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標題: 假如您要賣房子.........會怎麼做 [列印本頁]
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-17 15:14
標題: 假如您要賣房子.........會怎麼做
假如您要賣房子.........會怎麼做
$ X+ f' O: ~3 L2 u' Q4 b" `# O, C' o/ X! s' h; k6 q
1.自己賣......為什麼
; u. {4 \7 o1 ?/ n+ s- {
" c" z+ \- e0 i, `2.自己賣......也給仲介賣........為什麼" W+ S- p, K+ V& y5 E8 o% f
% `4 O! [. U( a7 r. o- _; V6 j
3.給一家仲介賣......為什麼
' L2 \8 p3 x" A$ ?
  z/ z) O* d: ^' `4給多家仲介賣........為什麼
: a% n7 q. ^# z- O
4 J0 x, l  N' p- e3 _5.若給仲介賣.............您服務費..........想給幾%..或多少金額........為什麼% j2 C* x% @7 C0 s  y* U

; v  w# C" D* d! P2 _$ @大家有空來討論一下
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作者: evelyn0026    時間: 2012-5-17 16:16
個人目前為止.只有一次售屋經驗! D2 C8 w! h& @4 M1 u' y# k
4 n9 b  C' Y- F
答案是2及3,5~: r: t. ]: G" f, T6 C0 c: J
/ M& y$ X3 U# y
2.因為要上班,懶,無法帶看,且那區域沒有像愛北大這樣社區論壇可以PO自售文
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3.該區域其他都不強,只有一家較大成交量也較多...(果然八天就賣掉了)! ~4 }$ i2 f$ X
* t, D- l6 j. O. o& {
5.通常賣方是4%,你也可以要求1%(但你確定他們會認真服務你的物件嗎???)
' \' P% ?3 R* P+ d8 S  我個人是付4%.不是不會要求,而是~不想要求...他們也有做到我要的(賣的快又高價)
作者: 米塔    時間: 2012-5-17 16:17
自己能賣那是最好的,仲介費也是比很可觀的數字
作者: 旅行的人    時間: 2012-5-17 18:04
好房子其實不一定要找仲介賣。# A3 A8 X- v; r/ A! b3 E# t& }" f

4 t; K8 j/ s7 ^/ o$ R  M2 x: d若是賣相不好，以及不好賣的房子。肯定找仲介賣較好。/ t$ c$ _, S+ L) O& J

7 A( @& A# x: Y1 e. |2 y, |1 \' \6 X$ T好房子要賣，就像是又活潑又美麗的女孩子。追求者眾，根本不需要媒人婆(仲介)來介紹。% ^5 a* r& {- E
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好房子，只要貼一個自售的小廣告。就會有接不完的電話打來。, Y$ b) u9 O( a, \8 y
* E4 F4 w% i, b. ^2 G: t4 g
這麼多要買房子的。你就慢慢挑合適的買主吧。
5 h/ j% b' A) f
" y% [9 |# t8 W* \& r仲介費不高？1000萬的房子，找到買主。賣方就要付40萬？一般人，也快要半年到一年的實質薪水了吧！3 |. `' {+ k2 T: d/ y9 e4 M& x( W

3 w$ D7 Z* ~0 i' R如果房子不吸引人、自己也沒有時間處理。只有忍痛找仲介，付出仲介費用一途。
作者: faith    時間: 2012-5-18 11:05
米塔 發表於 2012-5-17 16:17 2 i. L; y/ }& m7 T) Q! f3 Q
自己能賣那是最好的,仲介費也是比很可觀的數字

" w/ G" C8 q" x! K認同+1
- [1 n7 ^- G4 Z+ c8 j- f2 o仲介費 4% 真的很貴到心痛~
作者: faith    時間: 2012-5-18 11:07
旅行的人 發表於 2012-5-17 18:04
1 r, N3 V* z8 _好房子其實不一定要找仲介賣。
, ^& {8 B# v0 `8 i/ S* J6 B2 i) L2 R+ r; A' U+ q8 q) G- c; |
若是賣相不好，以及不好賣的房子。肯定找仲介賣較好。
2 }! W$ Z9 S! M: p, C; m1 m; B
我親眼看過自售的單子被仲介撕下自貼同物件的單子  Q+ E$ g, L- B+ C/ G; y
很無言...
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-18 11:18
其實........給仲介賣......或自己賣......各有好壞之處..........至於服務給多少.........才是大家所關心的重點吧........就如樓上的
: l4 u6 T4 n# b說的......仲介有幫他賣到想要的價錢.........所以他可以接受4%......
作者: evelyn0026    時間: 2012-5-18 13:16
大家來開摃 發表於 2012-5-18 11:18
) h3 X4 P5 t  d! u. R( a# c其實........給仲介賣......或自己賣......各有好壞之處..........至於服務給多少.........才是大家所關心 ...

/ v$ N- I0 r5 ?+ E$ ?" w0 D% H2 K我那物件不好賣...且那塊區域...
! p* u, ^6 Z* d不像北大那樣有話題,買方指名購買該區的不多...
8 z4 J2 s- f# I! c% O% ~* c- q3 y( n/ Z) B, }) j. W' J+ Q
所以4%...也是合理啦~& R% R: p. L: K( ]# p

3 X! b& G% P' u# Q還有一點~總價問題...2000萬的房子,1%就有人接...; I' M$ p* J" u3 ^" e) M
200萬的房子,沒有4%他們接幹嘛~呵
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-18 19:50
evelyn0026 發表於 2012-5-18 13:16
- P0 g8 o6 W9 F+ t! y: _我那物件不好賣...且那塊區域...
# I0 y8 N5 P$ o" [+ e不像北大那樣有話題,買方指名購買該區的不多...
0 v" b) i! |7 Y
你指的是........同工不多籌........但......個人覺得..........你怎麼又知200萬....之後....沒2000萬......2億呢...
& w- h( w4 i0 R. w' f7 a" b' y. s' _: A2 v8 S3 o* M
很多業務都很短視..............就如您所說一樣......
作者: evelyn0026    時間: 2012-5-19 19:09
大家來開摃 發表於 2012-5-18 19:50
$ e& O- Q* p2 g# t1 W0 f你指的是........同工不多籌........但......個人覺得..........你怎麼又知200萬....之後....沒2000萬... ...

: L6 g; [5 u4 R% h1 C* F$ z; M高價的物件,當然佣金可以好好談~' h& H4 [( b! [; q  y
# Z) u" W! W# y4 }$ V
不是同工不同酬...因為200萬的物件,收您1%只有2萬,那這種CASE他們不太會接& O: M$ v, b9 y# ^, D$ ^
/ M6 N% E0 U: ~5 R
接了也不一定會努力認真快速的賣...% x$ Z% R% ~+ D& A  A% ^2 X
0 n% h1 K- V' @$ R# G" f3 b
但2000萬的物件,1%是20萬...他們較能接受的~
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-19 23:58
evelyn0026 發表於 2012-5-19 19:09
( `2 _0 O3 J; \9 |( H高價的物件,當然佣金可以好好談~" h: }! w! o4 g0 a
7 R& u+ y" G; G2 o8 Y
不是同工不同酬...因為200萬的物件,收您1%只有2萬,那這種CASE他們不太 ...

* m3 y$ |+ H) H# r2 D( n3 H0 _* }2 D) q& \這位大大........你是一位很理性的人......真替能幫你買房或賣房的仲介高興.........  j8 ^/ o: o; q" K
9 ]$ U: k9 Z# R! ], a
我當房仲約八年(告別一些日子了)，很少遇到這樣的明主，但我自己的房子．．．．也委託仲介
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) {  v6 @2 Q; B有機會可以多交流，你是一個好人
作者: 逍遙    時間: 2012-5-21 01:36
本帖最後由 逍遙 於 2012-5-21 08:12 編輯   P# T# `3 t5 c* H

9 m( E/ n. g; P6 K: o8 v/ i當我要賣房子的時候我會先問自己, 我會不會買這房子? 喜不喜歡這房子? 價格合不合理?5 K0 N" Q% R% R4 k* N* w

) V& G. x3 v0 w. Z" c之前賣了前屋, 沒有經過房仲介, 前後不到兩個小時, 買方就請了代書來, 把我們嚇了一跳, 老公還要他們回家商量商量, 但買方堅持就是訂了, 似乎很怕我們後悔.+ Z: `  ~/ p, ^1 |2 j
1 y" d8 w" @+ I: P2 [9 u0 i
我檢討了一下, 結論是: 平常我非常照顧我擁有的事物, 從不馬虎, 甚至於設計師都開玩笑說, 設計交屋後加上個人的擺飾好像十年如一日未更改過, 乾淨整齊如新屋, 簡直少之又少, 也許久居他鄉, 凡事得靠自己維修, 所以平常非常注意屋內保養, 甚至於賣車, 售屋, 租屋全靠自己上網登廣告, 要不就是朋友一聽說有讓愛, 電話就來了或著介紹朋友來看屋幾乎都成交' ?6 p8 e. {  ]/ p8 y& O+ o/ K

0 n- g( B) D, b; Q! K- Z0 _' P雖然我不是做生意, 但我抱著一個心態, 若是我個人不喜愛那更談不上他人會喜歡, 只要我擁有的一天, 就得愛惜他.
. ~5 `" x8 d# c8 Y很花時間照顧, 但是會得到驚奇的收穫, 每天陶醉在舒適的環境下生活又有相對的回收, 是很好的投資.. _% C! y/ ^2 s2 _6 h6 d

( V3 m/ V/ M/ i3 J; m, _5 X& O. h# X! p! u  S: {. f
試試看! 不會後悔的  7 F% a/ E; z& w
作者: rebata1012    時間: 2012-5-27 23:40
是的，我也覺得自己要喜歡自己的房子別人才會喜歡。所以即使我要賣掉我的南北大，竟然還要花錢請人來打掃。& }) T( e& Y+ u+ h
這是別人不會做的事。可是我要讓自己最後住幾星期也好，它就是乾乾淨淨。舒適和愉快，甚至不態捨得賣掉它，若不是我已經4 J( w3 |/ I8 v6 \& p* T
買了更大的。
作者: rebata1012    時間: 2012-5-28 01:55
回台第二天星期一5/21 趕赴銀行辦理撥款代償還，因業務疏失漏蓋一個章導致要延至星期二撥款，星期三至雙和做健檢順便到房客公寓打掃走道，中國信託於星期四寄出清償證明，星期五中午趕到樹林地政辦理塗銷。星期六台灣房屋于小姐拿來斡旋意願書說買方出價950時效是5/26，事後證實是捏造的並無其人。我要求買方出面但房仲無法兌現。另外跟有巢買屋付款一百零五萬，竟然無法和屋主通訊，有巢告知要經過他們溝通。事情很奇特。這樣服務費付清是不是就找不到人了?記錄只是為了事情追真相，分享只是為了當妳遇到這些事該去如何應對。誰可以告訴我，房仲是怎麼了?
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-28 02:19
rebata1012 發表於 2012-5-28 01:55
. g, P9 I& B  L, a3 K回台第二天星期一5/21 趕赴銀行辦理撥款代償還，因業務疏失漏蓋一個章導致要延至星期二撥款，星期三至雙和 ...
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看完這位大姐的文章......但...我也不能以單面之辭做出...評論1 u0 w1 i3 B" _; x2 d5 w% V& F: e

6 P6 K5 Z+ ?8 o/ i( a但能讓這位大姐這麼生氣,想必其中溝通跟認知顯然有很大的出入, J* l  V- \5 e* a( ]0 A! d
) {% S8 m$ c; W! t2 @* g- ?! E
身為房仲的您......看完這大姐的文.........有何感想
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-28 02:21
歐陽 發表於 2012-5-28 01:15 , ?. D7 A# s/ l: Y# ~- X. p
今天賣出北市石牌ㄉ房子(落袋為安)

  ~& t9 v, N! h2 f0 U1 v2 }& ^恭喜........恭喜....
% S- e1 q$ Q6 K4 e( O. ~6 J
2 a" L3 K3 O7 x- ]) k9 M  y& ?: ]4 \您是投資客嗎
7 d1 V! m& A! n! @
9 g  A" v2 B7 p5 h: B# @0 b+ w* t若是........可以發表一下......對今年房市....或今後房市的想法嗎
& g% i. n( e! m( \( d/ f, m0 R9 N/ x' n/ `$ s5 D
作者: rebata1012    時間: 2012-5-28 08:27
如果妳買了1200萬的房子，付了二百多萬，房仲告訴妳不要跟賣方通訊，妳不覺得怪異嗎?按照慣例
8 h* i9 X$ d2 p- U5 P和之前換屋經驗沒有一家仲介，雙方簽約後，還要經過仲介才能連絡，這樣妳買的安心嗎?
作者: 阿穆    時間: 2012-5-28 08:44
我比較想知道自售的人
% t" B2 m  p+ a* @- R代書都是賣方找還是買方找7 Q3 ~! @7 I' B/ Q5 d+ w7 t" M
而且要有信任的代書要怎找
0 M( R: j& @& W4 k+ u' ?$ i1 e( N! {費用大概如何合理
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-28 10:16
阿穆 發表於 2012-5-28 08:44
# g; s' U5 g9 ^- O. y我比較想知道自售的人
5 H0 K7 f. C/ |$ \# {) x: z代書都是賣方找還是買方找
# w, Z; [' Z* |6 W$ T而且要有信任的代書要怎找

, N1 z! V3 A& u! M自售.........找代書........應該就是買.賣雙方最在意的事
- q5 Q* J" |$ W3 F$ d1 i, T0 w: j9 U, m, Y9 i6 H- A7 A
但.....其實很簡單啦
8 A2 }! Q. Z6 O
- @$ |: U1 R( @+ n- \- u8 V只要去附近的仲介公司,問一下他們的特約代書,一樣也可以請他們幫您簽約  V. s% z  @% p

/ N' S  B& e: f0 Q( c, a8 M3 p若在不放心,買.賣方也可以各自找一位代書(費用就多一倍,也有人這麼做)5 i- ?- Y/ k$ N+ \

& w- Z6 t/ A3 E; G, N, W代書簽約費用........一般仲介公司特約代書收費.....9 Y5 l/ L- n  h( @3 ?' D( E! v
( k  K0 M$ G- q/ g5 |  `
簽約時.....買.賣各1000元......潤筆費) r$ C& t% h7 _# h
( L! m1 L/ s* R/ q, Z/ c1 U
         辨理過戶....權狀........一張費用約5000~6000元(一般房子都二張,建物跟土地)
! E) ^- }+ k5 s# g, m
4 I, `, p  D1 M! j. m              買方若您有需代款........還會有一些手續費用! {4 C) b" {8 I1 Z: S* [

3 q/ f9 k- y6 H         屋主若有代款會有一筆塗消費......約2000元
作者: 阿穆    時間: 2012-5-28 10:22
大家來開摃 發表於 2012-5-28 10:16 1 T% G9 a& f) d! a& j) B) r
自售.........找代書........應該就是買.賣雙方最在意的事
8 C- }. W+ F- T0 r) i$ d
, ~9 u2 I$ t! F9 K$ L但.....其實很簡單啦

/ ^; v- e. j* C' B了解1 F3 b8 z6 ]* }" U3 _/ b- `
謝謝你細心回答! }: I# V: ~; a% H2 }! e
看的好清楚



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