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標題: 華銀土建融貸款以1年為限 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-5-28 09:16
標題: 華銀土建融貸款以1年為限
【時報-台北電】央行及金管會嚴密監控國銀的不動產放款，除了豪宅
( W2 I' t$ ]# C! ^之外，部分國銀包括國泰世華銀、合庫、華銀(2880)、以及安泰銀行* [+ [- w8 _/ T& _" z7 E
均對土建融放款採取較以往更為嚴格的緊縮措施，其中，合庫已要求1 Y7 l) m: T$ ^3 d* t; [
各分行，土建融放款案必須由分行先向總行報准之後，才可進行，目
/ r+ u9 G* q8 ~: J" Z9 N2 E前的利率更拉高至3％以上，華銀則從借款年限著手，以1年為原則，
" q1 ~$ }$ M' C可說是目前國銀裡土建融借款年限最短。3 a( |6 t  S% b1 {
　　目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款
) l- R5 P+ g  q# s( o& v，至於豪宅供應的「上游」土建融放款，金融圈人士認為，應該會被
: Z$ `5 i/ `5 H: B列為下一波目標。& w0 ]/ z5 K1 U
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　　國銀緊縮土建融放款，最主要是金管會、央行不樂見國銀的不動3 r$ ~% U3 ?2 s! _2 a
產放款占比過於集中，此外還有銀行法第72條之2的不動產放款不得逾% x5 o: t& y0 ~" f- A) I' \9 w* d" \2 W
總存款30％限制，兩相夾擊之下使國銀深怕「超限」；以合庫為例，/ a' j) k$ I- }9 j
除了往來頻繁的老客戶土建融借款之外，新客戶的土建融放款，合庫8 `; f0 s! x7 \' k. {+ O2 b
現在幾乎沒作。
4 H6 o* \- X9 v  i' u* L　　綜觀現在公、民營銀行提出的土建融放款控管辦法，利率大多從3 n$ l/ N, n% j9 y0 e
2.5％開始起跳，華銀對此指出，土地融資的借款成數最高為6成5，建$ O2 ~6 v/ u+ Q7 I% n! M
築融資的借款成數最高為5成5，倘若建案本身是供過於求的地區，放3 ]7 G2 v- U* L- A3 X! M+ \
款成數還會再降。
) c0 D* ?+ M# J% Q　　根據國泰世華銀提出的區域分級管理，是依交通及住宅密度區分# M) {' C" M; Y' v
成5級，目前的借款成數已壓低到65％以下，其中部分個案的借款成數
* o' R6 M+ J3 K3 V+ a更只有5成。
. V6 S' U! Z9 Y0 B　　安泰銀行則是從去年起就開始調降土建融貸款成數，從原先的7至
$ V# N/ N! a3 B9 E" q8成降至6至7成，而成數僅5成的個案亦不在少數。 (新聞來源：工商% W3 u+ v" U1 i  k
時報─金融理財中心／台北報導)4 W  I* V; B, I5 P" ]

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作者: 歐陽    時間: 2012-5-29 08:00
目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款
6 \" p+ I+ P/ y7 C' C; m，至於豪宅供應的「上游」土建融放款，金融圈人士認為，應該會被+ P+ p' x' r1 Y! ?$ j( g  d6 t
列為下一波目標。
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