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標題: 趙藤雄︰雕塑環境 才能造鎮成功 [列印本頁]
作者: ababy    時間: 2012-5-14 09:23
標題: 趙藤雄︰雕塑環境 才能造鎮成功
趙藤雄︰雕塑環境 才能造鎮成功
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2012-05-14 / 自由時報 / 第C04版 / 近距接觸 / 林美芬 ' M3 C& Z5 ^( W! [9 N
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　　記者林美芬／專題報導　　
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　　遠雄建設董事長趙藤雄又出手了，這次花3億多元興建1座橫過新北市中和環河西路的跨堤光雕橋，一改新店溪畔寂寞的景色，成為浪漫的景點，塑造未來的社區建築從平面衝向立體。　　
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; n* D' g, D2 j. l' W& e& T$ N$ x　　這條光雕橋當然是趙藤雄為他新推的遠雄「左岸」社區而興建，但是，亮點剛好也加值到未來同區開發的個案；「雕塑環境」是趙藤雄造鎮成功的秘訣之一，也是趙藤雄每次造鎮後的價值總能快速翻升的重點因素；林口及三峽是2個成功案例。　　
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　　林口新市鎮長達30年開發，總在失敗邊緣打轉，趙藤雄進場之後，採用衛星城市的設計概念，引進光纖網路與建築結合，開發出台灣光纖住宅，也從整個網路系統著手，一步步將建築帶到一個新的領域，同步建置商場及周邊生活機能，整理街道風情。據了解，光是這些光纖網路設計及建置，花費1億多元，打造新的生活空間品質，而如此的全新概念及設計吸引不少外交官進住。　　" n  }. i8 R$ q
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　　名號打響後，遠雄的房子順利賣出，整個開發期達到6年，房價從1坪11萬多元，一路賣到1坪28萬元銷售一空結案，總案量達到350億元；林口房價除了政府的合宜住宅以外，現在已經沒有1坪20萬元以下，而民間新推個案靠近捷運站的價格更是直奔一坪40萬元。　　
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  [+ S' P+ E& a. K+ G3 ^　　與林口同時期開發的三峽大學城重劃區，剛進場時，大學城內草比人高，7萬棵的路樹剛植栽，看不到未來，趙藤雄花了2億多元的錢，找大師設計長達1.2公里的藝術大道，並與鶯歌當地的陶瓷業者、博物館一同辦活動，週週都有藝術活動，把大學城藝術大道當成活動場地，彩繪空間及大地。　　7 T. J! ?: {8 ~/ H) ^
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　　暖場的效果是，人氣增加、藝術加分，整個大學城找到核心亮點，一些喜愛藝術與寧靜生活的民眾進場買屋，大學城房價從當初1坪12萬元起跳，如今漲了2倍多，最近三峽從在1坪20多萬到30萬元左右，遠雄在三峽案量達到500億元。8 w, ?$ h- K7 z4 \! o2 o

5 ]. L3 r" L( P+ Q　　趙藤雄又出手了！這次是3億多元的1座高架光雕橋。　　
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$ z2 P! @( R; p7 z　　遠雄中和區新店溪畔的造鎮案正開始，原本的賣點是新店溪畔的河岸景觀點，但整個區域情調顯得無聊，不過，趙藤雄規劃了1座跨堤光雕橋，光從設計案來看，就已經可見未來新店溪畔的新地標。　　4 e4 v) O: N6 G2 l! I8 I6 P
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　　這座橋是以高架方式貫穿整社區，再從社區跨過環河西路到新店溪畔的河濱公園，將新店溪的親水空間拉到社區，長達400公尺的高架橋可以走路散步及騎腳踏車，連結新店溪畔的腳踏車道，形成1個完整的休憩空間；趙藤雄說，這400公尺是第一步，未來看實際需要，再考慮是否增加長度。　　$ n$ u/ c9 H, G8 Y; Z

4 Y3 w: |( l: ~5 r　　樹木銀行 打造綠色城鎮　　# e, H+ D+ U8 T0 |4 H- `

8 x" E8 B4 x( J　　為了表現不一樣的綠色城鎮，趙藤雄成立「樹木銀行」，花大錢、花時間搜集了大量的2層樓高的樟樹，準備種植在社區中庭及步道，等於是1個森林中的住家，且透過木棧道來串連，建築是從5樓以上才有住家，整個造鎮是「立體森林城市」的概念，走在橋上，如同穿梭在林間樹梢。這座橋已經決定送給新北市政府，還兼代拆舊橋，這座橋點亮了孤寂的新店溪畔區域，改變原有寂寥情調，成為一個浪漫有趣的景點，當然，這些環境加值工程也為遠雄「左岸」帶進人氣及鈔票，從銷售業績快速成長就可以看見趙藤雄「花錢之後賺更多」的企業經營理念。3 G' A+ l. K6 g$ E. N+ g1 E
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作者: 曲園長    時間: 2012-5-14 09:50
此生意人有眼光且動作快速,
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打造更美好的生活環境,值得讚許.
作者: 桂格    時間: 2012-5-14 10:14
唱衰趙董的人很多, 但無可否認他是很有想法的人.
! L+ O) i' x3 w) B4 Q6 R4 p也懂得運用大格局的投資與規劃, 創造多贏與價值.
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爲地方環境, 爲住戶, 以及股東們都創造很大的價值.
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作者: 小熊米    時間: 2012-5-14 10:26
很多建商都跟在趙董屁股後面賺大筆鈔票就好了!
作者: 小豬媽媽    時間: 2012-5-14 10:51
不管他的房子蓋得好不好，至少我覺得趙老大願意割捨一大塊地拿來蓋房子的利益，造就一個具有藝術人文的環境，真的很值得讚許。/ Q& C7 h+ K- I8 ^
台北縣市除了信義區像點樣外，那棟高樓不是蓋滿滿的，看了真的不服舒服，走路也不安全，6 i  r! |( }. d
以前都沒人這樣做，會不會成功也沒人知道，趙老大走這一步真的有遠見，北大的好，趙老大絕對是大功臣。
作者: 麥克    時間: 2012-5-14 11:50
小豬媽媽 發表於 2012-5-14 10:51
* e8 X" x" N7 ^, J  c- f- T6 r不管他的房子蓋得好不好，至少我覺得趙老大願意割捨一大塊地拿來蓋房子的利益，造就一個具有藝術人文的環境 ...
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地沒有割捨啦..... 是將每一個遠雄社區各自的開放空間用地做了整合與整體規畫, 提昇了社區整體價值, 當然, 建商也換到了更多獎勵樓層.6 b2 W1 n# d( e
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建商願意做整體規畫是不容易的, 在台灣也是少見的, 若能做出亮點, 做出口碑, 對政府, 居民, 建商而言是一個三贏的局面, 很值得鼓勵的.
作者: 杰Jeff    時間: 2012-5-14 12:27
花了3億多,賺回來的更是好多倍,左案已開價70萬,創中和天價,真有生意頭腦~~, l9 |+ u( ]/ B3 D; I: g- h
作者: George1    時間: 2012-5-14 12:38
就像藝術大道一樣, 雖然每個區塊人行道,是每個社區的但整合後
5 u! m3 B3 ?* P- _3 ?" z就是一條漂亮,走起來舒服的人行道,
作者: dkhung    時間: 2012-5-14 12:45
小豬媽媽 發表於 2012-5-14 10:51
5 ?( X. k, M1 }5 Y6 s8 l3 H0 v不管他的房子蓋得好不好，至少我覺得趙老大願意割捨一大塊地拿來蓋房子的利益，造就一個具有藝術人文的環境 ...
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遠雄事實上沒有割任何一塊地* {* r6 t  d* A% s' [
學勤路社區退縮空間 都是大道每個社區住戶的持份資產..., k5 ^& X5 _+ |" j7 e  J$ f
遠雄只是因為規劃 而沾光  其實  真正的代價 都是住戶們吸收...." m# s  `, ~$ v& \8 q3 v' u/ {8 I
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只是 無可否認 因為他敢拼  所以他可以拿到相對高的回收
+ K/ |3 U  F. S  B- X這種將私有財轉變為公共財的邏輯  在建築上 能夠成功的案例不多  w, b7 Y3 L  e+ Z
我覺得其他重劃區要比照 也有相當難度 . ?: i* W. I  [8 X/ i8 }
所以北大房價 我個人認為真的很難回去
作者: 桂格    時間: 2012-5-14 12:55
本帖最後由 桂格 於 2012-5-14 12:59 編輯   X' A+ \( D' c

6 A; s9 {; H& J8 [. d3 s還有一點, 三峽這幾塊地在當初標售的時候, 趙董有這個Guts全部高價吃下來....
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6 X! W# S' Q- Z比起林口, 新莊一塊一塊散落而言, 三峽北大門口的學勤路1.2Km七塊基地連在一起標下來, 的確當初要有很大的決心與勇氣.
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8 P! _6 M  {3 w7 S生意人眼光看準了後, 願意長期去投入, 花相當長的時間慢慢回收, 是一種正派的做法.' B9 ^  b/ y( f- W- }. v* l8 Q7 w
當初這個重劃區問題很多, 他願意承擔這麼大的risk, 事後也得到相當高的報酬了.
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" P3 T. ^, t$ `' I這麼長且連貫的藝術大道造鎮, 的確在台灣甚至全球都不容易看到了, 所以北大絕對有它的稀有性.
作者: Ming    時間: 2012-5-14 14:51
桂格 發表於 2012-5-14 12:55 9 W& @$ N+ i8 M' {& z) d6 b
還有一點, 三峽這幾塊地在當初標售的時候, 趙董有這個Guts全部高價吃下來....+ R5 {. b7 f+ @% g4 t) R2 v1 u

, E' Z- S  A9 x% Z! S) Z% l比起林口, 新莊一塊一塊散落 ...

) l3 [4 U2 G" p- N1 Y6 R說得好!
4 e) ~4 a, r- X8 d) V  j4 o
+ `% f% y7 E% l. C/ L4 v# t# [讚!!
作者: 小小蘋果    時間: 2012-5-14 14:58
臺灣需要老趙這種有整體規劃的建商，否則臺灣每個地方都搞得像破落戶一樣，東一塊，西一塊，只是老趙也常把價格開得太高了，引領了一個地區房價飆漲，一般自住者對他有褒有貶。
作者: 東東    時間: 2012-5-14 16:02
杰Jeff 發表於 2012-5-14 12:27 & ]: k' I# L# M7 w, K$ m, N
花了3億多,賺回來的更是好多倍,左案已開價70萬,創中和天價,真有生意頭腦~~3 S( j5 S; [" d  s- k& ]' u2 [+ ]
...

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# R0 B$ z' u6 A8 A% N4 D" J趙伯伯如果可以大方付出少賺點利潤,我想更多人會感謝他的啦!, N) E% p# H6 S+ [) S, W
只可惜羊毛出再羊身上,最後價錢都轉稼到消費者身上,% Q2 d. m! X$ F  r4 P# ^
都說開價很實在?說給自己聽 投資客聽吧!- ?& E& }7 S& a
多賺錢賺大錢比較實際吧!
作者: 麥克    時間: 2012-5-14 16:39
小小蘋果 發表於 2012-5-14 14:58
! _. @6 D( G" K) N: O) F臺灣需要老趙這種有整體規劃的建商，否則臺灣每個地方都搞得像破落戶一樣，東一塊，西一塊，只是老趙也常把 ...

# N$ U! u3 `$ h6 v0 @ㄜ....可是大學京都一坪開19萬時, 麗寶開二十幾萬, 皇翔開三十幾萬......
作者: Spock    時間: 2012-5-14 16:40
桂格 發表於 2012-5-14 12:55
3 ^5 Z. v& `1 H$ |" l6 N. w, I0 H) f還有一點, 三峽這幾塊地在當初標售的時候, 趙董有這個Guts全部高價吃下來....% A4 L4 i, X" b) d, r4 m
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比起林口, 新莊一塊一塊散落 ...
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遠雄樣品屋還被一把火燒光。
作者: 桂格    時間: 2012-5-14 16:44
本帖最後由 桂格 於 2012-5-14 17:48 編輯
2 ]  y6 V- Y8 j) v: t3 l
麥克 發表於 2012-5-14 16:39 8 V7 g1 o2 N- a% R5 S
ㄜ....可是大學京都一坪開19萬時, 麗寶開二十幾萬, 皇翔開三十幾萬......
% g4 E4 @% I  D2 H0 c  h( Z& s" c4 J

% E, Q- a8 e1 Y. x) ]有趣的是,
2 g7 ?  R) Q" W+ e7 z
( n! C5 t3 c. h! M! o如果去比較麗寶, 皇翔等其他建商的前期建案開價, 與後期推案的開價, 會發現比遠雄的前後期推案價差已經拉的更大.+ I0 X/ h+ Y9 G0 ]  Y4 ~+ Z
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而趙董則是老老實實一塊接一塊地, 全部推案推完就掰掰了, 也沒有保留什麼在後頭., H4 d- o2 S: E! A
作者: charlesma0611    時間: 2012-5-14 17:13
遠雄的藝術大道，也等於間接成功塑造學勤路的地段價值。& r- f( e$ Y9 H' m& M3 Q
6 C6 u2 F: @8 y2 B# H- m1 g
老實說，如果不是藝術大道太吸引人，我可能不會考慮在新北市置產。
作者: mybarter    時間: 2012-5-14 18:11
charlesma0611 發表於 2012-5-14 17:13
" ~: `; b7 P7 }0 [1 {& E. |遠雄的藝術大道，也等於間接成功塑造學勤路的地段價值。  u0 F, {0 t% c- Z6 A' m

6 \+ E; _% M3 f老實說，如果不是藝術大道太吸引人，我可能不會考 ...
* _! L5 Y. K$ E* |/ V' c% n1 x
作者: andy826    時間: 2012-5-15 10:58
桂格 發表於 2012-5-14 12:55
8 J6 t) q' l3 B& S" Q還有一點, 三峽這幾塊地在當初標售的時候, 趙董有這個Guts全部高價吃下來....3 U+ V  @$ v0 ]$ Y" x9 n# F" p

# m% R- C" |+ s# Z+ P比起林口, 新莊一塊一塊散落 ...

! ]5 K9 f1 }, ^& r! y當初2008一度傳出週轉不靈要倒閉了....真的很有guts
作者: Katherine    時間: 2012-5-15 12:59
麥克 發表於 2012-5-14 16:39 , Q; l0 A# _" }: A
ㄜ....可是大學京都一坪開19萬時, 麗寶開二十幾萬, 皇翔開三十幾萬......
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大北大高樓層開4x萬
" s! g! _; [* F/ r8 U蒸蒸日上
作者: Katherine    時間: 2012-5-15 13:00
杰Jeff 發表於 2012-5-14 12:27 + ?. F" N! s9 x1 t' e
花了3億多,賺回來的更是好多倍,左案已開價70萬,創中和天價,真有生意頭腦~~0 P+ f. U! x# k5 N3 W
...

4 R2 {# ]6 r6 M8 c左岸很扯
% f2 }0 [3 z; B3 K3 C6 l( E( T面河景高樓層開70也就算了8 M6 T0 f5 L' p& D; Z6 ]
還是不二價
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作者: 小熊米    時間: 2012-5-15 14:37
土城舊公寓都三十了!?這幾年台灣的人變貪婪了!
作者: 小小蘋果    時間: 2012-5-23 16:30
本帖最後由 小小蘋果 於 2012-5-23 16:32 編輯 & q- f+ I4 g. F' v8 \# d9 ~0 |
andy826 發表於 2012-5-15 10:58 8 ~4 W4 p  Y$ X# j$ _/ K
當初2008一度傳出週轉不靈要倒閉了....真的很有guts
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# ], d) z- x% T哈，確實，當初據說所有的大建商和行政院，總統一起喝咖啡，周轉不靈的不止他，據說還有28樓。賺錢時是自己賺，虧錢時要政府紓困，當初2009年還不打算買，一聽這裏要紓困，那裏要紓困，就知道，政府不會讓房價降下來，因為一降，GDP少太多了，經濟學的人知道GDP的算法是咋回事，東西一樣，越貴GDP越高，我還在想，現在水電雙漲，是不是想拉GDP呀，哈，老百姓的生活，政府只想說，關我屁事。
作者: 小小蘋果    時間: 2012-5-23 16:36
本帖最後由 小小蘋果 於 2012-5-23 16:40 編輯
7 L' {. ]5 \9 h7 I
小熊米 發表於 2012-5-15 14:37
4 V2 f9 t$ g5 M. ^5 t土城舊公寓都三十了!?這幾年台灣的人變貪婪了!

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2 S; U, i6 {! K5 m) s0 k1 {不是臺灣人變，是少數財團。
# `/ B' h2 X* K3 C; k9 b6 Y6 N就拿三峽舉例，新屋動則一坪開價30萬，成交我不清楚，那你10年的中古屋，你想換，你不開價26，到時你怎麼換屋，會賣不一定是投資客，也有換屋族呀，那如果建商新的開一坪20萬，你中古還會開26萬嗎？要降房價，我認為要建商成本費用出來，政府監督，現在建商和中油，臺電有什麼區別？倒了，也是臺灣人買單，不信，你倒個大點的看看。政府那時會和我們洗腦說，他們大到不能倒，需要紓困。說實在話，我還真想看有沒有大到不能倒的企業，讓他倒倒看。雷曼兄弟，全球第四，倒了也就倒了，只吹起了一陣子冷風(一年左右)，也不是世界末日，臺灣還有哪家銀行，建商，電子業可以和人家規模比，還有什麼大到不能倒。



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