iBeta 愛北大論壇

標題: 李同榮：紓解房價，核心在供需 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-5-17 09:35
標題: 李同榮：紓解房價，核心在供需
【時報-台北電】奢侈稅課稅效果遠不如預期，實價登錄又有可能在今7 _4 Q% y! j" n8 W% X9 K
年9月啟動，政府一連串打房措施真能抑止高漲的房價嗎？中華民國不
: ]) O. @; p) S5 d9 g0 G& v動產仲介經紀商同業公會理事長李同榮表示，打房課稅只能達到短期2 N/ B' G6 V( ]
嚇阻功效，囤積土地才是炒作房價元凶，房價漲跌因素完全看供需，
+ q# T5 C: m1 V, P問題核心不在「房價」，核心問題在「供需」！
1 c, x- H" N# V  I3 Q" r4 c0 d
; {* Z8 k8 u8 a, b$ n. J7 g  h. c　奢侈稅執行將近1年，結果僅課徵到32.6億元，與當初財政部預估的
2 w9 r. O. \) ]- w! \9 `; L3 B150億元，出現極大的落差。李同榮指出，奢侈稅只能抑制短線炒作但, p( O! j; M: }# h
無法扭轉房價走勢，不但無法增加稅收反而會流失原有的稅基收入，+ a! b1 p- _8 q3 ~6 B0 a
事實證明如此，雖然短線炒作隱居，但假性需求被消除的同時，真正2 ?$ L: y: J. H4 i3 K7 A. Z
的購屋需求也被期望跌價的心理期待而掩蓋退縮了，奢侈稅只能收到
, f6 R0 u4 U. {- r9 o; W& B, G9 \: g短線的抑制效果，政府應該重新思考治本的長遠住宅政策。3 E' a7 ]; T' F1 Y3 ?7 _+ e
　再看看今年9月即將啟動的實價登錄，李同榮認為，資訊透明固然重
2 L$ k/ S3 Q. }3 r' T% U  k要，但實價登錄上路後，購屋者只有閱讀能力卻無解讀能力，最終還
7 @! ^$ o2 Y# {* R1 p' X& H+ w7 T7 d是要依賴專家做好解讀功課，才能避免落入資訊透明化所帶來的錯誤4 D1 |- O, q! P6 P# V+ A9 B
判斷與購屋陷阱。, o0 A" \5 n* H# n/ o7 q; K, A2 j
　李同榮進一步指出，實價登錄政策雖是全面性與公平性的交易制度' [* H) C- V7 {4 {8 I
革新，但也是項相當艱鉅的龐大改革工程，更是未來實價揭露與資本
3 o$ P/ L: {# S3 x利得課稅的重要依據，其規劃與執行都要有相當的行政魄力與抗壓力
& a; S2 k4 m" I: k$ b: M# J，必須花較多的時間研議與溝通，未來房價登錄的真偽才是實價登錄) t, o* n% M9 [. V( j3 l3 U
成功與否的關鍵所在。( D) E: |, `. d  }0 u' n' u: @6 b
　李同榮表示，紓解房價的根本解決方案要從供需的面向為策略思考2 h. n& O# b! D' P0 k
，從城市改造與都會擴張的面向為執行規劃之出發點，其中，「三環/ Y4 ]' y  D1 w( R$ d. `7 e
三線＋都市更新」是房地產長期有效政策，但「速度」與「效能」才; P, M8 e; \: r; M
是真正考驗政府的執政能力。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北
! b7 V1 Y6 h9 V+ T* x報導): ?, N, @* l( J' n+ n9 |6 m2 S9 z

* K3 o4 B2 X2 Y- |* X9 C5 j  U
$ H. V* c+ y  e7 L
0 |# @# c/ _, w, o* H2 z1 Z
作者: 文兒    時間: 2012-5-17 09:41
三環三線..我來實現; U* z+ z7 G1 c! F. L5 Y( V
如不實現..不用再見
作者: 歐陽    時間: 2012-5-17 22:42
紓解房價的根本解決方案要從供需的面向為策略思考
! V, Y% o& R, a3 [1 o) `，從城市改造與都會擴張的面向為執行規劃之出發點，其中，「三環8 V8 F& A: F. y. |
三線＋都市更新」是房地產長期有效政策，但「速度」與「效能」才8 K  u4 P) M1 X* A/ S* ]. _: o
是真正考驗政府的執政能力



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5