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標題: 北大買屋應對 [列印本頁]

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作者: mrlin830    時間: 2010-9-20 00:26
標題: 北大買屋應對
請問與北大各個仲介再談價錢時，這邊的習性都用斡旋金還是約定書呢?
+ c, v7 y/ r  K+ d2 I- r7 T斡旋金約幾%? 成交後都會轉成訂金嗎? 不成的話全額退嗎?

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作者: 醜小鴨    時間: 2010-9-20 01:13
我想如果是透過仲介買屋~~多半是使用斡旋的方式~斡旋金約為買價兩成至三成,
0 t3 ]' S8 W2 N) i$ W" C- @/ \在屋主同意以斡旋金額出售後,斡旋金自動轉為訂金,不得再退費!
反之~若斡旋金額不成,仲介業者理當將斡旋金全數退還買方!

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作者: Lydia    時間: 2010-9-20 06:13
仲介都喜歡叫人家付斡旋金，
其實用要約書就好了，
我以前買房子的時候簽過一次要約書，權利義務和斡旋金是一樣的。

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作者: 妞爸與妞媽    時間: 2010-9-20 11:20
最近我有朋友買北大的房屋，房仲只要求拿3~5萬做為斡旋金，成交後直接將斡旋金轉為訂金了。
房仲亦事先告知，若議價不成，是會全額退費的。

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作者: 王太    時間: 2010-9-20 11:33
以買價的二成或三成做為斡旋金也太豪氣嘍！這相當於您的自備款耶。（600萬房子的二三成，就是一百多萬！！）
  T7 P" `" F, u通常二三萬是ok的，若議價成功就轉為訂金。
若議價不成，就是無息全退。但仲介都會說，拿錢出來比較有誠意，真討厭。
所以盡量可以的話，還是寫要約書就好
3 l5 N2 g+ c2 `* q" j
還有別被仲介牽著走，成交後他們可是要賺我們2%的服務費呢！

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作者: mrlin830    時間: 2010-9-20 13:24
是啊 想了一下 兩三成就將近自備款了喔，也太多了吧!!

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作者: ericchu    時間: 2010-9-20 14:56
回覆 王太 的文章
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我都只給個兩萬三萬現金票當成是斡旋金,所以不需要給到兩成啦~

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作者: 飽爸    時間: 2010-9-20 14:58
斡旋金沒有一定吧
我之前也才給個一萬
不過我是透過仲介買的

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作者: A君的爸爸    時間: 2010-9-20 15:48
我的經驗,付斡旋金....一定談不成!
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6 v0 ]3 D* v+ J( Y4 B" X斡旋金...行情,通常是你出價的1趴,但是以十萬為上限
付越多表示你越想要這戶房子,付越多也就是說你越好"宰"
房仲一定說很多人在搶,要你再加價....
" s5 A5 ?7 o  a, c1 S
  x. A" M& p7 a* t- `+ G這幾年我買的房子,都沒付斡旋金,
房仲說,有緣的就是能買到,買不到就是無緣,....
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作者: A君的爸爸    時間: 2010-9-20 15:53
對了~
% a; W& }9 c" i2 X% z" q斡旋金這東西,並不是保障你是否能買到房子
而是保障房仲業務,
9 S, }1 a7 \; _7 B# p確保你這個買家or你這個CASE...是否會被同業搶走....

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作者: 王太    時間: 2010-9-20 15:53
回覆 ericchu 的文章
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我也是啊！給這麼多錢幹嘛？！競價這麼激烈，還期望賣方降多少錢嗎？

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作者: mrlin830    時間: 2010-9-20 16:34

A君的爸爸 發表於 2010-9-20 15:48
我的經驗,付斡旋金....一定談不成!
6 N3 [& C% h6 ~+ O1 M- z: l
% w3 t) f  D8 _% N斡旋金...行情,通常是你出價的1趴,但是以十萬為上限

同意+1
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我知道該怎麼做了!!3Q!!

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