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標題: 北大買屋應對 [列印本頁]
作者: mrlin830    時間: 2010-9-20 00:26
標題: 北大買屋應對
請問與北大各個仲介再談價錢時，這邊的習性都用斡旋金還是約定書呢?
: {7 S! M( V1 m$ Q4 t1 M, r斡旋金約幾%? 成交後都會轉成訂金嗎? 不成的話全額退嗎?
; `! v$ V! }( I; ^4 j/ F8 p% ]& J4 J
作者: 醜小鴨    時間: 2010-9-20 01:13
我想如果是透過仲介買屋~~多半是使用斡旋的方式~斡旋金約為買價兩成至三成,
+ Z! T7 k( D# Q2 Z% h% h在屋主同意以斡旋金額出售後,斡旋金自動轉為訂金,不得再退費!
; W! M3 Y/ x; c' ^反之~若斡旋金額不成,仲介業者理當將斡旋金全數退還買方!
作者: Lydia    時間: 2010-9-20 06:13
仲介都喜歡叫人家付斡旋金，
+ Q) i+ l9 b6 u& L  G4 b3 n0 i其實用要約書就好了，
" _* r2 E* {% C' }& D我以前買房子的時候簽過一次要約書，權利義務和斡旋金是一樣的。
作者: 妞爸與妞媽    時間: 2010-9-20 11:20
最近我有朋友買北大的房屋，房仲只要求拿3~5萬做為斡旋金，成交後直接將斡旋金轉為訂金了。; }" M- c# u8 F! v
房仲亦事先告知，若議價不成，是會全額退費的。
作者: 王太    時間: 2010-9-20 11:33
以買價的二成或三成做為斡旋金也太豪氣嘍！這相當於您的自備款耶。（600萬房子的二三成，就是一百多萬！！）
& e& j% e, r. p( i通常二三萬是ok的，若議價成功就轉為訂金。& y: a8 \* k: b. ^4 B; h
若議價不成，就是無息全退。但仲介都會說，拿錢出來比較有誠意，真討厭。
! s  r( |) S$ R所以盡量可以的話，還是寫要約書就好! ^8 r, B& N$ z

# l2 A' u7 V  Z" U( G還有別被仲介牽著走，成交後他們可是要賺我們2%的服務費呢！
作者: mrlin830    時間: 2010-9-20 13:24
是啊 想了一下 兩三成就將近自備款了喔，也太多了吧!!
作者: ericchu    時間: 2010-9-20 14:56
回覆 王太 的文章/ H& i: ]5 e& n! w& Y$ P
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我都只給個兩萬三萬現金票當成是斡旋金,所以不需要給到兩成啦~
作者: 飽爸    時間: 2010-9-20 14:58
斡旋金沒有一定吧
( |7 K* A) [. v, |我之前也才給個一萬+ ~# ~5 H. Q, o- V1 m- O6 q
不過我是透過仲介買的
作者: A君的爸爸    時間: 2010-9-20 15:48
我的經驗,付斡旋金....一定談不成!8 ~0 c( J$ y; f# _+ w) }2 r6 A

* n; s- s6 @3 N$ u斡旋金...行情,通常是你出價的1趴,但是以十萬為上限, J; o( v4 N) O, p+ d$ N# Q  p8 _
付越多表示你越想要這戶房子,付越多也就是說你越好"宰"& x, z) N' U! {7 m" Z8 ~( H
房仲一定說很多人在搶,要你再加價....
2 H4 M1 x* \: c6 m; k9 R0 [/ L' |( d7 ~/ g( ~
這幾年我買的房子,都沒付斡旋金,( W$ h" c0 c; E! _
房仲說,有緣的就是能買到,買不到就是無緣,....
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作者: A君的爸爸    時間: 2010-9-20 15:53
對了~8 C7 M& H$ V8 }; q" w: c9 k4 ~
斡旋金這東西,並不是保障你是否能買到房子& R9 F; l8 j' c& I) x" B/ M' ?
而是保障房仲業務,9 [# j6 m7 D% M9 R& G) g# j
確保你這個買家or你這個CASE...是否會被同業搶走....
作者: 王太    時間: 2010-9-20 15:53
回覆 ericchu 的文章7 Q# n. U8 g5 h- _" C
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我也是啊！給這麼多錢幹嘛？！競價這麼激烈，還期望賣方降多少錢嗎？
作者: mrlin830    時間: 2010-9-20 16:34
A君的爸爸 發表於 2010-9-20 15:48
: g, G( |( N* V* k* ~我的經驗,付斡旋金....一定談不成!0 w9 N, a  `& \3 G/ R

9 V0 `0 L8 K7 o. |3 `斡旋金...行情,通常是你出價的1趴,但是以十萬為上限

% G- d* p" J% @7 H' o; u1 n( z0 D同意+1 $ P# U. s' x" N  _/ y2 }

- ]0 Z( t8 g: j7 j/ X# X! e( G; e我知道該怎麼做了!!3Q!!



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