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標題: 建商通知要對保 [列印本頁]
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-18 13:01
標題: 建商通知要對保
即將成為北大社區居民, 先前沒買房經驗最近建商通知要對保, 不知有那些要注意的是事想請教大家..謝謝  
作者: landy    時間: 2012-5-18 13:04
本帖最後由 landy 於 2012-5-18 13:06 編輯
( [; u7 |  B  E$ k; f  S
8 F/ e/ W+ W( ?2 P與銀行對保時，要求銀行業務撥款時不得接受建商單方面要求即自行撥款，須獲得我的同意方可撥款，否則大家到消保官那裡見。& P& K! F$ D) r  f

! \( B& K4 J# H8 G/ l  l弄清楚自己的貸款利率和種類，比較利率的差異，何者較優惠，何者較適合自己? 像公教&500大企業，也會有比較低的利率，記得自己要問，銀行不會主動跟你講。1 Z* |1 G/ k% Z  j: g+ _  `

- k7 x+ k/ V6 I$ j" ~9 |- F有任何貸款相關的問題都一併在現場問清楚，比如貸款撥款是否會先通知?
/ v( q. _: p1 a- s再者，本金攤還及計息方式是本利均攤，還是本息均攤？
& ^; f3 Z) y* _& m2 E或先繳利息不還本金？
+ Y: [' t) z+ U: L& I: `$ \- m% F而且也可以要求你想要用的清償計算方式，是否可提前清償，有無任何限制?
# S* _$ ^  j5 v9 P+ N: v9 l2 ^違約金?（銀行常有一些奇怪的名目向你要錢，最好是直接問"我需付什麼費用？" 這樣最快，也不會被欺暪
7 W' H) }. v9 o$ ?* r! g  U同時別忘了要一張負責你貸款行員的名片，之後有問題直接找他。
5 z! I  y, A  \: m: h4 d3 R
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; t0 i- a. ^6 Y1 y# v8 M
9 U1 [8 ?8 u2 N& n, J0 {
作者: landy    時間: 2012-5-18 13:07
目前建商流行『先對保、後驗收』，現在是「過戶即放款」；對保是提前審核貸款人的資格，不會放款；但是，建商取得使用執照後便可過戶，也就可以通知銀行撥款。
; d: @. J- {+ N6 h消費者要自保的做法可以是：
1 w* f$ j6 r, R# AA．在撥款同意書中註明但書--憑房屋驗收單撥款。
7 d3 i7 D; `* s+ eB．對保後，隨即安排時間驗屋，針對建物的疏失請建商限時改善，另一方面通知銀行暫緩放款。' Y# W* ?% s% m8 ?% }
C．這段時間自己要積極，不要輕忽懶散，才能保障自己的權益。% j# z) ]. C2 `/ E
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-18 13:16
這是我第一次發問, 謝謝landy這麼快就的回應, 很開心.0 L' A9 }0 r$ \* J5 \
作者: danielchu9966    時間: 2012-5-18 13:46
有用的資訊...但想請教一下, 這些注意事項是只針對新成屋, 或是二手屋也適用呢?
作者: felixcat    時間: 2012-5-18 17:32
當初辦對保時銀行還主動說到時撥款只會告知，不會徵詢我的同意
$ g5 B# p$ m4 q0 q後來越來越不對，應該要等我驗完屋滿意後才可以撥款呀~~6 ]6 Q6 T- b, b+ A4 g2 A( B3 T
再次打電話去確認，銀行小姐很冷淡的語氣說不會徵詢，因為住戶太多6 Y5 r% N, y' a8 I) D: }' O
在四處詢問後才瞭解其實這是銀行與建商的"勾結"，最後直接上報金管局
! m0 k+ M1 Q0 T; Y, `大概隔了幾天先是接到總行的電話，告知他們已經吩咐該分行應照規定辦理9 E; w3 v5 Q+ e$ \
後來就接到該分行主管來電道歉了
作者: ericchu    時間: 2012-5-18 17:42
danielchu9966 發表於 2012-5-18 13:46 % w4 z" M: D8 i9 K7 a" L+ H
有用的資訊...但想請教一下, 這些注意事項是只針對新成屋, 或是二手屋也適用呢? ...
4 _" l1 [2 n- F
大同小異,只是建商的角色換成原屋主,中間還多了代書跟房仲...............
作者: landy    時間: 2012-5-18 18:52
我家姥姥 發表於 2012-5-18 13:16 : I! \- b' ^1 y. s( x4 n! W
這是我第一次發問, 謝謝landy這麼快就的回應, 很開心.

! t, N" C4 G8 w8 F( y) i* s  N. |歡迎你搬來三峽,7 i! G) [) u5 t/ J" v
跟大家一起做鄰居!!
& I1 }+ O! A) Z/ L/ z! K
作者: RebeccaChiu    時間: 2012-5-18 19:05
landy 發表於 2012-5-18 13:07 7 C, a8 D3 R" d* l$ q+ A$ Y& _
目前建商流行『先對保、後驗收』，現在是「過戶即放款」；對保是提前審核貸款人的資格，不會放款；但是，建 ...

. y/ s4 }1 d! `. u你買玉鼎嗎? 家族有哦! * c" _& E; S+ O/ ^" @% [
快來加入, 本想轉貼但會有亂碼,注意事項又很多
作者: RebeccaChiu    時間: 2012-5-18 19:06
剛回錯人 , 您買玉鼎嗎?快來加入家族哦!
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-18 20:11
RebeccaChiu 發表於 2012-5-18 19:06
' z; F1 J- ?) K9 ]( M3 P' `剛回錯人 , 您買玉鼎嗎?快來加入家族哦!

! j: e" [6 P( {是玉鼎
& v1 O  R5 ?5 Q' \5 {& I( [有加入家族可一直在審核中, 不知正常需等多久才能正示成為家族一員??
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-18 21:22
不知現在玉鼎的進度如何? 不知何時可看到實體樣品屋?  有鄰居知道嗎?
作者: 饅頭的媽    時間: 2012-5-18 21:25
據今天代銷小姐說，目前的銷售中心六月要撤到建物那邊，那邊會在每一梀都作一間實品屋，說到時Price會再上調一次。
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-18 21:47
很期待看到樣品屋,PRICE現在是調到怎樣了 買了之後也就沒去理它
  I# x# K$ V$ Q/ F對了, 垃圾的處理當初小姐是說有冷藏處理可是在契約上根本沒提到, 地下室圖也沒找到有這位置. 各位有沒這方面訊息
作者: 河小蟹    時間: 2012-5-19 00:03
我家姥姥 發表於 2012-5-18 21:47
# G2 d% A* m) _很期待看到樣品屋,PRICE現在是調到怎樣了 買了之後也就沒去理它
7 q0 E; @& G: ]. F對了, 垃圾的處理當初小姐是說有冷藏處理可 ...

* _) w2 u/ s- P有，在地下四五樓。
作者: 波堤獅    時間: 2012-5-19 09:12
河小蟹 發表於 2012-5-19 00:03 5 R, L; l( e4 F
有，在地下四五樓。

  J1 ~# H1 g  ]+ b* h幫小蟹修改一下…
3 p) |% |' t: A: \' M3 u' ZABC棟在地下3層，8 k3 B; l6 Y; S; w4 W7 C! |
DE棟在地下4層…
+ P% c( I+ `" [
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-20 14:12
了解  3Q
作者: RebeccaChiu    時間: 2012-5-21 09:48
我家姥姥 發表於 2012-5-18 20:11
) X* K1 ^- v; M) A7 q是玉鼎% g; ^. [. o2 B" g. a/ S. v
有加入家族可一直在審核中, 不知正常需等多久才能正示成為家族一員??  ...
( A# N2 j6 L9 \( h) w
我有發短消息給您 , 一直沒有等到您的回覆 ,請用短消息回覆我您所購買的棟別和樓層; u, J( A$ M; v* j) i
基本審核.
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-21 13:02
標題: RE: 建商通知要對保
RebeccaChiu 發表於 2012-5-21 09:48
; w* u6 y% P/ a2 s; L) z+ Y我有發短消息給您 , 一直沒有等到您的回覆 ,請用短消息回覆我您所購買的棟別和樓層
# b* F& n4 X" m+ |) X& C7 h; ]( x基本審核. ...

# h/ T, c. {) b$ D: D我沒收到啊 什麼是短消息
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-22 12:30
RebeccaChiu 發表於 2012-5-21 09:48
- T( E. y  w; @- c+ d我有發短消息給您 , 一直沒有等到您的回覆 ,請用短消息回覆我您所購買的棟別和樓層/ D$ Z! f* j9 N  g' q1 r
基本審核. ...
/ z$ K& @! R  d
請問是是家族中成員都知到彼此的棟別和樓層嗎 ?
作者: RebeccaChiu    時間: 2012-5-22 14:59
我家姥姥 發表於 2012-5-22 12:30
+ q. P9 k# `/ Z7 c( V! f請問是是家族中成員都知到彼此的棟別和樓層嗎 ?
4 m& V( J6 z7 F" H8 V" i
是的 , 我會做一個excel 讓大家看 , 以防有非家族成員進入 ,
6 r: v6 @+ I: a8 ]審核非百分百 , 儘量做到
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-23 12:30
RebeccaChiu 發表於 2012-5-22 14:59 3 J. Z! F$ u5 {
是的 , 我會做一個excel 讓大家看 , 以防有非家族成員進入 , 4 h' _  d2 t4 Z4 ?$ X
審核非百分百 , 儘量做到 ...
; l: C- u& q& ~+ z3 g7 @
那我在需不需要私下回你
作者: RebeccaChiu    時間: 2012-5-23 12:41
我家姥姥 發表於 2012-5-23 12:30
! q8 E! b: c6 o8 ?: t6 u  b那我在需不需要私下回你

  e; N, ?' F  [" X" e) b用短消息即可 , 我也有發短消息給您,3 \- B" g* h* A  y7 S0 r
登錄時會有個紅色的東西一直閃



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