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標題: 建商通知要對保 [列印本頁]
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-18 13:01
標題: 建商通知要對保
即將成為北大社區居民, 先前沒買房經驗最近建商通知要對保, 不知有那些要注意的是事想請教大家..謝謝  
作者: landy    時間: 2012-5-18 13:04
本帖最後由 landy 於 2012-5-18 13:06 編輯
$ F3 P& f9 d( A: R% c, D6 p* p0 P. o6 ?
與銀行對保時，要求銀行業務撥款時不得接受建商單方面要求即自行撥款，須獲得我的同意方可撥款，否則大家到消保官那裡見。% \- N  p. O! q

; u8 t4 L: C  q弄清楚自己的貸款利率和種類，比較利率的差異，何者較優惠，何者較適合自己? 像公教&500大企業，也會有比較低的利率，記得自己要問，銀行不會主動跟你講。. h8 |# K- g, n
3 u4 ^: Q9 @" e
有任何貸款相關的問題都一併在現場問清楚，比如貸款撥款是否會先通知?/ q% R- j6 G  y% n
再者，本金攤還及計息方式是本利均攤，還是本息均攤？9 Q& X+ i; Z, P, x' W9 i
或先繳利息不還本金？
( b( q2 e  D! Y0 ~' i' r而且也可以要求你想要用的清償計算方式，是否可提前清償，有無任何限制? 4 h/ T/ X' g: y
違約金?（銀行常有一些奇怪的名目向你要錢，最好是直接問"我需付什麼費用？" 這樣最快，也不會被欺暪
+ m& H* t) |9 u! O; L- I" d同時別忘了要一張負責你貸款行員的名片，之後有問題直接找他。( a1 x; S. |+ W. ^
4 Y. U* g* K7 t3 r

  x3 E" z$ b: L! y! B6 \2 ?( {4 ?1 B1 J& D6 g9 ]: |
作者: landy    時間: 2012-5-18 13:07
目前建商流行『先對保、後驗收』，現在是「過戶即放款」；對保是提前審核貸款人的資格，不會放款；但是，建商取得使用執照後便可過戶，也就可以通知銀行撥款。
% s; T* h  D- R8 K- e: ?消費者要自保的做法可以是：
; K; G* W+ A0 o! A. uA．在撥款同意書中註明但書--憑房屋驗收單撥款。
* C# D7 \* ]& p7 C8 c/ W8 x0 bB．對保後，隨即安排時間驗屋，針對建物的疏失請建商限時改善，另一方面通知銀行暫緩放款。
% f( X+ C( }9 e8 A, `5 ~1 BC．這段時間自己要積極，不要輕忽懶散，才能保障自己的權益。
. v8 J) Y/ V9 Q) O
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-18 13:16
這是我第一次發問, 謝謝landy這麼快就的回應, 很開心.; C' k9 ?" `8 b  a  e
作者: danielchu9966    時間: 2012-5-18 13:46
有用的資訊...但想請教一下, 這些注意事項是只針對新成屋, 或是二手屋也適用呢?
作者: felixcat    時間: 2012-5-18 17:32
當初辦對保時銀行還主動說到時撥款只會告知，不會徵詢我的同意! Q# X  @9 `# k4 ]6 Q! F5 u
後來越來越不對，應該要等我驗完屋滿意後才可以撥款呀~~% z8 Z& G& [( ]' w' j$ z- R6 g
再次打電話去確認，銀行小姐很冷淡的語氣說不會徵詢，因為住戶太多
, J9 K4 \# @2 p2 Q& N; h- \7 ?在四處詢問後才瞭解其實這是銀行與建商的"勾結"，最後直接上報金管局; D  R* ]; O: |( ]$ j' M6 C
大概隔了幾天先是接到總行的電話，告知他們已經吩咐該分行應照規定辦理& Y- c, T3 l. d3 D0 L. v6 D7 g
後來就接到該分行主管來電道歉了
作者: ericchu    時間: 2012-5-18 17:42
danielchu9966 發表於 2012-5-18 13:46   m7 V. s9 G- o7 d* j
有用的資訊...但想請教一下, 這些注意事項是只針對新成屋, 或是二手屋也適用呢? ...
" q8 v3 t- J6 Y) N3 G. B" S$ t
大同小異,只是建商的角色換成原屋主,中間還多了代書跟房仲...............
作者: landy    時間: 2012-5-18 18:52
我家姥姥 發表於 2012-5-18 13:16 2 p! `9 o2 d0 z- `% a/ b
這是我第一次發問, 謝謝landy這麼快就的回應, 很開心.

" J# U5 t/ u7 m' X' _& ]& N& Z& b& R歡迎你搬來三峽,
8 T- ]! ~) Z" g. H9 L. j& ]8 W6 A跟大家一起做鄰居!!
" N. a" M: r% h8 ~. x' D7 d# D6 u9 o  L: l
作者: RebeccaChiu    時間: 2012-5-18 19:05
landy 發表於 2012-5-18 13:07
, v& K' G! W2 c! B' R6 ]目前建商流行『先對保、後驗收』，現在是「過戶即放款」；對保是提前審核貸款人的資格，不會放款；但是，建 ...
$ N- V+ a' ^3 a: K" s9 J* M, V
你買玉鼎嗎? 家族有哦! 0 Y$ q0 Y: @' g
快來加入, 本想轉貼但會有亂碼,注意事項又很多
作者: RebeccaChiu    時間: 2012-5-18 19:06
剛回錯人 , 您買玉鼎嗎?快來加入家族哦!
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-18 20:11
RebeccaChiu 發表於 2012-5-18 19:06 2 p7 \; w6 ]: n, @
剛回錯人 , 您買玉鼎嗎?快來加入家族哦!
" j3 t7 }& |) l
是玉鼎
5 _7 N0 l& H% f& W有加入家族可一直在審核中, 不知正常需等多久才能正示成為家族一員??
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-18 21:22
不知現在玉鼎的進度如何? 不知何時可看到實體樣品屋?  有鄰居知道嗎?
作者: 饅頭的媽    時間: 2012-5-18 21:25
據今天代銷小姐說，目前的銷售中心六月要撤到建物那邊，那邊會在每一梀都作一間實品屋，說到時Price會再上調一次。
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-18 21:47
很期待看到樣品屋,PRICE現在是調到怎樣了 買了之後也就沒去理它
! `& v+ o5 \$ @* M( M2 ~對了, 垃圾的處理當初小姐是說有冷藏處理可是在契約上根本沒提到, 地下室圖也沒找到有這位置. 各位有沒這方面訊息
作者: 河小蟹    時間: 2012-5-19 00:03
我家姥姥 發表於 2012-5-18 21:47
$ C, K( d8 S" j5 A; R. Y5 v很期待看到樣品屋,PRICE現在是調到怎樣了 買了之後也就沒去理它
3 p! D9 @2 e% z5 k- L5 ^  ~對了, 垃圾的處理當初小姐是說有冷藏處理可 ...
( e/ f/ S  b5 x( d6 ~
有，在地下四五樓。
作者: 波堤獅    時間: 2012-5-19 09:12
河小蟹 發表於 2012-5-19 00:03 8 ?7 }5 _  ^: w7 z
有，在地下四五樓。
$ k) Z/ E) _5 e" N
幫小蟹修改一下…
, U0 B, x0 F/ R4 j5 z. AABC棟在地下3層，' Z' t/ K3 |( ]! X# J* P! q
DE棟在地下4層…8 U8 Y% ^$ E" Q2 f# }! i- A/ g4 F
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-20 14:12
了解  3Q
作者: RebeccaChiu    時間: 2012-5-21 09:48
我家姥姥 發表於 2012-5-18 20:11
! ~# U7 C$ A/ S( D& |) ]6 j是玉鼎
9 j3 w- e4 T6 C1 R有加入家族可一直在審核中, 不知正常需等多久才能正示成為家族一員??  ...

  R. N. c- x  V, y$ e3 l5 \1 z2 R我有發短消息給您 , 一直沒有等到您的回覆 ,請用短消息回覆我您所購買的棟別和樓層! c$ }1 |6 D; C2 {& B1 h" M
基本審核.
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-21 13:02
標題: RE: 建商通知要對保
RebeccaChiu 發表於 2012-5-21 09:48
* m! ]0 u# s, U我有發短消息給您 , 一直沒有等到您的回覆 ,請用短消息回覆我您所購買的棟別和樓層
! O3 \' s. ^9 j8 C( _  T' {5 U$ Z! s基本審核. ...
2 r" _- |! e7 _# i% U3 _% D, w
我沒收到啊 什麼是短消息
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-22 12:30
RebeccaChiu 發表於 2012-5-21 09:48
! _5 s. C/ @' Y* ^5 e9 @' K2 {我有發短消息給您 , 一直沒有等到您的回覆 ,請用短消息回覆我您所購買的棟別和樓層
7 r3 n* L/ D! Y( Z  O  n6 D; s- _基本審核. ...
+ Y, o8 @6 v( }) Y
請問是是家族中成員都知到彼此的棟別和樓層嗎 ?
作者: RebeccaChiu    時間: 2012-5-22 14:59
我家姥姥 發表於 2012-5-22 12:30 4 H2 t( Z) V% i4 {3 ]! J% f
請問是是家族中成員都知到彼此的棟別和樓層嗎 ?

) T* }% M  ?% r是的 , 我會做一個excel 讓大家看 , 以防有非家族成員進入 ,
% C4 L4 s. n) Q' S! U: d審核非百分百 , 儘量做到
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-23 12:30
RebeccaChiu 發表於 2012-5-22 14:59 $ D5 X3 ~, M9 R4 [- k- f4 X
是的 , 我會做一個excel 讓大家看 , 以防有非家族成員進入 ,
! w4 p1 J1 @& l- X4 C( J審核非百分百 , 儘量做到 ...

- J: ]! a+ X0 E1 l+ W2 U那我在需不需要私下回你
作者: RebeccaChiu    時間: 2012-5-23 12:41
我家姥姥 發表於 2012-5-23 12:30 1 j. g* Y, |0 O! ~/ e
那我在需不需要私下回你

- Q1 t" Y) I4 w1 P用短消息即可 , 我也有發短消息給您,
) E' k/ R6 D/ |3 ^6 L( E登錄時會有個紅色的東西一直閃



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