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標題: 趙藤雄︰雕塑環境 才能造鎮成功 [列印本頁]
作者: ababy    時間: 2012-5-14 09:23
標題: 趙藤雄︰雕塑環境 才能造鎮成功
趙藤雄︰雕塑環境 才能造鎮成功: B% M3 g0 o$ Q8 T

' Q+ e! @- ~. @& L' P$ n: J- D) |2012-05-14 / 自由時報 / 第C04版 / 近距接觸 / 林美芬 $ d! w; r, p4 ]8 j
  
( X7 g4 i0 B- I' f　　記者林美芬／專題報導　　; a, h, ^" n* G0 V# \7 m4 L

4 _" Z, c; o; x. B) N) \9 ?: q1 a　　遠雄建設董事長趙藤雄又出手了，這次花3億多元興建1座橫過新北市中和環河西路的跨堤光雕橋，一改新店溪畔寂寞的景色，成為浪漫的景點，塑造未來的社區建築從平面衝向立體。　　
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$ ~7 X5 M9 W8 `　　這條光雕橋當然是趙藤雄為他新推的遠雄「左岸」社區而興建，但是，亮點剛好也加值到未來同區開發的個案；「雕塑環境」是趙藤雄造鎮成功的秘訣之一，也是趙藤雄每次造鎮後的價值總能快速翻升的重點因素；林口及三峽是2個成功案例。　　
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: o. H) J: p% W# [3 i　　林口新市鎮長達30年開發，總在失敗邊緣打轉，趙藤雄進場之後，採用衛星城市的設計概念，引進光纖網路與建築結合，開發出台灣光纖住宅，也從整個網路系統著手，一步步將建築帶到一個新的領域，同步建置商場及周邊生活機能，整理街道風情。據了解，光是這些光纖網路設計及建置，花費1億多元，打造新的生活空間品質，而如此的全新概念及設計吸引不少外交官進住。　　9 }/ [( q+ S: V
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　　名號打響後，遠雄的房子順利賣出，整個開發期達到6年，房價從1坪11萬多元，一路賣到1坪28萬元銷售一空結案，總案量達到350億元；林口房價除了政府的合宜住宅以外，現在已經沒有1坪20萬元以下，而民間新推個案靠近捷運站的價格更是直奔一坪40萬元。　　
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- A4 a1 k* y$ R( j　　與林口同時期開發的三峽大學城重劃區，剛進場時，大學城內草比人高，7萬棵的路樹剛植栽，看不到未來，趙藤雄花了2億多元的錢，找大師設計長達1.2公里的藝術大道，並與鶯歌當地的陶瓷業者、博物館一同辦活動，週週都有藝術活動，把大學城藝術大道當成活動場地，彩繪空間及大地。　　
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　　暖場的效果是，人氣增加、藝術加分，整個大學城找到核心亮點，一些喜愛藝術與寧靜生活的民眾進場買屋，大學城房價從當初1坪12萬元起跳，如今漲了2倍多，最近三峽從在1坪20多萬到30萬元左右，遠雄在三峽案量達到500億元。
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1 P+ ~4 c% _" W- j$ F　　趙藤雄又出手了！這次是3億多元的1座高架光雕橋。　　& D! U8 G9 {- G, `- [

7 W3 @$ I3 }( F" u( }; G8 L　　遠雄中和區新店溪畔的造鎮案正開始，原本的賣點是新店溪畔的河岸景觀點，但整個區域情調顯得無聊，不過，趙藤雄規劃了1座跨堤光雕橋，光從設計案來看，就已經可見未來新店溪畔的新地標。　　
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　　這座橋是以高架方式貫穿整社區，再從社區跨過環河西路到新店溪畔的河濱公園，將新店溪的親水空間拉到社區，長達400公尺的高架橋可以走路散步及騎腳踏車，連結新店溪畔的腳踏車道，形成1個完整的休憩空間；趙藤雄說，這400公尺是第一步，未來看實際需要，再考慮是否增加長度。　　
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　　樹木銀行 打造綠色城鎮　　
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/ n0 L/ T9 o3 q" V( ^　　為了表現不一樣的綠色城鎮，趙藤雄成立「樹木銀行」，花大錢、花時間搜集了大量的2層樓高的樟樹，準備種植在社區中庭及步道，等於是1個森林中的住家，且透過木棧道來串連，建築是從5樓以上才有住家，整個造鎮是「立體森林城市」的概念，走在橋上，如同穿梭在林間樹梢。這座橋已經決定送給新北市政府，還兼代拆舊橋，這座橋點亮了孤寂的新店溪畔區域，改變原有寂寥情調，成為一個浪漫有趣的景點，當然，這些環境加值工程也為遠雄「左岸」帶進人氣及鈔票，從銷售業績快速成長就可以看見趙藤雄「花錢之後賺更多」的企業經營理念。- I, a3 ]* p% Y

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作者: 曲園長    時間: 2012-5-14 09:50
此生意人有眼光且動作快速,
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打造更美好的生活環境,值得讚許.
作者: 桂格    時間: 2012-5-14 10:14
唱衰趙董的人很多, 但無可否認他是很有想法的人./ g8 |1 B! ^" M7 I) e6 v& S
也懂得運用大格局的投資與規劃, 創造多贏與價值.. o: o: c+ ^* @) D& a
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爲地方環境, 爲住戶, 以及股東們都創造很大的價值.
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作者: 小熊米    時間: 2012-5-14 10:26
很多建商都跟在趙董屁股後面賺大筆鈔票就好了!
作者: 小豬媽媽    時間: 2012-5-14 10:51
不管他的房子蓋得好不好，至少我覺得趙老大願意割捨一大塊地拿來蓋房子的利益，造就一個具有藝術人文的環境，真的很值得讚許。
9 c: v. o) e& w7 j  `6 j( F台北縣市除了信義區像點樣外，那棟高樓不是蓋滿滿的，看了真的不服舒服，走路也不安全，' h& [5 G% {6 M0 I9 D; J
以前都沒人這樣做，會不會成功也沒人知道，趙老大走這一步真的有遠見，北大的好，趙老大絕對是大功臣。
作者: 麥克    時間: 2012-5-14 11:50
小豬媽媽 發表於 2012-5-14 10:51 . b  a- |; y  W# n, d# {* X" B
不管他的房子蓋得好不好，至少我覺得趙老大願意割捨一大塊地拿來蓋房子的利益，造就一個具有藝術人文的環境 ...
8 c& P; `7 ^( ^: n  W
地沒有割捨啦..... 是將每一個遠雄社區各自的開放空間用地做了整合與整體規畫, 提昇了社區整體價值, 當然, 建商也換到了更多獎勵樓層.6 f/ X7 [+ b# B$ U2 a( D" Y

- _* O3 D: a. r建商願意做整體規畫是不容易的, 在台灣也是少見的, 若能做出亮點, 做出口碑, 對政府, 居民, 建商而言是一個三贏的局面, 很值得鼓勵的.
作者: 杰Jeff    時間: 2012-5-14 12:27
花了3億多,賺回來的更是好多倍,左案已開價70萬,創中和天價,真有生意頭腦~~
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作者: George1    時間: 2012-5-14 12:38
就像藝術大道一樣, 雖然每個區塊人行道,是每個社區的但整合後. H  [* R- [0 o5 Q/ T' J
就是一條漂亮,走起來舒服的人行道,
作者: dkhung    時間: 2012-5-14 12:45
小豬媽媽 發表於 2012-5-14 10:51 * R% ~- }9 u+ T3 t: i8 Z6 R2 Y
不管他的房子蓋得好不好，至少我覺得趙老大願意割捨一大塊地拿來蓋房子的利益，造就一個具有藝術人文的環境 ...
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遠雄事實上沒有割任何一塊地
( n$ V8 h$ s4 M$ v學勤路社區退縮空間 都是大道每個社區住戶的持份資產...3 D$ o$ e# k6 E0 s
遠雄只是因為規劃 而沾光  其實  真正的代價 都是住戶們吸收...., x0 x; \3 L0 B) E: A

' X8 [2 k- B) @4 e3 ?6 J6 |3 w% d+ b: k只是 無可否認 因為他敢拼  所以他可以拿到相對高的回收1 H& t4 c) a# f# \" Y# q
這種將私有財轉變為公共財的邏輯  在建築上 能夠成功的案例不多
' ]& e% C6 n! S. F: W我覺得其他重劃區要比照 也有相當難度
% c: r. \3 A* h" F所以北大房價 我個人認為真的很難回去
作者: 桂格    時間: 2012-5-14 12:55
本帖最後由 桂格 於 2012-5-14 12:59 編輯 5 m! J% J- z& v$ p1 ]6 {
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還有一點, 三峽這幾塊地在當初標售的時候, 趙董有這個Guts全部高價吃下來....
6 n* K  N& Q3 ?# h$ U# h4 D- b2 m" |" n$ A7 \
比起林口, 新莊一塊一塊散落而言, 三峽北大門口的學勤路1.2Km七塊基地連在一起標下來, 的確當初要有很大的決心與勇氣.4 C9 a8 C  o0 v, `" F

4 P: O0 b/ C- X! c生意人眼光看準了後, 願意長期去投入, 花相當長的時間慢慢回收, 是一種正派的做法.
1 F) s: a2 q( s% Q& m( b! M( `當初這個重劃區問題很多, 他願意承擔這麼大的risk, 事後也得到相當高的報酬了./ O% I" a' R3 N( ?  V% f
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: Q, ^) O0 ~( l$ P這麼長且連貫的藝術大道造鎮, 的確在台灣甚至全球都不容易看到了, 所以北大絕對有它的稀有性.
作者: Ming    時間: 2012-5-14 14:51
桂格 發表於 2012-5-14 12:55
! W; Q( O1 @/ G3 v還有一點, 三峽這幾塊地在當初標售的時候, 趙董有這個Guts全部高價吃下來....# m2 D9 e/ u4 M& p9 s
% G0 v' n$ a8 E. q
比起林口, 新莊一塊一塊散落 ...

- n- M. S3 B) L  h說得好!7 p% [: N( N8 R4 W

; ]* f) V6 N. y- G& N! g讚!!
作者: 小小蘋果    時間: 2012-5-14 14:58
臺灣需要老趙這種有整體規劃的建商，否則臺灣每個地方都搞得像破落戶一樣，東一塊，西一塊，只是老趙也常把價格開得太高了，引領了一個地區房價飆漲，一般自住者對他有褒有貶。
作者: 東東    時間: 2012-5-14 16:02
杰Jeff 發表於 2012-5-14 12:27 ) K' J7 g* `, {% H
花了3億多,賺回來的更是好多倍,左案已開價70萬,創中和天價,真有生意頭腦~~: Z# j$ Z; M% e3 v
...
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9 r% Z: R( t/ N6 J) C2 M0 F趙伯伯如果可以大方付出少賺點利潤,我想更多人會感謝他的啦!6 T. x: f2 u' `4 H+ u) i( B
只可惜羊毛出再羊身上,最後價錢都轉稼到消費者身上,7 \7 H( ~1 T3 Z% h
都說開價很實在?說給自己聽 投資客聽吧!" n5 a1 z1 t5 m! n
多賺錢賺大錢比較實際吧!
作者: 麥克    時間: 2012-5-14 16:39
小小蘋果 發表於 2012-5-14 14:58 , n! s8 c5 ]2 L% w! B/ }
臺灣需要老趙這種有整體規劃的建商，否則臺灣每個地方都搞得像破落戶一樣，東一塊，西一塊，只是老趙也常把 ...

7 X: X5 {8 S% i$ d% V0 s. pㄜ....可是大學京都一坪開19萬時, 麗寶開二十幾萬, 皇翔開三十幾萬......
作者: Spock    時間: 2012-5-14 16:40
桂格 發表於 2012-5-14 12:55
7 T4 i& r) ^4 a" y還有一點, 三峽這幾塊地在當初標售的時候, 趙董有這個Guts全部高價吃下來....
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5 D% b( z2 y) z! a比起林口, 新莊一塊一塊散落 ...

9 g- j. p0 p" ^' S1 C遠雄樣品屋還被一把火燒光。
作者: 桂格    時間: 2012-5-14 16:44
本帖最後由 桂格 於 2012-5-14 17:48 編輯 8 }" a, P) O6 v7 r* {5 o
麥克 發表於 2012-5-14 16:39 " ?! W8 {* U$ o3 R8 f( N
ㄜ....可是大學京都一坪開19萬時, 麗寶開二十幾萬, 皇翔開三十幾萬......
7 U5 K% a/ d3 P7 R7 Y
; W: Q8 R1 V- r& E0 f1 m! J
有趣的是,
! \1 ^, }4 B+ }" d4 M* h
8 d) Y/ ~9 x% H( d4 s2 \, t5 b如果去比較麗寶, 皇翔等其他建商的前期建案開價, 與後期推案的開價, 會發現比遠雄的前後期推案價差已經拉的更大.+ N1 s/ ^3 W$ r! v& ?

! @# n; }% D; Z. {而趙董則是老老實實一塊接一塊地, 全部推案推完就掰掰了, 也沒有保留什麼在後頭.
: T5 ~9 g1 }  D4 m: ]/ s
作者: charlesma0611    時間: 2012-5-14 17:13
遠雄的藝術大道，也等於間接成功塑造學勤路的地段價值。
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) `5 F; K3 o* M" F; P老實說，如果不是藝術大道太吸引人，我可能不會考慮在新北市置產。
作者: mybarter    時間: 2012-5-14 18:11
charlesma0611 發表於 2012-5-14 17:13 , ~: C( A3 q/ `) ?& d" m
遠雄的藝術大道，也等於間接成功塑造學勤路的地段價值。
2 x1 G+ w# w! Z" I0 ^5 y4 u/ a* m; ?% e# O$ p5 z5 R
老實說，如果不是藝術大道太吸引人，我可能不會考 ...
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作者: andy826    時間: 2012-5-15 10:58
桂格 發表於 2012-5-14 12:55 : _) t! E1 ]+ K) v: q, t( w) X
還有一點, 三峽這幾塊地在當初標售的時候, 趙董有這個Guts全部高價吃下來....
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比起林口, 新莊一塊一塊散落 ...
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當初2008一度傳出週轉不靈要倒閉了....真的很有guts
作者: Katherine    時間: 2012-5-15 12:59
麥克 發表於 2012-5-14 16:39
( c1 n  x1 L! V7 b: S  g: Q# Fㄜ....可是大學京都一坪開19萬時, 麗寶開二十幾萬, 皇翔開三十幾萬......

& ^* Z+ P8 [$ w大北大高樓層開4x萬
$ g5 H- M+ i- c7 T蒸蒸日上
作者: Katherine    時間: 2012-5-15 13:00
杰Jeff 發表於 2012-5-14 12:27 , i6 F/ g, i: X2 _; a
花了3億多,賺回來的更是好多倍,左案已開價70萬,創中和天價,真有生意頭腦~~
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左岸很扯5 c/ }* B6 o% H0 Q" p5 {
面河景高樓層開70也就算了
1 u: R4 Z& U- O還是不二價4 N( ?) m( T$ R2 U
作者: 小熊米    時間: 2012-5-15 14:37
土城舊公寓都三十了!?這幾年台灣的人變貪婪了!
作者: 小小蘋果    時間: 2012-5-23 16:30
本帖最後由 小小蘋果 於 2012-5-23 16:32 編輯 ) Z: s6 H: u. o! F9 A+ W( M3 Z4 B
andy826 發表於 2012-5-15 10:58
2 u9 X1 B# K9 B  M8 S當初2008一度傳出週轉不靈要倒閉了....真的很有guts

9 T" C, w8 M8 M2 m7 [& g8 z& L3 }& e+ c3 }
哈，確實，當初據說所有的大建商和行政院，總統一起喝咖啡，周轉不靈的不止他，據說還有28樓。賺錢時是自己賺，虧錢時要政府紓困，當初2009年還不打算買，一聽這裏要紓困，那裏要紓困，就知道，政府不會讓房價降下來，因為一降，GDP少太多了，經濟學的人知道GDP的算法是咋回事，東西一樣，越貴GDP越高，我還在想，現在水電雙漲，是不是想拉GDP呀，哈，老百姓的生活，政府只想說，關我屁事。
作者: 小小蘋果    時間: 2012-5-23 16:36
本帖最後由 小小蘋果 於 2012-5-23 16:40 編輯   G5 O! p( d( O3 M: c* v0 ]
小熊米 發表於 2012-5-15 14:37
% f' }: X$ }  r+ @; ]4 |) y, D土城舊公寓都三十了!?這幾年台灣的人變貪婪了!

2 p" B! y! i/ G0 n  S, [5 E+ S6 `$ I( O1 W, q" y
不是臺灣人變，是少數財團。8 a1 o) f; g% Y! C, x* E
就拿三峽舉例，新屋動則一坪開價30萬，成交我不清楚，那你10年的中古屋，你想換，你不開價26，到時你怎麼換屋，會賣不一定是投資客，也有換屋族呀，那如果建商新的開一坪20萬，你中古還會開26萬嗎？要降房價，我認為要建商成本費用出來，政府監督，現在建商和中油，臺電有什麼區別？倒了，也是臺灣人買單，不信，你倒個大點的看看。政府那時會和我們洗腦說，他們大到不能倒，需要紓困。說實在話，我還真想看有沒有大到不能倒的企業，讓他倒倒看。雷曼兄弟，全球第四，倒了也就倒了，只吹起了一陣子冷風(一年左右)，也不是世界末日，臺灣還有哪家銀行，建商，電子業可以和人家規模比，還有什麼大到不能倒。



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