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標題: 超惜售！全台商辦價量背離 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-5-9 09:19
標題: 超惜售！全台商辦價量背離
【時報-各報要聞】2012年第2季過了快一半，大型商用不動產市場卻& m  M* V  ^* P1 @7 S0 e6 Z% _
面臨「窒息量」、沒半棟大型商用不動產成交，僅零星成交52億元，
! b2 O$ A3 _% ?: H* [2 N) I# X反觀賣方開價卻頻頻喊出天價，使得每年租金報酬率面臨2％大關保衛
" n: A% \4 `% q戰，也形成罕見的價量背離格局，為史上首見。. B; U) w9 M+ I
　接下來，商用不動產市場是逗點？句點？還是驚歎號？房地產業界; N( j" w9 W& X: K
普遍預期，兩岸關係持續開放，陸客、外資和游資三大題材，可望支
  r$ }" W0 P2 b+ l* i4 h撐商用不動產呈先蹲後跳。. h; Q/ a" Q( O0 V+ c( J; m
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　戴德梁行台灣分公司最新調查指出，2012年第1季大型商用不動產成! B8 r  N+ ^+ Q
交金額，為55億元，第2季截至昨天為止（5月8日），僅成交52億元，
5 }- [( g( u: l  S相較去年第一季的140億元與第二季212億元，形同急凍的格局。# W; I" S1 \7 f3 b+ N: G, `  d
　　據悉，第2季以來，成交金額較大的一筆商用不動產，僅沛謙公司
+ y# Y) G; K# `3 f- s: B6 F以5.3億元買下渣打銀行建國北路的辦公室，其它多為辦公室、工廠、9 _% o9 h5 f, L+ Q6 V! N
小店面等小額交易。
1 T8 {' Y/ w* }7 F6 g　對於第2季罕見的半停滯狀態量縮格局，幕後大老闆為梁振英才剛當
1 u, O4 R0 F2 ?選香港行政特區特首的戴德梁行，台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出8 a0 W, h  q" Q! y: q. `
，年初以來，市場量急凍的原因，是賣方惜售心態濃厚、大型指標性
+ D. H! I# N1 g' B商用不動產的貨源更是稀少，買方根本沒「貨」可買，才導致成交量* r# ^: v% a5 T6 u3 H+ y' I. [
急凍，相信短期之內只要有好「貨」，接下來一定是驚歎號，不會是. T  y4 R1 H, r' d1 j
句點。  |( p6 C: w5 O( f; ?
　瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示，現在商用不動產市場的賣方明5 `4 w8 p+ K7 ~
顯惜售，甚至屢屢喊出天價，但辦公室租金漲幅、還追不上價格，目
, C; v. k. g: R+ N$ K5 Y) C0 s% r前每年租金報酬率已面臨2％大關保衛戰，讓許多金融壽險公司根本出; U1 `5 y1 n! U2 b' o4 N4 l6 h9 s/ d
不了手，難怪成交量面臨窒息。# x( L. k7 M' W9 @. q
　永慶房產集團資產管理事業部協理黃增福表示，台北市商辦開價已
9 O% T" @: X0 H- e較去年上調1至2成，但成功轉手的二手辦公室仍多為台北市區外圍的. |* N% H# D4 ?5 h. E% h
舊辦公大樓，而且一直缺乏大型、指標的Ａ級辦公大樓釋出，導致成
  p6 f; [3 F8 a6 v  v2 e7 f6 [交行情下修至每坪62.8萬元；較第1季的每坪65.5萬元，下跌4.1％，7 \# m: O3 F6 d) e7 D
結束連續11季上漲的局面。
' ?2 }1 o9 a4 f: {, `4 H/ n　不過，市場上單一產權（Single Ownered）、位於精華地段的大型9 d# w' f5 d6 Y" a& a
指標性辦公大樓和觀光旅館、商場，依然奇貨可居，有些賣方更是漫
9 v1 b3 x1 v, z: R3 Y/ p. c( Y天喊價，挑戰市場的接受度。這種現象，頗類似台北市豪宅的市場，  O- y. }1 N8 @6 c; A: i; e1 E
主要是看好後市的預期心理。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／& h4 q, P0 D1 O- ?2 X' |
台北報導)& E2 ^/ A2 S0 U9 |0 v, o

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作者: 歐陽    時間: 2012-5-9 22:00
台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出1 w4 j5 G& d! G& \3 c
，年初以來，市場量急凍的原因，是賣方惜售心態濃厚、大型指標性9 @5 L7 @1 \; W' a' |
商用不動產的貨源更是稀少，買方根本沒「貨」可買，才導致成交量* `* D9 z& c% v+ x# f
急凍，相信短期之內只要有好「貨」，接下來一定是驚歎號，不會是" S" t: o% b' M9 Y" w$ r' N9 W
句點。
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