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標題: 建商通知要對保 [列印本頁]

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作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-18 13:01
標題: 建商通知要對保
即將成為北大社區居民, 先前沒買房經驗最近建商通知要對保, 不知有那些要注意的是事想請教大家..謝謝  

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作者: landy    時間: 2012-5-18 13:04

與銀行對保時，要求銀行業務撥款時不得接受建商單方面要求即自行撥款，須獲得我的同意方可撥款，否則大家到消保官那裡見。

弄清楚自己的貸款利率和種類，比較利率的差異，何者較優惠，何者較適合自己? 像公教&500大企業，也會有比較低的利率，記得自己要問，銀行不會主動跟你講。
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+ [% {  c5 p2 f& i4 `3 }0 A4 [6 e  P

有任何貸款相關的問題都一併在現場問清楚，比如貸款撥款是否會先通知?
再者，本金攤還及計息方式是本利均攤，還是本息均攤？
- K7 V6 H8 u* H1 [或先繳利息不還本金？
而且也可以要求你想要用的清償計算方式，是否可提前清償，有無任何限制?
違約金?（銀行常有一些奇怪的名目向你要錢，最好是直接問"我需付什麼費用？" 這樣最快，也不會被欺暪
同時別忘了要一張負責你貸款行員的名片，之後有問題直接找他。
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- j( b2 N5 |8 {- Q! ~. L* t4 k" {

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作者: landy    時間: 2012-5-18 13:07
目前建商流行『先對保、後驗收』，現在是「過戶即放款」；對保是提前審核貸款人的資格，不會放款；但是，建商取得使用執照後便可過戶，也就可以通知銀行撥款。
* \& {$ H0 R! Y9 M$ k消費者要自保的做法可以是：
8 I2 A. L4 R+ A/ }5 u% T) BA．在撥款同意書中註明但書--憑房屋驗收單撥款。
3 A8 o( p+ g' ~0 i$ q. rB．對保後，隨即安排時間驗屋，針對建物的疏失請建商限時改善，另一方面通知銀行暫緩放款。
0 i: d1 w4 ~. m9 O0 E7 G% C! EC．這段時間自己要積極，不要輕忽懶散，才能保障自己的權益。
) _6 @; ~& S" j  N- y" F# \  x

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作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-18 13:16
這是我第一次發問, 謝謝landy這麼快就的回應, 很開心.

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作者: danielchu9966    時間: 2012-5-18 13:46
有用的資訊...但想請教一下, 這些注意事項是只針對新成屋, 或是二手屋也適用呢?

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作者: felixcat    時間: 2012-5-18 17:32
當初辦對保時銀行還主動說到時撥款只會告知，不會徵詢我的同意
後來越來越不對，應該要等我驗完屋滿意後才可以撥款呀~~
再次打電話去確認，銀行小姐很冷淡的語氣說不會徵詢，因為住戶太多
1 ?% s* J' R7 }' S: U/ [" d4 d在四處詢問後才瞭解其實這是銀行與建商的"勾結"，最後直接上報金管局
0 p  {: h) x$ e) z& E+ n大概隔了幾天先是接到總行的電話，告知他們已經吩咐該分行應照規定辦理
  T, ?( l6 L) s0 a' H後來就接到該分行主管來電道歉了

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作者: ericchu    時間: 2012-5-18 17:42

danielchu9966 發表於 2012-5-18 13:46
有用的資訊...但想請教一下, 這些注意事項是只針對新成屋, 或是二手屋也適用呢? ...

* D; v# v! |5 `, l4 a5 v大同小異,只是建商的角色換成原屋主,中間還多了代書跟房仲...............

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作者: landy    時間: 2012-5-18 18:52

我家姥姥 發表於 2012-5-18 13:16
這是我第一次發問, 謝謝landy這麼快就的回應, 很開心.

1 t( `% ?+ B& R; J5 w' A& _歡迎你搬來三峽,
跟大家一起做鄰居!!
# \! c3 b2 j) c# I5 H

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作者: RebeccaChiu    時間: 2012-5-18 19:05

landy 發表於 2012-5-18 13:07
目前建商流行『先對保、後驗收』，現在是「過戶即放款」；對保是提前審核貸款人的資格，不會放款；但是，建 ...

你買玉鼎嗎? 家族有哦!
0 d8 A7 r/ Q8 V5 [快來加入, 本想轉貼但會有亂碼,注意事項又很多

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作者: RebeccaChiu    時間: 2012-5-18 19:06
剛回錯人 , 您買玉鼎嗎?快來加入家族哦!

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作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-18 20:11

RebeccaChiu 發表於 2012-5-18 19:06
) X3 B+ z1 j( ?- e9 f剛回錯人 , 您買玉鼎嗎?快來加入家族哦!

是玉鼎
4 @8 w2 y$ I' g" w有加入家族可一直在審核中, 不知正常需等多久才能正示成為家族一員??

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作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-18 21:22
不知現在玉鼎的進度如何? 不知何時可看到實體樣品屋?  有鄰居知道嗎?

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作者: 饅頭的媽    時間: 2012-5-18 21:25
據今天代銷小姐說，目前的銷售中心六月要撤到建物那邊，那邊會在每一梀都作一間實品屋，說到時Price會再上調一次。

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作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-18 21:47
很期待看到樣品屋,PRICE現在是調到怎樣了 買了之後也就沒去理它
: A1 }/ j( J6 G對了, 垃圾的處理當初小姐是說有冷藏處理可是在契約上根本沒提到, 地下室圖也沒找到有這位置. 各位有沒這方面訊息

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作者: 河小蟹    時間: 2012-5-19 00:03

我家姥姥 發表於 2012-5-18 21:47
5 {, ~3 p" Y* v$ O3 H很期待看到樣品屋,PRICE現在是調到怎樣了 買了之後也就沒去理它
/ J5 `1 F; M" Z) G( R對了, 垃圾的處理當初小姐是說有冷藏處理可 ...

/ Y- ^1 w+ w8 i( V0 H6 L% U4 p有，在地下四五樓。

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作者: 波堤獅    時間: 2012-5-19 09:12

河小蟹 發表於 2012-5-19 00:03
5 ~- @  {6 J1 V0 L4 Z2 f有，在地下四五樓。

4 ?/ a/ B7 v1 a) N" R: n幫小蟹修改一下…
  U( O7 R; g, ^, q% qABC棟在地下3層，
DE棟在地下4層…

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作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-20 14:12
了解  3Q

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作者: RebeccaChiu    時間: 2012-5-21 09:48

我家姥姥 發表於 2012-5-18 20:11
是玉鼎
有加入家族可一直在審核中, 不知正常需等多久才能正示成為家族一員??  ...

我有發短消息給您 , 一直沒有等到您的回覆 ,請用短消息回覆我您所購買的棟別和樓層
基本審核.

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作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-21 13:02
標題: RE: 建商通知要對保

RebeccaChiu 發表於 2012-5-21 09:48
我有發短消息給您 , 一直沒有等到您的回覆 ,請用短消息回覆我您所購買的棟別和樓層
, `5 X/ }, m7 z# O+ f# I+ i基本審核. ...

: E( v; B+ g* |. R" ^2 m- h( S我沒收到啊 什麼是短消息

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作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-22 12:30

RebeccaChiu 發表於 2012-5-21 09:48
我有發短消息給您 , 一直沒有等到您的回覆 ,請用短消息回覆我您所購買的棟別和樓層
基本審核. ...

$ _6 K8 G  c0 w3 |: n; x$ d請問是是家族中成員都知到彼此的棟別和樓層嗎 ?

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作者: RebeccaChiu    時間: 2012-5-22 14:59

我家姥姥 發表於 2012-5-22 12:30
請問是是家族中成員都知到彼此的棟別和樓層嗎 ?

4 P2 {, F) {2 Q6 t是的 , 我會做一個excel 讓大家看 , 以防有非家族成員進入 ,
審核非百分百 , 儘量做到

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作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-23 12:30

RebeccaChiu 發表於 2012-5-22 14:59
是的 , 我會做一個excel 讓大家看 , 以防有非家族成員進入 ,
審核非百分百 , 儘量做到 ...

那我在需不需要私下回你

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作者: RebeccaChiu    時間: 2012-5-23 12:41

我家姥姥 發表於 2012-5-23 12:30
那我在需不需要私下回你

* s/ G, Z& Z8 X+ Y: {: l1 g用短消息即可 , 我也有發短消息給您,
登錄時會有個紅色的東西一直閃

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