重劃區房產「愈早買 賺越大」 [列印本頁]
作者: 祝福小鎮    時間: 2012-5-29 12:08
標題: 重劃區房產「愈早買 賺越大」
MyGoNews衷柏宣/專題報導】承襲新莊副都心的建築空間規劃，朱立倫希望把塭仔圳新都心做好、做漂亮了，自然就會有民眾想住進來。重劃區的房地產投資賺錢鐵規則是「早進場、賺更多」，塭仔圳新都心即將開張，早買早賺！' i+ M! y. x4 g) C4 r

6 ^+ P- [1 Z# r) ^- f都市更新首重規劃，一個規劃好的城市藍圖，未來城市發展空間必然很大，所以，台北市的信義計劃區、新北市新板特區、新莊副都心等知名且成功的重劃區，都是主管機關先把整體重劃區定位、規劃、方向等設定好之後，然後再把整個重劃區內的建築規範定好，在嚴格建築規範中，重劃區就能展現新的房地產風貌。$ Y% M+ R$ a2 q5 o2 J! ~

: A7 e% ^* O, j8 d& E" f; u+ h% |. N建築規範 形塑綠意漂亮新都會9 J/ d7 B4 |. l

0 `1 ?. W  Y$ u) z5 w& I3 H新北市積極推動的塭仔圳新都心，建築規格設定是國際級的「優質生態住宅」，建築法規的要求更加嚴謹，從建築角度來看區域發展，對建築外觀做出規範後，區域城市風貌必然會一天比一天好，要讓未來居住在這個區域裡的住民，都能夠享受高品質居家生活環境。- @. ~( d# N0 M

5 e  |, K- P, O3 m7 f 新北市長朱立倫說：「把重劃區做好、做漂亮了，自然就會有民眾想住進來。」所以，對於區域內的建築設計，依照新莊副都心規劃執行「建築退縮帶」，設置植栽帶，種植喬木行道樹，樹距間不得大於8公尺，每個建築基地得設置出入空隙一處，空隙不得大於2.5公尺，面寬15公尺以上得增設一處。: _( u3 c+ s% N- K( O
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從新北市政府對於塭仔圳新都心的建築規範來看，可以想像在未來逐漸開發之後，將會是一座充滿綠意的漂亮都會城市。1 ~, `8 x( V' Q8 z' [4 j
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買重劃區房產，是很好的投資賺錢方式& b# [+ l; W3 K2 n: u. D
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買房！是人生大事，因此，如何挑選「萬中選一」的「好宅」，上述的都市大環境很重要之外，住宅本身的「產品競爭力」也是另一個挑房焦點。房地產投資要「看長不看短」，「選擇公共建設推動地區，進場投資房地產，長時間持有，是一定會賺錢的。」# g% H, t, j0 w5 R/ U

. T" M5 E: x' W% b4 K所以，重劃區的發展就值得注意，重劃區房價上漲魅力，在於政府挹注多項公共建設與開發計劃，使得區域可以在公共建設陸續到位之後，讓區域房價出現上揚，把握公共建設帶來的房地產增值，買在政府推動的重劃區，是一個很好的投資賺錢方式。/ k4 n4 H+ y0 O8 q6 W4 T3 }4 m0 P
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「信義計劃區」、「新板特區」、「新莊副都心」與「頭前重劃區」能讓房地產穩定增值，那麼，具有同樣發展背景的「塭仔圳新都心」內的房地產個案，一定要密切注意。因為「一個重劃區的新起之際，通常都是房地產投資最佳時間點。」
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# [5 z4 k) k4 P5 t6 \4 R" @重劃區成功案例，將繼續在塭仔圳複製下去, f6 H/ K) T9 e6 F, {3 `4 R# V

0 f: m) V% r2 [; s成功重劃區都是大街廓規劃，這種大街廓式的都市設計，正是塭仔圳新都心設計的基本原則。
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. n- s3 l9 S5 n6 h' Q# C: }. c, e另外，重劃區域必須伴著便捷的交通動線，新板特區的重要交通動線包括台鐵、高鐵、捷運板南線、捷運環狀線等4條交通路線交會，形成所謂四鐵共構的新站特區。新莊副都心有一高(中山高)、二快(台一線快速道路、特二號快速道路)、三通(1省道、2省道、新北環快)、四捷運(機場線、新莊線、環狀線、萬大線)等交通系統。而塭仔圳新都心緊鄰新莊副都心，享用的交通動線大致相同，同樣具備順暢交通聯外路網。' z" v) Q  `. S% f( n0 l
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重劃區房產，愈早進場，獲利空間愈大' K$ |- v! U$ s. h2 B7 S
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重劃區房價發展， 就是在這樣「新」帶「舊」、「舊」撐「新」的情況下，搭上區域的公共建設推動，讓行情一路穩健上揚。根據過去「信義計劃區」與「新板特區」的房地產發展經驗來看，所有重劃區的房地產投資，都必須注意一個訣竅，那就是投資動作要擺在最前端，簡單的說，「愈早進場，獲利空間愈大。」$ n; v. {! t; A0 D- @0 s
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找到好區域之後，有了A級地段，當然要再找尋A級產品，基本上，投資房地產要賺錢，一定要先找到一定賺錢的區段A級產品，所以，熟記、熟用「交通」、「地段」、「品質(建商)」、「管理(社區)」這4大選房方針，找出「黃金增值區」，買房不敗的機率就肯定高出許多。
作者: 祝福小鎮    時間: 2012-5-29 12:10
看到朱說的那句話,真的要生氣了...............! X  P2 o% |6 F" a- F7 B) e
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它,竟一直在破壞我們這個重劃區............
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* L1 U9 D" F# T  t- P什麼道理嘛!
作者: Spock    時間: 2012-5-29 12:14
朱市長何時也變成房市專家啦 .
作者: 洪阿民    時間: 2012-5-29 12:33
本帖最後由 洪阿民 於 2012-5-29 12:34 編輯
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2 W/ M5 s. S/ F5 D) a& u新北市長朱立倫說：「把重劃區做好、做漂亮了，自然就會有民眾想住進來。」
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) ]0 E& X+ P% M$ W( X4 R' h他可沒說等民眾住進來後，要怎麼維護重劃區喔  .....) d/ L$ [0 `' g% @3 M, b

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作者: 祝福小鎮    時間: 2012-5-29 12:33
本帖最後由 祝福小鎮 於 2012-5-29 12:35 編輯
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Spock 發表於 2012-5-29 12:14 : T+ X! y0 q+ R9 f8 o8 x
朱市長何時也變成房市專家啦 .

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一個現成,開發已將趨近完成的好社區,
7 J! i& W* _! |4 {5 U2 K已為新北市帶入許多人口和稅收,
- {- l& G3 x( U$ \2 d, n也為新北市降臨新多新生命的好地方,, T$ b7 p8 r( S2 T8 T+ `
4 h- M5 d4 I: f2 T, R# F
卻因它團隊的作為,讓此地未因政策而更好,
/ ~: U: S8 ^3 M$ A2 Q反而因執政的行動力而越來越差..........
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可惜了這個朋友口中的"好山好水好孕道"的好所在!3 i, o0 J9 j) A/ s' _) Y
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莫非,要打這裡,然後賺那裡....................
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啊~想太多了
作者: 文兒    時間: 2012-5-29 12:35
洪阿民 發表於 2012-5-29 12:33
& ?/ c# s8 \9 E/ j( H1 V新北市長朱立倫說：「把重劃區做好、做漂亮了，自然就會有民眾想住進來。」
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他可沒說等民眾住進來後，要怎 ...

: K) H' M, y* X. l7 N* M1 d這個好笑..哈哈^^
作者: 北大貓    時間: 2012-5-29 16:00
人家是副都心ㄟ哪能跟我們比. Y! f9 V) j( A
房子都賣的差不多的北大特區才是好欺負的
作者: suts123    時間: 2012-5-29 16:20
本帖最後由 suts123 於 2012-5-29 16:22 編輯 # E, l5 R3 Q1 c% b
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把生命園區做好、做漂亮了，自然就會有先人想住進來。
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' l# ^0 t$ \% L8 o$ p3 M% C( d..哈哈^^ 這個好笑吧
作者: kwbaseball2002    時間: 2012-5-29 23:36
聽他再說謊一次嗎?
作者: dingding    時間: 2012-5-30 00:04
洪阿民 發表於 2012-5-29 12:33
$ [! C' r5 q4 o+ s0 I新北市長朱立倫說：「把重劃區做好、做漂亮了，自然就會有民眾想住進來。」% r- ]3 L8 `( D8 |5 D

2 r. @* w; _/ d0 W6 X  |. X, M他可沒說等民眾住進來後，要怎 ...
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: J# E% [! F2 a! n% a雖說是政治話術，但聽了粉爽！9 l; Y' g, `4 r- h4 I7 U
重劃區漂亮示人，凸顯遭環境的不美麗！1 M2 i2 X7 C8 s% L( t
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上一次當學一次乖啦7 J7 m8 h; d- _1 a7 B
作者: 歐陽    時間: 2012-6-2 06:04
很多人認為房子要愈早買愈好，但如果超過你的能力負擔範圍，房子不但不能成為資產，還可能成為你難以承受的風險！
作者: potatosea    時間: 2012-6-2 07:47
他根本沒把北大特區放在眼裡吧!!!
7 ?$ }2 Y  j6 J只會一直搞破壞,9 h6 i# c0 d7 ^
連違法夜市的問題也處理不好!!!
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作者: jerome    時間: 2012-6-3 15:26
歐陽 發表於 2012-6-2 06:04 0 Q" s2 Q/ U0 q  \/ I8 [8 _$ Y
很多人認為房子要愈早買愈好，但如果超過你的能力負擔範圍，房子不但不能成為資產，還可能成為你難以承受的 ...
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說的是...購屋者需量力而為+ {# A1 L: P4 ?2 D8 G1 V
但百萬積蓄...千萬股票...不如美屋一間! r$ N, @! L- L% z6 J
這是鐵的事實
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xxx房市專家比喻: ( M; v. Y0 V" c' ?6 H
10年前買屋...每天睡覺納涼% g  ^: [( P; ]& h& n. r
10年後資產...遠勝每天勤勞上班族3 U- G& h! I  U, S* R
這也是鐵的事實..../ n, M! |8 F, ^8 E
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作者: 俠客    時間: 2012-6-5 07:50
所以買著等............................................重劃區面積小一點，等的時間短一些，如大的話，又要再等...........................................................................................................................................著漲
作者: jinghong    時間: 2012-6-10 12:42
不管怎麼說~
  x1 q& Z3 ~: E7 c9 Y' J對於政客~
# A) Q5 C( q/ J: Z  m) M: G真的有在乎到老百姓嗎



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