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標題: 建商通知要對保 [列印本頁]
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-18 13:01
標題: 建商通知要對保
即將成為北大社區居民, 先前沒買房經驗最近建商通知要對保, 不知有那些要注意的是事想請教大家..謝謝  
作者: landy    時間: 2012-5-18 13:04
本帖最後由 landy 於 2012-5-18 13:06 編輯
* J  K1 I# z6 E- ]. L
" q& c1 l8 a6 i/ L7 }+ I6 k1 ?' W與銀行對保時，要求銀行業務撥款時不得接受建商單方面要求即自行撥款，須獲得我的同意方可撥款，否則大家到消保官那裡見。
: y- G! V. P2 r6 o7 g4 H# p! h0 w9 J8 H& p9 Y' C$ M9 p
弄清楚自己的貸款利率和種類，比較利率的差異，何者較優惠，何者較適合自己? 像公教&500大企業，也會有比較低的利率，記得自己要問，銀行不會主動跟你講。0 t3 R6 a0 }" E9 f7 g

' I! O/ J* ]& S- h7 y有任何貸款相關的問題都一併在現場問清楚，比如貸款撥款是否會先通知?
2 v5 y) T, C& ^3 h4 |8 A再者，本金攤還及計息方式是本利均攤，還是本息均攤？' _' `, o6 B$ }% d( D, a9 N% i
或先繳利息不還本金？
8 B/ I2 J- D$ P- g0 g9 h而且也可以要求你想要用的清償計算方式，是否可提前清償，有無任何限制?
9 c* z8 Z% N8 K# w5 k違約金?（銀行常有一些奇怪的名目向你要錢，最好是直接問"我需付什麼費用？" 這樣最快，也不會被欺暪8 E% Q0 g9 S. j; O/ s# p& w
同時別忘了要一張負責你貸款行員的名片，之後有問題直接找他。
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, N; }  F8 i8 B$ s! j; Z& ^2 g* B) X( s; Q, t/ ~. v
作者: landy    時間: 2012-5-18 13:07
目前建商流行『先對保、後驗收』，現在是「過戶即放款」；對保是提前審核貸款人的資格，不會放款；但是，建商取得使用執照後便可過戶，也就可以通知銀行撥款。
, z8 O1 f" C0 }6 M2 D9 K3 a1 |# u消費者要自保的做法可以是：1 V, s0 M( u* ^4 ?# T) ]
A．在撥款同意書中註明但書--憑房屋驗收單撥款。" z5 X( [4 K0 B4 F1 w  U# H- ^
B．對保後，隨即安排時間驗屋，針對建物的疏失請建商限時改善，另一方面通知銀行暫緩放款。
- g9 y9 G8 D9 A+ |7 JC．這段時間自己要積極，不要輕忽懶散，才能保障自己的權益。% e" V5 r  A# h5 u, z
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-18 13:16
這是我第一次發問, 謝謝landy這麼快就的回應, 很開心.
5 k9 V: i3 ?  u
作者: danielchu9966    時間: 2012-5-18 13:46
有用的資訊...但想請教一下, 這些注意事項是只針對新成屋, 或是二手屋也適用呢?
作者: felixcat    時間: 2012-5-18 17:32
當初辦對保時銀行還主動說到時撥款只會告知，不會徵詢我的同意
# P9 J$ }" O1 T8 \# ]. f後來越來越不對，應該要等我驗完屋滿意後才可以撥款呀~~3 x+ g( h. h6 g; q" J4 b: l
再次打電話去確認，銀行小姐很冷淡的語氣說不會徵詢，因為住戶太多/ Y( g" }$ l8 v0 _4 e9 D
在四處詢問後才瞭解其實這是銀行與建商的"勾結"，最後直接上報金管局
$ y! S; y. j, K: b1 q大概隔了幾天先是接到總行的電話，告知他們已經吩咐該分行應照規定辦理: z2 `" C# V: M5 b
後來就接到該分行主管來電道歉了
作者: ericchu    時間: 2012-5-18 17:42
danielchu9966 發表於 2012-5-18 13:46
* H4 W, V. R7 R9 Z有用的資訊...但想請教一下, 這些注意事項是只針對新成屋, 或是二手屋也適用呢? ...
! V; b& N2 c3 u. [: p# w! ]% W& y
大同小異,只是建商的角色換成原屋主,中間還多了代書跟房仲...............
作者: landy    時間: 2012-5-18 18:52
我家姥姥 發表於 2012-5-18 13:16
' k$ R& O1 F, D5 A" b這是我第一次發問, 謝謝landy這麼快就的回應, 很開心.

$ d/ j- Y, g9 U9 c% F  P歡迎你搬來三峽,$ |' I. \- w8 N! x. _
跟大家一起做鄰居!!
/ z6 @1 N6 W, ~  A9 n- f" x
作者: RebeccaChiu    時間: 2012-5-18 19:05
landy 發表於 2012-5-18 13:07 " ?5 g. @. w7 U" E- U' |$ Q9 l3 b
目前建商流行『先對保、後驗收』，現在是「過戶即放款」；對保是提前審核貸款人的資格，不會放款；但是，建 ...
% E$ j* ^& b+ h3 M3 \0 h
你買玉鼎嗎? 家族有哦!
1 A7 z' j( S( M, T% G6 r快來加入, 本想轉貼但會有亂碼,注意事項又很多
作者: RebeccaChiu    時間: 2012-5-18 19:06
剛回錯人 , 您買玉鼎嗎?快來加入家族哦!
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-18 20:11
RebeccaChiu 發表於 2012-5-18 19:06 & l1 X5 v/ J( E$ c
剛回錯人 , 您買玉鼎嗎?快來加入家族哦!
( W7 m' \' @* N
是玉鼎8 j3 r1 ]% a' h5 c% M
有加入家族可一直在審核中, 不知正常需等多久才能正示成為家族一員??
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-18 21:22
不知現在玉鼎的進度如何? 不知何時可看到實體樣品屋?  有鄰居知道嗎?
作者: 饅頭的媽    時間: 2012-5-18 21:25
據今天代銷小姐說，目前的銷售中心六月要撤到建物那邊，那邊會在每一梀都作一間實品屋，說到時Price會再上調一次。
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-18 21:47
很期待看到樣品屋,PRICE現在是調到怎樣了 買了之後也就沒去理它
* S9 |; v; n* j5 D& T4 Q對了, 垃圾的處理當初小姐是說有冷藏處理可是在契約上根本沒提到, 地下室圖也沒找到有這位置. 各位有沒這方面訊息
作者: 河小蟹    時間: 2012-5-19 00:03
我家姥姥 發表於 2012-5-18 21:47
+ f# g; l( J) |7 h7 f' ~$ e/ R很期待看到樣品屋,PRICE現在是調到怎樣了 買了之後也就沒去理它" x+ S- J+ d3 _8 \! d( d1 Q
對了, 垃圾的處理當初小姐是說有冷藏處理可 ...
: z1 B7 N9 n& x, U
有，在地下四五樓。
作者: 波堤獅    時間: 2012-5-19 09:12
河小蟹 發表於 2012-5-19 00:03
" a& {1 T1 `) J' ^有，在地下四五樓。

, s" E1 }0 m4 b8 r+ @3 M幫小蟹修改一下…8 Z6 v6 ], m( r, Q, y8 d6 Q
ABC棟在地下3層，$ m! V5 d/ h8 \( A
DE棟在地下4層…
2 S# A0 P# R1 U2 h% z4 {5 B
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-20 14:12
了解  3Q
作者: RebeccaChiu    時間: 2012-5-21 09:48
我家姥姥 發表於 2012-5-18 20:11
7 J: u+ \. l1 E8 G$ f4 l3 n5 J& z是玉鼎
9 J: i8 ~2 d4 E% f有加入家族可一直在審核中, 不知正常需等多久才能正示成為家族一員??  ...

  c7 g4 Y  l- _4 V& c! f我有發短消息給您 , 一直沒有等到您的回覆 ,請用短消息回覆我您所購買的棟別和樓層/ u% b! Q8 {' p" j2 S$ P  _
基本審核.
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-21 13:02
標題: RE: 建商通知要對保
RebeccaChiu 發表於 2012-5-21 09:48
( M8 l9 o5 B! A$ x/ t我有發短消息給您 , 一直沒有等到您的回覆 ,請用短消息回覆我您所購買的棟別和樓層; M0 c; z6 p! J2 l. Y5 i
基本審核. ...

  n8 f4 T+ K* i% x1 D9 S我沒收到啊 什麼是短消息
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-22 12:30
RebeccaChiu 發表於 2012-5-21 09:48
2 j- H. D+ |, Z! y/ z+ A我有發短消息給您 , 一直沒有等到您的回覆 ,請用短消息回覆我您所購買的棟別和樓層
. z! F9 M* f% p基本審核. ...

* C# |: D7 L* H: t1 }) A9 V請問是是家族中成員都知到彼此的棟別和樓層嗎 ?
作者: RebeccaChiu    時間: 2012-5-22 14:59
我家姥姥 發表於 2012-5-22 12:30
1 V3 M& W% Z1 m8 N$ k請問是是家族中成員都知到彼此的棟別和樓層嗎 ?
6 n% Q: f+ C1 X0 M# ]
是的 , 我會做一個excel 讓大家看 , 以防有非家族成員進入 ,
2 [/ U( @2 m3 y5 F: D& t9 r  X審核非百分百 , 儘量做到
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-23 12:30
RebeccaChiu 發表於 2012-5-22 14:59
& b( ~+ `' F! h% V是的 , 我會做一個excel 讓大家看 , 以防有非家族成員進入 , 3 B, \2 ^. `4 ?, \/ M
審核非百分百 , 儘量做到 ...
& `9 k- K: D) b6 @
那我在需不需要私下回你
作者: RebeccaChiu    時間: 2012-5-23 12:41
我家姥姥 發表於 2012-5-23 12:30 1 h" g7 M% N# E; M% S( @
那我在需不需要私下回你
  P6 c4 o! H, y( e
用短消息即可 , 我也有發短消息給您,% \- ?1 a. _; u6 P4 i2 F: [
登錄時會有個紅色的東西一直閃



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