iBeta 愛北大論壇

標題: 趙藤雄︰雕塑環境 才能造鎮成功 [列印本頁]
作者: ababy    時間: 2012-5-14 09:23
標題: 趙藤雄︰雕塑環境 才能造鎮成功
趙藤雄︰雕塑環境 才能造鎮成功7 E( u* R. _7 P

. O; n. ]/ [' _4 }% t2012-05-14 / 自由時報 / 第C04版 / 近距接觸 / 林美芬 4 l" G$ w, a( P+ c- k, d# J- [) q. ]( v
  
- O) A' \+ I/ N  N　　記者林美芬／專題報導　　
; i) X) P7 @( n- m( `0 C# Y8 C6 Y( ]7 G7 U% L2 S
　　遠雄建設董事長趙藤雄又出手了，這次花3億多元興建1座橫過新北市中和環河西路的跨堤光雕橋，一改新店溪畔寂寞的景色，成為浪漫的景點，塑造未來的社區建築從平面衝向立體。　　
5 n7 B1 l' e+ K* S4 n0 G4 J
* R: I/ A$ [! a4 n* G0 n1 \! b) m　　這條光雕橋當然是趙藤雄為他新推的遠雄「左岸」社區而興建，但是，亮點剛好也加值到未來同區開發的個案；「雕塑環境」是趙藤雄造鎮成功的秘訣之一，也是趙藤雄每次造鎮後的價值總能快速翻升的重點因素；林口及三峽是2個成功案例。　　
  Z0 S& @' t& T, W. }! [- F6 K
- p7 V' [! M( `/ `5 n3 V　　林口新市鎮長達30年開發，總在失敗邊緣打轉，趙藤雄進場之後，採用衛星城市的設計概念，引進光纖網路與建築結合，開發出台灣光纖住宅，也從整個網路系統著手，一步步將建築帶到一個新的領域，同步建置商場及周邊生活機能，整理街道風情。據了解，光是這些光纖網路設計及建置，花費1億多元，打造新的生活空間品質，而如此的全新概念及設計吸引不少外交官進住。　　0 X1 \: h0 C1 ~# K8 i& K7 W
) F" @+ F; J' E: t0 y, b
　　名號打響後，遠雄的房子順利賣出，整個開發期達到6年，房價從1坪11萬多元，一路賣到1坪28萬元銷售一空結案，總案量達到350億元；林口房價除了政府的合宜住宅以外，現在已經沒有1坪20萬元以下，而民間新推個案靠近捷運站的價格更是直奔一坪40萬元。　　
! Y7 \. T8 p' x% p, `2 a  R" N# I+ E
( W7 }7 |) m, q' L+ m$ e　　與林口同時期開發的三峽大學城重劃區，剛進場時，大學城內草比人高，7萬棵的路樹剛植栽，看不到未來，趙藤雄花了2億多元的錢，找大師設計長達1.2公里的藝術大道，並與鶯歌當地的陶瓷業者、博物館一同辦活動，週週都有藝術活動，把大學城藝術大道當成活動場地，彩繪空間及大地。　　
2 Z. t( l6 f( }9 M0 j
+ w: A3 o. r6 e5 u7 ?　　暖場的效果是，人氣增加、藝術加分，整個大學城找到核心亮點，一些喜愛藝術與寧靜生活的民眾進場買屋，大學城房價從當初1坪12萬元起跳，如今漲了2倍多，最近三峽從在1坪20多萬到30萬元左右，遠雄在三峽案量達到500億元。6 U7 |* c- |5 T7 ], y

0 C8 c; T* \8 K0 x  S2 A　　趙藤雄又出手了！這次是3億多元的1座高架光雕橋。　　
( X6 I5 V/ ^' }0 M5 T0 W) e
* V3 a* J3 o2 ]& ~, P  @9 r　　遠雄中和區新店溪畔的造鎮案正開始，原本的賣點是新店溪畔的河岸景觀點，但整個區域情調顯得無聊，不過，趙藤雄規劃了1座跨堤光雕橋，光從設計案來看，就已經可見未來新店溪畔的新地標。　　
0 J8 Y: a  D* m3 C& f1 w! T5 W5 [, f
　　這座橋是以高架方式貫穿整社區，再從社區跨過環河西路到新店溪畔的河濱公園，將新店溪的親水空間拉到社區，長達400公尺的高架橋可以走路散步及騎腳踏車，連結新店溪畔的腳踏車道，形成1個完整的休憩空間；趙藤雄說，這400公尺是第一步，未來看實際需要，再考慮是否增加長度。　　  P* L# a& E0 [* R* \

6 ^- f: y4 E, W5 E* I- Z　　樹木銀行 打造綠色城鎮　　1 p0 x& C: N# h' j8 \2 j0 J

5 x9 x9 B" V1 {8 y9 ~: x4 `　　為了表現不一樣的綠色城鎮，趙藤雄成立「樹木銀行」，花大錢、花時間搜集了大量的2層樓高的樟樹，準備種植在社區中庭及步道，等於是1個森林中的住家，且透過木棧道來串連，建築是從5樓以上才有住家，整個造鎮是「立體森林城市」的概念，走在橋上，如同穿梭在林間樹梢。這座橋已經決定送給新北市政府，還兼代拆舊橋，這座橋點亮了孤寂的新店溪畔區域，改變原有寂寥情調，成為一個浪漫有趣的景點，當然，這些環境加值工程也為遠雄「左岸」帶進人氣及鈔票，從銷售業績快速成長就可以看見趙藤雄「花錢之後賺更多」的企業經營理念。9 u# j3 y" h, @* f. N1 a
: [" A5 D. a7 u8 H9 Q9 ?3 I
作者: 曲園長    時間: 2012-5-14 09:50
此生意人有眼光且動作快速,
5 G, R& R) `: y. a- g
# B1 Q$ U/ S( {打造更美好的生活環境,值得讚許.
作者: 桂格    時間: 2012-5-14 10:14
唱衰趙董的人很多, 但無可否認他是很有想法的人.& F6 e4 k- R) _* k" ^5 r- O
也懂得運用大格局的投資與規劃, 創造多贏與價值.
9 _& h+ b8 E+ ~) l: l) K5 E* g) T$ y
爲地方環境, 爲住戶, 以及股東們都創造很大的價值.
5 i% O0 k! P, }0 k4 k8 b2 w
作者: 小熊米    時間: 2012-5-14 10:26
很多建商都跟在趙董屁股後面賺大筆鈔票就好了!
作者: 小豬媽媽    時間: 2012-5-14 10:51
不管他的房子蓋得好不好，至少我覺得趙老大願意割捨一大塊地拿來蓋房子的利益，造就一個具有藝術人文的環境，真的很值得讚許。
' C5 n+ J, n; J& J( F* Y+ l" D台北縣市除了信義區像點樣外，那棟高樓不是蓋滿滿的，看了真的不服舒服，走路也不安全，
) P- \8 J/ M9 [3 D) N4 ]$ \# A以前都沒人這樣做，會不會成功也沒人知道，趙老大走這一步真的有遠見，北大的好，趙老大絕對是大功臣。
作者: 麥克    時間: 2012-5-14 11:50
小豬媽媽 發表於 2012-5-14 10:51 * s4 `6 b/ c2 O
不管他的房子蓋得好不好，至少我覺得趙老大願意割捨一大塊地拿來蓋房子的利益，造就一個具有藝術人文的環境 ...

: T' F' Z$ }# i( l0 r地沒有割捨啦..... 是將每一個遠雄社區各自的開放空間用地做了整合與整體規畫, 提昇了社區整體價值, 當然, 建商也換到了更多獎勵樓層.  V9 E" ]5 L! h; q+ ~% B' m

, }" a7 ?8 S/ A5 v建商願意做整體規畫是不容易的, 在台灣也是少見的, 若能做出亮點, 做出口碑, 對政府, 居民, 建商而言是一個三贏的局面, 很值得鼓勵的.
作者: 杰Jeff    時間: 2012-5-14 12:27
花了3億多,賺回來的更是好多倍,左案已開價70萬,創中和天價,真有生意頭腦~~
( Q& G( `7 g8 e, M, o% v$ ]& o
作者: George1    時間: 2012-5-14 12:38
就像藝術大道一樣, 雖然每個區塊人行道,是每個社區的但整合後
' v* I$ M' M7 a6 z7 b, v+ I% A2 [就是一條漂亮,走起來舒服的人行道,
作者: dkhung    時間: 2012-5-14 12:45
小豬媽媽 發表於 2012-5-14 10:51 ; Z% Z. k  b2 I9 k' G# {  {
不管他的房子蓋得好不好，至少我覺得趙老大願意割捨一大塊地拿來蓋房子的利益，造就一個具有藝術人文的環境 ...

. {! B* G: k: R5 Y3 c7 ?. W7 K遠雄事實上沒有割任何一塊地& t! N1 W2 q: D& y
學勤路社區退縮空間 都是大道每個社區住戶的持份資產..." _  o0 O! U" R- V9 {* k
遠雄只是因為規劃 而沾光  其實  真正的代價 都是住戶們吸收....
! r2 S) o- t7 K5 u3 }  Y5 W# Q# r  p# [2 m
只是 無可否認 因為他敢拼  所以他可以拿到相對高的回收
2 S8 M$ c% F" ?5 x# i( q這種將私有財轉變為公共財的邏輯  在建築上 能夠成功的案例不多
7 S0 |6 \+ Y+ R, ~/ v6 Q; |我覺得其他重劃區要比照 也有相當難度
) a8 D7 J. q  V所以北大房價 我個人認為真的很難回去
作者: 桂格    時間: 2012-5-14 12:55
本帖最後由 桂格 於 2012-5-14 12:59 編輯 4 `* P: F2 K; G$ N- ~- Y0 b7 ~; L

" O3 z7 ^- x  I5 y* I. ^& f還有一點, 三峽這幾塊地在當初標售的時候, 趙董有這個Guts全部高價吃下來....
4 Q% n: E; Z$ b6 |4 c' C" i* R8 u( ?/ c* |, n
比起林口, 新莊一塊一塊散落而言, 三峽北大門口的學勤路1.2Km七塊基地連在一起標下來, 的確當初要有很大的決心與勇氣.
1 f0 N1 h8 z3 }
3 v6 K; e0 Q. y  f( h/ o生意人眼光看準了後, 願意長期去投入, 花相當長的時間慢慢回收, 是一種正派的做法.3 J! B$ b3 {' W5 _5 g8 p
當初這個重劃區問題很多, 他願意承擔這麼大的risk, 事後也得到相當高的報酬了.$ l7 N4 w( I4 e

1 y9 r, i" ]! U( l: Y0 Q$ d1 Z0 P+ ?
+ x( p) g  X0 U9 n! p  ^% o. E這麼長且連貫的藝術大道造鎮, 的確在台灣甚至全球都不容易看到了, 所以北大絕對有它的稀有性.
作者: Ming    時間: 2012-5-14 14:51
桂格 發表於 2012-5-14 12:55
5 X) k" @  S  `! ~4 n8 C( M還有一點, 三峽這幾塊地在當初標售的時候, 趙董有這個Guts全部高價吃下來....
" e( h. M1 r. J- x' u9 E4 \; F- {+ O) O1 I- ?/ H
比起林口, 新莊一塊一塊散落 ...

+ s+ Y4 m6 P9 R/ f3 I6 L# G, G說得好!
. x$ @4 a4 m! |/ {7 b
  I4 Q- Q2 }0 ^+ X2 d讚!!
作者: 小小蘋果    時間: 2012-5-14 14:58
臺灣需要老趙這種有整體規劃的建商，否則臺灣每個地方都搞得像破落戶一樣，東一塊，西一塊，只是老趙也常把價格開得太高了，引領了一個地區房價飆漲，一般自住者對他有褒有貶。
作者: 東東    時間: 2012-5-14 16:02
杰Jeff 發表於 2012-5-14 12:27
( [: N3 J9 k% q- A花了3億多,賺回來的更是好多倍,左案已開價70萬,創中和天價,真有生意頭腦~~
7 o0 y' I) Y/ Z/ x& S+ {( K ...
8 T0 _( f( c9 y2 w* x! Y

4 ?$ C/ [# x/ r# s趙伯伯如果可以大方付出少賺點利潤,我想更多人會感謝他的啦!
' o) h5 |' \/ S( N: l5 [/ G. [只可惜羊毛出再羊身上,最後價錢都轉稼到消費者身上,
/ j: l+ V; I" v0 t0 o8 K& [) [都說開價很實在?說給自己聽 投資客聽吧!
5 _4 t& r' @! }6 _$ `$ m* C- c多賺錢賺大錢比較實際吧!
作者: 麥克    時間: 2012-5-14 16:39
小小蘋果 發表於 2012-5-14 14:58 5 }9 i/ e0 U2 ~( Y: q1 |
臺灣需要老趙這種有整體規劃的建商，否則臺灣每個地方都搞得像破落戶一樣，東一塊，西一塊，只是老趙也常把 ...

! E3 c- o, N" l/ pㄜ....可是大學京都一坪開19萬時, 麗寶開二十幾萬, 皇翔開三十幾萬......
作者: Spock    時間: 2012-5-14 16:40
桂格 發表於 2012-5-14 12:55
- s! F. l) J5 R2 B) ]還有一點, 三峽這幾塊地在當初標售的時候, 趙董有這個Guts全部高價吃下來....- |$ L- x8 m: {1 Z5 u1 G6 \3 [
1 _6 p) E9 ^, q4 h. j+ R! e9 M
比起林口, 新莊一塊一塊散落 ...

+ ~" b1 i7 N+ Q( f* k( H( U, ^" B遠雄樣品屋還被一把火燒光。
作者: 桂格    時間: 2012-5-14 16:44
本帖最後由 桂格 於 2012-5-14 17:48 編輯 : l3 r0 O6 I) A; d$ W1 S' f
麥克 發表於 2012-5-14 16:39 8 T7 k# {3 o# D2 n0 X. S: K9 f
ㄜ....可是大學京都一坪開19萬時, 麗寶開二十幾萬, 皇翔開三十幾萬......
+ a# ]0 M; t6 H
: {/ |5 c4 {3 B8 U
有趣的是,: Z2 r5 c" S; f  w" M
) U5 y5 D/ X7 p% i/ u$ y' Q' d
如果去比較麗寶, 皇翔等其他建商的前期建案開價, 與後期推案的開價, 會發現比遠雄的前後期推案價差已經拉的更大.2 ]! l+ v* Z  f% I" T' K9 e8 T% |

$ g9 }: l$ r3 q4 D而趙董則是老老實實一塊接一塊地, 全部推案推完就掰掰了, 也沒有保留什麼在後頭.
* f7 o- w& l( l
作者: charlesma0611    時間: 2012-5-14 17:13
遠雄的藝術大道，也等於間接成功塑造學勤路的地段價值。& t: K1 j0 c1 S0 i

0 F; z( l( E+ `. A# S3 |/ p老實說，如果不是藝術大道太吸引人，我可能不會考慮在新北市置產。
作者: mybarter    時間: 2012-5-14 18:11
charlesma0611 發表於 2012-5-14 17:13 + B# ?3 M( o+ s! r+ P
遠雄的藝術大道，也等於間接成功塑造學勤路的地段價值。7 {& V! R4 ?) H0 f% M$ V7 N) T/ t

9 c+ B1 D4 e( A老實說，如果不是藝術大道太吸引人，我可能不會考 ...

) u+ f/ F" d1 l& Q
作者: andy826    時間: 2012-5-15 10:58
桂格 發表於 2012-5-14 12:55
  m/ m  x, Y9 Q" {% s/ U還有一點, 三峽這幾塊地在當初標售的時候, 趙董有這個Guts全部高價吃下來....3 }, t2 }) h) \7 R/ K; ]! O% d
, {. [8 l4 h: L! T0 ?" [; N
比起林口, 新莊一塊一塊散落 ...

: W0 Q5 n- }- x* T' \% z& G2 C當初2008一度傳出週轉不靈要倒閉了....真的很有guts
作者: Katherine    時間: 2012-5-15 12:59
麥克 發表於 2012-5-14 16:39
" @2 B& |( d: q2 i3 @ㄜ....可是大學京都一坪開19萬時, 麗寶開二十幾萬, 皇翔開三十幾萬......

9 u( T% ~( U# `9 m5 T大北大高樓層開4x萬
3 |. z8 |2 q  x  D5 ]蒸蒸日上
作者: Katherine    時間: 2012-5-15 13:00
杰Jeff 發表於 2012-5-14 12:27 * B* M0 Q0 \! z
花了3億多,賺回來的更是好多倍,左案已開價70萬,創中和天價,真有生意頭腦~~1 ~; G: n# B5 T7 Z! E4 _5 w0 M
...

% ]3 |8 k3 w# P3 A) B左岸很扯
6 W( C: r/ F! W8 Q/ F" X- Z面河景高樓層開70也就算了
% F% q) ^$ n5 `! |  V還是不二價4 b$ \& u% \1 k/ B9 @' `
作者: 小熊米    時間: 2012-5-15 14:37
土城舊公寓都三十了!?這幾年台灣的人變貪婪了!
作者: 小小蘋果    時間: 2012-5-23 16:30
本帖最後由 小小蘋果 於 2012-5-23 16:32 編輯 ; E  D  K  c" M* j& F6 c- g1 I
andy826 發表於 2012-5-15 10:58 7 \3 s! x2 m' O7 z+ L
當初2008一度傳出週轉不靈要倒閉了....真的很有guts

' _& {( Y: Y& Z# S! ~; V+ {* D2 m; N/ u5 ?
哈，確實，當初據說所有的大建商和行政院，總統一起喝咖啡，周轉不靈的不止他，據說還有28樓。賺錢時是自己賺，虧錢時要政府紓困，當初2009年還不打算買，一聽這裏要紓困，那裏要紓困，就知道，政府不會讓房價降下來，因為一降，GDP少太多了，經濟學的人知道GDP的算法是咋回事，東西一樣，越貴GDP越高，我還在想，現在水電雙漲，是不是想拉GDP呀，哈，老百姓的生活，政府只想說，關我屁事。
作者: 小小蘋果    時間: 2012-5-23 16:36
本帖最後由 小小蘋果 於 2012-5-23 16:40 編輯
/ X* `1 ]+ Q0 c: O8 U1 Y/ T
小熊米 發表於 2012-5-15 14:37
$ _& w/ P* c# j5 W土城舊公寓都三十了!?這幾年台灣的人變貪婪了!

% C# e0 T- [$ v2 e; ]
% K, W% ~9 b8 [) k4 O/ E% ]不是臺灣人變，是少數財團。
9 H. z  n+ K& p9 p; s就拿三峽舉例，新屋動則一坪開價30萬，成交我不清楚，那你10年的中古屋，你想換，你不開價26，到時你怎麼換屋，會賣不一定是投資客，也有換屋族呀，那如果建商新的開一坪20萬，你中古還會開26萬嗎？要降房價，我認為要建商成本費用出來，政府監督，現在建商和中油，臺電有什麼區別？倒了，也是臺灣人買單，不信，你倒個大點的看看。政府那時會和我們洗腦說，他們大到不能倒，需要紓困。說實在話，我還真想看有沒有大到不能倒的企業，讓他倒倒看。雷曼兄弟，全球第四，倒了也就倒了，只吹起了一陣子冷風(一年左右)，也不是世界末日，臺灣還有哪家銀行，建商，電子業可以和人家規模比，還有什麼大到不能倒。



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5