iBeta 愛北大論壇

標題: 商用不動產發燒，建商壓寶熱門店面 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-5-29 09:20
標題: 商用不動產發燒，建商壓寶熱門店面
【時報-各報要聞】商用不動產市場持續高燒火紅，壓寶台北都會區熱6 u- F5 Q$ y. e+ `/ U  q
門商圈一樓店面的營建上市櫃公司，包括興富發、日勝生、三圓等，6 L& m* W5 f. x6 k/ q5 W
都分別卡位士林夜市、內湖日湖百貨、板橋浮洲、南港機廠、板橋新5 S1 k% N+ I3 i
巨蛋等熱門商圈，手中均握有1樓金店面，潛在獲利可望比住宅翻倍。( k. S. E+ \1 ^: S& ^' {
　　其中，興富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號
* X% O: a7 u( N2 u, G- ?, S: B院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來6 f3 c9 p& `  t' ~4 H9 g7 s
租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批6 L+ |% z2 v6 V6 v7 o
買家搶購。
5 Q: C- Z& L8 O3 ~2 T$ H* V! p% ^) L7 J5 ?- T
　　雖然「圓山1號院」正申請建照、尚未開賣，但風聞而至的潛在買5 B% \% Y5 _/ e" R
家，每天都打電話到興富發詢問，尤其是洽購1樓金店面。興富發副總- @! M2 {0 \) Z0 ~% I
經理廖昭雄表示，目前規劃全案總銷金額約103億元，住宅將等取得建
4 W9 h9 ~# O* O- D8 `/ {! m) a照後，在7、8月正式推出；至於店面則規劃8個單位，為1、2樓連棟透
; M' `( ]! V, u天店面暫不開賣。: Q: G4 M7 w- G% m# T6 G
　　據悉，「圓山1號院」店面單層坪數約3、40坪，門口人山人海，. g2 G+ S4 }" }% H  u" F
錢潮滾滾。目前已有多組外資法人、金融壽險業相中未來的租金報酬1 o6 f. u# T2 d
率，打算洽購全部店面。" f* \1 P* b9 z
　　除興富發「圓山1號院」的店面，可望創造比住宅還倍增的毛利之$ H) H: m/ {* h: O% D
外。興富發還有內湖日湖百貨大樓改建的百億元住商大樓，低樓層捷
7 q- h# c5 q; x+ l運店面身價也是炙手可熱，預計8月取得建照。  `$ m+ \4 o, ~, w- p
　　此外，日勝生即將推出的板橋浮洲合宜住宅，其1樓店面也可望貢5 ~& K8 F* Y1 D% y5 Y! O
獻可觀的毛利率。
, x( f3 B& C8 v4 y+ t, P　　日勝生副總經理周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅案，將依照營1 v3 k. E, r' [0 ^2 B8 i
建署合宜住宅規定的售價上限，每坪不超過19.5萬元；但1樓店面的售
0 q3 ~) j! L' X2 k3 t0 A, y價，則並未規定上限。由於浮洲合宜住宅的總戶數，多達4,618戶，因+ E$ V  |4 g. x3 n6 }* m) H% ]
此未來進駐人口所帶來的消費需求、社區生活機能所帶動的零售業發. W- U; u) j& q/ f) N
展空間，都十分可觀，因此目前1樓店面傾向調高日勝生原本預期的售
" ~6 P5 c1 I' Q8 u7 R3 a價。
, E! j; g' V1 F& c/ N! {. b　　周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅的可出售戶數約4,032戶，另外
* N! X( D, D" j, {( ?出租住宅約448戶，店面有138戶。由於店面售價上修，因此全案總銷
+ \* [2 k/ w8 b' P# J/ O也從原本的450億元、上調到500億元。: j& X7 Y9 E% a3 @5 [7 p' C. o7 o
　　至於三圓，其板橋新地標、捷運站口的「新巨蛋」已完工，目前
, p2 t7 W0 ~  f: Q+ ~1樓店面和商場，三圓計劃只租不售，採自行經營管理的方式，打算長* O: E9 x+ R# B; x7 `  c( {8 H
期持有。+ v7 H$ U6 n/ z& Q3 @9 L
　　三圓總經理王光祥表示，4月間三圓才向合建方的山圓建設以15億) B, r% r/ O' _+ E
元價格，買下「新巨蛋」4,628坪的店面和商場，從地下2層到3樓，三7 c3 M% J. u7 H3 n4 U
圓打算藉此跨足商用不動產領域。4 n# X$ ?8 e" j/ y4 _
　　法人估，「新巨蛋」依每坪租金1,200至1,600元計，年租金報酬
  V* B# k, h# g1 Y# s" B/ ~+ M率有機會挑戰4％。而且「店面概念股」可望為毛利拉出長虹，也將接
) \4 ^, ]' k" r軌國際財務報告準則（IFRS）。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳* @+ r2 s, X% ^# s
／台北報導)
1 x3 U+ A! x* G
. C( i1 s7 u& ]) Z/ B- g. X- B
$ z8 ~1 b' o3 p6 A7 k7 z4 p) P" {( M+ F* F4 w9 Q0 F3 w" z
作者: 歐陽    時間: 2012-5-30 03:04
富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號
; W3 n  [* Z; m/ v院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來
2 w8 ^0 W( o. i- q租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批
9 _4 l: R6 {. i6 d  |2 \買家搶購。+ U% ^5 _! U3 ]$ L7 S

3 j' Q  h) B  j  \# c$ _



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5