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標題: 李同榮：紓解房價，核心在供需 [列印本頁]

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作者: 歐陽    時間: 2012-5-17 09:35
標題: 李同榮：紓解房價，核心在供需
【時報-台北電】奢侈稅課稅效果遠不如預期，實價登錄又有可能在今
! N) ?) A% b3 X# ]年9月啟動，政府一連串打房措施真能抑止高漲的房價嗎？中華民國不
& R( [4 Y+ i4 `1 o+ v; f: X動產仲介經紀商同業公會理事長李同榮表示，打房課稅只能達到短期
2 m3 H( N4 ^# M' M' y嚇阻功效，囤積土地才是炒作房價元凶，房價漲跌因素完全看供需，
( _( b9 R' F5 o0 x8 U8 B; v$ w8 S7 R問題核心不在「房價」，核心問題在「供需」！

2 b. L. {( `( f) r4 }　奢侈稅執行將近1年，結果僅課徵到32.6億元，與當初財政部預估的
150億元，出現極大的落差。李同榮指出，奢侈稅只能抑制短線炒作但
( W- q1 C" q3 o6 S無法扭轉房價走勢，不但無法增加稅收反而會流失原有的稅基收入，
) x) |+ _9 N' g& |0 @5 v* v1 ?" b) N事實證明如此，雖然短線炒作隱居，但假性需求被消除的同時，真正
的購屋需求也被期望跌價的心理期待而掩蓋退縮了，奢侈稅只能收到
' A7 k5 v6 F* \) h+ m* T4 J短線的抑制效果，政府應該重新思考治本的長遠住宅政策。
2 b8 f( g% O% [　再看看今年9月即將啟動的實價登錄，李同榮認為，資訊透明固然重
要，但實價登錄上路後，購屋者只有閱讀能力卻無解讀能力，最終還
2 F) q2 x5 ?0 R( t8 p$ r% D. Q是要依賴專家做好解讀功課，才能避免落入資訊透明化所帶來的錯誤
判斷與購屋陷阱。
) R0 ^1 A+ O) f0 z1 |0 R5 z% o7 P　李同榮進一步指出，實價登錄政策雖是全面性與公平性的交易制度
6 x! r: i9 s2 B1 n  C; I& _革新，但也是項相當艱鉅的龐大改革工程，更是未來實價揭露與資本
" ]4 s4 [/ }/ a8 \) z' g9 S$ E利得課稅的重要依據，其規劃與執行都要有相當的行政魄力與抗壓力
+ K: ^& }* @0 }: u' F，必須花較多的時間研議與溝通，未來房價登錄的真偽才是實價登錄
成功與否的關鍵所在。
% H0 ^" c- b$ l! R　李同榮表示，紓解房價的根本解決方案要從供需的面向為策略思考
，從城市改造與都會擴張的面向為執行規劃之出發點，其中，「三環
$ O+ ?  A" S1 ]4 J) o7 Q三線＋都市更新」是房地產長期有效政策，但「速度」與「效能」才
# g# k9 b3 x2 I3 a6 X是真正考驗政府的執政能力。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北
報導)
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作者: 文兒    時間: 2012-5-17 09:41
三環三線..我來實現
- P" _0 ^4 t' P7 s如不實現..不用再見

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作者: 歐陽    時間: 2012-5-17 22:42
紓解房價的根本解決方案要從供需的面向為策略思考
. E1 I: q3 s9 ~. y) v，從城市改造與都會擴張的面向為執行規劃之出發點，其中，「三環
& k, L# d$ X: K3 @8 o三線＋都市更新」是房地產長期有效政策，但「速度」與「效能」才
是真正考驗政府的執政能力

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