iBeta 愛北大論壇

標題: 超惜售！全台商辦價量背離 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-5-9 09:19
標題: 超惜售！全台商辦價量背離
【時報-各報要聞】2012年第2季過了快一半，大型商用不動產市場卻
+ e8 n  Z7 @$ F" I$ ~+ p面臨「窒息量」、沒半棟大型商用不動產成交，僅零星成交52億元，- d4 P$ A5 g1 f3 p& X1 `' B
反觀賣方開價卻頻頻喊出天價，使得每年租金報酬率面臨2％大關保衛
0 N2 ~: g7 \  A/ H. h( P戰，也形成罕見的價量背離格局，為史上首見。
0 o  c0 R8 x5 V+ a: ]3 Q( m　接下來，商用不動產市場是逗點？句點？還是驚歎號？房地產業界
2 G  |$ g- @+ K, @普遍預期，兩岸關係持續開放，陸客、外資和游資三大題材，可望支. ?2 J" E. z0 h! _+ i
撐商用不動產呈先蹲後跳。3 L8 A6 C5 b/ g
9 H; J% `/ |' v4 M9 s7 M" B* j
　戴德梁行台灣分公司最新調查指出，2012年第1季大型商用不動產成
+ W8 {- X( o0 \/ S交金額，為55億元，第2季截至昨天為止（5月8日），僅成交52億元，
) e' f+ t! n) f" o1 S相較去年第一季的140億元與第二季212億元，形同急凍的格局。" D9 l9 `4 p" r; ]) }6 L
　　據悉，第2季以來，成交金額較大的一筆商用不動產，僅沛謙公司) B/ \6 L% I/ k% Z. \5 n1 e
以5.3億元買下渣打銀行建國北路的辦公室，其它多為辦公室、工廠、4 I# k- E1 Y+ O7 i" g% L7 h
小店面等小額交易。9 j9 m1 T( L, p
　對於第2季罕見的半停滯狀態量縮格局，幕後大老闆為梁振英才剛當$ [7 n6 A, m: s4 f% ?
選香港行政特區特首的戴德梁行，台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出
  q: v& P4 ?( o" x: V! ~，年初以來，市場量急凍的原因，是賣方惜售心態濃厚、大型指標性, v, R9 X  l: X6 R8 Y; y' b
商用不動產的貨源更是稀少，買方根本沒「貨」可買，才導致成交量* p2 N$ k" E7 D: P/ s' }/ ]
急凍，相信短期之內只要有好「貨」，接下來一定是驚歎號，不會是
0 b, |( q- T& P! i0 ]2 Z9 M句點。. @6 D1 K' w* a6 R9 ?9 g4 e, }0 y
　瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示，現在商用不動產市場的賣方明
& Z5 ~( A9 o; e0 S% T1 L' F1 @顯惜售，甚至屢屢喊出天價，但辦公室租金漲幅、還追不上價格，目
0 U. \( g4 D1 x/ d9 Y9 a1 M( f前每年租金報酬率已面臨2％大關保衛戰，讓許多金融壽險公司根本出5 i  U- _9 C  C- V! a
不了手，難怪成交量面臨窒息。6 P  Z! x, x6 ~. b; I
　永慶房產集團資產管理事業部協理黃增福表示，台北市商辦開價已
- E9 ~1 k) _; g6 ^; X! z: Z較去年上調1至2成，但成功轉手的二手辦公室仍多為台北市區外圍的
% i8 ~& s; @' S5 C) s6 L) x- C舊辦公大樓，而且一直缺乏大型、指標的Ａ級辦公大樓釋出，導致成
: m3 i, t) Q/ w交行情下修至每坪62.8萬元；較第1季的每坪65.5萬元，下跌4.1％，" e) V- I0 ?# {1 ^3 X. D! H4 D
結束連續11季上漲的局面。' J6 |( Q! e; a' ?* {- y% j
　不過，市場上單一產權（Single Ownered）、位於精華地段的大型% `6 y% X; @' t% L  \5 P9 p5 c
指標性辦公大樓和觀光旅館、商場，依然奇貨可居，有些賣方更是漫! d! f" a$ |4 M9 b8 Q! X* ]
天喊價，挑戰市場的接受度。這種現象，頗類似台北市豪宅的市場，
( @* F( r0 s( v3 ]1 i主要是看好後市的預期心理。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／
6 t- h+ b4 ]* Q3 \; C5 c台北報導)3 m7 I/ A  v0 ]- ~- t

) P5 G9 w" h6 U
5 G) X3 F0 F5 T2 n5 U% |5 [) s/ B/ G. K9 e
作者: 歐陽    時間: 2012-5-9 22:00
台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出6 r  A9 d6 u2 @
，年初以來，市場量急凍的原因，是賣方惜售心態濃厚、大型指標性
9 J9 _; x' n6 `& K! l商用不動產的貨源更是稀少，買方根本沒「貨」可買，才導致成交量) V# y+ G: e, ^$ ~( T
急凍，相信短期之內只要有好「貨」，接下來一定是驚歎號，不會是
! `" k! E! `3 N  n2 Z句點。
& J# S- B% f# m' i* C: M



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5