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標題: 華銀土建融貸款以1年為限 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-5-28 09:16
標題: 華銀土建融貸款以1年為限
【時報-台北電】央行及金管會嚴密監控國銀的不動產放款，除了豪宅
3 z: W" r0 I3 y; h- y之外，部分國銀包括國泰世華銀、合庫、華銀(2880)、以及安泰銀行
/ n' @# @5 G/ e' Q均對土建融放款採取較以往更為嚴格的緊縮措施，其中，合庫已要求$ Q# g4 N: Z! L" A+ M1 I7 e
各分行，土建融放款案必須由分行先向總行報准之後，才可進行，目; `' D8 D3 {: k0 G
前的利率更拉高至3％以上，華銀則從借款年限著手，以1年為原則，" I; r; [' k- X
可說是目前國銀裡土建融借款年限最短。
2 ?% q8 D  [) |9 Z　　目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款" L' ?5 }% h/ ?4 E
，至於豪宅供應的「上游」土建融放款，金融圈人士認為，應該會被
( }( k: F7 D* a. @9 z列為下一波目標。6 [$ U1 e1 w- o/ |  y4 @

: V: y6 [# h9 f　　國銀緊縮土建融放款，最主要是金管會、央行不樂見國銀的不動
  q, `: p; N+ v' r2 S% K9 P產放款占比過於集中，此外還有銀行法第72條之2的不動產放款不得逾, W: W  k- }' ]" U
總存款30％限制，兩相夾擊之下使國銀深怕「超限」；以合庫為例，0 Q; Y. K% y7 u3 k; n
除了往來頻繁的老客戶土建融借款之外，新客戶的土建融放款，合庫
+ ?2 ]: o6 @# {1 p現在幾乎沒作。4 ]& i0 J/ W# ]; t7 X
　　綜觀現在公、民營銀行提出的土建融放款控管辦法，利率大多從4 J4 C' {' W+ m6 I/ m# H
2.5％開始起跳，華銀對此指出，土地融資的借款成數最高為6成5，建+ g/ s4 T& J$ d$ z
築融資的借款成數最高為5成5，倘若建案本身是供過於求的地區，放
* @8 ]* F! h' g8 c( a! p% @( m款成數還會再降。1 \  S! i3 {0 G( S5 W: C  N
　　根據國泰世華銀提出的區域分級管理，是依交通及住宅密度區分# _- a% Q( |" ?3 R' C
成5級，目前的借款成數已壓低到65％以下，其中部分個案的借款成數
* w8 g9 V; e& s5 P( h3 u6 I更只有5成。
: U; ?. m1 ~8 c  @7 L  B　　安泰銀行則是從去年起就開始調降土建融貸款成數，從原先的7至
' z! R0 ]' m: e) [8成降至6至7成，而成數僅5成的個案亦不在少數。 (新聞來源：工商" B: Q% ]4 x/ d; l, f. M
時報─金融理財中心／台北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2012-5-29 08:00
目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款9 l. T: }9 U6 ^8 O3 G  x3 A
，至於豪宅供應的「上游」土建融放款，金融圈人士認為，應該會被; ~( c! p7 d& u# k7 q8 q
列為下一波目標。
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