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標題: 商用不動產發燒，建商壓寶熱門店面 [列印本頁]

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作者: 歐陽    時間: 2012-5-29 09:20
標題: 商用不動產發燒，建商壓寶熱門店面
【時報-各報要聞】商用不動產市場持續高燒火紅，壓寶台北都會區熱
門商圈一樓店面的營建上市櫃公司，包括興富發、日勝生、三圓等，
* o( ^# J9 J# ^  k都分別卡位士林夜市、內湖日湖百貨、板橋浮洲、南港機廠、板橋新
巨蛋等熱門商圈，手中均握有1樓金店面，潛在獲利可望比住宅翻倍。
' z5 Q* k1 Y. K, o$ n! m. Z8 }! {) ^, P　　其中，興富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號
院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來
) v$ M  I( f, u租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批
5 _4 K! e4 Y4 h+ }買家搶購。
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0 K. J5 E) C3 \6 u8 O0 E6 c. H2 c　　雖然「圓山1號院」正申請建照、尚未開賣，但風聞而至的潛在買
  g1 U: r  B3 R* m( r9 d7 }! p/ u家，每天都打電話到興富發詢問，尤其是洽購1樓金店面。興富發副總
經理廖昭雄表示，目前規劃全案總銷金額約103億元，住宅將等取得建
  n6 j7 ]$ ?1 }* K: U+ y9 o照後，在7、8月正式推出；至於店面則規劃8個單位，為1、2樓連棟透
天店面暫不開賣。
　　據悉，「圓山1號院」店面單層坪數約3、40坪，門口人山人海，
錢潮滾滾。目前已有多組外資法人、金融壽險業相中未來的租金報酬
率，打算洽購全部店面。
　　除興富發「圓山1號院」的店面，可望創造比住宅還倍增的毛利之
  p, U4 @# _7 J" S3 }5 E外。興富發還有內湖日湖百貨大樓改建的百億元住商大樓，低樓層捷
) _/ {, a, ]% m2 U* l6 l5 I運店面身價也是炙手可熱，預計8月取得建照。
5 I# p( ~/ G, B5 a4 C" D+ c0 Q( q　　此外，日勝生即將推出的板橋浮洲合宜住宅，其1樓店面也可望貢
獻可觀的毛利率。
* H1 w* |- X, h. S, e( S! w/ {! X　　日勝生副總經理周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅案，將依照營
" u% C- d3 ^# X9 t5 Z0 E2 u建署合宜住宅規定的售價上限，每坪不超過19.5萬元；但1樓店面的售
1 b9 C, C$ E0 {7 L3 V/ `- q價，則並未規定上限。由於浮洲合宜住宅的總戶數，多達4,618戶，因
此未來進駐人口所帶來的消費需求、社區生活機能所帶動的零售業發
展空間，都十分可觀，因此目前1樓店面傾向調高日勝生原本預期的售
價。
　　周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅的可出售戶數約4,032戶，另外
出租住宅約448戶，店面有138戶。由於店面售價上修，因此全案總銷
5 l% V7 n* \# d  d) {8 H3 m0 n也從原本的450億元、上調到500億元。
8 D! |; E* l6 D0 P$ |  o　　至於三圓，其板橋新地標、捷運站口的「新巨蛋」已完工，目前
" g3 g1 K: S& L% M5 W( P1樓店面和商場，三圓計劃只租不售，採自行經營管理的方式，打算長
2 u5 k0 V5 V( ]' |期持有。
　　三圓總經理王光祥表示，4月間三圓才向合建方的山圓建設以15億
, L; ?, s, Z4 E: \* K元價格，買下「新巨蛋」4,628坪的店面和商場，從地下2層到3樓，三
圓打算藉此跨足商用不動產領域。
3 d2 f6 [! Q5 F. E　　法人估，「新巨蛋」依每坪租金1,200至1,600元計，年租金報酬
# l6 Y3 J- ^7 T0 @8 W, M率有機會挑戰4％。而且「店面概念股」可望為毛利拉出長虹，也將接
軌國際財務報告準則（IFRS）。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳
+ H$ L* X1 q( s; p, }/ {／台北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2012-5-30 03:04
富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號
, ~% e* x5 {" i" g' o$ \" M院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來
租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批
買家搶購。

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