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標題: 商用不動產發燒,建商壓寶熱門店面 [列印本頁]

作者: 歐陽    時間: 2012-5-29 09:20
標題: 商用不動產發燒,建商壓寶熱門店面
【時報-各報要聞】商用不動產市場持續高燒火紅,壓寶台北都會區熱6 u- F5 Q$ y. e+ `/ U  q
門商圈一樓店面的營建上市櫃公司,包括興富發、日勝生、三圓等,6 L& m* W5 f. x6 k/ q5 W
都分別卡位士林夜市、內湖日湖百貨、板橋浮洲、南港機廠、板橋新5 S1 k% N+ I3 i
巨蛋等熱門商圈,手中均握有1樓金店面,潛在獲利可望比住宅翻倍。( k. S. E+ \1 ^: S& ^' {
  其中,興富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號
* X% O: a7 u( N2 u, G- ?, S: B院」,興富發將先保留1樓的店面。據悉,其店面身價最為值錢,未來6 f3 c9 p& `  t' ~4 H9 g7 s
租金報酬率可觀,只要守在3%以上的年租金報酬率,即足以吸引大批6 L+ |% z2 v6 V6 v7 o
買家搶購。
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  雖然「圓山1號院」正申請建照、尚未開賣,但風聞而至的潛在買5 B% \% Y5 _/ e" R
家,每天都打電話到興富發詢問,尤其是洽購1樓金店面。興富發副總- @! M2 {0 \) Z0 ~% I
經理廖昭雄表示,目前規劃全案總銷金額約103億元,住宅將等取得建
4 W9 h9 ~# O* O- D8 `/ {! m) a照後,在7、8月正式推出;至於店面則規劃8個單位,為1、2樓連棟透
; M' `( ]! V, u天店面暫不開賣。: Q: G4 M7 w- G% m# T6 G
  據悉,「圓山1號院」店面單層坪數約3、40坪,門口人山人海,. g2 G+ S4 }" }% H  u" F
錢潮滾滾。目前已有多組外資法人、金融壽險業相中未來的租金報酬1 o6 f. u# T2 d
率,打算洽購全部店面。" f* \1 P* b9 z
  除興富發「圓山1號院」的店面,可望創造比住宅還倍增的毛利之$ H) H: m/ {* h: O% D
外。興富發還有內湖日湖百貨大樓改建的百億元住商大樓,低樓層捷
7 q- h# c5 q; x+ l運店面身價也是炙手可熱,預計8月取得建照。  `$ m+ \4 o, ~, w- p
  此外,日勝生即將推出的板橋浮洲合宜住宅,其1樓店面也可望貢5 ~& K8 F* Y1 D% y5 Y! O
獻可觀的毛利率。
, x( f3 B& C8 v4 y+ t, P  日勝生副總經理周惠玉表示,日勝生浮洲合宜住宅案,將依照營1 v3 k. E, r' [0 ^2 B8 i
建署合宜住宅規定的售價上限,每坪不超過19.5萬元;但1樓店面的售
0 q3 ~) j! L' X2 k3 t0 A, y價,則並未規定上限。由於浮洲合宜住宅的總戶數,多達4,618戶,因+ E$ V  |4 g. x3 n6 }* m) H% ]
此未來進駐人口所帶來的消費需求、社區生活機能所帶動的零售業發. W- U; u) j& q/ f) N
展空間,都十分可觀,因此目前1樓店面傾向調高日勝生原本預期的售
" ~6 P5 c1 I' Q8 u7 R3 a價。
, E! j; g' V1 F& c/ N! {. b  周惠玉表示,日勝生浮洲合宜住宅的可出售戶數約4,032戶,另外
* N! X( D, D" j, {( ?出租住宅約448戶,店面有138戶。由於店面售價上修,因此全案總銷
+ \* [2 k/ w8 b' P# J/ O也從原本的450億元、上調到500億元。: j& X7 Y9 E% a3 @5 [7 p' C. o7 o
  至於三圓,其板橋新地標、捷運站口的「新巨蛋」已完工,目前
, p2 t7 W0 ~  f: Q+ ~1樓店面和商場,三圓計劃只租不售,採自行經營管理的方式,打算長* O: E9 x+ R# B; x7 `  c( {8 H
期持有。+ v7 H$ U6 n/ z& Q3 @9 L
  三圓總經理王光祥表示,4月間三圓才向合建方的山圓建設以15億) B, r% r/ O' _+ E
元價格,買下「新巨蛋」4,628坪的店面和商場,從地下2層到3樓,三7 c3 M% J. u7 H3 n4 U
圓打算藉此跨足商用不動產領域。4 n# X$ ?8 e" j/ y4 _
  法人估,「新巨蛋」依每坪租金1,200至1,600元計,年租金報酬
  V* B# k, h# g1 Y# s" B/ ~+ M率有機會挑戰4%。而且「店面概念股」可望為毛利拉出長虹,也將接
) \4 ^, ]' k" r軌國際財務報告準則(IFRS)。 (新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳* @+ r2 s, X% ^# s
/台北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2012-5-30 03:04
富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號
; W3 n  [* Z; m/ v院」,興富發將先保留1樓的店面。據悉,其店面身價最為值錢,未來
2 w8 ^0 W( o. i- q租金報酬率可觀,只要守在3%以上的年租金報酬率,即足以吸引大批
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