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標題: 重劃區大量推案 新北市滿額學校多 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2012-5-8 00:18
標題: 重劃區大量推案 新北市滿額學校多
本帖最後由 dingding 於 2012-5-8 00:20 編輯
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【大紀元2012年05月07日訊】（大紀元記者張宇台北專題報導）新北市滿額學校多位處都會區，師資優異、具辦學特色，雖不比一橋之隔的台北市明星學校的光環耀眼，但舟車勞頓就讀滿額學校的學生仍不虞匱乏。新北市代銷公會副理事長林談表示，群聚效應讓滿額學校週邊房價普遍高出區域行情5%。% ~+ W" G# P* x3 `2 l* K! P8 x
新北市教育局統計，新北市2012年的國小滿額學校7所，2011年的國中滿額學校10所。新北市教育局中教科表示，近年滿額學校主因建商大量推案吸引雙北輕移民湧入而致，其中以三峽北大特區的桃仔腳國中小學區和汐止國中學區最具指標性。
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# `% b( p4 b1 B$ a: Y; s# Z' |林談表示，新北市滿額學校的周邊房價平均高出區域行情約5%，除推案量大的三峽北大、汐止外，板橋海山高中，永和永平高中、福和國中及永和國中附近房屋都特別好賣，但因學區光環而特意去買房或租房的比例和台北市相差甚遠；他表示好學區附近的土地釋出也相當有限，如果有機會拿到土地，售價一定會再提高一些。- d( H; ?& E9 u' E

* ?- D( `% ^* n8 q5 \三峽北大學區 新案開價看齊板橋
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新北市著名重劃區三峽北大特區新大型建案林立，連續幾年數千家庭買房遷入，應運而生的桃仔腳國中小成立幾年光影，新延聘的年輕新老師與學生互動有佳，打響校名甚至吸引三峽舊社區學生遷入此區就讀。; Q/ C( H) n; A3 X
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住商不動產台北大學加盟店店長張李佳表示，年後陸續有新生入學和轉學的家長來看房，指名詢問桃仔腳學區範圍，其中不乏為遷戶籍租房暫住家庭；因學區各項生活機能完善，40至45坪的大三房，含車位和管理費，租金高達1萬6千元至2萬2千元；此外，北大學生、上班族及慕名綠覆率全國第一而進駐的退休人士，都是支撐學區房價的主力。
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) o8 \. ~2 j6 q4 |- P2 L/ t張李佳透露，甚至鄰近土城工業區的鴻海集團在此租整批套房做為員工宿舍；桃仔腳國中小側面、位於學府路上的先建後售大坪數新案開價高達每坪45萬元，已經相當於板橋的房價。; Z6 O# g% K& L( q
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桃仔腳學區隸屬樹林區，雖同屬北大特區，卻因樹林區新建案多導致人口速增，桃仔腳國小雖未列滿額學校，今年已不招收三峽的學生。
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另外，三峽區公所民政科邱科長說明，三峽北大特區僅龍學和龍恩兩個里，2年就猛增近3千戶，這兩個里的學區正是今年的滿額學校、去年才成立的龍埔國小，額外的學生只好屈就三峽老社區的三峽國小；他並表示未來幾年此區的人口數應會持續成長，直到新建案飽和才可能停下來。
' d/ t* `! x* E7 k; X8 Z1 C汐止4國中 3滿額 房價8年漲一倍 9 h4 o% P/ ^/ s; v/ U
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汐止總共有4所國中，就有青山、汐止、秀峰3所列為滿額國中，汐止平均房價約每坪25萬元，相較於板橋區便宜近一半，吸引很多大台北區的輕移民。
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) T* i5 s4 ~4 }. q+ u& T6 s. U住商不動產汐止成功加盟店店長陳明全說， 2004年汐止以15年內的中古屋為主，房價還在每坪10萬元初徘徊，目前已來到每坪22萬元起跳，8年翻漲一番，近年以國楊建設和甲山林建設規劃中上型社區的新建案居多。
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7 s& t; {, D; i( @9 ]; f* @恐慌性置產客 支撐新北房市 ; Z1 T! t+ D, _; w$ R
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油電雙漲，民眾對自身資產的保值性憂慮增加，消彌的房市意外獲得恐慌性長期投資置產客的支撐，新北市地政局公布2012年4月建物買賣移轉棟數較上月增加536筆，月增10%，使得新北主要都會區房價仍堅挺在每坪40萬元。
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新北市代銷公會理事長林談表示，三月底油電雙漲話題，及受不了台北市房價持續飆漲的高壓等多重因素，迫使雙北保值性投資客出籠，這種恐慌性置產效應，與去年下半年觀望至今延遲進場的首購族，是造成4月份新北市成交量增加的主因，其中恐慌性長期投資置產客約占三成，支撐新北房價，雖持續上漲機率低，但下跌更難。) B' Y) b. ~) ]. Y" V

9 _6 i" Q) Y6 @4 b$ o新北第一排房價50萬起跳 % K' K3 Z. R. w
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林談表示，靠台北市輕移民支撐，永和、新店、板橋三大熱區，及三重、中和的水岸第一排，部分開價已上看每坪50萬元高點；三重、中和市區房價也開到每坪40萬元；連氣勢最弱的新北末端，土城、三峽、新店青潭的部分房價也來到每坪30萬元。
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新北市2字頭房價區域愈來愈少，安坑山上、深坑、土城非捷運區塊，及三峽部分區域，仍依稀可見2字頭住宅。1 i6 n2 G: K4 r
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建商目標：逐捷運而建
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$ \8 Q: ^$ f  S, k3 z! s* j影響新北房市的最大因素非捷運莫屬，板南、中和、萬大、環狀等捷運沿線房價持續上推，淡水新市鎮雖遠離北市，寄望輕軌的交通便利，房市榮景不減，可見走出台北市區，只要捷運通過的地區，房價基本盤必安全無虞。
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林談表示，未來新北市隨捷運而走，就是建商追逐的目標。捷運萬大線沿線的土城、樹林，尚待宣布的三鶯線沿線三峽、鶯歌等地，都被建商視為獵地興建的首選區域。
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表一：2012年新北市滿額國小週邊房價(坪/萬元) # v8 V; U+ l9 p, e+ {4 _

, y- b, b% R2 J1 N5 g" W學校名稱 公寓    大樓 9 |4 V. {8 A0 K; E3 ]) H9 ]' _
板橋海山 30-40  43-46
$ T  b8 P% i8 D  @板橋莒光 26-29  30-33
$ J0 }% @5 w( j9 g! R; D7 v蘆洲忠義 28-32  38-42
" l9 c8 R+ Z5 S- J三重集美 28-32  35-40
4 K& Y0 q8 d  p8 o& p汐止青山 22-25  28-32 0 q2 u7 k) W1 P  m
三峽龍埔        19-24
$ Q- ?! o0 E! s3 X! g" U林口頭湖 20-25  23-26 . W  Y  e1 `, A. U% ?
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表二：2011年新北市滿額國中周邊房價(坪/萬元)
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學校名稱 公寓      大樓 " n7 J) ~) j# X% v+ U" p4 _# ?' i4 R
三峽桃仔腳 19-22 20-24 # H, U% e5 L, h/ w# a
汐止青山 22-25   28-32
! E( h8 F7 b" p5 L3 W汐止國中 22-25   28-32
8 G; I+ H0 g, X7 q; `1 J/ l汐止秀峰 22-25   28-32 + J  ?, w6 I" ]1 T0 ?
板橋中山 26-29   30-33
9 F- K9 V  c* G4 u板橋海山 30-40   43-46
- i: I$ J- d2 o0 A; m# W1 x新店五峰 28-35   33-45
  ^  G6 ]. e4 a淡水正德 11-12   13-16
+ G1 P% G6 T; U6 `* A" Z$ Q8 k三重三和 26-28   30-35 ( Y7 ]* y+ ~& U9 t
新莊丹鳳 22-24   25-30 . F8 m0 n/ m+ p3 n
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http://tw.epochtimes.com/b5/12/5 ... 8%E6%A0%A1%E5%A4%9A
作者: 階梯    時間: 2012-5-8 04:23
一則以喜 一則以憂 房價回不去了...
作者: 文兒    時間: 2012-5-8 08:11
新北市著名重劃區三峽北大特區新大型建案林立....在這樣報導就真的回不去了.....
作者: johnchao    時間: 2012-5-8 08:34
開價相當於板橋房價...不過開價和成交價應該有個八、九折差異吧！
# `6 H2 }  Y: K" ]1 q( w0 S! e+ B5 t$ {2 ~* v4 o/ ^$ R
之前去北大愛悅，2011年1、2月開價30、主動降到24，我聽說年前12月成交價是19~21，就決定掰掰～: \$ n- _+ B. V- Y5 i* r
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不過說是學區這件事情，其實真的觀察很久，一個大學、地區醫院加上重新規劃，還是學生時代就跟家裡講說這邊要衝衝衝了(張菲芭厘島那個案子之後)，所以仍然依照自己能力買了邊緣位置的房子，從機械車位變成平面大車位、從沒裝潢變成合適的全家裝潢含冷氣，仍然比一線戰區便宜..# j7 D' k8 g5 ^2 H5 t3 u

6 Z2 K0 p5 R" W) b* U9 d只是一個人要撐房貸與所有開支真的很累....所以如果未來沒有小孩享受這邊的學區，那我來去北大修另一個學位好了～
作者: 凱薩琳    時間: 2012-5-8 09:47
好後悔當初沒有多買幾間!!!!
作者: kennyc    時間: 2012-5-8 10:36
覺得應該又是建商在放消息炒房
作者: Spock    時間: 2012-5-8 10:50
本帖最後由 Spock 於 2012-5-8 10:53 編輯
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桃子腳國小國中滿編 - 正確.  目前新生兒要立即遷入戶口.  / B1 r" F0 M+ m5 P1 V$ d
                                         入學還要查戶口. 不然沒得念
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$ |3 |3 p4 K) u- u老婆原單位- 汐止國中滿編也是正確。
; B8 s" S1 \7 _# k" R2 O, U汐止建成路房價 25-28.
* m7 J) ~. S7 w( C因為我從16W 一路看房價漲上來.  看屋也看 5-6 間.  & P6 w4 i$ G+ l  N
原本想閃回汐止置產 <北大空汙>.   / t- `: n, S1 Y; Y

( Q" p, D6 J: J
3 ]' k; g6 t3 v9 C) t9 ?. a) ]5 Z8 ^/ l# R0 ~" [% I1 k4 W  Q2 o( F8 e
PS: 慶幸 96年買屋 .  就是幻想小孩念書方便.  當時還沒有女友.) G9 ~  b6 j, E6 i: M' l, v
  
作者: luisyang0    時間: 2012-5-8 10:56
本帖最後由 luisyang0 於 2012-5-8 10:59 編輯
5 i: j# P6 h( O4 L) l& K6 U2 A- r& P1 {4 O  c/ N; v
搜尋  大紀元  張宇     似乎偏建商和偏房市多頭的文居多
+ T- g9 N2 s2 s& t, J所以  此文 客觀  正確否? 4 _3 I" b, o. z- N7 D  M  V& C7 Q
請大家多多比較判斷~
作者: hgw    時間: 2012-5-8 11:26
凱薩琳 發表於 2012-5-8 09:47 * I. N" L, ^5 [
好後悔當初沒有多買幾間!!!!

  y$ Z3 B9 t% p( A! J當初買時一間就不知有無風險了  j% m% @  b' W7 L/ e! p
像我買時房子週邊都是雜草
+ Q' n( S9 x; o3 X9 i5 S" q何況我買屋不是要投資是自住& m' c, R& w7 G2 A/ z# X; ]6 q
所以根本不會在意特區發展
作者: 米思糖    時間: 2012-5-8 11:28
早知道當初買大間一點....現在想換4房也來不及了...
作者: hui_ching    時間: 2012-5-8 11:46
一坪45萬???感覺炒作成份居高= =  {1 W3 t. ]# o: y" f/ q- O
我關心的是學校滿額問題,龍埔今年滿額?我們是6年前就遷入,有優先入學權ㄇ?
作者: aweihsu    時間: 2012-5-8 12:57
Spock 發表於 2012-5-8 10:50 + l& q, ^6 T0 T
桃子腳國小國中滿編 - 正確.  目前新生兒要立即遷入戶口.  
- q7 `1 s8 M* v0 _/ X" h                                         入 ...

( U8 P6 p. C( d3 q+ T' ~ 北大空污現在還有嗎???
作者: 雙胞胎的媽    時間: 2012-5-8 13:27
米思糖 發表於 2012-5-8 11:28
# J/ R$ g, T' N' [+ {+ t早知道當初買大間一點....現在想換4房也來不及了...
+ d$ z3 y6 J- t! V* Z% B7 j
Me too
作者: 杰Jeff    時間: 2012-5-8 13:31
人太多,生活品質就會變調,人口不要再成長了
作者: ericchu    時間: 2012-5-8 13:56
45萬是指那個獨一無二的大北大嗎?應該是試水溫的開價吧~~不然以那個建案的坪數大小,隨便就過四千萬的總價會不會太誇張??
3 {: e' ?' P, F8 h0 g: e6 v
' u8 Z2 g5 e8 Y  t. @" v8 K其實從學校滿額的情形看得出來新北市接納台北市輕移民的熱潮,市區內的傳統小學除了幾個明星學校之外,其他都有欠額的情形,但是對照新北市新興學校的滿額狀況,台北市人口外移情形越來越嚴重~~剛剛看完"城市的勝利:這本書,就有提到城市的自然死亡就是高房價帶動移民潮,導致人口老化跟縮減,這點政府應該好好正視這個問題~~~
作者: Spock    時間: 2012-5-8 14:02
aweihsu 發表於 2012-5-8 12:57
. m- A8 x2 X" t% o北大空污現在還有嗎???
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北大特區週圍有很多無良廠商.! }2 f9 w4 ^: g$ W3 v* V( M: q, i
/ Y, d; q3 _; H# N6 F
空汙很多歐.: R; O; P# F/ ^/ P
4 x1 ~9 Q8 q$ b) t
最近有幸福廣場新空汙.
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-5-8 15:01
杰Jeff 發表於 2012-5-8 13:31
: l; D8 ?& p# [- Z( N5 |! }! u' i  ^人太多,生活品質就會變調,人口不要再成長了
, G3 A6 m7 d4 ?
對！試想如果北大特區居住率超過七成，那還有什麼品質可言？
作者: 階梯    時間: 2012-5-8 15:08
凡夫俗子 發表於 2012-5-8 15:01 # s4 |# d! i  K, Y* G6 N
對！試想如果北大特區居住率超過七成，那還有什麼品質可言？

3 T$ b3 {, c. b, R( i; s' P5 N名目居住率100% 實際居住率可能不到5成  
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-5-8 15:21
階梯 發表於 2012-5-8 15:08 + T( |6 g8 o* ?) ^
名目居住率100% 實際居住率可能不到5成
1 }* N7 @( g" Y9 N/ B! W. S

" g9 ~: W4 r4 S2 S/ u謝謝指教，/ D" c) t3 ~( d5 y! i
我們當然講實際居住率，; L3 [' n8 C1 T, W7 a9 L" M
名目居住率高，是因為稅負、學區等因素干擾，在此是我不關心的。
作者: w5719w    時間: 2012-5-8 15:27
龍埔報太高了啦！~
作者: w5719w    時間: 2012-5-8 15:29
Spock 發表於 2012-5-8 14:02
; ~, l$ J1 i' o, o北大特區週圍有很多無良廠商.6 A* K6 ^# u% e. ~' b$ l: ^: X  q
( P: i! W$ Q# y# v& V4 C
空汙很多歐.
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北大特區空氣是真得很...不太好沒錯！~
作者: cho    時間: 2012-5-8 23:34
kennyc 發表於 2012-5-8 10:36
3 H* l# y6 y9 {- m/ `' H9 u7 h3 L9 h覺得應該又是建商在放消息炒房
+ q6 k" R5 H7 D3 D, x1 d, [
當然是再炒作的呀. 不把房價炒高，建商，投資客 ，仲介要如何生存
% Y, q2 G# d; o8 I6 d/ C
作者: dingding    時間: 2012-5-9 02:49
cho 發表於 2012-5-8 23:34
4 f7 \- b. j7 O- v" P0 e& F當然是再炒作的呀. 不把房價炒高，建商，投資客 ，仲介要如何生存

$ [+ T( \2 p3 Z" n: l" T) o房價確實有墊高，回不去了！
作者: aweihsu    時間: 2012-5-11 18:55
w5719w 發表於 2012-5-8 15:29
& ?9 k8 P* c, ^* ]) L% p北大特區空氣是真得很...不太好沒錯！~
! f/ c9 G6 p3 j% u. y- r) _
空氣不好就漲成這樣，那空氣好的時候，不就又衝上去了
作者: aweihsu    時間: 2012-5-11 18:56
Spock 發表於 2012-5-8 14:02 ! Z- T, F4 b2 Z/ k5 R0 s/ F0 c- }, z
北大特區週圍有很多無良廠商.
; a' F) b0 J2 {, m
! ~; n- U/ u, f1 c5 S空汙很多歐.
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唉，空污到底有沒有機會解啊.......
作者: kkho    時間: 2012-5-12 06:10
多一點人也好大家分擔吸收贓空氣~



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