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標題: 超惜售！全台商辦價量背離 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-5-9 09:19
標題: 超惜售！全台商辦價量背離
【時報-各報要聞】2012年第2季過了快一半，大型商用不動產市場卻
/ j3 B3 |; @- Q* i8 Q0 J, M面臨「窒息量」、沒半棟大型商用不動產成交，僅零星成交52億元，: _) T! q4 I3 M5 i
反觀賣方開價卻頻頻喊出天價，使得每年租金報酬率面臨2％大關保衛  q- z# J! N& g$ [: b
戰，也形成罕見的價量背離格局，為史上首見。3 I6 L; O5 y; u
　接下來，商用不動產市場是逗點？句點？還是驚歎號？房地產業界
  l0 }  b2 _' ?' A普遍預期，兩岸關係持續開放，陸客、外資和游資三大題材，可望支
, K& F. ?' T, \- L; P3 P, i撐商用不動產呈先蹲後跳。
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- L! u( a0 T3 v' z　戴德梁行台灣分公司最新調查指出，2012年第1季大型商用不動產成
& M9 s  r- f7 A6 I( p交金額，為55億元，第2季截至昨天為止（5月8日），僅成交52億元，
6 f% [2 ]; U5 s8 ~6 G+ k5 ~1 ]8 a相較去年第一季的140億元與第二季212億元，形同急凍的格局。
) t- U3 ~# B/ I+ J2 }  I$ E　　據悉，第2季以來，成交金額較大的一筆商用不動產，僅沛謙公司
6 E" Q! R7 V; i6 b以5.3億元買下渣打銀行建國北路的辦公室，其它多為辦公室、工廠、
4 z4 b1 H- W1 i小店面等小額交易。
3 u( B& X1 m5 ?4 c* w0 A　對於第2季罕見的半停滯狀態量縮格局，幕後大老闆為梁振英才剛當# y* `& {  a, Z' G4 ]
選香港行政特區特首的戴德梁行，台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出6 ?) p% M: z( }4 H2 a, Q9 O' U) p/ o
，年初以來，市場量急凍的原因，是賣方惜售心態濃厚、大型指標性7 f; v$ O# }) w6 D+ q
商用不動產的貨源更是稀少，買方根本沒「貨」可買，才導致成交量
. q, u2 H$ H2 K# O: P- B急凍，相信短期之內只要有好「貨」，接下來一定是驚歎號，不會是1 s/ O7 C3 F+ Q0 K2 S* z
句點。& }$ r6 t- H1 [. {/ H
　瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示，現在商用不動產市場的賣方明
1 @, h4 J- B9 Q! n4 n% ?- u$ U顯惜售，甚至屢屢喊出天價，但辦公室租金漲幅、還追不上價格，目
8 X5 J7 y9 \: ]: R& Y前每年租金報酬率已面臨2％大關保衛戰，讓許多金融壽險公司根本出& U! b2 t% j' X, i* B4 S
不了手，難怪成交量面臨窒息。8 W! U+ T1 A; ?1 b+ `
　永慶房產集團資產管理事業部協理黃增福表示，台北市商辦開價已
+ S* q2 M( P6 H1 f& j6 N5 \較去年上調1至2成，但成功轉手的二手辦公室仍多為台北市區外圍的6 y7 P0 K& }" R
舊辦公大樓，而且一直缺乏大型、指標的Ａ級辦公大樓釋出，導致成
* h( w) o2 C- ]( m6 D9 }2 ]交行情下修至每坪62.8萬元；較第1季的每坪65.5萬元，下跌4.1％，
  I& z8 A! n4 |結束連續11季上漲的局面。
, t) G% {2 M0 x; i　不過，市場上單一產權（Single Ownered）、位於精華地段的大型1 N6 [& ?$ e2 K2 C) R
指標性辦公大樓和觀光旅館、商場，依然奇貨可居，有些賣方更是漫
1 l7 G# @2 }6 a9 B* \9 K& p天喊價，挑戰市場的接受度。這種現象，頗類似台北市豪宅的市場，
& Q, z' B, d" _/ _) s% u" z, a' Q) \主要是看好後市的預期心理。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／0 }4 L* v9 J; A: E, w9 o5 f
台北報導)( u) N+ L* }1 ?$ ?% S7 E* _9 k

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作者: 歐陽    時間: 2012-5-9 22:00
台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出! ^! u3 q! w4 F' I$ p' D
，年初以來，市場量急凍的原因，是賣方惜售心態濃厚、大型指標性
- U# Y4 W* s8 F5 P商用不動產的貨源更是稀少，買方根本沒「貨」可買，才導致成交量
1 j# o0 K6 l  C急凍，相信短期之內只要有好「貨」，接下來一定是驚歎號，不會是
+ R4 M/ _2 a: W句點。
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