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標題: 建商通知要對保 [列印本頁]
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-18 13:01
標題: 建商通知要對保
即將成為北大社區居民, 先前沒買房經驗最近建商通知要對保, 不知有那些要注意的是事想請教大家..謝謝  
作者: landy    時間: 2012-5-18 13:04
本帖最後由 landy 於 2012-5-18 13:06 編輯 5 d' G% }& D4 R3 j2 a# z1 T( j6 I
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與銀行對保時，要求銀行業務撥款時不得接受建商單方面要求即自行撥款，須獲得我的同意方可撥款，否則大家到消保官那裡見。  S0 O3 g7 y* {; K5 ~8 E+ b

+ J4 V* \' F- W3 T弄清楚自己的貸款利率和種類，比較利率的差異，何者較優惠，何者較適合自己? 像公教&500大企業，也會有比較低的利率，記得自己要問，銀行不會主動跟你講。
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( s$ c* W1 p: Z有任何貸款相關的問題都一併在現場問清楚，比如貸款撥款是否會先通知?! r! ^0 q+ g4 ]7 \; D
再者，本金攤還及計息方式是本利均攤，還是本息均攤？/ \0 i' X  {) l* ?( G9 Y# X
或先繳利息不還本金？9 t; r0 v. u9 f0 Q
而且也可以要求你想要用的清償計算方式，是否可提前清償，有無任何限制?
3 J2 T$ ~  V7 L+ V2 d4 I6 i) X違約金?（銀行常有一些奇怪的名目向你要錢，最好是直接問"我需付什麼費用？" 這樣最快，也不會被欺暪
  A+ Y/ F: q* m  A0 Z" Q$ x同時別忘了要一張負責你貸款行員的名片，之後有問題直接找他。5 K2 ^* p1 e3 b: u- v
, Y+ I9 Y, L( ?

+ L8 u1 a. T' b$ `4 Y7 n
; _% s3 \* [: E( ]* O
作者: landy    時間: 2012-5-18 13:07
目前建商流行『先對保、後驗收』，現在是「過戶即放款」；對保是提前審核貸款人的資格，不會放款；但是，建商取得使用執照後便可過戶，也就可以通知銀行撥款。" x$ L: h4 n5 m$ X/ J# R+ q
消費者要自保的做法可以是：
6 u' O( z  |- V+ n8 qA．在撥款同意書中註明但書--憑房屋驗收單撥款。
9 q! b0 R/ `7 g* O; E, [, d' xB．對保後，隨即安排時間驗屋，針對建物的疏失請建商限時改善，另一方面通知銀行暫緩放款。# _. ~$ Z3 q8 h" \6 c% J: l
C．這段時間自己要積極，不要輕忽懶散，才能保障自己的權益。" K2 M5 e6 K" y( P# M1 z" W
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-18 13:16
這是我第一次發問, 謝謝landy這麼快就的回應, 很開心.
1 w# {9 w5 z1 s1 z, h5 c) T; l
作者: danielchu9966    時間: 2012-5-18 13:46
有用的資訊...但想請教一下, 這些注意事項是只針對新成屋, 或是二手屋也適用呢?
作者: felixcat    時間: 2012-5-18 17:32
當初辦對保時銀行還主動說到時撥款只會告知，不會徵詢我的同意
6 w. ?( S0 s1 \' ]後來越來越不對，應該要等我驗完屋滿意後才可以撥款呀~~
  Z: M% G1 r! i- r3 ~4 }再次打電話去確認，銀行小姐很冷淡的語氣說不會徵詢，因為住戶太多
3 r2 ~8 F& U& B; c7 P, f) M* C9 k( n" w在四處詢問後才瞭解其實這是銀行與建商的"勾結"，最後直接上報金管局+ X4 k$ @" v% Q: L: }
大概隔了幾天先是接到總行的電話，告知他們已經吩咐該分行應照規定辦理* c( R; R& g9 o2 @' n1 q3 Z
後來就接到該分行主管來電道歉了
作者: ericchu    時間: 2012-5-18 17:42
danielchu9966 發表於 2012-5-18 13:46 / A: n7 P+ y, D  x$ Q. I
有用的資訊...但想請教一下, 這些注意事項是只針對新成屋, 或是二手屋也適用呢? ...
% Z' E! m  d9 f( W% `; L  ]
大同小異,只是建商的角色換成原屋主,中間還多了代書跟房仲...............
作者: landy    時間: 2012-5-18 18:52
我家姥姥 發表於 2012-5-18 13:16
/ H% z& e" ]6 \' a  ^這是我第一次發問, 謝謝landy這麼快就的回應, 很開心.
# Y! Q( x1 F4 d
歡迎你搬來三峽,
# s8 n' F$ f9 X跟大家一起做鄰居!!
) m4 W; y4 k2 @9 F; Y" g, N
作者: RebeccaChiu    時間: 2012-5-18 19:05
landy 發表於 2012-5-18 13:07 + v6 b4 U7 `* s
目前建商流行『先對保、後驗收』，現在是「過戶即放款」；對保是提前審核貸款人的資格，不會放款；但是，建 ...
! N$ L$ w" X, L  E
你買玉鼎嗎? 家族有哦! 0 D" w) D# j0 @9 }; N& K  ~3 {
快來加入, 本想轉貼但會有亂碼,注意事項又很多
作者: RebeccaChiu    時間: 2012-5-18 19:06
剛回錯人 , 您買玉鼎嗎?快來加入家族哦!
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-18 20:11
RebeccaChiu 發表於 2012-5-18 19:06
: c8 [5 |8 e% h' M剛回錯人 , 您買玉鼎嗎?快來加入家族哦!

) ^, S# X* c" @5 k" T% p6 ~是玉鼎5 z* u# ~. R0 M7 x1 Y: ~
有加入家族可一直在審核中, 不知正常需等多久才能正示成為家族一員??
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-18 21:22
不知現在玉鼎的進度如何? 不知何時可看到實體樣品屋?  有鄰居知道嗎?
作者: 饅頭的媽    時間: 2012-5-18 21:25
據今天代銷小姐說，目前的銷售中心六月要撤到建物那邊，那邊會在每一梀都作一間實品屋，說到時Price會再上調一次。
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-18 21:47
很期待看到樣品屋,PRICE現在是調到怎樣了 買了之後也就沒去理它8 s5 Z0 W4 l2 G" O$ ]6 t
對了, 垃圾的處理當初小姐是說有冷藏處理可是在契約上根本沒提到, 地下室圖也沒找到有這位置. 各位有沒這方面訊息
作者: 河小蟹    時間: 2012-5-19 00:03
我家姥姥 發表於 2012-5-18 21:47   i+ k4 K$ I3 c0 i! Y* v: R
很期待看到樣品屋,PRICE現在是調到怎樣了 買了之後也就沒去理它* G: `9 Y# c  [! r7 d" P! R: N
對了, 垃圾的處理當初小姐是說有冷藏處理可 ...

3 ~# m9 l1 H  M1 X! t4 I0 U0 G有，在地下四五樓。
作者: 波堤獅    時間: 2012-5-19 09:12
河小蟹 發表於 2012-5-19 00:03
9 e0 w! C+ K5 J有，在地下四五樓。
# H6 v' k/ u% [* @# S% W# |; u8 {$ d  I
幫小蟹修改一下…
  D8 h0 z- v( X' @9 r4 rABC棟在地下3層，! q$ u+ j: H$ S8 @; I
DE棟在地下4層…
; J+ ?2 A- D8 `) s- x& c0 ~
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-20 14:12
了解  3Q
作者: RebeccaChiu    時間: 2012-5-21 09:48
我家姥姥 發表於 2012-5-18 20:11 / j+ G; e7 R2 f' i1 Y$ w, i: g
是玉鼎
9 l7 L: z- \* E9 O8 C有加入家族可一直在審核中, 不知正常需等多久才能正示成為家族一員??  ...

3 S, J5 q7 F' D) S/ |我有發短消息給您 , 一直沒有等到您的回覆 ,請用短消息回覆我您所購買的棟別和樓層" s/ Y. z& o5 Y7 [# ]6 @* B
基本審核.
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-21 13:02
標題: RE: 建商通知要對保
RebeccaChiu 發表於 2012-5-21 09:48
5 Q" X0 Y7 S; J* G( n8 f( R我有發短消息給您 , 一直沒有等到您的回覆 ,請用短消息回覆我您所購買的棟別和樓層
: u( {) _# G6 `" K7 n基本審核. ...
4 X+ g' f- N& V; A
我沒收到啊 什麼是短消息
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-22 12:30
RebeccaChiu 發表於 2012-5-21 09:48 " E( T2 {; ?9 P" b+ y
我有發短消息給您 , 一直沒有等到您的回覆 ,請用短消息回覆我您所購買的棟別和樓層. N1 _0 w9 z3 p# x' c
基本審核. ...
1 {' I8 H( c  \* _4 }( D
請問是是家族中成員都知到彼此的棟別和樓層嗎 ?
作者: RebeccaChiu    時間: 2012-5-22 14:59
我家姥姥 發表於 2012-5-22 12:30
( \( B6 `5 H" A. \1 i& b請問是是家族中成員都知到彼此的棟別和樓層嗎 ?
' Z+ f- h3 f( ?
是的 , 我會做一個excel 讓大家看 , 以防有非家族成員進入 ,
0 d+ j0 u/ @* u$ T' k' A. A審核非百分百 , 儘量做到
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-23 12:30
RebeccaChiu 發表於 2012-5-22 14:59 4 p( \# `5 i' l
是的 , 我會做一個excel 讓大家看 , 以防有非家族成員進入 ,
) v9 d' d1 S/ q# j0 d7 j5 |* x9 F審核非百分百 , 儘量做到 ...

8 |4 s. i5 Y/ W& }+ g那我在需不需要私下回你
作者: RebeccaChiu    時間: 2012-5-23 12:41
我家姥姥 發表於 2012-5-23 12:30 $ H- `% a, l! Y9 v6 V
那我在需不需要私下回你

! \+ |1 \! ]0 V, n8 I4 @( I/ h用短消息即可 , 我也有發短消息給您,
7 w+ A9 S5 H: H7 o登錄時會有個紅色的東西一直閃



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