標題: 華銀土建融貸款以1年為限 [列印本頁] 作者: 歐陽 時間: 2012-5-28 09:16 標題: 華銀土建融貸款以1年為限 【時報-台北電】央行及金管會嚴密監控國銀的不動產放款，除了豪宅4 R4 i. g3 x. S3 o% F
之外，部分國銀包括國泰世華銀、合庫、華銀(2880)、以及安泰銀行 i; f( @' M$ x0 p9 P* u均對土建融放款採取較以往更為嚴格的緊縮措施，其中，合庫已要求 ) j' D) f, N9 W& z3 S1 c2 z各分行，土建融放款案必須由分行先向總行報准之後，才可進行，目 - S' b Y4 b/ e) U2 x% G! l ?前的利率更拉高至3％以上，華銀則從借款年限著手，以1年為原則，" \6 _( n, r- ~
可說是目前國銀裡土建融借款年限最短。 + \$ C6 d- G( ~: `5 ^- T T 目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款% v& G w5 Z8 P- A9 y, D
，至於豪宅供應的「上游」土建融放款，金融圈人士認為，應該會被 / g2 D; o& a6 {9 w# B. m列為下一波目標。4 t3 d4 f% Y Q, Z( s. B8 J/ n. Z
* H0 v& g$ J# }) S/ y- s 國銀緊縮土建融放款，最主要是金管會、央行不樂見國銀的不動( c3 f& a/ e. b5 A" }
產放款占比過於集中，此外還有銀行法第72條之2的不動產放款不得逾 ( {6 Q3 u X2 P* N總存款30％限制，兩相夾擊之下使國銀深怕「超限」；以合庫為例，' e, z% \+ N6 b9 H1 e0 k3 G
除了往來頻繁的老客戶土建融借款之外，新客戶的土建融放款，合庫 ) _6 R# K) \/ G3 f0 Q1 v現在幾乎沒作。 ) `" E# P1 S$ p: r4 ]2 Q1 G 綜觀現在公、民營銀行提出的土建融放款控管辦法，利率大多從 % ~( ~' a$ L: }) e: f) P2.5％開始起跳，華銀對此指出，土地融資的借款成數最高為6成5，建 . \1 Q% T. h8 ]# W" I- r: ~築融資的借款成數最高為5成5，倘若建案本身是供過於求的地區，放6 c ^3 a" D1 [1 X5 t
款成數還會再降。0 \) Z) T8 a$ |; N) u
根據國泰世華銀提出的區域分級管理，是依交通及住宅密度區分 - z# c) X: p3 L5 T# [" {成5級，目前的借款成數已壓低到65％以下，其中部分個案的借款成數! r2 Q2 R: Q2 a) Y8 K+ I
更只有5成。 - Q$ ] r! D1 N. v9 S$ ^; A 安泰銀行則是從去年起就開始調降土建融貸款成數，從原先的7至 8 {4 \1 F! b; p( Y: g1 {, M8成降至6至7成，而成數僅5成的個案亦不在少數。 (新聞來源：工商 0 m' `3 m/ w X( u5 R/ O0 x時報─金融理財中心／台北報導)9 A2 z W0 u; E3 N# R8 o; n$ x# l
2 i# ]- s' p) l2 Y+ ^0 z作者: 歐陽 時間: 2012-5-29 08:00 目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款 ) B. h" M- k, u; E，至於豪宅供應的「上游」土建融放款，金融圈人士認為，應該會被 1 m; G! A4 v# m8 f列為下一波目標。- ^! ^- o. a, h+ _
目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款