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標題: 重劃區房產「愈早買 賺越大」 [列印本頁]
作者: 祝福小鎮    時間: 2012-5-29 12:08
標題: 重劃區房產「愈早買 賺越大」
MyGoNews衷柏宣/專題報導】承襲新莊副都心的建築空間規劃，朱立倫希望把塭仔圳新都心做好、做漂亮了，自然就會有民眾想住進來。重劃區的房地產投資賺錢鐵規則是「早進場、賺更多」，塭仔圳新都心即將開張，早買早賺！
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7 R( Q7 y# ]' S6 c$ O都市更新首重規劃，一個規劃好的城市藍圖，未來城市發展空間必然很大，所以，台北市的信義計劃區、新北市新板特區、新莊副都心等知名且成功的重劃區，都是主管機關先把整體重劃區定位、規劃、方向等設定好之後，然後再把整個重劃區內的建築規範定好，在嚴格建築規範中，重劃區就能展現新的房地產風貌。9 ?+ q( {8 ?8 O+ t6 n
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建築規範 形塑綠意漂亮新都會
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新北市積極推動的塭仔圳新都心，建築規格設定是國際級的「優質生態住宅」，建築法規的要求更加嚴謹，從建築角度來看區域發展，對建築外觀做出規範後，區域城市風貌必然會一天比一天好，要讓未來居住在這個區域裡的住民，都能夠享受高品質居家生活環境。7 R1 S5 f  O( }( H
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新北市長朱立倫說：「把重劃區做好、做漂亮了，自然就會有民眾想住進來。」所以，對於區域內的建築設計，依照新莊副都心規劃執行「建築退縮帶」，設置植栽帶，種植喬木行道樹，樹距間不得大於8公尺，每個建築基地得設置出入空隙一處，空隙不得大於2.5公尺，面寬15公尺以上得增設一處。8 f& B% e  w* R4 Z3 ?  D

: @# Y& B3 L- x# p從新北市政府對於塭仔圳新都心的建築規範來看，可以想像在未來逐漸開發之後，將會是一座充滿綠意的漂亮都會城市。1 P% l7 j9 `/ }

& u7 E# A: r0 y# w1 C& O" s+ K* o# m- _買重劃區房產，是很好的投資賺錢方式
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! Y8 O9 G, x- m( r買房！是人生大事，因此，如何挑選「萬中選一」的「好宅」，上述的都市大環境很重要之外，住宅本身的「產品競爭力」也是另一個挑房焦點。房地產投資要「看長不看短」，「選擇公共建設推動地區，進場投資房地產，長時間持有，是一定會賺錢的。」0 H: p! l3 t0 |. F* l0 D

- l# Z2 w* l( o, ?; ?所以，重劃區的發展就值得注意，重劃區房價上漲魅力，在於政府挹注多項公共建設與開發計劃，使得區域可以在公共建設陸續到位之後，讓區域房價出現上揚，把握公共建設帶來的房地產增值，買在政府推動的重劃區，是一個很好的投資賺錢方式。% X! t8 Q! x; \. d
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「信義計劃區」、「新板特區」、「新莊副都心」與「頭前重劃區」能讓房地產穩定增值，那麼，具有同樣發展背景的「塭仔圳新都心」內的房地產個案，一定要密切注意。因為「一個重劃區的新起之際，通常都是房地產投資最佳時間點。」
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重劃區成功案例，將繼續在塭仔圳複製下去
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成功重劃區都是大街廓規劃，這種大街廓式的都市設計，正是塭仔圳新都心設計的基本原則。
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另外，重劃區域必須伴著便捷的交通動線，新板特區的重要交通動線包括台鐵、高鐵、捷運板南線、捷運環狀線等4條交通路線交會，形成所謂四鐵共構的新站特區。新莊副都心有一高(中山高)、二快(台一線快速道路、特二號快速道路)、三通(1省道、2省道、新北環快)、四捷運(機場線、新莊線、環狀線、萬大線)等交通系統。而塭仔圳新都心緊鄰新莊副都心，享用的交通動線大致相同，同樣具備順暢交通聯外路網。( v8 a9 u0 ]- c8 X8 u" V7 }2 \3 Z
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重劃區房產，愈早進場，獲利空間愈大
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" f/ e: O- R, v2 g8 p2 ^+ O重劃區房價發展， 就是在這樣「新」帶「舊」、「舊」撐「新」的情況下，搭上區域的公共建設推動，讓行情一路穩健上揚。根據過去「信義計劃區」與「新板特區」的房地產發展經驗來看，所有重劃區的房地產投資，都必須注意一個訣竅，那就是投資動作要擺在最前端，簡單的說，「愈早進場，獲利空間愈大。」
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找到好區域之後，有了A級地段，當然要再找尋A級產品，基本上，投資房地產要賺錢，一定要先找到一定賺錢的區段A級產品，所以，熟記、熟用「交通」、「地段」、「品質(建商)」、「管理(社區)」這4大選房方針，找出「黃金增值區」，買房不敗的機率就肯定高出許多。
作者: 祝福小鎮    時間: 2012-5-29 12:10
看到朱說的那句話,真的要生氣了...............
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5 l3 N5 I) h6 P它,竟一直在破壞我們這個重劃區............
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什麼道理嘛!
作者: Spock    時間: 2012-5-29 12:14
朱市長何時也變成房市專家啦 .
作者: 洪阿民    時間: 2012-5-29 12:33
本帖最後由 洪阿民 於 2012-5-29 12:34 編輯
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新北市長朱立倫說：「把重劃區做好、做漂亮了，自然就會有民眾想住進來。」( H4 \1 ?8 O3 @# c4 d9 H

4 x6 T8 x; W9 E' x% Z. ?2 @他可沒說等民眾住進來後，要怎麼維護重劃區喔  .....: q: Y* W0 Y' n. b

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作者: 祝福小鎮    時間: 2012-5-29 12:33
本帖最後由 祝福小鎮 於 2012-5-29 12:35 編輯 & O6 ~! t8 @  d. L" w+ p: z
Spock 發表於 2012-5-29 12:14
1 _$ }/ Q3 d4 v: M; I" k. e朱市長何時也變成房市專家啦 .

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$ u$ m5 k4 S" R+ e0 a: D一個現成,開發已將趨近完成的好社區,# O- z5 Z: s' t
已為新北市帶入許多人口和稅收,& a: n& V; S. k5 v6 B* R% h
也為新北市降臨新多新生命的好地方,
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8 p' @0 ?/ \% m, P, e卻因它團隊的作為,讓此地未因政策而更好,
' |* k9 C% o; ~9 `" @反而因執政的行動力而越來越差..........
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2 I0 `! ^: Y: j# `9 N可惜了這個朋友口中的"好山好水好孕道"的好所在!
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莫非,要打這裡,然後賺那裡....................6 |1 y0 h3 P% C- L1 Q! s1 y
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啊~想太多了
作者: 文兒    時間: 2012-5-29 12:35
洪阿民 發表於 2012-5-29 12:33
- V4 c2 ?! }9 i( T0 _新北市長朱立倫說：「把重劃區做好、做漂亮了，自然就會有民眾想住進來。」. N& R$ M& d& t/ H4 Y) `0 E" L/ w/ a
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他可沒說等民眾住進來後，要怎 ...

8 l( r& H" F8 ~, |這個好笑..哈哈^^
作者: 北大貓    時間: 2012-5-29 16:00
人家是副都心ㄟ哪能跟我們比
6 i% n  {% p" g/ }8 r房子都賣的差不多的北大特區才是好欺負的
作者: suts123    時間: 2012-5-29 16:20
本帖最後由 suts123 於 2012-5-29 16:22 編輯
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$ E, Q! n  k2 q把生命園區做好、做漂亮了，自然就會有先人想住進來。
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: W% Z& }2 Q. o1 n6 ]..哈哈^^ 這個好笑吧
作者: kwbaseball2002    時間: 2012-5-29 23:36
聽他再說謊一次嗎?
作者: dingding    時間: 2012-5-30 00:04
洪阿民 發表於 2012-5-29 12:33   v/ ?! `) Z1 t9 k$ }3 }* k+ x
新北市長朱立倫說：「把重劃區做好、做漂亮了，自然就會有民眾想住進來。」( i: }* m0 |, F# W" G
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他可沒說等民眾住進來後，要怎 ...

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" L* k$ N8 C: {4 t雖說是政治話術，但聽了粉爽！0 w% I& {! F6 r* A: I
重劃區漂亮示人，凸顯遭環境的不美麗！
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0 b3 ]( R" `' O9 ]2 l& g; q上一次當學一次乖啦
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作者: 歐陽    時間: 2012-6-2 06:04
很多人認為房子要愈早買愈好，但如果超過你的能力負擔範圍，房子不但不能成為資產，還可能成為你難以承受的風險！
作者: potatosea    時間: 2012-6-2 07:47
他根本沒把北大特區放在眼裡吧!!!
. s4 V0 U  s$ d只會一直搞破壞,
6 \$ ~3 W7 U; Y1 T, W% G5 a連違法夜市的問題也處理不好!!!
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作者: jerome    時間: 2012-6-3 15:26
歐陽 發表於 2012-6-2 06:04
/ a3 ^' U" [1 J- A很多人認為房子要愈早買愈好，但如果超過你的能力負擔範圍，房子不但不能成為資產，還可能成為你難以承受的 ...

* v! r% F3 J% x4 i2 k說的是...購屋者需量力而為9 `+ m- x3 T9 Q& q
但百萬積蓄...千萬股票...不如美屋一間
% r0 ]5 W5 e0 \2 x! W- ?6 D這是鐵的事實4 C- a8 e$ J6 Z4 X
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xxx房市專家比喻:
7 i& n. ?2 l# I1 F6 _0 [8 W5 @  s10年前買屋...每天睡覺納涼
( t: J2 L  `1 l- e5 H10年後資產...遠勝每天勤勞上班族: E6 d) m! `6 z3 m1 z
這也是鐵的事實....( c7 p. x: U/ ^( Q8 F6 K2 A: j

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作者: 俠客    時間: 2012-6-5 07:50
所以買著等............................................重劃區面積小一點，等的時間短一些，如大的話，又要再等...........................................................................................................................................著漲
作者: jinghong    時間: 2012-6-10 12:42
不管怎麼說~
8 k2 c5 A% K+ K對於政客~! J* n. E  ]8 D# j
真的有在乎到老百姓嗎



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