: b. x9 J- c6 o' n9 m芝麻站今年開不下去了，因為房東ㄧ次大幅度調漲，母親口中的好房東，從每年固定的小漲，到今年開始，房東說，兒子說我怎麼這麼笨，租的這麼便宜。所 以大幅度的漲價了。去過芝麻站的客人都知道，芝麻站就這麼點大，所以才會有這個名字，如何還能賠錢做下去？房租漲、食材漲，卻不敢漲客人的。實際上芝麻站 還算生存很久了，龍泉街上還有很多咖啡廳都只開不到三個月就收攤了，都是些文藝青年開的咖啡店。師大夜市從來肥的就是些ㄧ樓的房東與地主，還有些根本就是 完全違法強佔道路的惡霸。根本不像是外界想像的好像擠進來開店就ㄧ定賺的到錢。* T2 z3 Y7 w+ k* y1 E, u. w
7 ]6 `5 I; c8 Q/ S師大的人口結構也變化很大，早期老家是單純的軍公教社區，這裡並沒有遍地是黃金，西區衰退東區興起時，南區從來沒有漲價的份。直到中期，因為來師大 學中文的老外多了後，很多咖啡廳也開始賣些美式餐點，師大漸漸的轉型成異國美食地區。但這就是噩夢的開始，大眾媒體、部落客大寫特寫爭相報導，加上政府曾 經把夜市當成發展觀光的重點後，師大夜市紅了。紅了的師大夜市，開始有更多掮客與房仲煽動一樓住宅租出去。走入地獄的師大夜市，過去的文藝氣息沒了，暴發 戶來了，投資客來了，黑道來了，更糟的是少數房東被房仲掮客說服，年年調高20% 30% 40%甚至 100% 的租金把舊的店家趕出去，以賺取更多的錢。第三個時期就是現在大家所看到的，很多平價服裝店大量進駐，店面都變成被劃分成一間間的，取代了老店。逛街買衣 服的人潮從各處湧進，酒吧餐廳也更多了。師大從純樸的軍公教學區變成異國美食夜市最後變成五分鋪。7 P; ~( s$ `% @' O; v
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現在的師大居民當初是因為這裡是純住宅區才買進來的嗎？應該不是，因為周圍的商家帶動了房價，會買到這裡，是因為覺得有增值的空間。不然在國外，想 要有安靜就住到郊區好了，為何還要買到市區？這是根本的矛盾。刀有兩面刃，住到郊區，房價絕對不會有市區好，商區又比純住宅更好保值。但是師大卻發展成像 瘟疫般，帶來了躁音、垃圾、人潮，可是當初如果師大還是片不毛之地，又不會有今天的房價。而一樓的房價與樓上的房價天差地遠這也是個十分怪異的現象。要是 師大的房價能控制下來，控制投資客，房價跌了，生活品質才會變好，因為當這些貪婪房東賺不到房租又不能合法租人，被套牢後，店面轉回住宅，就再也不會有商 家進駐，也不會再有昔日人潮，這才是解決之道。只是師大居民就要犧牲掉自己的房價了，又有多少人願意？ 3 V# V/ U0 C; b) j9 u7 c 7 N+ Y. D5 h! P& i9 X g師大所形成的就是一個商圈的結構。鄰近大學校園，捷運、巴士四通發達，又因為學生多所以會有很多餐廳咖啡廳書店開在那裡。而很多人也許是為了學區搬 去的，可是這樣子的住商結構在紐約很常見。東村鄰近NYU附近也是很多酒吧餐廳書店、哥倫比亞附近也很多酒吧餐廳書店，商圈的雛形就是這麼形成的。著名的 設計私校，FIT, SVA都是在藝術家聚集的Chelsea地區，而那裡更多酒吧餐廳咖啡廳。 4 ~0 o) w/ {$ g9 l0 L( I7 |* m& S* E
對於曾經是大安區居民的我，也真的很受不了有些新大安高等住戶。師大夜市也刺耳，師大商圈也刺耳。大安區居民算三小？為何不能這麼叫它？學區形成商圈很正常，因為生活機能方便，所以大學區旁都會形成商圈。8 S5 I, w! w; E; e% t/ H2 S
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對於也曾是師大居民的我，在某個社群聽到個啼笑皆非的話：大安區，不用靠夜市加持房價，夜市這個字眼有這麼刺耳嗎？我從前都是住大安區，又如何？這 讓我比較高貴嗎？我不知道這些新大安高等住戶有沒有出過國，我是住紐約的，NYU附近有個東村，聽過嗎？NYU大學算是比台師大好一點吧？可是東村附近都 是酒吧餐廳書店。哥倫比亞大學應該比台灣大學好一點吧？可是哥倫比亞旁邊也都是酒吧餐廳書店，只是不會有居民會覺得說這是上西城耶，我們是上西城人所以請 商家都滾出去。不要這麼夜郎自大好嗎？大安區SO WHAT? : U4 u. r! I( o4 t3 S) V! Z: a, ]* c: x' H/ f9 I
我現在住的上西城鄰近中央公園，算是比大安森林公園好一點吧？Columbus Ave和Amsterdam Ave上都是酒吧與餐廳，79街上假日還有跳蚤市場，也沒有看到我這些有錢的鄰居跳出來嫌棄他們髒。因為紐約曼哈頓就算再資本主義掛帥，國家政府是保護弱 勢的，所以租客可以用十多年前的房租繳租，而且擁有第一優先權續租。商業與住宅法令規畫完整，所有的餐廳都是合法經營，一簽租約就是十年二十年以上，不會 讓房價過度發展，避免房價被炒作。 / z$ E. R1 m5 k & G" A* o6 y% A我就是喜歡住家附近有很多酒吧餐廳書店，如果我要安靜就搬去公墓附近住最安靜啦！我相信夜市真的很吵，我也會受不了住那裡，台灣欠缺普遍的公德心， 公民教育不做好，就算是店家都只營業到六點半，遊客製造出的垃圾與躁音同樣驚人。師大夜市是錯誤的觀光政策加上投資客與建設公司進場吵作的結果，人潮都是 廣告帶來的，店家又都是因為廣告而被騙進來開店的，以為這裡生意很好做。 ) w! @. E% h4 T- |+ \1 v- N z2 { 4 X* w, v% I1 A3 F, C小小個師大，出了ㄧ堆自救會，可是我只想知道，未來的藍圖是甚麼？難道說師大居民是只歡迎財團進來嗎？所以政大書店走了，星巴克，必勝客、漢堡王都 可以開，但其他些人文小店都不能開。我不反都更，可是都更就是要把特色小店與咖啡店都趕走嗎？華山藝文特區第一次都更時，某位朋友進駐開店，之後沒有生意 做店倒，人上吊。紅樓歷經都更，第ㄧ次進駐的都是些像是10元商店，跟古色古香的建築完全不搭，死了ㄧ些店面，又空蕩很久後，之後又有陣子走街頭塗鴨藝 術，到現在變成創意市集總算有結合了人文藝術才把特色建立起來，但中間好像被胡亂帶大的孩子，經歷無數的痛都是因為欠缺宏觀與遠見和長期的規畫。建成圓 環，像是把個飛碟卡在馬路上。都更可否考慮到環境共生？ㄧ個城市如何打造，就會吸引過來甚麼樣子的人，城市的構成除了建築物以外，還有最重要的是人，和人 的素質與文化。- \. D. Q6 E9 Q. t9 ~. _' u& S
9 U1 s8 V$ }$ b當有天你肚子餓了卻發現附近只有速食店可以填飽肚子時，你會懷念巷口樓下的陽春麵攤。師大對我來說就是每個庶民煮出來的美食所串連的記憶，而這些都沒了。 ' U& Z7 S' b7 B" f& t, s7 n4 x3 K - e. W* C% E2 H; l服裝店會大量進駐，是因為聰明的投資客會把一間只有十五坪大的空間，隔成五間，然後每間都收個三萬到六萬元不等的房租，這樣子的價格對些很想創業的 年輕人來說很有吸引力，所以都會繳了押金與租金進來做生意，然而，生意有這麼好做嗎？進場的很多，出場的更多，只肥了投資客或一樓房東。5 v5 n; r/ w5 d- I% z! a' x
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最近看了日劇，覺得師大夜市真是走向野獸之道。吃掉它的是隻資本主義的怪獸。$ Y- e) Z, y, p
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因為政府錯誤的觀光政策，法令曖昧不明，讓商家與居民兩敗俱傷，只肥了一樓的房東和仲介業者，他們才是要重罰的對象。 & I" m; k) n5 L* b* |' ?& n8 }, r# o% q( N* D- ~) f( e
我完全贊成法理情，所以要罰就要公平，請觀光局長下台，康青龍與南村落也要當成是詐騙集團來法辦。房東與投資客更要請國稅局去查查帳，看看他們到底繳了多少房屋稅。 . Y) ?$ C9 y& }' O5 ~8 E/ R ' M# s* |/ `/ ]再說，這些被停業的商家很有可能大量轉去永康街商圈與台大商圈，甚至更糟的可能直接轉入地下，變流動攤販。再試著想想如果失業人口是從政府手上製造出來的，社會成本確要全民負擔，讓這些本來有業的人失業回去找父母養，找銀行借錢，重新找工作，如果找不到工作，又變成個社會問題，所以到底是誰拖垮台灣的經濟？我可以預見接著下來永康麗水、溫州商圈都會開始有抗議聲浪出現，因為消失的餐廳可能轉移陣地去重新開張。我家旁邊不能有夜市與商圈就快變成我家旁邊不能有紅燈戶般，問題變成無解。問題真的無解嗎？政府真的有心讓住戶居民，商家雙贏共創經濟，這時候該拿出的魄力好好整頓，讓建管處、觀光局、環保局、國稅局、商業管理處不要每個單位都是各做各的事情，政策就是要明確要清楚，要各司其職。都更如果沒有好好規畫，未來當大樓造好了，一樓都還是同樣的出售黃金店面，那麼人潮還是會來，都更不是變成脫了褲子放屁。 ) ?( J2 I9 Z4 P$ ?2 ?! z% m3 A5 d- R3 e; V3 a
我家的餐廳在師大夜市的風波擴大之前就收了，整整十五個年頭，各大媒體報章雜誌都競相報導過，家人依然住在師大商圈夜市或是你愛這麼叫它就怎麼叫它。但是我看到今日的局面依然忍不住跳出來說些話，師大對我來說只有一個意義，它是我的家，我從小長到大的地方。而這個家被四分五裂，家沒了。/ ~/ V: j" m# s9 \1 y/ ?5 W( F
希望悲劇不要重演在北大。祝福這位網友，因為住民的奮鬥，最後家人身心安頓，家，回來了。