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標題: 假如您要賣房子.........會怎麼做 [列印本頁]
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-17 15:14
標題: 假如您要賣房子.........會怎麼做
假如您要賣房子.........會怎麼做
2 Q, g  M7 R2 ]
9 K1 h5 t% u3 c$ ]1.自己賣......為什麼
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& r# [8 @  X1 h) f& Y# E+ k& J2.自己賣......也給仲介賣........為什麼0 J7 b3 V% R, x8 b
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3.給一家仲介賣......為什麼
; j! f! Q* `2 c" {; O6 f% z
* E" O$ F  A1 w* K7 S  E, f1 {4給多家仲介賣........為什麼
4 X0 j  [- R4 ^
. x/ b' W+ s7 G  H  M& l5.若給仲介賣.............您服務費..........想給幾%..或多少金額........為什麼" c6 r, Y+ i* y7 M: N
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大家有空來討論一下
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作者: evelyn0026    時間: 2012-5-17 16:16
個人目前為止.只有一次售屋經驗
7 ~; a7 _/ w# q3 }# {7 T1 @/ t$ a. d' s: h1 R% P' T
答案是2及3,5~  L4 ~. b5 z, N' E* R/ v+ \' K
+ V. ~' o; R( v( Y" X8 \
2.因為要上班,懶,無法帶看,且那區域沒有像愛北大這樣社區論壇可以PO自售文
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0 f& t3 |8 d' W9 a8 l/ I' M, |4 Y" ]3.該區域其他都不強,只有一家較大成交量也較多...(果然八天就賣掉了)
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5.通常賣方是4%,你也可以要求1%(但你確定他們會認真服務你的物件嗎???)
7 L  j0 P& k* ~9 G- O$ R- \: _  我個人是付4%.不是不會要求,而是~不想要求...他們也有做到我要的(賣的快又高價)
作者: 米塔    時間: 2012-5-17 16:17
自己能賣那是最好的,仲介費也是比很可觀的數字
作者: 旅行的人    時間: 2012-5-17 18:04
好房子其實不一定要找仲介賣。
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若是賣相不好，以及不好賣的房子。肯定找仲介賣較好。+ ?) U( Z3 L) d  Y: x0 G1 K' x
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好房子要賣，就像是又活潑又美麗的女孩子。追求者眾，根本不需要媒人婆(仲介)來介紹。' p2 `  A' r! R
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好房子，只要貼一個自售的小廣告。就會有接不完的電話打來。0 X0 @) @+ n+ u# x
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這麼多要買房子的。你就慢慢挑合適的買主吧。8 Y$ c' z: O% B) p- j

& E9 P- q" C, |9 y2 v仲介費不高？1000萬的房子，找到買主。賣方就要付40萬？一般人，也快要半年到一年的實質薪水了吧！
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如果房子不吸引人、自己也沒有時間處理。只有忍痛找仲介，付出仲介費用一途。
作者: faith    時間: 2012-5-18 11:05
米塔 發表於 2012-5-17 16:17 2 T5 X; S1 k9 X4 B
自己能賣那是最好的,仲介費也是比很可觀的數字

/ w1 b  R. F$ z: |2 U, O: z/ ^" e認同+18 [* C2 z, @6 k  F7 r5 t
仲介費 4% 真的很貴到心痛~
作者: faith    時間: 2012-5-18 11:07
旅行的人 發表於 2012-5-17 18:04 # |+ M% C, i$ m7 p: F* e+ _( Z
好房子其實不一定要找仲介賣。0 I/ z  c0 A7 ~, s
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若是賣相不好，以及不好賣的房子。肯定找仲介賣較好。
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我親眼看過自售的單子被仲介撕下自貼同物件的單子
. P9 N3 f6 H6 X5 L) f  ~0 d很無言...
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-18 11:18
其實........給仲介賣......或自己賣......各有好壞之處..........至於服務給多少.........才是大家所關心的重點吧........就如樓上的- i# e) |4 N  n+ v
說的......仲介有幫他賣到想要的價錢.........所以他可以接受4%......
作者: evelyn0026    時間: 2012-5-18 13:16
大家來開摃 發表於 2012-5-18 11:18 6 Q% U! a$ G4 {% I/ s; Y% U3 ]
其實........給仲介賣......或自己賣......各有好壞之處..........至於服務給多少.........才是大家所關心 ...
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我那物件不好賣...且那塊區域...
) F( G3 S7 a0 u* p" Z4 p9 {- W不像北大那樣有話題,買方指名購買該區的不多...' m* [4 H( }' L3 z
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所以4%...也是合理啦~
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) ]" w. i) ?3 O( s還有一點~總價問題...2000萬的房子,1%就有人接...% J) H3 h/ P4 ^1 L3 o; g) g! e9 I
200萬的房子,沒有4%他們接幹嘛~呵
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-18 19:50
evelyn0026 發表於 2012-5-18 13:16 3 t# t2 H  v& l
我那物件不好賣...且那塊區域...! p% w4 B8 V: C' b
不像北大那樣有話題,買方指名購買該區的不多...
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你指的是........同工不多籌........但......個人覺得..........你怎麼又知200萬....之後....沒2000萬......2億呢...9 J; ?: I9 ^. p3 ^6 r
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很多業務都很短視..............就如您所說一樣......
作者: evelyn0026    時間: 2012-5-19 19:09
大家來開摃 發表於 2012-5-18 19:50
' r! V, A/ G" S6 x) b你指的是........同工不多籌........但......個人覺得..........你怎麼又知200萬....之後....沒2000萬... ...

+ c# e2 {( r& G0 ^: Y5 K高價的物件,當然佣金可以好好談~& o4 Z, \, N3 ]# M3 O  J
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不是同工不同酬...因為200萬的物件,收您1%只有2萬,那這種CASE他們不太會接3 B- ~1 E; ?3 u: N& y0 q; I

) V% x' X% `  x* g  z* z接了也不一定會努力認真快速的賣...
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- I6 p1 ~3 L# I9 y! Y% x: z% Y但2000萬的物件,1%是20萬...他們較能接受的~
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-19 23:58
evelyn0026 發表於 2012-5-19 19:09 7 e7 x7 p/ m. c7 U2 ~# _( \8 D
高價的物件,當然佣金可以好好談~# \' R2 ~: X! A& e2 ~4 [

+ a6 e  I, \, {/ w不是同工不同酬...因為200萬的物件,收您1%只有2萬,那這種CASE他們不太 ...

5 o+ w) h  K+ B+ {5 N# v  J這位大大........你是一位很理性的人......真替能幫你買房或賣房的仲介高興.........5 @. L3 M  K" f, t: j' O) {

/ q" o) E  }) k- h7 J6 }我當房仲約八年(告別一些日子了)，很少遇到這樣的明主，但我自己的房子．．．．也委託仲介
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& h7 b. V3 w! F% |. ?& ~; C有機會可以多交流，你是一個好人
作者: 逍遙    時間: 2012-5-21 01:36
本帖最後由 逍遙 於 2012-5-21 08:12 編輯 , c0 p$ C3 u1 k5 ]# D& A- M
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當我要賣房子的時候我會先問自己, 我會不會買這房子? 喜不喜歡這房子? 價格合不合理?
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之前賣了前屋, 沒有經過房仲介, 前後不到兩個小時, 買方就請了代書來, 把我們嚇了一跳, 老公還要他們回家商量商量, 但買方堅持就是訂了, 似乎很怕我們後悔.% y0 Y3 w( P+ e; S7 y; k
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我檢討了一下, 結論是: 平常我非常照顧我擁有的事物, 從不馬虎, 甚至於設計師都開玩笑說, 設計交屋後加上個人的擺飾好像十年如一日未更改過, 乾淨整齊如新屋, 簡直少之又少, 也許久居他鄉, 凡事得靠自己維修, 所以平常非常注意屋內保養, 甚至於賣車, 售屋, 租屋全靠自己上網登廣告, 要不就是朋友一聽說有讓愛, 電話就來了或著介紹朋友來看屋幾乎都成交
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雖然我不是做生意, 但我抱著一個心態, 若是我個人不喜愛那更談不上他人會喜歡, 只要我擁有的一天, 就得愛惜他.$ B7 m6 p9 y3 U6 j! [, `- _. `
很花時間照顧, 但是會得到驚奇的收穫, 每天陶醉在舒適的環境下生活又有相對的回收, 是很好的投資.
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$ Z: Y0 N# L3 P  @試試看! 不會後悔的  % n3 u2 F! v  p3 Z
作者: rebata1012    時間: 2012-5-27 23:40
是的，我也覺得自己要喜歡自己的房子別人才會喜歡。所以即使我要賣掉我的南北大，竟然還要花錢請人來打掃。
" f$ c1 X) J) z7 f* U0 T這是別人不會做的事。可是我要讓自己最後住幾星期也好，它就是乾乾淨淨。舒適和愉快，甚至不態捨得賣掉它，若不是我已經
) G- X9 ]/ D/ r9 O買了更大的。
作者: rebata1012    時間: 2012-5-28 01:55
回台第二天星期一5/21 趕赴銀行辦理撥款代償還，因業務疏失漏蓋一個章導致要延至星期二撥款，星期三至雙和做健檢順便到房客公寓打掃走道，中國信託於星期四寄出清償證明，星期五中午趕到樹林地政辦理塗銷。星期六台灣房屋于小姐拿來斡旋意願書說買方出價950時效是5/26，事後證實是捏造的並無其人。我要求買方出面但房仲無法兌現。另外跟有巢買屋付款一百零五萬，竟然無法和屋主通訊，有巢告知要經過他們溝通。事情很奇特。這樣服務費付清是不是就找不到人了?記錄只是為了事情追真相，分享只是為了當妳遇到這些事該去如何應對。誰可以告訴我，房仲是怎麼了?
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-28 02:19
rebata1012 發表於 2012-5-28 01:55 + g* k0 d; h( \& [5 u- m3 Z
回台第二天星期一5/21 趕赴銀行辦理撥款代償還，因業務疏失漏蓋一個章導致要延至星期二撥款，星期三至雙和 ...
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看完這位大姐的文章......但...我也不能以單面之辭做出...評論' q/ w3 z2 E+ q3 g4 [! ?' O% z
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但能讓這位大姐這麼生氣,想必其中溝通跟認知顯然有很大的出入$ E" q6 |/ j3 x* k' ^: R5 P8 [) Q  w
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身為房仲的您......看完這大姐的文.........有何感想
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-28 02:21
歐陽 發表於 2012-5-28 01:15 * D& }9 Y) Z$ O" w
今天賣出北市石牌ㄉ房子(落袋為安)

1 P& a: i. a, G' j3 C4 \  E3 k恭喜........恭喜....
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您是投資客嗎: A3 l& y0 a7 ]2 J

& u0 l- r2 U/ F! R  G若是........可以發表一下......對今年房市....或今後房市的想法嗎7 e5 S2 V$ `1 e, r8 l

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作者: rebata1012    時間: 2012-5-28 08:27
如果妳買了1200萬的房子，付了二百多萬，房仲告訴妳不要跟賣方通訊，妳不覺得怪異嗎?按照慣例
+ y& w8 c9 C# S0 J和之前換屋經驗沒有一家仲介，雙方簽約後，還要經過仲介才能連絡，這樣妳買的安心嗎?
作者: 阿穆    時間: 2012-5-28 08:44
我比較想知道自售的人2 E* H6 I; u- `: e4 Y
代書都是賣方找還是買方找
% D& ?' u+ Z3 Q! n8 |而且要有信任的代書要怎找: z, q7 F3 z/ U* c2 e7 D
費用大概如何合理
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-28 10:16
阿穆 發表於 2012-5-28 08:44 " v+ L/ k# \+ t* K; Y: E$ ]
我比較想知道自售的人
; Q0 c2 s, t$ j  i, H7 _代書都是賣方找還是買方找
3 r3 D, @' `. Y' W  ~而且要有信任的代書要怎找
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自售.........找代書........應該就是買.賣雙方最在意的事
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1 b0 D' Y/ e: g8 g; P' \  y+ e' q但.....其實很簡單啦# v! p2 z1 k! E
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只要去附近的仲介公司,問一下他們的特約代書,一樣也可以請他們幫您簽約1 Q! x" ~. t, ~1 B% |' a  o
8 t: d6 g/ K# @: j) l
若在不放心,買.賣方也可以各自找一位代書(費用就多一倍,也有人這麼做)
4 _( R2 d  P0 h2 y8 h2 m% h  J. p# _4 S6 t
代書簽約費用........一般仲介公司特約代書收費.....% j( F5 l9 O7 ^: [+ J4 n
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簽約時.....買.賣各1000元......潤筆費" ~- T) b! {; `% ~% L

$ K* Q3 u5 @/ U& i  B         辨理過戶....權狀........一張費用約5000~6000元(一般房子都二張,建物跟土地)& }2 F( |9 k7 v) q# C- |
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              買方若您有需代款........還會有一些手續費用
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         屋主若有代款會有一筆塗消費......約2000元
作者: 阿穆    時間: 2012-5-28 10:22
大家來開摃 發表於 2012-5-28 10:16 9 W  d! t: H  G% ?
自售.........找代書........應該就是買.賣雙方最在意的事
' ^0 b% T9 Y6 S% d" s& A) ~/ k6 }
但.....其實很簡單啦
' V' z: Z# Q9 I& {+ a& l
了解
# `7 x; [! o& d1 A. _9 ?謝謝你細心回答
4 ~6 K6 z% B. E9 L  O看的好清楚



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