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標題: 4月房貸餘額創史上次高 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-5-29 09:15
標題: 4月房貸餘額創史上次高
【時報-各報要聞】房地產保值抗通膨，讓房市熱度再起，中央銀行昨
$ P" @3 t+ M1 K. Y; p" c（28）日公布最新統計，4月購屋貸款餘額單月增加逾160億元至5.26
7 C" ~1 G5 O( ?  F% K* Y, |兆元，創下統計以來次高水準，僅低於去年12月的5.27兆元。
3 U3 s1 u" t+ S% z　　房貸餘額4月單月增額164.99億元，也創下今年單月新高，行庫主
1 G) u) S9 ^3 R) O/ {4 R: M管表示，第1季因為選舉等不確定因素，讓許多有意購屋的民眾「停看4 z& l' I! G% T
聽」，但329檔期炒熱話題，加上油電雙漲、通膨升溫，許多民眾因而2 j$ J( E' l6 {4 {* p6 v
想買房抗通膨，不少自住客進場。
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7 u' a! z$ W: E2 c) Z- K　　行庫主管解釋，央行緊盯豪宅或是投資客放款，銀行現在都相當
$ x1 _2 s+ M# _! L3 U4 r, Z嚴格，貸款前都嚴加調查，確定是有自住需求，或非為炒房的客戶，
$ {, W0 O  a* }3 O; B貸款才會通過，但觀察購屋貸款餘額仍上揚，顯示在銀行自律下，還' a8 p- B+ y( o# y5 s  f- C' g
是有很多案件通過。
& u9 P+ ^9 c( y" F　　房仲業者分析，先前建商大打「買房抗通膨」的觀念，似乎有一* G9 |" ]( e! y. @2 {9 p5 c
定的效果，包括北部精華地區和中南部房價交易都有升溫趨勢，且其! x' d3 [, a1 t6 J# K
中以自住者居多，還彌補了部分投機客撤退的缺口；股市不佳，也讓- x* v* y+ b% r. P& @
想投資房產者增加不少。
# G5 I4 O9 S' g. m( E6 R' R) {, i$ z　　針對房貸餘額創歷年次高，央行官員則指出，房貸餘額較去年同  z  M; f, v& X2 K3 ~+ N
期僅增加1.47％，年增率是連續13個月下滑並創33個月新低，顯示房' D3 s! F) f1 }( I, H& K, p  V
貸餘額成長速度愈來愈平緩。1 a) P$ I1 w' {$ w0 f9 _
　　央行官員指出，購屋貸款增加，應該有部分是受青年安心成家方0 F- I8 S' u6 I( A
案影響，當然也不排除有一些自住客進場買房，但目前看來，房市尚
. r% K8 N: F5 I稱穩定，央行也會隨時提醒銀行注意放款風險，避免銀行成為炒房幫6 U' W% q+ g" ?7 P
兇。6 F6 H! q7 e' t7 O/ M
　　大型行庫對此表示，已展開自律，拒絕承作每坪150萬元以上或總
( ~, v& p9 Z3 w7 Z6 I' R5 i價超過8,000萬元的豪宅的房貸業務，避免豪宅帶動周邊房價。
8 ]) I5 j# v& s4 H　　且代表需求端的房貸餘額雖上揚，供給端的建商貸款反有減速的, p% K2 G" i0 H' B% Z& a
現象，建商對房市後勢態度似乎轉趨保守，央行統計，4月建築貸款餘" J1 }! P; n5 O) Y* y
額僅1.43兆元，僅較前一月增加約15億元，顯見建商推案意願相對偏5 y/ v1 [" G# ]2 `$ I0 _
弱。
: c. @2 C1 X- d0 z: G  y, _9 o　　行庫主管認為，前幾年建商案量集中北部，但近期房市出現「北: h  T  b$ f$ M7 g- n
冷南熱」的情況，因此建商北部推案降低，一定程度影響建商融資需, S7 E+ i# M4 k2 d* t) E) {# v2 z
求。此外，也有銀行對建商社會形象列入考慮，以免將資金借給有炒6 v# g  r% U4 a5 I4 ]
地皮意圖的建商。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2012-5-30 03:12
房地產保值抗通膨，讓房市熱度再起，中央銀行昨
1 B3 t- Y* q7 v' u. L（28）日公布最新統計，4月購屋貸款餘額單月增加逾160億元至5.26& ^) H" Q$ w4 `3 }3 {$ z4 f
兆元，創下統計以來次高水準，僅低於去年12月的5.27兆元。! J, Y, p, m- \# [) ]& m




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