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標題: 重劃區房產「愈早買 賺越大」 [列印本頁]
作者: 祝福小鎮    時間: 2012-5-29 12:08
標題: 重劃區房產「愈早買 賺越大」
MyGoNews衷柏宣/專題報導】承襲新莊副都心的建築空間規劃，朱立倫希望把塭仔圳新都心做好、做漂亮了，自然就會有民眾想住進來。重劃區的房地產投資賺錢鐵規則是「早進場、賺更多」，塭仔圳新都心即將開張，早買早賺！
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都市更新首重規劃，一個規劃好的城市藍圖，未來城市發展空間必然很大，所以，台北市的信義計劃區、新北市新板特區、新莊副都心等知名且成功的重劃區，都是主管機關先把整體重劃區定位、規劃、方向等設定好之後，然後再把整個重劃區內的建築規範定好，在嚴格建築規範中，重劃區就能展現新的房地產風貌。
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, S" x! a2 ~& g9 C2 i* m0 l建築規範 形塑綠意漂亮新都會- Z7 B$ O7 S, F2 q  w4 [; B7 Y

6 a  G5 S4 L( f3 U新北市積極推動的塭仔圳新都心，建築規格設定是國際級的「優質生態住宅」，建築法規的要求更加嚴謹，從建築角度來看區域發展，對建築外觀做出規範後，區域城市風貌必然會一天比一天好，要讓未來居住在這個區域裡的住民，都能夠享受高品質居家生活環境。
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; p; l" `0 ]; w8 w( t 新北市長朱立倫說：「把重劃區做好、做漂亮了，自然就會有民眾想住進來。」所以，對於區域內的建築設計，依照新莊副都心規劃執行「建築退縮帶」，設置植栽帶，種植喬木行道樹，樹距間不得大於8公尺，每個建築基地得設置出入空隙一處，空隙不得大於2.5公尺，面寬15公尺以上得增設一處。
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從新北市政府對於塭仔圳新都心的建築規範來看，可以想像在未來逐漸開發之後，將會是一座充滿綠意的漂亮都會城市。9 H' a$ U  \: @: i

. c' t: |8 \9 P" ]買重劃區房產，是很好的投資賺錢方式
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買房！是人生大事，因此，如何挑選「萬中選一」的「好宅」，上述的都市大環境很重要之外，住宅本身的「產品競爭力」也是另一個挑房焦點。房地產投資要「看長不看短」，「選擇公共建設推動地區，進場投資房地產，長時間持有，是一定會賺錢的。」/ ^6 a& _$ W' \) M

+ y: x9 ?; g8 S所以，重劃區的發展就值得注意，重劃區房價上漲魅力，在於政府挹注多項公共建設與開發計劃，使得區域可以在公共建設陸續到位之後，讓區域房價出現上揚，把握公共建設帶來的房地產增值，買在政府推動的重劃區，是一個很好的投資賺錢方式。( ^3 m3 l7 @1 b$ N# f
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「信義計劃區」、「新板特區」、「新莊副都心」與「頭前重劃區」能讓房地產穩定增值，那麼，具有同樣發展背景的「塭仔圳新都心」內的房地產個案，一定要密切注意。因為「一個重劃區的新起之際，通常都是房地產投資最佳時間點。」
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重劃區成功案例，將繼續在塭仔圳複製下去
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成功重劃區都是大街廓規劃，這種大街廓式的都市設計，正是塭仔圳新都心設計的基本原則。9 R0 _. e( Z6 S; A" U
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另外，重劃區域必須伴著便捷的交通動線，新板特區的重要交通動線包括台鐵、高鐵、捷運板南線、捷運環狀線等4條交通路線交會，形成所謂四鐵共構的新站特區。新莊副都心有一高(中山高)、二快(台一線快速道路、特二號快速道路)、三通(1省道、2省道、新北環快)、四捷運(機場線、新莊線、環狀線、萬大線)等交通系統。而塭仔圳新都心緊鄰新莊副都心，享用的交通動線大致相同，同樣具備順暢交通聯外路網。% r& {! N+ n9 i; a3 N5 Q$ e% {

9 B) W/ W6 v# {6 V1 \( `重劃區房產，愈早進場，獲利空間愈大9 [7 }+ z$ R. S0 j. {

0 }8 I4 I5 S. H* _重劃區房價發展， 就是在這樣「新」帶「舊」、「舊」撐「新」的情況下，搭上區域的公共建設推動，讓行情一路穩健上揚。根據過去「信義計劃區」與「新板特區」的房地產發展經驗來看，所有重劃區的房地產投資，都必須注意一個訣竅，那就是投資動作要擺在最前端，簡單的說，「愈早進場，獲利空間愈大。」
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找到好區域之後，有了A級地段，當然要再找尋A級產品，基本上，投資房地產要賺錢，一定要先找到一定賺錢的區段A級產品，所以，熟記、熟用「交通」、「地段」、「品質(建商)」、「管理(社區)」這4大選房方針，找出「黃金增值區」，買房不敗的機率就肯定高出許多。
作者: 祝福小鎮    時間: 2012-5-29 12:10
看到朱說的那句話,真的要生氣了...............
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- L7 k' U& Z  X+ S' m* O; x8 X它,竟一直在破壞我們這個重劃區............$ _9 [! k& [/ o3 c

9 {( [& e; F% Z$ K& r! ]+ [: m) I什麼道理嘛!
作者: Spock    時間: 2012-5-29 12:14
朱市長何時也變成房市專家啦 .
作者: 洪阿民    時間: 2012-5-29 12:33
本帖最後由 洪阿民 於 2012-5-29 12:34 編輯
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( |* o% C* a, U7 z# q新北市長朱立倫說：「把重劃區做好、做漂亮了，自然就會有民眾想住進來。」5 P6 L4 S! v$ i$ s

2 G9 f7 H9 i3 s. Q' l! q他可沒說等民眾住進來後，要怎麼維護重劃區喔  .....) [. E& U3 C; C' ?$ ?% t

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作者: 祝福小鎮    時間: 2012-5-29 12:33
本帖最後由 祝福小鎮 於 2012-5-29 12:35 編輯
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Spock 發表於 2012-5-29 12:14
! \. R$ l( K, Q2 e朱市長何時也變成房市專家啦 .

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( ?% P" ]! L1 ]3 h7 k一個現成,開發已將趨近完成的好社區,8 x/ |/ u+ K5 j/ n0 F. `. B$ I- }
已為新北市帶入許多人口和稅收,2 ~7 O$ j3 r5 S: p
也為新北市降臨新多新生命的好地方,
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卻因它團隊的作為,讓此地未因政策而更好,
6 i9 H* \/ [6 r2 J反而因執政的行動力而越來越差..........
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6 Z' ]- P1 f1 H/ G& r可惜了這個朋友口中的"好山好水好孕道"的好所在!
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3 h+ e% z- e, U/ p) Y/ E2 w莫非,要打這裡,然後賺那裡....................
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4 f5 C( ]! I, L) _0 ] 啊~想太多了
作者: 文兒    時間: 2012-5-29 12:35
洪阿民 發表於 2012-5-29 12:33 1 F1 V+ H* @/ o1 {4 p! a5 G- `, c
新北市長朱立倫說：「把重劃區做好、做漂亮了，自然就會有民眾想住進來。」
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他可沒說等民眾住進來後，要怎 ...
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這個好笑..哈哈^^
作者: 北大貓    時間: 2012-5-29 16:00
人家是副都心ㄟ哪能跟我們比# W# i. L% O, z" x2 V
房子都賣的差不多的北大特區才是好欺負的
作者: suts123    時間: 2012-5-29 16:20
本帖最後由 suts123 於 2012-5-29 16:22 編輯 $ C! Z8 f7 F9 g" E+ a
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把生命園區做好、做漂亮了，自然就會有先人想住進來。0 d3 ]2 N9 |; u1 Z/ Z- D

4 P6 D$ f  @% L) W/ Z7 b' m..哈哈^^ 這個好笑吧
作者: kwbaseball2002    時間: 2012-5-29 23:36
聽他再說謊一次嗎?
作者: dingding    時間: 2012-5-30 00:04
洪阿民 發表於 2012-5-29 12:33 / {# R# s5 {3 I
新北市長朱立倫說：「把重劃區做好、做漂亮了，自然就會有民眾想住進來。」
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5 }; @6 C) G8 C7 o他可沒說等民眾住進來後，要怎 ...

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雖說是政治話術，但聽了粉爽！3 R0 V& I! W; w
重劃區漂亮示人，凸顯遭環境的不美麗！; G+ w: W- p$ u. H: n# ^) O
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上一次當學一次乖啦
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作者: 歐陽    時間: 2012-6-2 06:04
很多人認為房子要愈早買愈好，但如果超過你的能力負擔範圍，房子不但不能成為資產，還可能成為你難以承受的風險！
作者: potatosea    時間: 2012-6-2 07:47
他根本沒把北大特區放在眼裡吧!!!
% L8 _0 f% j3 w, p  }2 ]4 G, M& ^只會一直搞破壞,  E0 i& x$ ?9 N, z- |  t' x- ^
連違法夜市的問題也處理不好!!!& Y8 \/ ]9 ^9 [' h; O7 P7 Z

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作者: jerome    時間: 2012-6-3 15:26
歐陽 發表於 2012-6-2 06:04 % w8 J- ~) p' W! v7 q( R
很多人認為房子要愈早買愈好，但如果超過你的能力負擔範圍，房子不但不能成為資產，還可能成為你難以承受的 ...

% J/ N; c2 n% h6 ^4 \. P: r說的是...購屋者需量力而為
# p+ R( Q+ [* r" _4 f0 i, \4 t- L但百萬積蓄...千萬股票...不如美屋一間% D; d- t. B" _+ f
這是鐵的事實8 e. n7 Q  ?5 t

* H" \. V  w) G  lxxx房市專家比喻:
% C: R( J* x% N  P1 I10年前買屋...每天睡覺納涼: a! G2 i8 P! [+ Q8 @, o
10年後資產...遠勝每天勤勞上班族! C0 B) Y3 S: ~- K3 K( u# c
這也是鐵的事實....+ {9 l) i8 c4 B( a* ~" |+ ?, A* Y

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作者: 俠客    時間: 2012-6-5 07:50
所以買著等............................................重劃區面積小一點，等的時間短一些，如大的話，又要再等...........................................................................................................................................著漲
作者: jinghong    時間: 2012-6-10 12:42
不管怎麼說~
/ K# I% h4 C" S/ z6 p1 {( U對於政客~
# K% B" F+ v# `0 @" q真的有在乎到老百姓嗎



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