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標題: 假如您要賣房子.........會怎麼做 [列印本頁]
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-17 15:14
標題: 假如您要賣房子.........會怎麼做
假如您要賣房子.........會怎麼做% \: y# C! I" M* d  O  H' x& p
2 s5 ~) B* @# B  h! o) b2 h  @4 x
1.自己賣......為什麼5 w- F: `8 ?. O; n

" J4 R, b. q& N2 Y2.自己賣......也給仲介賣........為什麼  c8 ~" e5 x5 U6 s2 N7 K1 ~

. H) P9 U. M- a, ^- L! A% C: Y3.給一家仲介賣......為什麼$ ^( |) G% f( d0 `. A. n) [6 Y) i$ K7 c9 m

1 W8 e  |, x) b! N4給多家仲介賣........為什麼. e% G/ Y& \9 o1 C

/ ~* g" H: q% r% Q5.若給仲介賣.............您服務費..........想給幾%..或多少金額........為什麼: K4 N6 U5 C- g" J

7 G6 W4 [3 M" S大家有空來討論一下
* L+ G7 _! \2 {- G$ K8 C. ^
& |8 q, t& B2 t; f& _9 E
作者: evelyn0026    時間: 2012-5-17 16:16
個人目前為止.只有一次售屋經驗
0 ~2 m2 N, Q1 G& J; c0 X3 l0 j
" J/ P' f5 {$ y0 G5 j  i答案是2及3,5~; L6 D8 ?. o% Z. c  f: C
  r0 d+ o  S- \4 j) h; q9 a
2.因為要上班,懶,無法帶看,且那區域沒有像愛北大這樣社區論壇可以PO自售文6 S, W' R. T( V+ v9 p
5 E8 j7 |% l& w4 ]
3.該區域其他都不強,只有一家較大成交量也較多...(果然八天就賣掉了)
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' a$ T: D2 f, ^' T5.通常賣方是4%,你也可以要求1%(但你確定他們會認真服務你的物件嗎???)5 Q9 Q9 K6 C  t+ R0 D# G* w
  我個人是付4%.不是不會要求,而是~不想要求...他們也有做到我要的(賣的快又高價)
作者: 米塔    時間: 2012-5-17 16:17
自己能賣那是最好的,仲介費也是比很可觀的數字
作者: 旅行的人    時間: 2012-5-17 18:04
好房子其實不一定要找仲介賣。
! z1 z! q) q, G, f, ]
3 o" y, K8 w2 g; _7 r4 i若是賣相不好，以及不好賣的房子。肯定找仲介賣較好。  C3 e0 d# m" G- f. q7 P
6 L/ p: z- w4 P8 y+ ]+ Q! }
好房子要賣，就像是又活潑又美麗的女孩子。追求者眾，根本不需要媒人婆(仲介)來介紹。
" R( I! g  \& E9 y% d: W* L" d' h, J3 P& R/ U6 v. y2 d9 L
好房子，只要貼一個自售的小廣告。就會有接不完的電話打來。
0 ], Y/ Q+ v1 ]& g; v% a/ b" ?: x& m4 A/ G% f: l! E
這麼多要買房子的。你就慢慢挑合適的買主吧。
! q/ j* _' C- g2 Z- l# x* u9 R- ?0 E6 A1 x
仲介費不高？1000萬的房子，找到買主。賣方就要付40萬？一般人，也快要半年到一年的實質薪水了吧！) [5 _/ S5 F9 i$ {

0 P" Y( N  Y! K5 P3 m# D如果房子不吸引人、自己也沒有時間處理。只有忍痛找仲介，付出仲介費用一途。
作者: faith    時間: 2012-5-18 11:05
米塔 發表於 2012-5-17 16:17
5 _+ @8 d( p, T9 H, u% _% U3 i% H- w! i( `自己能賣那是最好的,仲介費也是比很可觀的數字

& S( N, W6 A* W" Y  S% [; f( @% ?認同+1# Z1 C/ f, t% r7 Y
仲介費 4% 真的很貴到心痛~
作者: faith    時間: 2012-5-18 11:07
旅行的人 發表於 2012-5-17 18:04 3 u  k% f+ V, L( _; d
好房子其實不一定要找仲介賣。
" F0 Z* D' ^$ d) x  O, o# ^% B, n% n7 Z/ i
若是賣相不好，以及不好賣的房子。肯定找仲介賣較好。
$ @# T9 L' N" r3 a# {
我親眼看過自售的單子被仲介撕下自貼同物件的單子$ P) g5 I* w; s$ W, k: N
很無言...
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-18 11:18
其實........給仲介賣......或自己賣......各有好壞之處..........至於服務給多少.........才是大家所關心的重點吧........就如樓上的
& j+ P$ o/ G9 a說的......仲介有幫他賣到想要的價錢.........所以他可以接受4%......
作者: evelyn0026    時間: 2012-5-18 13:16
大家來開摃 發表於 2012-5-18 11:18 ( H- w) W, o; }3 y- v
其實........給仲介賣......或自己賣......各有好壞之處..........至於服務給多少.........才是大家所關心 ...
& j! h: u- ?. l1 a. @+ X
我那物件不好賣...且那塊區域...
, b3 v2 w! o0 N% t3 [5 e" w/ h不像北大那樣有話題,買方指名購買該區的不多...% n+ r4 J+ T. \

% B& p- ]0 w- B- K* J所以4%...也是合理啦~4 U( k  J0 D7 X% C% r, `! |

( h# g# e8 F! n還有一點~總價問題...2000萬的房子,1%就有人接...
3 o( ?- `% P! V) |8 d& O& e200萬的房子,沒有4%他們接幹嘛~呵
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-18 19:50
evelyn0026 發表於 2012-5-18 13:16
3 m0 K9 K9 S( A( B. Z( |7 T: g我那物件不好賣...且那塊區域...- o! r. d2 N. h
不像北大那樣有話題,買方指名購買該區的不多...
# l5 @  ^$ \0 a8 a( Q
你指的是........同工不多籌........但......個人覺得..........你怎麼又知200萬....之後....沒2000萬......2億呢..." U9 m" ~8 ~3 T

* w$ x  ^% N* f0 ~/ |* Q' D很多業務都很短視..............就如您所說一樣......
作者: evelyn0026    時間: 2012-5-19 19:09
大家來開摃 發表於 2012-5-18 19:50
4 n+ m0 f! ?7 Z7 `. U0 t5 k你指的是........同工不多籌........但......個人覺得..........你怎麼又知200萬....之後....沒2000萬... ...

5 J9 N! v$ M$ D, x高價的物件,當然佣金可以好好談~, |" S. }4 o/ ^! a8 e

7 f- j. v/ b* |9 t不是同工不同酬...因為200萬的物件,收您1%只有2萬,那這種CASE他們不太會接% Y- L6 M6 r+ p# C7 c- j4 \4 }
4 b& x- p8 R. s# \
接了也不一定會努力認真快速的賣...
5 K/ |9 v3 W$ m/ M; ~( ^2 f. U7 q) e! A
但2000萬的物件,1%是20萬...他們較能接受的~
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-19 23:58
evelyn0026 發表於 2012-5-19 19:09
. b5 y' D+ {( }, a# C高價的物件,當然佣金可以好好談~* |! h5 ]) S2 \3 m) N- l

% e  T0 F% F! f* O8 C) v1 v不是同工不同酬...因為200萬的物件,收您1%只有2萬,那這種CASE他們不太 ...

. m5 M( y& k0 S; K2 j這位大大........你是一位很理性的人......真替能幫你買房或賣房的仲介高興.........
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0 H5 ~( A; Z0 C+ L我當房仲約八年(告別一些日子了)，很少遇到這樣的明主，但我自己的房子．．．．也委託仲介5 X1 ~* S' F2 u' F" l
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有機會可以多交流，你是一個好人
作者: 逍遙    時間: 2012-5-21 01:36
本帖最後由 逍遙 於 2012-5-21 08:12 編輯 ) S( Z2 h' F9 [  Z/ E$ ]' @" i
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當我要賣房子的時候我會先問自己, 我會不會買這房子? 喜不喜歡這房子? 價格合不合理?
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之前賣了前屋, 沒有經過房仲介, 前後不到兩個小時, 買方就請了代書來, 把我們嚇了一跳, 老公還要他們回家商量商量, 但買方堅持就是訂了, 似乎很怕我們後悔.
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' F1 p; X" r% |% R( L我檢討了一下, 結論是: 平常我非常照顧我擁有的事物, 從不馬虎, 甚至於設計師都開玩笑說, 設計交屋後加上個人的擺飾好像十年如一日未更改過, 乾淨整齊如新屋, 簡直少之又少, 也許久居他鄉, 凡事得靠自己維修, 所以平常非常注意屋內保養, 甚至於賣車, 售屋, 租屋全靠自己上網登廣告, 要不就是朋友一聽說有讓愛, 電話就來了或著介紹朋友來看屋幾乎都成交
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雖然我不是做生意, 但我抱著一個心態, 若是我個人不喜愛那更談不上他人會喜歡, 只要我擁有的一天, 就得愛惜他.
) f: d0 h; \( M& u8 @6 a0 ?! X) f很花時間照顧, 但是會得到驚奇的收穫, 每天陶醉在舒適的環境下生活又有相對的回收, 是很好的投資.
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: f9 y, _) S& ?- }5 j- A
試試看! 不會後悔的  
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作者: rebata1012    時間: 2012-5-27 23:40
是的，我也覺得自己要喜歡自己的房子別人才會喜歡。所以即使我要賣掉我的南北大，竟然還要花錢請人來打掃。1 Q" J8 C% c4 \& m( D
這是別人不會做的事。可是我要讓自己最後住幾星期也好，它就是乾乾淨淨。舒適和愉快，甚至不態捨得賣掉它，若不是我已經7 D7 e$ f9 u! O) n' I
買了更大的。
作者: rebata1012    時間: 2012-5-28 01:55
回台第二天星期一5/21 趕赴銀行辦理撥款代償還，因業務疏失漏蓋一個章導致要延至星期二撥款，星期三至雙和做健檢順便到房客公寓打掃走道，中國信託於星期四寄出清償證明，星期五中午趕到樹林地政辦理塗銷。星期六台灣房屋于小姐拿來斡旋意願書說買方出價950時效是5/26，事後證實是捏造的並無其人。我要求買方出面但房仲無法兌現。另外跟有巢買屋付款一百零五萬，竟然無法和屋主通訊，有巢告知要經過他們溝通。事情很奇特。這樣服務費付清是不是就找不到人了?記錄只是為了事情追真相，分享只是為了當妳遇到這些事該去如何應對。誰可以告訴我，房仲是怎麼了?
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-28 02:19
rebata1012 發表於 2012-5-28 01:55
8 h/ T1 ^3 Q1 W* r* y/ G回台第二天星期一5/21 趕赴銀行辦理撥款代償還，因業務疏失漏蓋一個章導致要延至星期二撥款，星期三至雙和 ...
4 A6 \7 J1 d& \5 l0 ?: M/ w
看完這位大姐的文章......但...我也不能以單面之辭做出...評論
3 l# ~7 e& y! J8 r# y
( A! }# C& v, I9 l2 l! P2 P3 F但能讓這位大姐這麼生氣,想必其中溝通跟認知顯然有很大的出入* U( X: P" `. g: H# I- ?$ F2 D

7 M  Q) ^' O& W6 O# ^4 s身為房仲的您......看完這大姐的文.........有何感想
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-28 02:21
歐陽 發表於 2012-5-28 01:15
: \! Q' W% p0 k; E今天賣出北市石牌ㄉ房子(落袋為安)

  B: b2 J3 X8 T2 o4 q1 l8 m) s恭喜........恭喜....5 |) \! y$ L, j/ P0 |

" G3 }# C8 a$ m) b+ b您是投資客嗎7 f  ]) L5 `5 l- c- o
8 U1 }& B/ h: T$ N% [" b4 G) s
若是........可以發表一下......對今年房市....或今後房市的想法嗎
2 \! z( T7 Y8 X) O' S- v( H: @3 F$ U2 L; M$ I0 m( r! T
作者: rebata1012    時間: 2012-5-28 08:27
如果妳買了1200萬的房子，付了二百多萬，房仲告訴妳不要跟賣方通訊，妳不覺得怪異嗎?按照慣例2 W; x/ J% k' E" w( y3 {
和之前換屋經驗沒有一家仲介，雙方簽約後，還要經過仲介才能連絡，這樣妳買的安心嗎?
作者: 阿穆    時間: 2012-5-28 08:44
我比較想知道自售的人1 G5 [2 h- x, w2 @, H: |9 u& p
代書都是賣方找還是買方找
5 L7 ?+ x$ S3 @而且要有信任的代書要怎找( C) F* X# a. n
費用大概如何合理
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-28 10:16
阿穆 發表於 2012-5-28 08:44
8 L: Z3 M9 @, B* ^0 R/ ^% @4 [0 y( M我比較想知道自售的人; }* W* P# V6 C% n
代書都是賣方找還是買方找' @* |. P, q' C! X' P- a2 c: u
而且要有信任的代書要怎找

& W1 O: r4 a7 E. p2 o5 L5 F自售.........找代書........應該就是買.賣雙方最在意的事+ d) s5 |& @+ S& U4 a/ M
' v, L7 ^$ u; M
但.....其實很簡單啦
% G! X; G# L* c7 o  a6 q4 y
7 M  l. T3 P% ]  [( B只要去附近的仲介公司,問一下他們的特約代書,一樣也可以請他們幫您簽約
* o# v, l  N! v6 O& e6 e: W
9 v( x3 I; y6 N若在不放心,買.賣方也可以各自找一位代書(費用就多一倍,也有人這麼做)
5 M  z" N5 L4 ]# |" d; {9 u* c* B; v6 \+ S. C# }
代書簽約費用........一般仲介公司特約代書收費.....) [0 m. H& C% ^4 C  O. f
# S  |1 R/ A- f  R4 r
簽約時.....買.賣各1000元......潤筆費
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         辨理過戶....權狀........一張費用約5000~6000元(一般房子都二張,建物跟土地)
' l9 W* `3 q& W+ h3 [/ v; U% g2 |% K% N7 ]- e0 u
              買方若您有需代款........還會有一些手續費用
9 o, {% r6 i! i8 ^5 R8 k1 i7 x, o5 d/ V* s5 }
         屋主若有代款會有一筆塗消費......約2000元
作者: 阿穆    時間: 2012-5-28 10:22
大家來開摃 發表於 2012-5-28 10:16
6 h- Y; k2 M. L" K自售.........找代書........應該就是買.賣雙方最在意的事
& }  C$ G0 W+ Q0 U# s8 S4 m* J1 a) R$ F: W) F
但.....其實很簡單啦
1 ~  M# y& O1 N& s/ ~5 `1 t# J- d
了解$ O' \7 T8 i0 J2 s5 z7 k; ^
謝謝你細心回答
! ~" k. V# w0 N3 ?3 C; \! z看的好清楚



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