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標題: 實價登錄上路前 賣屋潮出籠 建議買方大膽殺價 [列印本頁]
作者: 階梯    時間: 2012-5-15 14:34
標題: 實價登錄上路前 賣屋潮出籠 建議買方大膽殺價
房市作家：實價登錄上路前 賣屋潮出籠 建議買方大膽殺價 (鉅亨房地產) 　
$ j& f- ]; h3 z6 Qhttp://house.cnyes.com/News/tw_h ... 113719439964610.htm
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房市實價登錄將從原先的7月1日，延後至9月1日上路，曾經出過房市暢銷書的知名房市觀察作家Sway今表示，實價登錄遞延的2個月時間，將讓房市出現「老屋逃命波」，而逃命時間多出2個月，讓不少房屋持有人可稍稍喘口氣，不過感受到9月前得成交的壓力，屋主可能急著出貨，市場又以持有5年以上的老屋拋售現象最明顯，建議有意購屋民眾可趁機進場，殺價從6成開始喊，再慢慢議價，有機會撿便宜。
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Sway表示，原先7月1日上路的實價登錄政策，市場已經出現急出售的逃命波，許多自住客不想受到政府關注，與其賺少一點出脫，也不願未來成交價格攤在陽光下，面對稅負繳納多3倍的窘境，其中市場賣屋潮，又以自住客持有的老舊住宅為主，原因是老舊住宅持有年份幾乎超過5年，成交時沒有奢侈稅的束縛，加上房市前景未明，許多人擔心政府對房市交易越來越關注，之前出脫不掉、或不是很想賣的物件，在實價登錄上路前，不少屋主轉而思考「乾脆賣一賣、先賣先贏。」
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也因此有意購屋的買方，目前進場時可以大膽砍價，Sway建議，以台北市精華地段的老舊住宅來說，當初買方買進一坪可能只要10-萬元，現在飆到每坪80萬元甚至上百萬，在買方持有成本那麼低的情況下，若現在又因實價登錄有出脫壓力，雙方議價空間就能拉大，因此買方可以大刀揮進，有機會撿到便宜。" O% S9 M' l; F+ j

: O) \& u8 K: p! N8 s展望房市，Sway認為，奢侈稅即將屆滿一年，其中房屋課到的稅負為20多億元，占總奢侈稅的約80%，儘管房價沒有打下來，但他認為原因出在豪宅價格太高，拉高整體房市交易價格，就交易量來看，的確有萎縮，以520檔期來分析，建商推案量喊得震天響，但實際成交狀況卻很慘淡，許多建商根本是「喊喊而已」。
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( P; N$ E, g& s! I2 J' DSway進一步分析，在奢侈稅實施1周年後，房價可望還有下修空間，因奢侈稅針對持有不動產1年內課15%稅負、2年內降至10%，許多屋主將奢侈稅轉嫁到房價上，等6月奢侈稅滿1年後，等同屋主成交時含奢侈稅的持有成本，又再降低5%，將會有更多物件被釋放出來。( i1 e' j7 X0 `* @8 M( q$ Q. S# N- T  j

! {; q$ s5 x: c. N7 m# L7 `3 \/ r他同時觀察，奢侈稅上路後，政府算是成功打擊投資客「三黃一劉」，現在許多買方都指名不買投資客的房子，除了擔心買貴，更不願意幫有心幫炒作房價的投資客抬轎。
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至於奢侈稅是否和資本利得稅並行，Sawy表達贊同，他認為有獲利就要繳稅，才能達到居住正義，資本利得稅更是能有效抑制房市炒作，有機會讓房價回到市場標準值。
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作者: 階梯    時間: 2012-5-15 14:36
房價是否會下跌 仍在乎供需定律!
作者: 歐陽    時間: 2012-5-15 21:24
作者: dingding    時間: 2012-5-15 21:30
有此一說：實價登錄後買方砍四成房價還有得談XD
作者: ycy    時間: 2012-5-16 08:29
階梯 發表於 2012-5-15 14:36 : i2 a6 O$ v! @! L" R( ?1 s" i* k
房價是否會下跌 仍在乎供需定律!

4 l. B& _6 v8 v. v& B8 ~7 u2 W) J實價登錄，房市將更加抗跌
作者: gmflinda    時間: 2012-5-16 08:53
可是換個角度想, 20年前買了一間房子每坪10萬, 住了20年想換新屋, 可能可以賣一坪50萬, 但是現在的新成屋一坪可能要70~80萬(同區域), 可是賣到的50萬還要被政府搞一些名目課稅, 實際拿到的可能每坪只剩35~40萬, 這樣舊換新的成本壓力更大, 這樣對20年前買屋的人是不是不公平................
作者: 階梯    時間: 2012-5-16 09:35
所以房地產作為投資工具也需要專業的經營 亂買1通死得很快
作者: 階梯    時間: 2012-5-16 09:37
ycy 發表於 2012-5-16 08:29 8 G2 j% X4 f0 L$ L' v; j7 v
實價登錄，房市將更加抗跌
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房價短空長多 !
作者: suts123    時間: 2012-5-16 09:57
實價登錄，尤如股價透明，房市更會助漲助趺。
作者: 階梯    時間: 2012-5-16 14:57
房地產回歸 "不動產" 長線持有才是王道!
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作者: 花花草草    時間: 2012-5-16 16:38
gmflinda 發表於 2012-5-16 08:53 * a8 Z3 D+ R" q: H# Q+ D
可是換個角度想, 20年前買了一間房子每坪10萬, 住了20年想換新屋, 可能可以賣一坪50萬, 但是現在的新成屋一 ...
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' W. r* h7 ?7 F' ]+ u) A5 t我84年買房子，那時候貸款利率將近10%，日子過得可是非常辛苦！
作者: e_digitalpower    時間: 2012-5-16 21:12
大膽殺價也要有人賣才行，這幾年建商和投資客口袋已經深到不見底了。
作者: met_tw    時間: 2012-5-16 21:44
六成起殺,那北大房價不是跌回一字頭,誰要賣我
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作者: e_digitalpower    時間: 2012-5-16 23:03
met_tw 發表於 2012-5-16 21:44 * v9 G7 \2 S5 \- _1 Q0 M1 k4 W
六成起殺,那北大房價不是跌回一字頭,誰要賣我

8 t( p7 I! g8 L! Z* |) A6 h我也要，我也要
作者: abu    時間: 2012-5-17 03:23
從6折開始談..j我看連一句話都不用講.馬上被賣方請出去.沒誠意
作者: 階梯    時間: 2012-5-17 09:01
abu 發表於 2012-5-17 03:23
0 y9 j& W2 w3 w$ j9 z7 j從6折開始談..j我看連一句話都不用講.馬上被賣方請出去.沒誠意

8 y5 C8 l. M4 E7 g# I前有張叫售 今有死凹 房價還是狗不理 自走自的路
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-17 14:54
實價登錄...........又事一個...讓人很無耐的...政策亂象............感覺不到它存在的意議何在..........現在不就有一些房仲網上就有實價登錄了嗎........................
作者: 階梯    時間: 2012-5-17 16:57
北大還好 高總價住宅連邊都沾不到!1 x7 D' h' Y/ D" K+ i; L  l' e

, @$ r8 S( M0 e( d' M永慶房屋統計，近2年來統計新北市的2000萬以上豪宅的交易熱度，以新店42%居首位，其次為板橋的18%，第3為中永和的16%，而新莊以佔比9%，擊敗三重、林口等區域。& q; M# @* ^  M: S" b0 Y
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新北豪宅交易熱 新店占4成 新莊首度擠進前5大熱門區& |/ p8 v1 s( z4 D8 z1 E. |) a
鉅亨網記者葉家瑋 台北　　2012-05-17  15:46
作者: gmflinda    時間: 2012-5-18 23:57
花花草草 發表於 2012-5-16 16:38 1 I* x* Z* G! u% a% o, ^
+1' x# m) r5 q- H* c8 b

  e  Y$ S3 @$ _6 g% n我84年買房子，那時候貸款利率將近10%，日子過得可是非常辛苦！

: K3 f# S9 b3 Y. K3 k我也是，我那時候的貸款利率是9.65%..........



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