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標題: 商用不動產發燒，建商壓寶熱門店面 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-5-29 09:20
標題: 商用不動產發燒，建商壓寶熱門店面
【時報-各報要聞】商用不動產市場持續高燒火紅，壓寶台北都會區熱
0 a. |9 @# c  @4 W( M1 T( u門商圈一樓店面的營建上市櫃公司，包括興富發、日勝生、三圓等，
: j9 y) z0 v8 ^, k都分別卡位士林夜市、內湖日湖百貨、板橋浮洲、南港機廠、板橋新: L0 l7 p! x; \) |2 ~
巨蛋等熱門商圈，手中均握有1樓金店面，潛在獲利可望比住宅翻倍。, \$ m2 e  O" N* G* A* |- H
　　其中，興富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號
3 z: v1 B" O/ U, H: d院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來
! B# F  I' o# Y' `  @  U/ K7 s8 _租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批* g; _+ A6 F' W& c# `
買家搶購。
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　　雖然「圓山1號院」正申請建照、尚未開賣，但風聞而至的潛在買1 u2 ?/ E& U$ K, @5 y: `/ H
家，每天都打電話到興富發詢問，尤其是洽購1樓金店面。興富發副總
3 Q- g( x* x+ Y  l, d1 V: y經理廖昭雄表示，目前規劃全案總銷金額約103億元，住宅將等取得建  [7 u7 X; q, x& a$ b. p: h
照後，在7、8月正式推出；至於店面則規劃8個單位，為1、2樓連棟透3 _9 y' w$ C# O% _8 ]9 ]! B
天店面暫不開賣。; u: ?9 N$ ~( V. D( m1 M
　　據悉，「圓山1號院」店面單層坪數約3、40坪，門口人山人海，+ ~6 J" \: Q4 _8 b# }
錢潮滾滾。目前已有多組外資法人、金融壽險業相中未來的租金報酬, f7 r5 I# G7 P8 ~  I! }4 u) r
率，打算洽購全部店面。
6 K4 ?+ c" w$ p! {5 m　　除興富發「圓山1號院」的店面，可望創造比住宅還倍增的毛利之
1 R. P# D2 Y+ `, N" ?! `, ?外。興富發還有內湖日湖百貨大樓改建的百億元住商大樓，低樓層捷0 o( N. q" L4 W0 ~/ o
運店面身價也是炙手可熱，預計8月取得建照。
9 Q# V& K$ @; P4 }　　此外，日勝生即將推出的板橋浮洲合宜住宅，其1樓店面也可望貢
4 F2 ]/ f5 I; g0 L- [6 c& {獻可觀的毛利率。0 x0 m! B) E- h5 m( R1 u
　　日勝生副總經理周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅案，將依照營
& A8 [9 a- _5 W建署合宜住宅規定的售價上限，每坪不超過19.5萬元；但1樓店面的售
  z  y, e7 N& x1 }/ U9 `價，則並未規定上限。由於浮洲合宜住宅的總戶數，多達4,618戶，因" z8 p) ?1 Q' y: Y0 |: O
此未來進駐人口所帶來的消費需求、社區生活機能所帶動的零售業發7 T# z* \! @, s
展空間，都十分可觀，因此目前1樓店面傾向調高日勝生原本預期的售
- R4 ]( y( \( v* Q5 e  r  {, J5 y: n+ M價。9 V; T; H+ P# c% z3 q. q& w
　　周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅的可出售戶數約4,032戶，另外8 d0 u+ ]0 Z& @8 Y
出租住宅約448戶，店面有138戶。由於店面售價上修，因此全案總銷( ^4 T. X/ u  i# D2 ]/ b4 i% h
也從原本的450億元、上調到500億元。: o3 c2 L! `* w) N4 {# H
　　至於三圓，其板橋新地標、捷運站口的「新巨蛋」已完工，目前
( L4 Q7 t; O0 H4 L3 u7 J) z1樓店面和商場，三圓計劃只租不售，採自行經營管理的方式，打算長
- }% u5 M% i7 d8 _; N/ A' w期持有。4 s$ K: |8 K% r1 u$ E+ B
　　三圓總經理王光祥表示，4月間三圓才向合建方的山圓建設以15億! @; g6 c+ _, d7 ?2 B- y* S/ v
元價格，買下「新巨蛋」4,628坪的店面和商場，從地下2層到3樓，三  h6 N1 }6 W, R, x1 J: ^
圓打算藉此跨足商用不動產領域。
0 W: s; u7 b# G% }; F' S　　法人估，「新巨蛋」依每坪租金1,200至1,600元計，年租金報酬
) I& ]* C- c! E. u率有機會挑戰4％。而且「店面概念股」可望為毛利拉出長虹，也將接
& ?4 k2 L4 x# R% Z; Y( I/ g  e2 o軌國際財務報告準則（IFRS）。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳
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作者: 歐陽    時間: 2012-5-30 03:04
富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號2 r/ a4 y1 @7 _* n) Y) F& d# t
院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來
! j% `8 ?0 S7 b* R: E0 p租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批3 O. w5 a+ u; r4 i! r* D4 ~' Z$ w
買家搶購。
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