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標題: 超惜售！全台商辦價量背離 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-5-9 09:19
標題: 超惜售！全台商辦價量背離
【時報-各報要聞】2012年第2季過了快一半，大型商用不動產市場卻
1 N: A8 M, f- }( b面臨「窒息量」、沒半棟大型商用不動產成交，僅零星成交52億元，, M: n1 N! T+ e1 R# Q5 a% w7 ^
反觀賣方開價卻頻頻喊出天價，使得每年租金報酬率面臨2％大關保衛  `) u4 o  t/ n* s. z# A2 i
戰，也形成罕見的價量背離格局，為史上首見。
# S. [* H/ u7 k; T6 x& M, J3 i　接下來，商用不動產市場是逗點？句點？還是驚歎號？房地產業界: w% I: L: A$ W
普遍預期，兩岸關係持續開放，陸客、外資和游資三大題材，可望支( X2 P1 S4 {/ T$ n* t+ M* a
撐商用不動產呈先蹲後跳。
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　戴德梁行台灣分公司最新調查指出，2012年第1季大型商用不動產成
/ [7 r) o# e: u. v1 d; H交金額，為55億元，第2季截至昨天為止（5月8日），僅成交52億元，
. b# ]2 s7 k% T7 U. }) T8 t  L) v相較去年第一季的140億元與第二季212億元，形同急凍的格局。
, j9 j" R6 b+ b, s; x: s* M, y　　據悉，第2季以來，成交金額較大的一筆商用不動產，僅沛謙公司/ o3 A9 U$ h- B2 h1 u0 [) q
以5.3億元買下渣打銀行建國北路的辦公室，其它多為辦公室、工廠、
7 U, R+ D8 Q/ Z* V/ M) |% _1 V小店面等小額交易。$ i& u* B, {" a
　對於第2季罕見的半停滯狀態量縮格局，幕後大老闆為梁振英才剛當9 |" t9 G: [* h; I
選香港行政特區特首的戴德梁行，台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出
" f# V. ^: d9 E! k& y* ^& F，年初以來，市場量急凍的原因，是賣方惜售心態濃厚、大型指標性' z, k. F. v4 V6 q7 Q
商用不動產的貨源更是稀少，買方根本沒「貨」可買，才導致成交量
- e6 p6 e- J( J  Y$ O1 i急凍，相信短期之內只要有好「貨」，接下來一定是驚歎號，不會是9 B( J' r5 Y- ^5 h# P1 `/ v' m
句點。
+ W! z# o' x! l; l9 ^　瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示，現在商用不動產市場的賣方明
7 s" Q8 z" J/ J8 F/ |' H顯惜售，甚至屢屢喊出天價，但辦公室租金漲幅、還追不上價格，目
6 X, @4 e& a  p- ^: N+ _9 }4 {' z前每年租金報酬率已面臨2％大關保衛戰，讓許多金融壽險公司根本出3 ?9 z' u9 \- G: N' C
不了手，難怪成交量面臨窒息。# g5 G, H1 w, s* V& ]
　永慶房產集團資產管理事業部協理黃增福表示，台北市商辦開價已
; a1 E" e( ~. R較去年上調1至2成，但成功轉手的二手辦公室仍多為台北市區外圍的
2 o1 g' ^, a* n舊辦公大樓，而且一直缺乏大型、指標的Ａ級辦公大樓釋出，導致成1 _# d; l/ G+ p5 l, U, y2 o
交行情下修至每坪62.8萬元；較第1季的每坪65.5萬元，下跌4.1％，$ r1 \0 B/ i- I" X# H
結束連續11季上漲的局面。
, ]- p' W$ S/ t: g/ }0 c, C　不過，市場上單一產權（Single Ownered）、位於精華地段的大型5 I7 m" u, u7 |
指標性辦公大樓和觀光旅館、商場，依然奇貨可居，有些賣方更是漫
$ k& t% ~  k+ t1 J6 k5 G天喊價，挑戰市場的接受度。這種現象，頗類似台北市豪宅的市場，
$ b" B( q/ k/ u8 i主要是看好後市的預期心理。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／1 M: N  p* w' C  e4 v) `8 G
台北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2012-5-9 22:00
台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出! b" O% D6 p; ?
，年初以來，市場量急凍的原因，是賣方惜售心態濃厚、大型指標性# K' d" O/ u4 d7 t
商用不動產的貨源更是稀少，買方根本沒「貨」可買，才導致成交量( D7 n" J, f* Z, e. W* ~
急凍，相信短期之內只要有好「貨」，接下來一定是驚歎號，不會是/ f4 h4 I! x) F* S
句點。1 n" B0 @# k- k' `




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