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標題: 趙藤雄︰雕塑環境 才能造鎮成功 [列印本頁]
作者: ababy    時間: 2012-5-14 09:23
標題: 趙藤雄︰雕塑環境 才能造鎮成功
趙藤雄︰雕塑環境 才能造鎮成功
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2012-05-14 / 自由時報 / 第C04版 / 近距接觸 / 林美芬 , }. ?& M, u$ j. j; l+ U0 Q; S
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　　記者林美芬／專題報導　　+ {" ]1 w7 r+ R( S

- {8 }2 v/ [1 p3 \; n% t3 O3 D9 G　　遠雄建設董事長趙藤雄又出手了，這次花3億多元興建1座橫過新北市中和環河西路的跨堤光雕橋，一改新店溪畔寂寞的景色，成為浪漫的景點，塑造未來的社區建築從平面衝向立體。　　
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　　這條光雕橋當然是趙藤雄為他新推的遠雄「左岸」社區而興建，但是，亮點剛好也加值到未來同區開發的個案；「雕塑環境」是趙藤雄造鎮成功的秘訣之一，也是趙藤雄每次造鎮後的價值總能快速翻升的重點因素；林口及三峽是2個成功案例。　　
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- `/ K0 G: |$ }0 X* x　　林口新市鎮長達30年開發，總在失敗邊緣打轉，趙藤雄進場之後，採用衛星城市的設計概念，引進光纖網路與建築結合，開發出台灣光纖住宅，也從整個網路系統著手，一步步將建築帶到一個新的領域，同步建置商場及周邊生活機能，整理街道風情。據了解，光是這些光纖網路設計及建置，花費1億多元，打造新的生活空間品質，而如此的全新概念及設計吸引不少外交官進住。　　+ u1 ]) Z, e, G, b0 P5 O
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　　名號打響後，遠雄的房子順利賣出，整個開發期達到6年，房價從1坪11萬多元，一路賣到1坪28萬元銷售一空結案，總案量達到350億元；林口房價除了政府的合宜住宅以外，現在已經沒有1坪20萬元以下，而民間新推個案靠近捷運站的價格更是直奔一坪40萬元。　　7 ?9 A0 G* R* R3 V; k
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　　與林口同時期開發的三峽大學城重劃區，剛進場時，大學城內草比人高，7萬棵的路樹剛植栽，看不到未來，趙藤雄花了2億多元的錢，找大師設計長達1.2公里的藝術大道，並與鶯歌當地的陶瓷業者、博物館一同辦活動，週週都有藝術活動，把大學城藝術大道當成活動場地，彩繪空間及大地。　　% N) k/ p* u! d  b- G2 [' ~: e
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　　暖場的效果是，人氣增加、藝術加分，整個大學城找到核心亮點，一些喜愛藝術與寧靜生活的民眾進場買屋，大學城房價從當初1坪12萬元起跳，如今漲了2倍多，最近三峽從在1坪20多萬到30萬元左右，遠雄在三峽案量達到500億元。8 ?2 Z# s3 e: M9 `
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　　趙藤雄又出手了！這次是3億多元的1座高架光雕橋。　　
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2 ?) O+ g6 ?$ K2 j　　遠雄中和區新店溪畔的造鎮案正開始，原本的賣點是新店溪畔的河岸景觀點，但整個區域情調顯得無聊，不過，趙藤雄規劃了1座跨堤光雕橋，光從設計案來看，就已經可見未來新店溪畔的新地標。　　
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　　這座橋是以高架方式貫穿整社區，再從社區跨過環河西路到新店溪畔的河濱公園，將新店溪的親水空間拉到社區，長達400公尺的高架橋可以走路散步及騎腳踏車，連結新店溪畔的腳踏車道，形成1個完整的休憩空間；趙藤雄說，這400公尺是第一步，未來看實際需要，再考慮是否增加長度。　　; e% ]9 M/ [/ M2 @8 |1 G8 L& Y3 w

) V+ x+ z2 X7 d+ h. @　　樹木銀行 打造綠色城鎮　　; d# o0 H- X3 L% {+ @4 O# Q

. K& x" B# ?5 X2 Q; t  h  }# u　　為了表現不一樣的綠色城鎮，趙藤雄成立「樹木銀行」，花大錢、花時間搜集了大量的2層樓高的樟樹，準備種植在社區中庭及步道，等於是1個森林中的住家，且透過木棧道來串連，建築是從5樓以上才有住家，整個造鎮是「立體森林城市」的概念，走在橋上，如同穿梭在林間樹梢。這座橋已經決定送給新北市政府，還兼代拆舊橋，這座橋點亮了孤寂的新店溪畔區域，改變原有寂寥情調，成為一個浪漫有趣的景點，當然，這些環境加值工程也為遠雄「左岸」帶進人氣及鈔票，從銷售業績快速成長就可以看見趙藤雄「花錢之後賺更多」的企業經營理念。3 l& n) ~' @5 y, z
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作者: 曲園長    時間: 2012-5-14 09:50
此生意人有眼光且動作快速,5 A* V/ ?/ R8 F8 t; X; `0 i6 T/ P0 [

! ]3 s2 L) d0 `! b. S) w3 ^& T打造更美好的生活環境,值得讚許.
作者: 桂格    時間: 2012-5-14 10:14
唱衰趙董的人很多, 但無可否認他是很有想法的人.
! c' q: R0 E- w6 t" n- ?也懂得運用大格局的投資與規劃, 創造多贏與價值.
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+ C  {, Z7 q4 k) s0 i0 d# G2 |" |爲地方環境, 爲住戶, 以及股東們都創造很大的價值.. ^- Z4 M& n# _( ^" |* x5 Z
作者: 小熊米    時間: 2012-5-14 10:26
很多建商都跟在趙董屁股後面賺大筆鈔票就好了!
作者: 小豬媽媽    時間: 2012-5-14 10:51
不管他的房子蓋得好不好，至少我覺得趙老大願意割捨一大塊地拿來蓋房子的利益，造就一個具有藝術人文的環境，真的很值得讚許。
& U, t; J9 E/ z# E8 H+ x台北縣市除了信義區像點樣外，那棟高樓不是蓋滿滿的，看了真的不服舒服，走路也不安全，0 I8 K1 p8 K0 Z4 g
以前都沒人這樣做，會不會成功也沒人知道，趙老大走這一步真的有遠見，北大的好，趙老大絕對是大功臣。
作者: 麥克    時間: 2012-5-14 11:50
小豬媽媽 發表於 2012-5-14 10:51
9 E, }9 M2 H) @8 K1 e不管他的房子蓋得好不好，至少我覺得趙老大願意割捨一大塊地拿來蓋房子的利益，造就一個具有藝術人文的環境 ...
3 P0 I! n; d* ?# X
地沒有割捨啦..... 是將每一個遠雄社區各自的開放空間用地做了整合與整體規畫, 提昇了社區整體價值, 當然, 建商也換到了更多獎勵樓層.7 a3 J5 O! z% R4 w
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建商願意做整體規畫是不容易的, 在台灣也是少見的, 若能做出亮點, 做出口碑, 對政府, 居民, 建商而言是一個三贏的局面, 很值得鼓勵的.
作者: 杰Jeff    時間: 2012-5-14 12:27
花了3億多,賺回來的更是好多倍,左案已開價70萬,創中和天價,真有生意頭腦~~
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作者: George1    時間: 2012-5-14 12:38
就像藝術大道一樣, 雖然每個區塊人行道,是每個社區的但整合後( d: G$ Y7 P4 A
就是一條漂亮,走起來舒服的人行道,
作者: dkhung    時間: 2012-5-14 12:45
小豬媽媽 發表於 2012-5-14 10:51 * F& \& V9 e$ Y/ {" K0 A
不管他的房子蓋得好不好，至少我覺得趙老大願意割捨一大塊地拿來蓋房子的利益，造就一個具有藝術人文的環境 ...

# I6 Q7 H3 q" n! Q% k7 N6 \9 `+ w. D6 ~遠雄事實上沒有割任何一塊地
. m5 d7 m8 K- F4 d& r& f學勤路社區退縮空間 都是大道每個社區住戶的持份資產...
, x$ H+ m( ~6 I4 c0 y遠雄只是因為規劃 而沾光  其實  真正的代價 都是住戶們吸收....
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2 J: C& w3 y$ v' ~6 m只是 無可否認 因為他敢拼  所以他可以拿到相對高的回收
4 J* I0 o% |9 D* M$ l, {這種將私有財轉變為公共財的邏輯  在建築上 能夠成功的案例不多3 V+ P5 e# f. ^% a. ?7 A5 R& \
我覺得其他重劃區要比照 也有相當難度 % a2 o8 ^$ C/ n. M/ p
所以北大房價 我個人認為真的很難回去
作者: 桂格    時間: 2012-5-14 12:55
本帖最後由 桂格 於 2012-5-14 12:59 編輯 8 e4 {* Y6 ?# v. w9 Z0 n+ Z

2 Q7 D  P1 ^& a# C7 a. x還有一點, 三峽這幾塊地在當初標售的時候, 趙董有這個Guts全部高價吃下來....
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/ }4 k# s: L. R5 ?5 t比起林口, 新莊一塊一塊散落而言, 三峽北大門口的學勤路1.2Km七塊基地連在一起標下來, 的確當初要有很大的決心與勇氣.
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, q3 s  \( A! O2 F2 \3 R! E生意人眼光看準了後, 願意長期去投入, 花相當長的時間慢慢回收, 是一種正派的做法., V! P' S' @) l$ z
當初這個重劃區問題很多, 他願意承擔這麼大的risk, 事後也得到相當高的報酬了.. C, n' J4 S- _! H1 R* ^: _- \
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7 a' c: c! [" ]+ \這麼長且連貫的藝術大道造鎮, 的確在台灣甚至全球都不容易看到了, 所以北大絕對有它的稀有性.
作者: Ming    時間: 2012-5-14 14:51
桂格 發表於 2012-5-14 12:55
' h. {. i1 [9 |7 M還有一點, 三峽這幾塊地在當初標售的時候, 趙董有這個Guts全部高價吃下來....7 o" T( V; l  D4 u  Q

- S, T% U: ]. h! v* k, Z比起林口, 新莊一塊一塊散落 ...

) K4 X6 q. P- A1 V* w8 G說得好!
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讚!!
作者: 小小蘋果    時間: 2012-5-14 14:58
臺灣需要老趙這種有整體規劃的建商，否則臺灣每個地方都搞得像破落戶一樣，東一塊，西一塊，只是老趙也常把價格開得太高了，引領了一個地區房價飆漲，一般自住者對他有褒有貶。
作者: 東東    時間: 2012-5-14 16:02
杰Jeff 發表於 2012-5-14 12:27   p3 @& x% ?& v8 B
花了3億多,賺回來的更是好多倍,左案已開價70萬,創中和天價,真有生意頭腦~~
% F8 J: {8 E9 L. e' g3 [8 @ ...
+ b9 s* ~0 d+ b7 M6 P
0 O+ I" g& L+ }: `
趙伯伯如果可以大方付出少賺點利潤,我想更多人會感謝他的啦!
7 A" K! P" D3 a8 i0 V) p! |只可惜羊毛出再羊身上,最後價錢都轉稼到消費者身上,% y7 t* O3 h, F+ d$ A& V
都說開價很實在?說給自己聽 投資客聽吧!7 t+ @8 ]: n( f3 c9 u
多賺錢賺大錢比較實際吧!
作者: 麥克    時間: 2012-5-14 16:39
小小蘋果 發表於 2012-5-14 14:58
- A& l9 U: U! B7 K臺灣需要老趙這種有整體規劃的建商，否則臺灣每個地方都搞得像破落戶一樣，東一塊，西一塊，只是老趙也常把 ...

; }1 m2 x  s- J# t8 [ㄜ....可是大學京都一坪開19萬時, 麗寶開二十幾萬, 皇翔開三十幾萬......
作者: Spock    時間: 2012-5-14 16:40
桂格 發表於 2012-5-14 12:55 + k$ |2 R+ M1 {: Z- u. k* ^
還有一點, 三峽這幾塊地在當初標售的時候, 趙董有這個Guts全部高價吃下來....
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" ]1 t& W# N7 R0 A  z9 X9 ?比起林口, 新莊一塊一塊散落 ...

" ?! [0 x& q* C8 E" p! b遠雄樣品屋還被一把火燒光。
作者: 桂格    時間: 2012-5-14 16:44
本帖最後由 桂格 於 2012-5-14 17:48 編輯
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麥克 發表於 2012-5-14 16:39
# L7 p/ n. P2 s+ ?8 P( b" zㄜ....可是大學京都一坪開19萬時, 麗寶開二十幾萬, 皇翔開三十幾萬......
) o3 v: a3 j4 F4 J$ p; S' Q. c  C

- u9 ~# c. q; @* Y9 @: |有趣的是,: b  |0 k# q- l0 d3 O1 w3 l( x8 {

$ l/ v6 M1 F9 W如果去比較麗寶, 皇翔等其他建商的前期建案開價, 與後期推案的開價, 會發現比遠雄的前後期推案價差已經拉的更大.6 q9 _& U7 d; \/ f
7 t/ N8 v+ M1 Z8 z& C! w
而趙董則是老老實實一塊接一塊地, 全部推案推完就掰掰了, 也沒有保留什麼在後頭.- m* p* d$ f  }. d* N( j
作者: charlesma0611    時間: 2012-5-14 17:13
遠雄的藝術大道，也等於間接成功塑造學勤路的地段價值。2 s( e! ?1 p8 L7 d5 j3 {+ h& [1 H
5 w* R. P$ f  Y/ [' Y
老實說，如果不是藝術大道太吸引人，我可能不會考慮在新北市置產。
作者: mybarter    時間: 2012-5-14 18:11
charlesma0611 發表於 2012-5-14 17:13 ; d1 j3 N1 d5 n3 Q) V
遠雄的藝術大道，也等於間接成功塑造學勤路的地段價值。9 ?% v3 p" {6 C) I6 D. x

* y* h- H7 s+ W! F老實說，如果不是藝術大道太吸引人，我可能不會考 ...
# a+ E/ l% P( i
作者: andy826    時間: 2012-5-15 10:58
桂格 發表於 2012-5-14 12:55
1 K. d3 R* t; V+ C1 F. M, c9 f還有一點, 三峽這幾塊地在當初標售的時候, 趙董有這個Guts全部高價吃下來....0 _8 E0 Z7 q" f- y* I7 M. A
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比起林口, 新莊一塊一塊散落 ...

" I+ S* l0 ^# {5 B! a當初2008一度傳出週轉不靈要倒閉了....真的很有guts
作者: Katherine    時間: 2012-5-15 12:59
麥克 發表於 2012-5-14 16:39
" u- R8 c: [: ?9 y9 Sㄜ....可是大學京都一坪開19萬時, 麗寶開二十幾萬, 皇翔開三十幾萬......
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大北大高樓層開4x萬
* W3 v  t. Z" H3 X+ Q蒸蒸日上
作者: Katherine    時間: 2012-5-15 13:00
杰Jeff 發表於 2012-5-14 12:27
) Q9 W6 m. Q% t% ?. A0 m, }9 s花了3億多,賺回來的更是好多倍,左案已開價70萬,創中和天價,真有生意頭腦~~  a6 x6 @! N8 ^3 p0 a& N; _
...
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左岸很扯. P8 ^3 O6 y' x, Y- t) M) u& C$ d
面河景高樓層開70也就算了
: p3 {) y8 f7 U2 t5 e還是不二價2 O- }2 |2 d) p9 v  i; l) c
作者: 小熊米    時間: 2012-5-15 14:37
土城舊公寓都三十了!?這幾年台灣的人變貪婪了!
作者: 小小蘋果    時間: 2012-5-23 16:30
本帖最後由 小小蘋果 於 2012-5-23 16:32 編輯
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andy826 發表於 2012-5-15 10:58
- R9 d! _" F- p% r% }7 I$ K/ E當初2008一度傳出週轉不靈要倒閉了....真的很有guts

+ R0 _# C; `+ X- P( A8 E5 u1 B0 ~3 I4 J: s6 }( D8 |
哈，確實，當初據說所有的大建商和行政院，總統一起喝咖啡，周轉不靈的不止他，據說還有28樓。賺錢時是自己賺，虧錢時要政府紓困，當初2009年還不打算買，一聽這裏要紓困，那裏要紓困，就知道，政府不會讓房價降下來，因為一降，GDP少太多了，經濟學的人知道GDP的算法是咋回事，東西一樣，越貴GDP越高，我還在想，現在水電雙漲，是不是想拉GDP呀，哈，老百姓的生活，政府只想說，關我屁事。
作者: 小小蘋果    時間: 2012-5-23 16:36
本帖最後由 小小蘋果 於 2012-5-23 16:40 編輯 9 x' R; G+ |8 e" U7 A' k) [
小熊米 發表於 2012-5-15 14:37 : u' c- h8 [( w& o0 j# p2 W
土城舊公寓都三十了!?這幾年台灣的人變貪婪了!
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不是臺灣人變，是少數財團。
* x: @4 B. r0 S# M0 C就拿三峽舉例，新屋動則一坪開價30萬，成交我不清楚，那你10年的中古屋，你想換，你不開價26，到時你怎麼換屋，會賣不一定是投資客，也有換屋族呀，那如果建商新的開一坪20萬，你中古還會開26萬嗎？要降房價，我認為要建商成本費用出來，政府監督，現在建商和中油，臺電有什麼區別？倒了，也是臺灣人買單，不信，你倒個大點的看看。政府那時會和我們洗腦說，他們大到不能倒，需要紓困。說實在話，我還真想看有沒有大到不能倒的企業，讓他倒倒看。雷曼兄弟，全球第四，倒了也就倒了，只吹起了一陣子冷風(一年左右)，也不是世界末日，臺灣還有哪家銀行，建商，電子業可以和人家規模比，還有什麼大到不能倒。



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