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標題: 建商通知要對保 [列印本頁]
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-18 13:01
標題: 建商通知要對保
即將成為北大社區居民, 先前沒買房經驗最近建商通知要對保, 不知有那些要注意的是事想請教大家..謝謝  
作者: landy    時間: 2012-5-18 13:04
本帖最後由 landy 於 2012-5-18 13:06 編輯 ( k! q! j7 [, s1 C
$ {# ~  _0 w) @- [* M0 p; _
與銀行對保時，要求銀行業務撥款時不得接受建商單方面要求即自行撥款，須獲得我的同意方可撥款，否則大家到消保官那裡見。
; n1 z' |* |1 u+ ~$ t) P/ b; D
/ G0 b  ]  Y0 |# T弄清楚自己的貸款利率和種類，比較利率的差異，何者較優惠，何者較適合自己? 像公教&500大企業，也會有比較低的利率，記得自己要問，銀行不會主動跟你講。5 f  g( y  Z+ p! e! T/ m0 W9 \

2 o4 t& T2 E! [有任何貸款相關的問題都一併在現場問清楚，比如貸款撥款是否會先通知?! L* U: J+ F: s# p/ O9 t" ~
再者，本金攤還及計息方式是本利均攤，還是本息均攤？
' F0 v: w+ n+ \8 k- y或先繳利息不還本金？; E* a1 X% n$ `" Y, W8 u' P5 ]; I
而且也可以要求你想要用的清償計算方式，是否可提前清償，有無任何限制?
/ s* ~1 [9 k" X) ]* H7 `4 n違約金?（銀行常有一些奇怪的名目向你要錢，最好是直接問"我需付什麼費用？" 這樣最快，也不會被欺暪
! z0 T$ K0 x; g' Z+ C4 I同時別忘了要一張負責你貸款行員的名片，之後有問題直接找他。
( X" y0 D: c) K$ u, `# L7 `# v4 W( _7 ?( {) c/ ~% i

1 c4 @5 Q  q' u# f/ ]/ z5 y1 @, q+ A, @' ]
作者: landy    時間: 2012-5-18 13:07
目前建商流行『先對保、後驗收』，現在是「過戶即放款」；對保是提前審核貸款人的資格，不會放款；但是，建商取得使用執照後便可過戶，也就可以通知銀行撥款。
7 r; c# m. h" x" W/ f消費者要自保的做法可以是：  P# N- T0 i+ D' ~: }
A．在撥款同意書中註明但書--憑房屋驗收單撥款。3 s- J& i4 _& w  `2 s! d
B．對保後，隨即安排時間驗屋，針對建物的疏失請建商限時改善，另一方面通知銀行暫緩放款。
6 g& e. V8 `2 T- @C．這段時間自己要積極，不要輕忽懶散，才能保障自己的權益。
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作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-18 13:16
這是我第一次發問, 謝謝landy這麼快就的回應, 很開心.7 d, R: Z+ u- I' b, W" t
作者: danielchu9966    時間: 2012-5-18 13:46
有用的資訊...但想請教一下, 這些注意事項是只針對新成屋, 或是二手屋也適用呢?
作者: felixcat    時間: 2012-5-18 17:32
當初辦對保時銀行還主動說到時撥款只會告知，不會徵詢我的同意. T+ a* ?; G1 A* \% l& H4 a
後來越來越不對，應該要等我驗完屋滿意後才可以撥款呀~~5 S% @( `2 `: A" W! N6 r6 S- h) c
再次打電話去確認，銀行小姐很冷淡的語氣說不會徵詢，因為住戶太多! R2 b7 |2 U  `
在四處詢問後才瞭解其實這是銀行與建商的"勾結"，最後直接上報金管局
& S! k& c3 S* Y! Z) h$ |1 j4 T大概隔了幾天先是接到總行的電話，告知他們已經吩咐該分行應照規定辦理: m; W, x/ `4 s1 ~6 v& v
後來就接到該分行主管來電道歉了
作者: ericchu    時間: 2012-5-18 17:42
danielchu9966 發表於 2012-5-18 13:46 . D6 N9 V, F# ^% g6 y3 J/ k9 e
有用的資訊...但想請教一下, 這些注意事項是只針對新成屋, 或是二手屋也適用呢? ...
7 X8 ^6 R) U! [7 }
大同小異,只是建商的角色換成原屋主,中間還多了代書跟房仲...............
作者: landy    時間: 2012-5-18 18:52
我家姥姥 發表於 2012-5-18 13:16
, e! S" A" K8 F! u9 F' r3 v這是我第一次發問, 謝謝landy這麼快就的回應, 很開心.
$ |1 i. e! p5 [& Q  i% Q0 y
歡迎你搬來三峽,
' r* n" W5 O2 {! E6 e; k. g3 X$ \! |% t跟大家一起做鄰居!!
" J$ o) M. A2 j+ q. o" u2 v
作者: RebeccaChiu    時間: 2012-5-18 19:05
landy 發表於 2012-5-18 13:07 , `5 i* W2 b+ q9 W$ f
目前建商流行『先對保、後驗收』，現在是「過戶即放款」；對保是提前審核貸款人的資格，不會放款；但是，建 ...
1 x* j" l! k' d# v* E
你買玉鼎嗎? 家族有哦! ; b9 w: P& u. I* k2 G7 G' a3 n
快來加入, 本想轉貼但會有亂碼,注意事項又很多
作者: RebeccaChiu    時間: 2012-5-18 19:06
剛回錯人 , 您買玉鼎嗎?快來加入家族哦!
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-18 20:11
RebeccaChiu 發表於 2012-5-18 19:06
8 a& ?8 C+ C% n  h& P剛回錯人 , 您買玉鼎嗎?快來加入家族哦!

! A& _# v. m( I) s4 a( M是玉鼎
! L$ b# a! z0 p) h' H; _有加入家族可一直在審核中, 不知正常需等多久才能正示成為家族一員??
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-18 21:22
不知現在玉鼎的進度如何? 不知何時可看到實體樣品屋?  有鄰居知道嗎?
作者: 饅頭的媽    時間: 2012-5-18 21:25
據今天代銷小姐說，目前的銷售中心六月要撤到建物那邊，那邊會在每一梀都作一間實品屋，說到時Price會再上調一次。
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-18 21:47
很期待看到樣品屋,PRICE現在是調到怎樣了 買了之後也就沒去理它
$ X4 s! A) Y* q6 C+ `9 z對了, 垃圾的處理當初小姐是說有冷藏處理可是在契約上根本沒提到, 地下室圖也沒找到有這位置. 各位有沒這方面訊息
作者: 河小蟹    時間: 2012-5-19 00:03
我家姥姥 發表於 2012-5-18 21:47
  h8 T* n; s+ e! W很期待看到樣品屋,PRICE現在是調到怎樣了 買了之後也就沒去理它) f6 [! N+ b: r! S4 Y0 W
對了, 垃圾的處理當初小姐是說有冷藏處理可 ...

2 e% _% A/ P% P) M. C9 Y有，在地下四五樓。
作者: 波堤獅    時間: 2012-5-19 09:12
河小蟹 發表於 2012-5-19 00:03
- V% }" u2 A7 i3 i: h3 K有，在地下四五樓。

5 ^# H* D& _6 G3 \3 T幫小蟹修改一下…5 ]9 l2 i- P# j; r
ABC棟在地下3層，3 |8 E  e6 t+ d4 |6 U' w
DE棟在地下4層…2 _1 h& a% K; R" Q2 P
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-20 14:12
了解  3Q
作者: RebeccaChiu    時間: 2012-5-21 09:48
我家姥姥 發表於 2012-5-18 20:11 % @% }* |* Y4 p0 r0 M
是玉鼎
) G# \3 Q* O7 h# }4 h3 q1 I有加入家族可一直在審核中, 不知正常需等多久才能正示成為家族一員??  ...
- `/ \7 B( ?9 A) ~
我有發短消息給您 , 一直沒有等到您的回覆 ,請用短消息回覆我您所購買的棟別和樓層
& _( U) k( l. a+ d/ J4 h基本審核.
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-21 13:02
標題: RE: 建商通知要對保
RebeccaChiu 發表於 2012-5-21 09:48 / C. v8 q7 m* F: p
我有發短消息給您 , 一直沒有等到您的回覆 ,請用短消息回覆我您所購買的棟別和樓層
! Q: x7 j( s$ @" |6 m& Z基本審核. ...

8 ]' e6 N9 v2 _% G  l" u: j5 Q我沒收到啊 什麼是短消息
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-22 12:30
RebeccaChiu 發表於 2012-5-21 09:48
  J5 @2 p3 z+ [% G1 J: L我有發短消息給您 , 一直沒有等到您的回覆 ,請用短消息回覆我您所購買的棟別和樓層
( l% u4 X, E9 h, G: h基本審核. ...

# M+ {" W' e  o+ y請問是是家族中成員都知到彼此的棟別和樓層嗎 ?
作者: RebeccaChiu    時間: 2012-5-22 14:59
我家姥姥 發表於 2012-5-22 12:30
3 a* W( ^" t# E請問是是家族中成員都知到彼此的棟別和樓層嗎 ?
* m- n1 M; A9 y
是的 , 我會做一個excel 讓大家看 , 以防有非家族成員進入 ,
0 u0 ]4 H, N) v9 n' A' @5 c審核非百分百 , 儘量做到
作者: 我家姥姥    時間: 2012-5-23 12:30
RebeccaChiu 發表於 2012-5-22 14:59 6 L2 l( }: Q! V1 ]- s3 j
是的 , 我會做一個excel 讓大家看 , 以防有非家族成員進入 , 6 k5 D/ ], v: J6 C/ f& n
審核非百分百 , 儘量做到 ...

0 g- ^: b4 d1 ^$ C( \# C/ a0 }那我在需不需要私下回你
作者: RebeccaChiu    時間: 2012-5-23 12:41
我家姥姥 發表於 2012-5-23 12:30 9 N* g! T7 h( N7 ~! w$ m
那我在需不需要私下回你
7 ?( K: w& Z  _6 {& q# t
用短消息即可 , 我也有發短消息給您,
0 E' [, d0 J3 J8 V# E登錄時會有個紅色的東西一直閃



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