iBeta 愛北大論壇

標題: 莊孟翰：為何飆到304萬元 才關心房價？ (理財周刊611期) [列印本頁]
作者: 艾力    時間: 2012-5-17 17:08
標題: 莊孟翰：為何飆到304萬元 才關心房價？ (理財周刊611期)

! e# ~: F0 v  o8 H) b. ?/ n/ T理財周刊611期! f3 N' [  R( w6 Q2 h
http://mag.chinatimes.com/mag-cnt.aspx?artid=13945
2 `9 b9 ]6 t# S4 X/ W, D( Z6 `4 N
二○○○年，當台北市仁愛路三段「宏盛帝寶」每坪預售房價一百萬元時，幾乎所有民眾都抱著懷疑態度冷眼旁觀，曾幾何時，信義路二段「勤美璞真」在今(二○一二)年，居然會以每坪三○四萬元售出，雖然目前為止建商都還否認。
3 ~0 k0 u& F" Q. ?! _% Z5 _0 j. u9 b/ B. y6 _1 J& C' D
惟令人難以釋懷的是，為何這種高單價、高總價大坪數豪宅，短短十二年竟飆漲了二倍？
5 H0 M: K/ Z5 M; T% ^9 \# P2 n2 m7 g4 a* _+ D% `6 Q
就今年四月台北市十二個行政區域當中，每坪最高預售房價在一百萬元以下者只有文山、大同與萬華三區；而最令人訝異的是，每當房價短期暴衝之際，為何只有央行總裁暗中查訪與邀請各大行庫主管喝咖啡，更何況其主要對策也僅止於降低貸款成數。
# P3 N6 R$ X0 Q  w3 B# W$ u+ ?+ i. j- G4 L$ ~# y
事後證明不僅對長期持續飆漲的房價沒啥幫助，可能還會讓社會大眾誤以為這種抑制措施，將會持續發酵而導致整體住宅政策失焦，從而錯失壓抑房價之最佳時機。 3 E+ ~- N0 }. v
! z, f! u8 _5 u
試想，5 T+ E' `+ X+ l' M% H5 Q
二○○七年，當台北市房價由每坪四十四．九萬元遽漲至五十三．一萬元，漲幅高達 一八．二六％；" _1 ^- Y  A  Q8 ^
二○○八年再漲至 五十九．九萬元，漲幅 一二．八一％；  Y+ F2 r6 P* b8 x5 l4 w# f
二○一○年每坪 七十．五萬元，漲幅 二二．四％，& J0 A* |' D! T! B7 ?
二○一一年每坪 八十．三萬元，漲幅 一三．九％，# c: @' F9 I. T6 z7 F. H
其間只有二○○九年微跌 三．八四％。1 j2 M2 r& C0 V
2 v$ V+ |$ }& t% b$ y
其次，如就最近這五年高達七八．八四％漲幅 (平均每年一五．七七％)，5 {, V4 O8 e8 c% W/ Z5 I8 {# N
不僅遠遠超過五年間ＧＤＰ二二．二一％之增幅，更導致Ｍ型社會貧富差距之惡化。6 S8 a/ B5 u! \

$ P0 ?! A3 Y, E1 J" ^9 V) p而更值得關注的是，& A( _* q+ L- D2 R3 M: u& c
二○一一年台北市房價與租金比率高達六十四倍，名列全球第十六位，遠高於巴黎與香港的三十一倍、倫敦與東京的二十三倍、紐約的二十一倍，並且租金報酬率僅一．五七％，全球倒數第一，難道這麼離譜，遠遠悖離房價、租金與報酬率的房地產投資法則，主管機關還能視若無睹、束手無策地任其蔓延下去？  e; e# N/ L5 J- z- M
& `, K7 B4 Y& N. D0 @
在此，不禁要質疑，究竟我們有沒有一套完備的住宅政策？9 a$ c/ V0 b- Y& A& {2 ^0 o4 _
房價不斷飆漲應該由哪個單位負責？7 [5 [7 X( X* S! J9 [, N
難道還要再任其飆漲至連金融業也發生系統性風險，最後由全民買單？
0 {- r* O& c' [. w
' n, D  E2 ?% |& ^6 r8 E



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5