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標題: 北大買屋應對 [列印本頁]
作者: mrlin830    時間: 2010-9-20 00:26
標題: 北大買屋應對
請問與北大各個仲介再談價錢時，這邊的習性都用斡旋金還是約定書呢?4 c5 d8 g* p' P- i, p2 O8 h( j
斡旋金約幾%? 成交後都會轉成訂金嗎? 不成的話全額退嗎?  V3 |. I2 `9 O: |
作者: 醜小鴨    時間: 2010-9-20 01:13
我想如果是透過仲介買屋~~多半是使用斡旋的方式~斡旋金約為買價兩成至三成,
' M8 T  \" i" ]: B2 g在屋主同意以斡旋金額出售後,斡旋金自動轉為訂金,不得再退費!
  R9 ~$ K3 l  k; ?! {7 ~5 |反之~若斡旋金額不成,仲介業者理當將斡旋金全數退還買方!
作者: Lydia    時間: 2010-9-20 06:13
仲介都喜歡叫人家付斡旋金，
6 Z- y( w+ G# ?  d, A. b其實用要約書就好了，2 O7 Y2 h" ?: S1 [6 S$ ]
我以前買房子的時候簽過一次要約書，權利義務和斡旋金是一樣的。
作者: 妞爸與妞媽    時間: 2010-9-20 11:20
最近我有朋友買北大的房屋，房仲只要求拿3~5萬做為斡旋金，成交後直接將斡旋金轉為訂金了。$ o- U8 P0 X3 ^) S: @+ n3 w
房仲亦事先告知，若議價不成，是會全額退費的。
作者: 王太    時間: 2010-9-20 11:33
以買價的二成或三成做為斡旋金也太豪氣嘍！這相當於您的自備款耶。（600萬房子的二三成，就是一百多萬！！）5 P% a# y( C" s
通常二三萬是ok的，若議價成功就轉為訂金。1 D/ v3 L" K. g: U1 X$ ^2 ?
若議價不成，就是無息全退。但仲介都會說，拿錢出來比較有誠意，真討厭。
+ u4 c+ u* ^9 m2 f所以盡量可以的話，還是寫要約書就好. g" L6 d- p( R! ?% m0 }% f! n
' O. q! A/ W! s% H
還有別被仲介牽著走，成交後他們可是要賺我們2%的服務費呢！
作者: mrlin830    時間: 2010-9-20 13:24
是啊 想了一下 兩三成就將近自備款了喔，也太多了吧!!
作者: ericchu    時間: 2010-9-20 14:56
回覆 王太 的文章
: e( `0 i6 D, u3 j: E/ M. ]6 k* H/ o' [+ Y: m
我都只給個兩萬三萬現金票當成是斡旋金,所以不需要給到兩成啦~
作者: 飽爸    時間: 2010-9-20 14:58
斡旋金沒有一定吧
  w0 @$ M( W% n% P: O6 U# f. H我之前也才給個一萬' {4 z+ ]& z8 a( V
不過我是透過仲介買的
作者: A君的爸爸    時間: 2010-9-20 15:48
我的經驗,付斡旋金....一定談不成!# ?( I0 E" |5 a* l+ \, I9 I9 K  N6 Q

5 R5 B7 _0 B8 ^; t0 L: O斡旋金...行情,通常是你出價的1趴,但是以十萬為上限
' H% ~& X9 H5 j, u付越多表示你越想要這戶房子,付越多也就是說你越好"宰"
( e$ s) F  W( N9 o8 w房仲一定說很多人在搶,要你再加價....& R# [8 s' r+ S- \8 ]1 C% c. N" _

% Y. t" R9 Q- b0 u% N3 p/ S這幾年我買的房子,都沒付斡旋金,
5 z7 h, N$ P. P! k: w6 |1 S- \房仲說,有緣的就是能買到,買不到就是無緣,....* |2 G, P) j1 _% A
作者: A君的爸爸    時間: 2010-9-20 15:53
對了~8 w3 ]% [% b5 ~0 s& o  f+ m% g
斡旋金這東西,並不是保障你是否能買到房子
0 X! \( t+ A! X1 b( B9 a* {' a而是保障房仲業務,
4 }- R1 T/ o/ [- m確保你這個買家or你這個CASE...是否會被同業搶走....
作者: 王太    時間: 2010-9-20 15:53
回覆 ericchu 的文章+ ~' P0 [  n9 L) S1 ^4 r

6 Y4 c' z" a& l: S我也是啊！給這麼多錢幹嘛？！競價這麼激烈，還期望賣方降多少錢嗎？
作者: mrlin830    時間: 2010-9-20 16:34
A君的爸爸 發表於 2010-9-20 15:48 : @! W. z% C: f' N5 Q
我的經驗,付斡旋金....一定談不成!4 f7 G5 r/ {: M9 A( ]  m0 ?. q
4 O- j- v1 \* @( Y, g2 a7 _
斡旋金...行情,通常是你出價的1趴,但是以十萬為上限

8 q3 D, m/ C* f$ U/ H同意+1
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我知道該怎麼做了!!3Q!!



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