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標題: 李同榮：紓解房價，核心在供需 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-5-17 09:35
標題: 李同榮：紓解房價，核心在供需
【時報-台北電】奢侈稅課稅效果遠不如預期，實價登錄又有可能在今; d; \: J( U5 C4 }1 q! i
年9月啟動，政府一連串打房措施真能抑止高漲的房價嗎？中華民國不
1 X/ V+ x: C, F0 s! G動產仲介經紀商同業公會理事長李同榮表示，打房課稅只能達到短期5 X( l  [, j$ w/ D3 s2 j
嚇阻功效，囤積土地才是炒作房價元凶，房價漲跌因素完全看供需，
! R& B7 m. V3 H問題核心不在「房價」，核心問題在「供需」！$ s# U* n7 j  u# n/ O8 `
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　奢侈稅執行將近1年，結果僅課徵到32.6億元，與當初財政部預估的
; {0 E# j# d* J, V6 @( |150億元，出現極大的落差。李同榮指出，奢侈稅只能抑制短線炒作但  _' N* P, ?  x, T
無法扭轉房價走勢，不但無法增加稅收反而會流失原有的稅基收入，" p  Q7 }9 J, f) I7 a# L3 K
事實證明如此，雖然短線炒作隱居，但假性需求被消除的同時，真正
8 }" U5 b( W* Q9 t) r' Z7 L的購屋需求也被期望跌價的心理期待而掩蓋退縮了，奢侈稅只能收到
' j" b: Z  q3 E短線的抑制效果，政府應該重新思考治本的長遠住宅政策。, p. @! H( ~- c0 h  Q2 ]' x2 _
　再看看今年9月即將啟動的實價登錄，李同榮認為，資訊透明固然重* v0 z/ h& z  t# o" Z2 k$ H. A, Y
要，但實價登錄上路後，購屋者只有閱讀能力卻無解讀能力，最終還
! `# N; W  ]1 M是要依賴專家做好解讀功課，才能避免落入資訊透明化所帶來的錯誤$ Q' p5 v7 N( `- [( c* U; V8 I5 R
判斷與購屋陷阱。0 }+ E$ W4 N5 P5 b9 M" [* }. K- Y9 S" E
　李同榮進一步指出，實價登錄政策雖是全面性與公平性的交易制度
- y5 g0 Y1 [  ?9 e; W& Q革新，但也是項相當艱鉅的龐大改革工程，更是未來實價揭露與資本
0 n) `5 u7 {( n1 l/ Q# I利得課稅的重要依據，其規劃與執行都要有相當的行政魄力與抗壓力
# k9 b& E5 f7 ?+ i8 p6 X，必須花較多的時間研議與溝通，未來房價登錄的真偽才是實價登錄2 h! b: Z* L. e$ T# r* H( ], A
成功與否的關鍵所在。
0 {& m1 B3 Q( t" h　李同榮表示，紓解房價的根本解決方案要從供需的面向為策略思考9 D4 F9 Z  O9 c4 D; l( h. R
，從城市改造與都會擴張的面向為執行規劃之出發點，其中，「三環
$ F  U/ d. N! G" e' L三線＋都市更新」是房地產長期有效政策，但「速度」與「效能」才. N9 q7 T) Z) g8 K3 i! n+ V
是真正考驗政府的執政能力。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北# }& p! f5 {' a# S. C
報導)
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作者: 文兒    時間: 2012-5-17 09:41
三環三線..我來實現
0 p" T! Z6 j; S7 h如不實現..不用再見
作者: 歐陽    時間: 2012-5-17 22:42
紓解房價的根本解決方案要從供需的面向為策略思考
" h" ~( D" L- [& x# S' n8 v，從城市改造與都會擴張的面向為執行規劃之出發點，其中，「三環
, ^" L+ ]& Q& n( {- @三線＋都市更新」是房地產長期有效政策，但「速度」與「效能」才% X: {# G: C- x, d7 m9 X7 Q, |
是真正考驗政府的執政能力



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