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標題: 建商通知要對保 [列印本頁]
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-18 13:01
標題: 建商通知要對保
即將成為北大社區居民, 先前沒買房經驗最近建商通知要對保, 不知有那些要注意的是事想請教大家..謝謝  
作者: landy    時間: 2012-5-18 13:04
本帖最後由 landy 於 2012-5-18 13:06 編輯 , Y2 b7 A) E; t' W8 r
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與銀行對保時，要求銀行業務撥款時不得接受建商單方面要求即自行撥款，須獲得我的同意方可撥款，否則大家到消保官那裡見。
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弄清楚自己的貸款利率和種類，比較利率的差異，何者較優惠，何者較適合自己? 像公教&500大企業，也會有比較低的利率，記得自己要問，銀行不會主動跟你講。
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0 r3 _& P. V0 F有任何貸款相關的問題都一併在現場問清楚，比如貸款撥款是否會先通知?- R6 [, k5 ~" J* X  X/ P
再者，本金攤還及計息方式是本利均攤，還是本息均攤？
/ X- z$ w( @9 ]0 v  h- ?. J或先繳利息不還本金？
$ Q5 X% m- A% x0 B而且也可以要求你想要用的清償計算方式，是否可提前清償，有無任何限制? - z& u. u9 w6 x; ]& |9 b. g
違約金?（銀行常有一些奇怪的名目向你要錢，最好是直接問"我需付什麼費用？" 這樣最快，也不會被欺暪
( ~1 ~/ ?$ Q/ `+ R5 Z0 `/ k  d同時別忘了要一張負責你貸款行員的名片，之後有問題直接找他。
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作者: landy    時間: 2012-5-18 13:07
目前建商流行『先對保、後驗收』，現在是「過戶即放款」；對保是提前審核貸款人的資格，不會放款；但是，建商取得使用執照後便可過戶，也就可以通知銀行撥款。& H* ~% x2 e1 o  S. G3 B4 O
消費者要自保的做法可以是：
( o) w$ p* G9 w( oA．在撥款同意書中註明但書--憑房屋驗收單撥款。
+ a" p3 t/ c0 }B．對保後，隨即安排時間驗屋，針對建物的疏失請建商限時改善，另一方面通知銀行暫緩放款。! N4 `/ T  H' ]8 t% g9 m, m8 V
C．這段時間自己要積極，不要輕忽懶散，才能保障自己的權益。$ M: J- F% i5 i, _/ t
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-18 13:16
這是我第一次發問, 謝謝landy這麼快就的回應, 很開心.
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作者: danielchu9966    時間: 2012-5-18 13:46
有用的資訊...但想請教一下, 這些注意事項是只針對新成屋, 或是二手屋也適用呢?
作者: felixcat    時間: 2012-5-18 17:32
當初辦對保時銀行還主動說到時撥款只會告知，不會徵詢我的同意9 c/ q+ o/ q0 `/ ?7 ^
後來越來越不對，應該要等我驗完屋滿意後才可以撥款呀~~0 K0 x; M6 ?& b% D
再次打電話去確認，銀行小姐很冷淡的語氣說不會徵詢，因為住戶太多
1 ~; b! E2 k: Y! I$ }9 [- t在四處詢問後才瞭解其實這是銀行與建商的"勾結"，最後直接上報金管局* B9 V/ G% H4 w1 z! {3 N# P; M, d
大概隔了幾天先是接到總行的電話，告知他們已經吩咐該分行應照規定辦理
- h) O% `* W2 `' Y& _4 D後來就接到該分行主管來電道歉了
作者: ericchu    時間: 2012-5-18 17:42
danielchu9966 發表於 2012-5-18 13:46
3 N- d4 k, P! l. {* c有用的資訊...但想請教一下, 這些注意事項是只針對新成屋, 或是二手屋也適用呢? ...

7 o, r, p3 j4 H4 ^大同小異,只是建商的角色換成原屋主,中間還多了代書跟房仲...............
作者: landy    時間: 2012-5-18 18:52
我家姥姥 發表於 2012-5-18 13:16
0 |8 j0 o; n5 a這是我第一次發問, 謝謝landy這麼快就的回應, 很開心.
: p1 \0 }3 z- H7 V4 Q, v8 b
歡迎你搬來三峽,
6 O8 f. G/ ~: ]1 T8 s跟大家一起做鄰居!!
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作者: RebeccaChiu    時間: 2012-5-18 19:05
landy 發表於 2012-5-18 13:07
5 A$ a: o7 m; a7 Y8 P. [目前建商流行『先對保、後驗收』，現在是「過戶即放款」；對保是提前審核貸款人的資格，不會放款；但是，建 ...
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你買玉鼎嗎? 家族有哦!
9 K, |; t9 U$ x3 ?" L) T4 J快來加入, 本想轉貼但會有亂碼,注意事項又很多
作者: RebeccaChiu    時間: 2012-5-18 19:06
剛回錯人 , 您買玉鼎嗎?快來加入家族哦!
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-18 20:11
RebeccaChiu 發表於 2012-5-18 19:06   M1 \% l: D* `4 n0 m$ a
剛回錯人 , 您買玉鼎嗎?快來加入家族哦!
( N  ]4 t1 i0 t) |) o
是玉鼎
$ o1 y4 u7 M9 j4 w/ ?7 l0 @0 }有加入家族可一直在審核中, 不知正常需等多久才能正示成為家族一員??
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-18 21:22
不知現在玉鼎的進度如何? 不知何時可看到實體樣品屋?  有鄰居知道嗎?
作者: 饅頭的媽    時間: 2012-5-18 21:25
據今天代銷小姐說，目前的銷售中心六月要撤到建物那邊，那邊會在每一梀都作一間實品屋，說到時Price會再上調一次。
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-18 21:47
很期待看到樣品屋,PRICE現在是調到怎樣了 買了之後也就沒去理它
* Z9 w* G9 R. `. s. m0 U' U對了, 垃圾的處理當初小姐是說有冷藏處理可是在契約上根本沒提到, 地下室圖也沒找到有這位置. 各位有沒這方面訊息
作者: 河小蟹    時間: 2012-5-19 00:03
我家姥姥 發表於 2012-5-18 21:47 1 H( J/ Z  Q! Y) t9 X- ?$ i1 G
很期待看到樣品屋,PRICE現在是調到怎樣了 買了之後也就沒去理它2 b* k' u& s$ l% P$ f8 C
對了, 垃圾的處理當初小姐是說有冷藏處理可 ...
+ L) C  G+ O9 {, h
有，在地下四五樓。
作者: 波堤獅    時間: 2012-5-19 09:12
河小蟹 發表於 2012-5-19 00:03
, G% z' N! [( [2 f( W; n有，在地下四五樓。
) T2 Q- }( d5 [
幫小蟹修改一下…1 w8 _5 d5 n3 q/ v
ABC棟在地下3層，* ~, P8 K/ k- _( N  T
DE棟在地下4層…4 z+ J' b# b2 f7 S8 E
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-20 14:12
了解  3Q
作者: RebeccaChiu    時間: 2012-5-21 09:48
我家姥姥 發表於 2012-5-18 20:11 6 N4 b6 b( A! P' p
是玉鼎  t. q9 j1 D3 l0 n2 @$ z" z8 a
有加入家族可一直在審核中, 不知正常需等多久才能正示成為家族一員??  ...
2 E- _# w' x6 H; L
我有發短消息給您 , 一直沒有等到您的回覆 ,請用短消息回覆我您所購買的棟別和樓層
$ ^  E: _# t' R0 d/ G  `基本審核.
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-21 13:02
標題: RE: 建商通知要對保
RebeccaChiu 發表於 2012-5-21 09:48 7 W5 T* p, d5 ]' B) k; {+ I
我有發短消息給您 , 一直沒有等到您的回覆 ,請用短消息回覆我您所購買的棟別和樓層
: U" G& z8 Q$ V) R, N% x: M/ x' E基本審核. ...

0 M  u5 [; X' x. @  l% O& I0 \我沒收到啊 什麼是短消息
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-22 12:30
RebeccaChiu 發表於 2012-5-21 09:48 . [( `# F3 [& y+ O# p1 O$ M
我有發短消息給您 , 一直沒有等到您的回覆 ,請用短消息回覆我您所購買的棟別和樓層
/ m' p% s8 J3 |5 k" a基本審核. ...

% f" Z4 l/ h. i) x6 ~6 a  t& g2 B請問是是家族中成員都知到彼此的棟別和樓層嗎 ?
作者: RebeccaChiu    時間: 2012-5-22 14:59
我家姥姥 發表於 2012-5-22 12:30
: h$ r' A% d7 L0 K- P# T, E; [請問是是家族中成員都知到彼此的棟別和樓層嗎 ?

' b2 P7 k$ O( S是的 , 我會做一個excel 讓大家看 , 以防有非家族成員進入 ,
# c0 n  A1 C4 A" `. U( B, |審核非百分百 , 儘量做到
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-23 12:30
RebeccaChiu 發表於 2012-5-22 14:59
8 z4 C8 c& Q+ a& R9 p是的 , 我會做一個excel 讓大家看 , 以防有非家族成員進入 , ; F1 U" z  }$ T! M: T
審核非百分百 , 儘量做到 ...

) o: b$ n7 H0 r0 E! K那我在需不需要私下回你
作者: RebeccaChiu    時間: 2012-5-23 12:41
我家姥姥 發表於 2012-5-23 12:30 8 |- x: P4 ]1 ~" w; w; Q
那我在需不需要私下回你

0 w" L/ d, U# Z, A7 `+ t用短消息即可 , 我也有發短消息給您,- J  R$ W- R5 r. ]7 S
登錄時會有個紅色的東西一直閃



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