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標題: 假如您要賣房子.........會怎麼做 [列印本頁]
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-17 15:14
標題: 假如您要賣房子.........會怎麼做
假如您要賣房子.........會怎麼做
' Z. n* P, v/ k2 J
/ t  q  {! ?) R* Y% c: U. q8 x/ g* c1.自己賣......為什麼
8 D6 `! w; ?  P& O
' X/ }4 H! T" o9 S9 ]2.自己賣......也給仲介賣........為什麼$ x# E" e- y- H$ c

2 o5 [4 k9 k  I" A! a( r3.給一家仲介賣......為什麼0 V- o5 z' T% U' n( [- P+ T
2 \: `- S: k- V* i5 f8 j& ~% p
4給多家仲介賣........為什麼
, |/ F8 g2 }% U* _$ q
7 ^2 h: g' w  S. }' I/ }5.若給仲介賣.............您服務費..........想給幾%..或多少金額........為什麼) P: {$ k' T1 Q

9 D8 B) t- z1 O' E; t: K大家有空來討論一下) v6 o( y  G. i, |6 z6 C
0 \* _- W* u2 `2 i# v# x: l: m0 e
作者: evelyn0026    時間: 2012-5-17 16:16
個人目前為止.只有一次售屋經驗* \7 I7 {0 Q& I+ h
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答案是2及3,5~
: r5 f5 w% T# I5 z" P" O: R: y, C* h% m% A# a2 ^. T; m/ |/ N( F
2.因為要上班,懶,無法帶看,且那區域沒有像愛北大這樣社區論壇可以PO自售文  T' H" O2 ~$ l* v# S+ R9 ^- x5 x9 e
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3.該區域其他都不強,只有一家較大成交量也較多...(果然八天就賣掉了)' f, C7 s8 |' B4 P& j

! y8 F/ X3 }- v; p  K$ b2 G5.通常賣方是4%,你也可以要求1%(但你確定他們會認真服務你的物件嗎???)& L8 \' @; v* q2 u; |/ t% M
  我個人是付4%.不是不會要求,而是~不想要求...他們也有做到我要的(賣的快又高價)
作者: 米塔    時間: 2012-5-17 16:17
自己能賣那是最好的,仲介費也是比很可觀的數字
作者: 旅行的人    時間: 2012-5-17 18:04
好房子其實不一定要找仲介賣。6 q& ^3 [1 F) @- _4 c

% ]! a6 ~) K  W# {若是賣相不好，以及不好賣的房子。肯定找仲介賣較好。
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好房子要賣，就像是又活潑又美麗的女孩子。追求者眾，根本不需要媒人婆(仲介)來介紹。- B( H6 E; d0 K5 l
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好房子，只要貼一個自售的小廣告。就會有接不完的電話打來。) A7 N  l+ n* g# G* R
/ [7 a; N) ], V
這麼多要買房子的。你就慢慢挑合適的買主吧。
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仲介費不高？1000萬的房子，找到買主。賣方就要付40萬？一般人，也快要半年到一年的實質薪水了吧！! T' q4 L4 f1 K' Q( P* y+ M

0 ?3 b& t4 h6 o: ?如果房子不吸引人、自己也沒有時間處理。只有忍痛找仲介，付出仲介費用一途。
作者: faith    時間: 2012-5-18 11:05
米塔 發表於 2012-5-17 16:17
$ b2 o+ ^$ O  C; `/ h3 S. E% a自己能賣那是最好的,仲介費也是比很可觀的數字

" i4 c7 R1 a6 T, {0 H( w認同+1+ r3 ~; ?6 q$ S
仲介費 4% 真的很貴到心痛~
作者: faith    時間: 2012-5-18 11:07
旅行的人 發表於 2012-5-17 18:04 / g/ Y+ k0 t! ?+ Z# q
好房子其實不一定要找仲介賣。( ~0 v. W3 y2 u' s

% H( X5 q% A" a+ U8 Z若是賣相不好，以及不好賣的房子。肯定找仲介賣較好。
! m- I) c; b" P" g% C
我親眼看過自售的單子被仲介撕下自貼同物件的單子( u. }( M' u6 a/ I! S4 l5 O
很無言...
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-18 11:18
其實........給仲介賣......或自己賣......各有好壞之處..........至於服務給多少.........才是大家所關心的重點吧........就如樓上的/ ]5 h! A5 l0 g4 X- R7 R
說的......仲介有幫他賣到想要的價錢.........所以他可以接受4%......
作者: evelyn0026    時間: 2012-5-18 13:16
大家來開摃 發表於 2012-5-18 11:18 : n1 ?0 p; z2 S0 @/ g. q6 i
其實........給仲介賣......或自己賣......各有好壞之處..........至於服務給多少.........才是大家所關心 ...

, A, h2 J# y1 c# U我那物件不好賣...且那塊區域...
7 j5 d' u5 M; X. n不像北大那樣有話題,買方指名購買該區的不多...# s8 |0 T0 h0 E! w) n) g1 O0 e
: D2 ~; }, M# e
所以4%...也是合理啦~
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還有一點~總價問題...2000萬的房子,1%就有人接..., i: V4 u9 t! d$ S" U3 J# W9 X
200萬的房子,沒有4%他們接幹嘛~呵
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-18 19:50
evelyn0026 發表於 2012-5-18 13:16 8 H; ~1 _: \  @) o3 w; N
我那物件不好賣...且那塊區域...' }- {; ~) K) b6 f7 [/ w' m/ J
不像北大那樣有話題,買方指名購買該區的不多...

  p( c; d( a: h# y6 \& B/ a  J你指的是........同工不多籌........但......個人覺得..........你怎麼又知200萬....之後....沒2000萬......2億呢...
. _8 X& I9 K' }. Q  ~
: m4 L7 Y2 u$ y+ e很多業務都很短視..............就如您所說一樣......
作者: evelyn0026    時間: 2012-5-19 19:09
大家來開摃 發表於 2012-5-18 19:50
  y: U+ Y2 l; c+ |* |你指的是........同工不多籌........但......個人覺得..........你怎麼又知200萬....之後....沒2000萬... ...
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高價的物件,當然佣金可以好好談~$ R2 o7 {/ C$ ?8 _  n
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不是同工不同酬...因為200萬的物件,收您1%只有2萬,那這種CASE他們不太會接
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$ u  \2 w$ ^5 R8 Z: _5 P5 z接了也不一定會努力認真快速的賣.... b5 q+ h' Q4 f
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但2000萬的物件,1%是20萬...他們較能接受的~
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-19 23:58
evelyn0026 發表於 2012-5-19 19:09
% X& p7 c, ^( F4 I, b7 c% X4 Q高價的物件,當然佣金可以好好談~
# q2 T& E& i' T# {7 F% D
4 P. ?, Z, W6 H  p不是同工不同酬...因為200萬的物件,收您1%只有2萬,那這種CASE他們不太 ...

: F* ~9 c: ]9 B1 k這位大大........你是一位很理性的人......真替能幫你買房或賣房的仲介高興.........
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我當房仲約八年(告別一些日子了)，很少遇到這樣的明主，但我自己的房子．．．．也委託仲介
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9 _' z2 z8 n0 `' I# N; x1 o8 N有機會可以多交流，你是一個好人
作者: 逍遙    時間: 2012-5-21 01:36
本帖最後由 逍遙 於 2012-5-21 08:12 編輯 " B  A: t4 S' |1 x' n

, A, u) n( S& P1 ^當我要賣房子的時候我會先問自己, 我會不會買這房子? 喜不喜歡這房子? 價格合不合理?
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, M7 V9 C! ?& u7 J之前賣了前屋, 沒有經過房仲介, 前後不到兩個小時, 買方就請了代書來, 把我們嚇了一跳, 老公還要他們回家商量商量, 但買方堅持就是訂了, 似乎很怕我們後悔.
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我檢討了一下, 結論是: 平常我非常照顧我擁有的事物, 從不馬虎, 甚至於設計師都開玩笑說, 設計交屋後加上個人的擺飾好像十年如一日未更改過, 乾淨整齊如新屋, 簡直少之又少, 也許久居他鄉, 凡事得靠自己維修, 所以平常非常注意屋內保養, 甚至於賣車, 售屋, 租屋全靠自己上網登廣告, 要不就是朋友一聽說有讓愛, 電話就來了或著介紹朋友來看屋幾乎都成交
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# _/ r+ O4 R% O% h: V  Y雖然我不是做生意, 但我抱著一個心態, 若是我個人不喜愛那更談不上他人會喜歡, 只要我擁有的一天, 就得愛惜他.
- H3 Y. h* g/ O- L; L6 p很花時間照顧, 但是會得到驚奇的收穫, 每天陶醉在舒適的環境下生活又有相對的回收, 是很好的投資." j5 L: k$ X  {/ E4 {( }; ^, e

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# b: K3 b3 |1 x/ f試試看! 不會後悔的  6 b3 C1 |- F9 G
作者: rebata1012    時間: 2012-5-27 23:40
是的，我也覺得自己要喜歡自己的房子別人才會喜歡。所以即使我要賣掉我的南北大，竟然還要花錢請人來打掃。9 A  k( q9 v2 @# t$ m
這是別人不會做的事。可是我要讓自己最後住幾星期也好，它就是乾乾淨淨。舒適和愉快，甚至不態捨得賣掉它，若不是我已經; L, v) @* z: X: Q% ~
買了更大的。
作者: rebata1012    時間: 2012-5-28 01:55
回台第二天星期一5/21 趕赴銀行辦理撥款代償還，因業務疏失漏蓋一個章導致要延至星期二撥款，星期三至雙和做健檢順便到房客公寓打掃走道，中國信託於星期四寄出清償證明，星期五中午趕到樹林地政辦理塗銷。星期六台灣房屋于小姐拿來斡旋意願書說買方出價950時效是5/26，事後證實是捏造的並無其人。我要求買方出面但房仲無法兌現。另外跟有巢買屋付款一百零五萬，竟然無法和屋主通訊，有巢告知要經過他們溝通。事情很奇特。這樣服務費付清是不是就找不到人了?記錄只是為了事情追真相，分享只是為了當妳遇到這些事該去如何應對。誰可以告訴我，房仲是怎麼了?
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-28 02:19
rebata1012 發表於 2012-5-28 01:55
# y% y4 |; A& [" J回台第二天星期一5/21 趕赴銀行辦理撥款代償還，因業務疏失漏蓋一個章導致要延至星期二撥款，星期三至雙和 ...
" |0 V% V" ]# d/ @  ?( f
看完這位大姐的文章......但...我也不能以單面之辭做出...評論; F2 c+ u! V, s, M5 M( ]
' ^, j1 v3 \: `$ Z
但能讓這位大姐這麼生氣,想必其中溝通跟認知顯然有很大的出入# E6 }4 Y# l- `2 Z/ q5 q

9 m" S: q' a/ q9 b9 m身為房仲的您......看完這大姐的文.........有何感想
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-28 02:21
歐陽 發表於 2012-5-28 01:15
- r% e  H, M/ r2 {. c今天賣出北市石牌ㄉ房子(落袋為安)

% j# F% q! V: R( _  G$ u& f! a' Q恭喜........恭喜....% G) _) t  M+ z9 b( r
1 p! _  i7 F! B- E. N& U
您是投資客嗎
3 ]2 J' j/ \0 r# l% O
. y- t0 Z- \* R若是........可以發表一下......對今年房市....或今後房市的想法嗎
8 L. _. W) }& o9 U1 _4 N: _: ?
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作者: rebata1012    時間: 2012-5-28 08:27
如果妳買了1200萬的房子，付了二百多萬，房仲告訴妳不要跟賣方通訊，妳不覺得怪異嗎?按照慣例. }: G* U. ^6 A, q( y# U% U
和之前換屋經驗沒有一家仲介，雙方簽約後，還要經過仲介才能連絡，這樣妳買的安心嗎?
作者: 阿穆    時間: 2012-5-28 08:44
我比較想知道自售的人
; Z2 m+ z  W# @$ E- M5 K3 K; t5 _代書都是賣方找還是買方找
. p8 @( x* C5 E- c0 l而且要有信任的代書要怎找6 L* Y9 L8 [1 `; V4 z% }
費用大概如何合理
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-28 10:16
阿穆 發表於 2012-5-28 08:44
: G/ n0 Z7 v( V, h我比較想知道自售的人
* u# w, ^" E/ t9 o代書都是賣方找還是買方找
' ~- o; ^! x. e) t7 _而且要有信任的代書要怎找

; A0 z( A: U7 b. [自售.........找代書........應該就是買.賣雙方最在意的事' L- _) P0 F) z: V: D$ @1 e( i
4 q$ r: U' ^6 |5 V
但.....其實很簡單啦
$ x1 [8 ]# j$ g+ k  ]) d
5 U; _1 S! C2 c只要去附近的仲介公司,問一下他們的特約代書,一樣也可以請他們幫您簽約; }/ B4 p! m& j4 h/ h# d1 u
3 m! ?4 Q; e+ @4 V; g* @# N) g
若在不放心,買.賣方也可以各自找一位代書(費用就多一倍,也有人這麼做)
/ [& y+ R0 _. e! b8 z+ l% \( F
% A/ ~, d# Z( s" @" z代書簽約費用........一般仲介公司特約代書收費.....
7 c( j! X- Q, b2 U# q3 J2 G
% f; q! t4 P) |: e: c4 z) |! `: y: k簽約時.....買.賣各1000元......潤筆費
8 n  k% I0 T8 l: V4 [; P" W7 f8 G5 X8 n
         辨理過戶....權狀........一張費用約5000~6000元(一般房子都二張,建物跟土地)
! Z0 E' v+ `% a$ W% Y, \7 T4 O6 l0 F- |
              買方若您有需代款........還會有一些手續費用
$ q7 \& b. W7 X
6 x' E) O5 R9 E         屋主若有代款會有一筆塗消費......約2000元
作者: 阿穆    時間: 2012-5-28 10:22
大家來開摃 發表於 2012-5-28 10:16   Y5 O# N7 \- E" Z/ P
自售.........找代書........應該就是買.賣雙方最在意的事
6 ~3 X1 F5 v( a: v/ O
5 m% `3 b3 J5 P0 s: E' U: _但.....其實很簡單啦
$ O4 E. b1 S. W1 Y! f
了解# @2 p$ H, F9 }( {
謝謝你細心回答. E: O8 |. C: w# w  z6 q
看的好清楚



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