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標題: 趙藤雄︰雕塑環境 才能造鎮成功 [列印本頁]
作者: ababy    時間: 2012-5-14 09:23
標題: 趙藤雄︰雕塑環境 才能造鎮成功
趙藤雄︰雕塑環境 才能造鎮成功
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2012-05-14 / 自由時報 / 第C04版 / 近距接觸 / 林美芬
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　　記者林美芬／專題報導　　
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( \9 `8 L6 V1 U3 @; p　　遠雄建設董事長趙藤雄又出手了，這次花3億多元興建1座橫過新北市中和環河西路的跨堤光雕橋，一改新店溪畔寂寞的景色，成為浪漫的景點，塑造未來的社區建築從平面衝向立體。　　
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　　這條光雕橋當然是趙藤雄為他新推的遠雄「左岸」社區而興建，但是，亮點剛好也加值到未來同區開發的個案；「雕塑環境」是趙藤雄造鎮成功的秘訣之一，也是趙藤雄每次造鎮後的價值總能快速翻升的重點因素；林口及三峽是2個成功案例。　　
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, v6 O  g* ?" H& k　　林口新市鎮長達30年開發，總在失敗邊緣打轉，趙藤雄進場之後，採用衛星城市的設計概念，引進光纖網路與建築結合，開發出台灣光纖住宅，也從整個網路系統著手，一步步將建築帶到一個新的領域，同步建置商場及周邊生活機能，整理街道風情。據了解，光是這些光纖網路設計及建置，花費1億多元，打造新的生活空間品質，而如此的全新概念及設計吸引不少外交官進住。　　
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　　名號打響後，遠雄的房子順利賣出，整個開發期達到6年，房價從1坪11萬多元，一路賣到1坪28萬元銷售一空結案，總案量達到350億元；林口房價除了政府的合宜住宅以外，現在已經沒有1坪20萬元以下，而民間新推個案靠近捷運站的價格更是直奔一坪40萬元。　　
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' c& B" K* w$ B  x. a/ J; E　　與林口同時期開發的三峽大學城重劃區，剛進場時，大學城內草比人高，7萬棵的路樹剛植栽，看不到未來，趙藤雄花了2億多元的錢，找大師設計長達1.2公里的藝術大道，並與鶯歌當地的陶瓷業者、博物館一同辦活動，週週都有藝術活動，把大學城藝術大道當成活動場地，彩繪空間及大地。　　
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8 U; G- X6 d% U  @0 t3 k4 F. j　　暖場的效果是，人氣增加、藝術加分，整個大學城找到核心亮點，一些喜愛藝術與寧靜生活的民眾進場買屋，大學城房價從當初1坪12萬元起跳，如今漲了2倍多，最近三峽從在1坪20多萬到30萬元左右，遠雄在三峽案量達到500億元。; }3 [4 \4 e- q. S. ~
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　　趙藤雄又出手了！這次是3億多元的1座高架光雕橋。　　
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' b, t" z! `- Y* ~  `5 @' [　　遠雄中和區新店溪畔的造鎮案正開始，原本的賣點是新店溪畔的河岸景觀點，但整個區域情調顯得無聊，不過，趙藤雄規劃了1座跨堤光雕橋，光從設計案來看，就已經可見未來新店溪畔的新地標。　　
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: P* {2 d$ x; T& E* [( l8 u　　這座橋是以高架方式貫穿整社區，再從社區跨過環河西路到新店溪畔的河濱公園，將新店溪的親水空間拉到社區，長達400公尺的高架橋可以走路散步及騎腳踏車，連結新店溪畔的腳踏車道，形成1個完整的休憩空間；趙藤雄說，這400公尺是第一步，未來看實際需要，再考慮是否增加長度。　　
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　　樹木銀行 打造綠色城鎮　　5 K% V- x/ n! d2 ~3 k: q
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　　為了表現不一樣的綠色城鎮，趙藤雄成立「樹木銀行」，花大錢、花時間搜集了大量的2層樓高的樟樹，準備種植在社區中庭及步道，等於是1個森林中的住家，且透過木棧道來串連，建築是從5樓以上才有住家，整個造鎮是「立體森林城市」的概念，走在橋上，如同穿梭在林間樹梢。這座橋已經決定送給新北市政府，還兼代拆舊橋，這座橋點亮了孤寂的新店溪畔區域，改變原有寂寥情調，成為一個浪漫有趣的景點，當然，這些環境加值工程也為遠雄「左岸」帶進人氣及鈔票，從銷售業績快速成長就可以看見趙藤雄「花錢之後賺更多」的企業經營理念。9 I, ^) T3 k9 ]; o" d# M0 u; B

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作者: 曲園長    時間: 2012-5-14 09:50
此生意人有眼光且動作快速,
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- T: [0 E7 d: z) k' x% _1 n) }打造更美好的生活環境,值得讚許.
作者: 桂格    時間: 2012-5-14 10:14
唱衰趙董的人很多, 但無可否認他是很有想法的人.
" {( W; @1 A4 D/ B* Z也懂得運用大格局的投資與規劃, 創造多贏與價值.1 L5 K6 p; ?/ B+ ]% q, Z) N: z/ c$ ^
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爲地方環境, 爲住戶, 以及股東們都創造很大的價值.  ^, g3 b; a) g. f! ]
作者: 小熊米    時間: 2012-5-14 10:26
很多建商都跟在趙董屁股後面賺大筆鈔票就好了!
作者: 小豬媽媽    時間: 2012-5-14 10:51
不管他的房子蓋得好不好，至少我覺得趙老大願意割捨一大塊地拿來蓋房子的利益，造就一個具有藝術人文的環境，真的很值得讚許。  ?0 M! Z' g# y; F) S& B
台北縣市除了信義區像點樣外，那棟高樓不是蓋滿滿的，看了真的不服舒服，走路也不安全，! b1 O3 Y# L3 e- Q' _0 F4 Y! `
以前都沒人這樣做，會不會成功也沒人知道，趙老大走這一步真的有遠見，北大的好，趙老大絕對是大功臣。
作者: 麥克    時間: 2012-5-14 11:50
小豬媽媽 發表於 2012-5-14 10:51
4 `9 @4 b5 ]1 }" p4 I" u9 {不管他的房子蓋得好不好，至少我覺得趙老大願意割捨一大塊地拿來蓋房子的利益，造就一個具有藝術人文的環境 ...

1 W1 [2 i1 I* t3 |3 O地沒有割捨啦..... 是將每一個遠雄社區各自的開放空間用地做了整合與整體規畫, 提昇了社區整體價值, 當然, 建商也換到了更多獎勵樓層.+ r: S9 j( ^1 P8 N* S/ d

/ e/ A: [$ @/ e% j- N6 g建商願意做整體規畫是不容易的, 在台灣也是少見的, 若能做出亮點, 做出口碑, 對政府, 居民, 建商而言是一個三贏的局面, 很值得鼓勵的.
作者: 杰Jeff    時間: 2012-5-14 12:27
花了3億多,賺回來的更是好多倍,左案已開價70萬,創中和天價,真有生意頭腦~~
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作者: George1    時間: 2012-5-14 12:38
就像藝術大道一樣, 雖然每個區塊人行道,是每個社區的但整合後) f) K5 k; R7 m5 M3 d( e
就是一條漂亮,走起來舒服的人行道,
作者: dkhung    時間: 2012-5-14 12:45
小豬媽媽 發表於 2012-5-14 10:51 ) \3 z: O% z. `- h/ q9 S9 b
不管他的房子蓋得好不好，至少我覺得趙老大願意割捨一大塊地拿來蓋房子的利益，造就一個具有藝術人文的環境 ...

. z- Z* e) k2 I+ I! H( l. `1 N' M遠雄事實上沒有割任何一塊地
5 g# I) ]# A, \  Z* @* x學勤路社區退縮空間 都是大道每個社區住戶的持份資產...9 ~% ?2 Y0 j7 k7 \( G" @: B3 e# v0 x7 v
遠雄只是因為規劃 而沾光  其實  真正的代價 都是住戶們吸收....
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) ]: v7 M+ v- R% H4 B只是 無可否認 因為他敢拼  所以他可以拿到相對高的回收
; l7 m4 c$ d! ?9 P這種將私有財轉變為公共財的邏輯  在建築上 能夠成功的案例不多+ b8 c1 D3 x" V. b1 H3 X1 R9 O
我覺得其他重劃區要比照 也有相當難度 8 I3 F2 ^- N, M5 _$ Z: V2 R! m( E
所以北大房價 我個人認為真的很難回去
作者: 桂格    時間: 2012-5-14 12:55
本帖最後由 桂格 於 2012-5-14 12:59 編輯
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* g8 F) E$ w/ `0 |還有一點, 三峽這幾塊地在當初標售的時候, 趙董有這個Guts全部高價吃下來....5 V2 J* d- r* f) I* ]

4 a* k9 T% l# H7 ?$ h2 `比起林口, 新莊一塊一塊散落而言, 三峽北大門口的學勤路1.2Km七塊基地連在一起標下來, 的確當初要有很大的決心與勇氣.
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7 c1 ?  z4 u/ D6 l生意人眼光看準了後, 願意長期去投入, 花相當長的時間慢慢回收, 是一種正派的做法.
: j# v+ i- e5 z當初這個重劃區問題很多, 他願意承擔這麼大的risk, 事後也得到相當高的報酬了.
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1 {$ N5 O/ V0 R  j+ X這麼長且連貫的藝術大道造鎮, 的確在台灣甚至全球都不容易看到了, 所以北大絕對有它的稀有性.
作者: Ming    時間: 2012-5-14 14:51
桂格 發表於 2012-5-14 12:55 - ^9 P4 u8 D6 F8 Y% n
還有一點, 三峽這幾塊地在當初標售的時候, 趙董有這個Guts全部高價吃下來....0 q1 @, ?& g- D1 h  P% C2 |

4 Q6 W0 p6 q2 B比起林口, 新莊一塊一塊散落 ...

* L# k5 g/ N$ K6 @; i7 Q3 \/ v' x* N說得好!9 L. R" Z- L/ o+ A
* z/ J" u/ J* a
讚!!
作者: 小小蘋果    時間: 2012-5-14 14:58
臺灣需要老趙這種有整體規劃的建商，否則臺灣每個地方都搞得像破落戶一樣，東一塊，西一塊，只是老趙也常把價格開得太高了，引領了一個地區房價飆漲，一般自住者對他有褒有貶。
作者: 東東    時間: 2012-5-14 16:02
杰Jeff 發表於 2012-5-14 12:27
' k  z( E& s) y1 L花了3億多,賺回來的更是好多倍,左案已開價70萬,創中和天價,真有生意頭腦~~4 j8 a) A9 j8 @- v- q
...

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趙伯伯如果可以大方付出少賺點利潤,我想更多人會感謝他的啦!
! V( a7 |' c. I: o& X' F只可惜羊毛出再羊身上,最後價錢都轉稼到消費者身上,
& E* ?( u5 |- I& S) L/ ]( b都說開價很實在?說給自己聽 投資客聽吧!
8 w9 ?* ~0 _7 M% u5 x2 A多賺錢賺大錢比較實際吧!
作者: 麥克    時間: 2012-5-14 16:39
小小蘋果 發表於 2012-5-14 14:58 1 T$ [9 j9 Y$ W2 A* `
臺灣需要老趙這種有整體規劃的建商，否則臺灣每個地方都搞得像破落戶一樣，東一塊，西一塊，只是老趙也常把 ...

4 @3 j9 {5 R3 G5 t* T, Iㄜ....可是大學京都一坪開19萬時, 麗寶開二十幾萬, 皇翔開三十幾萬......
作者: Spock    時間: 2012-5-14 16:40
桂格 發表於 2012-5-14 12:55
; }: C( J9 V. `) q: v2 S! n還有一點, 三峽這幾塊地在當初標售的時候, 趙董有這個Guts全部高價吃下來....
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比起林口, 新莊一塊一塊散落 ...
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遠雄樣品屋還被一把火燒光。
作者: 桂格    時間: 2012-5-14 16:44
本帖最後由 桂格 於 2012-5-14 17:48 編輯 & d- {# Z2 q. F: s& Y( ?
麥克 發表於 2012-5-14 16:39 ) ]( D$ `% `( S% K6 H
ㄜ....可是大學京都一坪開19萬時, 麗寶開二十幾萬, 皇翔開三十幾萬......
7 d" b  [: S, j# s+ C0 h, O6 D, L' Y
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有趣的是,7 a0 P( F& K# {- C  m8 P

# I/ f2 ]6 G; ~5 T5 ~( Z& C如果去比較麗寶, 皇翔等其他建商的前期建案開價, 與後期推案的開價, 會發現比遠雄的前後期推案價差已經拉的更大.: g3 ^. E  o- c6 E  v/ z' K- D
2 ^% ]+ T2 g% N( [5 ~  C! @* p% I5 V) D
而趙董則是老老實實一塊接一塊地, 全部推案推完就掰掰了, 也沒有保留什麼在後頭.
+ z- U. N9 ]% g% ], Y
作者: charlesma0611    時間: 2012-5-14 17:13
遠雄的藝術大道，也等於間接成功塑造學勤路的地段價值。
( y, M4 f& E0 T" k+ u5 L. Q" L, G. ~# i! l1 k, F
老實說，如果不是藝術大道太吸引人，我可能不會考慮在新北市置產。
作者: mybarter    時間: 2012-5-14 18:11
charlesma0611 發表於 2012-5-14 17:13 1 h* Q2 h; f7 Y& p" g# F# n* P, B
遠雄的藝術大道，也等於間接成功塑造學勤路的地段價值。
- _% R$ v' Z7 t, D! K5 I! B7 \, `* _# B3 N5 w8 d  h
老實說，如果不是藝術大道太吸引人，我可能不會考 ...

" q+ ]) X, L9 m9 S1 T: }
作者: andy826    時間: 2012-5-15 10:58
桂格 發表於 2012-5-14 12:55 & X' O% b" B$ x2 x
還有一點, 三峽這幾塊地在當初標售的時候, 趙董有這個Guts全部高價吃下來....
( g# ?! b) V  j+ z# j. M% W. T; c# d- ^- s$ C* Y8 ~0 f/ N- V6 n
比起林口, 新莊一塊一塊散落 ...
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當初2008一度傳出週轉不靈要倒閉了....真的很有guts
作者: Katherine    時間: 2012-5-15 12:59
麥克 發表於 2012-5-14 16:39 " X8 {" d# x6 H1 f& c8 K1 t# q* l, \* f
ㄜ....可是大學京都一坪開19萬時, 麗寶開二十幾萬, 皇翔開三十幾萬......
1 q4 V1 e: a2 j& Z8 M8 @0 e
大北大高樓層開4x萬1 `6 k6 l( k' S& C, Z1 x: M+ s
蒸蒸日上
作者: Katherine    時間: 2012-5-15 13:00
杰Jeff 發表於 2012-5-14 12:27
5 }* \; J! g- S# O9 q3 c花了3億多,賺回來的更是好多倍,左案已開價70萬,創中和天價,真有生意頭腦~~
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9 C5 G" Y: k" b0 s左岸很扯7 k. R* n3 S% t
面河景高樓層開70也就算了7 H$ z) a9 |( C: d: Y
還是不二價  A% U8 g$ f- A2 B& H9 b# D
作者: 小熊米    時間: 2012-5-15 14:37
土城舊公寓都三十了!?這幾年台灣的人變貪婪了!
作者: 小小蘋果    時間: 2012-5-23 16:30
本帖最後由 小小蘋果 於 2012-5-23 16:32 編輯
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andy826 發表於 2012-5-15 10:58 $ z9 _7 U5 E) }' r
當初2008一度傳出週轉不靈要倒閉了....真的很有guts
, A7 j9 n1 @5 {* T+ Z9 ~" [

0 p5 m0 z% T8 r; W& \8 U7 f( L4 w哈，確實，當初據說所有的大建商和行政院，總統一起喝咖啡，周轉不靈的不止他，據說還有28樓。賺錢時是自己賺，虧錢時要政府紓困，當初2009年還不打算買，一聽這裏要紓困，那裏要紓困，就知道，政府不會讓房價降下來，因為一降，GDP少太多了，經濟學的人知道GDP的算法是咋回事，東西一樣，越貴GDP越高，我還在想，現在水電雙漲，是不是想拉GDP呀，哈，老百姓的生活，政府只想說，關我屁事。
作者: 小小蘋果    時間: 2012-5-23 16:36
本帖最後由 小小蘋果 於 2012-5-23 16:40 編輯
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小熊米 發表於 2012-5-15 14:37
. U9 c/ z  @' Q  X土城舊公寓都三十了!?這幾年台灣的人變貪婪了!

- _8 W' T# p+ I: H
# ]* }( b9 R# }0 ]4 r不是臺灣人變，是少數財團。
, G# u3 \# ~2 A1 H就拿三峽舉例，新屋動則一坪開價30萬，成交我不清楚，那你10年的中古屋，你想換，你不開價26，到時你怎麼換屋，會賣不一定是投資客，也有換屋族呀，那如果建商新的開一坪20萬，你中古還會開26萬嗎？要降房價，我認為要建商成本費用出來，政府監督，現在建商和中油，臺電有什麼區別？倒了，也是臺灣人買單，不信，你倒個大點的看看。政府那時會和我們洗腦說，他們大到不能倒，需要紓困。說實在話，我還真想看有沒有大到不能倒的企業，讓他倒倒看。雷曼兄弟，全球第四，倒了也就倒了，只吹起了一陣子冷風(一年左右)，也不是世界末日，臺灣還有哪家銀行，建商，電子業可以和人家規模比，還有什麼大到不能倒。



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