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標題: 淡水房市 蟬聯新北賣座王 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2012-5-12 16:39
標題: 淡水房市 蟬聯新北賣座王
本帖最後由 dingding 於 2012-5-12 16:40 編輯 : S' z( S- Z) T- U
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2012-05-12 01:04 中國時報 【陳俊雄／新北市報導】
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0 i- {8 P1 F4 u0 G- f( A　　買氣搶搶滾　▲淡水房地產是今年2到4月新北市行政區中最熱絡的。（本報資料照片）
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    　新北市今年哪個地區的房市交易最熱絡？答案不是都會型的中和、板橋，而是由擁有豐富古蹟文化的淡水區，連續三個月奪下房產賣座王；以北大特區熱銷的三峽，則因殯葬特區、三鶯線捷運狀況不明，房市急凍慘跌至十六名，僅險勝八里等區。 ( i2 Q: U5 m( @4 y
3 ~/ D3 K0 w4 N/ ]% I+ b
    　內政部長李鴻源年初提出「造鎮」分散大台北人口計畫，為淡水房地產交易注入一劑強心針，淡水也自二月起，在房市交易件數上超越中和、板橋等區，成為新北市銷售件數冠軍，迄今不衰。 , v: ^7 g5 r7 K1 L

$ L! F7 r: ~" |% q. }    　房仲業者統計，新北市四月房產賣座前五名的行政區，分為淡水（十二.八六％）、土城（十一.九五％）、板橋（十一.四三％）、新店（九.○九％）、新莊與中和（均為八.○五％）。 * l3 E! G% Y3 W( z, }8 V) D8 t

1 P. ]6 `3 o: c( a6 m; o& z6 w    　台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，訴求景觀、樂活的淡水區，得以連續三個月蟬聯新北最賣座行政區的原因很多，除了淡水捷運線拉近與台北的距離，輕軌捷運延伸規畫，更帶動淡海新市鎮的復甦，預計一○七年完工後，可望吸引更多人口的移入。 & \( C& h1 C- P: n4 Q2 [. x

+ u: I5 ^9 R# `& O% O+ y    　她認為，由於交通升級帶動買氣熱潮，加上大型量販店的進駐，刺激商圈繁榮，生活機能完善，也讓淡水區房市持續在穩定中成長。 : R; s1 @% A& f6 W$ b# c
9 f3 d* c5 b/ ?% _8 q* h1 S
    　至於土城能以十一.九五％銷售件數，位居新北第二名，劉怡蓉分析，離開雙北市中心，想買到二字頭的房價，已有板南線通車的土城區絕對不容錯過。
) u9 m* i+ V) }* b+ p9 u" z! p6 ~7 C) K
    　劉怡蓉也提醒，土城區為央行列管住宅貸款的十三個行政區之一，首購族進場若有貸款成數要求，要事先跟貸款銀行確認，以免增加自備款壓力。
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    　板橋、新店、新莊、中和等舊制縣轄市，也因生活機能完善受到購屋民眾青睞；機場捷運線即將通車，也讓林口區房市受惠，並以五.八四％名列第八名，甚至還超過永和、汐止、樹林。
, Q" w# [2 b0 a3 r
+ d- r) ]' ~1 k) Q: t  s    　至於以「北大特區」打響名號的三峽區，近月以來受到殯葬特區等因素影響，房市停滯不前，在本次調查中，以一.四三％的銷售件數屈居第十六名，在有銷售件數的行政區中，也僅勝八里、深坑、瑞芳、金山四區。 % Q2 ]- l- c6 z; |& `& y

$ V. P! u% Z  j* @. i$ Z    　新北市房產同樣也呈現出城鄉差距，市中心區的房產熱銷，但偏遠地區的三芝、萬里、石碇、平溪、雙溪、烏來、石門等行政區，則無房產成交紀錄。+ X- N, \5 Z- r* n) w( N9 K; L. n4 K! f
: v- ^$ e3 z" ^9 B3 r0 y0 i
殯葬對房價的影響不容小覷，但即將雨過天清！！
5 q' b7 W! H5 @, khttp://news.chinatimes.com/domestic/11050615/112012051200432.html
作者: 新住戶    時間: 2012-5-12 17:36
唉!希望真的即將雨過天晴.
作者: cybee0808    時間: 2012-5-12 18:44
淡水....等到東北季風一到+ N/ Y" v- y. E2 P9 h9 y
我想應該就不樂活了
/ ^9 h# Z3 F# D, ?) X. K. ~且淡水除了捷運,要上高速公路也好遠,不方便
! M; y3 h! x$ V9 \: [我到覺得三峽比較到位,離新北市政府以及台北市政府都近1 F$ u; N) Q- Q" O, E
淡水好向離北投比較近
; |' Y& D# n% W" M: }/ T" V( O3 p但北投似乎比較不算是台北市的第一圈
  O- B- g5 ]# [9 c以上個人意見
作者: jaxchang    時間: 2012-5-12 19:32
淡水？？
. T: N8 y1 ?8 X) _6 u别再害人了
- }& a3 J6 v0 X# e# _% K3 Z. c/ D9 H9 V$ `
曾经在那住过4年的人
作者: jong0530    時間: 2012-5-12 19:35
有什麼內幕消息嗎??
9 C6 u: M1 Y0 j4 X3 p0 H9 O" v為什麼說即將雨過天晴??
作者: tatinic2    時間: 2012-5-12 22:28
jaxchang 發表於 2012-5-12 19:32 , R: Q- `1 v5 ]- s
淡水？？' N0 A2 p6 O. n8 c3 |+ F* ^
别再害人了

1 Y" s7 I+ H2 H0 w- L我大學也在淡水念書，冬天總是特別的冷， 還有也潮濕。
作者: YAYA    時間: 2012-5-15 14:48
jaxchang 發表於 2012-5-12 19:32 ; D) h6 W$ n; h2 b  G  N1 L
淡水？？
: @: H# \% U! g" v' w别再害人了
! A1 N5 B- e4 _) a! J8 z
是有何問題發生嗎??好奇可告知否
作者: james    時間: 2012-5-15 16:04
YAYA 發表於 2012-5-15 14:48 " f% N0 f, ]' ]- l& x% \$ p3 R
是有何問題發生嗎??好奇可告知否

6 R% [9 h& r# d$ [
0 j/ W% c% w6 ^# g5 {# @& C/ i/ T; K: ~
聽過齊秦的"冬雨"嗎?
作者: james    時間: 2012-5-15 16:17
本帖最後由 james 於 2012-5-15 16:19 編輯 % x7 l$ j& i' ^- i- B- A0 D) J
cybee0808 發表於 2012-5-12 18:44
" x" I; N. \4 i4 e# ?淡水....等到東北季風一到5 L" v9 w6 t0 \# F% x
我想應該就不樂活了
# b/ }$ Y% u( [* ^! v, n且淡水除了捷運,要上高速公路也好遠,不方便
+ ^7 N/ m! {9 t1 C' ~

/ o' T4 X. G+ e5 v; \: a7 X* P( `3 t
我只問一個問題~~
' q: h. E5 v7 N- z% G2 g4 t/ H) l
% N* f* R" C/ F三峽/北大社區上高速公路交流道只要約5分鐘,8 ?; ]4 @$ m' o, K
6 R" O6 b; w$ h6 {2 \
從淡水甚至是淡水新市鎮到高速公路要多久?* i  T' P: W4 ?9 E# a

: |* o1 y- }5 B8 @7 z2 h+ j3 _答案應該很清楚!(假日更塞)
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' m0 ~* f& R9 k* i! a. u
4 U6 [, S- H' b% G三峽/北大社區要是少了高速公路,因而沒有916/922/921/932這些快速公車的接駁,. W% X' B  y  Y9 B* @4 g9 _
* n1 d7 N1 z0 M: }
個人估計,人口會少1/3甚至一半!
3 U1 o3 ]0 Y# @0 b# E  X  `* g. Z2 w
作者: 阿舟    時間: 2012-5-15 16:59
夏天的最高溫；冬天的最低溫都常出現在淡水。
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作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-17 14:59
淡水..............新市鎮嗎........那邊房價...........真的有點..........
作者: YAYA    時間: 2012-5-17 16:46
本帖最後由 YAYA 於 2012-5-17 16:47 編輯   ^7 t2 t" E1 l% M' ?
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看了大家對於淡水的看法，感覺淡水不如北大特區優。但淡水居住者也是同等看法嗎??0 N9 l) d8 Y1 b6 j7 Z% e
會有這樣的反問，是因前幾週和家人經過淡水時順便看房，接觸的代銷屋小姐也曾在北大特區推過房，她一聽我們住北大，就聊了起來，當中，她反問我為何北大就只一個台北大學，房價就能炒到高價，感覺北大特區給外界留下的印象就是一個台北大學外沒再有什麼特色了。
5 W# R, v  p: V- v4 I我也說不出有哪些原因能將淡水跟北大特區比較，只說北大特區的環境好，代銷小姐更舉例了淡水環境佳多於北大特區的理由，她本身就選擇淡水住。( U3 b' h# r. P, {6 b* D
我就在想，如果北大真是甚過淡水，為何同樣在兩地都待過代銷工作的業者，會最後選在淡水呢??或者是我自己沒在留意北大更多優美之處，因此只講的出環境好一種優點，其它該有的就詞窮舉不出例。
作者: Jsyibyta    時間: 2012-5-17 16:54
YAYA 發表於 2012-5-17 16:46
# j% p- v) o4 m& B" F看了大家對於淡水的看法，感覺淡水不如北大特區優。但淡水居住者也是同等看法嗎??
* ^9 v( E7 ^  p/ E會有這樣的反問，是因前 ...

) l. Z9 E% D# L8 y# `那位代銷小姐現在是賣淡水的房子而不是....所以.....
作者: YAYA    時間: 2012-5-17 16:57
Jsyibyta 發表於 2012-5-17 16:54 # t' B* c7 [% f5 _/ f
那位代銷小姐現在是賣淡水的房子而不是....所以.....

' q4 l& x; g6 p; @  S問題是，人家也選擇淡水住~~
* y# i/ Z) J2 h/ p. T我倒不是他人說了淡水好就認為北大特區不好，我還是喜歡北大特區，只是說不出有那些特色點，對方隨便就說出一堆淡水的優。
作者: Jsyibyta    時間: 2012-5-17 17:03
YAYA 發表於 2012-5-17 16:57 / C. M# y* @# Z2 ^: m. O  S7 W! H
問題是，人家也選擇淡水住~~6 m. u% w5 @. p
我倒不是他人說了淡水好就認為北大特區不好，我還是喜歡北大特區，只是說不 ...
- K" s1 i3 m5 X1 t  l+ k
春蘭秋菊各有所好!不予置評!不過小有懷疑...她有給證明!?
作者: 桂格    時間: 2012-5-17 17:07
本帖最後由 桂格 於 2012-5-17 17:56 編輯 ' c( r, i. s& w4 H% X* Z

8 q! v! e2 w$ r0 s) _( h- z$ d淡水(或淡海)最大的問題是在海邊, 低海拔.! P* N0 `. n' `, _4 L# P
我絕對不會在接近海平面的地方置產.. H& Z9 }' Z7 y+ [: m( B/ |$ ?! C
會有一種日後海平面上升慘遭淹沒的陰影..... & {+ O6 \! x- d6 ]! H( ]0 g+ D2 {( D
; ?4 l! ]6 y* J" q1 Y) @5 M

" L9 b7 i2 Y3 a$ |(FYI, 北大特區海拔約50m.)
  y8 m: M$ p- q8 k5 N, l! V* K3 v. R9 q% q5 T  ?3 ^& S
至於其他冷啦, 遠啦, 濕啦這些倒是在其次......
作者: YAYA    時間: 2012-5-17 17:34
Jsyibyta 發表於 2012-5-17 17:03 : q' X4 ]: U& _
春蘭秋菊各有所好!不予置評!不過小有懷疑...她有給證明!?

# t  Q( ~' S* L, V8 x( r2 L5 f2 W4 i
就聊天，所以沒有特別說"拿證據出來"，這樣會怪怪(而且可能會聊的很尷尬)!!( G# ~$ S! c1 o" H+ p4 v5 |, d* Y
聊的範圍大概就舉一些淡水有名的名勝古蹟、靠近北海岸，有名的小吃....大約說這些
作者: YAYA    時間: 2012-5-17 17:36
桂格 發表於 2012-5-17 17:07
0 V2 v( N$ R8 b. C淡水(或淡海)最大的問題是在海邊, 低海拔.9 z! x+ B3 j  x+ M+ L9 g
我絕對不會在接近水平線的地方置產.
, B/ ]. w( ?/ M5 {, H+ P1 \會有一種日後海平面上升慘遭 ...
$ j; r' y) |1 V# O( s+ n
你這樣說，我更明確知!!
作者: jaxchang    時間: 2012-5-17 17:37
住了淡水四年
( @5 Y. j; @- T我還真舉不出有什麼優點1 o& A5 E' q* l: r: _
除了有捷運這根浮木% V8 Z. a. w( ~. J1 X. c" r0 ?
其他的付之闕如# d! t5 r7 m: s

2 Z; b4 }. @9 C* Y" t4 z; D* l如果真有那麼好. }  r2 r1 y! S. ?1 {) p3 I
新市鎮能拖那麼久還是現在這幅德行？) j2 U1 k/ T2 b. D; s( A

7 f  X9 b. {5 g+ a& [' Y& q1 R代銷都是受過專業的話術訓練
5 l# V: ]; w$ b, `住那裡不就是因為還有很多的房子可賣' ]0 J# b% x( y  e  M, g- S: e" l, F
所以別想太多了5 x1 v3 D; {! ]- I% ]

3 {2 Q- V( I+ f北大特區好
4 J, L  n/ o' g' \自然不是因為只有台北大學+ x1 Q/ @3 [( K: G1 A. F5 K
而是後續的發展空間遠較淡水可期
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-5-17 17:53
YAYA 發表於 2012-5-17 17:36 ! X+ [; G& n% Y1 j% {9 w
你這樣說，我更明確知!!

% M8 [% X* t5 I4 p- P" r: Z買北大特區的房子以前，我做過功課，比較淡水、林口、及三峽。
$ E+ H4 r+ w: [  L6 o" I( i淡水冬冷夏濕，不必說。林口經常有霧，住高樓就像做神仙四周有雲海，也是潮。6 T+ ~) e0 t# P# v8 e/ C
雖然他們都有捷運賣點。不過也不是大家都在捷運站旁，很多還是靠接駁車。9 G6 x0 x& G' L8 h' i7 X
$ T3 E9 x4 |9 d  z+ f
我之所以最後選三峽，除了這些原因外，是看中這裡的居民水平，相信很多人跟我一樣，同意吧！
. R2 @0 ~0 J. Z$ u, c7 X& v( j
- T1 a' ?" F* r6 F; e# m$ U3 |2 P珍惜這社區環境，大家要共同努力。
作者: 寧靜海    時間: 2012-5-17 18:17
YAYA 發表於 2012-5-17 16:46
" w8 f; H! h2 w* T1 E; W: f( w看了大家對於淡水的看法，感覺淡水不如北大特區優。但淡水居住者也是同等看法嗎??: ~# d8 Q* G5 v2 ~/ |) D2 w
會有這樣的反問，是因前 ...
+ {& F& r$ X+ w' g6 _* F& g0 s

! t7 B, h; `- T7 _' z　　住在淡海新市鎮也不壞，國家級的新市鎮，很多公共建設資源包括輕軌捷運都會陸續到位，前景看好。' [/ m  w6 W* n

7 n) h0 F' O: u　　不過若比較氣候、交通（高速公路、機場、鐵路運輸）、環境整體規劃等等，我是認為淡海新市鎮並不具更多優勢，而且那邊還有很多空地有待開發，是不是真的有機會成為數十萬人的新市鎮，未來很難說。* A" }& B6 @# C1 j! o
" p" B( o8 z, L
作者: YAYA    時間: 2012-5-17 18:37
jaxchang 發表於 2012-5-17 17:37
; a6 m$ b+ L% f5 C住了淡水四年
2 i) O" V1 g0 B/ U/ A3 r我還真舉不出有什麼優點
* y# }9 R) v6 u+ H6 ~* o( I* c除了有捷運這根浮木
0 U( p) ^7 t, {* p, T$ m1 i3 A8 D
嗯嗯!!請問淡水新市鎮發展多久，我去看的地方說才開發兩年，詳細路名我忘記，在登輝大道附近，也是叫淡水新市鎮，但我印像中淡水新市鎮不止發展兩年吧!!更訝異在賣的預售屋約十七八萬就成交，怎會比北大特區房還便宜呢?我記得淡水比前不都喊到三十萬以上
作者: dingding    時間: 2012-5-17 21:39
青菜水果各有支持者啦！8 R- z9 L4 M9 {3 J! d0 `/ P9 M6 W
林口淡水腹地大，就開發時程效益評估，不見得是利多！！
作者: davidliu    時間: 2012-5-20 15:20
核能廠有事淡水就變福島二了.........
作者: met_tw    時間: 2012-5-20 18:34
YAYA 發表於 2012-5-17 17:34
' ?6 h( M( [. z; R  j就聊天，所以沒有特別說"拿證據出來"，這樣會怪怪(而且可能會聊的很尷尬)!!$ ^$ n. K. s9 M6 R
聊的範圍大概就舉一些淡水有 ...

0 d; p1 Q  ?1 v  s跟據我看房的經驗,十個代銷有八個說買了自己正在賣的建案,而且賣屋是他的工作,說出一百個優點也不意外。
- U9 r' x' R, b- d, V: Y當兵曾駐淡水,冬天刺骨寒風,真令人難忘。
作者: Tony    時間: 2012-5-20 22:28
本帖最後由 Tony 於 2012-5-20 22:45 編輯 ) V: b9 ^8 U% f5 x6 }
" K! @" d  T1 h4 u) E- r* P
如果放假要出門就得跟觀光客爭道算是優點的話+ x$ B! D- l& v9 E
這樣淡水還真不錯
% c+ ~+ N- i& g0 f5 C9 }8 R" j: t未來淡江大橋還沒開通前
4 F4 n+ d1 \& }, p5 v淡水交通都是不會改善的
  I4 n# F& w7 D5 @! J: M* d就一條中正東路要承受所有的車輛，上下班去看看就知道) [9 G3 X2 B& P; v0 e" f9 j" J
而且新市鎮到淡水捷運站還有一大段距離，不算方便
& U1 u* X: [# i3 P淡海新市鎮是李登輝當總統時開使開發
  \1 [! A6 R. k, w$ Q0 n2 u) O至今剛滿二十年，但是成效呢?3 ^( s# v: J$ r- |5 u
若是想買在淡水，紅樹林站附近會是不錯的選擇，
1 k9 Q6 Z1 s0 a6 i) u  a. c6 K其他的地方就、、、、、
0 b) n* O5 `  c3 Z+ {4 H淡水捷運站擠到台北站，映像中要五十分鐘，
" u  j: N/ \3 h8 `: N也沒比我們這到台北時間短多少
0 k2 \1 q( f! P, U. [6 l1 w# c: e) K+ U- U8 e. h  t
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