iBeta 愛北大論壇

標題: 北大買屋應對 [列印本頁]
作者: mrlin830    時間: 2010-9-20 00:26
標題: 北大買屋應對
請問與北大各個仲介再談價錢時，這邊的習性都用斡旋金還是約定書呢?  q2 c9 a. R2 Y- I
斡旋金約幾%? 成交後都會轉成訂金嗎? 不成的話全額退嗎?& b% l$ e# F$ ?; x
作者: 醜小鴨    時間: 2010-9-20 01:13
我想如果是透過仲介買屋~~多半是使用斡旋的方式~斡旋金約為買價兩成至三成,
( g" [/ C" j# G# R% k* ?) m在屋主同意以斡旋金額出售後,斡旋金自動轉為訂金,不得再退費!
# H1 K6 {2 \3 N5 R反之~若斡旋金額不成,仲介業者理當將斡旋金全數退還買方!
作者: Lydia    時間: 2010-9-20 06:13
仲介都喜歡叫人家付斡旋金，$ W, H8 g/ N+ P* }6 ^' i- [1 }" O
其實用要約書就好了，
& w7 X/ n( \) m7 ]我以前買房子的時候簽過一次要約書，權利義務和斡旋金是一樣的。
作者: 妞爸與妞媽    時間: 2010-9-20 11:20
最近我有朋友買北大的房屋，房仲只要求拿3~5萬做為斡旋金，成交後直接將斡旋金轉為訂金了。4 B; G2 [0 S9 y
房仲亦事先告知，若議價不成，是會全額退費的。
作者: 王太    時間: 2010-9-20 11:33
以買價的二成或三成做為斡旋金也太豪氣嘍！這相當於您的自備款耶。（600萬房子的二三成，就是一百多萬！！）2 S2 \. t: E" b
通常二三萬是ok的，若議價成功就轉為訂金。) `. L. q! E$ B5 k) ]- E; |  ~7 P
若議價不成，就是無息全退。但仲介都會說，拿錢出來比較有誠意，真討厭。
& c. |4 d6 z! D5 A所以盡量可以的話，還是寫要約書就好) s4 ^: ]3 n- `* ~. M
( O- b! L: [9 z  f3 h
還有別被仲介牽著走，成交後他們可是要賺我們2%的服務費呢！
作者: mrlin830    時間: 2010-9-20 13:24
是啊 想了一下 兩三成就將近自備款了喔，也太多了吧!!
作者: ericchu    時間: 2010-9-20 14:56
回覆 王太 的文章/ |( Q" Q  u2 I, k$ @% ^

& s) N: k/ J1 [" O我都只給個兩萬三萬現金票當成是斡旋金,所以不需要給到兩成啦~
作者: 飽爸    時間: 2010-9-20 14:58
斡旋金沒有一定吧
2 [( h7 P& u" M" p4 z% K0 l5 _2 {我之前也才給個一萬
5 b* a% g6 y+ T! x不過我是透過仲介買的
作者: A君的爸爸    時間: 2010-9-20 15:48
我的經驗,付斡旋金....一定談不成!
. i0 I( D# i0 }7 X" n4 i- W
8 b( a- N; `% C( v: @) D斡旋金...行情,通常是你出價的1趴,但是以十萬為上限
. q4 Z( `9 b' e- ^  B6 O付越多表示你越想要這戶房子,付越多也就是說你越好"宰"
1 m& z* t- p5 M8 `( K/ S& P5 @房仲一定說很多人在搶,要你再加價....
  z3 \$ z/ u  Q$ S8 U. G. t1 q- c4 U; s) I: g5 o) k' n
這幾年我買的房子,都沒付斡旋金,9 z& o: w) r, O$ X6 D! Z- W
房仲說,有緣的就是能買到,買不到就是無緣,....6 [; W0 i6 r7 D; v8 [0 k% F7 P
作者: A君的爸爸    時間: 2010-9-20 15:53
對了~
2 J: v& R4 R4 Z; C7 j: U斡旋金這東西,並不是保障你是否能買到房子5 t* k& `8 W4 _# d
而是保障房仲業務,& x+ F6 ]/ V2 M6 C* f# c
確保你這個買家or你這個CASE...是否會被同業搶走....
作者: 王太    時間: 2010-9-20 15:53
回覆 ericchu 的文章
; O1 H! m7 Z% ]5 E$ F8 l3 U. p! l4 [; z% G& I- ]# y8 @
我也是啊！給這麼多錢幹嘛？！競價這麼激烈，還期望賣方降多少錢嗎？
作者: mrlin830    時間: 2010-9-20 16:34
A君的爸爸 發表於 2010-9-20 15:48 4 C4 G5 \( m; x" e, Z9 u
我的經驗,付斡旋金....一定談不成!
, [. i  M' x1 F) f
1 o: Y9 M3 G3 q& s2 B: y斡旋金...行情,通常是你出價的1趴,但是以十萬為上限

/ i( x7 A. t/ L) X7 \: h6 Q  x同意+1 7 [' N5 G6 {. ]6 D) M1 L
( w2 w& {8 }. \9 N4 p
我知道該怎麼做了!!3Q!!



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5