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標題: 趙藤雄︰雕塑環境 才能造鎮成功 [列印本頁]
作者: ababy    時間: 2012-5-14 09:23
標題: 趙藤雄︰雕塑環境 才能造鎮成功
趙藤雄︰雕塑環境 才能造鎮成功6 D% I( l( ^/ w+ V
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2012-05-14 / 自由時報 / 第C04版 / 近距接觸 / 林美芬 + V- p( k  Q% R
  
1 }3 {) M$ Q) u" }$ b7 r( |　　記者林美芬／專題報導　　
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　　遠雄建設董事長趙藤雄又出手了，這次花3億多元興建1座橫過新北市中和環河西路的跨堤光雕橋，一改新店溪畔寂寞的景色，成為浪漫的景點，塑造未來的社區建築從平面衝向立體。　　8 K" R' B: i$ D! ]9 Q

8 ]/ m7 ~2 Z1 A* k　　這條光雕橋當然是趙藤雄為他新推的遠雄「左岸」社區而興建，但是，亮點剛好也加值到未來同區開發的個案；「雕塑環境」是趙藤雄造鎮成功的秘訣之一，也是趙藤雄每次造鎮後的價值總能快速翻升的重點因素；林口及三峽是2個成功案例。　　2 i) D; r/ S$ ]  b6 S

. |# Y: e$ ]* L! c; R9 G( g+ J$ B　　林口新市鎮長達30年開發，總在失敗邊緣打轉，趙藤雄進場之後，採用衛星城市的設計概念，引進光纖網路與建築結合，開發出台灣光纖住宅，也從整個網路系統著手，一步步將建築帶到一個新的領域，同步建置商場及周邊生活機能，整理街道風情。據了解，光是這些光纖網路設計及建置，花費1億多元，打造新的生活空間品質，而如此的全新概念及設計吸引不少外交官進住。　　
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1 d. X/ B! T+ U: F& y. P　　名號打響後，遠雄的房子順利賣出，整個開發期達到6年，房價從1坪11萬多元，一路賣到1坪28萬元銷售一空結案，總案量達到350億元；林口房價除了政府的合宜住宅以外，現在已經沒有1坪20萬元以下，而民間新推個案靠近捷運站的價格更是直奔一坪40萬元。　　
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, N# p6 P! C4 W0 D$ q& I. I* X　　與林口同時期開發的三峽大學城重劃區，剛進場時，大學城內草比人高，7萬棵的路樹剛植栽，看不到未來，趙藤雄花了2億多元的錢，找大師設計長達1.2公里的藝術大道，並與鶯歌當地的陶瓷業者、博物館一同辦活動，週週都有藝術活動，把大學城藝術大道當成活動場地，彩繪空間及大地。　　# \1 N$ A& f6 f* @! @
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　　暖場的效果是，人氣增加、藝術加分，整個大學城找到核心亮點，一些喜愛藝術與寧靜生活的民眾進場買屋，大學城房價從當初1坪12萬元起跳，如今漲了2倍多，最近三峽從在1坪20多萬到30萬元左右，遠雄在三峽案量達到500億元。; ?; V0 x' `/ ~" W
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　　趙藤雄又出手了！這次是3億多元的1座高架光雕橋。　　
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　　遠雄中和區新店溪畔的造鎮案正開始，原本的賣點是新店溪畔的河岸景觀點，但整個區域情調顯得無聊，不過，趙藤雄規劃了1座跨堤光雕橋，光從設計案來看，就已經可見未來新店溪畔的新地標。　　/ X3 l. E# x3 [1 @) q% M
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　　這座橋是以高架方式貫穿整社區，再從社區跨過環河西路到新店溪畔的河濱公園，將新店溪的親水空間拉到社區，長達400公尺的高架橋可以走路散步及騎腳踏車，連結新店溪畔的腳踏車道，形成1個完整的休憩空間；趙藤雄說，這400公尺是第一步，未來看實際需要，再考慮是否增加長度。　　$ ~( n+ V4 C& E) n1 a$ `% m
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　　樹木銀行 打造綠色城鎮　　) l0 t$ l+ a% Z
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　　為了表現不一樣的綠色城鎮，趙藤雄成立「樹木銀行」，花大錢、花時間搜集了大量的2層樓高的樟樹，準備種植在社區中庭及步道，等於是1個森林中的住家，且透過木棧道來串連，建築是從5樓以上才有住家，整個造鎮是「立體森林城市」的概念，走在橋上，如同穿梭在林間樹梢。這座橋已經決定送給新北市政府，還兼代拆舊橋，這座橋點亮了孤寂的新店溪畔區域，改變原有寂寥情調，成為一個浪漫有趣的景點，當然，這些環境加值工程也為遠雄「左岸」帶進人氣及鈔票，從銷售業績快速成長就可以看見趙藤雄「花錢之後賺更多」的企業經營理念。% ?7 O; U% K4 N% j' F
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作者: 曲園長    時間: 2012-5-14 09:50
此生意人有眼光且動作快速,  g* ~0 L7 z! L* Q7 o

' N6 v# D3 t& A& o: \打造更美好的生活環境,值得讚許.
作者: 桂格    時間: 2012-5-14 10:14
唱衰趙董的人很多, 但無可否認他是很有想法的人.5 H8 G  v2 h) y) H
也懂得運用大格局的投資與規劃, 創造多贏與價值.3 ^8 C4 |; D& q8 z2 D* S
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爲地方環境, 爲住戶, 以及股東們都創造很大的價值.1 Z& o2 o" A) _' o& E+ }. r
作者: 小熊米    時間: 2012-5-14 10:26
很多建商都跟在趙董屁股後面賺大筆鈔票就好了!
作者: 小豬媽媽    時間: 2012-5-14 10:51
不管他的房子蓋得好不好，至少我覺得趙老大願意割捨一大塊地拿來蓋房子的利益，造就一個具有藝術人文的環境，真的很值得讚許。
. t# K* ?$ c0 I台北縣市除了信義區像點樣外，那棟高樓不是蓋滿滿的，看了真的不服舒服，走路也不安全，
4 L7 R2 a2 e! I以前都沒人這樣做，會不會成功也沒人知道，趙老大走這一步真的有遠見，北大的好，趙老大絕對是大功臣。
作者: 麥克    時間: 2012-5-14 11:50
小豬媽媽 發表於 2012-5-14 10:51
3 V! j9 [# U: n; a, c不管他的房子蓋得好不好，至少我覺得趙老大願意割捨一大塊地拿來蓋房子的利益，造就一個具有藝術人文的環境 ...
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地沒有割捨啦..... 是將每一個遠雄社區各自的開放空間用地做了整合與整體規畫, 提昇了社區整體價值, 當然, 建商也換到了更多獎勵樓層.# o. H8 X! V& `/ N  I9 f5 G
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建商願意做整體規畫是不容易的, 在台灣也是少見的, 若能做出亮點, 做出口碑, 對政府, 居民, 建商而言是一個三贏的局面, 很值得鼓勵的.
作者: 杰Jeff    時間: 2012-5-14 12:27
花了3億多,賺回來的更是好多倍,左案已開價70萬,創中和天價,真有生意頭腦~~
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作者: George1    時間: 2012-5-14 12:38
就像藝術大道一樣, 雖然每個區塊人行道,是每個社區的但整合後
" F/ \' F& Y0 h2 v' o2 o就是一條漂亮,走起來舒服的人行道,
作者: dkhung    時間: 2012-5-14 12:45
小豬媽媽 發表於 2012-5-14 10:51 2 n% p9 L) ?4 f' s
不管他的房子蓋得好不好，至少我覺得趙老大願意割捨一大塊地拿來蓋房子的利益，造就一個具有藝術人文的環境 ...

0 Y# Q2 n" S: k( Q% L! Z遠雄事實上沒有割任何一塊地- l+ g. u8 ]' S7 p; ~* w: e4 L
學勤路社區退縮空間 都是大道每個社區住戶的持份資產...
; o. p9 ~1 z7 i: }遠雄只是因為規劃 而沾光  其實  真正的代價 都是住戶們吸收....
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4 S+ E: C' x7 j# ~只是 無可否認 因為他敢拼  所以他可以拿到相對高的回收
1 O6 `# a+ u& T" K( {" S這種將私有財轉變為公共財的邏輯  在建築上 能夠成功的案例不多  Z7 Z1 |) U: o1 V
我覺得其他重劃區要比照 也有相當難度 * n5 w9 |# i3 K3 ^- [
所以北大房價 我個人認為真的很難回去
作者: 桂格    時間: 2012-5-14 12:55
本帖最後由 桂格 於 2012-5-14 12:59 編輯 ) {2 X9 Q* S: W2 _" s/ t
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還有一點, 三峽這幾塊地在當初標售的時候, 趙董有這個Guts全部高價吃下來....
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比起林口, 新莊一塊一塊散落而言, 三峽北大門口的學勤路1.2Km七塊基地連在一起標下來, 的確當初要有很大的決心與勇氣.8 o9 }# F- e; B* K% T& J/ u
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生意人眼光看準了後, 願意長期去投入, 花相當長的時間慢慢回收, 是一種正派的做法.  Y8 y1 U# \) ~6 F8 t; J  F: ?+ `
當初這個重劃區問題很多, 他願意承擔這麼大的risk, 事後也得到相當高的報酬了.
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這麼長且連貫的藝術大道造鎮, 的確在台灣甚至全球都不容易看到了, 所以北大絕對有它的稀有性.
作者: Ming    時間: 2012-5-14 14:51
桂格 發表於 2012-5-14 12:55
& Z4 q: K+ V& q/ E) V6 u" |9 {還有一點, 三峽這幾塊地在當初標售的時候, 趙董有這個Guts全部高價吃下來..../ k. A) ]5 B. C

2 d& ~1 [  e6 K2 U; T比起林口, 新莊一塊一塊散落 ...
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說得好!0 C6 P# I0 p9 i* W# S0 ^: a# D  Q
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讚!!
作者: 小小蘋果    時間: 2012-5-14 14:58
臺灣需要老趙這種有整體規劃的建商，否則臺灣每個地方都搞得像破落戶一樣，東一塊，西一塊，只是老趙也常把價格開得太高了，引領了一個地區房價飆漲，一般自住者對他有褒有貶。
作者: 東東    時間: 2012-5-14 16:02
杰Jeff 發表於 2012-5-14 12:27 ; i2 j2 W  _" {
花了3億多,賺回來的更是好多倍,左案已開價70萬,創中和天價,真有生意頭腦~~
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' {; {. ]$ a  T& j% z趙伯伯如果可以大方付出少賺點利潤,我想更多人會感謝他的啦!3 q) A% c5 D( O4 g! J' r
只可惜羊毛出再羊身上,最後價錢都轉稼到消費者身上,
# E8 W% }8 ]9 b9 X. H都說開價很實在?說給自己聽 投資客聽吧!4 Q! \9 Z/ a5 s1 Y
多賺錢賺大錢比較實際吧!
作者: 麥克    時間: 2012-5-14 16:39
小小蘋果 發表於 2012-5-14 14:58
- g- g$ j$ \, |8 i臺灣需要老趙這種有整體規劃的建商，否則臺灣每個地方都搞得像破落戶一樣，東一塊，西一塊，只是老趙也常把 ...
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ㄜ....可是大學京都一坪開19萬時, 麗寶開二十幾萬, 皇翔開三十幾萬......
作者: Spock    時間: 2012-5-14 16:40
桂格 發表於 2012-5-14 12:55 6 k* a. B$ s- V! }" A
還有一點, 三峽這幾塊地在當初標售的時候, 趙董有這個Guts全部高價吃下來....# J* u. R" g" \) F7 B% T5 X1 y, M

( P) L) O8 @& X6 V5 V比起林口, 新莊一塊一塊散落 ...

) O. V1 t# D4 H; L( u遠雄樣品屋還被一把火燒光。
作者: 桂格    時間: 2012-5-14 16:44
本帖最後由 桂格 於 2012-5-14 17:48 編輯
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麥克 發表於 2012-5-14 16:39
1 g  W2 `- u$ p. O) E0 m- tㄜ....可是大學京都一坪開19萬時, 麗寶開二十幾萬, 皇翔開三十幾萬......

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有趣的是,
0 O) ?% K" I% `+ s
* g9 n2 Q# x' w% }+ B如果去比較麗寶, 皇翔等其他建商的前期建案開價, 與後期推案的開價, 會發現比遠雄的前後期推案價差已經拉的更大.4 U& i2 g: V$ ?. C- i( G( h
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而趙董則是老老實實一塊接一塊地, 全部推案推完就掰掰了, 也沒有保留什麼在後頭.) k3 E$ i! c) L/ s' t9 ^
作者: charlesma0611    時間: 2012-5-14 17:13
遠雄的藝術大道，也等於間接成功塑造學勤路的地段價值。
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: ?& V# d" s( D  E' H3 s* Z1 C老實說，如果不是藝術大道太吸引人，我可能不會考慮在新北市置產。
作者: mybarter    時間: 2012-5-14 18:11
charlesma0611 發表於 2012-5-14 17:13
; @0 q# Q3 k3 v: W+ ?& y遠雄的藝術大道，也等於間接成功塑造學勤路的地段價值。
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, R0 ]; n( a& }! o, M$ M老實說，如果不是藝術大道太吸引人，我可能不會考 ...

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作者: andy826    時間: 2012-5-15 10:58
桂格 發表於 2012-5-14 12:55 0 i0 o& y7 e+ P; \7 Z; e
還有一點, 三峽這幾塊地在當初標售的時候, 趙董有這個Guts全部高價吃下來....
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比起林口, 新莊一塊一塊散落 ...
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當初2008一度傳出週轉不靈要倒閉了....真的很有guts
作者: Katherine    時間: 2012-5-15 12:59
麥克 發表於 2012-5-14 16:39
/ g3 ?' y/ g/ a+ ~( r, N4 bㄜ....可是大學京都一坪開19萬時, 麗寶開二十幾萬, 皇翔開三十幾萬......

  S: |6 Q7 u) m' S( E5 D3 K大北大高樓層開4x萬
  N. Q' }- t  |2 l蒸蒸日上
作者: Katherine    時間: 2012-5-15 13:00
杰Jeff 發表於 2012-5-14 12:27 / m, |7 p! v" w( z( t6 ]0 a
花了3億多,賺回來的更是好多倍,左案已開價70萬,創中和天價,真有生意頭腦~~
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左岸很扯8 J' B# \2 w7 A5 J6 P2 I5 Y
面河景高樓層開70也就算了
& C: Y! l) k1 @1 W6 U) X: X還是不二價5 y* [. V- ?0 F% y/ X3 A# v
作者: 小熊米    時間: 2012-5-15 14:37
土城舊公寓都三十了!?這幾年台灣的人變貪婪了!
作者: 小小蘋果    時間: 2012-5-23 16:30
本帖最後由 小小蘋果 於 2012-5-23 16:32 編輯
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andy826 發表於 2012-5-15 10:58 4 r3 O: x3 H( A8 p
當初2008一度傳出週轉不靈要倒閉了....真的很有guts
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哈，確實，當初據說所有的大建商和行政院，總統一起喝咖啡，周轉不靈的不止他，據說還有28樓。賺錢時是自己賺，虧錢時要政府紓困，當初2009年還不打算買，一聽這裏要紓困，那裏要紓困，就知道，政府不會讓房價降下來，因為一降，GDP少太多了，經濟學的人知道GDP的算法是咋回事，東西一樣，越貴GDP越高，我還在想，現在水電雙漲，是不是想拉GDP呀，哈，老百姓的生活，政府只想說，關我屁事。
作者: 小小蘋果    時間: 2012-5-23 16:36
本帖最後由 小小蘋果 於 2012-5-23 16:40 編輯 7 e3 u6 a  }6 P5 x& `3 s, B
小熊米 發表於 2012-5-15 14:37
4 S+ n* Y4 S5 ]( `8 n, p6 u; z土城舊公寓都三十了!?這幾年台灣的人變貪婪了!
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不是臺灣人變，是少數財團。8 u+ ^. j0 }9 f9 [2 Z  Z- h: Q8 q& L
就拿三峽舉例，新屋動則一坪開價30萬，成交我不清楚，那你10年的中古屋，你想換，你不開價26，到時你怎麼換屋，會賣不一定是投資客，也有換屋族呀，那如果建商新的開一坪20萬，你中古還會開26萬嗎？要降房價，我認為要建商成本費用出來，政府監督，現在建商和中油，臺電有什麼區別？倒了，也是臺灣人買單，不信，你倒個大點的看看。政府那時會和我們洗腦說，他們大到不能倒，需要紓困。說實在話，我還真想看有沒有大到不能倒的企業，讓他倒倒看。雷曼兄弟，全球第四，倒了也就倒了，只吹起了一陣子冷風(一年左右)，也不是世界末日，臺灣還有哪家銀行，建商，電子業可以和人家規模比，還有什麼大到不能倒。



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