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標題: 重劃區房產「愈早買 賺越大」 [列印本頁]
作者: 祝福小鎮    時間: 2012-5-29 12:08
標題: 重劃區房產「愈早買 賺越大」
MyGoNews衷柏宣/專題報導】承襲新莊副都心的建築空間規劃，朱立倫希望把塭仔圳新都心做好、做漂亮了，自然就會有民眾想住進來。重劃區的房地產投資賺錢鐵規則是「早進場、賺更多」，塭仔圳新都心即將開張，早買早賺！8 v/ E; f6 c- C1 t  S4 }. E1 G
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都市更新首重規劃，一個規劃好的城市藍圖，未來城市發展空間必然很大，所以，台北市的信義計劃區、新北市新板特區、新莊副都心等知名且成功的重劃區，都是主管機關先把整體重劃區定位、規劃、方向等設定好之後，然後再把整個重劃區內的建築規範定好，在嚴格建築規範中，重劃區就能展現新的房地產風貌。
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1 h( V( P' M: Q7 [" T% v# `/ U建築規範 形塑綠意漂亮新都會
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新北市積極推動的塭仔圳新都心，建築規格設定是國際級的「優質生態住宅」，建築法規的要求更加嚴謹，從建築角度來看區域發展，對建築外觀做出規範後，區域城市風貌必然會一天比一天好，要讓未來居住在這個區域裡的住民，都能夠享受高品質居家生活環境。& }, }6 {2 P1 @/ ]1 X+ z

3 c) g; R, X) M 新北市長朱立倫說：「把重劃區做好、做漂亮了，自然就會有民眾想住進來。」所以，對於區域內的建築設計，依照新莊副都心規劃執行「建築退縮帶」，設置植栽帶，種植喬木行道樹，樹距間不得大於8公尺，每個建築基地得設置出入空隙一處，空隙不得大於2.5公尺，面寬15公尺以上得增設一處。0 i+ \8 T( H9 \# ]
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從新北市政府對於塭仔圳新都心的建築規範來看，可以想像在未來逐漸開發之後，將會是一座充滿綠意的漂亮都會城市。& Q9 ?3 ?2 S& W& {
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買重劃區房產，是很好的投資賺錢方式6 J- w: S; J- C# K# m

6 f) Z+ s( M$ Y買房！是人生大事，因此，如何挑選「萬中選一」的「好宅」，上述的都市大環境很重要之外，住宅本身的「產品競爭力」也是另一個挑房焦點。房地產投資要「看長不看短」，「選擇公共建設推動地區，進場投資房地產，長時間持有，是一定會賺錢的。」1 A  F! K0 g& P" t& A( Z
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所以，重劃區的發展就值得注意，重劃區房價上漲魅力，在於政府挹注多項公共建設與開發計劃，使得區域可以在公共建設陸續到位之後，讓區域房價出現上揚，把握公共建設帶來的房地產增值，買在政府推動的重劃區，是一個很好的投資賺錢方式。
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' c1 J) [/ I; R# s9 Y  I" h- V: G6 u「信義計劃區」、「新板特區」、「新莊副都心」與「頭前重劃區」能讓房地產穩定增值，那麼，具有同樣發展背景的「塭仔圳新都心」內的房地產個案，一定要密切注意。因為「一個重劃區的新起之際，通常都是房地產投資最佳時間點。」
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- Y% {# z& k( L! \重劃區成功案例，將繼續在塭仔圳複製下去
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成功重劃區都是大街廓規劃，這種大街廓式的都市設計，正是塭仔圳新都心設計的基本原則。
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( M" M: j) v- p另外，重劃區域必須伴著便捷的交通動線，新板特區的重要交通動線包括台鐵、高鐵、捷運板南線、捷運環狀線等4條交通路線交會，形成所謂四鐵共構的新站特區。新莊副都心有一高(中山高)、二快(台一線快速道路、特二號快速道路)、三通(1省道、2省道、新北環快)、四捷運(機場線、新莊線、環狀線、萬大線)等交通系統。而塭仔圳新都心緊鄰新莊副都心，享用的交通動線大致相同，同樣具備順暢交通聯外路網。8 A' A7 {3 x9 h& z
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重劃區房產，愈早進場，獲利空間愈大6 N" x3 Y' \) ^; p& ~

! L9 O0 l' \+ u0 C2 j2 ]重劃區房價發展， 就是在這樣「新」帶「舊」、「舊」撐「新」的情況下，搭上區域的公共建設推動，讓行情一路穩健上揚。根據過去「信義計劃區」與「新板特區」的房地產發展經驗來看，所有重劃區的房地產投資，都必須注意一個訣竅，那就是投資動作要擺在最前端，簡單的說，「愈早進場，獲利空間愈大。」
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, T# a3 ], P- b6 \8 Y2 X' q4 z找到好區域之後，有了A級地段，當然要再找尋A級產品，基本上，投資房地產要賺錢，一定要先找到一定賺錢的區段A級產品，所以，熟記、熟用「交通」、「地段」、「品質(建商)」、「管理(社區)」這4大選房方針，找出「黃金增值區」，買房不敗的機率就肯定高出許多。
作者: 祝福小鎮    時間: 2012-5-29 12:10
看到朱說的那句話,真的要生氣了...............1 P3 n# R" M- `% u5 B* q, l/ G

! m+ J+ j3 \) E1 Y7 C6 {它,竟一直在破壞我們這個重劃區............. e" Z+ c7 I) d  |, W$ [+ G
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什麼道理嘛!
作者: Spock    時間: 2012-5-29 12:14
朱市長何時也變成房市專家啦 .
作者: 洪阿民    時間: 2012-5-29 12:33
本帖最後由 洪阿民 於 2012-5-29 12:34 編輯 / s. L4 P  y; {+ G; K
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新北市長朱立倫說：「把重劃區做好、做漂亮了，自然就會有民眾想住進來。」
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6 c% Z& z' W+ B) A2 p他可沒說等民眾住進來後，要怎麼維護重劃區喔  .....
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作者: 祝福小鎮    時間: 2012-5-29 12:33
本帖最後由 祝福小鎮 於 2012-5-29 12:35 編輯 * X- A5 F; s2 q5 P9 E' p0 [9 ^% `
Spock 發表於 2012-5-29 12:14
9 P+ T, k+ \  S! b0 k' Z1 O朱市長何時也變成房市專家啦 .

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一個現成,開發已將趨近完成的好社區,) ~1 Y0 G* n  [4 D6 w
已為新北市帶入許多人口和稅收,% l5 g$ I. g  R
也為新北市降臨新多新生命的好地方,2 a0 M2 v- S: w' t& K! _6 M) j

4 E2 G( @2 A* r$ u  Q/ P卻因它團隊的作為,讓此地未因政策而更好,( a4 S# H! u" h
反而因執政的行動力而越來越差..........
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- b4 w, W# e# z4 j# m4 Z可惜了這個朋友口中的"好山好水好孕道"的好所在!  m* k' b% f5 f) r) G" s1 Y6 `! j
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莫非,要打這裡,然後賺那裡....................: y+ g% y$ s& F% @/ E5 L
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啊~想太多了
作者: 文兒    時間: 2012-5-29 12:35
洪阿民 發表於 2012-5-29 12:33 / a( e! V9 ?3 F) _) X0 m% ^
新北市長朱立倫說：「把重劃區做好、做漂亮了，自然就會有民眾想住進來。」1 X" {& v1 B5 L9 K
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他可沒說等民眾住進來後，要怎 ...

9 u+ w+ r2 W* I# x這個好笑..哈哈^^
作者: 北大貓    時間: 2012-5-29 16:00
人家是副都心ㄟ哪能跟我們比
9 E& |' p# s9 X' w# O房子都賣的差不多的北大特區才是好欺負的
作者: suts123    時間: 2012-5-29 16:20
本帖最後由 suts123 於 2012-5-29 16:22 編輯 1 N7 ?7 X4 ^, U" @6 l% h1 K9 Q( w

% R' W1 u/ ]  O5 G/ t3 c把生命園區做好、做漂亮了，自然就會有先人想住進來。
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' I2 N4 {7 @# H* Z..哈哈^^ 這個好笑吧
作者: kwbaseball2002    時間: 2012-5-29 23:36
聽他再說謊一次嗎?
作者: dingding    時間: 2012-5-30 00:04
洪阿民 發表於 2012-5-29 12:33
. u) w( Y0 X9 W0 _新北市長朱立倫說：「把重劃區做好、做漂亮了，自然就會有民眾想住進來。」
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% w8 _" n0 U" H5 B他可沒說等民眾住進來後，要怎 ...

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雖說是政治話術，但聽了粉爽！
) ]$ z- a0 w# X3 P% U重劃區漂亮示人，凸顯遭環境的不美麗！- K- q3 `4 |+ F( Q! x% @
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上一次當學一次乖啦
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作者: 歐陽    時間: 2012-6-2 06:04
很多人認為房子要愈早買愈好，但如果超過你的能力負擔範圍，房子不但不能成為資產，還可能成為你難以承受的風險！
作者: potatosea    時間: 2012-6-2 07:47
他根本沒把北大特區放在眼裡吧!!!# L0 k5 {. J" f( p" c/ E
只會一直搞破壞,
9 c' [8 L- h/ K, x3 j) l. Q' y5 d  v連違法夜市的問題也處理不好!!!
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作者: jerome    時間: 2012-6-3 15:26
歐陽 發表於 2012-6-2 06:04
/ C- B0 p7 O; o1 T8 T  U' |" y很多人認為房子要愈早買愈好，但如果超過你的能力負擔範圍，房子不但不能成為資產，還可能成為你難以承受的 ...
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說的是...購屋者需量力而為/ I* f3 l! W; E
但百萬積蓄...千萬股票...不如美屋一間
! c8 t' E* l+ L這是鐵的事實
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xxx房市專家比喻: & g8 V. x% s" `" ]# X& b
10年前買屋...每天睡覺納涼$ c' q6 ]+ S6 y& j" K" v
10年後資產...遠勝每天勤勞上班族
3 X1 @& {1 P" L, P7 E6 O8 T' s" G  w這也是鐵的事實....
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作者: 俠客    時間: 2012-6-5 07:50
所以買著等............................................重劃區面積小一點，等的時間短一些，如大的話，又要再等...........................................................................................................................................著漲
作者: jinghong    時間: 2012-6-10 12:42
不管怎麼說~+ q' ]4 r- w8 Y: e# ]
對於政客~
: f! g- ~- T$ B0 `0 V8 Y; x真的有在乎到老百姓嗎



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