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標題: 北大買屋應對 [列印本頁]
作者: mrlin830    時間: 2010-9-20 00:26
標題: 北大買屋應對
請問與北大各個仲介再談價錢時，這邊的習性都用斡旋金還是約定書呢?
9 s; z3 H3 @0 b" y- ^4 S( n$ h* b斡旋金約幾%? 成交後都會轉成訂金嗎? 不成的話全額退嗎?
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作者: 醜小鴨    時間: 2010-9-20 01:13
我想如果是透過仲介買屋~~多半是使用斡旋的方式~斡旋金約為買價兩成至三成,/ j4 K3 ~, t2 o% h2 T
在屋主同意以斡旋金額出售後,斡旋金自動轉為訂金,不得再退費!
4 p6 r6 |8 `, ]' m$ m; E反之~若斡旋金額不成,仲介業者理當將斡旋金全數退還買方!
作者: Lydia    時間: 2010-9-20 06:13
仲介都喜歡叫人家付斡旋金，
& \* L" q% \0 B6 P' _, _' X( U; u" E其實用要約書就好了，" t" t1 B. i/ [/ p: e! b
我以前買房子的時候簽過一次要約書，權利義務和斡旋金是一樣的。
作者: 妞爸與妞媽    時間: 2010-9-20 11:20
最近我有朋友買北大的房屋，房仲只要求拿3~5萬做為斡旋金，成交後直接將斡旋金轉為訂金了。
# S/ |/ M( i, j房仲亦事先告知，若議價不成，是會全額退費的。
作者: 王太    時間: 2010-9-20 11:33
以買價的二成或三成做為斡旋金也太豪氣嘍！這相當於您的自備款耶。（600萬房子的二三成，就是一百多萬！！）6 W2 b  I+ Y: e2 N  l( d+ y
通常二三萬是ok的，若議價成功就轉為訂金。
% S. G3 Y3 h( s3 w- d若議價不成，就是無息全退。但仲介都會說，拿錢出來比較有誠意，真討厭。) o/ U& K) F! p. l+ g0 A
所以盡量可以的話，還是寫要約書就好0 V" @" ?$ q9 f  {8 G

* i; b8 K# O' O/ r還有別被仲介牽著走，成交後他們可是要賺我們2%的服務費呢！
作者: mrlin830    時間: 2010-9-20 13:24
是啊 想了一下 兩三成就將近自備款了喔，也太多了吧!!
作者: ericchu    時間: 2010-9-20 14:56
回覆 王太 的文章% o  q4 n& m8 ^

$ R( q; H  J5 A) o$ F8 y3 H我都只給個兩萬三萬現金票當成是斡旋金,所以不需要給到兩成啦~
作者: 飽爸    時間: 2010-9-20 14:58
斡旋金沒有一定吧) Q% e1 v  Y4 z
我之前也才給個一萬, c5 U* W- g8 T  X
不過我是透過仲介買的
作者: A君的爸爸    時間: 2010-9-20 15:48
我的經驗,付斡旋金....一定談不成!
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斡旋金...行情,通常是你出價的1趴,但是以十萬為上限" C; W; e7 X% X8 l3 Z% p" J
付越多表示你越想要這戶房子,付越多也就是說你越好"宰"
% l+ N& K% L: j& @房仲一定說很多人在搶,要你再加價....+ F* h: b9 G% h2 @. I
9 u# u4 y6 C# R; r& @1 k
這幾年我買的房子,都沒付斡旋金,
% }: S. N3 w: y1 h. u* D8 s2 {8 D房仲說,有緣的就是能買到,買不到就是無緣,....
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作者: A君的爸爸    時間: 2010-9-20 15:53
對了~5 k$ u; Z6 a3 k) |, l- X7 `8 I2 |4 M. y
斡旋金這東西,並不是保障你是否能買到房子8 {9 n' v& G, s
而是保障房仲業務,
1 Q- u1 `5 x8 V, i* Z1 ~  p確保你這個買家or你這個CASE...是否會被同業搶走....
作者: 王太    時間: 2010-9-20 15:53
回覆 ericchu 的文章
9 \1 ]. \! b2 i2 |3 s! \& W, p3 R" ^1 X' m5 U# Q5 Y
我也是啊！給這麼多錢幹嘛？！競價這麼激烈，還期望賣方降多少錢嗎？
作者: mrlin830    時間: 2010-9-20 16:34
A君的爸爸 發表於 2010-9-20 15:48 $ w( D3 _. s2 Y1 E/ V% t
我的經驗,付斡旋金....一定談不成!" T( T- ?8 c3 g+ v7 y6 T2 m

9 s1 I6 O9 j* R" c斡旋金...行情,通常是你出價的1趴,但是以十萬為上限

# X& Q' O7 I7 \7 ?1 L3 @同意+1
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我知道該怎麼做了!!3Q!!



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