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標題: 商用不動產發燒，建商壓寶熱門店面 [列印本頁]

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作者: 歐陽    時間: 2012-5-29 09:20
標題: 商用不動產發燒，建商壓寶熱門店面
【時報-各報要聞】商用不動產市場持續高燒火紅，壓寶台北都會區熱
3 n3 F1 V1 u" X: G" }! Q$ y門商圈一樓店面的營建上市櫃公司，包括興富發、日勝生、三圓等，
/ M6 E7 ?: g/ r" f+ M都分別卡位士林夜市、內湖日湖百貨、板橋浮洲、南港機廠、板橋新
巨蛋等熱門商圈，手中均握有1樓金店面，潛在獲利可望比住宅翻倍。
　　其中，興富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號
7 C/ I2 |' K- \5 R9 @# b* }院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來
4 j0 r( w, r0 i% H' v5 n( [租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批
買家搶購。

　　雖然「圓山1號院」正申請建照、尚未開賣，但風聞而至的潛在買
家，每天都打電話到興富發詢問，尤其是洽購1樓金店面。興富發副總
9 d2 P& D  b# F7 Y+ d& y經理廖昭雄表示，目前規劃全案總銷金額約103億元，住宅將等取得建
照後，在7、8月正式推出；至於店面則規劃8個單位，為1、2樓連棟透
天店面暫不開賣。
　　據悉，「圓山1號院」店面單層坪數約3、40坪，門口人山人海，
% R% D- }+ ~- r- Y錢潮滾滾。目前已有多組外資法人、金融壽險業相中未來的租金報酬
率，打算洽購全部店面。
6 \/ \6 k0 V2 R5 g/ Q2 N& Q, _　　除興富發「圓山1號院」的店面，可望創造比住宅還倍增的毛利之
9 x; P5 A) j: [* w0 q' |, j外。興富發還有內湖日湖百貨大樓改建的百億元住商大樓，低樓層捷
0 @* F( x' [  C8 a" s7 ]) I運店面身價也是炙手可熱，預計8月取得建照。
. g) A1 w: F1 T/ c4 d: Q　　此外，日勝生即將推出的板橋浮洲合宜住宅，其1樓店面也可望貢
獻可觀的毛利率。
* F- A- ]4 K. G4 R　　日勝生副總經理周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅案，將依照營
建署合宜住宅規定的售價上限，每坪不超過19.5萬元；但1樓店面的售
8 X; f# V! K9 P- e( [. J/ o價，則並未規定上限。由於浮洲合宜住宅的總戶數，多達4,618戶，因
此未來進駐人口所帶來的消費需求、社區生活機能所帶動的零售業發
展空間，都十分可觀，因此目前1樓店面傾向調高日勝生原本預期的售
價。
8 D. p$ [4 w% i. O# M) q6 C& q　　周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅的可出售戶數約4,032戶，另外
出租住宅約448戶，店面有138戶。由於店面售價上修，因此全案總銷
# w# m: w8 H8 a6 y/ f. s也從原本的450億元、上調到500億元。
　　至於三圓，其板橋新地標、捷運站口的「新巨蛋」已完工，目前
3 R0 d7 Y; G" k. U; l) d% _& ^1樓店面和商場，三圓計劃只租不售，採自行經營管理的方式，打算長
6 U0 j) a" I! p. ^  N" Q期持有。
9 l0 n8 U0 ^3 y- S# N　　三圓總經理王光祥表示，4月間三圓才向合建方的山圓建設以15億
元價格，買下「新巨蛋」4,628坪的店面和商場，從地下2層到3樓，三
圓打算藉此跨足商用不動產領域。
' d7 W9 m$ x  [! X' B% ]　　法人估，「新巨蛋」依每坪租金1,200至1,600元計，年租金報酬
率有機會挑戰4％。而且「店面概念股」可望為毛利拉出長虹，也將接
- N- z* ]" n# Y* q. v$ {1 _/ {  j軌國際財務報告準則（IFRS）。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳
, g6 e) J8 M$ ?+ p) S4 r8 z) W／台北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2012-5-30 03:04
富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號
4 Z8 E' N2 a; q* v4 h0 S& |& O院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來
! x! D2 A: n8 U- E0 b2 b租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批
買家搶購。

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