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標題: 假如您要賣房子.........會怎麼做 [列印本頁]
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-17 15:14
標題: 假如您要賣房子.........會怎麼做
假如您要賣房子.........會怎麼做7 }/ s  x2 j. t1 |- r8 n" ^- p8 v

  o9 i3 \" y8 A& r4 `& ?/ c1.自己賣......為什麼- }8 @! m4 Z- t; m8 `& w
, x8 F7 F/ c, C( c
2.自己賣......也給仲介賣........為什麼2 z) p% r, T, P. `
. G3 A- `' e+ }/ f- k
3.給一家仲介賣......為什麼
9 I/ z- W- k: o) m0 s) F
$ g; T8 v' b! C4給多家仲介賣........為什麼4 j8 S6 ]8 y* C- P7 n- s' _7 t
1 L! z3 |. ^5 \/ W5 t) M/ v
5.若給仲介賣.............您服務費..........想給幾%..或多少金額........為什麼0 \# c; N& P7 Y& O4 N
" E9 x6 Z2 t& T! o; f
大家有空來討論一下7 Y+ B) H# @1 |- Q! W: ?( e

9 ^+ J% ?. [% ~9 i/ q/ \$ y
作者: evelyn0026    時間: 2012-5-17 16:16
個人目前為止.只有一次售屋經驗$ V$ H6 L- H. a+ z* i
2 n7 x7 v2 |8 _3 e& s0 a
答案是2及3,5~' h* T# D6 w9 x$ f2 L+ y. g5 W

4 ?" n* v; \! H/ r& Z2.因為要上班,懶,無法帶看,且那區域沒有像愛北大這樣社區論壇可以PO自售文3 a, B" d8 n/ r/ |

2 A; o" N- M, [0 V6 k3.該區域其他都不強,只有一家較大成交量也較多...(果然八天就賣掉了)1 l" Z" h0 p; N, {' k1 f
3 c3 o0 {4 {3 [% [  _
5.通常賣方是4%,你也可以要求1%(但你確定他們會認真服務你的物件嗎???): R( q/ K# f- g, m# r  }
  我個人是付4%.不是不會要求,而是~不想要求...他們也有做到我要的(賣的快又高價)
作者: 米塔    時間: 2012-5-17 16:17
自己能賣那是最好的,仲介費也是比很可觀的數字
作者: 旅行的人    時間: 2012-5-17 18:04
好房子其實不一定要找仲介賣。% z4 T) b( b) e, C
. [( {5 p! G3 H. B7 j' V
若是賣相不好，以及不好賣的房子。肯定找仲介賣較好。
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. p, n" S) z5 K; w$ f好房子要賣，就像是又活潑又美麗的女孩子。追求者眾，根本不需要媒人婆(仲介)來介紹。
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: A. f* ~2 S- N好房子，只要貼一個自售的小廣告。就會有接不完的電話打來。
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2 i& M5 s1 X# K" O9 O% a這麼多要買房子的。你就慢慢挑合適的買主吧。0 @1 ^4 v8 p* C, K

3 y, a: s# X& y$ j: N仲介費不高？1000萬的房子，找到買主。賣方就要付40萬？一般人，也快要半年到一年的實質薪水了吧！5 X4 N3 O% O' h6 ^0 ?" K6 O

0 G' g" \1 F4 m: F9 J如果房子不吸引人、自己也沒有時間處理。只有忍痛找仲介，付出仲介費用一途。
作者: faith    時間: 2012-5-18 11:05
米塔 發表於 2012-5-17 16:17
! V9 q! }; m7 j/ h自己能賣那是最好的,仲介費也是比很可觀的數字

( ]! c6 {0 e0 U5 X# {7 k認同+1. y* @4 \: \8 T! i6 C
仲介費 4% 真的很貴到心痛~
作者: faith    時間: 2012-5-18 11:07
旅行的人 發表於 2012-5-17 18:04
5 _% l! A9 C( Y0 o) R. m好房子其實不一定要找仲介賣。
( V- C" n% o/ a  o; s4 l& B
3 M' C$ h* ~3 J$ c若是賣相不好，以及不好賣的房子。肯定找仲介賣較好。

8 F# C5 M; p; L- ^# V我親眼看過自售的單子被仲介撕下自貼同物件的單子
* _& v1 S: V# p* I很無言...
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-18 11:18
其實........給仲介賣......或自己賣......各有好壞之處..........至於服務給多少.........才是大家所關心的重點吧........就如樓上的, b+ }& H  c0 A) j! @
說的......仲介有幫他賣到想要的價錢.........所以他可以接受4%......
作者: evelyn0026    時間: 2012-5-18 13:16
大家來開摃 發表於 2012-5-18 11:18 ) ^& E9 ]/ \' ]* d4 ?! `2 _$ H0 i
其實........給仲介賣......或自己賣......各有好壞之處..........至於服務給多少.........才是大家所關心 ...

: l! z6 M' Z# h2 y我那物件不好賣...且那塊區域...
, D6 A  e% {( D' ^9 `# I不像北大那樣有話題,買方指名購買該區的不多...
2 R4 \6 M8 i* U' I
6 J. M% V. Z: @+ q所以4%...也是合理啦~$ [" a, k# i2 n, ~/ e0 B
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還有一點~總價問題...2000萬的房子,1%就有人接...' P0 t' \- R/ g6 a5 c( R
200萬的房子,沒有4%他們接幹嘛~呵
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-18 19:50
evelyn0026 發表於 2012-5-18 13:16
( S& s; T4 S$ l2 k3 h我那物件不好賣...且那塊區域...6 }# i+ ^6 [2 r0 a7 S; F4 Z/ e
不像北大那樣有話題,買方指名購買該區的不多...

* Z! \* o9 t& w! L* S你指的是........同工不多籌........但......個人覺得..........你怎麼又知200萬....之後....沒2000萬......2億呢...
) j) O* b2 o6 U' X' Y7 x; \4 k3 q5 H2 B, n% L2 G( \+ e
很多業務都很短視..............就如您所說一樣......
作者: evelyn0026    時間: 2012-5-19 19:09
大家來開摃 發表於 2012-5-18 19:50
+ u2 w5 G' H. M: c4 u. b/ ^+ F, F你指的是........同工不多籌........但......個人覺得..........你怎麼又知200萬....之後....沒2000萬... ...
3 S; X# t% }2 x  }  `& H4 H7 I7 ^
高價的物件,當然佣金可以好好談~
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不是同工不同酬...因為200萬的物件,收您1%只有2萬,那這種CASE他們不太會接7 A7 A7 d$ c2 {- q+ t' J/ H
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接了也不一定會努力認真快速的賣...
: P3 ]3 F, A/ E# m& o
. z0 V* c- R9 c  u% W, G但2000萬的物件,1%是20萬...他們較能接受的~
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-19 23:58
evelyn0026 發表於 2012-5-19 19:09
( x9 ^1 R* v+ o1 @  u. [' k& j  N高價的物件,當然佣金可以好好談~" _0 I2 Z. O" e, z! @! r

' M3 u5 X/ |  K5 e3 {不是同工不同酬...因為200萬的物件,收您1%只有2萬,那這種CASE他們不太 ...

" z# g8 P( T/ z5 X4 ]這位大大........你是一位很理性的人......真替能幫你買房或賣房的仲介高興.........
/ E6 \5 U- V( k# t% g& k' P; A# N8 t# T# C. J  P
我當房仲約八年(告別一些日子了)，很少遇到這樣的明主，但我自己的房子．．．．也委託仲介) |* x$ ]" L# g" p

" S9 B+ p5 ?! e* ?有機會可以多交流，你是一個好人
作者: 逍遙    時間: 2012-5-21 01:36
本帖最後由 逍遙 於 2012-5-21 08:12 編輯
+ d% I2 B& M( g6 n2 l' s0 n2 g8 G% x9 v+ m* t) k6 z
當我要賣房子的時候我會先問自己, 我會不會買這房子? 喜不喜歡這房子? 價格合不合理?  q% r( W# K/ @; x2 T

+ K) X% |9 G6 `& x: |之前賣了前屋, 沒有經過房仲介, 前後不到兩個小時, 買方就請了代書來, 把我們嚇了一跳, 老公還要他們回家商量商量, 但買方堅持就是訂了, 似乎很怕我們後悔.1 n/ b) E) u8 u: k; T8 e  q) H

- c( Y' ^8 _4 O/ g# e1 I我檢討了一下, 結論是: 平常我非常照顧我擁有的事物, 從不馬虎, 甚至於設計師都開玩笑說, 設計交屋後加上個人的擺飾好像十年如一日未更改過, 乾淨整齊如新屋, 簡直少之又少, 也許久居他鄉, 凡事得靠自己維修, 所以平常非常注意屋內保養, 甚至於賣車, 售屋, 租屋全靠自己上網登廣告, 要不就是朋友一聽說有讓愛, 電話就來了或著介紹朋友來看屋幾乎都成交
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8 M7 o: `5 r: k雖然我不是做生意, 但我抱著一個心態, 若是我個人不喜愛那更談不上他人會喜歡, 只要我擁有的一天, 就得愛惜他.
/ x; W0 x$ A: D# p5 \$ R$ n! g; S很花時間照顧, 但是會得到驚奇的收穫, 每天陶醉在舒適的環境下生活又有相對的回收, 是很好的投資.; h8 o# o9 Z' ~- Q4 n9 [
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試試看! 不會後悔的  
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作者: rebata1012    時間: 2012-5-27 23:40
是的，我也覺得自己要喜歡自己的房子別人才會喜歡。所以即使我要賣掉我的南北大，竟然還要花錢請人來打掃。# i4 M2 _$ n! G$ \
這是別人不會做的事。可是我要讓自己最後住幾星期也好，它就是乾乾淨淨。舒適和愉快，甚至不態捨得賣掉它，若不是我已經
8 m$ v8 v' V3 h$ [7 g4 _) f買了更大的。
作者: rebata1012    時間: 2012-5-28 01:55
回台第二天星期一5/21 趕赴銀行辦理撥款代償還，因業務疏失漏蓋一個章導致要延至星期二撥款，星期三至雙和做健檢順便到房客公寓打掃走道，中國信託於星期四寄出清償證明，星期五中午趕到樹林地政辦理塗銷。星期六台灣房屋于小姐拿來斡旋意願書說買方出價950時效是5/26，事後證實是捏造的並無其人。我要求買方出面但房仲無法兌現。另外跟有巢買屋付款一百零五萬，竟然無法和屋主通訊，有巢告知要經過他們溝通。事情很奇特。這樣服務費付清是不是就找不到人了?記錄只是為了事情追真相，分享只是為了當妳遇到這些事該去如何應對。誰可以告訴我，房仲是怎麼了?
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-28 02:19
rebata1012 發表於 2012-5-28 01:55 4 K/ j7 H7 v  Q6 Y6 K8 P
回台第二天星期一5/21 趕赴銀行辦理撥款代償還，因業務疏失漏蓋一個章導致要延至星期二撥款，星期三至雙和 ...
3 v4 C: C* U  k$ Y' T9 k
看完這位大姐的文章......但...我也不能以單面之辭做出...評論
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但能讓這位大姐這麼生氣,想必其中溝通跟認知顯然有很大的出入+ d& F- d! M1 ]4 U- U- U

$ _& Z' O1 e* Y/ y: F( q身為房仲的您......看完這大姐的文.........有何感想
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-28 02:21
歐陽 發表於 2012-5-28 01:15
, s/ r7 z' x- L5 z7 i今天賣出北市石牌ㄉ房子(落袋為安)

/ r) j' X6 m0 [# E' u. c( }; r恭喜........恭喜....
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您是投資客嗎9 b+ p; m+ A2 d! a5 X

; V2 ]- `) P0 r8 ]7 J$ s7 [若是........可以發表一下......對今年房市....或今後房市的想法嗎
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作者: rebata1012    時間: 2012-5-28 08:27
如果妳買了1200萬的房子，付了二百多萬，房仲告訴妳不要跟賣方通訊，妳不覺得怪異嗎?按照慣例1 h( E" O. U" ~" p) j+ y3 h* R* g
和之前換屋經驗沒有一家仲介，雙方簽約後，還要經過仲介才能連絡，這樣妳買的安心嗎?
作者: 阿穆    時間: 2012-5-28 08:44
我比較想知道自售的人- p5 L$ v1 |$ j: v1 r$ J
代書都是賣方找還是買方找: M  R8 P- r" `" q2 }. Q3 G
而且要有信任的代書要怎找0 ?+ B4 L) v% c( |8 a) b6 G
費用大概如何合理
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-28 10:16
阿穆 發表於 2012-5-28 08:44
4 I, Y: ~1 w: A' z$ }我比較想知道自售的人$ @& t8 D( c2 E: V1 b: w
代書都是賣方找還是買方找( n+ S6 u% H3 z/ b5 m
而且要有信任的代書要怎找

8 R, p& a, u# K5 O1 q" p- z自售.........找代書........應該就是買.賣雙方最在意的事
2 V- U, `1 Q* P2 Z. Y2 N1 Z: M2 D- ^& k/ k% i) ?
但.....其實很簡單啦
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. C; R2 I& a$ h. L. T只要去附近的仲介公司,問一下他們的特約代書,一樣也可以請他們幫您簽約, E+ X6 H1 [4 i) H) l0 Z! f

" Z- R) X# K0 b; j' o* x  \若在不放心,買.賣方也可以各自找一位代書(費用就多一倍,也有人這麼做)4 ~8 {, w3 c( g5 I; `8 V
* ?) r; \' P) \# k  p
代書簽約費用........一般仲介公司特約代書收費.....
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簽約時.....買.賣各1000元......潤筆費: H! o8 V) k9 j, s& k6 f) O

9 k# C2 X0 v" `. H  X  P         辨理過戶....權狀........一張費用約5000~6000元(一般房子都二張,建物跟土地)8 F5 w, A5 \! y: r( |9 V
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              買方若您有需代款........還會有一些手續費用6 S! Y! I6 q1 S  {4 R( s
3 l$ k7 \3 ?5 o$ _" }
         屋主若有代款會有一筆塗消費......約2000元
作者: 阿穆    時間: 2012-5-28 10:22
大家來開摃 發表於 2012-5-28 10:16 9 ~2 a8 ?4 S: t6 ^9 z5 I8 {
自售.........找代書........應該就是買.賣雙方最在意的事7 j+ ^* w( }! i0 Z" c+ g9 ~. I

: e: u4 f1 t- h* C: J* I; Q但.....其實很簡單啦

+ t0 H' t9 C! ~4 }. g" y了解$ s' j! N# f6 G! Y& w2 k' r
謝謝你細心回答
( }9 J% M9 m; @, @- B看的好清楚



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