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標題: 建商通知要對保 [列印本頁]
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-18 13:01
標題: 建商通知要對保
即將成為北大社區居民, 先前沒買房經驗最近建商通知要對保, 不知有那些要注意的是事想請教大家..謝謝  
作者: landy    時間: 2012-5-18 13:04
本帖最後由 landy 於 2012-5-18 13:06 編輯 8 j/ w$ ^/ g( W& C* j

6 H2 J3 x* U4 p% N/ x( J: K! x9 ]; b與銀行對保時，要求銀行業務撥款時不得接受建商單方面要求即自行撥款，須獲得我的同意方可撥款，否則大家到消保官那裡見。
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弄清楚自己的貸款利率和種類，比較利率的差異，何者較優惠，何者較適合自己? 像公教&500大企業，也會有比較低的利率，記得自己要問，銀行不會主動跟你講。6 E/ X9 Q, S( J3 t
3 d! |. Y2 X- l% f
有任何貸款相關的問題都一併在現場問清楚，比如貸款撥款是否會先通知?
  M0 h% R6 Y" j+ P/ T再者，本金攤還及計息方式是本利均攤，還是本息均攤？8 y2 i0 k$ z0 P# ^" O
或先繳利息不還本金？
1 u& q; O. F: {; f" o而且也可以要求你想要用的清償計算方式，是否可提前清償，有無任何限制? $ w8 |" |5 M9 t5 h. N3 A" T
違約金?（銀行常有一些奇怪的名目向你要錢，最好是直接問"我需付什麼費用？" 這樣最快，也不會被欺暪5 C  B' ^) ?3 q4 ]: j9 R: Q$ _
同時別忘了要一張負責你貸款行員的名片，之後有問題直接找他。. q  T; M3 w1 D, q6 s  R1 t. K
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作者: landy    時間: 2012-5-18 13:07
目前建商流行『先對保、後驗收』，現在是「過戶即放款」；對保是提前審核貸款人的資格，不會放款；但是，建商取得使用執照後便可過戶，也就可以通知銀行撥款。
( S  Z! A" a, j! d4 @消費者要自保的做法可以是：
/ |- C+ F5 I' G5 X7 |- L! M$ RA．在撥款同意書中註明但書--憑房屋驗收單撥款。
. u, n# m. C/ \3 L- eB．對保後，隨即安排時間驗屋，針對建物的疏失請建商限時改善，另一方面通知銀行暫緩放款。
& B  W: B! C* \. ~6 i0 vC．這段時間自己要積極，不要輕忽懶散，才能保障自己的權益。
# c+ @) n2 P: ?
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-18 13:16
這是我第一次發問, 謝謝landy這麼快就的回應, 很開心.( v5 V* P- p3 w. ?+ F5 e- f
作者: danielchu9966    時間: 2012-5-18 13:46
有用的資訊...但想請教一下, 這些注意事項是只針對新成屋, 或是二手屋也適用呢?
作者: felixcat    時間: 2012-5-18 17:32
當初辦對保時銀行還主動說到時撥款只會告知，不會徵詢我的同意
: u# }# E  \3 f* Z' q% {後來越來越不對，應該要等我驗完屋滿意後才可以撥款呀~~" n5 a# O; N5 Z  ^0 ]8 {3 e
再次打電話去確認，銀行小姐很冷淡的語氣說不會徵詢，因為住戶太多
8 _9 c$ C- i+ W6 ]/ O) Z3 w, W在四處詢問後才瞭解其實這是銀行與建商的"勾結"，最後直接上報金管局
! X9 Q0 @0 K' ^- [7 M大概隔了幾天先是接到總行的電話，告知他們已經吩咐該分行應照規定辦理
: B8 `6 Z7 w% h後來就接到該分行主管來電道歉了
作者: ericchu    時間: 2012-5-18 17:42
danielchu9966 發表於 2012-5-18 13:46
1 G. Y" `" X1 d+ P# q/ K" ]2 X有用的資訊...但想請教一下, 這些注意事項是只針對新成屋, 或是二手屋也適用呢? ...
5 e  r1 H6 f8 p0 _0 F: Y
大同小異,只是建商的角色換成原屋主,中間還多了代書跟房仲...............
作者: landy    時間: 2012-5-18 18:52
我家姥姥 發表於 2012-5-18 13:16
' ~. {: P  l* w( f這是我第一次發問, 謝謝landy這麼快就的回應, 很開心.

3 G+ X( i: F4 B6 U4 _歡迎你搬來三峽,
7 }9 Q* p* r+ a* w* T+ f跟大家一起做鄰居!!# @8 ?3 _/ ^. ]2 F$ }# }3 T
作者: RebeccaChiu    時間: 2012-5-18 19:05
landy 發表於 2012-5-18 13:07 + o  Q2 |0 N0 w
目前建商流行『先對保、後驗收』，現在是「過戶即放款」；對保是提前審核貸款人的資格，不會放款；但是，建 ...

- c  a- C+ ~0 Q$ P2 f. |你買玉鼎嗎? 家族有哦!
5 s5 Z) o7 q# T; m. ]快來加入, 本想轉貼但會有亂碼,注意事項又很多
作者: RebeccaChiu    時間: 2012-5-18 19:06
剛回錯人 , 您買玉鼎嗎?快來加入家族哦!
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-18 20:11
RebeccaChiu 發表於 2012-5-18 19:06 7 N- c  {: V4 @6 M' F
剛回錯人 , 您買玉鼎嗎?快來加入家族哦!

/ C3 ]  x6 N, F( O是玉鼎% w; u* x) R: N2 x0 r6 z% S( t
有加入家族可一直在審核中, 不知正常需等多久才能正示成為家族一員??
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-18 21:22
不知現在玉鼎的進度如何? 不知何時可看到實體樣品屋?  有鄰居知道嗎?
作者: 饅頭的媽    時間: 2012-5-18 21:25
據今天代銷小姐說，目前的銷售中心六月要撤到建物那邊，那邊會在每一梀都作一間實品屋，說到時Price會再上調一次。
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-18 21:47
很期待看到樣品屋,PRICE現在是調到怎樣了 買了之後也就沒去理它, L; O2 B5 J4 c: }) }+ N; g
對了, 垃圾的處理當初小姐是說有冷藏處理可是在契約上根本沒提到, 地下室圖也沒找到有這位置. 各位有沒這方面訊息
作者: 河小蟹    時間: 2012-5-19 00:03
我家姥姥 發表於 2012-5-18 21:47 0 {5 w* y* ]2 _& m( B9 ?7 E0 l
很期待看到樣品屋,PRICE現在是調到怎樣了 買了之後也就沒去理它2 Y( O! {6 o' q
對了, 垃圾的處理當初小姐是說有冷藏處理可 ...

1 [' w/ n( F. |* V* T6 c/ K: n有，在地下四五樓。
作者: 波堤獅    時間: 2012-5-19 09:12
河小蟹 發表於 2012-5-19 00:03 9 T) {  M3 l' ~3 @3 s2 ^
有，在地下四五樓。

$ p( t1 a5 e! e% t幫小蟹修改一下…0 w% i  W4 S. m. D: m
ABC棟在地下3層，7 L+ N# F+ g" E" D% o
DE棟在地下4層…+ y" U2 n) W( @1 g. E# }/ t
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-20 14:12
了解  3Q
作者: RebeccaChiu    時間: 2012-5-21 09:48
我家姥姥 發表於 2012-5-18 20:11
0 b* Z) v/ J, E) X是玉鼎
! s4 @  s7 k$ i4 q5 O有加入家族可一直在審核中, 不知正常需等多久才能正示成為家族一員??  ...

. P) H/ k1 J- j7 v/ [' _+ g( h我有發短消息給您 , 一直沒有等到您的回覆 ,請用短消息回覆我您所購買的棟別和樓層
/ u7 J, R" _9 U( ~基本審核.
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-21 13:02
標題: RE: 建商通知要對保
RebeccaChiu 發表於 2012-5-21 09:48 ( l; d0 X; z/ g8 e/ P
我有發短消息給您 , 一直沒有等到您的回覆 ,請用短消息回覆我您所購買的棟別和樓層$ M. u0 ]9 @/ q
基本審核. ...
2 p& A% E' a4 u. n# n
我沒收到啊 什麼是短消息
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-22 12:30
RebeccaChiu 發表於 2012-5-21 09:48 6 K3 u7 @% s  e  F; T8 i
我有發短消息給您 , 一直沒有等到您的回覆 ,請用短消息回覆我您所購買的棟別和樓層4 J8 `1 U, @# a' A! N$ k( ^
基本審核. ...
4 r4 V7 ]% K" o: k+ h
請問是是家族中成員都知到彼此的棟別和樓層嗎 ?
作者: RebeccaChiu    時間: 2012-5-22 14:59
我家姥姥 發表於 2012-5-22 12:30 $ x) x8 |3 k* i/ ~
請問是是家族中成員都知到彼此的棟別和樓層嗎 ?
. y2 b1 l) q  v9 [
是的 , 我會做一個excel 讓大家看 , 以防有非家族成員進入 , & q' T& S6 D& d5 M  r5 \) ^
審核非百分百 , 儘量做到
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-23 12:30
RebeccaChiu 發表於 2012-5-22 14:59 * h1 D( T1 h- F5 J$ T5 |
是的 , 我會做一個excel 讓大家看 , 以防有非家族成員進入 ,
: ?# D, R2 |! M- d+ N審核非百分百 , 儘量做到 ...
( K# f1 F- e1 `7 `) U. x
那我在需不需要私下回你
作者: RebeccaChiu    時間: 2012-5-23 12:41
我家姥姥 發表於 2012-5-23 12:30
! q# ]9 Z; }  f那我在需不需要私下回你
  m9 s  f1 z" |6 [1 E8 K0 [
用短消息即可 , 我也有發短消息給您,5 o# |$ o+ B2 \5 _2 h2 U
登錄時會有個紅色的東西一直閃



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