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標題: 商用不動產發燒，建商壓寶熱門店面 [列印本頁]

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作者: 歐陽    時間: 2012-5-29 09:20
標題: 商用不動產發燒，建商壓寶熱門店面
【時報-各報要聞】商用不動產市場持續高燒火紅，壓寶台北都會區熱
門商圈一樓店面的營建上市櫃公司，包括興富發、日勝生、三圓等，
都分別卡位士林夜市、內湖日湖百貨、板橋浮洲、南港機廠、板橋新
) W9 N! t5 A( K2 l! b& C巨蛋等熱門商圈，手中均握有1樓金店面，潛在獲利可望比住宅翻倍。
　　其中，興富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號
2 i4 O5 r6 t0 ~/ W% \$ x" T! ]院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來
- l8 e- G8 e/ }; m+ R租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批
( f, _+ Q# p  O$ `) D買家搶購。
4 U* y4 [& L& [& m% n+ W
& C1 v. P1 W" ]* q8 Q# L　　雖然「圓山1號院」正申請建照、尚未開賣，但風聞而至的潛在買
- j9 i/ R# p$ K: q$ j# h0 t/ m. t' ~家，每天都打電話到興富發詢問，尤其是洽購1樓金店面。興富發副總
9 Y& v! E7 U) w0 I  w( p經理廖昭雄表示，目前規劃全案總銷金額約103億元，住宅將等取得建
' i) c5 e. e# O照後，在7、8月正式推出；至於店面則規劃8個單位，為1、2樓連棟透
1 P! s& G' h) G$ G4 Q天店面暫不開賣。
　　據悉，「圓山1號院」店面單層坪數約3、40坪，門口人山人海，
3 W  G/ C' f% t; {/ @  h' H錢潮滾滾。目前已有多組外資法人、金融壽險業相中未來的租金報酬
) ~: x4 n+ a  G# G率，打算洽購全部店面。
: c! ?8 j' J. J% @5 u　　除興富發「圓山1號院」的店面，可望創造比住宅還倍增的毛利之
外。興富發還有內湖日湖百貨大樓改建的百億元住商大樓，低樓層捷
2 s! e& V  Y1 c& ^3 t運店面身價也是炙手可熱，預計8月取得建照。
　　此外，日勝生即將推出的板橋浮洲合宜住宅，其1樓店面也可望貢
獻可觀的毛利率。
　　日勝生副總經理周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅案，將依照營
1 v4 X7 G* C# W: P3 A. b2 o. e建署合宜住宅規定的售價上限，每坪不超過19.5萬元；但1樓店面的售
價，則並未規定上限。由於浮洲合宜住宅的總戶數，多達4,618戶，因
此未來進駐人口所帶來的消費需求、社區生活機能所帶動的零售業發
7 L2 R. r  M( t* W; m* {6 i+ v" a0 g展空間，都十分可觀，因此目前1樓店面傾向調高日勝生原本預期的售
價。
　　周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅的可出售戶數約4,032戶，另外
出租住宅約448戶，店面有138戶。由於店面售價上修，因此全案總銷
也從原本的450億元、上調到500億元。
6 K5 P/ g6 v9 \$ t* l6 z* X8 K　　至於三圓，其板橋新地標、捷運站口的「新巨蛋」已完工，目前
1樓店面和商場，三圓計劃只租不售，採自行經營管理的方式，打算長
期持有。
　　三圓總經理王光祥表示，4月間三圓才向合建方的山圓建設以15億
元價格，買下「新巨蛋」4,628坪的店面和商場，從地下2層到3樓，三
8 L% o% z. L! D2 }) l) G圓打算藉此跨足商用不動產領域。
/ u2 I+ Q+ R" @) V/ Y1 O" Q　　法人估，「新巨蛋」依每坪租金1,200至1,600元計，年租金報酬
率有機會挑戰4％。而且「店面概念股」可望為毛利拉出長虹，也將接
軌國際財務報告準則（IFRS）。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳
+ \) N$ @4 I' D( [5 m／台北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2012-5-30 03:04
富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號
院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來
租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批
買家搶購。

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