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標題: 華銀土建融貸款以1年為限 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-5-28 09:16
標題: 華銀土建融貸款以1年為限
【時報-台北電】央行及金管會嚴密監控國銀的不動產放款，除了豪宅
: u" X4 F7 v+ E之外，部分國銀包括國泰世華銀、合庫、華銀(2880)、以及安泰銀行: L6 |" L) V8 G& t+ d
均對土建融放款採取較以往更為嚴格的緊縮措施，其中，合庫已要求+ d. F1 f' \) e) N6 ~
各分行，土建融放款案必須由分行先向總行報准之後，才可進行，目
7 \5 {7 g# e% Z# _0 Z/ O前的利率更拉高至3％以上，華銀則從借款年限著手，以1年為原則，
; _3 F" U9 \4 o1 v) t8 l可說是目前國銀裡土建融借款年限最短。
  e0 e7 U8 d7 k1 O' s　　目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款2 ^% @+ y% M1 Z7 R3 Q' Z
，至於豪宅供應的「上游」土建融放款，金融圈人士認為，應該會被9 V6 u1 p5 }7 b5 i* r
列為下一波目標。1 E, r9 ~9 `  h+ p0 b
, i) P+ S7 J) _* a- l
　　國銀緊縮土建融放款，最主要是金管會、央行不樂見國銀的不動
. j5 r- K2 l; Z, W7 W, H- W產放款占比過於集中，此外還有銀行法第72條之2的不動產放款不得逾  u2 o$ l! E  W7 ]
總存款30％限制，兩相夾擊之下使國銀深怕「超限」；以合庫為例，
. t" [4 h, ^: o1 t1 |, U% u! I除了往來頻繁的老客戶土建融借款之外，新客戶的土建融放款，合庫
5 [8 C, P2 ^& Y: G: ^# W$ p5 O& H現在幾乎沒作。4 ]: B% z, r3 O0 a+ G
　　綜觀現在公、民營銀行提出的土建融放款控管辦法，利率大多從; v) L) Q, v! g1 s/ F6 Y3 C7 _3 K
2.5％開始起跳，華銀對此指出，土地融資的借款成數最高為6成5，建$ T( W! ?' p2 P7 h" E
築融資的借款成數最高為5成5，倘若建案本身是供過於求的地區，放8 M2 @8 F6 ?$ J3 p
款成數還會再降。
9 @, c( V1 F" c1 ~% b& d　　根據國泰世華銀提出的區域分級管理，是依交通及住宅密度區分
, d* D5 S( M! `成5級，目前的借款成數已壓低到65％以下，其中部分個案的借款成數- E" @% a% n! j! ~% A
更只有5成。
/ r# ~/ O; o3 x0 G$ Z# }4 u　　安泰銀行則是從去年起就開始調降土建融貸款成數，從原先的7至4 s; q' Q/ q+ ?
8成降至6至7成，而成數僅5成的個案亦不在少數。 (新聞來源：工商
* ~! s8 q" K1 h, F時報─金融理財中心／台北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2012-5-29 08:00
目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款; y  R6 C) O% c; T+ D  L& ]
，至於豪宅供應的「上游」土建融放款，金融圈人士認為，應該會被
2 \$ ?# Z0 j+ g列為下一波目標。! f6 p" w2 s) @0 j$ N  |
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