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標題: 以房養老 定位逆向抵押貸款 [列印本頁]
作者: 鬱金香    時間: 2009-12-17 10:54
標題: 以房養老 定位逆向抵押貸款
http://www.merit-times.com.tw/NewsPage.aspx?Unid=159193
作者: 鬱金香    時間: 2010-1-6 11:45
本帖最後由 chialee 於 2010-1-6 13:39 編輯
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張金鶚：以房養老 最大阻力是政府, u+ f* l' p! h3 ^" }" {" p
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2 \# N* T' ^9 ~1 ?% h+ s" |0 t政治大學台灣房地產研究中心主任張金鶚昨天在「以房養老」座談會上表示，台灣已經是「老人國」，未來老年人口將激增，建議政府推動「以房養老」，認為台灣比美國更適合推動。4 l9 u; {- p0 b# A: u

6 `/ R: A. l2 K: e1 M張金鶚指出：「讓老人把手中的房子變現，就有零用金可用。」讓老年人運用自己的財富照顧自己，年輕人會為未來有自己的房子養老而努力，可減輕因社會福利政策導致政府財政負擔。9 Q1 v; a% S9 |! T5 N/ f% W/ V
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他認為，「以房養老」最大阻力來自政府，各部會意願不高；倘若政府部門有意願積極推動，公股銀行阻力就不大。1 m1 s8 \/ L6 r2 ~, E1 g: g
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張金鶚昨天出席住宅學會、政大台灣房地產研究中心、經濟日報等主辦的「以房養老」逆向抵押貸款方案研討會，提出三個適合台灣的模式供各界參考。8 s9 ]; }) S/ B$ Z4 d# u+ O9 M

. W5 l( w% t; g9 h' z他表示，三大方案分別以銀行、保險公司及社會福利機構為主體的「逆向抵押貸款方案」、「售後租回年金屋方案」及「社會照顧服務方案」；建議初期政府在三大方案中，各找出一個實驗案例，由都會區先做。
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) D& M. x4 g2 W6 ?! o他解釋，台灣住宅自有率逾八成、房地產不易貶值，適合推動以房養老方案。讓老人的退休金來源不僅來自保險或儲蓄，也可將不動產轉換成現金，支應老年日常生活所需費用及醫療支出。/ A$ r2 v5 T( f6 y, I* Q
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他建議，短期可由政府成立專案基金協助實驗個案，提供誘因提高各單位承做意願，且由銀行、保險及社福機構等配合，協助實驗案例運作。長期則由政府建立制度、立法，如「以房養老條例」等。
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包括美國、英國、澳洲、法國和加拿大等先進國家已施行「以房養老」制度，日本、香港、中國等也在發展中。 / ~! K$ k# H1 O# f0 L7 L

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0 T+ }5 [6 U" X; c9 q6 w【2009/12/17 聯合報】



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