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標題: 假如您要賣房子.........會怎麼做 [列印本頁]
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-17 15:14
標題: 假如您要賣房子.........會怎麼做
假如您要賣房子.........會怎麼做' }. b. K& O+ n, L# W, C. P8 D! ~6 b6 r

; f8 j% n$ m0 n1.自己賣......為什麼; ?* j, I' X, z3 U7 ]# h7 t1 y

0 S( K/ A  {: D4 V2.自己賣......也給仲介賣........為什麼
- U* q" N1 D. L6 q, w# z+ A6 n4 y, p3 e
3.給一家仲介賣......為什麼
$ g8 [, t! _: u) @* J9 u% ?3 q( E+ p/ A# q) t& x. f( ?' N
4給多家仲介賣........為什麼
, m8 N8 {+ O2 Z6 G) P1 {8 _
7 ~# o) T( A. W5.若給仲介賣.............您服務費..........想給幾%..或多少金額........為什麼$ o4 d1 ~; }% B/ U4 j+ g5 ~
" P1 D1 G8 H, Y( O3 t0 U7 U/ a
大家有空來討論一下
2 X7 Z- O8 e/ e: v) U4 J! T, O
2 u: z: T" U. |  {5 _2 j: m
作者: evelyn0026    時間: 2012-5-17 16:16
個人目前為止.只有一次售屋經驗
( a1 w1 }; X. ]1 x. K4 h' r) V+ j6 ^$ K9 K) Q( x) Z
答案是2及3,5~
7 F- @, B8 o7 z' W
! r7 O! Q8 [8 p4 m# I9 W% @2.因為要上班,懶,無法帶看,且那區域沒有像愛北大這樣社區論壇可以PO自售文
+ |  ^" K# m. F3 @- g- o4 p
. u7 O3 x5 W; z6 o  c3.該區域其他都不強,只有一家較大成交量也較多...(果然八天就賣掉了)
1 X& D3 B% X2 G, l- _: B. l/ j% j3 c5 C- t( u" B; D
5.通常賣方是4%,你也可以要求1%(但你確定他們會認真服務你的物件嗎???)
1 r- Z4 z# W( C8 I) Z  我個人是付4%.不是不會要求,而是~不想要求...他們也有做到我要的(賣的快又高價)
作者: 米塔    時間: 2012-5-17 16:17
自己能賣那是最好的,仲介費也是比很可觀的數字
作者: 旅行的人    時間: 2012-5-17 18:04
好房子其實不一定要找仲介賣。
" X% O- F4 e+ b( s" D
. n- g. G0 M& V% ~# _9 v若是賣相不好，以及不好賣的房子。肯定找仲介賣較好。
. U$ |2 M: @8 R& O7 O) q* p" n5 ]1 G
好房子要賣，就像是又活潑又美麗的女孩子。追求者眾，根本不需要媒人婆(仲介)來介紹。; U, L* V3 q) W' B- d
: Z7 x4 x; H0 c% C
好房子，只要貼一個自售的小廣告。就會有接不完的電話打來。
+ e- P0 x) O2 }% n% p# D9 T/ S6 O5 J5 D) P+ n5 s& P
這麼多要買房子的。你就慢慢挑合適的買主吧。
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仲介費不高？1000萬的房子，找到買主。賣方就要付40萬？一般人，也快要半年到一年的實質薪水了吧！
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/ n9 M9 |+ _! J4 d% R如果房子不吸引人、自己也沒有時間處理。只有忍痛找仲介，付出仲介費用一途。
作者: faith    時間: 2012-5-18 11:05
米塔 發表於 2012-5-17 16:17 . Y$ y& V% b, w9 r4 L
自己能賣那是最好的,仲介費也是比很可觀的數字

# j- I' R' s1 s: u7 ?+ i( B+ \# j3 G認同+1
; r$ `" l! N, ^# o仲介費 4% 真的很貴到心痛~
作者: faith    時間: 2012-5-18 11:07
旅行的人 發表於 2012-5-17 18:04 ; T: p5 I0 y# _0 K
好房子其實不一定要找仲介賣。
( X% s+ T5 `0 I% U" _- Q
; T% @# w; j7 a: U4 s若是賣相不好，以及不好賣的房子。肯定找仲介賣較好。
; {& u5 f0 J6 f( s" K: ?% a; `& K9 u! |
我親眼看過自售的單子被仲介撕下自貼同物件的單子
9 N, \5 ?  y3 u很無言...
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-18 11:18
其實........給仲介賣......或自己賣......各有好壞之處..........至於服務給多少.........才是大家所關心的重點吧........就如樓上的$ x$ J- g9 Q/ W# b3 T% X
說的......仲介有幫他賣到想要的價錢.........所以他可以接受4%......
作者: evelyn0026    時間: 2012-5-18 13:16
大家來開摃 發表於 2012-5-18 11:18 - A: z. S% _4 y1 t2 D+ M. c7 z, _8 I
其實........給仲介賣......或自己賣......各有好壞之處..........至於服務給多少.........才是大家所關心 ...

: s4 N  V, S, E我那物件不好賣...且那塊區域...
* W; Q1 {% J3 l7 M8 e不像北大那樣有話題,買方指名購買該區的不多...
/ V! ?8 t: `; o5 X$ `7 |
; V. W8 j- @" r2 v+ K7 h所以4%...也是合理啦~
$ V' c, T5 [  X2 |% t, Z( J' s- R, |9 E& W1 p
還有一點~總價問題...2000萬的房子,1%就有人接...+ A; ], j0 {' s" o- e+ `9 n
200萬的房子,沒有4%他們接幹嘛~呵
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-18 19:50
evelyn0026 發表於 2012-5-18 13:16 7 s$ ^9 ]; {4 P- |
我那物件不好賣...且那塊區域...
2 p. x6 j: U( }' ]9 @不像北大那樣有話題,買方指名購買該區的不多...

( V0 W- P6 c4 k! g4 U1 }你指的是........同工不多籌........但......個人覺得..........你怎麼又知200萬....之後....沒2000萬......2億呢...+ s/ r$ ~5 l1 M. T$ ^  i& ^$ @

, a+ N" g" F$ H# h+ {  |很多業務都很短視..............就如您所說一樣......
作者: evelyn0026    時間: 2012-5-19 19:09
大家來開摃 發表於 2012-5-18 19:50 5 C  _3 o8 O' b0 i( N, d
你指的是........同工不多籌........但......個人覺得..........你怎麼又知200萬....之後....沒2000萬... ...
0 m  p9 E6 m9 P! m7 j7 H( k. d( B9 l
高價的物件,當然佣金可以好好談~
! ~0 y$ i; Y* d* T9 R* r
: p5 f: E, H2 Y  ?不是同工不同酬...因為200萬的物件,收您1%只有2萬,那這種CASE他們不太會接
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接了也不一定會努力認真快速的賣...
# I2 n6 s( q; K" H! @: B/ q! Q; \0 u# Y! m3 b$ o
但2000萬的物件,1%是20萬...他們較能接受的~
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-19 23:58
evelyn0026 發表於 2012-5-19 19:09 % ~' U7 U$ O6 W. C1 G
高價的物件,當然佣金可以好好談~
5 V& s+ u- Z+ L# q2 S$ |, r. x5 [( @" C: g# V" e* w
不是同工不同酬...因為200萬的物件,收您1%只有2萬,那這種CASE他們不太 ...

' [, `" S# O1 K, T: f0 N這位大大........你是一位很理性的人......真替能幫你買房或賣房的仲介高興.........5 r5 Q: O8 ^. _" m

: s" c) I  S- H3 B我當房仲約八年(告別一些日子了)，很少遇到這樣的明主，但我自己的房子．．．．也委託仲介; O8 G5 T4 t4 Q- F9 k3 z0 m  z

9 U1 J: i8 `% D2 T+ V/ R1 g* a% J7 b/ j有機會可以多交流，你是一個好人
作者: 逍遙    時間: 2012-5-21 01:36
本帖最後由 逍遙 於 2012-5-21 08:12 編輯
# e0 x/ A2 `  g6 v5 k9 f" z3 ~9 x) T6 N( I( _4 J# k$ U
當我要賣房子的時候我會先問自己, 我會不會買這房子? 喜不喜歡這房子? 價格合不合理?
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之前賣了前屋, 沒有經過房仲介, 前後不到兩個小時, 買方就請了代書來, 把我們嚇了一跳, 老公還要他們回家商量商量, 但買方堅持就是訂了, 似乎很怕我們後悔.
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7 r9 b9 u2 O# I我檢討了一下, 結論是: 平常我非常照顧我擁有的事物, 從不馬虎, 甚至於設計師都開玩笑說, 設計交屋後加上個人的擺飾好像十年如一日未更改過, 乾淨整齊如新屋, 簡直少之又少, 也許久居他鄉, 凡事得靠自己維修, 所以平常非常注意屋內保養, 甚至於賣車, 售屋, 租屋全靠自己上網登廣告, 要不就是朋友一聽說有讓愛, 電話就來了或著介紹朋友來看屋幾乎都成交
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雖然我不是做生意, 但我抱著一個心態, 若是我個人不喜愛那更談不上他人會喜歡, 只要我擁有的一天, 就得愛惜他.
9 {1 v/ T$ Q1 \1 Y" m很花時間照顧, 但是會得到驚奇的收穫, 每天陶醉在舒適的環境下生活又有相對的回收, 是很好的投資.
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8 @5 k" ]# E+ _% a6 v9 f5 o- s試試看! 不會後悔的  0 V5 s( S$ r7 {
作者: rebata1012    時間: 2012-5-27 23:40
是的，我也覺得自己要喜歡自己的房子別人才會喜歡。所以即使我要賣掉我的南北大，竟然還要花錢請人來打掃。4 ]( A7 j' w6 G( l0 U
這是別人不會做的事。可是我要讓自己最後住幾星期也好，它就是乾乾淨淨。舒適和愉快，甚至不態捨得賣掉它，若不是我已經1 Z. m/ M* A" p  a, ~( a
買了更大的。
作者: rebata1012    時間: 2012-5-28 01:55
回台第二天星期一5/21 趕赴銀行辦理撥款代償還，因業務疏失漏蓋一個章導致要延至星期二撥款，星期三至雙和做健檢順便到房客公寓打掃走道，中國信託於星期四寄出清償證明，星期五中午趕到樹林地政辦理塗銷。星期六台灣房屋于小姐拿來斡旋意願書說買方出價950時效是5/26，事後證實是捏造的並無其人。我要求買方出面但房仲無法兌現。另外跟有巢買屋付款一百零五萬，竟然無法和屋主通訊，有巢告知要經過他們溝通。事情很奇特。這樣服務費付清是不是就找不到人了?記錄只是為了事情追真相，分享只是為了當妳遇到這些事該去如何應對。誰可以告訴我，房仲是怎麼了?
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-28 02:19
rebata1012 發表於 2012-5-28 01:55
$ v  N' B) o# W: l( u' f回台第二天星期一5/21 趕赴銀行辦理撥款代償還，因業務疏失漏蓋一個章導致要延至星期二撥款，星期三至雙和 ...

. g" x" H. a9 N9 E7 g看完這位大姐的文章......但...我也不能以單面之辭做出...評論& j9 C5 r" X. b9 e) A7 |" F2 `

( U8 |! v% j1 D但能讓這位大姐這麼生氣,想必其中溝通跟認知顯然有很大的出入
3 j) l6 d) |: \& m& E8 J3 Y$ l$ z' }/ c
身為房仲的您......看完這大姐的文.........有何感想
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-28 02:21
歐陽 發表於 2012-5-28 01:15
0 }% v6 E. C* T8 A0 P' r今天賣出北市石牌ㄉ房子(落袋為安)
7 Z7 A9 }2 K' r: z7 [/ a& X1 A' P  R4 ~
恭喜........恭喜....
, {6 G9 u& h$ T! }% _* M) R) v
9 n6 P% M! l  v2 U' r; f6 z您是投資客嗎
5 L: J# Q8 f! d& M: s9 k: x9 V+ R1 X# r( r5 o7 x" U
若是........可以發表一下......對今年房市....或今後房市的想法嗎8 `9 ?% F& h9 |5 @& B& s2 r

& O* h- J9 r! @( y# c/ X9 x) O/ ~# O
作者: rebata1012    時間: 2012-5-28 08:27
如果妳買了1200萬的房子，付了二百多萬，房仲告訴妳不要跟賣方通訊，妳不覺得怪異嗎?按照慣例; I( }8 v" q# M% C4 F
和之前換屋經驗沒有一家仲介，雙方簽約後，還要經過仲介才能連絡，這樣妳買的安心嗎?
作者: 阿穆    時間: 2012-5-28 08:44
我比較想知道自售的人+ o- U0 o" d1 m7 P
代書都是賣方找還是買方找( J/ Y/ ^/ p* Q; E0 k4 a5 U  R
而且要有信任的代書要怎找# d; |9 X" h/ e0 y0 B  F1 G
費用大概如何合理
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-28 10:16
阿穆 發表於 2012-5-28 08:44 & {8 p4 y+ w% M8 x7 X5 \, ^% U
我比較想知道自售的人
- U( n, z3 t/ W4 t代書都是賣方找還是買方找; r9 v) g* `6 k3 N
而且要有信任的代書要怎找

2 c9 o% B' |! u# e$ U4 `自售.........找代書........應該就是買.賣雙方最在意的事
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但.....其實很簡單啦1 w% |  T: t; y; C1 I
" a7 L8 D0 t+ J" L6 J
只要去附近的仲介公司,問一下他們的特約代書,一樣也可以請他們幫您簽約& B. ?( p" V: J6 R) M

" ^  A' k7 Y* f% R( b, y/ S" L若在不放心,買.賣方也可以各自找一位代書(費用就多一倍,也有人這麼做)
, _' z. g" n9 v( u7 q" D* L
; q& h+ J( b# H* W! O代書簽約費用........一般仲介公司特約代書收費...... ^1 e# I  B3 G' \/ l

' r$ N. h: C/ i$ s簽約時.....買.賣各1000元......潤筆費
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2 N, S6 O( L) W0 w         辨理過戶....權狀........一張費用約5000~6000元(一般房子都二張,建物跟土地)
0 o8 k8 h/ \! o" \# H! e4 L* J2 h! {8 N5 K* |/ L
              買方若您有需代款........還會有一些手續費用
8 @- U! G! Y" V. t
0 X5 {8 v2 \& Q' z# `. ?         屋主若有代款會有一筆塗消費......約2000元
作者: 阿穆    時間: 2012-5-28 10:22
大家來開摃 發表於 2012-5-28 10:16 8 P3 M2 A8 R7 j
自售.........找代書........應該就是買.賣雙方最在意的事
8 a& d" b( |) ~. i: F
* @2 X1 [" A! a4 H8 J$ }. Z但.....其實很簡單啦
6 z; [9 H! u$ u9 ^* |$ \
了解
. W7 Z$ ^/ X6 q8 p9 l謝謝你細心回答& _  B$ K; C+ V! C. h
看的好清楚



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