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標題: 重劃區房產「愈早買 賺越大」 [列印本頁]
作者: 祝福小鎮    時間: 2012-5-29 12:08
標題: 重劃區房產「愈早買 賺越大」
MyGoNews衷柏宣/專題報導】承襲新莊副都心的建築空間規劃，朱立倫希望把塭仔圳新都心做好、做漂亮了，自然就會有民眾想住進來。重劃區的房地產投資賺錢鐵規則是「早進場、賺更多」，塭仔圳新都心即將開張，早買早賺！! y$ B; ]! x+ ^) C2 G
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都市更新首重規劃，一個規劃好的城市藍圖，未來城市發展空間必然很大，所以，台北市的信義計劃區、新北市新板特區、新莊副都心等知名且成功的重劃區，都是主管機關先把整體重劃區定位、規劃、方向等設定好之後，然後再把整個重劃區內的建築規範定好，在嚴格建築規範中，重劃區就能展現新的房地產風貌。  c1 d. `! g5 r3 i# @

# ~+ I8 ~3 e- o  @建築規範 形塑綠意漂亮新都會. T; Z- X: R6 Y3 {% {; N+ ~

. @+ O  `; X  b+ P新北市積極推動的塭仔圳新都心，建築規格設定是國際級的「優質生態住宅」，建築法規的要求更加嚴謹，從建築角度來看區域發展，對建築外觀做出規範後，區域城市風貌必然會一天比一天好，要讓未來居住在這個區域裡的住民，都能夠享受高品質居家生活環境。
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新北市長朱立倫說：「把重劃區做好、做漂亮了，自然就會有民眾想住進來。」所以，對於區域內的建築設計，依照新莊副都心規劃執行「建築退縮帶」，設置植栽帶，種植喬木行道樹，樹距間不得大於8公尺，每個建築基地得設置出入空隙一處，空隙不得大於2.5公尺，面寬15公尺以上得增設一處。# O' ^4 S. B* c- B9 M

+ ^0 w1 W/ K# G- Z從新北市政府對於塭仔圳新都心的建築規範來看，可以想像在未來逐漸開發之後，將會是一座充滿綠意的漂亮都會城市。, w( D8 L+ U7 Q2 x/ A1 d6 |. }

2 h# A3 B' [5 ^' {2 G6 \# x買重劃區房產，是很好的投資賺錢方式/ W; B2 b+ w2 o3 S, C7 ^

8 s$ T, p9 }! {& m買房！是人生大事，因此，如何挑選「萬中選一」的「好宅」，上述的都市大環境很重要之外，住宅本身的「產品競爭力」也是另一個挑房焦點。房地產投資要「看長不看短」，「選擇公共建設推動地區，進場投資房地產，長時間持有，是一定會賺錢的。」
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" }+ d' |' C" v8 `所以，重劃區的發展就值得注意，重劃區房價上漲魅力，在於政府挹注多項公共建設與開發計劃，使得區域可以在公共建設陸續到位之後，讓區域房價出現上揚，把握公共建設帶來的房地產增值，買在政府推動的重劃區，是一個很好的投資賺錢方式。
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「信義計劃區」、「新板特區」、「新莊副都心」與「頭前重劃區」能讓房地產穩定增值，那麼，具有同樣發展背景的「塭仔圳新都心」內的房地產個案，一定要密切注意。因為「一個重劃區的新起之際，通常都是房地產投資最佳時間點。」# c% S  ?0 b0 N3 s# t
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重劃區成功案例，將繼續在塭仔圳複製下去: i& {/ V6 ^! ^) P, }: Y

& Y2 _0 V  K! u# v成功重劃區都是大街廓規劃，這種大街廓式的都市設計，正是塭仔圳新都心設計的基本原則。
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另外，重劃區域必須伴著便捷的交通動線，新板特區的重要交通動線包括台鐵、高鐵、捷運板南線、捷運環狀線等4條交通路線交會，形成所謂四鐵共構的新站特區。新莊副都心有一高(中山高)、二快(台一線快速道路、特二號快速道路)、三通(1省道、2省道、新北環快)、四捷運(機場線、新莊線、環狀線、萬大線)等交通系統。而塭仔圳新都心緊鄰新莊副都心，享用的交通動線大致相同，同樣具備順暢交通聯外路網。! o) a2 {9 z+ i" O" Z, r4 j

% C+ u# ^# m/ Z重劃區房產，愈早進場，獲利空間愈大3 i+ o" a5 E; z

& C* B+ m+ t* m重劃區房價發展， 就是在這樣「新」帶「舊」、「舊」撐「新」的情況下，搭上區域的公共建設推動，讓行情一路穩健上揚。根據過去「信義計劃區」與「新板特區」的房地產發展經驗來看，所有重劃區的房地產投資，都必須注意一個訣竅，那就是投資動作要擺在最前端，簡單的說，「愈早進場，獲利空間愈大。」
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! x3 L$ `4 G4 u/ _  c找到好區域之後，有了A級地段，當然要再找尋A級產品，基本上，投資房地產要賺錢，一定要先找到一定賺錢的區段A級產品，所以，熟記、熟用「交通」、「地段」、「品質(建商)」、「管理(社區)」這4大選房方針，找出「黃金增值區」，買房不敗的機率就肯定高出許多。
作者: 祝福小鎮    時間: 2012-5-29 12:10
看到朱說的那句話,真的要生氣了...............! ?4 e: p9 s3 g* p6 m
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它,竟一直在破壞我們這個重劃區............& U" o+ `5 D, K: [) A
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什麼道理嘛!
作者: Spock    時間: 2012-5-29 12:14
朱市長何時也變成房市專家啦 .
作者: 洪阿民    時間: 2012-5-29 12:33
本帖最後由 洪阿民 於 2012-5-29 12:34 編輯 ( N; X0 _8 L  X: l% f1 K8 Y8 _

2 k; Q0 k- U4 G& S: c: Z8 y+ i' J8 y3 l新北市長朱立倫說：「把重劃區做好、做漂亮了，自然就會有民眾想住進來。」
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  l' O* S& e/ r$ I) x他可沒說等民眾住進來後，要怎麼維護重劃區喔  .....
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作者: 祝福小鎮    時間: 2012-5-29 12:33
本帖最後由 祝福小鎮 於 2012-5-29 12:35 編輯
  t6 @& t' M. M/ ?3 P& E
Spock 發表於 2012-5-29 12:14
. H+ C; F: P1 `9 X朱市長何時也變成房市專家啦 .

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3 B9 C+ P  i3 [  |& |一個現成,開發已將趨近完成的好社區,7 }5 O8 ]/ }7 W+ L% Q+ f
已為新北市帶入許多人口和稅收,
: D$ t, @: g( Q也為新北市降臨新多新生命的好地方,, ]6 {9 r, ?( O* I

& s. D4 v/ L1 X# M4 ]) o/ g卻因它團隊的作為,讓此地未因政策而更好,6 ]9 c+ Y, w0 b" i' T4 G
反而因執政的行動力而越來越差..........
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可惜了這個朋友口中的"好山好水好孕道"的好所在!
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2 @5 e$ ^3 ?# o' q) e9 W5 h莫非,要打這裡,然後賺那裡...................." a4 k9 x" K3 F' o
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啊~想太多了
作者: 文兒    時間: 2012-5-29 12:35
洪阿民 發表於 2012-5-29 12:33 5 s3 t5 z' V! i7 p6 `
新北市長朱立倫說：「把重劃區做好、做漂亮了，自然就會有民眾想住進來。」. p2 ]8 k: H% w( g: x7 @0 t. U

1 {& p% s* v* V他可沒說等民眾住進來後，要怎 ...
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這個好笑..哈哈^^
作者: 北大貓    時間: 2012-5-29 16:00
人家是副都心ㄟ哪能跟我們比
. J# i) g' Z4 q0 R房子都賣的差不多的北大特區才是好欺負的
作者: suts123    時間: 2012-5-29 16:20
本帖最後由 suts123 於 2012-5-29 16:22 編輯 7 N0 K8 G3 u3 h, H# J0 _

7 u0 M+ p+ u, o) q1 `6 [0 b把生命園區做好、做漂亮了，自然就會有先人想住進來。/ u: v$ F+ V9 ^
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..哈哈^^ 這個好笑吧
作者: kwbaseball2002    時間: 2012-5-29 23:36
聽他再說謊一次嗎?
作者: dingding    時間: 2012-5-30 00:04
洪阿民 發表於 2012-5-29 12:33
4 U2 v+ u2 M3 C3 ~: p新北市長朱立倫說：「把重劃區做好、做漂亮了，自然就會有民眾想住進來。」
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& S0 u7 j8 i0 e他可沒說等民眾住進來後，要怎 ...
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雖說是政治話術，但聽了粉爽！
/ H4 R' ]# R6 a6 c# d重劃區漂亮示人，凸顯遭環境的不美麗！$ k. Y( b  ]" k( N

2 X; Q" L+ G& e7 z上一次當學一次乖啦
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作者: 歐陽    時間: 2012-6-2 06:04
很多人認為房子要愈早買愈好，但如果超過你的能力負擔範圍，房子不但不能成為資產，還可能成為你難以承受的風險！
作者: potatosea    時間: 2012-6-2 07:47
他根本沒把北大特區放在眼裡吧!!!
6 Y( ]/ d# S3 w5 `& L只會一直搞破壞,1 n* H& q4 Q/ U0 L% ?+ p0 s, [- t
連違法夜市的問題也處理不好!!!
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作者: jerome    時間: 2012-6-3 15:26
歐陽 發表於 2012-6-2 06:04 ! q9 D" i* _3 F6 i' Y- i
很多人認為房子要愈早買愈好，但如果超過你的能力負擔範圍，房子不但不能成為資產，還可能成為你難以承受的 ...
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說的是...購屋者需量力而為& t# d: C, [8 x) P; d( W  i, v
但百萬積蓄...千萬股票...不如美屋一間
+ u2 d5 I& B. Z% R4 ?! E這是鐵的事實7 I: T% y3 W. u% G: Z5 g  B
& Y6 `5 K. R; C* a4 q0 p  P
xxx房市專家比喻:
; b' l. J* ~2 p10年前買屋...每天睡覺納涼
( B4 w4 @: h, Z* y6 V" S10年後資產...遠勝每天勤勞上班族
0 x0 v6 F6 C3 W/ Q2 L這也是鐵的事實...., D, ]$ A! A8 a( j+ `

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作者: 俠客    時間: 2012-6-5 07:50
所以買著等............................................重劃區面積小一點，等的時間短一些，如大的話，又要再等...........................................................................................................................................著漲
作者: jinghong    時間: 2012-6-10 12:42
不管怎麼說~* i7 w7 ?2 c4 X* p: K5 s" |* K
對於政客~
  ^' E+ u+ v9 I# l6 T真的有在乎到老百姓嗎



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